Commercial Complex

连云新城时尚文化街区概念设计方案 Conceptual Design for the modern cultural blocks of LianYun New City

上海现代建筑设计（集团）有限公司 Shanghai Xian Dai Architectural Design (Group) Co.Ltd

Content 目录

Project Statement

设计综述 Site

基地 Concept

概念 Case Study

案例研究 Strategy

策略 Program

建筑设计 Technical Index

经济技术指标

Sketch

草图篇

Renderings

效果篇

Perspective

透视图

Birdview

鸟瞰图

Perspective

透视图（水上舞台）

Perspective

透视图（空中廊道）

Perspective

透视图（中心广场）

Perspective

透视图

Perspective

透视图

Design Analysis

设计分析

Project Statement

设计综述

影响力 : 新城，新尺度

本项目连云新城时尚文化街区， 位于江苏省连云港市规划中的连 云新城商务休闲区内。旨在打造 集休闲、购物、文化等与一体的 时尚街区。服务于连云新城乃至 于整个连云港市。 我们在进行项目规划设计时，充 分考虑项目的区位以及在城市中 的定位，使之既能体现连云港的 与“水”相关的人文地域精神， 又能体现生态环保的理念，而且 在商业设计思考的时候，努力集 先进的购物模式，宜人的购物体 验，复合的购物环境与一体。

水的流动 波的活跃 树的活力 网的张力 综合体的创新 综合体的魅力 综合体的唯一

Site Analysis

基地分析

连云新城的区位优势 同城规划 新城高端商务圈 环湾休闲节点

海州湾

连云新城

连云新城商务休闲区

Site

基地

N

Sketch

大师草图

Sketch

大师草图

Concept

概念

绿色

渔网 水滴

我们的思考 从地域文化出发

Concept

概念

Commerical Natural Space

Communication Public Museum

打造 全天候 多层次 多功能 多受众 空间复合的 时尚文化场所

我们的思考 从商业趋势出发

Concept

概念

城市轴线

城市轴线

自然轴线

充分考虑城市轴线因素

充分考虑区域生态因素

对于总体新城的商业辐射效应

我们的思考 从总体规划出发

Concept

概念

? 组团式商业布局增加服务容量，但 组团之间缺乏联系

在组团式的基础上加入环状流线， 加强了各组团之间的联系，使得购 物体验更加流畅宜人

我们的思考 从商业模式出发

Case Study

案例研究

Case Study

案例研究

阪 ，大 广场 难波

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香港

海港

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香港

德国

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， 东

京

新

香港海港城，香港

难波广场，大阪

六本木商业街，东京

索尼中心，德国

世贸天阶，北京

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新加坡怡丰城，新加坡

连云新城时尚文化街区

香港海港城 海港城位处尖沙咀最繁华地段，场内名 牌、名店俯拾偕是，其中广东道更是世 界名牌旗舰店的集中地，是潮流荟萃之 处。购物区 : 海港城现约有 700 间商店， 当中包括 50 间食肆及两大戏院，乃「一 站购物」的消闲好去处。整个商场由四 个互相连接的购物区所组成，分别是海 港城海运大厦，海港城马哥孛罗香港酒 店商场，海港城海洋中心及海港城港威 商场，每区均各具特色。

借鉴目标 丰富的商业内街空间，各功能复合的休 闲购物娱乐综合体

难波广场 位于日本大阪的难波公园建造于原来的 大阪棒球场上，这是一个大型商城项目。 在商城建筑上有 8 层屋顶花园，覆盖了 整个建筑，再加上树林、岩石群、峭壁、 峡谷、草坪、溪流、瀑布、池塘这些元素， 让商场和公园成为一个互相融合的一体。 难波公园靠近难波火车站，距离关 西机场也非常近。作为游客进入城市的 第一站，项目客户希望这个项目能够重 新竖立城市的形象，因此将其设计成一 个巨大的绿色空间成为了一大要点。 整个项目包括大型商城和 30 层高的 办公楼，但最重要的特色是屋顶公园的 设计。公园有 8 层，给行人一种置身山 峦之间的感觉。而公园下方的大峡谷横 穿商城，蜿蜒于商店、娱乐区和餐厅之间。

借鉴目标 1. 退台的有机建筑形式 2. 屋顶花园，绿色的植入 3. 丰富宜人的购物体验

世贸天阶 世贸天阶项目，由南北两翼休闲购物中 心和两座 5A 写字楼组成，长 250 米宽 30 米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华 的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整 个和谐的空间组合中，各种经典建筑元 素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商 业气息。世贸天阶定位为“结合美食、 娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、 听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购 物场所”。该项目于 2006 年建成投入使 用。是北京 CBD 区域内独具时尚品味、 休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特 色的高档综合时尚购物场所，被有识之 士称为“梦开始的地方”。

借鉴目标 极具地标性的天幕装置

新加坡怡丰城 怡丰城可说是本地最具设计美感的商场。 沿着港湾的白色流线型摩登建筑，既像 涌动的海浪，又像飘荡的风帆。 它出自世界级日本建筑大师伊东丰 雄（Toyo Ito）之手，也是自然主义派 建筑家在本地的第一个作品。伊东丰雄 将活动和流动的概念，融入空间与钢筋 水 泥 结 构 里， 他 说：“ 我 要 让 游 人 在 shopping 的时候，感觉如在海上扬帆一 般。” 整个建筑的结构不是以层层楼面切 割空间，而是空间与空间衔接成流线的 体验。来往人流有如水里飘来游去的鱼 儿。

借鉴目标 1. 与海滨风景的完美融合 2. 多层次的购物流线 3. 自由的形体，丰富的购物空间

六本木商业街 六本木新城 2003 年正式开业，总建筑面 积 78 万平方米，历经 17 年完成建设， 由美国捷得，KPF 等多家设计公司联合完 成。它是一座集办公、住宅、商业设施、 文化设施、酒店、豪华影院和广播中心 为一身的建筑综合体；具有居住、工作、 游玩、休憩、学习和创造等多项功能。 六本木将大体量的高层建筑与宽阔的人 行道、大量的露天空间交织在一起。建 筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥 挤的东京都成为举足轻重的绿化空间， 已经成为著名的旧城改造、城市综合体 的代表项目。

借鉴目标 1. 立体的交通流线组织 2. 丰富的购物娱乐体验 3. 与城市轨道交通紧密结合

索尼中心 索尼中心（Sony Center）是德国柏林波 茨坦广场的建筑，完成于 2000 年。这里 在二战前曾是繁华的市中心，战后荒废 多年，两德统一后重新开发。由赫尔穆 特·雅恩（Helmut Jahn）设计，索尼中 心包含商店，餐厅，会议中心，酒店客房， 豪华套房和公寓，办公室，艺术和电影 博物馆，电影院，IMAX 剧场，一个小版 本的 LEGO land，和“索尼风格”商店。 免费 Wi-Fi 连接可供所有游客使用。在 2006 年世界杯足球赛期间，该中心还设 置了大型电视屏幕，为坐在中部大开放 空间的观众播放比赛。 索尼中心位于柏林波茨坦广场火车站附 近，步行轻易可达。附近有大型购物中心， 无数的酒店，德国铁路公司总部，以及 欧洲最快的办公楼电梯。

借鉴目标 大尺度顶棚的地标感，多功能复合时尚 文化街区

我们希望综合以上优势 打造具有连云港特色的独一无二的新城时尚文化街区 ... ...

Master Plan

规划设计篇

Diagram

形体生成

形体拉伸

公共空间

轴线嵌入

退让

Planning Analysis

规划分析

规划结构

规划功能布局

两个片区： 商业片区

+

四核 + 一中心

博物馆片区

商业片区

博物馆片区

Planning Analysis

规划分析

规划景观

商业绿化带

规划交通

滨水集中景观带

场地流线 城市道路 ( 兼做消防流线 )

Architecture

建筑设计篇

北立面

东立面

Space

空间节点

水上舞台

Space

空间节点

中心广场

Space

空间节点

入口广场

Space

空间节点

城市天际线

Technical Index

经济技术指标

地下

总经济技术指标 总用地面积 153333.3 ㎡ 总建筑面积 153700 ㎡ 121200 ㎡ 其中 地上 32500 ㎡ 地下 容积率 0.79 建筑基底面积 66700 ㎡ 建筑覆盖率 43.50% 绿化面积 71640 ㎡ 绿化率 46.72% 停车 724 辆 104 辆 地面 其中 620 辆 地下

A地块经济技术指标 用地面积 116666.7 建筑面积 148900 116400 其中 地上 32500 地下 容积率 1.00

㎡ ㎡ ㎡ ㎡

620 辆

A地块经济技术指标 用地面积 116666.7 建筑面积 148900 116400 其中 地上 32500 地下 容积率 1.00 建筑基底面积 64200 建筑覆盖率 55% 绿化面积 40900 绿化率 35% 停车 700 80 地面 其中 620 地下

㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 辆 辆 辆

B地块经济技术指标 用地面积 36666.6 ㎡ 建筑面积 4800 ㎡ 容积率 0.13 建筑基底面积 2500 ㎡ 建筑覆盖率 6.82% 绿化面积 30740 ㎡ 绿化率 83.84% 地面停车 24 辆