Residenza Wilma

STATE 2022 CONSEGNA E

Residenza Wilma 1

Sementina Appartamenti PPP in vendita da 1.5 / 2.5 / 3.5 / 4.5 / Attico

Coira

Gottardo (UR)

Lucomagno (GR) San Bernardino (GR)

Nufenen (VS)

Ticino

Biasca

Grigioni

Locarno

Sementina Bellinzona

Lugano

2 Como ( I )

L’ubicazione

Sementina, Città di Bellinzona La località Sementina è un quartiere della Città di Bellinzona e conta circa 3’200 abitanti. La località, che si trova sottomontagna sulla sponda sinistra del Ticino, ha un carattere prevalentemente residenziale. Complice il buon posizionamento e la dotazione di servizi la zona si è ampiamente sviluppata negli ultimi anni, con l’arrivo di molte famiglie e nuove costruzioni.

Accessibilità e collegamenti Sementina è comodamente raggiungibile con l’automobile dallo svincolo di Bellinzona sud.

Con il servizio pubblico si raggiunge la fermata di Sementina Sud, posizionata esattamente in corrispondenza della nuova costruzione, in 10 minuti partendo dalla Stazione di Bellinzona. Con la linea 2 della rete dei trasporti del Bellinzonese si raggiunge inoltre la stazione di Giubiasco in pochi minuti.

Ubicazione La residenza si trova a ridosso del centro di Sementina in direzione sud sull’arteria che porta a Locarno. Il mappale 113 in località Cios Pisoeu permette la realizzazione dell’edificio rivolto a sud con apertura sul verde.

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4

Caratteristiche generali

L’immobile Le scelte architettoniche La doppia V segna il passo di residenza Wilma. L’edificazione è composta da due volumi collegati nella parte retrostante, che si aprono con forma a V verso il giardino. Ciò permette di creare una zona di intimità all’interno del condominio. La struttura è realizzata in calcestruzzo armato e cotto portante ed appoggia sui pilastri in calcestruzzo facciavista anch’essi con impostazione a V, che donano leggerezza all’intero edificio. Il rivestimento è con cappotto isolante di colore bianco fumo.

L’edificio prevede al piano seminterrato l’accesso all’autorimessa con 8 ampi parcheggi, una zona di parcheggio per motoveicoli e biciclette, il locale tecnico e il locale elettrico.

I tre piani superiori sono suddivisi in 2 appartamenti ciascuno con tagli diversi. All’ultimo piano è possibile unire gli appartamenti e creare un attico con doppia terrazza e accesso diretto con ascensore.

Riscaldato e raffrescato mediante pompa di calore aria-acqua La tecnica Produzione di energia Sistema di riscaldamento e raffrescamento alimentato da termopompa aria-acqua. Durante la stagione estiva il sistema permette un raffrescamento tramite irraggiamento dal pavimento. Un impianto fotovoltaico sul tetto produce energia elettrica per una parziale alimentazione degli impianti padronali.

Ditribuzione e domotica È previsto un sistema di domotica integrata che permette di garantire una distribuzione flessibile dell’energia elettrica e un sistema di comando centrale gestito con touch panel all’interno di ogni appartamento. Tramite un’ applicazione è possibile collegarsi al proprio impianto e gestire le accensioni a distanza. In autorimessa è predisposto l’allacciamento per impianti universali di ricarica di automobili elettriche.

Allacciamenti in fibra Swisscom e predisposizione UPC sono previsiti.

Domotica integrata Allacciamento Swisscom in fibra ottica e predisposizione UPC Ascensore per accedere ai piani Lavanderia direttamente in appartamento Spaziose cantine direttamente in appartamento Terrazze soleggiate rivolte a sud Parcheggi coperti a disposizione per auto e moto Giardino comune a disposizione degli inquilini, curato e ricco di vegetazione Spazio parcheggio per biciclette e motoveicoli 5 Predisposizione per colonnine di ricarica veicoli elettrici

5

6

Le finiture La Residenza Wilma persegue uno standard elevato di finitura. In particolare è stata posta l’attenzione sulla scelta dei materiali, degli apparecchi e degli elementi tecnologici.

Serramenti I serramenti sono in legno naturale all’interno e in alluminio termolaccato all’esterno.

Ciò dona un impatto di pregio all’ambiente, unendo un forte potere isolante e una grande durabilità del serramento. Sono previste finestre a vetro triplo, scorrevoli in corrispondenza delle terrazze e a battente negli altri spazi. A pianterreno sono previsti serramenti antintrusione.

Pavimenti e rivestimenti I pavimenti sono in beton pigmentato lisciato e trattato per la zona giorno e nelle camere. Nei bagni è previsto un pavimento in gres porcellanato di colore terra ed eleganti rivestimenti delle pareti in corrispondenza delle zone bagnate.

L’acquirente ha la possibilità di modificare il tipo di finitura e/o la scelta del colore in base alle proprie preferenze (su richiesta).

Elementi frangisole Lamelle a pacchetto elettriche in tutte le aperture. Tende esterne elettriche con sistema a rotolo per le vetrate dei terrazzi.

Servizi Apparecchi sanitari di qualità, con separazione in vetro trasparente per le docce, completo di tutti gli accessori. I servizi hanno la finestra. L’acquirente ha la possibilità di modificare e sostituire gli apparecchi, con scelte di proprio gradimento, presso il fornitore scelto dal promotore.

Opere da falegname Porte interne degli appartamenti in legno laccate bianche con telaio a cassetta di colore bianco. Porte di ingresso agli appartamenti con sistema di chiusura tribloc. Armadi nell’atrio di entrata in laminato bianco.

Cucine È compresa la fornitura di una cucina completa, come da piani di vendita comprensiva di apparecchi V-Zug, sistema ad induzione, piano di lavoro e rivestimento tra banco di lavoro e pensili in materiale minerale. La cappa di aspirazione è prevista con esplusione esterna sul tetto. L’acquirente, su richiesta, può modificare o sostituire la cucina proposta con una di proprio gradimento presso il fornitore scelto dal promotore.

Sistemazione esterna È prevista una pavimentazione in gres porcellanato per le terrazze. Il giardino è sistemato a verde nella zona comune e nei giardini privati. Piante ad alto fusto ed arbusti ornamentali come da immagine. La posa del parco giochi è prevista con la sistemazione esterna. Prevista l’irrigazione automatica dei giardini.

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La tipologia A pianterreno si trovano un appartamento di 4.5 locali da 135 m2 lordi, con doppia terrazza e giardino privato ed un 1.5 locali di 42 m2 lordi, con accesso diretto al giardino privato.

Al primo piano si trovano: un 3.5 locali di 104 m2 lordi, con terrazza e cantina e lavanderia privata ed un 2.5 locali di 80 m2 lordi, con terrazza cantina e lavanderia privata.

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Al secondo piano vi è la possibilità di riprendere la stessa tipologia del piano sottostante con un 3.5 ed un 2.5 locali, oppure è possibile optare per un attico di 190 m2 lordi, con zona giorno openspace, con bagno ospiti, lavanderia, dispensa e terrazza e zona notte con tre camere, doppi servizi, terrazza e guardaroba, oltre al locale ripostiglio/cantina.

Impianto di cantiere e demolizione Scavo Struttura grezza Impermeabilizzazione tetto Serramenti Finiture interne Sistemazione esterna Lavori conclusivi e collaudi Pulizia e consegna

05.2022

04.2022

03.2022

02.2022

01.2022

12.2021

11.2021

10.2021

09.2021

08.2021

07.2021

06.2021

05.2021

04.2021

03.2021

e programma lavori

02.2021

01.2021

Tipologia degli appartamenti

Appartamento con giardino

Caratteristiche

Lavanderia in appartamento

1½

Cantina in appartamento

locali

Servizio con doccia 34 m2 interno 8 m2 cantina+lavanderia

Giardino privato

110 m2 giardino privato

lift

49 m2 di vendita

280’000.– CHF Prezzo di vendita PPP 1

9 9

Caratteristiche

Lavanderia / cantina in appartamento Bagno con vasca e bidet, secondo servizio con doccia e doppio lavabo

Appartamento con ampie terrazze e giardino

4½ locali

PPP 1

lift

124 m2 interno 100 m2 terrazze 14 m2 cantina+lavanderia 120 m2 giardino privato

193 m2 di vendita

990’000.– CHF Prezzo di vendita

10

1

Appartamento

Caratteristiche

al 1o o 2o piano Lavanderia in appartamento

2½

Cantina in appartamento

locali

lift

Servizio con doccia 64 m2 interno 16 m2 terrazza coperta 13 m2 cantina+lavanderia

78.5 m2 di vendita

495’000.– CHF 1o piano - Prezzo di vendita

505’000.– CHF 1

2o piano - Prezzo di vendita PPP 4 – PPP 6

11 1

Caratteristiche

Appartamento al 1o o 2o piano

Lavanderia in appartamento Cantina in appartamento

3½ locali

Bagno con vasca e bidet secondo servizio con doccia 87 m2 interno 19 m2 terrazza 15 m2 lavanderia+cantina

104 m2 di vendita

610’000.– CHF 1o piano - Prezzo di vendita

630’000.– CHF 2o piano - Prezzo di vendita

12

PPP 3 – PPP 5

lift

Variante attico

Caratteristiche

al 2o piano

cantina

lavanderia / stireria

atrio ingresso disimpegno

locali

Accesso diretto con ascensore

atrio notte

cucina - pranzo - soggiorno

dispensa

Cantina privata in appartamento

ripostiglio

5½

Lavanderia privata in appartamento

wc ospiti

camera 01

bagno camera 02

Bagno con vasca e bidet, secondo servizio con doccia e doppio lavandino, terzo servizio con WC 165 m2 interno 34 m2 terrazze coperte 29 m2 lavanderia+cantina

guardaroba

doccia

terrazza

Il piano attico potrebbe ancora subire delle modifiche.

camera matrimoniale

196,5 m2 di vendita

1’200’000.– CHF Prezzo di vendita PPP 5 Variante Attico

terrazza

13 1

Autorimessa

lift

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Tabella prezzi Locali

PPP

Piano

Superficie lorda appartamento m2

Terrazze m2

Lavanderia + cantina m2

Giardino m2

(computo al 100%)

(computo al 50%)

(computo al 50%)

(computo al 10%)

Totale superficie di vendita m2

Prezzo di vendita (CHF)

4.5

PPP1

PT

124

100

14

120

193

990’000

1.5

PPP2

PT

34

–

8

110

49

280’000

3.5

PPP3

1P

87

19

15

–

104

610’000

2.5

PPP4

1P

64

16

13

–

78.5

495’000

3.5

PPP5

2P

87

19

15

–

104

630’000

2.5

PPP6

2P

64

16

13

–

78.5

505’000

2P

165

34

29

–

196.5

1’200’000

Variante Attico

Parcheggi in autorimessa: 32’000.– / cadauno

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