Brochure Soho District Utrecht by AM B.V.

District

Lombok Utrecht

So Ho

WELKOM IN

sohodistrict.nl

coventry & denman

So Ho District

Lombok Utrecht

INHOUD

‘SoHO’ IT IS

Welkom in soho district Met plezier laten we je kennismaken met het plan Soho District in Utrecht. Midden in het hart van de upcoming wijk Lombok komt Soho District: een nieuw woon- en winkelgebiedaan de Groeneweg. Het plan bestaat uit vier mooie gebouwen genaamd Archer, Bridle, Coventry en Denman met in totaal 139 appartementen en 6000 m2 aan winkels en maatschappelijke voorzieningen. Op deze plek profiteer je van het beste van twee werelden: de levendigheid van de winkels op het plein en de rust van de parken en de groene oever van de Oude Rijn in je directe omgeving. De verkoop van de gebouwen Archer en Bridle uit fase 1 zijn inmiddels een groot succes gebleken. In dit magazine lichten we je graag alles toe over de koopappartementen in Coventry en Denman. Gebouw Coventry ligt aan het winkelplein met veel groen. Gebouw Denman ligt

6 Soho so close 8 Lombok in de lift 9 Wonen aan het plein 10 Welkom in Coventry 11 Stads wonen zonder parkeerprobleem 12 Verdiepingsoverzichten Coventry 13 Plattegronden Coventry 14 Beknopte technische omschrijving Coventry 18 Tips & trends 20 Waarom nieuwbouw 22 Jouw ideale keuken 24 Jouw ideale badkamer 25 Wonen aan het water 26 Welkom in Denman 27 Stads wonen zonder parkeerprobleem 28 Verdiepingsoverzichten Denman 29 Plattegronden Denman 30 Beknopte technische omschrijving Denman 44 Verkoopinformatie 47 ‘Soho’ it is

Vogelvlucht

Soho so nice

aan de Oude Rijn en heeft uitzicht op het water met de brede, groene ecologische zone van de oevers. Als deze kennismaking met Soho District je bevalt, dan komt onze personal sales adviseur van het verkoopteam graag in contact met je. In een persoonlijk gesprek kun je aangeven wat jouw specifieke woonwensen zijn, zodat wij het appartement waar je voorkeur naar uitgaat nog beter af kunnen stemmen op jouw wensen. Daarnaast zal de personal sales adviseur van het verkoopteam je met raad en daad bijstaan in alle facetten die te maken hebben met het kopen van een appartement. Wij denken graag met je mee. Vriendelijke groet, AM Utrecht & Noordoost Het verkoopteam

District

Lombok Utrecht

So Ho

A archer B BRIDLE

C coventry

D denman

soho so nice In Soho District leef je het relaxte stadse leven. Alle winkels en horeca-hotspots liggen hier aan je voeten. Voor een dagelijkse boodschap of een gezellige avond uit hoef je nooit ver weg en ook aan het plein in Soho District zitten nog tal van winkels. Met een paar minuten sta je in de Kanaalstraat. Daarbij ben je zo op de mooie Leidsche kade met zicht op de Rijksmunt en fiets je in niet meer dan tien minuten naar het bruisende centrum van Utrecht. Kom! Ontdek de charme van Soho District.

HET HOTSTE

PLEKJE VAN

UTRECHT 6

SOHO

SO CLOSE SoHo district ligt in de Utrechtse wijk Lombok. Je vindt de vier gebouwen precies tussen de Oude Rijn en de Groeneweg. Een ideale plek, want je woont hier midden in een levendig woon- en winkelgebied en het centrum van Utrecht is ook nog eens dichtbij. En zoals het bij een stad hoort, is het openbaar vervoer hier prima geregeld. De bus brengt je rechtstreeks en in vijf minuten op Utrecht Centraal. Pak je de auto, dan ben je zo op de A2, A12 en de A27, waardoor ook de rest van Nederland aan je voeten ligt. Parkeren is overigens geen probleem. Koop je een appartement, dan zit daar BIJ DE MEESTE APPARTEMENTEN een privé parkeerplaats bij.

LOMBOK HOTSPOTS LOMBOK

1Aan de Kanaalstraat, in het hart van Lombok, zit Jasmijn & ik, een sfeervol Aziatisch restaurant. Bij Jasmijn proef je de kleurrijke en inspirerende keuken uit het verre Oosten. Maar dan wel in een modern jasje. www.jasmijnenik.nl

2 Aan de Vleutenseweg zwaait

Saliha de scepter. Bij haar beautycentre kun je terecht voor een heerlijke massage, een gezichtsbehandeling, of voor een grondige peeling. www.beautycentresaliha.nl

3 Haar en beleving komen hier samen! UTRECHT LOMBOK BINNENSTAD

Kapsalon Mulder, gelegen aan de Laan van Nieuw Guinea is al jaren een begrip in Utrecht en omgeving. Naast de ‘gewone’ producten en behandelingen kun je er ook terecht voor hair-extensions en andere bijzondere haartoepassingen. Loop gewoon eens binnen, je kunt er zonder afspraak terecht. www.kapsalonmulder.nl

4 Op zoek naar een leuk cadeau en

District

LOMBOK UTRECHT

SO HO

ondertussen genieten van een heerlijke kop koffie en lunch? Dat kan bij SET buurt. Op nummer 17 aan de Laan van Nieuw Guinea vind je deze heerlijke ‘eco-friendly’ tent. Van toffe kookboeken tot vazen, sieraden en servies. Verrassende spullen van originele ontwerpers uit Utrecht en daarbuiten, je vindt het hier allemaal.

