ARCHIPELAG domy na wąską działkę

domy na wąską działkę

ARCHIPELAG domy na wąską działkę

Zespół redakcyjny: Artur Wójciak, Robert Wójciak, Anna Czyż, Anna Król-Hulewicz, Paweł Knutti, Marek Ostrożyński, Małgorzata Simla, Elżbieta Piwowarczyk.

Adres redakcji: ul. M. Smoluchowskiego 56/3, 50-372 Wrocław, tel. (71) 798 38 00, redakcja@archipelag.pl

Konkurencyjna cena, atrakcyjne położenie i bliskość infrastruktury – to dzięki tym elementom wąskie działki cieszą się stale rosnącą popularnością. Decydując się na zakup tego typu posesji, musimy liczyć się z pewnymi utrudnieniami, co wcale nie oznacza, że są to ograniczenia, których nie można przezwyciężyć. W najnowszym katalogu przygotowaliśmy dla Was zestaw projektów, które udowadniają, że nawet na wąskiej działce można wybudować piękny, komfortowy i bardzo funkcjonalny dom, a przy tym zadbać jeszcze o miejsce na ogród. W numerze czekają na Was domy, które świetnie odnajdą się na trudnym terenie, pozwolą optymalnie wykorzystać jego wszystkie atuty, a jednocześnie zapewnią przytulną wygodę na najwyższym poziomie. W e-wydaniu znajdziecie ponadto projekty na działkę z wjazdem od południa, najpopularniejsze hity z naszej kolekcji, a także praktyczne porady doświadczonych architektów.

Zapraszam do lektury!

SPIS TREŚCI

OKIEM ARC

Usytuowanie do Granica działki

Porady architek

CHITEKTA

PROJEKTY

omu na działce

DOMY na wąską działkę

któw

DOMY na działkę z wjazdem od południa HITY 2017

Optymalne usytuowanie domu na działce

arch. Mariusz Jaworski Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Dom powinien zostać ulokowany na działce w sposób uwzględniający strony świata i różnice nasłonecznienia, gdyż pozwoli to na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej. Układ strefy dziennej najkorzystniej jest rozplanować tak, aby domownicy mogli korzystać z jak największej porcji naturalnego światła. Salon z szerokimi przeszkleniami oraz pokoje do pracy i nauki, warto umieścić w południowej części domu. Sypialnie najkorzystniej jest ulokować od wschodu, aby poranne słońce w naturalny sposób budziło domowników.

Kuchnię, ze względu na panujące tam wysokie temperatury, warto zaplanować

tak, aby okna wychodziły na wschód. Jeżeli nie ma takiej możliwości, korzystnie jest pomyśleć o przesłonieniu okien roletami lub innymi elementami ograniczającymi napływ promieni ­słonecznych. Z kolei pomieszczenia, w których domownicy spędzają niewiele czasu (przestrzeń gospodarczo-techniczna, składziki, garaż), dobrze jest umieścić w północnej części domu. Są to zalecane rozwiązania, które trzeba jeszcze dopasować do indywi-

dualnych preferencji i rytmu życia rodziny. Odpowiednie usytuowanie budynku na działce pozwoli docieplić i doświetlić wnętrze, a w efekcie cieszyć się nie tylko najwyższym komfortem użytkowym, ale także niższymi rachunkami za energię.

zobacz więcej 

Granica działki, czyli w jakich odległościach można budować

arch. Małgorzata Simla Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Granica działki wyznaczana jest przez uprawnionego geodetę i określa dokąd sięga nasza posesja. Usytuowanie domu na działce, w ustalonych odległościach od granicy definiuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 75 z 12 kwietnia 2012 r, z późn. zmianami). Zgodnie z przepisami, dom musi być oddalony od granic działki 3 m ścianą bez otworów i 4 m ścianą z otworami drzwiowymi lub okiennym (dotyczy to także okien połaciowych).

Balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody ­zewnętrzne

muszą być usytuowane co najmniej 1,5 m od ­granicy działki. Jeśli pozwala na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach ­zabudowy (gdy nie ma Planu) można posadowić budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy, w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej. Usytuowanie budynku w odegłości 1,5 m jest również możliwe na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m.

W bezpośrednim sąsiedztwie granicy działki możemy się także wybudować po spełnieniu dodatkowych warunków określonych przepisami – jeśli tak został zbudowany dom sąsiada.

zobacz więcej 

Jaki dom na działkę z wjazdem od południa?

arch. Wojciech Szczepański Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Odpowiednie zagospodarowanie działki z wjazdem od południa wymaga przemyślanych rozwiązań wewnątrz i na zewnątrz domu. Jeśli dysponujemy szeroką działką, najlepiej jeśli dom jest cofnięty w głąb posesji, w jej północno-wschodnią część. Mamy wtedy możliwość umieszczenia garażu w części wschodniej oraz sporo miejsca na aranżację ogrodu. Na działce z wjazdem od południa salon powinien znajdować się od frontu. Wtedy okna strefy dziennej będą od strony południowej i zachodniej (takie usytuowanie gwarantuje dobrą ekspozycję względem dziennej operacji słońca). Z salonu najczęściej wychodzimy na taras, który w tym wypadku będzie ulokowany również od strony

frontowej. W celu wytworzenia wizualnej bariery pomiędzy drogą a tarasem, która zapewni komfort wypoczynku i poczucie prywatności, warto wykorzystać drzewa, pergole i trejaże ogrodowe oraz zielone szpalery. Kuchnię można ulokować na dwa sposoby. Mając na celu uniknięcie przegrzania pomieszczenia – w tylnej (północnej) części budynku lub w podcieniu elewacji frontowej. Drugi sposób jest bardziej preferowany przez inwestorów, ponieważ zapewnia widok z okna na frontową część posesji. Garaż i pomieszczenia gospodarcze powinny znajdować się w północnej i/lub wschodniej części domu, natomiast sypialnie należy rozplanować, uwzględniając indywidualne preferencje domowników. Warto rozważyć

lokalizację północno-wschodnią, jeżeli lubimy, aby budziły nas promienie porannego słońca. Tym, którzy nie lubią i nie muszą wstawać skoro świt, być może bardziej przypadnie do gustu lokalizacja północna, gdzie słońce nie będzie wpływało na długość snu. Osoby, które wolą spać w cieplejszych pomieszczeniach mogą również rozważyć zaaranżowanie sypialni od południa lub zachodu. Warto skorzystać ze sprawdzonych rozwiązań, dostosować je do rytmu życia mieszkańców domu, co pozwoli cieszyć się najwyższym komfortem użytkowania.

zobacz więcej 

Wąska działka to nie problem

arch. Olga Szewczyk Pracownia Projektowa ARCHIPELAG

Decydując się na zakup wąskiej działki, trzeba liczyć się z tym, że nie każdy dom będzie można na niej swobodnie wybudować. Ograniczenia można jednak przezwyciężyć – trzeba tylko starannie wybrać projekt i wykorzystać sprytne zabiegi architektoniczne. Najbardziej problematyczne jest zachowanie niezbędnych odległości od granicy działki, ale jeśli posesja jest węższa niż 16 m, można zmniejszyć odległość od ściany bez okien i drzwi do granicy działki z 3 m do 1,5 m. Najlepszym rozwiązaniem jest dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym, dzięki któremu zyskamy więcej przestrzeni na ogród.

W przypadku projektu na wąską działkę trzeba szczególnie zadbać, aby pomieszczenia wyeksponowane na światło dzienne, takie jak salon i jadalnia znalazły się od strony południowej, a elewację północną najlepiej pozbawić okien. Zapewni nam to komfort użytkowy oraz podniesie efektywność energetyczną domu. Aby zwiększyć niezbędne poczucie prywatności, mając blisko sąsiadów, można zastosować rolety okienne, a w ogrodzie odpowiednio rozplanować roślinność lub wykorzystać ją jako ogrodzenie (np. żywopłot). W projektach domów na wą-

ską działkę najważniejsza jest długość elewacji frontowej oraz perfekcyjnie zorganizowany układ funkcjonalny dopasowany do potrzeb domowników, indywidualnych wymagań posesji oraz zmian nasłonecznienia w ciągu dnia. Możliwości wykorzystania trudnej w zabudowie posesji, najlepiej skonsultować z architektem, który doradzi sprawdzone rozwiązania i pomoże wybrać optymalny projekt.

zobacz więcej 

Pobierz za darmo w sklepach:

DOMY

NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ

Bil II (z wejściem od południa

Prosta konstrukcja – tania realizacja. Wnętrze otwarte na otoczenie. Duża ilość okien – optymalne doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Piękny taras. Energooszczędny charakter i ekonomiczne utrzymanie.

a)

112,68 m

2

zobacz ď ˝

Andreas

Nowoczesny szyk i funkcjonalna wygoda.

Atrakcyjna kompozycja elewacji. Przestronny i doskonale doświetlony układ funkcjonalny.

Dwie sypialnie z wyjściem na balkon. Praktyczne szafy wnękowe.

98,52 m

2

zobacz ď ˝

Kornel V ENERGO

Oszczędna forma. Atrakcyjna kompozycja elewacji. Tani w realizacji dach dwuspadowy.

Przestronna strefa dzienna. Duże przeszklenia od strony ogrodu. Trzy komfortowe sypialnie. Piękny, zadaszony taras – dodatkowa strefa rekreacyjna.

90,97 m

2

zobacz ď ˝

Alba G1

Klasyczna bryła. Szybka i tania budowa. Duża kuchnia ze spiżarnią. Wygodny salon połączony z jadalnią. Pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję garderoby lub pralni. Nowoczesny wdzięk i energooszczędny charakter.

132,18 m

2

zobacz ď ˝

Otwierając uchylnie okno FPP-V preSelect zyskujesz dodatkową przestrzeń na poddaszu, nieograniczony widok na zewnątrz. Funkcja obrotowa służy do mycia okna i zakładania m Wysoka trwałość i funkcjonalność Opatentowany system okuć, oddzielający funkcję uchylną od obrotowej, umożliwia realizację wybranego sposobu otwierania.

Podwyższone bezpieczeństwo użytkowe i antywłamaniowe

Innowacyjny system topSafe znacznie podnosi bezpieczeństwo użytkowania okna i jego odporność na włamanie.

, komfort podejścia do okna oraz markizy. Okno preSelect to także: Zdrowy mikroklimat na poddaszu

Automatyczny nawiewnik V40P dostarcza optymalną ilość świeżego powietrza i chroni przed wychłodzeniem wnętrza.

Lea (wersja A)

Oszczędna prostota w nowoczesnym klimacie. Ciekawie zaprojektowane zadaszenia.

Czytelny podział stref. Komfortowy gabinet na parterze. Trzy sypialnie na poddaszu. ­Dekoracyjna pergola na tarasie. Tania budowa i eksploatacja.

83,11 m

2

zobacz ď ˝

EX 14

Nowoczesna stodoła w najlepszym wydaniu. Modna kompozycja elewacji. Atrakcyjne przeszklenia z widokiem na ogród. Funkcjonalne szafy wnękowe. Żaluzje zewnętrzne – ochrona przed przegrzewaniem w upalne dni.

133,78 m

2

zobacz ď ˝

Anabela ENERGO PLUS

Piękny, nowoczesny dom z optymalnie zaprojektowaną funkcją. Otwarta strefa dzienna.

Kominek widoczny aż z trzech pomieszczeń. Świetliki tunelowe doświetlające jadalnię.

Modna kompozycja elewacji.

81,33 m

2

zobacz ď ˝

E11 ECONOMIC

Czysta elegancja w nowoczesnej oprawie.

Prosta konstrukcja. Komfortowy podział stref. Życie dzienne w przestrzeni parteru. Wygodna strefa nocna na poddaszu. Praktyczny zestaw schowków i szaf wnękowych.

103,56 m

2

zobacz ď ˝

Ralf G1

Mały dom w wielkim stylu. Komfort na najwyższym poziomie. Wnętrze pełne słońca i ciepła. Praktyczny układ pomieszczeń z czytelnym podziałem funkcji. Kominek w sercu strefy dziennej. Przytulny taras o krok od salonu. Modna kompozycja elewacji.

88,27 m

2

zobacz ď ˝

Julek II

Prosta bryła w eleganckiej szacie. Optymalne wykorzystanie przestrzeni. Funkcjonalna strefa dzienna. Uroczy, nastrojowy taras. Trzy sypialnie na poddaszu. Idealny dom na wąską działkę.

98,84 m

2

zobacz ď ˝

DOMY

NA DZIAŁKĘ Z WJAZDEM OD POŁ

ŁUDNIA

Magnus II G2

Atrakcyjna forma w modnej oprawie. Świetliste oraz znakomicie zorganizowane wnętrze.

Przytulne i zaciszne tarasy zaplanowane od frontu i ogrodu – dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa. Idealny dom dla dużej rodziny.

175,37 m

2

zobacz ď ˝

India G2 (wersja B)

Przytulny wdzięk. Intrygujący wygląd zewnętrzny. Doskonale rozplanowana funkcja. Słoneczna jadalnia. Kuchnia z praktyczną spiżarnią. Trzy sypialnie z bezpośrednim przejściem na taras. Atrakcyjny kominek ­zewnętrzny.

120,92 m

2

zobacz ď ˝

cegły klinkierowe röBen

Cegła klinkierowa Röben – naturalna, niezwykle trwała i wszechstronna.

Z łatwością i w wyjątkowym stylu spełni duże i małe architektoniczne marzenia.

Inspiruje do kreatywnej aranżacji wnętrz, fasady i otoczenia Twojego domu.

Wniesie do niego niepowtarzalny klimat i bogactwo kolorów.

www.roben.pl www.ceglyklinkierowe.roben.pl

Dominik G2 (wersja B)

Ponadczasowa uroda klinkieru. Ergonomia w parze z codzienną wygodą. Optymalnie rozplanowane okna – mnóstwo naturalnego światła we wnętrzu. Dwa atrakcyjne tarasy – wymarzone warunki do odpoczynku w domowym zaciszu.

129,86 m

2

zobacz ď ˝

Tilda G1

Harmonijne połączenie tradycji z nowoczesnością. Reprezentacyjny charakter. ­Komfortowy podział stref. Znakomicie doświetlona strefa dzienna. Przytulny taras z dekoracyjną pergolą – idealne miejsce na relaks blisko domu i natury.

154,00 m

2

zobacz ď ˝

Magnus G2 ENERGO PLUS

Nowoczesny design i znakomite parametry cieplne. Efektowna forma i funkcjonalnie rozplanowane wnętrze. Niebanalna kompozycja elewacji. Przestronne tarasy zaplanowane o krok od strefy dziennej.

190,39 m

2

zobacz ď ˝

Selena II G1

Stylowa elegancja. Atrakcyjna forma w pięknej oprawie. Luksus przestrzeni we wnętrzu.

Czytelny podział stref. Reprezentacyjny salon połączony z jadalnią. Fantastyczny taras z nastrojowym kominkiem zewnętrznym.

107,91 m

2

zobacz ď ˝

Zyskaj gratis dodatkowy rok gwarancji na kocioł kondensacyjny lub pompę ciepła!

Zacznij sterować swoją instalacją grzewczą za pomocą aplikacji ViCare i Vitoconnect Dbając o najwyższy komfort obsługi instalacji grzewczej, teraz firma Viessmann oferuje wraz z wybranymi pompami ciepła oraz z wszystkimi kotłami kondensacyjnymi Vitodens wyposażonymi w regulator pogodowy Vitotronic 200 (typ HO2B) moduł Vitoconnect 100 OPTO1 umożliwiający zdalny nadzór i sterowanie instalacją grzewczą przez aplikacje na urządzenia mobilne: ViCare lub Vitoguide.

GRATIS

+1 rok

gwarancji

Zaproś firmę Viessmann jako partnera serwisowego poprzez ViCare a otrzymasz dodatkowy rok gwarancji gratis!

Szczegóły: www.viessmann.pl/vicare

www.viessmann.pl

Amber G1

Prosty i tani w budowie. Bardzo ciepły i energooszczędny. Świetnie zorganizowane wnętrze z czytelnym podziałem funkcji. Zaciszny gabinet na parterze. Znakomite doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Duża kotłownia.

153,86 m

2

zobacz ď ˝

Marlon IV G1 (z wejściem od

Modna forma i nowoczesna elegancja. Ciekawe detale. Duże przeszklenia – wnętrze wypełnione naturalnym światłem. Atrakcyjny kominek w sercu strefy dziennej. Komfortowy gabinet . Piękny taras – dodatkowy salon na świeżym powietrzu.

południa)

116,46 m

2

zobacz 

Dawid G1

Przytulna wygoda w nowoczesnym wydaniu. Wnętrze pełne słońca i ciepła. Czytelny podział funkcjonalny. Piękny taras dostępny z salonu i sypialni. Praktyczne szafy wnękowe w strefie wejściowej.

99,89 m

2

zobacz ď ˝

Alberta G1

Prosta, szlachetna forma. Tania budowa. ­Nowoczesna elegancja. Wnętrze wypełnione dobrą, słoneczną energią. Atrakcyjny kominek w sercu strefy dziennej. Trzy duże, zaciszne sypialnie. Modna kompozycja elewacji.

119,69 m

2

zobacz ď ˝

HITY 2017

Nikolas G1

Wymarzony dom dla współczesnej rodziny.

Atrakcyjny design w parze z przytulną wygodą. Świetliste i znakomicie zorganizowane wnętrze. Zachwycająca elewacja. Kapitalny taras z dekoracyjnym kominkiem.

135,76 m

2

zobacz ď ˝

Astrid (mała) II G2

Mały dom w wielkim stylu. Rodzinna strefa dzienna. Duże przeszklenia od strony ogrodu – doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Funkcjonalna wygoda i modna estetyka. Poddasze do późniejszej adaptacji – swoboda aranżacji.

99,44 m

2

zobacz ď ˝

Gdz na a

Zapra

Dowie aplika

zie szukać pomysłów aranżację przestrzeni

aszamy do świata Libet Inspiracje!

edz się więcej o naszej nowej acji na www.libet.pl

Swen II

Afirmacja prostoty w nowoczesnym wydaniu.

Stylowa kompozycja elewacji. Świetnie rozplanowany układ funkcjonalny. Wnętrze pełne naturalnego światła. Salon harmonijnie połączony z tarasem.

96,61 m

2

zobacz ď ˝

Franczi II G1 ECONOMIC (wer

Klasyczne piękno w modnym wydaniu. ­Harmonia z otoczeniem. Elastyczny układ funkcjonalny. Wyraźny podział stref. Piękny ­taras – dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa. Szybka i tania budowa, ekonomiczne utrzymanie.

rsja A)

99,75 m

2

zobacz ď ˝

Daniel G2

Szlachetna elegancja oraz nowoczesny szyk.

Znakomicie rozplanowane wnętrze – maksimum prywatności i swobody. Rodzinna strefa dzienna. Piękny i przytulny taras zlokalizowany o krok od salonu.

120,64 m

2

zobacz ď ˝

Marcel III G2

Modna estetyka i świetnie zorganizowana funkcja. Przestronna kuchnia ze spiżarnią.

Słoneczny salon z przejściem na taras. Strefa nocna – trzy komfortowe sypialnie i duża ­łazienka. Korytarz rozświetlony dużym oknem z widokiem na ogród.

130,54 m

2

zobacz ď ˝

Simon G2

Nowoczesny wdzięk i magia stylowych detali. Rewelacyjnie doświetlone wnętrze z czytelnym podziałem stref. Kuchnia z atrakcyjną wyspą i praktyczną spiżarnią. Piękny salon otwarty na ogród. Kapitalny taras z dekoracyjnym kominkiem zewnętrznym.

116,39 m

2

zobacz ď ˝

Riko G1

Design z najwyższej półki. Nowoczesne piękno, energooszczędny charakter i wnętrze pełne pozytywnej energii. Kapitalny taras i atrakcyjna loggia na poddaszu – idealne dopełnienie strefy wypoczynkowej.

130,96 m

2

zobacz ď ˝

Powlekana DACHÓWKA ceramiczno-metalowa z kruszywem wulkanicznym Odporna na korozję Odporna na porosty Wytrzymała mechanicznie Odporna na ekstremalny wiatr Stabilna termicznie Lekkie pokrycie dachowe Nie obciąża konstrukcji Cicha

www.gerardroofs.pl

Piękno kruszywa o

odporność stali

Iwo II G2 ENERGO PLUS

Prosty i tani w budowie, a jednocześnie atrakcyjny i efektowny. Ciekawe zadaszenie nad tarasem – oryginalny charakter i nowoczesny wdzięk. Duże przeszklenia od strony ogrodu.

Przestronna strefa dzienna z centralnie usytuowanym kominkiem.

109,70 m

2

zobacz ď ˝

Marisa III G1 ENERGO

Prosta, zgrabna forma. Atrakcyjna kompozycja elewacji. Tani w realizacji dach dwuspadowy. Rodzinna strefa dzienna z bezpośrednim przejściem na taras. Słoneczna jadalnia w atrakcyjnym wykuszu. Przytulny wdzięk i świetne parametry cieplne.

123,19 m

2

zobacz ď ˝

najpiękniejsze realizacje

ZOBACZ GALERIĘ

ww

ww.dachymitek.pl

Zobacz nasze e-katalogi online

www.archipelag.pl

Tu teĹź nas znajdziesz: