wbf2 by AM B.V.

Eengezinswoningen - Fase II

natúúrlijk kunnen we hier genieten van de natuur!

WILGENWENDE, een bijzondere PLEK OM TE WONEN Wonen aan de rand van een Nationaal Park. Op fietsafstand van Dordrecht met een aangenaam historisch centrum, maar toch op korte afstand van de metropool Rotterdam, het bourgondische Brabant en de rustige Zeeuwse kusten.

Natúúrlijk wonen in Dordrecht De nieuwe wijk Wilgenwende biedt u het beste van twee werelden. Hier, aan de zuidkant van Dordrecht, kunt u landelijk wonen en de nagelegen, bestaande wijk biedt u alle voorzieningen. De naam Wilgenwende verwijst naar een prominent aanwezige waterstroom in het Nationaal Park De Biesbosch die ook zal worden doorgezet binnen het project. Langs de oever van deze waterloop, in de brede ecologische zone, komen waterplanten, wilgen, riet en kruidenrijk gras. Kortom; in Wilgenwende valt volop te genieten van de reeds aanwezige voorzieningen in een unieke combinatie van rust en natuurlijke pracht.

Landschapspark met verwijzing naar de Biesbosch Het zuidelijke gedeelte van de woonwijk biedt straks plaats aan een fraai en groots landschapspark dat op een natuurlijke en semi ruige manier wordt ingericht. Dit park zal bij oplevering van uw woning al aangebracht en toegankelijk zijn. Het is een verwijzing naar de natuur in de nabijgelegen Biesbosch. Veel water, wandelpaadjes en een grote diversiteit aan beplanting. Verschillende kruidenen bloemenmengsels geven de velden een steeds wisselende aanblik. Uiteraard is er veel plaats voor spelen, wandelen, verblijven en rusten. Op dit moment kunt u zien dat er hard wordt gewerkt aan de realisatie van deze groene omgeving.

WILGENWENDE, AANGENAAM VOOR JONG EN OUD Wilgenwende, bestaat straks uit circa 680 woningen in verschillende typen en prijsklasse en zal in meerdere fasen gerealiseerd gaan worden. De architectuur is geïnspireerd op de prettige stijl van de jaren ’30. Brede dakoverstekken, erkers, rollagen, fraaie bakstenen, keramische dakpannen, maar ook ruime voor- en achtertuinen; allemaal ‘ouderwetse’ kwaliteit. Bij deze stijl sluit de aanleg van bomenlanen, een brede ecologische zone en twee parken, als natuurlijke rustpunten, naadloos aan.

Natúúrlijk heeft u alles onder handbereik

natúúrlijk gaan we hier iedere dag genieten!

Wilgenwende is gebouwd op veiligheid en rust. Kindvriendelijkheid staat hierbij voorop, wat binnen de wijk direct te ervaren valt door het aanleggen van onder andere diverse, door de wijk verspreide speelplekken, maar ook door een maximale snelheid in de wijk in te stellen van 30 km per uur. Naast deze voorzieningen treft u alle benodigde zgn. bovenwijkse voorzieningen in de naastgelegen bestaande wijk zoals een winkelcentrum, scholen, fitnessmogelijkheden, een sporthal, medische voorzieningen en een bibliotheek.

WILGENWENDE, OMRINGD DOOR RUST EN GROEN De nieuwe wijk Wilgenwende wordt in alle opzichten onverwacht. In het hart van de hectische en levendige Randstad, toch volledig omringd door rust en groen. Dit is een unieke wijk op een bijzondere locatie. Aan de zuidzijde van Wilgenwende ligt de Wieldrechtse Zeedijk. Steekt u deze over, dan fietst of wandelt u direct de wijde natuur in. Aanvullend hierop bent u met een paar minuten fietsen al in de Dordrechtse Biesbosch. Natúúrlijk heeft stilte hier voorrang op verkeer De wijk Wilgenwende wordt volledig omringd door natuur, of het nou beplanting of water betreft. Zo wordt de wijk ten noorden en noordoosten middels een fraai ontworpen en ingeplante groene barrière afgeschermd van alle aanwezige effecten van de randweg N3, de toegangsweg tot de wijk en uitvalsweg naar de nabij gelegen A16 (Breda-Rotterdam). Ten oosten van Wilgenwende is de wijk Sterrenburg gelegen, maar ook het bezoekerswaardige Rustenburgpark en de aangrenzende sportvelden. Met het oversteken van de Wieldrechtse Zeedijk heeft u ten slotte ten zuiden van de wijk direct aansluiting op de achtergelegen imposante Hollandsche Biesbos.

Woningen in ontwikkeling

Uw ideale eengezinswoning: hoe wilt u ‘m hebben?

Woningen gerealiseerd 2/1 Kapwoningen (Type PQR) Fase II

In Wilgenwende fase II worden twee korte blokjes woningen gerealiseerd, waarbinnen u uit een viertal woningtypen kunt kiezen. Een mooie plek in het Noordelijke deel van Wilgenwende waarbij u vanuit iedere woning uitkijkt op een brede watergang met groenzone. De woningen variëren in woonoppervlakte van ca. 109 m2 tot 124 m2 en staan garant voor comfortabel wonen. De vier woningtypen hebben diverse onderlinge verschillen maar vormen tezamen wel een samenhangend gevelbeeld. Deze verschillen komen ondermeer tot uiting in de woningbreedte, aanwezigheid van een erker aan Fks 38

de straatzijde en de uitvoering van de zolderverdieping. Zo hebben een aantal woningen (type E) een zolderverdieping met

F 37

een zogenaamde tuitgevel (dwarskap). Deze draagt bij aan een levendig straatbeeld en aan de binnenzijde biedt deze

Es 36 D 35

verdieping extra leefruimte en inrichtingsmogelijkheden. De hoekwoningen van het type Fk vindt u aan het einde van de

Ds 34

twee blokken en komen ook voor als tussengelegen variant (type F). Kenmerkend voor woningtypen E en F zijn de erkers

D 33 F 32

aan de voorzijde. Het woningtype D treft u met een afwijkende woningbreedte in het midden van het woonblok. Uw auto

Es 31

kunt u parkeren in de openbare ‘parkeerkoffer’ die aan de achterzijde van de woningen is gelegen. Er zijn ook parkeer-

Fk 30

plaatsen in de straat aan de voorzijde van de woningen.

Fks 29

Parkeren

E 28 Fs 27 D 26

Standaard al heel compleet Standaard beschikken alle eengezinswoningen over een grote living en een schuifpui met zicht op een op het westen gelegen

Ds 25

diepe achtertuin. Via de pui bereikt u de achtertuin met berging en achteruitgang. De open keuken is aan de straatzijde gesitueerd

D 24

met een groot keukenraam waardoor u fraai uitzicht heeft op de rustieke straat en watergang. Op de eerste verdieping zijn drie

F 23 Es 22

slaapkamers en de badkamer aanwezig. De tweede verdieping bestaat uit een vrij indeelbare ruimte en is met een vaste trap te

Fk 21

bereiken. De woning wordt inclusief keuken en keukenapparatuur geleverd, welke naar eigen inzicht aan te passen is. Als afscheiding tussen het openbaar gebied en uw tuin zullen hagen en/of een hekwerk aangebracht worden.

Het fraaie van vroeger, het comfort van nu De architectuur van uw eengezinswoning heeft duidelijke jaren ‘30 stijl kenmerken met keramische dakpannen, brede dakoverstekken en subtiele horizontale belijningen in het metselwerk. Een luifel boven de entree en een erker aan de voorzijde (m.u.v. type D) geven de woning een mooie uitstraling. Uiteraard gelden voor deze jaren ‘30 stijl wel de kwaliteitsnormen en duurzaamheidseisen van nu.

KEUZEmogelijkheden

A16 Industriegebied West

Amstelwijk

Voor alle woningtypen is een aantal interessante optionele uitbreidingen

Sterrenburg Fks 38 F 37 Es 36 D 35 Ds 34 D 33

Smitsweg

N3 N217

uitgewerkt. U kunt hierbij denken aan onder andere het vergroten van de

F 32 Es 31 Fk 30

Parkeren

Fks 29 E 28 Fs 27

woonkamer met 1,2 of 2,4 meter extra diepte of de achterpui voorzien

D 26 Ds 25 D 24

Wittenstein

F 23 Es 22 Fk 21

van openslaande deuren.

Dordtse Kill

A16

tse

ch ldre

dijk

Zee

Ook voor de zolderverdieping is een aantal opties beschikbaar. Zo kunt u, door het laten plaatsen van één of twee dakramen of dakkapellen, uw zolderverdieping

Wie

nog beter benutten als hobby- of werkruimte door de extra ruimte en het Hollandsche Biesbos

zonlicht welke gepaard gaan met deze opties.

eengezinsWONINGEN IN EEN AANGENAME JAREN ‘30-STIJL

Type Fk

Type E

Type D

Type F

interieursuggestie

BEGANE GROND - type D

type D - BWNRs 24, 26, 33, 35 - GESPIEGELD 25, 34

Jaren ‘30-architectuur met o.a. brede overstekken en geprofileerde lijsten • woonoppervlakte van ca. 109 m2 • woonkamer met open keuken inclusief apparatuur • mogelijkheid tot uitbouw woonkamer eerste verdieping met drie slaapkamers • badkamer met douche • vrij indeelbare zolderverdieping • achtertuin met goede zonligging op het westen • berging • optioneel dakkapel op zolderverdieping

interieursuggestie

EERSTE VERDIEPING - type D

type D - BWNRs 24, 26, 33, 35 - GESPIEGELD 25, 34

interieursuggestie

ZOLDER - type D

type D - BWNRs 24, 26, 33, 35 - GESPIEGELD 25, 34

optie dakkapel getekend

Interieurimpressie inclusief optie uitbouw woonkamer en dubbele deuren in achterpui

interieursuggestie

BEGANE GROND - type E

type E - BWNRs 28 - GESPIEGELD 22, 31, 36

Typische jaren ‘30-architectuur met opvallende details • woonoppervlakte van ca. 124 m2 • woonkamer met open keuken inclusief apparatuur • mogelijkheid tot uitbouw woonkamer eerste verdieping met drie slaapkamers • badkamer met douche • zolderverdieping met tuitgevel (extra ruimte!) • achtertuin met goede zonligging op het westen • berging

interieursuggestie

EERSTE verdieping - type E

type E - BWNRs 28 - GESPIEGELD 22, 31, 36

interieursuggestie

ZOLDER - type E

type E - BWNRs 28 - GESPIEGELD 22, 31, 36

Sfeerimpressie tuin

DIEPE achtertuin met goede zonligging op het westen Alle woningen hebben een diepe achtertuin van ca. 13 meter. Door de ligging op het westen, ligt deze tuin prima in de zon en het licht. In deze tuin is er de mogelijkheid om een omgeving te creëren die u kunt zien als een ‘groen’ verlengstuk van uw woonkamer. Maar vooral ook een plaats waarin u kunt genieten en ontspannen. Tuintrends volgen elkaar in hoog tempo op. Zomaar een paar plantjes en een boom hier en daar is niet meer van deze tijd. Nee, een tuin brengt groen, kleur, bloei, bestrating en verlichting bij elkaar. Zo ontstaat een ‘buitenkamer’ met karakter, in uw stijl en in harmonie met uw wensen en budget.

interieursuggestie

type F - BWNRs 23, 32, 37 - GESPIEGELD 27 type Fk - BWNRs 21, 30 - GESPIEGELD 29, 38

BEGANE GROND - type Fk

type Fk

type F

Hoek- en tussenwoning in jaren ‘30-architectuur met fraaie erker • woonoppervlakte van ca. 117 m2 • woonkamer met open keuken inclusief apparatuur • mogelijkheid tot uitbouw woonkamer eerste verdieping met drie slaapkamers • badkamer met douche • zolderverdieping met optie voor een dakkapel • achtertuin met goede zonligging op het westen • berging

interieursuggestie

type F - BWNRs 23, 32, 37 - GESPIEGELD 27 type Fk - BWNRs 21, 30 - GESPIEGELD 29, 38

EERSTE verdieping - type Fk

type Fk

type F

interieursuggestie

type F - BWNRs 23, 32, 37 - GESPIEGELD 27 type Fk - BWNRs 21, 30 - GESPIEGELD 29, 38

ZOLDER - type Fk

type Fk

type F

OPTIEMOGELIJKHEDEN

TYPE D

TYPE E - F (GETOOND TYPE F)

optie uitbouw 2,4 meter en/of dubbele deuren

optie uitbouw 1,2 meter en/of dubbele deuren

type D - begane grond

optie uitbouw 2,4 meter en/of dubbele deuren

V-

optie dakramen

optie dakkapellen

optie dakramen

V-

optie dakkapellen type F - zolder

30 type D - zolder

type D - zolder

type F - zolder

V-

Technische omschrijving De woningen worden uitgevoerd in metselwerk. Alle woningen krijgen in de tuin aan de achterzijde een berging uitgevoerd in hout met een plat dak.

Afwerking van de woningen Vloeren

Beton

Woningscheidende wanden

Kalkzandsteen

Wandafwerking

Behangklaar (dat wil zeggen vlak genoeg voor een eenvoudig behang) zonder plint. Wanden in de berging, zolder, meterkast en trapkast worden niet afgewerkt.

RENVOOI Algemeen centrale verwarming dakraam hemelwaterafvoer mechanische ventilatie

Ventilatie

Installaties plaats en afmeting radiator (o.v.b.) mechanische ventilatie afzuigpunt douche kraan

Overige plaatsingsmogelijkheid koelkast

Wanden toilet

Tegelwerk tot circa 1,50 meter, daarboven spuitwerk.

CV ketel

Wanden badkamer

Tegelwerk tot plafond.

MV box

Plafonds

Spuitwerk op de betonplafonds van de woning, uitgezonderd de berging, meterkast en trapkast. De V-naden tussen de vloerplaten blijven in het zicht. De onderzijde van de schuine daken en de knieschotten op zolder worden niet afgewerkt.

Kozijnen

De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hout en voorzien van HR++-beglazing. De schuifpui wordt uitgevoerd in aluminium.

Binnenkozijnen

Stalen kozijnen met bovenlicht voorzien van een opdekdeur.

Sanitair

Het toilet wordt standaard voorzien van een hangend toilet en fontein. De badkamer wordt standaard voorzien van een wastafel en douchecombinatie.

Verwarming

De woningen worden uitgevoerd met een verwarmingssysteem aangesloten op de cvinstallatie op de zolder. In de woningen worden radiatoren geplaatst.

Ventilatie

De woningen worden voorzien van mechanisch afzuigsysteem. De luchttoevoer vindt plaats via roosters in de kozijnen. De luchtafvoer vindt plaats door middel van afzuigventielen in het toilet, de keuken, badkamer en op de overloop op de zolder.

Elektrische installatie

In de woonkamer worden onbedrade leidingen voor telefoon en kabel tv aangebracht. Slaapkamer 1 wordt voorzien van één loze leiding. De wandcontactdozen en loze leidingen in de woonkamer, keuken en slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ongeveer 350mm boven de afwerkvloer.

Keuken

De woningen worden opgeleverd inclusief een standaard keukeninrichting en kan naar

Deuren schuifdeur Electra rookmelder loze buisleiding loze buisleiding tbv boiler loze buisleiding tbv vaatwasser thermostaat nachtverlaging drukknop deurbel zoemer deurbel plafondlichtpunt wandlichtpunt wandlichtpunt met armatuur schakelaar serieschakelaar wisselschakelaar hoofdbediening mechanische ventilatie keuken-/badkamerbediening mech. ventilatie wandcontactdoos enkel geaard wandcontactdoos dubbel geaard wandcontactdoos elektrisch koken wandcontactdoos afzuigkap (hoog geplaatst) wandcontactdoos mech. ventilatie meterkast

ventilatierooster verborgen ventilatierooster

plaatsingsmogelijkheid kooktoestel

plaatsingsmogelijkheid vaatwasser (aansluitingen niet aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasmachine (aansluitingen aanwezig) plaatsingsmogelijkheid wasdroger (aansluitingen aanwezig)

Keukenblok

Kruipluik

eigen wens bij de keukenshowroom worden aangepast. De keukeninstallatie wordt geleverd op de standaard plaats volgens tekening.

Voorbehoud Deze sfeerbrochure geeft u een eerste indruk van project Wilgenwende Fase II en betreft geen contractstuk. Wij spreken van een ‘sfeerbrochure’ waarin aan de hand van artist-impressions en interieurtekeningen een goed beeld geschetst wordt van het project. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

www.Wilgenwende.nl natúúrlijk wonen

AM www.am.nl

Concept en productie: www.leitmotiv.nu

Wilgenwende is een ontwikkeling van:

Amvest www.amvest.nl Kenmerk: 711992/WWF2.001