בת ים -אורחות חיים בקצה העיר בצלאל אקדמיה לאמנות ועיצוב ,ירושלים | המחלקה לארכיטקטורה ,היחידה למגורים פרויקט גמר 2009/10 מגיש :עמית קפוזה מנחים :רן גרוס | אילנה רודשבסקי.
הפרויקט מציע קריאה עירונית חדשה ,למרחב אזור התעשייה של בת ים. הסימוכין ,שינויים ענפים שעומדים לעבור על אזור התעשייה ובהם ,רשת תנועה מטרופולינית של הרכבת הקלה ושינוי שימושים, מתעשייה לתעסוקה ובידור .בנוסף ,מסתמך הפרויקט על דיירים המציעים אורח חיים חדש לבת ים. התכנון תומך ברעיון על ידי יצירת סטרוקטורה ,המשלבת שימושים שונים לבנין ומתחם אחד .מערכת זו ,יוצרת הקשרים אופקיים ואנכיים ,המשלבים תנועה ציבורית ופרטית .שילובים אלה ,הם היוצרים את אורח החיים שמבקשים הדיירים .למעשה ,אורח החיים והמערכת החברתית ,הם שמתווים את המערכת המבנית. תכנון זה ,בעל מאפיינים של מרכז עיר ,יוצר ראקציה בסביבת המגורים הקיימת ,בשכונות קצה העיר .התגובה מביאה לעיבוי של הרחוב המרכזי ומציעה יחידת שכנות חדשה לבת ים .שני צידי הרחוב. הקיפול של המגורים על הרחוב אל עומק הבלוק ,יוצר את ההקשרים האופקיים.
חלקי הפרויקט: .1גיבור עירוני בשיכון ציבורי
בת ים ,הקצה הדרומי (אתר הפרויקט)
.2בת ים -אזור התעשייה
.3פרויקט המגורים -שכונה ,בנין ודירה
גיבור עירוני בשיכון ציבורי חקירת שיכון ציבורי משנות ה.50 - חקירת אורך חיים של גיבור עירוני ,שחי את העיר במלואה והעיר ניזונה ממנו. -הפגשת השיכון והגיבור .תכנון דירת 40מ”ר לגיבור בשיכון.
השיכון
שיכון צבא קבע | שכונת מעוז אביב | תל אביב אדריכלים :זרחי -רכטר שנה1952: בעלות :אגודת מעוז אביב
תוכנית קומה טיפוסית 1:250
תוכנית סביבה 1:5000
חזית דרומית 1:250
חזית צפונית 1:250
גיבור עירוני בשיכון ציבורי הגיבורה
יעל ונטו סטודנטית לעיצוב תעשייתי מגורים :ירושלים מיפוי יעל והעיר מקום פעילות דרך מקשרת
מיפוי יעל והשכונה
מהבית מבצלאל מהעבודה מהמרכז
מרכז העיר
בית
מקום עבודה
$
מיפוי פעילויות על פי מקומות וזמן
בצלאל
$
גיבור עירוני בשיכון ציבורי הדירה
תוספת דירת 40מ”ר לשיכון.
קומה טיפוסית
דירה 1:100
מיקום התוספת על הגג ,נובע מרצונה של הדיירת, לקחת חלק במרקם הקיים של השכונה והבניין. הקומה החדשה מאכלסת מספר דירות בגדלים קטנים ,שונים.
א
בדירות אלו ,לשאיפת הדיירת ,יגורו אנשים צעירים יותר מהאוכלוסייה הקיימת בשיכון ( 40%תושבים מותיקי השכונה), מה שיגדיל את ההטרוגניות של תושבי הבנין והשכונה. המסדרון של הקומה האחרונה פתוח ומקפל לתוכו את המרחב הציבורי ,מהמרחב שבין השיכונים ,אל תוך השיכון עצמו.
קומת הגג
השטח הציבורי הקומתי ,יאפשר אינטרקציה בין דיירי הקומה ואף שאר דיירי הבניין.
א
מרחב ציבורי
חתך אא 1:200
חזית מזרחית 1:200
דירות
חזית דרומית 1:200
חזית צפונית 1:200
בת ים
מבט מכיוון תל אביב אל בת ים
בת ים 2
5
13
5%
8,167
2,980
בת ים
25,000 25,000 25,000
40% 40% 40%
1%1%1%
בת ים
49,000 77.14 3.1 2.7
50
60
70/80
19-24 13-18 7-12
1926
-0.2
160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 1948
0-6
15.3
6000 5000 4000 3000 2000 1000
1955
1961
1972
1983
1995
2010
“
71%
בת ים +65+65 0-14 0-14
4.41-5.2 4.41-5.2 3.51-4.4 3.51-4.4 2.81-3.5 2.81-3.5 0.81-2.8 0.81-2.8 0-0.8 0-0.8
33% 33%
0.9-1.2 0.9-1.2 0.71-0.9 0.71-0.9 0.51-0.7 0.51-0.7 0.1-0.5 0.1-0.5 0 0
+65
+65
22% 22%
0.9-1.2 0.9-1.2 0.71-0.9 0.71-0.9 0.51-0.7 0.51-0.7 0.21-0.5 0.21-0.5 0-0.2 0-0.2
49% 49%
בת ים אזור התעשייה
בת ים אזור התעשייה תוכנית מתאר חדשה לאזור התעשייה בי400 /
דרך מוצעת
פרויקט המגורים
תוכנית גגות 1:500
מגורים באזור התעשייה אתר הפרויקט ממוקם במגרש ,בקצהו הדרומי של אזור התעשייה. באתר כיום ,ישנו שימוש מסחרי בקנה מידה גדול. הפרויקט מציע להשאיר את השימוש הקיים ולהוסיף אליו את שימוש המגורים ,ובנוסף אף שימושים ציבורייים ומסחריים בקנה מידה קטן. אזור התעשייה בבת ים משתרע מדרום העיר ועד למרכזה הפיזי. השיטה שהפרויקט מציע ,לתכנון מגורים באזור התעשייה ,יכולה להיות מיושמת על כלל האזור. כך ,מאפיני מרכז עיר שהפרויקט מציע לקצה העיר ,ימתחו עד למרכזה הפיזי.
תעשייה מגורים ציבורי תוכנית סביבה אזור התעשייה
מגורים באזור התעשייה -שיטה חלוקת מגרשים
מגרש
תעשייה
בנין
מגורים | מסחר | ציבורי
תשתית תנועה -פעילות בשטחים ציבוריים ופרטיים חניון הסופר
תוואי חניון
קומת קרקע
תנועה
קומת מגורים
תנועה משותפת
מגורים באזור התעשייה -שיטה סטרוקטורה -מערכות יחסים אופקיות ואנכיות שימוש מעורב
שימוש אחד
מגורים
מסחר גדול /תעשייה
ציבורי חנויות מסחר גדול חניון
התפלגות שטחים בת ים
שטח 8,167 :קמ”ר שטח בנוי 7,044,800 :מ”ר יח”ד לדונם15.3 :
אזור התעשייה
שטח 910 :קמ”ר שטח בנוי 304,000 :מ”ר
אתר הפרויקט -קיים שטח 13.4 :קמ”ר שטח בנוי 3,000 :מ”ר
מגורים
מגורים
מגורים
ציבורי
ציבורי
ציבורי
עסקים ומסחר
עסקים ומסחר
עסקים ומסחר
תיירות
מוצע
שטח בנוי 43,160 :מ”ר יח”ד לדונם19.2 :
א
ד ד
ג ג
ב
ב
א
תוכנית קומה קרקע 1:500
חזית דר’ מערבית 1:500
סכמת שימושים סופרמרקט
חנויות
מפלס -1
א
ציבורי
מפלס קרקע
מגורים
מפלס +1
מפלס +2
ד
חתך בב
ד
חתך אא
ג ג
ב ב
א
חתך אא 1:500
חתך בב 1:500
תוכנית מפלס 1:500 -1
א
ד
ד
ג ג
ב ב
א
תוכנית מפלס 1:500 +1
חתך גג 1:500
חתך דד 1:500
חזית דרום מזרחית 1:250
סכמת שכונת מגורים כיום בבת ים. מבני מגורים הסובבים מבנה ציבורי ובין לבין שטחים ציבוריים פתוחים. מבנה שכונתי מופנם ,בעל מערכות יחסים פנימיות ומנותק מרצף עירוני.
סכמת מגורים מוצעת מבני מגורים משולבים בשימושים מסחריים או ציבוריים. רצף בנוי על רחובות מרכזיים ,הכולל עומק של מערכות עירוניות. אורח חיים רציף לרחוב ,לעיר ולמטרופולין.
הדיירים אוכלוסייה בגילאי .30-40 אנשים שפעילים בעיקר במרחב גוש דן, ובת ים מהווה עבורם דיור בר השגה ביחס לת”א. דיירים אלה מהווים רענון לאוכלוסיית העיר הבוגרת. הם ידרשו מבת ים ויאתגרו אותה.
ערן אשכנזי.
מהנדס חשמל. עובד בנתניה. דירת חדר 45 ,מ”ר
דנה ואלעד כץ
אלעד אחראי תחום בקרן פילנטרופית עובד בירושלים דנה סטודנטית להנדסת מכונות. לומדת בתל אביב. דירת שני חדרים 49 ,מ”ר
תוכנית דירות 1:100
יעל עמית וליבי סהר עמית מטפל רפואי עובד בחולון
יעל סטטיסטיקאית עובדת בת”א דירת 3חדרים 92 ,מ”ר
בת ים -אורחות חיים בקצה העיר