NASSAU TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN VIOLET EENGEZINSWONINGEN
‘Ja, ik wil.’ Een klein zinnetje met grote betekenis. Net als een trouwdag, vergeet je ook niet snel de dag dat je samen besloot een huis te kopen. Misschien wel net zo’n gelukkige dag, zeker als de zoektocht lang heeft geduurd. Parc Hooglande verdient het ja-woord. Bij dit kleinschalige project aan de rand van Naaldwijk valt het allemaal samen: mooie architectuur en ruime plattegronden. Parc Hooglande biedt eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen in de geliefde jaren ’30 stijl én een autoluwe en kindvriendelijke woonbuurt waar de menselijke maat voorop staat.
1
Wie eenmaal in Naaldwijk woont, gaat er niet snel meer weg. Met Âą19.000 inwoners is het een vitale plaats met een druk verenigingsleven. Als regionale kern biedt Naaldwijk een uitstekend niveau van voorzieningen. En toch blijft alles kleinschalig. Zodra je de deur uit bent, kom je al snel bekenden tegen.Verder zijn er alle voorzieningen die bij een regionale kern horen zoals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische zorg. Het centrum is een mooie mix van oud en nieuw. De bekendste monumenten zijn het Oude Raadhuis, de Oude Kerk en het Heilige Geesthofje. Een voorbeeld van vernieuwing is het overdekte winkelcentrum De Tuinen. U vindt hier samen met de winkels in het historisch hart een compleet assortiment van mode tot meubels en food tot horeca. Op woensdag is het extra druk vanwege de markt. Theater de Naald geldt als cultureel centrum van het Westland met twee zalen voor theater en film.
2
Naast de tuinbouwkassen in het buitengebied liggen er ook mooie open landschappen op fietsafstand. Je hoeft maar vijf kilometer te fietsen om de zee te kunnen zien. De duinen en het rustige strand strekken zich uit van Kijkduin tot aan Hoek van Holland. In het noorden ligt het prachtige natuurgebied Solleveld met duinbossen, graslanden en plassen. Ten zuiden van het Westland ligt het Staelduinse Bos van 95 hectare. De Wollebrand is een recreatiegebied in het nabijgelegen Honselersdijk. Zo is er in de directe omgeving volop groen en water te vinden. Aan het Westland grenst het prachtige Midden-Delfland met zijn weilanden en oude dorpskernen. Maar wie toch liever een dagje naar de ‘stad’ gaat, heeft eveneens een ruime keuze uit Den Haag, Delft en Rotterdam.
3
Aan de zuidrand van Naaldwijk ontstaat de nieuwe wijk Hoogeland. Het plan voorziet in woningbouw, maar ook in nieuwe scholen, kinderopvang en andere voorzieningen. Hoogeland is nog volop in uitvoering. Een bijzonder deelplan is Parc Hooglande dat grenst aan de bestaande wijk Kruisbroek. Het wordt een kleinschalige buurt met aandacht voor groen, speelplekken en privacy. Dankzij de korte woonblokken, een voortuin en in een aantal gevallen een zijtuin, pannendaken en bakstenen gevels in diverse tinten heeft het geheel een vriendelijke uitstraling. Hoogeland is straks bereikbaar via wegen aan de buitenkant van de wijk. De woonbuurten zelf zijn autoluw en sluipverkeer wordt tegengegaan. Het wordt een kindvriendelijke en vermoedelijk ook kindrijke buurt. Ze zullen hier gemakkelijk vriendjes maken. Op korte afstand vindt u het centrum van Naaldwijk, basisscholen en kinderopvang tot ouderenzorg. Vlakbij ligt sportpark De Hoge Bomen met onder meer een zwembad en sportclubs. U woont in een nieuwe wijk, maar profiteert van alles wat Naaldwijk van oudsher al te bieden heeft.
4
5
Vogelvlucht impressie
Se
is
tar
cre
eg
lw Opsta N567 weg
e Galg
Naaldwijkseweg
O
Z
eg ew
alg
W
G
6
K
N
N213
N466
N222
g
we
ff oe erh sV
NAALDWIJK Centrum
de
Mid
eg
Zuidw
ekweg
Kruisbro
weg
ek l Bro
7
Situatie - Locatiekaart
8
h
A 15
As 16
B 17
Ahs 18
A 9
blok 3
tm+h Ah 19
A 21
Bs 20
As 22
Ak 25
Aks 24
A 23
A 27
As 26
F2ks 48
h
F2 47
As 28
Fs 43
dilatatie
F 44
Fs 45
A 33
As 32
Ak 31
A Aks 29 30
F 42
F2k 49
F2s 50
dilatatie
F2 53
F 52
Fs 51
Fs 39
B 35
F2s 38
Ahs 36
F2k 37
h
h
tm+h
blok 8 tm+h
F 40
Fs 41
As 34
Z
blok 7
F2s 54
O
W
tm+h
blok 6
h
F 46
tm+h N
blok 5 4 blok
blok 1
h
blok 2
tm+h
Fs 55
Fs 57
F 56
F 58
F2 F2ks 59 60
h
h
h
C2ks 72
C2 71
blok
tm+h
F2k 73
F2s 74
C 68
Cs 69
Cs 67
C2s 66
C2 65
C 64
Cs 63
C2s C2k 62 61
tm+h
blok 9
blok 12
blok 11
10 Fs 75
Fk 76
F2k F2ks 77 78
Fks 79
F 80
F2 F2ks 81 82
h
FASE 2
h
C 70
dilatatie
FASE 1
As 10
A 11
Aks 12
Ak 13
As 14
Ak 7
As 8
Ah 1
Bs 2
A 3
As 4
A 5
Aks 6
h
9
Nassau Twee-onder-een-kapwoningen
Comfor t van nu in jaren ’30 stijl Wat als eerste opvalt aan deze woningen is de mooie erker aan de voorzijde. Andere jaren ’30 kenmerken zijn de witte luifel en het dak met een grote overstek. Let ook op de fraai gedetailleerde voordeur en de speklagen in het metselwerk. Het geeft de woning een uitstraling van tijdloze kwaliteit. Met een lengte van bijna 11 meter en een breedte van 5.5 meter heeft deze woning een ruime living. De erker en hoekkeuken versterken het ruimtelijk effect. Als bij mooi weer de schuifpui open staat, trekt u de tuin als het ware bij het woongedeelte. Heerlijk buiten eten in de zomer en lekker veilig buiten spelen voor de kleintjes.
10
Type F
Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De zolder is een vrij indeelbare ruimte en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Zeker als u er voor kiest een dakkapel te laten plaatsen. De ruime garage/berging heeft een deur naar de tuin. De auto parkeert u op eigen terrein. Een interessante optie is verlenging van de woonkamer met 1.8 meter. In dat geval creëert u een royale living met ruimte voor een afzonderlijk zitgedeelte, een tv-hoek, een groot bureau of een kinderspeelhoek. Een tweede optie is uitbreiding van de woonkamer met een deel van de naastgelegen berging. Dat creëert een royale living in de breedte. Een combinatie van beide opties is uiteraard ook mogelijk.
11
Type F - Begane grond Alle getoonde plattegronden zijn van het type F
3039
s
t
s
t
5470
t 4130 s
t 6230 s
t
t 5760
9700 s
s s
t
ca. 11620
s
t
12
3030
3203
ca. 5700
• jaren ‘30 architectuur • standaard v.v. een erker • ruime entreehal • hoekkeuken aan straatzijde
Type F/F2 - Eerste verdieping
2300
s
t
s
t
3100
t 4130 s t 5690
ca. 10420
s t 3940 t
s
2830 s s
t
s
t
3100
2300
ca. 5700
• woonkamer met schuifpui tuinzijde • drie slaapkamers • badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel
Type F/F2 - Tweede verdieping
s ±6409
ca. 10420
t
t
5470
s
ca. 5700
• vrij indeelbare zolder • garage • energiezuinige woning • alle getoonde maten zijn circa maten
14
Type F2 - Optie: begane grond
5470
s
t
s
t
3154
t 4130
t 4122
s
s t 9700 s t 5760
t 2030
s
s
ca. 11620
s
t
3030
ca. 9020
• optie: garage bij woonkamer • getoond plattegrond type F2, optie tevens mogelijk voor type F
15
Type F/F2 - Optiemogelijkheden
Type F/F2 - Begane Grond* Optie garage bij woonkamer
Type F/F2 - Begane Grond* Optie uitbouw 1800 tpv woonkamer AM bv
AM bv
AM bv
AM bv
Type F/F2 - Begane Grond* Optie uitbouw 1800 woonkamer Optie uitbouw 1800 garage AM bv AM bv
Type F/F2 - Begane Grond* Optie uitbouw 1800 bij woonkamer Optie garage bij woning Optie uitbouw 1800 bij garage AM bv AM bv
Type F/F2 - Begane Grond* Optie uitbouw 1800 bij woonkamer Optie garage bij woning AM bv AM bv
Type F/F2 - Zolder* Optie dakkapel voor- en achtergevel AM bv
*Getoond plattegronden type F, opties tevens mogelijk voor type F2
17
Violet Eengezinswoningen
Ideale woning voor het hele gezin Bij deze woningen bepaalt eveneens de jaren ’30 bouwstijl het fraaie gevelbeeld. Een overstekende kap, gelaagd metselwerk en een zorgvuldige detaillering. Parc Hooglande brengt zo een kleine ode aan de meest gewaardeerde stroming in de Nederlandse architectuur. Er zijn van deze woning twee typen, type A betreft een woning met langskap die voorkomt als tussen- en als hoekwoning (hoekwoning incl. standaard zijerker). Type B betreft een tussenwoning voorzien van dwarskap. Deze woningtypen zijn 100% gezinshuizen, ideaal voor ouders met opgroeiende kinderen. U hebt een ruime living met toegang tot het terras en de tuin. In de zomer zal de schuifpui vaak open staan, zodat de kinderen zo de tuin in kunnen rennen. De keuken ligt aan de
18
straatkant en is in een hoek geplaatst. Kortom, volop leefruimte voor elk type huishouden.
Type A/B
Aan de overloop liggen drie slaapkamers en de badkamer met een douche, toilet en wastafel. Desgewenst kunt u ook een bad laten plaatsen. De zolder is een vrij indeelbare ruimte en biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creÍren. Zeker als u er voor kiest een dakkapel te laten plaatsen. In de achtertuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld de fietsen. De tuin is via het achterpad te bereiken. De vier hoekwoningen aan de straatzijde hebben aan de zijgevel allemaal een mooie lichte erker in jaren ’30-stijl. Een fijne plek voor een zitje met uitzicht naar drie zijden.
19
Type A/Ak/B - Begane grond
s
t
5170
t 3130 s t 8700 s t 4760
ca. 9420
s s
t
20
2730
ca. 5400
• jaren ’30 stijl • ruime entreehal • hoekkeuken aan straatzijde • woonkamer met schuifpui tuinzijde
Type A/Ah/Ak/B - Eerste verdieping
2300
s
t
s
t
2800
t 3130 s t 4690 s t
t
2830
3940
s s
s
t
s
t
Raampartij type B wijkt af
ca. 9420 2800
2300
ca. 5400
• drie slaapkamers • badkamer met douche, toilet en wastafel • vrij indeelbare zolder • berging in de tuin
Type A/Ah/Ak - Tweede verdieping
s
t
5170
t ±5409 s
ca. 9420
ca. 5400
22
• energiezuinige woning • div. varianten (bv. met erker of dwarskap) • alle getoonde maten zijn circa maten
Type Ah - Begane grond
s
t
5170
t 3130 s t 8700 s t 4760
ca. 9420
s s
t
2730
ca. 5400
1e en 2e verdieping getoond op pag. 21 en 22
23
Type B - Tweede verdieping - Optie: Dakkapel
s t
t
5170
t
Âą7055
Âą5409
s
s
ca. 9420
ca. 5400
Begane grond en 1e verdieping getoond op pag. 20 en 21
Type A/Ak/Ah/B - Optiemogelijkheden
Begane Grond (Type A, Ah, Ak en B) Optie uitbouw 1500 Optie openslaande deuren Optie erker voorgevel* AM bv
*optie alleen mogelijk bij bwnrs. 19 t/m 36
Zolder (Type A, Ah, Ak en B) Optie dakkapel voor- en achtergevel* *Dakkapel aan de voorgevel alleen bij type A, Ah, Ak AM bv
25
Technische omschrijving Inhoudsopgave
worden gedaan aan de installatievoorzieningen, beglazing of zelfs buitenzonwering. De aangeboden individuele opties zijn inclusief deze vereiste aanpassingen.
1.
Algemeen
2.
Peil van de woning
3.
Grondwerk
Zodra u een combinatie gaat maken van diverse opties, wordt de EPC
4.
Buitenriolering, drainage en hemelwaterafvoer
opnieuw bepaald. De benodigde aanpassingen kunnen hierdoor dan
5.
Bestratingen
ook weer veranderen. Zodra uw wensen bekend zijn, worden deze voor-
6.
Erfafscheidingen
gelegd aan de installatie-adviseur. Deze berekent dan opnieuw de EPC,
7.
Bergingen
waarna u van de consequenties op de hoogte wordt gesteld. Indien u
8.
Fundering
hier vragen over heeft, kunt u contact opnemen met de afdeling kopers-
9.
Vloeren
begeleiding van BAM Woningbouw.
10.
Bouwmuren
11.
Gevels
Rc-Waarde
12.
Gevelkozijnen
De Rc-waarde is een getal dat aangeeft in welke mate een construc-
13.
Buitendeuren
tie weerstand biedt tegen energie(=warmte)verliezen. Deze Rc-waarde
14.
Daken
wordt uitgedrukt in m2k/W en is volgens de huidige normen minimaal
15.
Binnenwanden
3,5. Hoe hoger het getal, hoe beter de constructie weerstand biedt te-
16.
Binnenkozijnen en -deuren
gen warmteverliezen. In dit plan wordt een Rc-waarde van tenminste 5,0
17.
Trappen
gerealiseerd.
18.
Plafond-, wand- en vloerafwerking
Begane Grond: 5,0 m²k/W
19.
Keuken
Gevel: 5,0 m²k/W
20.
Sanitair
Dak: 5,0 m²k/W
21.
Loodgieterswerk water en riolering
22.
Elektra
Keurmerk Hout
23.
Telefoonvoorziening
Alle houten gevelkozijnen en houten dakkappen worden gemaakt van ge-
24.
Centrale antenne inrichting
certificeerd hardhout (FSC keurmerk 70% mixed sources). Dat wil zeggen
25.
Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening
dat het hout dat wordt aangekocht met deze verklaring het proces steunt
26.
Mechanische ventilatie
tot verbetering van het bosbeheer in de herkomstgebieden. Het is een bevestiging dat er verantwoord wordt omgegaan met het oogsten van hout,
Materialen en Kleurenstaat Exterieur
waarbij wordt gezorgd voor dusdanige vernieuwing van de houtvoor-
Materialen en Kleurenstaat Interieur
raden dat de desbetreffende bossen toenemen in plaats van afnemen. Bouwbesluit In 1992 is door de overheid het Bouwbesluit ingevoerd om te komen tot
1. Algemeen
het uniformeren van de bouwvoorschriften. Met dit besluit wordt aan ge-
Duurzaam Bouwen
meenten niet langer de bevoegdheid toegekend tot het stellen van nadere
De gemeente Westland heeft in nota “Beleid duurzaam bouwen 2006 -
eisen. Verder zijn in het Bouwbesluit de ‘functionele eisen’ zoveel mogelijk
2010” het belang uitgesproken dat zij toekent aan alle nieuw te bouwen
omgebouwd tot ‘prestatie eisen’. Dit heeft tot gevolg dat niet langer de
woningen binnen haar gemeentegrenzen. De daarin gestelde eisen zijn
weg waarlangs bouwtechnische kwaliteit wordt bereikt, maar de prestatie
ook van toepassing op het project Parc Hooglande. Uitgangspunt daarbij
door de constructie en materialen geleverd, van primair belang is. Daar-
is dat in alle fasen van het bouwproces de negatieve milieuaspecten zo-
mee is de regellast voor de bouwparticipanten verminderd en de (rechts)
veel mogelijk beperkt worden.
zekerheid vergroot.
Energie Prestatie Coëfficiënt
Sinds het van kracht worden van het Bouwbesluit (1992) worden bena-
De woningen zijn ontworpen met een EPC-grenswaarde (energiepres-
mingen van vertrekken in de woning anders genoemd. De begrippen
tatiecoëfficiënt) van 0,60. De EPC waarde verteld u iets over de ener-
woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit
giezuinigheid van uw woning. Hoe kleiner het getal is, hoe beter de
niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied,
energiezuinigheid. Met ingang van 1 januari 2011 is de grenswaarde
verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. Hierna worden
vastgesteld op 0,60.
een aantal voorbeelden gegeven van de begripswijzigingen die mogelijk van toepassing zijn op uw woning.
Invloed van kopersopties op de EPC De te kiezen opties (zoals dakkapellen of een uitbouw) hebben invloed
Benaming Bouwbesluit
Benaming brochure / technische omschrijving
op de EPC-waarde. Daar de woning wettelijk moet voldoen aan de EPC-
Verblijfsruimte
woonkamer, keuken, slaapkamer
grenswaarde van 0,60, dienen er bij sommige opties aanpassingen te
Verkeersruimte
entree, hal, overloop
26
Onbenoemde ruimte
zolder, (nader aangegeven ruimten in de woning)
Het openbaar gebied alsmede wijzigingen hierin vallen buiten de in-
Technische ruimte
opstelplaats voor c.v.-ketel / m.v.-unit, meterkast
vloedsfeer van BAM Woningbouw en AM.
Toiletruimte
toilet
Badruimte
badkamer
Wijzigingen tijdens de bouw
Overige gebruiksfunctie
garage, berging
In deze Technische Omschrijving is omschreven op welke wijze de woning standaard wordt samengesteld en afgewerkt. Afhankelijk van de
Noodzakelijke wijzigingen
door u gekozen koperskeuzes kan hiervan afgeweken worden conform
Deze Technische Omschrijving en de verkoopbrochure zijn nauwkeurig
de omschrijving van deze koperskeuzes (zie verder betreffende bijlage(n)
en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen,
van de koop- en aannemingsovereenkomst).
verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzi-
Tot een nader op te geven datum wordt u in de gelegenheid gesteld uw
gingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
keuzes te bepalen t.a.v. in de technische omschrijving beschreven:
De ondernemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan
• tegelwerk
aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt,
• sanitair
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruik-
• keukeninrichting
baarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
• bouwkundige opties
recht geven tot het vragen van verrekening van meerdere of mindere kosten.
• installatietechnische opties
De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opge-
e.d.) is opgesteld aan de hand van de laatste gegevens. Wijzigingen
nomen artist impressies. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie. De
hierop vallen buiten de invloedssfeer van BAM Woningbouw en AM.
werkelijke kleuren van gevels, dakpannen en schilderwerk wordt bepaald aan de hand van de bemonsterde materialen.
De genoemde maten in de brochure, tekeningen en de Technische Omschrijving en bijlagen zijn ‘circa’ maten. Hieraan kunnen geen rechten
De op tekening aangegeven radiatoren, schakelaars, lichtpunten, ven-
worden ontleend.
tilatievoorzieningen en overige installaties zijn indicatief. De definitieve plaats en afmeting hiervan kan bij verdere uitwerking iets afwijken.
Technische Omschrijving
Daar waar op tekening staat aangegeven, worden garages, bergingen,
Daar waar de term Technische Omschrijving staat, wordt bedoeld:
tuinmuren en erkers aangebracht.
• Omschrijving; • Kleuren- en materialenstaat interieur / exterieur.
2. Peil van de woning
Van toepassing zijnde voorschriften
Het peil -P- van waaruit de hoogten zijn aangegeven komt overeen met de
• Het Bouwbesluit (zoals deze luidt bij aanvraag v/d bouwvergunning)
bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning.
• De Gemeentelijke Bouwverordeningen van de gemeente Westland
De bestrating van de woning ter plaatse van entree en buitenruimte ligt op
• Voorschriften en bepalingen, voor zover op de omschreven werken
ca. 20 mm beneden het peil. De tuin aansluitend op de gevel ligt op ca.
van toepassing, van Gemeentelijke Instellingen en Diensten en andere
50 mm beneden het peil.
Publiekrechtelijke Lichamen, zoals: -
Gemeentelijke Bouwtoezicht
-
Openbare Nutsbedrijven
3. Grondwerk
-
Brandweer
Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van fun-
• De bepalingen van de Stichting Waarborgsom Koopwoningen (SWK
deringen, grondleidingen, paden en overige bestratingen binnen de ei-
garantie- en waarborgregeling 2010), inclusief garantiesupplement
gendomsgrenzen. Het terrein ter plaatse van de woning, de berging of
module IC en IIF.
garage en de eventuele tuinmuur wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering. De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van
Stichting Waarborgsom Koopwoningen (SWK)
de funderingen, de leidingsleuven, de tuin en dergelijke. De aanvullingen
Ongeacht hetgeen in deze Technische Omschrijving is bepaald, gelden
en ophogingen worden op een zodanige wijze uitgevoerd dat het tot de
onverkort de door SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, re-
kavel behorende terrein vlak wordt opgeleverd.
glementen en standaardvoorwaarden, tenzij daarvan uitdrukkelijk en in overleg wordt afgeweken. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving onverenigbaar
4. Buitenriolering, drainage en hemelwaterafvoer
c.q. nadeliger is voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van
De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aannemingssom inbegre-
het SWK.
pen. De hemelwaterafvoeren en de riolering worden uitgevoerd in recy-
Bij tegenstrijdigheden tussen de Technische Omschrijving en de contract-
clebare pvc-buizen van voldoende diameter met de nodige hulpstukken en
tekeningen prevaleert de Technische Omschrijving.
aangesloten op het gemeenteriool. De hemelwaterafvoer van de berging
27
Technische omschrijving wordt aangesloten op de riolering in de achterpaden. De hemelwateraf-
11. Gevels
voeren zijn indicatief aangegeven op tekening.
Gevels woning en garage
Bij extreem hoge grondwaterstanden of natte weerperiodes kan water in
De gevels van de woning en de aangebouwde garage worden uitgevoerd
de kruipruimte en/of voor- en achtertuin niet worden vermeden.
als spouwmuurconstructie. De voor- en achtergevel alsmede de gevel van de erker, daar waar aangegeven, bestaan uit een binnenspouwblad van
5. Bestratingen
houten stijl-/ en regelwerk met gipskarton beplating, een spouw met isolatie van minerale wol en een buitenspouwblad. Het binnenspouwblad
De bestrating wordt uitgevoerd conform de verkooptekening. De bestra-
ter plaatse van de kopgevel is van beton. Het buitenspouwblad wordt
ting inclusief het achterpad (bij de woningtypen A, Ak, Ah en B) wordt
uitgevoerd in schoonmetselwerk.
uitgevoerd in grijze betontegels. De opstelplaats voor de garage tot de erfgrens wordt uitgevoerd in twee rijen grijze betontegels Bij de voordeur
Daar waar op tekening staat aangegeven, worden rollagen toegepast.
wordt een pad naar de erfgrens aangebracht van tegels.
Daar waar op tekening staat aangegeven, worden en naar voren springende speklagen toegepast.
6. Erfafscheidingen
Boven de kozijnen worden stalen lateien aangebracht, conform opgave van de constructeur.
De kavelgrenzen worden aangegeven door middel van vuren perkoenpaaltjes op de hoeken van het perceel. De tuinmuren en de hekwerken
Het metselwerk wordt uitgevoerd in verschillende tinten gevelsteen. De
worden aangebracht conform de verkooptekeningen.
plint van de woning en garage krijgt een donkere steen met donkere voeg. De gevels worden uitgevoerd in rood-bruine en paars-rode stenen
7. Bergingen (typen A, Ak, Ah en B) Er worden prefab houten bergingen aan de achterzijde van de woningen
met een grijze voeg. De tuinmuren en krijgen een paarse steen met grijze voeg. E.e.a. conform de bemonsterde stenen en volgens opgave van de architect.
geplaatst. Deze bergingen hebben een fundering bestaande uit betonnen heipalen en een betonnen vloerplaat. De gevels worden uitgevoerd in prefab houten elementen. Het dak wordt gemaakt van hout. Er wordt
12. Gevelkozijnen
een hardhouten deur met glasopening voorzien van brute draadglas toe-
De kozijnen, ramen en deuren in de gevels worden gemaakt van hard-
gepast.
hout, dekkend geschilderd in kleur en voorzien van isolerende beglazing. De kleur van de kozijnen, ramen en deuren is in overeenstemming met de
8. Fundering
kleurenstaat. Waar noodzakelijk volgens de voorschriften, worden er ventilatieroosters of suskasten aangebracht. Zowel de binnen- als buitenzijde
De woningen, garage en de gemetselde tuinmuren hebben een fundering
van de kozijnen, ramen en deuren worden in dezelfde kleur geschilderd.
bestaande uit geprefabriceerde heipalen en funderingsbalken.
De raamkozijnen worden ter plaatse van het gevelmetselwerk, daar waar aangegeven, aan de buitenzijde voorzien van geglazuurde raamdorpels.
9. Vloeren
De kozijnopeningen worden aan de binnenzijde voorzien van natuurstenen vensterbanken voor zover niet omtegeld. Bij kozijnen die doorlopen
Begane grondvloer woning
tot op de vloer wordt geen vensterbank aangebracht.
De begane grondvloer van de woning en garage bestaat uit een gepre-
In de achtergevel op de begane grond wordt een aluminium schuifpui
fabriceerde ge誰soleerde betonnen systeemvloer.
toegepast voorzien van isolerende beglazing.
De vloer van de woning is voorzien van een ge誰soleerd luik met metalen
Het hang- en sluitwerk is hoofdzakelijk in metalen uitvoering en voldoet
omranding.
aan de basiseis van het Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Verdiepingsvloeren woning
Waar noodzakelijk volgens de voorschriften, worden er ventilatieroosters
De verdiepingsvloeren bestaan uit in het werk gestorte betonvloeren.
aangebracht. De ventilatieroosters worden aangebracht in het gevelkozijn. Indien de gevels geluidbelast zijn, worden aanvullende maatregelen
Vloerafwerking woning
getroffen, door middel van suskasten. Dit zijn ventilatieroosters met een
De begane grondvloer, eerste verdiepingsvloer en de zoldervloer worden
ingebouwde geluidwering tegen het verkeer.
voorzien van een dekvloer. Achter de knieschotten wordt geen dekvloer
In de kozijnen in de keuken van de woningtypen F, F2 en F2k wordt don-
aangebracht.
ker, ondoorzichtig glas toegepast in het onderste gedeelte van het kozijn.
10. Bouwmuren
13. Buitendeuren
De woningscheidende-, kopwanden en wanden tussen de woning en
De voordeur is een houten deur voorzien van glasopeningen en een brie-
garage worden vervaardigd van massieve betonwanden.
vensleuf. De garagedeur aan de achterzijde is van hardhout met stapel-
28
dorpels en wordt voorzien van geïsoleerde beglazing. De garage wordt
De binnendeuren worden afgehangen aan paumelles in kozijnen van
voorzien van een metalen handmatig bedienbare geïsoleerde sectionaldeur.
gemoffeld plaatstaal met bovenlichten. De meterkast- en trapkastkozijnen
De toe te passen cilindersloten zijn per woning voor de woning en de
worden voorzien van een dicht bovenpaneel in de kleur van de binnen-
berging of garage gelijksluitend met uitzondering van de geïsoleerde sec-
deur. De overige bovenlichten worden voorzien van blank glas. De kozij-
tionaldeur.
nen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een natuurstenen dorpel. De meterkastdeur is een spaanplaat geplastificeerde deur.
14. Daken Schuine dak
17. Trappen
Het schuine dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde sporenkap
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt een ge-
met een binnenbekleding van spaanplaat en wordt afgedekt met kerami-
sloten vurenhouten trap met stootborden. De trap van de eerste naar de
sche dakpannen. Onder het dak wordt een knieschot aangebracht, op-
tweede verdieping wordt een open trap. Op de begane grond en de
gebouwd uit een houten regelwerk met beplating afgewerkt en voorzien
zolderverdieping wordt een traphek geplaatst van vurenhout. De trap-
van één afschroefbaar paneel per knieschotzijde. De zolder wordt niet
pen en traphekken worden dekkend geschilderd m.u.v. de treden, de
nader afgewerkt.
stootboorden en de gehele onderkant van de gesloten trap. Deze worden alleen afgewerkt met grondverf. Langs de wanden worden ronde houten
In de daken worden diverse afvoeren voor onder andere de mechanische
leuningen toegepast die transparant worden afgewerkt.
ventilatie, centrale verwarmingsinstallatie en de ontluchting van de riolering aangebracht.
18. Plafond-, wand- en vloerafwerking De woningen worden voorzien van een dakvenster op de zolderverdie-
Plafondafwerking
ping conform tekening.
De betonplafonds van de woning worden afgewerkt met spuitwerk, uitgezonderd de meterkast.
Platte daken Het platte dak van de erker van de hoekwoningen (type Ah) wordt ver-
Wandafwerking
vaardigd van hout, afgewerkt met dakisolatie en voorzien van een twee-
De wanden worden behangklaar opgeleverd, uitgezonderd de wanden
laagse bitumineuze dakbedekking.
van de berging, (meter)kasten, toilet, badkamer en zolder.
Het platte dak van de aangebouwde garage wordt vervaardigd van mas-
Standaard wordt er voor het wandtegelwerk een tegel toegepast uit een
sief beton, afgewerkt met dakisolatie en voorzien van een tweelaagse
standaard keuzepakket van Kermos type Assos, afmeting 150x150 mm
bitumineuze dakbedekking.
in de woningtypen A, Ak, Ah en B en afmeting 200 x 250 mm in de woningtypen F, F2 en F2k. Wandtegels worden aangebracht in het toilet
Dwarskap
tot een hoogte van ca. 1500 mm. In de badkamer wordt het tegelwerk
Woningtype B en heeft aan de voorgevel een dwarskap conform de
tot ca. 1650 mm aangebracht, met uitzondering van de douchehoek,
geveltekening.
welke wordt uitgevoerd tot een hoogte van ca. 2100 mm in de typen A, Ak, Ah en B. In de woningtypen F, F2 en F2k wordt het tegelwerk in de badkamer tot plafondhoogte aangebracht. Daar waar geen tegelwerk is
15. Binnenwanden
aangebracht zal de wand worden voorzien van spuitwerk.
De niet-dragende binnenwanden van de woning worden samengesteld
Voor het vloertegelwerk is eveneens een tegel uit een standaard keuzepak-
uit gipsblokken. De wanden in de woning zijn standaard behangklaar
ket van Kermos type Assos gekozen, afmeting 200 x 200 mm. Vloerte-
afgewerkt zonder plinten.
gels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De vloertegels ter plaatse van de douchehoek worden verdiept en op afschot naar het
Tegen de bouwmuur in de garage wordt ter plaatse van de scheiding
doucheputje uitgevoerd.
tussen de garage en de woning plaatselijk een geïsoleerde voorzetwand aangebracht.
19. Keuken De basiskeuken wordt beschreven in de keukenspecificatie. De achter-
16. Binnenkozijnen en -deuren
wand van de keuken zal behangklaar worden opgeleverd zonder tegel-
De deuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en voorzien van een
werk en/of spuitwerk.
loopslot, deurkrukken en kortschilden, met uitzondering van de deur van
De keuken wordt pas geleverd en geplaatst na de oplevering van de wo-
de hoofdslaapkamer. Deze wordt voorzien van een kamerdeurslot, deur-
ning. Tijdens de bouw worden wel de standaard installatie-voorzieningen
krukken en kortschilden. De deur van de badkamer en het toilet krijgt een
aangebracht.
vrij- en bezetslot. De deur van meterkast en de kast onder de trap een
Wijzigingen in de basisinstallatie van de keuken worden na oplevering
kastdeurslot.
door de keukenshowroom verzorgd.
29
Technische omschrijving 20. Sanitair
22. Elektra
Het sanitair in de woningtypen A, Ak, Ah en B is van het merk Sphinx
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensys-
300. Het sanitair in de woningtypen F, F2 en F2k is van het merk Villeroy
teem, conform de geldende voorschriften. Het aantal lichtpunten, aan-
& Boch Omnia (kunststof bad Architectura). De kranen zijn van het merk
sluitpunten, onbedrade buisleidingen, schakelaars en wandcontactdozen
Grohe. De standaard kleur van het sanitair is wit, de kranen zijn ver-
worden aangebracht zoals aangegeven op de tekening. De plaatsaan-
chroomd. Voor zover de stand van zaken in het bouwproces het toelaat is
duiding op tekening is niet exact.
tegen een meerprijs een keuze te maken uit verschillende typen en kleuren
Er worden inbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. In de
sanitair. Hierbij wordt verwezen naar de handleiding koperskeuzes.
berging en ter plaatse van de technische ruimte worden de leidingen en het schakelmateriaal in opbouw uitgevoerd.
Toiletcombinatie (toilet begane grond): -
verglaasd kristalporseleinen diepspoelcloset, wandhangend
Schakelaars worden op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht. De
-
een kunststof toiletzitting met deksel, kleur wit
schakelaar op het toilet wordt op circa 1050 mm boven de vloer aangebracht. De wandcontactdozen van woonkamer, keuken en slaapkamers
Toiletcombinatie (badkamer):
worden aangebracht op ca. 350 mm boven de vloer. De wandcontactdo-
-
verglaasd kristalporseleinen duobloc met spoelonderbreker (typen A,
zen voor algemeen gebruik boven het aanrechtblad worden aangebracht
Ak, Ah en B)
op ca. 1170 mm en de wandcontactdoos in de badkamer op ca. 1050
verglaasd kristalporseleinen diepspoelcloset, wandhangend (typen F,
mm. De overige wandcontactdozen worden aangebracht op een hoogte
F2 en F2k)
van ca. 1050 mm.
-
een kunststof toiletzitting met deksel, kleur wit
Bij de wasmachine opstelling wordt een bedrade aansluiting op een apar-
-
verchroomd messing hoekstopkraan
te groep voorzien t.b.v. een wasmachine.
-
De installatie wordt aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. Fonteincombinatie: -
een verglaasd kristalporseleinen fonteinbak met verchroomd sifon en
De loze leidingen van woonkamer en slaapkamers worden aangebracht
vloerbuis
op ca. 350 mm boven de vloer. De loze leidingen zijn allen te bereiken
een verchroomd messing tapkraan Grohe Costa
in de meterkast en zijn voorzien van een controledraad.
Wastafelcombinatie:
In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met een
-
een verglaasd kristalporseleinen wastafel met verchroomd sifon en
drukbutton bij de voordeur. Boven de voordeur wordt in het plafond van
vloerbuis
de luifel een lichtpunt aangebracht.
een waterbesparende verchroomd messing tweehendel mengkraan
Tevens wordt ter plaatse van de schuifpui en garage aan de achtergevel
-
Grohe Costa (typen A, Ak, Ah, B) en Grohe Eurosmart ( typen F, F2, F2k)
een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt.
-
een keramisch planchet 600mm
Op de berging wordt, aan de zijde van het achterpad, een armatuur op
-
een rechthoekige spiegel, rechtopstaand aangebracht
schemerschakelaar aangebracht.
Douchecombinatie:
Daar waar op tekening staat aangegeven worden rookmelders aange-
-
een getegelde, verdiepte douchehoek met afvoerput
bracht. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet (ook op zol-
-
een verchroomde douchemengkraan Grohe Costa (typen A, Ak, Ah en
der).
B) en Grohe Eurosmart ( typen F, F2 en F2k) -
een waterbesparende handdouche met kunststof verchroomde doucheslang en glijstang Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie.
23. Telefoonvoorziening Ten behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast een aan-
Badcombinatie (geldt alleen voor de typen F, F2 en F2k):
sluitpunt verzorgd van waar een loze leiding wordt aangebracht naar de
-
een kunststof bad, afmeting 1800 x 800 mm
woonkamer. Het bedraden van de loze leiding is niet voor rekening van
-
een verchroomde badmengkraan Grohe Eurosmart
BAM Woningbouw of AM en dient door zelf u te worden verzorgd c.q.
-
een waterbesparende handdouche met kunststof verchroomde douche-
aangevraagd.
slang Grohe Tempesta Duo met wandhouder
De inbouwdoos wordt aangebracht op circa 350 mm boven de vloer.
21. Loodgieterswerk water en riolering
24. Centrale antenne inrichting
Het rioleringssysteem van de woning is voorzien van ontluchting via het
De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne
dak. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de binnenriolering.
inrichting van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een over-
De woning wordt aangesloten op het openbare riolerings- waterleiding-
namepunt geplaatst in de meterkast en een onbedrade buisleiding aan-
en gasnet. Alle waterleidingen worden weggewerkt in de wanden en
gebracht naar de woonkamer en slaapkamer 1. Deze onbedrade buislei-
vloeren met uitzondering van leidingen in de meterkast en installatieruimte.
ding is voorzien van een controledraad.
