COFIAM Conjunto Financiero de Las AmĂŠricas
Universidad Iberoamericana Escuela de Arquitectura Prof. Arq. Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González
Diseño VIII Natalia Abad 13-0287 Paola Rosado 13-0335 Ana Lía Rijo 13-0407
ROSADO RIJO ABAD
Enero- Abril 2015
Conjunto Financiero de las Américas República Dominicana: Panorama general EL BANCO MUNDIAL
Ultima actualización: Mar 30, 2015
“En los últimos veinte años la República Dominicana (RD) ha sido una de las economías de mas alto crecimiento en Latinoamérica, con un crecimiento promedio del PIB en torno al 5,5 por ciento entre 1991 y 2013. A pesar de este fenomenal desempeño económico, la pobreza hoy en día es mas alta que en 2000. La pobreza aumentó del 32 por ciento de la población en 2000 a casi 50 por ciento en 2004, tras la crisis financiera y económica de 2003, para descender gradualmente al 41 por ciento en 2011. De acuerdo con los indicadores del “Doing Business 2014” del Grupo del Banco Mundial, la República Dominicana junto a Jamaica y Trinidad Tobago estuvieron entre los países que implementaron en Latinoamérica haciendo mas fácil para los empresarios locales el hacer negocios. En década recientes el país también ha transformado su base económica y ha diversificado sus exportaciones. Mejoras en el clima de negocios Facilitaron el comercio internacional y fomentaron el crecimiento de exportaciones. Sin embargo, el país aun ocupa lugares bajos en relación a los demás países del Caribe y necesita llevar a cabo reformas adicionales para mantener su competitividad en la región. Desafios ante el crecimiento Inclusivo: •Mejorar el clima de negocios para impulsar la inversión y la creación de puestos de trabajo, a la vez que se fortalece el acceso de los pobres al mercado laboral. […] Mejoras en la política de competitividad y en el clima de inversión, además de políticas de formación y capacitación de los trabajadores, podrían ayudar a generar más y mejores empleos. •Promover una política fiscal equitativa, eficiente y sostenible. “ COFIAM o Conjunto Financiero de Las Américas, nace en respuesta a la situación financiera actual del República Dominicana. Un espacio con el objetivo de impulsar la inversión y creación de negocios de un país de alto crecimiento económico y potencial, para una mayor importancia en la zona del Caribe y Latinoamérica. Convirtiéndola en el puente y espacio de negociación entre América del Norte y del Sur.
Tabla de Contenidos
1
Fase Investigativa Conceptual 1.1 Descripción del Proyecto 1.2 Referentes 1.3 Justificación del Lugar 1.4 Teoría Urbana DATOS DE INTERÉS
2
Fase Conjunto 2.1 Programación 2.2 Red Vehicular 2.3 Fase arquitectónica del conjunto 2.4 Master 2.5 Perspectiva DATOS DE INTERÉS
3
Fase Arquitectónica: Manzana C 3.1 Alcance 3.2 Desarrollo Conceptual 3.3 Planos DATOS DE INTERÉS
Tráfico a Santo Domingo Norte América 50.80% Europa 39.20% América Central 3.50% Sur América 5.90% Resto del Mundo 0.60%
4
Bibliografía
1
Fase Investigativa Conceptual
1.1
Descripción del Proyecto 1.1.1 Introducción 1.1.2 Justificación del proyecto
1.2 1.3
Referentes Justificación del Lugar 1.3.1 Estudio del Lugar 1.3.2 Comportamiento Humano 1.3.3 Ánalisis FODA
1.4
Teoría Urbana 1.4.1 Área de Intervención 1.4.2 Radio de Acción 1.4.3 Estudio de Manzana 1.4.4 Desarrollo Conceptual DATOS DE INTERÉS
1.1
Descripción del Proyecto
1.2
Referente
1.1.1 Introducción
World Trade Center Asunción
Shizimen Central Business District
Un conjunto financiero está conformado por el conjunto de Instituciones bancarias, financieras y demás empresas e instituciones
Ubicación: Paraguay, Asunción.
Ubicación: Zhuhai, China.
de derecho público o privado, autorizadas por la Superintendencia de Bancos, que trabajan en la intermediación financiera. Este
Arquitecto: Victor González Acosta.
Arquitecto: Gordon Affleck.
conjunto de instituciones se encargan de la circulación del flujo monetario de la nación. Su tarea principal es dirigir el dinero de
Área de construcción: 80,000 m2.
Área de construcción: 269,600 m2.
Áreas de Proyecto: Alrededor de 3000 per-
Áreas de Proyecto: convenciones y exposi-
sonas trabajarán en este complejo edilicio.
ciones , salas de hotel, apartamento con ser-
De los 80.000 m² de construcción que se
vicio , oficinas, locales comerciales.
los ahorristas hacia quienes desean hacer inversiones productivas. Entre las instituciones que conforman este conjunto financiero se encuentras las siguientes: Bancos, Compañía de Seguros, Bolsa de Valores, entre otros. Se ubica en el interior del distrito financiero. Estos últimos designan las áreas centrales donde se concentran comercios y oficinas, abundan los edificios altos, las
estima, 50.000 m² serán de oficinas, retail y
calles son concurridas y accesibles, los precios de las viviendas mas alto. En el país solo hay una zona con estas características
servicios, y otros 30 000 m² estarán destinados a estacionamientos.
y con potencial, pero aun se encuentra en un estado florecimiento o germinación: El Polígono Central.
World Trade Center Montevideo
Localización
Chengdu Urban Design Research Center Ubicación: Chengdu, China.
República Dominicana
Santo Domingo
Área: 48,442 km².
Polígono Central
Área: 104.4 km².
Área: 4.32 km².
Ubicación: Uruguay, Montevideo.
Arquitecto: Liu Gang, Zhang Yang, Yu Jia,
Arquitecto: Isidoro Singer, Ernesto Kimelman,
Lan Mi, y Xu Xin.
David Rubén Flom.
Áreas de Proyecto: “Isla del Sur de la creativi-
Área de construcción: 165000 m2.
dad” es la fase terrestre de puesta en marcha
Áreas de Proyecto: Varias empresas se es-
de la nueva ciudad del este que se esfuerza
tablecen en el complejo, entre las que se de-
por desarrollar la industria creativa y es una
Área de Intervención
stacan Claro, Crédit Agricole, Banco Suizo,
de las 13 zonas de funciones estratégicas de
Área: 80,000 m².
Ferrere Abogados, CPA Ferrere Burger King,
futuro Chengdu, China.
entre otras.
Población Total Polígono Central
59,753 75,862
17,842
12,573
166,030 1 Paraíso
2
Lluvia de unos 1,500 mm
Temperatura media 25˚ C y 35˚ C
Humedad relativa 83.7%
Población infantil
17,865
Población menor de 18 años
301,013
Población Urbana
965,040
3 Ensanche Naco
Población en viviendas propias
472,542
4
Población en viviendas alquiladas Población ocupada de 10 años y más
442,187 350,583
Población desocupada de 10 años y más
21,645
2 Ensanche Piantini
1
Clima tropical monzónico
3 4 La Esperilla
13,818
19,759
Shangai Finance Center
New Istanbul International Financial Center Master Plan / HOK Ubicación: Shangai, China.
Ubicación: Istanbul, Turquía.
Arquitecto: Fosters + Partners
Arquitecto: HOK.
Área de construcción: 420,000 m2.
Área de construcción: 170 acre.
Áreas de Proyecto: Dos torres emblemáti-
Áreas de Proyecto: Construida sobre un ter-
cas, espacios de oficinas, un espacio com-
reno de 170 acres en la parte asiática de la
ercial hotel boutique y de lujo, centro cultural.
ciudad, el objetivo del gobierno turco para el proyecto IIFC hito es establecer Istambul como un centro mundial de las finanzas.
1.3
1.3
Justificación del Lugar
Justificación del Lugar
1.3.1 Estudio del Lugar
1.3.1 Estudio del Lugar
Sectores
N
Vías y Congestión
N
Manzanas Viviendas
Puntos Financieros
-
+
Comercios y Servicios Paraíso Piantini Naco La Esperilla 0
100
300
600
Transporte
Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas
Vías Primarias Vías Secundarias tipo A Vías Secundarias tipo B Zona de Congestión 0
100
300
600
0
100
300
600
Vegetación Trama urbana
-
+
-
+
Manzanas Industrias
Servicios públicos Corredor Norte Corredor 27 de Febrero Corredor Los Ríos Corredor Naco Estación Metro 0
100
300
600
Árboles
0
100
300
600
-
+
1.3
1.3
Justificación del Lugar
Justificación del Lugar
1.3.1 Estudio del Lugar
1.3.1 Estudio del Lugar
N
0
100
300
600
0
100
300
N
0
600
100
300
600
0
Sector Paraíso
Sector Piantini
Información General
Información General
Información General
Información General
Superficie (km ) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad
Superficie (km ) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad
Superficie (km2) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad
Superficie (km2) Barrio Trama Urbana Manzana Vialidad
2
2
0.50 0.40 0.10
Viviendas 75% Comercios 22% Industrias 2% Serv. Públicos 1%
Cantidad de Estructura Manzanas 17 Edificaciones (casas, Edif.) 465 Unidades (locales) 1,980
Viviendas Comercio y Servicios
Sector Ensanche Naco
1,426 424
1.90 1.50 0.40
Viviendas 67% Comercios 31% Industrias 1% Serv. Públicos 1%
Cantidad de Estructura Manzanas 95 Edificaciones (casas, Edif.)1,251 Unidades (locales) 6,300
300
600
Sector La Esperilla
1.70 1.50 0.20
100
Viviendas 73% Comercios 25% Industrias 1% Serv. Públicos 1%
Cantidad de Estructura Manzanas 83 Edificaciones (casas, Edif.)1,355 Unidades (locales) 5,215
1.50 1.20 0.30
Viviendas 81% Comercios 18% Industrias 0% Serv. Públicos 1%
Cantidad de Estructura Manzanas 48 Edificaciones (casas, Edif.) 814 Unidades (locales) 3,157
Serv. Público
12
Viviendas
4,079
Serv. Público
66
Viviendas
3,737
Serv. Público
66
Viviendas
Industrias y Talleres
30
Comercio y Servicios
1,911
Industrias y Talleres
34
Comercio y Servicios
1,295
Industrias y Talleres
44
Comercio y Servicios
2,525 565
Serv. Público
31
Industrias y Talleres
11
1.3
Justificación del Lugar 1.3.2 Comportamiendo Humano Congestión vehicular
Mayor confluencia de personas
Torre ARS Humano Banco de Reservas
1.3.3 Ánalisis FODA Fortalezas Presencia de zonas Habitacionales
Concentración Vehicular en vías principales
Economía estable y movimiento constante
Aumento de densidad poblacional
Bajo contaminantes dañinos.
No espacio peatonal
Apropriación del lugar por parte del comercio
Oportunidades Genera fuentes de trabajo
Debilidades Acumulación vehicular
Amenazas Desaparición de zonas residenciales
Economía en una sola dirección
No visita del peatón
El Conjunto Financiero de Las Américas se localizará en el Distrito Financiero de la ciudad de Santo Domingo, siendo este el territorio del Polígono Central. Entre las principales razones de elección se tomaron en cuenta las siguientes: • Es la zona más accesible de la ciudad. Las redes de transporte tienden a converger en esta zona. • Es el área de mayor valor económico y de mayor precio. • Existe un gran escasez de suelo donde construir, lo que encarece el precio de este. •El alto precio del suelo es causa de una alta densidad de utilización, lo que se refleja en una alta concentración de edificios de muchos pisos.
Torre Diandy XIX
Acrópolis Center
Embajada Alemana
Novocentro
1.4
1.4
Teoría Urbana
Teoría Urbana
Al observar el comportamiento existente en el Polígono Central y sus respectivas características de Distrito Financiero, se percibe una congestión significativa. Sin embargo, este elemento es un ingrediente clave en cualquier metrópolis. Es posible ver la congestión o la densidad de los rascacielos en las grandes ciudades y distritos financieros del mundo, pero no se refiere o recurre a ella a la hora de plantear un proyecto arquitectónico. Aun así, cada elemento que se realiza aporta a la congestión y responde a ella irónicamente. Se dice que “la cultura de la congestión propone la conquista de cada manzana con una única construcción”. La temática de la cultura de la congestión, fue analizada y explorada en la propuesta del realizada por OMA, formada en parte por Rem Koolhaas, entre otros. Teoría Urbana: Cultura de la congestión Cuatro capas
1. Bandas
• Un parque debe contener un número mínimo de instalaciones que posibiliten su disfrute. • Se proponen cuatro capas superpuestas en conjunto. El programa se extiende como un denso bosque de instrumentos sociales. • Obtener el máximo beneficio de la implatación en el solar de un número de actividades de la forma más eficiente. • Articular en un ámbito metropolitano la coexistencia más dinámica de una serie de actividades.
2. Confetti
3. Accesos y circulación
4. Capa final
Superposición
• Las bandas paralelas este-oeste. • Son elementos de pequeña escala. • Acomodan las áreas programáticas funda- • Se establecen mediante una frecuencia de-
• Consiste en dos elementos principales. • El boulevard intersecta las bandas perpen-
• Son elementos de pequeña escala. • Se establecen mediante una frecuencia de-
mentales. • Evita la concentración de un componente programático en específico. • Su dirección se elige de modo que los elementos dominantes existentes se incorporen al sistema. • Las división en bandas no es diferente de la experiencia de un edificio en altura.
dicularmente. Acumula todo el programa 24 horas. • Conecta directamente los componentes arquitectónicos principales. • El paseo lo complementa de igual forma; Son los puntos considerados más interesantes. • El deambulatorio conecta al boulevard con el paseo.
• Composición de elementos únicos o demasiado grandes. • Esta capa final incluye la Esfera del Museo de la Ciencia, la Rotonda de los Veterinarios, Intervenciones Arquitectónicas, etc. • Contiene una serie de intervenciones arquitectónicas que ayudan a definir los límites del parque.
seada. • Son autónomos de cada uno pero al ser parte de un conjunto se crea una unidad. • 11 kioskos, 15 campos de juego, 30 puestos de venta, 15 bares, 5 merenderos grandes, otros 25 más pequeños.
seada. • Son autónomos de cada uno pero al ser parte de un conjunto se crea una unidad. • 11 kioskos, 15 campos de juego, 30 puestos de venta, 15 bares, 5 merenderos grandes, otros 25 más pequeños.
1.4
1.4
Teoría Urbana
Teoría Urbana
1.4.1 Área de Intervención Plano Nooli
1.4.2 Radio de Acción
Altimetría
Puntos Financieros
N
N
Área de intervención 80 m= 1 min caminando.
-
Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas
+
Mb.
Mb.
Comercios próximos Viva Churchill Control Pilates Acrópolois Center Casa Margot Yamelis Arnemann Restaurantes próximos Lincoln Road Burger King Yaya Restaurant Papa John’s Pizza Institucionales próximos Embajada de Cánada Salud próximos Medical Net Farmacia Carol Centro de Medicina Avanzada Dr. Abel Gonzalez Financiero próximos Scotia Bank
160 m= 2 min caminando.
Franjas a considerar
Vías y Congestión
Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Franjas a considerar
Selección de cuadras.
Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Edificios emergentes en mayor altura
Vías Principales Banco Hitos Puestos de Bolsas Cuadras a elegir
Comercios próximos Blue Mall Plaza Andalucia I Plaza las Palmas Restaurantes próximos Mitre Restanurant & Bar Sweet Bakery La Dolcerie Institucionales próximos Colegio Lux Mundi Saint George School Salud próximos Farmax
240 m= 3 min caminando. Comercios próximos The Green Store Bit Net Carabela Hotel Holiday Inn Restaurantes próximos Mitre Restanurant & Bar Sweet Bakery La Dolcerie Institucionales próximos El Patio Andaluz Salud próximos Farmacia Farmablue
320 m= 4 min caminando.
1.4
E
Teorﾃｭa Urbana
113
1.4.3 ﾃ・studio de Manzana
3 ; Oficinas Banco Popular Diario Libre 2 : Consulado Paises Bajos Embajada de Colombia
D 19
C
N
0 77
B 96
A Viviendas Financiero Comercial Institucional
11 11 ; Oficinas / Comercial Dealer Merceria 0
3 : Colatte / Centro Floral Excel Oficinas / Comercial 0
1 ; Wines & Spirits
0
0
Conjunto Total de Manzanas 316 Total Edificios de Apartamentos
22
Total Casas
23
19 Total Puntos Comerciales
22
Total Puntos Financieros
2
2 0
25
93%
6%
1% 75
300
1.4
1.4
Teoría Urbana
Teoría Urbana
1.4.4 Desarrollo Conceptual
1.4.4 Desarrollo Conceptual Última capa Elementos principales añadidos y encontrados
Circulación Boulevard Paseo
Confetti Elementos de pequeña escala
Bandas Banda Financiera Banda Comercial y cultural Banda Áreas verdes
Cuadras 80 M2
La ultima capa, es una capa recapituladora; es la fusión de la circulación y su morfología junto con los espacios o edificios principales que tendrá el centro financiero.
En la cuarta etapa se ubican las edificaciones con sus alturas en el interior del conjunto ya descrito. Estas se mantienen con una morfología sencilla del área total que podrían ocupar.
La circulación mantiene el sentido de las bandas actuando como medio de enlace a través de las cuadra. Se divide en dos formas, una principal con un ancho de 10 m (color rojizo) y contra complementaria de 8 m (color beige). La colocación del confeti sigue un uso asignado. Se toma el confeti como espacios de interacción y puntos de encuentro; estos espacios necesarios permiten una mejor ubicación y apropiación del usuario en el sitio. Las bandas se desarrollan en el área de acción de forma longitudinal para un mayor contacto entre cada una de ellas. El ancho es determinado en función a su tipo e importancia en el proyecto: 22 m Área Verde, 26 m Comercial/Cultural y 29 m Financio. El proyecto se desarrolla a lo largo de 5 manzanas. De las cuales: 3 tienen la misma morfología, 1 tiene una inclinación y la ultima tiene el doble de área a las anteriores.
x2
En la tercera etapa se analiza el impacto que tendría en el suelo y se concluye que para evitar la creación de una barrera urbana la pieza debe elevarse, liberando el primer piso. Y convirtiéndose en un Puente entre las dos Avenidas (Winston Churchill y Abraham Lincoln). También se multiplica para crear una variedad de capas.
En la segunda etapa el volumen descrito anteriormente es esculpido siguiendo la morfología de la circulación. Formando un elemento serpenteante
ID Identidad
EGO Mi mejor rasgo
SUPEREGO Preestablecido
Población media alta
Población alta
Comercial
Financiero
Densidad movilidad
Congestión
La primera etapa de la fase volumétrica comienza exagerando la forma usual de concebir una volumetría. Se realiza un “extrude” del volumen total de las 4 cuadras en lugar de hacer un volumen por cuadra.
Producto Interno Bruto Billones en dolares (US$) Source: CIA World Factbook, 2012
USA: 10,000+ MEXICO: 1,000- 2,000 Brazil: 250- 500 República Dominicana: 50- 100 Pánama: 20- 50 Haití: 0- 10
2
Fase Conjunto
2.1
Programación 2.1.1 Ocupación Edificatoria 2.1.2 Zonificación 2.1.3 Inventario Vegetación 2.1.4 Inventario Pavimento 2.1.5 Inventario de Cubierta 2.1.6 Inventario Luminaria y mobiliario 2.1.7 Proyección a Futuro
2.2
Red Vehícular
2.3
Fase Arquitectónica del Conjunto
2.2.1 Esquemas de accesos y aceras
2.3.1 Planta de Vegetación 2.3.2 Planta de Pavimento 2.3.3 Planta de Luminarias 2.3.4 Planta de Cubiertas 2.3.5 Estructuras
2.4
Master Plan 2.4.1 Perspectivas DATOS DE INTERÉS
2.1
E
Programación
12 733.648 m2
2.1.1 Ocupación Edificatoria
N
3 580.779 m2
28%
D 6 185.004 m2
C
1 661.847 m2 6125.624 m2
B
1 661.847 m2 6 091.715 m2
A
18%
27%
1 940.941 m2
Área Total
5 770. 271 m2
Área Ocupada
1 615. 292 m2
32%
28%
0
25
75
300
2.1
2.1
Programaciรณn
Programaciรณn
2.1.2 Zonificaciรณn
2.1.2 Zonificaciรณn
N
N
1
5
2
6
3
7
4
8
1) Citibank 2) Administracion del Conjunto 3) Parqueos
4) Galeria 5) Bar 6) Tienda
7) Oficinas 8) Bolsa de Valores 9) Sura
10) Banesco 11) Diario Libre 12) Pocket park
13) Banco Popular 14) Gimnasio y Spa 15) Centro de Conferencias
16) Auditorio 17) Superintendencia 18) Bussiness school
19) Residencia 20) Jardin elevado
Comercial Financiero Parqueos
Oficinas Bulevar Residencia
ร rea Verde
2.1
Programaci贸n
2.1.2 Zonificaci贸n
160 M Oficinas
47 N
20 M Administracion conjunto
28 M Citibank
6N
41 M
41 M 28 M Residencias
6N
Oficinas
2N
Tienda Galeria
2N
Bolsa de Valores
6N
Residencias
7N
Comercio
3N
28 M
28 M
Diario Libre
7N
28 M Popular
Sura Banesco
7N
6N
6N
N= Niveles
2.1
2.1
Programación
Programación
2.1.3 Inventario Vegetación
PORTE ALTO
PORTE MEDIANO
2.1.4 Intentario Pavimento
ALTURA MAYOR DE 12 M
PORTE MEDIANO
ALTURA MAYOR DE 12 M
Roble Catalpa longissima
Mangle botón Conocarpus erectus
Procedencia: nativa Descripción: de sombra, fuste alto y derecho, ramas cortas, flores blancas Uso: parques, plazas, isletas de avenidas Marco de siembra: 6-8 m
Procedencia: nativa Descripción: ornamental y de sombra, necesita poda para desarrollar copa regular, existe también una variedad plateada Uso: parques, avenidas, calles residenciales, espacios reducidos Marco de siembra: 3-6 m
ALTURA MAYOR DE 12 M
PORTE PEQUEÑO
Roble blanco Tabebuia heterophylla
Procedencia: nativa Descripción: ornamental, fruto alimento para aves Uso: parques, plazas, avenidas bajo cableado, calles residenciales, áreas restringidas Marco de siembra: 3-5 m
OTROS
Hierba China Zoysia tenuifolia
Bambú Bambusa vulgaris
Planta Serpiente Sansevieria
Procedencia: naturalizada Uso: cubre suelo
Procedencia: introducido
Uso: interior o exterior
PAVIMENTO Concreto Permeable
Alto Tránsito
Sistema para infiltrar o recuperar el agua pluvial por medios de pisos y pavimentos porosos. Uso: pavimentos de estacionamientos, pasillos, andadoores, banquetas, zonas de albercas.
Sistema idóneo para espacios públicos, tanto de interior como de exterior. Está destinado a uso público peatonal intensivo, permite total versatilidad estética, y atiende al ‘‘Diseño para todos’’, y las necesidades de personas con discapacidad.
GRAVA
Cabrita Bunchosia glandulosa
Procedencia: introducida Descripción: ornamental y de sombra, flores blancas. Uso: parques, plazas, avenidas, calles residenciales, especímenes separados Marco de siembra: 6 m
HERBÁCEAS
ALTURA MENOR DE 8 M
PAVIMENTO
GRAVA Gramoquín
Adoquines
Elemento prefabricado en concreto,con formas de prisma recto y rejillas interiores en forma de retícula tal que al colocarlos sobre una superficie encajan unos con otros para comformar una capa de rodadura. Uso: pavimentos, caminos, Vías para bicicletas y otros vehiculos.
Es una piedra o bloque labrado de forma rectangular que se utiliza en la construcción de pavimentos. Uso: zonas peatonales, andenes, vías internas de urbanizaciones, calles, avenidas.
PREFABRICADO
Se utilizan para identificar pasos de peatones, paradas de autobuses, esquinas y cruces de calles, escaleras, rampas, elevadores, etc.
2.1
2.1
Programación
Programación
2.1.5 Inventario Cubiertas
2.1.6 Inventario de Iluminación y mobiliario
HORMIGÓN FLUIDO
PANEL POLICARBONATO Aplicación: Hormigonado en lugares de difícil acceso, obras que requieren una rápida colocación del hormigón, con mayor rendimiento de mano de obra, vigas y otros elementos pretensados, muros de hormigón a la vista con exigentes terminaciones superficiales.
Aplicación: Policarbonato innovador, de uso exterior e interior fabricados con tecnología de punta. Muros interiores, muros exteriores, fachadas. Se caracteriza por su transparencia, prevenciones medio ambientales, por sus propiedades mecánicas, etc.
PORTE PEQUEÑO
SCREENPANEL Es un producto de una sola piel que permite revestir fachadas, se puede instalar en forma vertical u horizontal. Aplicación: Soluciones constructivas, muros interiores, muros exteriores, fachadas.
ALUCORE
ILUMINACIÓN Iluminación Piano / Schreder
Iluminación Sculp / Schreder
Esta gama ha sido desarrollada para incorporar 3 tamaños de luminaria diferentes, una versión con brazo mural y una con brazo trasero, de modo que puedan iluminarse las calles, los laterales y el la calzada usando el mismo diseño de luminaria.
Aplicación: Destinados principalmente a la iluminacion de monumentos y fachadas, con opcion de control inteligente, tanto de los colores (RGB) como de la intensidad luminica.
ILUMINACIÓN
ILUMINACIÓN Fachadas y Muros Cortina, ideales para exteriores de edificios en el que el diseño de este es una parte muy importante del proyecto. Aplicación: Fachadas ventiladas, muro cortina.
VIDRIO FOTOVOLTAICO Panel de aluminio compuesto, con dos laminas de cubierta y un núcleo de tipo alveolar de aluminio. Aplicación: exteriores como revestimientos de fachadas, cubiertas, balcones, tejados ligeros, revestimientos de techos.
ILUMINACIÓN
Vidrio templado con finas capas de silicio amorfo, en las que mediante láser se consigue diseñar e interconectar las células que componen cada unidad.
Iluminación modulLum / Schreder
Luminaria Empotrable Gap / Lamp
Es un producto de una sola piel que permite revestir fachadas, se puede instalar en forma vertical u horizontal. Aplicación: Soluciones constructivas, muros interiores, muros exteriores, fachadas.
Se caracteriza por su reducida altura, lo que le permite empotrarse en suelos, techos o paredes de poca profundidad. Aplicación: Muros Exteriores , Pisos Exteriores, Cielos.
N
LEYENDA Sentido de Vías Secundaria Tipo A Secundaria Tipo C Terciaria Tipo A Terciaria Tipo B Terciaria Tipo C Acceso Vehicular
Esquemas de Accesos y Aceras
Acceso Vertical
Esc 1:5000 10m
50m 20m
ROSADO RIJO ABAD
Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII
Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo
13-0287 13-0335 13-0407
N Zoysia Tenuifolia
Catalpa Longissima
Sansevieria
Conocarpus Erectus
Bunchosia Glandulosa
Bambusa Vulgaris
Programa de Parque Zona activa / deportiva
Zona de jardines / picnic
Zona comercial: Café/ Restaurante
Zona recreativa / Plaza
El desarrollo paisajista del proyecto constituye uno de los principales aportes urbanos al área de intervención. Siendo la zona muy escasa en aspectos de áreas verdes y recreación, se propone revitalizar la zona, creando una relación de 30%-70%; donde la porción edificatoria abarca el 30 %, mientras que las áreas verdes, espacio público, de recreación y cultural se apropian de un 70%. La vegetación se logra mediante la implementación de árboles de copa ancha, los cuales permiten la creación de sombras, otorgándole a la zona un ambiente de confort.
Zona cultural / anfiteatro
LEYENDA Áreas Verdes Árboles
Planta de Vegetación Esc 1:5000 10m
50m 20m ROSADO RIJO ABAD
Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII
Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo
13-0287 13-0335 13-0407
N Pavimento Prefabricado
Bunchosia Glandulosa Acuicreto Gramoquín Alto Tránsito
Planta de Pavimento Esc 1:5000 10m
50m 20m
ROSADO RIJO ABAD
Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII
Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo
13-0287 13-0335 13-0407
Los pavimentos considerados en el proyecto presentan características esenciales para el flujo de personas que acudirá. Las aceras poseen acuicreto, siendo este un concreto permeable, permitiendo la recolección de agua para la vegetación. Entre los otros materiales a implementar se presentan gramoquí, gravilla, pavimento de cemento prefabricado y adoquines.
N
Iluminación Piano / Schreder Características:
Iluminación modulLum / Schreder
- Gama de luminarias para múltiples aplicaciones urbanas. - LensoFlex®2 con LED blanco neutro (4250 K). - Máximo ahorro en costes de mantenimiento y energía. - Acabados de alta calidad.
Iluminación Sculp / Schreder
Características: - Cámara integrada. - Led: para efectos luminosos. - distribución luminosa y el confort visual.
Características:
Luminaria Empotrable Gap / Lamp
- Resistencia a los impactos. - Ángulo de inclinación visible en el soporte.
Zoom Luminaria
Planta de Luminaria Esc 1:1500 10m
50m 20m
ROSADO RIJO ABAD
Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII
Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo
13-0287 13-0335 13-0407
El trabajo de la iluminación en el proyecto, se desarrolla en los diferentes layers o capas. Tanto en los niveles inferiores como en los superiores se plantean distintas luminarias. Entre las cuales están las siguientes: Iluminación Piano / Schreder; Iluminación modulLum / Schreder; Luminaria Empotrable Gap / Lamp; Iluminación Sculp / Schreder. La combinación de las mismas da como resultado un intercambio de ambientes en las diferentes zonas.
N
MasterPlan Esc 1:1500 10m
50m 20m
ROSADO RIJO ABAD
Universidad Iberoamericana Prof. Arq Christian Tineo Prof. Arq. Elmer González Diseño VIII
Natalia Abad Paola Rosado Ana Lía Rijo
13-0287 13-0335 13-0407
Crédito interno provisto por el sector bancario Source: Banco Mundial, 2013 El crédito interno provisto por el sector bancario incluye todo el crédito a diversos sectores en términos brutos, con excepción del crédito al Gobierno central, que es neto. 167,0 158,5
158,5
163,2,5
157,6
161,9
165,5
166,6
152,5
150
100
Mundo América Latina y el Caribe (paises en desarrollo) República Dominicana
41,7
47,8
2014
41,7
72,5
2013
42,3
45,4
2012
68,0
2011
39,6
64,0
2010
38,1
60,9
2009
38,3
2008
58,9
2007
56,6
2006
31,8
2005
50
46,7
52,5
72,1
3
Fase Arquitectónica: Manzana C
3.1 3.2 3.3
Alcance Desarrollo Conceptual Planos 3.3.1 Planta de Vegetación 3.3.2 Planta de Pavimento 3.3.3 Planta de Parqueo y Servicios 3.3.4 Planta de Mobiliario 3.3.5 Planta Luminarias 3.3.6 Planta Zonificadas 3.3.7 Planta Arquitectónicas 3.3.8 Secciones 3.3.9 Elevaciones 3.3.10 Detalles Inventario de Aparatos Inventario de Terminaciones Pisos Paredes Envolventes Ascensores Escaleras DATOS DE INTERÉS
3.1
3.2
Alcance
Desarrollo Conceptual 3.2.1 Graficos Descriptivo de la Morfología
1
2
Extrude de la morfología en planta de la edificación central de la manzana C.
Ampliación de uno de los cuadrado componentes para, dar mas valoración y cuerpo a un lado.
6
7
Separación de ambos cuerpos y elongación del mas fino.
Compresión del polígono superior del cuerpo conservando su altura y eje. En otras palabras la parte superior se estrecha.
3
4
5
C En la Primera Parte se desarrolló la parte urbana hasta un planteamiento teórico y grafico, del proyecto. En la Segunda Parte se desarrolló la parte del conjunto con más profundidad en detalles, llegando a una planta de conjunto detallada. Pero debido a la complejidad del proyecto y el poco tiempo restante. Se decidió elaborar solamente hasta un nivel arquitectónico la Manzana C. Esta manzana posee el Rascacielos del conjunto elevando el proyecto a los estándares internacionales de los demás distritos financieros del mundo. Es también el elemento principal del proyecto al situarse en el centro de este. La torre de 160 m de alto
Torsión de ambos cuadrados, simulando el zigzagueo presente en el grafico de circulación.
8
Entierro de la parte inferior de la figura conservando solamente el inicio del giro. Provocando una inclinación mas atractiva.
9
Aumento de la altura, para su conservación; un total de 160 m.
10
se convertirá en la edificación mas alta del país superando a la Caney (torre de uso residencial exclusivo) por 10 m. El Rascacielos de COFIAM actuara como un ancla, atrayendo miles de personas diario que se verán obligadas y atraídas a recorrer el conjunto en su totalidad. Y servirá de elemento simbólico al provenir Dominicano.
El volumen se comprime y cambia de ángulo para obtener una forma mas estilizada.
Limpieza del grafico para un mejor entendimiento.
Corte de la pieza mas fina para tomar el segundo lugar en importancia. Dándole mas valor al otro cuerpo. Y creando el cuerpo final.
Banco Central informa que la economía dominica crece 5.5% en enero-marzo 2014 Source: Banco Central de la República Dominicana, 2014
6.2% Agropecuaria 35.3% Minería
14.6% Intermeciación Financiera 3.9% Transporte 3.5% Enseñanza
5.9% Manufactura 14.6% Construcción 3.6% Energía yagua 3.6% Comercio
5.9% Salud 6.2% Hoteles, bares y restaurantes 6.1% Otros servicios
COFIAM
Conjunto Financiero de Las Américas Modelo Volumetrico del Conjunto Detalle de las Cuadras - Referencia Contextual del Conjunto - Volumen de la Torre Central. Materiales: Sintra de 2mm, Acrílico Tranparente de 3mm, Vinyl Frost, Impresión 3D.