Tricotage

33 koopappartementen het merk voor wonen met stijl in het centrum van Veenendaal

wonenintricotage.nl

pag. 5 pag. 11

pag. 42

pag. 32

pag. 20

pag. 36

pag. 24 pag. 14

het merk voor wonen met stijl

Inhoudsopgave Midden in het leven

3

Brouwerspoort maakt Veenendaal compleet

4

In hartje centrum en goed bereikbaar

6

Tricotage: veel meer dan alleen wonen

8

Een gebouw waar je nooit op uitgekeken raakt

10

Genieten van het binnenplein

12

Appartement type A

14

Appartement type B

18

Shop till you drop

20

Appartement type C

22

Appartement type D

26

Sportief Veenendaal

28

Appartement type E

30

Appartement type F

34

Met stip op nummer 1

36

Appartement type G

40

Sanitair en keukens

42

Beknopte technische omschrijving

44

Algemene verkoopinformatie

46

1

2

Midden in het leven 3 Wanneer je door Veenendaal-centrum rijdt, fietst of wandelt, kun je het bijna niet missen: Brouwerspoort. Een nieuw stadsgebied waar het gezellig is op straat, typisch stads met een dorpse charme. Het straatbeeld wordt bepaald door losse aaneengesloten panden, gekleurde gevels, groene pleinen en een slingerende gracht. Hier kun je winkelen, uitgaan ĂŠn wonen.

Aan de Brouwersgracht en het Kees Stipplein worden inmiddels de contouren van Tricotage zichtbaar. Straks staat hier een prachtig gebouw dat zich de eyecatcher van Brouwerspoort mag noemen. Boven de drielaagse ondergrondse parkeergarage komen commerciĂŤle ruimten bestemd voor detailhandel, horeca en het cultuurcluster (zie pagina 36 en 37). Daarboven is plaats voor 87, 2- en 3-kamerappartementen, allemaal gelegen rondom een sfeervolle binnentuin. In Tricotage komen 33 appartementen in 7 verschillende types in verkoop, waarover we je in deze brochure graag meer vertellen.

Brouwerspoort maakt Veenendaal compleet Met de ontwikkeling van Brouwerspoort hebben de gemeente en ontwikkelaar AM b.v. een missie: een nog gevarieerder winkelaanbod, een centrum waar je rond kunt lopen en meer gezellige horecapleinen.

Met gepaste trots kunnen wij melden dat die missie bijna geslaagd is. Waar je vroeger de Hoofdstraat op en neer kon lopen, is het door Brouwerspoort zometeen mogelijk om letterlijk ‘je ronde’ te doen. Via de Hoofdstraat loop je door Passage de Corridor zo de Brouwersgracht op. Steek nu tussendoor terug naar de Hoofdstraat of maak een grotere ronde. In dat geval blijf je de Brouwersgracht volgen en loop je via het Thoomesplein en de Nard van Kreelpoort zo onder de poort door - die wordt gevormd door het huis van Rijkoompje - de Hoofdstraat in. Een wandeling die je langs minstens 300 verschillende winkels en gezellige horeca- en cultuurpleinen voert.

4

1+1=3 De combinatie van oud en nieuw zorgt voor een prettige dynamiek.

Bestaande ondernemers krijgen gezelschap van starters in de detailhandel en oude stadsbewoners krijgen er nieuwe buren bij.

Verder blijft op diverse plaatsen historische rijkdom bewaard en komen er veel prachtige nieuwbouwwoningen bij. Aan het Kees Stipplein zijn de authentieke elementen van de Hollandia Wolfabriek nog terug te zien in de oude schoorsteenpijp, de gebrandschilderde ramen en de oorspronkelijke gevel. Daarnaast leggen de namen van de gebouwen, de straten met losse pandjes en de gracht een duidelijke link naar

1

Zwaaiplein

vroegere tijden.

2

Gebouw Jacquard

3

Gebouw Angora

4

De Cultuurfabriek

5

Colorant

6

Voormalig Priëlkerk

7

8

9

Bernard van Kreelpoort

10

Locatie Rabobank kantoor

11

Gebouw Tricotage

12

Voormalig Van Ekeris parkeerplein

13

Voormalig ING Bank

14

15

Nieuwbouw achterzijde Corridor

16

Gebouw Sajet

17

Uitbreiding gemeentehuis

18

Schrijverspark: parkeerplaats Coornhertpad

•In ontwikkeling •Gerealiseerd •In aanbouw

Aldi Scheepjeshof

Bristol

Zandstraat

Xen o

s

rd van

Kre el

er

3

2

6

7

poo

oen

enr eus

rt

8

Sch

Thoomesplein Kees Stipplein The

Ho ofd st

raa t

mit

g Stin

10

Mex x H&

4

Bibliotheek

Wo lw eg

Sch

5

WE

Na

Spe ksn ijd

Van Ma ne n

Int ers p

ort

V

1

Muziekschool Volksuniversiteit

M 11

Dut Cat HEM

VĂśg ele

A

Tui nst

Ho

raa t

5 Wo lwe g

ofd st

raa t

o pin Sca

12

Brouwersgra

14

cht

Coo l

hle r

Kru idv at

Legenda Nieuwe winkels

Boa vist a

Alb

ert H

eijn

Bestaande bebouwing

13

Passantenstroom

C&A r Pas sag ed

kke r

eC orr ido

BCC

CommerciĂŤle dienstverlening

Blo

Pas sag ed

Cultuurcluster/ bibliotheek 15

Gemeentehuis

eC orr ido

Toekomstige bebouwing

r

Van

ING

Beplanting Wolw eg

Dal

V& D

16

Dag- en avondhoreca

18

Uitgang parkeergarage voor voetgangers Parkeren (overdekt) 17

Openbare bibliotheek

Gemeentehuis

1

t/m

18

11

Maart 2011

N

Bloknummer (zie pagina 4)

Tricotage

In hartje centrum en goed bereikbaar Snel op weg, snel thuis Veenendaal ligt tussen de A12 en de Utrechtse Heuvelrug. Ideaal dus.

Lekker rustig en groen, daarbij zijn steden als Apeldoorn, Arnhem, Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar. Tricotage ligt in de nieuwe wijk Brouwerspoort, midden in het centrum van Veenendaal. Via de Prins Clauslaan ben je snel op de rondweg, die aansluit op de A12 en de N233 richting de A15.

Een eigen parkeerplaats Een groot aantal appartementen in Tricotage wordt verkocht met een privéparkeerplaats in de garage onder het gebouw. Daarmee behoort het zoeken naar een parkeerplek voorgoed tot het verleden. Je komt aanrijden, parkeert de auto en neemt de lift naar je appartement.

Wel zo veilig!

6

Geen auto nodig Overigens is het hebben van een auto hier geen ‘must’. Alle winkels en voor­zieningen zijn lopend of fietsend prima bereikbaar. Daarbij is de openbaar-vervoersvoorziening in Veenendaal goed. De stad heeft drie treinstations, waarvan er één in het centrum ligt. Om de hoek van Tricotage is ook nog een bushalte. Moet je geregeld in Amersfoort, Amsterdam of Utrecht zijn? Geen probleem. Je bent er zo. Je fiets kun je natuurlijk stallen in je (veelal) eigen berging op de begane grond.

Apeldoorn

Amersfoort

Utrecht Ede

Veenendaal Wageningen Rhenen

Tiel

Nijmegen

Arnhem

7

in

ple

p Sti

ingang 33 appartementen

Wolweg

sgracht Brouwer

es Ke

De Helling

Tricotage: veel meer dan alleen wonen Woon je in Tricotage, dan woon je in een heel bijzonder gebouw, waar je meer kunt dan alleen wonen. Net als veel appartementengebouwen in Brouwerspoort is ook bij Tricotage de gehele plint (1e en 2e verdieping) bestemd voor bedrijvigheid. In Tricotage vestigen zich straks onder andere de Muziekschool en de Volksuniversiteit van Veenendaal. De indrukwekkende architectuur zorgt ervoor dat het vanaf de straat lijkt alsof het om meerdere aaneengesloten gebouwen gaat. Het tegendeel is 8

waar. Tricotage vormt een goed doordacht geheel met de binnentuinen als indrukwekkend hart van het gebouw. Een genot om in te zitten, aan te wonen en naar te kijken. Onder het gebouw komt een drielaagse parkeergarage, waar bezoekers van bewoners en het winkelend publiek kunnen parkeren.

Voor de kopers van Tricotage zijn eigen parkeerplaatsen gereserveerd op parkeerlaag -2. Afhankelijk van het appartement dat je kiest, is een parkeerplaats onderdeel van de koop. Vaak is het zelfs mogelijk om een tweede parkeerplaats te kopen.

Voor ieder wat wils In totaal komen er 87 appartementen in Tricotage. Hiervan worden er 33, met een eigen entree, in verkoop gebracht. De overige 54 appartementen worden verhuurd door Patrimonium Woonstichting. De koopappartementen met extra berging zijn er in zeven verschillende types. De appartementen liggen in het gebouw aan de Brouwergracht en het Kees Stipplein. Er zijn 12 tweekamerappartementen en 21 driekamerappartementen. Bijna alle appartementen hebben een (inpandig) balkon, loggia en/of (dak)terras.

9

Een gebouw waar je nooit op uitgekeken raakt Een gebouw ontwerpen dat ruimte biedt aan een zeer uiteenlopende groep van gebruikers is een opgave die niet iedere architect past.

De opdracht was LEVS echter op het lijf geschreven. Aan het woord is Marianne Loof, architect en één van de partners van LEVS. ‘Het is een proces van jaren waar je in teamverband aan werkt, met als doel: een optimaal eindresultaat voor bewoners en ondernemers. LEVS heeft geen star handschrift en stelt zich flexibel op. Door goed te luisteren,

De detailfoto is een referentie voor een bijzondere metselwerkdetaillering in de industriële architectuur.

mee te denken en te overtuigen met argumenten kom je er samen uit en zit iedereen op een plek die aan zijn of haar wensen tegemoet komt.’

Zoeken naar een optimum ‘Het woongedeelte van de appartementen is georiënteerd op de mooie Brouwersgracht of het levendige Kees Stipplein. De grote verticale raampartijen zorgen voor een perfecte verbinding met ‘buiten’. Hier genieten bewoners van een uitzicht dat nooit verveelt. We hebben de appartementen zoveel mogelijk een buitenruimte gegeven, zonder de stedelijke uitstraling van het gebouw onrecht aan te doen. De 10

appartementen op de 3e verdieping hebben een kleine privézone aan de binnentuin met deels een bankje waarop je lekker kunt genieten van het zonnetje en waar buren elkaar kunnen ontmoeten.’

Eenheid creëren ‘De losse pandjesstructuur van het hele gebied was een stedenbouw­ kundig uitgangspunt. Hiermee wordt een knipoog gegeven naar de Hollandse steden. Tricotage is één geheel, maar aan de buitenzijde lijkt dat niet zo. Met kleine nuances hebben we variëteit in de gevel aangebracht, uiteraard zonder de samenhang uit het oog te verliezen.

Ook de relatie tussen wonen en bedrijvigheid was voor ons een aandachtspunt. Het onderscheid is verkleind door alle verdiepingen met elkaar te verbinden door verticale gemetselde kolommen. De panden ‘staan’ nu echt op de grond wat kenmerkend is voor de architectuur van de Hollandse binnensteden.’

Het schilderij (Gerrit Berckheyde De bocht van de Herengracht (1671-72)) laat een pandenstraat zien van een Hollandse stad.

architect Marianne Loof VAN LEVS architecten aan het woord

Tricotage als landmark ‘Het hoekpand van Tricotage ligt aan een belangrijk plein en is vanaf de oude Hoofdstraat zichtbaar. Dat betekent dat dit deel van het gebouw van veraf ook een duidelijke signatuur moest krijgen. Dit hebben we gedaan door het markante hoekpand met de ronde hoek een heel eigen gezicht te geven. De banden zijn van beton, maar lijken op ouderwets zandsteen. Dat wordt straks echt heel mooi. Kom je dichterbij, dan ontdek je overal in het metselverband weer nieuwe details. Kleine variaties in het metselwerk geven het gebouw een zekere rijkheid mee. Op Tricotage raak je nooit uitgekeken.’

11

12

Genieten van het binnenplein Uit het leven gegrepen Martine Stempel: ‘Wij wonen even verderop in Sajet. Sajet heeft net als Tricotage een binnentuin. In het begin kon ik me niet zo goed een voorstelling maken van het nut en plezier hiervan. Het was voor ons ook geen reden tot koop. We kochten hier een appartement, omdat dit gebied zo ontzettend leuk is. Maar nu we hier wonen, ben ik blij met de keuze van de architect. Ik ben wel eens in de binnentuinen geweest achter de grachtenpanden in Amsterdam en de sfeer is hier hetzelfde. Zodra je binnenstapt, valt gelijk de rust en stilte op.

Heel bijzonder, zo midden in de stad.’

Een oase van rust, midden in de stad LEVS architecten wilde binnen de bruisende stedelijke setting van Brouwerspoort een stuk rust creëren. Met het groene binnenhof is sereniteit in het plan gebracht. De binnentuinen in het binnenhof liggen op het dak van de commerciële ruimten en zijn opgedeeld in twee delen. Dit om ervoor te zorgen dat het kleinschalige dorpse karakter niet verloren gaat in de omvang. De lager gelegen binnentuin heeft een hofjessfeer en de binnentuin, waar de koopappartementen aan liggen, doet aan als een dorpsplein.

Ontspannen thuiskomen ‘Doordat de omliggende appartementen maximaal drie lagen hoog zijn, komen de stenen niet op je af. Daarbij hebben we in ons ontwerp bankjes voor de deur meegenomen. Dit nodigt uit om een kopje thee te drinken en bij te praten met de buren. De binnentuin heeft naast zijn schoonheid ook een sociale functie. Zodra je de deur opent naar het binnenhof, ervaar je gelijk het ontspannen thuiskomen’, vertelt architect Marianne Loof.

13

De 3 tweekamerappartementen in Tricotage zijn ideaal voor starters. Het appartement op de 3e verdieping heeft een buitenruimte grenzend aan de gezellige gezamenlijke binnentuin.

De appartementen op de 4e en 5e verdieping hebben een buitenruimte aan de buitengalerij. Hiervandaan kijk je uit op de binnentuin. Door de hoge ramen in de woonkamer geniet je van een prachtige lichtinval en heb je goed uitzicht op het Kees Stipplein.

• gebruiksoppervlakte van circa 56 m2 • woonkamer met open keuken van circa 26 m2 • slaapkamer van circa 13 m2 • sanitair van Villeroy & Boch • optie: ligbad in plaats van douchehoek • aparte toiletruimte met wandcloset • basis keukenopstelling met RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een gezamenlijke berging op de begane grond voor onder andere de fiets • mogelijkheid tot koop privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2

133

5e verdieping

124

bouwnummers 112, 124 en 133

4e verdieping

112

2-kamerappartement 56 m2

kees stipplein brouwersgracht

14

type A

3e verdieping

15

getoond bouwnummer 112 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

16

17

Type B 2-kamerappartement

Deze 9 tweekamerappartementen type B zijn een slagje groter dan type A en ook bijzonder geschikt voor starters. Net als type A hebben de appartementen op de 3e verdieping een buitenruimte grenzend aan de gezamenlijke binnentuin. De appartementen op de 4e en 5e verdieping hebben een buitenruimte aan de buitengalerij. Door de hoge ramen in de woonkamer geniet je ook in appartementen type B van een prachtige lichtinval en heb je goed uitzicht op het Kees Stipplein.

• gebruiksoppervlakte van circa 64 m2 • woonkamer met open keuken van circa 30 m2 • slaapkamer van circa 13 m2 • badkamer direct bereikbaar vanuit de slaapkamer • sanitair van Villeroy & Boch • optie: ligbad in plaats van douchehoek • aparte toiletruimte met wandcloset • basis keukenopstelling met RVS wasemkap (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een gezamenlijke berging op de begane grond voor onder andere de fiets • mogelijkheid tot koop privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2

130 131 132

5e verdieping

121 122 123

bouwnummers 109, 110, 111, 121, 122, 123, 130, 131 en 132

4e verdieping

109 110 111

2-kamerappartement 64 m2

kees stipplein brouwersgracht

18

type B

3e verdieping

19

getoond bouwnummer 111 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

Shop till you drop Het is niet zo vreemd dat Veenendaal behoort tot de top 10 van leukste winkelsteden in Nederland. Deze stad heeft alles in zich om menig geoefend shop-aholic te bekoren. In en rondom de Hoofdstraat vind je het allemaal, van landelijk bekende ketens tot een boetiekje van de lokale ondernemer. Met de komst van Brouwerspoort wordt het winkelgebied nog groter, gevarieerder en dus interessanter.

Een van de grote voordelen van wonen in de stad is ook dat alle winkels die voorzien in de dagelijkse levensbehoefte binnen handbereik zijn.

Even praktisch: Passage Corridor zit om de hoek. Naast diverse ‘shop til you drop’-winkels is hier onder andere ook de Albert Heijn, Het 20

Kaashuis en Bakker Bart gevestigd.

Style your life En als je dan eenmaal een mooi appartement hebt gekocht in Tricotage is de inrichting en aankleding natuurlijk ‘the first thing to do’. Je hebt het voor het kiezen, want Veenendaal heeft naast diverse leuke woonwinkels in de stad ook Woonboulevard Veenendaal, het hippe Dok2 en de Factory House en het woonthemacentrum met onder andere Eijerkamp.

21

bouwnummer 129

Dit unieke driekamerappartement op de 5e verdieping is bijzonder door zijn overdekte balkon met uitzicht op het levendige Kees Stipplein. Naast het balkon heeft dit appartement ook nog een lekkere buitenruimte aan de buitengalerij, waarvan je uitkijkt op de sfeervolle binnentuin.

• gebruiksoppervlakte van circa 82 m2 • woonkamer met open keuken van circa 35 m2 • 2 slaapkamers van circa 15 m2 en circa 9 m2 • sanitair van Villeroy & Boch • aparte toiletruimte met wandcloset • optie: ligbad in plaats van douchehoek • standaard keuken met RVS wasemkap, gaskookplaat en achterwand, vaatwasser en koelkast (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • lichtkoepel in de keuken voor extra lichtinval • ruim balkon van circa 14 m2 en een extra buitenruimte aan de buitengalerij • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een eigen berging op de begane grond voor onder andere de fiets • inclusief een privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2. Mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats.

129

3-kamerappartement 82 m2

kees stipplein brouwersgracht

22

type C

5e verdieping

4e verdieping

3e verdieping

23

getoond bouwnummer 129 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

24

25

Type D 3-kamerappartement

kees stipplein

3-kamerappartement 85-89 m2 TYPE D1 bouwnummer 101 en 113 TYPE D2a bouwnummer 102 en 114 TYPE D2b bouwnummer 103 en 115 TYPE D2c bouwnummer 104 en 116 TYPE D3 bouwnummer 125 TYPE D4 bouwnummer 105, 117 en 126

brouwersgracht

26

type D

126 125

5e verdieping

Dit ruime driekamerappartement is er in zes varianten.

De bouwnummers 101, 103 en 105 hebben naast een balkon met uitzicht op de Brouwergracht ook nog een extra buitenruimte grenzend aan de gezamenlijke binnentuin. Bouwnummer 125 beschikt over een prachtig, groot dakterras op het zuiden.

• gebruiksoppervlakte van circa 85-89 m • ruime woonkamer met open keuken van circa 40 m2 • 2 slaapkamers van circa 14 m2 en circa 10 m2 • ruime badkamer met aparte douchehoek en als optie mogelijkheid voor een apart bad • sanitair van Villeroy & Boch • aparte toiletruimte met wandcloset • standaard keuken met RVS wasemkap, gaskookplaat en achterwand, vaatwasser en koelkast (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • lichtkoepel in de keuken voor extra lichtinval bij bouwnummers 113, 114, 125 en 126 • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een eigen berging op de begane grond voor onder andere de fiets • inclusief privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2. Mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats.

2

117 116 115 114 113

4e verdieping

105 104 103 102 101

3e verdieping

27

getoond bouwnummer 103 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

Sportief Veenendaal In het centrum vind je een stuk of vijf sportwinkels en dat is niet zomaar. In Veenendaal zijn er bijzonder veel mogelijkheden om fit door het leven te gaan: solistisch in de sportschool of als deel van een groep bij een club. Sportcentrum De Vallei, met een grote sportzaal en een zwembad ligt op slechts zes minuten fietsafstand. Daarbij heb je het voor het kiezen als het gaat om het verenigingsleven. Van voetbal tot hockey en van tennis tot volleybal, Veenendaal heeft het allemaal.

28

Groen Veenendaal Ben je meer het outdoor-type? Ontdek dan hoe groen, veelzijdig en mooi de omgeving van Veenendaal is. Met de ligging nabij de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei kun je je voorstellen dat menig natuurliefhebber hier zijn hart kan ophalen. En het mooie is: Tricotage ligt hemelsbreed nog geen drie kilometer van de Utrechtse Heuvelrug vandaan.

29

Deze 2 ruime driekamerappartementen hebben ieder een buitenruimte grenzend aan de gezamenlijke binnentuin of aan de buitengalerij met uitzicht op de binnentuin. Uniek aan dit type appartement is de woonkamer en de keuken over de gehele lengte van het appartement.

• gebruiksoppervlakte van circa 99 m2 • ruime woonkamer met in het verlengde een open keuken van totaal circa 46 m2 • 2 slaapkamers van circa 19 m2 en circa 9 m2 • ruime badkamer met douchehoek en optie voor mogelijkheid apart bad • sanitair van Villeroy & Boch • aparte toiletruimte met wandcloset • standaard keuken met RVS wasemkap, gaskookplaat en achterwand, vaatwasser en koelkast (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een eigen berging op de begane grond voor onder andere de fiets • inclusief privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2. Mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats.

5e verdieping

120

bouwnummers 108 en 120

4e verdieping

108

3-kamerappartement 99 m2

kees stipplein brouwersgracht

30

type E

3e verdieping

31

getoond bouwnummer 108 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

32

Type F 3-kamerappartement

33

3-kamerappartement 104 m2 bouwnummers 107, 119 en 128

Dit type driekamerappartement is ideaal voor mensen met behoefte aan meer ruimte. Het appartement heeft een loggia aan de zijde van het Kees Stipplein. Op de 3e verdieping heeft bouwnummer 107 ook nog een buitenruimte grenzend aan de gezamenlijke binnentuin. Naast de twee slaapkamers biedt dit type een extra kast of berging en de mogelijkheid voor het realiseren van een 3e (slaap)kamer.

• gebruiksoppervlakte van circa 104 m2 • ruime woonkamer met een open keuken van circa 48 m2 • 2 slaapkamers van circa 18 m2 en circa 10 m2 • extra kast of 2e berging van circa 4 m2 • ruime badkamer met douchehoek en optie voor mogelijkheid apart bad • sanitair van Villeroy & Boch • aparte toiletruimte met wandcloset • standaard keuken met RVS wasemkap, gaskookplaat en achterwand, vaatwasser en koelkast (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • dakraam in de keuken voor extra lichtinval (bouwnummer 128) • inpandige berging met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een eigen berging op de begane grond voor onder andere de fiets • inclusief privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2. Mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats.

kees stipplein brouwersgracht

34

type F

128

5e verdieping

119

4e verdieping

107

3e verdieping

35

getoond bouwnummer 107 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

Met stip op nummer 1 Het Kees Stipplein, waaraan Tricotage ligt, vormt straks het bruisende middelpunt van cultureel Veenendaal. Met onder meer de muziek足 school, een bibliotheek, een kunstuitleen en de Volksuniversiteit Veenendaal ben je ervan verzekerd dat het hier altijd leeft. Door deze culturele functies te verzamelen, krijgt de binnenstad er een hotspot bij waar ruimte is voor bijvoorbeeld festivals, tentoonstellingen en lezingen. Bij het ontwerp van Tricotage heeft de architect duidelijk de verbinding gezocht tussen wat zich op straat afspeelt en wat er binnen gebeurt. De enorme raampartijen maken de culturele activiteiten in de 36

muziek足school voor iedereen zichtbaar.

De kunst van het uitgaan Het uitgaansleven van Veenendaal reikt verder dan Brouwerspoort en het Kees Stipplein. Wil je je een avond laten vermaken? Het theater en de bioscoop zitten om de hoek van Tricotage. En wie van lekker eten houdt, is hier helemaal op zijn plek. Veenendaal biedt: gezellige brasserieĂŤn voor een lekkere lunch of een kop koffie, intieme restaurants voor een diner voor twee. Maar ook het gezellige cafĂŠ op de hoek, waar je een overheerlijke steak kunt eten, ontbreekt niet. Gezellig en veelzijdig, dat is Veenendaal.

37

38

39

Type G 3-kamerappartement

3-kamerappartement 127 m2 bouwnummers 106, 118 en 127

De optimale ruimte én omgevingsbeleving in één appartement.

Deze 3 royale driekamerappartementen hebben door hun unieke vorm en ligging een schitterend uitzicht over de Brouwersgracht én het Kees Stipplein. Alle drie de appartementen hebben een ruim overdekt balkon. Naast een extra grote inpandige berging heeft dit type ook nog een onbenoemde ruimte die je prima als werkkamer of hobbyruimte kunt inrichten.

kees stipplein brouwersgracht

40

type G

127

5e verdieping

118

• gebruiksoppervlakte van circa 127 m2 • riante woonkamer met weids uitzicht en een open keuken van circa 61 m2 • 2 ruime slaapkamers van circa 17 m2 en circa 10 m2 • extra onbenoemde ruimte van circa 5 m2 • ruime badkamer met dubbele wastafel en 2e toilet met optie voor een bad • sanitair van Villeroy & Boch • separate toiletruimte met wandcloset • standaard keuken met RVS wasemkap, gaskookplaat en achterwand, vaatwasser, combimagnetron en koelkast (uitbreiding via showroom Bruynzeel mogelijk) • lichtkoepel in de keuken voor extra lichtinval (bouwnummer 127) • grote inpandige berging van circa 8 m2 met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger • een eigen berging op de begane grond voor onder andere de fiets • inclusief privéparkeerplaats in de afgesloten stallingsgarage op verdieping -2. Mogelijkheid tot koop 2e parkeerplaats.

4e verdieping

106

3e verdieping

41

getoond bouwnummer 106 Voor de ligging en de buitenruimtes van de overige bouwnummers, zie bijgeleverd vouwvel.

42

Sanitair & Keukens Aansprekend anders Wilt u een keuken die allesbehalve doorsnee is? Dan is de kans groot dat een keuken van Bruynzeel u aanspreekt. Deze keukens zijn fris ĂŠn warm tegelijkertijd. De ideale plek om uw kookkunsten de vrije loop te laten. Daarom zijn de keukens in de appartementen van Tricotage van Bruynzeel.

Luxe die aansluit bij hedendaagse wensen Gebruiksgemak en duurzaamheid zijn de belangrijkste voorwaarden voor het sanitair in de woning. Daarom zijn de badkamer en toiletten in de appartementen van Tricotage voorzien van sanitair van Villeroy & Boch.

43

Beknopte technische omschrijving

Rondom en onder het gebouw

gen te verlichten. Alle wanden in de hoofdentree en de lifthallen worden afgewerkt met spuitwerk alsmede de plafonds op de derde en vierde verdieping. De plafonds van de entreehal alsmede de lifthal op de vijfde verdieping worden afgewerkt met een chique houten plafond, geluidsabsorberend uitgevoerd.

De vloer van de entreehal alsmede de lifthallen op de derde t/m vijfde verdieping worden voorzien van vloertegels met een roestvrijstalen plint.

Openbaar terrein

Gezamenlijke binnentuin

Het terrein rondom het gebouw wordt uitgegeven als openbaar terrein.

Onder het gebouw bevindt zich een drielaagse openbare parkeergarage met in totaal 506 opstelplaatsen. In deze parkeergarage zijn 34 parkeerplaatsen gereserveerd voor de koopappartementen. Deze 34 parkeerplaatsen bevinden zich op niveau -2 en zijn afgesloten middels een elektrisch te bedienen slagboom.

Deze is te openen met behulp van een handzender.

In het midden van het gebouw komt een gezamenlijke buitenruimte voor de bewoners. In deze gezamenlijke buitenruimte wordt binnen een verhoogde betonband (voorzien van LEDverlichting) een binnentuin aangebracht. De binnentuin wordt grotendeels voorzien van speelgras en deels met lampepoetsersgras en een aantal wilde anemonen (in diverse kleuren). In het speelgras worden een achttal bomen in stalen boombakken opgenomen en aangelicht met LED-verlichting. In het gras worden een zevental betonnen banken geplaatst. De looppaden bestaan uit betontegels in afmeting 80 x 80 cm.

Fietsenberging

Fundering

De 33 koopappartementen krijgen grotendeels een eigen afsluitbare fietsenberging in het bergingscompartiment op de begane grond. Negen appartementen delen drie gecombineerde bergingen.

Het gebouw is gefundeerd op betonnen funderingspalen en een in het werk gestorte betonvloer en kelderwanden.

Tijdens het informatiegesprek met de makelaar ontvangt u een uitgebreide kopersmap. Hierin staat onder andere aan welke technische specificaties uw appartement moet voldoen bij oplevering. Om u vast een indruk te geven, is deze samenvatting opgenomen. Aan deze samenvatting kunt u geen rechten ontlenen.

Parkeergarage

44

Hoofdentree De entreehal ten behoeve van de 33 koopappartementen ligt aan het Kees Stipplein. De entreehal heeft een plafondhoogte van circa 8,7 meter en over deze gehele hoogte een chique glazen pui. In de grote glazen entreepui worden de postboxen en het bellentableau, welke is voorzien van een videofooninstallatie, opgenomen. Vanuit de entreehal is tevens het bergingscompartiment t.b.v. de bergingen van de 33 koopappartementen bereikbaar.

In de entreehal bevind zich de lift naar zowel de derde t/m vijfde verdieping alsmede niveau -2 waar de 34 parkeerplaatsen zijn gelegen. In de entreehal is de lift omgeven door een staalconstructie met glaspanelen.

Vanuit de entreehal wordt middels een stalen trap, voorzien van hardhouten treden, de hoger gelegen verdiepingen bereikt. Ter hoogte van de eerste en tweede verdieping wordt de gehele vloer uitgevoerd met hardhouten delen.

Op diverse plaatsen zijn wand- en plafondarmaturen opgenomen om alle gemeenschappelijke verkeersruimten en toegan-

Vloeren De betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren worden in het werk gestort. De vloeren van de appartementen worden afgewerkt met een dekvloer.

Wanden De dragende wanden worden voornamelijk als massieve betonwanden uitgevoerd in diverse dikten. Enkele niet dragende, appartementscheidende wanden alsmede wanden tussen appartement en lifthal, worden uitgevoerd als systeemwanden. Alle appartementscheidende wanden voldoen aan de geldende geluidsnormen zoals opgenomen in het Bouwbesluit.

De binnenspouwbladen in de voor- en achtergevels worden grotendeels uitgevoerd als houtskeletbouw. Enkele binnenspouwbladen worden uitgevoerd in beton. De binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.

In de algemene ruimten worden de nodige ge誰soleerde voorzetwanden geplaatst zoals aangegeven op tekening.

De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.

Buitengevels De gevels van het gebouw worden grotendeels gemetseld met bakstenen (in diverse kleuren) en deels voorzien prefab beton elementen.

Daken

Mechanische ventilatie

De betonnen platte daken worden voorzien van een isolatielaag, dak足 bedekking, gedeeltelijk (stap-)tegels en grind.

Voor de ventilatie van de appartementen wordt een individueel mechanisch ventilatiesysteem aangebracht gecombineerd met ventilatieroosters en/of suskasten in de gevels cq kozijnen.

Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en vouwpuien van de appartementen en algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hout en in kleur geschilderd.

De deuren van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hout met een harde kunststof toplaag.

Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde centraal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.

Radio/TV (CAI) en telefoonaansluiting

De binnenkozijnen in het appartement worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren.

Voor de aansluitpunten ten behoeve van radio/tv (CAI) en telefoon wordt in de woonkamer bedrade, en in de hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aangebracht.

Beglazing

Nuts-aansluitingen

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de appartementen worden voorzien van isolerend dubbel glas met een hoge isolatiewaarde (type HR++).

De appartementen worden aangesloten op het openbare gas- waterleiding-, elektriciteit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijs begrepen.

Hang- en sluitwerk

Sanitair

Het hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de appartementen en de appartementengebouwen worden, daar waar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd.

De hoofdentrees, de appartementen en de (collectieve) fietsenbergingen worden voorzien van gelijksluitende cilindersloten.

Het keramische sanitair in de appartementen is van Villeroy & Boch, serie Omnia. De closetcombinaties bestaan uit een wandclosetduobloc.

Trappen, tussenbordessen en balustraden De trappen en trapbordessen in de trappenhuizen worden uitgevoerd in staal met hardhouten treden. De trappenhuizen worden voorzien van in kleur afgewerkte stalen lamellenhekwerken en stalen kokerleuningen.

De noodtrappen worden uitgevoerd als stalen spiltrappen, voorzien van hardhouten treden.

Balkons en galerijen De balkons aan de buitengevel worden uitgevoerd in prefab beton. De balkons en galerijen aan de binnengevel worden uitgevoerd in een staalconstructie met anti-slip vloerdelen. De (franse) balkons en galerijen worden voorzien van metalen lamellenhekwerken met een stalen kokerleuning. De terrassen, alsmede deels het binnenhof, worden afgewerkt met tegels. Tussen de terrassen aan het binnenhof worden privacyschermen in de vorm van groenblijvende hagen tegen hekwerken in hardhouten bakken geplaatst.

Structuurspuitwerk De plafonds in de appartementen worden voorzien van structuurspuitwerk. De wanden in de toiletten en de badkamers worden boven het tegelwerk voorzien van structuurspuitwerk.

Schilderwerk Het schilderwerk van de kozijnen en draaiende delen bestaat uit fabrieksmatig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt.

Verwarmingsinstallatie De appartementen worden verwarmd door middel van een individuele combiketel.

Tegelwerk Het tegelwerk in de toiletten en de badkamers bestaat voor alle appartementen uit wandtegels in de afmeting 30 x 45 cm en vloertegels in de afmeting 30 x 30 cm. In de badkamer wordt het tegelwerk tot een hoogte van minimaal 210 cm plus vloerpeil aangebracht. Bij alle appartementen wordt het tegelwerk in het toilet tot een hoogte van minimaal 120 cm plus vloerpeil aangebracht.

De appartementen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sanitair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuele keuzes mogelijk. Het laten vervallen van tegelwerk is niet mogelijk in verband met de garantie van de aannemer.

Keuken Voor de keukeninrichting van de appartementen is door Bruynzeel Keukens te Utrecht een basis keukenopstelling uitgewerkt. De benodigde aansluitingen worden aangebracht. Na aankoop van uw appartement ontvangt u een uitnodiging om een bezoek te brengen aan deze showroom. Hier kunt u uw keuze maken met betrekking tot de afwerking van de keukenopstelling.

Natuurlijk kunt u er ook voor kiezen om uw keuken geheel naar eigen wens uit te breiden, te wijzigen of te laten vervallen. Hierbij worden de installaties afgedopt en de aansluitpunten voor het elektra en de mechanische ventilatie op de standaardposities aangebracht.

Huisvuil Het gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld in ondergrondse afvalcontainers in het openbaar gebied.

Meer- en minderwerk Om u in staat te stellen het appartement zo goed mogelijk aan uw eigen wensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerkopties samengesteld. Ook individuele wensen zijn - onder bepaalde voorwaarden - mogelijk.

45

Algemene verkoopinformatie

Als je kiest voor de koop van een appartement in Tricotage, sluit je met AM bv een koop-/aannemingsovereenkomst voor de grond en de bouw van het appartement. Je verplicht je daarmee tot het betalen van de koopprijs, terwijl AM bv zich als verkoper verplicht tot levering van de grond en de daadwerkelijke bouw van de woning. De makelaar speelt een bemiddelende rol in het koopproces. Bij hem kun je terecht voor informatie en via hem teken je uiteindelijk ook de koop-/aannemingsovereenkomst.

De koopprijs 46

De koopprijs van de appartementen is altijd ’vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten; • kosten van de architect en adviseurs; • aanlegkosten van water, elektra en riolering; • gemeentelijke leges; • notariskosten; • verkoopkosten; • omzetbelasting; • kosten van het waarborgcertificaat SWK. Niet in de ’vrij op naam’-prijs zijn opgenomen: • kosten voor eventueel meerwerk; • aanleg-, aansluit- en abonneekosten voor telefoon, internet en kabel; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek; • premie voor risico-/levensverzekering en eventuele taxatiekosten; • kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw; • maandelijkse servicekosten.

Hypotheek en de daarbij horende kosten De keuze van een passende hypotheek is erg belangrijk.

Dit vereist maatwerk, want de hoogte van je hypotheek is afhankelijk van jouw persoonlijke omstandigheden. Juist omdat in de toekomst allerlei omstandigheden kunnen wijzigen, is het belangrijk om ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken te kijken.

Eigendomsoverdracht Als de projectnotaris over alle benodigde stukken (zoals koop-/ aannemingsovereenkomst, hypotheekgarantie, etc.) beschikt en alle andere voorwaarden zijn vervuld, word je uitgenodigd voor de eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats met een zogenaamde ‘akte van levering’. In de akte worden alle rechten, lasten en beperkingen ten aanzien van het appartement vastgelegd.

De notaris zorgt ervoor dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers waardoor het eigendom van de grond op jouw naam komt te staan.

Kopersinformatie Tijdens de bouw word je door middel van nieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de voortgang en andere relevante zaken.

Ook wordt er een kopersinformatiebijeenkomst georganiseerd, waarbij je informatie krijgt en kennis maakt met andere toekomstige bewoners.

Appartementsrecht Het appartement dat je koopt, maakt deel uit van een complex met appartementen, commerciële ruimten, een cultuurcluster en een parkeergarage (het gebouw). Om nu te voorkomen dat de eigenaar van een commerciële ruimte op de begane grond de eigenaar van de grond wordt, de hal van niemand is en de bovenste appartementen de zorg voor het dak dragen, wordt het gebouw in juridische zin gesplitst in zogenaamde appartementsrechten.

Je koopt in dit geval dus niet een appartement maar een appartements­recht in een gebouw. Je verkrijgt een aandeel in het gehele gebouw met het exclusieve recht op het gebruik van een deel daarvan (het appartement en eventueel een berging en parkeerplaats). Daarnaast heb je het medegebruiksrecht van de gemeenschappelijke ruimten zoals de entree, het trappenhuis, de eventueel aanwezige liften en de parkeergarage. Dit houdt in, dat je behalve voor je eigen appartement ook medeverantwoordelijk bent voor onder meer de constructie van het gebouw, de gevels, de fundering, de algemene ruimten, etc.

Dit wordt allemaal vastgelegd in de akte van splitsing.

AMNI110561 | 01-2012 | 500 stuks

De koop-/aannemingsovereenkomst

Aandachtspunten zijn: • de hoogte van je inkomen; • inkomensverwachting; • leeftijd; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten daarvan; • de overdraagbaarheid; • de mogelijkheid om de hypotheek bij verhuizing mee te nemen.

| doortedoen.nl

Een appartement kopen doe je niet elke dag. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in je leven vormt, is het van belang dat je weet hoe de procedure ongeveer verloopt.

Je wilt immers niet voor verrassingen komen te staan!

Vereniging

Brochure: geen contractstuk

Omdat je medeverantwoordelijkheid draagt, is bij wet bepaald dat je automatisch lid bent van de ’Vereniging van Eigenaren’. Deze vereniging dient minimaal één keer per jaar te vergaderen, waarbij besluiten omtrent het beheer van het gebouw worden genomen. Zoals de te treffen voorzieningen en maatregelen om het gebouw in goede staat te houden, de financiële jaarstukken (exploitatierekening en begroting), de vaststelling van de voorschotbijdrage (servicekosten) en de kosten voor onder andere onderhoud en verzekeringen en het opstellen van een huishoudelijk reglement voor het gebruik van de gemeenschappelijke- en privégedeelten. Tevens wordt het bestuur van de Vereniging van Eigenaren en eventueel een administrateur door de vergadering benoemd.

De vereniging is verantwoordelijk voor het sluiten van een opstalverzekering voor het gehele gebouw. De premie daarvan wordt in de servicekosten doorberekend. Je hoeft dus geen afzonderlijke opstalverzekering voor je appartement af te sluiten.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente Veenendaal, stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. De pers­ pectiefafbeeldingen zijn bedoeld om een zo juist mogelijk beeld van de appartementen en de omgeving te geven. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid je interesse voor een van de appartementtypen en/of een specifiek bouwnummer bekend te maken aan de makelaar. Bij de makelaar zijn contractstukken beschikbaar, op basis waarvan je een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

De nummers bij de appartementen, zoals op de tekeningen aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gebruikt, ook in alle officiële stukkenen correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd.

De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied, alsmede over de omliggende bebouwing, is ontleend aan de gegevens zoals verstrekt door/in opdracht van gemeente Veenendaal. Wijzigingen hierop en de definitieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.

Servicekosten Als eigenaar van een appartement betaal je straks periodiek (per maand of kwartaal) servicekosten aan de Vereniging van Eigenaren. Je bijdrage is afhankelijk van je aandeel in het gebouw. Uit de servicekosten worden de gemeenschappelijke schulden en kosten voor het gebouw bekostigd.

Daarbij kun je denken aan de schoonmaakkosten voor de hal en trappen en de opstalverzekering.

Daarnaast wordt er uit de servicekosten geld gereserveerd voor onder­ houd: schilderwerk, vernieuwing van het dak, onderhoud van eventuele liften, etc.

47

het merk voor wonen met stijl in het centrum van Veenendaal

ONTWIKKELAAR AM b.v. Utrecht Postbus 1308 3430 BM Nieuwegein www.am.nl

ARCHITECT LEVS Architecten Postbus 2182 1000 CD Amsterdam www.levs.nl

AAnnemer Trebbe Oost & Noord B.V. Postbus 4 7500 AA Enschede Telefoon: 088 259 00 00 www.trebbe.nl

Verkoopinformatie Van Ginkel & Van Bemmelen NVM Makelaars Kerkewijk 28, 3901 EG Veenendaal Telefoon: 0318 52 99 19 www.ginkelbemmelen.nl