27 WONINGEN IN BERKEL EN RODENRIJS
LEKKER Griende n De NAAR BUITEN! www.wonenindegrienden.nl
DORPS WONEN NAAST DE STAD Ook lekker buiten aan het water wonen, met alle gemak van een dorp en de stad Rotterdam om de hoek? Dan woont u perfect in De Grienden, het laatste deelgebied binnen Rodenrijse Zoom. Ruim van opzet met opvallende woningdetails als de afwisseling van dwars- en langskappen, de deels witgekeimde baksteen en de mooie stenen bergingen. Ruim ook, want alle woningen hebben een woningbreedte van zo’n 5.40 meter en zijn
INHOUDSOPGAVE
ruim 9 meter diep. De variatie in gevels benadrukt het rijke karakter nog eens en geeft dit deelgebied een frisse uitstraling.
Dorps wonen naast de stad
3
Berkel en Rodenrijs
4
Rodenrijse Zoom
6
via de Provinciale Weg N471. Grenzend aan
Situatietekening 7
het bedrijventerrein Berkelse Poort, maar door
Vogelvlucht 8
2
Van de Rodenrijse Zoom ligt De Grienden het dichtst bij het centrum en is snel te bereiken
diverse watertjes daar ook weer helemaal los van. De Grienden is door dit alles een deelgebied met een heel eigen karakter.
Ceresstraat
10
Rijwoning Type D
12
Bosplaatstraat
16
gereed en bewoond. In de Bosplaatstraat en de
Rijwoning Type A1
18
Ceresstraat valt de sfeer en het geheel eigen
Maisonnette Type C
23
Kleur- en materiaalstaat
26
Een groot deel van De Grienden is inmiddels
karakter van de intieme woonwijk dus al heel goed te proeven.
3
N470
Pijnacker N209
Randstadrail Station Pijnacker Centrum
N470
Randstadrail Station Pijnacker Zuid
N470
Sportpark Speeltuin De Kievit
Muziekpodium De Rotonde
Berkelse Plas
Een veelzijdige eigentijdse plaats
Randstadrail Station Westpolder
Met bijna 28.000 inwoners is Berkel en Rodenrijs de grootste van de drie kernen in de gemeente Lansingerland. Het sfeervolle dorp heeft een mooie oude kern en heeft een sterke sociale samenhang. Dat neemt niet weg dat het dorp zich de laatste decennia ook heeft ontwikkeld tot een veelzijdige en eigentijdse plaats, waar veel te zien en te beleven valt! Zo hoeft u het dorp echt niet uit om heerlijk middagje te gaan shoppen. Dat kan gewoon in de nieuwe winkelpromenade in het centrum. Daar gaat u natuurlijk op de fiets heen, al is het parkeren er gratis. Toch een stad opzoeken? Binnen een half uur bent u met Randstadrail of per eigen vervoer in Rotterdam, Zoetermeer of Den Haag.
Winkelcentrum Berkel
Zwembad De Windas
N471
De Grienden
Berkelse Poort Annie M.G. Schmidtpark Middelbare scholen
Rodenrijse Zoom
N209
Randstadrail Station Rodenrijs
Berkel en Rodenrijs N471
Sportief Berkel en Rodenrijs Op het gebied van sport heeft Berkel en Rodenrijs alles te bieden. Er zijn onder meer twee voetbalverenigingen, een basketbalvereniging, een hockeyclub, en een levendige tennisvereniging gevestigd. Voor iedere leeftijd en interesse is er dichtbij huis iets te vinden. Bovendien zijn er talloze, heerlijk rustige, hardloop- en fietsparcours in de omgeving.
Delft Rotterdam
Een muzikaal dorp
N209
Berkel en Rodenrijs is ook een muzikale gemeente. Muziekvereniging Helicom heeft drie afdelingen: het leerlingenorkest, het harmonieorkest en de twirls. Ook is er een muziekpodium, De Rotonde. Hier treden bands en acts uit geheel Nederland op.
A20
Randstadrail Station Meijersplein
De Kievit Een speeltuin waar meer dan 1600 gezinnen ingeschreven staan. Dat zegt veel over het kinderrijke Berkel en Rodenrijs. Speeltuin De Kievit werd in 1953 opgericht, maar had al snel een grotere locatie nodig. Op het flinke terrein vind je een dierenparkje, tientallen speeltoestellen voor iedere leeftijd en twee buitenzwembaden die in de zomer geopend zijn.
A20 A16
4
5 A13
Legenda Rijwoningen Bosplaatstraat Maisonnette Bosplaatstraat
Ceresstraat
Rijwoningen Ceresstraat Berging Parkeerplaats
D1 D sp sp
D
D sp
D
D sp
D
D sp
D
D D1 sp
523 522 521 520 519 518 517 516 515 514 513
524
525 526 527 528 529 530 531
533 534 535 536 537 538
A2 A3 A1 A1 A1 A1 A1 A3 sp sp sp sp
539
A1 A1 A1 A1 A1 A3 B sp sp C
532
Bosplaatstraat
Direct achter de bestaande bebouwing van de Rodenrijseweg is de nieuwe wijk Rodenrijse Zoom gelegen. Een gebied van ongeveer 18 hectare en ca. 620 woningen, dat doorloopt tot aan het open weidelandschap bij de Landscheidingsdreef waar voorheen voornamelijk kassen stonden. Op deze plek, midden in het polderlandschap tussen Zoetermeer, Delft en Rotterdam is een woongebied gecreëerd dat het karakter heeft van een sfeervolle dorpswijk, passend bij Berkel en Rodenrijs en de grootte van de locatie. De wijk is inmiddels bijna helemaal gereed. Wie nu Rodenrijse Zoom bezoekt, ziet een prachtige waterrijke en groene wijk, met de typisch Hollandse architectuurstijl van een Tuindorp, dat in ongeveer acht jaar tijd is gerealiseerd. De wijk bestaat voor ca. 80% uit koopwoningen, waarvan een groot aantal met diepe achtertuinen aan een waterpartij of sloot.
6
Wonen in Rodenrijse Zoom betekent ook ruimte en een groot gevoel van vrijheid. Het nieuwe Annie M.G. Schmidtpark, de klinkerstraten, de vele boom- en groenstroken in de wijk geven het gevoel dat u in een oase in de drukke Randstad bent terechtgekomen. Zelfs geparkeerde auto’s vallen nauwelijks op omdat in veel gevallen de parkeerplaatsen afgeschermd zijn met hagen.
SITUATIE
In Rodenrijse Zoom vindt u duurzame houten bankjes, speeltoestellen voor de kinderen en wandelpaden die de wijk doorkruisen. Voor voetgangers zijn landschappelijke houten bruggetjes gebouwd, waaronder zomers met een bootje gevaren kan worden en ’s winters heerlijk geschaatst. Zo biedt Rodenrijse Zoom in alle jaargetijden kwaliteit in rust en ruimte!
7
De Grienden Ce
res
str aa t
Ce
res
str aa t
Bo sp la s at tra at Bo sp la s at tra at
8
9
De Grienden
In een woning aan de Ceresstraat woont u heerlijk aan het water. Ons campagnethema “Lekker naar buiten� krijgt hiermee direct een extra dimensie. De ruime voortuin springt direct in het oog. Met een diepte van meer dan tien meter biedt deze de mogelijkheid om uw auto op eigen terrein te parkeren. De royale eengezinswoningen, gebouwd in een eigentijdse oranje en witgekeimde baksteen en afgewerkt met stijlvolle terracotta dakpannen, hebben een lichte woonkamer met
10
een ruime open keuken. De hoekwoningen hebben bovendien een karakteristieke erker in de zijgevel. Heeft u wat meer ruimte nodig, dan kunt u uw woonkamer aan de achterzijde vergroten met een uitbouw van 1,80 meter. De eerste verdieping, met drie slaapkamers en een ruime badkamer, biedt genoeg ruimte voor het hele gezin. De zolderverdieping heeft veel gebruiksmogelijkheden, die nog verder uit te breiden zijn wanneer u kiest voor een dakraam of dakkapel. Denk aan een extra slaapkamer, washok, hobbykamer of studio.
11
Woonkamer + keuken
ca. 37 m2
Slaapkamer 1
ca. 12,5 m2
Slaapkamer 2
ca. 10,6 m
ca. 6,7 m2
ca. 6,2 m2
D D1 sp sp D D sp
Ceresstraat
D D sp D D sp D D D1 sp
538 537 536 535 534 533
513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523
531 530 529 528 527 526 525
524
Slaapkamer 3
Badkamer
2
539
B A3 A1 A1 A1 A1 A1 sp sp
Bosplaatstraat
C
532
A3 A1 A1 A1 A1 A1 A3 A2 sp sp sp sp
De Grienden
Rijwoning Ceresstraat
TYPE D 12
Begane grond
Eerste verdieping
Type D - Tussenwoning
Type D - Tussenwoning
13
Zolder
ca. 25,1 m2
1500 +
1500 +
Tweede verdieping Type D - Tussenwoning
14
15
De Grienden
Een luxe rijwoning met een tuin op het zuiden en direct aan het water. Dat is wonen in de Bosplaatstraat. Hebt u aan twee verdiepingen genoeg? Kies dan voor de maisonnette. Voor het huis vindt u parkeerplaatsen langs de straat en aan de overzijde van de straat ligt een waterpartij en groene omzooming. Dat geeft volop privacy. Alle woningen zijn opgetrokken uit oranje en witgekeimde bakstenen met een terracotta dakbedekking, die perfect past bij de dorpse uitstraling van De Grienden. Er zijn verschillende
16
woningtypen beschikbaar: Type A1 is de basis rijwoning. Type A2 is de hoekwoning, standaard voorzien van een mooie erker en net iets dieper dan type A1. Het diepteverschil geldt ook voor type A3 en type B. Dit laatste type heeft bovendien een garage. De typen A en B hebben een woonkamer en open keuken. Ook hier is uitbreiding van de woonkamer aan achterzijde mogelijk door een uitbouw van 1,8 meter. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een ruime badkamer.
De zolder biedt nog eens veel extra berg- of uitbreidingsruimte. Denk aan een extra slaapkamer of hobbykamer. Door de gedraaide kap bij de meeste typen (m.u.v. type A1) biedt de zolder extra mogelijkheden.
heerlijk dakterras op het zuiden. Op de zolderverdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. Van dit type is maar één woning beschikbaar in het totale plan!
Centraal gelegen tussen de twee woonblokken heeft elke woning een privéberging. Boven deze bergingen bevindt zich type C, een unieke maisonnette. De entree bevindt zich op de begane grond. Een trap leidt naar de woonverdieping. Deze bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken en een
17
De Grienden
Woonkamer + keuken
ca. 37 m2
Slaapkamer 1
ca. 12,5 m2
Slaapkamer 2
ca. 10,6 m
ca. 6,9 m2
D D1 sp sp D D sp
Ceresstraat
D D sp D D sp D D D1 sp
538 537 536 535 534 533
513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523
531 530 529 528 527 526 525
524
ca. 6,2 m2
539
B A3 A1 A1 A1 A1 A1 sp sp
Bosplaatstraat
C
532
A3 A1 A1 A1 A1 A1 A3 A2 sp sp sp sp
Slaapkamer 3
Badkamer
2
Rijwoning Bosplaatstraat
TYPE
A1+A3 18
Woningt yp is 40 cm e A3 d aan de v ieper oorzijde !
Woningt yp is 40 cm e A3 d aan de v ieper oorzijde !
Begane grond
Eerste verdieping
Type A1 - Tussenwoning
Type A1 - Tussenwoning
19
Zolder
ca. 28,7 m2
Zolder
ca. 34,6 m2
1500 + 1500 +
1500 + 1500 +
Woningt yp is 40 cm e A3 d aan de v ieper oorzijde !
20
Tweede verdieping
Tweede verdieping
Type A1 - Tussenwoning
Type A3 - Tussenwoning
21
BERGINGEN 531
533
534
535
532
536
530
537
529
538
528 524 527
526 Iedere w oning zijn eige n binnenb erging!
525
(m.u.v. 5 39 deze heeft ee n garage )
Entree Type C
Begane grond
22
23
De Grienden
ca. 39,1 m2
Slaapkamer 1
ca. 9,6 m2
Slaapkamer 2
ca. 5,1 m2
Badkamer
ca. 4,4 m2
D D1 sp sp D D sp
Ceresstraat
D D sp D D sp D D D1 sp
513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523
524 531 530 529 528 527 526 525 538 537 536 535 534 533 539
B A3 A1 A1 A1 A1 A1 sp sp
Bosplaatstraat
C
532
A3 A1 A1 A1 A1 A1 A3 A2 sp sp sp sp
1500 +
Woonkamer + keuken
1500 +
Maisonnette Bosplaatstraat
TYPE C
24
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Type C - Maisonnette
Type C - Maisonnette
25
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels metselwerk b.g.g. en plinten
baksteen handvorm
bruinrood
Plafond en gespoten wanden
mortel
donkergrijs
Binnenkozijnen
Uitgemetselde laag
baksteen handvorm
bruinrood
Binnendeuren + bovenpanelen
Lateien metselwerk
staal
bruinrood
Hang- en Sluitwerk
Overig metselwerk
baksteen gekeimd
crème wit
Onderdorpels toilet + badkamer
baksteen gekeimd
crème wit
Vloertegels 20x20
Lateien keimwerk
beton gekeimd
crème wit
Voegwerk vloertegels
Voegwerk keimwerk
mortel gekeimd
crème wit
Wandtegels 15x20
Lateien vrijstaande berging
beton gekeimd
crème wit
Voegwerk wandtegels
keramisch
zwart
Metselwerk uitbouw boven plint bwnrs 513 en 523
Waterslagen
Radiatoren
Vensterbanken Sanitair
Dakbedekking hellende daken Dakdoorvoeren Hemelwaterafvoeren Goten woningen
Kleur
spuitwerk
wit
staal
wit
hout/hardboard/glas
wit
metaal
naturel
kunststeen
antraciet
staal
wit
keramisch
antraciet
cement gebonden
grijs
keramisch
wit
cement gebonden
lichtgrijs
kunststeen
lichtgrijs
porselein
wit
Kranen
keramische pannen
rood/oranje
metaal
zwart
verchroomd
Afzuigventielen
pvc
grijs
Keukeninrichting
kunststof
wit
volgens keukenboekje
zink, bakgoot
naturel
Trapbomen, spillen
vurenhout
wit
Dakgoot betimmering incl. klossen
hout
licht ivoor
Traptreden
vurenhout
wit (grondverf)
Windveren en overstekken
hout
licht ivoor
Traphekjes
vurenhout
wit
hout
transparant behandeld
kunststof
wit
Trapleuningen Dakbedekking platdak
bitumineus
standaard zwart
Daktrim
aluminium
licht ivoor
Raam en deurkozijnen
hardhout
licht ivoor
Draaiende delen
hardhout
crème wit
hout
beige
Voordeur Overige deuren
hout
crème wit
Schuifpuien
aluminium
licht ivoor
Ventilatieroosters
aluminium
licht ivoor
Gevels vrijstaande berging
baksteen handvorm
bruinrood
Gevels vrijstaande berging
baksteen gekeimd
crème wit
Dakbedekking vrijstaande bergingen
keramische pannen
rood
pvc
grijs
zink, mastgoot
naturel
Dakgoot betimmering incl. klossen
hout
licht ivoor
Kozijn en deur berging
hout
crème wit
metaal
naturel
kunststeen
zwart
metaal
n.t.b.
Hemelwaterafvoeren berging Goten bergingen
Hang- en Sluitwerk Onderdorpel voordeurkozijn Tuinafscheiding type D
• Lichte kleurverschillen tussen de verschillende materialen kunnen voorkomen. • De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld.
26
Materiaal
Elektrotechnisch schakelmateriaal
• De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en –deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. • Onder “wit” te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikaat.
Disclaimer Deze brochure is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. December 2014.
©Cornflakes Creatives 2014
Voegwerk b.g.g. en plint
Onderdeel
27
De Grienden Verkoop en informatie:
Kerksingel 2 Postbus 99 2650 AB Berkel en Rodenrijs 010-511 44 55 info@vandullink.nl Ontwikkeling:
Bouw en realisatie:
De Grienden is een onderdeel van: