Jawatankuasa Perancang Negeri Kelantan Bil 52 - 2/2012 10 Mei 2012 (Khamis)
GARIS PANDUAN PERANCANGAN PENGENALPASTIAN BAGI PEMBANGUNAN SEMULA KAWASAN BROWNFIELD
Oleh : BAHAGIAN PENYELIDIKAN DAN PEMBANGUNAN
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
KANDUNGAN 1. 2. 3. 4.
TUJUAN LATAR BELAKANG TAKRIFAN ASAS-ASAS PERTIMBANGAN • • •
• •
KATEGORI BROWNFIELD PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI CADANGAN PANGKALAN DATA
5. IMPLIKASI 6. SYOR
2 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
TUJUAN Memohon Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri menimbang dan bersetuju dengan pemakaian Garis Panduan Perancangan Pengenalpastian Bagi Pembangunan Semula Kawasan Brownfield 3 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
3
LATAR BELAKANG Telah dilaksanakan di negaranegara maju. Matlamat Malaysia sebagai sebuah negara maju dalam konteks penggunaan sumber (tanah) secara mampan. 4 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
TAKRIFAN “Kawasan brownfield adalah kawasan yang telah dibangunkan tetapi ditinggalkan atau terbiar atau mempunyai struktur pembangunan yang usang atau kawasan pembangunan yang tidak siap sepenuhnya dan terbengkalai. Kawasan ini mungkin tercemar atau tidak tercemar. Tanah kawasan brownfield ini juga termasuk tanah Kerajaan atau tanah persendirian.” 5 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN KATEGORI BROWNFIELD i.
Kategori A : Bekas lombong atau kuari;
ii.
Kategori B : Kawasan bekas tapak pelupusan sisa pepejal yang telah penuh atau tidak lagi digunakan secara kekal;
iii.
Kategori C : Kawasan kilang atau perniagaan atau perumahan atau institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun;
iv. Kategori D : Projek-projek pembangunan terbengkalai yang tidak siap dalam tempoh pelaksanaan pembangunan melebihi 10 tahun; v.
Kategori E : Bangunan atau deretan lot-lot bangunan yang telah siap tetapi terbiar melebihi 10 tahun; dan
vi. Kategori F : Kawasan bekas depot atau stesen pengangkutan awam, kemudahan infrastruktur dan utiliti. JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
6
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN PRINSIP-PRINSIP PERANCANGAN
Kemampanan penggunaan sumber; Pematuhan kepada undang-undang dan garis panduan sedia ada; Keprihatinan terhadap kesihatan dan keselamatan penduduk;
Peningkatan imej bandar; Pemuliharaan warisan; dan
Menambah nilai hartanah bandar dan mewujudkan peluang pelaburan. JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
7
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN PERKARA-PERKARA YANG PERLU DIAMBILKIRA SEBELUM MEMBANGUNKAN KAWASAN BROWNFIELD
Mengenalpasti kategori kawasan
brownfield;
Menentukan jenis dan perolehan hakmilik tanah; Mengenalpasti nilai warisan tapak atau bangunan; Melaksanakan penilaian tapak; dan Menentukan elemen reka bentuk bagi pembangunan semula kawasan brownfield. 8 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN
A Bekas lombong / kuari
Taman Tasik Taiping Sumber : http://taipingdankenangan.blogspot.com
• • • • • • •
Perumahan Institusi Kawasan Rekreasi Tempat Peranginan Golf Kawasan Warisan Pertanian dan Penternakan Pembangunan Pelbagai
Butchart Gardens, Vancouver Island, Canada Sumber : http://blog.travelpod.com/travel-photo
The Mines Wonderland di Mines Resort City, Sri Kembangan, Selangor, (Mac 2007).
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA 9 KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI B Bekas tapak pelupusan sisa pepejal
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • •
Taman Rekreasi Springdale Park, Austin, Texas, USA Sumber : http://www.tpl.org/tier3/nov2006)
Kawasan Rekreasi dan Padang Golf Kawasan Penghasilan Tenaga Berasaskan Biogas Projek Berteknologi Fertigasi
KT Golf Resort, Kuala Jembal Sumber : ttp://www.agoda.com.my/asia/malaysia/ kuala_terengganu/kt_golf_resort.html JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
10
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung…
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI C Kawasan kilang/perniagaan/ perumahan/ institusi yang telah ditinggalkan melebihi 10 tahun
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • • • • •
Jaya One, Seksyen 13, Petaling Jaya Sumber : http://www.jtaeuraaudit.com
Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Institusi Kilang Hotel dan Resort Pembangunan Pelbagai
Kilang Terbiar, Seremban (Mac 2007) JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
11
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung…
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI D Projek-projek Terbengkalai melebihi 10 tahun
Sebelum 1997
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • • • • • •
Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Institusi Kilang Hotel dan Resort Pusat Membeli Belah Pembangunan Pelbagai
Selepas 2007
Pembangunan Sebelum dan Selepas Quenbay Mall, Pulau Pinang
Plaza Rakyat, KL Sumber : http://forum.lowyat.net JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
12
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung…
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI E Deretan lot-lot bangunan terbiar melebihi 10 tahun
Deretan Unit Rumah Kedai Lama Dan Terbiar Di Jalan Chung On Siew, Ipoh, (Februari 2007)
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • •
Perniagaan dan Perkhidmatan Rumah Kedai/Kedai Pejabat Institusi
Deretan Rumah Kedai Lama Dan Terbiar Di Persimpangan Jalan Yam Tuan Dan Jalan Tunku Hassan, Seremban (Mac 2007). JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
13
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN sambung…
CADANGAN PEMBANGUNAN MENGIKUT KATEGORI KATEGORI F Bekas depot/stesen pengangkutan awam/kemudahan infrastruktur dan utiliti
PEMBANGUNAN YANG DICADANGKAN • • • •
Pembangunan KL Sentral Sumber : http://www.lcct.com.my/others/places/kl-sentral-station
Perumahan Perniagaan dan Perkhidmatan Pembangunan Pelbagai Hub Pengangkutan Bersepadu
Pembangunan Semula Bekas Stesen Gas sebagai Greenwich Millenium Village, London Sumber: http:// www.greenwich-village.co.uk/ nov2006
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
14
ASAS-ASAS PERTIMBANGAN CADANGAN PANGKALAN DATA GIS
Kerajaan Negeri & PBT perlu mewujudkan pangkalan data GIS kawasan brownfield berdasarkan kepada format pangkalan data rancangan pemajuan. 15 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
IMPLIKASI Kewangan Pemakaian garis panduan perancangan tidak memberi implikasi kewangan.
Perundangan Garis panduan perancangan menepati kehendak peruntukan undang-undang sedia ada. 16 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
SYOR Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri dipohon bersetuju dan menerima Garis Panduan Perancangan Pengenalpastian Bagi Pembangunan Semula Kawasan Brownfield di peringkat negeri dan PBT. 17 JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN
Terima Kasih JPBD Semenanjung Malaysia Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan Malaysia
www.townplan.gov.my www.townplan.gov.my
JABATAN PERANCANGAN BANDAR DAN DESA SEM. M’SIA KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN