STIMA TERRENO EDIFICABILE
ST Ut Sul(=Ut*ST)
8292 mq 0,15 mq/mq 1243,8 mq
D1 (confini) D2 (da altri edifici) hm
5m 10 m 13 m SE (mq)
AP (mq) UT
AT3 AT5
3316,8 2073
4975,2 6219
U1/1 >75% Sul 800 150 8 appartamenti in 4 villette (100mq cad.)
932,85 abitazioni civili posti auto 12 posti auto
0,15 0,15
Ip(SE) >50% SE 1658,4 621,9
Ip(ST) <40% ST 3316,8 4975,2
U3/2 293,8
3 negozi (103,3 mq cad.)
Valori di mercato: Ville e Villini posti auto attività commerciali
€ € €
1.600.000,00 184.500,00 1.066.494,00
Totale
€
2.850.994,00 Vmt0
Valore di trasformazione: Durata lavori Vendita
2 anni 3 anni
q'=1+t t=10% Vmt3=
Vmt0*q'3
REDAZIONE: Giorgio Roffi
=
€ 3.794.673,01
1
STIMA TERRENO EDIFICABILE
Attualizzazione: r=0,05 q=1+r q3= 1,157625 Vmt3/q3 Costo di costruzione € € € € € €
310,62 1.159.047,47 579.523,73 q1= 551.927,37 q2= 525.645,11 1.077.572,48
(listino prezzi CCAA Cesena 2006) (€/mc) costo costruzione 50 %costo costruzione 1,05 costo costruzione attualizzato al primo anno 1,1025 costo costruzione attualizzato al secondo anno costo costruzione
=
€ 3.277.981,22
costo di costruzione abitazioni medie, impianti inclusi
(k)
Attualizzazione costo costruzione: k/q= €
1.026.259,50
Spese generali (25%Vmt0)
€
712.748,50
Valore dell'area: (Vmt3 / q3) – [(K /q) + Sg]
€
1.538.973,22
Estratto tabella camera di commercio primo trimestre 2007 Valore Mercato (€/mq) Min Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Box Posti auto coperti Posti auto scoperti Ville e Villini Attività commerciali
1550 1420 910 730 620 1710 2510 REDAZIONE: Giorgio Roffi
Max
1900 1670 1230 990 880 2000 3630 2