Informatie bijeenkomst 15 juni

Informatieavond omwonenden Deo Neo Start bouw fase 2 en bouwrijpmaken 15 juni 2011

Inleiding Op woensdag 15 juni 2011 is er een inloopavond georganiseerd voor omwondenden.

Aanleiding hiervoor is de startbouw van fase 2 en het bouwrijpmaken van het terrein. De omwonenden zijn hiervoor uitgenodigd met een brief en herinnering. In totaal zijn er circa 50 mensen langs gekomen.

Bouwrijp maken De firma Markus BV uit Amsterdam is in mei 2011 begonnen met het bouwrijp maken van het bouwterrein. Er is begonnen met het herinrichten van de bouwinrit aan de Velserstraat. De nutsvoorzieningen worden voor-aangelegd. Dit betekent dat onder andere de riolering en drainage al worden gerealiseerd. Directievoering en toezicht wordt gedaan door gemeente Haarlem in opdracht van VOF Deo terrein. Het bouwrijpmaken en ook het woonrijpmaken wordt gefaseerd uit gevoerd afhankelijk van de verkoop en realisatie van de woningen.

Start bouw appartementen en stallingsgarage De 74 appartementen, verdeeld over 2 gebouwen, bovenop een stallingsgarage zijn verkocht aan vastgoedvermogensbeheerder Bouwinvest. UBA Bouw uit Uithoorn is geselecteerd als aannemer voor deze fase 2. Directievoering en toezicht gebeurt in opdracht van VOF Deo terrein. De afdeling Bouw en Woningtoezicht zal tijdens de bouw er ook op toezien dat er gebouwd wordt conform de bouwvergunning en algemene richtlijnen van goed en deugdelijk werk.

De bouwmethode ziet er als volgt uit:  Bouwput met damwanden, hoog frequent getrild  Ontgraven en bemaling met retourbemaling  Trillingsvrije schroefboorpalen  Realisatie parkeerbak  Ruwbouw appartementen  Afbouw parkeerplaatsen en appartementen Na de bouwvakantie van 2011 zal worden gestart met de werkzaamheden. De bouw van parkeerbak duurt circa een half jaar, het totale projectdeel circa twee jaar.

Er is gekozen voor trillingsvrije funderingstechnieken. De afstand tot de omliggende bebouwing is bovendien groot. Er worden dan ook geen problemen verwacht bij de bestaande bebouwing. Op vier tegenover elkaar gelegen plekken wordt een bout aan bestaande gebouwen gemonteerd om de hoogte in de gaten te houden. Verder zal er een trillingsmeter worden geplaatst op een representatieve plek.

Informatieavond omwonenden Deo Neo Start bouw fase 2 en bouwrijpmaken 15 juni 2011

Gedurende circa acht maanden zal de bouwput worden bemalen. Hierbij wordt retourbemaling toegepast. Hiervoor is een vergunning afgegeven door het Hoogheemraadschap van Rijnland. Met peilbuizen op en rond het Deo terrein wordt de grondwaterstand gemonitord. De toetsing hiervan wordt zowel door de directievoering van VOF Deo als door het hoogheemraadschap gedaan.

Er zal gewerkt worden vanaf circa 7:00 uur tot 17:00 uur. De bouwlogistiek verloopt via de Velserstraat. Getracht zal worden de overlast zoveel mogelijk te beperken. Voor vragen of opmerkingen kunnen mensen terecht bij uitvoerder Coen Penders in de UBAkeet.

Stand van zaken projectdelen Deo Neo Deo Neo kent de volgende fasen:  Fase 1; 15 eengezinswoningen, type Heemskerck, 100% verkocht aan particulieren, P. Meijer BV uit Beverwijk, gereed juli 2011  Fase 2, 74 appartementen, Mauve, 100% verkocht aan Bouwinvest, UBA BV uit Uithoorn, start bouw september 2011, bouwtijd circa 2 jaar, verhuur eerste kwartaal 2013  Fase 3, 30 eengezinswoningen, typen Joannes de Deo, Weissenbruch 1, 2 en 3, ruim honderd geïnteresseerden présale, verkoop in september 2011, vroegst mogelijke start december 2011  Fase 4, 35 eengezinswoningen ‘binnenring’  Fase 5, 28 eengezinswoningen ‘binnenring’ en ‘F‐serie’ Situatietekening uit flyer présale fase 3:

Informatieavond omwonenden Deo Neo Start bouw fase 2 en bouwrijpmaken 15 juni 2011

Vergunningen De bouwvergunning zijn onherroepelijk. De kapvergunningen zijn verleend; kappen/snoeien gebeurt pas indien dit noodzakelijk is. De plannen voor het Hoofdgebouw zijn nog in ontwikkeling.

Inspectie belendingen De door Hanselman uitgevoerde bouwkundige opnames van omliggende panden blijven van toepassing. Het onderzoeksgebied is gebaseerd op de kennis van de funderingswijze van de omliggende panden en de voorgestelde bouwmethoden. Indien mensen buiten dit onderzoeksgebied een opname willen laten doen, dan zullen zij dit zelf moeten laten uitvoeren bij een daartoe geĂŤigend bureau.

Parkeren Met de realisatie van fase 2 is er ook zekerheid over de parkeerplaatsen die worden mee verkocht aan de grondgebonden woningen van Deo Neo. Voor de woningen van fase 1 langs de Maerten van Heemskerckstraat wordt een tijdelijke parkeerplek op het Deo terrein aangelegd.

Achterpaden Met de bewoners van de Schotersingel is er overleg over het achterpad. VOF Deo komt binnenkort met een schrijven. Meerdere mensen van de Velserstraat / Saenredamstraat / Maerten van Heemskerckstraat hebben vragen over dat achterpad. Aangezien dit plandeel (fase 5) als laatste wordt gerealiseerd wordt dit overleg in de tijd naar achteren verplaatst.

Actuele planning d.d. 2 september 2011 De woningen van fase 1 aan de Maerten van Heemskerckstraat worden in week 35 en 36 opgeleverd aan de bewoners.

De bouwplaats voor fase 2 is inmiddels ingericht en het werk is uitgezet midden op het Deo terrein. In week 36 wordt gestart met de damwanden. Twee weken later start het bronneren waarna de bouwkuip wordt ontgraven. Naar verwachting kan in oktober begonnen worden met de schroefboor palen.

De 30 eengezinswoningen van Fase 3 gaan 21 september 2011 in verkoop. Zie www.deoneo.nl voor meer informatie.