AP: Annual Report 2010 THAI by Shareinvestor Thailand

รายงานประจำป 2553

รายงานประจำ�ปี 2553 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน)

นวัตกรรม…คือการคิดคนสรางสรรค ที่นำไปสู ไลฟสไตลในรูปแบบใหม ซ ง่ ยังไมมใี ครเคยสัมผัส AP มุง มัน่ สรางทีอ่ ยูอ าศัยในเมือง ดวยนวัตกรรมลาสุด ทั้งดานฟงกชั่นและดีไซน เพื่อตอบรับการเปลี่ยนแปลง ของยุคสมัย ทำใหเ มืองใหญเต็มไปดวยสิ่งแปลกใหม ที่รอการคนพบ เพื่อช ว ตที่มีความสุขที่สุดของคุณ 3

สารบัญ สาสนจากประธานเจาหนาที่บร หาร สรุปขอมูลทางการเง นป 2553 รางวัลแหงความสำเร็จ คณะกรรมการบร ษัท คณะผูบร หาร สรุปภาวะเศรษฐกิจ สรุปภาวะตลาดอสังหาร มทรัพย โครงการตางๆ ของ AP ขอมูลบร ษัท โครงสรางธุรกิจ โครงสรางการถือหุน และการจัดการ การกำกับดูแลกิจการ ปจจัยความเสี่ยง รายงานตางๆ และงบการเง น ขอมูลทั่วไป 4

6 8 15 16 18 22 24 26 30 32 33 60 68 74 129

Innovation Drives the Future

สาส์นจากประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ปี 2553 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักตลอดทั้งปี เริ่มจากมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่า จะหมดอายุในสิ้นไตรมาสแรกของปี ส่งผลให้ทั้งผู้ประกอบการและผู้บริโภคต่างเร่งโอนบ้านเพื่อรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการ ดังกล่าว ยังผลให้ผปู้ ระกอบการส่วนใหญ่รบั รูร้ ายได้สงู สุดในไตรมาสแรกของปี ซึง่ รวมถึงบมจ.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ ด้วยเช่นกัน อย่างไรก็ตามต่อมารัฐบาลได้ประกาศต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะการลดค่าธรรมเนียม การโอนและจดจำ�นองเท่านั้นออกไปจนถึง 31 พฤษภาคม 2553 โดยไม่ต่ออายุภาษีธุรกิจเฉพาะ ส่งผลให้ไตรมาสสองตลาด อสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักลดน้อยลง แต่ยังไม่ถึงซบเซาแม้จะมีปัญหาการเมืองภายในประเทศก็ตาม สำ�หรับครึ่งหลังของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้งโดยเฉพาะอย่างยิ่ง การเปิดโครงการจำ�นวนมากของผู้ประกอบการ จนกระทั่งในช่วง ปลายปี ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์เพื่อควบคุม การแข่งขันการปล่อยสินเชื่ออันอาจส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนแรงเกินไป สำ�หรับบมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ในปี 2553 อาจกล่าวได้ว่าเป็นปีแห่งการพัฒนาทั้งในด้านของ สินค้า โครงสร้างองค์กร บุคลากร และระบบคอมพิวเตอร์ เพื่อรองรับการเติบโตของบริษัทและการแข่งขันที่รุนแรงเพิ่มสูงขึ้น โดยในด้านสินค้า บริษัทได้พัฒนาสินค้าเพื่อขยายตลาดเข้าสู่ตลาดใหม่ ทั้งในระดับราคาที่สูงขึ้นและตํ่าลง อาทิเช่น บ้านเดี่ยว ในระดับราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป ภายใต้แบรนด์ The Palazzo และคอนโดมิเนียมในระดับราคา ประมาณ 2 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ Aspire ซึ่งการพัฒนาสินค้าและการขยายตลาดในทุกระดับราคาเพื่อให้บริษัทสามารถตอบสนองความต้องการ ของลูกค้าทุกกลุ่มและรองรับการแข่งขันในอนาคต นอกจากการพัฒนาด้านสินค้าแล้ว บริษัทยังได้ปรับโครงสร้างองค์กรให้มี ความชัดเจนยิ่งขึ้น โดยแบ่งเป็น Business unit ตามประเภทสินค้า และแยกฝ่ายขายและฝ่ายการตลาดออกจาก Business unit เพื่อให้มีการแบ่งแยกหน้าที่ที่ชัดเจนและเพื่อให้เกิดความชำ�นาญและเพิ่มความรู้ความสามารถให้แก่พนักงานในแต่ละฝ่าย มากขึ้น พร้อมกันนี้บริษัทยังได้จัดอบรมพนักงานอย่างสมํ่าเสมอ โดยได้จัดตั้งศูนย์ฝึกอบรมสำ�หรับฝ่ายขายและฝ่ายก่อสร้าง เพื่อให้พนักงานสามารถพัฒนาความรู้ในส่วนงานของตนอยู่เสมอ นอกจากนี้ในปี 2553 บริษัทยังได้มีการนำ�ระบบ SAP ซึ่งเป็น ระบบ ERP ที่ได้รับการยอมรับทั่วโลกมาใช้ทดแทนระบบเดิมที่มีอยู่เพื่อรองรับการขยายตัวของบริษัทในอนาคตด้วยเช่นกัน อนึ่ง การพัฒนาสินค้าและปรับปรุงพัฒนาประสิทธิภาพในการดำ�เนินงานอยู่เสมอ ส่งผลให้ในปี 2553 บริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (backlog) สูงถึง 23,593 ล้านบาท ในขณะที่บริษัทบันทึกรายได้เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าร้อยละ 9.6 เป็น 13,840 ล้านบาท ส่วนกำ�ไรสุทธิปี 2553 เพิ่มขึ้นเป็น 2,229 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5 เช่นกัน สำ�หรับปี 2554 บริษัทยังคงมีแผนที่จะขยายตลาดและพัฒนาสินค้าเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าอย่าง ต่อเนื่องโดยในปีนี้บริษัทจะเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ ระดับราคา 2 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ The Pleno ซึ่งใช้เทคโนโลยีระบบ precast ในการก่อสร้างเพื่อช่วยลดระยะเวลาในการก่อสร้างและลดต้นทุนในอนาคต และบริษัทคาดว่าทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 2 ล้าน บาทจะเป็นอีกหนึ่งสินค้าที่ช่วยให้บริษัทเติบโตได้ในอนาคต อนึ่งการก่อสร้างทาวเฮ้าส์ในระดับราคาดังกล่าว จะดำ�เนินการโดย บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคขั่น จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างใหม่ที่บริษัท ได้จัดตั้งขึ้นเพื่อรองรับการก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์ ในระดับราคาดังกล่าว นอกจากนี้ในปี 2554 บริษัทคาดว่าจะเปิดโครงการประมาณ 15-20 โครงการ ซึ่งมีมูลค่ากว่า 25,000 ล้านบาท แต่ อย่างไรก็ตามการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการดังกล่าว บริษัทจะยังคงพิจารณาถึงกระแสเงินสด และ การรักษาวินัยทางการ เงินเป็นสำ�คัญ ในขณะที่การพัฒนาภายในองค์กร บริษัทยังคงให้ความสำ�คัญกับพัฒนาการบุคลากรอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ บุคลากรเป็นกำ�ลังหลักในการขับเคลื่อนบริษัทให้ถึงเป้าหมายที่วางไว้ ทั้งนี้รวมถึงการสร้างผู้บริหารรุ่นใหม่ เพื่อเตรียมพร้อม สำ�หรับการแข่งขันและรองรับการขยายตัวของบริษัทในอนาคต นอกจากการพัฒนาภายในองค์กรแล้ว บริษัทยังจะมุ่งเน้น ในการพัฒนาความสัมพันธ์ กับพันธมิตรไม่ว่าจะเป็นพันธมิตรด้านการเงิน การตลาด หรือการก่อสร้าง ในการพัฒนาสินค้า และ บริการเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าเป็นสำ�คัญ อันจะสร้างความแข็งแกร่งให้แก่บริษัทอย่างยั่งยืนในระยะยาว ท้ายนี้ ผมและคณะผู้บริหารขอขอบพระคุณท่านผู้ถือหุ้น ผู้ถือหุ้นกู้ ลูกค้า พันธมิตรและพนักงานของบริษัทที่ สนับสนุนการดำ�เนินงานของบริษัทด้วยดีเสมอมา

อนุพงษ์ อัศวโภคิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

Innovation Creates New Culture 8

สรุปข้อมูลทางการเงินปี 2553 บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ มีกำ�ไรสุทธิปี 2553 จำ�นวน 2.23 พันล้านบาท หรือ คิดเป็น 0.95 บาทต่อ หุ้น (ดังรูปที่ 1) กำ�ไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 15.5 จากปีก่อนหน้าแม้ว่ารัฐบาลจะไม่ต่ออายุมาตรการช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (การลดภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เป็นร้อยละ 0.1 หมดอายุในเดือน มีนาคม 2553 และค่าธรรมเนียมโอนจากร้อยละ 2 เป็นร้อยละ 0.01 หมดอายุในเดือน พฤษภาคม 2553) กำ�ไรสุทธิที่เพิ่มสูงขึ้น เป็นผลจากรายได้ที่เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 และ อัตรา กำ�ไรขั้นต้นเพิ่มขึ้นจาก ร้อยละ 33.5 ในปีก่อนหน้า เป็นร้อยละ 37.8 ส่งผลให้อัตรากำ�ไรสุทธิอยู่ที่ร้อยละ 16.1 สำ�หรับรายได้ในปี 2553 เพิ่มขึ้นร้อยละ 9.6 เป็น 13.8 พันล้านบาท (ดังรูปที่ 2) แบ่งเป็นรายได้จากคอนโดมิเนียม ร้อยละ 53 และรายได้จากโครงการแนวราบ (บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์) ร้อยละ 47 โดยรายได้หลักมาจากโครงการ Rhythm รัชดา คิดเป็นร้อยละ 13 ของรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ดังรูปที่ 3) โครงการ Rhythm รัชดา เริ่มโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า ในไตรมาส 4 ปี 2553 โดย ณ สิ้นปี 2553 โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้วทั้งสิ้น 451 ห้อง หรือ ร้อยละ 51 ของจำ�นวนทั้งหมด จากจำ�นวน การโอนกรรมสิทธ์ดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการอยู่อาศัยจริงในคอนโดมิเนียมแม้ว่าจะมีความกังวลเกี่ยวกับสินค้า ล้นตลาดก็ตาม ส่วนอัตรากำ�ไรขั้นต้นที่สูงขึ้นเกิดจากอัตรากำ�ไรขั้นต้นของคอนโดมิเนียมสูงถึงร้อยละ 41.4 ซึ่งเพิ่มจากร้อยละ 37.2 ในปี 2552 เนื่องจากบริษัทโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการ The Address ชิดลม ในสัดส่วนร้อยละ 9.3 ของรายได้ ซึ่งโครงการ ดังกล่าวมีอัตรากำ�ไรขึ้นต้นสูงถึงร้อยละ 46

รูปที่ 1 กำ�ไรสุทธิ (ล้านบาท) 2,500 2,229 1,930

2,000

1,500

1,429

1,344 1,194

1,099

1,000

899

770

689 500 265 0

2544

2545

2546

2547

2548

2549

2550

2551

2552

2553

ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

รูปที่ 2 รายได้รวม (ล้านบาท) 16,000 13,840

14,000 12,628 12,000 10,000

9,265 7,825

8,000 5,740

6,000

4,757

4,000 2,000 0

6,344 5,258

2,701 1,281 2544

2545

2546

2547

2548

2549

2550

2551

2552

2553

ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

ในขณะทีค่ า่ ใช้จา่ ยในการขายและบริหาร เพิม่ ขึน้ จาก 1.32 พันล้านบาท เป็น 2.05 พันล้านบาท หรือเพิม่ ขึน้ ร้อยละ 55 เป็นผลจากมาตรการของภาครัฐในการลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะและค่าธรรมเนียมการโอนสิ้นสุดลงสิ้นเดือน มีนาคม และ พฤษภาคม 2553 จึงส่งผลให้ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ในวันที่ 1 ตุลาคม 2553 บริษัทได้เข้าซื้อหุ้นร้อยละ 49 ของ บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด และบริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด ซึ่งพัฒนาโครงการ Rhythm รัชดา และ The Address สาทร 12 ตามลำ�ดับ จากกลุ่มบริษัท แปซิฟิค สตาร์ ในราคาที่สูงกว่ามูลค่าทางบัญชี จึงทำ�ให้เกิดค่าความนิยมโดยบันทึกเป็นส่วนเกิน มูลค่าโครงการจำ�นวน 452 ล้านบาทขึ้น ซึ่งส่วนเกินมูลค่าโครงการนี้จะถูกตัดจำ�หน่ายตามการโอนและบันทึกในค่าใช้จ่ายในการ บริหารของบริษัท โดยในไตรมาส 4 2553 บริษัทบันทึกส่วนเกินมูลค่าโครงการตัดจำ�หน่ายจำ�นวน 144.7 ล้านบาท ตามการโอน โครงการ Rhythm รัชดา อนึ่งจากสาเหตุดังกล่าวข้างต้น ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารต่อรายได้จึงเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 10.4 ใน ปี 2552 เป็นร้อยละ 14.8 ทางด้านฐานะการเงิน บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ ณ 31 ธันวาคม 2533 เท่ากับ 10.3 พันล้านบาท และมี หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น เพิ่มขึ้นจาก 0.94 เท่าในไตรมาส 3 ปี 2553 มาเป็น 1.08 เท่า ในขณะที่มูลค่าทาง บัญชีของบริษัทอยู่ที่ 4.1 บาทต่อหุ้น และผลตอบแทนต่อส่วนของผู้ถือหุ้นสูงถึงร้อยละ 25.4

รูปที่ 3 สัดส่วนรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์แยกตามโครงการ Life @ รัชดา - หวยขวาง 7% อื่นๆ 16%

บานกลางเมือง Urbanion (พระราม 9 - ลาดพราว) 5% บานกลางเมือง Urbanion (เกษตร - นวมินทร) 2 5%

Life @ รัชดา - สุทธิสาร 5%

บานกลางกรุง (สาทร) 6% The Centro (รามอินทรา) 2% บานกลางกรุง (The Royal Vienna รัชวิภา) 3%

Life @ สุขุมวิท 65 9%

The Address ชิดลม 9% Rhythm รัชดา 13%

Life @ สาทร 10 5% The Centro (สุขุมวิท 113) The City 2% (พระราม 5 - ราชพฤกษ์) The Address ปทุมวัน The City 3% 2% (รัตนาธิเบศร - แคราย) บานกลางเมือง Urbanion 5% (ศรีนครินทร) 3%

ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

สรุปยอดขายในปี 2553 ในปี 2553 บริษัทมียอดขายรวม 17.5 พันล้านบาท มาจากคอนโดมิเนียม 10.6 พันล้านบาท และโครงการแนวราบ 6.9

พันล้านบาท (ดังรูปที่ 4) ซึ่งยอดขายโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 21.1 จากปีก่อนหน้า เป็นผลจากการเปิดโครงการแนว ราบจำ�นวน 14 โครงการในปี 2553 ขณะที่บริษัทเปิดโครงการคอนโดมิเนียมจำ�นวน 6 โครงการ (ดังรูปที่ 6) จากยอดขายดังกล่าวข้างต้น ส่งผลให้ ณสิน้ ปี 2553 บริษทั มียอดขายรอรับรูส้ งู ถึง 23.6 พันล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดีย่ ว และทาวน์เฮ้าส์จ�ำ นวน 2.1 พันล้านบาท และคอนโดมิเนียมจำ�นวน 21.5 พันล้านบาท ซึง่ ยอดขายรอรับรูจ้ ากคอนโดมิเนียมดังกล่าว จะรับรู้เป็นรายได้จนกระทั่งปี 2557 (ดังรูปที่ 8) สำ�หรับการเปิดโครงการในปี 2554 บริษัทมีแผนจะเปิดโครงการอย่างน้อย 15 โครงการ มูลค่า 18.8 พันล้านบาท (ดังรูปที่ 7) และบริษัทคาดว่าจะใช้งบประมาณในการซื้อที่ดินในปี 2554 ประมาณ 5.5-6.0 พันล้านบาท ในขณะที่ปี 2553 และ ปี 2552 ใช้ไป 5.4 และ 4.5 พันล้านบาท ตามลำ�ดับ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

รูปที่ 4 สรุปยอดขายและยอดขายรอรับรู้รายได้ 2551 ยอดขาย 11,932 ยอดขายรอรับรู้ ยกมา 14,669 รวมมูลค่าขาย 26,601 ยอดยกเลิก (3,514) ยอดขายสุทธิ 23,087 ยอดรับรู้รายได้ (9,163) ยอดขายรอรับรู้ ยกไป 13,924

ไตรมาส 1 ไตรมาส 2 2552 2552 2,330 4,906 13,924 12,852 16,254 17,758 (700) (1,181) 15,554 16,578 (2,702) (2,264) 12,852 14,314

ไตรมาส 3 ไตรมาส 4 2552 2552 2552 10,007 4,713 21,956 14,314 20,476 13,924 24,321 25,188 35,880 (1,009) (726) (3,616) 23,312 24,462 32,264 (2,836) (4,718) (12,520) 20,476 19,744 19,744

ไตรมาส 1 ไตรมาส 2 ไตรมาส 3 ไตรมาส 4 2553 2553 2553 2553 2553 3,861 3,571 7,538 5,860 20,830 19,744 16,747 17,334 22,771 19,744 23,605 20,318 24,872 28,630 40,574 (822) (851) (737) (878) (3,289) 22,782 19,467 24,135 27,752 37,285 (6,035) (2,133) (1,365) (4,159) (13,692) 16,747 17,334 22,771 23,593 23,593

• จากบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ • จากคอนโด

1,826 1,681 2,089 2,164 1,629 12,098 11,171 12,225 18,312 18,115

1,629 1,075 1,835 2,545 2,110 2,110 18,115 15,672 15,499 20,226 21,483 21,483

ยอดขายสุทธิ • จากบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ • จากคอนโด

8,418 5,185 3,233

18,341 5,735 12,606

1,630 1,284 346

3,726 1,822 1,904

8,997 1,562 7,435

3,987 1,066 2,921

3,038 998 2,040

2,720 2,155 565

6,802 1,964 4,838

4,981 17,541 1,829 6,946 3,152 10,595

2550 7,785 22.7% 7,825 23.3% 2,537 32.6% 2,577 32.9% 1,389 17.8% 899 13.2% 899 -33.1% 0.39 13,145 5,513 5,509 4,787 0.87 17.0%

2549 6,344 41.3% 6,344 20.7% 1,996 31.5% 1,996 31.5% 1,043 16.4% 794 22.2% 1,344 74.5% 0.59 10,418 5,048 4,031 3,124 0.62 29.8%

รูปที่ 5 ตารางเปรียบเทียบผลการดำ�เนินงาน รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) อัตราการเปลี่ยนแปลงเทียบรายปี รายได้รวม (ล้านบาท) อัตราการเปลี่ยนแปลงเทียบรายปี กำ�ไรขั้นต้นของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ล้านบาท) อัตรากำ�ไรขั้นต้น (%) กำ�ไรขั้นต้นรวม อัตรากำ�ไรขั้นต้น (%) กำ�ไรจากการดำ�เนินงาน (ล้านบาท) อัตรากำ�ไรจากการดำ�เนินงาน (%) กำ�ไรสุทธิจากการดำ�เนินงาน (ล้านบาท) อัตราการเปลี่ยนแปลงเทียบรายปี กำ�ไรสุทธิ (ล้านบาท) อัตราการเปลี่ยนแปลงเทียบรายปี กำ�ไรต่อหุ้น (บาท) สินทรัพย์รวม (ล้านบาท) ส่วนของผู้ถือหุ้น (ล้านบาท) หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ย (ล้านบาท) หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิ (ล้านบาท) หนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อทุน (เท่า) ผลตอบแทนในส่วนของผู้ถือหุ้น เฉลี่ย (%) ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

2553 1 3,692 9.4% 13,840 9.6% 5,090 37.2% 5,238 37.8% 3,113 22.5% 2,229 15.5% 2,229 15.5% 0.95 24,114 9,514 10,667 10,311 1.08 25.4%

2552 12,520 36.6% 12,628 36.3% 4,120 32.9% 4,228 33.5% 2,842 22.5% 1,930 35.1% 1,930 35.1% 0.83 19,159 8,030 7,942 6,234 0.78 26.4%

2551 9,163 17.7% 9,265 18.4% 3,171 34.6% 3,274 35.3% 2,258 24.4% 1,429 59.0% 1,429 59.0% 0.61 17,609 6,574 7,986 6,227 0.95 23.6%

รูปที่ 6 โครงการปัจจุบัน

จำ�นวนยูนิต มูลค่า มูลค่า ปีที่เสร็จสิ้นการ ที่ขายแล้ว เหลือขาย พื้นที่ จำ�นวน โครงการ ปีที่เปิด ส่งมอบกรรมสิทธิ์ ร้อยละ ณ (ล้าน โครงการที่กำ�ลังดำ�เนินการ (ไร่) ยูนิต (ล้านบาท) โครงการ ในยูนิตสุดท้าย วันที่ 31 ธ.ค.53 บาท) บ้านเดี่ยว เพลซ แอนด์ พาร์ค 91.6 275 800 The City (ปิ่นเกล้า) 38.0 88 768 ไตรมาส 3 ปี 2547 ไตรมาส 2 ปี 2553 100% 0 The City (ปิ่นเกล้า) เฟส 2 115.7 283 2,241 ไตรมาส 2 ปี 2550 ไตรมาส 2 ปี 2553 100% 0 บ้านกลางกรุง (The Nice รัชวิภา) 18.2 50 670 ไตรมาส 2 ปี 2549 ไตรมาส 2 ปี 2554 86% 94 The Centro (สุขุมวิท 113) 35.6 188 800 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 4 ปี 2554 84% 128 The City (รัตนาธิเบศร์ - แคราย) 60.0 206 1,600 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 4 ปี 2554 92% 132 The City (พระราม 5 - ราชพฤกษ์) 27.1 106 746 ไตรมาส 1 ปี 2552 ไตรมาส 1 ปี 2554 100% 0 The Centro (รัตนาธิเบศร์) 121.0 453 2,700 ไตรมาส 2 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 14% 2,325 The Centro (รามอินทรา) 73.3 296 1,600 ไตรมาส 2 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 21% 1,265 The City (พระราม 5 - ราชพฤกษ์) 2 50.6 140 1,150 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 6% 1,084 The Centro (อ่อนนุช - วงแหวน) 57.1 216 1,400 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 5% 1,329 The Centro (วัชรพล) 111.7 407 2,250 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2557 1% 2,228 The Palazzo สาทร 44.0 108 1,500 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 16% 1,264 มูลค่าบ้านเดี่ยวเหลือขายทั้งสิ้น 9,848 ทาวน์เฮ้าส์ บ้านกลางกรุง (The Royal Vienna รัชวิภา) 35.6 330 1,850 ไตรมาส 4 ปี 2549 ไตรมาส 2 ปี 2554 99% 11 บ้านกลางเมือง Urbanion (พระราม 9 - วงแหวน) 10.9 124 430 ไตรมาส 4 ปี 2550 ไตรมาส 1 ปี 2554 99% 3 บ้านกลางเมือง Urbanion (สาทร - ตากสิน) 22.6 208 1,120 ไตรมาส 2 ปี 2551 ไตรมาส 2 ปี 2553 100% 0 บ้านกลางเมือง Urbanion (สุขุมวิท 113) 11.6 124 369 ไตรมาส 2 ปี 2551 ไตรมาส 3 ปี 2553 100% 0 บ้านกลางเมือง Urbanion (ลาดพร้าว 71(4)) 7.1 75 417 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 1 ปี 2553 100% 0 Biztown(ศรีนครินทร์) 6.0 54 348 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 3 ปี 2553 100% 0 บ้านกลางเมือง Urbanion (ศรีนครินทร์) 22.0 207 910 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 3 ปี 2554 89% 101 Biztown (ลาดพร้าว) 9.8 69 660 ไตรมาส 1 ปี 2552 ไตรมาส 1 ปี 2554 99% 10 บ้านกลางเมือง Urbanion (พระราม 9 - ลาดพร้าว) 13.7 150 780 ไตรมาส 4 ปี 2552 ไตรมาส 2 ปี 2554 87% 99 บ้านกลางเมือง Urbanion (เกษตร - นวมินทร) 2 23.8 271 1,100 ไตรมาส 1 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2554 71% 317 บ้านกลางกรุง (สาทร) 9.0 90 950 ไตรมาส 2 ปี 2553 ไตรมาส 1 ปี 2554 100% 0 บ้านกลางเมือง Urbanion (พระราม 3 - สุขสวัสดิ์) 8.4 92 400 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 92% 30 Biztown (พระราม 3 - สุขสวัสดิ์) 7.1 63 500 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2554 37% 317 บ้านกลางเมือง (ลาดพร้าว - เสนา) 8.1 88 450 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 74% 118 บ้านกลางเมือง S-Sense (สาทร - ตากสิน) 2 52.8 486 2,600 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2558 7% 2,423 บ้านกลางเมือง S-Sense (พระราม 9 - ลาดพร้าว) 28.7 302 1,500 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 16% 1,262 บ้านกลางเมือง S-Sense (อ่อนนุช - วงแหวน) 32.3 338 980 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 4% 945 มูลค่าทาวน์เฮ้าส์เหลือขายทั้งสิ้น 5,637 คอนโดมิเนียม The Address ชิดลม 4.5 597 3,940 ไตรมาส 1 ปี 2550 ไตรมาส 2 ปี 2554 98% 59 Life@ สาทร 10 1.4 286 1,056 ไตรมาส 2 ปี 2550 ไตรมาส 2 ปี 2553 100% 0 Life @ รัชดา - สุทธิสาร 2.9 484 1,270 ไตรมาส 2 ปี 2550 ไตรมาส 3 ปี 2553 100% 0 Life @ สุขุมวิท 65 2.7 540 1,570 ไตรมาส 3 ปี 2550 ไตรมาส 1 ปี 2554 100% 6 Life @ รัชดา - ห้วยขวาง 2.5 480 1,300 ไตรมาส 3 ปี 2550 ไตรมาส 4 ปี 2553 100% 0 Life @ สุขุมวิท 67 1.0 78 416 ไตรมาส 1 ปี 2551 ไตรมาส 4 ปี 2553 100% 0 Rhythm รัชดา 7.0 881 3,560 ไตรมาส 3 ปี 2551 ไตรมาส 4 ปี 2554 86% 485 The Address ปทุมวัน 2.3 156 1,050 ไตรมาส 2 ปี 2552 ไตรมาส 2 ปี 2554 95% 54 Life @ ลาดพร้าว 18 3.0 457 1,600 ไตรมาส 2 ปี 2552 ไตรมาส 1 ปี 2555 89% 172 The Address พญาไท 1.4 152 1,070 ไตรมาส 3 ปี 2552 ไตรมาส 4 ปี 2554 82% 190 The Address อโศก 3.9 574 3,370 ไตรมาส 3 ปี 2552 ไตรมาส 4 ปี 2555 99% 35 The Address สุขุมวิท 28 2.0 246 2,250 ไตรมาส 3 ปี 2552 ไตรมาส 3 ปี 2555 97% 64 The Address สาทร 12 3.5 562 4,100 ไตรมาส 3 ปี 2552 ไตรมาส 4 ปี 2556 75% 1,014 Rhythm รัชดา - ห้วยขวาง 3.6 539 2,300 ไตรมาส 1 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2555 88% 273 Rhythm สุขุมวิท 50 3.9 589 2,500 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 100% 4 Rhythm พหล - อารีย์ 5.5 809 3,200 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2557 40% 1,922 Rhythm สาทร 4.8 910 4,200 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2557 43% 2,414 Aspire พระราม 4 6.8 1,432 2,600 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 16% 2,179 Aspire งามวงศ์วาน 8.5 1,458 2,100 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 4 ปี 2556 26% 1,548 มูลค่าคอนโดมิเนียมเหลือขายทั้งสิ้น 10,420 มูลค่าโครงการเหลือขายทั้งสิ้น 25,904 *หมายเหตุ : % ขาย ณ 31 ธ.ค. 2553 ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รูปที่ 7 โครงการที่คาดว่าจะเปิดในอนาคต

มูลค่า โอน คาดว่าจะ พื้นที่ จำ�นวน โครงการ กรรมสิทธิ์ เปิด โครงการที่คาดว่าจะเปิดตัวในปี 2554 (ไร่) ยูนิต (ล้านบาท) ที่ดิน โครงการ บ้านเดี่ยว 1 The Palazzo สุขสวัสดิ์ 44.0 140 1,750 ไตรมาส 1 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 รวมบ้านเดี่ยวทั้งสิ้น 1,750 ทาวน์เฮ้าส์ 1 บ้านกลางเมือง S-Sense (ศรีนครินทร์) 22.0 212 900 ไตรมาส 1 ปี 2551 ไตรมาส 1 ปี 2554 2 บ้านกลางเมือง (ลาดพร้าว - เสนา) 2 10.1 97 500 ไตรมาส 2 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 3 The Pleno (สุขสวัสดิ์ 30) 71.3 680 1,480 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 4 The Pleno (เอกชัย-กัลปพฤกษ์) 43.9 434 1,040 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 5 The Pleno (พระราม 5 - ปิ่นเกล้า) 45.7 450 1,030 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 6 บ้านกลางกรุง (พระราม 3 - วงแหวน) 9.3 57 500 ไตรมาส 3 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 7 บ้านกลางเมือง (สาทร - ราชพฤกษ์) 16.3 150 600 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 2 ปี 2554 8 บ้านกลางเมือง (ลาดพร้าว 101) 6.6 79 330 ไตรมาส 4 ปี 2553 ไตรมาส 3 ปี 2554 9 บ้านกลางเมือง (รัชดา) 13.7 165 670 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 3 ปี 2554 10 บ้านกลางเมือง (ลาดพร้าว 87) 12.1 145 590 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 4 ปี 2554 รวมทาวน์เฮ้าส์ทั้งสิ้น 7,640 คอนโดมิเนียม 1 Rhythm สุขุมวิท 44 3.0 493 2,400 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 2 ปี 2554 2 Aspire ศรีนครินทร์ 3.4 330 440 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 2 ปี 2554 3 Rhythm พระราม 9 5.0 535 2,645 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 3 ปี 2554 4 สุขุมวิท 48 9.5 2,154 3,950 ไตรมาส 1 ปี 2554 ไตรมาส 4 ปี 2554 รวมคอนโดมิเนียมทั้งสิ้น 9,435 รวมโครงการที่จะคาดว่าจะเปิดตัวในปี 2554 18,825

คาดว่าจะ เสร็จสมบูรณ์ (เสร็จสิ้นการ ส่งมอบกรรมสิทธิ์ ในยูนิตสุดท้าย) ไตรมาส 4 ปี 2556 ไตรมาส 4 ปี 2556 ไตรมาส 4 ปี 2555 ไตรมาส 4 ปี 2557 ไตรมาส 4 ปี 2556 ไตรมาส 4 ปี 2556 ไตรมาส 2 ปี 2555 ไตรมาส 4 ปี 2555 ไตรมาส 4 ปี 2555 ไตรมาส 4 ปี 2555 ไตรมาส 1 ปี 2556 ไตรมาส 4 ปี 2557 ไตรมาส 2 ปี 2556 ไตรมาส 4 ปี 2557 ไตรมาส 4 ปี 2558

หมายเหตุ : 1 ไร่ = 0.4 เอเคอร์ = 400 ตร.ว. = 1,600 ตร.ม. ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รูปที่ 8 ประมาณการโอนคอนโดมิเนียม โครงการคอนโดมิเนียม

(ล้านบาท) โอนสะสม มูลค่า จำ�นวน ถึงปี โครงการ ยูนิต %ขาย 2553 2554F

The Address ชิดลม 3,940 597 Life @ สาทร 10 1,056 286 Life @ สุทธิสาร 1,270 484 Life @ สุขุมวิท 65 1,570 540 Life @ รัชดา - ห้วยขวาง 1,300 480 Life @ สุขุมวิท 67 416 78 Rhythm รัชดา 3,560 881 The Address ปทุมวัน 1,050 156 Life @ ลาดพร้าว 18 1,600 457 The Address พญาไท 1,070 152 The Address อโศก 3,370 574 The Address สุขุมวิท 28 2,250 246 The Address สาทร 12 4,100 562 Rhythm รัชดา - ห้วยขวาง 2,300 539 Rhythm สุขุมวิท 50 2,500 589 Rhythm พหล-อารีย์ 3,200 809 Rhythm สาทร 4,200 910 Aspire พระราม 4 2,600 1,432 Aspire งามวงศ์วาน 2,100 1,458 43,452 *% ขาย ณ 31 ธ.ค. 2553 ที่มา: บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

ประมาณการโอน 2555F 2556F

2557F

98% 98% 2% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 86% 51% 49% 95% 95% 5% 89% 80% 20% 82% 100% 99% 100% 97% 50% 50% 75% 30% 70% 88% 80% 20% 100% 100% 40% 50% 50% 43% 10% 90% 16% 100% 26% 100%

คาดว่าจะโอนหมด ไตรมาส2 2554 ไตรมาส2 2553 ไตรมาส3 2553 ไตรมาส1 2554 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2553 ไตรมาส4 2554 ไตรมาส2 2554 ไตรมาส1 2555 ไตรมาส4 2554 ไตรมาส4 2555 ไตรมาส3 2555 ไตรมาส4 2556 ไตรมาส2 2555 ไตรมาส4 2556 ไตรมาส4 2557 ไตรมาส4 2557 ไตรมาส4 2556 ไตรมาส4 2556

1 นายว ลาศ ปลกศิร เลขานุการคณะกรรมการบร ษัท

2 นายโกศล สุร ยาพร กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ

3 นายชัยรัตน ธรรมพีร กรรมการ

4 นายพันธพร ทัพพะรังสี กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ

7 นายชอ สิงหเสนี กรรมการอิสระ

5 นายพรวุฒิ สารสิน กรรมการอิสระ

6 นายนนทจ ตร ตุลยานนท

กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ

5 4

คณะกรรมการบร ษัท

8 นายพิเชษฐ ว ภวศุภกร กรรมการและกรรมการ ผูอำนวยการ

9 นายอนุพงษ อัศวโภคิน รองประธานกรรมการ และประธานเจาหนาที่บร หาร

10 นายว ษณุ สุชาติล้ำพงศ กรรมการ

11 นายชัชวาล พรรณลาภ ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ

14 นายวสันต นฤนาทไพศาล กรรมการ

12 นายศิร พงษ สมบัติศิร กรรมการ

13 นางสาวกิตติยา พงศปูชนียกุล กรรมการ

10 11

นายปยวัฒน สื่อไพศาล ผูชวยกรรมการผูอำนวยการ ฝายงานธุรกิจสัมพันธ

นายศิร พงษ สมบัติศิร กรรมการบร หาร

นายวสันต นฤนาทไพศาล รองกรรมการผูอำนวยการ สายงานปฏิบัติการ

นายอนุพงษ อัศวโภคิน ประธานเจาหนาที่บร หาร

คณะผูบร หาร

นายพิเชษฐ ว ภวศุภกร กรรมการผูอำนวยการ

นางศุภลักษณ จันทรพิทักษ รองกรรมการผูอำนวยการ สายงานธุรกิจ 4

นางสาวกิตติยา พงศปูชนียกุล รองกรรมการผูอำนวยการ สายงานการเง นและบัญช

นายโอภาส เร องรจ ตปกรณ รองกรรมการผูอำนวยการ สายงานบร หารความเสี่ยง

р╕Щр╕▓р╕вр╕з р╕йр╕Ур╕╕ р╕кр╕╕р╕Кр╕▓р╕Хр╕┤р╕ер╣Йр╕│р╕Юр╕Зр╕ияЬО р╕гр╕нр╕Зр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Шр╕╕р╕гр╕Бр╕┤р╕И 1

р╕Щр╕▓р╕вр╕ар╕╣р╕бр╕┤р╕Юр╕▒р╕Тр╕ЩяЬО р╕кр╕┤р╕Щр╕▓р╣Ар╕Ир╕г р╕Н р╕Щр╕▓р╕вр╕з р╕Чр╕Бр╕▓р╕г р╕Ир╕▒р╕Щр╕Чр╕з р╕бр╕е р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Бр╕ер╕вр╕╕р╕Чр╕ШяЬОр╕Бр╕▓р╕гр╕Хр╕ер╕▓р╕Ф

р╕Щр╕▓р╕вр╕ар╕бр╕г р╕Ыр╕гр╕░р╣Ар╕кр╕г р╕Рр╕кр╕гр╕гр╕ДяЬО р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Шр╕╕р╕гр╕Бр╕┤р╕И 2

р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Бр╕▓р╕гр╣Ар╕З┬ар╕Щр╣Бр╕ер╕░р╕Ър╕▒р╕Нр╕К┬Г

р╕Др╕Ур╕░р╕Ьр╕╣яЬЛр╕Ър╕г р╕лр╕▓р╕г

р╕Щр╕▓р╕вр╕бр╕▓р╣Вр╕гр╕Ир╕ЩяЬО р╕зр╕Щр╕▓р╕Щр╕▒р╕Щр╕ЧяЬО р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Бр╕▓р╕гр╕Вр╕▓р╕в

р╕Фр╕г.р╕кр╕╕р╕Кр╕▓р╕Хр╕┤ р╣Вр╕нр╕Чр╕▒р╕вр╕з р╣Ар╕Чр╕и р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Чр╕гр╕▒р╕Юр╕вр╕▓р╕Бр╕гр╕Ър╕╕р╕Др╕Др╕е

р╕Щр╕▓р╕вр╕кр╕бр╕Кр╕▓р╕в р╕зр╕▒р╕Тр╕Щр╣Ар╕кр╕▓р╕зр╕ар╕▓р╕Др╕вяЬО р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╣Ар╕Чр╕Др╣Вр╕Щр╣Вр╕ер╕вр╕╡р╕кр╕▓р╕гр╕кр╕Щр╣Ар╕Чр╕и

р╕Щр╕▓р╕вр╕Ър╕╕р╕Нр╣Ар╕ер╕┤р╕и р╕гр╕Хр╕┤р╕Щр╕Шр╕г р╕Ьр╕╣яЬЛр╕КяЬКр╕зр╕вр╕Бр╕гр╕гр╕бр╕Бр╕▓р╕гр╕Ьр╕╣яЬЛр╕нр╕│р╕Щр╕зр╕вр╕Бр╕▓р╕г р╕кр╕▓р╕вр╕Зр╕▓р╕Щр╕Шр╕╕р╕гр╕Бр╕┤р╕И 3

Innovation Influences Behaviour

สรุปภาวะเศรษฐกิจ เศรษฐกิจไทยปี 2553 ขยายตัวสูงถึงร้อยละ 7.8 จากการหดตัวร้อยละ 2.3 ในปีก่อนหน้า แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะยังมี

ความเปราะบาง และรัฐบาลทยอยยกเลิกมาตรการความช่วยเหลือจากภาครัฐ รวมถึงการเกิดความไม่สงบทางการเมืองภายใน ประเทศในไตรมาสสองและอุทกภัยในไตรมาสสุดท้ายของปีก็ตาม โดยปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจมาจาก (1) การส่งออกสินค้า และบริการที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 14.7 เมื่อเทียบกับการส่งออกของปีก่อนหน้า ตามการฟื้นตัวของประเทศคู่ค้า (2) การ ลงทุนภาคเอกชนที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องจากปีก่อน กว่าร้อยละ 13.8 ซึ่งเป็นผลจากการส่งออกและการบริโภคภายในประเทศที่ ฟื้นตัว รวมถึงค่าเงินบาทแข็งค่าขึ้น ทำ�ให้ผู้ประกอบการขยายการลงทุนและนำ�เข้าเครื่องจักรมากขึ้น และ (3) การใช้จ่ายภาคครัว เรือนขยายตัวร้อยละ 4.8 เป็นผลจากการอัตราดอกเบี้ยที่ยังคงอยู่ในระดับตํ่า และอัตราการว่างงานที่ปรับตัวลดลงจากร้อยละ 1.5 ในปี 2552 มาเป็นร้อยละ 1.0 อนึ่ง นอกจากปัจจัยขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว การฟื้นตัวของอุตสาหกรรม ท่องเที่ยวในครึ่งหลังของปีก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนให้เศรษฐกิจขยายตัว จากปัจจัยดังกล่าวข้างต้นส่งผลให้ดุลการค้าและดุลบัญชีเดินสะพัดเกินดุล 14.0 และ 14.8 พันล้านดอลลาร์ สรอ. และเงินทุนสำ�รองระหว่างประเทศในปี 2553 เพิ่มขึ้นร้อยละ 34.4 จากปีก่อนหน้า เป็น 172.13 พันล้านดอลลาร์ สรอ. ขณะที่ อัตราเงินเฟ้อทั่วไปเท่ากับร้อยละ 3.3 ซึ่งปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นจากร้อยละ -0.8 ในปีก่อนหน้า สืบเนื่องจากราคาสินค้าเกษตรปรับ ตัวสูงขึ้นจากสภาพอากาศที่แปรปรวน ส่งผลให้ผลผลิตออกสู่ตลาดลดลง นอกจากนี้ราคานํ้ามันยังเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำ�ให้ อัตราเงินเฟ้อปรับตัวเพิ่มขึ้น ดังนั้นเพื่อควบคุมเงินเฟ้อให้อยู่ในระดับที่เหมาะสมธนาคารแห่งประเทศไทยจึงทยอยปรับขึ้นอัตรา ดอกเบี้ยนโยบายเพื่อชะลอแรงกดดันต่อเงินเฟ้อที่คาดว่าจะสูงขึ้นในปี 2554 สำ�หรับเศรษฐกิจไทยปี 2554 คาดว่าจะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่องแต่ในอัตราที่ชะลอลงเพื่อเข้าสู่อัตราการขยายตัว ในระดับปกติ โดยสำ�นักงานคณะกรรมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติคาดการณ์เศรษฐกิจไทยปี 2554 จะขยายตัว ในกรอบร้อยละ 3.5-4.5 โดยมีปัจจัยสนับสนุนการขยายตัวทางเศรษฐกิจ ดังนี้ (1) เศรษฐกิจโลกยังคงขยายตัวได้ต่อเนื่อง ส่ง ผลดีต่อภาคการส่งออก การผลิตและการท่องเที่ยว (2) รายได้ของผู้บริโภคมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น จากการปรับขึ้นเงินเดือน ข้าราชการและค่าจ้างภาคเอกชน รวมถึงรายได้ของเกษตรกรมีแนวโน้มสูงขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของราคาสินค้าเกษตร ซึ่งจะสะท้อน ให้เห็นกำ�ลังซื้อที่ปรับตัวดีขึ้น (3) อัตราว่างงานยังคงอยู่ในระดับตํ่า และ (4) ภาคการท่องเที่ยวยังคงปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ภาคการผลิตและบริการที่เกี่ยวเนื่องมีแนวโน้มขยายตัวเช่นกัน ทางด้านปัจจัยเสี่ยงที่คาดว่าจะมีผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยปี 2554 คือ (1) การฟื้นตัวของเศรษฐกิจโลกยังมีความ เปราะบาง (2) ราคานํ้ามันที่เพิ่มสูงขึ้น ส่งผลต่อต้นทุนและรายได้ของผู้ส่งออก (3) เงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอย่าง รวดเร็วอาจส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและนักลงทุน (4) ปัญหาความขัดแย้งทางการเมืองภายในประเทศ อาจส่ง ผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภค นักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างประเทศที่จะเข้ามาลงทุนในประเทศไทย และ (5) ความไม่แน่นอน ของผลผลิตภาคการเกษตรและรายได้ของเกษตรกร จากความแปรปรวนของสภาพอากาศ ประกอบกับต้นทุนที่คาดว่าจะสูงขึ้น ตามราคานํ้ามัน

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

สรุปภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2553 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2553 เริ่มต้นด้วยความคึกคักต่อเนื่องจากปลายปี 2552 จากการคาดการณ์ว่ารัฐบาลจะ

ไม่ต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ในการลดค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจากร้อยละ 3.3 เป็นร้อยละ 0.1 และค่าธรรมเนียมการ โอนและจดจำ�นองจากร้อยละ 2.0 เป็นร้อยละ 0.01 ซึ่งจะสิ้นสุดลงในวันที่ 28 มีนาคม 2553 ทำ�ให้ในไตรมาสแรกของปี มีการ โอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงแทพและปริมณฑล เพิ่มสูงขึ้นจากงวดเดียวกันของปีก่อนถึงร้อยละ 60 ในขณะที่บ้านสร้างเสร็จ จดทะเบียนมียอดสูงขึ้นถึงร้อยละ 63 เช่นกัน แต่ต่อมารัฐบาลได้ประกาศต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เฉพาะการ ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำ�นองออกไปเป็นสิ้นสุด 31 พฤษภาคม 2553 โดยไม่มีการต่ออายุสำ�หรับการลดค่าภาษีธุรกิจ เฉพาะที่ผู้ประกอบการเป็นผู้รับผิดชอบ คงเหลือไว้เฉพาะมาตรการที่ผู้ซื้อบ้านต้องเป็นผู้จ่ายเท่านั้น ในขณะเดียวกันในไตรมาส 2 เกิดความไม่สงบทางการเมืองภายในประเทศ ทำ�ให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงเล็กน้อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาด คอนโดมิเนียมใจกลางเมือง อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับมาฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในครึ่งหลังของปีอันเป็นผลจากการ ฟื้นตัวของเศรษฐกิจในประเทศ โดยทั้งปีภาคอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวต่อเนื่องจากปีก่อนหน้ากว่าร้อยละ 10.7 ซึ่งแสดงให้เห็น จากตัวเลขบ้านสร้างเสร็จจดทะเบียน เพิ่มขึ้นจาก 94,977 หน่วยในปีก่อนหน้าเป็น 105,152 หน่วยในปี 2553 อนึ่งในช่วงปลายปีธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อสำ�หรับบ้านและคอนโดมิเนียม เพื่อลดความร้อนแรงในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการปรับหลักเกณฑ์น้าํ หนักความเสี่ยงใน การคำ�นวณเงินกองทุน จากเดิมไม่ว่าธนาคารพาณิชย์จะปล่อยสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (Loan to Value : LTV) ที่ระดับ เท่าไร จะใช้นํ้าหนักความเสี่ยงในการคำ�นวณเงินกองทุนเท่ากันหมด คือ ร้อยละ 35 เป็น ในกรณีที่ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อ ที่อยู่อาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาท และ LTV ไม่เกินร้อยละ 80 ให้คงนํ้าหนักความเสี่ยงของเงินกองทุนเท่าเดิม คือร้อยละ 35 แต่ ถ้า LTV สูงกว่าร้อยละ 80 จะต้องคำ�นวณนํ้าหนักความเสี่ยงเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 75 ในขณะที่ถ้าธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อ เพื่อที่อยู่อาศัยตํ่ากว่า 10 ล้านบาท จะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ การปล่อยสินเชื่อสำ�หรับโครงการแนวสูง หรือคอนโดมิเนียม หาก LTV ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขายจริง จะให้คำ�นวณนํ้าหนักความเสี่ยงร้อยละ 35 แต่ถ้าปล่อยกู้ LTV มากกว่าร้อยละ 90 จะต้องคำ�นวณนํ้าหนักความเสี่ยงเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 75 โดยจะมีผลบังคับใช้สำ�หรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำ�ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2554 ส่วนการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยแนวราบ ถ้า LTV ไม่เกินร้อยละ 95 ให้คำ�นวณนํ้าหนักความเสี่ยงในอัตราร้อยละ 35 แต่ถ้า LTV เกินร้อยละ 95 จะต้องคำ�นวณนํ้าหนักความเสี่ยงในอัตราร้อยละ 75 โดยจะมีผลบังคับใช้สำ�หรับสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำ�ตั้งแต่ 1 ม.ค. 2555 เป็นต้นไป แต่อย่างไรก็ตาม มาตรการดังกล่าวไม่ได้มีผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มากนัก เนื่องจากปัจจุบัน การผ่อนดาวน์สำ�หรับที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียมก็อยู่ในระดับร้อยละ 5-10 อยู่แล้ว ด้านอุปทาน ในปี 2553 ผู้ประกอบการเปิดโครงการเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึงร้อยละ 100 อันเป็นผลสืบเนื่องจากใน ปี 2552 เกิดความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจโลกและความไม่แน่นอนทางการเมืองในประเทศ ส่งผลทำ�ให้ผู้ประกอบการชะลอการ เปิดโครงการในครึ่งแรกของปี 2552 และเริ่มทยอยเปิดโครงการเพิ่มขึ้นมากในครึ่งหลังของปี 2552 ต่อเนื่องถึง ครึ่งแรกของปี 2553 โดยในปี 2553 มีการเปิดโครงการประเภทคอนโดมิเนียมมากสุดกว่า 60,972 หน่วย รองลงมา เป็น ทาวน์เฮ้าส์ และ บ้าน เดี่ยว กว่า 31,365 หน่วย 17,353 หน่วย ตามลำ�ดับ อนึ่งจากการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมจำ�นวนมาก ส่งผลให้อัตราการ ขายปรับลดลง ซึ่งแตกต่างจากหลายปีที่ผ่านมาที่อัตราการขายช่วงเปิดโครงการสูงมาก บางโครงการขายหมดภายในเวลาเพียง ไม่กี่ชั่วโมง แต่ปัจจุบันอัตราการขายในช่วงเปิดโครงการได้ปรับเข้าสู่สภาวะสมดุลมากขึ้น กล่าวคือ ผู้ประกอบการเปิดโครงการ จำ�นวนมาก ทำ�ให้ผู้บริโภคมีตัวเลือกมากขึ้นและการเก็งกำ�ไรน้อยลง การซื้อจึงเกิดจากความต้องการอยู่อาศัยที่แท้จริง ดังนั้น อัตราการขายส่วนใหญ่จึงเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป สำ�หรับระดับราคาสินค้าที่เปิดตัวสูงสุด คือ สินค้าระดับราคาตํ่ากว่า 2 ล้าน บาท ซึ่งมีการเปิดโครงการสูงถึง 64,247 หน่วย หรือคิดเป็นร้อยละ 55 ของจำ�นวนหน่วยที่เปิดทั้งหมด โดยสินค้าที่เปิดตัวสูงสุด ในระดับราคานี้ ได้แก่ คอนโดมิเนียม ซึ่งเปิดตัวสูงถึง 36,888 หน่วย รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ จำ�นวน 23,632 หน่วย ส่งผลให้ เกิดความกังวลเรื่องสินค้าล้นตลาดในระดับราคาดังกล่าว

จากการเปิดโครงการจำ�นวนมากของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันรุนแรงโดยเฉพาะจาก ผู้ประกอบการรายใหญ่ ซึ่งเปิดโครงการอย่างต่อเนื่องตลอดทั้งปี ผู้ประกอบการรายใหญ่ต่างพยายามเพิ่มส่วนแบ่งตลาดโดย การขยายตลาดไปในทุกประเภทสินค้าและทุกระดับราคา เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคทุกกลุ่ม และเพื่อรองรับการ เติบโตของแต่ละบริษัทในอนาคต แต่อย่างไรก็ตามผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงได้เปรียบผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็ก ทั้ง ในแง่การสร้างตราสินค้าให้เป็นที่จดจำ�ต่อผู้บริโภค การเข้าถึงแหล่งเงินทุน และการมีอำ�นาจต่อรองกับผู้ผลิต ส่งผลให้ผู้ประกอบ การรายใหญ่มีต้นทุนที่ตํ่ากว่า นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังสามารถบริหารกระแสเงินสดและควบคุมสัดส่วนหนี้สินต่อ ทุนให้อยู่ในระดับตํ่าได้ ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ยังเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับลูกค้าของผู้ประกอบการรายใหญ่ในการขอ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย และเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อโครงการให้แก่ผู้ประกอบการรายเล็ก ทำ�ให้ผู้ประกอบการรายเล็กหายไป จากตลาดอย่างต่อเนื่อง คงเหลือแต่การแข่งขันจากผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก ส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 คาดว่ายังคงขยายตัวจากปีก่อนหน้าตามการเติบโตของเศรษฐกิจในประเทศ ดังเช่นที่ผ่านมา ในขณะที่การแข่งขันจากผู้ประกอบการรายใหญ่คาดว่ายังคงรุนแรงจากการขยายตลาดและการเปิดโครงการ อย่างต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ตามคาดว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะหันมาเปิดโครงการแนวราบมากขึ้น เนื่องจากมีการเปิดโครงการ คอนโดมิเนียมจำ�นวนมากในปีก่อนหน้าและยังคงมีหน่วยเหลือขายอยู่จำ�นวนมาก สำ�หรับปัจจัยที่คาดว่าจะมีผลกระทบต่อตลาด อสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 ได้แก่ ความมีเสถียรภาพทางการเมือง ราคาวัสดุก่อสร้างคาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่มี แนวโน้มสูงขึ้น และการควบคุมการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์สำ�หรับโครงการคอนโดมิเนียมที่กล่าวข้าง ต้น อาจส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลงได้ ทางด้านปัจจัยสนับสนุนต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ การก่อสร้างเส้น ทางรถไฟฟ้าสายใหม่และส่วนต่อขยาย รวมถึงการเปิดดำ�เนินการของแอร์พอร์ตลิ้งค์ ซึ่งจะมีผลให้มีที่ดินใหม่ๆเป็นทางเลือกให้ แก่ผู้บริโภคมากขึ้น และการปรับเปลี่ยนผังเมืองใหม่ ซึ่งคาดว่าจะทำ�ให้สามารถใช้ประโยชน์ของที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแนว รถไฟฟ้าได้เพิ่มขึ้น อาทิเช่น การปรับค่า FAR (สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน) ในขณะที่ราคานํ้ามันในปี 2554 มีแนวโน้มสูง ขึ้น ประกอบกับการเปลี่ยนพฤติกรรมการอยู่อาศัยของผู้บริโภคมาอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมมากขึ้น ทำ�ให้ตลาดคอนโดมิเนียม คาดว่าจะยังเติบโตได้ นอกจากนี้การแข่งขันในการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ยังคงรุนแรง น่าจะเป็นปัจจัย ที่สนับสนุนให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

Long Ya rd G Rhythmarden

Sky Kitchen Rhythm

obby Sunken L m h t y Rh

Doub

le Acc ess RhythBathroom m

Thai Style Kitchen Baan Klang Muang S-Sense

Workin Baan Klang Mg Area uang S-Sense

Doubl Baan Klang e Storage Muang S-Se nse

drooms Variety of Beang S-Sense u M Baan Klang

Innovation Makes the Future Visible

ข้อมูลบริษัท ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) (“บริษัท”) ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขาย มีตราสินค้าเป็นสัญลักษณ์ โดยโครงการที่พัฒนาทั้งหมดจะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและ ปริมณฑล ภายใต้ชื่อ “บ้านกลางกรุง” “บ้านกลางเมือง” “The City” “The Address” “Life” “Rhythm” “BIZTOWN” และ “The Centro” ปัจจุบันขยายโครงการเพิ่มขึ้น และเพิ่มแบรนด์ใหม่อีก 2 แบรนด์ ได้แก่ “The Palazzo” และ “Aspire” โดยโครงการของบริษัทส่วนใหญ่เป็นโครงการจากการซื้อที่ดินใหม่ และนำ�มาพัฒนาเป็น ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ บ้านเดี่ยว และ คอนโดมิเนียม บริษัท และบริษัทย่อย ทั้ง 8 บริษัท มุ่งเน้นการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ใจกลางเมือง หรือในย่านที่พัก อาศัย และสามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของบริษัทซึ่งอยู่ในตลาดระดับราคาตั้งแต่ 1.4-20 ล้าน บาท อยู่ในทำ�เลที่ตั้งในเขตเมืองหรือใกล้ระบบขนส่ง โดยจะพิจารณาประเภทของอสังหาริมทรัพย์ให้เหมาะสมกับทำ�เลและความ ต้องการของผู้บริโภคในแต่ละกลุ่มในทำ�เลนั้นๆ ภายใต้แบรนด์ ที่แตกต่างกันในแง่ประเภทสินค้าและระดับราคา ดังนี้

โครงการ บ้านกลางกรุง บ้านกลางเมือง BIZTOWN The Palazzo The City The Centro THE ADDRESS Rhythm Life Aspire

ประเภท ทาวน์เฮ้าส์, บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ โฮมออฟฟิศ บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม คอนโดมิเนียม

ช่วงราคา 8 ล้านบาทขึ้นไป 3.3-5.5 ล้านบาท 7-12 ล้านบาท 10-20 ล้านบาท 7-10 ล้านบาท 5-8 ล้านบาท 5-15 ล้านบาท 3-7 ล้านบาท 2.6-5 ล้านบาท 1.4-2.5 ล้านบาท

อายุกลุ่มลูกค้า 35-50 ปี 28-40 ปี 35-50 ปี 35-55 ปี 35-55 ปี 30-45 ปี 30-55 ปี 25-45 ปี 25-45 ปี 23-35 ปี

สำ�หรับด้านบริการ บริษัทยังได้จัดตั้งบริษัทย่อยอีก 2 บริษัท ได้แก่ บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ ทำ�หน้าที่บริหารโครงการ และ บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท เป็นนายหน้า ตัวแทน ซื้อขาย เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่ออำ�นวยความ สะดวกให้แก่ลูกค้าของบริษัทอีกด้วย

ธุรกิจอื่นๆ • บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด ดำ�เนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง โดยบริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) ถือหุ้นจำ�นวนร้อยละ 99.99 • บริษัท พรีบิลท์ จำ�กัด (มหาชน) ดำ�เนินธุรกิจรับเหมาก่อสร้างบ้านอยู่อาศัยอาคารสำ�นักงาน โรงงาน และส่วนต่อเติม รวมทั้งให้บริการตกแต่งภายใน โดยรับงานก่อสร้างจากเจ้าของโครงการโดยตรง (Main Contractor) บริษัทถือหุ้นใน บริษัท พรีบิลท์ จำ�กัด (มหาชน) เป็นสัดส่วนร้อยละ 19.96

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

โครงสร้างธุรกิจ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน)

ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริหารโครงการ

นายหน้า ตัวแทน ซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์

บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ)

บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

บจก.กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

99.99%

บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)

99.99%

บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้*

99.99%

บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์

บจก.ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส

บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น

99.99%

99.99% 99.99%

บจก. เอพี (สาทร)

99.99%

บจก. เอพี (รัชดา)

99.99%

* เป็นบริษัทที่เกิดจากการควบรวมกันระหว่าง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (เดิม), บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง, บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา), บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร), บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) และ บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์

โครงสร้างการถือหุ้นและการจัดการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีทุนจดทะเบียนจำ�นวน 2,383,289,729 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญ 2,383,289,729 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 1 บาท โดยมีทุนชำ�ระแล้วจำ�นวน 2,343,332,866 บาท แบ่งเป็นหุ้นสามัญจำ�นวน 2,343,332,866 หุ้น มูลค่าตราไว้หุ้นละ 1 บาท

ผู้ถือหุ้นสูงสุด 10 รายแรก ณ วันปิดสมุดทะเบียนล่าสุด วันที่ 30 ธันวาคม 2553

รายชื่อผู้ถือหุ้น 1. นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน 2. บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร์ จำ�กัด 3. นายพิเชษฐ วิภวศุภกร1 4. HSBC (Singapore) Nominees Pte Ltd. 5. Nortrust Nominees Ltd. 6. The Bank of New York (Nominees) Limited 7. นายชาญชัย ไกรฤทธิชัย 8. TFB For MFC-Thai Fund Investment Plan 9. Somers (U.K.) Limited 10. American International Assurance Company, Limited-APEX รวม

จำ�นวนหุ้นที่ถือ (หุ้น) 553,823,910 260,701,347 241,309,000 132,103,700 91,391,303 44,268,341 40,569,270 39,134,000 39,036,200 35,000,000 1,477,337,071

ร้อยละ 23.63 11.13 10.30 5.64 3.90 1.89 1.73 1.67 1.67 1.49 63.05

1 นายพิเชษฐ วิภวศุภกรและคู่สมรส

นโยบายการจ่ายเงินปันผล บริษัทมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหุ้นไม่เกินร้อยละ 50 ของกำ�ไรสุทธิ (ของงบการเงินรวม) ในแต่ละปี ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลจะพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ผลการดำ�เนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่อง การขยาย ธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัท ซึ่งการจ่ายเงินปันผลดังกล่าวจะต้องได้รับความเห็นชอบจาก คณะกรรมการ บริษัทและ ผู้ถือหุ้น ในปี 2550 ปี 2551 ปี 2552 และ ปี 2553 บริษัทจ่ายเงินปันผลในอัตราร้อยละ 39.3 ร้อยละ 38.9 ร้อยละ 35.6 และร้อยละ 40.0 ของกำ�ไรสุทธิประจำ� ปี 2549 ปี 2550 ปี 2551 และ ปี 2552 ตามลำ�ดับ สำ�หรับนโยบายการจ่ายเงินปันผลของบริษทั ย่อยนัน้ บริษทั ย่อยจะจ่ายเงินปันผลให้บริษทั จากกำ�ไรสุทธิของบริษทั ย่อย ทั้งนี้ การจ่ายเงินปันผลจะพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ได้แก่ ผลการดำ�เนินงานและฐานะการเงินของบริษัท สภาพคล่องของบริษัท การขยายธุรกิจ และปัจจัยอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องในการบริหารงานของบริษัทย่อย เช่นเดียวกับการจ่ายเงินปันผลของบริษัท

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

การจัดการ

ผูถือหุน คณะกรรมการตรวจสอบ เลขานุการบริษัท

คณะกรรมการบริษัท

คณะกรรมการติดตามผลการปฏิบตั ิ ตามนโยบายกำกับการดูแลกิจการ คณะกรรมการสรรหา และกำหนดคาตอบแทน

ประธานเจาหนาที่บริหาร ผช.กก.ผอ.ฝายงานธุรกิจสัมพันธ กรรมการผูอำนวยการ ผอ.ฝายควบคุมคุณภาพ

สายงาน ธุรกิจ

สายงาน กลยุทธ การตลาด

สายงาน การขาย

สายงาน ปฏิบัติการ

สายงาน การเงินและ การบัญชี

รองกก.ผอ. สายงาน ธุรกิจ 1

ผช.กก.ผอ. สายงานกลยุทธ การตลาด

ผช.กก.ผอ. สายงาน การขาย

รองกก.ผอ. สายงาน ปฏิบัติการ

รองกก.ผอ. สายงานการเงิน และการบัญชี

ผช.กก.ผอ. สายงาน ธุรกิจ 2

สายงาน ทรัพยากร บุคคล

สายงาน เทคโนโลยี สารสนเทศ

ผช.กก.ผอ. ผช.กก.ผอ. สายงาน สายงานเทคโนโลยี ทรัพยากรบุคคล สารสนเทศ

ผช.กก.ผอ. สายงานการเงิน และการบัญชี

ผช.กก.ผอ. สายงาน ธุรกิจ 3 รองกก.ผอ. สายงาน ธุรกิจ 4

พันธกิจ

เราจะไม่หยุดนิ่งในการสร้างสรรค์ความพึงพอใจในการอยู่อาศัยที่ถึงพร้อมด้วยคุณภาพ

สายงาน บริหาร ความเสี่ยง รองกก.ผอ. สายงานบริหาร ความเสีย่ ง

คณะกรรมการบริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 คณะกรรมการบริษัทประกอบด้วยกรรมการจำ�นวน 13 ท่าน ซึ่งทุกท่านมีคุณสมบัติตาม มาตรา 68 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำ�กัด พ.ศ. 2535 และประกาศสำ�นักงานคณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง โดยในจำ�นวนนี้มีกรรมการที่มีคุณสมบัติเป็นกรรมการอิสระจำ�นวน 6 ท่าน และนอกจากนี้ยังมี เลขานุการคณะกรรมการอีก 1 ท่าน มีรายนามและตำ�แหน่งดังนี้ ชื่อ - นามสกุล

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.

นายชัชวาล พรรณลาภ นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายชัยรัตน์ ธรรมพีร นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ นายวสันต์ นฤนาทไพศาล นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์ นายพรวุฒิ สารสิน นายชอ สิงหเสนี นายพันธ์พร ทัพพะรังสี นายโกศล สุริยาพร นายนนท์จิตร ตุลยานนท์ นายวิลาศ ปิลกศิริ

ประธานกรรมการ / กรรมการอิสระ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กรรมการและกรรมการผู้อำ�นวยการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการอิสระ กรรมการอิสระ กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอิสระ เลขานุการคณะกรรมการบริษัท

กรรมการที่ดำ�รงตำ�แหน่งในคณะผู้บริหารของบริษัท

ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

1. 2. 3. 4. 5. 6.

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ นายวสันต์ นฤนาทไพศาล นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์

มีจ�ำ นวน 6 ท่าน มีรายนามและตำ�แหน่งดังนี้ ตำ�แหน่ง

รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กรรมการและกรรมการผู้อำ�นวยการ กรรมการและกรรมการบริหาร กรรมการและรองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานปฏิบัติการ กรรมการและรองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานการเงินและบัญชี กรรมการและรองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานธุรกิจ 1

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

กรรมการที่ดำ�รงตำ�แหน่งในคณะผู้บริหารของบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน มีจำ�นวน 1 ท่าน มีรายนาม และตำ�แหน่งดังนี้ ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

กรรมการ

1. นายชัยรัตน์ ธรรมพีร

กรรมการผู้มีอำ�นาจลงนามแทนบริษัท มีจำ�นวน 6 ท่าน

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายวสันต์ นฤนาทไพศาล นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์์ คนใดคนหนึ่งลงลายมือชื่อและประทับตราสำ�คัญของบริษัท

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของคณะกรรมการบริษัท

นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล

1. ต้องปฏิบัติหน้าที่ให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ ข้อบังคับบริษัท ตลอดจนมติที่ประชุมผู้ถือหุ้น 2. ห้ามประกอบกิจการอันมีสภาพอย่างเดียวกัน และเป็นการแข่งขันกับกิจการของบริษัท หรือเข้าเป็นหุ้นส่วนใน ห้างหุ้นส่วนสามัญ หรือเป็นหุ้นส่วนไม่จำ�กัดความรับผิดในห้างหุ้นส่วนจำ�กัด หรือเป็นกรรมการของบริษัทเอกชน หรือบริษัทมหาชนอื่นซึ่งประกอบกิจการอันมีสภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันกับกิจการของบริษัท เว้นแต่ จะแจ้งให้ที่ประชุมผู้ถือหุ้นทราบก่อนที่จะมีมติแต่งตั้ง 3. ต้องแจ้งให้บริษัททราบโดยไม่ชักช้า หากมีส่วนได้เสียไม่ว่าโดยตรงหรือโดยอ้อมในสัญญาใดๆ ที่ทำ�กับบริษัท หรือ ถือหุ้นหรือหุ้นกู้เพิ่มขึ้นหรือลดลงในบริษัทหรือบริษัทในเครือ 4. ต้องประชุมอย่างน้อย 3 เดือนต่อครั้ง 5. ต้องจัดให้มีการประชุมผู้ถือหุ้นเป็นการประชุมสามัญประจำ�ปีภายใน 4 เดือนนับแต่วันสิ้นสุดของรอบปีบัญชีของ บริษัท 6. ต้องจัดให้มีการทำ�งบดุลและบัญชีกำ�ไรขาดทุน ณ วันสิ้นสุดของรอบปีบัญชีของบริษัทเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นใน การประชุมสามัญประจำ�ปี 7. พิจารณาอนุมัติการทำ�ธุรกรรมกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ กรรมการ ผู้บริหาร บุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทางผล ประโยชน์ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับบุคคลดังกล่าว นอกจากนี้ คณะกรรมการบริษัทจะเป็นผู้พิจารณากำ�หนดนโยบายและอนุมัติเกี่ยวกับการดำ�เนินงานตามธุรกิจ ปกติของบริษัทที่เป็นเรื่องสำ�คัญ อันมีผลกระทบต่อการดำ�เนินธุรกิจ และไม่มีการมอบอำ�นาจให้ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และ กรรมการผู้อำ�นวยการ เช่น เรื่องการอนุมัติการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ การอนุมัติการขอสินเชื่อ แต่อย่างไรก็ตาม คณะ กรรมการบริษัทมอบหมายให้ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำ�นวยการ เป็นผู้บริหารงานให้เป็นไปตามนโยบายของ บริษัทเพื่อความรวดเร็วและคล่องตัวในการดำ�เนินกิจการ กรรมการที่ดำ�รงตำ�แหน่งในคณะผู้บริหารของบริษัท และ/หรือ กรรมการผู้อำ�นวยการ และ/หรือ ประธานเจ้าหน้าที่ บริหาร สามารถเข้ารับตำ�แหน่งกรรมการในบริษัทอื่นได้ไม่เกิน 5 กลุ่มบริษัท ทั้งนี้การดำ�เนินธุรกิจของบริษัทดังกล่าวต้องไม่มี ความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับธุรกิจของบริษัท (คำ�จำ�กัดความของ “กลุ่มบริษัท” คือ กลุ่มของบริษัทที่ถือหุ้นโดยกลุ่มผู้ถือ หุ้นเดียวกันทั้งทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50) สำ�หรับกรรมการที่มิใช่ฝ่ายบริหาร ให้เป็นดุลยพินิจของแต่ละท่านในการ เข้าเป็นกรรมการในบริษัทอื่น

การประชุมคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการจะประชุมโดยปกติเป็นประจำ�ทุกเดือน และมีการประชุมพิเศษเพิ่มตามความจำ�เป็น มีการกำ�หนดวาระ ชัดเจนเป็นการล่วงหน้าและมีวาระพิจารณาติดตามผลการดำ�เนินงานจากการประชุมคราวก่อนเป็นประจำ� มีการส่งหนังสือเชิญ ประชุมพร้อมทั้งส่งรายงานผลการประชุมครั้งก่อนและเอกสารที่เกี่ยวข้องให้กับคณะกรรมการล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน เพื่อให้ กรรมการมีเวลาได้ศึกษาข้อมูลก่อนการประชุม ในการประชุมแต่ละครั้งมีการบันทึกการประชุมเป็นลายลักษณ์อักษร และได้ให้ คณะกรรมการรับรองรายงานการประชุมดังกล่าวทุกครั้งในการประชุมครั้งถัดไป นอกจากนี้ หากกรรมการอิสระเห็นควรให้มีการประชุมคณะกรรมการอิสระเป็นกรณีพิเศษเพื่อพิจารณาเรื่องที่สำ�คัญ กรรมการอิสระสามารถเรียกประชุมได้ โดยเลขานุการบริษัทจะดำ�เนินการจัดประชุมดังกล่าวโดยเร็ว บริษัทเปิดโอกาสให้คณะกรรมการติดตามการดำ�เนินงานของบริษัทได้อย่างเป็นอิสระตลอดเวลาและได้ทราบถึงการ ปฏิบัติตามกฏหมายและข้อกำ�หนดในสัญญาที่เกี่ยวข้องของบริษัท ตลอดจนได้รับรายงานจากฝ่ายจัดการเกี่ยวกับเรื่องราวที่ สำ�คัญของบริษัท นอกจากนี้บริษัทได้แต่งตั้งเลขานุการบริษัท เพื่อดูแลกิจกรรมต่างๆของคณะกรรมการ รวมทั้งดูแลให้คณะ กรรมการ ผู้บริหาร และบริษัทปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ในปี 2553 บริษัทมีการประชุมคณะกรรมการทั้งสิ้น 14 ครั้ง โดยคณะกรรมการเข้าร่วมเป็นจำ�นวนดังนี้ ชื่อ - นามสกุล ตำ�แหน่ง

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

นายชัชวาล พรรณลาภ นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายชัยรัตน์ ธรรมพีร นายศิรพิ งษ์ สมบัตศิ ริ ิ นายวสันต์ นฤนาทไพศาล นางสาวกิตติยา พงศ์ปชู นียก์ ลุ 1 นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์ 2 นายพรวุฒิ สารสิน นายชอ สิงหเสนี นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 3 นายโกศล สุรยิ าพร นายนนท์จติ ร ตุลยานนท์ นายวิลาศ ปิลกศิริ 2 นายพยนต์ ศักดิเ์ ดชยนต์1 นายนนทิกร กาญจนะจิตรา 3

ประธานกรรมการ/กรรมการอิสระ รองประธานกรรมการ/ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร กรรมการและกรรมการผูอ้ �ำ นวยการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ/กรรมการอิสระ กรรมการ/กรรมการอิสระ กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการและเลขานุการคณะกรรมการ รองประธานกรรมการ กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ

ปี 2553 จำ�นวนครั้ง ที่เข้าประชุม

14/14 14/14 14/14 12/14 14/14 14/14 9/10 3/3 14/14 14/14 8/10 14/14 12/14 14/14 3/3 2/2

100 100 100 86 100 100 90 100 100 100 80 100 86 100 100 100

1 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นมีมติแต่งตั้งนางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล เข้าดำ�รงตำ�แหน่งเป็นกรรมการแทนนายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์ ซึ่งครบวาระการเป็นกรรมการในวันที่ 27 เมษายน 2553 และไม่ประสงค์ที่จะต่อวาระ 2 นายวิลาศ ปิลกศิริ ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทในวันที่ 22 กันยายน 2553 โดยมีนายวิษณุ สุชาติลํ ้าพงศ์ เข้ารับตำ�แหน่งแทน ตามมติการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 11/2553 ลงวันที่ 22 กันยายน 2553 แต่อย่างไรก็ตาม นายวิลาศยังคงดำ�รงตำ�แหน่งเลขานุการคณะ กรรมการต่อไป 3 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติแต่งตั้งนายพันธ์พร ทัพพะรังสี ในวันที่ 27 เมษายน 2553 เพื่อเข้ารับตำ�แหน่งกรรมการและประธาน กรรมการตรวจสอบแทนนายนนทิกร กาญจนะจิตรา ซึ่งได้ลาออกจากในวันที่ 1 มีนาคม 2553

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของกรรมการอิสระ

กรรมการอิสระของบริษัททำ�หน้าที่ตรวจสอบการทำ�งานของฝ่ายบริหาร ดูแลผลประโยชน์ของผู้ถือหุ้นโดยแสดงความ คิดเห็นสนับสนุนต่อนโยบายที่เป็นประโยชน์ หรือคัดค้านหากเห็นว่าจะส่งผลเสียต่อผู้ถือหุ้น โดยที่กรรมการอิสระมีความเป็น อิสระจากการควบคุมของผู้บริหาร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ และไม่มีส่วนเกี่ยวข้องหรือมีส่วนได้ส่วนเสียกับการตัดสินใจในการ บริหารงานของผู้บริหารบริษัท

คุณสมบัติของกรรมการอิสระ • ถือหุ้นไม่เกิน 1% ของจำ�นวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้น รายใหญ่ หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัท เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี ทั้งนี้ ลักษณะต้องห้ามดังกล่าวไม่รวมถึงกรณีที่กรรมการอิสระเคยเป็นข้าราชการหรือที่ปรึกษาของส่วนราชการซึ่งเป็น ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัท • ไม่เป็นหรือเคยเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมบริหาร ลูกจ้าง พนักงาน ที่ปรึกษาที่ได้เงินเดือนประจำ�หรือผู้มีอำ�นาจ ควบคุมของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม บริษัทย่อยลำ�ดับเดียวกัน ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือของผู้มี อำ�นาจควบคุมของบริษัท เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี ทั้งนี้ ลักษณะต้องห้าม ดังกล่าวไม่รวมถึงกรณีที่กรรมการอิสระเคยเป็นข้าราชการหรือที่ปรึกษาของส่วนราชการซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัท • ไม่เป็นบุคคลที่มีความสัมพันธ์ทางสายโลหิต หรือโดยการจดทะเบียนตามกฎหมาย ในลักษณะที่เป็นบิดามารดา คู่ สมรส พี่น้อง และบุตร รวมทั้งคู่สมรสของบุตร ของผู้บริหาร ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ผู้มีอำ�นาจควบคุม หรือบุคคลที่จะ ได้รับการเสนอให้เป็นผู้บริหารหรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัทหรือบริษัทย่อย • ไม่มีหรือเคยมีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มี อำ�นาจควบคุมของบริษัท ในลักษณะที่อาจเป็นการขัดขวางการใช้วิจารณญาณอย่างอิสระของตน รวมทั้งไม่เป็น หรือเคยเป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของผู้ที่มีความสัมพันธ์ทางธุรกิจกับบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัท ย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัท เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมา แล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี • ไม่เป็นหรือเคยเป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มีอำ�นาจ ควบคุมของบริษัท และไม่เป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย ผู้มีอำ�นาจควบคุม หรือหุ้นส่วนของสำ�นักงานสอบบัญชี ซึ่งมีผู้สอบ บัญชีของบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัทสังกัดอยู่ เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี • ไม่เป็นหรือเคยเป็นผู้ให้บริการทางวิชาชีพใดๆซึ่งรวมถึงการให้บริการเป็นที่ปรึกษากฎหมายหรือที่ปรึกษาทางการ เงิน ซึ่งได้รับค่าบริการเกินกว่า 2 ล้านบาทต่อปีจากบริษัท บริษัทใหญ่ บริษัทย่อย บริษัทร่วม ผู้ถือหุ้นรายใหญ่ หรือผู้มีอำ�นาจควบคุมของบริษัท และไม่เป็นผู้ถือหุ้นที่มีนัย ผู้มีอำ�นาจควบคุม หรือหุ้นส่วนของผู้ให้บริการทาง วิชาชีพนั้นด้วย เว้นแต่จะได้พ้นจากการมีลักษณะดังกล่าวมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี • ไม่เป็นกรรมการที่ได้รับการแต่งตั้งขึ้นเพื่อเป็นตัวแทนของกรรมการของบริษัท ผู้ถือหุ้นรายใหญ่หรือผู้ถือหุ้นซึ่ง เป็นผู้ที่เกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นรายใหญ่ • ไม่ประกอบกิจการที่มีสภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันที่มีนัยกับกิจการของบริษัทหรือบริษัทย่อย หรือไม่ เป็นหุ้นส่วนที่มีนัยในห้างหุ้นส่วน หรือเป็นกรรมการที่มีส่วนร่วมบริหารงาน ลูกจ้าง พนักงาน ที่ปรึกษาที่รับเงิน เดือนประจำ� หรือถือหุ้นเกิน 1% ของจำ�นวนหุ้นที่มีสิทธิออกเสียงทั้งหมดของบริษัทอื่น ซึ่งประกอบกิจการที่มี สภาพอย่างเดียวกันและเป็นการแข่งขันที่มีนัยกับกิจการของบริษัทหรือบริษัทย่อย • ไม่มีลักษณะอื่นใดที่ทำ�ให้ไม่สามารถให้ความเห็นอย่างเป็นอิสระเกี่ยวกับการดำ�เนินงานของบริษัท

คณะกรรมการของบริษัทประกอบด้วยกรรมการที่มีคุณสมบัติเป็นกรรมการอิสระจำ�นวน 6 ท่าน จากจำ�นวน กรรมการทั้งสิ้น 13 ท่าน ซึ่งเป็นจำ�นวนมากกว่า 1 ใน 3 ตามข้อกำ�หนดของคณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ และคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัทมีคุณสมบัติเป็นกรรมการอิสระทั้งคณะ มีรายชื่อกรรมการอิสระดังนี้

1. 2. 3. 4. 5. 6.

ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

นายชัชวาล พรรณลาภ นายชอ สิงหเสนี นายพรวุฒิ สารสิน นายพันธ์พร ทัพพะรังสี นายโกศล สุริยาพร นายนนท์จิตร ตุลยานนท์

ประธานกรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการชุดย่อย คณะกรรมการบริษัทจัดตั้งคณะอนุกรรมการเพื่อช่วยงานของคณะกรรมการเป็นจำ�นวน 3 ชุด ได้แก่ คณะกรรมการ ตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน และคณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแล กิจการ โดยมีขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ของคณะกรรมการแต่ละชุดดังนี้

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบด้วยประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการตรวจสอบ ซึ่งมีคุณสมบัติเป็นกรรมการอิสระตามข้อกำ�หนด ของสำ�นักงาน ก.ล.ต.โดยครบถ้วน ประกอบด้วย

ชื่อ - นามสกุล 1. นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 2. นายโกศล สุริยาพร 3. นายนนท์จิตร ตุลยานนท์

ตำ�แหน่ง ประธานกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท ทำ�หน้าที่ตรวจสอบการดำ�เนินงานของบริษัท และรายงานทางการเงิน โดยมี ขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ ดังนี้ 1. สอบทานให้บริษัทมีรายงานทางการเงินอย่างถูกต้องและเปิดเผยอย่างเพียงพอ 2. ดูแลให้บริษทั มีระบบการควบคุมภายในและการตรวจสอบภายในที่มีความเหมาะสมและมีประสิทธิผล 3. ตรวจสอบการปฎิบัติของบริษัทให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ หรือกฎหมายที่ เกี่ยวข้องกับธุรกิจของบริษัท 4. พิจารณาคัดเลือกและเสนอแต่งตั้งผู้สอบบัญชีของบริษัท รวมถึงพิจารณาเสนอค่าตอบแทนของผู้สอบบัญชี 5. พิจารณาการเปิดเผยข้อมูลของบริษัทในกรณีที่เกิดรายการเกี่ยวโยงหรือรายการที่อาจมีความขัดแย้งทางผล ประโยชน์ให้มีความถูกต้องครบถ้วน 6. ปฏิบัติการอื่นใดตามที่คณะกรรมการบริษัทมอบหมายและคณะกรรมการตรวจสอบเห็นชอบด้วย 7. จัดทำ�รายงานกิจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปิดเผยไว้ในรายงานประจำ�ปีของบริษัท และลงนามโดย ประธานกรรมการตรวจสอบ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน

1. 2. 3. 4. 5.

ประกอบด้วย

ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

นายชอ สิงหเสนี นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายนนท์จิตร ตุลยานนท์ นายโกศล สุริยาพร นายพิเชษฐ วิภวศุภกร

ประธานกรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน ทำ�หน้าที่สรรหาผู้ทรงคุณวุฒิมาเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการของบริษัท ในกรณีทต่ี �ำ แหน่งกรรมการว่างลง และกำ�หนดค่าตอบแทนของกรรมการและผูบ้ ริหาร โดยมีรายละเอียดขอบเขตอำ�นาจหน้าที่ ดังนี้ 1. กำ�หนดนโยบายและหลักเกณฑ์การจ่ายค่าตอบแทนกรรมการ และผู้บริหาร 2. กำ�หนดนโยบาย หลักเกณฑ์ วิธีการในการคัดเลือกสรรหากรรมการ รวมทั้งกรรมการตรวจสอบซึ่งจะต้องมี คุณสมบัติเป็นกรรมการอิสระตามข้อกำ�หนดของ ก.ล.ต. 3. พิจารณาคุณสมบัติการเป็นกรรมการอิสระ 4. พิจารณากำ�หนดค่าตอบแทนกรรมการ และผู้บริหาร 5. พิจารณา คัดเลือก สรรหา กรรมการบริษัท ในกรณีที่มีตำ�แหน่งกรรมการว่างลง 6. นำ�เสนอที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทเพื่อรับทราบ และนำ�เสนอที่ประชุมผู้ถือหุ้น เพื่อพิจารณาอนุมัติในขั้นตอน สุดท้าย

การสรรหากรรมการและผู้บริหาร

การสรรหาคณะกรรมการจะดำ�เนินการโดยเริ่มจากคณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทนซึ่งมีขั้นตอนดังนี้ 1. กำ�หนดวิธีการสรรหาบุคคลเพื่อดำ�รงตำ�แหน่งกรรมการให้เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของบริษัท และข้อกำ�หนด ทางกฎหมาย โดยอาจจะพิจารณากรรมการเดิม คัดเลือกจากทำ�เนียบกรรมการอาชีพ หรือให้กรรมการเสนอชื่อ บุคคลที่เหมาะสม เป็นต้น 2. ดำ�เนินการพิจารณารายชื่อบุคคลที่ได้รับการเสนอชื่อ และคัดเลือกบุคคลที่มีคุณสมบัติสอดคล้องกับเกณฑ์ที่ กำ�หนดไว้ 3. ตรวจสอบโดยรอบคอบเพื่อให้บุคคลที่ได้รับการเสนอชื่อมีคุณสมบัติถูกต้องครบถ้วนตามที่กฎหมายและข้อ กำ�หนดของหน่วยงานทางราชการ 4. ดำ�เนินการทาบทามบุคคลดังกล่าว เพื่อจะได้มั่นใจว่าบุคคลนั้นมีความยินดีจะมารับตำ�แหน่งกรรมการของบริษัท หากได้รับการแต่งตั้งจากผู้ถือหุ้น 5. เสนอชื่อให้คณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาและบรรจุชื่อเพื่อเป็นวาระในการประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัท

ผู้ถือหุ้นจะเป็นผู้พิจารณาเลือกบุคคลที่คณะกรรมการบริษัทเสนอในการประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อเข้ารับตำ�แหน่งกรรมการ ในกรณีที่กรรมการพ้นจากตำ�แหน่งก่อนเพราะเหตุอื่นนอกจากถึงคราวออกตามวาระ คณะกรรมการจะคัดเลือกบุคคลที่คณะ กรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทนเสนอ เข้าเป็นกรรมการแทนในการประชุมคณะกรรมการคราวถัดไป เพื่อดำ�รงตำ�แหน่ง กรรมการตามวาระที่เหลืออยู่ เว้นแต่หากวาระของกรรมการที่ลาออกนั้นจะเหลือน้อยกว่า 2 เดือน คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน ได้กำ�หนดประเภทของกรรมการและให้นิยามของกรรมการเป็น 4 ประเภท ดังนี้ 1. กรรมการอิสระ มีหลักเกณฑ์ในการคัดเลือกตามประกาศของสำ�นักงานคณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งระบุข้างต้น 2. กรรมการที่มาจากบริษัทในเครือ โดยบริษัทในเครือหมายถึง นิติบุคคลที่บริษัทเข้าไปถือหุ้นทั้งโดยทางตรงหรือ ทางอ้อม ตั้งแต่ร้อยละ 50 ขึ้นไป 3. กรรมการที่มาจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง โดยบริษัทที่เกี่ยวข้องหมายถึง นิติบุคคลที่บริษัทเข้าไปถือหุ้นทั้งโดยทาง ตรงหรือทางอ้อมน้อยกว่าร้อยละ 50 รวมทั้งนิติบุคคลที่มีนิยามเข้าข่ายนิติบุคคลตามมาตรา 258 (3) ถึง (7) แห่ง พรบ.หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 4. กรรมการที่เป็นผู้บริหาร หมายถึงบุคคลที่เป็นลูกจ้างประจำ� ทำ�หน้าที่บริหารบริษัท และมีตำ�แหน่งหน้าที่ชัดเจนใน บริษัท

คณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ ตามที่คณะกรรมการบริษัทได้มีมติกำ�หนดนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ เพื่อเป็นแนวทางในการดำ�เนินงานของบริษัทนั้น เพื่อให้นโยบายดังกล่าวมีผู้ติดตามผลการปฏิบัติ รวมทั้งมีการกำ�หนดแผนปฏิบัติหรือปรับปรุงนโยบายให้เหมาะสม อย่างสมํ่าเสมอ คณะกรรมการบริษัทจึงแต่งตั้งคณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ เพื่อทำ�หน้าที่ดังกล่าว ประกอบด้วย ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

ประธานกรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการและเลขานุการ

1. 2. 3. 4. 5. 6.

นายโกศล สุริยาพร นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล นายโอภาส เรืองรจิตปกรณ์ นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ นายวิลาศ ปิลกศิริ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ผู้บริหาร คณะผู้บริหารของบริษัทซึ่งมีคุณสมบัติตามพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำ�กัด พ.ศ. 2535 และตามประกาศสำ�นัก คณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง มีรายนามและตำ�แหน่งดังต่อไปนี้

ชื่อ - นามสกุล

ตำ�แหน่ง

นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ นายวสันต์ นฤนาทไพศาล นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล นายวิษณุ สุชาติล าํ้ พงศ์ นายโอภาส เรืองรจิตปกรณ์ นางศุภลักษณ์ จันทร์พิทักษ์ นายปิยวัฒน์ สื่อไพศาล นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ นายมาโรจน์ วนานันท์ นายสมชาย วัฒนเสาวภาคย์ นายวิทการ จันทวิมล ดร.สุชาติ โอทัยวิเทศ นายภมร ประเสริฐสรรค์ 1 นายบุญเลิศ รตินธร 2

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กรรมการผู้อำ�นวยการ กรรมการบริหาร รองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานปฏิบัติการ รองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานการเงินและบัญชี รองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานธุรกิจ 1 รองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานบริหารความเสี่ยง รองกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานธุรกิจ 4 ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการฝ่ายงานธุรกิจสัมพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานการเงินและบัญชี ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานการขาย ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานเทคโนโลยีสารสนเทศ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานกลยุทธ์การตลาด ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานทรัพยากรบุคคล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานสายงานธุรกิจ 2 ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการสายงานสายงานธุรกิจ 3

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.

1 บริษัทแจ้งรายชื่อ นายภมร ประเสริฐสรรค์ ในระบบข้อมูลรายชื่อผู้บริหาร ในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554 2 บริษัทแจ้งรายชื่อ นายบุญเลิศ รตินธร ในระบบข้อมูลรายชื่อผู้บริหาร ในวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554

หน้าที่ของกรรมการผู้อำ�นวยการ

กรรมการผู้อำ�นวยการเป็นผู้รับมอบอำ�นาจจากคณะกรรมการบริษัทโดยมีอำ�นาจหน้าที่ดังต่อไปนี้ 1. บริหารงานในเรื่องเกี่ยวกับการดำ�เนินงานตามธุรกิจปกติของบริษัท 2. พิจารณากลั่นกรองการลงทุนต่างๆ เพื่อนำ�มาเสนอต่อคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ 3. พิจารณาจัดทำ�งบประมาณประจำ�ปี เพื่อนำ�เสนอต่อคณะกรรมการบริษัทเพื่อพิจารณาอนุมัติ 4. ดำ�เนินงานอื่นๆ ที่ได้รับมอบหมายจากคณะกรรมการเป็นกรณีๆ ทัง้ นีก้ ารอนุมตั ริ ายการต่างๆ จะต้องไม่มลี กั ษณะเป็นการอนุมตั ริ ายการทีท่ �ำ ให้ผรู้ บั มอบอำ�นาจสามารถอนุมตั ริ ายการที่ ตนหรือบุคคลที่อาจมีความขัดแย้ง มีส่วนได้เสีย หรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์อื่นใด กับบริษัท หรือบริษัท ย่อย ยกเว้นเป็นการอนุมัติรายการที่เป็นไปตามปกติธุรกิจที่มีการกำ�หนดขอบเขตที่ชัดเจน

ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร 1. ค่าตอบแทนที่เป็นตัวเงิน บริษัทได้กำ�หนดค่าตอบแทนกรรมการไว้อย่างชัดเจน โปร่งใสและเหมาะสมกับหน้าที่และความรับผิดชอบที่ ได้รับมอบหมาย ซึ่งที่ประชุมผู้ถือหุ้นเป็นผู้อนุมัติค่าตอบแทนกรรมการ สำ�หรับค่าตอบแทนผู้บริหาร บริษัทได้กำ�หนดค่าตอบแทนผู้บริหารตามหน้าที่ ความรับผิดชอบและผลการ ดำ�เนินงานของผู้บริหารแต่ละท่านอย่างเหมาะสม (ก) ค่าตอบแทนกรรมการบริษัทเป็นค่าตอบแทนในรูปของเบี้ยประชุมและบำ�เหน็จกรรมการ สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังนี้ ค่าตอบแทนปี 2552 ค่าตอบแทนปี 2553 รายนามกรรมการ เข้า บำ�เหน็จ ค่าตอบแทน เข้า บำ�เหน็จ ค่าตอบแทน ประเภท ตำ�แหน่ง ประชุม กรรมการ (บาท) ประชุม กรรมการ (บาท) (บาท) (บาท) 1. นายชัชวาล พรรณลาภ กรรมการอิสระ ประธานกรรมการ 85% 255,500 570,000 100% 292,300 600,000 รองประธานกรรมการ/ 2. นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร 100% 255,500 ไม่ม ี 100% 292,300 ไม่มี ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร กรรมการ/กรรมการ 3. นายพิเชษฐ วิภวศุภกร กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร 100% 255,500 ไม่ม ี 100% 292,300 ไม่มี ผูอ้ �ำ นวยการ กรรมการทีม่ าจากบริษทั 4. นายชัยรัตน์ ธรรมพีร กรรมการ 92% 255,500 ไม่ม ี 86% 292,300 ไม่มี ทีเ่ กีย่ วข้อง 5. นายศิรพิ งษ์ สมบัตศิ ริ ิ กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร กรรมการ/กรรมการบริหาร 85% 255,500 90,000 100% 292,300 ไม่มี กรรมการ/รองกรรมการ กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร ผูอ้ �ำ นวยการสายงาน 100% - ไม่ม ี 100% 48,700 ไม่มี 6. นายวสันต์ นฤนาทไพศาล1 ปฏิบตั กิ าร กรรมการ/รองกรรมการ กรรมการ 7. นางสาวกิตติยา พงศ์ปชู นียก์ ลุ 2 ผู อ ้ �ำ นวยการสายงานการเงิน - - - 90% - ไม่มี ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร และบัญชี กรรมการ/รองกรรมการ กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร - - - 100% - ไม่มี 8. นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์ 3 ผูอ้ �ำ นวยการสายงานธุรกิจ 1 9. นายพรวุฒิ สารสิน 4 กรรมการอิสระ กรรมการ - - 56,000 100% 24,400 420,000 10. นายชอ สิงหเสนี กรรมการอิสระ กรรมการ 85% 255,500 405,000 100% 292,300 420,000 กรรมการ/ประธาน กรรมการอิสระ - - - 80% - 360,000 11. นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 5 กรรมการตรวจสอบ กรรมการ/กรรมการ 12. นายโกศล สุรยิ าพร กรรมการอิสระ 100% 255,500 405,000 100% 292,300 420,000 ตรวจสอบ กรรมการ/กรรมการ 13. นายนนท์จติ ร ตุลยานนท์ กรรมการอิสระ 100% 255,500 405,000 86% 292,300 420,000 ตรวจสอบ 14. นายวิลาศ ปิลกศิริ 3 เลขานุการคณะกรรมการ เลขานุการคณะกรรมการ 100% 255,500 ไม่ม ี 100% 292,300 ไม่มี กรรมการ/รองกรรมการ 100% 255,500 ไม่ม ี 15. นายจรูญศักดิ์ บัณฑูรจินดา 1 กรรมการทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร - 243,600 ผูอ้ �ำ นวยการ กรรมการทีม่ าจากบริษทั 16. นายพงส์ สารสิน 4 กรรมการ 62% ทีเ่ กีย่ วข้อง กรรมการทีม่ าจากบริษทั 17. นายพยนต์ ศักดิเ์ ดชยนต์ 2 รองประธานกรรมการ 100% ทีเ่ กีย่ วข้อง กรรมการ/ประธาน กรรมการอิสระ 75% 18. นายนนทิกร กาญจนะจิตรา5 กรรมการตรวจสอบ กรรมการ/ประธาน 19. ดร. นริศ ชัยสูตร 6 กรรมการอิสระ - กรรมการตรวจสอบ รวม จำ�นวนการประชุมทัง้ สิน้

255,500 349,000

268,000

255,500 405,000 100% 292,300 140,000 ไม่ม ี 234,200

475,000 100% 292,300 90,000 ไม่ม ี

3,300,200 3,160,000 13 ครัง้

3,800,000 2,870,000 14 ครัง้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

1 นายจรูญศักดิ์ บัณฑูรจินดา ลาออกจากการเป็นกรรมการและรองกรรมการผู้อำ�นวยการในวันที่ 1 ตุลาคม 2552 โดยมีนายวสันต์ นฤนาทไพศาลเข้ารับตำ�แหน่งแทนตามมติ การประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 11/2552 ลงวันที่ 24 กันยายน 2552 2 นายพยนต์ ศักดิ์เดชยนต์ ครบวาระการเป็นกรรมการในวันที่ 27 เมษายน 2553 และไม่ประสงค์ที่จะต่อวาระ ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นจึงมีมติแต่งตั้งนางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล เข้าดำ�รงตำ�แหน่งเป็นกรรมการแทน 3 นายวิลาศ ปิลกศิริ ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทในวันที่ 22 กันยายน 2553 โดยมีนายวิษณ สุชาติลาํ ้ พงศ์ เข้ารับตำ�แหน่งแทนตามมติการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้ง ที่ 11/2553 ลงวันที่ 22 กันยายน 2553 แต่อย่างไรก็ตาม นายวิลาศยังคงดำ�รงตำ�แหน่งเลขานุการคณะกรรมการต่อไป 4 นายพงส์ สารสิน ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทในวันที่ 12 พฤศจิกายน 2552 โดยมีนายพรวุฒิ สารสิน เข้ารับตำ�แหน่งแทนตามมติการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 13/2552 ลงวันที่ 12 พฤศจิกายน 2552 5 นายนนทิกร กาญจนะจิตรา ลาออกจากการเป็นกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวันที่ 1 มีนาคม 2553 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติแต่งตั้งนายพันธ์พร ทัพพะรังสี เข้ารับตำ�แหน่งแทน ในวันที่ 27 เมษายน 2553 6 ดร.นริศ ชัยสูตร ได้ลาออกจากการดำ�รงตำ�แหน่งกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบเมื่อวันที่ 4 พฤศจิกายน 2551 และที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทได้มีมติแต่งตั้ง นายนนทิกร กาญจนะจิตรา เป็นกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบของบริษัท แทนเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2552 อนึ่งบริษัททำ�การจดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์ ในวันที่ 30 มกราคม 2552

(ข) ค่าตอบแทนกรรมการบริหารและผู้บริหาร ค่าตอบแทนของกรรมการบริหารและผู้บริหาร ในปี 2553 จำ�นวน 14 ท่าน อยู่ในรูปเงินเดือนและโบนัสเท่านั้น รวมเป็น เงินทั้งสิ้น 79.63 ล้านบาท 2. ค่าตอบแทนอื่นๆ บริษัทและพนักงานของบริษัทได้ร่วมเป็นสมาชิก “กองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ สวัสดิการพัฒนา ซึ่งจดทะเบียนแล้ว” โดยที่ พนักงานต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนในอัตราร้อยละ 3, 5, 6 หรือ 8 ของค่าจ้าง และบริษัทจ่ายสมทบในอัตราเดียวกัน กองทุน ที่จดทะเบียนบริหารโดยผู้จัดการกองทุนรับอนุญาตแห่งหนึ่ง โดยปฏิบัติตามข้อกำ�หนดของพระราชบัญญัติกองทุนสำ�รองเลี้ยง ชีพ พ.ศ. 2542 ในเดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทได้ดำ�เนินการปรับโครงสร้างกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ เป็น Master Pooled Fund ซึ่ง เป็นรูปแบบกองทุนร่วมที่มีหลายนโยบายการลงทุน และเป็นการให้บริการกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ ที่เปิดโอกาสให้สมาชิกเลือกรูป แบบการลงทุนได้ตามความต้องการของตนเอง โดยทางบริษัทได้เพิ่มทางเลือกสำ�หรับพนักงาน ในการเลือกนโยบายการลงทุน ซึ่งจากเดิมมีเพียง 1 นโยบาย เป็น 3 นโยบาย โดยแสดงจุดประสงค์การลงทุนและความเสี่ยงของการลงทุนแต่ละรูปแบบให้ พนักงานทราบโดยทั่วถึงกัน

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผู้บริหาร ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน ชื่อหน่วยงาน/บริษัท (ปี) การศึกษาสูงสุด การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ในบริษัท ครอบครัว ช่วงเวลา ตำ�แหน่ง ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%) นายชัชวาล พรรณลาภ 66 - M.Sc., Forthays Kansas State 0.00 - 2547-ปัจจุบนั ประธานกรรมการ บมจ.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ (ประธานกรรมการ) College, U.S.A. 2547-ปัจจุบนั ประธานกรรมการ บมจ.พรีบลิ ท์ และประธาน - ปริญญาตรี บัญชีบณั ฑิต กรรมการตรวจสอบ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 2540-ปัจจุบนั ประธานกรรมการ บจก. ธนมิตร แฟคตอริง่ จำ�กัด - Director Accreditation และประธาน Program 11/2004 กรรมการตรวจสอบ

ประเภทธุรกิจ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง

ธุรกิจแฟคตอริง่ ธุรกิจ โอน และรับโอนสิทธิเรียกร้อง

- Audit Committee 2537-ปัจจุบนั กรรมการ บมจ. ประกันคุม้ ภัย ประกันวินาศภัย Program 9/2005 - The Role of the Chairman 12/2005 - Director Certification Program 88/2007 นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน 48 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, 23.63 - 2553-ปัจจุบนั (รองประธานกรรมการ, Wayne State University, 2552-ปัจจุบนั ประธานเจ้าหน้าทีบ่ ริหาร Detroit, Michigan U.S.A. 2550-ปัจจุบนั และกรรมการผูม้ ี 2550-ปัจจุบนั อำ�นาจลงนามของบริษทั ) - วิศวกรรมศาสตรบัณฑิต 2550-ปัจจุบนั (อุตสาหการ) จุฬาลงกรณ์ 2548-ปัจจุบนั มหาวิทยาลัย 2547-ปัจจุบนั 2546-ปัจจุบนั - Director Accreditation 2543-ปัจจุบนั Program 30/2004 2539-ปัจจุบนั 2537-ปัจจุบนั 2534-2548 2537-2553 2539-2553 2545-2553 2547-2550 2547-2553 2547-2553 2550-2553

กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต ้ี กรรมการ บจก.ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ กรรมการ บจก. เอพี (สาทร) กรรมการ บจก. เอพี (รัชดา) กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สุขมุ วิท) กรรมการ บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ กรรมการ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาทเนอร์ส กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) รองประธานกรรมการ บมจ.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ และประธาน เจ้าหน้าทีบ่ ริหาร กรรมการ บจก. สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ กรรมการ บจก. ปทุมวัน แอสเซท กรรมการ บจก. บุญชัยโฮลดิง้ กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต ้ี กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี โฮลดิง้ กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) กรรมการ บมจ. พรีบลิ ท์ กรรมการ บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) กรรมการ บจก. ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ กรรมการ บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สาทร)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บริหารโครงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ขายคอนโดมิเนียม พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ชื่อหน่วยงาน/บริษัท

บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต ้ี บจก. เอพี (สาทร) บจก. เอพี (รัชดา)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สุขมุ วิท) บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาทเนอร์ส บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ประเทศไทย) บจก.ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ บมจ.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก.สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ บจก. ปทุมวัน แอสเซท บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต ้ี บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี โฮลดิง้ บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) บจก. ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สาทร)

บริหารโครงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร 54 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 - 2552-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. บิลท์ แลนด์ (กรรมการ) Angelo State University, 2550-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. ซีอาร์ แอสเซท Texas, U.S.A. 2547-ปัจจุบนั รองประธานกรรมการ บมจ. พรีบลิ ท์ และประธาน - นิตศิ าสตร์บณั ฑิต เจ้าหน้าทีบ่ ริหาร จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 2547-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาทเนอร์ส 2547-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. พีรนนท์ - บริหารธุรกิจบัณฑิต 2546-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) มหาวิทยาลัยรามคำ�แหง 2544-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. สยาม รีเทล ดีเวลล็อปเม้นท์ 2544-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. สแควร์ ริทซ์ พลาซ่า - ปริญญาบัตร วิทยาลัย 2543-ปัจจุบนั กรรมการ บมจ.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ ป้องกันราชอาณาจักร 2543-ปัจจุบนั กรรมการ และประธาน บจก. พีซเี อ็ม คอนสตรัคชัน่ แมททีเรียล (วปอ รุน่ 17) เจ้าหน้าทีบ่ ริหาร 2537-ปัจจุบนั กรรมการ บจก. ปทุมวัน แอสเซท - Finance for Non-Finance 2536-2553 กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต ้ี Director 8/2004 2536-2549 กรรมการบริหาร บจก. เอเชีย่ น คิวซีน 2542-2549 กรรมการผูจ้ ดั การ บจก. สยามสินธร - Director Accreditation Program 45/2005 2544-2553 กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี โฮลดิง้ 2544-2553 กรรมการ บมจ. ควอลิต้ี คอนสตรัคชัน่ โปรดัคส์ - Role of the Chairman 2545-2553 กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) Program 16/2007 2545-2549 กรรมการ บจก. สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ 2547-2553 กรรมการ บจก. ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ 2547-2553 กรรมการ บจก. เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) 2547-2553 กรรมการ บจก. คิว-คอน อีสเทอร์น

ประเภทธุรกิจ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผลิตและจำ�หน่ายวัสดุกอ่ สร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภัตตาคาร ให้เช่า ขาย ซือ้ ดำ�เนินงานด้าน อสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ ผลิตและจำ�หน่ายวัสดุกอ่ สร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารโครงการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผลิตและจำ�หน่ายวัสดุกอ่ สร้าง

ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน (ปี) การศึกษาสูงสุด การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ในบริษัท ครอบครัว ช่วงเวลา ตำ�แหน่ง ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%) นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ 55 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ (กรรมการ, Sul Ross University, U.S.A. 2553-ปัจจุบัน กรรมการ กรรมการบริหาร 2552-ปัจจุบัน กรรมการบริหาร และ กรรมการผู้มี - Director Accreditation 2552-ปัจจุบัน กรรมการ อำ�นาจลงนาม) Program 2/2003 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2547-ปัจจุบัน กรรมการและ กรรมการตรวจสอบ 2545-ปัจจุบัน กรรมการ 2544-2549 กรรมการและ กรรมการผู้จัดการ 2545-2549 กรรมการ 2546-2549 กรรมการ 2548-2549 กรรมการ 2550-2551 ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการใหญ่ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ นายวสันต์ 46 - ปริญญาโท สาขาบริหารธุรกิจ 0.00 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ นฤนาทไพศาล มหาวิทยาลัยบูรพา 2553-ปัจจุบัน กรรมการ (กรรมการ, 2552-ปัจจุบัน กรรมการและ รองกรรมการผูอ้ �ำ นวยการ - ปริญญาตรี บริหารธุรกิจ รองกรรมการ สายงานปฏิบัติการ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ผู้อำ�นวยการ และกรรมการผู้มี สายงานปฏิบัติการ อำ�นาจลงนาม) - Director Accreditation 2552-ปัจจุบัน กรรมการ Program 81/2009 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2537-ปัจจุบัน กรรมการ 2543-2552 รองกรรมการ ผู้อำ�นวยการสายงาน ทรัพยากรบุคคลและ รักษาการรอง กรรมการผู้อำ�นวยการ สายงานปฏิบัติการ 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2550-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ

ชื่อหน่วยงาน/บริษัท

ประเภทธุรกิจ

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น รับเหมาก่อสร้าง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาทเนอร์ส พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. บางกอก เชน ฮอสปิทอล โรงพยาบาล บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. แอ็ดไวเซอรี่ เซอร์วิส ที่ปรึกษาทางการเงิน บจก. เมืองไทยประกันภัย บจก. สยามไชยศรี บมจ. ภูเก็ตสแควร์ ธนาคารทหารไทย จำ�กัด (มหาชน)

ประกันภัย ที่ปรึกษาทางการเงิน พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร

บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น รับเหมาก่อสร้าง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. แคปปิตอล แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ บริหารสินทรัพย์ แมเนจเม้นท์ บจก. เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ บริหารโครงการ บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท นายหน้าซื้อขายให้เช่า บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. ปทุมวัน แอสเซท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา)

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง (ปี) การศึกษาสูงสุด

สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ตำ�แหน่ง ในบริษัท ครอบครัว ช่วงเวลา ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%)

น.ส.กิตติยา 46 - บัญชีมหาบัณฑิต 0.04 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ พงศ์ปูชนีย์กุล จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 2553-ปัจจุบัน กรรมการ (กรรมการ, 2553-ปัจจุบัน กรรมการ รองกรรมการผูอ้ �ำ นวยการ - Director Acceditation 2552-ปัจจุบัน กรรมการ สายงานการเงิน และบัญชี Progarm 84/2010 2552-ปัจจุบัน กรรมการ และกรรมการผู้มี 2552-ปัจจุบัน กรรมการ อำ�นาจลงนาม) 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2544-ปัจจุบัน รองกรรมการ ผู้อำ�นวยการ สายงานการเงิน และบัญชี 2539-ปัจจุบัน กรรมการ และ ผู้อำ�นวยการ อาวุโสฝ่ายบัญชี 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ นายวิษณุ สุชาติลำ�้พงศ์ 48 - ปริญญาโท บริหารธุรกิจ 0.01 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ (กรรมการ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2553-ปัจจุบัน กรรมการ รองกรรมการผูอ้ �ำ นวยการ 2553-ปัจจุบัน กรรมการ สายงานธุรกิจ 1 - ปริญญาตรี 2552-ปัจจุบัน กรรมการ และกรรมการผู้มี วิศวกรรมศาสตร์ (โยธา) 2552-ปัจจุบัน รองกรรมการ อำ�นาจลงนาม) มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ผู้อำ�นวยการ สายงานธุรกิจ 1 - Director Accreditation 2548-ปัจจุบัน กรรมการ Progarm 87/2010 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-2552 รองกรรมการ ผู้อำ�นวยการ สายงานการตลาด 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2548-2553 กรรมการ 2550-2553 กรรมการ 2552-2553 กรรมการ

ชื่อหน่วยงาน/บริษัท

ประเภทธุรกิจ

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ บจก. เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. แคปปิตอล แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์

บริหารโครงการ

บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ บจก. เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

บริหารโครงการ นายหน้าซื้อขาย ให้เช่า พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา)

ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน ชื่อหน่วยงาน/บริษัท ประเภทธุรกิจ (ปี) การศึกษาสูงสุด การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ตำ�แหน่ง ในบริษัท ครอบครัว ช่วงเวลา ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%) นายพรวุฒิ สารสิน 51 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 - 2552-ปัจจุบัน กรรมการ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (กรรมการ) Pepperdine University, 2542-ปัจจุบัน รองประธาน บจก.ไทยนำ�้ทิพย์ ผลิตและจำ�หน่ายนำ�้อัดลม California, U.S.A. กรรมการ ปัจจุบัน กรรมการและ บมจ.จรุงไทย ไวร์ แอนด์ เคเบิ้ล ผลิตและส่งออกสายไฟฟ้า - บริหารธุรกิจบัณฑิต ประธานกรรมการ สายเคเบิ้ลและสายโทรศัพท์ Boston University, U.S.A. ตรวจสอบ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.เดนโซ่ (ประเทศไทย) ผลิตชิ้นส่วนอุปกรณ์ไฟฟ้า - Directors Accreditation และยานยนต์ Program 45/2005 ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ฮอนด้า ออโตโมบิล (ประเทศไทย) นำ�เข้าส่งออก ผลิตรถยนต์ อุปกรณ์และอะไหล่ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.อีซูซุ เอ็นยิ่น แมนูแฟคเจอริ่ง ผลิตเครื่องยนต์ดีเซลชิ้นส่วน เครื่องยนต์ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.อีซูซุ มอเตอร์ (ประเทศไทย) ประกอบรถบรรทุก จำ�หน่ายชิ้นส่วน ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ไทยเอเชีย แปซิฟิก บริวเวอรี่ ผลิตเบียร์ / เครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ไทยบริดจสโตน ผลิตยางรถยนต์ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ไทยเอ็ม-ซี จัดซือ้ วัตถุดบิ /ส่วนประกอบและ ชิ้นส่วนสำ�หรับอุตสาหกรรม เครื่องใช้ไฟฟ้า ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ตรีเพชร อีซูซุ เซลล์ จำ�หน่ายรถยนต์และ ชิ้นส่วนอะไหล่ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.ไทยออโต้เซลล์ ให้เช่าซื้อรถยนต์ ให้เช่าทรัพย์ ผลิตและจำ�หน่ายชิน้ ส่วนรถยนต์ ปัจจุบัน กรรรมการ บจก.ไทยอินเตอร์เนชั่นแนล ไดเมคกิ้ง รับจ้างผลิตแม่พิมพ์ ปัจจุบัน กรรมการ บจก.มิคูนิ (ประเทศไทย) ผลิตชิ้นส่วนรถยนต์ 2553 กรรมการ บมจ.นวลิสซิ่ง ให้เช่าทรัพย์สิน รถยนต์ เครื่องจักร นายชอ สิงหเสนี 57 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 - 2549-ปัจจุบัน กรรมการและ บมจ.โรแยล ซีรามิค อุตสาหกรรม (กรรมการ) (การจัดการ) University of กรรมการ San Francisco, U.S.A. ตรวจสอบ 2544-ปัจจุบัน กรรมการ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ - Director Accreditation 2544-2548 กรรมการ บมจ. ไทยประกันภัย Program 36/2005 2544-2548 กรรมการ บมจ.โฮม โปรดักส์ เซ็นเตอร์

ผู้ผลิต นำ�เข้าและจำ�หน่าย กระเบื้องปูพื้นและบุผนัง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ประกันภัย ค้าวัสดุก่อสร้าง

นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 60 - Master of Business 0.00 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการและ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (กรรมการและ Administration (Finance), ประธานกรรมการ ประธานกรรมการ Michigan State University, ตรวจสอบ ตรวจสอบ) Michigan, U.S.A. 2544-ปัจจุบัน รองกรรมการ บมจ. ไทยพาณิชย์นิวยอร์คไลฟ์ประกันชีวิต ประกันชีวิต ผู้จัดการใหญ่ - บัญชีบัณฑิต (การเงินการธนาคาร) อาวุโส จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย - Director Accreditation Program 84/2010 นายโกศล สุริยาพร 47 - นิติศาสตรบัณฑิต 0.00 - 2544-ปัจจุบัน ทนายความอาวุโส บจก. ไพร้ซสานนท์ประภาสและวีนน์ ที่ปรึกษากฎหมาย (กรรมการและ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ด้านกฎหมาย กรรมการตรวจสอบ) หุ้นส่วนธุรกิจ, - เนติบัณฑิตไทย และกฎหมายภาษี 2543-ปัจจุบัน กรรมการและ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - Audit Committee Program กรรมการ 1/2004 ตรวจสอบ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน (ปี) การศึกษาสูงสุด การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ตำ�แหน่ง ในบริษทั ครอบครัว ช่วงเวลา ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%) นายนนท์จิตร 52 - M.A at Tarleton State 0.00 - 2553-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ ตุลยานนท์ University, Texas U.S.A ผู้จัดการอาวุโส (กรรมการและ สายงานบริหาร กรรมการตรวจสอบ) - Audit Committee Program ความเสี่ยง 1/2004 2548-ปัจจุบัน กรรมการและ กรรมการตรวจสอบ 2543-ปัจจุบัน กรรมการและ กรรมการตรวจสอบ 2548-2552 ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการอาวุโส สายงานสินเชื่อ 2546-2548 ผู้ช่วยกรรมการ ผู้จัดการสายงาน สินเชื่อ

ชื่อหน่วยงาน/บริษัท

ประเภทธุรกิจ

ธนาคาร แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำ�กัด (มหาชน)

ธนาคาร

บมจ. เมืองใหม่ กัตทรี

แปรรูปยางพารา

บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ธนาคาร แลนด์แอนด์เฮ้าส์ เพื่อรายย่อย จำ�กัด (มหาชน)

ธนาคาร

บมจ.เงินทุน บุคคลัภย์

บริษัทเงินทุน

นายโอภาส 50 - ปริญญาโท 0.05 - 2552-ปัจจุบัน รองกรรมการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เรืองรจิตปกรณ์ สาขาบริหารธุรกิจ ผู้อำ�นวยการสายงาน (รองกรรมการ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บริหารความเสี่ยง ผู้อำ�นวยการ สายงานบริหาร - ปริญญาตรี เศรษฐศาสตร์ 2548-ปัจจุบัน กรรมการ บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ บริหารโครงการ ความเสี่ยง) มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2537-2552 ผู้อำ�นวยการอาวุโส บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ฝ่ายการเงิน 2538-2551 กรรมการ บมจ. พรีบิลท์ รับเหมาก่อสร้าง 2544-2551 รองกรรมการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้อำ�นวยการ ฝ่ายการเงิน 2548 กรรมการ บจก. แคปปิตอล แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ บริหารสินทรัพย์ นางศุภลักษณ์ 51 - สถาปัตยกรรมศาสตรบัณฑิต 0.01 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ จันทร์พิทักษ์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 2553-ปัจจุบัน รองกรรมการ (รองกรรมการ ผู้อำ�นวยการ ผู้อำ�นวยการ - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต สายงานธุรกิจ 4 สายงานธุรกิจ 4) มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2548-2553 รองกรรมการ ผู้จัดการใหญ่

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นายปิยวัฒน์ สื่อไพศาล 51 - บริหารธุรกิจบัณฑิต 0.02 - 2544-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (ผู้ช่วยกรรมการ มหาวิทยาลัยรามคำ�แหง ผู้อำ�นวยการฝ่าย ผู้อำ�นวยการฝ่าย งานธุรกิจสัมพันธ์ ธุรกิจสัมพันธ์) 2537-2553 ผู้อำ�นวยการอาวุโส บจก.เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ตี้ ฝ่ายขาย กลุ่ม 1 2547-2548 กรรมการ บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ นายภูมิพัฒน์ 40 - บริหารธุรกิจบัณฑิต 0.02 - 2553-ปัจจุบัน กรรมการ สินาเจริญ The American Graduate 2553-ปัจจุบัน กรรมการ (ผู้ช่วยกรรมการ School of International 2552-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ ผู้อำ�นวยการสาย Management ผู้อำ�นวยการ งานการเงินและบัญชี) (Thunderbird), U.S.A. สายงานการเงิน และบัญชี - เศรษฐศาสตร์บัณฑิต, 2552-ปัจจุบัน กรรมการ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2552-ปัจจุบัน กรรมการ 2550-ปัจจุบัน กรรมการ 2550-ปัจจุบัน กรรมการ 2550-ปัจจุบัน กรรมการ 2550-ปัจจุบัน กรรมการ 2548-ปัจจุบัน กรรมการและ ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์

รับเหมาก่อสร้าง พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) บจก. เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ บจก. ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ บจก. ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส บจก. เอพี (สาทร) บจก. เอพี (รัชดา) บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) สมาคมนักวิเคราะห์หลักทรัพย์ บจก. กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สมาคม นายหน้า ซื้อขาย ให้เช่า

ชื่อ-สกุล / ตำ�แหน่ง อายุ คุณวุฒิทาง สัดส่วน ความ ประสบการณ์ทำ�งาน ชื่อหน่วยงาน/บริษัท (ปี) การศึกษาสูงสุด การ สัมพันธ์ ในระยะ 5 ปี ย้อนหลัง ถือหุ้น ทาง ตำ�แหน่ง ในบริษทั ครอบครัว ช่วงเวลา ณ ระหว่าง 30 ธ.ค.53 ผู้บริหาร (%) 2548-ปัจจุบัน กรรมการ บจก. สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ 2548-ปัจจุบัน กรรมการและกรรมการ บมจ. ฟอร์จูน พาร์ท อินดัสตรี้ ตรวจสอบ 2545-2552 ผู้ช่วยกรรมการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ ผู้อำ�นวยการ 2549-2550 อนุกรรมการประเมินผล สถาบันวิทยาการการเรียนรู้ 2550-2553 กรรมการ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) 2552-2553 กรรมการ บจก. ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ 2552-2553 กรรมการ บจก. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว)

ประเภทธุรกิจ

สถาบันวิชาการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริหารสินทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

นายมาโรจน์ วนานนท์ 40 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 - 2552-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ (ผู้ช่วยกรรมการ มหาวิทยาลัยขอนแก่น ผู้อำ�นวยการสายงาน ผู้อำ�นวยการสาย การขาย งานการขาย) - บริหารธุรกิจบัณฑิต 2552-ปัจจุบัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย 2551-2551 ผู้อำ�นวยการฝ่ายขาย 2548-2550 ผู้อำ�นวยการฝ่ายขาย

บริหารโครงการ การสื่อสาร พลังงาน

บริหารโครงการ ผลิตและจำ�หน่าย ชิ้นส่วนรถยนต์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ บจก.โมโตโรล่า (ประเทศไทย) บจก.เชฟรอน (ประเทศไทย)

นายสมชาย 47 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.00 2552-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ วัฒนเสาวภาคย์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ผู้อำ�นวยการสายงาน (ผู้ช่วยกรรมการ เทคโนโลยีสารสนเทศ ผู้อำ�นวยการสาย 2547-2551 ผู้อำ�นวยการฝ่าย บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ งานเทคโนโลยี เทคโนโลยีสารสนเทศ สารสนเทศ) นายวิทการ จันทวิมล 41 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต, 0.00 - 2553-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ (ผู้ช่วยกรรมการ University of Portland, ผู้อำ�นวยการสายงาน ผู้อำ�นวยการสาย Oregon, U.S.A. กลยุทธ์การตลาด งานกลยุทธ์ 2550-2552 รองผู้อำ�นวยการ การตลาด) ด้านกลยุทธ์การตลาด 2546-2550 ผู้จัดการการตลาด

บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บจก. ซิกน่าประกันภัย

ประกันภัย

บจก.โมโตโรล่า (ประเทศไทย)

การสื่อสาร

นายสุชาติ โอทัยวิเทศ 43 - Ph.D. in Interpersonal 0.00 - 2553-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ (ผู้ช่วยกรรมการ Communication, ผู้อำ�นวยการสายงาน ผู้อำ�นวยการสายงาน มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ทรัพยากรบุคคล ทรัพยากรบุคคล) - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 2550-2553 ผู้อำ�นวยการฝ่าย บจก. แจนเซ่น-ซีแลก สถาบันบัณฑิตบริหารธุรกิจ ทรัพยากรบุคคล ศศินทร์ แห่งจุฬาลงกรณ์ 2543-2550 ผู้อำ�นวยการ บจก. วัทสัน ไวแอท (ประเทศไทย) มหาวิทยาลัย

พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ผลิต นำ�เข้าและจำ�หน่าย เวชภัณฑ์ ที่ปรึกษาด้านบริหาร การลงทุน การเงิน

- วารสารศาสตรบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ นายภมร ประเสริฐสรรค์ 39 - บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต 0.02 - 2553-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ (ผู้ช่วยกรรมการ สถาบันบัณฑิตพัฒนาบริหารศาสตร์ ผู้อำ�นวยการ ผู้อำ�นวยการ สายงานธุรกิจ 2 สายงานธุรกิจ 2) - วิศวกรรมโยธา 2551-2553 ผู้อำ�นวยการอาวุโส มหาวิทยาลัยเทคโนโลยี 2548-2551 ผู้อำ�นวยการ พระจอมเกล้าธนบุรี นายบุญเลิศ รตินธร 38 - ปริญญาตรี บริหารธุรกิจ 0.00 - 2553-ปัจจุบัน ผู้ช่วยกรรมการ (ผู้ช่วยกรรมการ มหาลัยกรุงเทพฯ ผู้อำ�นวยการ ผู้อำ�นวยการ สายงานธุรกิจ 3 สายงานธุรกิจ 3) 2551-2553 ผู้อำ�นวยการอาวุโส 2548-2551 ผู้อำ�นวยการ

บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บมจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

จำ�นวนการประชุมคณะกรรมการบริษัท ปี 2553 การเข้าร่วมประชุมของคณะกรรมการและค่าตอบแทนของกรรมการแต่ละท่าน รายนามกรรมการ ประเภทกรรมการ ปีทเ่ี ข้าร่วม ตำ�แหน่งใน การเข้าร่วมอบรม จำ�นวนครัง้ คิด เป็น คณะกรรมการ หลักสูตรของสถาบัน ทีเ่ ข้า เป็น กรรมการ ส่งเสริมกรรมการ ประชุม / ร้อย บริษทั ไทย (IOD) 4 จำ�นวนการ ละ ประชุม ประธาน DAP/ RCP/ นายชัชวาล พรรณลาภ กรรมการอิสระ 2547 14/14 100 กรรมการ ACP/DCP กรรมการ รองประธาน 2543 DAP 14/14 100 นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน 5 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร กรรมการ นายพิเชษฐ วิภวศุภกร 5 กรรมการ 2543 กรรมการ DAP 14/14 100 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร กรรมการทีม่ าจาก 2543 นายชัยรัตน์ ธรรมพีร กรรมการ DAP/FND/RCP 12/14 86 บริษทั ทีเ่ กีย่ วข้อง กรรมการ นายศิรพิ งษ์ สมบัตศิ ริ ิ 5 2545 กรรมการ DAP 14/14 100 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร กรรมการ นายวสันต์ นฤนาทไพศาล 5 2552 กรรมการ DAP 14/14 100 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร นางสาวกิตติยา พงศ์ปชู นียก์ ลุ 1/5 กรรมการ 2553 กรรมการ DAP 9/10 90 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร กรรมการ นายวิษณุ สุชาติลํา้ พงศ์ 2/5 2553 กรรมการ DAP 3/3 100 ทีเ่ ป็นผูบ้ ริหาร นายพรวุฒิ สารสิน กรรมการอิสระ 2552 กรรมการ DAP 14/14 100 นายชอ สิงหเสนี กรรมการอิสระ 2536 กรรมการ DAP 14/14 100 กรรมการและ นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 3 กรรมการอิสระ 2553 ประธานกรรมการ DAP 8/10 80 ตรวจสอบ กรรมการและ นายโกศล สุรยิ าพร กรรมการอิสระ 2543 กรรมการ ACP 14/14 100 ตรวจสอบ กรรมการและ นายนนท์จติ ร ตุลยานนท์ กรรมการอิสระ 2543 กรรมการ ACP 12/14 86 ตรวจสอบ เลขานุการ เลขานุการ นายวิลาศ ปิลกศิริ 2 2538 DAP/FND/CSP 14/14 100 คณะกรรมการ คณะกรรมการ กรรมการทีม่ จี าก 2546 รองประธาน DAP/DCP/FND 3/3 100 นายพยนต์ ศักดิเ์ ดชยนต์1 บริษทั ทีเ่ กีย่ วข้อง กรรมการ กรรมการและ FSD/DCP/ นายนนทิกร กาญจนะจิตรา 3 กรรมการอิสระ 2552 ประธานกรรมการ ACP/RCC 2/2 100 ตรวจสอบ

ร่วม ค่าตอบแทนทีไ่ ด้รบั ในปี 2553 ประชุม รายเดือน บำ�เหน็จ รวม ใหญ่ผถู้ อื (ต่อปี) หุน้ ร่วม 600,000 292,300 892,300 ประชุม ร่วม ไม่ม ี 292,300 292,300 ประชุม ร่วม ไม่ม ี 292,300 292,300 ประชุม ร่วม ไม่ม ี 292,300 292,300 ประชุม ร่วม ไม่ม ี 292,300 292,300 ประชุม ร่วม ไม่ม ี 48,700 48,700 ประชุม - ไม่ม ี - -

ไม่ม ี

ร่วม 420,000 24,400 444,400 ประชุม ร่วม 420,000 292,300 712,300 ประชุม -

360,000

ร่วม ประชุม 420,000 292,300 712,300 ร่วม ประชุม 420,000 292,300 712,300 ร่วม ไม่ม ี 292,300 292,300 ประชุม ร่วม 140,000 292,300 432,300 ประชุม ร่วม ประชุม 90,000 292,300 382,300

1 นายพยนต์ ศักดิเ์ ดชยนต์ ครบวาระการเป็นกรรมการในวันที่ 27 เมษายน 2553 และไม่ประสงค์ทจ่ี ะต่อวาระ ทีป่ ระชุมใหญ่สามัญผูถ้ อื หุน้ จึงมีมติแต่งตัง้ นางสาวกิตติยา พงศ์ปชู นียก์ ลุ เข้า ดำ�รงตำ�แหน่งเป็นกรรมการแทน 2 นายวิลาศ ปิลกศิริ ลาออกจากการเป็นกรรมการบริษัทในวันที่ 22 กันยายน 2553 โดยมีนายวิษณุ สุชาติลาํ ้ พงศ์ เข้ารับตำ�แหน่งแทนตามมติการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 11/2553 ลงวันที่ 22 กันยายน 2553 แต่อย่างไรก็ตาม นายวิลาศยังคงดำ�รงตำ�แหน่งเลขานุการคณะกรรมการต่อไป 3 นายนนทิกร กาญจนะจิตรา ลาออกจากการเป็นกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวันที่ 1 มีนาคม 2553 ทีป่ ระชุมใหญ่สามัญผูถ้ อื หุน้ ได้มมี ติแต่งตัง้ นายพันธ์พร ทัพพะรังสี เข้ารับตำ�แหน่งแทน ในวันที่ 27 เมษายน 2553 4 DAP = Director Accreditation Program/ RCP = The Role of Chairman Program/ ACP = Audit Committee Program/ DCP = Director Certification Program/ FND = Finance for Non-Finance Director/ CSP = Company Secretary Program/ FSD = Financial Statement of Directors/ RCC = Role of Compensation Committee 5 กรรมการผู้มีอำ�นาจลงนาม

สรุปการเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ปี 2553 รวมทั้งสิ้น 6 ครั้ง

รายนามกรรมการ

นายพันธ์พร ทัพพะรังสี 1 นายโกศล สุริยาพร นายนนท์จิตร ตุลยานนท์ นายนนทิกร กาญจนะจิตรา1

จำ�นวนครั้งเข้าประชุม

% เข้าประชุม

3 6 6 2

100% 100% 100% 100%

1 นายนนทิกร กาญจนะจิตรา ลาออกจากการเป็นกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบในวันที่ 1 มีนาคม 2553 ที่ประชุมใหญ่สามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติแต่งตั้ง

นายพันธ์พร ทัพพะรังสี เข้ารับตำ�แหน่งแทน ในวันที่ 27 เมษายน 2553

สรุปการเข้าร่วมประชุมคณะกรรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน ปี 2553 รวมทั้งสิ้น 3 ครั้ง

รายนามกรรมการ

นายชอ สิงหเสนี นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน นายนนท์จิตร ตุลยานนท์ นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นายโกศล สุริยาพร

สรุปการเข้าร่วมประชุมคณะกรรมการติดตามผลการปฏิบตั ติ ามนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ ปี 2553 รวมทัง้ สิน้ 3 ครัง้

รายนามกรรมการ

นายโกศล สุริยาพร นายพิเชษฐ วิภวศุภกร นางสาวกิตติยา พงษ์ปูชนีย์กุล นายโอภาส เรืองรจิตปกรณ์ นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ นายวิลาศ ปิลกศิริ

จำ�นวนครั้งเข้าประชุม

% เข้าประชุม

3 3 3 3 3

100% 100% 100% 100% 100%

จำ�นวนครั้งเข้าประชุม

% เข้าประชุม

3 3 3 3 3 3

100% 100% 100% 100% 100% 100%

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

การดูแลเรื่องการใช้ข้อมูลภายใน บริษัทมีนโยบายและวิธีการดูแลผู้บริหารในการนำ�ข้อมูลภายในของบริษัทไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตนดังนี้ ให้ความรูแ้ ก่ผบู้ ริหารในฝ่ายต่างๆ เกีย่ วกับหน้าทีท่ ผ่ี บู้ ริหารต้องรายงานการถือหลักทรัพย์ของบริษทั และบทกำ�หนด โทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 และตามข้อกำ�หนดของตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย l บริ ษั ท กำ � หนดให้ ผู้ บ ริ ห ารรายงานการเปลี่ ย นแปลงการถื อ หลั ก ทรั พ ย์ ต่ อ สำ � นั ก งานกำ � กั บ หลั ก ทรั พ ย์ แ ละ ตลาดหลักทรัพย์ ตามมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 และจัด ส่งสำ�เนารายงานนี้ให้แก่บริษัทในวันเดียวกับวันที่ส่งรายงานต่อสำ�นักงานคณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ l คณะกรรมการได้มีมติอนุมัติข้อกำ�หนด หลักเกณฑ์และบทลงโทษ ในเรื่องการควบคุมและการใช้ข้อมูลภายในของ บริษัทอย่างรัดกุม โดยเห็นสมควรที่จะกำ�หนดนโยบายและวิธีการดูแลกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานในการนำ� ข้อมูลภายในของบริษัท โดยเฉพาะข้อมูลแสดงฐานะการเงินของบริษัทที่จะต้องผ่านการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชี รับอนุญาต และผ่านการอนุมัติจากที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ ก่อนนำ�เสนอต่อคณะกรรมการและตลาด หลักทรัพย์ฯ หรือเผยแพร่ต่อสาธารณชน ไปใช้เพื่อประโยชน์ส่วนตัว ดังนี้ l

ห้ามมิให้กรรมการ ผู้บริหาร พนักงานที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำ�งบการเงินโดยตรง รวมถึงคู่สมรส และบุตรที่ ยังไม่บรรลุนิติภาวะ ใช้ข้อมูลภายในเพื่อทำ�การซื้อ ขาย โอน หรือรับโอนหลักทรัพย์ของบริษัท ก่อนที่ข้อมูล นั้นจะถูกเผยแพร่ต่อสาธารณชน (ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน จนถึงวันรายงานงบไตรมาส 1 / ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม จนถึงวันรายงานงบไตรมาส 2 / ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม จนถึงวันรายงานงบไตรมาส 3 / และตั้งแต่ วันที่ 15 กุมภาพันธ์ จนถึงวันรายงานงบงวดประจำ�ปี) นอกจากนี้ ภายหลังจากที่ข้อมูลได้ถูกเผยแพร่แล้ว บุคคลข้างต้นควรละเว้นการซื้อหรือขายหลักทรัพย์ของบริษัทจนกระทั่งประชาชนที่ได้รับข้อมูลดังกล่าวได้มี เวลาประเมินข้อมูลที่ได้รับในระยะเวลาพอสมควรแล้ว (5 วันทำ�การ นับตั้งแต่วันที่เผยแพร่) m ให้ความรู้แก่ กรรมการ ผู้บริหาร รวมทั้งพนักงานที่มีหน้าที่ที่จะต้องรายงานการถือครองหลักทรัพย์ของตน คู่สมรส และบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะที่เข้าข่าย มีการซื้อ ขาย โอน หรือรับโอนหลักทรัพย์ของบริษัท ตามที่ กำ�หนดไว้ในประกาศสำ�นักงานคณะกรรมการ กลต. ที่ สจ. 14/2540 เรือ่ งการจัดทำ�และเปิดเผยรายงานการถือ หลักทรัพย์ และบทกำ�หนดโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2535 m

หากพนักงานกระทำ�การฝ่าฝืนระเบียบปฏิบัติงานดังกล่าวข้างต้น บริษัทจะดำ�เนินการทางวินัยเพื่อพิจารณาลงโทษ ตามสมควรแก่กรณีดังนี้ เป็นการกระทำ�ผิดครั้งแรก เป็นการกระทำ�ผิดครั้งที่สอง เป็นการกระทำ�ผิดครั้งที่สาม

ตักเตือนเป็นหนังสือ ตัดค่าจ้าง / พักงาน เลิกจ้างโดยไม่ได้จ่ายค่าชดเชย

บุคลากร บริษัทมีนโยบายในการพัฒนาศักยภาพของบุคลากร โดยบริษัทได้จัดให้มีการอบรมอย่างสมํ่าเสมอและต่อเนื่อง ทั้งนี้ เพื่อสร้างความรู้ความเข้าใจถึงนโยบายของบริษัท และเพื่อพัฒนาความรู้ความสามารถให้แก่พนักงาน โดยหลักสูตรที่อบรมมีทั้ง จากผู้ทรงคุณวุฒิภายในและภายนอกบริษัท เช่น อบรม Skype VDO Conference, คุณสมบัติ,การทำ�งานและการตรวจสอบ ผลิตภัณฑ์ไม้, อบรมการใช้งานเอกสารในงานก่อสร้างผ่าน PDA, การบริหารจัดการสำ�หรับผู้จัดการหมู่บ้านและธุรการ, อบรม และแจกคู่มือมาตรฐานงานก่อสร้างแก่ผู้รับเหมา, การเยี่ยมชมและสังเกตการณ์เพื่อศึกษาการบริการระดับชั้นนักธุรกิจของ Japan Airline, มาตรฐานงานก่อสร้าง งานโครงสร้าง สาธารณูปโภค งานหลังคา งานก่อฉาบ และงานตกแต่ง, Bring Out the Best in You, CRM for Living Consultant, Secret of Selling, ระบบ SAP. (Key User-End User), Personality & Posture for Living Consultant, Communication Skill, Advance Make Up for Living Consultant, BU.Academy Orientation & On-Boarding, Improving Service Quality, Managing and Developing Talent Pipeline , SAP : Report Analaysis และ Strategic Planning to 2011 เป็นต้น หลักสูตรอบรมดังกล่าวเป็นหลักสูตรที่บริษัทเล็งเห็นว่าเป็น ประโยชน์ต่อพนักงานและผู้บริหารของบริษัท ซึ่งเป็นแนวทางที่ช่วยเสริมสร้างและเพิ่มศักยภาพให้กับบุคลากรของบริษัท นอกจากนี้บริษัทยังได้พิจารณารับบุคลากรเพิ่มเติม เพื่อรองรับกับปริมาณงานที่เพิ่มมากขึ้นและเพื่อให้การดำ�เนินงานเป็นไป อย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ เพื่อเป็นสวัสดิการแก่พนักงาน บริษัทและพนักงานของบริษัทได้ร่วมเป็นสมาชิก “กองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ สวัสดิการพัฒนา ซึ่งจดทะเบียนแล้ว” ในรูปของกองทุนเฉพาะส่วนของบริษัท โดยปฏิบัติตามข้อกำ�หนดของพระราชบัญญัติ กองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2542 ซึ่งตามระเบียบของกองทุนฯพนักงานต้องจ่ายเงินสะสมเข้ากองทุนในอัตราร้อยละ 3, 5, 6 หรือ 8 ของค่าจ้าง และบริษัทจ่ายสมทบในอัตราเดียวกับอัตราเงินสะสมของสมาชิก โดยมีเงื่อนไขตามอายุงาน และผลประโยชน์ จะจ่ายแก่สมาชิกตามเงื่อนไข เมื่อสมาชิกนั้นๆ ครบเกษียณ ตาย หรือลาออกจากการเป็นสมาชิก ซึ่งในเดือนกรกฎาคม 2553 บริษัทได้ดำ�เนินการปรับโครงสร้างกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ เป็น Master Pooled Fund อันเป็นรูปแบบกองทุนร่วมที่มีหลาย นโยบายการลงทุน และเป็นการให้บริการกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพที่เปิดโอกาสให้สมาชิกเลือกรูปแบบการลงทุนได้ตามความ ต้องการของตนเอง โดยทางบริษัทได้เพิ่มทางเลือกสำ�หรับพนักงาน ในการเลือกนโยบายการลงทุน ซึ่งจากเดิมมีเพียง 1 นโยบาย เป็น 3 นโยบาย โดยแสดงจุดประสงค์การลงทุนและความเสี่ยงของการลงทุนแต่ละรูปแบบให้พนักงานทราบโดยทั่วถึงกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและบริษัทย่อยมีจำ�นวนพนักงานทั้งสิ้น 852 คน โดยผลตอบแทนที่เป็นตัวเงินที่จ่าย ให้พนักงานได้แก่ เงินเดือน โบนัส และเงินสมทบกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพมีจำ�นวนทั้งสิ้น 352.52 ล้านบาท ทั้งนี้ไม่รวมผลตอบแทน ของผู้บริหาร

การควบคุมภายในและการบริหารความสี่ยง บริษัทได้ให้ความสำ�คัญต่อระบบการควบคุมภายในทั้งระดับบริหาร และระดับปฏิบัติงานอย่างมีประสิทธิภาพ จึงได้ กำ�หนดภาระหน้าที่ อำ�นาจการดำ�เนินการของผู้ปฏิบัติงาน และผู้บริหาร ไว้เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน มีการควบคุม ดูแลการใช้ทรัพย์สินของบริษัทให้เกิดประโยชน์ และมีการแบ่งแยกหน้าที่ผู้ปฏิบัติงาน ผู้ติดตามการควบคุมและประเมินผลเพื่อ การตรวจสอบระหว่างกันอย่างเหมาะสม นอกจากนี้ยังจัดให้มีการควบคุมภายในเกี่ยวกับระบบการเงินโดยจัดให้มีการรายงาน ทางการเงินเสนอผู้บริหาร และคณะกรรมการตรวจสอบ การควบคุมภายในเกี่ยวกับการบริหารความเสี่ยง บริษัทได้เล็งเห็นถึงความสำ�คัญของการบริหารความเสี่ยง บริษัทจึง จัดตั้งหน่วยงานบริหารความเสี่ยงและมอบหมายให้มีผู้รับผิดชอบโดยตรง เพื่อที่จะสามารถระบุ ติดตามและบริหารความเสี่ยงได้ อย่างมีประสิทธิภาพ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัทได้จัดให้มีผู้ตรวจสอบภายใน โดยได้ทำ�สัญญาว่าจ้างบริษัท พีแอนด์แอล อินเทอร์นอล ออดิท จำ�กัด เพื่อ ปฏิบัติงานตรวจสอบภายใน โดยเน้นที่ความเสี่ยงของธุรกิจและระบบการปฏิบัติงาน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพใน การดำ�เนินงานของบริษัท เพิ่มความเชื่อมั่นของคณะกรรมการตรวจสอบและผู้บริหารระดับสูงว่ามีระบบข้อมูลที่เชื่อถือได้ เพื่อ ให้เกิดความมั่นใจในการควบคุม ดูแล และการใช้สินทรัพย์ของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง เพื่อให้คณะกรรมการตรวจสอบและผู้ บริหารระดับสูงทราบถึงความเป็นไปได้ของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และเพื่อให้เกิดความมั่นใจว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่ดี และพนักงานมีการปฏิบัติงานตามระบบการควบคุมภายในที่กำ�หนดไว้ ส่วนการควบคุมภายในด้านบัญชี ผู้สอบบัญชีของบริษัท คือ นางกมลทิพย์ เลิศวิทย์วรเทพ ซึ่งเป็นผู้ตรวจสอบงบ การเงินของบริษัท จากบริษัท สำ�นักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำ�กัด ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับการประเมินประสิทธิภาพการควบคุม ภายในด้านบัญชีของบริษัทว่า ทางสำ�นักงานไม่พบจุดอ่อนที่เป็นสาระสำ�คัญในระบบการควบคุมภายในด้านบัญชี นอกจากนี้คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่าบริษัทมีระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสม เพียงพอ มีประสิทธิภาพ และ มีความโปร่งใสในการดำ�เนินการในระดับที่น่าพอใจ และจากการตรวจสอบงบการเงินประจำ�ปีร่วมกับผู้สอบบัญชีและผู้บริหารที่ เกี่ยวข้องของบริษัทแล้วเห็นว่างบการเงินดังกล่าวแสดงฐานะการเงินและผลการดำ�เนินงานที่ครบถ้วนถูกต้องตามหลักการบัญชี ที่รับรองทั่วไป ในการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบครั้งที่ 3/2554 เมื่อวันที่ 24 ก.พ. 2554 โดยมีกรรมการตรวจสอบจำ�นวน 3 ท่าน เข้าร่วมประชุมด้วย คณะกรรมการได้ประเมินระบบการควบคุมภายในโดยการซักถามข้อมูลจากฝ่ายบริหาร รวมทั้งตรวจ สอบเอกสารหลักฐาน แล้วสรุปได้ว่า จากการประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษัทในด้านต่างๆ 5 ส่วน คือ องค์กรและ สภาพแวดล้อม การบริหารความเสี่ยง การควบคุมการปฏิบัติงานของฝ่ายบริหาร ระบบสารสนเทศและการสื่อสารข้อมูล และ ระบบการติดตาม คณะกรรมการเห็นว่าบริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอทั้ง 5 ด้าน โดยบริษัทมีการกำ�หนดและกำ�กับดูแล การดำ�เนินธุรกิจให้เป็นไปตามเป้าหมาย ดำ�เนินการประเมินปัจจัยความเสี่ยงทั้งจากภายในและภายนอกบริษัทอย่างสมํ่าเสมอ รวมถึงมีการบริหารความเสี่ยงที่คาดว่าจะเกิดขึ้น นอกจากนี้บริษัทยังได้มีการจัดการโครงสร้างองค์กรและความรับผิดชอบอย่าง ชัดเจน ตลอดจนให้มีการตรวจสอบกิจกรรมต่างๆโดยผู้สอบบัญชี และผู้ตรวจสอบภายในซึ่งเป็นองค์กรอิสระจากภายนอก

รายการระหว่างกัน บริษทั และบริษทั ย่อยมีรายการระหว่างกันกับบุคคลหรือนิตบิ คุ คลทีอ่ าจมีความขัดแย้งดังนี้ (โปรดพิจารณาในหมายเหตุ ประกอบงบการเงินเพิ่มเติม)

บุคคล/นิติบุคคล บมจ. พรีบิลท์ หรือ PB

ความสัมพันธ์ ลักษณะรายการ มูลค่า(ล้านบาท) ความเห็นคณะกรรมการตรวจสอบ (ณ 31 ธ.ค. 53) 31 ธ.ค.53 31 ธ.ค.52 • จากการประเมิ น ของกรรมการตรวจ • บริษัทถือหุ้นใน PB คิด • PB ให้บริการเป็นผู้รับ สอบและผู้บริหาร เงื่อนไขและมูลค่า เป็นสัดส่วนร้อยละ 19.96 เหมาก่ อ สร้ า งโครงการ ตามสัญญาก่อสร้าง เป็นราคาทีเ่ หมาะสม ของจำ�นวนหุ้นที่จำ�หน่าย ต่างๆของบริษัทและบริษัท ยุติธรรมเป็นไปตามปกติธุรกิจ ไม่มี ย่ อ ยที่ อ ยู่ ใ นกลุ่ ม ธุ ร กิ จ ได้แล้วทั้งหมดของ PB ความแตกต่างจากผู้รับเหมารายอื่นๆ ภายหลั ง การขายหุ้ น พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 0.92 สามัญของ PB บาง • เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน 0.92 - 0.04 ส่วนมีผลให้ PB เปลี่ยน • ค่าแรงก่อสร้าง สถานะจากบริษัทร่วมเป็น บริษัทที่เกี่ยวข้องกันอื่น • มีกรรมการร่วมกัน ได้แก่ นายชัชวาล พรรณลาภ และ นายชัยรัตน์ ธรรมพีร

บจก.พีซีเอ็ม คอน • PB ถือหุ้นใน PCMC เป็น • PCMC (ซึ่งเป็นบริษัท สตรัคชั่น แมททีเรียล สัดส่วนร้อยละ 100 ของ ย่อยของ PB) ขายสินค้า หรือ PCMC จำ � นวนหุ้ น ที่ จำ � หน่ า ยได้ ประเภทวั ส ดุ ก่ อ สร้ า งให้ แก่บริษัทฯ และบริษัท แล้วทั้งหมด • มีกรรมการร่วมกัน ได้แก่ ย่อยในภาคธุรกิจพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ นายชัยรัตน์ ธรรมพีร • เจ้าหนี้การค้า • ซื้อวัสดุก่อสร้าง บจก. เอ แอนด์ พี แอสโซซิเอท หรือ A&P

บจก. เอพี (รัชดา) หรือ APR

บจก. เอพี (สาทร) หรือ APST

• จากการประเมิ น ของกรรมการตรวจ สอบและผู้บริหาร เงื่อนไขและราคาซื้อ สินค้าเป็นปกติตามการค้าทั่วไป โดย ไม่ มี ค วามแตกต่ า งจากการซื้ อ จากผู้ จำ�หน่ายรายอื่นๆ

2.39 26.70

• นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน • บริ ษั ท และบริ ษั ท ย่ อ ยทำ � (เป็ น บุ ต รชายนางสาว สั ญ ญาเช่ า พื้ น ที่ อ าคาร เพียงใจ หาญพาณิชย์ สำ � นั ก งานและที่ จ อดรถ ซึ่ ง เ ป็ น ก ลุ่ ม ผู้ ถื อ หุ้ น จาก A&P 4.98 รายใหญ่ของ A&P ใน • ค่าเช่าจ่าย สัดส่วนร้อยละ 99.99) เป็ น ผู้ ถื อ หุ้ น รายใหญ่ ลำ�ดับที่ 1 ของบริษัท • บริษัทถือหุ้นใน APR เป็น • APR หรือ บจก. เอพี สัดส่วนร้อยละ 51 ของ แปซิฟิก สตาร์ (รัชดา) จำ � นวนหุ้ น ที่ จำ � หน่ า ยได้ ในขณะนัน้ เป็นกิจการที่ แล้ ว ทั้ ง หมดของบริ ษั ท บริษัทร่วมลงทุนกับกลุ่ม จนถึงวันที่ 30 กันยายน แปซิฟิคสตาร์ ในสัดส่วน 2553 ปัจจุบันบริษัทถือ ร้อยละ 51:49 โดย หุ้นใน APR เป็นสัดส่วน บริษัทเรียกเก็บค่าบริหาร โครงการและค่าตอบแทน ร้อยละ 99.99 • มีกรรมการร่วมกัน ได้แก่ การขาย นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน • ค่าบริหารโครงการ (หลัง 15.78 และนายพิเชษฐ วิภวศุภกร ตัดรายการระหว่างกันแล้ว) • บริษัทถือหุ้นใน APST • APST หรือ บจก. เอพี เป็นสัดส่วนร้อยละ 51 แปซิฟิก สตาร์ (สาทร) ใน ของจำ�นวนหุ้นที่จำ�หน่าย ขณะนัน้ เป็นกิจการร่วม ได้แล้วทั้งหมดของบริษัท ลงทุ น กั บ กลุ่ ม แปซิ ฟิ ค จนถึงวันที่ 30 กันยายน สตาร์ ในสัดส่วนร้อยละ 2553 ปัจจุบันบริษัทถือ 51:49 โดยบริษัทเรียก หุ้นใน APST เป็นสัดส่วน เก็ บ ค่ า บริ ห ารโครงการ และค่าตอบแทนการขาย ร้อยละ 99.99 • มีกรรมการร่วมกัน ได้แก่ • ค่าบริหารโครงการ (หลัง 43.70 นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน ตัดรายการระหว่างกันแล้ว) และนายพิเชษฐ วิภวศุภกร

2.41 19.10

4.98

• จากการประเมิ น ของกรรมการตรวจ สอบและผู้บริหาร ราคาค่าบริการดัง กล่าวเป็นราคาที่เหมาะสมยุติธรรมและ เป็นไปตามปกติธุรกิจ

• จากการประเมิ น ของกรรมการตรวจ สอบและผู้บริหาร ราคาค่าบริการดัง กล่าว เป็นราคาที่เหมาะสมยุติธรรมเป็น ไปตามปกติธุรกิจ

27.66 • จากการประเมิ น ของกรรมการตรวจ สอบและผู้บริหาร ราคาค่าบริการดัง กล่าวเป็นราคาที่เหมาะสมยุติธรรมและ เป็นไปตามปกติธุรกิจ

13.04

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ความจำ�เป็นและความสมเหตุสมผลของรายการ การทำ�รายการระหว่างกันเป็นความจำ�เป็นและมีความสมเหตุสมผลของการทำ�รายการเพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ของบริษัท โดยคณะกรรมการตรวจสอบได้ให้ความเห็นว่าเป็นไปตามลักษณะธุรกิจทั่วไป และบริษัทได้รับและจ่ายค่าตอบแทน ในราคาตลาดยุติธรรม และการคํ้าประกันการกู้ยืมเงินจากธนาคาร และการให้เงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้อง เป็น รายการที่ช่วยเพิ่มสภาพคล่องและปรับปรุงฐานะทางการเงินของบริษัทให้ดีขึ้นเพื่อให้สามารถดำ�เนินธุรกิจต่อไปได้อย่างต่อเนื่อง อนึ่งการดำ�เนินการดังกล่าวเป็นไปตามนโยบายการทำ�ธุรกรรมระหว่างกันตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทกำ�หนด

มาตรการ / ขั้นตอนการอนุมัติการทำ�รายการระหว่างกัน การทำ�รายการระหว่างกันที่เป็นรายการธุรกิจปกติ ธุรกรรมที่เป็นรายการสนับสนุนธุรกิจปกติ รายการที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพย์สินหรือบริการ ธุรกรรมการเช่าหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น และธุรกรรมที่เป็นรายการช่วยเหลือทางการเงินต้อง เป็นการดำ�เนินธุรกรรมที่เป็นข้อตกลงทางการค้าในลักษณะเดียวกับที่วิญญูชนจะพึงกระทำ�กับคู่สัญญาทั่วไปในสถานการณ์ เดียวกัน ด้วยอำ�นาจต่อรองทางการค้าที่ปราศจากอิทธิพลในการที่ตนมีสถานะเป็นกรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความ เกี่ยวข้องกับกรรมการ ผู้บริหาร หรือบุคคลที่มีความเกี่ยวข้อง โดยการดำ�เนินธุรกรรมดังกล่าวต้องผ่านการอนุมัติจากบุคคล ที่ได้รับมอบอำ�นาจจากการคณะกรรมการบริษัทให้มีอำ�นาจอนุมัติ หรือคณะกรรมการบริษัทตามแต่กรณี รวมถึงต้องรายงาน ธุรกรรมต่างๆตามมติที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 8/2551 วันที่ 13 สิงหาคม 2551 กำ�หนด อนึ่งสำ�หรับธุรกรรมที่เป็นการให้ความช่วยเหลือทางการเงินกับบริษัทย่อยนั้นจะดำ�เนินการกู้ คํ ้าประกัน และ/หรือ ให้กู้ยืมได้ไม่เกินร้อยละ 100 ของวงเงินที่ต้องการหากบริษัทย่อยนั้นบริษัทเป็นผู้ถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของจำ�นวนหุ้นที่ จำ�หน่ายแล้วทั้งหมดหรือทุนจดทะเบียน แต่สำ�หรับบริษัทที่บริษัทย่อยที่บริษัทเป็นผู้ถือหุ้นน้อยกว่าร้อยละ 90 ของจำ�นวนหุ้นที่ จำ�หน่ายแล้วทั้งหมดหรือทุนจดทะเบียน บริษัทสามารถทำ�การกู้ คํ ้าประกัน และ/หรือให้กู้ยืมได้เป็นจำ�นวนไม่เกินตามสัดส่วนที่ บริษัทถือหุ้นอยู่ตามวงเงินที่ต้องการ และสำ�หรับการให้ความช่วยเหลือทางการเงินอื่นๆนอกจากกรณีข้างต้น ให้คณะกรรมการ บริษัทเป็นผู้พิจารณาอนุมัติ สำ�หรับการทำ�รายการระหว่างกันที่มีข้อตกลงแตกต่างจากที่กระทำ�กับวิญญูชน หรือคู่สัญญาทั่วไป หรือมีระยะเวลา เกินกว่าทีก่ �ำ หนด หรือมีขนาดมูลค่ารายการเกินกว่าทีก่ �ำ หนดไว้ในแต่ละประเภทรายการให้คณะกรรมการบริษทั และ/หรือ ผูถ้ อื หุน้ เป็นผู้มีอำ�นาจอนุมัติ โดยการดำ�เนินรายการระหว่างกันดังกล่าวจะต้องปฏิบัติให้เป็นไปตามกฎหมายว่าด้วยหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ข้อบังคับ ประกาศ คำ�สั่ง หรือข้อกำ�หนดของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมตลอดถึงการปฏิบัติตาม ข้อกำ�หนดเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลการทำ�รายการที่เกี่ยวโยงกัน และการได้มาหรือจำ�หน่ายไปซึ่งสินทรัพย์

นโยบายหรือแนวโน้มการทำ�รายการระหว่างกัน บริษัทมีนโยบายในการทำ�รายการระหว่างกันที่เกิดขึ้น โดยกำ�หนดเงื่อนไขต่างๆ ให้เป็นไปตามลักษณะการดำ�เนินการ ค้าปกติ ในราคาตลาดซึ่งสามารถเปรียบเทียบได้กับราคาที่เกิดขึ้นกับบุคคลภายนอก ทั้งนี้ บริษัทได้ให้คณะกรรมการตรวจสอบ หรือผู้สอบบัญชีของบริษัท หรือผู้เชี่ยวชาญอิสระ พิจารณาตรวจสอบและให้ความเห็นถึงความเหมาะสมของราคา และความ สมเหตุสมผลของการทำ�รายการด้วย ทั้งนี้ หากมีรายการระหว่างกันของบริษัทหรือบริษัทย่อยเกิดขึ้นกับบุคคลที่อาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ มีส่วน ได้ส่วนเสีย หรืออาจมีความขัดแย้งทางผลประโยชน์ในอนาคต บริษัทจะได้ให้คณะกรรมการตรวจสอบเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยว กับความจำ�เป็นและความเหมาะสมของรายการนั้น ในกรณีที่คณะกรรมการตรวจสอบไม่มีความชำ�นาญในการพิจารณารายการ ระหว่างกันที่อาจเกิดขึ้น บริษัทจะให้ผู้เชี่ยวชาญอิสระหรือผู้สอบบัญชีของบริษัทเป็นผู้ให้ความเห็นเกี่ยวกับรายการระหว่างกัน ดังกล่าว เพื่อนำ�ไปใช้ประกอบการตัดสินใจของคณะกรรมการบริษัท หรือผู้ถือหุ้นตามแต่กรณี ทั้งนี้บริษัทจะเปิดเผยรายการ ระหว่างกันไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินที่ได้รับการตรวจสอบจากผู้สอบบัญชีของบริษัท

Innovation Brings the Past into the Future

การกำ�กับดูแลกิจการ บริษัทตระหนักถึงความสำ�คัญของการกำ�กับดูแลกิจการที่ดี อันเป็นปัจจัยหลักในการเสริมสร้างให้องค์กรมีระบบที่มี ประสิทธิภาพ และเป็นพื้นฐานของการเติบโตอย่างยั่งยืน บริษัทจึงได้นำ�หลักการการกำ�กับดูแลกิจการที่ดีของตลาดหลักทรัพย์ มาใช้เพื่อเป็นแนวทางการดำ�เนินงาน และกำ�หนดนโยบายเกี่ยวกับการกำ�กับดูแลกิจการของบริษัท ดังนี้ • ให้ความสำ�คัญต่อระบบการควบคุมและการตรวจสอบภายใน เพื่อกำ�กับดูแลฝ่ายบริหารให้ดำ�เนินการตาม นโยบายอย่างมีประสิทธิภาพ ภายใต้กรอบและข้อกำ�หนดของกฎหมายและจริยธรรม • ให้ความเป็นธรรมและปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้น และผู้มีส่วนได้เสียกับบริษัทอย่างเท่าเทียมกัน • คณะกรรมการมีความมุ่งมั่นที่จะบริหารงานด้วยความรอบคอบ ระมัดระวัง มีความรับผิดชอบต่อการปฏิบัติ หน้าที่ด้วยความสามารถและประสิทธิภาพที่เพียงพอ เพื่อก่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้นในระยะยาว รวม ทั้งดูแลไม่ให้เกิดความขัดแย้งทางผลประโยชน์ • ดำ�เนินธุรกิจโดยคำ�นึงถึงความเสี่ยงอยู่เสมอ โดยมีการควบคุมและบริหารความเสี่ยงที่เหมาะสม • การดำ�เนินงานเป็นไปด้วยความโปร่งใส สามารถตรวจสอบได้ และเปิดเผยข้อมูลอย่างเพียงพอแก่ผู้ที่เกี่ยวข้อง ทุกฝ่าย • คณะกรรมการจะถือปฏิบัติตามจริยธรรมของบริษัท (Code of Conduct) ซึ่งได้ประกาศใช้ไปแล้วและดูแลให้ พนักงานในองค์กรปฏิบัติตามจริยธรรม (Code of Conduct) ดังกล่าวด้วย

สิทธิของผู้ถือหุ้น บริษัทจัดให้มีการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำ�ปี ภายในไม่เกิน 4 เดือน นับแต่วันสิ้นสุดรอบระยะเวลาบัญชี และจัด ส่งหนังสือนัดประชุมผู้ถือหุ้น ข้อมูลประกอบ และความเห็นของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ (ถ้ามี) แก่ผู้ถือหุ้น ก่อนวันประชุมไม่น้อยกว่า 14 วัน ทั้งนี้ เพื่อให้ผู้ถือหุ้นศึกษารายละเอียดของข้อมูลต่างๆก่อนตัดสินใจลงคะแนนในวันประชุม นอกจากนี้ บริษัทยังได้เผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการประชุมล่วงหน้า รวมถึงการให้ผู้ถือหุ้นส่งคำ�ถามล่วงหน้าได้ก่อนวันประชุม โดยผ่านทาง Website ของบริษัทด้วย บริษัทกำ�หนด วัน เวลา และสถานที่ประชุมที่เหมาะสม เพื่อให้ความสะดวกในการเข้าร่วมประชุมของผู้ถือหุ้น และในวัน ประชุมผู้ถือหุ้น ยังได้เปิดให้ผู้ถือหุ้นลงทะเบียนล่วงหน้าก่อนการประชุมอย่างน้อย 1.5 ชั่วโมง เพื่อให้มีเวลาเพียงพอสำ�หรับผู้ถือ หุ้นได้ลงทะเบียนอย่างครบถ้วนก่อนเริ่มประชุม และบริษัทยังจัดให้มีการลงทะเบียนโดยใช้บาร์โค้ด เพื่อความสะดวกรวดเร็ว และ แยกลงทะเบียนระหว่างผู้ถือหุ้นรายย่อย / บุคคลทั่วไป และ ผู้ถือหุ้นสถาบัน เพื่ออำ�นวยสะดวกแก่ผู้ถือหุ้นรายย่อย / บุคคล ทั่วไปอีกด้วย ในการประชุมผู้ถือหุ้น ประธานกรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ และประธานกรรมการต่างๆ ได้เข้าร่วมประชุม ทุกท่าน ส่วนกรรมการของบริษัทท่านอื่นๆ ได้เข้าร่วมประชุมเป็นส่วนใหญ่ เพื่อเข้าร่วมชี้แจงและตอบข้อซักถามของผู้ถือหุ้น นอกจากนี้หากมีวาระพิเศษเป็นกรณีเร่งด่วน บริษัทจะเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นเป็นกรณีๆ ไป

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

การปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน บริษัทเปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นสามารถเสนอประเด็นหัวข้อล่วงหน้าเพื่อพิจารณานำ�เข้าวาระการประชุมสามัญประจำ�ปีได้ เพื่อเป็นการสนับสนุนหลักการปฏิบัติต่อผู้ถือหุ้นอย่างเท่าเทียมกัน โดยหลักเกณฑ์และฟอร์มการนำ�เสนอวาระ ผู้ถือหุ้นสามารถ ดาวน์โหลดได้จาก website ของบริษัท ในการประชุมผู้ถือหุ้น เมื่อประธานในที่ประชุมชี้แจงรายละเอียดของวาระต่างๆแล้ว ได้เปิดโอกาสให้ผู้ถือหุ้นมีสิทธิเท่า เทียมกันในการตรวจสอบการดำ�เนินงานของบริษัท สอบถาม แสดงความคิดเห็นและเสนอข้อเสนอแนะต่างๆ ก่อนลงคะแนนและ นับคะแนน โดยผู้ถือหุ้นทุกรายสามารถลงคะแนนได้อย่างเท่าเทียมกัน และบริษัทยังได้บันทึกประเด็นซักถามและข้อคิดเห็นที่ สำ�คัญไว้ในรายงานการประชุมด้วย การใช้สิทธิออกเสียงของผู้ถือหุ้น บริษัทได้จัดทำ�แบบสอบถามสำ�หรับการลงคะแนนในแต่ละวาระ เพื่อความโปร่งใสและ ตรวจสอบได้ในภายหลัง ในกรณีที่ผู้ถือหุ้นไม่สามารถเข้าร่วมประชุมได้ ผู้ถือหุ้นสามารถมอบฉันทะให้คณะกรรมการอิสระใช้สิทธิ ลงคะแนนแทนได้ โดยบริษัทได้เสนอชื่อกรรมการอิสระ 2 ท่าน เป็นผู้รับมอบฉันทะ และจัดทำ�หนังสือมอบฉันทะรูปแบบที่ผู้ถือหุ้น สามารถกำ�หนดทิศทางการลงคะแนนได้ นอกจากนี้ บริษัทยังได้มีมาตรการป้องกันการใช้ข้อมูลภายในเป็นลายลักษณ์อักษร โดยแสดงไว้ในส่วนของการดูแล การใช้ข้อมูลภายใน และยังกำ�หนดให้ผู้บริหารเปิดเผยส่วนได้เสียของตนและผู้ที่เกี่ยวข้องให้คณะกรรมการบริษัททราบเมื่อจะ มีรายการเกี่ยวโยงกับบริษัท แต่ในปัจจุบันบริษัทยังไม่มีกรรมการที่มีส่วนได้เสียกับบริษัท ส่วนการรายงานการถือครองหลัก ทรัพย์ กรรมการต้องรายงานการถือครองหลักทรัพย์ให้คณะกรรมการทราบทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนแปลง กล่าวคือ ถ้ากรรมการ รายงานการถือครองหลักทรัพย์ต่อตลาดหลักทรัพย์ ให้รายงานต่อคณะกรรมการในเดือนนั้นๆ ที่มีการประชุมด้วยเสมอ

บทบาทของผู้มีส่วนได้เสีย บริษัทให้ความสำ�คัญต่อสิทธิของผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม ทั้งภายในและภายนอกองค์กร รวมถึงพนักงาน เจ้าหนี้ คู่ค้า ส่วนราชการที่เกี่ยวข้อง และผู้ถือหุ้น เพื่อประโยชน์ที่เป็นธรรมแก่ทุกฝ่าย โดยมีรายละเอียดดังนี้

• พนักงาน m m

บริษัทปฏิบัติกับพนักงานอย่างเท่าเทียม เป็นธรรมและให้ผลตอบแทนที่เหมาะสม บริษัทมอบทุนการศึกษาให้แก่พนักงานและจัดให้มีการอบรมพนักงานอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2553 ได้ จัดให้มีการอบรมพนักงาน เช่น อบรม Skype VDO Conference, คุณสมบัติ การทำ�งานและการ ตรวจสอบผลิตภัณฑ์ไม้, อบรมการใช้งานเอกสารในงานก่อสร้างผ่าน PDA, การบริหารจัดการสำ�หรับ ผู้จัดการหมู่บ้าน และธุรการ, อบรมและแจกคู่มือมาตรฐานงานก่อสร้างแก่ผู้รับเหมา, การเยี่ยมชมและ สังเกตการณ์เพื่อศึกษาการบริการระดับชั้นนักธุรกิจของ Japan Airline, มาตรฐานงานก่อสร้าง งานโครงสร้าง สาธารณูปโภค งานหลังคา งานก่อฉาบ และงานตกแต่ง, Bring Out the Best in You, CRM for Living Consultant, Secret of Selling, ระบบ SAP. (Key User-End User), Personality & Posture for Living Consultant, Communication Skill, Advance Make Up for Living Consultant, BU.Academy Orientation & On-Boarding, Improving Service Quality เป็นต้น

• คู่ค้า m m

บริษัทซื้อสินค้าและบริการจากคู่ค้าทั้งในและนอกกลุ่มบริษัทตามเงื่อนไขทางการค้าปกติ บริษัทจัดให้มีระบบการโอนเงินผ่านทาง Electronic สำ�หรับการจ่ายชำ�ระเงินให้แก่คู่ค้าของบริษัท เพื่อให้ เกิดความสะดวกและรวดเร็วในการชำ�ระเงินแก่คู่ค้า บริษัทจัดให้มีการสั่งซื้อสินค้าผ่านระบบ SAP เพื่อทำ�ให้การจัดซื้อถูกต้อง รวดเร็ว ประหยัดเวลาและลดค่า ใช้จ่ายของบริษัทและคู่ค้า บริษัทร่วมมือกับพันธมิตรทางธุรกิจ เช่น บริษัทเฟอร์นิเจอร์ เพื่อผลิตเฟอร์นิเจอร์สำ�หรับคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะ หรือ การร่วมมือกับธนาคารต่างๆ เพื่อปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าของบริษัทในอัตราดอกเบี้ย พิเศษ และอำ�นวยความสะดวกในเรื่องการปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้า เป็นต้น

• ลูกค้า m

บริษัทเอาใจใส่และรับผิดชอบต่อลูกค้า โดยผลิตสินค้าที่มีคุณภาพและได้มาตรฐาน และจัดให้มี Call Center เพื่อรับข้อร้องเรียนของลูกค้าและนำ�มาแก้ไขปรับปรุง บริษัทจัดตั้งฝ่าย After sale service และนำ�ระบบ CRM มาใช้ เพื่อดูแลลูกค้าหลังจากส่งมอบบ้านแล้ว ทั้งนี้ฝ่าย After sale service จะขึ้นตรงต่อฝ่ายบริหาร บริษัทจัดให้มีการตรวจสอบบ้านทุกหลัง (100% QC) ก่อนนัดหมายลูกค้ามาตรวจสอบบ้านเพื่อโอน กรรมสิทธิ์ บริษัทส่งข่าวสารต่างๆของบริษัทให้แก่ลูกค้าผ่านทาง website ของบริษัท และนิตยสาร In City ทุก ไตรมาส

• เจ้าหนี้ m m m

บริษัทปฏิบัติตามเงื่อนไขการกู้ยืมเงินตามข้อตกลงอย่างเคร่งครัด บริษัทมีการจัดกิจกรรมเพื่อสร้างความสัมพันธ์อันดีแก่ผู้ถือหุ้นกู้ บริษัทส่งข่าวสารต่างๆของบริษัทให้แก่ผู้ถือหุ้นกู้ผ่านทาง website ของบริษัท และนิตยสาร In City ทุก ไตรมาส

• คู่แข่ง

บริษัทประพฤติตามกรอบกติกาการแข่งขันที่ดี และหลีกเลี่ยงวิธีการไม่สุจริตเพื่อทำ�ลายคู่แข่ง

• ผู้ถือหุ้น

บริษัทส่งข่าวสารต่างๆของบริษัท รวมทั้งรายงานการวิเคราะห์ทางการเงินให้แก่ผู้ถือหุ้นผ่านทาง website ของบริษัทและนิตยสาร In City ทุกไตรมาส ผู้บริหารของบริษัทได้พบและให้ข้อมูลแก่นักลงทุนอย่างสมํ่าเสมอ ไม่ว่าจะเป็นการให้ข้อมูลและพาเยี่ยม ชมโครงการต่างๆของบริษัท การประชุมผ่านทางโทรศัพท์ และการเดินทางไป Roadshow ต่างประเทศ อย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

• ชุมชน

ในช่วงปี 2553 นี้ บริษัทได้มีกิจกรรมอันเป็นประโยชน์ต่อสังคมดังนี้ m บริษัทและพนักงานร่วมกันมอบเงินช่วยเหลือผู้ประสบภัยพิบัติ ณ ประเทศเฮติ ผ่านทางสภากาชาดโลก m บริษัทมอบเงินสร้างห้องซาวด์แลป มูลค่า 150,000 บาท เพื่อใช้ในการพัฒนาความรู้แก่นักเรียนที่มี ปัญหาด้านสายตา ณ โรงเรียนสอนคนตาบอด พระมหาไถ่ พัทยา ในพระบรมราชูปถัมภ์ สมเด็จพระเทพ รัตนราชสุดา สยามบรมราชกุมารี m บริษัทมอบนำ�้ดื่มบริสุทธิ์เพื่อช่วยเหลือผู้ที่ได้รับความเดือดร้อนจากเหตุการณ์น้ําท่วมหนักในหลาย จังหวัดของประเทศผ่านทางสถานีโทรทัศน์ไทยทีวีสีช่อง 3 ร่วมกับกองทัพบก กองทัพเรือ และกองทัพ อากาศ m บริษัทจัดค่ายอาสาพัฒนาร่วมกับนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ทำ�กิจกรรม เพื่อสังคม ด้วยการนำ�อุปกรณ์กีฬา เครื่องเขียน คูลเลอร์น้าํ คอมพิวเตอร์ และหนังสือที่เป็นประโยชน์ อีกจำ�นวนมาก ไปมอบให้กับนักเรียนโรงเรียนนกกระจาบ จังหวัดพระนครศรีอยุธยา นอกจากนี้ยังช่วย บูรณะ ซ่อมแซมห้องเรียน ซึ่งได้รับความเสียหายจากเหตุอุทกภัยที่ผ่านมา และได้มอบเงินสนับสนุนให้กับ โรงเรียนนกกระจาบเพิ่มเติมจำ�นวน 15,000 บาท และโรงเรียนวัดกอไผ่ จำ�นวน 10,000 บาท m บริษัทได้รับนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยต่างๆมาฝึกงานเพื่อเปิดโอกาสให้นักศึกษาได้เรียนรู้ประสบการณ์ จากการทำ�งานจริง นอกจากนี้ บริษัทได้กำ�หนดให้มีช่องทางสำ�หรับแจ้งเบาะแสการกระทำ�ผิดให้คณะกรรมการทราบ ผ่าน ทาง website ของบริษัท หรือสามารถแจ้งเบาะแสการกระทำ�ผิดได้โดยตรงที่นายโกศล สุริยาพร s_kosol@hotmail.com ซึ่งดำ�รงตำ�แหน่งกรรมการอิสระและกรรมการตรวจสอบของบริษัท

การเปิดเผยข้อมูลและความโปร่งใส นอกจากการเปิดเผยข้อมูลตามเกณฑ์ที่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยกำ�หนดแล้ว บริษัทยังให้ความสำ�คัญ ต่อการเปิดเผยข้อมูลที่มีความถูกต้อง ครบถ้วน โปร่งใส และทันเวลา แก่ผู้ลงทุนและบุคคลที่เกี่ยวข้องอย่างเท่าเทียมกันด้วย โดยข้อมูลต่างๆ ได้ถกู เปิดเผยทัง้ ภาษาไทยและภาษาอังกฤษผ่านทาง website ของบริษทั นอกจากนี้ บริษทั ยังได้จดั ตัง้ หน่วยงาน นักลงทุนสัมพันธ์ (Investor Relations) เพื่อให้บริการข้อมูลต่างๆ ของบริษัท และเปิดโอกาสให้ผู้ลงทุนได้ติดตามข้อมูลของ บริษัท หรือติดต่อกับบริษัทได้โดยติดต่อ คุณภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำ�นวยการฝ่ายการเงินและบัญชี และ เลขานุการบริษัท โทรศัพท์:(66) 2261 2518-22 หรือ E-mail: investor@ap-thai.com และ www.ap-thai.com

ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ โครงสร้างคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วยกรรมการที่มีคุณสมบัติหลากหลาย ทั้งในด้านทักษะ ประสบการณ์ ความสามารถ เฉพาะด้านที่เป็นประโยชน์ต่อบริษัท โดยคณะกรรมการบริษัท ประกอบด้วย กรรมการทั้งสิ้น 13 ท่าน ซึ่งมาจากผู้บริหารของ บริษัท 6 ท่าน (นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน, นายพิเชษฐ วิภวศุภกร, นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ, นายวสันต์ นฤนาทไพศาล, นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล และนายวิษณุ สุชาติลํ้าพงศ์) และมาจากบริษัทที่เกี่ยวข้อง 1 ท่าน (นายชัยรัตน์ ธรรมพีร) ส่วน กรรมการที่เหลืออีก 6 ท่านหรือมากกว่า 1 ใน 3 ของคณะกรรมการทั้งคณะ เป็นกรรมการอิสระ ซึ่งในจำ�นวนนี้ทำ�หน้าที่คณะ กรรมการตรวจสอบรวม 3 ท่าน โดยคณะกรรมการดังกล่าวสามารถตรวจสอบการดำ�เนินงานของบริษัท และถ่วงดุลอำ�นาจของ กรรมการท่านอื่นๆได้สามารถคัดค้านหรือยับยั้งเรื่องต่างๆในที่ประชุมได้อย่างเป็นอิสระ อันจะทำ�ให้การตัดสินใจต่างๆในที่ประชุม เป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ นอกจากนี้ ประธานกรรมการของบริษัทมาจากกรรมการอิสระและไม่ดำ�รงตำ�แหน่งประธานในคณะกรรมการชุดย่อย ส่วนประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำ�นวยการของบริษัทถือหุ้นของบริษัทร้อยละ 23.63 และ 10.30 (รวมการถือหุ้น ของคู่สมรส) ของหุ้นทั้งหมด ตามลำ�ดับ (ณ 30 ธันวาคม 2553) ดังนั้น ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำ�นวยการต่าง เป็นผู้ถือหุ้นของบริษัท ซึ่งทำ�หน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ถือหุ้นทั้งหมดในการบริหารจัดการบริษัท โดยคำ�นึงถึงประโยชน์สูงสุดของ ผู้ถือหุ้นเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม ประธานกรรมการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำ�นวยการไม่เป็นบุคคลคนเดียวกัน เพื่อให้เกิดการแบ่งแยกหน้าที่อย่างชัดเจนและมีความสมดุลในการบริหารงาน วาระการดำ�รงตำ�แหน่งของกรรมการ กรรมการสามารถดำ�รงตำ�แหน่งได้คราวละ 3 ปี และเมื่อครบกำ�หนดออกตาม วาระ คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทนจะพิจารณาผู้มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะเข้ามาดำ�รงตำ�แหน่งกรรมการแทน โดยจะพิจารณาจากผู้ที่มีความรู้ ความสามารถและประสบการณ์เหมาะสมกับบริษัท ซึ่งกรรมการที่พ้นจากตำ�แหน่งตามวาระ ดังกล่าวอาจได้รับการพิจารณาเลือกให้กลับมาเป็นกรรมการบริษัทต่อไปอีกได้ คณะกรรมการได้กำ�หนดนโยบายการเป็นกรรมการ โดยกรรมการที่เป็นฝ่ายบริหารของบริษัท และ/หรือ กรรมการผู้ อำ�นวยการ และ/หรือ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สามารถเข้ารับตำ�แหน่งกรรมการในบริษัทอื่นได้ไม่เกิน 5 กลุ่มบริษัท ทั้งนี้การ ดำ�เนินธุรกิจของบริษัทดังกล่าวต้องไม่มีความขัดแย้งทางผลประโยชน์กับธุรกิจของบริษัท (คำ�จำ�กัดความของ “กลุ่มบริษัท” คือ กลุ่มของบริษัทที่ถือหุ้นโดยกลุ่มผู้ถือหุ้นเดียวกันทั้งทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50) สำ�หรับกรรมการที่มิใช่ฝ่ายบริหาร ให้เป็นดุลยพินิจของแต่ละท่านในการเข้าเป็นกรรมการในบริษัทอื่น นอกจากนี้คณะกรรมการยังได้มีมติแต่งตั้งเลขานุการบริษัท เพื่อทำ�หน้าที่ให้คำ�แนะนำ�ด้านกฏหมายและกฏเกณฑ์ ต่างๆที่กรรมการจะต้องทราบ และประสานงานให้มีการปฏิบัติตามมติกรรมการ รวมถึงทำ�หน้าที่ดูแลความถูกต้อง จัดทำ� และ เก็บรักษาเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น เอกสารเกี่ยวกับการประชุมคณะกรรมการ การประชุมผู้ถือหุ้น และรายงานประจำ�ปี เป็นต้น

คณะกรรมการชุดย่อย

บริษัทแต่งตั้งคณะกรรมการชุดย่อย เพื่อช่วยคณะกรรมการในการพิจารณางานต่างๆ ดังนี้

• คณะกรรมการตรวจสอบ

บริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ ทำ�หน้าที่พิจารณาให้ความเห็นสำ�หรับการประชุมวาระพิเศษต่างๆ ก่อนจะนำ�เสนอวาระดังกล่าวนั้นให้คณะกรรมการบริษัทพิจารณาอนุมัติต่อไป ทั้งนี้ขอบเขตและอำ�นาจหน้าที่ ได้ แสดงไว้ในส่วนคณะกรรมการบริษัทก่อนนี้

• คณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน

บริษัทได้แต่งตั้งคณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทนของคณะกรรมการและผู้บริหารของบริษัท เพื่อ ทำ�หน้าที่สรรหาผู้ทรงคุณวุฒิมาเข้าร่วมเป็นคณะกรรมการของบริษัท ในกรณีที่ตำ�แหน่งกรรมการว่างลง และ ยังทำ�หน้าที่กำ�หนดค่าตอบแทนของกรรมการและผู้บริหารอีกด้วย

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

• คณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ

บริษัทยังได้แต่งตั้งคณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแลกิจการ เพื่อทำ�หน้าที่ติดตาม ผลการปฏิบัติตามนโยบายกำ�กับดูแลธุรกิจ รวมทั้งกำ�หนดแผนปฏิบัติและปรับปรุงนโยบายให้เหมาะสมอย่าง สมํ่าเสมอ โดยคณะกรรมการดังกล่าวจะรายงานต่อคณะกรรมการบริษัทโดยตรง

บทบาท หน้าที่ และความรับผิดชอบของคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษัทมีบทบาทในการกำ�หนดวิสัยทัศน์ กลยุทธ์และแผนงานของบริษัท ตลอดจนนโยบายในการดำ�เนิน งานต่างๆ เพื่อให้เกิดความชัดเจนในการบริหารจัดการ อันจะนำ�มาซึ่งประโยชน์สูงสุดต่อผู้ถือหุ้นโดยรวม คณะกรรมการยังได้จัด ให้มีระบบการติดตามและประเมินผลการปฏิบัติงาน ของทั้งฝ่ายบริหารและพนักงาน โดยนำ�ดัชนีชี้วัดผลการปฏิบัติงานมาใช้ และ เพื่อให้เกิดการแบ่งแยกหน้าที่อย่างชัดเจนและเกิดความสมดุลในการบริหารงาน ประธานคณะกรรมการของบริษัท ซึ่งมาจาก กรรมการอิสระ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารจึงไม่เป็นบุคคลคนเดียวกัน นอกจากการกำ�หนดกลยุทธ์ต่างๆ และพิจารณานโยบายและทิศทางการดำ�เนินธุรกิจแล้ว คณะกรรมการยังได้ดูแล ให้มีระบบการควบคุมภายในและบริหารความเสี่ยงที่เพียงพอ โดยได้ดำ�เนินการคัดเลือกและแต่งตั้ง บริษัท พีแอนด์แอล อินเทอร์นอล ออดิท จำ�กัด ซึ่งบริษัทไม่ได้ถือหุ้นและมีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ เป็นผู้ตรวจสอบภายในของบริษัท (Internal Audit) เพื่อทำ�หน้าที่ตรวจสอบและประเมินผลระบบการควบคุมภายในของบริษัท ว่ามีความเพียงพอและเหมาะสมเพียงใด ตลอด จนให้คำ�ปรึกษาในการแก้ไขจุดบกพร่องของระบบการควบคุมภายในของบริษัท เพื่อให้การดำ�เนินงานของบริษัทเป็นไป อย่างมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล โดยบริษัทดังกล่าวจะตรวจสอบและประเมินผลการควบคุมภายในไตรมาสละ 1 ครั้ง และ จัดทำ�รายงานการประเมินระบบการควบคุมภายในและข้อบกพร่องต่างๆ เสนอต่อคณะกรรมการตรวจสอบโดยตรง คณะกรรมการได้ให้ความสำ�คัญกับความขัดแย้งทางผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้น โดยกำ�หนดให้การทำ�รายการที่อาจมี ความขัดแย้งทางผลประโยชน์ต้องผ่านการพิจารณาจากคณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท ซึ่งจะพิจารณาความสมเหตุสมผล ของการทำ�รายการดังกล่าว โดยยึดตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ทั้งนี้รายละเอียดรายการระหว่างกัน ปรากฏอยู่ในหมายเหตุประกอบงบการเงิน นอกจากนี้ บริษัทยังยึดมั่นในการดำ�เนินธุรกิจด้วยความซื่อสัตย์ เที่ยงธรรมและโปร่งใส คณะกรรมการจึงได้จัดให้มี แนวทางการปฏิบัติเกี่ยวกับจริยธรรมธุรกิจ (Code of Conduct) เพื่อให้คณะกรรมการ ผู้บริหาร และพนักงานของบริษัท ใช้ เป็นแนวทางในการปฏิบัติ พร้อมกันนี้ บริษัทยังมีการติดตามการปฏิบัติตามแนวทางดังกล่าวอย่างสมํ่าเสมอ และคณะกรรมการ ยังได้มอบหมายให้คณะกรรมการติดตามผลการปฏิบัติตามนโยบายการกำ�กับดูแลกิจการ ทบทวนนโยบายการกำ�กับดูแล กิจการ รวมถึงการปฏิบัติตามนโยบายอย่างสมํ่าเสมอและเสนอต่อที่ประชุมคณะกรรมการอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง เพื่อให้คณะ กรรมการให้ความเห็นชอบต่อนโยบายการกำ�กับดูแลกิจการฉบับใหม่ทม่ี กี ารแก้ไข ก่อนนำ�มาปรับใช้และแจ้งให้พนักงานทราบต่อไป

การประชุมคณะกรรมการ คณะกรรมการมีกำ�หนดประชุมโดยปกติเป็นประจำ�ทุกเดือน และมีการประชุมพิเศษเพิ่มตามความจำ�เป็น โดยมีการ กำ�หนดวาระชัดเจน ล่วงหน้า และมีวาระพิจารณาติดตามผลการดำ�เนินงานเป็นประจำ� มีการส่งหนังสือเชิญประชุม วาระการ ประชุม รายงานผลการประชุมครั้งก่อน พร้อมทั้งเอกสารที่เกี่ยวข้องให้กับคณะกรรมการล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน เพื่อให้ กรรมการมีเวลาได้ศึกษาข้อมูลก่อนการประชุม ในการประชุมแต่ละครั้งประธานกรรมการได้จัดสรรเวลาอย่างเพียงพอสำ�หรับ อภิปรายแต่ละวาระ และมีผู้บริหารที่เกี่ยวข้องเข้าร่วมประชุม เพื่อชี้แจงข้อมูลต่อคณะกรรมการบริษัทในกรณีที่คณะกรรมการ ต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม และในการประชุมทุกครั้งมีการบันทึกการประชุมเป็นลายลักษณ์อักษร และได้ให้คณะ กรรมการรับรองรายงานการประชุมดังกล่าวทุกครั้งในการประชุมครั้งถัดไป นอกจากนี้ หากกรรมการอิสระเห็นควรว่า ควรมีการประชุมคณะกรรมการอิสระเป็นการพิเศษเพื่อพิจารณาเรื่อง สำ�คัญ กรรมการอิสระสามารถเรียกประชุมได้ โดยฝ่ายบริหารจะดำ�เนินการจัดประชุมดังกล่าวโดยเร็ว

การประเมินตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษัท ได้จัดให้มีการประเมินผลงานตนเองเป็นประจำ�ทุกปี โดยใช้แบบประเมินผลการปฏิบัติงานตนเอง ของคณะกรรมการบริษัท ซึ่งแบบประเมินดังกล่าวเป็นแบบประเมินที่จัดทำ�โดยตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย โดยบริษัทได้มี การแก้ไขปรับปรุงให้เหมาะสมกับการประเมินผลกรรมการของบริษัท การประเมินผลดังกล่าวเป็นการช่วยให้กรรมการแต่ละท่านและคณะกรรมการได้พิจารณาทบทวนปัญหาและอุปสรรค ต่างๆในระหว่างปีที่ผ่านมา และยังเป็นเครื่องมือในการช่วยตรวจสอบและวิเคราะห์ให้เห็นว่าการทำ�งานของคณะกรรมการมี ประสิทธิภาพ และปฏิบัติครบถ้วนตามหน้าที่ของกรรมการด้วยหรือไม่ บริษัทยังได้จัดให้มีการประเมินผลงานประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้อำ�นวยการของบริษัท โดยให้คณะ กรรมการของบริษัท (ไม่มีประธานเจ้าหน้าที่บริหาร / กรรมการผู้อำ�นวยการร่วมอยู่ด้วย) เป็นผู้ประเมิน เพื่อเป็นเครื่องมือใน การวิเคราะห์ และสะท้อนให้ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร / กรรมการผู้อำ�นวยการ ได้เห็นถึงข้อบกพร่องและสิ่งที่ควรปรับปรุงใน การทำ�งานของตน ซึ่งผลการประเมินดังกล่าว จะถูกนำ�ไปใช้โดยคณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทนในการพิจารณา กำ�หนดค่าตอบแทนประจำ�ปีด้วย

ค่าตอบแทนกรรมการ คณะกรรมการบริษัท ได้แต่งตั้งคณะกรรมการสรรหาและกำ�หนดค่าตอบแทน เพื่อทำ�หน้าที่พิจารณาค่าตอบแทน ของกรรมการและผู้บริหารของบริษัท ก่อนจะนำ�เสนอต่อคณะกรรมการบริษัทเพื่อตัดสินใจ โดยจะเปรียบเทียบค่าตอบแทน ของกรรมการและผู้บริหารของบริษัทกับมาตรฐานการจ่ายค่าตอบแทนของบริษัทอื่นๆในธุรกิจเดียวกัน ทั้งนี้ ค่าตอบแทนของ กรรมการที่เป็นผู้บริหารและผู้บริหารของบริษัทอยู่ในรูปของเงินเดือนและโบนัส ขึ้นอยู่กับผลการดำ�เนินงานของบริษัทและของ ผู้บริหารแต่ละท่าน ส่วนค่าตอบแทนของกรรมการที่ไม่ได้เป็นผู้บริหารจะอยู่ในรูปผลตอบแทนรายเดือนและบำ�เหน็จเท่านั้น โดย การกำ�หนดผลตอบแทนของกรรมการดังกล่าวต้องผ่านการอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหุ้น

การพัฒนากรรมการและผู้บริหาร เพื่อให้คณะกรรมการรู้จักธุรกิจของบริษัทดียิ่งขึ้น บริษัทได้จัดให้มีการเยี่ยมชมโครงการต่างๆของบริษัท ปีละ 1 ครั้ง เป็นอย่างน้อย และบริษัทยังได้ส่งเสริมการฝึกอบรมกรรมการและผู้บริหาร โดยกรรมการทุกท่านได้เข้าอบรมตามหลักสูตรของ สมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย เช่น หลักสูตร Director Accreditation , หลักสูตร Finance for Non-Finance Director และหลักสูตร Audit Committee เป็นต้น ส่วนการฝึกอบรมผู้บริหาร บริษัทได้จัดให้มีการอบรมผู้บริหารอย่าง สมํ่าเสมอทุกปี โดยเชิญวิทยากรภายนอกมาให้ความรู้แก่ผู้บริหาร ในหลักสูตรต่างๆ เช่น หลักสูตร Managing and Developing Talent Pipeline , SAP : Report Analaysis และ Strategic Planning to 2011 เป็นต้น

Innovation Enhances the Living Environment

ปัจจัยความเสี่ยง 1. ความเสี่ยงจากการประกอบธุรกิจ

1.1. ความเสี่ยงจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ จากการที่บริษัทอยู่ในกลุ่มธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จึงได้รับผลกระทบจากการตกตํ่าของภาวะเศรษฐกิจ โดยตรง บริษัทจึงวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้น ๆ โดยให้ความสำ�คัญ กับการเปิดโครงการ การซื้อที่ดินใหม่ การก่อสร้าง และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท โดยจะพัฒนาโครงการ ให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ เช่นในสภาวะเศรษฐกิจตกตํ่า บริษัทจะก่อสร้างให้สอดคล้องกับอัตรา การขาย เพื่อมิให้มีสินค้าคงเหลือมากเกินไป และจะชะลอการเปิดโครงการรวมถึงการซื้อที่ดินใหม่ เพื่อจะบริหาร กระแสเงินสดได้อย่างมีประสิทธิภาพ และลดความเสี่ยงด้านนี้ลง

2. ความเสี่ยงในการผลิต/บริการ

2.1. ความเสี่ยงเรื่องราคาต้นทุนวัสดุก่อสร้าง การก่อสร้างโครงการของบริษัทจะมีความเสี่ยงในเรื่องของราคาวัสดุก่อสร้างที่อาจมีการปรับตัวสูงขึ้น ซึ่งจะ ทำ�ให้ต้นทุนเพิ่มขึ้นและกำ�ไรลดลง อย่างไรก็ตาม บริษัทได้พยายามลดความเสี่ยงทางด้านราคาวัสดุก่อสร้าง โดย จะพัฒนาและขายโครงการแต่ละโครงการให้แล้วเสร็จในช่วงระยะเวลา 2 - 2.5 ปี ตั้งแต่เริ่มต้นซื้อที่ดินจนกระทั่ง โอนขายบ้านหลังสุดท้าย ทั้งนี้ เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างในแต่ละโครงการลง ทำ�ให้สามารถประเมินราคา ต้นทุนวัสดุก่อสร้างได้ถูกต้องแม่นยำ�มากขึ้น ช่วยลดความผันผวนของราคาวัสดุก่อสร้างในโครงการของบริษัท นอกจากนี้ บริษัทพยายามที่จะตกลงราคาและปริมาณวัสดุก่อสร้างรวมถึงเหล็กและสุขภัณฑ์กับผู้ผลิต / ผู้ขาย ให้ได้มากที่สุดก่อนที่จะตั้งราคาเพื่อเปิดขายในแต่ละโครงการ จากการที่บริษัทมีโครงการที่มีมูลค่าสูง โดยมีมูลค่า ระหว่าง 500 ล้านบาท ถึง 3,000 ล้านบาท ต่อโครงการ บริษัทจึงเป็นผู้ซื้อวัตถุดิบหลักเองโดยส่วนใหญ่ และจะซื้อ เป็นจำ�นวนมาก ทำ�ให้บริษัทมีอำ�นาจต่อรองกับผู้รับเหมาและผู้ค้าวัสดุก่อสร้างค่อนข้างสูง บริษัทจึงมีความเสี่ยง ทางด้านนี้ลดลง

3. ความเสี่ยงด้านการเงิน

3.1. ความเสี่ยงเรื่องการค้างรับชำ�ระเงินจากลูกค้า บริษัทและบริษัทย่อยมีลูกหนี้การค้าและตั๋วเงินรับการค้าสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 และ 31 ธันวาคม 2553 ทั้งสิ้นจำ�นวน 3.9 ล้านบาท และ 8.8 ล้านบาท ตามลำ�ดับ โดยสามารถแบ่งลูกหนี้การค้าตามอายุหนี้ที่ค้าง ชำ�ระได้ดังนี้ (หน่วย : ล้านบาท) ระยะเวลาค้างชำ�ระ ปี 2553 ปี 2552 ปี 2551 ยังไม่ครบกำ�หนดชำ�ระหนี้ 2.85 2.08 1.87 เกินกำ�หนดชำ�ระ ไม่เกิน 12 เดือน 5.52 1.68 2.69 มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป 16.96 16.69 16.69 หัก ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (16.48) (16.59) (16.59) ลูกหนี้การค้า - สุทธิ 8.85 3.86 4.66

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

การค้างชำ�ระของลูกหนี้การค้าส่วนที่เกินกว่า 12 เดือน จำ�นวน 16.48 ล้านบาท เป็นลูกหนี้ที่เกิดขึ้นจากธุรกิจ ผลิตและจำ�หน่ายวัสดุก่อสร้างก่อนการรวมกิจการกับบจ. เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ในปี 2543 เนื่องจากสภาวะ เศรษฐกิจถดถอยจากการประกาศลดค่าเงินบาทในปี 2540 ได้ส่งผลกระทบต่อฐานะการเงินและความสามารถ ในการชำ�ระหนี้ของลูกหนี้ดังกล่าว คิดเป็นอัตราร้อยละ 66.96 ของลูกหนี้และตั๋วเงินรับการค้าทั้งหมด ซึ่งบริษัทมี ความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับชำ�ระหนี้ตามจำ�นวนดังกล่าว อย่างไรก็ตามบริษัทได้มีการตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูก หนี้ไว้เต็มจำ�นวนแล้ว การพัฒนาโครงการในปัจจุบัน บริษัทได้มีการวิเคราะห์ความต้องการและฐานะการเงินของลูกค้าก่อน จึงทำ�ให้ สินค้าในแต่ละโครงการสามารถขายได้เร็วและลดความเสี่ยงจากการไม่ได้รับชำ�ระเงินจากลูกค้าได้มาก 3.2. ความเสี่ยงจากการคํา้ ประกันหนี้สินแก่บริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทได้มีการคํา้ ประกันวงเงินกู้ยืมแก่บริษัทย่อย โดยเป็นการคํา้ ประกันตามสัดส่วนการถือหุ้น ดังตาราง สรุปการคํา้ ประกันด้านล่าง จากผลดังกล่าวบริษัทอาจมีความเสี่ยงจากการคํา้ ประกันการชำ�ระหนี้คืนให้กับเจ้า หนี้ หากผู้ถูกคำ�้ประกันไม่สามารถชำ�ระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ได้ตามกำ�หนด อันจะส่งผลกระทบต่อผลการดำ�เนินงาน และฐานะการเงินของบริษัทที่เป็นผู้คํา้ ประกันได้ อย่างไรก็ตามจากผลการดำ�เนินงานของบริษัทย่อย บริษัทเชื่อว่า ผู้ถูกคํา้ ประกันจะสามารถผ่อนชำ�ระคืนหนี้สินได้ อนึ่ง ภาระหนี้สินคงค้างของบริษัทย่อยที่บริษัทคํา้ ประกันนั้นได้ รวมอยู่ในหนี้สินในงบการเงินรวมของบริษัทแล้ว ตารางสรุปการคํา้ ประกันหนี้สินของบริษัทต่อบริษัทย่อยและบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ผูค้ ํา้ ประกัน ผูถ้ กู คํา้ ประกัน วงเงินคํา้ ประกัน สถานะทางการเงินของผูถ้ กู คํา้ ประกัน (ล้านบาท) ส่วนของผูถ้ อื หุน้ (ล้านบาท) ความคืบหน้า บริษทั สัดส่วน บริษทั สัดส่วนการ 31 ธ.ค. 53 31 ธ.ค. 52* 31 ธ.ค. 53 31 ธ.ค. 52 * การถือหุน้ คํา้ ประกัน (ปรับปรงุใหม่) คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 APL** 100 - 10 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน - 144 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 APK 100 1,238 533 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน 379 403 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 APV** 100 - 45 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน - 539 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 VPD 100 3,125 50 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน 423 21 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน APD 100 Trillion** 100 - 41 - 108 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน APD 100 APS** 100 - 427 - 63 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 TLR 100 20 20 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน 16 17 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด APD 100 SSM 100 5 5 คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี (19) (18) คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 APSV 100 846 846 วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน (42) (32) กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด คํา้ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีบางส่วน และ APD 100 APST 100 1,520 - วงเงินกูอ้ น่ื ๆ อยูร่ ะหว่างการผ่อนชำ�ระคืน 342 201 กับเจ้าหนีต้ ามกำ�หนด รวม 6,754 1,977

APD APL SSM VPD TLR APST

= บมจ.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) = บจก.สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ = บจก.เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ = บจก.ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ = บจก.เอพี (สาทร)

APS APV APK Trillion APSV

= บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) = บจก.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ = บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท)

* บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว), บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้, บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง, และบจก.ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ รวม 6 บริษัท ได้ดำ�เนินการควบรวมกิจการในวันที่ 30 มิถุนายน 2553 ภายใต้ชื่อใหม่ว่า “บจก.เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด” ซึ่งภายหลังการควบรวมกิจการบริษัทย่อย ทั้ง 6 บริษัทจึงสิ้นสุดสภาพลงในวันดังกล่าว ** บริษัท บริษัทย่อย และ กิจการที่ควบคุมร่วมกัน ได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายที่ดินและบ้านพร้อมที่ดิน และการรับรู้รายได้จากการ ขายหน่วยในอาคารชุดเป็นวิธีรับรู้รายได้เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีผลตั้งแต่ปี 2553 เป็นต้นไป

3.3. ความเสี่ยงจากภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดิน และ สัญญาเช่าดำ�เนินการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทและกิจการที่เกี่ยวข้อง มีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและ บุคคลภายนอก อันเกิดจากการวางมัดจำ�ที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการในอนาคต ซึ่งมูลค่าคงเหลือที่ต้อง จ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวมีจำ�นวนทั้งสิ้น 2,237.8 ล้านบาท และมีภาระผูกพันต้องจ่ายค่าเช่าตามสัญญา เช่าดำ�เนินการจำ�นวน 85 ล้านบาท แต่อย่างไรก็ตามจากนโยบายที่เน้นความยืดหยุ่นในการดำ�เนินการ บริษัทจะ มีการวางแผนและปรับกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้น ๆ โดยให้ความสำ�คัญกับการเปิด โครงการ การซื้อที่ดินใหม่ การก่อสร้าง และการบริหารกระแสเงินสดของบริษัท ประกอบกับปัจจุบันบริษัทมีฐานะ ทางการเงิน และผลการดำ�เนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี ทำ�ให้บริษัทมีความสามารถในการชำ�ระภาระผูกพันดังกล่าวได้ 3.4. ความเสี่ยงจากการชำ�ระคืนเงินกู้สถาบันการเงิน และหุ้นกู้ถึงกำ�หนดชำ�ระคืน สืบเนื่องจากปัญหาสินเชื่อด้อยคุณภาพในประเทศสหรัฐอเมริกาที่เริ่มเกิดขึ้นเมื่อไตรมาส 3 ปี 2551 ซึ่ง ส่งกระทบเป็นวงกว้างและนำ�มาซึ่งสภาวะเศรษฐกิจตกตํ่าทั่วโลก ซึ่งสำ�หรับประเทศไทยนั้นมีความเชื่อว่าสภาวะ เศรษฐกิจดังกล่าวได้พ้นจุดตํ่าสุดแล้วเมื่อไตรมาส 1 ปี 2552 แต่อย่างไรก็ตาม สภาวการณ์ดังกล่าวยังคงมีความ ไม่แน่นอนสูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งจากปัญหาวิกฤติการณ์หนี้สาธารณะใน 5 ประเทศ อันได้แก่ กรีซ ไอร์แลนด์ อิตาลี โปรตุเกส และสเปน ที่อาจส่งผลลุกลามขยายวงไปยังประเทศอื่นๆในยุโรป จนส่งผลกระทบต่อสหภาพยุโรป ในภาพรวม และอาจส่งผลลุกลามไปยังเศรษฐกิจโลกอีกครั้งหนึ่ง แต่อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัจจุบันปัจจัยดังกล่าวยัง คงไม่ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจประเทศไทย สำ�หรับสถานการณ์ภายในประเทศนั้นมีการปรับตัวดีขึ้นอันเป็นผล เนื่องจากสถานการณ์ทางการเมืองเริ่มคลี่คลาย แต่อย่างไรก็ตามบริษัทก็จะยังคงนโยบายในการวางแผน และ ปรับปรุงกลยุทธ์เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นการเปิดโครงการ การซื้อที่ดินใหม่ การควบคุมสินค้าคงเหลือ และ การบริหารกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีภาระหนี้หุ้นกู้จำ�นวนทั้งสิ้น 8,000 ล้านบาท ซึ่งจะถึงกำ�หนดชำ�ระภายในปี 2554 จำ�นวน 2,000 ล้านบาท (ดังตารางด้านล่าง) และมีภาระเงินกู้จากสถาบันการเงิน จำ�นวน 2,666 ล้านบาท อนึ่ง ปัจจุบัน บริษัทมีฐานะทางการเงิน และผลการดำ�เนินงานอยู่ในเกณฑ์ดี โดยมีอัตราส่วนสินทรัพย์สภาพคล่อง เท่ากับ 3.1 เท่า, อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนผู้ถือหุ้น เท่ากับ 1.12 เท่า ในขณะที่บริษัทมีเงินสดและ/หรือรายการเทียบ เท่า จำ�นวน 355 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่าปัจจุบันบริษัทยังคงมีความสามาถในการชำ�ระหนี้ที่จะครบกำ�หนดได้ รวมถึงบริษัทยังคงมีนโยบายที่จะจัดหาเงินโดยการออกหุ้นกู้อย่างต่อเนื่องเพื่อรักษาความสัมพันธ์กับผู้ถือหุ้น กู้รวมถึงรักษาระดับวงเงินกู้ให้อยู่ในปริมาณที่เหมาะสม (ปัจจุบันบริษัทมีวงเงินสินเชื่อกับสถาบันการการเงิน มากกว่า 10,000 ล้านบาท) และจะรักษาระดับอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนตามอัตราที่ได้กำ�หนดไว้ในข้อกำ�หนดสิทธิ

ปี

2554

2555

2556

2557

2558

ภาระหนี้หุ้นกู้ที่ถึงกำ�หนดชำ�ระ (ล้านบาท)

2,000

2,500

1,000

500

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

4. ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย

4.1. ความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย เนื่องจากภาวะอัตราดอกเบี้ยในตลาดโลกที่มีความไม่แน่นอน รวมถึงปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยภายในประเทศ มี แนวโน้มปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนทางการเงินที่ใช้ในการพัฒนาโครงการและการดำ�เนินงาน ดั ง นั้ น บริ ษั ท จึ ง ดำ � เนิ น การป้ อ งกั น ความเสี่ ย งจากอั ต ราดอกเบี้ ย ที่ อ าจเพิ่ ม สู ง ขึ้ น โดยการออกหุ้ น กู้ ใ นอั ต รา ดอกเบี้ยคงที่เพื่อให้สามารถควบคุมต้นทุนดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับตํ่า และไม่ปรับเพิ่มขึ้นตามอัตราดอกเบี้ย ที่ผันผวนในอนาคต ซึ่งส่งผลทำ�ให้บริษัทสามารถคำ�นวณราคาบ้านหรือห้องชุดได้แม่นยำ�มากขึ้น ทั้งนี้ ณ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทมีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยเป็นจำ�นวนทั้งสิ้น 10,666 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นอัตราดอกเบี้ย คงที่และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวในสัดส่วนร้อยละ 90.3 และ 9.7 ตามลำ�ดับ

5. ความเสี่ยงจากการแปลงสภาพใบสำ�คัญแสดงสิทธิของพนักงานบริษัทและบริษัทย่อย

5.1. ความเสี่ยงเรื่องผลกระทบต่อสัดส่วนการถือหุ้นของผู้ถือหุ้น (Dilution Effect) เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นได้มีมติอนุมัติให้บริษัทออกและเสนอขายใบสำ�คัญแสดง สิทธิเพื่อซื้อหุ้นสามัญของบริษัทให้แก่พนักงานของบริษัทและบริษัทย่อยจำ�นวนทั้งสิ้น 48,680,463 หน่วย โดยมี ราคาใช้สิทธิเท่ากับ 3.0 บาท ในกรณีที่มีการใช้สิทธิตามใบสำ�คัญแสดงสิทธิทั้งหมดซื้อหุ้นจากโครงการดังกล่าว จะมีผลกระทบต่อส่วนแบ่งกำ�ไรหรือสิทธิในการออกเสียงของผู้ถือหุ้นเดิม (control dilution) ทำ�ให้ส่วนแบ่งกำ�ไร หรือสิทธิในการออกเสียงของผู้ถือหุ้นเดิมลดลง ซึ่งอัตราส่วนการลดลงจะขึ้นอยู่กับการใช้สิทธิในใบสำ�คัญแสดง สิทธิของผู้ถือใบสำ�คัญแสดงสิทธิด้วย ในปี 2553 บริษัทดำ�เนินการจัดสรรใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญดังกล่าวให้แก่พนักงานของบริษัท และบริษัทย่อยแล้ว โดยในปี 2553 มีพนักงานนำ�ใบสำ�คัญแสดงสิทธิมาแปลงสภาพทั้งสิ้น 8,723,600 หน่วย และ คงเหลือใบสำ�คัญแสดงสิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำ�นวน 39,956,863 หน่วย ซึ่งใบสำ�คัญแสดงสิทธิดัง กล่าวจะหมดอายุในวันที่ 7 มีนาคม 2556

Innovation Needs Creativity and Courage

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ ประจำ�ปี 2553 เรียน ท่านผู้ถือหุ้น คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) ประกอบด้วย กรรมการ อิสระ 3 ท่าน ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์ในด้านการบริหารจัดการ บัญชี การเงิน กฎหมาย การกำ�กับดูแลและความเสี่ยง โดยมี นายพันธ์พร ทัพพะรังสี เป็นประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายนนท์จิตร ตุลยานนท์ และนายโกศล สุริยาพร เป็นกรรมการ ตรวจสอบ ในรอบปีบัญชี 2553 คณะกรรมการตรวจสอบได้ปฏิบัติหน้าที่อย่างเป็นอิสระ โดยได้ประชุมร่วมกับฝ่ายบริหาร ผู้สอบ บัญชี และผู้ตรวจสอบภายในตามวาระที่เกี่ยวข้อง จำ�นวน 6 ครั้ง ซึ่งสรุปได้ดังนี้ 1. พิจารณาสอบทานงบการเงินและงบการเงินรวมของบริษัทประจำ�รายไตรมาสและงบการเงินประจำ�ปี 2553 ร่วม กับฝ่ายบริหารและผู้สอบบัญชี ก่อนนำ�เสนอต่อคณะกรรมการบริษัท ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่ารายงาน ทางการเงินของบริษัทได้จัดทำ�ขึ้นอย่างถูกต้องเป็นไปตามหลักการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป และมีการเปิดเผย ข้อมูลที่สำ�คัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุประกอบงบการเงิน 2. พิจารณาการเปิดเผยข้อมูลรายการระหว่างกันและรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัท ซึ่งคณะกรรมการตรวจสอบ เห็นว่าการเปิดเผยข้อมูลรายการระหว่างกันและรายการที่เกี่ยวโยงกันของบริษัทเป็นไปอย่างถูกต้อง ครบถ้วน และเพียงพอ 3. สนับสนุนและให้ความสำ�คัญกับการกำ�กับดูแลกิจการ (Corporate Governance) เพื่อให้เกิดการกำ�กับดูแล กิจการที่ดีตามหลักการของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อให้เกิดความเชื่อมั่นแก่ผู้ถือหุ้น ผู้ลงทุน ลูกค้า คู่ค้า และผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย 4. กำ�กับดูแลงานตรวจสอบภายในให้มีการปฏิบัติงานอย่างอิสระ โดยจัดให้มีการว่าจ้างบริษัท พีแอนด์แอล อินเทอร์นอล ออดิท จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัทที่ให้บริการด้านการตรวจสอบภายในจากภายนอก เป็นผู้ตรวจสอบ ภายในของบริษัท โดยคณะกรรมการตรวจสอบจะเป็นผู้พิจารณาแผนการตรวจสอบภายในประจำ�ปี รายงานผล การตรวจสอบภายใน ติดตามผลการตรวจสอบภายในกับฝ่ายบริหารอย่างต่อเนื่อง พร้อมทั้งให้คำ�แนะนำ�กับผู้ ตรวจสอบภายใน เพื่อให้เกิดความเชื่อมั่นว่าการปฏิบัติงานตามแผนงานตรวจสอบภายในประจำ�ปี เป็นไปอย่าง มีประสิทธิภาพ และประสิทธิผล 5. ประเมินระบบการควบคุมภายในตามแนวทางที่กำ�หนดโดยสำ�นักงานคณะกรรมการกำ�กับหลักทรัพย์และ ตลาดหลักทรัพย์ ซึ่งครอบคลุมถึงการควบคุมด้านการปฏิบัติงาน การเงิน การปฏิบัติตามกฎหมาย คณะกรรมการตรวจสอบเห็นว่า บริษัทมีการควบคุมภายในที่เพียงพอและมีประสิทธิผล 6. เสนอคณะกรรมการบริษทั เพือ่ ขออนุมตั ทิ ป่ี ระชุมผูถ้ อื หุน้ แต่งตัง้ ผูส้ อบบัญชีจากสำ�นักงานสอบบัญชี เอินส์ แอนด์ ยัง เป็นผู้สอบบัญชีของบริษัท ประจำ�ปี 2554 โดยมีค่าตอบแทนเป็นเงินรวม 5.15 ล้านบาท

คณะกรรมการตรวจสอบ

(นายพันธ์พร ทัพพะรังสี) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายนนท์จิตร ตุลยานนท์) กรรมการตรวจสอบ

(นายโกศล สุริยาพร) กรรมการตรวจสอบ

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการต่อรายงานทางการเงิน

คณะกรรมการบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) เป็นผู้รับผิดชอบต่องบการเงินรวมของ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย และสารสนเทศทางการเงินที่ปรากฏในรายงาน ประจำ�ปี งบการเงินดังกล่าวจัดทำ�ขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไปในประเทศไทย โดยเลือกใช้นโยบายบัญชีที่เหมาะสม และถือปฏิบัติอย่างสมํ่าเสมอ และใช้ดุลยพินิจอย่างระมัดระวังรวมทั้งมีการเปิดเผยข้อมูลสำ�คัญอย่างเพียงพอในหมายเหตุ ประกอบงบการเงิน

คณะกรรมการบริษัท ได้จัดให้มีและดำ�รงรักษาไว้ซึ่งระบบการควบคุมภายในที่มีประสิทธิผล เพื่อให้มั่นใจอย่างมี เหตุผลว่าการบันทึกข้อมูลทางบัญชีมคี วามถูกต้องครบถ้วน และเพียงพอทีจ่ ะดำ�รงรักษาไว้ซง่ึ ทรัพย์สนิ และเพือ่ ให้ทราบจุดอ่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการทุจริตหรือดำ�เนินการที่ผิดปกติอย่างมีสาระสำ�คัญ ในการนี้คณะกรรมการบริษัท ได้แต่งตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งประกอบด้วยกรรมการที่ไม่เป็นผู้บริหาร เป็นผู้ ดูแลรับผิดชอบเกี่ยวกับคุณภาพของรายงานทางการเงินและระบบควบคุมภายใน และ ความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบ เกี่ยวกับเรื่องนี้ปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบซึ่งแสดงไว้ในรายงานประจำ�ปีนี้แล้ว คณะกรรมการบริษัท มีความเห็นว่าระบบการควบคุมภายในของบริษัท โดยรวมอยู่ในระดับที่น่าพอใจ และ สามารถ สร้างความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลได้ว่างบการเงินของบริษัทและบริษัทย่อย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ได้แสดงฐานะการเงิน รวมทั้งผลการดำ�เนินงานและกระแสเงินสดอย่างถูกต้องในสาระสำ�คัญแล้ว

(นายชัชวาล พรรณลาภ) ประธานกรรมการ

(นายอนุพงษ์ อัศวโภคิน) รองประธานกรรมการและ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

(นายพิเชษฐ วิภวศุภกร) กรรมการและ กรรมการผู้อำ�นวยการ

(นายชัยรัตน์ ธรรมพีร) กรรมการ

(นายศิริพงษ์ สมบัติศิริ) กรรมการ

(นายวสันต์ นฤนาทไพศาล) กรรมการ

(นางสาวกิตติยา พงศ์ปูชนีย์กุล) กรรมการ

(นายวิษณุ สุชาติล้าํ พงศ์) กรรมการ

(นายพรวุฒิ สารสิน) กรรมการ

(นายชอ สิงหเสนี) กรรมการ

(นายพันธ์พร ทัพพะรังสี) ประธานกรรมการตรวจสอบ

(นายโกศล สุริยาพร) กรรมการตรวจสอบ

(นายนนท์จิตร ตุลยานนท์) กรรมการตรวจสอบ

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน รายงาน และ งบการเงิน 31 ธันวาคม 2553 และ 2552

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

รายงานของผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เสนอต่อผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) ข้าพเจ้าได้ตรวจสอบงบดุลรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 งบกำ�ไรขาดทุนรวม งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของ ผู้ถือหุ้นรวมและงบกระแสเงินสดรวมสำ�หรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษทั ย่อยและกิจการทีค่ วบคุมร่วมกันและได้ตรวจสอบงบการเงินเฉพาะกิจการของบริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) ด้วยเช่นกัน ซึ่งผู้บริหารของกิจการเป็นผู้รับผิดชอบต่อความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูลใน งบการเงินเหล่านี้ ส่วนข้าพเจ้าเป็นผู้รับผิดชอบในการแสดงความเห็นต่องบการเงินดังกล่าวจากผลการตรวจสอบของข้าพเจ้า ข้าพเจ้าได้ปฏิบัติงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีที่รับรองทั่วไป ซึ่งกำ�หนดให้ข้าพเจ้าต้องวางแผนและปฏิบัติงานเพื่อ ให้ได้ความเชื่อมั่นอย่างมีเหตุผลว่างบการเงินแสดงข้อมูลที่ขัดต่อข้อเท็จจริงอันเป็นสาระสำ�คัญหรือไม่ การตรวจสอบรวมถึงการ ใช้วิธีการทดสอบหลักฐานประกอบรายการทั้งที่เป็นจำ�นวนเงินและการเปิดเผยข้อมูลในงบการเงิน การประเมินความเหมาะสม ของหลักการบัญชีที่กิจการใช้และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เป็นสาระสำ�คัญซึ่งผู้บริหารเป็นผู้จัดทำ�ขึ้น ตลอด จนการประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำ�เสนอในงบการเงินโดยรวม ข้าพเจ้าเชื่อว่าการตรวจสอบดังกล่าวให้ ข้อสรุปที่เป็นเกณฑ์อย่างเหมาะสมในการแสดงความเห็นของข้าพเจ้า ข้าพเจ้าเห็นว่างบการเงินข้างต้นนี้แสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 ผลการดำ�เนินงานและกระแสเงินสด สำ�หรับปีสิ้นสุดวันเดียวกันของแต่ละปีของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการ ที่ควบคุมร่วมกัน และเฉพาะของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) โดยถูกต้องตามที่ควรในสาระ สำ�คัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไป โดยมิได้เป็นการแสดงความเห็นอย่างมีเงื่อนไขต่องบการเงินข้างต้น ข้าพเจ้าขอให้สังเกตตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบ งบการเงินข้อ 6 ว่า ในปี 2553 บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการ รับรู้รายได้จากอสังหาริมทรัพย์จากวิธีตามอัตราส่วนของงานที่ทำ�เสร็จเป็นวิธีรับรู้รายได้ทั้งจำ�นวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ โดยบริษัทฯได้ปรับย้อนหลังงบการเงินสำ�หรับปี 2552 เพื่อสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีดังกล่าว ข้าพเจ้าเห็นว่า รายการปรับปรุงเพื่อจัดทำ�งบการเงินดังกล่าวมีความเหมาะสมและได้นำ�ไปปรับปรุงงบการเงินตามสมควรแล้ว

กมลทิพย์ เลิศวิทย์วรเทพ ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 4377 บริษัท สำ�นักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำ�กัด กรุงเทพฯ: 24 กุมภาพันธ์ 2554

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ หมายเหตุ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) สินทรัพย์ สินทรัพย์หมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 7 355,414,731 1,708,195,241 245,798,858 1,098,390,237 ลูกหนี้การค้า - สุทธิ 8 8,848,285 3,895,082 - 231,504 สินค้าคงเหลือ - สุทธิ 9 21,347,181,662 15,734,044,286 15,778,307,261 12,478,918,270 ดอกเบี้ยค้างรับ - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 - - 83,676,236 34,872,269 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 - - 2,165,741,270 913,851,270 สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น เงินมัดจำ�ค่าวัสดุก่อสร้าง 769,937,612 370,256,151 605,555,556 269,978,376 เงินมัดจำ�ค่าที่ดิน 572,702,420 593,129,650 448,089,250 591,129,650 ลูกหนี้อื่น 46,315,485 34,820,132 34,784,176 25,485,949 อื่น ๆ 120,839,811 49,711,861 65,208,063 31,756,870 รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 1,509,795,328 1,047,917,794 1,153,637,045 918,350,845 รวมสินทรัพย์หมุนเวียน 23,221,240,006 18,494,052,403 19,427,160,670 15,444,614,395 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัดในการใช้ 7 29,362,200 28,763,766 23,728,390 14,551,699 เงินลงทุนในบริษัทย่อย - สุทธิ 11 - - 2,707,817,499 743,969,085 เงินลงทุนในการร่วมค้า 12 - - - 555,453,610 เงินลงทุนในบริษัทร่วม 13 - 131,487,060 - 59,727,214 เงินลงทุนระยะยาวอื่น 14 126,582,689 168,891,225 126,557,694 168,855,114 ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา - สุทธิ 15 102,406,200 90,284,800 - - ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ - สุทธิ 16 156,006,542 109,343,117 127,751,224 94,677,606 สินทรัพย์ไม่มีตัวตน - สุทธิ 17 353,363,788 14,476,824 45,160,704 13,538,000 ค่าความนิยม 100,063,166 100,063,166 - - สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 25,456,667 21,676,342 20,994,102 16,712,588 รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน 893,241,252 664,986,300 3,052,009,613 1,667,484,916 รวมสินทรัพย์ 24,114,481,258 19,159,038,703 22,479,170,283 17,112,099,311

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบดุล (ต่อ) ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ หมายเหตุ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) หนี้สินและส่วนของผู้ถือหุ้น หนี้สินหมุนเวียน เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน 18 1,633,647,721 15,300,000 1,633,647,721 - เจ้าหนี้การค้า กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 2,387,445 6,477,168 2,180,512 6,180,339 กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน 708,596,961 460,422,410 537,635,153 388,719,025 รวมเจ้าหนี้การค้า 710,984,406 466,899,578 539,815,665 394,899,364 ดอกเบี้ยค้างจ่าย - กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 - - 96,104,022 46,648,095 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 - - 1,241,800,000 721,400,000 ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำ�หนด ชำ�ระภายในหนึ่งปี 19 226,000,000 20,000 192,000,000 20,000 ส่วนของหุ้นกู้ที่ถึงกำ�หนดชำ�ระภายในหนึ่งปี 20 2,000,000,000 1,500,000,000 2,000,000,000 1,500,000,000 รายได้รับล่วงหน้า 1,857,163,966 1,512,169,994 984,323,536 1,051,411,611 หนี้สินหมุนเวียนอื่น ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย 611,576,195 380,518,405 496,790,711 294,208,446 ภาษีเงินได้นิติบุคคลค้างจ่าย 292,080,311 401,477,896 175,543,635 325,757,024 ดอกเบี้ยค้างจ่าย 87,715,000 79,737,214 87,715,000 79,471,697 อื่น ๆ 89,466,596 89,741,377 53,963,817 61,537,540 รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น 1,080,838,102 951,474,892 814,013,163 760,974,707 รวมหนี้สินหมุนเวียน 7,508,634,195 4,445,864,464 7,501,704,107 4,475,353,777 หนี้สินไม่หมุนเวียน เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิจากส่วนที่ถึง กำ�หนดชำ�ระภายในหนึ่งปี 19 807,192,480 1,426,687,650 334,692,480 634,011,000 หุ้นกู้ - สุทธิจากส่วนที่ถึง กำ�หนดชำ�ระภายในหนึ่งปี 20 6,000,000,000 5,000,000,000 6,000,000,000 5,000,000,000 เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 10 921,054 921,054 921,054 921,054 กิจการที่ไม่เกี่ยวข้องกัน 283,652,835 250,153,424 205,325,821 178,801,125 รวมเจ้าหนี้เงินประกันผลงาน 284,573,889 251,074,478 206,246,875 179,722,179 รวมหนี้สินไม่หมุนเวียน 7,091,766,369 6,677,762,128 6,540,939,355 5,813,733,179 รวมหนี้สิน 14,600,400,564 11,123,626,592 14,042,643,462 10,289,086,956

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบกำ�ไรขาดทุน สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ หมายเหตุ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) รายได้ รายได้จากการขาย 13,692,041,308 12,520,169,760 10,372,881,067 9,972,066,825 รายได้คา่ บริการ 148,221,887 107,666,365 150,567,206 73,137,177 รายได้อน่ื ดอกเบีย้ รับ 13,038,947 8,227,596 96,553,286 53,416,952 เงินปันผลรับ 11, 13 - - 467,651,272 664,978,688 กำ�ไรจากการขายเงินลงทุน 13, 14 106,145,652 1,446,696 118,659,418 1,446,696 อืน่ ๆ 76,483,052 60,652,736 57,860,688 52,700,857 รวมรายได้อน่ื 195,667,651 70,327,028 740,724,664 772,543,193 รวมรายได้ 14,035,930,846 12,698,163,153 11,264,172,937 10,817,747,195 ค่าใช้จา่ ย 25 ต้นทุนขาย 8,602,039,083 8,400,144,477 6,445,378,824 6,565,813,615 ค่าใช้จา่ ยในการขาย 949,857,082 492,566,516 704,092,871 345,007,589 ค่าใช้จา่ ยในการบริหาร 1,095,766,890 823,921,731 803,329,460 666,185,069 ค่าตอบแทนผูบ้ ริหาร 10 79,636,103 68,916,667 79,636,103 68,916,667 ค่าใช้จา่ ยอืน่ 8,781,280 121,207 8,657,978 37,721 รวมค่าใช้จา่ ย 10,736,080,438 9,785,670,598 8,041,095,236 7,645,960,661 กำ�ไรก่อนส่วนแบ่งกำ�ไรจากเงินลงทุน ค่าใช้จา่ ยทางการเงินและ ภาษีเงินได้นติ บิ คุ คล 3,299,850,408 2,912,492,555 3,223,077,701 3,171,786,534 ส่วนแบ่งกำ�ไรจากเงินลงทุน ในบริษทั ร่วมตามวิธสี ว่ นได้เสีย 13 9,036,815 3,454,484 - - กำ�ไรก่อนค่าใช้จา่ ยทางการเงินและ ภาษีเงินได้นติ บิ คุ คล 3,308,887,223 2,915,947,039 3,223,077,701 3,171,786,534 ค่าใช้จา่ ยทางการเงิน (102,597,544) (169,337,143) (186,254,452) (237,664,084) กำ�ไรก่อนภาษีเงินได้นติ บิ คุ คล 3,206,289,679 2,746,609,896 3,036,823,249 2,934,122,450 ภาษีเงินได้นติ บิ คุ คล 26 (976,953,251) (816,230,955) (745,261,274) (643,611,542) กำ�ไรสุทธิส�ำ หรับปี 2,229,336,428 1,930,378,941 2,291,561,975 2,290,510,908 การแบ่งปันกำ�ไรสุทธิ ส่วนทีเ่ ป็นของผูถ้ อื หุน้ บริษทั ใหญ่ 2,227,658,875 1,927,483,748 2,291,561,975 2,290,510,908 ส่วนทีเ่ ป็นของผูถ้ อื หุน้ ส่วนน้อยของบริษทั ย่อย 1,677,553 2,895,193 รวม 2,229,336,428 1,930,378,941 กำ�ไรต่อหุน้ 27 กำ�ไรต่อหุน้ ขัน้ พืน้ ฐาน กำ�ไรสุทธิทเ่ี ป็นของผูถ้ อื หุน้ บริษทั ใหญ่ 0.953 0.826 0.980 0.981 จำ�นวนหุน้ สามัญถัวเฉลีย่ ถ่วงนํา้ หนัก (หุน้ ) 2,338,379,518 2,334,609,266 2,338,379,518 2,334,609,266 กำ�ไรต่อหุน้ ปรับลด กำ�ไรสุทธิทเ่ี ป็นของผูถ้ อื หุน้ บริษทั ใหญ่ 0.945 0.973 ้ จำ�นวนหุน้ สามัญถัวเฉลีย่ ถ่วงนําหนัก (หุน้ ) 2,356,331,456 2,356,331,456 หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบกระแสเงินสด สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำ�เนินงาน กำ�ไรสุทธิก่อนภาษี 3,206,289,679 2,746,609,896 3,036,823,249 2,934,122,450 ปรับกระทบกำ�ไรสุทธิก่อนภาษีเป็นเงินสดรับ (จ่าย) จากกิจกรรมดำ�เนินงาน ส่วนแบ่งกำ�ไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมตามวิธีส่วนได้เสีย (9,036,815) (3,454,484) - - ค่าเสื่อมราคา 27,321,709 21,957,925 22,845,633 17,843,011 ค่าตัดจำ�หน่าย 150,824,977 4,027,297 5,882,277 3,786,311 ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ 121,504 - 231,504 - โอนกลับค่าเผื่อการลดลงของมูลค่าสินค้าคงเหลือ (362,232) - - - โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ถาวร (1,561,185) - (1,561,185) - ขาดทุนจากการตัดจำ�หน่ายสินทรัพย์ 9,698,795 454,326 9,189,116 37,721 รายได้เงินปันผลรับจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม - - (467,651,272) (664,978,688) กำ�ไรจากการขายเงินลงทุน (106,145,652) (1,446,696) (118,659,418) (1,446,696) ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตัดจ่าย 309,591 81,881 - - ดอกเบี้ยรับ (13,038,947) (8,227,596) (96,553,286) (53,416,952) ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย 77,787,784 154,223,704 166,485,401 224,986,105 กำ�ไรจากการดำ�เนินงานก่อนการเปลี่ยนแปลง ในสินทรัพย์และหนี้สินดำ�เนินงาน 3,342,209,208 2,914,226,253 2,557,032,019 2,460,933,262 สินทรัพย์จากการดำ�เนินงาน(เพิ่มขึ้น)ลดลง ลูกหนี้การค้า (5,074,707) 794,606 - (200,000) สินค้าคงเหลือ (3,882,431,961) (702,652,795) (3,022,587,748) (1,409,876,285) สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น (400,062,167) (571,262,968) (235,286,200) (485,709,231) สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น (4,807,034) (3,072,241) (4,281,514) (3,190,905) หนี้สินจากการดำ�เนินงานเพิ่มขึ้น(ลดลง) เจ้าหนี้การค้า 221,532,648 62,683,624 144,916,301 87,995,619 รายได้รับล่วงหน้า (9,740,100) (168,596,154) (67,088,075) (317,640,335) หนี้สินหมุนเวียนอื่น 226,818,720 164,519,960 195,008,542 153,962,898 เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน 20,405,643 50,778,146 26,524,696 30,027,067 เงินสดจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำ�เนินงาน (491,149,750) 1,747,418,431 (405,761,979) 516,302,090 จ่ายดอกเบี้ย (454,419,633) (333,814,692) (416,418,360) (309,846,721) จ่ายภาษีเงินได้ (1,085,273,684) (825,345,297) (895,474,663) (625,557,316) รับคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 150,166 - - - เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมดำ�เนินงาน (2,030,692,901) 588,258,442 (1,717,655,002) (419,101,947)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบกระแสเงินสด (ต่อ) สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัดในการใช้(เพิ่มขึ้น)ลดลง (598,434) 10,623,121 (9,176,691) 10,224,395 เงินสดรับจากการขายเงินลงทุนชั่วคราว - 83,319,696 - 83,319,696 เงินสดรับคืนจากเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - - 2,568,087,000 620,400,000 เงินสดจ่ายเพื่อให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน - - (3,819,977,000) (893,500,000) เงินสดจ่ายเพื่อลงทุนเพิ่มในบริษัทย่อย และกิจการที่ควบคุมร่วมกัน (786,992,460) - (1,458,394,794) (99,014,920) เงินสดรับจากการจำ�หน่ายเงินลงทุนในบริษัทย่อย 25 - 49,999,995 - เงินสดรับจากการจำ�หน่ายเงินลงทุนในบริษัทร่วม 24,007,598 - 24,007,598 - เงินสดรับจากการจำ�หน่ายเงินลงทุนระยะยาว 239,510,800 - 239,510,800 - เงินปันผลรับจากบริษัทย่อยและบริษัทร่วม 2,401,945 2,401,945 467,651,272 848,212,525 เงินสดจ่ายเพื่อซื้ออุปกรณ์ (48,673,794) (33,424,460) (30,619,949) (30,943,527) เงินสดจ่ายเพื่อซื้อสินทรัพย์ไม่มีตัวตน (45,953,546) (836,500) (45,953,546) (802,500) เงินสดรับจากดอกเบี้ย 13,038,947 8,227,596 47,749,319 31,893,921 ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยลดลง (2,549,080) - - - เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมลงทุน (605,807,999) 70,311,398 (1,967,115,996) 569,789,590 กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินเพิ่มขึ้น(ลดลง) 1,624,700,000 (149,700,000) 1,640,000,000 (165,000,000) เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - - 1,189,700,000 768,000,000 เงินสดจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน - - (669,300,000) (780,356,363) เงินสดรับจากเงินกู้ยืมระยะยาว 872,400,661 201,599,998 678,000,000 120,000,000 เงินสดจ่ายคืนเงินกู้ยืมระยะยาว (1,989,460,740) (2,346,161,472) (785,338,520) (2,037,151,553) เงินสดรับจากการออกหุ้นกู้ 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 3,000,000,000 เงินสดจ่ายคืนหุ้นกู้ (1,500,000,000) (750,000,000) (1,500,000,000) (750,000,000) เงินสดรับจากการออกหุ้นสามัญเพิ่มทุน 26,170,800 - 26,170,800 - ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเพิ่มขึ้นจากการเปลี่ยนแปลง ทุนของบริษัทย่อย - 999,643 - - เงินปันผลจ่าย (747,052,661) (583,639,516) (747,052,661) (583,639,516) เงินปันผลจ่ายแก่ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยของบริษัทย่อย (3,037,670) (1,356) - - เงินสดสุทธิจาก(ใช้ไปใน)กิจกรรมจัดหาเงิน 1,283,720,390 (626,902,703) 2,832,179,619 (428,147,432) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง)สุทธิ (1,352,780,510) 31,667,137 (852,591,379) (277,459,789) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นปี 1,708,195,241 1,676,528,104 1,098,390,237 1,375,850,026 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิน้ ปี (หมายเหตุ 7) 355,414,731 1,708,195,241 245,798,858 1,098,390,237 ข้อมูลกระแสเงินสดเปิดเผยเพิ่มเติม รายการที่ไม่ใช่เงินสดจากกิจกรรมลงทุน การเปลี่ยนแปลงมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน 10,554,046 112,570,076 76,446,111 112,570,076 โอนบัญชีอุปกรณ์เป็นสินทรัพย์ไม่มีตัวตน - 2,568,000 - 2,568,000 โอนบัญชีสินค้าคงเหลือเป็นที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ 24,478,667 - 24,478,667 หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552

(หน่วย: บาท) งบการเงินรวม ส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ ส่วนเกิน(ตํ่ากว่า)ทุน กำ�ไรสะสม ทุนเรือนหุ้น จากการ จัดสรรแล้ว - ส่วนของผู้ถือหุ้น ที่ออก ส่วนตํ่ากว่า เปลี่ยนแปลงมูลค่า สำ�รอง รวมส่วนของ ส่วนน้อย หมายเหตุ และชำ�ระแล้ว มูลค่าหุ้นสามัญ เงินลงทุน ตามกฎหมาย ยังไม่ได้จัดสรร ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ ของบริษัทย่อย รวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 - ตามที่รายงานไว้เดิม 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 5,150,733,148 6,786,738,964 1,545,223 6,788,284,187 ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลง นโยบายบัญชีเกี่ยวกับ การรับรู้รายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ 6 - - - - (213,179,864) (213,179,864) - (213,179,864) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 - หลังการปรับปรุง 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 4,937,553,284 6,573,559,100 1,545,223 6,575,104,323 รายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076 รวมรายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น - - 112,570,076 - - 112,570,076 - 112,570,076 กำ�ไรสุทธิสำ�หรับปี (ปรับปรุงใหม่) 6 - - - - 1,927,483,748 1,927,483,748 2,895,193 1,930,378,941 รวมรายได้ทั้งสิ้นที่รับรู้สำ�หรับปี - - 112,570,076 - 1,927,483,748 2,040,053,824 2,895,193 2,042,949,017 เงินปันผลจ่าย 28 - - - - (583,639,516) (583,639,516) (1,356) (583,640,872) ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยเพิ่มขึ้น จากการเพิ่มทุนของบริษัทย่อย - - - - - - 999,643 999,643 ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,281,397,516 8,029,973,408 5,438,703 8,035,412,111

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน งบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้น (ต่อ) สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552

(หน่วย: บาท) งบการเงินรวม ส่วนของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ ส่วนเกิน(ตํ่ากว่า)ทุน กำ�ไรสะสม ทุนเรือนหุ้น จากการ จัดสรรแล้ว - ส่วนของผู้ถือหุ้น ที่ออก ส่วนตํ่ากว่า เปลี่ยนแปลงมูลค่า สำ�รอง รวมส่วนของ ส่วนน้อย หมายเหตุ และชำ�ระแล้ว มูลค่าหุ้นสามัญ เงินลงทุน ตามกฎหมาย ยังไม่ได้จัดสรร ผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ ของบริษัทย่อย รวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 - ตามที่รายงานไว้เดิม 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,433,194,481 8,181,770,373 5,438,703 8,187,209,076 ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลง นโยบายบัญชีเกี่ยวกับ การรับรู้รายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ 6 - - - - (151,796,965) (151,796,965) - (151,796,965) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 - หลังการปรับปรุง 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 6,281,397,516 8,029,973,408 5,438,703 8,035,412,111 รายได้(ค่าใช้จ่าย)ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน - - 10,554,046 - - 10,554,046 - 10,554,046 ขายเงินลงทุนระยะยาว - - (33,611,759) - - (33,611,759) - (33,611,759) รวมค่าใช้จ่ายที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น - - (23,057,713) - - (23,057,713) - (23,057,713) กำ�ไรสุทธิสำ�หรับปี - - - - 2,227,658,875 2,227,658,875 1,677,553 2,229,336,428 รวมรายได้(ค่าใช้จ่าย)ทั้งสิ้นที่รับรู้สำ�หรับปี - - (23,057,713) - 2,227,658,875 2,204,601,162 1,677,553 2,206,278,715 หุ้นสามัญที่ออกจำ�หน่ายระหว่างปี 22 8,723,600 17,447,200 - - - 26,170,800 - 26,170,800 เงินปันผลจ่าย 28 - - - - (747,052,661) (747,052,661) (3,037,670) (750,090,331) หักกลบส่วนตํ่ากว่ามูลค่า หุ้นสามัญกับกำ�ไรสะสม 23 - 853,106,060 - - (853,106,060) - - โอนกำ�ไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร เป็นสำ�รองตามกฎหมาย 24 - - - 5,727,120 (5,727,120) - - ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยลดลง - - - - - - (3,690,601) (3,690,601) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2,343,332,866 17,447,200 10,554,046 239,188,047 6,903,170,550 9,513,692,709 387,985 9,514,080,694

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ ส่วนเกิน(ตํ่ากว่า)ทุน กำ�ไรสะสม ทุนเรือนหุ้น จากการ จัดสรรแล้ว ที่ออก ส่วนตํ่ากว่า เปลี่ยนแปลงมูลค่า สำ�รอง หมายเหตุ และชำ�ระแล้ว มูลค่าหุ้นสามัญ เงินลงทุน ตามกฎหมาย ยังไม่ได้จัดสรร รวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 - ตามที่รายงานไว้เดิม 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 3,541,184,144 5,177,189,960 ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับ การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 6 - - - - (173,619,073) (173,619,073) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 - หลังการปรับปรุง 2,334,609,266 (853,106,060) (78,958,317) 233,460,927 3,367,565,071 5,003,570,887 รายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน - - 112,570,076 - - 112,570,076 รวมรายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น - - 112,570,076 - - 112,570,076 กำ�ไรสุทธิสำ�หรับปี (ปรับปรุงใหม่) 6 - - - - 2,290,510,908 2,290,510,908 รวมรายได้ทั้งสิ้นที่รับรู้สำ�หรับปี - - 112,570,076 - 2,290,510,908 2,403,080,984 เงินปันผลจ่าย 28 - - - - (583,639,516) (583,639,516) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,074,436,463 6,823,012,355

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ ส่วนเกิน(ตํ่ากว่า)ทุน กำ�ไรสะสม ทุนเรือนหุ้น จากการ จัดสรรแล้ว ที่ออก ส่วนตํ่ากว่า เปลี่ยนแปลงมูลค่า สำ�รอง หมายเหตุ และชำ�ระแล้ว มูลค่าหุ้นสามัญ เงินลงทุน ตามกฎหมาย ยังไม่ได้จัดสรร รวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 - ตามที่รายงานไว้เดิม 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,206,061,654 6,954,637,546 ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับ การรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ 6 - - - - (131,625,191) (131,625,191) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 - หลังการปรับปรุง 2,334,609,266 (853,106,060) 33,611,759 233,460,927 5,074,436,463 6,823,012,355 รายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น ปรับมูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุน - - 76,446,111 - - 76,446,111 ขายเงินลงทุนระยะยาว - - (33,611,759) - - (33,611,759) รวมรายได้ที่รับรู้ในส่วนของผู้ถือหุ้น - - 42,834,352 - - 42,834,352 กำ�ไรสุทธิสำ�หรับปี - - - - 2,291,561,975 2,291,561,975 รวมรายได้ทั้งสิ้นที่รับรู้สำ�หรับปี - - 42,834,352 - 2,291,561,975 2,334,396,327 หุ้นสามัญที่ออกจำ�หน่ายระหว่างปี 22 8,723,600 17,447,200 - - - 26,170,800 เงินปันผลจ่าย 28 - - - - (747,052,661) (747,052,661) หักกลบส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้นสามัญกับกำ�ไรสะสม 23 - 853,106,060 - - (853,106,060) โอนกำ�ไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรรเป็นสำ�รองตามกฎหมาย 24 - - - 5,727,120 (5,727,120) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2,343,332,866 17,447,200 76,446,111 239,188,047 5,760,112,597 8,436,526,821

หมายเหตุประกอบงบการเงินเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

หมายเหตุประกอบงบการเงิน บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552

1. ข้อมูลทั่วไป

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) (“บริษัทฯ”) เป็นบริษัทมหาชนซึ่งจัดตั้งและมีภูมิลำ�เนาใน ประเทศไทย บริษัทฯดำ�เนินธุรกิจหลักในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย โดยมีที่อยู่ตามที่จดทะเบียนอยู่ที่ 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

2. เกณฑ์ในการจัดทำ�งบการเงิน 2.1 งบการเงินนี้จัดทำ�ขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีที่กำ�หนดในพระราชบัญญัติวิชาชีพบัญชี พ.ศ. 2547 โดยการ แสดงรายการในงบการเงินตามข้อกำ�หนดในประกาศกรมพัฒนาธุรกิจการค้าลงวันที่ 30 มกราคม 2552 ออก ตามความในพระราชบัญญัติการบัญชี พ.ศ. 2543 งบการเงินฉบับภาษาไทยเป็นงบการเงินฉบับที่บริษัทฯใช้เป็นทางการตามกฎหมาย งบการเงินฉบับภาษาอังกฤษ แปลจากงบการเงินฉบับภาษาไทยนี้ งบการเงินนี้ได้จัดทำ�ขึ้นโดยใช้เกณฑ์ราคาทุนเดิมเว้นแต่จะได้เปิดเผยเป็นอย่างอื่นในนโยบายการบัญชี 2.2 เกณฑ์ในการจัดทำ�งบการเงินรวม

ก) งบการเงินรวมนี้จัดทำ�ขึ้นโดยรวมงบการเงินของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “บริษัทฯ”) บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้

อัตราร้อยละของรายได้ของ อัตราร้อยละของสินทรัพย์ของ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุม บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุม ร่วมกันที่รวมอยู่ในรายได้รวม อัตราร้อยละของการถือหุ้น ร่วมกันที่รวมอยู่ในสินทรัพย์ สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ บริษัท โดยบริษัทฯ รวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 31 ธันวาคม 2553 2552 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) บริษัทย่อย บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (เดิมชื่อ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำ�กัด) และบริษัทย่อย 100 100 8 - - บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด (เดิมชื่อ "บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) จำ�กัด") 100 - 5 - - บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด (เดิมชื่อ "บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จำ�กัด") 100 - 4 - 13 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 100 100 4 4 - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด 100 100 2 3 4 10 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด (บริษัทซึ่งเกิดขึ้นหลังควบรวมกิจการ) 100 - 2 - - บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัดและบริษัทย่อย 100 100 - - - บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด 100 100 - - - บริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำ�กัด 100 75 - - - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำ�กัด - 100 - 3 - 3 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัดและบริษัทย่อย - 100 - 2 - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด - 100 - 1 - 3 บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - 100 - 1 - 3 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำ�กัด - 100 - - - กิจการที่ควบคุมร่วมกัน บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด (เดิมชื่อ "บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จำ�กัด") - 51 - 4 - บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด (เดิมชื่อ "บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) จำ�กัด") - 51 - 3 - -

เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัท ย่อยของบริษัทฯมีมติพิเศษอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทย่อยเป็น “บริษัท บางกอกรุ่งเรือง จำ�กัด” โดยบริษัทย่อยได้จดทะเบียน เปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม 2553

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ต่อมาเมื่อวันที่ 15 กันยายน 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยดังกล่าวมีมติพิเศษอนุมัติให้เปลี่ยน ชื่อบริษัทย่อยเป็น “บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด” โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียน เปลี่ยนชื่อกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 16 กันยายน 2553 เมื่อวันที่ 30 กันยายน 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท บางกอกรุ่งโรจน์ จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท เดอะ แวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด มีมติพิเศษอนุมัติให้เปลี่ยนชื่อบริษัทเป็น “บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชัน่ จำ�กัด” โดยบริษทั ย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนเปลีย่ นชือ่ กับกระทรวงพาณิชย์เมือ่ วันที่ 1 ตุลาคม 2553 ในระหว่างปี 2553 บริษัทฯมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้นในบริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันตาม ที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 11 และ 12 ข) บริษัทฯนำ�งบการเงินของบริษัทย่อยมารวมในการจัดทำ�งบการเงินรวมตั้งแต่วันที่ได้มา (วันที่บริษัทฯ มีอำ�นาจในการควบคุมบริษัทย่อย) จนถึงวันที่บริษัทฯสิ้นสุดการควบคุมบริษัทย่อยนั้น ค) งบการเงินของบริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้จัดทำ�ขึ้นโดยมีรอบระยะเวลาบัญชีและใช้นโยบาย การบัญชีที่สำ�คัญเช่นเดียวกันกับของบริษัทฯ ง)

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและบริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกัน รายการค้าระหว่างกันที่มีสาระ สำ�คัญได้ตัดออกจากงบการเงินรวมนี้แล้ว

จ) ยอดเงินลงทุนในบริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันในบัญชีของบริษัทฯได้ตัดกับส่วนของผู้ถือหุ้นของ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันแล้ว ฉ) ส่วนเกินของราคาเงินลงทุนในบริษัทย่อยและบริษัทร่วมที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิของ บริษัทย่อยและบริษัทร่วม ณ วันที่ลงทุนจะแสดงเป็นค่าความนิยมหรือสินทรัพย์ไม่มีตัวตนภายใต้ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนในงบดุลรวม ช) งบการเงินรวมได้รวมสินทรัพย์ หนี้สิน รายได้ และค่าใช้จ่ายของกิจการที่ควบคุมร่วมกัน โดยใช้วิธีรวมตาม สัดส่วนตั้งแต่วันที่ได้มาจนถึงวันที่กิจการที่ควบคุมร่วมกันเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยตามรายละเอียดที่ กล่าวไว้ในหมายเหตุ 12 ซ) ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย คือ จำ�นวนกำ�ไรหรือขาดทุนและสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อยส่วนที่ไม่ได้เป็น ของ บริษัทฯ และแสดงเป็นรายการแยกต่างหากในงบกำ�ไรขาดทุนรวมและส่วนของผู้ถือหุ้นในงบดุลรวม 2.3 บริษัทฯได้จัดทำ�งบการเงินเฉพาะกิจการเพื่อประโยชน์ต่อสาธารณะ โดยแสดงเงินลงทุนในบริษัทย่อย กิจการที่ ควบคุมร่วมกัน และบริษัทร่วมตามวิธีราคาทุน

3. การประกาศใช้มาตรฐานการบัญชีใหม่

ในระหว่างปีปัจจุบัน ละเอียดข้างล่างนี้

สภาวิชาชีพบัญชีได้ออกมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงและมาตรฐานการบัญชีใหม่ตามราย

ก) มาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำ�หรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 (เว้นแต่ แม่บทการบัญชีซึ่งมีผลบังคับใช้ทันที)

แม่บทการบัญชี (ปรับปรุง 2552) มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2552) การนำ�เสนองบการเงิน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 2 (ปรับปรุง 2552) สินค้าคงเหลือ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 7 (ปรับปรุง 2552) งบกระแสเงินสด มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 8 (ปรับปรุง 2552) นโยบายการบัญชี การเปลี่ยนแปลงประมาณ การทางบัญชี และข้อผิดพลาด มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 10 (ปรับปรุง 2552) เหตุการณ์ภายหลังรอบระยะเวลารายงาน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 11 (ปรับปรุง 2552) สัญญาก่อสร้าง มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 16 (ปรับปรุง 2552) ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 17 (ปรับปรุง 2552) สัญญาเช่า มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) รายได้ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 19 ผลประโยชน์ของพนักงาน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 23 (ปรับปรุง 2552) ต้นทุนการกู้ยืม มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2552) การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลหรือกิจการที่ เกี่ยวข้องกัน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26 การบัญชีและการรายงานโครงการผลประโยชน์ เมื่อออกจากงาน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 27 (ปรับปรุง 2552) งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 28 (ปรับปรุง 2552) เงินลงทุนในบริษัทร่วม มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 29 การรายงานทางการเงินในสภาพเศรษฐกิจที่ เงินเฟ้อรุนแรง มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 31 (ปรับปรุง 2552) ส่วนได้เสียในการร่วมค้า มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 33 (ปรับปรุง 2552) กำ�ไรต่อหุ้น มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 34 (ปรับปรุง 2552) งบการเงินระหว่างกาล มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 36 (ปรับปรุง 2552) การด้อยค่าของสินทรัพย์ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 37 (ปรับปรุง 2552) ประมาณการหนี้สิน หนี้สินที่อาจเกิดขึ้น และ สินทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 38 (ปรับปรุง 2552) สินทรัพย์ไม่มีตัวตน มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 2 การจ่ายโดยใช้หุ้นเป็นเกณฑ์ มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 3 (ปรับปรุง 2552) การรวมธุรกิจ มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 5 (ปรับปรุง 2552) สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนที่ถือไว้เพื่อขายและการ ดำ�เนินงานที่ยกเลิก มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 6 การสำ�รวจและประเมินค่าแหล่งทรัพยากรแร่ การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15 สัญญาการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

ข) มาตรฐานการบัญชีที่มีผลบังคับใช้สำ�หรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2556

มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 12 ภาษีเงินได้ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 20 (ปรับปรุง 2552) การบัญชีสำ�หรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาล และ การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับความช่วยเหลือ จากรัฐบาล มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 21 (ปรับปรุง 2552) ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงของอัตรา แลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ

ฝ่ายบริหารของบริษัทฯเชื่อว่ามาตรฐานการบัญชีข้างต้นจะไม่มีผลกระทบอย่างเป็นสาระสำ�คัญต่องบการเงินสำ�หรับปีที่ เริ่มใช้มาตรฐานการบัญชีดังกล่าว ยกเว้นมาตรฐานการบัญชีดังต่อไปนี้ที่ฝ่ายบริหารคาดว่าจะมีผลกระทบต่องบการเงิน ในปีที่นำ�มาตรฐานการบัญชีดังกล่าวมาถือปฏิบัติ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชน์ของพนักงาน มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้กำ�หนดให้กิจการรับรู้ผลประโยชน์ที่ให้กับพนักงานเป็นค่าใช้จ่าย เมื่อกิจการได้รับบริการ จ้างงานจากพนักงานแล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งกิจการจะต้องประเมินและบันทึกหนี้สินเกี่ยวกับผลประโยชน์ของพนักงาน เนื่องจากเกษียณอายุหรือจากโครงการผลประโยชน์อื่นที่ให้กับพนักงานโดยใช้การคำ�นวณตามหลักคณิตศาสตร์ประกัน ภัย ซึ่งในปัจจุบันบริษัทฯรับรู้ผลประโยชน์ที่ให้กับพนักงานดังกล่าวเมื่อเกิดรายการ ปัจจุบันฝ่ายบริหารของบริษัทฯอยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบที่อาจมีต่องบการเงินในปีที่เริ่มนำ�มาตรฐานการบัญชี ฉบับนี้มาถือปฏิบัติ

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่อง ภาษีเงินได้ มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้กำ�หนดให้กิจการระบุผลแตกต่างชั่วคราวที่เกิดจากความแตกต่างของมูลค่าสินทรัพย์และหนี้ สินระหว่างเกณฑ์ทางบัญชีและภาษีอากร เพื่อรับรู้ผลกระทบทางภาษีเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี ตามหลักเกณฑ์ที่กำ�หนด ปัจจุบันฝ่ายบริหารของบริษัทฯอยู่ระหว่างการประเมินผลกระทบที่อาจมีต่องบการเงินในปีที่เริ่มนำ�มาตรฐานการบัญชี ฉบับนี้มาถือปฏิบัติ

4. นโยบายการบัญชีที่สำ�คัญ 4.1 การรับรู้รายได้

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ รายได้จากการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด/ที่ดิน รับรู้เป็นรายได้ทั้งจำ�นวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อ รายได้จากการขายดังกล่าวแสดงมูลค่าตามราคาในสัญญาจะซื้อขาย รายได้ค่าบริการ รายได้ค่าบริการรับรู้เมื่อได้ให้บริการแล้วโดยพิจารณาถึงขั้นความสำ�เร็จของงาน ดอกเบี้ยรับ ดอกเบี้ยถือเป็นรายได้ตามเกณฑ์คงค้างโดยคำ�นึงถึงอัตราผลตอบแทนที่แท้จริง เงินปันผลรับ เงินปันผลรับถือเป็นรายได้เมื่อบริษัทฯมีสิทธิในการรับเงินปันผล

4.2 ต้นทุนการขายอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนการขายบ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด บันทึกตามต้นทุนการพัฒนาทั้งหมดของโครงการที่คาดว่าจะเกิดขึ้น (โดยคำ�นึงถึงต้นทุนที่เกิดขึ้นจริง) โดยแบ่งสรรต้นทุนให้แก่บ้านพร้อมที่ดิน/หน่วยในอาคารชุด ตามเกณฑ์มูลค่าขายและ เกณฑ์พื้นที่ และรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้ ต้นทุนการขายที่ดินจะรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้ 4.3 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสั้นที่มีสภาพคล่องสูง ซึ่งถึง กำ�หนดจ่ายคืนภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 เดือนนับจากวันที่ได้มาและไม่มีข้อจำ�กัดในการเบิกใช้ 4.4 ลูกหนี้การค้า ลูกหนี้การค้าแสดงมูลค่าตามจำ�นวนมูลค่าสุทธิที่จะได้รับ บริษัทฯบันทึกค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญสำ�หรับผลขาดทุนโดย ประมาณทีอ่ าจเกิดขึน้ จากการเก็บเงินจากลูกหนีไ้ ม่ได้ ซึง่ โดยทัว่ ไปพิจารณาจากประสบการณ์การเก็บเงินและการวิเคราะห์ อายุหนี้ 4.5 สินค้าคงเหลือ บริษทั ฯตีราคาสินค้าคงเหลือตามราคาทุนหรือมูลค่าสุทธิทจ่ี ะได้รบั แล้วแต่ราคาใดจะตา่ํ กว่า โดยมีรายละเอียดการคำ�นวณ ราคาทุนดังนี้ ที่ดิน ที่ดินที่ซื้อมาบันทึกตามราคาทุนโดยวิธีถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนัก (แยกตามแต่ละโครงการ) และจะรับรู้เป็นต้นทุนตามการรับรู้ รายได้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ดอกเบี้ยจ่ายรอการตัดบัญชี ดอกเบี้ยจ่ายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการบันทึกเป็นดอกเบี้ยจ่ายรอตัดตั้งพักไว้ และจะหยุดบันทึกเมื่อมีการโอน กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งดอกเบี้ยรอตัดดังกล่าวบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือและจะรับรู้เป็นต้นทุนตาม การรับรู้รายได้โดยวิธีถัวเฉลี่ย (แยกตามแต่ละโครงการ) ค่าสาธารณูปโภค รายจ่ายเกี่ยวกับการก่อสร้างถนน ไฟฟ้า ประปาและสาธารณูปโภคส่วนกลางอื่น ๆ บันทึกไว้ในบัญชีค่าสาธารณูปโภคซึ่ง ถือเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือ โดยจะตัดจ่ายเป็นต้นทุนขายตามการรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี รายจ่ายเกี่ยวข้องกับการเตรียมการและพัฒนาโครงการก่อนการเปิดขายบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือ โดยจะ ตัดจ่ายเป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการรอตัดบัญชี รายจ่ายเกี่ยวข้องกับการเตรียมการและพัฒนาโครงการก่อนการเปิดขายบันทึกเป็นส่วนหนึ่งของสินค้าคงเหลือ โดยจะ ตัดจ่ายเป็นต้นทุนตามการรับรู้รายได้ 4.6 เงินลงทุน ก) เงินลงทุนในหลักทรัพย์เพื่อค้าแสดงตามมูลค่ายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์บันทึก เป็นกำ�ไรหรือขาดทุนในงบกำ�ไรขาดทุน ข) เงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายแสดงตามมูลค่ายุติธรรม การเปลี่ยนแปลงในมูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ดัง กล่าวบันทึกเป็นรายการต่างหากในส่วนของผู้ถือหุ้นและจะบันทึกเป็นกำ�ไรหรือขาดทุนในงบกำ�ไรขาดทุนเมื่อได้ จำ�หน่ายหลักทรัพย์นั้นออกไป ค) เงินลงทุนในตราสารหนี้ที่จะครบกำ�หนดชำ�ระในหนึ่งปี รวมทั้งที่จะถือจนครบกำ�หนดแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุนตัด จำ�หน่าย บริษัทฯตัดบัญชีส่วนเกิน/รับรู้ส่วนตํ่ากว่ามูลค่าตราสารหนี้ตามอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ซึ่งจำ�นวนที่ตัด จำ�หน่าย/รับรู้นี้จะแสดงเป็นรายการปรับกับดอกเบี้ยรับ ง)

เงินลงทุนในตราสารทุนที่ไม่อยู่ในความต้องการของตลาดถือเป็นเงินลงทุนทั่วไปแสดงในราคาทุนสุทธิจากค่าเผื่อ การด้อยค่า (ถ้ามี)

จ) เงินลงทุนในบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินรวมแสดงมูลค่าตามวิธีส่วนได้เสีย ฉ) เงินลงทุนในบริษัทย่อย การร่วมค้าและบริษัทร่วมที่แสดงอยู่ในงบการเงินเฉพาะกิจการแสดงมูลค่าตามวิธีราคาทุน

มูลค่ายุติธรรมของหลักทรัพย์ในความต้องการของตลาดคำ�นวณจากราคาเสนอซื้อหลังสุด ณ สิ้นวันทำ�การสุดท้ายของ ปี ส่วนมูลค่ายุติธรรมของตราสารหนี้คำ�นวณโดยใช้อัตราผลตอบแทนที่ประกาศโดยสมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย มูลค่า ยุติธรรมของหน่วยลงทุนคำ�นวณจากมูลค่าสินทรัพย์สุทธิของหน่วยลงทุน บริษัทฯใช้วิธีถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนักในการคำ�นวณต้นทุนของเงินลงทุน ในกรณีทม่ี กี ารโอนเปลีย่ นประเภทเงินลงทุนจากประเภทหนึง่ ไปอีกประเภทหนึง่ บริษทั ฯจะปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวใหม่ โดยใช้มูลค่ายุติธรรม ณ วันที่โอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุน ผลแตกต่างระหว่างราคาตามบัญชีและมูลค่ายุติธรรม ณ วัน ที่โอนได้บันทึกเป็นรายการกำ�ไรหรือขาดทุนในงบกำ�ไรขาดทุนหรือแสดงเป็นส่วนเกิน (ตํ่ากว่า) ทุนจากการเปลี่ยนแปลง มูลค่าในส่วนของผู้ถือหุ้นแล้วแต่ประเภทของเงินลงทุนที่มีการโอนเปลี่ยน เมื่อมีการจำ�หน่ายเงินลงทุน ผลต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับกับมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน จะถูกบันทึกเป็นราย ได้หรือค่าใช้จ่ายในงบกำ�ไรขาดทุน 4.7 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ และค่าเสื่อมราคา ที่ดินแสดงมูลค่าตามราคาทุน อาคารและอุปกรณ์แสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่า ของสินทรัพย์ (ถ้ามี) ค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์คำ�นวณจากราคาทุนโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณดังนี้ ส่วนปรับปรุงที่ดิน อาคารและสิ่งปลูกสร้าง สโมสร สระว่ายนํ้าและสนามเด็กเล่น ห้องชุดให้เช่า บ้านตัวอย่างและสำ�นักงานขาย เครื่องจักร เครื่องตกแต่งและอุปกรณ์ ยานพาหนะ สินทรัพย์ถาวรอื่น

- 5 ปี - 20 ปี - 20 ปี - 20 ปี - 5 ปี - 5 ปี - 5 ปี - 5 ปี

สำ�หรับที่ดินบ่อทรายคำ�นวณค่าเสื่อมสิ้นตามปริมาณทรายที่ขุดได้ ซึ่งวิศวกรของบริษัทฯคาดว่าตลอดอายุการใช้งาน ที่ดินดังกล่าวจะขุดทรายได้จำ�นวน 2.9 ล้านลูกบาศก์เมตร (บ่อทรายอยู่ที่จังหวัดกาญจนบุรีมีพื้นที่จำ�นวน 155 ไร่) ค่าเสื่อมราคารวมอยู่ในการคำ�นวณผลการดำ�เนินงาน ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาสำ�หรับที่ดินและสินทรัพย์ระหว่างติดตั้ง บริษัทฯตัดรายการที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ออกจากบัญชี เมื่อจำ�หน่ายสินทรัพย์หรือคาดว่าจะไม่ได้รับประโยชน์เชิง เศรษฐกิจในอนาคตจากการใช้หรือการจำ�หน่ายสินทรัพย์ รายการผลกำ�ไรหรือขาดทุนจากการจำ�หน่ายสินทรัพย์ (ผล ต่างระหว่างสิ่งตอบแทนสุทธิที่ได้รับจากการจำ�หน่ายสินทรัพย์กับมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น) จะรับรู้ในงบกำ�ไร ขาดทุนเมื่อบริษัทฯตัดรายการสินทรัพย์นั้นออกจากบัญชี

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

4.8

สินทรัพย์ไม่มีตัวตน บริษัทฯบันทึกต้นทุนเริ่มแรกของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่ได้มาจากการรวมธุรกิจตามมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์นั้น ณ วันทีซ่ อ้ื ธุรกิจ ส่วนสินทรัพย์ไม่มตี วั ตนทีไ่ ด้มาจากการอืน่ บริษทั ฯจะบันทึกต้นทุนเริม่ แรกของสินทรัพย์นน้ั ตามราคาทุน ภายหลังการรับรู้รายการเริ่มแรก สินทรัพย์ไม่มีตัวตนแสดงมูลค่าตามราคาทุนหักค่าตัดจำ�หน่ายสะสมและค่าเผื่อการ ด้อยค่าสะสม (ถ้ามี) ของสินทรัพย์นั้น บริษัทฯตัดจำ�หน่ายสินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำ�กัดอย่างมีระบบตลอดอายุการให้ประโยชน์เชิง เศรษฐกิจของสินทรัพย์นน้ั และจะประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ดงั กล่าวเมือ่ มีขอ้ บ่งชีว้ า่ สินทรัพย์นน้ั เกิดการด้อยค่า บริษัทฯจะทบทวนระยะเวลาการตัดจำ�หน่ายและวิธีการตัดจำ�หน่ายของสินทรัพย์ไม่มีตัวตนดังกล่าวทุกสิ้นปีเป็นอย่าง น้อย ค่าตัดจำ�หน่ายรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายในงบกำ�ไรขาดทุน สินทรัพย์ไม่มีตัวตนที่มีอายุการให้ประโยชน์จำ�กัดมีดังนี้ ส่วนเกินมูลค่าโครงการ คอมพิวเตอร์ซอฟท์แวร์

4.9

อายุการให้ประโยชน์ ตามมูลค่าการโอนของโครงการ 5 ปี

ค่าความนิยม บริษัทฯบันทึกมูลค่าเริ่มแรกของค่าความนิยมในราคาทุน ซึ่งเท่ากับต้นทุนการรวมธุรกิจส่วนที่สูงกว่ามูลค่ายุติธรรม ของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มา หากมูลค่ายุติธรรมของสินทรัพย์สุทธิที่ได้มาสูงกว่าต้นทุนการรวมธุรกิจ บริษัทฯจะรับรู้ส่วน ที่สูงกว่านี้เป็นกำ�ไรในงบกำ�ไรขาดทุนทันที บริษัทฯแสดงค่าความนิยมตามราคาทุนหักค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และจะทดสอบการด้อยค่าของค่าความนิยมทุกปี หรือเมื่อใดก็ตามที่มีข้อบ่งชี้ของการด้อยค่าเกิดขึ้น เพื่อวัตถุประสงค์ในการทดสอบการด้อยค่า บริษัทฯจะปันส่วนค่าความนิยมที่เกิดขึ้นจากการรวมกิจการให้กับหน่วย สินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด (หรือกลุ่มของหน่วยสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด)ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นจาก การรวมกิจการ และบริษัทฯจะทำ�การประเมินมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสดแต่ละ รายการ (หรือกลุ่มของหน่วยของสินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด) หากมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของหน่วยของสินทรัพย์ที่ ก่อให้เกิดเงินสดตํ่ากว่ามูลค่าตามบัญชี บริษัทฯจะรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำ�ไรขาดทุน และบริษัทฯไม่สามารถ กลับบัญชีขาดทุนจากการด้อยค่าได้ในอนาคต

4.10 รายการธุรกิจกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันกับบริษัทฯ หมายถึง บุคคลหรือกิจการที่มีอำ�นาจควบคุมบริษัทฯ หรือถูกบริษัทฯ ควบคุมไม่ว่าจะเป็นโดยทางตรงหรือทางอ้อม หรืออยู่ภายใต้การควบคุมเดียวกันกับบริษัทฯ นอกจากนี้บุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้องกันยังหมายรวมถึงบริษัทร่วมและบุคคลที่มีสิทธิออกเสียงโดยทางตรงหรือทาง อ้อมซึ่งทำ�ให้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำ�คัญต่อบริษัทฯ ผู้บริหารสำ�คัญ กรรมการหรือพนักงานของบริษัทฯ ที่มีอำ�นาจ ในการวางแผนและควบคุมการดำ�เนินงานของบริษัทฯ

4.11 การด้อยค่าของสินทรัพย์ ทุกวันที่ในงบดุล บริษัทฯจะทำ�การประเมินการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์หรือสินทรัพย์ที่ไม่มีตัวตนอื่นของ บริษัทฯ หากมีข้อบ่งชี้ว่าสินทรัพย์ดังกล่าวอาจด้อยค่า และจะทำ�การประเมินการด้อยค่าของค่าความนิยมเป็นรายปี บริษัทฯรับรู้ขาดทุนจากการด้อยค่าเมื่อมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์มีมูลค่าตํ่ากว่ามูลค่าตามบัญชีของ สินทรัพย์นั้น ทั้งนี้มูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนหมายถึงมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขายของสินทรัพย์หรือมูลค่าจาก การใช้สินทรัพย์แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ในการประเมินมูลค่าจากการใช้สินทรัพย์ บริษัทฯประมาณการกระแสเงินสด ในอนาคตที่กิจการคาดว่าจะได้รับจากสินทรัพย์และคำ�นวณคิดลดเป็นมูลค่าปัจจุบันโดยใช้อัตราคิดลดก่อนภาษีที่ สะท้อนถึงการประเมินความเสี่ยงในสภาพตลาดปัจจุบันของเงินสดตามระยะเวลาและความเสี่ยงซึ่งเป็นลักษณะเฉพาะ ของสินทรัพย์ที่กำ�ลังพิจารณาอยู่ ในการประเมินมูลค่ายุติธรรมหักต้นทุนในการขาย บริษัทฯใช้แบบจำ�ลองการประเมิน มูลค่าที่ดีที่สุดซึ่งเหมาะสมกับสินทรัพย์ ซึ่งสะท้อนถึงจำ�นวนเงินที่กิจการสามารถจะได้มาจากการจำ�หน่ายสินทรัพย์หัก ด้วยต้นทุนในการจำ�หน่าย โดยการจำ�หน่ายนั้นผู้ซื้อกับผู้ขายมีความรอบรู้และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อ รองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะของผู้ที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน บริษัทฯจะรับรู้รายการขาดทุนจากการด้อยค่าในงบกำ�ไรขาดทุน หากในการประเมินการด้อยค่าของสินทรัพย์ มีข้อบ่งชี้ที่แสดงให้เห็นว่าผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์ที่รับรู้ ในงวดก่อนได้หมดไปหรือลดลง บริษัทฯจะประมาณมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์นั้น และจะกลับรายการผล ขาดทุนจากการด้อยค่าที่รับรู้ในงวดก่อนก็ต่อเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงประมาณการที่ใช้กำ�หนดมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับ คืนภายหลังจากการรับรู้ผลขาดทุนจากการด้อยค่าครั้งล่าสุด โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นจากการกลับ รายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าต้องไม่สูงกว่ามูลค่าตามบัญชีที่ควรจะเป็นหากกิจการไม่เคยรับรู้ผลขาดทุนจากการ ด้อยค่าของสินทรัพย์ในงวดก่อนๆ บริษัทฯจะบันทึกกลับรายการผลขาดทุนจากการด้อยค่าของสินทรัพย์โดยรับรู้ไป ยังงบกำ�ไรขาดทุนทันที 4.12 ต้นทุนการกู้ยืม ต้นทุนการกู้ยืมของเงินกู้ที่ใช้ในการจัดหาหรือก่อสร้างสินทรัพย์ที่ต้องใช้ระยะเวลานานในการทำ�ให้อยู่ในสภาพพร้อมใช้ หรือขาย ได้ถูกนำ�ไปรวมเป็นราคาทุนของสินทรัพย์จนกว่าสินทรัพย์นั้นจะอยู่ในสภาพพร้อมที่จะใช้ได้ตามที่มุ่งประสงค์ ส่วนต้นทุนการกู้ยืมอื่นถือเป็นค่าใช้จ่ายในงวดที่เกิดรายการ ต้นทุนการกู้ยืมประกอบด้วยดอกเบี้ยและต้นทุนอื่นที่เกิด ขึ้นจากการกู้ยืมนั้น 4.13 สัญญาเช่าดำ�เนินงาน สัญญาระยะยาวเพื่อเช่าสินทรัพย์โดยที่ความเสี่ยงและผลตอบแทนของความเป็นเจ้าของส่วนใหญ่ยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า จะจัดเป็นสัญญาเช่าดำ�เนินงาน เงินที่ต้องจ่ายภายใต้สัญญาเช่าดำ�เนินงานสุทธิจากสิ่งตอบแทนจูงใจที่ได้รับจากผู้ให้เช่า จะบันทึกในงบกำ�ไรขาดทุนโดยใช้วิธีเส้นตรงตลอดอายุของสัญญาเช่านั้น ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการยกเลิกสัญญาเช่า ดำ�เนินงานก่อนหมดอายุการเช่า เช่นเบี้ยปรับที่ต้องจ่ายให้แก่ผู้ให้เช่าจะบันทึกเป็นค่าใช้จ่ายในรอบระยะเวลาบัญชีที่การ ยกเลิกนั้นเกิดขึ้น

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

4.14 ผลประโยชน์พนักงาน บริษัทฯรับรู้ เงินเดือน ค่าจ้าง โบนัส และเงินสมทบกองทุนประกันสังคมและกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพเป็นค่าใช้จ่ายเมื่อเกิด รายการ บริษัทฯได้ออกใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อย ซึ่งจะบันทึกรายการใน งบการเงินเมื่อมีการใช้สิทธิ 4.15 ประมาณการหนี้สิน บริษัทฯจะบันทึกประมาณการหนี้สินไว้ในบัญชีเมื่อภาระผูกพันซึ่งเป็นผลมาจากเหตุการณ์ในอดีตได้เกิดขึ้นแล้ว และมี ความเป็นไปได้ค่อนข้างแน่นอนว่าบริษัทฯจะเสียทรัพยากรเชิงเศรษฐกิจไปเพื่อปลดเปลื้องภาระผูกพันนั้น และบริษัทฯ สามารถประมาณมูลค่าภาระผูกพันนั้นได้อย่างน่าเชื่อถือ 4.16 ภาษีเงินได้ บริษัทฯบันทึกภาษีเงินได้ตามจำ�นวนที่คาดว่าจะจ่ายให้กับหน่วยงานจัดเก็บภาษีของรัฐ โดยคำ�นวณจากกำ�ไรทางภาษี ตามหลักเกณฑ์ที่กำ�หนดในกฎหมายภาษีอากร

การใช้ดุลยพินิจ และประมาณการทางบัญชีที่สำ�คัญ

ในการจัดทำ�งบการเงินตามมาตรฐานการบัญชีที่รับรองทั่วไป ฝ่ายบริหารจำ�เป็นต้องใช้ดุลยพินิจและการประมาณการ ในเรื่องที่มีความไม่แน่นอนเสมอ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการดังกล่าวนี้ส่งผลกระทบต่อจำ�นวนเงินที่แสดงใน งบการเงินและต่อข้อมูลที่แสดงในหมายเหตุประกอบงบการเงิน ผลที่เกิดขึ้นจริงอาจแตกต่างไปจากจำ�นวนที่ประมาณ การไว้ การใช้ดุลยพินิจและการประมาณการที่สำ�คัญมีดังนี้ สัญญาเช่า ในการพิจารณาประเภทของสัญญาเช่าว่าเป็นสัญญาเช่าดำ�เนินงานหรือสัญญาเช่าทางการเงิน ฝ่ายบริหารได้ใช้ ดุลยพินิจในการประเมินเงื่อนไขและรายละเอียดของสัญญาเพื่อพิจารณาว่าบริษัทฯได้โอนหรือรับโอนความเสี่ยงและ ผลประโยชน์ในสินทรัพย์ที่เช่าดังกล่าวแล้วหรือไม่ ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ ในการประมาณค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญของลูกหนี้ ฝ่ายบริหารจำ�เป็นต้องใช้ดุลยพินิจในการประมาณการผลขาดทุน ที่คาดว่าจะเกิดขึ้นจากลูกหนี้แต่ละราย โดยคำ�นึงถึงประสบการณ์การเก็บเงินในอดีต อายุของหนี้ที่คงค้างและสภาวะ เศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในขณะนั้น เป็นต้น ค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในหลักทรัพย์ บริษัทฯจะตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าของเงินลงทุนในหลักทรัพย์เผื่อขายและเงินลงทุนทั่วไปเมื่อฝ่ายบริหารใช้ดุลยพินิจใน การพิจารณาว่ามูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำ�คัญและเป็นระยะเวลานานหรือเมื่อมีข้อบ่งชี้ ของการด้อยค่า การที่จะสรุปว่าเงินลงทุนดังกล่าวได้ลดลงอย่างมีสาระสำ�คัญหรือเป็นระยะเวลานานหรือไม่นั้นจำ�เป็น ต้องใช้ดุลยพินิจของฝ่ายบริหาร

ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์และค่าเสื่อมราคา ในการคำ�นวณค่าเสื่อมราคาของอาคารและอุปกรณ์ ฝ่ายบริหารจำ�เป็นต้องทำ�การประมาณอายุการใช้งานและมูลค่า ซากเมื่อเลิกใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ และต้องทบทวนอายุการใช้งานและมูลค่าซากใหม่หากมีการเปลี่ยนแปลงเช่น นั้นเกิดขึ้น นอกจากนี้ฝ่ายบริหารจำ�เป็นต้องสอบทานการด้อยค่าของที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ในแต่ละช่วงเวลาและบันทึกขาดทุน จากการด้อยค่าหากคาดว่ามูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนตํ่ากว่ามูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์นั้น ในการนี้ฝ่ายบริหาร จำ�เป็นต้องใช้ดุลยพินิจที่เกี่ยวข้องกับการคาดการณ์รายได้และค่าใช้จ่ายในอนาคตซึ่งเกี่ยวเนื่องกับสินทรัพย์นั้น ค่าความนิยมและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน ในการบันทึกและวัดมูลค่าของค่าความนิยมและสินทรัพย์ไม่มีตัวตน ณ วันที่ได้มา ตลอดจนการทดสอบการด้อยค่า ในภายหลัง ฝ่ายบริหารจำ�เป็นต้องประมาณการกระแสเงินสดที่คาดว่าจะได้รับในอนาคตจากสินทรัพย์ หรือ หน่วยของ สินทรัพย์ที่ก่อให้เกิดเงินสด รวมทั้งการเลือกอัตราคิดลดที่เหมาะสมในการคำ�นวณหามูลค่าปัจจุบันของกระแสเงินสด นั้นๆ คดีฟ้องร้อง บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นจากการถูกฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย ซึ่งฝ่ายบริหารได้ใช้ดุลยพินิจในการประเมินผลของ คดีที่ถูกฟ้องร้องแล้วและเชื่อมั่นว่าจะไม่มีความเสียหายเกิดขึ้นจึงไม่ได้บันทึกประมาณการหนี้สินดังกล่าว ณ วันที่ในงบ การเงิน

การเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

ในปี 2553 บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้เปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จาก การขายบ้านพร้อมที่ดิน และหน่วยในอาคารชุดจากวิธีตามอัตราส่วนของงานที่ทำ�เสร็จเป็นวิธีรับรู้รายได้ทั้งจำ�นวน เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ กล่าวคือเมื่องานก่อสร้างเสร็จตามสัญญาและมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อหลังจากได้ รับชำ�ระจากผู้ซื้อครบถ้วนแล้วเพื่อให้เป็นไปในแนวทางเดียวกันกับมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ ซึ่งสอดคล้องกับ มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) เรื่องรายได้ที่มีผลบังคับใช้วันที่ 1 มกราคม 2554 ในการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีดังกล่าว บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้ปรับย้อนหลังงบการเงิน งวดก่อนที่นำ�มาแสดงเปรียบเทียบเสมือนว่าบริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้รับรู้รายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์เป็นรายได้ทั้งจำ�นวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์มาโดยตลอด ผลสะสมของการเปลี่ยนแปลงนโยบาย การบัญชีดังกล่าวได้แสดงไว้ในหัวข้อ ผลสะสมจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายบัญชีเกี่ยวกับการรับรู้รายได้จากการขาย อสังหาริมทรัพย์ ในงบแสดงการเปลี่ยนแปลงส่วนของผู้ถือหุ้นแล้ว ผลกระทบของรายการปรับปรุงที่มีต่องบดุล ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 และงบกำ�ไรขาดทุนสำ�หรับปีสิ้นสุด วันเดียวกันของแต่ละปีมีดังนี้

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

งบดุล ลูกหนี้การค้าเพิ่มขึ้น มูลค่างานที่เสร็จแต่ยังไม่ได้เรียกเก็บลดลง สินค้าคงเหลือเพิ่มขึ้น รายได้รับล่วงหน้าเพิ่มขึ้น หนี้สินหมุนเวียนอื่นลดลง กำ�ไรสะสม - ยังไม่ได้จัดสรรลดลง

งบการเงินรวม 2553 2552

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552

31,504 31,504 31,504 31,504 (30,832,279) (68,748,541) (30,832,279) (33,186,204) 116,304,080 220,943,445 32,746,911 172,006,751 162,245,684 304,848,561 23,409,700 270,811,605 (7,105,632) (825,189) (1,944,069) (334,363) (69,636,747) (151,796,965) (19,519,495) (131,625,191)

(หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 งบกำ�ไรขาดทุน รายได้จากการขายเพิ่มขึ้น 183,220,651 203,502,088 249,755,830 143,910,039 ต้นทุนขายเพิ่มขึ้น 106,409,455 141,922,411 139,259,840 101,715,547 ค่าใช้จ่ายในการขาย(ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ) เพิ่มขึ้น(ลดลง) (6,191,294) 196,778 (1,609,706) 200,610 กำ�ไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ เพิ่มขึ้น 83,002,490 61,382,900 112,105,696 41,993,882 กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานเพิ่มขึ้น(บาท) 0.04 0.03 0.05 0.02 กำ�ไรต่อหุ้นปรับลดเพิ่มขึ้น(บาท) 0.04 - 0.05 -

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 ประกอบด้วยรายการดังต่อไปนี้ เงินสด เงินฝากธนาคาร กองทุนทหารไทยธนรัฐ รวม หัก: เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัดในการใช้ เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด

งบการเงินรวม 2553 2552 212,496,091 536,720,538 171,461,825 1,200,238,469 819,015 - 384,776,931 1,736,959,007 (29,362,200) (28,763,766) 355,414,731 1,708,195,241

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 191,092,360 416,654,860 77,615,873 696,287,076 819,015 269,527,248 1,112,941,936 (23,728,390) (14,551,699) 245,798,858 1,098,390,237

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เงินฝากออมทรัพย์ และกองทุนทหารไทยธนรัฐมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.25 ต่อปี (2552: เงินฝากออมทรัพย์และเงินฝากประจำ�มีอัตราดอกเบี้ยอยู่ระหว่างร้อยละ 0.25 ถึง 1.00 ต่อปี) เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัดในการใช้ข้างต้นเป็นเงินฝากธนาคารซึ่งบริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำ�ไปวางไว้กับธนาคาร เพื่อเป็นประกันหนังสือคํ้าประกันที่ธนาคารออกให้ในนามของบริษัทฯและบริษัทย่อย

100

ลูกหนี้การค้า ยอดคงเหลือของลูกหนี้การค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 เป็นลูกหนี้กับกิจการอื่นซึ่งสามารถแยกตามอายุ หนี้ที่ค้างนับจากวันที่ถึงกำ�หนดชำ�ระได้ดังนี้ (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) ระยะเวลาค้างชำ�ระ ยังไม่ครบกำ�หนดชำ�ระหนี้ 2,852,119 2,083,681 - เกินกำ�หนดชำ�ระ ไม่เกิน 12 เดือน 5,517,395 1,679,897 - 200,000 มากกว่า 12 เดือนขึ้นไป 16,957,573 16,720,306 16,478,802 16,510,306 รวมลูกหนี้การค้า 25,327,087 20,483,884 16,478,802 16,710,306 หัก: ค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญ (16,478,802) (16,588,802) (16,478,802) (16,478,802) ลูกหนี้การค้า - สุทธิ 8,848,285 3,895,082 - 231,504

สินค้าคงเหลือ (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่า ราคาทุน สินค้าคงเหลือ สินค้าคงเหลือ - สุทธิ 2553 2552 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) ที่ดิน 14,564,279,520 11,053,858,537 (29,151,354) (32,139,932) 14,535,128,166 11,021,718,605 ส่วนปรับปรุงที่ดิน 491,310,653 297,597,083 - - 491,310,653 297,597,083 งานระหว่างก่อสร้าง 4,136,260,576 3,261,539,481 (428,358) (428,358) 4,135,832,218 3,261,111,123 งานสาธารณูปโภค 1,085,012,776 399,040,397 - - 1,085,012,776 399,040,397 ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี 627,750,593 529,191,970 (118,368,574) (123,073,615) 509,382,019 406,118,355 ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการ รอตัดบัญชี 590,515,830 348,458,723 - - 590,515,830 348,458,723 รวม 21,495,129,948 15,889,686,191 (147,948,286) (155,641,905) 21,347,181,662 15,734,044,286 (หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ ค่าเผื่อการลดลงของมูลค่า ราคาทุน สินค้าคงเหลือ สินค้าคงเหลือ - สุทธิ 2553 2552 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) ที่ดิน 10,491,824,453 8,886,227,019 (10,259,300) (10,259,300) 10,481,565,153 8,875,967,719 ส่วนปรับปรุงที่ดิน 446,450,597 249,065,454 - - 446,450,597 249,065,454 งานระหว่างก่อสร้าง 3,025,133,730 2,538,551,943 - - 3,025,133,730 2,538,551,943 งานสาธารณูปโภค 1,001,072,261 338,423,020 - - 1,001,072,261 338,423,020 ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี 431,101,718 255,644,620 - - 431,101,718 255,644,620 ค่าใช้จ่ายพัฒนาโครงการ รอตัดบัญชี 392,983,802 221,265,514 - - 392,983,802 221,265,514 รวม 15,788,566,561 12,489,177,570 (10,259,300) (10,259,300) 15,778,307,261 12,478,918,270

101

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันมีรายละเอียดสำ�หรับโครงการที่ดำ�เนินการอยู่ดังนี้ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 จำ�นวนโครงการที่ดำ�เนินการอยู่ต้นปี 35 33 25 24 จำ�นวนโครงการที่ปิดแล้ว (12) (8) (10) (6) จำ�นวนโครงการที่เปิดใหม่ 18 10 15 7 จำ�นวนโครงการที่ดำ�เนินการอยู่สิ้นปี 41 35 30 25 มูลค่าซื้อขายที่ได้ทำ�สัญญาแล้วทั้งสิ้น 44,111 38,669 29,127 25,628 (ล้านบาท) คิดเป็นร้อยละของยอดขายรวมของโครงการ ที่เปิดดำ�เนินการอยู่ 92.02 95.19 89.72 96.24

บริษัทฯและบริษัทย่อยได้นำ�ที่ดินซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำ�นวน 14,605.60 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 10,644.17 ล้านบาท) ไปจดจำ�นองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้าํ ประกันวงเงินเบิกเกินบัญชีและ เงินกู้ยืมจากธนาคารตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 18 และ 19 ในระหว่างปี บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันได้รวมต้นทุนการกู้ยืมเข้าเป็นต้นทุนของสินค้าคงเหลือ โดยคำ�นวณจากอัตราการตั้งขึ้นเป็นทุนซึ่งเป็นอัตราถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนักของเงินกู้ดังนี้ ต้นทุนการกู้ยืมส่วนที่รวมเป็นต้นทุน ของสินค้าคงเหลือ (พันบาท) อัตราการตั้งขึ้นเป็นทุน (ร้อยละต่อปี)

102

งบการเงินรวม 2553 2552 375,239 4.25 - 6.00

211,479 4.00 - 6.25

งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 306,596 4.25 - 5.24

138,107 4.35 - 5.75

10. รายการธุรกิจกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ในระหว่างปี บริษัทฯ บริษัทย่อยและกิจการที่ควบคุมร่วมกันมีรายการธุรกิจที่สำ�คัญกับบุคคลหรือกิจการที่เกี่ยวข้อง กัน รายการธุรกิจดังกล่าวเป็นไปตามเงื่อนไขทางการค้าและเกณฑ์ตามที่ตกลงกันระหว่างบริษัทฯและบุคคลหรือกิจการ ที่เกี่ยวข้องกันเหล่านั้น ซึ่งเป็นไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได้ดังนี้ (หน่วย: พันบาท) สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ นโยบายการกำ�หนดราคา 2553 2552 2553 2552 รายการธุรกิจกับบริษัทย่อย (ตัดออกจากงบการเงินรวมแล้ว) รายได้จากการขาย - - 30,630 12,459 ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา รายได้ค่าบริการ - - 26,700 - ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา รายได้ค่าธรรมเนียมการคํ้าประกัน - - 1,931 3,674 อัตราร้อยละ 1.00 ต่อปีของ ภาระค้าํ ประกันคงค้างถัวเฉลีย่ รายได้ค่าเช่า - - 1,350 1,350 ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา ดอกเบี้ยรับ - - 85,824 46,411 อัตราดอกเบีย้ ร้อยละ 5.85 - 6.00 ต่อปี (2552: ร้อยละ 4.00 - 6.25 ต่อปี) ดอกเบี้ยจ่าย - - 51,588 37,714 อัตราดอกเบีย้ ร้อยละ 5.85 - 6.00 ต่อปี (2552: ร้อยละ 4.00 - 6.25 ต่อปี) ค่าใช้จ่ายอื่น - - 15,607 9,767 ราคาที่ตกลงร่วมกัน ซื้อที่ดิน - - 27,000 20,805 ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา รายการธุรกิจกับกิจการที่ควบคุมร่วมกัน รายได้ค่าบริการ

59,480

40,700

121,387

83,061 ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

รายการธุรกิจกับบริษัทร่วมและ บริษัทย่อยของบริษัทร่วม ซื้อวัสดุก่อสร้าง 20,344 19,099 18,819 17,354 ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคล ภายนอก รายการธุรกิจกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ซื้อวัสดุก่อสร้าง 6,352 9,638 6,102 9,638 ราคาที่เทียบเคียงกับบุคคล ภายนอก ค่าเช่าจ่าย 4,982 4,982 4,982 4,982 ราคาที่ตกลงกันตามสัญญา

103

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ยอดคงค้างระหว่างบริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 มีรายละเอียดดังนี้ ดอกเบีย้ ค้างรับ - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทย่อย บริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สุขมุ วิท) จำ�กัด บริษทั เอพี (รัชดา) จำ�กัด บริษทั สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด บริษทั เอพี (สาทร) จำ�กัด บริษทั ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สาทร) จำ�กัด บริษทั ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำ�กัด บริษทั ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) จำ�กัด รวมดอกเบีย้ ค้างรับ - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน

104

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552

งบการเงินรวม 2553

2552

- - - - - - - - - - -

45,227,398 34,318,632 2,831,014 765,176 332,811 201,205 - - - - 83,676,236

3,857,862 1,400,491 27,954,399 1,014,606 532,078 112,833 34,872,269

เงินให้กยู้ มื ระยะสัน้ แก่กจิ การทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทย่อย บริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - - 1,511,877,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สุขมุ วิท) จำ�กัด - - 588,064,270 บริษทั สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด - - 31,000,000 บริษทั เอพี (สาทร) จำ�กัด - - 17,800,000 บริษทั ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด - - 17,000,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สาทร) จำ�กัด - - - บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) จำ�กัด - - - บริษทั ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำ�กัด - - - บริษทั ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - - - รวมเงินให้กยู้ มื ระยะสัน้ แก่กจิ การทีเ่ กีย่ วข้องกัน - - 2,165,741,270

382,564,270 28,000,000 402,500,000 64,000,000 19,987,000 16,800,000 913,851,270

เจ้าหนีก้ ารค้า - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษทั พีซเี อ็ม คอนสตรัคชัน่ แมททีเรียล จำ�กัด 2,387,445 2,406,060 2,180,512 บริษทั ควอลิต้ี คอนสตรัคชัน่ โปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน) - 4,071,108 - รวมเจ้าหนีก้ ารค้า - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน 2,387,445 6,477,168 2,180,512

2,109,231 4,071,108 6,180,339

ดอกเบีย้ ค้างรับ - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทย่อย บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัด (บริษทั ซึง่ เกิดขึน้ หลังควบรวมกิจการ) บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) จำ�กัด บริษทั เอพี (รัชดา) จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) จำ�กัด บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) จำ�กัด บริษทั ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด บริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด รวมดอกเบีย้ ค้างจ่าย - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552

งบการเงินรวม 2553

2552

- - - - - - - - -

93,096,527 2,864,975 142,520 - - - - - 96,104,022

34,147,250 7,112,351 4,814,742 455,489 118,263 46,648,095

เงินกูย้ มื ระยะสัน้ จากกิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทย่อย บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัด (บริษทั ซึง่ เกิดขึน้ หลังควบรวมกิจการ) - - 827,400,000 บริษทั เอพี (รัชดา) จำ�กัด - - 360,000,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) จำ�กัด - - 54,400,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) จำ�กัด - - - บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัด - - - บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) จำ�กัด - - - บริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - - - บริษทั ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด - - - รวมเงินกูย้ มื ระยะสัน้ จากกิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน - - 1,241,800,000

301,000,000 253,300,000 145,800,000 12,000,000 9,300,000 721,400,000

เจ้าหนีเ้ งินประกันผลงาน - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษทั พรีบลิ ท์ จำ�กัด (มหาชน) (2552: มีสถานะเป็นบริษทั ร่วม) 921,054 921,054 921,054 รวมเจ้าหนีเ้ งินประกันผลงาน - กิจการทีเ่ กีย่ วข้องกัน 921,054 921,054 921,054

921,054 921,054

105

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ในระหว่างปี 2553 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่และเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีการเคลื่อนไหวดังต่อไปนี้ เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: บาท)

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ ชื่อบริษัท 31 ธันวาคม 2552 บริษัทย่อย บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 382,564,270 บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด 28,000,000 บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด - บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำ�กัด 402,500,000 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด 64,000,000 บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำ�กัด 19,987,000 บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด 16,800,000 บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด - บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด - รวมเงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการที่เกี่ยวข้องกัน 913,851,270

งบการเงินเฉพาะกิจการ ในระหว่างปี ให้กู้เพิ่ม รับชำ�ระ 2,394,377,000 (882,500,000) 344,000,000 (138,500,000) 14,500,000 (11,500,000) 55,800,000 (38,000,000) 17,000,000 - - (402,500,000) - (64,000,000) 28,300,000 (48,287,000) - (16,800,000) 956,000,000 (956,000,000) 10,000,000 (10,000,000) 3,819,977,000 (2,568,087,000)

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 1,511,877,000 588,064,270 31,000,000 17,800,000 17,000,000 2,165,741,270

เงินให้กู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน ชื่อบริษัท บริษัทย่อย บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด (บริษัทซึ่งเกิดขึ้นหลังควบรวมกิจการ) บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำ�กัด บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด รวมเงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการที่เกี่ยวข้องกัน

(หน่วย: บาท)

งบการเงินเฉพาะกิจการ ยอดคงเหลือ ในระหว่างปี ณ วันที่ รับโอน (โอน) 31 ธันวาคม หนี้สินจากการ 2552 กู้เพิ่ม จ่ายชำ�ระ ควบรวมกิจการ

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

- 445,800,000 (288,000,000) 669,600,000 827,400,000 - 428,000,000 (68,000,000) - 360,000,000 - 190,900,000 (136,500,000) - 54,400,000 301,000,000 - - (301,000,000) 253,300,000 - (29,500,000) (223,800,000) 145,800,000 - (1,000,000) (144,800,000) 12,000,000 - (12,000,000) - 9,300,000 - (9,300,000) - - 65,000,000 (65,000,000) - - 60,000,000 (60,000,000) - 721,400,000 1,189,700,000 (669,300,000) - 1,241,800,000

เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืมข้างต้นเป็นเงินกู้ยืมในรูปของตั๋วสัญญาใช้เงินซึ่งไม่มีหลักทรัพย์คํ้าประกันและครบกำ�หนดชำ�ระ คืนเมื่อทวงถาม ค่าตอบแทนกรรมการและผู้บริหาร ในปี 2553 และ 2552 บริษัทฯมีค่าใช้จ่ายสำ�หรับเงินเดือน โบนัส ค่าเบี้ยประชุมและเงินบำ�เหน็จของกรรมการและ ผู้บริหารเป็นจำ�นวนเงิน 79.6 ล้านบาท และ 68.9 ล้านบาท ตามลำ�ดับ ภาระคํ้าประกันกับกิจการที่เกี่ยวข้องกัน บริษัทฯมีภาระจากการคํ้าประกันให้กับกิจการที่เกี่ยวข้องกันตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุประกอบงบการเงินข้อ 31.3 ก)

106

11. เงินลงทุนในบริษัทย่อย

(หน่วย: บาท)

งบการเงินเฉพาะกิจการ เงินปันผลรับ ค่าเผือ่ สำ�หรับปี สัดส่วน การด้อยค่า เงินลงทุนใน สิน้ สุดวันที่ ชือ่ บริษทั ลักษณะของธุรกิจ ทุนชำ�ระแล้ว เงินลงทุน ราคาทุน เงินลงทุน บริษทั ย่อย-สุทธิ 31 ธันวาคม 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 2553 2552 ร้อยละ ร้อยละ บริษทั เอพี (รัชดา) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 430,000,000 - 100 - 839,045,620 - - - 839,045,620 - - บริษทั เอพี (สาทร) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 589,238,000 - 100 - 643,511,300 - - - 643,511,300 - - บริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด และบริษทั ย่อย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 500,000,000 20,000,000 100 100 499,999,940 19,999,940 - - 499,999,940 19,999,940 - 28,799,914 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัด (บริษทั ซึง่ เกิดขึน้ หลังควบรวมกิจการ) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 895,833,900 - 100 - 407,102,839 - - - 407,102,839 - 197,080,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (กรุงเทพ) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 300,000,000 300,000,000 100 100 294,016,000 294,016,000 - - 294,016,000 294,016,000 101,999,796 599,998,800 บริษทั ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด และบริษทั ย่อย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,940 9,999,940 - - 9,999,940 9,999,940 - 4,449,973 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สุขมุ วิท) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 10,000,000 10,000,000 100 100 9,999,920 9,999,920 - - 9,999,920 9,999,920 - บริษทั สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด ให้บริการ 5,000,000 5,000,000 100 100 4,899,960 4,899,940 (4,899,940) (4,899,940) 20 - - บริษทั กรุงเทพ ซิตส้ี มาร์ท จำ�กัด ให้บริการ 4,000,000 4,000,000 100 75 4,141,920 3,000,400 - - 4,141,920 3,000,400 9,001,200 1,328,073 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี จำ�กัดและบริษทั ย่อย พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 660,000,000 - 100 - 191,399,983 - - - 191,399,983 24,960,000 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (รัชวิภา) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 85,733,851 - 100 - 92,327,035 - - - 92,327,035 12,211,427 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (ลาดพร้าว) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 100,000,000 - 100 - 73,082,527 - - - 73,082,527 9,999,994 27,999,983 บริษทั ทริลเลีย่ น ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 40,000,000 - 100 - 40,143,940 - - - 40,143,940 59,999,910 บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี (สาทร) จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 10,000,000 - 100 - 9,999,400 - - - 9,999,400 49,997,000 รวมเงินลงทุนในบริษทั ย่อย 2,712,717,439 748,869,025 (4,899,940) (4,899,940) 2,707,817,499 743,969,085 465,249,327 662,576,743

11.1 เงินลงทุนในหุ้นสามัญของบริษัทย่อย (หน่วย: บาท) มูลค่าเงินลงทุนตาม วิธีส่วนได้เสีย 2553 2552

ทุนชำ�ระ สัดส่วน ราคาทุน ชื่อบริษัท ประเภทกิจการ แล้ว การลงทุน 2553 2552 ร้อยละ เงินลงทุนของบริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด บริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด รับเหมาก่อสร้าง 50,000,000 100 49,999,970 - 46,310,432 เงินลงทุนของบริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด บริษัท ซิกเนเจอร์ แอดไวซอรี่ พาร์ทเนอร์ส จำ�กัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 1,000,000 100 1,100,000 1,100,000 3,857,758 5,188,989 เงินลงทุนของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำ�กัด บริหารสินทรัพย์ 100,000 - - 99,940 - 119,842

107

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

11.2 การเปลี่ยนแปลงเงินลงทุนในบริษัทย่อย ก) เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำ�กัด มีมติ อนุมัติให้โอนขายหุ้นสามัญที่บริษัทย่อยดังกล่าวถืออยู่ในบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด จำ�นวน 348 หุ้นให้แก่บริษัทฯในราคาหุ้นละ 43.07 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 14,988 บาท ข) เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด มีมติอนุมัติ ให้โอนขายหุ้นสามัญที่บริษัทย่อยดังกล่าวถืออยู่ในบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด จำ�นวน 348 หุ้น ให้แก่บริษัทฯในราคาหุ้นละ 43.07 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 14,988 บาท ค) เมื่อวันที่ 17 มีนาคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด มีมติอนุมัติให้โอน ขายหุ้นสามัญที่บริษัทย่อยดังกล่าวถืออยู่ในบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำ�กัด จำ�นวน 9,994 หุ้น ให้แก่ บริษัทฯในราคาหุ้นละ 12 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 119,928 บาท ง) เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้บริษัทฯซื้อหุ้นสามัญของบริษัท กรุงเทพ ซิตี้สมาร์ท จำ�กัด คืนจากผู้ถือหุ้นรายเดิม จำ�นวน 99,958 หุ้น ในราคาหุ้นละ 11.42 บาท รวมเป็นเงินทั้ง สิ้น 1.1 ล้านบาท ทำ�ให้สัดส่วนผู้ถือหุ้นของบริษัทฯในบริษัทย่อยดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 75 เป็นร้อยละ 100 11.3 การเปลี่ยนแปลงทุนจดทะเบียน ก) เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำ�กัด มีมติอนุมัติ การแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิ โดยแก้ไขมูลค่าหุ้นจากเดิมหุ้นละ 100 บาทเป็นหุ้นละ 10 บาท เป็นทุนจด ทะเบียนจำ�นวน 10 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 1 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยบริษัทย่อยดังกล่าวได้แก้ไขข้อมูล มูลค่าหุ้นในหนังสือบริคณห์สนธิกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 19 เมษายน 2553 ข) เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด ได้มีมติ อนุมัติเรื่องดังต่อไปนี้ 1) อนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนและแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิจำ�นวน 49 บาท (หุ้นสามัญ 7 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 7 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิมจำ�นวน 85,733,851 บาท (หุ้นสามัญ 12,247,693 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 7 บาท) เป็น ทุนจดทะเบียนใหม่จำ�นวน 85,733,900 บาท (หุ้นสามัญ 12,247,700 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 7 บาท) 2) อนุมัติการแก้ไขเพิ่มเติมหนังสือบริคณห์สนธิ โดยแก้ไขมูลค่าหุ้นจากเดิมหุ้นละ 7 บาท เป็นหุ้นละ 10 บาท เป็นทุนจดทะเบียนจำ�นวน 85,733,900 บาท (หุ้นสามัญ 8,573,390 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) บริษทั ย่อยดังกล่าวได้จดทะเบียนการเพิม่ ทุนและแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิกบั กระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 19 เมษายน 2553 ค) เมื่อวันที่ 19 ตุลาคม 2553 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด มีมติอนุมัติให้ลดทุนจดทะเบียน และแก้ไขหนังสือบริคณห์สนธิจำ�นวน 305 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 30.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) จากทุนจด ทะเบียนเดิมจำ�นวน 735 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 73.5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำ�นวน 430 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 43 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยบริษัทย่อยได้จดทะเบียนลดทุนกับกระทรวง พาณิชย์เมื่อวันที่ 19 พฤศจิกายน 2553

108

ง) เมือ่ วันที่ 25 พฤศจิกายน 2553 ทีป่ ระชุมวิสามัญผูถ้ อื หุน้ ของบริษทั เดอะแวลู พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ มีมติอนุมัติการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทจำ�นวน 480 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 48 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิมจำ�นวน 20 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำ�นวน 500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 50 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท) โดยบริษัทย่อยดัง กล่าวได้จดทะเบียนเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2553 11.4 การควบรวมกิจการ เมื่อวันที่ 23 เมษายน 2553 ที่ประชุมสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อย มีมติให้ควบรวมบริษัทย่อยดังต่อไปนี้ 1. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด 2. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำ�กัด 3. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำ�กัด 4. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด 5. บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้ง จำ�กัด 6. บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2553 บริษัทย่อยข้างต้นได้จดทะเบียนควบรวมกิจการกับกระทรวงพาณิชย์ภายใต้ชื่อบริษัท ใหม่ว่า บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด ดังนั้นบริษัทย่อยข้างต้นจึงสิ้นสุดสภาพนิติบุคคลในวันดังกล่าวและได้โอน สินทรัพย์ หนี้สิน สิทธิ หน้าที่และความรับผิดชอบทั้งหมดให้แก่บริษัทใหม่โดยผลของกฎหมายแล้ว โดยสินทรัพย์และ หนี้สินที่โอนเป็นยอดมูลค่าตามบัญชีสุทธิ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553 การควบรวมบริษัทย่อยข้างต้นได้มีการจัดสรรหุ้นของบริษัทใหม่ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทย่อยดังกล่าว โดยจำ�นวน หุ้นของบริษัทใหม่ที่นำ�มาจัดสรรให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยจะเป็นหุ้นสามัญและหุ้นบุริมสิทธิที่ออกจำ�หน่ายแล้ว ทั้งหมดของทั้งหกบริษัทรวมกัน หรือเท่ากับหุ้นสามัญจำ�นวน 63,583,390 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท และหุ้นบุริมสิทธิ จำ�นวน 26,000,000 หุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท โดยจัดสรรหุ้นของบริษัทใหม่ให้แก่ผู้ถือหุ้นของบริษัทย่อยข้างต้นใน อัตราส่วน 1 หุ้นเดิมในบริษัทเดิมต่อ 1 หุ้นในบริษัทใหม่ 11.5 การจัดตั้งบริษัทใหม่ เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯได้มีมติเห็นชอบให้จัดตั้งบริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด โดยมีทุนจดทะเบียนเป็นหุ้นสามัญจำ�นวน 5 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 50 ล้านบาท โดย บริษัทฯมีอัตราส่วนการถือหุ้นในบริษัทดังกล่าวร้อยละ 99.99 บริษัทดังกล่าวได้จดทะเบียนจัดตั้งกับกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 9 กรกฎาคม 2553 เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้โอนขายหุ้นสามัญทั้งหมดที่บริษัทฯถืออยู่ ในบริษัท เอสคิวอี คอนสตรัคชั่น จำ�กัด จำ�นวน 4,999,997 หุ้น ให้กับบริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด ในราคาหุ้นละ 10 บาท คิดเป็นจำ�นวน 49,999,970 บาท โดยบริษัทฯได้โอนขายหุ้นสามัญทั้งหมดที่บริษัทฯถือ อยู่ในบริษัทดังกล่าวให้กับบริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด เมื่อวันที่ 1 พฤศจิกายน 2553

109

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

12. เงินลงทุนในการร่วมค้า 12.1 รายละเอียดของเงินลงทุนในการร่วมค้า

เงินลงทุนในการร่วมค้านี้เป็นเงินลงทุนในกิจการ ซึ่งบริษัทฯและบริษัทอื่นควบคุมร่วมกันมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ งบการเงินเฉพาะกิจการ กิจการทีค่ วบคุมร่วมกัน ลักษณะของธุรกิจ สัดส่วนเงินลงทุน เงินลงทุนตามวิธรี าคาทุน 2553 2552 2553 2552 ร้อยละ ร้อยละ บาท บาท บริษทั เอพี (รัชดา) จำ�กัด (เดิมชือ่ “บริษทั เอพี แปซิฟคิ สตาร์ (รัชดา) จำ�กัด”) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 51 - 290,669,330 บริษทั เอพี (สาทร) จำ�กัด (เดิมชือ่ “บริษทั เอพี แปซิฟคิ สตาร์ (สาทร) จำ�กัด”) พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - 51 - 264,784,280 รวมเงินลงทุนในการร่วมค้า - 555,453,610

12.2 ข้อมูลทางการเงินโดยสรุปของกิจการที่ควบคุมร่วมกัน จำ�นวนรวมของส่วนได้เสียแต่ละรายการตามสัดส่วนของการร่วมทุนที่บริษัทฯมีในกิจการที่ควบคุมร่วมกันแยก เป็นสินทรัพย์ หนี้สิน รายได้และค่าใช้จ่ายแสดงได้ดังนี้ (หน่วย: ล้านบาท)

บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) สินทรัพย์หมุนเวียน - 686 สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน - - รวมสินทรัพย์ - 686 หนี้สินหมุนเวียน - (172) หนี้สินไม่หมุนเวียน - (325) รวมหนี้สิน - (497) สินทรัพย์สุทธิ - 189

บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 - - - - - - -

510 1 511 (68) (242) (310) 201 (หน่วย: ล้านบาท)

บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด สำ�หรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) รายได้ 2 2 ค่าใช้จ่ายในการขาย (15) (28) ค่าใช้จ่ายในการบริหาร (12) (16) ค่าใช้จ่ายทางการเงิน - - ขาดทุนสุทธิ (25) (42)

110

บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด สำ�หรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 1 (45) (11) (1) (56)

(20) (18) (4) (42)

12.3 เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2552 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำ�ระค่าหุ้น สามัญเพิ่มทุนร้อยละ 25.13 ของทุนจดทะเบียนที่เพิ่มจำ�นวน 350 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทดัง กล่าวเมื่อวันที่ 19 กันยายน 2551 คิดเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 87.9 ล้านบาท โดยบริษัทฯได้ชำ�ระมูลค่าเงินลงทุนตาม สัดส่วนเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 44.8 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำ�ระค่าหุ้น สามัญเพิ่มทุนอีกร้อยละ 28.58 ของทุนจดทะเบียนที่เพิ่มข้างต้น คิดเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 100.0 ล้านบาท โดย บริษัทฯได้ชำ�ระมูลค่าเงินลงทุนตามสัดส่วนเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 51.0 ล้านบาท

12.4 เมื่อวันที่ 16 มกราคม 2552 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำ�ระค่าหุ้น สามัญเพิ่มทุนร้อยละ 18.63 ของทุนจดทะเบียนที่เพิ่มจำ�นวน 570 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมผู้ถือหุ้นของบริษัทดัง กล่าวเมื่อวันที่ 14 มีนาคม 2551 คิดเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 106.2 ล้านบาท โดยบริษัทฯได้ชำ�ระมูลค่าเงินลงทุนตาม สัดส่วนเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 54.2 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 12 มกราคม 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด มีมติอนุมัติให้เรียกชำ�ระค่าหุ้น สามัญเพิ่มทุนอีกร้อยละ 12.29 ของทุนจดทะเบียนที่เพิ่มข้างต้น คิดเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 70.1 ล้านบาท โดย บริษัทฯได้ชำ�ระมูลค่าเงินลงทุนตามสัดส่วนเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 35.7 ล้านบาท

12.5 เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมในบริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด จากบริษัท เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน รัช ลิมิเต็ด จำ�นวน 36.015 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 13.5777 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 489.0 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 บริษัทฯได้ดำ�เนินการซื้อขายและรับโอนหุ้นสามัญข้างต้น ทำ�ให้บริษัทฯมีอัตราส่วนการถือ หุ้นในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 51.00 เป็นร้อยละ 99.99 โดยบริษัทดังกล่าวเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของ บริษัทฯ และตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทดังกล่าวเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 บริษัทย่อยได้จดทะเบียน เปลี่ยนชื่อจากเดิมชื่อ “บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (รัชดา) จำ�กัด” เป็น “บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด” กับกระทรวง พาณิชย์เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553

12.6 เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2553 ที่ประชุมคณะกรรมการของบริษัทฯมีมติอนุมัติให้ซื้อหุ้นสามัญเพิ่มเติมในบริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด จากบริษัท เออาร์ อีพีดีเอฟ เอเวอร์กรีน สาท ลิมิเต็ด จำ�นวน 31.85 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 10.7692 บาท รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 343.0 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 บริษัทฯได้ดำ�เนินการซื้อขายและรับโอนหุ้นสามัญข้างต้น ทำ�ให้บริษัทฯมีอัตราส่วนการถือ หุ้นในบริษัทดังกล่าวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 51.00 เป็นร้อยละ 99.99 โดยบริษัทดังกล่าวเปลี่ยนสถานะเป็นบริษัทย่อยของ บริษัทฯ และตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นของบริษัทดังกล่าวเมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553 บริษัทย่อยได้จดทะเบียน เปลี่ยนชื่อจากเดิมชื่อ “บริษัท เอพี แปซิฟิค สตาร์ (สาทร) จำ�กัด” เป็น “บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด” กับกระทรวง พาณิชย์เมื่อวันที่ 1 ตุลาคม 2553

12.7 รายการซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย

ตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 12.5 และ 12.6 บริษัทฯได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด และบริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด ทั้งหมดจากผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัททั้งสองดังกล่าวมีผลให้บริษัททั้งสองดังกล่าวเปลี่ยนสถานะจากกิจการร่วมค้า เป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ โดยมูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์และหนี้สินของบริษัทย่อยทั้งสองดังกล่าว ณ วันที่ซื้อเงิน ลงทุน มีรายละเอียดดังนี้

111

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

(หน่วย: บาท) 46,149,080 1,388,380,139 46,899,703 15,567,011 521,718 164,607 (22,552,180) (354,734,072) (3,964,289) (723,544,909) (13,093,768) 379,793,040 452,206,960 832,000,000 (46,149,080) 785,850,920

เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด สินค้าคงเหลือ งินมัดจำ�ค่าวัสดุก่อสร้าง สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น อุปกรณ์ - สุทธิ สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น เจ้าหนี้การค้า รายได้รับล่วงหน้า หนี้สินหมุนเวียนอื่น เงินกู้ยืมระยะยาว หนี้สินไม่หมุนเวียนอื่น สินทรัพย์สุทธิ บวก: ส่วนเกินมูลค่าโครงการ จำ�นวนเงินที่จ่ายซื้อเงินลงทุน หัก: เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดของบริษัทย่อย เงินสดจ่ายสุทธิเพื่อซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อย

13. เงินลงทุนในบริษัทร่วม 13.1 รายละเอียดของบริษัทร่วม สัดส่วน บริษัท ลักษณะของธุรกิจ เงินลงทุน 2553 2552 ร้อยละ ร้อยละ บริษัท พรีบิลท์ จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รับเหมาก่อสร้าง - 24 รวมเงินลงทุนในบริษัทร่วม บริษัท บริษัท พรีบิลท์ จำ�กัด (มหาชน) และบริษัทย่อย รวม

112

งบการเงินรวม มูลค่าเงินลงทุนตาม วิธีส่วนได้เสีย 2553 2552 - 131,487,060 - 131,487,060

งบการเงินรวม ส่วนแบ่งกำ�ไรจากเงินลงทุนใน บริษัทร่วมสำ�หรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 9,036,815 3,454,484 9,036,815 3,454,484

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ มูลค่าเงินลงทุนตาม ราคาทุน 2553 2552 - 59,727,214 - 59,727,214

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ เงินปันผลรับ สำ�หรับปีสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2553 2552 2,401,945 2,401,945 2,401,945 2,401,945

13.2 ในระหว่างปีปัจจุบัน บริษัทฯได้ขายหุ้นสามัญของบริษัทร่วมให้แก่บุคคลภายนอกจำ�นวน 7.7 ล้านหุ้น คิดเป็นร้อยละ 3.83 ของจำ�นวนหุ้นที่เรียกชำ�ระแล้วทั้งหมดของบริษัทร่วมดังกล่าว ในราคาเฉลี่ยหุ้นละ 3.1042 บาท คิดเป็นจำ�นวนเงิน ทั้งสิ้น 24,007,598 บาท และมีกำ�ไรจากการขายเงินลงทุนในงบกำ�ไรขาดทุนรวมสำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำ�นวนประมาณ 1.8 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 14.4 ล้านบาท) ผลจากการขายหุ้นสามัญของบริษัทร่วมดังกล่าวทำ�ให้ สัดส่วนการลงทุนของบริษัทฯในบริษัทร่วมลดลงเหลือร้อยละ 19.96

เมื่อวันที่ 12 ตุลาคม 2553 บริษัทฯได้โอนเปลี่ยนประเภทเงินลงทุนข้างต้นจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมเป็นเงินลงทุนระยะ ยาวอื่นเนื่องจากบริษัทฯไม่ได้มีอิทธิพลอย่างเป็นสาระสำ�คัญต่อบริษัทร่วมอีกต่อไป มูลค่ายุติธรรมของเงินลงทุนดัง กล่าว ณ วันโอนมีจำ�นวนเงินประมาณ 124.9 ล้านบาท และมูลค่าตามบัญชีของเงินลงทุน ณ วันโอนในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะกิจการมีจำ�นวนเงินประมาณ 116.0 ล้านบาท และ 50.1 ล้านบาท ตามลำ�ดับ ผลต่างระหว่างมูลค่า ยุติธรรมและมูลค่าตามบัญชีแสดงเป็น “ส่วนเกินทุนจากการเปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน” ในส่วนของผู้ถือหุ้น

14. เงินลงทุนระยะยาวอื่น (หน่วย: บาท)

สัดส่วนการลงทุน งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 2553 2552 ร้อยละ ร้อยละ ราคาทุน เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน บริษัท พรีบิลท์ จำ�กัด (มหาชน) 19.96 - 116,003,647 - 50,111,583 บริษัท ควอลิตี้ คอนสตรัคชั่น โปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน) - 14.97 - 135,243,355 - 135,243,355 เงินลงทุนในบริษัทอื่น กองทุนรวมเอเชีย รีคอฟเวอรี่พร็อพเพอร์ตี้ 1 - - 24,996 36,111 - รวม 116,028,643 135,279,466 50,111,583 135,243,355 บวก: ส่วนเกินทุนจากการ เปลี่ยนแปลงมูลค่าเงินลงทุน 10,554,046 33,611,759 76,446,111 33,611,759 มูลค่ายุติธรรม 126,582,689 168,891,225 126,557,694 168,855,114 เมื่อวันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2553 กลุ่มผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน) ซึ่ง ประกอบด้วย บริษทั เอเชีย่ น พร็อพเพอร์ต้ี ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษทั ควอลิต้ี เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) และ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) ได้ทำ�บันทึกข้อตกลงขายหุ้นบริษัท ควอลิตี้คอนสตรัคชั่นโปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน) ในจำ�นวนรวม 204 ล้านหุ้นคิดเป็นร้อยละ 51 ของจำ�นวนหุ้นที่จำ�หน่ายแล้วทั้งหมดของบริษัท ควอลิตี้คอน สตรัคชั่นโปรดัคส์ จำ�กัด (มหาชน) ให้กับ บริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำ�กัด ซึ่งถือหุ้นร้อยละ 100 โดยบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำ�กัด (มหาชน) โดยบริษัทฯขายหุ้นดังกล่าวทั้งหมดที่บริษัทฯถืออยู่จำ�นวน 59,877,700 หุ้น คิดเป็น ร้อยละ 14.97 ในราคาหุ้นละ 4 บาท คิดเป็นจำ�นวนเงินทั้งสิ้น 239,510,800 บาท เมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2553 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) และบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำ�กัด (มหาชน) ได้ลงนามในสัญญาซื้อขายหุ้น และบริษัทฯได้โอนหุ้น ของบริษัทดังกล่าวให้กับบริษัท เอสซีจี ผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง จำ�กัด ในวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2553 โดยมีกำ�ไรจากการขาย เงินลงทุนเป็นจำ�นวนประมาณ 104.3 ล้านบาท ซึง่ แสดงรวมอยูใ่ นงบกำ�ไรขาดทุนสำ�หรับปีสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553

113

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

15. ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา (หน่วย: บาท) งบการเงินรวม 2553 2552 ที่ดิน 128,619,698 118,585,777 ส่วนปรับปรุงที่ดิน 1,599,262 ค่าสาธารณูปโภค 3,476,794 ดอกเบี้ยจ่ายรอตัดบัญชี 96,334,601 91,991,791 ค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี 529,630 529,630 รวม 230,559,985 211,107,198 หัก: ค่าเผื่อการด้อยค่า (128,153,785) (120,822,398) ที่ดินและต้นทุนโครงการรอการพัฒนา - สุทธิ 102,406,200 90,284,800 บริษัทย่อยได้นำ�ที่ดินซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำ�นวน 10.6 ล้านบาท (2552 : 90.3 ล้าน บาท) ไปจดจำ�นองไว้กับธนาคารเพื่อเป็นหลักทรัพย์คํ้าประกันวงเงินเบิกเกินบัญชี และ เงินกู้ยืมระยะยาวของบริษัท ย่อยตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 18 และ 19

16. ที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ งบการเงินรวม สโมสร-สระ บ้านตัวอย่าง เครื่องตกแต่ง ที่ดินและส่วน อาคารและ ว่ายน้าํ และ สำ�นักงาน ติดตั้งและ สินทรัพย์ สินทรัพย์ ปรับปรุงที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง สนามเด็กเล่น ห้องชุดให้เช่า ขาย อุปกรณ์ ยานพาหนะ ถาวรอื่น ระหว่างติดตั้ง ราคาทุน 31 ธันวาคม 2552 55,800,563 4,084,433 42,473,791 - 5,141,367 97,185,846 1,504,915 26,183,354 9,067,975 ซื้อเพิ่ม - - - - - 19,385,584 - 11,815,461 17,472,749 เพิ่มขึ้นจากการซื้อบริษัทย่อย - - - - - 684,694 - 58,199 - ตัดจำ�หน่าย - - - - (4,553,588) (5,779,990) (23,000) (1,311,778) - รับโอนจากสินค้าคงเหลือ - - - 24,478,667 - - - - - โอนเข้า(ออก) - - - - - 17,890,224 - - (17,890,224) 31 ธันวาคม 2553 55,800,563 4,084,433 42,473,791 24,478,667 587,779 129,366,358 1,481,915 36,745,236 8,650,500 ค่าเสื่อมราคาสะสม 31 ธันวาคม 2552 8,557,709 2,663,921 33,064,887 - 5,141,362 29,721,438 1,480,822 14,713,697 - ค่าเสื่อมราคาสำ�หรับปี - 204,221 501,327 412,449 - 21,060,944 24,086 5,118,682 - เพิ่มขึ้นจากการซื้อบริษัทย่อย - - - - - 206,012 - 15,163 - ตัดจำ�หน่าย - - - - (4,553,584) (4,541,667) (22,999) (1,299,876) - 31 ธันวาคม 2553 8,557,709 2,868,142 33,566,214 412,449 587,778 46,446,727 1,481,909 18,547,666 - ค่าเผื่อการด้อยค่า 31 ธันวาคม 2552 29,843,654 1,218,062 5,693,575 - - - - - - โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่า (695,752) (865,433) - - - - - - - 31 ธันวาคม 2553 29,147,902 352,629 5,693,575 - - - - - - มูลค่าสุทธิตามบัญชี 31 ธันวาคม 2552 17,399,200 202,450 3,715,329 - 5 67,464,408 24,093 11,469,657 9,067,975 31 ธันวาคม 2553 18,094,952 863,662 3,214,002 24,066,218 1 82,919,631 6 18,197,570 8,650,500 ค่าเสื่อมราคาสำ�หรับปี 2552 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) 2553 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร)

114

(หน่วย: บาท)

รวม 241,442,244 48,673,794 742,893 (11,668,356) 24,478,667 303,669,242 95,343,836 27,321,709 221,175 (10,418,126) 112,468,594 36,755,291 (1,561,185) 35,194,106 109,343,117 156,006,542 21,957,925 27,321,709

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ เครื่องตกแต่ง ที่ดินและส่วน อาคารและ ติดตั้งและ สินทรัพย์ สินทรัพย์ ปรับปรุงที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง ห้องชุดให้เช่า อุปกรณ์ ยานพาหนะ ถาวรอื่น ระหว่างติดตั้ง รวม ราคาทุน 31 ธันวาคม 2552 55,800,563 4,084,433 - 81,630,615 627,000 20,146,068 9,067,975 171,356,654 ซื้อเพิ่ม - - - 14,995,322 - 8,004,440 7,620,187 30,619,949 ตัดจำ�หน่าย - - - (2,435,397) - (859,764) - (3,295,161) รับโอนจากสินค้าคงเหลือ - - 24,478,667 - - - - 24,478,667 โอนเข้า(ออก) - - - 13,317,662 - - (13,317,662) 31 ธันวาคม 2553 55,800,563 4,084,433 24,478,667 107,508,202 627,000 27,290,744 3,370,500 223,160,109 ค่าเสื่อมราคาสะสม 31 ธันวาคม 2552 8,557,709 2,663,921 - 22,644,697 626,999 11,124,006 - 45,617,332 ค่าเสื่อมราคาสำ�หรับปี - 204,221 412,449 18,321,242 - 3,907,721 - 22,845,633 ตัดจำ�หน่าย - - - (1,700,872) - (853,739) - (2,554,611) 31 ธันวาคม 2553 8,557,709 2,868,142 412,449 39,265,067 626,999 14,177,988 - 65,908,354 ค่าเผื่อการด้อยค่า 31 ธันวาคม 2552 29,843,654 1,218,062 - - - - - 31,061,716 โอนกลับค่าเผื่อการด้อยค่า (695,752) (865,433) - - - - - (1,561,185) 31 ธันวาคม 2553 29,147,902 352,629 - - - - - 29,500,531 มูลค่าสุทธิตามบัญชี 31 ธันวาคม 2552 17,399,200 202,450 - 58,985,918 1 9,022,062 9,067,975 94,677,606 31 ธันวาคม 2553 18,094,952 863,662 24,066,218 68,243,135 1 13,112,756 3,370,500 127,751,224 ค่าเสื่อมราคาสำ�หรับปี 2552 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) 17,843,011 2553 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) 22,845,633 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีที่ดิน อาคารและสโมสรบางส่วนที่เลิกใช้งานและถือไว้รอจำ�หน่ายซึ่งมีมูลค่าสุทธิตามบัญชี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 จำ�นวน 57.4 ล้านบาท และ 58.1 ล้านบาท ตามลำ�ดับ (เฉพาะกิจการ: 48.5 ล้านบาท และ 48.7 ล้าน บาท ตามลำ�ดับ) อย่างไรก็ตาม บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ตั้งค่าเผื่อการด้อยค่าจำ�นวน 35.2 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 29.5 ล้าน บาท) ตามมูลค่าที่คาดว่าจะได้รับคืนของสินทรัพย์ดังกล่าว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีอาคารและอุปกรณ์จำ�นวนหนึ่งซึ่งตัดค่าเสื่อมราคาหมดแล้วแต่ ยังใช้งานอยู่ มูลค่าตามบัญชีก่อนหักค่าเสื่อมราคาสะสมและค่าเผื่อการด้อยค่าของสินทรัพย์ดังกล่าวมีจำ�นวนเงินประมาณ 33.5 ล้านบาท และ 2.3 ล้านบาท ตามลำ�ดับ (เฉพาะกิจการ: 7.1 ล้านบาท และ 0.8 ล้านบาท ตามลำ�ดับ)

115

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

17. สินทรัพย์ไม่มีตัวตน

คอมพิวเตอร์ ซอฟท์แวร์

งบการเงินรวม ส่วนเกินมูลค่า โครงการ รวม

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ คอมพิวเตอร์ ซอฟท์แวร์ รวม

ราคาทุน 1 มกราคม 2552 18,107,221 - 18,107,221 16,927,721 16,927,721 รับโอนจากอุปกรณ์ 2,568,000 - 2,568,000 2,568,000 2,568,000 ซื้อเพิ่ม 836,500 - 836,500 802,500 802,500 31 ธันวาคม 2552 21,511,721 - 21,511,721 20,298,221 20,298,221 ซื้อเพิ่ม 45,953,546 - 45,953,546 45,953,546 45,953,546 เพิ่มขึ้นจากการซื้อบริษัทย่อย - 452,206,960 452,206,960 - ตัดจำ�หน่ายสินทรัพย์ (15,196,969) - (15,196,969) (15,196,969) (15,196,969) 31 ธันวาคม 2553 52,268,298 452,206,960 504,475,258 51,054,798 51,054,798 ค่าตัดจำ�หน่ายสะสม 1 มกราคม 2552 3,007,600 - 3,007,600 2,973,910 2,973,910 ค่าตัดจำ�หน่ายสำ�หรับปี 2552 4,027,297 - 4,027,297 3,786,311 3,786,311 31 ธันวาคม 2552 7,034,897 - 7,034,897 6,760,221 6,760,221 ค่าตัดจำ�หน่ายสำ�หรับปี 2553 6,124,977 144,700,000 150,824,977 5,882,277 5,882,277 ตัดจำ�หน่ายสินทรัพย์ (6,748,404) - (6,748,404) (6,748,404) (6,748,404) 31 ธันวาคม 2553 6,411,470 144,700,000 151,111,470 5,894,094 5,894,094 มูลค่าสุทธิตามบัญชี 31 ธันวาคม 2552 14,476,824 - 14,476,824 13,538,000 13,538,000 31 ธันวาคม 2553 45,856,828 307,506,960 353,363,788 45,160,704 45,160,704 ค่าตัดจำ�หน่ายสำ�หรับปี 2552 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) 4,027,297 3,786,311 2553 (รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบริหาร) 150,824,977 5,882,277 ส่วนเกินมูลค่าโครงการได้มาจากการที่บริษัทฯได้ซื้อเงินลงทุนในบริษัทย่อยสองแห่งตามที่กล่าวไว้ในหมายเหตุ 12.7 โดยเป็นส่วนเกินของราคาทุนของเงินลงทุนที่สูงกว่าสินทรัพย์สุทธิของบริษัทย่อย ณ วันที่ซื้อ เนื่องจากบริษัทฯคาด ว่าจะได้รับประโยชน์จากโครงการของบริษัทย่อยทั้งสองแห่งดังกล่าวในอนาคตจึงได้ระบุส่วนเกินดังกล่าวเป็นส่วนเกิน มูลค่าโครงการ ซึ่งจะตัดจำ�หน่ายตามมูลค่าการโอนของหน่วยในอาคารชุดของโครงการของบริษัทย่อย

116

18. เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน

เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 ประกอบด้วย

อัตราดอกเบี้ย (ร้อยละต่อปี) ตั๋วสัญญาใช้เงิน 3.75 - 3.85 ตั๋วแลกเงิน 2.37 - 2.50 รวม หัก: ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า เงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบัน การเงิน

งบการเงินรวม

(หน่วย: บาท) งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552

2553

2552

570,000,000 1,070,000,000 1,640,000,000 (6,352,279)

15,300,000 - 15,300,000 -

570,000,000 1,070,000,000 1,640,000,000 (6,352,279)

1,633,647,721

15,300,000

1,633,647,721

วงเงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมระยะสั้นจากสถาบันการเงินของบริษัทฯและบริษัทย่อยคํ้าประกันโดยการจดจำ�นองที่ดิน โครงการบางส่วนของบริษัทฯและบริษัทย่อยและคํ้าประกันโดยบริษัทฯ

19. เงินกู้ยืมระยะยาว

รายละเอียดเงินกู้ยืมระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 มีดังนี้ (หน่วย: บาท) เงื่อนไขที่สำ�คัญของสัญญาเงินกู้ยืม จำ�นวนเงินกู้ยืมระยะยาว ส่วนที่ถึง ส่วนที่ถึง กำ�หนด กำ�หนด ชำ�ระภายใน ชำ�ระเกินกว่า ลำ�ดับที่ ผู้ให้กู้ วงเงินกู้ยืม การชำ�ระคืนเงินกู้ยืม คํ้าประกันโดย อัตราดอกเบี้ย หนึ่งปี หนึ่งปี รวม (พันบาท) (ร้อยละต่อปี) 2553 บริษัท 1. ธนาคาร 13,141,295 ร้อยละ 60-70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-2.00 192,000,000 334,692,480 526,692,480 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของแต่ละ ถึง MLR-1.25 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการที่เสนอกู้ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2554-2556 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทฯ 192,000,000 334,692,480 526,692,480 บริษัทย่อย บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 1. ธนาคาร 806,000 ร้อยละ 70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 34,000,000 - 34,000,000 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2554

บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด 2. ธนาคาร 1,430,000 ร้อยละ 70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 - 472,500,000 472,500,000 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2555 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย 34,000,000 472,500,000 506,500,000 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทฯและบริษัทย่อย 2 26,000,000 807,192,480 1,033,192,480

117

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

(หน่วย: บาท)

เงื่อนไขที่สำ�คัญของสัญญาเงินกู้ยืม จำ�นวนเงินกู้ยืมระยะยาว ส่วนที่ถึง ส่วนที่ถึง กำ�หนด กำ�หนด ชำ�ระภายใน ชำ�ระเกินกว่า ลำ�ดับที่ ผู้ให้กู้ วงเงินกู้ยืม การชำ�ระคืนเงินกู้ยืม คํ้าประกันโดย อัตราดอกเบี้ย หนึ่งปี หนึ่งปี รวม (พันบาท) (ร้อยละต่อปี) 2552 บริษัทฯ 1. ธนาคาร 7,662,650 ร้อยละ 65-70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 20,000 634,011,000 634,031,000 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของแต่ละ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการที่เสนอกู้ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2553-2556 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทฯ 20,000 634,011,000 634,031,000 บริษัทย่อย บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 1. ธนาคาร 806,000 ร้อยละ 70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 - 234,000,000 234,000,000 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2554 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย - 234,000,000 234,000,000 กิจการที่ควบคุมร่วมกัน บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด 1. ธนาคาร 1,354,000 ร้อยละ 70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2555 บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด 1. ธนาคาร 1,430,000 ร้อยละ 70 ของ จดจำ�นองที่ดินพร้อม MLR-1.50 ราคาขายเมื่อมีการขอ สิ่งปลูกสร้างของ ถึง MLR-0.75 ปลอดจำ�นองพื้นที่ขาย โครงการ โครงการ ครบกำ�หนด ชำ�ระภายในปี 2555 รวมเงินกู้ยืมของบริษัทย่อย รวมเงินกู้ยืมของบริษัทฯ บริษทั ย่อยและกิจการทีค่ วบคุมร่วมกัน

- 317,701,658 317,701,658

- 240,974,992 240,974,992

- 558,676,650 558,676,650 20,000 1,426,687,650 1,426,707,650

ภายใต้สัญญาเงินกู้ยืม บริษัทฯและบริษัทย่อยต้องปฎิบัติตามเงื่อนไขทางการเงินบางประการ เช่น การดำ�รงอัตราส่วน ความสามารถในการชำ�ระหนี้ให้เป็นไปตามสัญญา เป็นต้น

118

20. หุ้นกู้

หุน้ กู้ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 เป็นหุน้ กูช้ นิดระบุชอ่ื ผูถ้ อื ประเภทไม่ดอ้ ยสิทธิ และไม่มหี ลักประกัน โดยมีรายละเอียดดังนี้ งบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะกิจการ จำ�นวนหน่วย จำ�นวนเงิน ชือ่ หุน้ กู ้ อัตราดอกเบีย้ คงที ่ อายุ วันทีค่ รบกำ�หนด 2553 2552 2553 2552 หน่วย หน่วย บาท บาท AP107A ร้อยละ 4.90 ต่อปี 3 ปี 19 กรกฎาคม 2553 - 1,500,000 - 1,500,000,000 AP117A ร้อยละ 5.30 ต่อปี 4 ปี 19 กรกฎาคม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 AP118A ปีท่ี 1 ร้อยละ 5.00 ต่อปี ปีท่ี 2 ร้อยละ 6.00 ต่อปี ปีท่ี 3 ร้อยละ 7.00 ต่อปี 3 ปี 8 สิงหาคม 2554 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 AP122A ปีท่ี 1 - 1.5 ร้อยละ 5.50 ต่อปี ปีท่ี 1.5 - 3 ร้อยละ 6.00 ต่อปี 3 ปี 5 กุมภาพันธ์ 2555 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 AP127A ร้อยละ 5.00 ต่อปี 3 ปี 24 กรกฎาคม 2555 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 AP132A ร้อยละ 4.90 ต่อปี 3 ปี 5 เดือน 15 กุมภาพันธ์ 2556 1,000,000 1,000,000 1,000,000,000 1,000,000,000 AP138A ร้อยละ 3.80 ต่อปี 3 ปี 6 เดือน 4 สิงหาคม 2556 500,000 - 500,000,000 AP139A ร้อยละ 3.80 ต่อปี 3 ปี 7 เดือน 26 วัน 30 กันยายน 2556 1,000,000 - 1,000,000,000 AP141A ร้อยละ 3.50 ต่อปี 3 ปี 6 เดือน 19 มกราคม 2557 1,000,000 - 1,000,000,000 AP157A ร้อยละ 4.00 ต่อปี 4 ปี 11 เดือน 4 วัน 9 กรกฎาคม 2558 500,000 - 500,000,000 รวม 8,000,000,000 6,500,000,000 หัก: ส่วนทีถ่ งึ กำ�หนดชำ�ระภายในหนึง่ ปี (2,000,000,000) (1,500,000,000) หุน้ กู้ - สุทธิจากส่วนทีถ่ งึ กำ�หนดชำ�ระภายในหนึง่ ปี 6,000,000,000 5,000,000,000

การเปลี่ยนแปลงของบัญชีหุ้นกู้สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีรายละเอียดดังนี้ ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 บวก: หุ้นกู้ที่ออกจำ�หน่ายระหว่างปี หัก: หุ้นกู้ที่ไถ่ถอนระหว่างปี ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

(หน่วย: บาท) งบการเงินรวมและ งบการเงินเฉพาะกิจการ 6,500,000,000 3,000,000,000 (1,500,000,000) 8,000,000,000

20.1 เมื่อวันที่ 1 เมษายน 2547 และวันที่ 21 เมษายน 2549 ที่ประชุมใหญ่สามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติ ให้บริษัทฯออกและเสนอขายหุ้นกู้ในวงเงินไม่เกิน 3,000 ล้านบาท ในเดือนกรกฎาคม 2550 บริษัทฯได้ออกและเสนอ ขายหุ้นกู้จำ�นวน 2.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 2,500 ล้านบาท โดยเสนอขาย แก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกัน และมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ โดยแยกการเสนอขายหุ้นกู้เป็นสองส่วน ส่วนแรกจำ�นวน 1.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่า 1,500 ล้านบาท มีอายุ 3 ปีนับตั้งแต่วันออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.90 ต่อปี โดย ชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 19 กรกฎาคม 2553 ส่วนที่สองจำ�นวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่า ที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่า 1,000 ล้านบาท มีอายุ 4 ปีนับตั้งแต่วันออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.30 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุก ๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 19 กรกฎาคม 2554

119

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

20.2 เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2551 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติให้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ใน วงเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ในเดือนสิงหาคม 2551 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1 ล้านหน่วย มูลค่าที่ ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดัง กล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ มีอายุ 3 ปีนับตั้งแต่วันที่ออก หุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ปีที่ 1 ร้อยละ 5.00 ต่อปี ปีที่ 2 ร้อยละ 6.00 ต่อปี และปีที่ 3 ร้อยละ 7.00 ต่อปี โดยชำ�ระดอก เบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 8 สิงหาคม 2554 20.3 เมื่อวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2552 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 28 เมษายน 2551 โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลัก ประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ มีอายุ 3 ปีนับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ และมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.50 ต่อปีสำ�หรับ1.5 ปี แรก และอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 6.00 ต่อปี สำ�หรับ 1.5 ปีที่เหลือ โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนด ไถ่ถอนวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2555 20.4 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ ภายในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2552 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1.0 ล้าน หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท โดยเสนอขายในวงจำ�กัดต่อผู้ลงทุนไม่เกิน 10 ราย หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 5.00 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 6 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวัน ที่ 24 กรกฎาคม 2555 20.5 เมื่อวันที่ 15 กันยายน 2552 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2552 โดยเสนอขายในวงจำ�กัดต่อผู้ลงทุนไม่เกิน 10 ราย หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มี หลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี 5 เดือน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.90 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกวันที่ 15 มีนาคม และวันที่ 15 กันยายนของทุกปี และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2556 20.6 เมื่อวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2553 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้ตามมติที่ประชุมใหญ่สามัญประจำ�ปี ที่ 24 เมษายน 2552 ดังนี้

ผู้ถือหุ้นเมื่อวัน

ก) ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 0.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 500 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็น หุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี 6 เดือน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.80 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 4 สิงหาคม 2556 ข) ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1.0 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้าน บาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนในวงจำ�กัด หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ชนิดระบุชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลัก ประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี 7 เดือน 26 วัน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.80 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 30 กันยายน 2556

120

20.7 เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2553 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการออกและเสนอขายหุ้นกู้ ภายในวงเงินไม่เกิน 4,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม 2553 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 1.0 ล้าน หน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและ/หรือผู้ ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกัน มีอายุ 3 ปี 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มี อัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 3.50 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 19 มกราคม 2557 20.8 เมื่อวันที่ 5 สิงหาคม 2553 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 0.5 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 500 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของ บริษัทฯ เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2553 โดย เสนอขายแก่ผู้ลงทุนในวงจำ�กัด หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นกู้ประเภทไม่ด้อยสิทธิไม่มีหลักประกัน มีอายุ 4 ปี 11 เดือน 4 วัน นับตั้งแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.00 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอน วันที่ 9 กรกฎาคม 2558 ภายใต้รายละเอียดของหุ้นกู้ข้างต้น บริษัทฯต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขสำ�คัญบางประการ เช่น การดำ�รงสัดส่วนหนี้สินต่อ ส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกิน 2:1 เป็นต้น

21. ทุนเรือนหุ้น 21.1 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2552 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติเรื่องดังต่อไปนี้ 1. อนุมัติการลดทุนจดทะเบียนส่วนที่ยังไม่เรียกชำ�ระของบริษัทฯจำ�นวน 82 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 82 ล้านหุ้น มูลค่า หุ้นละ 1 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิมจำ�นวน 2,425.2 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,425.2 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำ�นวน 2,343.2 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,343.2 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ1 บาท) 2. อนุมัติให้เพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯจำ�นวน 48.7 ล้านบาท จากทุนจดทะเบียนเดิมจำ�นวน 2,343.2 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,343.2 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่ จำ�นวน 2,391.9 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,391.9 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เพื่อรองรับการใช้สิทธิของใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่เสนอขายแก่พนักงานของ บริษัทฯและบริษัทย่อย ตามโครงการเสนอขายหลักทรัพย์แก่พนักงานของบริษัทฯ และบริษัทย่อย โดยบริษัทฯได้ จดทะเบียนการเพิ่มทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 25 พฤษภาคม 2552 21.2 เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2553 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการลดทุนจดทะเบียนของ บริษัทฯจำ�นวน 8.6 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 8.6 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) จากทุนจดทะเบียนเดิมจำ�นวน 2,391.9 ล้าน บาท (หุ้นสามัญ 2,391.9 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) เป็นทุนจดทะเบียนใหม่จำ�นวน 2,383.3 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 2,383.3 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 1 บาท) โดยบริษัทฯได้จดทะเบียนการลดทุนดังกล่าวกับกระทรวงพาณิชย์ในวันที่ 10 พฤษภาคม 2553

22. ใบสำ�คัญแสดงสิทธิซื้อหุ้น เมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2553 บริษัทฯได้ออกใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญของบริษัทฯจำ�นวน 48,680,463 หน่วย ให้แก่พนักงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยที่บริษัทฯถือหุ้นไม่น้อยกว่าร้อยละ 75 ของหุ้นที่จำ�หน่ายได้แล้วทั้งหมดของ บริษัทย่อยนั้น โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ สิทธิของใบสำ�คัญแสดงสิทธิ: ใบสำ�คัญแสดงสิทธิ 1 หน่วย มีสิทธิซื้อหุ้นสามัญ 1 หุ้น ในราคาหุ้นละ 3 บาท อายุของ ใบสำ�คัญแสดงสิทธิ: 3 ปี นับแต่วันที่ออกใบสำ�คัญแสดงสิทธิ กำ�หนดการใช้สิทธิ: ทุกวันที่ 20 มีนาคม, มิถุนายน, กันยายน และธันวาคมของแต่ละปีตลอดอายุของใบสำ�คัญแสดง สิทธิ โดยจะเริ่มใช้สิทธิครั้งแรกในวันที่ 20 มิถุนายน 2553 และวันสุดท้ายของการใช้สิทธิคือวันที่ 7 มีนาคม 2556

121

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯมีจำ�นวนใบสำ�คัญแสดงสิทธิคงเหลือดังนี้ จำ�นวนใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่ออก ณ วันที่ 8 มีนาคม 2553 หัก: ใบสำ�คัญแสดงสิทธิที่ใช้สิทธิระหว่างปี จำ�นวนใบสำ�คัญแสดงสิทธิ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

จำ�นวนหน่วย 48,680,463 (8,723,600) 39,956,863

จากการใช้สิทธิตามใบสำ�คัญแสดงสิทธิข้างต้น บริษัทฯมีส่วนเกินระหว่างราคาใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญและมูลค่าที่ตราไว้ ของหุ้นสามัญจำ�นวนประมาณ 17.4 ล้านบาท ซึ่งแสดงเป็น “ส่วนเกินมูลค่าหุ้นสามัญ” ในส่วนของผู้ถือหุ้น

23. ส่วนเกิน(ตํ่ากว่า)มูลค่าหุ้นสามัญ เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2553 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯได้มีมติอนุมัติการหักกลบส่วนตํา่ กว่ามูลค่า หุ้นกับกำ�ไรสะสม โดยส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้นเป็นยอดสุทธิภายหลังการหักกลบระหว่างส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้นและส่วนเกิน มูลค่าหุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 โดยมีรายละเอียดดังนี้ (หน่วย: บาท) จำ�นวนเงิน ส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้น (1,007,858,586) ส่วนเกินมูลค่าหุ้น 154,752,526 ส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้น - สุทธิ (853,106,060) บริษัทฯได้ทำ�การหักกลบส่วนตํ่ากว่ามูลค่าหุ้นสุทธิจำ�นวน 853,106,060 บาทข้างต้นกับกำ�ไรสะสมตามงบการเงินของ บริษัทฯ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2552 โดยไม่มีผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้น การหักกลบรายการดังกล่าวทำ�ขึ้นเพื่อลด ความซับซ้อนของงบการเงินและเพื่อให้ง่ายต่อความเข้าใจสำ�หรับนักลงทุนและผู้ใช้งบการเงิน

24. สำ�รองตามกฎหมาย ภายใต้บทบัญญัติของมาตรา 116 แห่งพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำ�กัด พ.ศ. 2535 บริษัทฯต้องจัดสรรกำ�ไรสุทธิ ประจำ�ปีส่วนหนึ่งไว้เป็นทุนสำ�รองไม่น้อยกว่าร้อยละ 5 ของกำ�ไรสุทธิประจำ�ปีหักด้วยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถ้ามี) จนกว่าทุนสำ�รองนี้จะมีจำ�นวนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของทุนจดทะเบียนสำ�รองตามกฎหมายดังกล่าวไม่สามารถนำ�ไป จ่ายเงินปันผลได้

25. ค่าใช้จ่ายตามลักษณะ รายการค่าใช้จ่ายแบ่งตามลักษณะประกอบด้วยรายการค่าใช้จ่ายที่สำ�คัญดังต่อไปนี้

(หน่วย: บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ 2553 2552 2553 2552 (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) ต้นทุนงานก่อสร้างและระบบสาธารณูปโภค 5,379,845,905 5,385,320,367 4,078,477,215 4,199,857,149 ต้นทุนค่าทีด่ นิ 2,969,500,895 2,589,186,312 2,272,184,135 2,056,009,605 เงินเดือนและค่าแรงและผลประโยชน์อน่ื ของพนักงาน 425,489,460 357,127,756 357,189,673 289,745,141 ค่าโฆษณาและส่งเสริมการขาย 571,347,397 450,347,333 486,877,904 329,625,995 ค่าเช่าจ่ายตามสัญญาเช่าดำ�เนินงาน 33,548,419 29,106,787 27,314,048 22,917,311 ค่าเสือ่ มราคา 27,321,709 21,957,925 22,845,633 17,843,011 ค่าตัดจำ�หน่าย 150,824,977 4,027,297 5,882,277 3,786,311

122

26. ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีเงินได้นิติบุคคลสำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 คำ�นวณจากกำ�ไรสุทธิหลังจากปรับปรุงส่วนแบ่ง กำ�ไรจากเงินลงทุนตามวิธสี ว่ นได้เสียและบวกกลับด้วยค่าใช้จา่ ยต่างๆ ทีไ่ ม่อนุญาตให้ถอื เป็นรายจ่ายในการคำ�นวณภาษี

27. กำ�ไรต่อหุ้น กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานคำ�นวณโดยหารกำ�ไรสุทธิสำ�หรับปีด้วยจำ�นวนถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนักของหุ้นสามัญที่ออกอยู่ใน ระหว่างปี กำ�ไรต่อหุ้นปรับลดคำ�นวณโดยหารกำ�ไรสุทธิสำ�หรับปีด้วยผลรวมของจำ�นวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนักของหุ้น สามัญที่ออกอยู่ในระหว่างปีกับจำ�นวนถัวเฉลี่ยถ่วงนํ้าหนักของหุ้นสามัญที่บริษัทฯอาจต้องออกเพื่อแปลงหุ้นสามัญ เทียบเท่าปรับลดทั้งสิ้นให้เป็นหุ้นสามัญ โดยสมมติว่าได้มีการแปลงเป็นหุ้นสามัญ ณ วันออกหุ้นสามัญเทียบเท่า กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐานและกำ�ไรต่อหุ้นปรับลดแสดงการคำ�นวณได้ดังนี้ งบการเงินรวม สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 จำ�นวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย กำ�ไรสุทธิ ถ่วงนํ้าหนัก กำ�ไรต่อหุ้น 2553 2552 2553 2552 2553 2552 บาท บาท หุ้น หุ้น บาท บาท (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน กำ�ไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 2,227,658,875 1,927,483,748 2,338,379,518 2,334,609,266 0.953 0.826 ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด ใบสำ�คัญแสดงสิทธิ จำ�นวน 39,956,863 หน่วย (2552: ไม่มีใบสำ�คัญแสดงสิทธิคงเหลือ) 17,951,938 กำ�ไรต่อหุ้นปรับลด กำ�ไรสุทธิที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่ามีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ จากใบสำ�คัญแสดงสิทธิ 2,227,658,875 2,356,331,456 0.945 งบการเงินเฉพาะกิจการ สำ�หรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 จำ�นวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ย กำ�ไรสุทธิ ถ่วงนํ้าหนัก กำ�ไรต่อหุ้น 2553 2552 2553 2552 2553 2552 บาท บาท หุ้น หุ้น บาท บาท (ปรับปรุงใหม่) (ปรับปรุงใหม่) กำ�ไรต่อหุ้นขั้นพื้นฐาน กำ�ไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นบริษัทใหญ่ 2,291,561,975 2,290,510,908 2,338,379,518 2,334,609,266 0.980 0.981 ผลกระทบของหุ้นสามัญเทียบเท่าปรับลด ใบสำ�คัญแสดงสิทธิ จำ�นวน 39,956,863 หน่วย (2552: ไม่มีใบสำ�คัญแสดงสิทธิคงเหลือ) 17,951,938 กำ�ไรต่อหุ้นปรับลด กำ�ไรสุทธิที่เป็นของผู้ถือหุ้นสามัญ สมมติว่ามีการใช้สิทธิซื้อหุ้นสามัญ จากใบสำ�คัญแสดงสิทธิ 2,291,561,975 2,356,331,456 0.973

123

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

28. เงินปันผล

ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 บริษัทฯมีเงินปันผลจ่ายดังนี้

อนุมัติโดย ปี 2553 เงินปันผลประกาศจ่ายจากกำ�ไรของปี 2552 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้น วันที่ 27 เมษายน 2553 รวมเงินปันผลจ่ายปี 2553 ปี 2552 เงินปันผลประกาศจ่ายจากกำ�ไรของปี 2551 ที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้น วันที่ 24 เมษายน 2552 รวมเงินปันผลจ่ายปี 2552

เงินปันผลจ่าย (ล้านบาท)

อัตราหุ้นละ (บาท)

747.05 747.05

0.32 0.32

583.64 583.64

0.25 0.25

29. กองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ บริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานได้ร่วมกันจัดตั้งกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพขึ้นตามพระราชบัญญัติกองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 โดยบริษัทฯและบริษัทย่อยและพนักงานจะจ่ายสมทบเข้ากองทุนเป็นรายเดือนในอัตราร้อยละ 3 ถึง 6 ของเงินเดือน กองทุนสำ�รองเลี้ยงชีพนี้บริหารโดยบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน กสิกรไทย จำ�กัด และจะจ่ายให้แก่ พนักงานเมื่อพนักงานนั้นออกจากงานตามระเบียบว่าด้วยกองทุนของบริษัทฯและบริษัทย่อย ในระหว่างปี 2553 และ 2552 บริษัทฯและบริษัทย่อยได้จ่ายเงินสมทบกองทุนเป็นจำ�นวนเงิน 9.0 ล้านบาท และ 7.2 ล้านบาท ตามลำ�ดับ (เฉพาะ กิจการ: 8.3 ล้านบาท และ 6.5 ล้านบาท ตามลำ�ดับ)

30. ข้อมูลทางการเงินจำ�แนกตามส่วนงาน บริ ษั ท ฯและบริ ษั ท ย่ อ ยดำ � เนิ นกิจ การในส่ว นงานทางธุร กิจ คือ ธุร กิจ การพัฒ นาอสังหาริมทรัพย์ซึ่ง ประกอบด้วย โครงการจัดสรรที่ดินขายพร้อมบ้านและโครงการอาคารชุดพักอาศัยและธุรกิจการให้บริการและดำ�เนินธุรกิจในส่วน งานทางภูมิศาสตร์เดียวคือในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากในปัจจุบันข้อมูลทางการเงินของส่วนงานธุรกิจการให้ บริการยังไม่เป็นสาระสำ�คัญต่องบการเงิน บริษัทฯจึงไม่แยกนำ�เสนอข้อมูลของหน่วยงานทางธุรกิจดังกล่าว

31. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นที่สำ�คัญดังนี้ 31.1 ภาระผูกพันเกี่ยวกับรายจ่ายฝ่ายทุน บริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีภาระผูกพันตามสัญญาซื้อที่ดินกับบริษัทอื่นและบุคคลภายนอกซึ่งมีมูลค่าของ ที่ดินคงเหลือที่ต้องจ่ายในอนาคตตามสัญญาดังกล่าวเป็นจำ�นวนเงินประมาณ 2,237.8 ล้านบาท (เฉพาะกิจการ: 1,624.4 ล้านบาท) 31.2 ภาระผูกพันเกี่ยวกับสัญญาเช่าดำ�เนินงาน บริษัทฯและบริษัทย่อยได้ทำ�สัญญาเช่าและบริการที่เกี่ยวข้องกับการเช่าอาคารสำ�นักงาน ยานพาหนะ และพื้นที่โฆษณา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 บริษัทฯและบริษัทย่อยมีจำ�นวนเงินขั้นตํ่าที่ต้องจ่ายค่าเช่าในอนาคตภายใต้สัญญาเช่า ดำ�เนินงานที่บอกเลิกไม่ได้ดังนี้ (หน่วย: ล้านบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะกิจการ จ่ายชำ�ระภายใน ภายใน 1 ปี 53 44 1 ถึง 5 ปี 32 22

124

31.3 การคํ้าประกัน ก) บริษัทฯมีหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการคํ้าประกันเงินกู้ยืมและวงเงินสินเชื่อจากธนาคารของบริษัทย่อย ซึ่ง ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 มีรายละเอียดดังนี้

(หน่วย: ล้านบาท)

บริษัทที่ได้รับการคํา้ ประกัน 2553 บริษัทย่อย บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด 3,125 บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด 1,520 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด 1,238 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 846 บริษัท ทองหล่อ เรสซิเดนซ์ จำ�กัด 20 บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำ�กัด 5 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สาทร) จำ�กัด - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (รัชวิภา) จำ�กัด - บริษัท ทริลเลี่ยน ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด - บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (ลาดพร้าว) จำ�กัด - รวม 6,754

2552 50 533 846 20 5 427 45 41 10 1,977

ข) บริษัทฯและกิจการที่เกี่ยวข้องกันมีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการพัฒนาโครงการและการให้ ธนาคารออกหนังสือคํ้าประกันซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวกับการบำ�รุงรักษาสาธารณูปโภค การซื้อสินค้า และการใช้ไฟฟ้า ตามรายละเอียดดังนี้ (หน่วย: ล้านบาท) ภาระหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจาก ภาระผูกพันตามสัญญาที่ การให้ธนาคารออกหนังสือ จะต้องใช้เงินทุนในการ คํ้าประกันให้กับหน่วยงาน บริษัท พัฒนาโครงการจนแล้วเสร็จ ราชการหรือบุคคลอื่น บริษัทฯและบริษัทย่อย บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน) 13,069 988 บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด 3,382 บริษัท เอพี (สาทร) จำ�กัด 1,644 บริษัท เอพี (รัชดา) จำ�กัด 688 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (กรุงเทพ) จำ�กัด 483 82 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ (สุขุมวิท) จำ�กัด 380 บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ จำ�กัด (บริษัทซึ่งเกิดขึ้นหลังควบรวมกิจการ) 48 5 รวม 19,694 1,075

125

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

32. เครื่องมือทางการเงิน

32.1 นโยบายการบริหารความเสี่ยง เครื่องมือทางการเงินที่สำ�คัญของบริษัทฯและบริษัทย่อยตามที่นิยามอยู่ในมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 107 “การแสดง รายการและการเปิดเผยข้อมูลสำ�หรับเครื่องมือทางการเงิน” ประกอบด้วย เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ลูกหนี้ การค้า เงินให้กู้ยืม เงินลงทุน เงินกู้ยืมระยะสั้น และเงินกู้ยืมระยะยาว บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับ เครื่องมือทางการเงินดังกล่าว และมีนโยบายในการบริหารความเสี่ยงดังนี้ ความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อ บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงด้านการให้สินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับลูกหนี้การค้า และเงินให้กู้ยืม ฝ่ายบริหารควบคุม ความเสี่ยงนี้โดยการกำ�หนดให้มีนโยบายและวิธีการในการควบคุมสินเชื่อที่เหมาะสม ดังนั้นบริษัทฯและบริษัทย่อยจึง ไม่คาดว่าจะได้รับความเสียหายที่เป็นสาระสำ�คัญจากการให้สินเชื่อ นอกจากนี้ การให้สินเชื่อของบริษัทฯและบริษัท ย่อยไม่มีการกระจุกตัวเนื่องจากบริษัทฯและบริษัทย่อยมีฐานของลูกค้าที่หลากหลายและมีอยู่จำ�นวนมากราย จำ�นวน เงินสูงสุดที่บริษัทฯและบริษัทย่อยอาจต้องสูญเสียจากการให้สินเชื่อคือมูลค่าตามบัญชีของลูกหนี้และเงินให้กู้ยืมที่ แสดงอยู่ในงบดุล ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย บริษัทฯและบริษัทย่อยมีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยที่สำ�คัญอันเกี่ยวเนื่องกับเงินฝากสถาบันการเงิน เงินเบิกเกิน บัญชี หุ้นกู้ และเงินกู้ยืมระยะสั้นและระยะยาวที่มีดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสินทรัพย์และหนี้สินทางการเงิน ส่วนใหญ่มีอัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามอัตราตลาด หรือมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งใกล้เคียงกับอัตราตลาดในปัจจุบัน ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยของกลุ่มบริษัทจึงอยู่ในระดับตํ่า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่สำ�คัญสามารถจัดตามประเภทอัตราดอกเบี้ย และสำ�หรับ สินทรัพย์และหนี้สินทางการเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่สามารถแยกตามวันที่ครบกำ�หนด หรือ วันที่มีการกำ�หนดอัตรา ดอกเบี้ยใหม่ (หากวันที่มีการกำ�หนดอัตราดอกเบี้ยใหม่ถึงก่อน) ได้ดังนี้

งบการเงินรวม อัตรา ดอกเบี้ย ปรับขึ้นลง ไม่มี อัตราดอกเบี้ยคงที่ ตามราคา อัตรา ภายใน 1 ปี 1ถึง 5 ปี ตลาด ดอกเบี้ย รวม อัตราดอกเบี้ย (ล้านบาท) (ร้อยละต่อปี) สินทรัพย์ทางการเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด - - 83 272 355 0.25 ลูกหนี้การค้า - สุทธิ - - - 9 9 เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัด ในการใช้ - - 29 - 29 0.25 เงินลงทุนระยะยาวอื่น - - - 127 127 - - 112 408 520 หนี้สินทางการเงิน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน 1,634 - - - 1,634 2.37 - 3.85 เจ้าหนี้การค้า - - - 711 711 เงินกู้ยืมระยะยาว - - 1,033 - 1,033 MLR-2.00 ถึง MLR-0.75 หุ้นกู้ - 8,000 - - 8,000 3.50 - 7.00 เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - - - 285 285 1,634 8,000 1,033 996 11,663

126

งบการเงินเฉพาะกิจการ อัตรา ดอกเบี้ย ปรับขึ้นลง ไม่มี อัตราดอกเบี้ยคงที่ ตามราคา อัตรา ภายใน 1 ปี 1ถึง 5 ปี ตลาด ดอกเบี้ย รวม อัตราดอกเบี้ย (ล้านบาท) (ร้อยละต่อปี) สินทรัพย์ทางการเงิน เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด - - 16 230 246 0.25 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นแก่กิจการ ที่เกี่ยวข้องกัน - - 2,166 - 2,166 MLR เงินฝากธนาคารที่มีข้อจำ�กัด ในการใช้ - - 24 - 24 0.25 เงินลงทุนระยะยาวอื่น - - - 127 127 - - 2,206 357 2,563 หนี้สินทางการเงิน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืม ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน 1,634 - - - 1,634 2.37 - 3.85 เจ้าหนี้การค้า - - - 540 540 เงินกู้ยืมระยะสั้นจากกิจการ ที่เกี่ยวข้องกัน - - 1,242 - 1,242 MLR เงินกู้ยืมระยะยาว - - 527 - 527 MLR-2.00 ถึง MLR-1.25 หุ้นกู้ - 8,000 - - 8,000 3.50 - 7.00 เจ้าหนี้เงินประกันผลงาน - - - 206 206 1,634 8,000 1,769 746 12,149 32.2 มูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือทางการเงิน เนื่องจากเครื่องมือทางการเงินส่วนใหญ่ของบริษัทฯและบริษัทย่อยจัดอยู่ในประเภทระยะสั้น เงินให้กู้ยืมและเงินกู้ยืม มีอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ยในตลาด บริษัทฯและบริษัทย่อยจึงประมาณมูลค่ายุติธรรมของเครื่องมือ ทางการเงินใกล้เคียงกับมูลค่าตามบัญชีที่แสดงในงบดุล มูลค่ายุติธรรม หมายถึง จำ�นวนเงินที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงแลกเปลี่ยนสินทรัพย์กันในขณะที่ทั้งสองฝ่ายมีความรอบรู้ และเต็มใจในการแลกเปลี่ยนและสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเป็นอิสระในลักษณะที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกัน วิธีการ กำ�หนดมูลค่ายุติธรรมขึ้นอยู่กับลักษณะของเครื่องมือทางการเงิน มูลค่ายุติธรรมจะกำ�หนดจากราคาตลาดล่าสุด หรือ กำ�หนดขึ้นโดยใช้เกณฑ์การวัดมูลค่าที่เหมาะสม

127

รายงานประจำป 2553

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

33. การบริหารจัดการทุน วัตถุประสงค์หลักของบริษัทฯในการบริหารจัดการทุน คือ การจัดให้มีซึ่งโครงสร้างทางการเงินที่เหมาะสมและการดำ�รง ไว้ซึ่งความสามารถในการดำ�เนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง บริษัทฯบริหารจัดการสถานะของทุนโดยใช้อัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (Debt-to-Equity Ratio) เพื่อให้สอดคล้องกับ เงื่อนไขภายใต้รายละเอียดหุ้นกู้ ซึ่งต้องรักษาระดับของอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้นในอัตราไม่เกิน 2 ต่อ 1 ส่วนของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเพื่อใช้ในการคำ�นวณอัตราส่วนทางการเงินดังกล่าว หมายถึง ส่วนของผู้ถือหุ้นในงบการ เงินรวมของบริษัทฯที่ตรวจสอบหรือสอบทานโดยผู้สอบบัญชี ในระหว่างปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 และ 2552 บริษัทฯไม่ได้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ นโยบาย หรือกระบวนการ ในการบริหารจัดการทุน

34. เหตุการณ์ภายหลังวันที่ในงบการเงิน ก)

เมือ่ วันที่ 27 มกราคม 2554 บริษทั ฯได้ออกและเสนอขายหุน้ กูจ้ �ำ นวน 0.85 ล้านหน่วย มูลค่าทีต่ ราไว้หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 850 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวันที่ 27 เมษายน 2553 โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นหุ้นกู้ชนิดระบุ ชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี 6 เดือน นับแต่วันที่ออกหุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.25 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 27 กรกฎาคม 2557

ข)

เมื่อวันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2554 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 0.4 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้หน่วย ละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 400 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อวัน ที่ 27 เมษายน 2553 โดยเสนอขายแก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นหุ้นกู้ชนิดระบุ ชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและมีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 3 ปี 5 เดือน 24 วันนับแต่วันที่ออก หุ้นกู้ มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.25 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 27 กรกฎาคม 2557

ค)

เมื่อวันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2554 บริษัทฯได้ออกและเสนอขายหุ้นกู้จำ�นวน 0.25 ล้านหน่วย มูลค่าที่ตราไว้ หน่วยละ 1,000 บาท รวมมูลค่าทั้งสิ้น 250 ล้านบาท ตามมติที่ประชุมสามัญประจำ�ปีผู้ถือหุ้นของบริษัทฯเมื่อ วันที่ 27 เมษายน 2553 โดยเสนอขายในวงจำ�กัดต่อ ผู้ลงทุนไม่เกิน 10 ราย หุ้นกู้ดังกล่าวเป็นหุ้นหุ้นกู้ชนิดระบุ ชื่อผู้ถือ ประเภทไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีหลักประกันและไม่มีผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ อายุ 4 ปี 5 เดือน 2 วัน นับแต่วันที่ออก หุ้นกู้มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ร้อยละ 4.50 ต่อปี โดยชำ�ระดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน และครบกำ�หนดไถ่ถอนวันที่ 9 กรกฎาคม 2558

35. การอนุมัติงบการเงิน งบการเงินนี้ได้รับอนุมัติให้ออกโดยคณะกรรมการบริษัทฯเมื่อวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2554 ค่าตอบแทนผู้สอบบัญชี ในปี 2553 บริษัทและบริษัทย่อยจ่ายค่าตอบแทนการสอบบัญชีให้แก่สำ�นักงาน เอินส์ท แอนด์ ยัง จำ�กัด เป็นจำ�นวน เงินทั้งสิ้น 5.83 ล้านบาท

128

ข้อมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท สถานที่ตั้งสำ�นักงานใหญ่

: บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำ�กัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ เลขทะเบียนบริษัท โทรศัพท์ โทรสาร เว็บไซต์บริษัท

: พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

: 170/57 อาคารโอเชี่ยนทาวเวอร์ 1 ชั้น 18 ถนนรัชดาภิเษก เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

ผู้สอบบัญชี ชื่อบริษัท สถานที่ตั้งสำ�นักงาน

: 0107537000149 (เดิมเลขที่ บมจ.261) : (66) 2261-2518-22 : (66) 2261-2548-9 : www.ap-thai.com

: บริษัท สำ�นักงานเอินส์ทแอนด์ยัง จำ�กัด

: 193/136-137 อาคารเลครัชดา ชั้น 33 ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพฯ 10110

โทรศัพท์ โทรสาร

: (66) 2264-0777, 2661-9190 : (66) 2264-0789-90, 2661-9192

129