De watermeesters by AM B.V.

Elke dag vakantie

Wonen in De Watermeesters, Nesselande

12 LUXE WATERWONINGEN met riante terrassen aan het water

INHOUD Nesselande â&#x20AC;&#x201C; Waterwijk

De Watermeesters

Verrassend (vt)wonen

Woningtype Waterkant

Woningtype Waterzicht

Projectleveranciers

Technische Omschrijving

Financieel advies

WELKOM IN WATERWIJK! Wonen aan het water heeft iets bijzonders. ’s Ochtends sta je op, je doet de gordijnen open, je ziet dat frisse water en je hebt meteen zin in de dag. Je gaat naar beneden. Het is een prachtige dag, dus je ontbijt op je terras op het zuiden aan het water. En dan in je eigen bootje eropuit, de Zevenhuizerplas op. Voor kinderen is het helemaal een feest: hup, lekker spetteren in je eigen ‘achtertuin’. Of leren schaatsen, als we weer een echte winter krijgen. Je nieuwe thuis in De Watermeesters is helemaal gericht op het water aan de achterzijde, het licht stroomt je huis in. Je voelt je rijk, in deze waterrijke wijk. Welkom in Waterwijk.

Alles om je meteen helemaal thuis te voelen 04

De Watermeesters wordt gebouwd in Waterwijk, en dat ligt weer in de nog jonge Rotterdamse wijk Nesselande. Nesselande heeft zich in vijftien jaar ontpopt tot een zeer populaire wijk, vooral bij gezinnen met (jonge) kinderen en bij mensen die actief in het leven staan. Daarom vind je hier ook zoveel mogelijkheden tot sporten en lekker buiten bezig zijn: hockeyvereniging OMHC, het skatepark bij de Kosboulevard, de Willem-Alexander Roeibaan, beachvolleybalvelden. In De Kristal en

een heerlijk strand, aan de Zevenhuizerplas

bij de Brede School vind je nog meer sportverenigingen. Je kunt roeien op de Zevenhuizerplas, wandelen en fietsen bij de Rottemeren of in de Zuidplaspolder. Ook bijzonder: een heerlijk strand, aan de Zevenhuizerplas. Winkelen doe je om de hoek, aan de Siciliëboulevard. Daar vind je supermarkten en leuke speciaalzaken. En omdat Nesselande zo kinderrijk is, zijn hier drie basisscholen. Niet voor niets is Nesselande een populaire plek om te wonen.

Snel weg, snel thuis Via de Brandingdijk rijd je naar de N219 en van daaruit heb je een snelle aansluiting naar de A12 en de A20. Ga je liever met het openbaar vervoer, dan zijn er verschillende buslijnen, onder andere richting station Rotterdam Alexander en Waddinxveen. Of je neemt de metro. Dan sta je binnen een halfuur op Rotterdam CS.

je ziet dat frisse water en je hebt meteen zin in de dag

Mid

del

weg

Andri

e s Fy a

stran

Brandingdijk

dje

N219

SiciliĂŤ boulevard winkel centr um

Zevenhuizerplas

Laan van Avant-G

arde

ROTTERDAM - NESSELANDE

ndijk

A20

Elke dag vakantie: Wonen in De Watermeesters De Watermeesters bestaat uit twaalf strak vormgegeven waterwoningen. Die vormgeving is het resultaat van intensieve samenwerking tussen potentiële kopers en de architect. Zo ontstonden woningen die maximaal zijn afgestemd op je wooncomfort. Wat het eerst in het oog springt, dat is natuurlijk die zonnige achtergevel op het zuidwesten. Die is bewust voorzien van veel glas, zodat je maximaal uitzicht hebt op het water. Vanuit je woonkamer zet je de schuifpui helemaal open en stap je je terras aan het water op. Bij mooie dagen is het een extra buitenkamer van 13 m2. Als je dat wilt, is dit terras uit te breiden met onder andere een aanlegsteiger voor een roei- of motorbootje. In het weekend ’s ochtends uitvaren en vers brood halen bij de bakker aan de Siciliëboulevard, dat zou toch heerlijk zijn!

In het weekend â&#x20AC;&#x2122;s ochtends uitvaren en vers brood halen bij de bakker aan de SiciliĂŤboulevard, dat zou toch heerlijk zijn!

Kies je woning, kies je indeling De Watermeesters bestaat uit vier blokjes van steeds drie woningen. Bij elk blokje heeft de middelste woning twee woonlagen. Deze is 124 m2 groot. De woningen aan weerszijden daarvan hebben drie lagen. Deze zijn maar liefst 202 m2 groot. De keuken vind je aan de voorkant van de woning en de woonkamer grenst aan het terras, aan de waterzijde. Op de eerste verdieping is ruimte voor drie slaapkamers. Maar wil je dat anders, dan kan dat natuurlijk ook. Dat geldt eveneens voor de ruimtes op de tweede verdieping van de hoekwoningen. Daar kun je een vierde en een vijfde slaapkamer realiseren. Maar misschien wil je er wel ĂŠĂŠn grote, rustige werkkamer van maken. Die vrijheid heb je, in De Watermeesters.

De woningen staan als het ware met hun gezicht naar het water

rt v elbe

pa an S

njek

ade

BNR BNR

BNR

BNR BNR

BNR

BNR BNR

BNR

BNR BNR

BNR

kavelkaart Strakke vormgeving: maximale ruimte, maximaal licht Omdat de woningen een plat dak hebben, heb je op je bovenste verdieping geen schuine muren. Dus: het meest efficiĂŤnte gebruik van de ruimte. De woningen staan als het ware met hun gezicht naar het water. Er hoeft maar een waterig zonnetje te schijnen of je hebt daar al veel plezier van.

Je huis snel je thuis: het VTWonen-pakket Een nieuw huis evenwichtig inrichten, dat is best een klus. Daarom helpen we je, met het vtwonen-pakket. Zo heb je meteen een perfecte basis.

Âť Kijk voor meer informatie over dit unieke concept op pagina 10 en 11.

Verrassend (vt)wonen De woningen in project De Watermeesters worden optioneel opgeleverd met het vtwonenpakket. Het vtwonen-pakket bestaat uit plinten en vloeren door het hele huis en de muren en de trap(pen) worden geschilderd in de kleur(en) van jouw keuze. Wij deden met het inrichtingspakket het voorwerk voor die echte vtwonen basis in huis, jij hoeft hieruit alleen nog maar je ideale mix te kiezen.

Gefeliciteerd met je eigen nieuwe huis!

De sleutel is overhandigd, nu is het tijd voor de volgende spannende stap: het inrichten van je droomhuis. Dat begint met een goede basis. Want zijn je vloeren en muurkleuren mooi op elkaar afgestemd, dan heb je meteen al een basis waarmee je alle kanten op kunt. Maar ja… er valt tegenwoordig zó veel te kiezen. Om je daarmee alvast een beetje op weg te helpen, hebben we speciaal voor jou het vtwoneninrichtingspakket samengesteld. Daarin zitten vloeren, plinten, basiskleuren voor op de muur en accentkleuren. Alle onderdelen hebben die typische vtwonen look & feel, voor een basis met een twist. Aan jou de keuze hoe je je eigen basis samenstelt. Om het nóg makkelijker en leuker te maken, laten we je hier alvast drie woonstijlen zien die je kunt samenstellen met onderdelen uit het pakket: pure basic,

true romance en new classic. Zodat je in een oogopslag ziet met welke combinaties van vloeren en muurkleuren je een bepaalde stijl kunt creëren. Wij hebben het inrichtingspakket met zorg en liefde samengesteld, jíj bepaalt de perfecte mix & match. En het mooiste is: waar je uiteindelijk ook voor gaat, alles wat je kiest, past bij elkaar! Zo maak je in de vtwonen stijl een heel eigen basis voor je huis, waaraan je alleen nog je persoonlijke favorieten hoeft toe te voegen. Die grote eettafel voor etentjes met vrienden, de fijne bank waar je samen languit op kunt liggen. Op vtwonen.nl vind je volop inspiratie en binnenkijkers die je op ideeën kunnen brengen om van je huis echt een ‘thuis’ te maken. We wensen je veel woonplezier toe!

PURE BASIC

Sfeerimpressie vtwonen

TRUE ROMANCE

Sfeerimpressie vtwonen

NEW CLASSIC Sfeerimpressie vtwonen

Woningtype Waterkant: wat een ruimte! Dit type woning, van 202 m2, vind je aan de linker- en de rechterzijde van de vier afzonderlijke blokken. Omdat ze op de kopse kant van elk blok zitten, zijn ze zeer breed: 9,30 meter! Door de ‘knik’ in de indeling van de begane grond zijn woonkamer en keuken optisch van elkaar gescheiden. Het buitenterras met de optionele vlonder aan het water ligt naast de woonkamer. Zo is deze woning over de volledige breedte naar het zuidwesten en het water gericht. Het terras kun je uitbreiden met een aanlegsteiger.

Smaakvolle Asto-keuken: Rotterdams vakwerk

Vier slaapkamers én een dakterras

In je nieuwe thuis in De Watermeesters wordt een keuken van de oer-Rotterdamse keukenleverancier Asto geïnstalleerd. Asto combineert al sinds 1973 vakwerk met moderne vormgeving. Natuurlijk wordt je keuken voorzien van alle nodige apparatuur.

Op de eerste en tweede verdieping vind je vier slaapkamers. Maar wil je op de eerste en/of de tweede verdieping slaapkamers samenvoegen, dan kan dat. Op de eerste verdieping is de riante badkamer met ligbad. Het sanitair en tegelwerk zijn van hoge kwaliteit, van het merk Villeroy & Boch. Helemaal riant is natuurlijk de mogelijkheid om een dakterras op de tweede verdieping te realiseren. Van daaruit heb je een geweldig uitzicht en maximale privacy om heerlijk van de zon te genieten.

Auto uit het zicht Aan de straatzijde heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. Aan deze kant is ook de extra inpandige berging, zodat je vanuit huis je auto’s nauwelijks ziet. De berging is een perfecte koele opslagplaats.

e Aelb

rt va

n Sp

anje

kad

e BNR

BNR

Optioneel

zijraam

Optioneel

zijraam

begane grond schaal 1:50 Optioneel

Bouwnummers 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10 en 12

vlonder

Optioneel

OPENSLAANDE DEUREN

Optioneel

zijraam

Optioneel

zijraam

woningtype waterkant eerste verdieping schaal 1:50 Bouwnummers 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10 en 12

Optioneel

zijraam

Optioneel

openslaande deuren Optioneel

dakterras

woningtype waterkant tweede verdieping schaal 1:50 Bouwnummers 1, 3, 4, 6, 7, 9, 10 en 12

Woningtype Waterzicht: op de eerste rang aan het water Dit woningtype, van 124 m2, is steeds de middenwoning in de vier blokken van De Watermeesters. De gevel aan de waterkant is meer richting het water geschoven, zodat je echt eerste rang zit. Je woonkamer, maar liefst 5,94 meter breed, gaat over in het terras aan het water en de aangrenzende (optionele) vlonder. Zodra de zon maar een beetje schijnt en de wind goed staat, kun je de schuifpui openzetten en zit je heerlijk in het volle licht.

Je nieuwe keuken: vakwerk uit Rotterdam

drie slaapkamers: hoe wil je ze indelen?

Ook in dit woningtype wordt een keuken van de oer-Rotterdamse keukenleverancier Asto geïnstalleerd. Asto levert al sinds 1973 keukens. Je krijgt dus echt vakwerk, uiteraard met de vormgeving van vandaag. Het spreekt vanzelf dat je keuken wordt voorzien van alle nodige apparatuur.

Op de eerste verdieping vind je drie vertrekken. Als je dat wilt, kun je twee slaapkamers samenvoegen tot één. Deze twee slaapkamers hebben vrij uitzicht op het water: heerlijk wakker worden! Centraal op de eerste verdieping is de riante badkamer, mét ligbad. Het sanitair en tegelwerk zijn van hoge kwaliteit, want van het merk Villeroy & Boch.

Twee eigen parkeerplaatsen Aan de straatzijde heb je de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen. Ze staan aan de andere kant van de groene haag, waarin de vuilcontainers elegant zijn weggewerkt. Erg handig is de inpandige berging, naast de hal.

e Aelb

rt va

n Sp

anje

kad

e BNR

BNR

begane grond schaal 1:50 Bouwnummers 2, 5, 8 en 11

Optioneel

vlonder

woningtype waterzicht eerste verdieping schaal 1:50 Bouwnummers 2, 5, 8 en 11

woningtype waterzicht optioneel tweede verdieping schaal 1:50 Bouwnummers 2, 5, 8 en 11

DAKTERRAS 19m2

Uw Keuken en badkamer De keuken wordt voorzien van het kwaliteitsmerk Leicht. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur en wordt uitgevoerd met een multiplex werkblad. Uiteraard kunt u uw keuken naar eigen wens verder aanvullen of op uw persoonlijke smaak afstemmen. De medewerkers van Asto Keukens uit Rotterdam helpen u graag verder, daarnaast heeft Asto keukens pakketten bedacht om uw keuken te upgraden.

Asto Keukens Asto keukens is in 1973 ontstaan door de overname van de keukendivisie van de Rotterdamse Koninklijke Houthandel Abraham van Stolk. Hiermee is de basis gelegd voor een echt Rotterdams familiebedrijf, waar inmiddels de tweede generatie het bedrijf aanstuurt. Asto keukens is gespecialiseerd in keukens en badkamers voor nieuwbouwprojecten en werkt met haar eigen montage-/installatiebedrijf.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING De gevels van de woningen worden uitgevoerd als een ge誰soleerde constructie. De voor-, achter- en kopgevel bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen lijmelementen. Het buitenspouwblad bestaat grotendeels uit een ge誰soleerd gevelsysteem.

Voor de overige delen wordt gevelmetselwerk toegepast. De woningen hebben een inpandige berging en een plat dak. Tevens wordt elke woning voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen gebied.

Afwerking woningen Vloeren

Beton.

Woningscheidende wanden

Kalkzandsteen lijmelementen, tussen de ankerloze wanden is een luchtspouw aanwezig.

Wandafwerking

Behangklaar zonder vloerplint. De wanden in de berging en in de meterkast worden niet afgewerkt.

Wanden toilet

Tegelwerk 20x25 cm tot plafond.

Wanden badkamer

Tegelwerk 20x25 cm tot plafond.

Vloer toilet en badkamer

Tegelwerk 30x30 cm.

Plafonds

Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging en de meterkast.

Kozijnen

De gevelkozijnen en schuifpui worden uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++-beglazing. De ramen worden als draai-kiep uitgevoerd.

Binnenkozijnen

Houten kozijnen met bovenlicht voorzien van een stompe deur.

Sanitair

Het toilet op de begane grond is uitgevoerd als een wandcloset met fontein. Het 2e toilet op de eerste verdieping is tevens uitgevoerd als wandcloset. De badkamer wordt voorzien van een wastafel, planchet, spiegel, ligbad en een douchecombinatie met thermostatische douchemengkraan.

Verwarming

De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdiepingen. De ketel is een HR-combiketel.

Ventilatie

De woning wordt voorzien van een WTW-installatie, het toilet, de keuken en de badkamer worden mechanisch afgezogen. In de verblijfsruimten wordt mechanisch lucht ingeblazen. Het gebalanceerde ventilatiesysteem is te bedienen door middel van een driestandenregeling.

Elektrische installatie

De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm boven de afwerkvloer. Op de tweede verdieping (hoekwoning) en in de badkamer (tussenwoning) worden een wasmachine- en condensdrogeraansluiting gemaakt (opbouw) zonder dakdoorvoer. Beide elektra-aansluitingen zitten op een aparte groep in de meterkast.

Keuken

De woning wordt na oplevering voorzien van een complete keukeninrichting met vaste keukenapparaten, deze kan desgewenst bij de keukenshowroom nog worden aangepast.

financieel advies: hetkangewoon.nl U staat op het punt een van de grootste aankopen in uw leven te doen, een nieuw huis en thuis voor u en/of uw gezin. Bij een nieuw huis hoort ook een hypotheek, een hypotheek die uw woonwens mogelijk maakt en zorgt dat u ook nog lekker kunt leven. Dit hoeft niet ingewikkeld te zijn, veel te kosten of lang te duren. hetkangewoon - zelf € 300,• Gratis online zelf berekenen • Gratis online zelf vergelijken • Online zelf afsluiten (binnenkort beschikbaar) • Telefonische ondersteuning € 100,- (binnenkort beschikbaar) hetkangewoon - advies € 1.250,• Gratis inventarisatie financiële situatie • Adviseur komt naar u toe • SEH-gecertificeerde

Simpel: eenvoudig inzicht in uw mogelijkheden en afsluiten van een hypotheek Scherp: lage kosten voor het afsluiten en scherpe rentetarieven Solide: samenwerking met gerenommeerde partijen Slim: automatisering opgezet voor u ten dienste van u Snel: binnen een week een hypotheek • Direct inzicht in uw financiële mogelijkheden • Binnen 2 werkdagen offerte • Acceptatie binnen 2 werkdagen nadat u akkoord bent met de offerte en uw stukken compleet zijn

Beelden en impressies zijn gebruikt om u een indruk te geven van de toekomstige situatie. Alle genoemde maten zijn ‘circa’-maten. Aan de informatie en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Rechtsgeldig zijn enkel de bij de aankoop te ondertekenen contractstukken.

Meer informatie

Verkoopinformatie

Een ontwikkeling van

T 0180 - 315 544 E info@scheele.nl

T 030 - 609 7222 www.am.nl