AM Eikelenburgh Brochure

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK

STIJLVOL WONEN IN RIJSWIJK

VOOR WOORD

2

Stijl bestaat nog...

Welkom in Villapark Eikelenburgh Sommige ontwerpen zijn zo sterk dat ze de tijd trotseren. Zie bijvoorbeeld de meubels en lampen van Willem Hendrik Gispen.

Ze werden ontworpen in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw, maar zijn nog onverminderd populair. En wat te denken van de creaties van Dudok en Berlage. Aan hen hebben we woningen en zelfs hele wijken te danken die nu nog een krachtige schoonheid uitstralen. De groene Haagse wijk Marlot, aan de rand van Wassenaar, is een schoolvoorbeeld van hun motto: ‘Licht en lucht’.

Dit denken vormde de inspiratie voor Villapark Eikelenburgh, een ontwikkeling die in Rijswijk zijn gelijke nog niet kent. De stijlkenmerken van de woningen die hier gerealiseerd worden, passen exact bij de groene en rustieke omgeving. Eikelenburgh is een stukje Rijswijk waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Knotwilgen langs het water, oude hoeves. Met z’n klassieke opzet doet Villapark Eikelenburgh recht aan de historie van de locatie. We heten u welkom in misschien wel het meest aangename buurtschap van Rijswijk.

Welkom in Villapark Eikelenburgh.

AM Zuid Holland Rotterdam

3

WELKOM IN RIJSWIJK

4

Een rijke historie, een groene gemeente Welgelegen. Hoornwijck. Overvoorde. Te Werve. Het zijn bekende namen voor iedereen die Rijswijk een beetje kent. Ze hebben hun naam te danken aan de vele buitenplaatsen die de welgestelden van vroeger hier lieten bouwen. Zo rond het jaar 1630 was het mode om het luidruchtige en drukke ’s Gravenhage te verruilen voor rust, ruimte en groen.

Vandaag de dag is Rijswijk nog altijd één van de groenste gemeenten van Nederland. En, het is een veelzijdige gemeente. Met een gezellig historisch centrum waar nog echte - en soms unieke - speciaalzaken te vinden zijn en een keur aan gezellige restaurants.

Met aangename rustpunten als het Elsenburger Bos. De Generaal Spoorlaan vormt een groene corridor naar een Rijswijk met een heel ander karakter.

Aan de zuidzijde van Villapark Eikelenburgh zijn de polders van Delfland merkbaar nabij. Dit is allemaal Rijswijk. Waar aan de ene kant de menukaart op tafel komt, komt aan de andere kant een vogelgids goed van pas. Want is dat nu een waterhoen of een fuut?

Niet voor niets noemden de Graven van Holland dit al een ‘Heerlijkheid’.

5

6

HEERLIJKSTE STUKJE OUD-RIJSWIJK

7

WELKOM OP DE LOCATIE

8

Verborgen in het groen Een impressie vanuit de lucht maakt duidelijk hoe Villapark Eikelenburgh zich ontvouwt. Wie nu door het gebied wandelt, is omringd door mooie oude bomen en een landelijke waterloop. Daartussen, als een vondst tijdens zo’n wandeling, ligt daar dan ineens de ruimte waar het straks heerlijk rustig wonen is. De centrale lijn wordt gevormd door de fietsverbinding Endehoekseweg.

Opvallend is de ruime opzet van het plan. Het grote centrale plantsoen is een natuurlijk rustpunt, een typische erfenis van de Nieuwe Haagse School. Dit stijlkenmerk is ook wel in de Haagse Vogelwijk te zien. De voortuinen zijn ruim, de achtertuinen uitgesproken royaal. Tezamen met bomen in de straten en plantsoenen heeft het villapark inderdaad een parkachtig karakter.

Van Egmond Totaal Architectuur en Wissing, bureau voor stedebouw hebben Villapark Eikelenburgh met veel gevoel ingevuld.

Woonkwaliteit van alle tijden, dat was het uitgangspunt bij de architectuur. Moderne woningen met kwaliteit die van alle tijden is.

Elk detail is met zorg gekozen. Zo ontstond het prachtige wonen in jaren ’30 stijl met comfort anno 2011.

Een vogelvluchtblik op de locatie toont... ...de kwaliteit van dit toekomstige woongebied.

9

WELKOM OP DE LOCATIE

10

Kwaliteit komt met de jaren Villapark Eikelenburgh wordt gesitueerd in een historisch stukje Rijswijk dat op oude kaarten Hoekblok wordt genoemd. Op die kaarten is duidelijk te zien hoe het polderland reeds lang geleden werd ingedeeld in keurige kavels. Veel van die oude structuur is nog altijd herkenbaar.

De huidige Mgr. Bekkerslaan volgt exact ĂŠĂŠn van de paden die toen tussen de landbouwgrond doorliepen. Er liep ook een grotere weg langs het gebied, deze heet nu de Sir Winston Churchilllaan. Vanaf deze laan loopt het fietspad Endehoekseweg het gebied in. Deze fietsverbinding is straks de centrale lijn van Villapark Eikelenburgh.

De twee andere grenzen worden gevormd door de Rijner Watering en de Eikelenburglaan. De drie hoeves middenin het Hoekblok zijn de sfeervolle erfenissen uit het verleden. Wandelend omringd door de hoge bomen, langs de sloten en de knotwilgen, is het niet moeilijk voor te stellen hoe het leven vroeger was. Vogelgeluiden in plaats van verkeer. Boerenbloemen in plaats van asfalt. Een plek waar kinderen nog met kikkervisjes thuiskomen en de spelcomputer vergeten wordt.

11

HET RIJSWIJK VAN NU

12

13

JAREN ‘30 INSPIRATIE

14

Het verleden als inspiratie voor het heden Een locatie als Villapark Eikelenburgh verdient het om een nieuwe toekomst te krijgen die getuigt van historisch besef. In zes fasen krijgt een deel van het aloude Hoekblok een woonbestemming. Bij voltooiing van deze fasen is het plangebied een heel divers woonprogramma rijker. Hier komen vrijstaande villa’s, herenhuizen, twee-onder-één-kap woningen, eengezinswoningen en enkele appartementen in kleinschalige opzet.

Deze diversiteit krijgt eenheid doordat de architecten van het bureau Van Egmond Totaal Architectuur kozen voor één sterke stijlvorm, geïnspireerd op de Nieuwe Haagse School. Deze architectuurstroming kwam op rond 1920 en bereikte haar grote bloei in de jaren ’30. Britta en Diederik van Egmond: ‘De wijk is als ensemble in één geheel ontworpen. Er is veel oog voor een robuuste afwerking en hoogwaardige details. Wij bouwen met een stoere baksteen, houten kozijnen en keramische dakpannen.

Erg herkenbaar zijn de rollagen in het metselwerk en de betonnen banden. Dat geeft de woningen die bekende horizontale geleding.

De gevels worden levendig door ruime dakoverstekken en verticale elementen als torentjes bij de trappenhuizen. Veel aandacht hebben we ook besteed aan de overgang van binnen naar buiten, van privé naar openbaar. Vandaar de grote raampartijen, de riante erkers en de gemetselde tuinmuren. Zo vormt zich de ideale beleving van de wijk en ieders thuis.’

15

THUISKOMEN RIJSWIJK IN RIJSWIJK

‘Een plek om thuis te komen.

Dat was mijn uitgangspunt.’

Rust en geborgenheid. Dat waren voor stedenbouwkundige Piet Kalsbeek de uitgangspunten toen hij ging nadenken over de invulling van het plan Villapark Eikelenburgh. ‘Voor mij was al snel duidelijk dat deze nieuwe ontwikkeling een groen dorp-binnen-de-stad moest worden. Het sluit daarbij aan op de rijke traditie van dergelijke buurten in Oud-Rijswijk en Den Haag. Daar zie je altijd een mooie inbedding in het groene stadslandschap. Laantjes, een stil woonstraatje, plantsoenen en tuinen geven ruimte aan grote bomen en hagen, dat maakt die buurten zo bijzonder.

Ook hier creëren we eenheid in het geheel, doordat het groen als het ware alle elementen samenbindt. Het privégroen op de ruime kavels vloeit natuurlijk over in het gras en de bomen van de verschillende plantsoenen. De bewoners parkeren hun auto’s op de erven, waardoor deze niet zo nadrukkelijk in het straatbeeld aanwezig zijn. Het draait hier om de mensen en wat ze hier allemaal doen: wandelen, fietsen, met elkaar praten. De stoepen vormen een veilige plek voor spelende kinderen, die zich ook in de speciale speelplekken kunnen uitleven. Hier wonen mensen van alle leeftijden, zoals dat vroeger heel gewoon was. Iedereen vindt hier een plek om thuis te komen.’

16

Een typisch Hollands landschap vraagt om een bouwstijl die alleen in dit land kon ontstaan.

Strak, maar niet streng. Degelijk en toch vriendelijk.

17

18

Als een edelsteen in een ring

EDELSTENEN IN RIJSWIJK

Villapark Eikelenburgh wordt aan vier zijden omringd. Aan de noordrand wordt het plan ontsloten via de Sir Winston Churchilllaan.

Aan de lange oostelijke rand ligt de Mgr. Bekkerslaan. Aan deze laan staan zeer hoge bomen. Samen met het water aan die zijde vormt dat een natuurlijke begrenzing. Aan deze fraaie bomenlaan treft u de centrale toegang van Villapark Eikelenburgh. Twee fraai vormgegeven pilaren bekronen de groene entree.

Aan de zuidrand van het plangebied staan de drie oude hoeves. Daarachter ligt een groot groen gebied dat tot over de Eikelenburglaan reikt. Ook de westzijde kent een natuurlijke markering, de Rijner Watering. Deze heeft een essentiële afwateringsfunctie voor dit gebied. Deze grens, vol vogel- en waterleven, is dus tot in lengte van jaren gewaarborgd. Villapark Eikelenburgh vormt het hart van het plan.

DE ARCHITECTEN

‘Deze klassieke bouwstijl heeft meerdere dimensies. Eerst zie je alleen een woning en het groen er omheen. Wie beter kijkt, ziet steeds meer details. Het lijnenspel op de gevels. De raampartijen die allemaal anders zijn opgedeeld. De riante erkers. De manier waarop de afscheidingen van de tuinen verspringen. Zo krijgt elke woning een eigen karakter. In deze gevarieerde wijk vind je woningen voor mensen in elke levensfase. Een klassieke stijl, met al het comfort dat vandaag de dag verwacht mag worden’.

19

VOGELVLUCHT SITUATIE

20

s

FASE 1

s

FASE 2

waterzijde voorzien van damwand

B1 6

B2 4

B2 5

B1 3

B2 2

B1 1

Type A 1/2/3/4 Amethyst

Twee-onder-één-kap woningen

D 61

B1 62 A3 60

H 64

B2 63 F3 49

F1 48

H 65

H 66

A1 47

H 67

A2 46

H 68

A2 45

H 69

A1 44

C2 70

C1 43

C2 7

H 8

C1 42

A1 41

H 9

A2 40

H 10

H 11

A2 39

H 12

H 13

A1 38

Type B 1/2 Toermalijn

C2 14

Semi vrijstaande villa’s E6 15

F1 37

E5 16

Type C 1/2 Saffier

A2 51

A2 34

A2 52

A2 33

Vrijstaande villa’s

Type E 1/2/3/4/5/6 Agaat Eengezinswoningen

E2 24

A1 35

A1 50

Type D Robijn

E2 21 E2 22 E2 23

F2 36

A3 57

D 54

E1 19

E3 20

A4 58

A4 55

E2 18

Vrijstaande villa’s

A4 59

A3 56

E5 17

Type F 1/2/3 Onyx

E3 25

E3 31

E2 30

E5 29

Semi vrijstaande villa’s

E5 28

E2 27

Type H Opaal

E4 26

Herenhuizen

Type J 1/2 Topaas

A3 32

A3 53

Semi vrijstaande villa’s

N J1 78

H 83

H 82

H 81

H 80

J2 79

J1 77 J2 76

H 75

H 74

H 73

H 72

A4 71

A3 84

21

Vrijstaande villa’S

ROBIJN

Een juweel van een woning, zo mogen we de vrijstaande villa’s Robijn met recht wel noemen. Met een woonoppervlakte van circa 190 m2 op een zeer riante kavel. Standaard voorzien van een luxe keuken en sanitair, vier slaapkamers op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping. Het vele privégroen rondom. De ideale hoekligging. En natuurlijk de geweldige lichtinval door de vele grote raampartijen.

Robijn is een heeft alles wat u zich wensen kunt, in die prachtige jaren ’30-stijl.

Op de begane grond is het leven zeer aangenaam. Zitgedeeltes, speelhoeken, mooie boekenkasten, hoekjes met elk hun eigen sfeer, een groot keukengedeelte en door de twee grote erkers wordt het allemaal met ruim licht overgoten. Door de verschillende uitbouwopties kunt u hier nog allerlei functies aan toevoegen. Een praktijkruimte direct naast het woongedeelte is bijvoorbeeld mogelijk. Of u benut die ruimte om over een garage te beschikken. Voor de Robijn geldt: de aanvankelijke plattegrond is meer een vertrekpunt dan het eindstation.

Op de eerste verdieping is het slaap- of werkvertrek aan de voorzijde voorzien van een iets overkapt balkon. De statige pilaren die het grote dakoverstek dragen geven de woning een heel bijzonder cachet.

Deze verdieping is met slaapvertrekken en meerdere badkamers zo in te delen dat iedereen veel privacy en comfort geniet. Uitermate luxe is de optie om naast de master bedroom een grote inloopkast te realiseren.

De tweede verdieping is ruim en vooral ook licht, dankzij de lichtinval vanuit de centrale hal. De standaard geplaatste dakkapellen versterken het ruimtelijke gevoel. Hier kunt u met gemak nog een woning-binnen-dewoning realiseren.

23

De entree in de centrale hal van de Robijn brengt u in een zee van ruimte waar u links het woongedeelte vindt. Wandelt u naar rechts, dan vindt u daar de erker met de keuken. Deze compleet ingerichte keuken biedt ruim uitzicht naar buiten, het grote voordeel van de hoekwoning.

Aan de achterzijde kunt u desgewenst het woongedeelte met een groot scala aan opties uitbreiden. Door een uitbouw van afmetingen naar keuze kunt u de woning nog langer maken dan deze al is. U kunt er ook voor kiezen de naastgelegen garage- c.q. praktijkruimte (oppervlakte circa 20 m2) erbij te trekken.

Doordat dan het woongedeelte een hoek heeft, ervaart u dit echter niet als een te lange ruimte.

ca. 15,4 m

Omdat de maximale breedte van het woongedeelte dan ongeveer negen meter is, heeft u naar alle richtingen mogelijkheden voor de inrichting. U bent dus niet gebonden aan de klassieke opstelling: ‘bank met zicht op tv’. Deze woning biedt u maximale flexibiliteit. De erker aan de zijkant van de woning is bijvoorbeeld een heerlijke plek om een lekkere ‘chaise longue’ neer te zetten, om heerlijk de uren weg te lezen.

De slaapkamers op de eerste verdieping zijn door de badkamer als het ware logisch van elkaar gescheiden. U kunt slaapkamers samenvoegen of een slaapkamer vervangen door een royale inloopkast.

Ook de indeling van de tweede verdieping is geheel aan u. Naast een extra slaapkamer kunt u hier een grote werkruimte realiseren. Of u biedt uw kinderen een echt eigen plek compleet met een extra badkamer.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: 1,5 meter of 3,0 meter n uitbouwen van garage met 2,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer / praktijkruimte n dakkapel achtergevel en/of extra slaapkamers op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n veranda n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar n uitbouw

ROBIJN

ca. 12,0 m

BEGANE GROND - TYPE D

ca. 12,3 m

ca. 12,3 m ca. 7,3 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE D

TWEEDE VERDIEPING - TYPE D

25

Vrijstaande en geschakelde villa’s

SAFFIER

De diverse woningen in Villapark Eikelenburgh zijn vernoemd naar verschillende edelstenen. De vrijstaande en geschakelde villa’s Saffier met een woonoppervlakte van circa 175 m2 (exclusief garage van circa 20 m2) zijn met recht schitterende woningen. Bij de vrijstaande variant geniet de enorme luxe van groen vrijwel geheel rond uw woning. Over luxe gesproken: u heeft de beschikking over een garage met eigen oprit. U kunt deze ruimte ook anders benutten, bijvoorbeeld als praktijkruimte.

De Saffier geeft u ook in dat opzicht alle ruimte. Uw auto parkeert u dan op uw oprit. Door de garages en opritten zullen auto’s in Villapark Eikelenburgh het straatbeeld niet overheersen, zoals in andere wijken vaak wel het geval is.

Het meest in het oog springend zijn de royale erkers aan zowel de voorzijde als de zijkant. Dit geeft het woongedeelte op de begane grond een sfeer waarin licht de boventoon voert. Dat is precies wat ooit de grote architecten van de Nieuwe Haagse School als leidraad hanteerden: licht en lucht.

Ook andere stijlkenmerken uit die periode zijn hier goed te zien. Zie de horizontale banden op de gevel.

Het zijn ingetogen sierelementen, maar ze geven de woning toch iets vriendelijks. Het fraai strakke gevelbeeld wordt erdoor onderbroken.

De vrijstaande villa’s Saffier worden omlijst door erfafscheidingen in stijl. Houdt u de begroeiing laag, dan profiteert u maximaal van de lichtinval en het uitzicht over het plantsoen pal voor uw villa.

27

De villa’s Saffier, net als de Robijn en Toermalijn, hebben een royale begane grond en zijn op de eerste verdieping standaard voorzien van vier slaapkamers. De tweede verdieping beschikt over twee afsluitbare ruimtes. Ook kunt u kiezen uit een groot aantal opties. In die zin is de aanvankelijke plattegrond meer een vertrekpunt dan het eindstation. U bepaalt in grote mate zelf waar u uitkomt. De Saffier biedt u daarmee niet alleen veel ruimte, maar ook heel veel speelruimte.

Op de begane grond begint u met het woongedeelte. De centrale hal zorgt ervoor dat het keukengedeelte aan de voorzijde hier visueel van is afgescheiden. Aan de achterzijde kunt u op meerdere manieren nog een uitbouw realiseren. U kunt bijvoorbeeld uw woonkamer nòg royaler maken of, ook een chique variant, u kiest voor een veranda. Naast de woonkamer is een ruimte waar u eveneens alle kanten mee op kunt: garage, praktijkruimte, of een extra hoek bij het woongedeelte.

ca. 15,4 m

Op de eerste verdieping heeft u de mogelijkheid om slaapkamers aan te passen aan uw leefstijl en gezinssituatie. Zo kunt u twee kamers samenvoegen en kunt u de master bedroom laten voorzien van een luxe inloopkast. Krijgt u regelmatig gasten of houdt u anderszins van privacy, dan kunt u een tweede badkamer realiseren. Deze is dan gericht op de slaapkamers aan de achterzijde.

De tweede verdieping is voorzien van twee aparte ruimtes, die u eventueel naar wens kunt aanpassen.

Twee dakkapellen geven de ruimte veel licht, waarmee het een ideale werkplek zou kunnen worden.

Opgroeiende kinderen kunnen hier hun eigen stek hebben of u maakt er een grote hobbyruimte van.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,5 meter of 3,0 meter n uitbouwen van garage met 2,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer / praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of extra slaapkamers op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n veranda n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar

SAFFIER

ca. 11,0 m

BEGANE GROND - TYPE C 1

EERSTE VERDIEPING - TYPE C 1

ca. 11,2 m

ca. 11,2 m ca. 6,3 m

ca. 6,3 m

TWEEDE VERDIEPING - TYPE C 1

29

INTERIEUR IMPRESSIE Type Saffier

30

INTERIEUR IMPRESSIE Type Toermalijn

31

SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

Toermalijn Uitermate royaal. Eén blik op de buitenzijde van de semi vrijstaande villa’s Toermalijn is al voldoende om die kwaliteit direct te zien. De veelheid aan verschillende raampartijen maakt deze woningen niet alleen fraai, het verraadt ook dat de binnenzijde een zee van ruimte en mogelijkheden biedt.

Aan de zijkant is de centrale hal een mooi element in de gevel, binnen zorgt deze kolom voor veel extra invallend licht. Vooral de bekroning met het bovenlicht draagt daar aan bij. In deze woning zijn eigenlijk alle stijlkenmerken van de Nieuwe Haagse School terug te vinden. De subtiele luifel boven de ingang.

De grote dakoverstekken. De horizontale banden in een eigen kleurstelling. En de erkers, niet te vergeten!

De voorgevels van deze grootste varianten van de semi vrijstaande villa’s in Villapark Eikelenburgh liggen niet helemaal gelijk met elkaar. Omdat steeds één van de twee woningen iets inspringt, ontstaat een ‘knik’ in de dakoverstekken. Zo worden ze tezamen aardiger om naar te kijken. Want hoewel het woongenot in zo’n woning natuurlijk optimaal is, het oog wil ook wat.

Afhankelijk van het type biedt Toermalijn u maar liefst circa 168 of 188 m2 woonoppervlakte (exclusief garage van circa 20 m2). Daarmee biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. Werken aan huis is hier heel goed mogelijk. Geluidsoverlast van de kinderen zult u niet snel hebben, want die zijn ver uit de buurt, ook als ze ergens in huis zijn. Met een groot aantal opties kunt u de Toermalijn naar wens verfijnen en het woonoppervlakte zelfs nog verder vergroten. Dit is bijna grenzeloos gerieflijk wonen.

33

Wie straks binnenwandelt in de Toermalijn zal direct getroffen worden door de enorme ruimte op de begane grond. De ruimte wordt halverwege in tweeën gedeeld door de centrale hal. Aan de voorzijde ontstaat zo de keuken, aan de achterzijde is het woongedeelte. Heerlijke zithoeken, plekjes om je eventjes rustig terug te trekken, een speelhoek voor de kinderen, hier kunt u zich naar hartelust uitleven. Vanuit uw luxe keuken heeft u vrij zicht op wat er aan de voorzijde gebeurt.

De begane grond is desgewenst met een keur aan opties uit te breiden. Zo is er de riante mogelijkheid om de naastgelegen garage annex bergruimte bij het woongedeelte te trekken (oppervlakte circa 20 m2).

Doordat hier een hoek in zit, kan dat extra woongedeelte een heel eigen sfeer krijgen. Aan dit extra woongedeelte kunt u vervolgens nog een bergruimte koppelen.

ca. 16,0 m

Op de eerste verdieping kunt u vanaf de overloop naar de verschillende vertrekken. De woning is staandaard voorzien van vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Slapen, werken, hobby, studeren, ook hier is weer alles mogelijk. U kunt hier zelfs twee aparte badkamers realiseren. Dat geeft uw kinderen, andere huisgenoten of gasten èn uzelf de nodige privacy.

Zelfs de tweede verdieping is zó ruim, dat u hier met gemak nog een ‘self supporting’ ruimte kunt realiseren, met een slaapvertrek en nog een extra badkamer. De Toermalijn is zo ruim van opzet dat u hier met gemak met bewoners van verschillende generaties kunt wonen.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: 1,5 meter of 3,0 meter n uitbouwen van garage met 2,5 meter n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer / praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of slaapkamer op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar n uitbouw

TOERMALIJN

ca. 10,3 m

BEGANE GROND - TYPE B 1

ca. 12,0 m

ca. 12,0 cm ca. 6,6 m

ca. 6,6 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE B 1

TWEEDE VERDIEPING - TYPE B 1

35

SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

ONYX

Hun bijzondere ligging in Villapark Eikelenburgh geven de semi vrijstaande villa’s Onyx een extra dimensie (woonopp.ca. 180 & 190 m2). Deze woningen staan aan het centrale plantsoen, op een tweetal hoeken.

Door die hoekligging zijn de twee woningen onder één kap verschoven ten opzichte van elkaar. Zo ontstaat er direct voor de woningen een flinke extra buitenruimte, binnen de groene erfafscheiding.

Tevens beschikken de woningen over riante achtertuinen. Dat is niet alleen ideaal voor wie kleine kinderen heeft. Het is altijd aangenaam om pal voor de deur nog flink wat eigen bewegingsruimte te hebben.

Deze ruimtebeleving wordt natuurlijk nog eens versterkt door het plantsoen, waar u vanuit de erker aan de voorzijde van de woning voluit van kunt genieten.

Elk van de woningen heeft iets heel eigens ten opzichte van de aangebouwde wederhelft. De ene woning heeft een entree aan de zijkant en daardoor een centrale hal met veel lichtinval. De woning aan de andere zijde heeft op de begane grond een zeer brede erker, waar met gemak een flinke bank of eettafel in past.

Het wooncomfort op de begane grond is nog te verhogen door te kiezen voor een extra uitbouw of een heerlijke veranda. Met die laatste optie vloeien woongedeelte en tuin als het ware in elkaar over, en dat is erg aangenaam.

De eerste verdieping en de tweede verdieping nodigen uit tot spelen met de grote beschikbare ruimte.

Twee zeer grote slaapvertrekken op de verdieping en daarboven een lichte werkplek? Of ouders beneden slapen en de kinderen daarboven? Met Onyx maakt u hoe dan ook de juiste keuze.

37

De indeling van uw semi vrijstaande villa begint met uw keuze voor één van de twee varianten: de Onyx met de brede erker in het woongedeelte (type F2) of de Onyx met de lichte centrale hal (type F1). Kiest u voor de eerste variant, dan heeft u een open beleving van het grote woongedeelte aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde.

Bij de variant met de centrale hal zijn het woon- en keukengedeelte visueel wat meer van elkaar gescheiden.

U kunt de toch al diepe ruimte eventueel nog vergroten door een uitbouw naar keuze of een veranda.

Op de eerste verdieping is ruimte voor vier slaapkamers, maar misschien ziet u dat wel helemaal anders.

Het kan zeer fraai zijn om voor en achter juist twee zeer grote vertrekken te realiseren. U kunt ook een scheiding aanbrengen door aan de voor- en achterzijde slaapvertrekken met een eigen badkamer te plannen.

ca. 12,6 m

De Onyx heeft, afhankelijk van het type, standaard één of twee dakkapel(len) op de tweede verdieping.

Met een extra dakkapel aan de achterzijde haalt u nog meer licht binnen, en u vergroot ook de mogelijkheden van deze royale bovenste verdieping.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,5 meter n uitbouw 3 meter n optie dakkapel achtergevel n extra badkamer 1e verdieping en/of 2e verdieping n veranda n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar

Noot: Type Onyx F1 is vergelijkbaar met Toermalijn type B1.

ONYX

ca. 8,2 m

BEGANE GROND - TYPE F 2

ca. 11,6 m

ca. 11,6 m ca. 6,6 m

ca. 6,6 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE F 2

TWEEDE VERDIEPING - TYPE F 2

39

SEMI VRIJSTAANDE VILLA’S

TOPAAS

Nabij de Eindehoekseweg en het centrale plantsoen van Villapark Eikelenburgh vormen de semi vrijstaande villa’s Topaas een statige, bijna majestueuze entree. Deze woningen (woonoppervlakte circa 185 m2) zijn aan alle kanten ruimschoots omringd door groen. De tuinen zijn uitgesproken groot. Heeft u groene vingers, dan kunt u hier veel genoeglijke uren rondbrengen. Twee van deze woningen hebben aan de voorzijde bovendien nog vrij zicht op het grote centrale plantsoen. De twee andere woningen zijn gericht naar de zuidzijde, richting de statige Eindehoekseweg.

Om maximaal van de natuurlijke omgeving te kunnen genieten, heeft de Topaas veel grote raampartijen.

Dit vele glas geeft de gevel iets luchtigs, terwijl de woning een groot volume heeft. Toch oogt de Topaas nu fris en transparant. De ruime lichtinval is ook doorgevoerd in de centrale hal. Deze heeft grote verticale raampartijen en wordt bekroond met een bovenlicht aan drie zijden. Dit laatste zorgt op de zolderverdieping voor veel daglicht.

De twee semi vrijstaande villa’s zijn ten opzicht van elkaar een kwartslag gedraaid. Daardoor zijn twee geheel verschillende woningen ontstaan, met een heel ander ruimtelijk gevoel. De ene variant heeft de erker aan de keukenzijde, de andere variant heeft een zeer brede erker aan het woongedeelte.

De eerste verdieping en de zolder zijn naar wens in te delen met slaap-, werk- en hobbyvertrekken. De semi vrijstaande villa’s Topaas lenen zich uitstekend voor werken aan huis. Op de bovenste verdieping stroomt het zonlicht maximaal binnen.

41

Binnen èn buiten een zee van ruimte, dat kenmerkt de semi vrijstaande villa’s Topaas. Beide zijn ze gelegen op een kavel van riante grootte met een vrijstaande garage. Omdat de beide woningen op een originele manier geschakeld zijn, bieden de twee varianten veel groen. De architect wilde de bewoners hier optimaal plezier aan laten beleven, door veel raampartijen in te tekenen. U kunt deze ruimtelijke en groene beleving nog versterken door aan de achterzijde van het woongedeelte een veranda te laten realiseren. Zo creëert u een mooie overgang tussen binnen en buiten.

Doordat de woningen ten opzichte van elkaar een kwartslag gedraaid zijn, is de oriëntatie van beide woningen heel anders. Bij de ene variant is de zeer brede erker naar buiten gericht, bij de andere variant is die erker gericht naar de tuin. De ene variant zou u als extravert kunnen beschouwen, de ander (die op het grootste kavel) als wat meer introvert.

De semi vrijstaande villa’s Topaas zijn door tal van opties geheel naar uw smaak en woonwensen te modelleren. U kunt de begane grond nòg royaler maken met een grote of zelfs zeer grote uitbouw. ca. 11,0 m

Op de eerste verdieping kunt u nog volop ‘spelen’ met indelingsvarianten, de standaard indeling omvat vier slaapkamers. U kunt eventueel kiezen voor meer of minder (maar dan veel grotere!) slaapvertrekken.

En wellicht opteert u voor de luxe van een extra badkamer, bijvoorbeeld voor gasten of kinderen. Ook de tweede verdieping kunt u verfijnen. Zo is een extra dakkapel een waardevolle optie. Met nog meer daglicht kunt u hier een uitstekende werkplek of extra slaapkamer maken.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,5 meter n uitbouw 3 meter n extra badkamer 1e verdieping n optie dakkapel en/of slaapkamer 2e verdieping n veranda n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar Noot: Type Topaas J1 is vergelijkbaar met Toermalijn type B1.

TOPAAS

ca. 8,3 m

BEGANE GROND - TYPE J 2

ca. 11,0 m ca. 7,1 m

ca. 7,1 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE J 2

TWEEDE VERDIEPING - TYPE J 2

43

Twee-onder-één kap woningen

AMETHYST

Het verrassende van deze twee-onder-één kapwoningen is dat ze onderling op details verschillen. Het zijn geen kopieën van elkaar, de woningen hebben elk eigen persoonlijkheid en uitstraling. Zo biedt de ene woning het genot van een lichte erker aan de voorzijde, de daaraan geschakelde woning is daar iets verder naar voren getrokken.

Die iets andere indeling vertaalt zich aan de buitenkant in andere raampartijen. Ook de dakkapellen ogen anders. Omdat de dakrand verspringt, heeft het grote dakoverstek halverwege een ‘knik’. Daarmee heeft de architect ook aan deze woningen weer iets eigens toegevoegd.

Staat u in de Amethyst in uw luxe keuken en u kijkt naar buiten, dan kijkt u uit over groen en het centrale plantsoen. Uw auto belemmert het uitzicht niet. Kiest u voor de garage (er is een versie met en zonder kap), dan is dit natuurlijk de ideale parkeergelegenheid. Maar wellicht benut u deze ruimte liever voor een praktijkruimte of een uitbouw van het woongedeelte met extra circa 20 m2. Ik dat geval beschikt u nog altijd over een oprit voor twee auto’s.

De Amethyst is een ruime woning die in elke levensfase weer nieuwe mogelijkheden biedt. De woonoppervlakte bedraagt circa 155 tot 165 m2 afhankelijk van het type. Het is een heerlijke gezinswoning, waar u tevens een rustige praktijkruimte kunt realiseren. Zijn de kinderen het huis uit, dan heeft u in de slaapkamers (naar keuze mèt eigen badkamer) ideale afgezonderde gastenverblijven. En heeft u aan al die ruimte nog niet genoeg? Dan is er altijd nog de royale tweede verdieping met twee dakkapellen!

45

De twee-onder-één-kap woningen Amethyst zijn er in twee varianten: met en zonder erker aan de voorzijde.

Dit verschil werkt door tot de eerste en tweede verdieping. Het zijn dus echt twee unieke woningen.

De garages zijn er ook in twee varianten, met én zonder kap (met kap beschikt u over extra bergruimte).

De begane grond is onderverdeeld in een royaal woongedeelte met zicht op de achtertuin. Juist aan deze achterzijde heeft u eventueel keuze uit diverse opties om uw woning desgewenst uit te breiden. Zo kunt u kiezen voor extra dubbele deuren. Op aangename dagen bestaat er zo bijna geen grens meer tussen binnen en buiten. Het is ook mogelijk om de garageruimte te benutten voor extra woonruimte.

ca. 15,3 m

De eerste verdieping bestaat in principe uit drie slaapkamers, separaat toilet en een complete badkamer. In principe, want misschien ziet u het wel helemaal anders. U wilt ’s ochtends in alle rust in uw eigen master bedroom ontwaken, douchen in één van de twee badkamers en in de inloopkast uw kleding voor de dag uitkiezen. Aan de achterzijde hebben uw kinderen of gasten hun eigen domein.

De twee-onder-èèn-kap woningen Amethyst bieden u de keuze uit een groot aantal opties, van begane grond tot en met de tweede verdieping. Zo realiseert u binnen het uitgekiende ontwerp uw persoonlijke woonideaal.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: n uitbouw 1,2 meter of 2,5 meter n uitbouwen van garage met 2,5 meter (de garage kan bij de woningen A1/A2 met een kap op de garage niet worden uitgebouwd) n garage wijzigen in berging + vergrootte woonkamer of berging + werkkamer/praktijkruimte n dakkapel achtergevel zolder en/of slaapkamer op 2e verdieping n extra badkamer 1e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar

AMETHYST

ca. 9,5 m

BEGANE GROND - TYPE A 1

ca. 12,0 m

ca. 12,0 m ca. 6,4 m

ca. 6,4 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE A 1

TWEEDE VERDIEPING - TYPE A 1

47

Herenhuizen

OPAAL

De grote herenhuizen zoals de Opaal in Villapark Eikelenburgh doen enigszins denken aan delen van de Laan van Meerdervoort en van de Waalsdorperweg, in Den Haag. In de jaren ’30 markeerden deze markante rijen het deel waar de notabelen van die dagen woonden: artsen, notarissen, hogere ambtenaren. De grote woonoppervlaktes en de erkers aan de voorzijde, dat viel toen èn nu zeer in de smaak.

Verschillen zijn er ook. Zo zijn deze herenhuizen gelegen in rustige straten en een groene omgeving. En hoewel hij is geïnspireerd door de klassieke voorbeelden, heeft de architect aan deze herenhuizen een aantal rake variaties toegevoegd. Eén van die vondsten is het ‘opknippen’ van de daklijn. Daardoor ontstaan als het ware twee-onder-één-kap woningen, geschakeld in een rij.

Het gevelbeeld is ook interessanter gemaakt door per woning de voorzijde steeds iets anders in te delen.

De erker is het vaste element. Daarnaast kan de ingang van een praktijkruimte komen, of de toegang tot een inpandige garage. Bij sommige woningen komt hier dan de raampartij van de eetkamer. Zo hebben verschillende woningen andere vooraanzichten.

Ook de herenhuizen Opaal zijn omlijst door erfafscheidingen in stijl met de woningen. Lage groene haagjes voor de woningen en grotere bomen op de stoepen leiden tot een aangenaam straatbeeld. De basis woonoppervlakte bedraagt circa 176 m2.

49

De herenhuizen Opaal bieden diverse indelingsmogelijkheden. Hiernaast is de basiswoning geschetst weergegeven. Wie hier straks bij de buren naar binnen wandelt, kan daar een aanzienlijk ander soort woning aantreffen dan thuis. Sommige bewoners kunnen een praktijk aan huis hebben (t.p.v. inpandige garage). Daar leent de ruimte aan de voorzijde, naast de keuken met de erker, zich goed voor.

Andere bewoners hebben naast hun keuken juist een inpandige garage (oppervlakte circa 20 m2).

Het fijne daarvan is, dat de auto aan het zicht is onttrokken en Villapark Eikelenburgh toch vooral groen en ruimte biedt.

Dan zijn er de woningen waar de begane grond juist helemaal is ingedeeld in een woon- en keukengedeelte. Aan de voorzijde is dan alle ruimte voor een gerieflijke eethoek. In de achtertuin is een vrijstaande berging gesitueerd.

ca. 11,5 m

Op de eerste verdieping zijn er standaard maar liefst vier vertrekken te vinden. Slapen, werken aan huis, een hobby - de herenhuizen Opaal laten u daarin geheel vrij.

Door de grote dakkapel zijn de tweede verdiepingen van de herenhuizen Opaal aangenaam licht en bieden ze maximale loop- en bewegingsruimte. De indeling van deze ruime verdiepingen is vrij.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: 1,2 meter of 2,5 meter n begane grond ruimte wijzigingen door toevoeging van garage, berging, bijkeuken of werkkamer n extra badkamer 1e verdieping n dakkapel achtergevel en/of slaapkamer 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar n uitbouw

OPAAL

ca. 7,3 m

BEGANE GROND - TYPE H

ca. 10,5 m

ca. 10,5 m ca. 7,3 m

ca. 7,3 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE H

TWEEDE VERDIEPING - TYPE H

51

INTERIEUR IMPRESSIE Type OPAAL

52

INTERIEUR IMPRESSIE Type AGAAT

53

Eengezinswoningen

AGAAT

Voor deze aangename eengezinswoningen met een woonoppervlakte vanaf circa 132 tot 146 m2 geldt: eenheid in verscheidenheid. Hoewel ze geschakeld zijn, zitten er tussen deze woningen uiteindelijk meer verschillen dan overeenkomsten. Zo zijn sommige eengezinswoningen gespiegeld aan elkaar, waardoor de beleving anders is.

De woningen op de hoeken hebben uiteraard, mede door een extra gevel, weer een heel andere beleving.

Sommige verschillen zijn ietwat subtieler, zoals hier en daar een rond kozijn. Zo’n element breekt de gevelrij als het ware open, maakt het luchtiger. Daar helpen ook de horizontale lijnen in lichtere baksteen bij. Door de vele opties, is uw woning nog persoonlijker en unieker te maken. U kunt kiezen voor een uitbouw of een dakkapel achter.

Opvallend is de aangename verhouding tussen glas en baksteen. Elke woning heeft op de begane grond en de eerste verdieping grote raampartijen. Bij de keukens zijn deze in de klassiek aandoende erker verwerkt, zodat de lichtinval maximaal is. U houdt maximaal contact met de groene buitenruimte. De royale raampartijen hebben niet alleen binnen de woning een positief effect. Het zorgt er aan de buitenkant voor dat de woningen iets luchtigs hebben, of er nu vijf of zes eengezinswoningen geschakeld zijn. Woningtype E1 beschikt over een garage en auto-opstelplaats en type E4 over een carport en auto-opstelplaats.

55

De ideale woning geeft iedere bewoner de ruimte om zich op bepaalde momenten in alle rust af te zonderen, om op andere momenten weer te genieten van het samenzijn. Agaat is zo’n woning. Het uitermate grote leefgedeelte op de begane grond heeft door de centrale trap opgang toch de beleving van aparte ruimtes. Aan de voorzijde staat u in de keuken een pasta te bereiden en ondertussen ziet u de kinderen op straat spelen. De auto staat uit het zicht, dus geen visuele obstakels.

Aan de achterzijde is iemand de krant aan het lezen of wat van de tuin aan het genieten. Met een tuinoppervlakte van rond de 55 m2 is dat een garantie dat iedereen het naar zijn zin heeft. Met de optionele uitbouw en extra dubbele deuren ontstaat er zelfs een zee van ruimte.

Op de verdieping daarboven vindt u de slaap-, werk- of hobbyruimtes. Desgewenst kunnen de afmetingen en indelingen hiervan aangepast worden. Omdat u ook nog eens over een enorme tweede verdieping beschikt, kunt u met deze woningen letterlijk en figuurlijk alle kanten op.

ca. 11,0 m

U bent vrij in de indeling van de tweede verdieping. Hier heeft u de waardevolle optie om aan de achterzijde nog een tweede dakkapel te laten plaatsen. Deze geeft niet alleen veel lichtinval, maar vergroot ook het te benutten vloeroppervlakte.

Optionele uitbreidingsmogelijkheden: 1,2 meter n uitbouw 2,5 meter n dakkapel achtergevel en/of slaapkamer 2e verdieping n diverse indelingsvarianten en individuele koperswensen bespreekbaar n uitbouw

AGAAT

ca. 5,7 m

BEGANE GROND - TYPE E 2

ca. 10,0 m

ca. 10,0 m ca. 5,7 m

ca. 5,7 m

EERSTE VERDIEPING - TYPE E 2

TWEEDE VERDIEPING - TYPE E 2

57

JUWEEL VAN EEN LOCATIE

58

DE Twaalf van EIKELENBURGH 1. Een juweel van een locatie, verborgen in een groene hoek van Rijswijk 2. Ontwikkeld met respect voor de rust en de ruimte 3. Jaren ‘30 bouwkwaliteiten en architectuur met o.a. erkers, grote dakoverstekken, horizontale banden, stijlvolle details, etc.

4. Keuze uit diverse woningtypen met een keur aan opties en indelingsvarianten 5. De afbouwkwaliteit is hoog. De woningen beschikken standaard over een luxe keuken en compleet ingerichte toilet- en badruimtes 6. De kozijnen zijn van duurzaam hardhout. Sommige woningen zijn voorzien van hardhouten trappen.

7. Alle woningen zijn voorzien van dakkapellen aan de voorzijde Veel woningtypen hebben op de zolder een extra slaap- en/of hobbyruimte 8. De grote woningen zijn omringd door veel privĂŠ-groen 9. Ook de buitenruimte is een oase van groen. De erfafscheidingen, plantsoenen en korte straten vloeien mooi in elkaar over. In combinatie met de Rijner Watering ontstaat een natuurlijk geheel 10. Villapark Eikelenburgh begrensd door een park en een ecologische zone 11. Alle voorzieningen van Rijswijk om de hoek 12. Uw ideale woning op de ideale plek in Rijswijk, kortom een waardevaste investering in uw woontoekomst

59

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Een goede voorbereiding is het halve werk Dat geldt voor de aannemer maar zeker ook voor u als koper. Nog voor de bouw van start gaat zult u een aantal keuzes moeten maken ten aanzien van de uitvoering van uw woning. Een team van professionele adviseurs staat tot uw beschikking en zal u onder andere helpen bij het kiezen van de keukenopstelling, het tegelwerk en sanitair en u wegwijs maken in de lijst van alternatieven, uiteenlopend van een buitenkraan tot een complete uitbouw van de woonkamer en/of garage aan de tuinzijde.

Wanneer de voorbereidingen zijn getroffen volgt het slaan van de betonnen funderingspalen en de aanleg van de betonnen funderingsbalken. Inmiddels verschijnt de loodgieter ook al op de bouwplaats om de eerste rioolleidingen aan te brengen voordat er met een kraan de uit de fabriek afkomstige, zwaar geïsoleerde begane grondvloeren op de funderingsbalken worden gelegd. Na het leggen van de vloeren worden de kalkzandsteen wanden van de begane grond vervaardigd en voorzien van sparingen ter plaatse van de gevelopeningen. De woningscheidende wand zal als ankerloze spouwmuur worden uitgevoerd. Hiermee wordt een betere geluidsisolatie tussen u en uw toekomstige buren bereikt. Na het vervaardigen van de wanden wordt een betonnen bekistingsplaatvloer gesteld en afgestort met beton. Het ziet er zo eenvoudig uit, maar een behoorlijke hoeveelheid leidingwerk ten behoeve van de installaties is dan inmiddels veilig “verpakt” in de betonnen vloer.

De wanden van de eerste verdieping alsmede de tweede verdiepingsvloer worden op eenzelfde manier gerealiseerd.

60

De kalkzandsteen binnenspouw wordt voorzien van isolatiemateriaal en ter plaatse van de gevelopeningen worden hardhouten kozijnen met HR++ glas aangebracht.

Al snel wordt het ruwbouw beeld aan het oog onttrokken door het metselen van de buitengevels. Hier is gekozen voor een genuanceerde handvorm baksteen in 2 kleuren (plint en opgaand werk) wat een fraai en levendig beeld geeft.

Het metselwerk wordt op 3 lagen geaccentueerd door spekbanden van gevelsteen en betonnen waterslagen/banden om zo het ware jaren ‘30 gevoel in de wijk los te maken. Ondertussen worden ook de goed isolerende sporenkappen met standaard dakkapel aangebracht en kunnen de zwart voldonker of rood koper keramische dakpannen worden gelegd. Om de vormgeving te laten spreken, wordt deze rondom afgewerkt met een ruim overstekende en geprofileerde getimmerde houten goot. Het begint al aardig op een riant huis te lijken, maar er moet nog heel wat gebeuren voordat de oplevering kan plaatsvinden.

De verwarming van uw woning vindt plaats middels een centrale verwarmingsinstallatie van een cv-ketel met radiatoren. De centrale verwarmingsinstallatie en ventilatievoorzieningen zijn specifiek op uw woningtype afgestemd.

In de tuin wordt, afhankelijk van het woningtype, een houten berging, carport of (aangebouwde) gemetselde garage gebouwd en wordt de laatste hand gelegd aan de overwegend gemetselde erfafscheidingen die tussen de tuin en het openbaar gebied worden geplaatst. Samen met de nodige openbare groenvoorzieningen geeft dit direct een rijk en aangekleed beeld. Afhankelijk van het seizoen zullen op gemeentegrond ook bomen worden geplant.

Ook aan de veiligheid is middels openbare straatverlichting langs de parkeerstraten gedacht. Vlak voor het opleveren worden de installaties in bedrijf gesteld.

De nutsbedrijven hebben hun leidingen tot in de meterkast aangebracht en de diverse installateurs zijn druk doende met het afmonteren en inregelen van de, bij de installatie behorende, onderdelen.

Alle betonnen plafonds worden met wit spuitwerk afgewerkt waarbij de V-naden in het zicht blijven. De in het zicht zijnde schuine dakkappen / plafonds op de zolderruimten worden met wit verfwerk afgewerkt.

De trots voor velen is het keukenmeubel. Dit is een zeer persoonlijke zaak.

Met continu zo’n 240 opstellingen in totaal en drie vestigingen (Den Haag, Zoeterwoude - Rijndijk en Cruquius) is Bemmel & Kroon de aangewezen keukenadviseur om uw droomkeuken vorm te geven. Om eventuele problemen (diefstal, beschadigingen en dergelijke) tijdens de bouw te voorkomen, wordt de keuken aan u geleverd na de bouwkundige oplevering van de woning.

Alle garanties blijven uiteraard van kracht en vormen een onderdeel van de contractstukken.

Enkele weken voordat de woning daadwerkelijk aan u zal worden opgeleverd krijgt u hierover bericht van de aannemer. Deze tijd heeft u zelf hard nodig om van alles en nog wat te regelen, vóór de verhuizing echt kan plaatsvinden.

Als de houten binnenkozijnen en fabrieksmatig gelakte stompe binnendeuren, compleet met hang- en sluitwerk, zijn geplaatst en ook het Villeroy & Boch sanitair is aangebracht, is het nog een kwestie van dagen voordat de eerste oplevering kan plaatsvinden.

In deze brochure beperken wij ons tot hetgeen in hoofdlijnen betrekking heeft op uw nieuwe woning in Villapark Eikelenburgh, wat niet wegneemt dat het verkoopteam altijd voor u klaar staat om vragen te beantwoorden en adviezen te verstrekken.

De houten binnentrappen (hardhout bij vrijstaande en semi vrijstaande villa’s en twee-onder-één-kap woningen, vurenhouten trappen bij eengezinswoningen en herenhuizen) en steenachtige binnenwanden vormen de basis voor de uiteindelijke indeling. Diverse leidingenworden waar nodig in de wanden en zandcementdekvloer opgenomen. Het wandtegelwerk van de badkamer wordt tot onderkant plafond betegeld (toilet tot 1.5 m1 hoogte) en het wordt tijd dat de stukadoor in beeld komt.

61

VOOR BEHOUD

62

VOORBEHOUD Met deze brochure geeft AM u een eerste indruk van de plannen en de verschillende woningtypen die in de komende jaren in dit plan gerealiseerd worden. Wij spreken dan ook van een ‘sfeerbrochure’ waarin wij u aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een zo goed mogelijk beeld schetsen van het gevarieerde woningaanbod uit de eerste en tweede fase van dit project en de verschillende woonsferen zoals deze op dit moment bekend zijn. In een later stadium wordt van de verschillende woningtypen verkoopdocumentatie cq. contractstukken vervaardigd.

De artist-impressions in deze brochure geven een impressie van het plan en de woningen. Het zijn met recht artist-impressions, waarin ‘de artist’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reele kleuren van de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld.

Aan deze tekeningen kunnen, ondanks de zorgvuldigheid die is nagestreeft, geen rechten worden ontleend. Daar waar u in de artist-impressions en tekeningen kasten, meubels en huishoudelijke apparaten getoond ziet , geven deze een mogelijke plaats aan voor uw eigen inboedel. Zijn worden uiteraard niet geleverd. Alle informatie over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring Bouw- en Woningtoezicht alsmede van de nutsbedrijven.

Copyright, AM Zuid Holland, Rotterdam

63

COLOFON

Opdrachtgever:

Verkoop & informatie:

AM Zuid Holland, Rotterdam

Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag Telefoon: 070 342 01 01 E-mail: nieuwbouw@frisiamakelaars.nl

Stedebouwkundige: Wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving, Barendrecht Architect: Van Egmond Totaal Architectuur, Noordwijk Concept en productie: Leitmotiv Advertising, Den Haag www.leitmotiv.nu Kenmerk: 2000.06.2011

Olsthoorn Makelaars Santiagosingel 1 2548 HN Den Haag Telefoon: 070 308 46 56 E-mail: nieuwbouw@olsthoornmakelaars.nl Makelaardij WVK

Nieuwbouw en Projectbegeleiding bv

64

www.villaparkeikelenburgh.nl

Makelaardij WVK Parkweg 319 2271 BD Voorburg Telefoon: 070 386 12 10 E-mail: info@wvk.nl

woonkwaliteit van alle tijden www.villaparkeikelenburgh.nl