Deo Neo Brochure Fase 4 by AM B.V.

EENGEZINSWONINGEN FASE 4

MESDAG LEO GESTEL 1 en 2 BREITNER 1 en 2 JOZEF ISRAﾃ記S 1 en 2 HAARLEM

DEO NEO ALLES IN DE BUURT

Inhoud 02 DEO NEO FASE 4. GEWILD WONEN BOUWEN MET OOG VOOR HET OUDE 04 G E W I L D W O N E N I N HAARLEM 05 A L L E S I N U W B U U R T 07 H E E R L I J K H A A R L E M 08 D E N I E U W S T E F A S E 11 E E N W I J K O M M E T PLEZIER IN TE WONEN 12 ALGEMENE KENMERKEN VAN UW WONING 13 O P T I E S T E O V E R 14 M E S D A G 20 L E O G E S T E L I E N I I 28 B R E I T N E R I E N I I 38 J O Z E F I S R A Ë L S I E N I I 46 WAAROM NIEUWBOUW? 47 KWALITEIT EN LIFESTYLE 50 BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Deo Neo fase 4. Gewild wonen.

et nieuwbouwproject Deo Neo ligt vlakbij het centrum van Haarlem en dicht bij het centraal station van Haarlem. Naamgever van het project is het oude Deo-ziekenhuis waar de broederorde van St. Joannes de Deo ooit rooms-katholieke mannen verpleegde. Het typerende oude Deo-hoofdgebouw, later het Kennemer Gasthuis, is behouden gebleven en maakt deel uit van de nieuwste ontwikkelingen. Deo Neo fase 4 is ĂŠĂŠn van de deelprojecten in deze aantrekkelijke nieuwe woonomgeving.

Bouwen met oog voor het oude

D 2

eo Neo ligt tussen de Frans Halsbuurt en de Kleverparkbuurt. De Frans Halsbuurt kenmerkt zich door oude arbeiderswoningen met sfeervolle binnenpleintjes. De Kleverparkbuurt heeft prachtige herenhuizen, gebouwd in een groene parkachtige omgeving. Deo Neo probeert zo goed mogelijk op de al bestaande woonomgeving in te spelen door gebruik te maken van veel metselwerk met witte raamkozijnen en licht verspringend metselwerk. Deo Neo heeft een kleinschalige, sfeervolle uitstraling waar iedereen zich thuisvoelt.

Gewild wonen in Haarlem

aarlem is ĂŠĂŠn van de beste woon-, leef- en winkelsteden van Nederland. De stad heeft een levendig centrum, gedomineerd door de machtige St. Bavokerk op de Grote Markt. Haarlem telt veel mooie negentiende-eeuwse wijken en buiten de stad wordt Haarlem omringd door prachtige natuurgebieden. Vanaf Deo Neo liggen strand en zee op fietsafstand en Amsterdam is via de N200 en A200 binnen luttele autominuten te bereiken.

Kunstzinnig Haarlem Haarlem heeft natuurlijk de Stadsschouwburg Haarlem, maar ook de Philharmonie, Toneelschuur en Patronaat bieden een uitstekend programma op het gebied van toneel, dans, film en muziek. In het Frans Hals Museum is kunst uit de Gouden Eeuw te zien, waaronder werken van de Haarlemse schilders Jacob van Ruisdael, Frans Hals en Pieter Saenredam. En natuurlijk is Haarlem de schrijversstad bij uitstek. Lodewijk van Deijssel, Godfried Bomans, Louis Ferron, Harry Mulisch en Lennaert Nijgh woonden en werkten hier.

DEO NEO ALLES IN DE BUURT

Alles in uw buurt

aarlem heeft al een aantal keren de titel â&#x20AC;&#x2DC;Beste winkelstad van Nederlandâ&#x20AC;&#x2122; binnengesleept. Bekende winkelstraten zijn de Grote Houtstraat, de Barteljorisstraat en de Zijlstraat. Maar ook de voorzieningen aan de Kleverparkweg verdienen alle aandacht.

Goed bereikbaar Haarlem is goed bereikbaar met alle mogelijke soorten van vervoer. Met de auto bent u vanaf Deo Neo snel op de A9 via de A200. Het station van Haarlem ligt op steenworp afstand van de woningen in Deo Neo waarmee u een snelle en filevrije verbinding heeft met Amsterdam. Op de fiets bent u in vijf minuten fietsen in de binnenstad en uiteraard heeft Deo Neo goede verbindingen met het openbaar vervoer. Een school naast de deur Haarlem heeft een zeer gevarieerd en groot aanbod van onderwijs. In totaal zijn er 47 onderwijsinstellingen waaronder hbo, mbo en vmbo. In uw eigen wijk treft u al basisschool De Ark. Deze interconfessionele basisschool is geheel nieuw en pas sinds het schooljaar 2012-2013 in gebruik. Het schoolterrein mag worden gebruikt door de kinderen uit de buurt. Ook is er het Joannes de Deo plein, een plein met veel bomen en speelvoorzieningen

Heerlijk Haarlem n uw vrije tijd is het heerlijk wandelen en fietsen door de Kennemerduinen, onderdeel van Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Het park omvat 3.800 hectare duingebied. Voor het strand gaat u natuurlijk naar Zandvoort of Bloemendaal. Haarlem is een echte sportstad en heeft tal van clubs en verenigingen zodat u altijd uw favoriete sport kunt beoefenen. Na Maastricht en Amsterdam heeft Haarlem de meeste cafĂŠs en restaurants van Nederland. U hebt de keuze uit trendy koffiebars, uitstekende lunchrooms, gezellige bruine cafĂŠs en bijzondere restaurants. Bovendien kent Haarlem veel culinaire speciaalzaken, traiteurs en delicatessenzaken. Haarlem is heerlijk!

De nieuwste fase

e nieuwste fase van Deo Neo bestaat uit 45 eengezinswoningen. Al deze woningen zijn gelegen aan de zogenaamde binnenring. Het ontwerp is van Dana Ponec architecten. Er worden 7 woningtypen onderscheiden die variĂŤren in woninggrootte, indeling en oriĂŤntatie. In deze brochure treft u van ieder woningtype een bouwnummer uitgewerkt. Op de bijgevoegde CD-rom staan de tekeningen en impressies van alle woningen. Eigen parkeerruimte Alle woningen in Deo Neo fase 4 beschikken over eigen parkeergelegenheid. Een aantal woningen heeft een eigen garage, maar voor de meeste bewoners is een plaats gereserveerd in de stallinggarage met de in- en uitgang aan de Torrentiusstraat. Te voet bereikt u de garage via de in- en uitgang aan het centrale Mauveplein.

SITUATIE

Tetterodestraat

Velserstraat

Breitner 1 423

424

Josef Israëls 2

Josef Israëls 1 431 432 433 434 435

436 437 438 439 440 441 442 443 444 445

425 426 427 428 429 430

Torrentiusstraat

422

Breitner 2

401 402 403 404 405

Mesdag

406 407 408 409 410 411 412 413 414

Leo Gestel 1

415 416 417 418 419 420 421

Leo Gestel 2

Maerten van Heemskerckstraat

LEGENDA Heemskerck, gerealiseerd Appartementen en stallingsgarage Mauve in aanbouw Joannes de Deo en Weissenbruch 1, 2 en 3, in aanbouw Mesdag, Leo Gestel 1 en 2, Breitner 1en 2, Jozef Israëls 1 en 2 in verkoop Fase 5 in ontwikkeling Hoofdgebouw, renovatie Basisschool ‘De Ark’, gerealiseerd

Een wijk om met plezier in te wonen

rchitecte Dana Ponec van Dana Ponec Architecten uit Amsterdam is verantwoordelijk voor het ontwerp van de huizen in Deo Neo Fase 4. Maar daarnaast bedacht en ontwierp haar bureau ook het stedenbouwkundigplan voor het totale project. Haar visie.

“Deo Neo Fase 4 ligt in het hart van het plan”, zegt ze. “Het ontwerp van de woningen is zo goed mogelijk aangepast aan de aangrenzende buurt. We hebben aan de ene kant te maken met verenigingsbouw zoals wij dat noemen, aan de andere kant hebben we de statige herenhuizen en het vele groen. Door te spelen met kleur, met verspringingen in de gevellijn en het toepassen van zadeldaken, hebben we de optische illusie bereikt van twee-onder-eenkapwoningen. Verder zorgen deze elementen ervoor dat er steeds zaken zijn die verrassen waardoor de wijk niet eentonig wordt. Het wordt een echte woonbuurt. Ruim van opzet, groen en autoluw, wat wil zeggen dat je wel met de auto bij je woning kan komen, maar je ondergronds of in je eigen garage parkeert. Ik denk dat we erin geslaagd zijn een wijk te ontwerpen waar mensen met plezier zullen wonen en vooral leven.”

Algemene kenmerken van uw woning

lle woningen in Deo Neo fase 4 hebben een kenmerkende architectuur. Er wordt gewerkt met een knipoog naar het verleden om de woningen zo goed mogelijk te laten opgaan in de al bestaande bebouwing. Luxe en degelijk Het standaard voorzieningenniveau van de woningen is luxe te noemen. Zo zijn alle woningen voorzien van fraai en degelijk sanitair van Villeroy & Boch en zwevende toiletten. De kranen zijn van Hans Grohe en de tegels zijn afkomstig van Mosa. De woningen worden standaard voorzien van hardhouten kozijnen en stompe deuren. Comfort met vloerverwarming De woningen van fase 4 worden standaard voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen. U bent dus verlost van radiatoren, waardoor u meer ruimte en indelingsvrijheid heeft. Vloerverwarming geeft een aangename gelijkmatige warmteverdeling en zorgt voor minder stof in de lucht. Ruimte Alle woningen in Deo Neo fase 4 hebben vijf slaapkamers.

Energiezuinig Uiteraard is er grote aandacht voor isolatie en is uw woning standaard voorzien van HR++ glas met een hoge isolatiewaarde. Wat betreft isolatie voldoet uw woning dan ook ruimschoots aan de eisen van het Bouwbesluit waarin is gesteld dat gevel, dak en beganegrondvloer zodanig worden ge誰soleerd dat warmte niet ongelimiteerd naar buiten kan weglekken. Veilig wonen Al het toe te passen hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen waardoor u de zekerheid hebt zo veilig mogelijk te wonen. Ook wordt er een verlichtingsarmatuur aangebracht bij de voordeur van uw woning, zodat niemand ongezien voor uw deur kan staan. Uw tuin Onderdeel van het landschapsontwerp van Deo Neo is dat de voor- en zijtuinen worden voorzien van een lage of hoge gemetselde tuinmuur. Ook het pad naar de weg is al voor u aangelegd.

Opties te over

In Deo Neo fase 4 heeft u als koper alle mogelijkheden de woning van uw keuze aan uw wensen aan te passen.

Keuzevrijheid in raampartijen De woningen worden standaard geleverd met de raamkozijnen zoals deze op de verkooptekeningen staan ingetekend. Het is in dit project opmerkelijk dat u de keuze heeft de invulling te wijzigen. Bovendien kan een en ander meestal zonder extra kosten. U kunt bijvoorbeeld afzien van de standaard keuze voor een dubbele openslaande deur en een keuze maken voor een kozijn met vast glas. Ook is een keuze mogelijk voor een raampartij met borstwering van metselwerk danwel glas. Per woningtype verschillen de mogelijkheden. Voor het type Mesdag zijn de keuzen hieronder zichtbaar gemaakt. De keuzemogelijkheden voor de andere typen kunt u zien op de verkooptekeningen op bijgaande cd-rom.

De impressies in deze brochure zijn gebaseerd op de verschillende keuzen welke gemaakt kunnen worden. Per type is bovendien een beeld gemaakt waarop de mogelijke eindsituatie zichtbaar is. Diverse opties Verder hebt u ook de mogelijkheid de standaardpositie van de keuken te wijzigen en bij enkele woningen is het mogelijk een dakkapel te plaatsen. Als u een woning met een dakvlak op het zuiden kiest, dan is het ook mogelijk zonnecollectoren te laten plaatsen. Voor bijna alle dakvlakken geldt dat er nog meer dakramen kunnen worden aangebracht voor nog meer licht in de slaapkamers.

Kijk naar de uitgebreide optielijst Dit is slechts een greep uit de vele opties die mogelijk zijn. Bij de verkoopcontractstukken zit de uitgebreide lijst met meer- en minderwerkmogelijkheden waarmee u uw woning helemaal naar wens kunt maken.

MESDAG

Van rechts naar links: bouwnummer 401 tot en met 405

Mesdag

EENGEZINSWONING

Mesdag

anorama Mesdag, een cilindervormig schilderij van ongeveer veertien meter hoog met een omtrek van 120 meter, is een vergezicht op de Noordzee, de duinen, Den Haag en Scheveningen. Het is in 1881 geschilderd door Hendrik Willem Mesdag (Groningen, 23 februari 1831 â&#x20AC;&#x201C; Den Haag, 10 juli 1915), een beroemde kunstschilder uit de Haagse School. Hij was gespecialiseerd in het schilderen van zeegezichten. Mesdag was kunstschilder, aquarellist, etser, lithograaf en kunstverzamelaar met een eigen museum. Na restauratie is het Panorama Mesdag nog steeds te bezichtigen in Den Haag. Uw woning Type Mesdag aan de Mesdagstraat telt vijf ruime eengezinswoningen. Iedere woning heeft vijf ruime slaapkamers en een gebruiksoppervlakte die varieert tussen de 149 en 152 vierkante meter. Bouwnummer 401 en 405 beschikken over een eigen garage waarin u uw auto kunt parkeren. Alle woningen hebben veel ruimte voor het plaatsen van uw keuken. Er is een trapkast die u als voorraadkast of extra bergruimte kunt gebruiken. Royale tuin De breedte van de woning is 5,45 meter. De lengte is maar liefst 10,25 meter. De royale en vooral diepe achtertuin van uw woning ligt op het oosten.

10110

Keuzevrijheid in raampartijen Het is mogelijk de kozijnen in de gevel te wijzigen. Zo kunnen bijvoorbeeld de kozijnen met openslaande deuren gewijzigd worden in kozijnen met vast glas. Ook is het mogelijk een keuze te maken voor een vast en draaiend raam in combinatie met metselwerk-steenstrips.

2330

3330

5450

EENGEZINSWONING

Bouwnummers 401 t/m 405

De betere badkamer Verder hebt u de beschikking over een grote badkamer die wordt voorzien van een ligbad en een gescheiden douchehoek waar u heerlijk kunt ontspannen. Bij bouwnummers 401 tot en met 404 is de badkamer aan de achterzijde van de woning geplaatst, bij bouwnummer 405 bevindt de badkamer zich in het midden van de woning. Op de tweede verdieping is een ruime zogenoemde technische ruimte waar u aansluitmogelijkheden heeft voor de wasmachine.

4310

Mesdag

Dakkapel al geplaatst Bouwnummer 401 is standaard al uitgerust met een dakkapel en biedt bovendien een mooi zicht op het Joannes de Deo bomenplein.

BEGANE GROND

Schaal 1:75

3280

2100

1 METER

PLATTEGROND MESDAG

3240

3590

2210

3080

4770

3300

3330

5270 3640

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 401 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

LEO GESTEL 1

Van rechts naar links: bouwnummer 406 tot en met 413

Leo Gestel

EENGEZINSWONING

Leo Gestel 1

eo Gestel (Woerden, 22 november 1881 - Hilversum, 26 november 1941) was een Nederlands kunstschilder en boekbandontwerper. Zijn eerste tekenlessen kreeg hij van zijn vader, Willem Gestel, die huisschilder was en directeur van de Woerdense Avondteekenschool. Leo ging naar de Rijksnormaalschool voor Teekenonderwijs in Amsterdam en volgde avondlessen op de Rijksacademie voor Beeldende Kunsten. In 1904 vestigde Leo zich als kunstenaar op een zolderetage in de Tweede Jan Steenstraat in Amsterdam. Uw woning Deze woningen van type Leo Gestel 1 liggen aan het mooie Mauveplein. Uw woning telt twee verdiepingen en heeft een oostelijk gelegen achtertuin waarbij de diepte varieert per bouwnummer. De breedte van de woningen is 5,15 meter, de lengte 9,05 meter. Leo Gestel I heeft een prettige open keuken waar u heerlijk kunt koken. Onder de trap in de woonkamer bevindt zich een ruime kast die u kunt gebruiken als extra bergruimte of voorraadkast. De totale gebruiksoppervlakte van dit type woning varieert tussen de 123 en 137 vierkante meter.

5150

8910

3520 2000

EENGEZINSWONING 3250

Leo Gestel 1 Bouwnummers 406 t/m 414

2980

Slimme ruimte De woning is efficiĂŤnt ingedeeld. Zo bevindt de badkamer zich in het midden van de woning om de ruimte optimaal te benutten. Deze badkamer beschikt over een tweede toilet, een wastafel en een inloopdouche. Op de tweede verdieping is ruimte gereserveerd voor de wasmachine. Net zoals andere woningen in dit project, kunt u rekenen op vijf slaapkamers. Bijzonder is dat bouwnummer 408 geen schuine kap heeft en dus beschikt over een extra grote tweede etage. Bij dit type wordt bij bouwnummer 406 een garage aangeboden.

BEGANE GROND

Schaal 1:75

2100

1 METER

PLATTEGROND LEO GESTEL 1

3615

2080

2410

3000

3250

2000

3110

3520

1810

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 406 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

LEO GESTEL 2

Van rechts naar links: bouwnummer 415 tot en met 421

Leo Gestel

EENGEZINSWONING

Leo Gestel 2

iteraard is er sterke verwantschap tussen de Leo Gestel 1 en Leo Gestel 2. De indeling van Leo Gestel II is echter beduidend anders. Als u de indeling bestudeert, ziet u de verschillen. Alleen bouwnummer 415 is identiek aan de Leo Gestel I (406). Dit bouwnummer heeft samen met bouwnummer 421 een eigen garage waardoor u over extra ruimte beschikt.

Diepe achtertuin De breedte van de woning is 5,15 meter, de lengte 9,05 meter. De gebruiksoppervlakte varieert tussen de 123 en 126 vierkante meter. De achtertuin ligt op het oosten.

Leo Gestel 2

4210

EENGEZINSWONING

8910

2140

2420

5150

Bouwnummers 415 t/m 421 Royaal wonen Ten opzichte van Leo Gestel 1 heeft deze woning een bredere woningentree. Op de begane grond heeft u de beschikking over een royale open keuken, die op meerdere posities is te realiseren. Er is een trapkast aanwezig die dienst kan doen als bergruimte. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft daardoor daglicht. U hebt hier een tweede toilet, een wastafel en een douchehoek. Op de tweede verdieping is een aansluiting voor een wasmachine. Bouwnummer 421 is standaard voorzien van een dakkapel.

2980

2100

BEGANE GROND

Schaal 1:75

1 METER

PLATTEGROND LEO GESTEL 2

2690

3615

3070

3910 3010

3010

4930

2150

2930

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 418 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

BREITNER 1

Van links naar rechts: bouwnummer 423 tot en met 425

Breitner

EENGEZINSWONING

Breitner 1

eorge Hendrik Breitner (Rotterdam, 12 september 1857 - Amsterdam, 5 juni 1923) was een Nederlands kunstschilder, die graag het Amsterdamse stadsleven vastlegde. In 1876 ging hij naar de academie in Den Haag. Daarna leverde hij een bijdrage aan het Panorama Mesdag in Scheveningen. Hendrik Willem Mesdag huurde hem in om de paarden en de artillerie te schilderen in zijn beroemde panorama. In 1882 ontmoette hij Vincent van Gogh, met wie hij vaak op pad ging om in de volksbuurten van Den Haag te tekenen. Breitner werkte vaak samen met Isaac IsraĂŤls, beide schilders worden gerekend tot het Amsterdams Impressionisme.

Bijzonder wonen Als u bijzonder wilt wonen, is dit de woning voor u! Type Breitner 1 aan de Breitnerstraat bestaat uit drie opmerkelijke woningen aangezien ze in de lengterichting van de straat zijn gebouwd. Door deze afwijkende ligging beschikt u over een brede, op het westen gelegen tuin, en krijgt u extra veel licht in de woning. Vanuit onder andere de woonkamer hebt u een prachtig uitzicht op het Joannes de Deo bomenplein dat per jaargetijde een andere aanblik biedt. De diepte van de achtertuin varieert per bouwnummer. De breedte van de woning is 10,2 meter, de diepte 5,7 meter. De gebruiksoppervlakte ligt tussen de 160 en 163 vierkante meter waardoor er sprake is van royaal wonen.

3910

5700

2640

10200

Breitner 1 Bouwnummers 422 t/m 424

3510

EENGEZINSWONING

Woonkeuken De keuken is ruim genoeg om de titel â&#x20AC;&#x2DC;woonkeukenâ&#x20AC;&#x2122; te kunnen dragen. Daarbij is de keuken gescheiden van de woonkamer. U hebt een trapkast die u kunt gebruiken als extra bergruimte of voorraadkast. Complete badkamer en extra bergruimte Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over een separaat tweede toilet en u hebt hier uw badkamer, met ligbad, wastafel en douchehoek. Op de tweede verdieping ligt de zogenoemde technische ruimte waar u de aansluiting treft voor de wasmachine. Op zolder heeft u nog extra bergruimte. Ook deze woningen hebben allemaal vijf slaapkamers. De indeling van de tweede verdieping van bouwnummer 424 is afwijkend. Bouwnummer 422 wordt standaard voorzien van een dakkapel.

2340

BEGANE GROND

Schaal 1:75

1 METER

PLATTEGROND BREITNER I

3110

2080

1970

2640

2800

2124

3910

3480

2520

3510

1220

EERSTE VERDIEPING

3510

2000

930

1980

3190

2600

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 423 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

BREITNER 2

Van links naar rechts: bouwnummer 425 tot en met 430

Breitner

EENGEZINSWONING

Breitner 2

e woningen van dit type hebben een diepe achtertuin die op het westen ligt. Met een gebruiksruimte ter grootte van 172 vierkante meter, zijn dit woningen met veel leefruimte, ruime kamers en vijf slaapkamers. De breedte van uw woning is 5,75 meter en de lengte maar liefst 11 meter. Kopers van bouwnummer 430 beschikken standaard over een dakkapel en een eigen garage. Kenmerkend aan deze woningen is de variatie in kleur van de gevels.

Spread in

nterieur

5750

4450 2190

11000

EENGEZINSWONING 4220

Breitner 2 Bouwnummers 425 t/m 430 Ruim en licht De entree naar de woningen is ruim. Eenmaal binnen ziet u de open keuken en de praktische trapkast. De woon/eetkamer is groot en licht. Op de eerste etage heeft u beschikking over een separaat tweede toilet en een complete badkamer die in het midden van uw woning ligt. Met compleet bedoelen we uiteraard een ligbad, een wastafel en douchehoek. Op de tweede verdieping vindt u naast twee slaapkamers ook een ruime technische ruimte met wasmachine aansluiting.

3410

BEGANE GROND

Schaal 1:75

1 METER

2270

PLATTEGROND BREITNER 2

4215

2990

3640

3100

2320

4770

4900

3130

3320

2360

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 429 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

JOZEF ISRAﾃ記S 1

Van links naar rechs: bouwnummer 431 tot en met 435

Jozef Israëls

EENGEZINSWONING

Jozef Israëls 1

ozef Israëls (Groningen, 27 januari 1824 - Den Haag, 12 augustus 1911) is één van de voornaamste Nederlandse schilders uit de Haagse School. Israëls was niet alleen schilder, maar maakte ook etsen, lithografieën en bovendien schreef hij onder het pseudoniem Maalman. Van 1845 tot 1847 verbleef hij in Parijs waar hem in het atelier van de Franse François-Édouard Picot het romantische historieschilderen werd bijgebracht. Israëls raakte bekend door zijn voorstellingen van het vissersleven uit Zandvoort en Katwijk. In 1871, toen hij in Den Haag ging wonen, raakte hij nauw bevriend met Hendrik Willem Mesdag. Uw woning Een woning van het type Jozef Israëls 1 aan de Jozef Israëlsstraat is een aangename woning. Uw woning ligt aan het Mauveplein waardoor u geniet van een speels en vrij uitzicht. De woning heeft een bijzonder ruime opzet. Allereerst hebt u vijf slaapkamers waardoor uw eventuele gezin alle ruimte heeft. De breedte van het huis bedraagt 5,7 meter, bij een lengte van 10,24 meter. De gebruiksoppervlakte van deze woning is 158 vierkante meter. Als u een eigen garage wenst, staan bouwnummers 431 en 435 ter beschikking. Bij bouwnummer 435 kunt u bovendien een keuze voor de optionele dakkapel maken.

920

4155

5750

2090

Jozef IsraĂŤls 1

3825

4885

EENGEZINSWONING

Bouwnummers 431 t/m 435

Doordacht Bijzonder aan dit type woning is dat keuken en woonkamer van elkaar gescheiden zijn. De trap staat in de woonkamer en de ruimte onder de trap is verworden tot een handige trapkast die diverse gebruiksmogelijkheden heeft. Op de begane grond treft u een ruim toilet, op de eerste verdieping het tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u ook de aansluiting voor de wasmachine. Diepe achtertuin Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de badkamer die bijzonder compleet is met ligbad, wastafel en gescheiden douche. Kijkt u uit het badkamerraam, dan kijkt in uw diepe achtertuin die op het westen gelegen is.

BEGANE GROND

Schaal 1:75

4330

1350

1 METER

PLATTEGROND JOZEF ISRAﾃ記S 1

3310

880

4155

2370

1030

3825

2090

2970

2710

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 434 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

JOZEF ISRAﾃ記S 2

Van links naar rechts: bouwnummer 436 tot en met 445

Jozef IsraĂŤls

EENGEZINSWONING

Jozef IsraĂŤls 2

e bouwnummers 436 en 445 hebben een eigen garage die u kunt gebruiken om uw auto te stallen. De breedte van de woning is 5,15 meter en de lengte is 10,09 meter. De gebruiksoppervlakte van deze woningen varieert van 138 tot 141 vierkante meter. De diepe achtertuinen zijn gelegen op het westen. De woningen worden gekenmerkt door de fraaie en duidelijke variatie in metselwerk in de gevels.

9950

2090

3380

5150

EENGEZINSWONING

Bouwnummers 436 t/m 445 Slaapkamers voldoende De entree naar de woning is ruim. Eenmaal binnen valt het oog op de open keuken. Verder is de ruime en complete badkamer opvallend. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van een ligbad, wastafel en een aparte douche. Op de tweede verdieping is ruimte gereserveerd voor de wasmachine in de ruime technische ruimte. Slaapkamers voldoende in dit huis, want ook deze woning biedt vijf slaapkamers. Bouwnummer 445 heeft standaard een dakkapel, bij bouwnummer 436 is het een optie.

4480

Jozef IsraĂŤls 2

BEGANE GROND

Diepe tuin Kopers van deze woningen hebben een diepe achtertuin die op het westen ligt. Schaal 1:75

2960

2120

1 METER

PLATTEGROND JOZEF ISRAﾃ記S 2

3925

3060

3340

3100

3590

3370

1820

2150

2930

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

Getekend is bouwnummer 445 Kijk op de cd-rom voor tekeningen van overige bouwnummers

Waarom Nieuwbouw?

en huis kopen is een avontuurlijk spel waarbij zowel emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuwbouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft gehad met een nieuwbouwwoning. Voor anderen roept de overweging voor nieuwbouw vaak een aantal vragen op, waarop men niet direct de antwoorden heeft. De belangrijkste vraag is: “Waarom nieuwbouw?”

Geen Kosten Koper De kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- en notariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt doorgaans ongeveer drie à vier procent van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning waar de kosten voor de koper zijn en deze later bovenop de koopprijs moeten worden betaald. Onderhoudsvriendelijk Een groot voordeel is het beperkte onderhoud dat een nieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfs nauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk extra financiele zekerheid. Prijs/kwaliteit verhouding De prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een reden om voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaak ook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geldverstrekker ziet. Garantie Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de Waarborggarantie op nieuwbouw bent u gedurende enkele jaren beschermd tegen een aantal risico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen, dan moet u maar zien hoe u de oude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te herstellen. Dankzij de Waarborggarantie zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat een aannemer eventuele gebreken zal herstellen. Verkoop van uw eigen woning Het kopen van een ander huis brengt een spannende tijd met zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoning dan zal deze meestal verkocht moeten worden. In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan een aantal jaren geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zal de verkoper u over het algemeen vragen binnen enkele maanden de woning af te nemen. Omdat een nieuwbouwwoning nog gebouwd moet worden en dat meestal (uiteraard afhankelijk van de bouwmethode en het aantal woningen in het project) ongeveer een jaar duurt, heeft u

ruimschoots de tijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig mogelijk te plannen. U moet er niet ineens binnen een maand vanaf, wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent en een stuk meer rust geeft bij de verkoop. Energiezuinig Een nieuwbouwwoning is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes waar het bezuinigen op energieverbruik betreft. Sinds de invoering van het energielabel voor bestaande woningen (dit label dient de verkoper te overleggen bij de verkoop van een woning met een bouwjaar tot 1997) is het voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig een bestaande woning is. Bij alle nieuwbouwwoningen is een energielabel niet verplicht, want dankzij de minimum eisen van het bouwbesluit is op nieuwbouw altijd het zuinigste label A van toepassing. Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energiezuiniger dan de meeste bestaande woningen met energielabel A. Meerwerkmogelijkheden Uw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmogelijkheden, de aannemer maakt een afspraak met u voor een individueel gesprek waarin de mogelijkheden en onmogelijkheden worden besproken. Bij de oplevering is uw woning aan uw wensen aangepast en dus helemaal op maat. Contact met de buurt Iedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaan voelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te leren kennen. Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortige ervaringen delen. Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijn bevorderd. Het contact is nog geheel vrij en menigeen zit om een praatje verlegen. Bovendien geven door de aannemer georganiseerde kopersbijeenkomsten aanleiding tot contact. Afwerking Hoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pas merkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, een deur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering van nieuwbouw wordt alles gedetailleerd doorgenomen en neemt de aannemer de tijd om het huis perfect af te werken en alle geconstateerde gebreken binnen korte tijd te herstellen.

Keuken, badkamer, vloeren etc. Een badkamer, keuken, vloeren en wandafwerking naar uw eigen smaak is een heerlijk vooruitzicht. De kleur tegels die u leuk vindt, de kraan die past bij het toilet, een kookeiland met 5 pitten in plaats van met 4. Alles klopt en u hoeft

geen concessies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld een luxe keuken had laten aanbrengen die u eigenlijk helemaal niet mooi en/of handig vindt. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw, met de bijbehorende garanties.

www.villeroy-boch.com

www.hansgrohe.nl

Kwaliteit en lifestyle

illeroy & Boch staat al meer dan 250 jaar voor kwaliteit, innovatie, design en functionaliteit. Van producent en verkoper van hoogwaardige keramiekproducten heeft Villeroy & Boch zich wereldwijd ontwikkeld tot een gerenommeerde lifestyle aanbieder. Gespecialiseerd in totaaltoepassingen voor zowel particulieren als bedrijven. Daarmee garandeert Villeroy & Boch u zowel de hoogste kwaliteit, als ook langdurig plezier van de producten. Hansgrohe richtte het bedrijf in 1901 in Schittach op. Nauwkeurigheid, vakmanschap en preciesheid zijn eigenschappen die tot aan de oorsprong terug gaan en diepgeworteld zijn in de tradities in het Zwarte Woud. Het succes van de onderneming is mede te danken aan de passie voor water – bron van het leven – en aan het feit dat de onderneming nog steeds wordt geleid door de familie Grohe! Niet zo verwonderlijk dus dat in Deo Neo de badkamer en het toilet standaard uitgevoerd worden met sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Alle woningen in Deo Neo van het type Mesdag, Leo Gestel 1, Leo Gestel 2, Breitner 1, Breitner 2, Jozef Israëls 1 en Jozef Israëls 2 worden standaard voorzien van een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe op zowel de begane grond als in de badkamer op de eerste verdieping. Deo Neo staat immers net als Villeroy & Boch en Hansgrohe voor aandachtvolle afwerking, geheel in stijl met alle natuurlijke details. Waarbij het u geheel en al vrij staat om de badkamer en het toilet af te stemmen op uw persoonlijke lifestyle.

Beknopte technische omschrijving Terreininventaris Alle woningen van fase 4 binnen het project Deo Neo krijgen een voortuin met een looppad en lage tuinmuur. Bij diverse woningen komt in de voor- of zijtuin een openbare lichtmast. De hoekwoningen worden voorzien van een gemetselde tuinmuur in het verlengde van de zijgevel, inclusief loopdeur. De woningen met bouwnummers 401, 405, 406, 415, 421, 430, 431, 435, 436 en 445 krijgen een houten garage met stenen front. De overige woningen krijgen een houten berging in de achtertuin en parkeren in de centrale stallingsgarage van Mauve. Alle tussenwoningen zijn bereikbaar via een achterpad. Funderingen Er wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat uit een betonfundering met in de grond gevormde betonpalen. Buitengevels, lichte scheidingswanden en draagconstructie De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde spouwmuur, opgebouwd uit: • Een binnenspouwblad van geïsoleerde houtskeletbouw elementen; • Een luchtspouw, gedeeltelijk gevuld met isolatiemateriaal; • Een buitenspouwblad van baksteen. De woningscheidende wanden op de begane grond en verdiepingen worden uitgevoerd in steenachtig materiaal. De niet dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Vloeren De vloeren van de woningen bestaan uit systeemvloeren. De begane grondvloer wordt geïsoleerd. Alle betonvloeren van de woning worden voorzien van een afwerkvloer. De vloeren in de badkamer en in het toilet worden van vloertegels voorzien. De garages en bergingen worden voorzien van een prefabbetonvloer.

Kozijnen, ramen, deuren en beglazing Zoals op pagina 13 wordt aangegeven is er een grote vrijheid in de keuze voor openslaande deuren, ramen met een borstwering in glas of ramen met een dichte borstwering met metselwerk-steenstrips aan de buitenzijde. De buitenkozijnen, -ramen en deuren worden gemaakt van hardhout, dekkend geschilderd en voorzien van isolerende beglazing (HR++). De woning is standaard voorzien van hardhouten binnendeurkozijnen en stompe binnendeuren, die op de begane grond en 1e verdieping worden voorzien van bovenlichten met helder glas. De woning voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk Veilig Wonen en het hang- en sluitwerk aan veiligheidsklasse 2. Trap De trap van begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een vuren houten trap met stootborden, een zogenaamde dichte trap. De trap van verdieping 1 naar 2 wordt een vuren houten, zonder stootborden, open trap. Plafond- en wandafwerking Met uitzondering van de meterkast, trapkast en berging worden de betonplafonds voorzien van spuitwerk. De wanden in het toilet worden tot een hoogte van 1200 mm betegeld. Daarboven komt spuitwerk. De wanden in de badkamer worden tot het plafond afgewerkt met wandtegels. De overige wanden in de woning, met uitzondering van de meterkast, trapkast, garage, berging en de technische ruimte, worden behangklaar afgewerkt. Er worden geen plinten in de woning aangebracht of geleverd.

Daken De woningen van fase 4 worden voorzien van schuine daken. Deze worden uitgevoerd als geïsoleerde kap met keramische dakpannen.

Keuken De woningen worden zonder keuken geleverd. De woning wordt voorzien van de standaard electraaansluitingen, warm- en koudwateraansluiting, vuilwaterafvoer en luchtafzuigpunt. Er zijn meerdere posities voor de keuken mogelijk. In de verkoopmap wordt ook een projectaanbieding en informatie over de keukenprocedure toegevoegd.

De platte daken van de garages en bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag met daarop dakbedekking.

Sanitair De woning wordt standaard uitgerust met Villeroy & Boch

sanitair en Hans Grohe kranen. De toiletruimte op de begane grond wordt voorzien van een hangend toilet en een fontein. De uitrusting van de badkamer verschilt per woningtype. Alle badkamers worden voorzien van een wastafel en een douchehoek, waarbij de douchecombinatie is voorzien van een thermostatische douchemengkraan. Het toilet wordt altijd hangend uitgevoerd. Bij meerdere woningtypen is ook een ligbad standaard. Verwarmingsinstallatie De woning wordt voorzien van een Hoog Rendement CVcombiketel in combinatie met vloerverwarming. Deze vloerverwarming wordt uitgevoerd als hoofdverwarming op alle verdiepingen. De CV-ketel verzorgt ook het warme water voor de woning.

Ventilatie De woningen worden uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met luchttoevoer via roosters in de gevel. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigventielen in de sanitaire ruimten, techniekruimte en keuken. Rookmelders De woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en als gevolg van eisen uit het bouwbesluit voorzien van een rookmelder in de verkeersruimten op de begane grond en daar waar nodig op de verdiepingen.

COLOFON IS

EEN

ONTWIKKELAAR

V.O.F.

DEO

TERREIN

SAMENWERKINGVERBAND DE

KEY/DE

PRINCIPAAL

DANA PONEC ARCHITECTEN S TA DLA ND SCHA PPEN SAMENWERKING

SIMON

REALISATIE

TUSSEN

ONTWERPERS SPR IET SMA VINK

BOUW

GEMEENTE HAARLEM

VERKOOPINFORMATIE MOOIJEKIND VLEUT MAKELAARS

T 023-5420244

GEDEMPTE OUDE GRACHT 124 2011 GX HAARLEM

HOEKSTRA EN VAN ECK HAARLEM GEDEMPTE OUDE GRACHT 19 2011 GK HAARLEM

www.deoneo.nl

T 023-5172610

In verband met de grote diversiteit aan woningen is er voor gekozen de veelheid aan tekeningen op de bijgevoegde cd-rom te plaatsen. Indien u dat wenst kunt u bij de verkopend makelaars een papieren versie van de tekeningen inzien. Uiteraard ontvangen de kopers allen wel de benodigde papieren verkooptekeningen en verdere contractstukken. Ook staan op de cd-rom alle exterieur-impressies van de woningen.

Disclaimer De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een “artist’s impression” waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. De plattegronden zijn niet op schaal weergegeven. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.

EENGEZINSWONINGEN FASE 4

MESDAG, LEO GESTEL 1 en 2 BREITNER 1 en 2 JOZEF ISRAﾃ記S 1 en 2 HAARLEM