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global service M a g a z i n e
LA CASA SU MISURA PER TE! COME RISTRUTTURARE LA TUA CASA.... Ti sveliamo tutte le fasi di una ristrutturazione, indicandoti i punti critici e le possibili soluzioni, eliminando ogni tuo dubbio e facendo chiarezza sulla burocrazia.
BONUS FISCALI www.bosellocasa.it
FASI DI UNA RISTRUTTURAZIONE
MAGAZINE
N° 01
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global service
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PREMESSA 3B Srl
Ristrutturare rappresenta un investimento di grande rilevanza.
Corso Sicilia, 11 96010
Ristrutturare vuol dire realizzare un ambiente (casa/struttura
Città Giardino - Melilli (SR)
ricettiva/locale commerciale) confortevole, sicuro, rispondente
Tel. 0931 744090
alle esigenze specifiche dei fruitori dello spazio. Il processo di
www.bosellocasa.it
trasformazione dello spazio immobiliare, implica il coinvolgimento di numerosi attori, tra i quali: uffici tecnici comunali, fornitori e trasportatori di materiali, amministrazioni condominiali, operai edili, installatori qualificati, distributori di servizi, normative, architetti e tecnici progettisti… per questo può essere vissuto e/o percepito come un progetto complicato, rischioso e confuso. Per una buona ristrutturazione sono indispensabili un organizzazione spaziale e temporale del cantiere che sia sempre monitorata e corretta, ma molto spesso accade che non si abbia la disponibilità di tempo, la capacità, o le adeguate conoscenze per poter gestire da soli l’iter di ristrutturazione. Bosello Global Service nasce per facilitare il processo di ristrutturazione immobiliare, offrendo un servizio serio e solido, di qualità e a prezzi competitivi. Da oggi, Bosello Global Service diventa anche Magazine. L’obiettivo è quello di aggiornare puntualmente l’utenza sulle novità nel campo dell’architettura e dell’interior design, sulle gestione delle corrette prassi burocratiche e sui bonus fiscali fruibili per le ristrutturazioni e sui bonus per la casa. Nel primo numero vi presentiamo la nostra azienda, i servizi garantiti per voi e tutte le informazioni che riguardano le fasi di una ristrutturazione, dal preventivo, all’esecuzione dei lavori fino alla “consegna delle chiavi”.
Bosello Nico Direttore Tecnico Bosello Global Service
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Siamo presso la sede di Bosello Centro Expò Casa
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INDICE Vi presentiamo una rivista totalmente dedicata alle ristrutturazioni. Il nostro magazine viene pubblicato in formato cartaceo per tenervi sempre aggiornati sulle novità nel campo del design, dell’architettura e su tutto ciò che riguarda la documentazione necessaria per le pratiche burocratiche e i bonus fiscali sulle ristrutturazioni.
03 Premessa 07 Chi Siamo 08 I nostri Servizi 10 Ristrutturare adesso è più conveniente 15 Incentivi Fiscali 14 News 16 Come sfruttare gli incentivi? 18 Le fasi di una ristrutturazione 20 Addio a stress, dubbi e ansia
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Chi Siamo
Siamo un’impresa di ristrutturazioni con sede In Città Giardino Melilli. La nostra missione è realizzare la casa dei sogni del cliente, mettendo a disposizione una progettazione precisa e dettagliata, la professionalità dei migliori architetti e dei migliori partner di ristrutturazione. Ogni singolo lavoro sarà gestito con la massima attenzione da parte di un Capo Cantiere, un Architetto o Progettista, che realizzerà un lavoro nel rispetto della regola dell’arte e dei tempi prestabiliti in fase contrattuale. Se vuoi sapere di più sulla nostra modalità di lavoro visita il nostro sito web: www.bosellocasa.it
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I NOSTRI SERVIZI Bosello Global Service:
UNICO FORNITORE TUTTO COMPRESO TUTTO INCLUSO 1) Siamo il tuo Interior Design: ascoltiamo le tue esigenze,
comprendiamo i tuoi sogni e realizziamo il tuo spazio di felicità.
2) Gestiamo tutte le pratiche amministrative. 3) Ti offriamo una Progettazione su misura, dettagliando ogni singola voce di spesa per preventivi trasparenti.
4) Dirigiamo i lavori, in modo che tutto venga eseguito a regola d’arte. 5) Selezioniamo le Maestranze, presentando ditte certificate con lavoratori in regola.
6) Un Caposquadra sarà a tua esclusiva disposizione. 7) I Lavori sono certificati e garantiti per 5 anni. 8) Ti offriamo Consulenza finanziaria e fiscale. 9) Polizza assicurativa GENERALI RCT+ RCO per danni fino a € 1.500.000,00 La Bosello Global Service è una società Siracusana leader nel settore delle ristrutturazioni immobiliari, in grado di “semplificare” il complicato processo della ristrutturazione trasformandolo in un’esperienza formativa e piacevole. Ti seguiamo passo dopo passo, dal progetto all’esecuzione dei lavori.
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I nostri servizi garantiti per te! Bosello Global Service è in grado di offrirti supporto per trasformare il complicato processo della ristrutturazione in un’esperienza piacevole e formativa. Se stai pensando di ristrutturare il tuo apparta-
mantenendo prezzi competitivi. La nostra società
mento affidati a Bosello Global Service, un’im-
ti garantisce al 100% i lavori eseguiti, rilasciando-
presa che, oltre ad offrirti una chiara garanzia
ti Dichiarazione di Conformità, sulle opere ese-
di serietà, professionalità ed affidabilità, ti saprà
guite, come previsto dalla normativa.
guidare con suggerimenti utili, soluzioni concre-
L’emissione di regolare fattura, farà fede per la
te, idee creative supportandoti dal progetto di
garanzia sui lavori eseguiti e le forniture effettua-
massima fino alla definizione di ogni singolo det-
te. Nelle molteplici variabili che entrano in gioco
taglio esecutivo. Bosello Global Service ti offrirà
nell’iter della ristrutturazione del tuo immobile,
l’adeguato supporto per trasformare il complica-
Bosello Global Service è in grado di affiancarti
to processo della ristrutturazione, in cui vengo-
nelle scelte esecutive attraverso un team di de-
no coinvolte numerose figure professionali e ap-
signer e architetti professionisti, dalla progetta-
provvigionamenti di forniture che vanno gestite
zione dei nuovi spazi alla scelta dei pavimenti,
logisticamente e temporalmente, in un’esperien-
dall’impianto elettrico alla scelta dei cromatismi,
za di vita nuova e creativa.
dalla presentazione delle pratiche amministrative
Ti verrà garantita assistenza tecnica e logistica, le
obbligatorie alla direzione dei lavori. Bosello Glo-
pratiche amministrative saranno seguite dai no-
bal Service redige un’analisi preliminare del tuo
stri uffici, così come l’intera esecuzione dell’ope-
appartamento e ti offre varie le soluzioni di de-
ra, che sarà realizzata a regola d’arte, da una
sign, arredamento e architettura, programmando
nostra squadra di operai qualificati e specializza-
puntualmente i tempi di inizio e di termine lavori.
ti. Siamo in grado di realizzare ogni tipo di opera edile con la massima professionalità, utilizzando materiali di qualità e personale specializzato,
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RISTRUTTURARE ADESSO E’ PIU’ CONVENIENTE! Usufruisci dei bonus fiscali disponibili per le ristrutturazioni edilizie e validi per tutto il 2017. La Bosello Global Service ti istruisce sugli interventi rientranti nelle agevolazioni e sui documenti da presentare. La ristrutturazione rappresenta un importante e sicuro investimento, reso ancora più conveniente dagli incentivi e dai bonus fiscali promossi negli ultimi anni, che aumentano sensibilmente l’appetibilità e il valore di mercato dell’immobile. Qui di seguito il dettaglio dei bonus fiscali disponibili per tutto il 2017.
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Incentivi Fiscali
50%
delle spese di ristrutturazione con un limite massimo di 96.000,00 euro
Incentivi fiscali fino al 50% sulle ristrutturazioni Gli incentivi fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia consistono nella possibilità di detrarre dall’Irpef il 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2017, con una spesa massima di 96.000,00 euro per ogni unità immobiliare.
entro il 31 Dicembre 2017
65% delle spese di riqualificazione energetica con un limite massimo di 100.000,00 euro
entro il 31 Dicembre 2017 Agevolazioni Fiscali al 50%
1. causale del versamento con riferi
Per beneficiare delle agevolazioni è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale in cui sia indicato:
2. codice fiscale del beneficiario della
mento alla norma sulle detrazioni fiscali (articolo 16-bis del dpr 917/1986).
detrazione.
3. codice fiscale o numero di partita iva del beneficiario del pagamento.
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Incentivi per la riqualificazione energetica o adeguamento sismico L’importo verrà restituito sotto forma di una detrazione dell’imposta irpef in dieci rate annuali, per una percentuale del 65%, delle spese di riqualificazione energetica dell’ immobile (ad es. lavori di sostituzione di infissi, installazione di pannelli solari, rinnovamento di impianti di riscaldamento), con un limite massimo di € 100.000,00 entro il 31/12/17. La detrazione al 65% è applicabile anche a lavori di adeguamento antisismico, qualora l’immobile fosse situato in zone di rischio sismico 1 o 2
Bonus mobili Coloro che effettueranno la ristrutturazione di un immobile entro il 31 dicembre 2017, possono fruire di un ulteriore bonus fiscale del50% sull’acquisto di mobili, corpi illuminanti e grandi elettrodomestici rientranti nella categoria A+ (A per i forni) per arredare l’immobile oggetto della ristrutturazione, con una spesa massima di 10.000,00 euro. L’importo verrà restituito sotto forma di una detrazione dell’imposta irpef in dieci rate annuali. Per ottenere il bonus arredi occorre necessariamente fruire della detrazione per interventi di ristrutturazione edilizia (non di riqualificazione energetica), nella propria abitazione o anche solo su parti comuni del condominio: la data di inizio lavori, però deve essere anteriore a quella in cui sono sostenute le spese.
50%
Bonus Mobili Ordinario
delle spese di ristrutturazione con un limite massimo di 10.000,00 euro
entro il 31 Dicembre 2017 13
NEWS Vi aggiorniamo sulle novità introdotte dalla manovra Finanziaria 2017, che per le future ristrutturazioni. Ecobonus 65% l’ Ecobonus del 65% viene prorogato per altri 5 anni a partire dal 2017, questo interessa la riqualificazione energetica dell’ immobile per l’attuazione dei seguenti interventi: -Riduzione del fabbisogno energetico per il riscaldamento (detrazione massima € 100.000,00) -miglioramento termico attraverso interventi di coibentazione, sostituzione infissi a taglio termico, etc (detrazione massima € 60.000,00)
Agevolazioni del 50% Le agevolazioni del 50% per gli interventi di manutenzione straordinaria vengono prorogate un altro anno. Dall’imposta potrà essere recuperato il 50% della spesa sostenuta per quegli interventi che verran-Sostituzione degli impianti di climatizzazione, no effettuati entro il 31 dicembre 2017. con nuovi coefficienti di risparmio energetico L’importo verrà restituito in forma di 10 rate an(detrazione massima € 30.000,00) nuali. NOVITA’ Sisma bonus: detrazioni fino all’85% -Schermature solari (detrazione massima Interessa la ristrutturazione diretta a realizzare in€ 60.000,00) terventi utili a migliorare gli edifici da un punto di vista antisismico. -Dispositivi multimediali per il controllo da remoto Le detrazioni partono dal 50% per arrivare ad un Dall’imposta potrà essere recuperato il 65% della massimo dell’’85% laddove i lavori interessino il spesa sostenuta per quegli interventi che verran- miglioramento di 2 classi di rischio per l’immobile . no effettuati entro il 31 dicembre 2021. Anche chi si trova in classe sismica 3 (rischio moL’importo verrà restituito in forma di 10 rate an- derato) potrà richiedere l’agevolazione. nuali. L’importo massimo detraibile sarà pari a € L’importo a detrazione potrà innalzarsi fino al 70% se la superficie dell’immobile coinvolta negli interventi di cui sopra è maggiore del 25% L’importo a detrazione sarà del 75% laddove l’intervento interessi parti comuni di un condominio.
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96.000,00 per quegli interventi che verranno effettuati entro il 31 dicembre 2021 (anche se riguardano le sole spese per la classificazione e per la verifica sismica). L’importo verrà restituito in forma di 5 rate annuali.
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COME SFRUTTARE GLI INCENTIVI? I soggetti possibili beneficiari delle agevolazioni fiscali e i lavori interessati possono usufruire delle detrazioni tutti i contribuenti soggetti a imposta Irpef. Le detrazioni saranno distribuite in dieci rate annuali di uguale importo. L’agevolazione fiscale può essere richiesta da: – proprietari – nudi proprietari – usufruttuari – locatari – comodatari – soci di cooperative – imprenditori, se l’immobile non rientra tra beni producono redditi in forma associata – familiari conviventi del possessore o del locatario dell’immobile (in questo caso i bonifici devono
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essere intestati a suo nome). Gli interventi per cui sono ammesse le agevolazioni fiscali sono: - manutenzione ordinaria solo su parti comuni di edifici residenziali. – manutenzione straordinaria sulle parti comuni di edifici residenziali e su singole unità immobiliari residenziali (non è compreso il cambio di destinazione d’uso, né la modifica della volumetria complessiva dell’edificio). – restauro e risanamento conservativo sulle parti comuni di edifici residenziali e su singole strumentali o merce – soggetti indicati nell’articolo 5 del Tuir che producono redditi in forma associata
Gli incentivi fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia consistono nella possibilità di detrarre dall’Irpef una quota pari al 50% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2017.
Modalità di pagamento richieste Per beneficiare delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni è necessario che i pagamenti siano effettuati con bonifico bancario o postale in cui sia indicato: 1. causale del versamento con riferimento alla norma sulle detrazioni fiscali (articolo 16 bis del Dpr 917/1986). 2. codice fiscale del beneficiario della detrazione. 3. codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento La ricevuta del bonifico deve essere conservata ed esibita in caso di accertamenti insieme ad altri documenti, quali fatture e ricevute comprovanti le spese sostenute, comunicazione all’AsI se prevista, ricevute di pagamento dell’imposta comunale come lci e Imu. Sul bonifico, banche
e uffici postali effettuano una ritenuta d’acconto dell’imposta sul reddito dovuta dall’impresa che effettua i lavori, dell’8%. Qualora i lavori fossero stati pagati tramite un finanziamento al contribuente, le agevolazioni potranno essere comunque richieste. In questo caso è però necessario che la società che ha concesso il finanziamento paghi l’impresa di ristrutturazione con bonifico bancario correttamente compilato (causale del versamento con estremi della norma di riferimento, codice fiscale della persona per conto della quale si fa il pagamento, partita Iva del soggetto a favore di cui il bonifico è stato fatto), la cui ricevuta deve essere consegnata al richiedente del finanziamento.
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LE FASI DELLA RISTRUTTURAZIONE:
B O S E L LO G LO B A L S E RV I C E T I S EG U E PA S S O D O P O PA S S O Qui di seguito sintetizziamo le fasi da seguire per Architetto, che vi guiderà nella selezione dei proinquadrare i vari momenti della ristrutturazione: dotti e delle scelte più adeguate e rispondenti alle vostre esigenze, definendo così il progetto ultimo. 1. Elaborazione del Preventivo In base alle informazioni da voi comunicate verrà 4. Presentazione dei documenti redatto un preventivo gratuito e personalizzato.. Le pratiche burocratiche verranno gestite dal nostro staff, eliminando ogni stress e preoccupazio2. Sopralluogo del nostro Architetto ne. Prima di iniziare i lavori di ristrutturazione è Uno dei nostri Architetti, effettuerà un sopralluo- necessario produrre e presentare, tramite un tecgo del vostro immobile e vi presenterà un proget- nico regolarmente abilitato, diverse documentato preliminare a titolo gratuito. zioni amministrative all’ufficio tecnico comunale in cui si eseguono i lavori o ad altri enti eventual3. Progetto definitivo mente coinvolti. In base al tipo di lavori da effetQuesta fase prevede la scelta delle soluzioni ar- tuare il nostro tecnico valuterà , caso per caso, chitettoniche, delle forniture necessarie per la l’iter amministrativo-autorizzativo da seguire, in ristrutturazione (pavimenti, rivestimenti, sanitari, modo da avere la corretta documentazione per rubinetterie, ecc…), effettuata insieme al nostro lavorare in totale regolarità. Nella maggior parte
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dei casi (opere soggette a semplice comunicazione lavori o a S.C.I.A) basterà la semplice presentazione del progetto, con tutta la documentazione allegata, per poter iniziare i lavori, mentre in altri casi (opere soggette a D.I.A.) per poter aprire il cantiere bisognerà aspettare 30 gg dalla data di presentazione del progetto. 5. Esecuzione dei lavori Ottenuti i permessi abilitativi si da avvio all’esecuzione dei lavori previsti dal progetto esecutivo. Innanzitutto si mette in sicurezza l’area di cantiere (anche utilizzando teli di nylon e cartoni) delimitando le varie zone: passaggio, lavoro e stoccaggio. Solitamente i primi veri interventi operativi di ogni ristrutturazione consistono nella demolizione e nella rimozione delle strutture preesistenti
(tramezzi, pavimenti e rivestimenti). Una volta ultimate le demolizioni si potrà procedere con la ricostruzione di pareti, massetti e controsoffitti e con la realizzazione dei nuovi impianti dell’abitazione (’impianto elettrico, termo-idrosanitario, gas). Ultimata anche questa fase sarà il momento della posa di una nuova pavimentazione e nuovi rivestimenti. Verrà infine fatta la rasatura e la tinteggiatura di tutto l’appartamento. Le ultime operazioni di una ristrutturazione sono quelle che riguardano i montaggi dei sanitari, gli allacci dei vari elettrodomestici, l’installazione di lampadari, lucernari, mobili e quanto altro è necessario e/o previsto. Ultimata la ristrutturazione la ditta si occuperà della pulizia finale e dello smaltimento dei materiali di risulta con il trasporto a pubblica discarica.
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ADDIO A DUBBI, STRESS E ANSIA! Non è da escludere che in corso d’opera sorgano nel cliente dubbi ed incertezze sul progetto o sulle scelte dei materiali; d’altronde stiamo ridefinendo la nostra casa, cosa che comporta numerose scelte estetiche e funzionali. Tuttavia una persistente indecisione e continui cambi di idee sono, non solo sono il sintomo di uno stato di stress ma anche possono causare rallentamenti e battute d’arresto del cantiere. Proprio per evitare questo, la Bosello Global Service mette a vostra disposizione un professionista di riferimento che possa fornire risposte chiare al cliente e confutare qualsivoglia incertezza insorgente durante la fase dei lavori, di modo da evitare dubbi, ansie e stress. Poiché il direttore tecnico di cantiere è un architetto con mansione sia tecnica che artistica, oltre che a mettere nero su bianco i desideri e le esigenze del cliente in fase di progettazione, potrà fornire supporto e risposte chiare e pertinenti ad ogni tipo di esitazione da parte di questo durante i lavori di ristrutturazione. Il direttore dei lavori, seguirà il cliente durante tutte le fasi della ristrutturazione, dalla progettazione alla realizzazione esecutiva, fino alla consegna delle chiavi dell’appartamento ultimato.
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Bosello Global Service è un marchio commerciale della 3B Srl
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