Brochure Park Zwanenberg Oss

buitengewoon wonen

Woon, bloei, leef

Wonen zoals jij wilt, omgeven door groen

2

welkom

Van harte welkom in Oss. Waarschijnlijk ben je al bekend in de stad en haar omgeving, want de meeste Ossenaren blijven hun stad trouw. Maar ken je Park Zwanenberg al? Dit is onderdeel van het Oss van Morgen en biedt prachtige woningen gebouwd naar jouw wensen, omgeven door groen.

De naam Zwanenberg is bekend van Saal van Zwanenberg initiatiefnemer tot de oprichting van het Organonconcern. In Park Zwanenberg blijft de historische naam bewaard ĂŠn krijgt het een nieuwe betekenis. EĂŠn van wonen middenin een park, vlakbij de voorzieningen van de stad in woningen die gebouwd zijn voor de toekomst.

INHOUD p 4 Dit is Oss p 6 Het Oss van Morgen p 8 Van meisjeshuis tot woonwijk p 14 Park Zwanenberg p 16 Van terrasstoel naar familie-eiland p 20 De groene kamer p 22 Wonen zoals jij wilt p 24 Beknopte technische omschrijving p 26 Algemene verkoopinformatie

3

Dit is Oss

De gemeente Oss bestaat naast de stad zelf uit twintig omringende dorpen en twee vestingstadjes; Ravenstein en Megen. Het centrum van Oss bruist door een variatie aan winkels, theater De Lievekamp, Poppentheater Marag, cultuurpodium/ brasserie De Groene Engel en een luxe bioscoop. Je kunt er lekker eten en drinken in restaurants en gezellig uitgaan in cafĂŠs. Daarnaast zijn er in het buitengebied volop verrassende activiteiten om te ondernemen.

Cultuur en kunstliefhebbers Vermaken zich in museum Jan Cunen en galerie K26. Families

UTRECHT

met kinderen genieten onder meer in het Golfbad, speeltuin De Elcker4

OSS

TIEL

lyck, de bowling, de kinderboerderij of maken een activiteitentocht door Natuurgebied De Maashorst.

WIJCHEN OSS

A59 A50 DEN BOSCH PARK ZWANENBERG VEGHEL A2 UDEN

Stedelijk en gastvrij ‌dat is Oss! Oss heeft de voordelen van een stad Ên de voordelen van een dorp. Wonen in Oss betekent stedelijke voorzieningen en dorpse gastvrijheid.

Oss, aantrekkelijk om te werken, leren en leven.

5

Het Oss van Morgen

Wie woont in het Oss van Morgen, AT

heeft alle voorzieningen bij de hand: ST

RA

horeca, zorg, sportclubs, scholen/ gelegd park.

D

Het park is gelegen tussen de Dr. Saal van Zwanenbergsingel en Joannes Zwijsenlaan. Het is dicht bij het centrum van Oss gelegen en goed bereikbaar vanwege het nabij gelegen NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch om de hoek. Het gezellige centrum van Oss bevindt zich op fietsafstand, sportvoorzieningen bereik je te voet en het gezondheidscentrum ligt op het terrein van het park.

6

WONEN EN RECREĂ‹REN SIBELIUSPARK

R

TU

LP

talentencampus en een nieuw aanSA

AL

VA N

ZW

AN

EN

B

ER

G

SI

N

G

EL

Park Zwanenberg is onderdeel van het Oss van Morgen. Dit is een aantrekkelijk gebied om te werken, leren en leven. Het hele gebied staat in het teken van verbinden, vernieuwend bezig zijn en elkaar ontmoeten. Zo zet Oss zichzelf op de kaart als aantrekkelijke stad voor ondernemers, gezinnen, jongeren en ouderen. Een stad om trots op te zijn!

KO RT F

OO

RT S

TR

AA T

WERKEN, WONEN EN ZORG PARK ZWANENBERG

AN JO

N

ES

ZW

IJ

S

EN

LA

AN

FASE 1 7

WERKEN, LEREN EN SPORTEN TALENTENCAMPUS

Van meisjeshuis tot woonwijk

8

Het Osse Park Zwanenberg is het groene woongedeelte van het Oss van Morgen. Tegelijkertijd herbergt de plek een uitgebreide historie van ziekenverzorging. Na bijna 100 jaar ziekenhuis en 174 jaar ziekenverzorging is het tijd voor een nieuwe bestemming. Maar wat gebeurde er in de voorafgaande eeuw? De geschiedenis in een notendop.

Royale schenkingen Het begon allemaal met de Tilburgse Zusters van de

Het was Pastoor Arnoldus van de Laar die er in 1876 bij de

Liefde. Op 26 december 1839 openden zij de deuren

dames op aandrong om ook ziekenverzorging te gaan doen.

van twee gehuurde huisjes in de Osse Peperstraat. Al snel

De zusters moesten van hem stoppen met het pensionaat

kwam daar de voormalige woning van dokter Hubertus

voor jonge meisjes om hiervoor ruimte te maken. Op

van Roermund aan de Arendsvlucht in 1841 bij, waar een

kosten van de gemeente werden de oude gebouwen van

kostschool en een klein verzorgingshuis voor arme oude

het St Leonardusgesticht ingericht. Rond 1875 begonnen

vrouwen kwam. Het vormde het begin van de ouderenzorg

de zusters ook een Franse school en een weeshuis. Rond

in het centrum van Oss.

die tijd zamelde Van de Laar met succes geld in bij de welgestelde Osse bevolking voor een uitbreiding van de gebouwen. Dankzij royale schenkingen liet de deken een groot gebouw plaatsen dat ruimte bood aan oude mannen en vrouwen.

Operaties werden soms thuis uitgevoerd.

9

In september 1913 opende het Sint-Anna haar deuren.

Het bevatte een operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gasverlichting.

Beperkte zorg De medische zorg was in die tijd erg beperkt. De zusters hielden een zieke schoon en gaven hem te eten en te drinken. De huisartsen van Oss kwamen langs voor onderzoek en behandeling. Patiënten lieten zich vaak thuis verzorgen, waar soms zelfs operaties werden uitgevoerd.

Erg gevaarlijk vanwege een gebrek aan kennis over hygiëne.

Het gasthuis verwelkomde arme en ‘minvermogende Rooms-Katholijken’. Andersdenkende konden alleen

10

terecht als er plek over was. Zinnelozen en besmettelijk zieken waren niet welkom. Op aandringen van de gemeente kreeg Oss in 1879 toch een ziekenhuisje voor lijders aan besmettelijke ziekten. Het huisje werd gebouwd aan de Begijnenstraat zodat de zusters voor de zieken konden zorgen.

Sint-Anna

Groter groeien

Rond 1900 kwam de eerste zuster in dienst met een

Inmiddels werkten de Osse huisartsen inmiddels niet

verpleegkundige opleiding. Ruim tien jaar later, werd

meer voor het ziekenhuis. In de jaren50 neemt het aantal

het ziekenhuis te klein. Uit dankbaarheid voor de goede

specialisten een vlucht. Het ziekenhuis wordt in die jaren

verzorging schonk mejuffrouw Anna Vos de Wael, die al

met haar vijftig bedden te klein voor de snel groeiende

25 jaar bij de zusters verbleef, een aanzienlijk bedrag voor

stad Oss. Op 24 april 1962 vindt de opening plaats van

de bouw van een nieuw ziekenhuis. In september 1913

het nieuwe ziekenhuis met 257 bedden en 20 wiegjes.

opende het ziekenhuis haar deuren. Het bevatte een

In de jaren60 trekt de congregatie van de zusters zich terug

operatiekamer, badkamer, centrale verwarming en gas-

uit het Sint-Anna.

verlichting. De naam: Sint-Anna, naar de moeder van

Bernhoven

Maria en de gulle geefster.

In de nieuwe eeuw blijkt het ziekenhuis opnieuw te klein.

Professioneler

Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal

De jaren erna stonden in het teken van professionalisering.

specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het

Zes zusters volgden een opleiding tot verpleegkundige,

Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie. De nieuwe

maar het ziekenhuis had nog geen eigen medische staf.

naam: Bernhoven. Het plan is om tot één locatie te komen.

In 1924 werden warm- en koudwaterleidingen gelegd

Een roerige tijd breekt aan want beide steden willen hun

en kwam de eerste chirurg in dienst. Later volgden een

ziekenhuis graag behouden. Uiteindelijk wordt voor de

oogarts, KNO-arts, tandarts, tuberculose-specialist en

locatie Uden gekozen. Op het terrein blijft Bernhoven

kinderarts. In 1926 kreeg het ziekenhuis een röntgen-

met een polikliniek. Deze maakt straks onderdeel uit van

apparaat. Tijdens de crisis werden er geen investeringen

Gezondheidscentrum Oss. Het gezondheidscentrum ligt

in het ziekenhuis gedaan, maar in 1938 kreeg het een uit-

in Park Zwanenberg en is begin 2016 klaar.

breiding voor de verpleging van kinderen met als bijnaam

Bron: Tussentijds 1 2013/jaargang 19 Paul Spanjaard

‘het glazen paleis’.

Vanwege stijgende zorgkosten en het toenemend aantal specialisaties besluiten het St. Annaziekenhuis en het Veghelse St. Josephziekenhuis tot een fusie.

11

12

Park Zwanenberg, een fijne en vooral groene nieuwe woonwijk in Oss

13

Park Zwanenberg

NOORDWEST

NOORDOOST

14

ZUIDWEST

ZUIDOOST N W

O Z

Het bijzondere van Park Zwanenberg is niet alleen de locatie, maar ook de diversiteit aan woningen. Verschillende generaties vinden hier de woning die bij hen past. Kies je voor de rijwoning Klaver, de vrijstaand geschakelde woning Kamille of twee-onder-ĂŠĂŠn-kap Jasmijn? Of wordt het toch de semi-bungalow Lavendel? De keuze is aan jou.

type klaver

type lavendel

rijwoning

semi-bungalow

type kamille

type jasmijn

vrijstaand geschakelde woning

twee-onder-een-kapwoning

15

Van terrasstoel naar familie-eiland

16

“Het begon met een terrasstoel”, vertelt architect Theo van Esch.

“Ik zat op het terras en voor me keek ik op de rug van een terrasstoel met van die perforaties erin.

Elk gaatje was een eilandje.

En opeens had ik het: zo moest Park Zwanenberg worden.”

‘Een park als een terrasstoel?’ vraag je je af. “Ik zocht een oplossing hoe ik groen een grote rol kon geven in de woonwijk, hoe ik lange zichtlijnen kon creëren maar hoe er tegelijkertijd net zoveel woningen gebouwd konden worden als in een gewone woonwijk.” Het resultaat zijn drie eilanden en een woonstraat in een park (de gaatjes in de terrasstoel). Elke eiland vormt een rondje in het groen, met in het hart ruimte om te parkeren. De woningen kijken uit op de omgeving. “In de meeste woonwijken kijk je tegen je overbuurman aan. In Park Zwanenberg niet. Je kunt op de meeste plekken honderd meter uitkijken over het groen en de bomen. Dat geeft een weids en vrij gevoel.”

17

referentiebeelden geven de sfeer en kleur van de architectuur weer

Woning als familielid

Lichte baksteen

Het groen is de drager van het plan, legt Theo uit. “We bewaren oude bomen om het

Om eenheid te behouden binnen de

parkgevoel meteen goed neer te zetten. De oude ziekenhuiskapel vormt de spil van

‘familie’ worden alle huizen met dezelfde

het park. Wat het precies voor bestemming krijgt, staat nog niet vast, maar ontmoeten

lichte baksteen gebouwd. “Ook kiezen

staat in ieder geval centraal. Dat geldt ook voor de woningen in het park. Per eiland

we er bewust voor om de houten kozijnen

komen er ongeveer 26 woningen, een kleinschalige aanpak. De bewoners leggen

grotendeels af te schermen door metsel-

gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een ‘familie-eiland’. Binnen de

werk. De kans is groot dat je na een paar

eilanden zijn er zeker vier verschillende woningtypen te koop. “Hiervoor hebben we

jaar allemaal anders gekleurde huizen

uitgebreid gesproken met geïnteresseerden. Wat zijn hun wensen? Van bungalow tot

hebt. Dat is zonde van de samenhang.

twee-onder-een-kap wordt gebouwd en mensen kunnen zelf aangeven hoeveel slaap-

Vandaar dat we geen hout verwerken in

kamers ze willen of waar de keuken komt. Elke woning is een soort familielid: de zoon

de gevels. Ook de daken creëren eenheid:

in de eengezinswoning, de dochter in de tweekapper en opa en oma in de bungalow.”

witte goten en dakranden met dakpannen in antraciet. Weinig tot geen onderhoud staat centraal bij de bouw van de huizen.

Bewoners moeten weten dat hun wijk

18

kwalitatief hoogstaand is. Het is zo gemaakt dat het mooi blijft.”

De bewoners leggen gemakkelijk contact met elkaar en vormen samen een ‘familieeiland’.

De wijk is kwalitatief hoogstaand. Het is zo gemaakt dat het mooi blijft.

Eilanden

Kleur

Vorm

Het groene park is centraal gelegen

De lichte bakstenen en witte goten en

Elk eiland is een afgeronde vorm

en daarin komen drie eilanden en een

dakranden geven de huizen een frisse

binnen het park. In het hart staan

woonstraat. Ieder eiland telt verschillende

eenheid. Om de eilanden overheerst

de auto’s geparkeerd. De woningen

type woningen waardoor er een diver-

vooral de kleur groen, vanwege het park.

kijken uit op het autovrije park.

siteit in wonen ĂŠn in bewoners ontstaat.

Oude bomen blijven bewaard.

De zichtlijnen zijn lang. Je kunt tot 100 meter ver kijken. Een weids gevoel vlakbij het centrum van Oss.

19

In Park Zwanenberg kijk je op de meeste plekken honderd meter uit over het groen en de bomen.

De groene kamer Stel je zich eens voor: je kijkt uit je keukenraam en geniet van een prachtig groen uitzicht. Geen directe overburen, maar een weidse blik op rijzige platanen, groene velden en bloeiende planten en struiken. Je bent thuis, omgeven door de natuur. Het park is als een extra kamer in je huis: de groene kamer.

20

Met ĂŠĂŠn stap buiten de deur sta je middenin het park

Groen

Natuurpracht

Bomen worden mooier naarmate ze groeien. Vaak komen

Wist je dat het heel gezond is om middenin het groen te

ze pas na jaren volledig tot hun recht. Een mooi park

wonen? Met de komst van de steden raken we het contact

is dus gebaat bij oude bomen. Om die reden blijven 56 van

met de natuur een beetje kwijt. In Park Zwanenberg pa-

de bomen van het voormalig ziekenhuisterrein bewaard.

kken we deze eeuwenoude relatie weer op. Met ĂŠĂŠn stap

Het park wordt aangevuld met loof- en naaldbomen van-

buiten de deur sta je middenin het park. Zoek schaduw

wege de zanderige grond. Daarnaast komen er onder meer

onder een boom in de zomer, voetbal met je (klein)

achttien Oosterse platanen, acht zomereiken en diverse

kinderen of bouw een sneeuwpop met ze in de winter.

andere bomen zoals de ruwe berk, de witte Himalayaberk,

Wandel over de paden. Geniet van al het moois om je

de Honingboom en sierperen.

heen; het altijd veranderende uitzicht, de voorbijgaande seizoenen en de pracht van de natuur.

21

22

Wonen zoals jij wilt Eindelijk die ruime woonkeuken, die extra badkamer, die paar meters aanbouw die de woonkamer een extra ruim gevoel geven.

HĂŠt voordeel van het kopen van een nieuwbouwhuis in Park Zwanenberg is niet alleen dat alles nieuw is, maar dat jij bepaalt.

Zo wordt jouw droomhuis werkelijkheid.

Spa en inloopkast Kijk je tijdens het koken graag richting

Een extra ruime slaapkamer of eindelijk

het park? Of zie je de keuken als centrale

die inloopkast. Ook dat kan. Droom je al

plek in het huis en wil je jouw nieuwe

jaren van een eigen spa in huis? Dan kies

kookeiland het liefst middenin de

je voor extra vierkante meters badkamer.

woonkamer? Zicht op de tuin waar

De aannemer van Park Zwanenberg

de kinderen spelen? Dat kan ook! In Park

maakt het samen met jou mogelijk, wat

Zwanenberg is alles mogelijk. Jij bepaalt.

je wensen ook zijn. Er zijn standaardvariaties waar geen extra kosten aan verbonden zijn, en er zijn uitbreidingen tegen een scherpe prijs. Dus ga samen

Maak je eigen wensenlijstje

om tafel en maak een wensenlijstje: hoe ziet jouw droomhuis eruit?

23

Beknopte technische omschrijving In deze verkorte technische omschrijving treft u specificaties aan van de materialen, afwerking en uitrusting van de woningen. Het is mogelijk om deze met behulp van een keuzelijst en diverse indelings- en wijzigingsvarianten zoveel mogelijk naar uw eigen wens aan te passen of in te richten. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar de makelaar.

Ter plaatse van het voorgevelkozijn op de begane grond wordt een prefab betonnen zitelement aangebracht.

DAKEN Op de platte daken komt een geïsoleerde bitumineuze dakbedekking. De hellende daken van de woningen krijgen keramische dakpannen. De dakranden en dakoverstekken worden bekleed met gecoat aluminium.

Op de locatie van voormalig ziekenhuis Bernhoven voegen AM en BrabantWonen een fijne en vooral groene woonwijk aan Oss toe:

HEMELWATERAFVOEREN EN DAKGOTEN De dakgoten worden

Park Zwanenberg. In een parkachtige setting worden ruim 100 koop-

in zink uitgevoerd en de hemelwaterafvoeren in kunststof.

woningen gerealiseerd: rijwoningen, twee-onder-één-kap woningen, vrijstaand geschakelde woningen en semibungalows. De woningen van

ISOLATIE De vloeren, gevels en daken van de woningen worden

Park Zwanenberg zijn ontworpen door DAT architecten uit Tilburg en

zodanig geïsoleerd dat de woningen, in combinatie met de gekozen

het eerste cluster zal worden gebouwd door Muller Bouw bv uit Oss.

installaties, conform de eisen van het geldende Bouwbesluit een EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) hebben van minimaal 0,60 of kleiner.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van

KOZIJNEN, RAMEN, DEUREN

toepassing. Deze beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen

Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren

de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming

worden uitgevoerd in hardhout.

tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Binnendeurkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn afgelakte montagekozijnen van staal met bovenlicht. De binnendeuren zijn

FUNDERING De woningen worden gefundeerd op betonnen funde-

afgelakte opdekdeuren.

ringsstroken. Er wordt geen toegankelijke kruipruimte toegepast.

HANG- EN SLUITWERK VLOEREN De begane grondvloer van woningtype Klaver, Jasmijn en

Het hang- en sluitwerk aan de buitendeuren en -ramen van de wonin-

Kamille wordt een prefab betonvloer (zogenaamde ribcassettevloer).

gen, welke bereikbaar zijn volgende NEN 5087, wordt uitgevoerd in

De begane grondvloer van woningtype Lavendel wordt uitgevoerd als

weerstandsklasse 2 voor inbraakwerendheid met onder andere gelijk-

in het werk gestorte vloer op zand. De verdiepingsvloeren worden

sluitende cilindersloten en metalen sluitkommen bij de voordeuren/

uitgevoerd als breedplaatvloeren met een in het werk te storten boven-

buitendeuren. De binnendeuren in de stalen binnendeurkozijnen

laag. De dakvloer van eventuele uit-/aanbouw(en) wordt uitgevoerd als

worden voorzien van aluminium deurkrukken met ronde rozetten.

breedplaatvloer met een in het werk te storten bovenlaag.

VLOERPLINTEN Vloerplinten zijn niet voorzien.

WANDEN

24

Casco De woningscheidende wanden worden ankerloos uitgevoerd met

TRAPPEN De trappen van de woningen worden uitgevoerd in hardhout

kalkzandsteen lijmelementen. De binnenspouwbladen en waar nodig

met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen vurenhouten

enkele dragende binnenwanden worden eveneens uit kalkzandsteen

trappen (fabrieksmatig gegrond). De trappen worden aan de muur-

lijmelementen opgetrokken.

zijde voorzien van een hardhouten leuning op aluminium leuning-

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd

dragers. Het trapgat wordt waar nodig afgezet met een hardhouten

in gasbeton met uitzondering van de binnenwanden op de tweede

spijlenhek met uitzondering van woningtype Klaver, deze krijgen een

verdieping van woningtype Klaver, Jasmijn en Kamille waar metal stud

vurenhouten spijlenhek. De trap van de begane grond naar de eerste

wordt toegepast.

verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap met uitzondering van woningtype Lavendel, deze krijgen een open trap.

GEVELS Voor de diverse onderdelen van de buitengevels worden de volgende

PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN

materialen toegepast:

Plafondafwerking binnen Alle horizontale plafonds worden voor-

Gevelplint Bij diverse gevels wordt een prefab betonnen gevelplint

zien van structuurspuitwerk met uitzondering van het plafond in de

aangebracht.

meterkast, buitenbergingen en trapkast. De V-naden in de betonnen

Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd met een gebakken gevel-

plafonds blijven zichtbaar.

steen. Alle in het zicht komende gevelmetselwerken worden uitgevoerd

Wandafwerking De niet betegelde wanden in de woning worden

als ‘schoon metselwerk’. Daar waar dat op de verkooptekeningen

behangklaar afgewerkt. De wanden in de toiletten worden betegeld

is aangegeven worden staande rollagen gemaakt of wordt het

tot circa 150 cm boven de vloer met daarboven structuurspuitwerk.

metselwerk in reliëf uitgevoerd.

De wanden in de badkamer worden betegeld tot aan het plafond met

Lekdorpels Bij ramen op een borstwering en/of bij diverse overgangen

uitzondering van woningtype Klaver, de badkamer van dit woning-

naar uitstekend metselwerk worden betonbanden aangebracht.

type wordt betegeld tot circa 210 cm boven de vloer met daarboven

structuurspuitwerk. De wanden van de meterkast, buitenberging,

op de verkooptekeningen. De meeste schakelaars worden aangebracht

technische ruimte en trapkast worden niet nader afgewerkt.

op 105 cm boven de vloer. En voor de meeste wandcontactdozen geldt

Vloerafwerking Alle vloeren worden voorzien van een cementdekvloer,

een hoogte van 30 cm boven de vloer.

met uitzondering van de betegelde gedeelten in de toiletten en de badkamer en achter de knieschotten.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN Standaard aansluitingen voor telefoon en kabeltelevisie staan aangegeven op de verkoop-

TEGELWERKEN

tekeningen. Het abonnement voor telefonie en CAI dient door de

Wandtegels De wanden in de toiletten en de badkamer worden

koper, voor zijn rekening, te worden aangevraagd.

betegeld met wandtegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: • Woningtype Klaver: € 20,-/m² incl. BTW;

VERWARMINGSINSTALLATIE Per woning wordt een vol-

• Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: € 30,-/m² incl. BTW.

automatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie

De verrekenprijs is inclusief snijverlies.

met warmwatervoorziening (HR-combiketel comfortklasse CW5)

Er is keuze uit verschillende wandtegels.

geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat in de woonkamer.

Hoogte tegelwerk

De woningen worden voorzien van radiatoren.

Toiletten: wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer; daarboven structuurspuitwerk;

VENTILATIEVOORZIENING De ventilatie in de woning vindt plaats

• Badkamer woningtype Klaver: wandtegels tot circa 210 cm

middels mechanische ventilatie met afzuigpunten in keuken, toilet,

boven de vloer; daarboven structuurspuitwerk; • Badkamer woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: wandtegels tot aan het plafond.

Vloertegels De vloeren in de toiletten en de badkamer worden

badkamer en de ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine, waarbij lucht van buiten wordt aangevoerd via ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De ventilatievoorzieningen worden uitgevoerd volgens het Bouwbesluit.

betegeld met vloertegels met een verrekenprijs (aankoop tegel) van: • Woningtype Klaver: € 30,-/m² incl. BTW;

KEUKENINRICHTING Er is geen stelpost opgenomen voor een

• Woningtype Lavendel, Jasmijn en Kamille: € 40,-/m² incl. BTW.

keuken, deze wordt dus standaard niet geleverd. U kunt zelf uw keuze

De verrekenprijs is inclusief snijverlies. Er is keuze uit verschillende

maken. Het aanleveren van een aansluittekening is mogelijk voor een

vloertegels. De vloertegels worden standaard ingewassen in de kleur

nader te bepalen sluitingsdatum, anders worden de aansluitpunten

grijs. De vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.

standaard opgeleverd conform de verkooptekening.

Dorpels en vensterbanken Aan de binnenzijde bij steenachtige borstweringen, met uitzondering van die in de betegelde wandvlakken,

SANITAIR Zowel de toiletten als de badkamer worden voorzien

worden onder de houten buitenkozijnen kunststenen vensterbanken

van producten van Sphinx en/of Villeroy & Boch in de kleur wit.

aangebracht. Onder de deuren van de badkamer en de toiletruimten

Alle kranen in de toiletten en de badkamer zijn van Hansgrohe.

worden kunststenen dorpels toegepast.

In de toiletten komt een wandcloset en fonteintje. In de badkamer, afhankelijk van het woningtype, een wastafel, een spiegel, een

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

douchebak of draingoot en bij sommige typen een ligbad.

Beglazing De buitenbeglazing van de woningen wordt uitgevoerd in HR++ glas. De buitendeur van de berging wordt voorzien van enkel

SCHOONMAKEN De woningen worden bezemschoon opgeleverd,

veiligheidsglas. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden

behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing, deze worden

voorzien van enkel glas, met uitzondering van het kozijn van de

schoon opgeleverd.

trapkast en de meterkast waarin een dicht paneel wordt toegepast.

TERREININRICHTING, BESTRATING EN BEPLANTING BERGINGEN

Inrichting eigen terrein

In de bergingen komt een betonvloer met vorstrand. De gevels bestaan

De aanwezige parkeerplaatsen op eigen terrein bij de woningtype

uit een houten regelwerk met aan de buitenzijde een gevelbekleding

Kamille en Jasmijn, worden voorzien van zogenaamde halfverharding,

van stroken van onderhoudsarm vezelcement met houtstructuur af-

waarvan de draagkracht voldoende is voor personenauto’s en waar-

gewerkt in een dekkende kleur. De buitenbergingen worden uitgevoerd

tussen stevig gras kan groeien. Achter de woningen worden staptegels

met platte daken, bestaande uit een houten balklaag met daarop

aangelegd naar de buitenbergingen.

ongeïsoleerde dakplaten en een bitumineuze dakbedekking.

Tuinafscheidingen, pergola’s De achterzijde van de woning grenzend aan openbaar gebied, achter-

INSTALLATIES

paden of privéparkeerplaatsen wordt afgesloten door een afscheiding

Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterleiding-

stalen palen met een hekwerk (bv Heras ) van ca. 1,80 meter hoog

installatie zijn in de koopsom inbegrepen. De koudwaterleiding wordt

voorzien van Hedera klimplanten. Tevens wordt hierin een tuinpoort

aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar.

opgenomen, samengesteld uit een verzinkt stalen frame en bekleed

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanuit het warmtetoestel

met hardhouten delen.

(cv-ketel) en voldoet aan de eisen zoals afgegeven door Woningborg.

Er komt een pergola tussen de bergingen t.p.v. de privéparkeer-

Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn

plaatsen, bestaande uit hardhouten regels met klimplanten zoals

in de koopsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd naar de

bruidsluier, blauwe regen en jasmijn.

cv-ketel en naar de keuken.

De voor- en zijgrenzen (niet tussen kavels onderling) waar aangegeven

Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische

op de situatietekening worden voorzien van een beukenhaag, de

installatie zijn in de koopsom inbegrepen. Daar waar noodzakelijk

hoogte variërend en afhankelijk van de situatie. De gemetselde muren

worden rookmelders aangebracht conform de voorschriften. De

zijn 1,80 meter hoog, waarboven een pergola met klimplanten zoals

standaard aansluitpunten en/of loze leidingen staan aangegeven

bruidsluier, blauwe regen en jasmijn.

25

Algemene Verkoopinformatie Over Park Zwanenberg en Muller Bouw: Park Zwanenberg is het samenwerkingsverband tussen Woningcorporatie BrabantWonen en gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM die hierin samen aan de herontwikkeling van de voormalige Bernhovenlocatie werken.

UW KOPERSBEGELEIDER Gedurende het gehele verkooptraject en bouwproces is de kopersbegeleider van Muller Bouw uw persoonlijke aanspreekpunt. Deze kopersbegeleider zal u regelmatig informeren over onder andere de voortgang van de bouw. Dit gebeurt door middel van bijvoorbeeld nieuwsbrieven, een kopersinformatieavond en kijkmiddagen op de

Park Zwanenberg en Muller Bouw werken nauw samen bij de ontwik-

bouwplaats. Daarnaast zal de kopersbegeleider met u het gehele

keling en realisatie van de 26 woningen in het nieuwbouwplan ‘Park

meer- en minderwerk behandelen om u in staat te stellen uw nieuwe

Zwanenberg’ te Oss. Park Zwanenberg treedt op als ontwikkelaar en

woning zo goed mogelijk aan uw individuele woonwensen en smaak

Muller Bouw treedt op als aannemer.

aan te passen. Na het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt u door de kopersbegeleider uit-

BrabantWonen is een open en klantgerichte organisatie met een lokale

genodigd voor een individueel gesprek.

voortrekkersrol op het gebied van wonen-zorg-welzijn. BrabantWonen werkt hierbij gelijkwaardig samen met klanten en partners en is actief

DE KOOPOVEREENKOMST EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

aanwezig in buurten en wijken. BrabantWonen neemt maatschappe-

Op het moment dat u kiest voor de koop van een woning, sluit u een

lijke verantwoordelijkheid en investeren naar vermogen, gebaseerd op

koopovereenkomst met Park Zwanenberg en een aannemingsovereen-

een duurzaam verdienmodel.

komst met Muller Bouw. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl Park Zwanenberg en Muller Bouw zich als ver-

Duurzame en inspirerende leefomgevingen bedenken en ontwikkelen,

koper verplichten tot levering van de grond en bouw van de woning.

dat is de passie van AM. AM betrekt actief alle belangen en belang-

Nadat u de overeenkomst heeft getekend, stuurt de makelaar de

hebbenden in een open planproces om de soms verborgen kracht van

overeenkomst naar ons door waarna wij de overeenkomst mede-

locaties - zowel in de stedelijke omgeving als in het landelijk gebied - te

ondertekenen. U ontvangt de overeenkomst vervolgens retour.

benutten. Duurzaamheid is daarbij een integraal onderdeel. In samen-

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van de

werking met de consumenten en de zakelijke partners ontstaan hier-

woningen. Aan door en/of zijdens de makelaar verstrekte informatie

door bijzondere projecten en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen,

en/of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden

werken, winkelen en recreëren. AM zorgt hiermee voor kwaliteit van

ontleend. Slechts schriftelijke (contract-)stukken en/of schriftelijke

ruimte én kwaliteit van leven. AM is onderdeel van Koninklijke BAM

toezeggingen van Park Zwanenberg of Muller Bouw zijn bindend.

Groep.

DE KOOPPRIJS Muller Bouw staat bekend als een degelijke bouwer. En daar is ieder-

De koopprijs van een nieuwbouwwoning is in euro’s en altijd

een bij het bedrijf trots op. Zo geldt voor Muller Bouw het principe

‘vrij op naam’ (v.o.n.).

‘afspraak is afspraak’, dit loopt als de rode draad binnen de gehele

Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen:

organisatie. Het is een belangrijk element voor het leveren van de

• grondkosten

zo gekende Muller-kwaliteit: degelijkheid in materiaal, materieel en

• bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging

mensen. Van het eerste initiatief tot en met de oplevering.

• kosten van de architect en overige adviseurs • aanlegkosten van water, gas, elektra, riolering • gemeentelijke leges • notariskosten voor de aankoop van uw woning

26

• makelaarscourtage • omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend) • kosten van het waarborgcertificaat Woningborg

Niet in de ‘vrij op naam’-prijs is opgenomen:

Woningborg-Garantie: extra zekerheid

• kosten voor eventueel meerwerk

Uiteraard wilt u er zeker van zijn, dat wij uw woning in perfecte staat

• abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel

en conform hetgeen met u is overeengekomen aan u opleveren. Om die

• de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek

extra zekerheid te bieden, is op uw woning “Woningborg Garantie- en

• kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie

waarborgregeling” van toepassing. Dat wil zeggen dat de woningen

• renteverlies tijdens de bouw

worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT

Muller Bouw is als hoofdaannemer aangesloten bij Woningborg.

De eigendomsoverdracht vindt plaats via de notaris met een zogen-

Het Woningborg- certificaat biedt u als de koper twee zekerheden:

aamde ‘akte van levering’ (notarieel transport) en door inschrijving

• De afbouwwaarborg: Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw

van deze akte in de openbare registers. In de akte van levering worden

onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de

alle van toepassing zijnde rechten, lasten en beperkingen ten aanzien

woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

van uw woning vastgelegd. De notaris zorgt ervoor dat de akte van

verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander

levering wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor de

conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.

eigendom van de grond met eventueel daarop reeds gebouwde op-

Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering

stallen, op uw naam komt te staan. Ook het eventuele transport van

is goedgekeurd door NHG.

de hypotheekakte, waarin de financiering is geregeld, wordt verzorgd

• De herstelwaarborg: De bouwonderneming garandeert de

door de notaris. Deze akte zal tegelijkertijd met de leveringsakte

kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering.

worden getransporteerd.

Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en

OPLEVERING

3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal

Uiteraard informeert Muller Bouw u regelmatig over de voortgang

onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk

van de bouw. Dat is een service waaraan u echter geen rechten kunt

onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure

ontlenen. Contractueel zijn wij gebonden aan de bouwtijd zoals die

“Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van

in de koopovereenkomst en in de aannemingsovereenkomst is vast-

toepassing is.

gelegd. Ongeveer drie weken vóór de definitieve datum van oplevering

Het bezit van het waarborgcertificaat geeft de koper de zekerheid dat

ontvangt u een uitnodiging voor de oplevering.

deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil

OOK GARANTIE OP HELDERE INFORMATIE

niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantie-

Het zal u inmiddels duidelijk zijn dat bij het kopen van een woning

en waarborgregeling voor herstel zorg gedragen.

nogal wat komt kijken. De stortvloed aan informatie kan het geheel

Indien u meer informatie wenst over woningborg dan kunt u de website

voor u wellicht onoverzichtelijk maken. Dat willen wij graag helpen

bezoeken: www.woningborg.nl. Op deze site kunt u tevens brochures

voorkomen. Daarom staan wij u gedurende het gehele bouwproces

en overige informatie downloaden.

terzijde en informeren wij u over alle relevante zaken. Wij leveren daarom duidelijke en geordende informatie. Deze brochure is daar

VOORBEHOUD

een voorbeeld van. Maar er is meer:

• Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan

• De contractmap: Bij het tekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst ontvangt u bij de makelaar uw contractmap. Dit is een speciaal samengestelde ordner voor vrijwel alle

geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

• Er kunnen wijzigingen ten opzichte van deze technische omschrijving en de tekeningen optreden ten gevolge van eisen

documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt.

• De onderhoudsmap: Deze map ontvangt u bij de oplevering van uw woning. Hierin nemen we informatie op, die u nodig heeft om

van het bevoegd gezag. Wij zullen u hierover direct informeren wanneer zich dit voor zou doen.

uw woning in goede staat te houden.

ONTWIKKELING

REALISATIE

ONTWERP

AM bv

Muller Bouw

DAT Architecten

Ptolemaeuslaan 80 / Postbus 4052

Gotenweg 17 / Postbus 660

Henriëtte Ronnerstraat 5 / Postbus 351

3502 HB Utrecht

5340 AR OSS

5000 AJ Tilburg

T 030 609 72 22

T 0412 63 88 55

T 013 468 69 63

27

www.parkzwanenberg.nl

Van der Krabben Makelaardij Kruisstraat 21 5341 HA OSS 0412 63 29 28 nieuwbouw@krabben.nl www.krabben.nl

BrabantMakelaars Pettelaarseweg 180 5216 BW ’s-Hertogenbosch 088 369 69 69 info@brabantmakelaars.com www.brabantmakelaars.com