5 Altijd al de dans van de liefde

onder de knie willen krijgen? Amor de Tango geeft tangolessen in de school op de Vleutenseweg 420. www.amordetango.nl

N198 8

IN DE LIFT

6Bij Best Buy Bazaar gelegen

aan de kanaalstraat vind je alles! Of het nu gaat om snuisterijen, huishoudelijke spullen of cadeaus je vindt het hier! En dat allemaal voor een goede prijs. www.bestbuyholland.nl

HOTSPOTS OP 10 MINUTEN AFSTAND

7 In hartje Utrecht vind je Tivoli,

het poppodium van Utrecht. Altijd druk, altijd gezellig en succesvol door het gevarieerde programma: de ene week een internationale band, de volgende week een aanstormend talent. www.tivoli.nl

Lombok is in trek, leeft, is hip en divers. Je ziet de wijk groeien en bloeien. De vele vernieuwingen, restauraties en andere herstructurerende ingrepen in de wijk hebben duidelijk een positief effect. We verwachten dat Lombok straks net zo populair is als de wijk Buiten Wittevrouwen/Oudwijk. Steeds meer jonge en nieuwe ondernemers vestigen zich in de omgeving van Soho District en dragen bij aan een nog gevarieerder winkel- en horeca-aanbod. Van een heerlijk bakkertje op de hoek tot een halalslager even verderop. Maar ook een drogist, een gezellig bloemenwinkeltje of een hippe modezaak tref je hier. We all love Lombok.

8 De Winkel van Sinkel is

een uniek concept. Hier kun je dansen, drinken, dineren en een concert bijwonen. Of… volg een breiles. Helemaal hip. Net zoals de Winkel van Sinkel. Dit cultureel en culinair warenhuis is gevestigd in een schitterend monumentaal pand aan de Oudegracht. www.dewinkelvansinkel.nl

9 Liever naar Grand Café

Lieve. Dat denken vele Utrechtenaren. Terecht, want hier drink je nog ouderwets lekker effe een biertje. Maar de cocktails en andere bubbels zijn ook het proberen waard. www.cafelieve.nl

10 Zin in een avondje uit?

Stadsschouwburg Utrecht biedt het je allemaal. Een groot en boordevol internationaal feestelijk programma. www.stadsschouwburg-utrecht.nl 9

PLEIN

COVENTRY WONEN AAN HET

‘De huizen hebben mooie strakke lijnen. Het plan is eigentijds en heeft een warme INTERNATIONALE uitstraling.’

PIET GROULS

lle appartementen beschikken over A een fijne loggia op het zuiden Grote raampartijen tot aan de vloer Privé parkeerplaats op afsluitbaar parkeerdek Separate berging op de begane grond Inpandige berging in het appartement Hoogwaardige afwerking

Architecten van Mourik

WELKOM IN

COVENTRY

Interieurimpressie type C3

Coventry ligt haaks op de Oude Rijn aan het winkelplein. De 32 koopappartementen in Coventry zijn verdeeld over twee woonlagen. Op de begane grond komen winkels en mogelijk wat eetgelegenheden. Hierover lees je in dit magazine meer.

Hoe wil jij wonen?

Licht & zon

Er zijn drie- of vierkamerappartementen. Je hebt de keuze uit twee verschillende woningtypes. De woonoppervlakten variëren van circa 75 m2 tot circa 102 m2. Door de praktische indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut. Elk appartement in Coventry heeft zijn eigen extra pluspunten: van een ruime lichte woonkamer met open keuken tot een riante living met een open keuken die ideaal is in te richten tot een woonkeuken met kookeiland. De slaapkamers zijn verder royaal te noemen en er is opbergruimte in de inpandige berging voor al je spullen. Bekijk de woningplattegronden verderop om te zien waar jij straks jouw thuis van kunt maken!

Koop je een appartement in Coventry, dan heb je straks een heerlijke buitenruimte met ligging op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen is het appartement in zowel de woonkamer als de keuken/eetkamer lekker licht. Het gebouw heeft een eigen entreegebied met een mooi afgewerkte centrale entree, waar je met de lift of de trap toegang hebt tot de verdieping van je eigen appartement. De parkeerplaats is gelegen op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer. 11

STADS WONEN ZONDER PARKEERPLOBLEEM

TRAP

B01 B02 B03 B04 B05 B06

B07

B15

COVENTRY B1

B16 B17 B18 B19 B20 B21 B22 B23

Bij de koop van een appartement is de parkeerplaats inbegrepen. Jouw eigen parkeerplaats vind je op het verhoogde afsluitbare parkeerdek van Archer, die je kunt bereiken via een separaat trappenhuis en lift in het gebouw Archer. Verder hebben alle bewoners de beschikking over een eigen berging op de begane grond in gebouw Coventry. Ideaal.

B08 B09 B10 B11 B12 B13 B14

B24 B25 B26 B27 B28 B29 B30 B31 B32 LIFT

GEBIED

VERDIEPINGS OVERZICHTEN

ENTREE-

TRAP

WINKELS

TRAP LIFT

AN D DENM

B10 B11 B12

C COVENTRY

TRAP

Groeneweg

TRAP

Jongeren Centrum

Oude Rijn

LIFT

96 C1D

97 C1F

A ARCHER

99 C1B

100 C1B

101 C1B

Parkeerdek Archer

Nieu

104 C1B

105 C1B

106 C1B

107 C1B

108 C1B

109 C1F

110 C1B

TRAP

112 C1C

TRAP

103 C3B

111 C1B

LIFT

TRAP

LIFT

van

TRAP

102 C2B

Eerste verdieping

Bergingen Bridle

Laan

98 C1B

E B BRIDL

Inrit parkeerdek

TRAP

uine

a Laan

Guinea van Nieuw

Ouderijnbrug

113 C1E

114 C1A

115 C1A

116 C1A

117 C1A

118 C2A

TRAP

119 C3A

120 C1A

121 C1A

122 C1A

123 C1A

124 C1A

125 C1E

126 C1A

TRAP

127 C1A

LIFT

Tweede verdieping n

TYPE

Entree via gallerij

3-kamer

TRAP

LIFT

96 C1D

97 C1F

98 C1B

99 C1B

100 C1B

101 C1B

TRAP

102 C2B

TRAP

103 C3B

104 C1B

105 C1B

106 C1B

107 C1B

108 C1B

109 C1F

110 C1B

111 C1B

zeer De ruime woonkamer is usse rte geschikt om een apa kn ken televisie hoek te ma

LIFT

Eerste verdieping TRAP

LIFT

112 C1C

113 C1E

114 C1A

115 C1A

116 C1A

117 C1A

118 C2A

TRAP

119 C3A

120 C1A

121 C1A

122 C1A

123 C1A

124 C1A

125 C1E

126 C1A

TRAP

127 C1A

LIFT

Tweede verdieping

Type C1 A t/m F Gebruiksoppervlakte van circa 75 m2 Ruime lichte woonkamer met open keuken van circa 37 m2 Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Twee slaapkamer van circa 14 m2 en 6 m2 Ruime badkamer met wastafel en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Loggia van ruim 6 m2 op het zuiden Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer De bouwnummers 96 en 112 hebben extra zijramen en een prachtig hoekraam in de woonkamer

De bouwnummers 104 t/m 111 + 120 t/m 127 zijn gespiegeld. In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

TRAP

TYPE

C2/C3

Entree via gallerij

4-kamer

Door een kastenwand over de gehele breedte creĂŤer je veel bergruimte

TRAP

LIFT

97 C1F

98 C1B

99 C1B

100 C1B

101 C1B

102 C2B

TRAP

103 C3B

104 C1B

105 C1B

106 C1B

107 C1B

108 C1B

109 C1F

110 C1B

111 C1B

Eerste verdieping TRAP

TRAP

LIFT

112 C1C

113 C1E

114 C1A

115 C1A

116 C1A

Tweede verdieping

LIFT

117 C1A

118 C2A

TRAP

119 C3A

120 C1A

121 C1A

122 C1A

123 C1A

124 C1A

125 C1E

126 C1A

TRAP

127 C1A

LIFT

Bouwnummers 102 en 118 zijn gespiegeld. In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

96 C1D

TRAP

Type C2 A en B en C3 A en B Gebruiksoppervlakte van circa 101 m2 Royale lichte woonkamer met open keuken van circa 53 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Drie slaapkamer van circa 14 m2, 7 m2 en 6 m2 Complete badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Riante inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Loggia van ruim 6 m2 op het zuiden Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer De bouwnummers 118 en 119 hebben in de woonkamer een extra hoog plafond, met een extra hoog raam, wat nog meer een gevoel van ruimte geeft

Door het hoogteverschil krijg je een nog ruimtelijker gevoel. Door een grote eettafel in het midden van de woonkamer/keuken te plaatsen en een aparte televisiehoek benut je optimaal de ruimte.

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

COVENTRY Beknopte Technische Omschrijving Tijdens het informatiegesprek bij de makelaar ontvang je een uitgebreide kopersmap. Hier staat onder andere in aan welke technische specificaties en afwerkingsniveau jouw appartement moet voldoen bij oplevering. Om vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend.

de gebouwen. Het parkeerdek is tevens vanaf het plein te bereiken via de eigen afgesloten entree met lift en trap, naast de hoofdentree van appartementengebouw A.

Algemeen Project Soho District bestaat uit een gebiedsontwikkeling van vier appartementengebouwen met o.a. 139 appartementen. De gebouwen zijn bekend onder de benamingen ‘Archer’ (gebouw A, 59 appartementen), ‘Bridle’ (gebouw B, 36 appartementen), ‘Coventry’ (gebouw C, 32 appartementen) en ‘Denman’(gebouw D, 12 appartementen).

Entree appartementengebouw C U betreed het (onoverdekte) entreegebied via de sierlijk ontworpen toegangspoort. Het entreegebied is ingericht met een ruime zitbank en een viertal plantenbakken. Via het entreegebied betreed u de hoofdentree en entree trappenhuis, welke worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen, voorzien van een dichte deur en een brede glasstrook. In de entreepui van gebouw C wordt een bellentableau opgenomen. In de puien naast het sierlijk ontworpen toegangshek worden briefkasten en een bellentableau met videofooninstallatie opgenomen. In de entreehal bevindt zich de lift, uitgevoerd in RVS. Het entreegebied is aan de achterzijde afgesloten met een spijlenhek en looppoort.

Rondom de gebouwen Het plein tussen de gebouwen A t/m D is ingericht met een tweekleurige bestrating, parkeerplaatsen, opstelplaatsen voor fietsen, ondergrondse afvalcontainers en veel bomen. Aan de zijde van de Oude Rijn wordt een klein parkje gerealiseerd. Voor de gebouwen B en D wordt aan de waterzijde het openbaar gebied ingericht ten behoeve van voetgangers en fietsers. Het talud tot aan de Oude Rijn wordt ingericht als ecologische zone met gras en voorzien van enkele bomen. Het parkeren op het plein wordt ‘betaald parkeren’, met name bedoeld voor het winkelend publiek. Parkeerdek Vrijwel alle bewoners van de gebouwen A t/m D parkeren op het afgesloten parkeerdek boven de winkels, aangrenzend aan achterzijde van de appartementen in gebouw A. Het parkeerdek is bereikbaar via een hellingbaan en wordt afgesloten door middel van een automatische snelvouwdeur. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. Bezoekers parkeren in het gebied rondom 18

Fietsenberging Alle appartementen in appartementengebouw C krijgen een eigen fietsenberging van minimaal 5 m2 in de bergingscompartimenten op de begane grond.

De algemene entreehal, lifthallen en trappenhuizen, worden grotendeels voorzien van donkergrijze vloertegels in afmeting 30 x 30 cm en bijpassende plinttegels. De plafonds in de algemene entreehal en trappenhuis op de begane grond worden afgewerkt met geluidsabsorberend plaatmateriaal. De plafonds in het trappenhuis en lifthal op de verdieping worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de algemene entreehal, lifthal en trappenhuis worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Fundering Het appartementgebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen.

Vloeren De begane grondvloer van het appartementgebouw wordt uitgevoerd met een betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer. Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De niet dragende scheidende wanden tussen de appartementen en aangrenzend trappenhuis en lifthal (appartement typen C2 en C3) worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De appartementscheidende wanden voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2003. De binnenspouwbladen (wanden) in de voor- en achtergevel worden voornamelijk uitgevoerd als houtskeletbouw. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. In de algemene ruimten worden geïsoleerde voorzetwanden geplaatst als aangegeven op tekening. Buitengevels De gevels van het appartementengebouw worden grotendeels gemetseld met frisse rood-oranje bakstenen en ter plaatse van de loggia’s deels met gevelstucwerk. Dak Op het betonnen platte dak van het appartementengebouw wordt een isolatielaag aangebracht met een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag van grind en gedeeltelijk (stap-)tegels. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en schuifpuien van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in kunststof, in kleur. De voordeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De appartementen krijgen een

voordeur voorzien van een glasopening. De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De kozijnen in de algemene ruimten van het appartementengebouw worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout en voorzien van een glasopening. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2003. De hoofdentrees, de appartementen, de bergingscompartimenten en de individuele fietsenbergingen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Trappen, tussenbordessen De trappen en tussenbordes van het inpandige trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton. Het trappenhuis wordt verder voorzien van stalen hekwerken en leuningen, in kleur. De metalen vluchttrappen aan de achterzijde van de commerciële ruimten worden afgesloten met een hoog stalen spijlenhekwerk met poort. De metalen vluchttrappen vanaf de galerij worden voorzien van metalen lamellenhekwerken. Loggia’s De loggia’s van de bouwnummers 96 t/m 111 worden voorzien van betontegels. De loggia’s van de bouwnummers 112 t/m 127 worden uitgevoerd in prefab beton. De galerij op de tweede verdieping alsmede de loopbrug op de eerste verdieping worden uitgevoerd in prefab beton. De galerij op de eerste verdieping wordt voorzien van betontegels. De galerijen worden voorzien van metalen lamellenhekwerken conform de geveltekeningen. Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Ook de wanden in het toilet en eventueel de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

Schilderwerk Het schilderwerk van de houten voordeurkozijnen, voordeuren, kozijnen en deuren in de algemene ruimten bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf die in het werk wordt afgelakt. Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren c.q. convectoren. Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. In de entreehal, lifthal, trappenhuis, op de galerijen en in het entreegebied worden armaturen met schemerschakeling aangebracht die zijn aangesloten op de algemene verlichting. Radio, TV (CAI) en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, TV (CAI) en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden loze buisleidingen en dozen aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de kabelexploitant zijn niet opgenomen in de v.o.n.-prijs van jouw appartement. Nuts-aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aanleg- en aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. De kosten voor de tenaamstelling zijn voor rekening koper.

kunststof bad. De toegepaste kranen zijn van het merk Hansgrohe. Tegelwerk en vloerafwerkingen In de appartementen wordt het tegelwerk in het toilet en badkamer uitgevoerd in wandtegels kleur wit, in de afmeting 20 x 25 cm. In het toilet tot een hoogte van circa 120 cm en in de badkamer tot 210 cm (type C2 en C3 verdiepingshoog). De vloertegels worden uitgevoerd in kleur antraciet, in de afmeting 30 x 30 cm (met uitzondering van de douchehoek, welke in afmeting 15 x 15 cm wordt uitgevoerd). De appartementen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin jouw eigen keuzes mogelijk. Keuken Voor de keukeninrichting van de appartementen is door Eigenhuis keukens in Houten een keukenopstelling uitgewerkt. De benodigde aansluitingen worden op standaardplaatsen aangebracht. Na aankoop van jouw appartement ontvang je een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom. Hier kun je jouw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om jouw keuken geheel naar eigen wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers op het plein. Meer- en minderwerk Om je in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan jouw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket met meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.

Sanitair Het keramische sanitair in de appartementen is van het merk “Villeroy & Boch”. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De douchehoek wordt uitgevoerd met een RVS draingoot. De appartementen type C2 en C3 worden standaard voorzien van een 19

TIPS& TRENDS

VOOR JOUW APPARTEMENt

Een fijn appartement begint bij de perfecte plattegrond. Elk appartement groot of klein kun je naar jouw wens inrichten. Je appartement kan aansluiten bij jouw dagindeling. Zet jouw woonwensen op papier en lukt het jou om die in te passen in je nieuwe appartement? Dan kan je verzekerd zijn dat je appartement jouw thuis zal worden. Dat is de plek waar je je veilig voelt, waar je dagelijks thuis komt en je rust vindt. Een prettige ruimte heeft grote invloed op je gemoed. Je appartement zou je moeten uitnodigen om te ontspannen, te spelen en vrienden te ontvangen. Kijk bijvoorbeeld eens hoe het zonlicht gedurende de dag binnen valt. En wat doet het uitzicht met de ruimtes. Neem de tijd voordat je begint met inrichten. 20 Het is belangrijk dat je de ruimte eerst beleeft. Bij iedere keuze

moet je je afvragen of het ook praktisch is voor jouw manier van leven. Voorkom dat je in een te hip of gestileerd appartement leeft, waarin er geen ruimte is om te “leven”. Zorg voor een neutrale basis, lichte wanden en gordijnen in dezelfde tint. Dit brengt rust en geeft ruimte. Neutraal is tijdloos. Houd je van kleurige details? Zoek dit dan in kussens, kaarsen en een tapijt. Je zou zelfs kunnen denken aan winter en zomer accessoires. Zo creëer je gemakkelijk een nieuwe sfeer. In deze brochure laten we je zien wat de mogelijkheden zijn met de appartementen van Soho District. Heb je een klein kindje, denk dan aan al het speelgoed wat in je appartement komt. Ben je georganiseerd en houd je van rust, zorg dan voor veel bergruimte. Neem die ruimte dan ook op in je plan. Op deze manier wordt jouw appartement persoonlijk en interessant.

WAAROM

NIEUW BOUW

Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Dat scheelt doorgaans een redelijk percentage van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar deze kosten voor de koper zijn. Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoef je zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een lagere maandlast voor je woning. Houd wel rekening met de servicekosten die je moet betalen: daarmee ’spaar’ je wel weer voor toekomstig onderhoud. Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Garantie Dankzij de garantie- en waarborgregeling op nieuwbouw van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen ontvang je een aantal jaren garantie op je woning. Dit betekent waarborg voor kwaliteit, dus voor jou geen verrassingen. Bij een bestaande woning kun je na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet je maar zien hoe je de oude eigenaar ervan kunt overtuigen om deze gebreken te herstellen. Dankzij de garantie- en waarborgregeling zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en ben je er zeker van dat eventuele gebreken zullen worden hersteld.

Een woning kopen is een belangrijke stap, waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Anderen zeggen ”nooit in een nieuwbouwwoning te willen wonen”. Tot ze in de gaten krijgen wat de voordelen van nieuwbouw zijn. Wij zetten deze graag voor JE op een rijtje. 22

Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Wanneer je in het bezit bent van een koopwoning zal deze meestal verkocht moeten worden. In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan een aantal jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper je over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat het bouwen van een nieuwbouw woning gemiddeld ongeveer een jaar tot anderhalf jaar duurt, heb je ruimschoots de tijd om de verkoop van jouw

eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. Je hoeft niet snel van jouw huidige woning af, wat voor jou een betere onderhandelingspositie betekent en meer rust geeft bij de verkoop. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het energieverbruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor woningen is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit altijd het zuinige energielabel A van toepassing. Nog meer kwaliteit Ook de veiligheid, comfort en bruikbaarheid is, mede dankzij de regels van het bouwbesluit, bij nieuwbouwwoningen standaard goed doordacht. Mede met oog voor de toekomst zijn de standaard plafonds 260 cm hoog. Ook de deurkozijnen zijn minimaal 230 cm hoog wat een heerlijk ruim gevoel geeft. De deuren hebben vaak een brede doorgang van 85 of zelfs 90 cm. En de trappen in nieuwbouwwoningen zijn minder steil waardoor deze gemakkelijk lopen. Het verwarmingscomfort en ventilatiebehoefte is per ruimte goed in balans en veelal is bij nieuwbouw ook vloerverwarming mogelijk. Tenslotte is het geluidsniveau tussen woningen onderling aan strenge eisen gebonden en veelal vele malen beter dan bij bestaande woningen. Meerwerkmogelijkheden Een nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerk mogelijkheden. In een individueel gesprek worden jouw woonwensen uitgebreid met je besproken. Bij de oplevering is jouw woning aan jouw wensen aangepast en dus helemaal op maat. Ideaal toch?

gecontroleerd en neemt de aannemer de tijd om de woning perfect af te werken en alle eventuele geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen. Keuken, badkamer, vloeren etc.. Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar jouw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die je leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten. Alles klopt en je hoeft geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk helemaal niet jouw smaak is. Bovendien heb je alles helemaal nieuw, inclusief de bijbehorende garanties. Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wilt zich graag snel thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite om elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Bovendien organiseert de aannemer een kopersbijeenkomst en kijkmiddagen op de bouwplaats. Een praatje of contact met jouw nieuwe buren is dan ook zo gemaakt. Nadelen? Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maar die vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijn genoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijn soms nog niet compleet aangelegd als je de sleutel van jouw nieuwe woning krijgt. En ook de postbode heeft in het begin nog wel eens moeite om de juiste brievenbus te vinden. Maar dat soort kleine dingen worden vaak al snel opgelost dus daarom nieuwbouw!

Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat je na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd 23

JOUW ideale

KEUKEN

JOUW ideale

BADKAMER

Eigenhuis Keukens is voor jouw project geselecteerd als keuken leverancier; daar zijn we trots op! Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten nemen wij je al het werk uit handen en regelen wij alles tot in de puntjes voor je. Als project select leverancier worden wij als een van de eerste door de aannemer op de hoogte gesteld over jouw woning en kunnen wij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken vroegtijdig voor je coördineren. Er is een standaard keuken voor jouw woning geselecteerd die je natuurlijk naar eigen wensen uit kunt breiden. Voor de standaard keukens verwijzen wij je naar de koperskeuze boekjes. In onze multibrandstore heb je keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en allemaal onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen je alles vertellen over jouw project en de vele mogelijkheden die jouw keukenruimte te bieden heeft. Kortom, je bent welkom bij Eigenhuis Keukens. Alles fris en nieuw én afgestemd op jouw smaak. Heerlijk toch! Nu heb je de kans om je eigen droombadkamer te realiseren. Want koop je een appartement in Soho District, dan kan je standaard rekenen op een mooi afgewerkte badkamer. Om de kwaliteit nog meer kracht bij te zetten is er gekozen voor sanitair van Villeroy & Boch. Maar is er ook nog alle ruimte voor het verwerken van jouw persoonlijke woonwensen. Bij het samenstellen van je droombadkamer word je bijgestaan door het bedrijf Gevier Dales. Gaat je voorkeur uit naar een grote inloopdouche en een dubbele wastafel of heb je altijd al een ligbad willen hebben? De professionals staan je graag bij met het maken van de juiste keuzes.

Ringveste 15 3992 DD Houten T 030 - 635 00 63 houten@eigenhuiskeukens.nl www.eigenhuiskeukens.nl

Gévier Bunnik Rumpsterweg 8 3981 AK Bunnik T 030 - 657 12 99 www.gevier.nl

denman WONEN AAN HET

WATER

‘Door de grote raampartijen, vaak tot aan de vloer, kan iedereen optimaal genieten van het uitzicht. Ook hebben we de balkons zo gepositioneerd dat de bewoners van de zon kunnen genieten.’

PIET GROULS

iverse indelingsvarianten D Privé parkeerplaats op afsluitbaar parkeerdek Separate berging op de begane grond Inpandige berging in het appartement Hoogwaardige afwerking

Architecten van Mourik

WELKOM IN

denman

TYPE D5, D7

Denman ligt aan de Oude Rijn. Koop je hier een appartement, dan kijk je uit op het water met de brede, groene ecologische zone van de oevers. De groene ecologische zone wordt voor Soho District volledig in ere hersteld. De 12 appartementen van Denman zijn verdeeld over vier woonlagen.

Hoe wil jij wonen? Je kunt kiezen uit maar liefst 7 verschillende woningtypes met zicht op de Oude Rijn. Er zijn twee-, drie-, vier- en vijfkamerappartementen met een woonoppervlakte variërend van 51 m² tot circa 134 m². Er is een vijfkamerappartement dat is verdeeld over twee woonlagen met een dakkamer en een riant dakterras. Alle appartementen krijgen een fietsenberging en de meeste appartementen hebben een eigen parkeerplaats in gebouw Archer.

Charming Denman De meeste appartementen hebben een buitenruimte aan de achterzijde van het gebouw. Deze balkons liggen op het west-zuidwest, 26

zodat je ’s middags en een groot deel van de avond in het zonnetje kunt zitten. Een aantal hebben zelfs een groot terras. De meeste appartementen op de verdiepingen hebben ook een Frans balkon of een hoekkozijn zodat je een schitterend weids uitzicht hebt en veel lichtinval. Of kies je voor een appartement op de begane grond met een eigen entree? Ieder appartement heeft zijn eigen charme. Bekijk de woningplattegronden om te zien waar jij straks jouw thuis van kunt maken! Het gebouw heeft een entree met een lift en een trappenhuis. De hal op jouw verdieping deel je met slechts drie anderen. Door deze opzet is Denman zeer kleinschalig. 27

DENMAN VERDIEPINGS

STADS WONEN ZONDER PARKEERPLOBLEEM

OVERZICHTEN

TRAP B1

130 D1

Bij de koop van een appartement zijn bij de meeste appartementen één of twee parkeerplaatsen inbegrepen. Indien er geen parkeerplaats zit inbegrepen is deze eventueel apart te koop. Jouw eigen parkeerplaats vind je op het verhoogde afsluitbare parkeerdek van Archer welke bereikbaar is via een aparte entree met lift. Verder hebben alle bewoners de beschikking over een eigen berging in het bergingencomplex op de begane grond van het gebouw Denman zelf.

B3 B6 B7 B8

129 D2

TRAP LIFT

128 D3

AN D DENM

B10 B11 B12

C COVENTRY

hoofd entree

Begane grond

TRAP

133 D6B

TRAP

Groeneweg

TRAP

Jongeren Centrum

Oude Rijn

111 C1B

LIFT

127 C1A

TRAP LIFT

135 D4 134 D5A

131 D5B

A ARCHER

E B BRIDL

Eerste verdieping

Parkeerdek Archer

TRAP LIFT

Laan

van

Nieu

Tweede verdieping

139 D6A

Bergingen Bridle

132 D4

136 D6A

TRAP

138 D4 137 D7

uine

a Laan

Guinea van Nieuw

Ouderijnbrug

Derde verdieping

137 D7

Vierde verdieping n

TYPE

D1 3-kamer

In deze grote 2e sla apkamer is genoeg ruimte vo or een ruime werkplek

TRAP B1 B2 B3 B6 B7 B8

TRAP LIFT

B9 B10 B11 B12

130 D1 129 D2 128 D3 N

Begane grond

Type D1 Gebruiksoppervlakte van circa 66 m2 Eigen entree op de begane grond Lichte woonkamer van circa 27 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Twee slaapkamers van ruim 17 m2 en 9 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook

Wat deze woonkamer bijzonder maakt is de schuine wand met hoge ramen. Door de bank en de eettafel los van de wanden te plaatsen maak je een rustige symmetrische indeling

TYPE

D2 2-kamer

TRAP

B2 B3 B6 B7 B8

TRAP LIFT

B9 B10 B11 B12

130 D1 129 D2 128 D3 N

Begane grond

Type D2 Gebruiksoppervlakte van circa 51 m2 Eigen entree op de begane grond Lichte woonkamer van circa 26 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 13 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Grote inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergings足compartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook

Door een keukeneiland te plaatsen betrek je het koken meer tot de woonkamer

Als je een kleine woo nkamer leuk wilt inrichten, kies dan niet voor kleine meubels maa r ga voor een grote bank en eettafel. Zo maak je een kleine ruimte roy aal

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

TYPE

D3 2-kamer

Door de keuken uit te breiden met een werkeiland met hoge stoelen creëer je een gezellige leefkeuken

TRAP

B2 B3 B6 B7 B8

TRAP LIFT

B9 B10 B11 B12

130 D1 129 D2 128 D3 N

Begane grond

Type D3 Gebruiksoppervlakte van circa 59 m2 Eigen entree op de begane grond Ruime lichte woonkamer van circa 33 m2 met open keuken Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 12 m2 Ruime badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer Prachtig uitzicht op de Oude Rijn en groenstrook

Neem in plaats van een fauteuil bij de bank een love-seat. Gezellig met z’n twee

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

TYPE

D4 2-kamer

TRAP

133 D6B

TRAP

132 D4

TRAP

111 C1B

LIFT

131 D5B N

Eerste verdieping

127 C1A

TRAP LIFT

135 D4

139 D6A

TRAP LIFT

134 D5A Tweede verdieping

138 D4 137 D7

Derde verdieping

Type D4 Gebruiksoppervlakte van circa 51 m2 Lichte woonkamer van circa 25 m2 met open keuken Veel lichtinval en mooi uitzicht op de Oude Rijn door Franse balkons Een standaard keuken met gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Ruime slaapkamer van circa 13 m2 Badkamer met wastafel, toilet (wandcloset) en douche met draingoot Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Optioneel een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

136 D6A

TRAP

TYPE

D5A/B 4-kamer

D5A heeft een ruim en zonnig balkon

TRAP

111 C1B

LIFT

136 D6A

TRAP

132 D4

127 C1A

TRAP LIFT

131 D5B

135 D4 134 D5A

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Type D5 A/B Gebruiksoppervlakte van circa 96 m2 Royale lichte woonkamer met Franse balkons en open keuken van circa 48 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Vanuit de woonkamer een extra mooi uitzicht op de Oude Rijn door het hoekkozijn Drie slaapkamer van circa 11 m2, 8 m2 en 7 m2 (diverse opties mogelijk) Ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Bouwnummer 131 met een groot zonnig dakterras van circa 48 m2 en bouwnummer 134 met een balkon van 14 m2 Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer

Door het werkblad van de keuken juist naar de woonkamer te richten houdt je contact met je gasten

Maak je kast of dressoir kamerbreed met laden eronder. Zo wordt het deel van de architectuur van je woning

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

133 D6B

TRAP

TYPE

D6A/B 4-kamer TRAP

TRAP

132 D4

TRAP

111 C1B

D6B heeft een groot dakterras

133 D6B

LIFT

131 D5B N

Eerste verdieping

136 D6A

127 C1A

TRAP LIFT

135 D4

139 D6A

TRAP LIFT

134 D5A Tweede verdieping

138 D4 137 D7

Derde verdieping

Type D6 A/B Gebruiksoppervlakte van circa 105 m2 R oyale lichte woonkamer met Frans balkon en open keuken van circa 46 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) Mooi uitzicht op de Oude Rijn en veel lichtinval door hoge raampartijen en extra zijraam Drie slaapkamers van circa 15 m2, 14 m2 en 9 m2 Zeer complete badkamer met wastafel, 2e toilet (wandcloset), ligbad en douche met draingoot Separaat toilet (wandcloset) met fontein Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger Bouwnummer 133 met een groot zonnig dakterras van circa 45 m2 en bouwnummers 136 en 139 met een balkon van 14 m2 Een eigen berging voor onder andere de fiets in het bergingscompartiment Een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer

impressie zolder 01

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

TRAP

TYPE

D7 4-kamer

139 D6A

TRAP LIFT

138 D4 137 D7

137 D7 N

Vierde verdieping

Type D7 Gebruiksoppervlakte van circa 134 m2 Royale lichte woonkamer met Frans balkon, hoekraam, open trap en open keuken van circa 48 m2 Een standaard keuken met koelkast, gaskookplaat en RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Eigenhuis keukens mogelijk) 3 slaapkamers van circa 14 m2, 8 m2 en 7 m2 Ruime badkamer met wastafel, ligbad en douche met draingoot Een separaat toilet (wandcloset) met fontein Ruim balkon van circa 14 m2 Extra verdieping met: - Lichte slaapkamer / werkkamer van circa 25 m2 - Toegang tot royaal zonnig dakterras van circa 26 m2 - Optioneel een 2e dakterras van circa 26 m2 - 2e separaat toilet (wandcloset) met fontein - Ruime berging met opstelplaats voor wasmachine-/wasdroger Sanitair van Villeroy & Boch serie O.novo en kranen van Hans Grohe Luxe moderne vloeren wandtegels Een eigen berging voor onder andere de fiets op het binnenterrein Twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten parkeerdek van gebouw Archer

Heb je veel bergruimte nodig? Gebruik dan een slaapkamer om een inloopkast of kastenkamer van te maken

Een vloerkleed ka n een grote woonkamer intiem maken. Het bepa alt de plaats van de zi tkamer en heeft ook een positief akoustisch effect .

Puur genieten op je dakterras met schitterend uitzicht op de oude Rijn

In deze plattegrond zijn opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd maar kunnen via meer- en minderwerk worden gekozen.

Derde verdieping

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

DENMAN Beknopte Technische Omschrijving Tijdens het informatiegesprek bij de makelaar ontvang je een uitgebreide kopersmap. Hier staat onder andere in aan welke technische specificaties en afwerkingsniveau jouw appartement moet voldoen bij oplevering. Om vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunt u geen rechten ontlenen. Algemeen Project Soho District bestaat uit een gebiedsontwikkeling van vier appartementengebouwen met o.a. 139 appartementen. De gebouwen zijn bekend onder de benamingen ‘Archer’ (gebouw A, 59 appartementen), ‘Bridle’ (gebouw B, 36 appartementen), ‘Coventry’ (gebouw C, 32 appartementen) en ‘Denman’(gebouw D, 12 appartementen). Plein Het plein tussen de gebouwen A t/m D is ingericht met een tweekleurige bestrating, parkeerplaatsen, opstelplaatsen voor fietsen, ondergrondse afvalcontainers en veel bomen. Aan de zijde van de Oude Rijn wordt een klein parkje gerealiseerd. Voor de gebouwen B en D wordt aan de waterzijde het openbaar gebied ingericht ten behoeve van voetgangers en fietsers. Het talud tot aan de Oude Rijn wordt ingericht als ecologische zone met gras en voorzien van enkele bomen. Het parkeren op het plein wordt ‘betaald parkeren’, met name bedoeld voor het winkelend publiek. Parkeerdek De bewoners van de gebouwen A t/m D, die een parkeerplaats hebben, parkeren op het afgesloten parkeerdek boven de winkels. Deze is aangrenzend aan de achterzijde van de appartementen in gebouw A. Het parkeerdek is bereikbaar via een hellingbaan en wordt afgesloten door middel van een automatische snelvouwdeur. Deze is elektronisch te openen met behulp van een handzender. Bezoekers parkeren in het

gebied rondom de gebouwen. Het parkeerdek is tevens vanaf het plein te bereiken via de eigen afgesloten entree met lift en trap, naast de hoofdentree van appartementengebouw A. Fietsenberging Alle appartementen in gebouw D krijgen een eigen fietsenberging van minimaal 5 m2 in het bergingscompartiment op de begane grond. Hoofdentree appartementengebouw D De hoofdentree wordt uitgevoerd in hardhouten kozijnen, voorzien van een dichte deur. In de entreepui van gebouw D worden briefkasten en een bellentableau met videofooninstallatie opgenomen. De entreepui wordt verder voorzien van verdiepingshoog glas. In de entreehal bevindt zich de lift, uitgevoerd in RVS. De algemene entreehal op de begane grond wordt voorzien van donkergrijze vloertegels in afmeting 30 x 30 cm en bijpassende plinttegels. De lifthal op de verdiepingen wordt voorzien van een projecttapijt. Het plafond in de algemene entreehal op de begane grond wordt grotendeels afgewerkt met geluidsabsorberend plaatmateriaal. Het plafond in de lifthal op de verdiepingen wordt voorzien van structuurspuitwerk. De wanden van de algemene entreehal, lifthal en trappenhuis worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Fundering Het appartementgebouw wordt gefundeerd op betonnen funderingspalen. Vloeren De begane grondvloer van het appartementgebouw wordt uitgevoerd met een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De betonnen verdiepingsvloeren worden in het werk gestort op prefab betonnen vloerplaten. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer.

De kozijnen van de algemene ruimten van het appartementengebouw worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. De deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout.

Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. De niet dragende scheidende wanden tussen de appartementen onderling, of tussen de appartementen en aangrenzend trappenhuis, worden uitgevoerd als dubbele systeemwand en voorzien van een dubbele gipsvezelplaat. De appartementscheidende wanden voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit 2003. De binnenspouwbladen (wanden) in de voor- en achtergevel worden voornamelijk uitgevoerd als houtskeletbouw. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. In de algemene ruimten worden geïsoleerde voorzetwanden geplaatst als aangegeven op tekening.

Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++). Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit 2003. De hoofdentrees, de appartementen, de bergingscompartimenten en de individuele fietsenbergingen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten. Trappen, tussenbordessen De trappen en tussenbordessen van het inpandige trappenhuis wordt uitgevoerd in prefab beton. Het trappenhuis wordt verder voorzien van stalen hekwerken en leuningen, in kleur.

Buitengevels De gevels van het appartementengebouw worden grotendeels gemetseld met bakstenen en deels voorzien van onderhoudsarme gevelbeplating. Appartementengebouw D wordt gemetseld met een chique gemêleerd roodbruine baksteen.

Balkons en dakterrassen Het terras van typen D5B, D6B en D7 worden voorzien van betontegels. De balkons van de appartement typen D5A, D6A en D7 worden uitgevoerd in prefab beton. De Franse balkons aan de voorgevel, de balkons en de terrassen worden voorzien van metalen lamellenhekwerken conform de geveltekeningen.

Daken Op het betonnen platte dak van het appartementengebouw wordt een isolatielaag aangebracht met een bitumineuze dakbedekking, voorzien van een ballastlaag van grind en gedeeltelijk (stap-)tegels.

Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden grotendeels voorzien van structuurspuitwerk. Ook de wanden in het toilet en eventueel de badkamer worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en balkondeuren van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in kunststof, in kleur. De voordeurkozijnen van de appartementen worden grotendeels uitgevoerd in hardhout, in kleur geschilderd. Het voordeurkozijn van appartement type D2 wordt uitgevoerd in kunststof, in kleur. De appartementen krijgen een voordeur voorzien van een glasopening of deurspion. De binnenkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.

Gasleiding De gasleiding wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Mechanische ventilatie Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten in de gevels. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften. In de entreehal, trappenhuis, bergingscompartiment en op het parkeerdek worden armaturen met schemerschakeling aangebracht die zijn aangesloten op de algemene verlichting. Radio, TV (CAI) en telefoonaansluiting Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio, TV (CAI) en telefoon worden in de woonkamer bedrade buisleidingen en dozen aangebracht. In de hoofdslaapkamer worden loze buisleidingen en dozen aangebracht. De aanleg- en aansluitkosten van de kabelexploitant zijn niet opgenomen in de v.o.n.-prijs van jouw appartement. Nuts-aansluitingen De appartementen worden aangesloten op het openbare gasleiding-, waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aanleg- en aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen. De kosten voor de tenaamstelling zijn voor rekening koper. Sanitair Het keramische sanitair in de appartementen is van het merk “Villeroy & Boch”. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset. De appartementen type D5 t/m D7 worden standaard voorzien van een kunststof bad. De douchehoek wordt uitgevoerd met een RVS draingoot. De toegepaste kranen zijn van het merk Hansgrohe.

(met uitzondering van D1 t/m D4). De vloertegels worden uitgevoerd in kleur antraciet, in de afmeting 30 x 30 cm (met uitzondering van de douchehoek, welke in afmeting 15 x 15 cm wordt uitgevoerd). De appartementen worden standaard voorzien van wanden vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin jouw eigen keuzes mogelijk. Keuken Voor de keukeninrichting van de appartementen is door Eigenhuis keukens in Houten een keukenopstelling uitgewerkt. De benodigde aansluitingen worden op standaardplaatsen aangebracht. Na aankoop van jouw appartement ontvangt je een uitnodiging om een bezoek te brengen aan de keukenshowroom. Hier kun je jouw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling. Natuurlijk kun je er ook voor kiezen om jouw keuken geheel naar eigen wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht. Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers op het plein. Meer- en minderwerk Om je in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan jouw individuele woonwensen en smaak aan te passen is een pakket met meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voorwaarden- mogelijk.

Tegelwerk en vloerafwerkingen In de appartementen wordt het tegelwerk in het toilet en badkamer uitgevoerd in wandtegels kleur wit, in de afmeting 20 x 25 cm. In het toilet tot een hoogte van circa 120 cm en in de badkamer verdiepingshoog

COLOFON Makelaars Ludenhoff Groep Makelaars Utrecht Biltstraat 445 3572 AW UTRECHT T 030-2368484 F 030-2342088 E utrecht@ludenhoff.nl www.ludenhoff.nl

De personal adviseurs van het verkoopteam: v.l.n.r. Angelique Hensen van AM, José Wind van Brecheisen Makelaars, Stephan Wateler van Brecheisen Makelaars, Marga Heutink van Ludenhoff Makelaars en Rob Kok van Ludenhoff Makelaars.

EVEN

VOORSTELLEN Met veel aandacht, zorgvuldigheid en liefde voor ons vak hebben we samen met Architecten van Mourik deze prachtige appartementen ontworpen. Wij kunnen ons voorstellen dat je van jouw nieuwe appartement nog meer ‘je thuis’ wilt maken. Daarom geven wij je graag de gelegenheid eigen keuzes te maken. Dat hoef je natuurlijk niet alleen te doen. Samen met de personal adviseurs van het verkoopteam kun je het appartement aanpassen op je persoonlijke voorkeuren. Daarnaast kunnen we je informeren en adviseren over de diverse mogelijkheden om jouw nieuwe appartement zo voordelig mogelijk te financieren. Wij helpen je graag!

46 Interieurimpressie type C

Brecheisen Makelaars Utrecht Maliebaan 2 3581 CM UTRECHT T 030-2331134 F 030-2331423 E woningen@brecheisen.nl www.brecheisen.nl Ontwikkelaar AM | Utrecht & Noordoost Postbus 4052 3502 HB UTRECHT T 030-6097222 E info.utrecht@am.nl www.am.nl Projectcommunicatie Graphic House Amsterdam

Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een ‘artist impression’ waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De ingekleurde plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair van alle in deze brochure opgenomen appartementen en buitenruimten zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken.