ПРОЕКТ: APARTMENT HOTEL ; ТЕМА: LIFESTYLE(S). стедент: Костанда Андрей ID: 13051366 преподаватели: Ольга Алексакова; Юлия Бурдова.
MARCH 2014
В О С П О М И Н А Н И Я Летний день, жаркое солнце… гляжу на забор крашенный ранней весной, улавливаю лёгкую дымку. Забор зеленый, он всегда красился в зелёный, всю жизнь. Кажется нет ничего более постоянного чем это место. Именно такие сцены всплывают в сознании, когда я вспоминаю свой дом детства и тот образ жизни, который не стереть уже никакими яркими красками современности. Дом… Своего рода инструмент для жизни, если выразиться утилитарно, но такое понятие как жилище уходит дальше понимания практической планки. Выбирая жильё, мы преднамеренно учитываем свой род деятельности, пристрастия, хобби, т.е. образ жизни. В последствии же место где мы проводим большую часть своего времени становится родным и незыблемым пристанищем. Создавая жилище, мы создаём образ и подобно Богу дарящему жизнь младенцу, вдыхаем в него жизнь, вселяемся в него словно дух в тело, являясь хранителями этого места. Для того что бы осмыслить роль жилища на земной поверхности нужно вознести его в ранг природного явления. Дом является отражением нашего образа жизни, он приписывает нам свои качества, воспитывает как своих детей, живёт, растёт, меняется с нами, впитывает в себя нашу историю про счастливую жизнь, отражая её в деталях своей интерьерной и экстерьерной среды. тия что протекали в нём, своего рода зеркало моего прошлого. Нужно заметить и тот факт что стоило мне сменить род деятельности, интересы и занятие т.е. образ жизни, как мне уже попросту не уместно было находиться в той среде, такие перемены просто подвели к факту что нужно менять дислокацию. Такой небольшой, своеобразный анализ на личном опыте, даёт представление о том насколько сильно архитектура взаимодействует с характером жизни что ведёт человек.
ИССЛЕДОВАНИЕ.
ТИПОЛОГИЯ.
ЛЕ КОРБЮЗЬЕ «ЮНИТЕ’ Д ‘АБИТАСЬОН»
03
South Africa (SAR) / Южная Африка (ЮАР)
South Africa (SAR) / Южная Африка (ЮАР)
Dwelling ownership status for households living in formal dwellings, (% of population) General Household Survey, July 2011 Жилые формы собственности для семей, формально проживающих, (в % от населения)
Distribution of population by dwelling type, (% of population) General Household Survey, July 2011
Распределение населения по типу жилья, (в % от населения)
Shack in backyard | лачуга на заднем дворе Formal dwelling | формальное жилище Traditional dwelling | традиционное жилище Eastern Cape |Восточная Капская провинция
Free State |Свободное государство
Gauteng |Гаутенг
South Africa (SAR) Южная Африка (ЮАР)
House or brick structure on a separate stand or yard| Дом или кирпичные строения отдельно стоящие или во дворе
17,6% 2% 23%
13%
4,2%
23% 69%
8%
3%
85%
75%
47,8%
11,8%
18,6%
Mpumalanga | Мпумаланга
Limpopo | Лимпопо
KwaZulu-Natal | Квазулу-Натал
14%
20%
50%
77%
13%
67%
14%
North West | Северо-Западная провинция
Northern Cape |Северная Капская провинция 15%
Western Cape | Западная Капская провинция 5%
10%
3% 44%
53%
3%
72%
Traditional dwelling/ hut/ structure made of traditional materials| Традиционное жилище / хижина / структуры из традиционных материалов Flat in a block of flats| Квартира в многоквартирном доме Townhouse/ semi-detached house (simplex, duplex or triplex) | Таунхаус / двухквартирный дом (симплекс, дуплекс или триплекс)
Administrative divisions of South Africa (SAR) Административно-территориальное деление Южной Африки (ЮАР)
10% 36%
Informal dwelling/ shack, in backyard| Неофициальное жильё / лачуга, на заднем дворе
85%
04
05
South Africa (SAR) / Южная Африка (ЮАР)
Reconstruction and Development Programme (RDP) is a South African socioeconomic policy Программа реконструкции и развития
The rondavel is usually round or oval in shape, materials: locally found in raw form. Рондавель, материалы: локально найденые в сыром виде.
Flat in a block of flats studios, 1-, 2-, 3- room apartment
Квартира в многоквартирном доме студии, 1 -, 2 -, 3 - комнатная квартира
Townhouse/ semidetached house (simplex, duplex or triplex) Таунхаус / двухквартирный дом (симплекс, дуплекс или триплекс)
A slum is a heavily populated urban informal settlement characterized by substandard housing and squalor Неофициальное жильё / трущёбы
South Africa (SAR) / Южная Африка (ЮАР)
06
ОСТОЖЕНКА. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ
• • • •
По результатам сравнительно анализа, первое место в рейтинге самых дорогих районов Москвы по средней стои-мости квадратного метра занимает район Остоженки-Пречистенки Средняя цена по району - $34 900 за кв.м. Цена самого дорогого квадратного метра в районе Остоженки оставляет $44 192. За такую цену предлагается 3-ком-натная квартира общей Площадью 181 кв. м Самый доступный квадратный метр на Остоженке – $14 660
«На Остоженке за время правления Ю. М. Лужкова оста-лись считанные исторические здания, и Зачатьевский мо-настырь стоит в окружении целых новорусских кварта-лов, абсолютно пустынных, мертвенных, где за заборами мертвенные лужайки — вот новая Москва, абсолютно пугаю-щая» (с) К. Михайлов
ВЫЯВЛЕНИЕ ПАМЯТНИКОВ АРХИТЕКТУРЫ И КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
ПРОЕК ТНОЕ ПРЕД ЛОЖЕНИЕ АПАРТ ОТЕЛЬ - ВРЕМЕННОЕ ЖИЛЬЁ
ВЫЯВЛЕНИЕ КОРЕЛЛИРУЕМЫХ АКЦЕНТОВ ФОРМИРУЮЩИЕ ХАРАКТЕР МЕСТА
площадь пречистенские ворота
ХРАМ ХРИСТА СПАСИТЕЛЯ
УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ водоотводный канал река москва
РЕКА МОСКВА
зачатьевский монастырь памятник петру первому
РЕЙТИНГ ОКРУГОВ МОСКВЫ СПЕЧЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ 2 2 / 0 9 / 2
ПО ОБЕЖИЛЬЕМ 0 1 1
Москва, 22 сен - РИА Новости. Острота жилищной проблемы в Москве известна давно. И квартирный вопрос со времен Н.А. Булгакова не перестает оказывать влияние на жизнь столичных жителей. Трудно сказать, продолжает ли портить пресловутый квартирный вопрос москвичей сейчас или это совершилось уже ранее, но ясно одно – жилья в столице по-прежнему не хватает и перспективы его увеличения крайне ограничены. Тому есть масса причин – это и цены на жилье, и слабая развитость ипотеки и недостаточные темпы строительства, и ограниченность возможности застройки и др. Уровень обеспеченности населения жильем в Москве, по данным Мосгорстата, составляет около 19 кв. м на человека, по стране в целом – около 23 кв.м. на человека. Такое различие обусловлено более высокой плотностью населения города и плотностью застройки. Тем не менее, цифра по обеспеченности жильем в городе это средний показатель, а ответ на вопрос как складывается ситуация с обеспеченностью жильем в разных частях города дает рейтинг округов Москвы, по обеспеченности населения жильем, подготовленный Центром экономических исследований «РИА-Аналитика». Источником информации при составлении рейтинга явились данные, опубликованные на сайте Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, и данные Мосгорстата. Самый высокий уровень обеспеченности жильем в Центральном административном округе Москвы. По данным на начало 2011 года на одного жителя округа приходится 23.4 кв м общей площади жилых строений. В этом же округе самая большая средняя площадь квартиры. Второе место по обеспеченности жильем занимает Юго-Западный административный округ, где на одного жителя приходится 22.3 кв м общей площади жилых строений. Относительно благоприятная ситуация наблюдается в Зеленоградском, Западном и Северном административных округах – немногим более 20 кв м общей площади жилых строений на одного жителя. Самая низкая обеспеченность населения жильем в Южном административном округе – 16 кв. м общей площади жилых строений на одного жителя. Ниже, чем по городу в целом, уровень обеспеченности жильем также в Северо-Западном (18.7 кв м на человека), Восточном (17.4 кв м на человека), Северо-Восточном
УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ ЖИЛОЙ ФОНД (17.4 кв м на человека) и Юго-Восточном (16.8 кв м на человека). Решение жилищной проблемы в Москве напрямую связано с существенным наращиванием объемов строительства. Однако для увеличения объемов строительства в городе есть ряд объективных препятствий, одним из которых является ограниченность площадок под застройку, ограниченность по высотности зданий и др. Кроме того, часть вводимого жилья замещает выбывающий аварийный жилой фонд, что ограничивает темпы роста эксплуатируемой жилой площади. В Москве около 50% жилищного фонда требуют капитального ремонта, а 20% зданий имеют физический износ более 40%. Тем не менее власти города предпринимают активные усилия для повышения уровня обеспеченности населения жильем. Согласно проекту государственной программы «Жилище» на 2012–2016 годы, одобренному на заседании столичного правительства, в столице в рамках программы ежегодно будет строиться 2.5 млн кв. м жилья. (В 2010 году в Москве были введены жилые дома общей площадью 1.8 млн. кв. м). Одним из основных факторов, сдерживающих жилищное строительство в столице, является ограниченность участков под застройку. Острота этой проблемы может снизиться после реализации проекта по расширению границ Москвы. По данным на начало 2011 года в целом по Москве на 1 кв км территории приходится около 37 жилых строений. По расчетам экспертов «РИА-Аналитика», самая высокая плотность застройки в Центральном административном округе – 69.9 жилых строений на 1 кв. км территории, самая низкая – в Зеленоградском и Южном административных округах – соответственно 24.4 и 24.9 жилых строений на 1 кв. км территории. Рейтинг свидетельствует, что ситуация с увеличением площади жилых строений в административных округах Москвы существенно различается. За последнее 10 лет (с 2000 по 2010 годы) наиболее существенно она выросла в Юго-Западном и Западном административных округах (на 29%). Самые низкие темпы роста за этот период (+8.%) были в Южном административном округе. В то же время необходимо отметить, что в последнее время ситуация в Южном административном округе улучшается, и по итогам 2010 года он занял третье место среди округов Москвы по темпам роста общей площади жилых строений. Первое и втрое места по росту площади жилых строений в 2010 году заняли, соответственно, Северо-Восточный и Северный административные округа. До 2025 года во всех округах Москвы планируется увеличить обеспеченность населения жильем, что, безусловно, улучшит ситуацию, но говорить о выходе на среднеевропейские показатели не приходится. И здесь во главу угла становится не только желание городских властей улучшить ситуацию, что заслуживает уважения, но и объективные инфраструктурные факторы, которые не позволяют радикально решить проблему жилья в ближайшие годы. РИА Новости
ПОДПРОГРАММА 5 «РАЗВИТИЕ ГОСТИНИЧНОЙ ОТРАСЛИ ГОРОДА МОСКВЫ. УВЕЛИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА МЕСТ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ» Подпрограмма 5 «Развитие гостиничной отрасли города Москвы. Увеличение количества мест для временного проживания» направлена на существенное развитие гостиничной отрасли и увеличение мест пребывания в городе. Планируется строительство гостиниц для длительного проживания, малых гостиниц: мини-отелей, апарт-отелей, мотелей, гостиниц на базе плавательных средств и т.д. для различных категорий граждан. В основном подпрограмма сориентирована на привлечение внебюджетных источников финансирования. Тем не менее от города требуется ряд действий по обеспечению гостиниц инженерными сетями и мероприятий для создания комфортной предпринимательской среды и привлечения инвестиций в строительство гостиниц. Сферой реализации подпрограммы является градостроительная деятельность по развитию гостиничной отрасли в городе Москве, включающей развитие коллективных средств размещения для отечественных и зарубежных туристов и создание нового сектора гостиниц «квартирного типа» для длительного проживания. Реализация данной подпрограммы координируется с Государственной программой города Москвы «Развитие индустрии отдыха и туризма». Ответственный исполнитель: Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Соисполнители: Департамент градостроительной политики города Москвы. Департамент экономической политики и развития города Москвы. Департамент строительства города Москвы Приоритетами государственной политики в сфере градостроительной деятельности по развитию гостиничной отрасли города Москвы являются: - государственная поддержка для создания комфортной предпринимательской среды и привлечения внебюджетных инвестиций в строительство гостиниц; расширение номерного фонда гостиниц и номенклатуры предоставляемых услуг; завершение строительства начатых гостиничных объектов по результатам рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы; создание сектора гостиниц «квартирного типа» для длительного проживания; - изменение структуры гостиничного фонда, наращивание доли 2-3-звездных гостиниц, мини-гостиниц; - вывод частного сектора гостиничных услуг из «теневого» оборота. Цель подпрограммы - создание условий для комфортной предпринимательской среды, позволяющей развить приоритетные сегменты гостиничной отрасли: гостиницы «квартирного типа» для длительного проживания и мини-гостиницы. Задачи подпрограммы: 1. Развитие условий для создания комфортной предпринимательской среды и привлечения внебюджетных инвестиций в строительство гостиниц. 2. Завершение строительства ранее начатых гостиниц по результатам рассмотрения инвестиционных контрактов на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. 3. Организационное обеспечение строительства гостиниц «квартирного типа» для длительного проживания. 4. Организационное обеспечение строительства мини-гостиниц. 5. Технико-экономические обоснования реконструкции и приспособления под гостиничные цели общежитий. 6. Подготовка схем размещения гостиниц на базе плавательных средств. 7. Подготовка технических условий для подключения 50 гостиничных объектов, реализуемых на земельных аукционах, к сетям инженерно-технического обеспечения и 200 гостиниц на базе плавательных средств на территории города Москвы.
УЧАСТОК ПОД ЗАСТРОЙКУ ГОСТИНИЦЫ
Линия фасадов улицы расположена близко к пешеходной и проезжей части, это даёт возможность воспринимать сооружения не только визуально но и тактильно
ЦЕННОСТЬ МЕСТА ВЫРАЖАЕТСЯ В ОТНОШЕНИИ К МЕСТУ, НЕПРИМЕЧАТЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ ДЛЯ ОДНОГО ЗРИТЕЛЯ МОГУТ СТАТЬ ВАЖНЫМИ ЧЕРТАМИ ДЛЯ ДРУГОГО ОБЫВАТЕЛЯ.
Существующий вьезд как сложившаяся артерия, она уже распределяет потоки и работает как связь между двумя огибающими участок путями пешеходов
Рельеф территории располагает безпрепятственным перемещение по территории
Существующие исторические сооружения делают место особенным, со своей историей
1972
2014
ВАРИАТИВНОС ТЬ ОБРАЗУЕМОЙ ОБЪЁМНО-ПРОС ТРАНС ТВЕННОЙ МАССЫ
У ТВЕРЖ ДЕНИЕ МАСС
Объё м но-п ростра нстве нна я 0 1. п лотность 0 2 . вы сотность 0 3. ф унк циональность
м а сса
вы явле на
в
итоге
сра вните льного
а нализа
по
след ующ им
крит ерия м:
21 МАРТА, ДНЕВНОЙ ПОКАЗАТЕЛЬ ИНСОЛЯЦИИ УЧАСТКА И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
12:00,01,01
12:00,01,07
12:00,01,02
12:00,01,08
12:00,01,03
12:00,01,09
12:00,01,04
12:00,01,10
12:00,01,05
12:00,01,11
12:00,01,06
12:00,01,12
КАРТА ТЕНЕЙ ПО УЧАСТКУ И ПРИЛЕГАЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ, ГОДОВОЙ ЦИКЛ ПО МЕСЯЦАМ
П О ИС КИ Ч ЛЕНЕНИ Я Ф О Р МЫ Н А МОДУЛ Ь Н Ы Е Ф РА Г МЕ Н Т Ы В З А В И СИ М ОС ТИ ОТ ГАБАРИТО В Ж И Л О Й ЯЧЕ Й К И . О Б РАЗ О В А Н И Е Г И Б КО Й СИ С Т Е М Ы С П О С О БНО Й ВЖ И В АТ Ь СЯ В Л Ю БУ Ю Г РА ДО С Т Р О И Т Е Л Ь Н У Ю СИ Т УА Ц ИЮ.
МА КЕТ .
МОД ЕЛЬ
В
КОН Т ЕКС Т Е
ГОР ОД С КОЙ
С И Т УА Ц И И
В Ы Б РА Н НОГ О
УЧАС ТК А
П ОД
П ОСАДК У
д ви же н и е п е ше х о д о в о б ра з о ва н и е д во ро вы х п ро с т р ан с тв
ге нп ла н
тип
объём
количество
однокомнатные квартиры
5380,51
46
двухкомнатные квартиры
4383,91
24
трёхкомнатные квартиры
3009,29
12
общее
12773,71
82
взрыв схема: типология квартир
характерный разрез по зданию
конструктивная схема
планы по уровням
фасад А1 - А18
фасадная перфорированая сетка
фасад А18 - А1
фасадная перфорированая сетка