S : Annual Report 2011 by ar.singha

ANNUALREPORT 2011

สารบัญ สารจากประธานกรรมการ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานคณะกรรมการบริหาร

ขอมูลทั่วไป

ขอมูลทางการเงินโดยสรุป

7-8

ลักษณะการประกอบธุรกิจ

9 - 10

ปจจัยความเสี่ยงของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย

11 - 12

โครงสรางการถือหุน และการจัดการ

13 - 25

ประวัติโดยยอของคณะกรรมการและผูบริหารของบริษัท

26 - 33

รายการระหวางกัน

34 - 37

คำอธิบายและวิเคราะหฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน

38 - 39

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงิน

รายงานของผูสอบบัญชีรับอนุญาต

งบแสดงฐานะการเงิน

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

42 - 68

สารจากประธานกรรมการ เรียน

ทานผูถือหุน

ในป 2554 เปนปทเ่ี ศรษฐกิจของประเทศไทยเกิดการชะลอตัวจากการประสบกับปญหาทัง้ ปจจัยภายนอกและภายในประเทศ ดานปจจัยภายนอกประเทศยังคงเปนเรือ่ งของวิกฤติการณทางการเงินของสหรัฐซึง่ ยังไมมสี ญ ั ญาณการฟน ตัวอยางชัดเจน ตองถูกซ้ำเติม ดวยวิกฤติการณทางการเงินและหนีส้ าธารณะของประเทศแถบยุโรป สวนปจจัยภายในประเทศนัน้ เกิดจากมหาอุทกภัยทีเ่ กิดขึน้ ใน ไตรมาสสี่ของป กอใหเกิดความเสียหายทั้งโดยตรงและโดยออมตอระบบเศรษฐกิจของประเทศเปนอยางมาก ธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย ยังคงมีการแขงขันสูงทัง้ แนวราบและแนวสูง และแมวา ชวงตนของป 2554 จะมีการพูดถึงภาวะ ลนตลาดของคอนโดมิเนียม แตหลังจากผานเหตุการณมหาอุทกภัย ผูบ ริโภคยังคงวิตกกังวลเรือ่ งการเกิดน้ำทวมซ้ำ ทำใหตลาดคอนโดมิเนียม กลับมาคึกคักมากขึ้น และคาดวาตลาดอสังหาริมทรัพยในป 2555 จะเปนไปในแบบนี้ ผลการดำเนินงานของบริษทั ในป 2554 เติบโตมากอยางมีนยั สำคัญทัง้ ในดานรายไดและกำไรสุทธิ แมจะดำเนินการภายใต ภาวะเศรษฐกิจทีช่ ะลอตัวตามทีก่ ลาวขางตน ทัง้ นีเ้ ปนผลจากการบริหารจัดการอยางรัดกุม เนนการตลาดเชิงรุก การบริหารตนทุนอยาง มีประสิทธิภาพ และความมั่นคงของเงินทุนหมุนเวียน ณ โอกาสนี้ ในนามคณะกรรมการและผูบ ริหารของบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) ขอขอบคุณผูถือหุน พนักงาน สถาบันการเงิน ผูรับเหมา นักออกแบบ และคูคาทุกทานที่ใหการสนับสนุนบริษัทฯดวยดีเสมอมา และที่สำคัญที่สุด คือ ลูกคาของบริษัทฯ ทุกทานที่ใหความเชื่อถือและไววางใจรวมสรางครอบครัวอันอบอุน ภายในสังคมและสิ่งแวดลอมในโครงการที่ พัฒนาภายใตชื่อ “RASA” ทุกโครงการ

รองศาสตราจารยมานพ พงศทัต ประธานกรรมการ 20 มีนาคม 2555

ANNUALREPORT 2011

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ เรียน

ทานผูถือหุน บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

คณะกรรมการบริษทั ฯแตงตัง้ คณะกรรมการตรวจสอบจากกรรมการอิสระ โดยกรรมการตรวจสอบไมไดเปนเจาหนาทีบ่ ริหาร และพนักงานของบริษัทฯ ประกอบดวยกรรมการอิสระ 3 ทาน คือ นายเลิศชัย ลีลายนกุล เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ นายปญจะ เสนาดิสัย และนางสุดจิต ทิวารี เปนกรรมการตรวจสอบ ในป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบจัดใหมีการประชุม 7 ครั้ง มีการพิจารณาเรื่องสำคัญ สรุปไดดังนี้ 1. สอบทานงบการเงินรายไตรมาสและประจำป 2554 กับผูส อบบัญชีรบั อนุญาตและผูต รวจสอบภายใน กอนเสนอให คณะกรรมการบริษัทพิจารณาวา ไดมีการปฏิบัติถูกตองตามมาตรฐานการบัญชี และการเปดเผยขอมูลเกี่ยวของ กับรายการระหวางกัน รายการที่เกี่ยวโยงกัน รวมทั้งรายการที่อาจกอใหเกิดความขัดแยงทางผลประโยชน 2. สอบทานระบบควบคุมภายในและการติดตามการแกไขขอบกพรองของระบบงาน โดยผูต รวจสอบภายใน และพบวา ฝายบริหารไดทำการแกไขเรียบรอยแลว จึงยืนยันไดวา บริษัทฯ มีระบบการควบคุมภายในที่เพียงพอ 3. สอบทานใหบริษทั ฯ ถือปฏิบตั ติ ามขอพึงปฏิบตั ทิ ด่ี สี ำหรับบริษทั จดทะเบียน ตามประกาศตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย รวมทั้งปฏิบัติตามระเบียบและขอกำหนดของทางการ 4. สอบทานและใหความเห็นตอการเขาทำรายการทีเ่ กีย่ งโยงกัน หรือรายการทีอ่ าจมีความขัดแยงทางผลประโยชน รวมทัง้ พิจารณาการเปดเผยขอมูลในเรื่องดังกลาวใหมีความถูกตองครบถวน 5. อนุมตั แิ ผนการตรวจสอบภายในประจำปโดยคำนึงถึงสาระสำคัญของปจจัยความเสีย่ งของระบบงานตางๆ ใหแนวทางการ ปฏิบตั งิ านตรวจสอบ ติดตามผลการตรวจสอบและความเปนอิสระของผูต รวจสอบภายใน พรอมทัง้ ติดตามความคืบหนา ของการปฏิบัติตามความเห็นของที่ประชุมคณะกรรมการตรวจสอบ 6. ประเมินความเปนอิสระของผูส อบบัญชี พิจารณาใหความเห็นชอบเสนอแตงตัง้ และคาตอบแทนผูส อบบัญชีของบริษทั โดยเสนอแนะใหแตงตัง้ 1) นายสมคิด เตียตระกูล ผูส อบบัญชีรบั อนุญาต เลขที่ 2785 หรือ 2) นางสุมาลี โชคดีอนันต ผูส อบบัญชีรบั อนุญาต เลขที่ 3322 ของสำนักงานผูส อบบัญชีบริษทั แกรนท ธอนตัน จำกัด เปนผูต รวจสอบบัญชี ของบริษัท ประจำป 2555 สำหรับป 2554 คณะกรรมการตรวจสอบสามารถขอขอมูลไดโดยไมจำกัด และสามารถปรึกษาหารือเปนการเฉพาะกับ ผูต รวจสอบภายใน ผูส อบบัญชี และทีป่ รึกษาภายนอกไดอยางเต็มที่ คณะกรรมการตรวจสอบมีความเห็นวา บริษทั ฯ มีระบบการบริหาร จัดการภายใตการกำกับดูแลกิจการที่ดี มีระบบควบคุมภายในที่เพียงพอเหมาะสม นอกจากนี้ ยังมีการพัฒนาดานการกำกับดูแล กิจการที่ดีอยางตอเนื่อง

นายเลิศชัย ลีลายนกุล ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ 17 มีนาคม 2554

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

รายงานคณะกรรมการบริหาร เรียน

ทานผูถือหุน

ป 2554 บริษทั ฯ มีรายไดรวม 1,233 ลานบาท และมีกำไรสุทธิสำหรับป 174.92 ลานบาท จากผลของการรับรูร ายไดโครงการ The Lighthouse ซึ่งตอเนื่องจากไตรมาสสี่ปที่แลว และ โครงการ INTRO Condominium ซึ่งเริ่มรับรูรายไดในไตรมาสสามปนี้ เมื่อพิจารณาจากผลการดำเนินงาน ฐานะการเงินและสภาพคลอง โครงการลงทุนบนที่ดินรอการพัฒนาในอนาคต และ ภาวะความเสี่ยงทางเศรษฐกิจทั้งในประเทศและของโลกโดยรวม คณะกรรมการบริหารจึงเสนอใหกรรมการบริษัทอนุมัติการจาย เงินปนผลในรูปของหุนปนผลและเงินสดในอัตราหุนละ 0.2777 บาท คิดเปนจำนวนเงินทั้งสิ้น 111,111,111 บาท หรือ รอยละ 64 ของกำไรสุทธิตอหุน โดยจายเปนหุนปนผลในอัตรา 4 หุนเดิมตอ 1 หุนปนผล และเงินสดสำหรับภาษีหัก ณ ที่จาย 0.0277 บาทตอหุน ซึ่งจะนำเสนอใหที่ประชุมสามัญผูถือหุนอนุมัติในวันที่ 27 เมษายน 2555 ในป 2554 ตามที่ไดเกิดมหาอุทกภัยขึ้นในประเทศ บริษัทฯ มีเพียงโครงการเดียวที่เปดขายอยูในบริเวณที่มีน้ำทวม โดยบริษทั ฯ ไดทมุ กำลังทรัพยากรและรวมกับสมาชิกทีเ่ ขาพักอาศัยอยูใ นโครงการแลว ชวยกันปองกันน้ำไมใหเขาทวมในโครงการ เปนผลสำเร็จ จึงไมเกิดความเสียหายตอทรัพยสินของโครงการและสมาชิกภายในโครงการ สำหรับป 2555 นั้น ปจจัยเสี่ยงภายนอกประเทศ และผลกระทบทั้งทางตรงและทางออมตอภาวะเศรษฐกิจยังคงมีอยู ดังนั้น นโยบายและแผนงานหลักของบริษัทฯในปนี้ ยังคงมุงเนนดานการบริหารงานทุกดานดวยความระมัดระวัง คณะกรรมการบริหารจึงมัน่ ใจวาในป 2555 บริษทั จะสามารถดำเนินธุรกิจใหเติบโตไดอยางมัน่ คง มีคณ ุ ภาพ ดวยความ รวมมือรวมใจของทุกฝายที่เกี่ยวของอยางเต็มที่

คณะกรรมการบริหาร 20 มีนาคม 2555

ANNUALREPORT 2011

ขอมูลทั่วไป

ชื่อบริษัท

บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน)

ประเภทธุรกิจ

พัฒนาอสังหาริมทรัพยประเภทบานเดี่ยวและคอนโดมิเนียม

ที่ตั้งสำนักงาน

555 รสาทาวเวอร ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900

เลขทะเบียนบริษัท

0107547000443

โทรศัพท/โทรสาร

0-2937-1200/0-2937-0102

Homepage

www.rasa.co.th

ทุนจดทะเบียน

400,000,000.- บาท

เรียกชำระแลว

400,000,000.- บาท

จำนวนหุนที่จำหนายแลวทั้งหมด

400,000,000.- หุน

หุนสามัญ

400,000,000.- หุน

มูลคาหุน

1.00 บาท

นายทะเบียนหุนสามัญ

บริษัท ศูนยรับฝากหลักทรัพย (ประเทศไทย) จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน

62 อาคารตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ถนนรัชดาภิเษก คลองเตย กรุงเทพมหานคร 10110

โทรศัพท/โทรสาร

0-2229-2800, 0-2654-5599/0-2359 -1259

ผูสอบบัญชี

นายสมคิด เตียตระกูล ผูสอบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 2785 หรือ นางสุมาลี โชคดีอนันต ผูส อบบัญชีรับอนุญาต เลขที่ 3322

ที่ตั้งสำนักงาน

บริษัท แกรนท ธอนตัน จำกัด 87/1 อาคารแคปปตอล ออลซีซั่นเพลส ชั้น 18 ถนนวิทยุ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330

โทรศัพท/โทรสาร

0-2205-8222/0-2654-3339

ที่ปรึกษากฎหมาย

บริษัท จันทรโฮลดิ้ง จำกัด

ที่ตั้งสำนักงาน

32/43 ถนนลาดปลาเคา แขวงอนุสาวรีย เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220

โทรศัพท/โทรสาร

0-2971-5700 -4/0-2971-5705

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ขอมูลทางการเงินโดยสรุป ขอมูลสำคัญทางการเงิน 2554

2553

2552

ผลการดำเนินงาน รายไดรวม กำไรสุทธิ กำไรตอหุน * เงินปนผลตอหุน*

ลานบาท ลานบาท บาท/หุน บาท/หุน

1,233.29 174.92 0.437 0.2777

411.14 1.12 0.01 0.30

590.34 73.74 0.92 0.25

ฐานะการเงิน สินทรัพยรวม หนี้สินรวม รวมสวนของผูถือหุน จำนวนหุน

ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานหุน

1,530.69 858.91 671.78 400

1,674.26 1,152.11 522.15 80

1200.18 615.72 584.46 80

อัตราสวนทางการเงิน อัตรากำไรขั้นตน อัตรากำไรกอนภาษีและตนทุนทางการเงิน มูลคาตามบัญชีตอหุน* อัตราสวนหนี้สินตอสวนของผูถือหุน

รอยละ รอยละ บาท/หุน เทา

30.50 18.77 1.68 1.28

32.10 11.08 6.53 2.21

29.32 17.55 7.31 1.05

* กำไรตอหุน , เงินปนผลตอหุน และ มูลคาตามบัญชีตอ หุน คำนวณโดยใชจำนวนหุน สามัญจำนวน 400,000,000 หุน ในป 2554 และ 80,000,000 หุน ในป 2553 และ 2552 ผลการดำเนินงาน ดานสินทรัพยและสวนทุน

• ดานสินทรัพย เมือ่ บริษทั ไดจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยในป 2550 ขณะนัน้ ทรัพยสนิ รวมของบริษทั อยูท ่ี 768 ลานบาทมาในป 2554 บริษทั ฯมีสนิ ทรัพยรวม 1,530 ลานบาทซึง่ มากเปนสองเทาของป 2550 และลดลงจาก ป 2553 เล็กนอยจากการโอนอาคารชุด The Lighthouse และ INTRO Condominium ในขณะเดียวกันไดเพิม่ ขึน้ ในสวนที่ ANNUALREPORT 2011

เปนทีด่ นิ รอการพัฒนาในสามทำเลเพือ่ พัฒนา 3 โครงการใหมมลู คาโครงการรวม 3,300 ลานบาทซึง่ สามารถทีจ่ ะสราง ความมัน่ คงของรายไดใหกบั บริษทั ใน 2 - 3 ปขา งหนา • ดานสวนของผูถ อื หุน ป 2554 สวนของผูถ อื หุน เพิม่ ขึน้ เปน 672 ลานบาทคิดเปน 1.68 บาทตอหุน จากกำไรสุทธิของป ลดดวยเงินปนผลสำหรับผลการดำเนินงานป 2553 สวนเงินปนผลสำหรับป 2554 คณะกรรมการไดมมี ติอนุมตั ใิ นอัตรา หุน ละ 0.27777 บาทตอหุน คิดเปนเงินรวมทัง้ สิน้ 111.11 ลานบาทโดยจายเปนหุน ปนผลในอัตรา 4:1 (หุน เดิม:หุน ใหม) โดยออกหุน ใหม 100 ลานหุน มูลคาหุน ละ 1 บาท เปนเงิน 100 ลานบาท และจายเปนเงินสด 0.02777 บาทตอหุน สำหรับเปนภาษีหัก ณ ที่จาย คิดเปนเงินรวม 11.11 ลานบาท เพื่อนำเสนอใหที่ประชุมสามัญผูถือหุนอนุมัติ ดานรายไดและกำไร

• รายได ป 2554 บริษทั มีรายไดจากการขาย 1,233 ลานบาท ซึง่ เพิม่ ขึน้ สูงมากเปนประวัตกิ ารณเปนผลจากการที่ บริษัทไดสรางเสร็จและโอนคอนโดสองโครงการคือโครงการ The Lighthouse และ INTRO Condominium ใหลูกคา โดยเพิ่มขึ้นจากป 2553 จำนวนเงิน 822 ลานบาท คิดเปน 200% • กำไร ป 2554 มีกำไรสุทธิ 175 ลานบาทเพิม่ ขึน้ 174 ลานบาท จากป 2553 (ภายหลังจากปรับปรุงยอนหลังอันเนือ่ งมาจาก การเปลีย่ นแปลงวิธบี นั ทึกบัญชี) ซึง่ เปนผลจากการเพิม่ ขึน้ ของรายไดอยางมีนยั สำคัญ และการบริหารจัดการตนทุน ไดอยางมีประสิทธิภาพทำใหอัตราการทำกำไรขั้นตนอยูใกลเคียงกับป 2553

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ลักษณะการประกอบธุรกิจ บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) (“บริษัท”) มีชื่อภาษาอังกฤษวา “Rasa Property Development Public Company Limited” กอตั้งเมื่อวันที่ 14 สิงหาคม พ.ศ. 2538 ในชื่อเดิมวา “บริษัท พาณิชยภูมิพัฒนา จำกัด” ดวยทุนจดทะเบียน 10 ลานบาท โดยมีวตั ถุประสงคหลักเพือ่ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพยประเภทบานจัดสรรและอาคารชุด พักอาศัย ปจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนทั้งสิ้น 400 ลานบาท และเรียกชำระแลว 400 ลานบาท มีสำนักงานใหญตั้งอยูที่ 555 อาคารรสาทาวเวอร ชั้น 28 ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900 บริษัทเปนผูพัฒนาโครงการและเจาของโครงการ โดยเนนการสรางบานจัดสรร และอาคารชุดพักอาศัยที่มีคุณภาพ เนน ประโยชนใชสอย ภายใตแนวคิดการสรางเอกลักษณเฉพาะตัวในแตละโครงการ ทุกโครงการของบริษทั ถือวาเปนสินคาจำนวนจำกัด โดยนำเสนอรูปแบบและแนวคิดใหมอยูเ สมอ ซึง่ ถือวาเปนจุดขายทีส่ ำคัญของแตละโครงการ โดยมีกลุม ลูกคาเปาหมายระดับปานกลาง ถึงระดับสูง โครงการปจจุบัน

โครงการ The LightHouse (สาทร – เจริญนคร 14) คอนโดมิเนียมหรู ริมแมน้ำเจาพระยา โดดเดนดวยรูปแบบ สถาปตยกรรมที่เปนเอกลักษณ ออกแบบใหผสมผสานกับรูปแบบ สไตลิส มอลล (Stylish Mall) ที่มีเอกลักษณเฉพาะตัว สะทอนไลฟ สไตลการใชชีวิตอิสระทันสมัย มีรสนิยม สะดวกสบายดวยการเดินทางหลายรูปแบบ ทั้งทางเรือ รถยนต รถไฟฟา BTS บนเนื้อที่ 2 ไร 3 งาน 62 ตารางวา สูง 32 ชั้น จำนวน 297 ยูนิต ราคาขายตั้งแต 2.2 – 12 ลานบาท มูลคาโครงการ 1,500 ลานบาท

ANNUALREPORT 2011

โครงการ Intro Condominium (ประดิพัทธ) โครงการคอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น ประมาณ 450 ยูนิต บนถนน ประดิพัทธ เนื้อที่ 3 ไร 1 งาน 33 ตารางวา ออกแบบดวยสถาปตยกรรม ทีเ่ ปนเอกลักษณเพียบพรอมดวยสิง่ อำนวยความสะดวกสำหรับชีวติ คนเมือง ทุกยูนิตออกแบบอยางลงตัวเพื่อประโยชนใชสอยสูงสุด ผอนคลายและเติม ความสดชืน่ ดวย พืน้ ทีส่ เี ขียวถึง 1 ไร ตัง้ อยูบ นทำเลทีม่ ศี กั ยภาพใจกลางเมือง ใกลแหลงช็อปปง โรงเรียน โรงพยาบาล และอาคารสำนักงาน พรอมดวยทางดวน และสถานี รถไฟฟา BTS ราคาขายตั้งแต 2.5-8.5 ลานบาท มูลคาโครงการ 1,450 ลานบาท

โครงการ RASA MAXX VILLE (พหลโยธิน 73) ทาวนโฮม 2 ชัน้ สไตล Modern Tropical สะทอนรูปแบบของไลฟสไตลคนรุน ใหม ทันสมัย และสมบูรณแบบ เนนการจัดสรร ประโยชนใชสอยสูงสุด ผสานทุกองคประกอบของรายละเอียด เนนความประณีตดวยวัสดุคุณภาพ สะดวกสบายในการใชประโยชน เพิ่มความรื่นรมยดวยตนไมนานาพันธุ และลานอเนกประสงค บนเนื้อที่ทั้งหมด 20-2-75.1 ไร ประกอบดวยทาวนโฮมขนาด 18.8-39.8 ตารางวา จำนวน 217 ยูนติ ราคาขายตัง้ แต 2.0-3.9 ลานบาท (โดยประมาณ) มูลคาโครงการ ประมาณ 520 ลานบาท ปจจุบันอยูระหวางการกอสราง คาดวาจะเปดการขายในไตรมาสที่ 3 ป 2555

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ปจจัยความเสี่ยงของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย 1.

ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากการดำเนินงาน • ความเสี่ยงในเรื่องความไมตอเนื่องของรายได ณ สิ้นป 2554 บริษัทมีโครงการที่อยูระหวางการขาย 3 โครงการ ประกอบดวย บานเดี่ยว 1 โครงการ ไดแก โครงการ รสา พารคเลน ซึง่ เปนบานเดีย่ วระดับราคาปานกลาง และ คอนโดมิเนียม จำนวน 2 โครงการ ไดแก โครงการ The Lighthouse และโครงการ Intro Condominium ราคาขายตัง้ แต 2 – 12 ลานบาทตอยูนติ มูลคาขายรวมประมาณ 2,950 ลานบาท เปนโครงการคอนโดมิเนียมที่อยูในทำเลกลางเมือง (Central Business District) ซึ่งยังเปนตลาดที่มี การเจริญเติบโต และในปจจุบนั บริษทั อยูร ะหวางการศึกษาเพือ่ พัฒนาโครงการอืน่ ๆเพิม่ เติม โดยจะพิจารณาทำเลทีต่ ง้ั ของ ระบบเครือขายคมนาคมเปนองคประกอบสำคัญ • ความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาวัสดุกอสราง วัสดุกอ สรางถือเปนตนทุนการกอสรางทีส่ ำคัญ การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย และความผันผวนของราคา น้ำมัน สงผลใหราคาวัสดุกอ สรางปรับตัวเพิม่ ขึน้ ซึง่ มีผลกระทบโดยตรงตอตนทุนของการพัฒนาโครงการและความสามารถในการ ทำกำไรของบริษัท และในบางชวงเวลาอาจเกิดปญหาขาดแคลนวัสดุกอสรางได บริษทั ฯ มีนโยบายในการบริหารความเสีย่ งดังกลาวโดย สำหรับโครงการทีอ่ ยูอ าศัยในแนวสูงจะทำสัญญาจางแบบ Turn key โดยการประมูลเลือกผูรับเหมาที่ใหราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุด ภายใตเงื่อนไขวาผูรับเหมาเปนผูรับผิดชอบใน การจัดหาวัสดุกอ สรางเอง สำหรับโครงการทีอ่ ยูอ าศัยแนวราบ กอนเริม่ ทำการกอสรางบริษทั ฯ มีนโยบายทีจ่ ะจัดทำสัญญา ซื้อขายวัสดุกอสรางสำหรับทั้งโครงการไวลวงหนาทำใหไดราคาตนทุนที่แนนอนสำหรับโครงการ • ความเสี่ยงทางดานการเงิน ณ 31 ธันวาคม 2554 บริษทั มีภาระหนีเ้ งินกูย มื ระยะยาวจากสถาบันการเงินเปนจํานวน 613 ลานบาท โดยเปน การกูย มื เพือ่ ใชในการพัฒนาโครงการ และเพือ่ ซือ้ ทีด่ นิ สําหรับโครงการในปจจุบนั ซึง่ หนีเ้ งินกูเ ปนลักษณะรายโครงการ (Project Finance) ทีม่ กี าํ หนดระยะเวลาชําระคืนเมือ่ มีการโอนโดยการปลอดจํานอง กลาวคือ บริษทั จะนําเงินประมาณรอ ยละ 60 – 75 ของราคาขาย ซึ่งลูกคามาชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ (ขึ้นกับเงื่อนไขการชําระคืนของแตละสถาบันการเงิน) ไปชำระคืนใหแกสถาบันการเงินผูใหกู นอกจากนี้ หากพิจารณาอัตราสวนทางการเงินทีเ่ กีย่ วของ ไดแก อัตราสวนหนีส้ นิ ตอสวนของทุน ในป 2552 – 2554 บริษัทฯ มีอัตราสวนหนี้สินตอสวนของทุนอยูที่ระดับ 1.05 เทา 2.21 เทา และ 1.28 เทา ตามลำดับ ในป 2554 มีการลดลงของอัตราสวนดังกลาว เนื่องจากบริษัทฯ ไดมีการโอนอาคารชุดโครงการ เดอะ ไลทเฮาส และโครงการ อินโทร คอนโดมิเนียม ใหกบั ลูกคาไดจำนวนมาก ในอดีตทีผ่ า นมานัน้ บริษทั ฯ ไมเ คยมีปญ  หาในการชําระหนีแ้ ตอยางใด • ความเสี่ยงดานสภาพคลอง ในการประกอบธุรกิจของบริษทั จะตองใชเงินทุนหมุนเวียนเปนจำนวนมากในดานตางๆ เชน ทีด่ นิ หรือคาใชจา ยผูร บั เหมา เนือ่ งมาจากลักษณะการดำเนินธุรกิจตามปกติของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย ซึง่ แบงสวนในการชำระเงินของลูกคาเปน 2 สวนหลัก คือ เงินจองและเงินดาวน (ประมาณรอยละ 10 – 30 ของมูลคาขาย) และเงินโอนกรรมสิทธิ์ (ประมาณรอยละ 70 – 90 ของมูลคาขาย) บริษัทฯ จึงมีเงินทุนหมุนเวียนจากการขายภายในโครงการกอนการรับโอนกรรมสิทธิ์จาก เงินจอง/เงินดาวนเทานัน้ และตองอาศัยเงินทุนหมุนเวียนของโครงการจากเงินกู ทัง้ นี้ เงินกูจ ากสถาบันการเงินเพือ่ นำมาใช ในการพัฒนาโครงการ สถาบันการเงินจะมีการกำหนดเงือ่ นไขในการเบิกเงินกูใ นแตละงวดโดยขึน้ กับความกาวหนาในการขาย หากยอดขายของโครงการตางๆ ดังกลาวไมเปนไปตามเปาหมาย หรือการโอนกรรมสิทธิล์ า ชากวาทีก่ ำหนด ก็อาจสงผลกระทบตอ สภาพคลองของบริษทั นอกจากนี้ ดวยนโยบายของบริษทั ฯ ในการสรางบานแบบกึง่ สัง่ สราง ซึง่ จะมีการกอสรางประมาณรอยละ 60 – 70 จึงเริ่มเปดการขายโครงการ ทัง้ นี้ บริษทั ฯ มีนโยบายในการบริหารสภาพคลองโดยการดำเนินการกอสรางใหมคี วามสอดคลองกับการขาย สำหรับโครงการ ขนาดใหญ (โครงการ รสา สแปนิช คอรทยารด และโครงการรสา พารคเลน) จะแบงการกอสรางเปนลักษณะเฟส ANNUALREPORT 2011

แทนทีจ่ ะกอสรางทัง้ โครงการในคราวเดียวกัน ซึง่ หากมีความคืบหนาในการขายถึงระดับหนึง่ บริษทั ฯ จะเริม่ การกอสรางในเฟสตอไป บริษัทฯ จึงมีเงินทุนหมุนเวียนในการพัฒนาโครงการมาจากการขายสวนหนึ่งและจากเงินกูยืมอีกสวนหนึ่ง 2. ความเสี่ยงที่เกิดขึ้นจากปจจัยอื่นๆ • ความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงของความตองการดานผลิตภัณฑ การเปลีย่ นแปลงเงือ่ นไขทางเศรษฐกิจตางๆ เชน อัตราดอกเบีย้ การเติบโตหรือชะลอตัวทางดานเศรษฐกิจ รวมถึงมาตรการ ของภาครัฐ ในการลดภาษีและคาธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิตกิ รรม เพือ่ สนับสนุนการซือ้ ขายอสังหาริมทรัพย มีผลกระทบตอความตองการทีอ่ ยูอ าศัย โดยอัตราดอกเบีย้ และมาตรการลดภาษีและคาธรรมเนียมสงผลกระทบตอตนทุน ของบริษทั ผูป ระกอบการ ดังนัน้ หากอัตราดอกเบีย้ เพิม่ สูงขึน้ หรือมาตราการลดภาษีและคาธรรมเนียมดังกลาวสิน้ สุดลง จะทำใหผบู ริโภคมีตน ทุนซือ้ บานทีแ่ พงขึน้ โดยผูบ ริโภคก็มกี ารปรับพฤติกรรมรับปจจัยเสีย่ งดังกลาว เชน การเลือกทีอ่ ยูอ าศัย ในขนาดที่เล็กลง อยางไรก็ตาม บริษทั มีการทำวิจยั และพัฒนาเกีย่ วกับการเปลีย่ นแปลง ในวงการอสังหาริมทรัพย เพือ่ การวิเคราะห ตลาดและผูบริโภค ใหสามารถปรับตัวตอรูปแบบการบริโภคที่เปลี่ยนไปของกลุมลูกคาได ไมวาจะเปนรูปแบบของการ พัฒนาโครงการในอนาคตทีจ่ ะเปนอาคารชุดหรือบานเดีย่ ว หรือฐานราคาของสินคาทีเ่ ปนทีต่ อ งการของตลาดในแตละชวงเวลา ตลอดจนการจัดเตรียมแผนสงเสริมการขายตางๆในสินคาทีม่ อี ยูเ ดิม เพือ่ ใหสอดคลองกับความตองการทีป่ รับเปลีย่ นไป • ความเสี่ยงทางดานเสถียรภาพทางการเมือง สถานการณการเมืองภายในประเทศ ถือวาเปนตัวแปรสำคัญตัวหนึง่ ทีม่ ผี ลตอการตัดสินใจซือ้ อสังหาริมทรัพยของ ผูบ ริโภค อยางไรก็ตาม บริษทั ยังคงนโยบายการบริหารงานดวยความระมัดระวัง รอบคอบ โดยจะใหความสำคัญกับการ พัฒนาโครงการซึง่ ไดเปดขายในชวงปทผ่ี า นมาใหมปี ระสิทธิภาพสูงสุด และจะเตรียมความพรอมในทุกๆดานเพือ่ รองรับ กับสถานการณที่มีความเปลี่ยนแปลงอยางรวดเร็วและรุนแรงในอนาคต

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

โครงสรางการถือหุน 1.

ผูถือหุน รายชื่อ และสัดสวนการถือหุนสูงสุด 10 รายแรก ณ วันที่ 25 มกราคม 2555 รายชื่อผูถือหุน 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

กลุมพินิจชอบ1 นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นายเขมไชย รสานนท บริษัท ไทยเอ็นวีดีอาร จำกัด นายชยานนท วีรยุทธโกศล นายธีรเดช ศิริประภาวัฒน นายปญจะ เสนาดิสัย นางวันทนา ดวงมหาสอน นางสาวนันทพร ลีลายนกุล นายอภิชัย ลีลายนกุล

จำนวนหุน

สัดสวน (รอยละ)

145,795,600 88,000,000 40,606,500 25,967,700 11,787,900 4,316,000 4,000,000 2,565,000 2,500,000 2,500,000

36.45 22.00 10.15 6.49 2.95 1.08 1.00 0.64 0.63 0.63

หมายเหตุ : 1 กลุมพินิจชอบ ประกอบดวย นายรพิ พินิจชอบ ถือหุนจำนวน 73,705,000 หุน บริษัท รสาทาวเวอร จำกัด (ซึ่งนายรพิ ถือหุนอยูรอยละ 46.63 จึงถือเปนบุคคลตามมาตรา 258 (3) แหงพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพยของนายรพิ) ถือหุน จำนวน 72,090,600 หุน 2. ขอจำกัดการถือหุนของบุคคลตางดาว บริษทั มีขอ จำกัดการถือหุน ของบุคคลตางดาว (Foreign Limit) ไวรอ ยละ 39 ของทุนชำระแลว โดย ณ วันที่ 25 มกราคม 2555 ไมมีบุคคลตางดาวถือหุนของบริษัท

ANNUALREPORT 2011

การจัดการ 1.

โครงสรางการจัดการ

โครงสรางการจัดการของบริษัทประกอบดวยคณะกรรมการทั้งหมด 4 ชุด คือ คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบริหาร โดยมีรายชื่อและขอบเขตอำนาจหนาที่ดังนี้ (1) คณะกรรมการบริษัท ในปจจุบัน คณะกรรมการของบริษัทมีจำนวน 9 ทาน ประกอบดวย ลำดับที่ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

รายชื่อ รองศาตราจารย มานพ พงศทัต นายเลิศชัย ลีลายนกุล นายปญจะ เสนาดิสยั นางสุดจิต ทิวารี นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นายรพิ พินิจชอบ นางสาวสุมิดา พันธุกระวี นายโกวิท ไววัฒนา นายพิสิฏฐ ภัสฐาพงษ

ตำแหนง ประธานกรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ/กรรมการสรรหาฯ ประธานกรรมการสรรหาฯ/กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการ/ประธานกรรมการบริหาร กรรมการ/กรรมการผูจัดการ กรรมการอิสระ/กรรมการสรรหาฯ กรรมการ/กรรมการบริหาร กรรมการอิสระ

หมายเหตุ : เลขานุการบริษัท คือ นางศิริลักษณ จรูญรัตนสกุล กรรมการผูมีอำนาจลงนามแทนบริษัท กรรมการผูม อี ำนาจลงนามแทนบริษทั คือ นางสาวอัจฉราพร ศิรไิ พรวัน ลงลายมือชือ่ รวมกับนายรพิ พินจิ ชอบ และประทับตราสำคัญ ของบริษทั หรือ นายโกวิท ไววัฒนา ลงลายมือชือ่ รวมกับนางสาวอัจฉราพร ศิรไิ พรวัน หรือ นายรพิ พินจิ ชอบ รวมเปนสองคนและ ประทับตราสำคัญของบริษัท ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบที่สำคัญของคณะกรรมการบริษัท 1. ตองปฏิบตั หิ นาทีใ่ หเปนตามกฎหมาย วัตถุประสงค ขอบังคับของบริษทั ตลอดจนมติทป่ี ระชุมคณะกรรมการและ/หรือมติทป่ี ระชุม ผูถ อื หุน เวนแตในเรือ่ งทีต่ อ งรับอนุมตั จิ ากทีป่ ระชุมคณะกรรมการและ/หรือทีป่ ระชุมผูถ อื หุน กอนการดำเนินการ เชน เรือ่ งทีก่ ฎหมาย กำหนดใหตอ งไดรบั มติจากทีป่ ระชุมคณะกรรมการและ/หรือมติจากทีป่ ระชุมผูถ อื หุน การทำรายการทีเ่ กีย่ วโยงกัน และการซือ้ ขายหรือ การไดมาหรือการจำหนายไปซึง่ สินทรัพยทส่ี ำคัญตามกฎเกณฑของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย หรือตามทีห่ นวยงานราชการ อื่นๆกำหนด เปนตน 2. กำหนดหรือเปลีย่ นแปลงชือ่ กรรมการผูม อี ำนาจลงลายมือชือ่ ผูกพันบริษทั ภายใตบงั คับของกฎหมาย และขอบังคับของบริษทั 3. กำหนดนโยบาย กลยุทธ และทิศทางการดำเนินงานของบริษทั และการกำกับดูแลใหฝา ยบริหารดำเนินการใหเปนไปตามนโยบาย กลยุทธ และทิศทางทีก่ ำหนดไวอยางมีประสิทธิภาพและประสิทธิผล เพือ่ เพิม่ มูลคาสูงสุดแกผถู อื หุน และการเติบโตอยางยัง่ ยืน 4. พิจารณาตัดสินใจในเรือ่ งทีม่ สี าระสำคัญ เชน แผนธุรกิจ งบประมาณ โครงการลงทุนขนาดใหญ อำนาจการบริหาร และรายการอืน่ ใด ตามที่กฎหมายกำหนด 5. ประเมินผลการปฏิบัติงานและกำหนดคาตอบแทนผูบริหาร 6. รับผิดชอบตอผลประกอบการและการปฏิบัติงานของฝายบริหาร โดยมีความตั้งใจและความระมัดระวังในการปฏิบัติงาน 7. จัดใหมรี ะบบบัญชี การรายงานทางการเงินและการสอบบัญชีทเ่ ี ชือ่ ถือได รวมทัง้ มีการดูแลใหมกี ระบวนการในการประเมินความเหมาะสม ของการควบคุมภายใน และการตรวจสอบภายในใหมปี ระสิทธิภาพและประสิทธิผล การบริหารและการจัดการความเสีย่ ง การรายงานทางการเงินและการติดตามผล 8. ดูแลไมใหเกิดความขัดแยงทางผลประโยชนระหวางผูมีสวนไดสวนเสียกับบริษัท 9. กำกับการดูแลกิจการใหมีการปฏิบัติงานอยางมีจริยธรรม 10. กำหนดขอบังคับทั่วไปหรือระเบียบภายในของบริษัทในเรื่องตางๆ 14

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

11. รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการบริษทั ในการจัดทำรายงานทางการเงิน โดยแสดงควบคูก บั รายงานของผูส อบบัญชี ไวในรายงานประจำป และครอบคลุมเรือ่ งสำคัญๆตามนโยบายขอพึงปฏิบตั ทิ ด่ี ขี องกรรมการบริษทั จดทะเบียนของตลาดหลักทรัพย แหงประเทศไทย 12. คณะกรรมการอาจแตงตัง้ บุคคลอืน่ ใดใหดำเนินกิจการของบริษทั ภายใตการควบคุมของคณะกรรมการ หรืออาจมอบอำนาจเพือ่ ให บุคคลดังกลาวมีอำนาจ และ/หรือภายในเวลาทีค่ ณะกรรมการเห็นสมควร ซึง่ คณะกรรมการอาจยกเลิก เพิกถอน เปลีย่ นแปลงหรือ แกไขอำนาจนั้นๆได ภายใตบังคับของกฎหมายและขอบังคับของบริษัท ทัง้ นี้ หากมีรายการระหวางกันของบริษทั เกิดขึน้ กับบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแยง มีสว นไดสว นเสีย หรืออาจมีความขัดแยงทาง ผลประโยชนในอนาคต บริษทั จะตองปฏิบตั ติ ามประกาศ ขอบังคับ กฎ หรือระเบียบทีเ่ กีย่ วของกับคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย และตลาดหลักทรัพย และ/หรือตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ซึ่งรวมถึงบุคคลที่มีสวนไดเสียหรืออาจขัดแยงจะตองไมมีสวน ในการพิจารณาอนุมัติรายการดังกลาว เพื่อใหสอดคลองกับประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย (2) คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบของบริษัท มีจำนวน 3 ทาน ประกอบดวย ลำดับที่ 1. 2. 3.

รายชื่อ นายเลิศชัย ลีลายนกุล นายปญจะ เสนาดิสัย นางสุดจิต ทิวารี

ตำแหนง ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ

หมายเหตุ : 1. กรรมการตรวจสอบลำดับที่ 3 มีความรูแ ละประสบการณเพียงพอทีจ่ ะสามารถทำหนาทีส่ อบทานความนาเชือ่ ถือของงบการเงิน 2. เลขานุการคณะกรรมการตรวจสอบ : นางสาวดุลวรรณ สกุลดี จากบริษทั บาลานซ ฟกเกอร จำกัด (เปนบริษทั ทีป่ รึกษา ในการจัดทำระบบควบคุมภายในของบริษทั และทำหนาทีต่ รวจสอบภายใน)

วาระการดำรงตำแหนงของกรรมการตรวจสอบ กรรมการตรวจสอบมีวาระอยูในตำแหนงคราวละ 3 ป เมื่อครบกำหนดออกตามวาระก็อาจไดรับการพิจารณาแตงตั้งให ดำรงตำแหนงตอไปอีกได ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบที่สำคัญของคณะกรรมการตรวจสอบ มีดังนี้ 1. สอบทานใหบริษัทมีระบบรายงานทางการเงินตามมาตรฐานการบัญชีที่กำหนดโดยกฎหมายอยางถูกตองและเพียงพอ 2. สอบทานใหบริษัทมีระบบควบคุมภายใน (INTERNAL CONTROL) และการตรวจสอบภายใน (INTERNAL CONTROL) ทีเ่ หมาะสมและมีประสิทธิผล รวมทัง้ พิจารณาความเปนอิสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเห็นชอบในการ พิจารณาแตงตัง้ โยกยาย เลิกจาง หัวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรือหนวยงานอืน่ ใดทีร่ บั ผิดชอบเกีย่ วกับการตรวจสอบภายใน และหรือเห็นชอบการพิจารณาวาจางผูตรวจสอบภายในจากหนวยงานภายนอกบริษัทฯ 3. สอบทานใหบริษทั ปฏิบตั ติ ามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอกำหนดของหลักทรัพย และกฎหมายทีเ่ กีย่ วของ กับธุรกิจบริษัท 4. พิจารณา คัดเลือก เสนอแตงตัง้ บุคคลซึง่ มีความเปนอิสระเพือ่ ทำหนาทีเ่ ปนผูส อบบัญชีของบริษทั และเสนอคาตอบแทนของผูส อบบัญชี รวมทั้งเขารวมประชุมกับผูสอบบัญชีโดยไมมีฝายจัดการเขารวมประชุมดวยอยางนอยปละ 1 ครั้ง 5. พิจารณารายการเกีย่ วโยงหรือรายการทีอ่ าจมีความขัดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกำหนดของตลาดหลักทรัพย ทั้งนี้ เพื่อใหมั่นวารายการดังกลาวสมเหตุสมผลและเปนประโยชนสูงสุดตอบริษัท 6. จัดทำรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจำปของบริษัท ซึ่งรายงานดังกลาวตองลงนามโดย ประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมูลอยางนอยดังตอไปนี้ 6.1 ความเห็นเกี่ยวกับความถูกตอง ครบถวน เปนที่เชื่อถือไดของรายงานทางการเงินของบริษัท 6.2 ความเห็นเกี่ยวกับความเพียงพอของระบบควบคุมภายในของบริษัท 6.3 ความเห็นเกีย่ วกับการปฏิบตั ติ ามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย ขอกำหนดตลาดหลักทรัพย หรือกฎหมาย ที่เกี่ยวของกับธุรกิจของบริษัท 6.4 ความเห็นเกี่ยวกับความเหมาะสมของผูสอบบัญชี 6.5 ความเห็นเกี่ยวกับรายการที่อาจมีความขัดแยงทางผลประโยชน ANNUALREPORT 2011

6.6 จำนวนการประชุมคณะกรรมการตรวจสอบและการเขารวมประชุมของกรรมการตรวจสอบแตละทาน 6.7 ความเห็นหรือขอสังเกตโดยรวมที่คณะกรรมการตรวจสอบ ไดรับจากการปฏิบัติหนาที่ตามกฎบัตร (Charter) 6.8 รายการอื่นที่เห็นวาผูถือหุนและผูลงทุนทั่วไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาที่และความรับผิดชอบที่ไดรับมอบหมาย จากคณะกรรมการบริษัท ปฏิบัติการอื่นใดตามที่คณะกรรมการของบริษัทมอบหมายดวยความเห็นชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

(3) คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทนของบริษัท มีจำนวน 3 ทาน ประกอบดวย ลำดับที่ 1. 2. 3.

รายชื่อ นายปญจะ เสนาดิสัย นายเลิศชัย ลีลายนกุล นางสาวสุมิดา พันธุกระวี

ตำแหนง ประธานกรรมการสรรหาฯ/กรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการสรรหาฯ/ประธานกรรมการตรวจสอบ/กรรมการอิสระ กรรมการสรรหาฯ/กรรมการอิสระ

วาระการดำรงตำแหนงของกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน กรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทนมีวาระอยูใ นตำแหนงคราวละ 3 ป เมือ่ ครบกำหนดออกตามวาระก็อาจไดรบั การพิจารณาแตงตั้งใหดำรงตำแหนงตอไปอีกได ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบที่สำคัญของคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน มีดังนี้ 1. กำหนดนโยบายและกรอบแนวทางในการสรรหากรรมการบริษทั กรรมการในคณะกรรมการชุดยอยตางๆ (ทีไ่ ดรบั การแตงตัง้ จากคณะกรรมการบริษัท) ที่ปรึกษาคณะกรรมการ กรรมการผูจัดการ และผูบริหารระดับสูง 2. พิจารณาสรรหา คัดเลือก เสนอและตรวจสอบบุคคลทีม่ คี ณ ุ สมบัตเิ หมาะสม เพือ่ ดำรงตำแหนงกรรมการ กรรมการในคณะกรรมการ ชุดยอยตางๆ (ทีไ่ ดรบั การแตงตัง้ จากคณะกรรมการบริษทั ) ทีป่ รึกษาคณะกรรมการ เพือ่ ทดแทนในกรณีทค่ี รบวาระลาออก หรือกรณีอน่ื ๆ และนำเสนอใหทป่ี ระชุมผูถ อื หุน หรือคณะกรรมการบริษทั พิจารณาอนุมตั แิ ตงตัง้ แลวแตกรณีตามขอบังคับของบริษทั ฯ 3. กำหนดขั้นตอน และหลักเกณฑในการประเมินผลกรรมการผูจัดการ ผูบริหารระดับสูง และนำเสนอใหคณะกรรมการบริษัท พิจารณาใหความเห็นชอบ (กระบวนการประเมินผล คณะกรรมการบริษทั อาจประเมินผลกรรมการผูจ ดั การหรือผูบ ริหารระดับสูงเอง หรือมอบหมายใหคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทนประเมินก็ได ) 4. กำหนดขัน้ ตอน และหลักเกณฑในการกำหนดคาตอบแทนของกรรมการบริษทั คณะกรรมการชุดยอยตางๆ กรรมการผูจ ดั การ และผูบริหารระดับสูง ใหมีความยุติธรรมและสมเหตุสมผล 5. เสนอแนวทางและวิธกี ารในการกำหนดคาเบีย้ ประชุม เงินเดือน โบนัส คารับรอง เงินรางวัล และบำเหน็จ รวมทัง้ ผลประโยชน อื่นใดที่มีลักษณะเปนเงินคาตอบแทนใหแก คณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการชุดยอยตางๆ (ที่ไดรับการแตงตั้งจากคณะ กรรมการบริษทั ) ทีป่ รึกษาคณะกรรมการ กรรมการผูจ ดั การ และผูบ ริหารระดับสูง ใหทป่ี ระชุมผูถ อื หุน หรือคณะกรรมการ บริษัทพิจารณาอนุมัติแลวแตกรณี ตามขอบังคับของบริษัทฯ 6. ปฏิบตั หิ นาทีอ่ น่ื ใดทีเ่ กีย่ วของกับคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน ตามทีไ่ ดรบั มอบหมายจากคณะกรรมการบริษทั (4) คณะกรรมการบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 คณะกรรมการบริหาร มีจำนวน 7 ทาน ประกอบดวย ลำดับที่ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

รายชื่อ นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นายรพิ พินิจชอบ นายโกวิท ไววัฒนา นางณัฐยา นวราช นางศิริลักษณ จรูญรัตนสกุล นายบูรณินท ทองสุวรรณ นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ตำแหนง กรรมการ/ประธานกรรมการบริหาร กรรมการ/กรรมการบริหาร/กรรมการผูจัดการ กรรมการ/กรรมการบริหาร กรรมการบริหาร กรรมการบริหาร กรรมการบริหาร กรรมการบริหาร

ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบที่สำคัญของคณะกรรมการบริหาร มีดังนี้ 1. กำหนดนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ และหลักในการดำเนินธุรกิจใหสอดคลองกับเปาหมายทีไ่ ดรบั มอบหมายจากคณะกรรมการบริษทั และใหมอี ำนาจดำเนินการตามนโยบายของคณะกรรมการบริษทั ซึง่ อยูภ ายใตบงั คับของกฎหมาย เงือ่ นไข กฎระเบียบ และ ขอบังคับของบริษัท 2. จัดทำโครงสรางองคกร อำนาจบริหารองคกร โดยใหครอบคลุมทุกรายละเอียดการคัดเลือก การวาจาง การโยกยาย การฝกอบรม และการเลิกจางพนักงานบริษัท ยกเวนประธานกรรมการและกรรมการผูจัดการ 3. กำหนดแผนธุรกิจ งบประมาณ และอำนาจบริหารตางๆของบริษัท เพื่อเสนอใหคณะกรรมการบริษัทเห็นชอบ 4. ตรวจสอบ ติดตามการดำเนินนโยบาย และแนวทางการบริหารงานตางๆของบริษัทที่กำหนดใหเปนไปอยางมีประสิทธิภาพ เอื้อตอสภาพการดำเนินการทางธุรกิจ 5. มีอำนาจดำเนินการจัดทำธุรกรรมทางการเงินกับสถาบันการเงินในการเปดบัญชี กูย มื จำนำ จำนอง ค้ำประกัน และการอืน่ รวมทัง้ การซือ้ ขายและจดทะเบียนกรรมสิทธิท์ ด่ี นิ ใดๆตามวัตถุประสงคเพือ่ ประโยชนในการดำเนินกิจการของบริษทั ไมเกิน 200 ลานบาทตอครั้ง และรายงานใหคณะกรรมการบริษัททราบ 6. มีอำนาจในการพิจารณาจัดสรร เงินรางวัล หรือผลตอบแทนตางๆที่ไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการบริษัท 7. ปฏิบัติหนาที่อื่นๆตามที่ไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท ทัง้ นีอ้ ำนาจของกรรมการบริหารดังกลาวจะตองเปนไปตามกฏเกณฑของกฎหมาย กฎระเบียบ ขอบังคับของบริษทั ซึง่ รวมถึงกรรมการ บริหารไมสามารถอนุมัติรายการที่ตนหรือบุคคลที่อาจมีความขัดแยงทางผลประโยชน มีสวนไดสวนเสีย ในลักษณะอื่นใดกับบริษัท และบริษทั ยอย (ถามี) เพือ่ ใหสอดคลองกับประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย เวนแตเปนการอนุมตั ิ รายการธุรกิจปกติของบริษัทที่มีเงื่อนไขการคาทั่วไปตามที่มีการกำหนดขอบเขตโดยคณะกรรมการบริษัทไวชัดเจนแลว (5) ผูบริหาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีผูบริหารทั้งสิ้น 10 ทาน ประกอบดวย ลำดับที่ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

รายชื่อ นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นายรพิ พินิจชอบ นางณัฐยา นวราช นางศิริลักษณ จรูญรัตนสกุล นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต นายบูรณินท ทองสุวรรณ นางสาวจันทนี ถนอมพงษชาติ นางสาวพีรยากร ไววอง นายอภิชาติ อองวิบูล นายจารึก เอกอินทุมาศ

ตำแหนง ประธานกรรมการบริหาร กรรมการผูจัดการ ผูจัดการฝายบัญชีและการเงิน ผูจัดการฝายบริหารทั่วไป ผูจัดการฝายการตลาดและการขาย ผูจัดการฝายการจัดการงานกอสราง ผูจัดการฝายเทคโนโลยีและสารสนเทศ ผูจัดการฝายทรัพยากรบุคคล ผูจัดการฝายพัฒนาผลิตภัณฑ ผูจัดการฝายนักลงทุนสัมพันธและจัดสรรเงินทุน

ขอบเขต หนาที่ และความรับผิดชอบที่สำคัญของกรรมการผูจัดการ 1. จัดทำนโยบาย ทิศทาง กลยุทธ และหลักในการดำเนินธุรกิจของบริษัทเพื่อเสนอใหคณะกรรมการอนุมัติ และใหมีอำนาจ ดำเนินการตามนโยบายของคณะกรรมการบริษัท ซึ่งอยูภายใตกฎหมาย เงื่อนไข กฎระเบียบ และขอบังคับของบริษัท 2. ดำเนินการใหเปนไปตามแผนธุรกิจ งบประมาณ และเปาหมายของบริษัทตามที่คณะกรมการบริษัทอนุมัติ 3. ดำเนินการใหเปนไปตามนโยบาย และแนวทางการบริหารงานตางๆของบริษทั ทีก่ ำหนดใหเปนไปอยางมีประสิทธิภาพ เอือ้ ตอ สภาพการดำเนินการทางธุรกิจ 4. อนุมตั คิ า ใชจา ยและเงินลงทุนทีไ่ มไดอยูใ นงบประมาณประจำปไดไมเกิน 3 ลานบาทตอครัง้ โดยตองรายงานใหคณะกรรมการทราบ 5. ปฏิบัติหนาที่อื่นๆตามที่ไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการบริษัท ทัง้ นี้ อำนาจของกรรมการผูจ ดั การดังกลาวจะตองเปนไปตามกฏเกณฑของกฎหมาย กฎระเบียบ ขอบังคับของบริษทั ซึง่ รวมถึง กรรมการผูจ ดั การไมสามารถอนุมตั ริ ายการทีต่ นหรือบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแยงทางผลประโยชน มีสว นไดสว นเสีย ในลักษณะอืน่ ใดกับบริษทั และบริษทั ยอย (ถามี) เพือ่ ใหสอดคลองกับประกาศของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย เวนแตเปนการอนุมตั ิ รายการธุรกิจปกติของบริษัทที่มีเงื่อนไขการคาทั่วไปตามที่มีการกำหนดขอบเขตโดยคณะกรรมการบริษัทไวชัดเจนแลว ANNUALREPORT 2011

แผนผังโครงสรางการจัดการ (ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554) คณะกรรมการบริษัท เลขานุการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและ พิจารณาคาตอบแทน

คณะกรรมการบริหาร

เลขานุการ/จัดซื้อ

กรรมการผูจัดการ

ฝายบัญชี/ การเงิน

ฝายเทคโนโลยี สารสนเทศ

ตรวจสอบภายใน

ฝายนักลงทุน สัมพันธ

ฝายการตลาด/ ขาย

ฝายพัฒนา ผลิตภัณฑ

ฝายทรัพยากร บุคคล

ฝายบริหาร งานทั่วไป

ฝายการจัดการ งานกอสราง

2. การสรรหากรรมการและผูบริหาร คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน ทำหนาทีค่ ดั เลือกบุคคลเปนกรรมการและผูบ ริหารตามกระบวนการสรรหา ทีไ่ ดกำหนดไว ซึง่ เมือ่ ตำแหนงกรรมการวางลงหรือมีเหตุจำเปนตองแตงตัง้ กรรมการอิสระเพิม่ เติม คณะกรรมการสรรหาและพิจารณา กำหนดคาตอบแทนจะคัดเลือกบุคคลทีม่ คี ณ ุ สมบัตติ ามกฎหมายวาดวยหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย และตามคุณสมบัติ ทีบ่ ริษทั ฯกำหนด เพือ่ เขารับการคัดเลือกเปนกรรมการบริษทั กรณีการคัดเลือกบุคคลทีเ่ หมาะสมเขาดำรงตำแหนงกรรมการบริษทั ฯ แทนกรรมการทีอ่ อกตามวาระ บริษทั ฯ เปดโอกาสใหผถู อื หุน รายยอยเสนอรายชือ่ บุคคลทีม่ คี ณ ุ สมบัตติ ามกฎหมายวาดวยหลักทรัพย และตลาดหลักทรัพย และตามคุณสมบัตทิ บ่ี ริษทั ฯกำหนด เพือ่ เขารับการคัดเลือกเปนกรรมการบริษทั ฯ โดยจะประกาศในเว็บไซต ของบริษทั ฯ ใหผถู อื หุน เสนอรายชือ่ และประวัตบิ คุ คลเขามายังบริษทั ฯ และคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน จะทำการคัดเลือกและเสนอชื่อผูที่มีคุณสมบัติเหมาะสม โดยพิจารณาจากประสบการณ ความรู ความสามารถที่จะเปน ประโยชนตอบริษัทฯ เพื่อใหคณะกรรมการบริษัทฯ ไดพิจารณา เมื่อที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติเห็นชอบแลว บริษัทฯ จะเสนอรายชื่อบุคคลดังกลาวเพื่อขออนุมัติเลือกตั้งเปนกรรมการบริษัทฯ จากที่ประชุมผูถือหุน องคประกอบและการแตงตั้งคณะกรรมการบริษัท ปจจุบัน คณะกรรมการบริษัทไดกําหนดหลักเกณฑในการแตงตั้งและถอดถอนกรรมการไว ดังนี้ 1. คณะกรรมการบริษัท ประกอบดวยกรรมการอยางนอย 5 คน และใหคณะกรรมการเลือกตั้งกรรมการดวยกันเปน ประธานกรรมการ และอาจเลือกรองประธานกรรมการ และตำแหนงอื่นตามที่เหมาะสม โดยกรรมการไมนอยกวากึ่ง หนึ่งของจํานวนกรรมการทั้งหมดนั้นตองมีถิ่นที่อยูในราชอาณาจักร 2. มีกรรมการอิสระอยางนอย 1 ใน 3 ของจำนวนกรรมการทั้งหมด และไมนอยกวา 3 คน 3. ผูเปนกรรมการของบริษัท ไมจำเปนจะตองเปนผูถือหุนของบริษัท 4. ที่ประชุมผูถือหุนเปนผูแตงตั้งกรรมการ โดยใชเสียงขางมากตามหลักเกณฑและวิธีการดังตอไปนี้ (1) ผูถือหุนคนหนึ่งมีคะแนนเสียงเทากับจํานวนหุนที่ตนถือ (2) ผูถ อื หุน แตล ะคนจะตองใชค ะแนนเสียงทีม่ อี ยูท ง้ั หมดเลือกตัง้ บุคคลคนเดียว หรือหลายคนเปนกรรมการก็ได แตจะ แบงคะแนนเสียงใหแกผูใดมากนอยเพียงใดไมได (3) บุคคลซึง่ ไดรบั คะแนนเสียงสูงสุดตามลําดับลงมาเปนผูไ ดร บั เลือกตัง้ เปน กรรมการเทา จํานวนกรรมการทีจ่ ะพึงมีหรือ จะพึงเลือกตัง้ ในครัง้ นัน้ ในกรณีทบ่ี คุ คลซึง่ ไดร บั เลือกตัง้ ในลําดับถัดลงมามีคะแนนเสียงเทากันเกินจํานวนทีจ่ ะพึงมี หรือจะพึงเลือกตั้งในครั้งนั้นใหผูเปนประธานเปนผูออกเสียงชี้ขาด 18

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

5. ในการประชุมผูถ อื หุน สามัญประจําปท กุ ครัง้ ใหกรรมการลาออกจากตําแหนงหนึง่ ในสาม ถาจํานวนกรรมการทีจ่ ะแบง ออก ใหตรงเปน สามสว นไมไ ด ก็ใหอ อกโดยจํานวนใกลท ส่ี ดุ กับสว นหนึง่ ในสาม กรรมการทีจ่ ะตอ งลาออกจากตำแหนงในปแรก และปท ส่ี องภายหลังจดทะเบียนบริษทั นัน้ ใหจบั สลากกันวา ผูใ ดจะออก สวนปห ลังๆตอ ไป ใหก รรมการคนทีอ่ ยูใ นตําแหนง นานที่สุดนั้นเปนผูออกจากตําแหนง โดยกรรมการที่ออกตามวาระนั้นอาจถูกเลือกเขามาดํารงตำแหนงอีกได 6. นอกจากการพนตำแหนงตามวาระแลว กรรมการอาจพนตำแหนงเมื่อ (1) ตาย (2) ลาออก (3) ขาดคุณสมบัติ หรือมีลักษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบริษัทมหาชนจำกัด (4) ที่ประชุมผูถือหุนลงมติใหออก (5) ศาลมีคำสั่งใหออก 7. ในกรณีทต่ี าํ แหนงกรรมการวา งลงเพราะเหตุอน่ื นอกจากถึงคราวออกตามวาระ คณะกรรมการบริษทั อาจเลือกบุคคลซึง่ มี คุณสมบัติ และไมมีลักษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบริษัทมหาชนจำกัด เขาเปนกรรมการแทนในการประชุม คณะกรรมการคราวถัดไป เวนแตว าระของกรรมการจะเหลือนอ ยกวา สองเดือน บุคคลซึง่ เขา เปน กรรมการแทนดังกลาว จะอยูในตําแหนงกรรมการไดเพียงเทาวาระที่ยังเหลืออยูของกรรมการซึ่งตนแทน มติของคณะกรรมการตามวรรคหนึ่ง ตองประกอบดวยคะแนนเสียงไมนอยกวาสามในสี่ของจำนวนกรรมการที่เหลืออยู 8. ในกรณีทก่ี รรมการพนจากตำแหนงทัง้ คณะ ใหคณะกรรมการทีพ่ น จากตำแหนงยังคงอยูร กั ษาการ ในตำแหนงเพือ่ ดำเนิน กิจการของบริษทั ตอไปเพียงเทาทีจ่ ำเปน จนกวากรรมการชุดใหมเขารับหนาที่ เวนแตศาลจะมีคำสัง่ เปนอยางอืน่ ในกรณีที่ คณะกรรมการพนจากตำแหนงตามคำสัง่ ศาล คณะกรรมการทีพ่ น จากตำแหนงตองจัดใหมกี ารประชุมผูถ อื หุน เพือ่ เลือกตัง้ คณะกรรมการชุดใหมภายในหนึง่ เดือน นับแตวนั พนจากตำแหนง โดยสงหนังสือนัดประชุมไปยังผูถ อื หุน ไมนอ ยกวาสิบสี่ วันกอนวันประชุม และโฆษณาคำบอกกลาวนัดประชุมในหนังสือพิมพไมนอ ยกวาสามวันกอนวันประชุมดวย โดยจะตอง โฆษณาเปนระยะเวลาสามวันติดตอกัน 9. ทีป่ ระชุมผูถ อื หุน อาจลงมติใหก รรมการคนใดออกจากตําแหนงกอนถึงคราวออกตามวาระได ดว ยคะแนนเสียงไมน อ ยกวา สามในสี่ของจํานวนผูถือหุนซึ่งมาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน และมีหุนนับรวมกันไดไมนอยกวากึ่งหนึ่งของ จํานวนหุนที่ถือโดยผูถือหุนที่มาประชุมและมีสิทธิออกเสียงลงคะแนน ขอกำหนดคุณสมบัติกรรมการอิสระ กรรมการอิสระของบริษทั ตองเปนกรรมการทีเ่ ปนอิสระจากผูถ อื หุน รายใหญ ผูบ ริหาร และผูท เ่ี กีย่ วของ โดยตองมีคณ ุ สมบัติ ดังนี้ 1. ถือหุน ไมเกินรอยละ 1 ของจำนวนหุน ทีม่ สี ทิ ธิออกเสียงทัง้ หมดของบริษทั บริษทั ใหญ บริษทั ยอย บริษทั รวม หรือนิตบิ คุ คล ที่อาจมีความขัดแยง โดยใหนับรวมหุนที่ถือโดยผูที่เกี่ยวของดวย 2. ไมเปนกรรมการที่มีสวนรวมบริหารงาน ลูกจาง พนักงาน ที่ปรึกษาที่ไดรับเงินเดือนประจำ ผูมีอำนาจควบคุมของบริษัท บริษทั ใหญ บริษทั ยอย บริษทั รวม บริษทั ยอยลำดับเดียวกัน หรือนิตบิ คุ คลทีอ่ าจมีความขัดแยง ทัง้ ในปจจุบนั และในชวงระยะเวลา 2 ปกอนไดรับการแตงตั้ง 3. ไมมคี วามสัมพันธทางธุรกิจกับบริษทั บริษทั ใหญ บริษทั ยอย บริษทั รวม หรือนิตบิ คุ คลทีอ่ าจมีความขัดแยงในลักษณะทีเ่ ปน การขัดขวางการใชวิจารณญาณอยางอิสระของตน ทั้งในปจจุบันและในชวงระยะเวลา 2 ปกอนไดรับการแตงตั้ง ดังนี้ 3.1 ไมเปนผูสอบบัญชี ทั้งนี้ใหรวมถึงการไมเปนผูถือหุนรายใหญ กรรมการซึ่งไมใชกรรมการอิสระ ผูบริหาร หรือหุนสวน ผูจัดการของสำนักงานสอบบัญชี 3.2 ไมเปนผูใหบริการทางวิชาชีพใดๆ เชน ที่ปรึกษากฎหมาย ที่ปรึกษาทางการเงิน ผูประเมินราคาทรัพยสิน ซึ่งไดรับคา บริการทางวิชาชีพจากบริษัทเกินกวา 2 ลานบาทตอป 3.3 ไมไดรับประโยชนทั้งทางตรงและทางออม หรือมีสวนไดเสีย จากการทำธุรกิจ ไดแก รายการที่เปนธุรกิจปกติ รายการ เชาหรือใหเชาอสังหาริมทรัพย รายการเกีย่ วกับสินทรัพยหรือบริการ หรือรายการใหหรือรับความชวยเหลือทางการเงิน กับบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม ที่มีมูลคารายการตั้งแต 20 ลานบาท หรือตั้งแตรอยละ 3 ของสินทรัพย ทีม่ ตี วั ตนสุทธิของบริษทั แลวแตจำนวนใดจะต่ำกวา โดยใหนบั รวมมูลคารายการในระหวาง 1 ป กอนวันทีม่ คี วามสัมพันธ ทางธุรกิจ ทัง้ นี้ ใหรวมถึงการไมเปนผูถ อื หุน รายใหญ กรรมการซึง่ ไมใชกรรมการอิสระ ผูบ ริหาร หรือหุน สวนผูจ ดั การของผูท ่ี มีความสัมพันธทางธุรกิจดังกลาว

ANNUALREPORT 2011

ไมมคี วามสัมพันธทางสายโลหิต หรือโดยการจดทะเบียนตามกฎหมายในลักษณะทีเ่ ปน บิดามารดา คูส มรส พีน่ อ ง และบุตร รวมทั้งคูสมรสของบุตร กับผูบริหาร ผูถือหุนรายใหญ ผูมีอำนาจควบคุมหรือบุคคลที่จะไดรับการเสนอชื่อเปนผูบริหารหรือ ผูมีอำนาจควบคุมของบริษัทหรือบริษัทยอย ไมเปนกรรมการทีไ่ ดรบั การแตงตัง้ ขึน้ เพือ่ เปนตัวแทนของกรรมการของบริษทั ผูถ อื หุน รายใหญ หรือผูถ อื หุน ซึง่ เปนผูท เ่ี กีย่ วของ กับผูถือหุนรายใหญของบริษัท ไมประกอบกิจการทีม่ สี ภาพอยางเดียวกัน และเปนการแขงขันทีม่ นี ยั กับกิจการของบริษทั หรือบริษทั ยอย หรือไมเปนหุน สวน ทีม่ นี ยั ในหางหุน สวน หรือเปนกรรมการทีม่ สี ว นรวมบริหารงาน ลูกจาง พนักงาน ทีป่ รึกษาทีร่ บั เงินเดือนประจำ หรือถือหุน เกิน รอยละหนึง่ ของจำนวนหุน ทีม่ สี ทิ ธิออกเสียงทัง้ หมดของบริษทั อืน่ ซึง่ ประกอบกิจการทีม่ สี ภาพอยางเดียวกันและเปนการแขงขัน ที่มีนัยกับกิจการของบริษัท ไมมีลักษณะอื่นใดที่ทำใหไมสามารถใหความเห็นอยางเปนอิสระเกี่ยวกับการดำเนินงานของบริษัท

5. 6.

หมายเหตุ :

ขอกำหนดคุณสมบัตกิ รรมการอิสระของบริษทั ดังกลาว เทากับขอกำหนดขัน้ ต่ำของสำนักงานคณะกรรมการกำกับ หลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย (ก.ล.ต.)

องคประกอบและการแตงตั้งคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบริษทั ฯ เปน ผูแ ตง ตัง้ คณะกรรมการตรวจสอบ โดยแตง ตัง้ บุคคลทีม่ คี ณ ุ สมบัตคิ รบถว นตามประกาศของตลาดหลักทรัพย แหง ประเทศไทย อยา งนอ ย 3 คน และมีวาระการดํารงตําแหนง 3 ป โดยมีคณ ุ สมบัตแิ ละแนวทางการคัดเลือกกรรมการตรวจสอบ ดังนี้ 1. เปนกรรมการอิสระ โดยมีคุณสมบัติตามนิยามกรรมการอิสระ 2. ไมเปนกรรมการที่ไดรับมอบหมายจากคณะกรรมการ ใหตัดสินใจในการดำเนินกิจการของบริษัท บริษัทใหญ บริษัทยอย บริษัทรวม บริษัทยอยลำดับเดียวกันเฉพาะที่เปนบริษัทจดทะเบียน 3. ไมเปนกรรมการของบริษัทใหญ บริษัทยอย หรือ บริษัทยอยลำดับเดียวกันเฉพาะที่เปนบริษัทจดทะเบียน 4. เปนกรรมการที่มีความรูความสามารถและมีความชํานาญที่เหมาะสมที่จะทำหนาที่ในฐานะกรรมการตรวจสอบ 5. กรรมการตรวจสอบอยางนอ ย 1 คน ตอ งมีความรูค วามเขา ใจหรือมีประสบการณด า นบัญชีและการเงินเพียงพอทีจ่ ะสามารถ สอบทานความนาเชื่อถือของงบการเงินได องคประกอบและการแตงตั้งคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการบริษัทฯ เปนผูแตงตั้งคณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน ประกอบดวยกรรมการอยางนอย 3 คน ซึ่งต องเปนกรรมการบริษทั และไมเปนกรรมการทีเ่ ปนผูบ ริหาร มีวาระการดํารงตําแหนง 3 ป โดยกรรมการไมนอ ยกวากึง่ หนึง่ ตองเปน กรรมการอิสระ 3. คาตอบแทนกรรมการและผูบริหาร 3.1 กรรมการ คาตอบแทนของกรรมการบริษัท ประจำป 2554 มีดังตอไปนี้ ป 2554 ประเภทคาตอบแทน เบี้ยประชุม บำเหน็จ

จำนวนกรรมการ 9 7

จำนวนเงิน (บาท) 713,000 1,000,000

นอกจากนี้ บริษทั ยังมีสวัสดิการใหกบั กรรมการในรูปสวนลดการซือ้ ผลิตภัณฑของบริษทั (รอยละ 5-15)เชนเดียวกับพนักงานบริษทั

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

คาตอบแทนกรรมการและจำนวนครั้งที่เขาประชุม ในป 2554 มีดังตอไปนี้ คาเบี้ยประชุม/บำเหน็จ

จำนวนครั้งที่ เขาประชุมของ คณะกรรมการ บริษัท1

1) รองศาตราจารยมานพ พงศทัต 11/122 2) นายเลิศชัย ลีลายนกุล 12/12 3) นายปญจะ เสนาดิสยั 12/12 4) นางสุดจิต ทิวารี 12/12 5) นางสาวสุมิดา พันธุกระวี 10/122 6) นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน 12/12 7) นายรพิ พินิจชอบ 12/12 8) นายโกวิท ไววัฒนา 12/12 9) นายพิสฏิ ฐ ภัสฐาพงษ 9/122 รวม

คาเบี้ย ประชุม (บาท)

110,000 60,000 60,000 60,000

จำนวนครั้งที่ เขาประชุมของ คณะกรรมการ ตรวจสอบ

7/7 7/7 7/7

คาเบี้ย ประชุม (บาท)

จำนวนครั้งที่ เขาประชุมของ คณะกรรมการสรรหาและ พิจารณาคาตอบแทน

49,000 35,000 35,000

50,000 60,000 60,000 60,000 45,000 565,000

คาเบี้ย ประชุม (บาท)

บำเหน็จ

2/2 2/2

200,000 14,000 190,000 10,000 200,000 150,000

1/22

5,000 140,000 -3 -3 -3

120,000 119,000

29,000 1,000,000

หมายเหตุ 1. บริษทั จัดประชุมคณะกรรมการบริษทั จำนวน 12 ครัง้ การประชุมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 7 ครัง้ การประชุม คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน จำนวน 2 ครั้ง 2. กรรมการ (นายมานพ พงศทัต) ไมไดเขารวมประชุมกรรมการบริษัทจำนวน 1 ครั้ง กรรมการ(นางสาวสุมิดา พันธุก ระวี) ไมไดเขารวมประชุมกรรมการบริษทั จำนวน 2 ครัง้ ไมไดเขารวมประชุมกรรมการสรรหาและพิจารณา คาตอบแทนจำนวน 1 ครัง้ และกรรมการ (นายพิสฏิ ฐ ภัสฐาพงษ) ไมไดเขารวมประชุมกรรมการบริษทั จำนวน 3 ครัง้ จากการประชุมทั้งหมดจำนวน 12 ครั้ง เนื่องจากติดภารกิจสำคัญ อยางไรก็ตาม ทางบริษัทมีการสงรายงาน การประชุมเพื่อรับทราบในทุกครั้งที่มีการประชุม 3. กรรมการทีเ่ ปนผูบ ริหาร ไดแก นางสาวอัจฉราพร ศิรไิ พรวัน นายรพิ พินจิ ชอบ และนายโกวิท ไววัฒนา ไมรบั บำเหน็จ 3.2 ผูบริหาร คาตอบแทนรวมของผูบริหารในรูปของเงินเดือนและโบนัส ในป 2554 มีดังตอไปนี้ ประเภทคาตอบแทน เงินเดือน โบนัส เงินสมทบ และเงินกองทุน

จำนวน (ราย) 10

จำนวนเงิน (บาท) 12,505,300.00

หมายเหตุ : จำนวนผูบริหาร 10 ทาน เปนจำนวนผูบริหารตามที่ระบุในหัวขอที่ 1(5) หนา 17 นอกจากนี้ บริษทั ยังมีสวัสดิการพนักงานในรูปอืน่ ๆ โดยมีสวัสดิการหลัก เชน สวนลดการซือ้ ผลิตภัณฑของบริษทั (รอยละ 5 -15) เปนตน ซึ่งเปนไปตามขอกำหนดสวัสดิการของบริษัท 4. การกำกับดูแลกิจการ คณะกรรมการบริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจตามหลักบรรษัทภิบาล โดยเปดเผย โปรงใส ยุตธิ รรม และสามารถตรวจสอบได และตระหนักถึงความสำคัญของการกำกับดูแลกิจการทีด่ ี (Good Corporate Governance) เพื่อทำใหเกิดความโปรงใส เพิ่มความสามารถในการแขงขันของกิจการ รวมทั้งเพิ่มความเชื่อมั่นของผูถือหุน โดยในป 2554 ได ปฏิบัติตามหลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีสำหรับบริษัทจดทะเบียน ป 2549 ตามแนวทางของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ดังนี้ ANNUALREPORT 2011

สิทธิของผูถือหุน บริษทั ไดใหความสำคัญ และเคารพสิทธิของผูถ อื หุน โดยผูถ อื หุน ทุกรายไดรบั สิทธิพน้ื ฐานตางๆ เชน สิทธิในการซือ้ ขาย โอนหลักทรัพย ทีต่ นเองถืออยูอ ยางเปนอิสระ สิทธิในการการไดรบั สวนแบงกำไร สิทธิในการเขารวมประชุมและออกเสียงลงคะแนน บริษทั สงเสริมให ผูถือหุนเขารวมประชุม และมีสวนรวมในการพิจารณาตัดสินใจในเรื่องที่สําคัญผานการประชุมผูถือหุน ซึ่งการประชุมผูถือหุนนั้น บริษัทจัดสงเอกสารเชิญประชุมพรอมทั้งขอมูล ประกอบการประชุมใหแกผูถือหุนลวงหนาตามที่กฎหมายกําหนดอยางนอย 7 วัน มีการบันทึกการประชุมอยางถูกตอง ครบถวน นอกจากนี้ บริษัทไดเปดโอกาสใหผูถือหุนตรวจสอบการดําเนินงาน สอบถาม ขอคำอธิบาย และแสดงความคิดเห็นในทีป่ ระชุมอยางเปนอิสระ ตลอดจนมีการบันทึกประเด็นขอซักถาม และขอคิดเห็นทีส่ ำคัญไวใน รายงานการประชุม และในกรณีทผ่ี ถู อื หุน ไมสามารถเขารวมประชุมดวยตนเองได ก็สามารถมอบฉันทะใหบคุ คลอืน่ เขารวมประชุม และลงมติแทนได ความเทาเทียมกันของผูถือหุน บริษทั มีนโยบายปฏิบตั ติ อ ผูถ อื หุน แตละรายอยางเทาเทียมกัน ไมวา จะเปนผูถ อื หุน รายใหญหรือรายยอย เชน ไมเพิม่ วาระการ ประชุมโดยทีไ่ มไดแจงลวงหนา ไมเปลีย่ นแปลงขอมูลสำคัญในทีป่ ระชุมอยางกะทันหัน เปดโอกาสใหผถู อื หุน สวนนอยในการเสนอ เพิม่ วาระการประชุมและเสนอชือ่ บุคคลเพือ่ เขาดำรงตำแหนงกรรมการกอนวันประชุมผูถ อื หุน ผูถ อื หุน ทีไ่ มสามารถเขารวมประชุมได สามารถมอบฉันทะใหบคุ คลอืน่ เขารวมประชุมและออกเสียงแทน โดยบริษทั ไดแนบหนังสือมอบฉันทะไปพรอมกับหนังสือเชิญประชุม รวมถึงมีการปองกันการใชขอมูลภายในเพื่อหาประโยชนสวนตน โดยการออกเปนประกาศหามกรรมการ ผูบริหาร และพนักงาน ซื้อหรือขายหลักทรัพยของบริษัท ในชวง 1 เดือน กอนประกาศผลการดำเนินงานรายไตรมาส และสิ้นรอบบัญชีหรือขอมูลภายใน นัน้ จะเปดเผยตอสาธารณชน ซึง่ ในระหวางปทผ่ี า นมา กรรมการ ผูบ ริหาร และพนักงาน ไดปฏิบตั ติ ามนโยบายอยางเครงครัด โดยไม ปรากฏวามีการซื้อหรือขายหลักทรัพยในชวงที่หามเลย บทบาทของผูมีสวนไดเสีย บริษัทไดใหความสำคัญและเคารพตอสิทธิของผูมีสวนไดสวนเสียที่เกี่ยวของในการดําเนินกิจการ เชน ลูกคา พนักงาน คูคา คูแ ขง เจาหนี้ และชุมชน เปนตน ซึง่ แตละกลุม ตางก็มวี ตั ถุประสงคและความคาดหวังทีแ่ ตกตางกัน โดยในปทผ่ี า นมา บริษทั ไดปฏิบตั ิ ตอผูมีสวนไดเสียตามนโยบายบริษัท ดังนี้ ผูถือหุน ผูถ อื หุน ทุกรายไดรบั สิทธิพน้ื ฐาน สิทธิทก่ี ำหนดไวในกฎหมายและขอบังคับของบริษทั เชน สิทธิในการซือ้ ขาย โอนหลักทรัพย ทีต่ นเองถืออยู สิทธิในการตรวจสอบจำนวนหุน สิทธิในการไดรบั ใบหุน สิทธิทจ่ี ะไดรบั ผลตอบแทนอยางเปนธรรม สิทธิใน การเขารวมประชุมและใชสิทธิออกเสียงลงคะแนน เปนตน ลูกคา

บริษทั มีนโยบายทีจ่ ะใหลกู คาไดรบั บริการทีด่ แี ละไดรบั สินคาทีม่ คี ณ ุ ภาพตามมาตรฐานวิชาชีพ โดยยึดถือและปฏิบตั ติ าม เงือ่ นไข ขอเสนอ หรือคำมัน่ ทีใ่ หไวกบั ลูกคา รักษาขอมูลอันเปนความลับหรือไมพงึ เปดเผยขอมูลของลูกคาอยางเครงครัด รวมทัง้ การโฆษณาประชาสัมพันธโครงการของบริษทั ไมท าํ ใหล กู คาหรือประชาชนทัว่ ไปเกิดความเขา ใจผิดเกีย่ วกับคุณภาพ ราคา หรือเงื่อนไขในการขาย หรือการใหบริการ

พนักงาน บริษัทไดใหความสำคัญกับทรัพยากรบุคคลมาโดยตลอด มุงมั่นที่จะใหพนักงานทุกคนมีทัศนคติที่ดีสำนึกในหนาที่และ ความรับผิดชอบ มีความภาคภูมใิ จและเชือ่ มัน่ ในองคกร ตลอดจนมีการปรับปรุงระบบบริหารบุคคลเพือ่ สนับสนุนการ ปฏิบัติงานใหมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น สงเสริมใหศึกษาตอในระดับปริญญาโท สงเสริมใหเขารับการอบรมในหัวขอที่เกี่ยว ของและเปนประโยชนตอ การทำงาน ใหความสำคัญกับการดูแลรักษาสุขภาพ ความปลอดภัย และสภาพแวดลอมในการทำงาน รวมถึงพิจารณาคาตอบแทนของพนักงานใหมคี วามเหมาะสมโดยประเมินจากผลการปฏิบตั งิ านของพนักงานแตละคน และเทียบเคียงกับอุตสาหกรรมเดียวกัน คูค า

บริษทั ใหความสำคัญของการปฏิบตั ติ อ คูค า ตามเงือ่ นไขทางการคาและปฏิบตั ติ ามสัญญา มีการประพฤติตามกรอบกติกาทีด่ ี และไมใชวิธีการที่ไมสุจริต

คูแขงทาง บริษัทปฏิบัติงานภายใตกรอบนโยบายของบริษัท โดยยึดมั่นในการดำเนินธุรกิจภายใตกฎหมายและกรอบกติกาดวย การคา ความเปนธรรม โปรงใส ไมแสวงหาความลับของคูแขงดวยวิธีที่ไมสุจริต ผิดกฎหมาย ไมทำลายชื่อเสียงของคูแขงดวย การกลาวราย หรือกระทำการใดๆที่ปราศจากความจริงหรือไมเปนธรรม โดยในปที่ผานมา บริษัทไมมีขอพิพาทใดๆใน เรื่องที่เกี่ยวกับคูแขงทางการคา 22

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

เจาหนี้

บริษทั ไดปฏิบตั ติ ามเงือ่ นไขการกูย มื เงินตามสัญญา และขอตกลงทีม่ ตี อ เจาหนี้ เชน ธนาคาร สถาบันการเงิน และเจาหนีก้ ารคา

สังคม บริษทั ไดใหความชวยเหลือและสนับสนุนกิจกรรมทีจ่ ดั ขึน้ เพือ่ สังคมอยางตอเนือ่ ง ทัง้ โครงการระยะสัน้ และระยะยาวที่ และ สนับสนุนทัง้ องคการภาครัฐและภาคเอกชนในดานการศึกษา ศาสนา สิง่ แวดลอมและสังคม โดยปทผ่ ี า นมา บริษทั ไดดำเนินการ ดังนี้ สิ่งแวดลอม - ในป 2554 บริษทั จัดกิจกรรม “Sight For Life” โดยรวมกับมูลนิธชิ ว ยคนตาบอดแหงประเทศไทย ในพระบรมราชินปู ถัมภ โดยจะมอบเงินบริจาคเพือ่ ชวยเหลือผูพ กิ ารทางสายตาใหแกมลู นิธิ ทัง้ นี้ ไดมกี ารจัดทำเสือ้ ยืด “Sight For Life” เพื่อเปนการประชาสัมพันธมูลนิธิอีกทางหนึ่ง - จัดกิจกรรม “Rasa Green Hearts” เพือ่ รณรงคการลดภาวะโลกรอน โดยรวมกับสำนักงานเขต และโรงเรียน ชัน้ นำตางๆทีอ่ ยูบ ริเวณใกลเคียงกับโครงการของบริษทั เพือ่ สงเสริมการคัดแยกขยะกอนทิง้ ดวยการแจกถังหมักชีวภาพ รวมถึงการสงเสริมใหผูบริโภคหันมาบริโภคขาวที่ปลูกโดยวิถีธรรมชาติ สีโดยโรงสีชุมชน ไมใชปุยเคมีและ ยาฆาแมลงใดๆเปนตน การเปดเผยขอมูลและความโปรงใส คณะกรรมการบริษทั ใหความสำคัญกับเรือ่ งการเปดเผยขอมูลทีโ่ ปรงใส ถูกตอง ครบถวน เนือ่ งจากเปนเรือ่ งทีม่ ผี ลกระทบตอ การตัดสินใจของผูล งทุนและผูม สี ว นไดเสีย บริษทั ยึดถือและปฏิบตั ติ ามกฎหมาย กฎเกณฑ ขอบังคับตางๆทีก่ ำหนดโดยสำนักงาน คณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย (กลต.) ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย และหนวยงานอื่นของภาครัฐ ในปทผ่ี า นมา บริษทั เปดเผยขอมูลทางการเงินหรือขอมูลทัว่ ไปทีส่ ำคัญทีอ่ าจมีผลกระทบตอราคาหุน ผานระบบสือ่ อิเล็กทรอนิกส ของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย โดยมีสาระสำคัญครบถวน เพียงพอ เชื่อถือได และทันเวลา งบการเงินที่เปดเผยนั้น ไดผา น การตรวจสอบและแสดงความเห็นแบบไมมีเงื่อนไขจากผูสอบบัญชีรับอนุญาตและผานคณะกรรมการตรวจสอบกอนเปดเผย ตอผูถือหุน จัดใหมีรายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงิน ขอมูลเกี่ยวกับรายชื่อ อำนาจหนาที่ และ การปฏิบัติหนาที่ของคณะกรรมการบริษัท คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน และคณะ กรรมการบริหาร พรอมคาตอบแทน ประวัติการอบรมของกรรมการและผูบริหารแตละทานไวในรายงานประจำป ทัง้ นี้ บริษทั ไดแตงตัง้ นายจารึก เอกอินทุมาศ เปนนักลงทุนสัมพันธ ทำหนาทีต่ ดิ ตอสือ่ สาร และใหขอ มูลของบริษทั กับนักลงทุน สถาบัน ผูถือหุน นักวิเคราะห และหนวยงานที่เกี่ยวของ โดยในปที่ผานมา ผูบริหารระดับสูง และนักลงทุนสัมพันธไดใหขอมูล ขาวสารของบริษัทแกนักลงทุน นักวิเคราะหและผูที่เกี่ยวของ เมื่อมีผูเขาพบเพื่อขอสัมภาษณ มีการสอบถามขอมูลทางโทรศัพท ซึ่งนักลงทุนสามารถติดตอไดที่ หมายเลขโทรศัพท 0-2937-1200 หรือ อีเมล : ir@rasa.co.th ความรับผิดชอบของคณะกรรมการ โครงสรางคณะกรรมการ บริษทั มีกรรมการทัง้ หมดจำนวน 9 ทาน เปนกรรมการอิสระ 5 ทาน โครงสรางการจัดการของบริษทั ประกอบดวย คณะกรรมการ 4 ชุด คือ คณะกรรมการบริษทั คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน และคณะกรรมการบริหาร ซึ่งมีการกำหนดขอบเขตอำนาจหนาที่ไวอยางชัดเจน รายละเอียดเกี่ยวกับ รายชื่อ และขอบเขตอำนาจหนาที่ อยูในหนา 14 -17 คาตอบแทนกรรมการและผูบริหาร บริษทั ไดจดั ตัง้ คณะกรรมการสรรหาและพิจารณาคาตอบแทน เพือ่ ทำหนาทีพ่ จิ ารณาหลักเกณฑในการจายคาตอบแทนของกรรมการ และผูบริหารระดับสูง โดยพิจารณาจากการเปรียบเทียบกับระดับที่ปฏิบัติอยูในอุตสาหกรรมเดียวกัน ผลประกอบการของบริษัท และหนาที่ความรับผิดชอบของกรรมการ เพื่อเสนอความเห็นตอคณะกรรมการ และเสนอขออนุมัติคาตอบแทนของกรรมการตอ ทีป่ ระชุมผูถ อื หุน สวนคาตอบแทนผูบ ริหารเปนไปตามหลักการและนโยบายทีค่ ณะกรรมการบริษทั กำหนด ซึง่ เชือ่ มโยงกับผลการ ดำเนินงานของบริษัท และผลการปฏิบัติงานของผูบริหารแตละทาน การแยกหรือรวมตำแหนง บริษัทมีการกําหนดและแยกอํานาจของคณะกรรมการบริษัท และกรรมการบริหารของบริษัทออกจากกันอยาง ชัดเจน เพื่อ ใหเกิดการถว งดุลและการสอบทานการบริหารงาน และโครงสรา งคณะกรรมการของบริษทั ประกอบดว ย กรรมการทีไ่ มไ ดเ ปน ผูบ ริหาร จํานวน 6 ทาน เพื่อใหการบริหารและจัดการบริษัทเปนไปอยางมีประสิทธิภาพและโปรงใส การประเมินผลคณะกรรมการ ในป 2554 บริษทั จัดใหมกี ารประเมินผลงานคณะกรรมการตามแบบประเมินตามแนวทางของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย ANNUALREPORT 2011

โดยกรรมการทุกทาน เปนผูประเมินผลการปฏิบัติงานของกรรมการทั้งคณะโดยอิสระ ผลการประเมินสวนใหญเห็นดวยกับโครง สรางและองคประกอบของคณะกรรมการวามีความเหมาะสม กรรมการอิสระมีจำนวนเหมาะสมชวยใหการทำหนาทีโ่ ดยรวมมีประสิทธิภาพ คณะกรรมการเขาใจบทบาทหนาทีข่ องตนเอง มีความสัมพันธทด่ี กี บั ฝายจัดการและสามารถหารือกับกรรมการผูจ ดั การไดอยางตรงไป ตรงมา ซึ่งผลการประเมินนั้นคณะกรรมการบริษัทไดทำการวิเคราะห และหาขอสรุปเพื่อกำหนดมาตรการปรับปรุงประสิทธิภาพ การทำงานของคณะกรรมการตอไป การพัฒนากรรมการและผูบริหาร เพือ่ เพิม่ ประสิทธิภาพในการปฏิบตั หิ นาทีข่ องคณะกรรมการ บริษทั มีนโยบายสนับสนุนใหกรรมการ ผูบ ริหาร และผูป ฏิบตั ดิ า นการกำกับ ดูแลกิจการของบริษทั เขารวมอบรมและสัมมนาในหลักสูตรทีเ่ ปนประโยชนตอ การปฏิบตั งิ านหนาที่ กับหนวยงานหรือสถาบันตางๆ เชน สถาบันสงเสริมกรรมการบริษัทไทย (IOD) ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย สมาคมบริษัทจดทะเบียนไทย ฯลฯ ทั้งนี้ เพื่อใ หมีการปรับปรุงการปฏิบัติงานอยางตอเนื่อง และนำความรูมาพัฒนาใหเปนประโยชนกับบริษัทตอไป การประชุมคณะกรรมการ คณะกรรมการบริษทั มีกำหนดวันประชุมเปนการลวงหนาในแตละป โดยจะจัดเวลาประชุมใหสอดคลองกับกรรมการทุกทานใหมากทีส่ ดุ และแจงใหคณะกรรมการทราบตั้งแตตนป เพื่อใหกรรมการจัดเวลาเขารวมประชุม ซึ่งอาจมีการประชุมคณะกรรมการเพิ่มเติม ตามความเหมาะสม ในการประชุมแตละครัง้ มีการกำหนดวาระการประชุมทีช่ ดั เจน มีเอกสารประกอบการประชุมทีค่ รบถวน เพียงพอ และจัดสงใหกบั คณะกรรมการลวงหนาอยางนอย 7 วัน เพือ่ ใหคณะกรรมการไดมเี วลาศึกษาขอมูลอยางเพียงพอกอนเขารวมประชุม และในระหวางการประชุม ประธานกรรมการจะจัดสรรเวลาในการประชุมอยางเพียงพอ และสงเสริมใหแสดงความคิดเห็นอยางเปนอิสระ นอกจากนี้ ไดจัดใหมีการจดบันทึกรายงานการประชุมเปนลายลักษณอักษร มีเนื้อหาสาระครบถวน แลวเสร็จในเวลาที่เหมาะสม พรอมทั้งจัดเก็บรายงานและเอกสารประกอบอยางเปนระบบ พรอมใหคณะกรรมการและผูที่เกี่ยวของตรวจสอบ ในป 2554 บริษัทไดจัดใหมีการประชุมคณะกรรมการบริษัท รวม 12 ครั้ง ดังรายละเอียดในหนา 21 5. การดูแลเรื่องการใชขอมูลภายใน บริษัทฯ ไดกำหนดระเบียบบริษัทเกี่ยวกับการควบคุมมิใหกรรมการ ผูบริหาร และพนักงานที่รับทราบขอมูลภายในนำขอมูล ภายในไปใชเพื่อประโยชนสวนตน โดยบริษัทมีนโยบายใหบุคคลที่เกี่ยวของดังกลาวปฏิบัติดังนี้ 1) บริษทั จะใหความรูแ กกรรมการและผูบ ริหาร เพือ่ ใหรบั ทราบถึงหนาทีใ่ นการรายงานการซือ้ ขายหลักทรัพยของตน คูส มรส และบุตรที่ยังไมบรรลุนิติภาวะ รวมถึงบทกำหนดโทษตามพระราชบัญญัติหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 และที่แกไขเพิ่มเติม และตามขอกำหนดของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย 2) กรรมการ และผูบริหารมีหนาที่จัดทำและสงรายงานการถือหลักทรัพยของตน คูสมรส และบุตรที่ยังไมบรรลุนิติภาวะ ตอสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย โดยตองรายงานดังนี้ - รายงานการถือหลักทรัพยครัง้ แรก (แบบ 59-1) ภายใน 30 วันนับแตวนั ปดการเสนอขายหลักทรัพยตอ ประชาชน หรือวันที่ไดรับการแตงตั้งใหดำรงตำแหนงกรรมการหรือผูบริหาร - รายงานการเปลี่ยนแปลงการถือหลักทรัพย (แบบ 59-2) อันเนื่องมาจากการซื้อ ขาย โอนหรือรับโอนหลักทรัพย ทั้งนี้ ภายใน 3 วันทำการนับตั้งแตมีการซื้อ ขาย โอนหรือรับโอนหลักทรัพยนั้น และใหสงสำเนารายงานการถือ หลักทรัพยดังกลาวใหแกบริษัทภายในวันที่สงรายงานดังกลาวใหแกสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพยและ ตลาดหลักทรัพย 3) ประกาศใหทราบทั่วกันวา กรรมการ ผูบริหาร และพนักงานที่รับทราบขอมูลภายในที่มีนัยสำคัญที่อาจสงผลตอการ เปลีย่ นแปลงของราคาซือ้ ขายหลักทรัพย จะตองระงับการซือ้ หรือขายหลักทรัพยของบริษทั ในชวง 1 เดือนกอนทีบ่ ริษทั จะมีการประกาศผลการดำเนินงาน (กำหนดเวลาในการประกาศผลการดำเนินงาน คือ 45 วันนับจากวันสิ้นไตรมาส และ 60 วันนับจากวันสิ้นงวดบัญชี ) หรือขอมูลภายในนั้นจะเปดเผยตอสาธารณชน บริษทั มีมาตรการลงโทษหากพบวากรรมการหรือผูบ ริหารฝาฝนนโยบายบริษทั และทำใหบริษทั ไดรบั ความเสือ่ มเสียหรือเสียหาย และบริษัทจะประสานงานกับหนวยงานกำกับดูแลที่เกี่ยวของเพื่อดำเนินการตามกฎหมายตอไป ทั้งนี้ มาตรการลงโทษจะขึ้นกับลักษณะแหงความผิด หรือความหนักเบาของการกระทำผิด หรือความรายแรงที่เกิดขึ้น เชน การตักเตือนดวยวาจา การตักเตือนเปนลายลักษณอักษร การพักงาน เปนตน 6. การควบคุมภายใน บริษทั จัดใหมกี ารควบคุมภายในโดยการวาจางบริษทั บาลานซ ฟกเกอร ออดิท จำกัด ทำหนาทีใ่ นการสอบทานและใหคำแนะนำ แกฝายตางๆเกี่ยวกับระบบการควบคุมภายในที่เหมาะสมและมีประสิทธิภาพ และรายงานตรงกับคณะกรรมการตรวจสอบ จาก 24

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

การสรุปผลรายงานการประเมินความเพียงพอระบบการควบคุมภายในประจำป 2554 พบวา บริษัทมีขั้นตอนการปฏิบัติงานของ แตละระบบอยางชัดเจนโดยมีคูมือปฏิบัติงาน มีการกำหนดจุดควบคุมภายในที่มีสาระสำคัญอยางเพียงพอ ในการประชุมคณะกรรมการบริษทั ครัง้ ที่ 1/2555 เมือ่ วันที่ 20 มกราคม พ.ศ. 2555 โดยมีคณะกรรมการตรวจสอบเขารวม ประชุมครบทัง้ 3 ทาน คณะกรรมการบริษทั ไดรว มกันประเมินระบบการควบคุมภายในของบริษทั โดยการพิจารณาจากรายงานของ ผูตรวจสอบภายในอิสระและการสอบถามประเด็นตางๆ จากฝายบริหาร เพื่อประเมินการควบคุมภายในของบริษัท 5 ดานคือ 1. 2. 3. 4. 5.

ดานองคกรและสภาพแวดลอม ดานการบริหารความเสี่ยง ดานการควบคุมการปฏิบัติงานของฝายบริหาร ดานระบบสารสนเทศและการสื่อสารขอมูล ดานระบบการติดตาม

คณะกรรมการบริษัทประเมินวา บริษัทมีการควบคุมภายในในเรื่องการทำธุรกรรมกับผูถือหุนรายใหญ กรรมการ ผูบริหาร หรือผูท เ่ี กีย่ วของกับบุคคลดังกลาวขางตนอยางเพียงพอและเหมาะสม ทัง้ นี้ กรรมการอิสระและคณะกรรมการตรวจสอบไมมคี วามเห็น ที่แตกตางไปจากความเห็นของคณะกรรมการบริษัท 7. นโยบายการจายเงินปนผล บริษทั มีนโยบายจา ยเงินปน ผลใหแ กผ ถู อื หุน ในอัตราไมน อ ยกวา รอ ยละ 40 ของกำไรสุทธิภายหลังหักภาษีเงินไดนติ บิ คุ คล เงินสํารองตามกฎหมาย และเงินสํารองอื่นๆ ทั้งนี้ การจายเงินปนผลดังกลาวอาจเปลี่ยนแปลงได ขึ้นอยูกับผลประกอบการ แผนการขยายธุรกิจ สภาพคลอง ความจําเปน และความเหมาะสมอืน่ ๆในอนาคต โดยบริษทั จะใหอำนาจคณะกรรมการของบริษทั ในการพิจารณา ซึ่งการดําเนินการดังกลาวจะตองกอใหเกิดประโยชนสูงสุดตอผูถือหุน

ANNUALREPORT 2011

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

1. รองศาตราจารย มานพ พงศทัต - ประธานกรรมการ

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย - DAP รุนที่ 8/2547 - DCP รุนที่ 10/2547 - The Role of The Chairman Program รุนที่ 17/2007 - หลักสูตรการปองกันราชอาณาจักร ภาครัฐรวมเอกชน (ปรอ.) รุนที่ 8 วิทยาลัยปองกันราชอาณาจักร สถาบันวิชาการปองกันประเทศ

สถาปตยกรรมศาสตรบัณฑิต จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย.

Master of Architecture, Kansas State University, USA.

Certiﬁcate In Developing Planning, University College London, England.

Master of Regional Planning, Institute of Social Studies, The Netherlands.

คุณวุฒิการศึกษา

รายละเอียดเกี่ยวกับกรรมการและผูบริหารของบริษัท

ณ วันที่ 1 มีนาคม 2555

1.25

ผูบริหาร

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/

ประวัติโดยยอของคณะกรรมการและผูบริหารของบริษัท

ตำแหนง

บริษัท/หนวยงาน

ศาสตราภิชาน

คณะสถาปตยกรรมศาสตร จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย

สถาบันการศึกษา

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

ปจจุบัน

สถาบันการเงิน

บริษัท กรุงเทพธนาคม จำกัด ใหบริการที่ปรึกษาดาน วิศวกรรมและสิ่งแวดลอม ใหบริการดำเนินการเก็บขน และกำจัดมูลฝอยติดเชื้อ ดานอสังหาริมทรัพย กรรมการ/ บริษัท ธนาคารเกียรตินาคิน กรรมการตรวจสอบ/ จำกัด (มหาชน) กรรมการสรรหา

กรรมการ

2548–ปจจุบนั กรรมการ / บริษัท ดิ เอราวัณ กรุป จำกัด ใหเชาอสังหาริมทรัพย กรรมการตรวจสอบ (มหาชน) บริการอื่น

ปจจุบัน

2547–ปจจุบนั ประธานกรรมการ บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ 2547–2553 ประธานกรรมการ ดีเวลลอปเมนท จำกัด บริหาร (มหาชน)

ชวงเวลา

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

ANNUALREPORT 2011

3. นางสาวสุมิดา พันธุกระวี 60 - กรรมการอิสระ - กรรมการสรรหาและพิจารณา คาตอบแทน

2. นายเลิศชัย ลีลายนกุล 73 - กรรมการอิสระ - ประธานกรรมการตรวจสอบ - กรรมการสรรหาและพิจารณา คาตอบแทน

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย - DAP รุนที่ 56/2006

ปริญญาบัตร มหาวิทยาลัยราชภัฎ สุราษฎรธานี

ประกาศนียบัตร, Frank Field Secretarial College, England

O’Level & A’ Level , Notre Dame Convent, England

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริม สถาบันกรรมการบริษัทไทย - DCP รุนที่ 53/2548 - ACP ป 2007

เศรษฐศาสตรบัณฑิต, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

เศรษฐศาสตรมหาบัณฑิต, North Dakota State University, USA

คุณวุฒิการศึกษา

0.05

0.125

ผูบริหาร

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/ ตำแหนง

บริษัท/หนวยงาน

บริษัท เทพประสิทธิ์ การโยธา จำกัด บริษัท หงษแสงไทย จำกัด

2531–ปจจุบัน กรรมการ 2530–ปจจุบัน กรรมการผูจัดการ

2548–ปจจุบัน ผูจัดการกอง กิจสัมพันธ ธุรกิจการบิน

บมจ. การบินไทย

2547–ปจจุบัน กรรมการ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ 2552–ปจจุบัน กรรมการสรรหาและ ดีเวลลอปเมนท พิจารณาคาตอบแทน

บริษทั แอล เอ โฮลดิง้ ส จำกัด

2540–ปจจุบัน กรรมการ

คมนาคมขนสง

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

โรงสีขาว ใหเชาอสังหาริมทรัพย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย (ถือครองที่ดิน)

ใหเชาหองชุด

บริษัท พาโตเคมีอุตสาหกรรม เคมีเกษตร จำกัด (มหาชน)

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

2541–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ ประธาน คณะกรรมการ ตรวจสอบ

2547–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ประธานกรรมการ ดีเวลลอปเมนท ตรวจสอบ 2552-ปจจุบัน กรรมการสรรหาและ พิจารณาคาตอบแทน

ชวงเวลา

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

4. นายปญจะ เสนาดิสัย - กรรมการอิสระ - กรรมการตรวจสอบ - ประธานกรรมการสรรหาและ พิจารณาคาตอบแทน

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป) บริษัท/หนวยงาน

ประกาศนียบัตรหลักสูตรการกำกับดูแล กิจการสำหรับกรรมการและผูบริหาร ระดับสูงของรัฐวิสาหกิจและองคการ มหาชนรุนที่ 2 สถาบันพัฒนากรรมการ และผูบริหารระดับสูงภาครัฐ

ประกาศนียบัตรหลักสูตรผูบริหารระดับสูง สถาบันวิทยาการตลาดทุน (วตท.) รุนที่ 8

2549-2552 กรรมการ ธนาคารออมสิน กรรมการบริหาร และกรรมการ พิจารณาผลตอบแทนฯ

ใหบริการทางการเงิน

ผลิตชิ้นสวนอิเลคโทรนิคส

บมจ. เคซีอี อิเลคโทรนิคส

2526-ปจจุบัน กรรมการ

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย ถือหุนลงทุนในบริษัทตางๆ ดำเนินธุรกิจหลักทรัพย และดานที่ปรึกษา ทางการเงิน

บมจ. เดวา พร็อพเพอรตี้

ผลิตชิ้นสวนยานยนต

รับเหมากอสราง งานฐานราก

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

2545–ปจจุบัน กรรมการ บมจ. ทรีนีตี้ วัฒนา กรรมการตรวจสอบ และประธานกรรมการ พิจารณาผลตอบแทนฯ

2547–2554 ประธานกรรมการ

2543–ปจจุบัน กรรมการ บมจ. สมบูรณ แอดวานซ 2549–ปจจุบัน ประธานกรรมการ เทคโนโลยี ตรวจสอบ/ กรรมการพิจารณา คาตอบแทน

- ACP ป 2004

บมจ. ไพลอน

2547–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ กรรมการตรวจสอบ ดีเวลลอปเมนท 2552-ปจจุบัน ประธานกรรมการ สรรหาและพิจารณา คาตอบแทน

ตำแหนง

- RCC รุน 2/2550

ชวงเวลา

2548-ปจจุบัน กรรมการ/ ประธานกรรมการ ตรวจสอบ

1.00

ผูบริหาร

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

- DCP รุนที่ 20/2545

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย

Master of Business Administration (MBA), Suﬀolk University, USA

คุณวุฒิการศึกษา

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/

ANNUALREPORT 2011

6. นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน - กรรมการ - ประธานกรรมการบริหาร

5. นางสุดจิต ทิวารี - กรรมการอิสระ - กรรมการตรวจสอบ

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

- RCC รุนที่ 6/2008

- DAP รุนที่ 56/2006

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย

บัญชีบัณฑิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพ

บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร

- ACP รุนที่ 5/2548

- DAP รุนที่ 34/2548

- DCP รุนที่ 31/2546

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย

Master of Business Administration (MBA), Fresno State University

บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

บัญชีบัณฑิต จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย

คุณวุฒิการศึกษา

22.00

ผูบริหาร

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/ ตำแหนง

บริษัท/หนวยงาน

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

2539–ปจจุบัน เจาของกิจการ บริษัท การด แอนด ทิงส จำกัด (Distributor Carte Blanche Owner)

2553-ปจจุบัน ประธานกรรมการบริหาร บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ 2547–ปจจุบัน กรรมการบริหาร ดีเวลลอปเมนท 2547–2552 กรรมการผูจดั การ

ขายสินคาทั่วไป

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

บมจ. เวฟ เอ็นเตอรเทนเมนท บันเทิงและสันทนาการ

ปโตรเคมีคัลส ประกอบกิจการซื้อ ขาย แกสปโตรเลียมเหลว ทุกชนิด

2549–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บมจ. สยามแกส แอนด กรรมการตรวจสอบ

2542–2554 กรรมการอิสระ/ ประธานกรรมการ ตรวจสอบ

ประกอบกิจการซื้อ ขาย แกสปโตรเลียมเหลว ทุกชนิด

2551–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บมจ. ยูนิคแกส แอนด กรรมการตรวจสอบ ปโตรเคมีคัลส

2551–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บริษัท เครดิตฟองซิเอร ลินน เครดิตฟองซิเอร กรรมการตรวจสอบ ฟลลิปส มอทเก็จ จำกัด

2547–ปจจุบัน กรรมการอิสระ/ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ กรรมการตรวจสอบ ดีเวลลอปเมนท

ชวงเวลา

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

7. นายรพิ พินิจชอบ - กรรมการ - กรรมการผูจัดการ - กรรมการบริหาร

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป) ตำแหนง

บริษัท/หนวยงาน

บริษัท เดยสตาร เอเชียฟนด คอรปอเรชั่น จำกัด บริษัท เดย สตาร จำกัด

2544–ปจจุบัน กรรมการ 2541–ปจจุบัน กรรมการ

โรงแรม รีสอรท

ลงทุนในกิจการ

บริษทั รสา ฮอสพิทลั ลิต้ี จำกัด ใหคำปรึกษาดานโรงแรม รีสอรท

2549–ปจจุบัน กรรมการ

- DAP รุนที่ 56/2006

- DCP รุนที่ 85/2007

บริษทั เดยสตาร กระบี่ จำกัด โรงแรม รีสอรท

2551–ปจจุบัน กรรมการ

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

บริษทั พีเอ ลินนฟล ลิป จำกัด นายหนา ตัวแทน บริหารโครงการ/อาคารชุด

2553-ปจจุบัน กรรมการผูจัดการ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ 2550–ปจจุบัน กรรมการ/ ดีเวลลอปเมนท กรรมการบริหาร 2550–2552 รองกรรมการผูจัดการ

ชวงเวลา

2551–ปจจุบัน กรรมการ

ผูบริหาร

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

Bachelor Degree, Boston University School of Management, USA

MSc. Administration (Financial Econom- 18.43 ics), Boston University Metropolitian College, USA

หลักสูตรกลยุทธการบริหารธุรกิจ อสังหาริมทรัพย รุน 22

หลักสูตรผูบริหารระดับสูง ดานการคาการพาณิชย รุน 4

หลักสูตรการปองกันราชอาณาจักร ภาครัฐรวมเอกชน (ปรอ.) รุนที่ 19 วิทยาลัยปองกันราชอาณาจักร สถาบันวิชาการปองกันประเทศ

คุณวุฒิการศึกษา

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/

ANNUALREPORT 2011

8. นายโกวิท ไววัฒนา - กรรมการ - กรรมการบริหาร - ที่ปรึกษาดานวิศวกรรม และการกอสราง

9. นายพิสิฏฐ ภัสฐาพงษ - กรรมการอิสระ

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

ประกาศนียบัตรชั้นสูง การบริหาร งานภาครัฐและกฎหมายมหาชน สถาบันพระปกเกลา ป 2546

ปริญญาบัตร หลักสูตร การปองกันราชอาณาจักร วิทยาลัยปองกันราชอาณาจักร ป 2549

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริม สถาบันกรรมการบริษัทไทย - DCP ป 2553

ศิลปศาสตรบัณฑิต (รัฐศาสตร), นิติศาสตรบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามคำแหง

บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร

รัฐประศาสนศาสตรมหาบัณฑิต จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย

หลักสูตร DAP รุนที่ 56/2006 สมาคมสงเสริมสถาบันกรรมการบริษทั ไทย

สามัญวิศวกรโยธา 2431

Bachelor of Science in Civil Engineer, Mapu’a Institute of technology, Philippines

คุณวุฒิการศึกษา

0.012

ผูบริหาร

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/ ตำแหนง

2547-2550 ผูชวยผูวาการ

2550–ปจจุบัน รองผูวาการ

2547-2553 ผูชวยกรรมการ ผูจัดการ

2550–ปจจุบัน กรรมการ/ กรรมการบริหาร/ ที่ปรึกษา

ชวงเวลา

การไฟฟาสวนภูมิภาค

บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท

บริษัท/หนวยงาน

รัฐวิสาหกิจ/พลังงาน

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

11. นางศิริลักษณ จรูญรัตนสกุล - กรรมการบริหาร - ผูจัดการฝายบริหารทั่วไป

13. นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต 36 - กรรมการบริหาร - ผูจัดการฝายการตลาด และการขาย

12. นางณัฐยา นวราช 48 - กรรมการบริหาร - ผูจ ดั การฝายบัญชีและการเงิน

10. นายบูรณินท ทองสุวรรณ - กรรมการบริหาร - ผูจัดการฝายการจัดการงาน กอสราง

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

ปริญญาบัญฑิต คณะบริหารธุรกิจ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

ปริญญามหาบัญฑิต คณะพาณิชยศาสตรและการบัญชี จุฬาลงกรณมหาวิทยาลัย

บัญชีบัญฑิต มหาวิทยาลัยศรีปทุม

บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยรามคำแหง

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย - CSP รุนที่ 19/2006 - EMT รุนที่ 5/2006

บริหารธุรกิจบัณฑิต สาขาการเงินการธนาคาร มหาวิทยาลัยรามคำแหง

บริหารธุรกิจบัณฑิต (การจัดการงานกอสราง) มหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช

วิศวกรรมศาสตรบัณฑิต สาขาโยธา  มหาวิทยาลัยเชียงใหม

คุณวุฒิการศึกษา

0.025

0.005

ผูบริหาร

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/ บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท

บริษัท/หนวยงาน

บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท

2553-ปจจุบัน กรรมการบริหาร บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ 2546–ปจจุบัน ผูจ ดั การฝายการตลาด ดีเวลลอปเมนท และการขาย

2553-ปจจุบัน กรรมการบริหาร 2539–ปจจุบัน ผูจัดการฝายบัญชี และการเงิน

2553-ปจจุบัน กรรมการบริหาร บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ 2547–ปจจุบัน ผูจ ดั การฝายบริหารทัว่ ไป ดีเวลลอปเมนท

2546–ปจจุบัน วิศวกรโครงการ

การจัดการงานกอสราง

ตำแหนง

2553-ปจจุบัน กรรมการบริหาร/ ผูจัดการฝาย

ชวงเวลา

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

ANNUALREPORT 2011

คณะพาณิชยศาสตรและการบัญชี โครงการบริหารธุรกิจอสังหาริมทรัพย (MRE) มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

สถาปตยกรรมศาสตร มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกลาธนบุรี

ครุศาสตรบัณฑิต สถาบันราชภัฏพระนคร

บริหารธุรกิจบัณฑิต มหาวิทยาลัยโยนก

บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร

หลักสูตรจากสมาคมสงเสริมสถาบัน กรรมการบริษัทไทย - DCP รุนที่ 55/2548

ปริญญาตรีบัญชีบัณฑิต มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

ประกาศนียบัตรชั้นสูงทางการสอบบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร

คุณวุฒิการศึกษา

ผูบริหาร

ตำแหนง บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท

บริษัท/หนวยงาน

2553-ปจจุบัน ผูจัดการฝาย พัฒนาผลิตภัณฑ

2553-ปจจุบัน ผูจัดการฝาย ทรัพยากรบุคคล

2553-ปจจุบัน ผูจัดการฝาย เทคโนโลยีและ สารสนเทศ

2547-ปจจุบัน กรรมการ

อุตสาหกรรมผลิต เฟอรนิเจอร

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

ประเภทธุรกิจ

บมจ. รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท

พัฒนาอสังหาริมทรัพย ดานที่อยูอาศัย

บจ. เจ เอส แอคเคานติ้งพลัส บริการดานงานสอบบัญชี

2547-2548 ประธานเจาหนาที่ บมจ. ซันวูดอินดัสทรีส บริหารฝายการเงิน

2553-ปจจุบัน ผูจัดการฝาย นักลงทุนสัมพันธ และจัดสรรเงินทุน

ชวงเวลา

ประสบการณการทำงานในระยะ 5 ป (2550 ถึง ปจจุบัน)

ความสัมพันธทางครอบครัวระหวางผูบริหาร หมายถึง ความสัมพันธทางสายโลหิต หรือ ความสัมพันธโดยการสมรส หรือ ความสัมพันธโดยการจดทะเบียนตามกฎหมาย

17. นายอภิชาติ อองวิบูล - ผูจ ดั การฝายพัฒนาผลิตภัณฑ

16. นางสาวพีรยากร ไววอง - ผูจ ดั การฝายทรัพยากรบุคคล

15. นางสาวจันทนี ถนอมพงษชาติ 30 - ผูจัดการฝายเทคโนโลยี และสารสนเทศ

14. นายจารึก เอกอินทุมาศ - ผูจัดการฝาย นักลงทุนสัมพันธ และจัดสรรเงินทุน

ชื่อ-สกุล / ตำแหนง

อายุ (ป)

สัดสวนการ ความสัมพันธ ถือหุน ทางครอบครัว (%) ระหว่างกรรมการ/

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ผูถือหุนรายใหญ กรรมการผูมีอำนาจ ลงนาม และผูบริหารของบริษัท คือ นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน และนายรพิ พินจิ ชอบ เปนผูถ อื หุน ใหญ ของบริษัท รสา ทาวเวอร จำกัด (สัดสวนการถือหุนรวมบุคคลตาม มาตรา 258 คิดเปนรอยละ 20 และ79.96 ตามลำดับ)

กรรมการและผูถือหุนของบริษัท

2.นายโกวิท ไววัฒนา

ลักษณะความสัมพันธ

1.บริษัท รสา ทาวเวอร จำกัด (ผูประกอบการธุรกิจ ใหเชาอาคารสำนักงาน)

บุคคล/นิติบุคคล ที่อาจมีความขัดแยง

1. รายการระหวางกันกับบุคคลที่อาจมีความขัดแยง

คาทีป่ รึกษาดานวิศวกรรม และงานกอสราง

คาใชจายเชาพื้นที่ อาคารสำนักงาน

ลักษณะของ รายการระหวางกัน

1,200,000.00

1,156,452.00

มูลคารายการ (บาท)

ณ วันที่ 24 ธันวาคม 2552 บริษทั ไดทำสัญญาวาจาง นายโกวิท ไววัฒนา เปนทีป่ รึกษาดานวิศวกรรมและงานกอสราง ระยะเวลา 2 ป ตั้งแตวันที่ 1 มกราคม 2553 ถึง 31 ธันวาคม 2554 เนือ่ งจากบริษทั เห็นวานายโกวิท ไววัฒนา เปนบุคคลทีม่ คี วามรู ความสามารถและประสบการณที่ยาวนาน และเปนประโยชน ตอธุรกิจของบริษัท ความสมเหตุสมผลของรายการ : คณะกรรมการบริษัทไดมี มติอนุมัติรายการที่เกี่ยวโยงกัน โดยคณะกรรมการตรวจสอบ ไดพจิ ารณาแลววารายการนีเ้ ปนรายการทีม่ คี วามเหมาะสมและ ไดเปดเผยรายการนีไ้ วแบบ 56-1 และรายงานประจำป 2553 แลว

บริษัทฯ ไดทำสัญญาเชาพื้นที่อาคารสำนักงานกับบริษัท รสา ทาวเวอร จำกัด ระยะเวลา 3 ป (2553 - 2555) คิดอัตรา คาเชาพืน้ ที่ 430 ตารางเมตร ราคา 69,300 บาท และคาบริการ 25,300 บาท ตอเดือน รวมเปนอัตรา 94,600 บาทตอเดือน (ยังไมรวมภาษี มูลคาเพิ่ม) ความสมเหตุสมผลของรายการ : คณะกรรมการบริษัทได อนุมตั ริ ายการดังกลาว โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดพจิ ารณา แลววารายการนีเ้ ปนรายการทีม่ คี วามเหมาะสมและไดเปดเผย รายการนี้ไวแบบ 56-1 และรายงานประจำป 2553 แลว

ความจำเปน/รายละเอียด และความสมเหตุสมผลของรายการ

ในป 2554 บริษทั ฯ มีรายการธุรกิจทีส่ ำคัญกับบริษทั ทีเ่ กีย่ วของกัน กรรมการและบุคคลทีเ่ กีย่ วของกัน รายการธุรกิจดังกลาวเปนไปตามเงือ่ นไขทางการคาและเกณฑตามทีต่ กลงรวมกันระหวางบริษทั ฯ กับบุคคลหรือนิติบุคคลเหลานั้น ซึ่งเปนไปตามปกติธุรกิจโดยสามารถสรุปได ดังนี้

รายการระหวางกัน

ANNUALREPORT 2011

ลักษณะความสัมพันธ

นายธนพัฒน สุวรรณสรางคกรรมการ ของบริษัท สยามไพรม เอสเตท จำกัด เปนคูสมรสของบุตรีประธานกรรมการ บริษัท

กรรมการบริษัท รายาวดี (44) จำกัด เปนญาติสนิท (ภรรยา) ของคุณปญจะ เสนาดิสัย

บุคคล/นิติบุคคล ที่อาจมีความขัดแยง

3. บริษทั สยามไพรม เอสเตท จำกัด

4. บริษัท รายาวดี(44) จำกัด

1,046,400.00

มูลคารายการ (บาท)

คาจัดซือ้ และติดตัง้ ชุดครัว 13,786,040.37

คาบริหารโครงการ

ลักษณะของ รายการระหวางกัน

บริษทั รายาวดี(44) จำกัด โดยนางรัตนาวดี เสนาดิสยั เปนกรรมการ ผูม อี ำนาจของบริษทั และมีความสัมพันธเปนบุคคลทีเ่ กีย่ วของในฐานะ ญาติสนิท (ภรรยา) ของนายปญจะ เสนาดิสยั กรรมการบริษทั กรรมการตรวจสอบ และกรรมการสรรหาและพิจารณาค่า ตอบแทน ซึ่งบริษัทดังกลาวเปนผูผลิตและติดตั้งเฟอรนิเจอร ที่ โครงการ รสา พารคเลน มูลคา 0.04 ลานบาท โครงการ เดอะไลทเฮาส มีมลู คาตามสัญญา 11.03 ลานบาท ป 2554 จาย 7.77 ลานบาท และโครงการอินโทร มีมูลคาตามสัญญา 14.17 ลานบาท ป 2554 จาย 5.97 ลานบาท ความสมเหตุสมผลของรายการ : คณะกรรมการบริษัทได มีมติอนุมตั ริ ายการดังกลาวโดยคณะกรรมการตรวจสอบไดพจิ ารณา แลววารายการนีเ้ ปนรายการทีม่ คี วามเหมาะสม และไดเปดเผย รายการนี้ไวแบบ 56-1 และรายงานประจำป 2553 แลว

ตามสัญญารวมลงทุน เมือ่ ป 2550 ระหวางบริษทั ฯ กับบริษทั สยามไพรม เอสเตท เพื่อพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย เดอะ ไลทเฮาส ระบุวา ใหทง้ั สองฝายไดรบั เงินคาใชจา ยในการ บริหารงานเปนรายเดือนจนกวาสัญญาจะสิน้ สุดลง โดยบริษทั ฯ ไดรับ 381,500 บาท/เดือน และ บริษัท สยามไพรมฯ ไดรับ 87,200 บาท/เดือน ความสมเหตุสมผลของรายการ : คณะกรรมการบริษัท ไดมีมติอนุมัติ และคณะกรรมการตรวจสอบไดพิจารณาแลว เห็นวาเปนรายการทีม่ คี วามเหมาะสม และไดเปดเผยรายการนี้ ไวใน แบบ 56-1 และรายงานประจำป 2550 แลว

ความจำเปน/รายละเอียด และความสมเหตุสมผลของรายการ

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

5. นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต

บุคคล/นิติบุคคล ที่อาจมีความขัดแยง

กรรมการบริหาร และผูจัดการฝายการตลาด

ลักษณะความสัมพันธ สัญญาจะซื้อจะขาย หองชุด

ลักษณะของ รายการระหวางกัน 2,517,900.00

มูลคารายการ (บาท) เมือ่ วันที่ 27 ธันวาคม 2550 บริษทั ขายหองชุดโครงการ อินโทร ใหกับนายปราการ โกวิทคณิต (บิดาของ นางสาวนันทรัตน) มูลคา 2,517,900.- บาท ไดชำระเงินจองและทำสัญญา 0.905 ล้านบาท ณ วันที่ 28 ธ.ค. 2552ได้มีการขอโอนสิทธิจาก นายปราการ โกวิทคณิต เปนนางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต และวันที่ 3 สิงหาคม 2554 ไดชำระเงินสวนที่เหลือเพื่อโอน กรรมสิทธิ์ ความสมเหตุสมผลของรายการ : คณะกรรมการบริษทั และ คณะกรรมการตรวจสอบไดพจิ ารณาแลววารายการนีเ้ ปนรายการ ที่มีความเหมาะสม และไดเปดเผยรายการนี้ไวแบบ 56-1 และรายงานประจำป 2551 แลว

ความจำเปน/รายละเอียด และความสมเหตุสมผลของรายการ

2. ความจำเปน และความสมเหตุสมผลของการทำรายการระหวางกัน การทำรายการระหวางกันตามตารางในขอ 1 มีความสมเหตุสมผลและความจำเปน เพือ่ ใหเกิดประโยชนสงู สุดตอบริษทั โดย คณะกรรมการตรวจสอบไดพจิ ารณารายการระหวางกันในป 2554 และใหความเห็นวา รายการระหวางกันทีเ่ กิดขึน้ ดังกลาว มีความสมเหตุสมผล ซึ่งมีราคาและเงื่อนไขที่เปนธรรม และไมกอใหเกิดความขัดแยงทางผลประโยชน 3. นโยบายหรือแนวโนมการทำรายการระหวางกันในอนาคต ในอนาคต หากมีรายการระหวางกันของบริษทั เกิดขึน้ กับบุคคลทีอ่ าจมีความขัดแยง มีสว นไดสว นเสีย หรืออาจมีความ ขัดแยงทางผลประโยชนในอนาคต บริษทั จะดำเนินการตามขัน้ ตอนทีก่ ำหนดไวขา งตน โดยบริษทั ไดกำหนดแนวทางการปฏิบตั ขิ อง การทำรายการในอนาคตไวดังนี้ กรณีเปนรายการคาปกติและมีเงื่อนไขการคาทั่วไป หากบริษัทมีการทำรายการในลักษณะนี้กับบุคคลที่อาจมีความ ขัดแยง ฝายจัดการสามารถดำเนินการได ภายใตขอบเขตทีค่ ณะกรรมการอนุมตั ไิ ว โดยผูอ นุมตั หิ รือผูร บั ชวงในการอนุมตั จิ ะตองเปน บุคคลทีไ่ มมสี ว นไดเสียกับรายการดังกลาว นอกจากนีบ้ ริษทั จะตองดำเนินการใหมกี ารเสนอรายละเอียดของการทำรายการดังกลาว ตอคณะกรรมการตรวจสอบเพือ่ การสอบทานหรือตรวจสอบไดอยางนอยไตรมาสละ 1 ครัง้ ทัง้ นีห้ ลักเกณฑการพิจารณาเงือ่ นไขการคา ทัว่ ไป เปนไปตามเกณฑรายการทีเ่ กีย่ วโยงกันของตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทย คือ รายการทีม่ รี าคาเปนธรรมและไมกอ ใหเกิด ความขัดแยง ซึ่งมีลักษณะดังนี้ 1) ราคาและเงื่อนไขที่บริษัทไดรับ/ใหกับบุคคลทั่วไป 2) ราคาและเงื่อนไขที่บุคคลที่เกี่ยวโยงกันใหกับบุคคลทั่วไป 3) ราคาและเงือ่ นไขทีบ่ ริษทั สามารถแสดงไดว า ผูป ระกอบธุรกิจรายอืน่ ๆ ไดปฏิบตั ใิ นลักษณะเดียวกันกับบุคคลทัว่ ไป ทั้งนี้การซื้อที่ดินเพื่อมาพัฒนาโครงการของบริษัทซึ่งเปนรายการปกติแมวาจะมีเงื่อนไขการคาทั่วไปทั้งในกรณีที่ทำ รายการกับบุคคลทั่วไปและทำรายการกับบุคคลที่อาจมีความขัดแยง บริษัทกำหนดใหฝายจัดการไมสามารถดำเนินการอนุมัติได แตกำหนดใหคณะกรรมการบริษัทเปนผูอนุมัติการทำรายการโดยผูมีสวนไดเสียตองงดออกเสียง กรณีรายการระหวางกันในกรณีอื่น บริษัทจะตองดำเนินการใหคณะกรรมการตรวจสอบใหความเห็นชอบเกี่ยวกับ ความเหมาะสมของรายการดังกลาวกอนการอนุมตั กิ ารทำรายการ ในกรณีทค่ี ณะกรรมการตรวจสอบไมม คี วามชํานาญในการพิจารณา รายการระหวางกันที่เกิดขึ้น บริษัทจะจัดใหมีบุคคลที่มีความรู ความชํานาญพิเศษ เชน ผูสอบบัญชีหรือผูประเมินราคาทรัพยสิน ที่มีความเปนอิสระเปนผูใหความเห็นเกี่ยวกับรายการระหวางกัน โดยความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบหรือบุคคลที่มีความ รูความชํานาญพิเศษ จะถูกนําไปใชประกอบการอนุมัติของคณะกรรมการบริษัทหรือผูถือหุนแลวแตกรณี

ANNUALREPORT 2011

คำอธิบายและวิเคราะหฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ในป 2554 ผลการดำเนินงานของบริษัทฯ สูงมากเนื่องจาก โครงการ The Light House ซึ่งมีมูลคาโครงการ 1,500 ลานบาท ไดสรางเสร็จเมื่อไตรมาสสี่ของป 2553 และโอนกรรมสิทธิ์ใหกับลูกคาและรับรูรายไดตอเนื่องมาในป 2554 พรอมกับทีโ่ ครงการ INTRO Condominium ซึง่ มีมลู คาขายประมาณ 1,450 ลานบาท ไดสรางเสร็จโอนใหลกู คาและรับรูเ ปนรายได ตั้งแตไตรมาสที่สาม ในป 2555 โครงการทีพ่ ฒ ั นาแลวเสร็จมี 3 โครงการ เปนโครงการบานเดีย่ วจำนวน 1 โครงการ โครงการอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 2 โครงการ ซึ่งโครงการบานเดี่ยวตั้งอยูที่ ถนนวัชรพล ชื่อโครงการ รสา พารคเลน มีมูลคาขายประมาณ 650 ลานบาท ณ สิ้นป 2554 โครงการบานเดี่ยวดังกลาวมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแลวจำนวนมากกวา 90% ของจำนวนหนวยทั้งหมด โครงการ The Light House ทำสัญญาจะซือ้ จะขายแลวจำนวนมากกวา 80% ของจำนวนหนวยทัง้ หมด และ โครงการอาคารชุด พักอาศัยตั้งอยูที่ถนนประดิพัทธ ชื่อโครงการ Intro Condominium มีมูลคาขายประมาณ 1,450 ลานบาท โดย ณ สิ้นป มีการ ทำสัญญาจะซื้อจะขายแลวมากกวา 60% ของจำนวนหนวยทั้งหมด ในป 2555 เปนตนไป บริษทั มีแผนทีจ่ ะพัฒนาโครงการใหมบนทีด่ นิ ทีไ่ ดจดั ซือ้ เรียบรอยแลวโดยจะมีทง้ั โครงการแนวราบ และแนวสูง จำนวน 3 โครงการ มีมูลคาโครงการรวมทั้งสิ้นประมาณ 3,300 ลานบาท ผลการดำเนินงาน • รายได รายไดจากการขายของบริษทั ฯ และโครงการรวมทุน เริม่ มีการปรับตัวเพิม่ ขึน้ ตัง้ แตป 2552 ในป 2554 บริษทั ฯ มีรายไดจากการขายรวมทัง้ สิน้ 1,233 ลานบาท เพิม่ ขึน้ จำนวน 822 ลานบาท คิดเปนอัตราการเพิม่ ขึน้ 200% ของรายไดจากการขาย ในป 2553 การเพิม่ ขึน้ ของรายไดจากการขายรวมสงผลใหกำไรสุทธิเพิม่ ขึน้ จาก 173 ลานบาท ในป 2554 เปนผลมาจากการบริหาร งานขาย และ ภาวะเศรษฐกิจที่กำลังฟนตัวทำใหประชาชนมีกำลังซื้อมากขึ้น ประกอบกับโครงการอาคารชุด The Light House และ INTRO Condominium ไดกอสรางเสร็จโอนกรรมสิทธิ์ใหกับลูกคาได ทำใหการรับรูรายไดจากโครงการดังกลาวสูงขึ้น • ตนทุนขาย ในป 2554 อัตราการทำกำไรขัน้ ตนของบริษทั อยูท ร่ี อ ยละ 30.50 ซึง่ ต่ำกวาป 2553 เล็กนอยแตกย็ งั สูงกวาคาเฉลีย่ ของอุตสาหกรรม อันเปนผลจากการบริหารตนทุนใหเกิดประสิทธิภาพสูงสุด • คาใชจาย ในป 2554 บริษัทมีคาใชจายที่ไมรวมดอกเบี้ยและภาษี รวมจำนวน 147 ลานบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากป 2553 จำนวน 61 ลานบาท ซึง่ สวนใหญเพิม่ ขึน้ จากคาภาษีธรุ กิจเฉพาะ คาใชจา ยในการโอน และการเพิม่ ขึน้ ในสวนของคานายหนาในการ ขาย ซึ่งสัมพันธกับการโอนกรรมสิทธิ์หองชุดของโครงการ The Lighthouse และ INTRO Condominium เปนจำนวนที่สูงมาก • กำไรสุทธิ ในป 2554 บริษัทมีกำไรสุทธิจำนวน 174.92 ลานบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากปกอนจำนวน 173.80 ลานบาท ตามสัดสวนรายไดที่เพิ่มขึ้น ฐานะทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษัทมีฐานะทางการเงิน ดังนี้ • สินทรัพย บริษทั ฯ มีสนิ ทรัพยรวมทัง้ สิน้ 1,531 ลานบาท ซึง่ ลดลงจากปกอ นจำนวน 144 ลานบาท หรือคิดเปน 92% ของสินทรัพยรวม และสินทรัพยไมหมุนเวียนจำนวน 112 ลานบาท หรือคิดเปน 8% ของสินทรัพยรวม สาเหตุของการลดลงของสิน ทรัพยรวมสวนใหญเกิดจากการโอนกรรมสิทธิห์ อ งชุดใหกับลูกคา และ มีการเพื่มขึ้นของที่ดินรอการพัฒนา

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

• หนี้สิน บริษทั ฯ มีหนีส้ นิ รวมเทากับ 858 ลานบาท ซึง่ ลดลงจากปกอ นจำนวน 293 ลานบาท คิดเปนรอยละ 25 ซึง่ การลดลง ของหนีส้ นิ รวมสวนใหญเกิดจากการนำเงินทีไ่ ดรบั จากการโอนกรรมสิทธิใ์ หกบั ลูกคา ชำระคืนเงินกูย มื เงินจากสถาบันการเงินมาใชใน การพัฒนาโครงการทั้ง 2 โครงการและจำนวนการชำระคืนเงินกูมีมากกวา การที่บริษัทไดกูยืมเงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่อรอการพัฒนา หนีส้ นิ หมุนเวียนลดลงจำนวน 277 ลานบาท เปนการลดลงของหนีส้ นิ ระยะยาวทีถ่ งึ กำหนดชำระในหนึง่ ป และคางวด ที่ยังไมรับรูเปนรายไดเนื่องจากระหวางปไดโอนกรรมสิทธิใหกับลูกคาสำหรับโครงการอาคารชุดและรับรูเปนรายไดแลว • สวนของผูถือหุน ในป 2554 บริษทั ฯ มีสว นของผูถ อื หุน เทากับ 672 ลานบาท เพิม่ จากปกอ น จำนวน 149 ลานบาท ซึง่ เทากับกำไร สุทธิประจำปหักดวยเงินปนผลของป 2553 ที่ผูถือหุนอนุมัติและจายในป 2554 คณะกรรมการบริษัทฯไดมีการอนุมัติเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ 2555 ใหมีการจายเงินปน ผลจำนวนทั้งสิ้นไมเกิน 111,111,111 บาท โดยแบงเปนสองสวนคือ จายเปนหุนปนผลจำนวน 100,000,000 บาทโดยออกหุนสามัญจำนวน 100,000,000 หุนในราคาหุนละ 1 บาท และ จายเปนเงินสดจำนวนไมเกิน 11,111,111 บาทเพื่อเปนภาษีหัก ณ ที่จาย • อัตราสวนหนี้สินตอสวนของผูถือหุน ในป 2554 อัตราสวนหนี้สินตอสวนของผูถือหุนเทากับ 1.28 เทา ซึ่งลดลงจากป 2553 เนื่องจากในป 2554 บริษัทฯไดชำระคืนเงินกูโครงการ (Project Finance) ของโครงการ The Lighthouse และ INTRO Condominium ซึ่งมากกวา เงินกูใหมจากการซื้อที่ดินเพื่อรอการพัฒนา

ANNUALREPORT 2011

รายงานความรับผิดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงิน คณะกรรมการบริษทั เปนผูร บั ผิดชอบตองบการเงินของบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) ซึง่ จัดทำ ขึน้ ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ภายใตพระราชบัญญัตกิ ารบัญชี พ.ศ. 2543 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกับ หลักทรัพยและตลาดหลักทรัพยวา ดวยการจัดทำและเสนอรายงานทางการเงินภายไตพระราชบัญญัตหิ ลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 โดยไดมีการพิจารณาเลือกใชนโยบายการบัญชีที่เหมาะสมและถือปฏิบัติอยางสม่ำเสมอ รวมทั้งไดใชดุลยพินิจอยาง รอบคอบ ระมัดระวัง สมเหตุสมผล ตลอดจนมีการเปดเผยขอมูลสำคัญอยางเพียงพอและโปรงใสในหมายเหตุประกอบงบการเงิน เพือ่ ใหเปนประโยชนตอ ผูถ อื หุน และสาธารณชนทีเ่ กีย่ วของ โดยผูส อบบัญชีไดสอบทานและตรวจสอบงบการเงิน และ แสดงความเห็น ในรายงานของผูสอบบัญชีอยางไมมีเงื่อนไข คณะกรรมการบริษทั ไดแตงตัง้ คณะกรรมการตรวจสอบ ซึง่ ประกอบดวยกรรมการทีเ่ ปนอิสระเปนผูก ำกับดูแลงบการเงิน และ ประเมินระบบการควบคุมภายในใหมปี ระสิทธิผล เพือ่ ใหมคี วามมัน่ ใจไดวา มีการบันทึกขอมูลทางบัญชีถกู ตอง ครบถวนอยางเพียงพอ ทันเวลา และปองกันไมใหเกิดการทุจริต หรือการดำเนินการทีผ่ ดิ ปกติ โดยความเห็นของคณะกรรมการตรวจสอบปรากฏในรายงาน ของคณะกรรมการตรวจสอบ ซึ่งไดแสดงไวในรายงานประจำปนี้แลว คณะกรรมการบริษทั มีความเห็นวา ระบบการควบคุมภายในของบริษทั โดยรวมอยูใ นระดับทีน่ า พอใจ และสามารถสราง ความเชื่อมั่นไดวา งบการเงินของบริษัทสำหรับปสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554 แสดงฐานะการเงิน ผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสด ไดถูกตองตามที่ควรในสาระสำคัญตามหลักการบัญชีที่รับรองทั่วไปแลว

รศ.มานพ พงศทัต ประธานกรรมการ

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

นายรพิ พินิจชอบ กรรมการผูจัดการ

รายงานของผูสอบบัญชีรับอนุญาต เสนอ

ผูถือหุน บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) ขาพเจาไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (ปรับปรุงใหม) และงบกำไรขาดทุน เบ็ดเสร็จรวม งบแสดงการเปลีย่ นแปลงสวนของผูถ อื หุน รวมและงบกระแสเงินสดรวมสำหรับปสน้ิ สุดวันเดียวกันแตละปของบริษทั รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) และโครงการรวมทุน และไดตรวจสอบงบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (ปรับปรุงใหม) และงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลีย่ นแปลงสวนของผูถ อื หุน และงบกระแสเงินสดสำหรับ ปสน้ิ สุดวันเดียวกันแตละป เฉพาะของบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) ซึง่ ผูบ ริหารของกิจการเปนผูร บั ผิดชอบ ตอความถูกตองและครบถวนของขอมูลในงบการเงินเหลานี้ สวนขาพเจาเปนผูร บั ผิดชอบในการแสดงความเห็นตองบการเงินดังกลาว จากผลของการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏิบตั งิ านตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบัญชีทร่ี บั รองทัว่ ไป ซึง่ กำหนดใหขา พเจาตองวางแผนและปฏิบตั งิ าน เพือ่ ใหไดความเชือ่ มัน่ อยางมีเหตุผลวา งบการเงินแสดงขอมูลทีข่ ดั ตอขอเท็จจริงอันเปนสาระสำคัญหรือไม การตรวจสอบรวมถึงการ ใชวธิ กี ารทดสอบหลักฐานประกอบรายการทัง้ ทีเ่ ปนจำนวนเงินและการเปดเผยขอมูลในงบการเงิน การประเมินความเหมาะสมของ หลักการบัญชีที่กิจการใช และประมาณการเกี่ยวกับรายการทางการเงินที่เปนสาระสำคัญซึ่งผูบริหารเปนผูจัดทำขึ้น ตลอดจนการ ประเมินถึงความเหมาะสมของการแสดงรายการที่นำเสนอในงบการเงินโดยรวม ขาพเจาเชื่อวาการตรวจสอบดังกลาวใหขอสรุป ที่เปนเกณฑอยางเหมาะสมในการแสดงความเห็นของขาพเจา ขาพเจาเห็นวา งบการเงินดังกลาวขางตนแสดงฐานะการเงินรวม ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 และผลการดำเนินงาน รวมและกระแสเงินสดรวม สำหรับปสิ้นสุดวันเดียวกันแตละปของบริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) และโครงการรวมทุน และแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 และผลการดำเนินงานและกระแสเงินสด สำหรับปสน้ิ สุดวันเดียวกันแตละป เฉพาะของบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) โดยถูกตองตามทีค่ วรใน สาระสำคัญตามหลักการบัญชีทร่ี บั รองทัว่ ไป โดยไมไดเปลีย่ นแปลงรายงานการตรวจสอบของขาพเจาตามทีก่ ลาวขางตน ขาพเจาขอ ใหสังเกตขอมูลเพิ่มเติมดังนี้ 1) ตามทีอ่ ธิบายไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 29 ในระหวางปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษทั ไดยกเลิก สัญญาวาจางการกอสรางกับผูร บั จางรายหนึง่ เนือ่ งจากผูร บั จางรายดังกลาวกระทำการผิดสัญญาจาง ทำใหผรู บั จาง ฟองรองและเรียกรองคาเสียหายเปนจำนวนเงินประมาณ 80.93 ลานบาท อยางไรก็ตาม ผูบ ริหารของบริษทั เชือ่ วา หนีส้ นิ ทีบ่ ริษทั บันทึกไวตามเนือ้ งานทีเ่ กิดจากการกอสรางตามสัญญาทีบ่ ริษทั บันทึกไวในบัญชีจำนวน 44.03 ลานบาท เพียงพอแลวสำหรับงานทีผ่ รู บั จางดังกลาวไดดำเนินการจนถึงวันเลิกจาง ซึง่ ขณะนีค้ ดีดงั กลาวยังอยูใ นระหวางดำเนินการ 2) ตามทีอ่ ธิบายไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 2 บริษทั ไดใชมาตรฐานรายงานทางการเงินทีอ่ อกใหมและมาตรฐาน การบัญชีปรับปรุงใหมบางฉบับเพือ่ จัดทำและนำเสนองบการเงินนี้ ทัง้ นี้ งบการเงินสำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ทีน่ ำมาแสดงเปรียบเทียบ ไดแสดงตามรูปแบบใหมเพือ่ ใหสอดคลองกับงบการเงินสำหรับปสน้ ิ สุดวันที่ 31 ธันวามคม 2554 แลว 3) ตามทีอ่ ธิบายไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 19 บริษทั ไดทำการปรับปรุงยอนหลังเพือ่ บันทึกรายการจากการ เปลีย่ นแปลงนโยบายบัญชีเกีย่ วกับการรับรูร ายไดจากการขายหนวยในอาคารชุด จากวิธตี ามอัตราสวนของงานทีท่ ำเสร็จ เปนวิธีรับรูรายไดทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ เพื่อใหเปนไปตามมาตรฐานการบัญชีที่ปรับปรุงใหมและมีผล บังคับใชสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มตนในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 ผลของการปรับปรุงยอนหลังนี้ ทำใหบริษทั มีกำไรสุทธิในงบการเงินรวมสำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ลดลงจำนวน 113.10 ลานบาท และกำไรตอหุน ในงบการเงินรวมสำหรับงวดปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ลดลงจำนวน 0.28 บาทตอหุน และ มีกำไรสุทธิสำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ลดลงจำนวน 76.82 ลานบาทในงบการเงินเฉพาะของบริษทั โดยมีกำไรตอหุน สำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ลดลงจำนวน 0.19 บาทตอหุน ขาพเจาไดสอบทานการ ปรับปรุงรายการเพือ่ จัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษทั ดังกลาวแลวเห็นวามีความเหมาะสมแลว

นางสุมาลี โชคดีอนันต ผูสอบบัญชีรับอนุญาต ทะเบียนเลขที่ 3322 กรุงเทพมหานคร 15 กุมภาพันธ 2555 ANNUALREPORT 2011

งบแสดงฐานะการเงิน

หมายเหตุ สินทรัพย สินทรัพยหมุนเวียน เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด เงินใหกูยืมระยะสั้น ตนทุนการพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย - สุทธิ ตนทุนการพัฒนาโครงการรวมทุน เพื่อพัฒนาอาคารชุด - สุทธิ ที่ดินรอการพัฒนา เงินจายลวงหนาคากอสราง เงินมัดจำคาที่ดิน สินทรัพยหมุนเวียนอื่น รวมสินทรัพยหมุนเวียน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษทั 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม)

8,503,105 1,400,000

29,014,855 -

693,401,089

891,306,117

7 8

1,051,416 -

20,165,295 -

693,401,089 891,306,117

131,242,822 363,517,236 561,430,810 245,052,556 561,430,810 245,052,556 3,757,167 9,918,619 2,820,013 7,863,045 5,000,000 11,000,000 5,000,000 11,000,000 14,264,486 10,665,089 8,012,082 14,732,478 1,418,999,479 1,560,474,472 1,271,715,410 1,190,119,491

สินทรัพยไมหมุนเวียน เงินฝากธนาคารที่มีขอจำกัดในการใช 1,039,813 1,039,813 เงินลงทุนในโครงการรวมทุน เพื่อพัฒนาอาคารชุด 9 - 86,824,500 142,824,500 อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน 10 107,897,056 107,525,641 อุปกรณ และยานพาหนะ - สุทธิ 11 2,268,384 5,896,480 2,156,640 5,690,152 โปรแกรมคอมพิวเตอร 471,293 348,778 471,293 348,778 สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น 17,400 15,280 17,400 15,000 รวมสินทรัพยไมหมุนเวียน 111,693,946 113,786,179 90,509,646 148,878,430 รวมสินทรัพย 1,530,693,425 1,674,260,651 1,362,225,056 1,338,997,921

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 42

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

งบแสดงฐานะการเงิน (ตอ)

หมายเหตุ หนี้สินและสวนของผูถือหุน หนี้สินหมุนเวียน เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร เจาหนี้การคา เงินกูยืมระยะยาวที่ครบกำหนด ชำระภายใน 1 ป หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน ที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งป เงินกูยืมระยะสั้น เงินรับลวงหนาจากลูกคา คางวดที่ยังไมรับรูเปนรายได ภาษีเงินไดคางจาย คาใชจายคางจาย เจาหนี้เงินประกันผลงาน คาสาธารณูปโภคสวนกลาง ของโครงการรอนำสง เจาหนี้คาที่ดิน หนี้สินหมุนเวียนอื่น รวมหนี้สินหมุนเวียน

1,890,822 67,880,668

74,833,975

8,456 42,405,590

48,002,138

114,212,050

209,028,667

92,372,744

33,864,077

14 15

17,620 32,000,000 244,000 42,085,877 9,012,990 16,609,323 47,962,792

434,977 460,000 251,086,279 19,828,186 11,138,909 41,417,028

17,620 434,977 32,000,000 195,000 460,000 32,381,225 153,741,212 9,012,990 3,837,023 14,726,526 8,456,438 29,446,369 23,892,769

16 16

หนี้สินไมหมุนเวียน เงินกูยืมระยะยาว - สุทธิ 13 หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน - สุทธิ 14 ภาระผูกพันของผลประโยชนเงินชดเชย พนักงาน หลังออกจากงานทีจ่ ะตองจาย ตามกฏหมาย 17 รวมหนี้สินไมหมุนเวียน รวมหนี้สิน

10,377,339 9,917,585 1,420,927 353,631,993

4,009,458 10,262,241 2,047,488 15,951,585 9,917,585 15,951,585 1,987,362 787,823 1,433,423 630,176,426 273,534,169 292,121,130

499,020,320 -

521,915,488 499,020,320 521,915,488 17,620 17,620

6,258,325 6,258,325 505,278,645 521,933,108 505,278,645 521,933,108 858,910,638 1,152,109,534 778,812,814 814,054,238

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ ANNUALREPORT 2011

งบแสดงฐานะการเงิน (ตอ)

หมายเหตุ หนี้สินและสวนของผูถือหุน (ตอ) สวนของผูถือหุน ทุนเรือนหุน - หุน สามัญ มูลคาหุน ละ 1 บาท ทุนจดทะเบียน 400,000,000 หุน (ป 2553: หุนสามัญ มูลคาหุนละ 5 บาท ทุนจดทะเบียน 80,000,000 หุน) หุนที่ออกและเรียกชำระเต็มมูลคาแลว 400,000,000 หุน 18 (ป 2553: หุนที่ออกและเรียกชำระเต็ม มูลคาแลว 80,000,000 หุน) สวนเกินมูลคาหุน กำไรสะสม - จัดสรรเพื่อสำรองตามกฎหมาย - ยังไมไดจัดสรร องคประกอบอื่นของสวนของผูถือหุน รวมสวนของผูถือหุน รวมหนี้สินและสวนของผูถือหุน

400,000,000 400,000,000

400,000,000

400,000,000 400,000,000

400,000,000

23,477,851

18,409,995 12,699,121 231,179,563 85,974,145 (1,284,622) 671,782,787 522,151,117

18,409,995 142,809,018 (1,284,622) 583,412,242

12,699,121 88,766,711 524,943,683

23,477,851

1,530,693,425 1,674,260,651 1,362,225,056 1,338,997,921

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 44

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ

หมายเหตุ รายไดจากการขาย รายไดจากการขายบานพรอมที่ดิน รายไดจากการขายหนวยในอาคารชุด 16 รวมรายไดจากการขาย ตนทุนขาย ตนทุนขายบานพรอมที่ดิน ตนทุนขายหนวยในอาคารชุด รวมตนทุนขาย 23 กำไรขั้นตน รายไดอื่น คาใชจายในการขาย 23 คาใชจายในการบริหาร 23 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 23 ภาษีเงินไดจากผลตางระหวาง คาใชจายทางบัญชีและภาษี 23, 24 ตนทุนทางการเงิน กำไร (ขาดทุน) กอนภาษีเงินได ภาษีเงินได 24 กำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับปี กำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จอื่น ขาดทุนจากการประมาณการตามหลัก คณิตศาสตรประกันภัย กำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวมสำหรับปี กำไร (ขาดทุน) ตอหุนขั้นพื้นฐาน กำไร (ขาดทุน) สุทธิ (บาทตอหุน) จำนวนหุนสามัญถัวเฉลี่ยถวงน้ำหนัก (หุน)

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษทั 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) 146,335,887 1,086,954,358 1,233,290,245

197,318,300 146,335,887 197,318,300 213,825,484 671,915,159 411,143,784 818,251,046 197,318,300

(119,039,496) (146,299,338) (119,039,496) (146,315,338) (738,042,813) (132,862,696) (464,528,153) (857,082,309) (279,162,034) (583,567,649) (146,315,338) 376,207,936 131,981,750 234,683,397 51,002,962 2,688,871 4,226,102 5,999,398 8,239,241 (37,385,125) (16,059,587) (26,935,929) (10,205,367) (69,090,618) (59,476,382) (55,314,502) (55,937,119) (40,976,941) (10,030,728) (27,262,457) (2,974,453) (34,829,999) 196,614,124 (21,697,832) 174,916,292 (1,284,622) 173,631,670 0.437 400,000,000

(5,092,244) - (3,066,748) (2,893,942) (30,141,700) (1,120,205) 42,654,969 101,028,207 (14,061,689) (41,532,646) (17,275,026) (18,375,598) 1,122,323 83,753,181 (32,437,287) 1,122,323

(1,284,622) 82,468,559 (32,437,287)

0.003 0.209 (0.081) 400,000,000 400,000,000 400,000,000

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ ANNUALREPORT 2011

งบแสดงการเปลีย่ นแปลงสวนของผูถ อื หุน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (หนวย : บาท) ทุนเรือนหุน ทีอ่ อกและ หมายเหตุ ชำระแลว

สวนเกิน มูลคาหุน

งบการเงินรวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 400,000,000 23,477,851 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง นโยบายการบัญชี 19 ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 400,000,000 23,477,851 จัดสรรสำรองตามกฎหมาย 20 เงินปนผลจาย 21 กำไรเบ็ดเสร็จรวมสำหรับป ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

กำไรสะสม จัดสรรเพือ่ สำรองตาม ยังไมได กฎหมาย จัดสรร

องคประกอบอื่น ของสวนของผูถือหุน ขาดทุนจากการประมาณการ ตามหลักคณิตศาสตรประกันภัย

รวม

9,012,231 151,973,974

- 584,464,056

- (43,435,262)

9,012,231 108,538,712 3,686,890 (3,686,890) - (20,000,000) - 1,122,323

- 541,028,794 - (20,000,000) 1,122,323

400,000,000 23,477,851 12,699,121

85,974,145

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 400,000,000 23,477,851 12,699,121 242,504,560 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง นโยบายการบัญชี 19 - (156,530,415)

- 522,151,117

- 678,681,532 - (156,530,415)

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 (ปรับปรุงใหม) 400,000,000 23,477,851 12,699,121 85,974,145 จัดสรรสำรองตามกฎหมาย 20 - 5,710,874 (5,710,874) เงินปนผลจาย 21 - (24,000,000) กำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวมสำหรับป - 174,916,292

- 522,151,117 - (24,000,000) (1,284,622) 173,631,670

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554

(1,284,622) 671,782,787

400,000,000 23,477,851 18,409,995 231,179,563

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 46

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

สวนเกิน มูลคาหุน

งบการเงินเฉพาะของบริษัท ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 400,000,000 23,477,851 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง นโยบายการบัญชี 19 ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2553 (ปรับปรุงใหม) 400,000,000 23,477,851 จัดสรรสำรองตามกฎหมาย 20 เงินปนผลจาย 21 ขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมสำหรับป ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

กำไรสะสม จัดสรรเพือ่ สำรองตาม ยังไมได กฎหมาย จัดสรร

9,012,231 144,890,888 -

9,012,231 144,890,888 3,686,890 (3,686,890) - (20,000,000) - (32,437,287)

400,000,000 23,477,851 12,699,121

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 400,000,000 23,477,851 12,699,121 ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลง นโยบายการบัญชี 19 ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 2554 (ปรับปรุงใหม) 400,000,000 23,477,851 12,699,121 จัดสรรสำรองตามกฎหมาย 20 - 5,710,874 เงินปนผลจาย 21 กำไร (ขาดทุน) เบ็ดเสร็จรวมสำหรับป ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 400,000,000 23,477,851 18,409,995

รวม

- 577,380,970 -

- 577,380,970 - (20,000,000) - (32,437,287)

88,766,711

- 524,943,683

165,589,229

- 601,766,201

(76,822,518)

- (76,822,518)

88,766,711 (5,710,874) (24,000,000) 83,753,181

- 524,943,683 - (24,000,000) (1,284,622) 82,468,559

142,809,018

(1,284,622) 583,412,242

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ ANNUALREPORT 2011

งบกระแสเงินสด

หมายเหตุ กระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงาน กำไร (ขาดทุน) กอนภาษีเงินได รายการปรับปรุงกระทบกำไร (ขาดทุน) สุทธิเปน เงินสดสุทธิ ไดมาจาก (ใชไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน คาเสื่อมราคา คาเผื่อภาระผูกพันของผลประโยชนพนักงาน ที่ตองจายเมื่อออกจากงาน ขาดทุน (กำไร) จากการจำหนายสินทรัพย ตัดจำหนายสินทรัพย ภาษีเงินไดจากผลตางระหวาง คาใชจายทางบัญชีและภาษี ตนทุนทางการเงิน กำไร (ขาดทุน) จากการดำเนินงานกอนการเปลีย่ นแปลง ในสินทรัพยและหนี้สินดำเนินงาน สินทรัพยดำเนินงานลดลง (เพิ่มขึ้น) ตนทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย ตนทุนการพัฒนาโครงการรวมทุน เพื่อพัฒนาอาคารชุด ที่ดินรอการพัฒนา เงินจายลวงหนาคากอสราง เงินมัดจำคาที่ดิน สินทรัพยหมุนเวียนอื่น สินทรัพยไมหมุนเวียนอื่น หนี้สินดำเนินงานเพิ่มขึ้น (ลดลง) เจาหนี้การคา เงินรับลวงหนาจากลูกคา คางวดที่ยังไมรับรูเปนรายได คาใชจายคางจาย เจาหนี้เงินประกันผลงาน คาสาธารณูปโภคสวนกลางของโครงการรอนำสง เจาหนี้คาที่ดิน หนี้สินหมุนเวียนอื่น เงินสดไดมาจาก (ใชไปใน) การดำเนินงาน จายตนทุนทางการเงินเปนตนทุนการพัฒนาโครงการ จายตนทุนทางการเงินเปนคาใชจายในระหวางป จายภาษีเงินได จายภาษีเงินไดจากผลตางระหวางคาใชจาย ทางบัญชีและภาษี เงินสดสุทธิไดมาจาก (ใชไปใน) กิจกรรมดำเนินงาน

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษทั 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) 196,614,124

42,654,969

101,028,207

(14,061,689)

11,327,251

7,713,999

3,956,236

7,032,289

4,796,679 175,937

31,567 118,373

4,796,679 167,599

(2,800) 94,694

34,829,999

5,092,244 2,893,942

30,141,700

3,066,748 1,120,205

247,743,990

58,505,094

140,090,421

(2,750,553)

345,310,060

(215,598,896)

345,310,060

(215,598,896)

232,274,414 (438,181,500) 6,161,451 6,000,000 (1,858,486) (2,120)

(21,989,595) (245,052,556) 25,677,349 (11,000,000) (287,673) 37,000

(438,181,500) 5,043,031 6,000,000 6,720,396 (2,400)

(245,052,556) 15,202,495 (11,000,000) (4,265,884) 30,000

(6,953,306) (216,000) (209,000,403) 1,340,049 6,545,764 6,367,882 (6,034,000) (566,437) 188,931,358 (24,786,689) (31,337,706) (34,253,938)

(22,454,673) (3,712,332) 50,384,609 3,330,053 18,369,851 (238,290) 15,951,585 (5,454,267) (353,532,741) (28,011,647) (2,794,016) (38,126,255)

(5,596,548) (265,000) (121,359,987) 2,148,549 5,553,599 8,214,753 (6,034,000) (645,600) (53,004,226) (24,786,689) (26,658,233) (12,099,058)

6,729,550 (3,698,332) 52,108,958 1,840,267 9,544,194 (2,200,260) 15,951,585 (299,393) (383,458,825) (14,173,965) (1,020,278) (29,115,446)

98,553,025

(5,092,244) (427,556,903)

(116,548,206)

(3,066,748) (430,835,262)

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ 48

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

งบกระแสเงินสด (ตอ)

หมายเหตุ

กระแสเงินสดจากกิจกรรมลงทุน เงินสดจายเพื่อลงทุนในเงินใหกูยืมระยะสั้น เงินฝากธนาคารติดภาระค้ำประกันลดลง (เพิ่มขึ้น) เงินสดรับจากการ (จายเพือ่ ) ลงทุนในโครงการรวมทุน เงินสดจายเพื่อตนทุนคากอสรางอสังหาริมทรัพย เพื่อการลงทุน เงินสดจายซื้ออุปกรณ และโปรแกรมคอมพิวเตอร เงินสดรับจากการขายอุปกรณ เงินสดสุทธิไดมาจาก (ใชไปใน) กิจกรรมลงทุน

(1,400,000) (1,039,813) -

1,207,857 -

(1,039,813) 56,000,000

1,207,857 (35,000,000)

(7,632,839) (736,183) (10,808,835)

(34,082,873) (677,638) 14,907 (33,537,747)

(712,838) 54,247,349

(646,924) 2,804 (34,436,263)

กระแสเงินสดจากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินสดรับจากเงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร เงินสดรับจากเงินกูยืมระยะสั้น เงินสดรับจากเงินกูยืมระยะยาว เงินสดจายชำระเงินกูยืมระยะยาว จายชำระหนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน เงินสดจายเงินปนผล เงินสดสุทธิไดมาจาก (ใชไปใน) กิจกรรมจัดหาเงิน

1,890,822 32,000,000 775,597,781 (893,309,566) (434,977) (24,000,000) (108,255,940)

588,537,367 (184,695,848) (380,959) (20,000,000) 383,460,560

8,456 32,000,000 593,832,560 (558,219,061) (434,977) (24,000,000) 43,186,978

421,093,540 (17,008,875) (380,959) (20,000,000) 383,703,706

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสดลดลง – สุทธิ เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ณ วันตนป เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด ณ วันสิ้นป

(20,511,750) 29,014,855 8,503,105

(77,634,090) 106,648,945 29,014,855

(19,113,879) 20,165,295 1,051,416

(81,567,819) 101,733,114 20,165,295

รายการที่ไมเกี่ยวของกับเงินสด โอนที่ดินรอการพัฒนาเปนตนทุนการพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย

124,392,556

หมายเหตุประกอบงบการเงินเปนสวนหนึ่งของงบการเงินนี้ ANNUALREPORT 2011

หมายเหตุประกอบการเงิน

31 ธันวาคม 2554 และ 2553

1. ขอมูลทั่วไป บริษทั จดทะเบียนจัดตัง้ ตามประมวลกฎหมายแพงและพาณิชยเปนนิตบิ คุ คลประเภทบริษทั จำกัดเมือ่ วันที่ 14 สิงหาคม 2538 ในชือ่ บริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด และไดเปลีย่ นสถานะเปนบริษทั มหาชน จำกัด โดยไดจดทะเบียนเปลีย่ น ชือ่ เปนบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) เมือ่ วันที่ 30 เมษายน 2547 และจดทะเบียนซือ้ ขายหุน ใน ตลาดหลักทรัพยแหงประเทศไทยวันที่ 12 เมษายน 2550 บริษัทดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย ที่อยูของบริษัทตามที่ จดทะเบียนตั้งอยูเลขที่ 555 อาคารรสา ทาวเวอร ถนนพหลโยธิน แขวงจตุจักร เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 2. เกณฑในการจัดทำงบการเงินและเกณฑในการจัดทำงบการเงินรวม 2.1 เกณฑในการจัดทำงบการเงิน งบการเงินฉบับนีจ้ ดั ทำขึน้ เปนทางการเปนภาษาไทยตามมาตรฐานการบัญชีทร่ี บั รองทัว่ ไปตามพระราชบัญญัตกิ ารบัญชี พ.ศ. 2543 และทีก่ ำหนดในพระราชบัญญัตวิ ชิ าชีพบัญชี พ.ศ. 2547 และตามขอกำหนดของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย และตลาดหลักทรัพย วาดวยการจัดทำและนำเสนอรายงานทางการเงินภายใตพระราชบัญญัตหิ ลักทรัพยและตลาดหลักทรัพย พ.ศ. 2535 ซึง่ ถือเปนรายงานทางการเงินทีเ่ ปนทางการตามกฎหมาย การแปลงบการเงินฉบับนีเ้ ปนภาษาอืน่ ใหยดึ ถือ งบการเงินที่จัดทำขึ้นเปนภาษาไทยเปนเกณฑ งบการเงินนี้ไดจัดทำขึ้นโดยใชเกณฑราคาทุนเดิมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอื่นโดยเฉพาะเจาะจง ในระหวางป 2553 และ 2554 สภาวิชาชีพบัญชีไดประกาศเรื่องมาตรฐานรายงานทางการเงิน มาตรฐานการบัญชี และการตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน ซึง่ ไดมกี ารออกใหมและปรับปรุงใหมบางฉบับ โดยมีผลบังคับใชสำหรับ รอบระยะเวลาบัญชีทเ่ี ริม่ ตนในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 และ 1 มกราคม 2556 บริษทั ไดนำมาตรฐานดังกลาว ทีเ่ ริม่ ตนในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2554 มาถือปฏิบตั ใิ นงบการเงินนีแ้ ลว โดยมีมาตรฐานซึง่ มีผลใหมกี ารเปลีย่ นแปลง จากงบการเงินปกอนดังนี้ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 1 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง การนำเสนองบการเงิน การนำเสนองบการเงิน งบการเงินประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงิน งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จ งบแสดงการเปลีย่ นแปลง สวนของผูถ อื หุน งบกระแสเงินสด และหมายเหตุประกอบงบการเงิน การเปลีย่ นแปลงดังกลาวมีผลกระทบตอการนำเสนอ งบการเงินเทานั้น โดยไมมีผลกระทบตอกำไร หรือกำไรตอหุน มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 16 (ปรับปรุงใหมป 2552) เรื่อง ที่ดิน อาคารและอุปกรณ การเปลีย่ นแปลงทีส่ ำคัญ และมีผลกระทบตอบริษทั คือ การกำหนดคาเสือ่ มราคา ตองพิจารณาแตละสวนแยกตางหาก จากกันเมือ่ แตละสวนประกอบนัน้ มีสาระสำคัญ และมีอายุการใชงานตางกันและมูลคาคงเหลือของสินทรัพยตอ งมีการ ประมาณดวยมูลคาทีค่ าดวาจะไดรบั ในปจจุบนั จากสินทรัพยนน้ั หากมีอายุและสภาพทีค่ าดวาจะไดรบั ในปจจุบนั เมือ่ สิน้ สุด อายุการใชประโยชน นอกจากนี้ตองมีการสอบทานมูลคาคงเหลือและอายุการใหประโยชนอยางนอยทุกสิ้นป การเปลี่ยนแปลงดังกลาวถือปฏิบัติโดยวิธีเปลี่ยนทันทีตามที่กำหนดวิธีปฏิบัติในชวงเปลี่ยนแปลงที่ระบุในมาตรฐาน การบัญชีฉบับปรับปรุงใหมดงั กลาว ทัง้ นีต้ ามมาตรฐานการบัญชีฉบับปรับปรุงใหมนไ้ี มมผี ลกระทบอยางเปนสาระสำคัญตอ เครื่องตกแตงและอุปกรณของบริษัท มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง รายได มาตรฐานการบัญชีทป่ี รับปรุงใหมดงั กลาวกำหนดใหบริษทั รับรูร ายไดจากการขายอสังหาริมทรัพยทง้ั จำนวนเมือ่ มีการโอน ความเสีย่ งและผลตอบแทนทีม่ นี ยั สำคัญของความเปนเจาของใหกบั ผูซ อ้ื แลว ซึง่ จากเดิมบริษทั รับรูร ายไดจากการขายหนวย ในอาคารชุดตามวิธอี ตั ราสวนของงานทีท่ ำเสร็จ ซึง่ คำนวณตามอัตราสวนตนทุนของงานทีเ่ กิดขึน้ แลว กับตนทุนทัง้ หมด ของโครงการทีป่ ระมาณวาจะใชในการกอสรางซึง่ ไมรวมตนทุนทีด่ นิ โดยผลกระทบของการเปลีย่ นแปลงนโยบายการบัญชีดงั กลาว แสดงไวในหมายเหตุประกอบงบการเงินขอ 19

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 19 เรื่อง ผลประโยชนพนักงาน -

ผลประโยชนระยะสั้นของพนักงาน บริษทั รับรูเ งินเดือน คาจาง โบนัส เงินสมทบกองทุนประกันสังคมและกองทุนสำรองเลีย้ งชีพเปนคาใชจา ยในระหวาง งวดที่พนักงานไดใหบริการแกบริษัท

ผลประโยชนเมื่อเลิกจาง บริษทั รับรูห นีส้ นิ จากการจายคาชดเชยตามพระราชบัญญัตคิ ม ุ ครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ดวยมูลคาปจจุบนั ของภาระผูกพัน ณ วันทีใ่ นรายงาน ซึง่ ปรับปรุงดวยกำไรขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัยและตนทุนบริการ ในอดีต ผลกำไรขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัยสำหรับผลประโยชนเมือ่ เลิกจางของพนักงาน จะรับรูใ นกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอืน่ ตนทุนดอกเบีย้ ทีเ่ กีย่ วของรวมคำนวณเปน “ตนทุนทางการเงิน” ในกำไรหรือขาดทุน

สำหรับการถือปฏิบตั คิ รัง้ แรกตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 19 บริษทั เลือกทีจ่ ะรับรูห นีส้ นิ ในอดีตทัง้ หมดจากการจาย คาชดเชยดังกลาวเปนคาใชจา ยสำหรับป 2554 ทัง้ จำนวน ซึง่ เปนทางเลือกปฏิบตั วิ ธิ หี นึง่ ในชวงเปลีย่ นแปลงของมาตรฐาน การบัญชีฉบับนี้ โดยบันทึกปนสวนเปนคาใชจา ย 4 งวดไตรมาสอยางสม่ำเสมอ ตามทีก่ ลาวไวในหมายเหตุประกอบงบ การเงินขอ 17 มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 24 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง การเปดเผยขอมูลเกี่ยวกับบุคคลและกิจการที่เกี่ยวของกัน การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญคือกําหนดใหมีการเปดเผยคาตอบแทนแกผูบริหารสําคัญ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 40 (ปรับปรุง 2552) เรื่อง อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน อสังหาริมทรัพยทถ่ ี อื ครองเพือ่ หาประโยชนจากรายไดคา เชาระยะยาว หรือจากการเพิม่ ขึน้ ของมูลคาของสินทรัพย หรือทัง้ สองอยาง และไมไดมไี วเพือ่ ใชในการดำเนินงานของบริษทั ถูกจัดประเภทเปนอสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุน รวมถึงอสังหาริมทรัพย ที่อยูระหวางการกอสรางเพื่อพัฒนาเปนอสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุนในอนาคต อสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุนวัดมูลคาเริม่ แรกดวยราคาทุนซึง่ รวมถึงตนทุนในการทำรายการ และวัดมูลคาภายหลังการรับรูด ว ย ราคาทุนหักคาเสื่อมราคาสะสม และคาเผื่อการดอยคาของสินทรัพย (ถามี) คาเสือ่ มราคาของอสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุนคำนวณจากราคาทุนของสินทรัพยโดยวิธเี สนตรงตามอายุการใชงาน โดยประมาณดังนี้ อาคาร 20 ป อุปกรณ 5 ป ตนทุนที่เกิดขึ้นภายหลังจะบันทึกรวมในมูลคาตามบัญชีของสินทรัพยก็ตอเมื่อมีความเปนไปไดคอนขางแนวาบริษัท จะไดรบั ประโยชนเชิงเศรษฐกิจในอนาคตจากตนทุนนัน้ และสามารถวัดราคามูลคาตนทุนไดอยางนาเชือ่ ถือ ตนทุนในการ ซอมแซมและบำรุงรักษาจะรับรูเปนคาใชจายเมื่อเกิดรายการ มาตรฐานการบัญชี ฉบับที่ 12 เรื่องภาษีเงินได มาตรฐานการบัญชีฉบับนี้กำหนดใหกิจการระบุผลแตกตางชั่วคราวที่เกิดจากความแตกตางของมูลคาสินทรัพยและ หนีส้ นิ ระหวางเกณฑทางบัญชีและภาษีอากร เพือ่ รับรูผ ลกระทบทางภาษีเปนสินทรัพยหรือหนีส้ นิ ภาษีเงินไดรอการตัด บัญชีตามหลักเกณฑที่กำหนด เนือ่ งจากมาตรฐานการบัญชีฉบับนีจ้ ะมีผลบังคับใชในวันที่ 1 มกราคม 2556 ดังนัน้ ฝายบริหารของบริษทั จึงยังไมประเมินผล กระทบตองบการเงินในปนี้

ANNUALREPORT 2011

2.2

เกณฑในการจัดทำงบการเงินรวม งบการเงินรวมนีไ้ ดจดั ทำขึน้ โดยรวมงบการเงินของบริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) และโครงการ รวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุดและพื้นที่พาณิชยกรรม ตามสัดสวนการลงทุนดังนี้ รายชื่อผูรวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุด บริษทั รสา พร็อพเพอรต้ี ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด

สัดสวนเงินลงทุน (รอยละ) 2554 2553 70 30

70 30

ลักษณะธุรกิจ พัฒนาอสังหาริมทรัพย พัฒนาอสังหาริมทรัพย

สวนแบงของบริษทั ในสินทรัพย หนีส้ นิ รายได และคาใชจา ยในโครงการรวมทุนทีเ่ ปนสาระสำคัญซึง่ ไดรวบรวมและแสดง ตามวิธีรวมตามสัดสวนตามเกณฑแตละบรรทัด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 และสำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้ (หนวย : บาท) 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) ตนทุนการพัฒนาโครงการ สินทรัพยหมุนเวียน สินทรัพยไมหมุนเวียน หนี้สินหมุนเวียน สวนไดเสีย – ตนงวด รายไดรวม ตนทุนขายและคาใชจายรวม

131,242,822 16,804,246 108,008,800 80,097,825 (2,792,568) 416,306,672 320,565,561

363,517,236 14,467,745 107,732,249 338,055,298 (36,352,177) 214,406,344 176,268,735

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ยอดสินทรัพยของโครงการรวมทุนเพือ่ พัฒนาอาคารชุด ซึง่ รวมอยูใ นงบการเงิน รวมคิดเปนรอยละ 16.81 และรอยละ 29.01 ของสินทรัพยรวม ตามลำดับ และรายไดสำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ของโครงการรวมทุนเพือ่ พัฒนาอาคารชุด ซึง่ รวมอยูใ นงบการเงินรวมคิดเปนรอยละ 33.68 และรอยละ 51.62 ของรายไดรวม ตามลำดับ ยอดคงคางและรายการบัญชีกบั โครงการรวมทุนเพือ่ พัฒนาอาคารชุด ทีม่ สี าระสำคัญไดถกู หักออกจากงบการเงินรวมแลว งบการเงินรวมจัดทำขึน้ โดยใชนโยบายการบัญชีเดียวกันสำหรับรายการบัญชีทเ่ี หมือนกันหรือเหตุการณทางบัญชีทค่ี ลายคลึงกัน สำหรับการจัดทำงบการเงินเฉพาะของบริษัท 3. นโยบายการบัญชีที่สำคัญ นโยบายการบัญชีที่สำคัญที่ใชในการจัดทำงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทมีดังตอไปนี้ 3.1

เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด หมายถึง เงินสดและเงินฝากธนาคาร และเงินลงทุนระยะสัน้ ทีม่ สี ภาพคลองสูง ซึง่ ถึง กำหนดจายคืนภายในระยะเวลาไมเกิน 3 เดือนนับจากวันที่ไดมาและไมมีขอจำกัดในการเบิกใช

3.2

ตนทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย ตนทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย แสดงในราคาทุน หรือมูลคาสุทธิทจ่ี ะไดรบั แลวแตราคาใดจะต่ำกวา ตนทุน การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย ประกอบดวย ตนทุนทีด่ นิ คากอสราง และคาใชจา ยโดยตรงกับการพัฒนาโครงการ ซึ่งรวมทั้งดอกเบี้ยเงินกูยืมที่เกี่ยวของ โดยจะตัดจายเปนตนทุนขายตามอัตราสวนพื้นที่ที่ขายของแตละโครงการ

3.3

ตนทุนการกูยืม

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ดอกเบีย้ จายทีเ่ กิดจากเงินกูย มื เพือ่ ใชในการจัดหาและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย ถือเปนสวนหนึง่ ของราคาทุนของแตละ โครงการ โดยจะหยุดบันทึกเมือ่ การพัฒนาโครงการแลวเสร็จ หรือโครงการเกิดการหยุดชะงักลงจนกวาจะมีการดำเนิน การพัฒนาตอไป 3.4

เงินลงทุนในโครงการรวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุด เงินลงทุนในโครงการรวมทุนเพือ่ พัฒนาอาคารชุดในงบการเงินเฉพาะของบริษทั แสดงมูลคาตามราคาทุน สวนไดเสียใน โครงการรวมทุนเพือ่ พัฒนาอาคารชุดในงบการเงินรวมแสดงโดยวิธรี วมตามสัดสวนตามเกณฑแตละบรรทัดเนือ่ งจาก ลักษณะของโครงการรวมทุนดังกลาวเปนการประกอบกิจกรรมเชิงเศรษฐกิจของบุคคลหรือกิจการตัง้ แตสองรายขึน้ ไป โดยใหมกี ารควบคุมรวมกันตามทีต่ กลงไวในสัญญาซึง่ ถือเปนกิจการรวมคาตามคำนิยามทีก่ ำหนดในมาตรฐานการบัญชี

3.5

อุปกรณ และยานพาหนะ อุปกรณ และยานพาหนะ แสดงมูลคาตามราคาทุน หักคาเสือ่ มราคาสะสม และคาเผือ่ การดอยคาของสินทรัพย (ถามี) คาเสือ่ มราคาของอุปกรณ และยานพาหนะ คำนวณจากราคาทุนของสินทรัพยโดยวิธเี สนตรงตามอายุการใหประโยชน โดยประมาณดังนี้ เครื่องตกแตงและอุปกรณสำนักงาน 5 ป หองชุดตัวอยาง 3-4 ป ยานพาหนะ 5 ป กำไรหรือขาดทุนจากการจำหนายอุปกรณและยานพาหนะ คำนวณจากผลตางระหวางเงินสดรับสุทธิกบั ราคาตามบัญชี และรับรูเปนรายไดอื่น หรือคาใชจายอื่นในงบกำไรขาดทุน ตนทุนทีเ่ กิดขึน้ ภายหลังจะรวมเปนราคาทุนของสินทรัพยกต็ อ เมือ่ มีความเปนไปไดคอ นขางแนวา บริษทั จะไดรบั ประโยชนเชิง เศรษฐกิจในอนาคตจากตนทุนนัน้ และสามารถวัดราคามูลคาตนทุนไดอยางนาเชือ่ ถือ การปรับปรุงหลักจะถูกตัดคาเสือ่ มราคา ตลอดอายุการใหประโยชนทเ่ี หลืออยูข องสินทรัพยทเ่ี กีย่ วของ ตนทุนในการซอมแซมและบำรุงรักษาทีเ่ กิดขึน้ เปนประจำจะ รับรูเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบัญชีที่เกิดขึ้น

3.6

การดอยคาของสินทรัพย ยอดสินทรัพยคงเหลือตามบัญชีนอกจากสินคาคงเหลือไดรบั การทบทวน ณ ทุกวันทีส่ น้ิ รอบระยะเวลารายงานวามีขอ บงชี้ เรือ่ งการดอยคาหรือไม ในกรณีทม่ี ขี อ บงชี้ บริษทั จะทำการประมาณมูลคาสินทรัพยทค่ี าดวาจะไดรบั คืน โดยจะรับรูก ารดอยคา เมือ่ มูลคาตามบัญชีของสินทรัพยสงู กวามูลคาสุทธิทค่ี าดวาจะไดรบั คืน และบันทึกขาดทุนจากการดอยคาไวในงบกำไรขาดทุน การคำนวณมูลคาที่คาดวาจะไดรับคืน - มูลคาทีค่ าดวาจะไดรบั คืน หมายถึงราคาขายของสินทรัพย หรือมูลคาจากการใชของสินทรัพย แลวแตมลู คาใดจะสูงกวา ในการประเมินมูลคาจากการใชของสินทรัพย ประมาณการกระแสเงินสด ทีจ่ ะไดรบั ในอนาคตจะคิดลดเปนมูลคาปจจุบนั โดยใชอตั ราคิดลดกอนคำนวณภาษีเงินได เพือ่ ใหสะทอนมูลคาทีอ่ าจประเมินไดในตลาดปจจุบนั ซึง่ แปรไปตามเวลา และความเสีย่ งทีม่ ตี อ สินทรัพย สำหรับสินทรัพยทไ่ี มกอ ใหเกิดเงินสดซึง่ สวนใหญเปนหนวยแยกอิสระจากสินทรัพยอน่ื ๆ บริษทั จะพิจารณามูลคาทีค่ าดวาจะไดรบั คืนใหสอดคลองกับหนวยสินทรัพยทก่ี อ ใหเกิดเงินสดทีส่ นิ ทรัพยนน้ั มีความ เกี่ยวของดวย การกลับรายการดอยคา - บริษทั จะกลับรายการบัญชีขาดทุนจากการดอยคา หากมีการเปลีย่ นแปลงประมาณการทีใ่ ชในการคำนวณมูลคาทีค่ าดวา จะไดรับคืน - บริษทั จะกลับรายการบัญชีขาดทุนจากการดอยคาเพียงเพือ่ ใหมลู คาตามบัญชีของสินทรัพย ไมเกินกวามูลคาตามบัญชี ภายหลังหักคาเสือ่ มราคาหรือคาตัดจำหนาย เทากับจำนวนทีไ่ มเคยมีการบันทึกขาดทุนจากการดอยคามากอน รายการกลับ รายการขาดทุนจากการดอยคาจะบันทึกเปนรายไดในงบกำไรขาดทุน

ANNUALREPORT 2011

3.7

สัญญาเชา – กรณีที่บริษัทเปนผูเชา การเชาอุปกรณ ซึง่ พิจารณาวาความเสีย่ งและผลตอบแทนของความเปนเจาของทัง้ หมดไดโอนใหบริษทั แลวเปนสัญญาเชาการเงิน บริษทั จะบันทึกมูลคาของสินทรัพยเปนรายจายฝายทุนตามมูลคายุตธิ รรมสุทธิของสินทรัพยทเ่ี ชาหรือมูลคาปจจุบนั สุทธิ ของจำนวนเงินทีต่ อ งจายตามสัญญาเชา แลวแตจำนวนใดจะต่ำกวา โดยจำนวนเงินทีต่ อ งจายจะแบงเปนสวนของหนีส้ นิ และคาใชจา ยทางการเงิน เพือ่ ใหจำนวนเงินทีต่ อ งจายในแตละงวดมีจำนวนคงที่ คาเชาซึง่ ตองจายตามภาระผูกพันหักกับ คาใชจา ยทางการเงินจะบันทึกเปนหนีส้ นิ ภายใตสญ ั ญาเชาการเงิน สวนดอกเบีย้ จายจะบันทึกในงบกำไรขาดทุนตลอดอายุ ของสัญญาเชา สินทรัพยภายใตสัญญาเชาการเงิน จะคิดคาเสื่อมราคาตลอดอายุของการใชงานของสินทรัพยนั้น การเชาสินทรัพยโดยทีค่ วามเสีย่ งและผลตอบแทนของความเปนเจาของตกอยูก บั ผูใ หเชา จะถูกจัดเปนสัญญาเชาดำเนินงาน การชำระเงินภายใตสญ ั ญาเชาดำเนินงาน จะถูกบันทึกเปนคาใชจา ยในงบกำไรขาดทุนโดยวิธเี สนตรงตลอดอายุสญ ั ญาเชา คาใชจา ยทีเ่ กิดขึน้ จากการยกเลิกสัญญาเชาดำเนินงานกอนหมดอายุการเชา เชน เบีย้ ปรับทีต่ อ งจายใหผใู หเชา จะถูกบันทึก เปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบัญชีที่มีการยกเลิกสัญญา

3.8

สัญญาเชา – กรณีที่บริษัทเปนผูใหเชา สินทรัพยทใ่ี หเชาภายใตเงือ่ นไขสัญญาเชาดำเนินงาน จะถูกบันทึกเปนสินทรัพยภายใตหวั ขอ “อสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุน” ในงบแสดงฐานะการเงิน บริษทั คิดคาเสือ่ มราคาสินทรัพยดงั กลาวตามอายุการใชงานโดยประมาณ ในหลักการเดียวกับ สินทรัพยทม่ี ลี กั ษณะคลายคลึงกัน รายไดคา เชา บันทึกในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จโดยวิธเี สนตรงตลอดอายุสญ ั ญาเชา

3.9

ประมาณการหนี้สิน บริษทั จะบันทึกประมาณการหนีส้ นิ และคาใชจา ยไวในงบการเงินเมือ่ บริษทั มีภาระผูกพันตามกฎหมายหรือเปนภาระผูกพัน ทีค่ อ นขางแนนอนทีม่ ผี ลสืบเนือ่ งจากเหตุการณในอดีต ซึง่ อาจทำบริษทั ตองชำระหรือชดใชเงินตามภาระผูกพันนัน้ และ จำนวนทีต่ อ งชดใชดงั กลาวสามารถประมาณไดอยางสมเหตุสมผล สินทรัพยทอ่ี าจเกิดขึน้ จะถูกรับรูเ ปนสินทรัพยแยกตางหาก เมื่อมีปจจัยสนับสนุนวาจะไดรับคืนแนนอน

3.10 เครื่องมือทางการเงิน สินทรัพยทางการเงินทีแ่ สดงในงบแสดงฐานะการเงินประกอบดวยเงินสด เงินฝากธนาคาร และเงินลงทุน หนีส้ นิ ทางการเงิน ทีแ่ สดงในงบแสดงฐานะการเงิน ประกอบดวยเงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร เจาหนีก้ ารคา และเงินกูย มื ซึง่ นโยบายการบัญชีเฉพาะ สำหรับรายการแตละรายการไดเปดเผยแยกไวในแตละหัวขอที่เกี่ยวของ 3.11 การรับรูรายไดและคาใชจาย รายไดจากการขายบานพรอมทีด่ นิ และหนวยในอาคารชุด รับรูเ ปนรายได เมือ่ งานกอสรางเสร็จ และมีการโอนกรรมสิทธิแ์ กผซู อ้ื รายไดอื่นและคาใชจาย รับรูตามเกณฑคงคาง 3.12 ภาษีเงินได บริษัทบันทึกภาษีเงินไดโดยคำนวณจากกำไรสุทธิทางภาษีตามกฎหมายภาษีอากร 3.13 กำไรตอหุนขั้นพื้นฐาน กำไรตอหุน ขัน้ พืน้ ฐานคำนวณโดยการหารกำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับปดว ยจำนวนถัวเฉลีย่ ถวงน้ำหนักของหุน สามัญระหวางป 4. ประมาณการทางบัญชีทส่ี ำคัญ ขอสมมติฐาน การใชดลุ ยพินจิ และการจัดการความเสีย่ งในสวนของทุน 4.1

ประมาณการทางบัญชีทส่ี ำคัญ ขอสมมติฐาน และการใชดลุ ยพินจิ

4.1.1 คาเผือ่ ลดมูลคาสำหรับบานและอาคารชุดเคลือ่ นไหวชา และเสือ่ มคุณภาพ บริษทั ไดประมาณการคาเผือ่ ลดมูลคาสำหรับบานและอาคารชุดเคลือ่ นไหวชา และเสือ่ มคุณภาพเพือ่ ใหสะทอนถึงการดอยคาลง ของบานและอาคารชุด โดยการประมาณการนัน้ จะพิจารณาจากการหมุนเวียนและการเสือ่ มสภาพของสินคาคงเหลือประเภทตางๆ 54

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

4.1.2 อสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุน อุปกรณ และยานพาหนะ และสินทรัพยไมมตี วั ตน ฝายบริหารเปนผูป ระมาณการมูลคาคงเหลือและอายุการใหประโยชนของอสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุน อุปกรณ และยานพาหนะ และสินทรัพยไมมตี วั ตนของบริษทั โดยจะมีการทบทวนทุกสิน้ รอบปบญ ั ชี ซึง่ อาจมีความแตกตางไปจากการประมาณการในงวดกอน หรือมีการตัดจำหนายสินทรัพยทเ่ี สือ่ มสภาพหรือไมไดใชงานอีกตอไป 4.1.3 สัญญาเชา ในการพิจารณาประเภทของสัญญาเชาวาเปนสัญญาเชาดำเนินงานหรือสัญญาเชาทางการเงิน ฝายบริหารใชดลุ ยพินจิ ในการประเมินเงือ่ นไขและรายละเอียดของสัญญาเพือ่ พิจารณาวา บริษทั ไดโอนหรือรับโอนความเสีย่ งและผลประโยชน ในสินทรัพยที่เชาดังกลาวแลวหรือไม 4.1.4 ผลประโยชนเมื่อเลิกจาง หนีส้ นิ ผลประโยชนเมือ่ เลิกจางของพนักงานประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัย ซึง่ ขอสมมติฐานในการประมาณ การดังกลาวประกอบดวย อัตราคิดลด จำนวนเงินเดือนทีค่ าดวาจะเพิม่ ขึน้ ในอนาคต อัตรามรณะและปจจัยทีเ่ กีย่ วของ ในเชิงประชากรศาสตร ในการกำหนดอัตราคิดลดฝายบริหารไดพจิ ารณาถึงอัตราดอกเบีย้ ทีส่ ะทอนถึงสภาพการณทาง เศรษฐกิจในปจจุบนั สวนอัตรามรณะใชขอ มูลตารางอัตรามรณะทีเ่ ปดเผยทัว่ ไปในประเทศ อยางไรก็ตามผลประโยชน หลังการเลิกจางงานที่เกิดขึ้นจริงนั้นอาจแตกตางไปจากที่ประมาณไว 4.1.5 คดีฟองรอง บริษทั มีหนีส้ นิ ทีอ่ าจจะเกิดขึน้ จากขอพิพาททางกฎหมายและการถูกฟองรองเรียกคาเสียหายตามปกติธรุ กิจ ซึง่ ฝายบริหาร ไดใชดลุ ยพินจิ ในการประเมินผลของขอพิพาทและคดีทถ่ี กู ฟองรองแลวและตัง้ คาเผือ่ ความเสียหายทีอ่ าจเกิดขึน้ ในบัญชี ในจำนวนทีส่ มเหตุสมผล ณ วันทีใ่ นงบการเงิน อยางไรก็ตาม ผลทีเ่ กิดขึน้ จริงอาจแตกตางไปจากทีไ่ ดมกี ารประมาณการไว 4.2

การจัดการความเสี่ยงในสวนของทุน วัตถุประสงคของบริษทั ในการบริหารทุนของบริษทั นัน้ เพือ่ ดำรงไวซง่ึ ความสามารถในการดำเนินงานอยางตอเนือ่ งของบริษทั เพือ่ สรางผลตอบแทนตอผูถ อื หุน และเปนประโยชนตอ ผูท ม่ี สี ว นไดเสียอืน่ และเพือ่ ดำรงไวซง่ึ โครงสรางของทุนทีเ่ หมาะสม เพื่อลดตนทุนทางการเงินของทุน ในการดำรงไวหรือปรับโครงสรางของทุน บริษทั อาจออกหุน ใหมหรือออกหุน กูเ พือ่ ปรับ โครงสรางหนี้ หรือการขายทรัพยสนิ เพื่อลดภาระหนี้

5. เงินสดและรายการเทียบเทาเงินสด

เงินสด เงินฝากธนาคาร รวม

งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 91,068 89,021 8,412,037 28,925,834 8,503,105 29,014,855

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 68,396 14,997 983,020 20,150,298 1,051,416 20,165,295

ANNUALREPORT 2011

6. ตนทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย – สุทธิ งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) ที่ดิน 463,663,707 339,271,150 คาพัฒนาที่ดิน 3,546,000 3,546,000 งานระหวางกอสราง 964,884,763 736,102,363 งานสาธารณูปโภค 36,300,123 29,473,048 คาใชจา ยทางการเงินทีบ่ นั ทึกเปนตนทุนโครงการ 62,810,526 39,798,050 คาใชจายในการพัฒนาโครงการ 18,972,108 16,323,995 รวม 1,550,177,227 1,164,514,606 หัก จำนวนสะสมที่โอนเปนตนทุนขาย (856,776,138) (273,208,489) สุทธิ 693,401,089 891,306,117

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 463,663,707 339,271,150 3,546,000 3,546,000 964,884,763 736,102,363 36,300,123 29,473,048 62,810,526 39,798,050 18,972,108 16,323,995 1,550,177,227 1,164,514,606 (856,776,138) (273,208,489) 693,401,089 891,306,117

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสรางดังกลาวขางตนติดจำนองเปนหลักทรัพยค้ำประกันสินเชื่อ ที่ไดรับจากธนาคารตามหมายเหตุ 13 วงเงินจำนวน 647.2 ลานบาท และ 747 ลานบาท ตามลำดับ 7. ตนทุนการพัฒนาโครงการรวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุด – สุทธิ งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) ที่ดิน 90,262,274 87,979,378 งานระหวางกอสราง 419,849,935 381,668,998 คาใชจา ยทางการเงินทีบ่ นั ทึกเปนตนทุนโครงการ 19,028,517 18,547,252 คาใชจายในการพัฒนาโครงการ 8,479,453 8,184,304 รวม 537,620,179 496,379,932 หัก จำนวนสะสมที่โอนเปนตนทุนขาย (406,377,357) (132,862,696) สุทธิ 131,242,822 363,517,236

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) -

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ที่ดินพรอมสิ่งปลูกสรางดังกลาวขางตนติดจำนองเปนหลักทรัพยค้ำประกันสินเชื่อ ที่ไดรับจากธนาคารตามหมายเหตุ 13 วงเงินจำนวน 400 ลานบาท และ 538.5 ลานบาท ตามลำดับ 8. ที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ทีด่ นิ รอการพัฒนาจำนวนเงิน 561.43 ลานบาท และ 245.05 ลานบาท ติดจำนอง เปนหลักทรัพยค้ำประกันสินเชื่อที่ไดรับจากธนาคารตามหมายเหตุ 13 9. เงินลงทุนในโครงการรวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุด และพื้นที่พาณิชยกรรม เมือ่ วันที่ 26 พฤศจิกายน 2550 บริษทั เขาทำสัญญารวมลงทุนกับบริษทั สยามไพรมเอสเตท จำกัด โดยนายนรินทร สุวรรณสรางค และนายธนพัฒน สุวรรณสรางค (ซึง่ เปนบุคคลทีเ่ กีย่ วของกัน) กรรมการทัง้ สองฝายมีความประสงคทจ่ี ะรวมลงทุนเพือ่ พัฒนา โครงการอาคารชุดพักอาศัย และพืน้ ทีพ่ าณิชยกรรม โดยแบงแยกหนาทีแ่ ละความรับผิดชอบในการดำเนินงานและบริหารไดดงั นี้

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

9.1

การลงทุน และการแบงกำไร และ/หรือขาดทุน คูสัญญา

สัดสวนการลงทุน (รอยละ)

บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) (คูสัญญาที่ 1) บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด (คูสัญญาที่ 2)

70 ของเงินทุน 30 ของเงินทุน

โดยในระยะเริ่มตนของการดำเนินโครงการ ใหคูสัญญาแตละฝายนำเงินลงทุน เปนจำนวน ดังตอไปนี้ บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) (คูสัญญาที่ 1) บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด (คูสัญญาที่ 2) จำนวนเงินลงทุนเริ่มตนของโครงการรวมทั้งสิ้น

107,824,500 บาท 46,210,500 บาท 154,035,000 บาท

การแบงกำไร และ/หรือขาดทุนกันภายหลังการนำรายจายทัง้ หมด รวมทัง้ เงินทีค่ สู ญ ั ญานำมารวมลงทุนมาหักออกจาก รายไดทง้ั หมด โดยการแบงกำไรและ /หรือขาดทุนดังกลาวใหเปนไปตามสัดสวนของการลงทุน โดยแบงเปน 2 ระยะ ดังนี้ ระยะที่ 1 เมื่อโอนกรรมสิทธิ์และ / หรือใหเชาอาคารชุดและ / หรือพื้นที่พาณิชยกรรมหรือพลาซารวมกันไดรอยละ 80 ของพื้นที่ของโครงการทั้งหมด ระยะที่ 2 เมื่อโอนกรรมสิทธิ์และ / หรือใหเชาอาคารชุดและ / หรือพื้นที่พาณิชยกรรมหรือพลาซาไดแลวทั้งหมด ในระหวางป 2554 และ 2553 คูสัญญาทั้งสองฝายตกลงจายเพิ่มเงินลงทุนและรับคืนเงินลงทุนจากสวนแบงกำไร ในโครงการ ซึ่งการเปลี่ยนแปลงของเงินลงทุนในโครงการรวมทุนเพื่อพัฒนาอาคารชุดเฉพาะสวนที่เปนของบริษัท สำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้ (หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม 142,824,500 107,824,500 บวก เงินลงทุนเพิ่ม - 35,000,000 หัก รับคืนเงินลงทุน (56,000,000) ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 86,824,500 142,824,500 9.2

การดำเนินโครงการ ในการดำเนินโครงการใหคสู ญ ั ญาแตละฝายมีสทิ ธิไดรบั เงินคาใชจา ยในการบริหารงานภายในองคกรอันเกีย่ วเนือ่ งกับ การดำเนินโครงการเปนรายเดือนจนกวาสัญญาจะสิ้นสุดลงในอัตราดังตอไปนี้ คูสัญญา

คาใชจายตอเดือน (บาท)

บริษัท รสา พร็อพเพอรตี้ ดีเวลลอปเมนท จำกัด (มหาชน) (คูสัญญาที่ 1) บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด (คูสัญญาที่ 2) 9.3

381,500 87,200

กรรมสิทธิ์ คูส ญ ั ญาทัง้ สองฝายตกลงใหคสู ญ ั ญาที่ 1 เปนผูม กี รรมสิทธิใ์ นบรรดาพืน้ ทีข่ องโครงการอาคารชุดพักอาศัยพืน้ ทีพ่ าณิชยกรรม หรือพลาซาและ / หรือสิง่ กอสรางใดๆ บนพืน้ ทีข่ องโครงการเพือ่ ประโยชนรว มกันของคูส ญ ั ญาทัง้ สองฝาย เพือ่ ใหดำเนินการ ตามโครงการประสบความสำเร็จ ในการดำเนินโครงการนัน้ คูส ญ ั ญาตกลงกูย มื เงินธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยใชพน้ื ทีข่ องโครงการ รวมถึงสิง่ ปลูกสราง บนพืน้ ทีข่ องโครงการเปนหลักประกัน บริษทั ไดรบั อนุมตั สิ นิ เชือ่ ในรูปเงินกูย มื ระยะยาวแลวจากสถาบันการเงินแหงหนึง่ วงเงินกู 400 ลานบาท ANNUALREPORT 2011

10. อสังหาริมทรัพยเพื่อการลงทุน (หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2553 ราคาทุน อาคารและพื้นที่ใหเชา หัก คาเสื่อมราคาสะสม สุทธิ

เพิ่มขึ้น

ลดลง

107,525,641 7,632,839 - (7,261,424) 107,525,641

คาเสื่อมราคาสำหรับปี

2554 - 115,158,480 - (7,261,424) 107,897,056

7,261,424

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 อสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุนมีมลู คายุตธิ รรมประมาณ 514.67 ลานบาท ซึง่ ประเมิณโดยผูป ระเมิณ ราคาอิสระตามวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด อสังหาริมทรัพยเพือ่ การลงทุนดังกลาวขางตนติดจำนองเปนหลักทรัพยคำ้ ประกันสินเชือ่ วงเงินจำนวน 400 ลานบาท ทีไ่ ดรบั จากธนาคาร ตามหมายเหตุ 13 11. อุปกรณ และยานพาหนะ – สุทธิ

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2553

ราคาทุน เครื่องตกแตง อุปกรณสำนักงาน หองชุดตัวอยาง ยานพาหนะ รวม คาเสื่อมราคาสะสม เครื่องตกแตง อุปกรณสำนักงาน หองชุดตัวอยาง ยานพาหนะ รวม มูลคาตามบัญชี คาเสื่อมราคาสำหรับป

เพิ่มขึ้น

ลดลง

2554

1,640,934 2,709,030 8,243,668 10,104,044 22,697,676

190,460 423,208 613,668

(450,445) (400,802) (8,243,668) (9,094,915)

1,380,949 2,731,436 10,104,044 14,216,429

1,084,652 1,896,929 5,586,948 8,232,667 16,801,196 5,896,480 7,713,999

266,620 314,566 2,656,719 827,922 4,065,827

(336,118) (339,193) (8,243,667) (8,918,978)

1,015,154 1,872,302 9,060,589 11,948,045 2,268,384 4,065,827

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2553 ราคาทุน เครื่องตกแตง อุปกรณสำนักงาน หองชุดตัวอยาง ยานพาหนะ รวม คาเสื่อมราคาสะสม เครื่องตกแตง อุปกรณสำนักงาน หองชุดตัวอยาง ยานพาหนะ รวม มูลคาตามบัญชี คาเสื่อมราคาสำหรับป

เพิ่มขึ้น

ลดลง

2554

1,188,450 2,620,365 8,243,668 10,104,044 22,156,527

190,460 399,863 590,323

(412,312) (400,802) (8,243,668) (9,056,782)

966,598 2,619,426 10,104,044 13,690,068

795,122 1,851,638 5,586,948 8,232,667 16,466,375 5,690,152 7,032,289

176,770 294,825 2,656,719 827,922 3,956,236

(306,323) (339,193) (8,243,667) (8,889,183)

6,65,569 1,807,270 9,060,589 11,533,428 2,156,640 3,956,236

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษทั มีทรัพยสนิ บางรายการทีค่ ำนวณคาเสือ่ มราคาหมดแลวแตยงั ใชดำเนินงานอยู ราคาทุนจำนวนเงิน 1.49 ลานบาท และ 5.39 ลานบาท ตามลำดับ 12. เงินเบิกเกินบัญชีธนาคาร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษทั มีสนิ เชือ่ วงเงินเบิกเกินบัญชีธนาคารจำนวน 2 แหง จำนวนเงินรวม 13 ลานบาท ค้ำประกันโดยที่ดินและสิ่งปลูกสรางตามหมายเหตุ 6 และ 7 13. เงินกูยืมระยะยาว งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) เงินกูยืมระยะยาว 613,232,370 730,944,155 หัก สวนที่ครบกำหนดชำระภายใน 1 ป (114,212,050) (209,028,667) สุทธิ 499,020,320 521,915,488

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 591,393,064 555,779,565 (92,372,744) (33,864,077) 499,020,320 521,915,488

การเปลี่ยนแปลงของเงินกูยืมระยะยาวสำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้

ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 1 มกราคม บวก กูเพิ่มเติม หัก จายคืนเงินกู ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม

งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 730,944,155 327,102,636 775,597,781 588,537,367 (893,309,566) (184,695,848) 613,232,370 730,944,155

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 555,779,565 151,694,900 593,832,560 421,093,540 (558,219,061) (17,008,875) 591,393,064 555,779,565

ANNUALREPORT 2011

รายละเอียดเงินกูยืมระยะยาว ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

วงเงินกู

อัตราดอกเบี้ย

การจายชำระ

(หนวย : บาท) งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม)

227.0 ลานบาท

อัตรา MLR-0.5% ตอป

จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 65 ของราคาขาย โดยมี กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2554

8.96

538.5 ลานบาท

ปที่ 1-2 อัตรา MLR-0.75% ตอป ปที่ 3 เปนตนไป อัตรา MLR-0.25% ตอป

จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 75 ของราคาขาย โดยมี กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2554

175.16

520.0 ลานบาท

อัตรา MLR-0.5% ตอป

จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 65 ของราคาขาย โดยมี กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2555

57.98

384.17

308.0 ลานบาท

ปที่ 1 อัตรา MLR-0.75% ตอป จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 70 ของราคาขาย โดยมี ปที่ 2 อัตรา MLR-0.5% ตอป ปที่ 3 เปนตนไป อัตรา MLR ตอป กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2558

14.54

50.00

127.2 ลานบาท

อัตรา MLR+1% ตอป

ชำระคืนเงินกูเปนรายเดือน รวม 60 งวด ทุกวันที่ 27 ของเดือน (งวดที่ 1-59 จำนวน 2,800,000 บาท สวนงวดที่ 60 สวนที่เหลือทั้งหมด) เริ่มชำระงวดแรกวันที่ 27 มกราคม 2554

105.12

112.65

200.0 ลานบาท

อัตรา MLR-0.25% ตอป

จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 75 ของราคาขาย โดยมี กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2555

23.84

200.0 ลานบาท

อัตรา MLR-0.25% ตอป

ชำระคืนเงินกูเปนรายเดือน ณ วันทำการสุดทายของเดือนจำนวน 2,600,000 บาท รวม 120 งวด โดยมีกำหนดชำระใหเสร็จสิ้น ภายในป 2564

188.28

350.8 ลานบาท

ปที่ 1 อัตรา MLR-0.5% ตอป จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน ปที่ 2 เปนตนไป อัตรา MLR ตอป พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 70 ของราคาขาย โดยมี

97.51

67.77

58.19

613.23

730.94

กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2557

303.4 ลานบาท

58.2 ลานบาท

ปที่ 1 อัตรา MLR-0.5% ตอป จายชำระคืนเงินตน เมื่อมีการไถถอนจำนองหลักประกันที่ดิน ปที่ 2 เปนตนไป อัตรา MLR ตอป พรอมสิ่งปลูกสราง ในอัตรารอยละ 30 ของราคาขาย โดยมี กำหนดชำระใหเสร็จสิ้นภายในป 2558

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

14. หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน สินทรัพยตามสัญญาเชาการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย

ยานพาหนะ หัก คาเสื่อมราคาสะสม ราคาตามบัญชีสุทธิ

งบการเงินรวม 2554 2553 540,500 1,137,500 (214,423) (228,013) 326,077 909,487

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 540,500 1,137,500 (214,423) (228,013) 326,077 909,487

จํานวนเงินขั้นต่ำที่ตองจายตามสัญญาเชาทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 ประกอบดวย (หนวย : บาท) จํานวนเงินขั้นต่ำที่ตองจายตามสัญญาเชา งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท ภายใน ระหวาง ภายใน ระหวาง 1 ป 1 ถึง 5 ป รวม 1 ป 1 ถึง 5 ป รวม ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน 17,685 - 17,685 17,685 - 17,685 หัก ดอกเบี้ยจายรอตัดบัญชี (65) (65) (65) (65) หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน – สุทธิ 17,620 - 17,620 17,620 - 17,620 ยอดคงเหลือ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน หัก ดอกเบี้ยจายรอตัดบัญชี หนี้สินตามสัญญาเชาการเงิน – สุทธิ

447,072 17,685 464,757 447,072 17,685 464,757 (12,095) (65) (12,160) (12,095) (65) (12,160) 434,977 17,620 452,597 434,977 17,620 452,597

15. เงินกูยืมระยะสั้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 เงินกูย มื ระยะสัน้ จำนวน 32 ลานบาท เปนตัว๋ สัญญาใชเงินทีอ่ อกใหบคุ คลธรรมดาทานหนึง่ เพือ่ ใชในการจาย ซือ้ ทีด่ นิ และใชเปนเงินทุนหมุนเวียน มีอตั ราดอกเบีย้ รอยละ 6.80 ตอป และ MLR – 0.25% ตอป กำหนดจายคืนเมือ่ ทวงถาม 16. รายการบัญชีกับบุคคลและบริษัทที่เกี่ยวของกัน บริษัทมีรายการบัญชีที่เกิดขึ้นกับบุคคลและบริษัทที่เกี่ยวของกัน บุคคลและบริษัทเหลานี้เกี่ยวของกันโดยมีการถือหุนและ/ หรือกรรมการรวมกัน ดังนัน้ งบการเงินนีจ้ งึ รวมถึงผลของรายการเหลานีต้ ามมูลฐานทีพ่ จิ ารณารวมกันระหวางบริษทั กับบุคคล และบริษัทที่เกี่ยวของกัน ซึ่งเกณฑที่ใชบางกรณีอาจใชเกณฑที่แตกตางจากรายการกับบุคคลภายนอก ลักษณะความสัมพันธ บุคคลและบริษัทที่เกี่ยวของกัน นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นายโกวิท ไววัฒนา นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต นายสยาม อเดโช บริษัท รสาทาวเวอร จำกัด บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด

ลักษณะความสัมพันธ กรรมการและผูถือหุนของบริษัท กรรมการและผูถือหุนของบริษัท พนักงานระดับผูจัดการของบริษัท พนักงานและผูถือหุนของบริษัท บริษัทที่เกี่ยวของกันโดยมีกรรมการและผูถือหุนรวมกัน บริษัทผูรวมทุน โดยมีความสัมพันธทางเครือญาติกับกรรมการ และผูถือหุนของบริษัท

ANNUALREPORT 2011

รายการระหวางบุคคลและบริษัทที่เกี่ยวของกันที่มีสาระสำคัญ สำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้

รายไดจากการขายอาคารชุด คาเชา คาบริหารโครงการ คาที่ปรึกษา

(หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท สำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) 12,440,022 1,756,835 6,004,488 1,156,452 1,156,452 1,156,452 1,156,452 732,480 732,480 1,200,000 1,200,000 1,200,000 1,200,000

คาตอบแทนผูบริหาร ผลประโยชนระยะสั้น ผลประโยชนหลังออกจากงาน รวม

14,254,300 3,998,634 18,252,934

12,868,307 12,868,307

14,254,300 12,868,307 3,998,634 18,252,934 12,868,307

เกณฑการกำหนดราคาระหวางบริษัทกับบุคคลและบริษัทที่เกี่ยวของกันสรุปไดดังนี้ - รายไดจากการขายหองชุดในอาคารชุด เปนไปตามราคาที่ตกลงรวมกันตามสัญญาซื้อขาย ซึ่งเปนราคาที่ไดรับสวนลดตาม ขอกำหนดสวัสดิการพนักงานและผูบ ริหารในอัตรารอยละ 5 – 15 จากราคาขายปกติ แตหากเปนการทำสัญญาซือ้ ขายครัง้ ตอไป ซึ่งกระทำขึ้นภายใน 10 ป หลังจากทำสัญญาครั้งแรก ราคาขายเปนราคาปกติทั่วไปที่ขายใหกับบุคคลภายนอก - คาเชา คิดตามอัตรารายเดือนที่ตกลงรวมกันตามสัญญา ซึ่งสามารถเทียบเคียงไดกับบุคคลภายนอก - คาบริหารโครงการ คิดตามอัตรารายเดือนที่ตกลงรวมกันตามสัญญารวมทุน - คาที่ปรึกษา คิดตามอัตรารายเดือนที่ตกลงรวมกันตามสัญญาจางที่ปรึกษาดานการกอสราง ยอดคงเหลือระหวางบริษทั กับบุคคลและบริษทั ทีเ่ กีย่ วของทีม่ สี าระสำคัญ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 สรุปไดดงั นี้ งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) คางวดที่ยังไมรับรูเปนรายได นางสาวอัจฉราพร ศิริไพรวัน นางสาวนันทรัตน โกวิทคณิต รวม คาใชจายคางจาย บริษัท สยามไพรมเอสเตท จำกัด

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม)

1,688,680 905,300 2,593,980

122,080

1,220,800

17. ภาระผูกพันของผลประโยชนพนักงานหลังออกจากงาน บริษัทจะจายผลประโยชนเงินชดเชยแกพนักงานหลังออกจากงานตามสิทธิและอายุงาน ตามขอกำหนดของพระราชบัญญัติ คุมครองแรงงาน พ.ศ. 2541 ทั้งนี้บริษัทเลือกที่จะรับรูภาระหนี้สินในอดีตที่จะตองจายคาชดเชยดังกลาว และจำนวนที่ตอง บันทึกคางจายเปนคาใชจายสำหรับป 2554 ทั้งจำนวน โดยบันทึกแบงเปน 4 งวดไตรมาสตลอดทั้งป

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ภาระผูกพันของผลประโยชนพนักงานหลังออกจากงานที่จะตองจายตามกฎหมาย ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 มีดังนี้ (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษทั ตนทุนบริการในอดีต ถึง วันที่ 1 มกราคม 2554 จัดสรรสำหรับป ตนทุนบริการปจจุบัน ตนทุนดอกเบี้ย ขาดทุนจากการประมาณการตามหลักคณิตศาสตรประกันภัย ที่รับรูในกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จอื่น ภาระผูกพันของผลประโยชนเงินชดเชยพนักงานหลังออกจากงาน ที่จะตองจายตามกฎหมาย

3,933,856 862,823 177,024

1,284,622

6,258,325

คาใชจายเกี่ยวกับผลประโยชนเงินชดเชยที่จะตองจายตามกฎหมายซึ่งรับรูเปนคาใชจายในงบกำไรขาดทุนสำหรับปสิ้นสุด วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้ (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) คาใชจายผลประโยชนพนักงาน ตนทุนบริการในอดีต 3,933,856 3,933,856 ตนทุนบริการปจจุบัน 862,823 862,823 4,796,679 4,796,679 ตนทุนดอกเบี้ย 177,024 177,024 รวม 4,973,703 4,973,703 ขอสมมติหลักในการประมาณการตามหลักการคณิตศาสตรประกันภัย ณ วันที่รายงานประกอบดวย จำนวนพนักงาน 48 คน อัตราการตาย ตารางมรณะไทย ป 2551 อัตราคิดลด รอยละ 4.50 อัตราการเพิ่มขึ้นของเงินเดือน รอยละ 9.00 อัตราการหมุนเวียนพนักงาน รอยละ 2.00 เกษียนอายุ 60 ป 18. ทุนเรือนหุน เมือ่ วันที่ 28 เมษายน 2554 ทีป่ ระชุมสามัญผูถ อื หุน ประจำป 2554 ของบริษทั ไดมมี ติอนุมตั กิ ารเปลีย่ นแปลงมูลคาหุน สามัญ ทีต่ ราไวจากหุน ละ 5 บาท เปนหุน ละ 1 บาท และเปลีย่ นจำนวนหุน ของบริษทั จาก 80,000,000 หุน เปน 400,000,000 หุน ทั้งนี้มีผลทำใหการแสดงกำไรตอหุนสำหรับป 2553 ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเปลี่ยนแปลงไปจากที่เคยแสดงไว 19. ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายการบัญชี มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 18 (ปรับปรุง 2552) เรื่องรายได ที่มีผลบังคับใชสำหรับรอบระยะเวลาบัญชีที่เริ่มตนในหรือหลัง วันที่ 1 มกราคม 2554 กำหนดใหบริษัทรับรูรายไดจากการขายอสังหาริมทรัพยทั้งจำนวนเมื่อมีการโอนความเสี่ยงและ ผลตอบแทนทีม่ นี ยั สำคัญของความเปนเจาของใหกบั ผูซ อ้ื แลว ซึง่ จากเดิมบริษทั รับรูร ายไดจากการขายหนวยในอาคารชุดตามวิธี อัตราสวนของงานทีท่ ำเสร็จ ซึง่ คำนวณตามอัตราสวนตนทุนของงานทีเ่ กิดขึน้ แลว กับตนทุนทัง้ หมดของโครงการทีป่ ระมาณวาจะใช ในการกอสรางซึง่ ไมรวมตนทุนทีด่ นิ ในการเปลีย่ นแปลงนโยบายบัญชีดงั กลาว บริษทั ไดปรับยอนหลังงบการเงินงวดกอนทีน่ ำมาแสดง เปรียบเทียบเสมือนวาบริษทั ไดรบั รูร ายไดจากการขายหนวยในอาคารชุดเปนรายไดทง้ั จำนวนเมือ่ มีการโอนกรรมสิทธิม์ าโดยตลอด

ANNUALREPORT 2011

ผลกระทบจากการเปลีย่ นนโยบายการบัญชีทม่ี ตี อ งบแสดงฐานะการเงินรวมและงบแสดงฐานะการเงินเฉพาะของบริษทั ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 และงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จรวมและงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จเฉพาะของบริษทั สำหรับปสนิ้ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มีดังนี้ (หนวย : บาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษทั งบแสดงฐานะการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 ลูกหนีก้ ารคาลดลงและมูลคางานทีเ่ สร็จแตยงั ไมไดเรียกเก็บลดลง (329,649,819) (169,601,629) ตนทุนการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพยเพิ่มขึ้น 344,074,381 184,478,848 รายไดรับลวงหนาเพิ่มขึ้น 188,045,825 100,622,145 คาใชจายคางจายลดลง (17,090,848) (8,922,408) กำไรสะสม - ยังไมไดจัดสรรลดลง (156,530,415) (76,822,518) งบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับปสน้ ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 รายไดจากการขายลดลง ตนทุนขายลดลง ภาษีธุรกิจเฉพาะลดลง กำไรสุทธิลดลง กำไรตอหุนขั้นพื้นฐานลดลง (บาท)

(373,300,496) (247,881,237) (12,324,106) (113,095,153) (0.28)

(270,223,774) (184,478,848) (8,922,408) (76,822,518) (0.19)

20. สำรองตามกฎหมาย เพือ่ ใหเปนไปตามมาตรา 116 แหงพระราชบัญญัตบิ ริษทั มหาชนจำกัด พ.ศ. 2535 บริษทั ตองจัดสรรกำไรสุทธิประจำปสว นหนึง่ ไวเปนทุนสำรองไมนอยกวารอยละ 5 ของกำไรสุทธิประจำปหักดวยยอดขาดทุนสะสมยกมา (ถามี) จนกวาทุนสำรองนี้จะมี จำนวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทุนจดทะเบียน สำรองตามกฎหมายดังกลาวไมสามารถนำไปจายเงินปนผลได 21. เงินปนผลจาย เมือ่ วันที่ 28 เมษายน 2554 ทีป่ ระชุมสามัญผูถ อื หุน ประจำป 2554 ของบริษทั ไดมมี ติอนุมตั กิ ารจายเงินปนผลจากกำไรสุทธิ หลังหักภาษี จากผลประกอบการของป 2553 ในอัตราหุน ละ 0.30 บาทตอหุน สำหรับหุน สามัญจำนวน 80,000,000 หุน รวมเปนเงินทั้งสิ้น 24 ลานบาท ซึ่งบริษัทจายเงินปนผลดังกลาวแลวในเดือนพฤษภาคม 2554 เมือ่ วันที่ 28 เมษายน 2553 ทีป่ ระชุมสามัญผูถ อื หุน ประจำป 2553 ของบริษทั ไดมมี ติอนุมตั กิ ารจายเงินปนผลจากกำไรสุทธิ หลังหักภาษี จากผลประกอบการของป 2552 ในอัตราหุน ละ 0.25 บาทตอหุน สำหรับหุน สามัญจำนวน 80,000,000 หุน รวมเปนเงินทั้งสิ้น 20 ลานบาท ซึ่งบริษัทจายเงินปนผลดังกลาวแลวในเดือนพฤษภาคม 2553 22. กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ. 2530 ซึง่ ประกอบดวยเงินทีพ่ นักงานจายสะสมและเงินทีบ่ ริษทั จายสมทบ และจะจายใหพนักงานในกรณีทอ่ ี อกจากงานตามระเบียบ วาดวยกองทุนดังกลาว งบการเงินสำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษทั มีการจายเงินกองทุนสำรองเลีย้ งชีพ พนักงาน เปนจำนวนเงิน 0.76 ลานบาท และ 0.65 ลานบาท ตามลำดับ

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

23. คาใชจายตามลักษณะ รายการคาใชจายตามลักษณะสำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 มีดังนี้ งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม)

(หนวย : บาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม)

ตนทุนการกอสราง 426,902,867 544,265,285 385,662,620 378,250,970 การเปลี่ยนแปลงในตนทุนการพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย 430,179,442 (265,103,251) 197,905,029 (231,935,632) เงินเดือน คาแรง และผลประโยชนอน่ื ของพนักงาน 27,967,021 28,462,045 27,967,021 28,462,045 คาเสื่อมราคา 11,327,251 7,713,999 3,956,236 7,032,289 คาเชาจาย 1,156,452 1,156,452 1,156,452 1,156,452 คาสงเสริมการขาย 37,385,125 16,059,587 26,935,929 10,205,367 คาใชจายในสำนักงาน 7,849,455 4,541,129 5,907,244 4,139,470 คาบริหารโครงการ 5,355,828 2,154,605 4,452,028 2,432,942 คาธรรมเนียมวิชาชีพ 1,597,174 1,518,910 1,465,350 1,444,010 คาภาษีและอากรอื่น 1,784,357 3,582,048 1,433,874 1,448,404 คาใชจายอื่น 12,053,080 10,347,194 8,976,297 9,821,507 ภาษีธุรกิจเฉพาะ 40,976,941 10,030,728 27,262,457 2,974,453 ภาษีเงินไดจากผลตางระหวางคาใชจาย ทางบัญชีและภาษี 5,092,244 3,066,748 รวม 1,004,534,993 369,820,975 693,080,537 218,499,025

24. ภาษีเงินได สำหรับปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษทั ฯ คำนวณภาษีเงินไดนติ บิ คุ คลในอัตรารอยละ 30 และรอยละ 25 ของกำไรสุทธิจากการขายอสังหาริมทรัพย ซึง่ คำนวณขึน้ ตามขอกำหนดในคำสัง่ กรมสรรพากรที่ ท.ป. 155/2549 และบวกกลับดวย รายการปรับปรุงตามที่ประมวลรัษฎากรกำหนด (หนวย : บาท) งบการเงินรวม สำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) กำไร (ขาดทุน) สุทธิสำหรับป 174,916,292 1,122,323 บวก ภาษีเงินได 21,697,832 41,532,646 กำไรกอนภาษีเงินได 196,614,124 42,654,969 บวก สวนไดเสียของผูรวมทุน 40,965,393 25,175,208 กำไรกอนภาษีสำหรับคำนวณภาษีเงินได 237,579,517 67,830,177 บวก รายการที่ตองบวกกลับ / หักออกตามประมวลรัษฎากร 6,046,947 (3,726,828) ภาษีเงินไดจากผลตางระหวางคาใชจายทางบัญชีและภาษี - 5,092,244 ผลแตกตางระหวางรายไดและตนทุนทางบัญชีและภาษี – สุทธิ (164,982,062) 136,632,790 กำไรสุทธิสำหรับคำนวณภาษีเงินได 78,644,402 205,828,383 ภาษีเงินไดรวม หัก ภาษีเงินไดสวนที่เปนของผูรวมทุน ภาษีเงินได

23,593,320 51,457,096 (1,895,488) (9,924,450) 21,697,832 41,532,646 ANNUALREPORT 2011

ในระหวางปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 เจาหนาทีป่ ระเมินภาษีไดประเมินใหบริษทั เสียภาษีเงินไดเพิม่ เติมจำนวน 5.09 ลานบาท เนือ่ งจากมีความเห็นวาคาใชจา ยตามหลักการบัญชีบางรายการทีบ่ ริษทั เปนคาใชจา ยทัง้ จำนวนควรบันทึกเปนสวนหนึง่ ของตนทุน โครงการและรับรูเปนตนทุนขายเมื่อมีรายได บริษัทบันทึกภาษีเงินไดดังกลาวไวภายใตหัวขอ “ภาษีเงินไดจากผลตางระหวาง คาใชจายทางบัญชีกับภาษี” ในงบกำไรขาดทุนเบ็ดเสร็จสำหรับป งบการเงินรวมของบริษทั ไดรวมสินทรัพย หนีส้ นิ รายได และคาใชจา ยของโครงการรวมทุน โดยใชวธิ รี วมตามสัดสวน อยางไรก็ตาม กำไรสุทธิทางภาษี (หลังภาษีเงินได) สำหรับปสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 แสดงไดดังนี้ (หนวย : บาท) 2554

2553 (ปรับปรุง) งบการเงิน สวนของ จำนวนเงินตาม งบการเงิน สวนของ จำนวนเงินตาม รวม ผูรวมทุน ภาษีเงินได รวม ผูรวมทุน ภาษีเงินได รายไดจากการขาย หัก ตนทุนขาย กำไรขั้นตน รายไดอื่น กำไรกอนคาใชจาย คาใชจายในการขายและบริหาร ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินไดจากผลตางระหวางคาใชจายทางบัญชีและภาษี กำไรกอนตนทุนทางการเงินและภาษีเงินได คาใชจายทางการเงิน ภาษีเงินได กำไรสุทธิทางภาษี

1,233,290,245 (857,082,309) 376,207,936 2,688,871 378,896,807 (106,475,743) (40,976,941) 231,444,123 (34,829,999) (21,697,832) 174,916,292

177,873,942 (117,220,569) 60,653,373 543,203 61,196,576 (12,344,276) (5,877,636) 42,974,664 (2,009,271) (1,895,488) 39,069,905

1,411,164,187 (974,302,878) 436,861,309 3,232,074 440,093,383 (118,820,019) (46,854,577) 274,418,787 (36,839,270) (23,593,320) 213,986,197

411,143,784 91,639,493 502,783,277 (279,162,034) (56,941,156) (336,103,190) 131,981,750 34,698,337 166,680,087 4,226,102 248,940 4,475,042 136,207,852 34,947,277 171,155,129 (75,535,969) (5,987,778) (81,523,747) (10,030,728) (3,024,118) (13,054,846) (5,092,244) (868,069) (5,960,313) 45,548,911 25,067,312 70,616,223 (2,893,942) (760,173) (3,654,115) (41,532,646) (9,924,450) (51,457,096) 1,122,323 14,382,689 15,505,012

25. การเสนอขอมูลทางการเงินจำแนกตามสวนงาน บริษัทดำเนินกิจการในสวนงานธุรกิจเดียว คือธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย และดำเนินธุรกิจในสวนงานทางภูมิศาสตรเดียว คือในประเทศไทย ดังนัน้ รายไดและสินทรัพยทง้ั หมดทีแ่ สดงในงบการเงินจึงเกีย่ วกับสวนงานธุรกิจ และสวนงานทางภูมศิ าสตร ตามที่กลาวไว 26. เครื่องมือทางการเงิน 26.1 การบริหารความเสี่ยง บริษัทฯ ไมมีนโยบายในการประกอบธุรกรรมเกี่ยวกับตราสารทางการเงินเพื่อเก็งกำไรหรือเพื่อการคา 26.2 ความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ย ความเสีย่ งจากอัตราดอกเบีย้ เกิดจากการเปลีย่ นแปลงของอัตราดอกเบีย้ ในอนาคตซึง่ จะมีผลกระทบตอผลการดำเนินงาน และกระแสเงินสดของบริษัทฯ โดยบริษัทฯ มีสินทรัพย และหนี้สินที่มีความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยดังนี้

เงินฝากธนาคารประเภทออมทรัพย เงินฝากธนาคารที่ติดภาระค้ำประกัน เงินกูยืมระยะยาวจากธนาคารพาณิชย

งบการเงินรวม จำนวนเงิน (บาท) อัตราดอกเบี้ย (รอยละ) 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) 9,248,806 28,925,834 0.125 – 0.75 0.125 – 0.75 1,039,813 0.75 0.75 613,232,371 730,944,155 6.50 – 8.75 5.50 – 7.62

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

งบการเงินเฉพาะของบริษัท จำนวนเงิน (บาท) อัตราดอกเบี้ย (รอยละ) 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) 1,556,756 20,150,298 0.125 – 0.75 0.125 – 0.75 1,039,813 0.75 0.75 591,393,064 555,779,565 6.50 – 8.75 5.85 – 7.62

26.3 ความเสี่ยงจากการไมปฏิบัติตามสัญญา ความเสีย่ งจากการไมปฏิบตั ติ ามสัญญา เกิดจากการทีล่ กู คาไมปฏิบตั ติ ามขอกำหนดในสัญญาจะซือ้ จะขายซึง่ กอใหเกิด ความเสียหายแกบริษทั ฯ ฝายบริหารเชือ่ วาบริษทั ฯ ไมมคี วามเสีย่ งทีเ่ ปนสาระสำคัญเกีย่ วกับการไมปฏิบตั ติ ามสัญญา เนือ่ งจากบริษทั ฯ มีนโยบายปองกันความเสีย่ งโดยจัดใหมกี ารวางเงินดาวน อัตรารอยละ 10 - 30 ของมูลคาสัญญา จะซื้อจะขายและโอนกรรมสิทธิ์ใหกับลูกคาเมื่อจายเงินครบตามสัญญาดังกลาว 26.4 ความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยน บริษัทฯ ไมมีความเสี่ยงจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนในสกุลเงินตราตางประเทศ เนื่องจากบริษัทฯ ไมมี ธุรกรรมทางการคาที่เปนสกุลเงินตราตางประเทศ 26.5 มูลคายุติธรรม สินทรัพยทางการเงินและหนีส้ นิ ทางการเงินสวนใหญจดั อยูใ นประเภทระยะสัน้ เงินกูย มื ระยะยาวจากธนาคารพาณิชย มีอัตราดอกเบี้ยอยูในเกณฑเดียวกับตลาด ฝายบริหารจึงเชื่อวามูลคาตามบัญชีของสินทรัพยทางการเงินและหนี้สิน ทางการเงินดังกลาว แสดงมูลคาไมแตกตางจากมูลคายุติธรรมอยางเปนสาระสำคัญ 27. ภาระผูกพันสำหรับการพัฒนาโครงการที่ยังไมแลวเสร็จ

มูลคาขายที่ไดทำสัญญาแลวสะสมทั้งสิ้น อัตรารอยละของยอดขายรวมของโครงการ ที่เปดดำเนินการอยู มูลคาขายที่ไดทำสัญญาแลวในระหวางป อัตรารอยละของยอดขายรวมของโครงการ ที่เปดดำเนินการอยู

งบการเงินรวม 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 250.86 1,170.22

(หนวย : ลานบาท) งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) 207.76 828.00

8.56% 90.36

30.97% 339.84

10.18% 68.83

28.65% 291.46

3.09%

8.99%

3.37%

10.09%

ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษัทมีภาระผูกพันที่จะตองทำการพัฒนาโครงการในสวนของสาธารณูปโภคสวนกลาง และภาระผูกพันที่จะตองกอสรางตามสัญญากอสรางโครงการ ดังนี้ (หนวย : ลานบาท) งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัท 2554 2553 2554 2553 (ปรับปรุงใหม) (ปรับปรุงใหม) งานพัฒนาสาธารณูปโภคสวนกลาง โครงการตางๆ 6.23 0.32 6.23 0.32 งานกอสรางตามสัญญาโครงการตางๆ 63.91 213.33 50.42 183.82 ANNUALREPORT 2011

28. หนังสือค้ำประกัน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2554 และ 2553 บริษทั มีภาระผูกพันทีธ่ นาคารออกหนังสือค้ำประกันใหในนามของบริษทั คงเหลือจำนวน 1.04 ลานบาท และ 2.76 ลานบาท ตามลำดับ ซึง่ เกีย่ วเนือ่ งกับภาระผูกพันทางปฏิบตั บิ างประการตามปกติธรุ กิจของบริษทั โดยมีที่ดินและสิ่งปลูกสรางตามหมายเหตุ 6 และเงินฝากประจำเปนหลักทรัพยค้ำประกัน 29. อื่นๆ ในระหวางปสน้ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 บริษทั ไดยกเลิกสัญญาวาจางการกอสรางกับผูร บั จางรายหนึง่ เนือ่ งจากผูร บั จาง รายดังกลาวกระทำการผิดสัญญาจาง ทำใหผรู บั จางฟองรองและเรียกรองคาเสียหายเปนจำนวนเงินประมาณ 80.93 ลานบาท อยางไรก็ตาม ผูบริหารของบริษัทเชื่อวาหนี้สินที่บริษัทบันทึกไวตามเนื้องานที่เกิดจากการกอสรางตามสัญญาที่บริษัทบันทึก ไวในบัญชีจำนวน 44.03 ลานบาท เพียงพอแลวสำหรับงานทีผ่ รู บั จางดังกลาวไดดำเนินการจนถึงวันเลิกจาง ซึง่ ขณะนีค้ ดีดงั กลาว ยังอยูในระหวางดำเนินการ 30. เหตุการณภายหลังรอบระยะเวลารายงาน เมือ่ วันที่ 15 กุมภาพันธ 2555 ทีป่ ระชุมคณะกรรมการบริษทั ไดมมี ติเห็นชอบใหเสนอทีป่ ระชุมสามัญผูถ อื หุน เพือ่ อนุมตั จิ า ยเงินปนผล และเพิ่มทุน ดังนี้ 30.1 จายเงินปนผลจากกำไรจากการดำเนินงานสำหรับปสน้ ิ สุดวันที่ 31 ธันวาคม 2554 สำหรับหุน สามัญจำนวน 400,000,000 หุน เปนจำนวนเงินไมเกิน 111,111,111 บาท โดยจายเปน 2 สวนดังนี้ 1) จายเปนหุนปนผลในอัตรา 4 หุนเดิม ตอ 1 หุนปนผล คิดเปนจำนวนเงิน 100,000,000 บาท 2) จายเปนเงินสดปนผล จำนวนเงินไมเกิน 11,111,111 บาท หรือในอัตราหุนละ 0.02777 บาท 30.2 เพิม่ ทุนจดทะเบียนของบริษทั อีก 100,000,000 บาท จากเดิม 400,000,000 บาท (แบงเปน 400,000,000 หุน มูลคาหุนละ 1 บาท) เปน 500,000,000 บาท (แบงเปน 500,000,000 หุน มูลคาหุนละ 1 บาท) เพื่อใชในการ รองรับการจายหุนปนผล 31. การอนุมัติงบการเงิน งบการเงินนี้ไดรับอนุมัติจากคณะกรรมการของบริษัทแลว เมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ 2555

RASA PROPERTY DEVELOPMENT PLC.

ANNUALREPORT 2011