Libro COFIAM

COFIAM Conjunto Financiero de Las AmĂŠricas

Universidad Iberoamericana Escuela de Arquitectura Prof. Arq. Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González

Diseño VIII Natalia Abad 13-0287 Paola Rosado 13-0335 Ana Lía Rijo 13-0407

ROSADO RIJO ABAD

Enero- Abril 2015

Conjunto Financiero de las Américas República Dominicana: Panorama general EL BANCO MUNDIAL

Ultima actualización: Mar 30, 2015

“En los últimos veinte años la República Dominicana (RD) ha sido una de las economías de mas alto crecimiento en Latinoamérica, con un crecimiento promedio del PIB en torno al 5,5 por ciento entre 1991 y 2013. A pesar de este fenomenal desempeño económico, la pobreza hoy en día es mas alta que en 2000. La pobreza aumentó del 32 por ciento de la población en 2000 a casi 50 por ciento en 2004, tras la crisis financiera y económica de 2003, para descender gradualmente al 41 por ciento en 2011.

De acuerdo con los indicadores del “Doing Business 2014” del Grupo del Banco Mundial, la República Dominicana junto a Jamaica y Trinidad Tobago estuvieron entre los países que implementaron en Latinoamérica haciendo mas fácil para los empresarios locales el hacer negocios.

En década recientes el país también ha transformado su base económica y ha diversificado sus exportaciones. Mejoras en el clima de negocios Facilitaron el comercio internacional y fomentaron el crecimiento de exportaciones. Sin embargo, el país aun ocupa lugares bajos en relación a los demás países del Caribe y necesita llevar a cabo reformas adicionales para mantener su competitividad en la región.

Desafios ante el crecimiento Inclusivo: •Mejorar el clima de negocios para impulsar la inversión y la creación de puestos de trabajo, a la vez que se fortalece el acceso de los pobres al mercado laboral. […] Mejoras en la política de competitividad y en el clima de inversión, además de políticas de formación y capacitación de los trabajadores, podrían ayudar a generar más y mejores empleos.

•Promover una política fiscal equitativa, eficiente y sostenible. “ COFIAM o Conjunto Financiero de Las Américas, nace en respuesta a la situación financiera actual del República Dominicana.

Un espacio con el objetivo de impulsar la inversión y creación de negocios de un país de alto crecimiento económico y potencial, para una mayor importancia en la zona del Caribe y Latinoamérica. Convirtiéndola en el puente y espacio de negociación entre América del Norte y del Sur.

Tabla de Contenidos

1

Fase Investigativa Conceptual 1.1 Descripción del Proyecto 1.2 Referentes 1.3 Justificación del Lugar 1.4 Teoría Urbana DATOS DE INTERÉS

2

Fase Conjunto 2.1 Programación 2.2 Red Vehicular 2.3 Fase arquitectónica del conjunto 2.4 Master 2.5 Perspectiva DATOS DE INTERÉS

3

Fase Arquitectónica: Manzana C 3.1 Alcance 3.2 Desarrollo Conceptual 3.3 Planos DATOS DE INTERÉS

Tráfico a Santo Domingo Norte América 50.80% Europa 39.20% América Central 3.50% Sur América 5.90% Resto del Mundo 0.60%

4

Bibliografía

1

Fase Investigativa Conceptual

1.1

Descripción del Proyecto 1.1.1 Introducción 1.1.2 Justificación del proyecto

1.2 1.3

Referentes Justificación del Lugar 1.3.1 Estudio del Lugar 1.3.2 Comportamiento Humano 1.3.3 Ánalisis FODA

1.4

Teoría Urbana 1.4.1 Área de Intervención 1.4.2 Radio de Acción 1.4.3 Estudio de Manzana 1.4.4 Desarrollo Conceptual DATOS DE INTERÉS

1.1

Descripción del Proyecto

1.2

Referente

1.1.1 Introducción

World Trade Center Asunción

Shizimen Central Business District

Un conjunto financiero está conformado por el conjunto de Instituciones bancarias, financieras y demás empresas e instituciones

Ubicación: Paraguay, Asunción.

Ubicación: Zhuhai, China.

de derecho público o privado, autorizadas por la Superintendencia de Bancos, que trabajan en la intermediación financiera. Este

Arquitecto: Victor González Acosta.

Arquitecto: Gordon Affleck.

conjunto de instituciones se encargan de la circulación del flujo monetario de la nación. Su tarea principal es dirigir el dinero de

Área de construcción: 80,000 m2.

Área de construcción: 269,600 m2.

Áreas de Proyecto: Alrededor de 3000 per-

Áreas de Proyecto: convenciones y exposi-

sonas trabajarán en este complejo edilicio.

ciones , salas de hotel, apartamento con ser-

De los 80.000 m² de construcción que se

vicio , oficinas, locales comerciales.

los ahorristas hacia quienes desean hacer inversiones productivas. Entre las instituciones que conforman este conjunto financiero se encuentras las siguientes: Bancos, Compañía de Seguros, Bolsa de Valores, entre otros. Se ubica en el interior del distrito financiero. Estos últimos designan las áreas centrales donde se concentran comercios y oficinas, abundan los edificios altos, las

estima, 50.000 m² serán de oficinas, retail y

calles son concurridas y accesibles, los precios de las viviendas mas alto. En el país solo hay una zona con estas características

servicios, y otros 30 000 m² estarán destinados a estacionamientos.

y con potencial, pero aun se encuentra en un estado florecimiento o germinación: El Polígono Central.

World Trade Center Montevideo

Localización

Chengdu Urban Design Research Center Ubicación: Chengdu, China.

República Dominicana

Santo Domingo

Área: 48,442 km².

Polígono Central

Área: 104.4 km².

Área: 4.32 km².

Ubicación: Uruguay, Montevideo.

Arquitecto: Liu Gang, Zhang Yang, Yu Jia,

Arquitecto: Isidoro Singer, Ernesto Kimelman,

Lan Mi, y Xu Xin.

David Rubén Flom.

Áreas de Proyecto: “Isla del Sur de la creativi-

Área de construcción: 165000 m2.

dad” es la fase terrestre de puesta en marcha

Áreas de Proyecto: Varias empresas se es-

de la nueva ciudad del este que se esfuerza

tablecen en el complejo, entre las que se de-

por desarrollar la industria creativa y es una

Área de Intervención

stacan Claro, Crédit Agricole, Banco Suizo,

de las 13 zonas de funciones estratégicas de

Área: 80,000 m².

Ferrere Abogados, CPA Ferrere Burger King,

futuro Chengdu, China.

entre otras.

Población Total Polígono Central

59,753 75,862

17,842

12,573

166,030 1 Paraíso

2

Lluvia de unos 1,500 mm

Temperatura media 25˚ C y 35˚ C

Humedad relativa 83.7%

Población infantil

17,865

Población menor de 18 años

301,013

Población Urbana

965,040

3 Ensanche Naco

Población en viviendas propias

472,542

4

Población en viviendas alquiladas Población ocupada de 10 años y más

442,187 350,583

Población desocupada de 10 años y más

21,645

2 Ensanche Piantini

1

Clima tropical monzónico

3 4 La Esperilla

13,818

19,759

Shangai Finance Center

New Istanbul International Financial Center Master Plan / HOK Ubicación: Shangai, China.

Ubicación: Istanbul, Turquía.

Arquitecto: Fosters + Partners

Arquitecto: HOK.

Área de construcción: 420,000 m2.

Área de construcción: 170 acre.

Áreas de Proyecto: Dos torres emblemáti-

Áreas de Proyecto: Construida sobre un ter-

cas, espacios de oficinas, un espacio com-

reno de 170 acres en la parte asiática de la

ercial hotel boutique y de lujo, centro cultural.

ciudad, el objetivo del gobierno turco para el proyecto IIFC hito es establecer Istambul como un centro mundial de las finanzas.

1.3

1.3

Justificación del Lugar

Justificación del Lugar

1.3.1 Estudio del Lugar

1.3.1 Estudio del Lugar

Sectores

N

Vías y Congestión

N

Manzanas Viviendas

Puntos Financieros

-

+

Comercios y Servicios Paraíso Piantini Naco La Esperilla 0

100

300

600

Transporte

Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas

Vías Primarias Vías Secundarias tipo A Vías Secundarias tipo B Zona de Congestión 0

100

300

600

0

100

300

600

Vegetación Trama urbana

-

+

-

+

Manzanas Industrias

Servicios públicos Corredor Norte Corredor 27 de Febrero Corredor Los Ríos Corredor Naco Estación Metro 0

100

300

600

Árboles

0

100

300

600

-

+

1.3

1.3

Justificación del Lugar

Justificación del Lugar

1.3.1 Estudio del Lugar

1.3.1 Estudio del Lugar

N

0

100

300

600

0

100

300

N

0

600

100

300

600

0

Sector Paraíso

Sector Piantini

Información General

Información General

Información General

Información General

Superficie (km ) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad

Superficie (km ) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad

Superficie (km2) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad

Superficie (km2) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad

2

2

0.50 0.40 0.10

Viviendas 75% Comercios 22% Industrias 2% Serv. Públicos 1%

Cantidad de Estructura Manzanas 17 Edificaciones (casas, Edif.) 465 Unidades (locales) 1,980

Viviendas Comercio y Servicios

Sector Ensanche Naco

1,426 424

1.90 1.50 0.40

Viviendas 67% Comercios 31% Industrias 1% Serv. Públicos 1%

Cantidad de Estructura Manzanas 95 Edificaciones (casas, Edif.)1,251 Unidades (locales) 6,300

300

600

Sector La Esperilla

1.70 1.50 0.20

100

Viviendas 73% Comercios 25% Industrias 1% Serv. Públicos 1%

Cantidad de Estructura Manzanas 83 Edificaciones (casas, Edif.)1,355 Unidades (locales) 5,215

1.50 1.20 0.30

Viviendas 81% Comercios 18% Industrias 0% Serv. Públicos 1%

Cantidad de Estructura Manzanas 48 Edificaciones (casas, Edif.) 814 Unidades (locales) 3,157

Serv. Público

12

Viviendas

4,079

Serv. Público

66

Viviendas

3,737

Serv. Público

66

Viviendas

Industrias y Talleres

30

Comercio y Servicios

1,911

Industrias y Talleres

34

Comercio y Servicios

1,295

Industrias y Talleres

44

Comercio y Servicios

2,525 565

Serv. Público

31

Industrias y Talleres

11

1.3

Justificación del Lugar 1.3.2 Comportamiendo Humano Congestión vehicular

Mayor confluencia de personas

Torre ARS Humano Banco de Reservas

1.3.3 Ánalisis FODA Fortalezas Presencia de zonas Habitacionales

Concentración Vehicular en vías principales

Economía estable y movimiento constante

Aumento de densidad poblacional

Bajo contaminantes dañinos.

No espacio peatonal

Apropriación del lugar por parte del comercio

Oportunidades Genera fuentes de trabajo

Debilidades Acumulación vehicular

Amenazas Desaparición de zonas residenciales

Economía en una sola dirección

No visita del peatón

El Conjunto Financiero de Las Américas se localizará en el Distrito Financiero de la ciudad de Santo Domingo, siendo este el territorio del Polígono Central. Entre las principales razones de elección se tomaron en cuenta las siguientes: • Es la zona más accesible de la ciudad. Las redes de transporte tienden a converger en esta zona. • Es el área de mayor valor económico y de mayor precio. • Existe un gran escasez de suelo donde construir, lo que encarece el precio de este. •El alto precio del suelo es causa de una alta densidad de utilización, lo que se refleja en una alta concentración de edificios de muchos pisos.

Torre Diandy XIX

Acrópolis Center

Embajada Alemana

Novocentro

1.4

1.4

Teoría Urbana

Teoría Urbana

Al observar el comportamiento existente en el Polígono Central y sus respectivas características de Distrito Financiero, se percibe una congestión significativa. Sin embargo, este elemento es un ingrediente clave en cualquier metrópolis. Es posible ver la congestión o la densidad de los rascacielos en las grandes ciudades y distritos financieros del mundo, pero no se refiere o recurre a ella a la hora de plantear un proyecto arquitectónico. Aun así, cada elemento que se realiza aporta a la congestión y responde a ella irónicamente. Se dice que “la cultura de la congestión propone la conquista de cada manzana con una única construcción”. La temática de la cultura de la congestión, fue analizada y explorada en la propuesta del realizada por OMA, formada en parte por Rem Koolhaas, entre otros.

Teoría Urbana: Cultura de la congestión Cuatro capas

1. Bandas

• Un parque debe contener un número mínimo de instalaciones que posibiliten su disfrute.

• Se proponen cuatro capas superpuestas en conjunto. El programa se extiende como un denso bosque de instrumentos sociales.

• Obtener el máximo beneficio de la implatación en el solar de un número de actividades de la forma más eficiente.

• Articular en un ámbito metropolitano la coexistencia más dinámica de una serie de actividades.

2. Confetti

3. Accesos y circulación

4. Capa final

Superposición

• Las bandas paralelas este-oeste.

• Son elementos de pequeña escala.

• Acomodan las áreas programáticas funda- • Se establecen mediante una frecuencia de-

• Consiste en dos elementos principales.

• El boulevard intersecta las bandas perpen-

• Son elementos de pequeña escala.

• Se establecen mediante una frecuencia de-

mentales.

• Evita la concentración de un componente programático en específico.

• Su dirección se elige de modo que los elementos dominantes existentes se incorporen al sistema.

• Las división en bandas no es diferente de la experiencia de un edificio en altura.

dicularmente. Acumula todo el programa 24 horas.

• Conecta directamente los componentes arquitectónicos principales.

• El paseo lo complementa de igual forma; Son los puntos considerados más interesantes.

• El deambulatorio conecta al boulevard con el paseo.

• Composición de elementos únicos o demasiado grandes.

• Esta capa final incluye la Esfera del Museo de la Ciencia, la Rotonda de los Veterinarios, Intervenciones Arquitectónicas, etc.

• Contiene una serie de intervenciones arquitectónicas que ayudan a definir los límites del parque.

seada.

• Son autónomos de cada uno pero al ser parte de un conjunto se crea una unidad.

• 11 kioskos, 15 campos de juego, 30 puestos de venta, 15 bares, 5 merenderos grandes, otros 25 más pequeños.

seada.

• Son autónomos de cada uno pero al ser parte de un conjunto se crea una unidad.

• 11 kioskos, 15 campos de juego, 30 puestos de venta, 15 bares, 5 merenderos grandes, otros 25 más pequeños.

1.4

1.4

Teoría Urbana

Teoría Urbana

1.4.1 Área de Intervención Plano Nooli

1.4.2 Radio de Acción

Altimetría

Puntos Financieros

N

N

Área de intervención 80 m= 1 min caminando.

-

Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas

+

Mb.

Mb.

Comercios próximos Viva Churchill Control Pilates Acrópolois Center Casa Margot Yamelis Arnemann Restaurantes próximos Lincoln Road Burger King Yaya Restaurant Papa John’s Pizza Institucionales próximos Embajada de Cánada Salud próximos Medical Net Farmacia Carol Centro de Medicina Avanzada Dr. Abel Gonzalez Financiero próximos Scotia Bank

160 m= 2 min caminando.

Franjas a considerar

Vías y Congestión

Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Franjas a considerar

Selección de cuadras.

Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Edificios emergentes en mayor altura

Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Cuadras a elegir

Comercios próximos Blue Mall Plaza Andalucia I Plaza las Palmas Restaurantes próximos Mitre Restanurant & Bar Sweet Bakery La Dolcerie Institucionales próximos Colegio Lux Mundi Saint George School Salud próximos Farmax

240 m= 3 min caminando.

Comercios próximos The Green Store Bit Net Carabela Hotel Holiday Inn Restaurantes próximos Mitre Restanurant & Bar Sweet Bakery La Dolcerie Institucionales próximos El Patio Andaluz Salud próximos Farmacia Farmablue

320 m= 4 min caminando.

1.4

E

Teorﾃｭa Urbana

113

1.4.3 ﾃ・studio de Manzana

3 ; Oficinas Banco Popular Diario Libre 2 : Consulado Paises Bajos Embajada de Colombia

D 19

C

N

0 77

B 96

A Viviendas Financiero Comercial Institucional

11 11 ; Oficinas / Comercial Dealer Merceria 0

3 : Colatte / Centro Floral Excel Oficinas / Comercial 0

1 ; Wines & Spirits

0

0

Conjunto Total de Manzanas 316 Total Edificios de Apartamentos

22

Total Casas

23

19 Total Puntos Comerciales

22

Total Puntos Financieros

2

2 0

25

93%

6%

1% 75

300

1.4

1.4

Teoría Urbana

Teoría Urbana

1.4.4 Desarrollo Conceptual

1.4.4 Desarrollo Conceptual Última capa Elementos principales añadidos y encontrados

Circulación Boulevard Paseo

Confetti Elementos de pequeña escala

Bandas Banda Financiera Banda Comercial y cultural Banda Áreas verdes

Cuadras 80 M2

La ultima capa, es una capa recapituladora; es la fusión de la circulación y su morfología junto con los espacios o edificios principales que tendrá el centro financiero.

En la cuarta etapa se ubican las edificaciones con sus alturas en el interior del conjunto ya descrito. Estas se mantienen con una morfología sencilla del área total que podrían ocupar.

La circulación mantiene el sentido de las bandas actuando como medio de enlace a través de las cuadra. Se divide en dos formas, una principal con un ancho de 10 m (color rojizo) y contra complementaria de 8 m (color beige).

La colocación del confeti sigue un uso asignado. Se toma el confeti como espacios de interacción y puntos de encuentro; estos espacios necesarios permiten una mejor ubicación y apropiación del usuario en el sitio.

Las bandas se desarrollan en el área de acción de forma longitudinal para un mayor contacto entre cada una de ellas. El ancho es determinado en función a su tipo e importancia en el proyecto: 22 m Área Verde, 26 m Comercial/Cultural y 29 m Financio.

El proyecto se desarrolla a lo largo de 5 manzanas. De las cuales: 3 tienen la misma morfología, 1 tiene una inclinación y la ultima tiene el doble de área a las anteriores.

x2

En la tercera etapa se analiza el impacto que tendría en el suelo y se concluye que para evitar la creación de una barrera urbana la pieza debe elevarse, liberando el primer piso. Y convirtiéndose en un Puente entre las dos Avenidas (Winston Churchill y Abraham Lincoln). También se multiplica para crear una variedad de capas.

En la segunda etapa el volumen descrito anteriormente es esculpido siguiendo la morfología de la circulación. Formando un elemento serpenteante

ID Identidad

EGO Mi mejor rasgo

SUPEREGO Preestablecido

Población media alta

Población alta

Comercial

Financiero

Densidad movilidad

Congestión

La primera etapa de la fase volumétrica comienza exagerando la forma usual de concebir una volumetría.

Se realiza un “extrude” del volumen total de las 4 cuadras en lugar de hacer un volumen por cuadra.

Producto Interno Bruto Billones en dolares (US$) Source: CIA World Factbook, 2012

USA: 10,000+ MEXICO: 1,000- 2,000 Brazil: 250- 500 República Dominicana: 50- 100 Pánama: 20- 50 Haití: 0- 10

2

Fase Conjunto

2.1

Programación 2.1.1 Ocupación Edificatoria 2.1.2 Zonificación 2.1.3 Inventario Vegetación 2.1.4 Inventario Pavimento 2.1.5 Inventario de Cubierta 2.1.6 Inventario Luminaria y mobiliario 2.1.7 Proyección a Futuro

2.2

Red Vehícular

2.3

Fase Arquitectónica del Conjunto

2.2.1 Esquemas de accesos y aceras

2.3.1 Planta de Vegetación 2.3.2 Planta de Pavimento 2.3.3 Planta de Luminarias 2.3.4 Planta de Cubiertas 2.3.5 Estructuras

2.4

Master Plan 2.4.1 Perspectivas DATOS DE INTERÉS

2.1

E

Programación

12 733.648 m2

2.1.1 Ocupación Edificatoria

N

3 580.779 m2

28%

D 6 185.004 m2

C

1 661.847 m2 6125.624 m2

B

1 661.847 m2 6 091.715 m2

A

18%

27%

1 940.941 m2

Área Total

5 770. 271 m2

Área Ocupada

1 615. 292 m2

32%

28%

0

25

75

300

2.1

2.1

Programaciรณn

Programaciรณn

2.1.2 Zonificaciรณn

2.1.2 Zonificaciรณn

N

N

1

5

2

6

3

7

4

8

1) Citibank 2) Administracion del Conjunto 3) Parqueos

4) Galeria 5) Bar 6) Tienda

7) Oficinas 8) Bolsa de Valores 9) Sura

10) Banesco 11) Diario Libre 12) Pocket park

13) Banco Popular 14) Gimnasio y Spa 15) Centro de Conferencias

16) Auditorio 17) Superintendencia 18) Bussiness school

19) Residencia 20) Jardin elevado

Comercial Financiero Parqueos

Oficinas Bulevar Residencia

ร rea Verde

2.1

Programaci贸n

2.1.2 Zonificaci贸n

160 M Oficinas

47 N

20 M Administracion conjunto

28 M Citibank

6N

41 M

41 M 28 M Residencias

6N

Oficinas

2N

Tienda Galeria

2N

Bolsa de Valores

6N

Residencias

7N

Comercio

3N

28 M

28 M

Diario Libre

7N

28 M Popular

Sura Banesco

7N

6N

6N

N= Niveles

2.1

2.1

Programación

Programación

2.1.3 Inventario Vegetación

PORTE ALTO

PORTE MEDIANO

2.1.4 Intentario Pavimento

ALTURA MAYOR DE 12 M

PORTE MEDIANO

ALTURA MAYOR DE 12 M

Roble Catalpa longissima

Mangle botón Conocarpus erectus

Procedencia: nativa Descripción: de sombra, fuste alto y derecho, ramas cortas, flores blancas Uso: parques, plazas, isletas de avenidas Marco de siembra: 6-8 m

Procedencia: nativa Descripción: ornamental y de sombra, necesita poda para desarrollar copa regular, existe también una variedad plateada Uso: parques, avenidas, calles residenciales, espacios reducidos Marco de siembra: 3-6 m

ALTURA MAYOR DE 12 M

PORTE PEQUEÑO

Roble blanco Tabebuia heterophylla

Procedencia: nativa Descripción: ornamental, fruto alimento para aves Uso: parques, plazas, avenidas bajo cableado, calles residenciales, áreas restringidas Marco de siembra: 3-5 m

OTROS

Hierba China Zoysia tenuifolia

Bambú Bambusa vulgaris

Planta Serpiente Sansevieria

Procedencia: naturalizada Uso: cubre suelo

Procedencia: introducido

Uso: interior o exterior

PAVIMENTO Concreto Permeable

Alto Tránsito

Sistema para infiltrar o recuperar el agua pluvial por medios de pisos y pavimentos porosos.

Uso: pavimentos de estacionamientos, pasillos, andadoores, banquetas, zonas de albercas.

Sistema idóneo para espacios públicos, tanto de interior como de exterior.

Está destinado a uso público peatonal intensivo, permite total versatilidad estética, y atiende al ‘‘Diseño para todos’’, y las necesidades de personas con discapacidad.

GRAVA

Cabrita Bunchosia glandulosa

Procedencia: introducida Descripción: ornamental y de sombra, flores blancas.

Uso: parques, plazas, avenidas, calles residenciales, especímenes separados Marco de siembra: 6 m

HERBÁCEAS

ALTURA MENOR DE 8 M

PAVIMENTO

GRAVA Gramoquín

Adoquines

Elemento prefabricado en concreto,con formas de prisma recto y rejillas interiores en forma de retícula tal que al colocarlos sobre una superficie encajan unos con otros para comformar una capa de rodadura.

Uso: pavimentos, caminos, Vías para bicicletas y otros vehiculos.

Es una piedra o bloque labrado de forma rectangular que se utiliza en la construcción de pavimentos.

Uso: zonas peatonales, andenes, vías internas de urbanizaciones, calles, avenidas.

PREFABRICADO

Se utilizan para identificar pasos de peatones, paradas de autobuses, esquinas y cruces de calles, escaleras, rampas, elevadores, etc.

2.1

2.1

Programación

Programación

2.1.5 Inventario Cubiertas

2.1.6 Inventario de Iluminación y mobiliario

HORMIGÓN FLUIDO

PANEL POLICARBONATO Aplicación: Hormigonado en lugares de difícil acceso, obras que requieren una rápida colocación del hormigón, con mayor rendimiento de mano de obra, vigas y otros elementos pretensados, muros de hormigón a la vista con exigentes terminaciones superficiales.

Aplicación: Policarbonato innovador, de uso exterior e interior fabricados con tecnología de punta.

Muros interiores, muros exteriores, fachadas.

Se caracteriza por su transparencia, prevenciones medio ambientales, por sus propiedades mecánicas, etc.

PORTE PEQUEÑO

SCREENPANEL Es un producto de una sola piel que permite revestir fachadas, se puede instalar en forma vertical u horizontal.

Aplicación: Soluciones constructivas, muros interiores, muros exteriores, fachadas.

ALUCORE

ILUMINACIÓN Iluminación Piano / Schreder

Iluminación Sculp / Schreder

Esta gama ha sido desarrollada para incorporar 3 tamaños de luminaria diferentes, una versión con brazo mural y una con brazo trasero, de modo que puedan iluminarse las calles, los laterales y el la calzada usando el mismo diseño de luminaria.

Aplicación: Destinados principalmente a la iluminacion de monumentos y fachadas, con opcion de control inteligente, tanto de los colores (RGB) como de la intensidad luminica.

ILUMINACIÓN

ILUMINACIÓN Fachadas y Muros Cortina, ideales para exteriores de edificios en el que el diseño de este es una parte muy importante del proyecto.

Aplicación: Fachadas ventiladas, muro cortina.

VIDRIO FOTOVOLTAICO Panel de aluminio compuesto, con dos laminas de cubierta y un núcleo de tipo alveolar de aluminio.

Aplicación: exteriores como revestimientos de fachadas, cubiertas, balcones, tejados ligeros, revestimientos de techos.

ILUMINACIÓN

Vidrio templado con finas capas de silicio amorfo, en las que mediante láser se consigue diseñar e interconectar las células que componen cada unidad.

Iluminación modulLum / Schreder

Luminaria Empotrable Gap / Lamp

Es un producto de una sola piel que permite revestir fachadas, se puede instalar en forma vertical u horizontal.

Aplicación: Soluciones constructivas, muros interiores, muros exteriores, fachadas.

Se caracteriza por su reducida altura, lo que le permite empotrarse en suelos, techos o paredes de poca profundidad.

Aplicación: Muros Exteriores , Pisos Exteriores, Cielos.

N

LEYENDA Sentido de Vías Secundaria Tipo A Secundaria Tipo C Terciaria Tipo A Terciaria Tipo B Terciaria Tipo C Acceso Vehicular

Esquemas de Accesos y Aceras

Acceso Vertical

Esc 1:5000 10m

50m 20m

ROSADO RIJO ABAD

Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII

Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo

13-0287 13-0335 13-0407

N Zoysia Tenuifolia

Catalpa Longissima

Sansevieria

Conocarpus Erectus

Bunchosia Glandulosa

Bambusa Vulgaris

Programa de Parque Zona activa / deportiva

Zona de jardines / picnic

Zona comercial: Café/ Restaurante

Zona recreativa / Plaza

El desarrollo paisajista del proyecto constituye uno de los principales aportes urbanos al área de intervención. Siendo la zona muy escasa en aspectos de áreas verdes y recreación, se propone revitalizar la zona, creando una relación de 30%-70%; donde la porción edificatoria abarca el 30 %, mientras que las áreas verdes, espacio público, de recreación y cultural se apropian de un 70%.

La vegetación se logra mediante la implementación de árboles de copa ancha, los cuales permiten la creación de sombras, otorgándole a la zona un ambiente de confort.

Zona cultural / anfiteatro

LEYENDA Áreas Verdes Árboles

Planta de Vegetación Esc 1:5000 10m

50m 20m ROSADO RIJO ABAD

Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII

Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo

13-0287 13-0335 13-0407

N Pavimento Prefabricado

Bunchosia Glandulosa Acuicreto Gramoquín Alto Tránsito

Planta de Pavimento Esc 1:5000 10m

50m 20m

ROSADO RIJO ABAD

Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII

Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo

13-0287 13-0335 13-0407

Los pavimentos considerados en el proyecto presentan características esenciales para el flujo de personas que acudirá.

Las aceras poseen acuicreto, siendo este un concreto permeable, permitiendo la recolección de agua para la vegetación. Entre los otros materiales a implementar se presentan gramoquí, gravilla, pavimento de cemento prefabricado y adoquines.

N

Iluminación Piano / Schreder Características:

Iluminación modulLum / Schreder

- Gama de luminarias para múltiples aplicaciones urbanas.

- LensoFlex®2 con LED blanco neutro (4250 K).

- Máximo ahorro en costes de mantenimiento y energía.

- Acabados de alta calidad.

Iluminación Sculp / Schreder

Características: - Cámara integrada.

- Led: para efectos luminosos.

- distribución luminosa y el confort visual.

Características:

Luminaria Empotrable Gap / Lamp

- Resistencia a los impactos.

- Ángulo de inclinación visible en el soporte.

Zoom Luminaria

Planta de Luminaria Esc 1:1500 10m

50m 20m

ROSADO RIJO ABAD

Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII

Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo

13-0287 13-0335 13-0407

El trabajo de la iluminación en el proyecto, se desarrolla en los diferentes layers o capas. Tanto en los niveles inferiores como en los superiores se plantean distintas luminarias.

Entre las cuales están las siguientes: Iluminación Piano / Schreder; Iluminación modulLum / Schreder; Luminaria Empotrable Gap / Lamp; Iluminación Sculp / Schreder. La combinación de las mismas da como resultado un intercambio de ambientes en las diferentes zonas.

N

MasterPlan Esc 1:1500 10m

50m 20m

ROSADO RIJO ABAD

Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII

Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo

13-0287 13-0335 13-0407

Crédito interno provisto por el sector bancario Source: Banco Mundial, 2013 El crédito interno provisto por el sector bancario incluye todo el crédito a diversos sectores en términos brutos, con excepción del crédito al Gobierno central, que es neto.

167,0 158,5

158,5

163,2,5

157,6

161,9

165,5

166,6

152,5

150

100

Mundo América Latina y el Caribe (paises en desarrollo) República Dominicana

41,7

47,8

2014

41,7

72,5

2013

42,3

45,4

2012

68,0

2011

39,6

64,0

2010

38,1

60,9

2009

38,3

2008

58,9

2007

56,6

2006

31,8

2005

50

46,7

52,5

72,1

3

Fase Arquitectónica: Manzana C

3.1 3.2 3.3

Alcance Desarrollo Conceptual Planos 3.3.1 Planta de Vegetación 3.3.2 Planta de Pavimento 3.3.3 Planta de Parqueo y Servicios 3.3.4 Planta de Mobiliario 3.3.5 Planta Luminarias 3.3.6 Planta Zonificadas 3.3.7 Planta Arquitectónicas 3.3.8 Secciones 3.3.9 Elevaciones 3.3.10 Detalles Inventario de Aparatos Inventario de Terminaciones Pisos Paredes Envolventes Ascensores Escaleras DATOS DE INTERÉS

3.1

3.2

Alcance

Desarrollo Conceptual 3.2.1 Graficos Descriptivo de la Morfología

1

2

Extrude de la morfología en planta de la edificación central de la manzana C.

Ampliación de uno de los cuadrado componentes para, dar mas valoración y cuerpo a un lado.

6

7

Separación de ambos cuerpos y elongación del mas fino.

Compresión del polígono superior del cuerpo conservando su altura y eje.

En otras palabras la parte superior se estrecha.

3

4

5

C En la Primera Parte se desarrolló la parte urbana hasta un planteamiento teórico y grafico, del proyecto.

En la Segunda Parte se desarrolló la parte del conjunto con más profundidad en detalles, llegando a una planta de conjunto detallada. Pero debido a la complejidad del proyecto y el poco tiempo restante. Se decidió elaborar solamente hasta un nivel arquitectónico la Manzana C. Esta manzana posee el Rascacielos del conjunto elevando el proyecto a los estándares internacionales de los demás distritos financieros del mundo. Es también el elemento principal del proyecto al situarse en el centro de este. La torre de 160 m de alto

Torsión de ambos cuadrados, simulando el zigzagueo presente en el grafico de circulación.

8

Entierro de la parte inferior de la figura conservando solamente el inicio del giro. Provocando una inclinación mas atractiva.

9

Aumento de la altura, para su conservación; un total de 160 m.

10

se convertirá en la edificación mas alta del país superando a la Caney (torre de uso residencial exclusivo) por 10 m.

El Rascacielos de COFIAM actuara como un ancla, atrayendo miles de personas diario que se verán obligadas y atraídas a recorrer el conjunto en su totalidad. Y servirá de elemento simbólico al provenir Dominicano.

El volumen se comprime y cambia de ángulo para obtener una forma mas estilizada.

Limpieza del grafico para un mejor entendimiento.

Corte de la pieza mas fina para tomar el segundo lugar en importancia. Dándole mas valor al otro cuerpo. Y creando el cuerpo final.

Banco Central informa que la economía dominica crece 5.5% en enero-marzo 2014 Source: Banco Central de la República Dominicana, 2014

6.2% Agropecuaria 35.3% Minería

14.6% Intermeciación Financiera 3.9% Transporte 3.5% Enseñanza

5.9% Manufactura 14.6% Construcción 3.6% Energía yagua 3.6% Comercio

5.9% Salud 6.2% Hoteles, bares y restaurantes 6.1% Otros servicios

COFIAM

Conjunto Financiero de Las Américas Modelo Volumetrico del Conjunto Detalle de las Cuadras - Referencia Contextual del Conjunto - Volumen de la Torre Central.

Materiales: Sintra de 2mm, Acrílico Tranparente de 3mm, Vinyl Frost, Impresión 3D.