30
De aansluiting wordt verkregen door middel van betaling van de entreekosten en het nemen van een abonnement bij de kabelexploitant. Het bedraden van de loze leidingen is niet voor rekening van BAM Woningbouw of AM en dient zelf door u te worden verzorgd c.q. aangevraagd. De inbouwdoos wordt aangebracht op circa 350 mm boven de vloer.
25. Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening De woning wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren gecombineerd met een warmwatervoorziening. De centrale verwarmingsketel is een HR-combiketel met warmwatervoorziening en wordt geplaatst op zolder. De verwarmingsinstallatie is bedienbaar met een kamerthermostaat in de woonkamer. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn globaal op de verkooptekeningen aangegeven. De getekende afmetingen zijn “circa� maten. De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn conform de van toepassing zijnde SWK regeling. De radiatoren/convectoren worden qua afmetingen afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken conform het SWK vermelde temperatuur. Het aantal, de afmeting en de plaats van de radiatoren zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. De kranen in de badkamer worden aangesloten op de warmwaterinstallatie. In de keuken worden aansluitingen voor koud- en warmwater aangelegd.
26. Mechanische ventilatie Het toilet, de keuken en de badkamer(s) worden aangesloten op een mechanisch ventilatiesysteem met hoofdbediening op de begane grond. De regelaar wordt in de woonkamer geplaatst naast de kamerthermostaat voor de CV-ketel en de ventilatie-unit in de technische ruimte op de 2e verdieping. Ten behoeve van de badkamer wordt een separate bediening aangebracht met radiografische communicatie op de hoofdbediening, waarvoor geen bedrading nodig is. De op tekening aangegeven afzuig- en inblaasopeningen zijn indicatief en kunnen nog van plaats en aantallen wijzigen. Het leidingwerk op zolder dat naar de schoorsteen in het dak gaat, wordt niet nader afgewerkt. Dit geldt zowel voor de ventilatiekanalen, als de rioolontluchting en de rookgasafvoer van de CV-ketels.
31
Materialen- en Kleurenstaat Exterieur Onderdeel
Materiaal
Kleurnummer/ kleur *
keramisch garantplex / zink kunststof hout keramisch BUVA aluminium hout aluminium
zwart wit grijs crème wit zwart
Alle woningen: Dakpannen Dakgoot Hemelwaterafvoeren Kozijnen Raamdorpels Hang- en sluitwerk Ventilatieroosters Luifel Schoorsteen
naturel crème wit zwart
Bouwnummers 1 t/m 36, 39, 40, 43, 44, 45 en 46: Gevelstenen plint Voegwerk plint Gevelstenen Voegwerk Schuifpui Ramen Voordeur
waalformaat mortel waalformaat mortel aluminium hout hout
antraciet donkergrijs paars-rood grijs crème wit crème wit crème wit
Bouwnummers 37, 38, 41, 42, 47 en 48: Gevelstenen plint Voegwerk plint Gevelstenen Voegwerk Schuifpui Ramen Voordeur
waalformaat mortel waalformaat mortel aluminium hout hout
antraciet donkergrijs rood-bruin grijs crème wit donkergroen donkergroen
Erfafscheiding bouwnummers 1, 18, 19, 36, 37 en 48: Metselwerk Voegwerk Hekwerk
waalformaat mortel staal
paars-rood grijs donkergroen
waalformaat mortel waalformaat mortel aluminium hout
antraciet donker grijs paars-rood grijs crème wit crème wit
Garage typen F, F2 en F2k: Gevelstenen plint Voegwerk plint Gevelstenen Voegwerk Garagesectionaldeur Garagedeur
De definitieve materialen en kleuren worden aan de hand van monsters in het werk door de bouwdirectie vastgesteld. * Kleurnummer/kleur nog niet van toepassing
32
Materialen- en Kleurenstaat Interieur Onderdeel
Materiaal
Kleurnummer/ kleur *
Plafond en gespoten wanden Binnenkozijnen Binnendeuren Hang en sluitwerk binnendeuren Natuursteen dorpels Vloertegels Wandtegels Vensterbanken Sanitair (typen A, Ak, Ah en B) Sanitair (typen F, F2 en F2k) Kranen Afzuig- en inblaaspunten Keukeninrichting Radiatoren Trapbomen, spillen Traphekjes Trapleuningen Elektrotechnisch schakelmateriaal
Structuur spuitwerk staal opdek aluminium dolomite tegelpakket tegelpakket dolomite Sphinx 300 Villeroy & Boch Grohe kunststof zie keukenspecificatie staal hout hout hout kunststof
wit wit wit blank aluminium grijs
grijs wit wit chroom wit wit wit wit naturel wit
• De kleur van het schilderwerk van gevelkozijnen, -ramen en -deuren is aan de buiten- en binnenzijde gelijk. Lichte kleurverschillen tussen paneel en kozijn kunnen voorkomen. • Onder “wit” te verstaan: een wittint. De kleur wit van de diverse materialen verschillen namelijk per fabrikaat. * Kleurnummer/kleur nog niet van toepassing
Kenmerk AV 715370/11-11/750
Parc Hooglande is een ontwikkeling van:
AM Zuid-Holland
BAM Woningbouw
Verkoop en informatie:
U W
N V M
M
A K E L A A R
Helm & Heus Vreeburghlaan 1 T 0174 41 90 00 E info@helmheus.nl W www.helmheus.nl
Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag T 070 342 01 01 E nieuwbouw@frisiamakelaars.nl W www.frisiamakelaars.nl
www.parchooglande.nl
Concept en produktie: Leitmotiv Advertising, Den Haag, www.leitmotiv.nu
2691 AA ‘s-Gravenzande