Disclaimer. De in deze brochure getoonde impressies, beelden, plattegronden en gevels zijn alleen be-
Verkoop en informatie
Ontwikkeling
ERA Van De Steege
AM Noord-Holland
doeld om globaal inzicht te geven in het project en de woningtypen. Deze brochure maakt
Projectmakelaars
Postbus 37755
geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek met de makelaars worden
Buikslotermeerplein 406/ 418
1030 BJ Amsterdam
de contractstukken van de woningen verstrekt. De plattegronden alsmede de afmetingen
1025 WP AMSTERDAM
van sanitair en keukens van alle in deze brochure opgenomen appartementen zijn indi-
Telefoon: 020-4357040
Architect
catief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daar waar in de tekeningen en
projecten@vandesteege.nl
Kampman Architecten
plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten zijn ingetekend, geven deze
Postbus 85596
uitsluitend een mogelijke plaats aan voor de eigen inboedel. Deze worden niet geleverd.
2508 CG Den Haag Hoekstra & van Eck
www.villa-mokum.nl
Johan van Hasseltweg 118 hs,
Realisatie
1022 WZ Amsterdam
BAM Woningbouw Amsterdam
Telefoon: 020-6360580
Postbus 12890
nieuwbouw@hoekstraenvaneck.nl
1100 AW Amsterdam
Met uitga de tram ansce ntru zit m v a
Lekker in Prin
4
Inhoud.
t je z an A o in het mste rdam
Voorwoord Bruisend Amsterdam Villa Mokum Het appartement Overtuig je ouders! Woningaanbod
h Typisc
se
rdam Amste gevels
6 8 12 16 20 22 Er z ijn o ngev 00 fi eer etsen in Am sterd a
550.0
aan de n de zon nsengracht
Amste rdam here we co me!!
m
die Laat d tentij n e d u st ! komen r a a m 5
6
VOORWOORD Ook
dit
is ty pis
ch A mst
erda
m
je n n u k te ch is a gr er we de er er kk ov le en t r e va s h Al lijk er he
Villa Mokum is:
Eindelijk lekker op jezelf wonen Eindelijk op jezelf wonen. Je hebt er waarschijnlijk al een tijdje over nagedacht, maar nu ben je toch echt op het punt gekomen dat je je eigen leven wilt gaan indelen. Lekker zelf bepalen wat je eet, wanneer je studeert, wie er langskomt, hoe vaak je gaat stappen met vrienden, hoe laat je thuiskomt en wanneer je de afwas doet (of niet). En dat allemaal in onze wereldstad Amsterdam. Er komen in Amsterdam 627 te gekke koop- en huurwoningen bij onder de naam “Villa Mokum”. Villa Mokum wordt gebouwd voor studenten die willen wonen, werken, studeren en leven in Amsterdam. Een volledig eigen studio, zonder huisgenoten, maar wel met 626 leuke buren die net als jij willen genieten van een te gekke studententijd in Amsterdam! Villa Mokum komt op een toplocatie, waardoor het centrum van Amsterdam, scholen en universiteiten, uitgaansgelegenheden, cafés, supermarkten en nog veel meer altijd binnen handbereik zijn! Kortom, Villa Mokum is de ideale thuishaven voor een waanzinnige studententijd in de hoofdstad van Nederland.
nog b jij Hé, he
l?
tamo parace
LAURA 92 04 4 7 3 9 06
7
8
BRUISEND AMSTERDAM
Villa Mokum is:
Wonen op etsafstand van het uitgaansleven Kalverstraat
A’dam
800.000 inwoners, 178 nationaliteiten, 27 clubs, 387 cafés, 165
in dtple
grachten, 5.993 winkels, 7 poppodia, 2 universiteiten met 187 oplei-
an
br Rem
CS
dingen, 132 HBO-opleidingen en 80.000 studenten. In de lente en zomer kun je heerlijk varen door de grachten. Pak één van de legio terrasjes of ‘studeer’ languit in het gras van het Vondelpark of, als je echt dichtbij wilt, recht voor je deur in het nieuwe park aan de Amstel. In de winter trek je je terug in een van de vele knusse cafés of gezellige koffietentjes en kun je blokken voor je studie in de prachtige Openbare Bibliotheek. In de zomermaanden zijn er tientallen leuke festivals in de buurt. Amsterdam is niet voor niets geliefd bij tienduizenden studenten. Het is namelijk de studentenstad bij uitstek. Amsterdam staat wereldwijd bekend als dé wereldstad met een dorps karakter, waar wonen, studeren, werken en genieten perfect met elkaar gecombineerd kunnen worden! Het is een stad met allure waar je maar geen genoeg van krijgt!
s
Am
Villa
on
ati
st tel
um
Mok
Arena
De
V
rk
lpa
e ond
Leids
pijp
eplei
n
d Fietssta
ek bij uitst
9
10
11
BRUISEND AMSTERDAM
12
VILLA MOKUM
Villa Mokum is:
Wonen met leuke buurmeisjes Over een kleine 2 jaar zullen 627 studenten Villa Mokum betrekken.
door eigenlijk heel Amsterdam voor je deur ligt. Wil je toch op de
Zij wonen dan in een spiksplinternieuw gebouw met alle gemakken
fiets, dan is het oude centrum slechts 5 Ă 10 minuten fietsen. Ook de
van dien. Elke bewoner heeft zijn eigen woon/slaapkamer, keuken,
Ring Amsterdam is slechts 2 autominuten van Villa Mokum verwij-
toilet en douche. Er zijn verschillende lounges en terrassen waar je
derd. Sporten kan vlakbij, bij verschillende sportclubs, zoals de roei-
kunt bijkletsen met je buren en er zijn grote liften, zodat je niet
vereniging RIC of hardlopend over de dijk langs de Amstel richting
met je boodschappen hoeft te zeulen. Villa Mokum is onderdeel van
Ouderkerk a/d Amstel. Villa Mokum is namelijk gesitueerd aan deze
het toekomstige Amstelkwartier, dat een compleet nieuwe woon-
ader van Amsterdam. Je zou dus eventueel ook met een bootje naar
wijk wordt met een breed scala aan voorzieningen, zoals winkels,
je vrienden kunnen gaan!
restaurants, een hotel voor je ouders, etc. Villa Mokum ligt voor studenten op de perfecte locatie in Amsterdam. Vanaf het Amstelstation vertrekt namelijk ieder kwartier een Intercity naar Utrecht of Amsterdam CS. Metrohalte Spaklerweg ligt voor de deur, waar-
en rink es d j t n e r Bie stapp het
"Cheese!"
voor
13
Villa Mokum
er hikt ov um besc k o licht M g a Villa veel d r o o v en ote ram
Villa
Mokum heeft versch dakter illend rassen e en log gia’s 14
gr
VILLA MOKUM t um kom lla Mok Onder Vi rmarkt een supe
Riante bin nentuin met ligwei de
15
16
HET APPARTEMENT Een
studen tenm aal k kopen un je voor o vaak ngeve er €6 ,50
Villa Mokum is:
en
end je vri n a v n bij éé m Of eet sterda in Am
Niet meer het smaakloze eten van je moeder Het is donderdag. Je wordt om 11 uur wakker van de wekker, om-
komst een ochtend eruit kunnen zien. Want alss je in Villa Mokum Mo
dat je om 12 uur weer naar een college moet. Je staat op, doet de
gaat wonen, dan woon je met 626 andere studenten onder d één d dak. k
gordijnen open en slaat de deuren van je eigen Franse balkon open.
Elke bewoner heeft zijn/haar eigen appartement met eigen vooror-
De frisse lucht verwelkomt je en het zonnetje schijnt in je gezicht.
deur. De woning heeft een oppervlakte vanaf circa 30m2, waar-
Vandaag ga je met de fiets naar college, want dan kun je meteen bij
door je e in staat bent het in te richten zoals jij dat wilt. Met ge-
Simon Meijssen zo’n lekkere hamkaas-croissant halen. Eerst maar
mak ak past er een tweepersoon tweepersoonsbed in, een zithoek en een eettafel
even douchen in je eigen luxe douche. Na het douchen gooi je
met stoelen. Ook heb je een eig eigen keuken, waar je jezelf en an-
je handdoek op de grote hoop kleren, besluit om vanmiddag een n
deren culinair kunt verrassen. Of verras jezelf met een heerlij-
g wel was te draaien en besluit daarna meteen dat het eigenlijk nog
k magnetronloempia, uiteraard gevu ke gevuld met groenten. Maar je
uken om even kan wachten. Aangekleed loop je naar je eigen keuken
z zult al snel merken dat het met een eigen eige keuken veel lekkerder
een vers kopje thee te maken en daarna plof je neer op de bank
buren kan natuurlijk ook. is om zelf te koken! Eten bij één van je bure
k je even of de om het nieuws op TV te kijken. Op Facebook kijk
Da at is namelijk wel zo gezellig én tegelijk o Dat ook nog eens veel
n door do oo o o orr je je buurman. buu buur uu uur urm man ma a . foto’s van het feestje van gisteren al gepost zijn
voo ordeliger. En als het lekker weer is kan je ook met m je buren op voordeliger.
De thee smaakt goed en de foto’s zijn hilarisch. de rissch ch. Zo ch. Zo zou u iin nd e ttoeoeo oe e-e
één n van de vele terrassen of in de grote binnentuin gaan zitten.
17
Villa Mokum
HET APPARTEMENT
Villa Mokum is:
OPEN
Investeren in de studententijd van je leven " Het-Grote-Overtuig-Je-OudersDrie-Gangen-Studenten-Diner" Nu is de tijd daar om je ouders ervan te overtuigen dat jij echt in Villa Mokum moet wonen. Een woning kopen kan vermoedelijk niet zonder de hulp van je lieve ouders, dus laat zien dat je het waard bent met dit lekkere en simpele drie gangen diner. Laat je ouders versteld staan van je kookkunsten en schenk een lekker wijntje in tijdens het eten. Vervolgens breng je het gesprek subtiel op jouw toekomst die zich in Amsterdam moet gaan afspelen. Vul je ouders met liefde en spijzen, waardoor ze jou vast en zeker aan zo’n mooie woning zullen helpen. Succes!
’s
etta h c u r B
erecht
voorg
aan de kruisje n e e esje flink lijk herp m uut in Smake een sc n min t é e é m de r t e geve onder f eers n: Ker ens on ikken r e lg t h c a o et s v m r e at z elijk h en ve l de to it en la tomat l makk Ontve u e e e r d e h en e g je e L rna w ze in e kruis kant. erfde er daa n doe k e e onder e z s g l je se t a k e n a e blo aliaa naf h ater. H n de It n je va le klein e e u heet w i k h u er u e in .N et pep aten n lent kraan e tom gen m snede d n e e g d r koude ij b jn n aak n. S , de fi t. op sm f hale lijfolie oelkas vel era ven en k de o e o o r o p in de k g n n n e e v le e e M o u afk en. N schaal. inuten oorhe n er d el 30 m s e g id n e in de u e r k n het m oster z o t r a a n rna éé L e t. ct daa e lakken ir en zou p t D e . k zijn dit me e) dik htbruin t als je s c iet al t li n jk ( li e z e in od tdat makk et bro ven to at het Snijd h in de o Dit ga . f k o o r o e knofl roost doet. brood et een oflook ven m n ij k r n w et het e ood m esned zijde in r g b n e e d d bord. oster ormid mooi t gero n e e een do h e f je o meer lank en bes uten p pdien en ho o e t p e o h oor etta’s Vlak v bruch eg de L l. e s meng
pel s en sim
n Italiaa
20
i
r o d o m di Po
OVERTUIG JE OUDERS!
Coq au vin
Sup per lekkere
gesto oofde k kip
in rode wijn ijn
Doe de boter
in de pan en la at het lekker br uin worden. Do wat zout, pepe r en paprikapoe e flink der op de kip gedurende 10 en bak het verv minuutjes gaar olgens . Snijd ondertu ssen de champi schijfjes en de ui in stukjes. Ha gnons in al de kip uit de de spekjes en pan, bak in de doe daar de ui zelfde boter en de champign 5 tot 10 minuu ons bij. Bak di tjes gaar. Doe t gedurende daar vervolge ns een halve lit kip bij. er wijn en de Leg de takjes
tijm en rozem arijn en de tw ee laurierblaad geheel in de pa jes in het n. Roer nu alle s om en laat he gedurende 30 t op za ch t vuur staan minuten. Het mag hierbij he el licht borrele n. Doe ondertusse n 200 ml rode wijn en 4 eetle en meng het m pels bloem bij elkaar et een vork. La at dat even sta an. Na 30 minuten haal je de kip weer uit de pa n en leg je het aluminiumfolie even onder , zodat het war m blijft. Haal da rozemarijn en ar na de ta kj es de twee laurie tijm en rblaadjes uit de pan (zover da t gaat). Vervolgens do e je de rode w ijn met bloem bij de rest van meng je het er de saus en doorheen, waa rdoor de saus iets dikker wor doe je de kip er dt. Daarna weer bij en laat je alles nog ev zonder vuur. Se en 10 m in uten in de pan rveer ongeveer twee kippenpo er een beetje ten per persoon saus over. en schenk Serveer het m
et witte rijst.
rt u h g o y Griekse oppen tsk e l k t e m tje
pel toe
. oghurt riekse y G e d ing t ze me pel hon n eetle n meng ĂŠ e ĂŠ s s en je la k tskopp in stu e per g e 2 kle oppen en. Do ig k z r s t la e v g le o k 4 er de reek de Breek 6 gsel ov orm. B hurt. dit men piraalv l s e n e e d e r de yog Ve hurt in kop in s g t o le y k e e pd n halv boveno eek ee n en st e d id m door
xe Mega lu
en sim
21
HET WONINGAANBOD 22
Kies jouw favoriete woning Je bent i nmiddels bij de laatste pa gina’s van deze brochure t erechtgek omen. Hie kun je al r vast wegd r o m e n over hoe jij je nieuwe wo ning in wilt richt en. Je ka n kiezen uit vier t ypen woni ngen. Wij hebben alles vert eld wat we willen vertellen over Villa Mokum. N u is het t ijd om deze broc hure aan je ouders te geven, zod at zij ook overtuigd raken van jouw te gekke stu dentenwo ning. Daa hebben we r aan gedac ht. Als je klaar ben t met de middelste pagina, d raai je he t boek om en doe je het dicht. Geef het vervolgen s op deze manier aan je oud ers. Succes!
HET WONINGAANBOD Genoeg slaapplek voor drie ;)
3D Flatscreen + Game Console?
Woning type S8 • Woonoppervlakte van circa 31 m2 • 1 kamerappartement • Badkamer met douche, toilet en wastafel
23
HET WONINGAANBOD
Type woning S1 (B) • Woonoppervlakte van circa 28 m2 • 1 kamerappartement • Badkamer met douche, toilet en wastafel
(Alleen type S1 (B) heeft een balkon)
24
HET WONINGAANBOD
Woning type S9 • Woonoppervlakte van circa 28 m2 • 1 kamerappartement
bed
oons pers e e w t 3) Een oor (of v
• Badkamer met douche, toilet en wastafel
st met Een ka voor nog ruimte eer... veel m
Dra
aien
24
ma
ar!
HET WONINGAANBOD
Type woning S7 • Woonoppervlakte van circa 33 m2 • 1 kamerappartement • Badkamer met douche, toilet en wastafel
23
4
Inhoud. Voorwoord
6
Veelzijdig Amsterdam
8
Villa Mokum
12
Het appartement
16
Interview
18
FinanciĂŤn
20
Het woningaanbod
22
5
6
VOORWOORD
Villa Mokum is:
Uw kind eindelijk het huis uit Uw kind gaat binnenkort studeren (of studeert al) in Amsterdam. Door het lage aanbod van goede studentenwoningen is huisvesting nog altijd een probleem. AM realiseert daarom in het toekomstige Amstelkwartier te Amsterdam “Villa Mokum”. Villa Mokum is een ruim gebouw waar straks 627 studenten in hun eigen woning in alle rust kunnen studeren, wonen en werken. De ideale thuishaven voor uw studerende kind. Door de zeer gunstige ligging ten opzichte van universiteiten en HBO’s en de nabijheid van diverse openbaar vervoer mogelijkheden is de studie altijd dichtbij huis. Door de aantrekkelijke lage maandlasten en goede financieringsmogelijkheden is Villa Mokum niet alleen een verstandige investering in de toekomst van uw kind, maar ook een goede investering voor uzelf.
7
8
VEELZIJDIG AMSTERDAM
Villa Mokum is:
Wonen op ďŹ etsafstand van HBO’s en universiteiten Elke dag studeren 80.000 studenten in Amsterdam. Als enige stad in Nederland beschikt Amsterdam over twee universiteiten; De Vrije Universiteit (VU) met ruim 150 opleidingen en de Universiteit van Amsterdam (UvA) met ruim 245 opleidingen. Amsterdam beschikt over meer dan 400 HBO-opleidingen en is mede door zijn ruime aanbod van studiemogelijkheden zeer geliefd onder studenten vanuit Nederland, maar ook zeker buiten onze grenzen. De Openbare Bibliotheek van Amsterdam is een uiterst modern gebouw, waar veel studenten dagelijks bij elkaar komen om samen (of alleen) te studeren in een van de werkruimtes die het gebouw biedt. Amsterdam is mede door zijn internationaal bekende businesshart een ideale start waar menig student een mooie stage kan volgen of alvast parttime aan de slag kan gaan.
9
10
n.v.t. 18 min 13 min
UvA
te voet fiets ov
n.v.t. 15 min 20 min
HvA
te voet fiets ov
9 min 3 min 7 min
Bus
te voet fiets ov
1 min n.v.t. n.v.t.
Metro
te voet fiets ov
1 min n.v.t. n.v.t.
Trein
te voet fiets ov
12 min 4 min 3 min
Dokter
te voet fiets ov
10 min 4 min 9 min
Apotheek
te voet fiets ov
n.v.t. 8 min 13 min
Tandarts
te voet fiets ov
11 min 4 min n.v.t.
Supermarkt
te voet fiets ov
1 min n.v.t. n.v.t.
Restaurant
te voet fiets ov
4 min 2 min n.v.t.
Eten bezorgen
Gofresh Sushi Thai
VEELZIJDIG AMSTERDAM
VU
te voet fiets ov
25 min 23 min 20 min 11
12
VILLA MOKUM
Villa Mokum is:
Wonen met studiegenoten Vanaf 2013 is Villa Mokum de ideale uitvalsbasis voor uw studerende kind. Ruim 627 studenten zullen over circa 2 jaar trotse bewoners zijn van hun eigen appartement in Villa Mokum. Zij wonen dan in een fraai vormgegeven gebouw met alle gemakken van dien. Elke bewoner heeft een eigen kamer, keuken en badkamer met toilet, douche en wastafel. Door het open karakter van het gebouw, de keurige binnentuin en de gesitueerde lounges ontstaat er een uiterst betrouwbare leefomgeving, waar uw kind in alle rust kan wonen en studeren. Villa Mokum is een project binnen het toekomstige Amstelkwartier dat gesitueerd wordt aan de brede bocht in de Amstel. In deze nieuwe wijk komen ruim 1100 Amsterdammers te wonen die belang hebben bij een vrije, veilige en groene wijk. De wijk ligt op de grens van het centrum en het groene hart waar
kinderen kunnen spelen in een park en volwassenen hun boot kunnen aanmeren in de eigen jachthaven. Dankzij nieuwe winkels, een supermarkt, een fraai drijvend openluchtzwembad en de nabijgelegen openbaar vervoervoorzieningen wordt het Amstelkwartier een wijk die gericht is op de toekomst. Villa Mokum ligt op de perfecte locatie voor een student in Amsterdam. Vanaf het Amstelstation vertrekt namelijk ieder kwartier een Intercity naar Utrecht of Amsterdam CS. Metrohalte Spaklerweg ligt voor de deur, waardoor alle universiteiten en hogescholen makkelijk te bereiken zijn. Het is slechts 10 minuten fietsen naar het mooie centrum. Ook de Ring Amsterdam is slechts 2 autominuten van Villa Mokum verwijderd. Boodschappen doen kan op de begane grond van Villa Mokum en sporten kan om de hoek!
13
14
VILLA MOKUM
Villa Mokum
Het Amstelkwartier, hier gezien vanuit noordelijke richting, is direct naast de Amstel gesitueerd. Villa Mokum is een belangrijk onderdeel van dit grote project waar veel aandacht is besteed aan een prettige leefomgeving. In de nabije omgeving zijn er talloze voorzieningen zoals: • Supermarkt • Roeivereniging • Restaurant • Hotel • Openbaar park aan de Amstel om te ontspannen • Metrohalte, bushalte, treinstation • Ontspannende ‘groene’ hardlooproutes • etc 15
16
HET APPARTEMENT
Villa Mokum is:
Uw kind z’n eigen boontjes laten doppen AM heeft niet gekozen voor onzelfstandige woningen met gezamenlijke leefruimtes. Iedere student die gaat wonen in Villa Mokum heeft juist zijn/haar eigen woning met eigen ingang. Dit heeft als voordeel dat elke student in alle rust kan studeren en leven zonder teveel te worden afgeleid. Niet dat uw kind alleen is, want er zijn namelijk nog 626 buren! Uw kind komt zo echt op eigen benen te staan. Alle faciliteiten zijn binnen het gebouw aanwezig. Uw kind leert zelf te koken (in eigen keuken). De woning beslaat een ruime 30m2, waardoor er alle ruimte is voor een aantrekkelijke indeling. Er past een tweepersoonsbed, een bureau en een leuke zithoek in. Dankzij het Franse balkon met openslaande deuren (met dubbel glas) heeft elke student de mogelijkheid om de frisse lucht in te ademen. Internet en tv-aansluiting zijn in de muur verwerkt, zodat uw kind kan communiceren met de gehele wereld, maar zeker ook met u!
17
18
INTERVIEW ARCHITECT
Architect Marcel Kampman over Villa Mokum Wat was voor u het belangrijkste inzicht bij het ontwerpen van Villa Mokum? Mijn veronderstelling was dat je zo’n project niet moet benaderen als een gebouw waar 627 mensen in moeten wonen. De vraag die ik mijzelf stelde was: ‘Hoe laat ik 627 studenten op een fijne en verantwoorde manier samenwonen in één project?’ Het lijkt me een hele opgave om dat voor elkaar te krijgen? Klopt, maar we zijn er goed uitgekomen. Dit gebouw is juist op zo’n manier ontworpen, dat er een grote sociale sfeer ontstaat. Hoewel iedereen een mooie eigen studio heeft, kan men gemakkelijk met elkaar in contact komen door de vele sociale elementen die we hebben geïntegreerd in het hele gebouw. Een goed voorbeeld hiervan zijn de loggia’s. Loggia’s? Wat zijn dat? Dit zijn open buitenruimtes die inpandig zijn gesitueerd. Het leuke hiervan is dat ze twee verdiepingen hoog zijn, waardoor het gebouw een open karakter krijgt. Per twee woonlagen is er dus één loggia die wordt gedeeld door twee keer twintig bewoners. Zo ontstaan er als het ware diverse woongroepen in Villa Mokum en word je verbonden met de verschillende verdiepingen in het gebouw. De bovenste etages hebben overigens een te gek dakterras.
Is dit ook doorgetrokken in de binnentuin? Zeker. Zo zijn er bijvoorbeeld multifunctionele picknicktafels. Door het verdiepte fietsenhok ontstaat er een schuine grashelling, waarop men lekker in de zon kan liggen. Ook is er een centraal paadje dat direct naar het metrostation leidt. Is het design van het gebouw studentikoos of juist modern? Geen van beide. Er is gekozen voor een eigen stijl. Het gebouw heeft een hotelachtig karakter, speels gecombineerd met de sociale elementen. Dit wordt mede mogelijk gemaakt door de lichtkokers die over alle verdiepingen worden geplaatst. De lichtkokers zijn rechthoekige uitsparingen die op elke etage in de vloer zijn gemaakt. De gaten zit boven elkaar, helemaal tot de top, waardoor elke etage extra daglicht krijgt. Zo staan alle ruimtes met elkaar in verbinding. En als je even geen zin hebt in je buren omdat je moet studeren? Dan trek je je terug in je eigen studio en sla je de brede balkondeuren open. Ook in de studio’s kun je je heerlijk afzonderen en toch genieten van de omgeving.
19
AM heeft PwC gevraagd te beschrijven hoe u uw zoon of dochter (hierna: ‘uw kind’) kunt helpen bij de financiering van een woning en welke fiscale gevolgen daaraan zijn verbonden. U kunt uw kind op verschillende manieren financieel ondersteunen. De meest voor de hand liggende varianten zijn als volgt: 1. u leent (een deel van) de koopsom aan uw kind; 2. u schenkt (een deel van) de koopsom aan uw kind; 3. u koopt de woning en verhuurt deze aan uw kind. Iedere variant brengt andere fiscale gevolgen met zich mee. Hierna hebben wij de belangrijkste gevolgen voor u op een rij gezet. Ad 1. Geld lenen U kunt uw kind in staat stellen de woning te kopen door hem (een deel van) de koopsom te lenen. Uw kind dient u vervolgens een ‘zakelijke’ rentevergoeding te betalen (om te voorkomen dat er sprake is van een met schenkbelasting belaste schenking). 1 Bij een zakelijke rentevergoeding moet u denken aan de rente die een bank aan uw kind in rekening zou brengen als uw kind daar een lening (onder dezelfde voorwaarden) zou zijn aangegaan. Uw kind kan de aan u betaalde rente in mindering brengen op zijn inkomen in box 1 van de aangifte inkomstenbelasting tegen een tarief van minimaal 33% en maximaal 52%. U dient het aan uw kind geleende bedrag als vordering in box 3 van uw aangifte inkomstenbelasting op te nemen. Dat betekent dat u in beginsel ieder jaar over de waarde van de vordering aan het begin van het kalenderjaar 1,2% inkomstenbelasting bent verschuldigd, afgezien van het zogenaamde ‘heffingvrije vermogen’ van circa Ä 20.000 (in 2012 Ä 21.139).
20
1
Wij gaan ervan uit dat u de lening aan uw kind niet direct kunt opeisen. Voor direct opeisbare leningen geldt namelijk specifieke schenkbelastingregel.
Investeren in de toekomst van uw kind Ad 2.Geld schenken U kunt de koopsom ook (deels) aan uw kind schenken. Het is mogelijk uw kind jaarlijks circaÄ 5.000 (in 2012 Ä 5.116) te schenken, zonder dat hij daarover schenkbelasting is verschuldigd. Er is met andere woorden een jaarlijkse schenkingsvrijstelling voor kinderen. Als u uw kind meer dan dit bedrag schenkt, is hij over dit meerdere 10% tot 20% schenkbelasting verschuldigd. De jaarlijkse schenkingsvrijstelling wordt voor een kind tussen de 18 en 35 jaar voor één kalenderjaar verhoogd tot circa Ä 24.000 (in 2012 Ä 24.555). Als er wordt geschonken in verband met de aankoop van een woning, wordt dit bedrag verder verhoogd tot circa Ä 50.000 (in 2012 Ä 51.156). Om gebruik te maken van deze laatste vrijstelling, dient wel aan een aantal extra voorwaarden te worden voldaan. Zo dient de schenking bijvoorbeeld in een notariële akte te worden vastgelegd. U kunt variant 1 (geld lenen) en variant 2 (geld schenken) eventueel ook combineren door uw kind enerzijds een lening te verstrekken en hem anderzijds het bedrag van de jaarlijkse vrijstelling (in 2012 Ä 5.116) te schenken. Op die manier verlaagt u de vaste lasten van uw kind. Uw kind moet u wel daadwerkelijk de rentevergoeding betalen, anders kan hij deze niet aftrekken in zijn aangifteinkomstenbelasting. Ad3. Kopen en verhuren Tot slot kunt u de woning ook zelf kopen en voor een zakelijke vergoeding aan uw kind verhuren (wederom om een belaste schenking te voorkomen). Uw kind kan mogelijk aanspraak maken op huurtoeslag. Informatie daarover vindt u op www.toeslagen.nl U dient de woning in box 3 van uw aangifte inkomstenbelasting op te nemen. Dat betekent dat u in beginsel ieder jaar over de WOZ-waarde van de woning 1,2% inkomsten
FINANCIËN
Villa Mokum is:
belasting bent verschuldigd (afgezien van het heffingvrije vermogen). Als u een schuld bent aangegaan om de woning te kopen, komt die op uw vermogen in box 3 in mindering (afgezien van een kleine drempel). De waarde van een verhuurde woning wordt volgens speciale regels vastgesteld op een bepaald percentage van de WOZ-waarde van de woning. Een fiscaal nadeel van deze derde variant is dat er bij de vererving van de woning over de eventuele waardestijging daarvan in beginsel erfbelasting is verschuldigd. Die eventuele waardestijging komt in variant 1 (geld lenen) en variant 2 (geld schenken) zonder heffing van schenkof erfbelasting aan uw kind toe. Tot slot Wij hebben ons beperkt tot de meest voor de hand liggende varianten en de fiscale hoofdlijnen. Om te kunnen bepalen wat in uw persoonlijke situatie de beste variant is, adviseren wij u contact op te nemen met een belastingadviseur. Disclaimer De informatie op de website en in de brochure is informatie van algemene aard en houdt geen advies in. De informatie is door PwC met de grootste zorg en aandacht samengesteld. Deze informatie wordt echter niet onderhouden en kan dus verouderen. PwC aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die op enigerlei wijze voortvloeit uit het gebruik van de website/brochure of uit de onvolledigheid en/of onjuistheid van de op de website/ brochure of andere middelen verstrekte informatie en/of voor schade tengevolge van het (tijdelijk) niet beschikbaar zijn van de website/brochure of andere middelen.
21
HET WONINGAANBOD
Vier typen woningen U bent inmiddels bij de laatste pagina’s terechtgekomen van deze brochure. Hier kunt u kijken hoe de plattegronden van de 4 verschillende woningen eruit zien. Tevens geven deze pagina’s u alvast een goede indruk over hoe uw kind de studentenwoning mogelijk zou kunnen inrichten. Uw kind moet natuurlijk ook nog overtuigd worden. Daar hebben we aan gedacht! Als u klaar bent met de middelste pagina, draait u het boek om en doet u het dicht. Geef het vervolgens op deze manier aan uw kind. Succes!
Projectinformatie • 348 studenten koopwoningen • 279 studenten huurwoningen • Ruim 1000 fietsplekken georganiseerd in kleine compartimentem in eigen kelder • Autoparkeerplaatsen in kelder voor verkoop • Gezamenlijke eigen binnentuin • Ruime terrassen en lounges • Supermarkt in het gebouw • Huismeester • Metro Spaklerweg voor de deur
22