Molendijk 16 6626KB, Alphen
Telefoon: 088-200 2000 | E-mail: info@makelaarsland.nl | www.makelaarsland.nl 1/14
Molendijk 16 6626KB, Alphen Vraagprijs Soort woonhuis Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal Kamers Bouwperiode/-jaar
€ 395.000 k.k. Woonboerderij, Vrijstaande woning 2380 m2 175 m2 836 m3 4 voor 1906
Omschrijving SOLIDE WOONBOERDERIJ OP 2400 M2 GROND AAN NATUURGEBIED IN WORDING Genieten van natuur, seizoenen en buitenleven èn snel aangesloten zijn op de snelwegen A2 en A15! Deze woonboerderij op een mooie locatie in het Land van Maas en Waal maakt dat mogelijk. Geschilderd in de authentieke kleuren van de streek, met de heldere kleurstelling binnenshuis, de estrik- en eikenhouten vloeren, de rustieke balkenplafonds, heeft het geheel zijn stijl. Via de voordeur komt u binnen in een gang met betegelde vloer. Aan deze gang bevindt zich de opkamer met daarin 2 ramen, één naar de voortuin gericht . Door het andere raam heeft u zicht op de brede oprit met grind en beukenhaag. De opkamer heeft twee inwendige kasten. De gang verleent verder toegang tot de woonkeuken. Het keukendeel bevat een ambachtelijk keukenblok en dito hangkasten. De vloer is betegeld met estriks. De keuken verleent toegang tot de kelder die onder de opkamer ligt. Het woongedeelte van de woonkeuken heeft een massief hardhouten eiken vloer. Twee ramen zien uit op het westen en geven ruim licht. Via een open boog geeft het woongedeelte toegang tot de voorkamer. In de voorkamer geven twee ramen zicht op de omgeving. Het ene ziet uit op de voortuin op het zuiden. Het andere is gericht op het westen en geeft lichtinval tot zonsondergang. Het balkenplafond en de estrik tegels op de vloer zijn in de stijl van de woonkeuken. Een vaste trap in het woongedeelte van de woonkeuken geeft toegang tot de verdieping. Daar vindt u een brede overloop met o.a. de toegang tot de bovenkamer. Twee ramen zien uit op het zuiden met zicht op de Maas, de uiterwaarde en de maasdijk. Achter de woonkeuken ligt een tweede gang. Deze geeft aan een zijde toegang tot een slaapkamer, de badkamer, het aparte toilet en een bergkast. De slaapkamer heeft een eikenhouten vloer, balkenplafond en twee ramen. De badkamer met zicht naar buiten is rondom betegeld, heeft een ligbad, een apart douche gedeelte en een wastafel. Aan de andere zijde van de gang bevinden zich de hal met zij-ingang, de trap naar de bovendeel en de benedendeel alias
2/14
tuinkamer met stalramen. Openslaande staldeuren geven zicht op het begrinte terras en de diepe achtertuin. De bovendeel biedt ruimte voor velerlei doeleinden, b.v. de mogelijkheid tot uitbreiding met 2 kamers. In de bovendeel hangt de CV ketel die de bewoonde ruimten verwarmt en de badkamer van warm water voorziet. In de achtertuin vindt u meerdere soorten jonge fruitbomen, waaronder appels, kersen, peren en pruimen. De kas in glas biedt de mogelijkheid tot eigen teelt. Een grondwaterpuls is aanwezig.
3/14
Foto's
4/14
5/14
6/14
7/14
8/14
Kenmerken Bouw
Buitenruimte
Soort woonhuis: Woonboerderij, Vrijstaande woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: voor 1906 Soort dak: Tentdak bedekt met pannen
Ligging: Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen Tuin: Tuin rondom
Oppervlakte en inhoud Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Appeltern, sectie Q, nummer 449 , perceeloppervlakte: 2380 m2
Energie Isolatie: Dakisolatie, Dubbel glas Verwarming: Cv-ketel Warm water: Cv-ketel C.V.-ketel: Nefit Topline uit 2007, Eigendom
Bergruimte
Wonen(= woonoppervlakte): 175m2 Overige inpandige ruimte: 10m2 Externe bergruimte: 23m2 Perceeloppervlakte: 2380m2 Inhoud: 836m3
Indeling Aantal kamers: 4 kamers (2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet Badkamervoorzieningen: Ligbad, douche Voorzieningen: Satellietschotel, Rookkanaal
Schuur/berging: Vrijstaand steen
Aanvaarding Garage
Aanvaarding: In overleg
Soort garage: Vrijstaand steen voor 1 auto Voorzieningen: Voorzien van elektra, Met vliering
Bijzonderheden Er zijn geen bijzonderheden gemeld.
9/14
Zakenlijst Blijft achter Losse potten/planten Tuinhuisje/broeikas Buitenverlichting Antenne Alarminstallatie Zonwering binnen (luxaflex e.d.) Vitrages woonkamer Vitrages overig Horren Laminaat Close-in boiler Kachels (Klok)thermostaat Fornuis Koelkast Oven (combi)Magnetron Afzuigkap Vrieskast Dimmers Losse kasten
Gaat mee
Ter overname x
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Overige zaken ladders hydrofoor grondwaterpomp incl. slangen Honda zitmaaier bosmaaier tafel in kas
10/14
Algemene informatie Woning bezichtigen
Een bod uitbrengen
U kunt telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via www.makelaarsland.nl (button ‘Bezichtigen’ bij de woningpresentatie) een bezichtiging aanvragen.
U kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.
Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.
Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.
Omdat de verkoper niet gebonden is aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.
Uw huidige woning verkopen? Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een doorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief. Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.
Overige documentatie Er kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.
Bijzondere bepalingen Ouderdomclausule
Asbest
De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
11/14
Verkoopinformatie Koopakte
Energielabel
Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariĂŤle Beroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.
Tenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariĂŤle eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie
Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud een termijn van 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.
Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.
is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Uitnodiging
De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Alle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Onderzoeksplicht
Voorbehouden
Meldingsplicht verkoper
De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).
Deze brochure is door Makelaarsland met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen. De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatie over de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeft aangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Om deze redenen kan Makelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud van de verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrekt geen garanties en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure. Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn. 12/14
Online hypotheekadvies
De beste deal voor het regelen van je hypotheek eyeOpen helpt je met de financiering van je droomhuis. We geven hypotheekadvies en sluiten de hypotheek en bijbehorende verzekeringen voor je af. Advies van eyeOpen is online en telefonisch. Snel, gemakkelijk en voordelig! Zo houd je tijd én geld over om andere leuke dingen te doen. Deskundig hypotheekadvies voor scherpste prijs
9,1
Online jouw mogelijkheden in kaart
Gemiddeld klantcijfer Independer
Laagste rentes, beste voorwaarden Advies en ondersteuning van Erkend Hypotheekadviseurs Je hypotheek regelen bij praktisch alle aanbieders
Wat kost het regelen van jouw hypotheek? Bij eyeOpen heb je zelf de touwtjes in handen. Je regelt jouw hypotheek volledig online en per telefoon. Dit bespaart je tot wel 70%.
Je gaat je eerste huis kopen
Je gaat je een volgend huis kopen
€1.250
€950 Kijk eens op eyeOpen.nl eyeopen.nl
Maak gratis belafspraak eyeopen.nl/hypotheekadvies/belafspraak
Vragen over eyeOpen hypotheekadvies? Heb je vragen of heb je jouw droomwoning gevonden? Bel direct met onze a dviseurs op 020 303 1160 (ma-vr van 09:00 tot 18:00) of mail naar info@eyeOpen.nl.
www.eyeopen.nl 13/14
T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl 14/14