domy na wąską działkę
ARCHIPELAG domy na wąską działkę
Zespół redakcyjny: Artur Wójciak, Robert Wójciak, Anna Czyż, Anna Król-Hulewicz, Paweł Knutti, Marek Ostrożyński, Małgorzata Simla, Elżbieta Piwowarczyk. Adres redakcji: ul. M. Smoluchowskiego 56/3, 50-372 Wrocław, tel. (71) 798 38 00, redakcja@archipelag.pl
Konkurencyjna cena, atrakcyjne położenie i bliskość infrastruktury – to dzięki tym elementom wąskie działki cieszą się stale rosnącą popularnością. Decydując się na zakup tego typu posesji, musimy liczyć się z pewnymi utrudnieniami, co wcale nie oznacza, że są to ograniczenia, których nie można przezwyciężyć. W najnowszym katalogu przygotowaliśmy dla Was zestaw projektów, które udowadniają, że nawet na wąskiej działce można wybudować piękny, komfortowy i bardzo funkcjonalny dom, a przy tym zadbać jeszcze o miejsce na ogród. W numerze czekają na Was domy, które świetnie odnajdą się na trudnym terenie, pozwolą optymalnie wykorzystać jego wszystkie atuty, a jednocześnie zapewnią przytulną wygodę na najwyższym poziomie. W e-wydaniu znajdziecie ponadto projekty na działkę z wjazdem od południa, najpopularniejsze hity z naszej kolekcji, a także praktyczne porady doświadczonych architektów. Zapraszam do lektury!
SPIS TREŚCI
OKIEM ARC
Usytuowanie do Granica działki
Porady architek
CHITEKTA
PROJEKTY
omu na działce
DOMY na wąską działkę
któw
DOMY na działkę z wjazdem od południa HITY 2017
Optymalne usytuowanie domu na działce
arch. Mariusz Jaworski Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Dom powinien zostać ulokowany na działce w sposób uwzględniający strony świata i różnice nasłonecznienia, gdyż pozwoli to na maksymalne wykorzystanie energii słonecznej. Układ strefy dziennej najkorzystniej jest rozplanować tak, aby domownicy mogli korzystać z jak największej porcji naturalnego światła. Salon z szerokimi przeszkleniami oraz pokoje do pracy i nauki, warto umieścić w południowej części domu. Sypialnie najkorzystniej jest ulokować od wschodu, aby poranne słońce w naturalny sposób budziło domowników. Kuchnię, ze względu na panujące tam wysokie temperatury, warto zaplanować
tak, aby okna wychodziły na wschód. Jeżeli nie ma takiej możliwości, korzystnie jest pomyśleć o przesłonieniu okien roletami lub innymi elementami ograniczającymi napływ promieni słonecznych. Z kolei pomieszczenia, w których domownicy spędzają niewiele czasu (przestrzeń gospodarczo-techniczna, składziki, garaż), dobrze jest umieścić w północnej części domu. Są to zalecane rozwiązania, które trzeba jeszcze dopasować do indywi-
dualnych preferencji i rytmu życia rodziny. Odpowiednie usytuowanie budynku na działce pozwoli docieplić i doświetlić wnętrze, a w efekcie cieszyć się nie tylko najwyższym komfortem użytkowym, ale także niższymi rachunkami za energię.
zobacz więcej
Granica działki, czyli w jakich odległościach można budować
arch. Małgorzata Simla Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Granica działki wyznaczana jest przez uprawnionego geodetę i określa dokąd sięga nasza posesja. Usytuowanie domu na działce, w ustalonych odległościach od granicy definiuje Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 75 z 12 kwietnia 2012 r, z późn. zmianami). Zgodnie z przepisami, dom musi być oddalony od granic działki 3 m ścianą bez otworów i 4 m ścianą z otworami drzwiowymi lub okiennym (dotyczy to także okien połaciowych). Balkony, okapy, gzymsy, daszki nad wejściem, tarasy czy schody zewnętrzne
muszą być usytuowane co najmniej 1,5 m od granicy działki. Jeśli pozwala na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy (gdy nie ma Planu) można posadowić budynek zwrócony ścianą bez otworów w stronę granicy, w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy niej. Usytuowanie budynku w odegłości 1,5 m jest również możliwe na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m.
W bezpośrednim sąsiedztwie granicy działki możemy się także wybudować po spełnieniu dodatkowych warunków określonych przepisami – jeśli tak został zbudowany dom sąsiada.
zobacz więcej
Jaki dom na działkę z wjazdem od południa?
arch. Wojciech Szczepański Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Odpowiednie zagospodarowanie działki z wjazdem od południa wymaga przemyślanych rozwiązań wewnątrz i na zewnątrz domu. Jeśli dysponujemy szeroką działką, najlepiej jeśli dom jest cofnięty w głąb posesji, w jej północno-wschodnią część. Mamy wtedy możliwość umieszczenia garażu w części wschodniej oraz sporo miejsca na aranżację ogrodu. Na działce z wjazdem od południa salon powinien znajdować się od frontu. Wtedy okna strefy dziennej będą od strony południowej i zachodniej (takie usytuowanie gwarantuje dobrą ekspozycję względem dziennej operacji słońca). Z salonu najczęściej wychodzimy na taras, który w tym wypadku będzie ulokowany również od strony
frontowej. W celu wytworzenia wizualnej bariery pomiędzy drogą a tarasem, która zapewni komfort wypoczynku i poczucie prywatności, warto wykorzystać drzewa, pergole i trejaże ogrodowe oraz zielone szpalery. Kuchnię można ulokować na dwa sposoby. Mając na celu uniknięcie przegrzania pomieszczenia – w tylnej (północnej) części budynku lub w podcieniu elewacji frontowej. Drugi sposób jest bardziej preferowany przez inwestorów, ponieważ zapewnia widok z okna na frontową część posesji. Garaż i pomieszczenia gospodarcze powinny znajdować się w północnej i/lub wschodniej części domu, natomiast sypialnie należy rozplanować, uwzględniając indywidualne preferencje domowników. Warto rozważyć
lokalizację północno-wschodnią, jeżeli lubimy, aby budziły nas promienie porannego słońca. Tym, którzy nie lubią i nie muszą wstawać skoro świt, być może bardziej przypadnie do gustu lokalizacja północna, gdzie słońce nie będzie wpływało na długość snu. Osoby, które wolą spać w cieplejszych pomieszczeniach mogą również rozważyć zaaranżowanie sypialni od południa lub zachodu. Warto skorzystać ze sprawdzonych rozwiązań, dostosować je do rytmu życia mieszkańców domu, co pozwoli cieszyć się najwyższym komfortem użytkowania.
zobacz więcej
Wąska działka to nie problem
arch. Olga Szewczyk Pracownia Projektowa ARCHIPELAG
Decydując się na zakup wąskiej działki, trzeba liczyć się z tym, że nie każdy dom będzie można na niej swobodnie wybudować. Ograniczenia można jednak przezwyciężyć – trzeba tylko starannie wybrać projekt i wykorzystać sprytne zabiegi architektoniczne. Najbardziej problematyczne jest zachowanie niezbędnych odległości od granicy działki, ale jeśli posesja jest węższa niż 16 m, można zmniejszyć odległość od ściany bez okien i drzwi do granicy działki z 3 m do 1,5 m. Najlepszym rozwiązaniem jest dom piętrowy lub z poddaszem użytkowym, dzięki któremu zyskamy więcej przestrzeni na ogród.
W przypadku projektu na wąską działkę trzeba szczególnie zadbać, aby pomieszczenia wyeksponowane na światło dzienne, takie jak salon i jadalnia znalazły się od strony południowej, a elewację północną najlepiej pozbawić okien. Zapewni nam to komfort użytkowy oraz podniesie efektywność energetyczną domu. Aby zwiększyć niezbędne poczucie prywatności, mając blisko sąsiadów, można zastosować rolety okienne, a w ogrodzie odpowiednio rozplanować roślinność lub wykorzystać ją jako ogrodzenie (np. żywopłot). W projektach domów na wą-
ską działkę najważniejsza jest długość elewacji frontowej oraz perfekcyjnie zorganizowany układ funkcjonalny dopasowany do potrzeb domowników, indywidualnych wymagań posesji oraz zmian nasłonecznienia w ciągu dnia. Możliwości wykorzystania trudnej w zabudowie posesji, najlepiej skonsultować z architektem, który doradzi sprawdzone rozwiązania i pomoże wybrać optymalny projekt.
zobacz więcej
Pobierz za darmo w sklepach:
DOMY
NA WĄSKĄ DZIAŁKĘ
Bil II (z wejściem od południa
Prosta konstrukcja – tania realizacja. Wnętrze otwarte na otoczenie. Duża ilość okien – optymalne doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Piękny taras. Energooszczędny charakter i ekonomiczne utrzymanie.
a)
112,68 m
2
zobacz ď ˝
Andreas
Nowoczesny szyk i funkcjonalna wygoda. Atrakcyjna kompozycja elewacji. Przestronny i doskonale doświetlony układ funkcjonalny. Dwie sypialnie z wyjściem na balkon. Praktyczne szafy wnękowe.
98,52 m
2
zobacz ď ˝
Kornel V ENERGO
Oszczędna forma. Atrakcyjna kompozycja elewacji. Tani w realizacji dach dwuspadowy. Przestronna strefa dzienna. Duże przeszklenia od strony ogrodu. Trzy komfortowe sypialnie. Piękny, zadaszony taras – dodatkowa strefa rekreacyjna.
90,97 m
2
zobacz ď ˝
Alba G1
Klasyczna bryła. Szybka i tania budowa. Duża kuchnia ze spiżarnią. Wygodny salon połączony z jadalnią. Pomieszczenie gospodarcze, które może pełnić funkcję garderoby lub pralni. Nowoczesny wdzięk i energooszczędny charakter.
132,18 m
2
zobacz ď ˝
Otwierając uchylnie okno FPP-V preSelect zyskujesz dodatkową przestrzeń na poddaszu, nieograniczony widok na zewnątrz. Funkcja obrotowa służy do mycia okna i zakładania m Wysoka trwałość i funkcjonalność Opatentowany system okuć, oddzielający funkcję uchylną od obrotowej, umożliwia realizację wybranego sposobu otwierania.
Podwyższone bezpieczeństwo użytkowe i antywłamaniowe
Innowacyjny system topSafe znacznie podnosi bezpieczeństwo użytkowania okna i jego odporność na włamanie.
, komfort podejścia do okna oraz markizy. Okno preSelect to także: Zdrowy mikroklimat na poddaszu
Automatyczny nawiewnik V40P dostarcza optymalną ilość świeżego powietrza i chroni przed wychłodzeniem wnętrza.
Lea (wersja A)
Oszczędna prostota w nowoczesnym klimacie. Ciekawie zaprojektowane zadaszenia. Czytelny podział stref. Komfortowy gabinet na parterze. Trzy sypialnie na poddaszu. Dekoracyjna pergola na tarasie. Tania budowa i eksploatacja.
83,11 m
2
zobacz ď ˝
EX 14
Nowoczesna stodoła w najlepszym wydaniu. Modna kompozycja elewacji. Atrakcyjne przeszklenia z widokiem na ogród. Funkcjonalne szafy wnękowe. Żaluzje zewnętrzne – ochrona przed przegrzewaniem w upalne dni.
133,78 m
2
zobacz ď ˝
Anabela ENERGO PLUS
Piękny, nowoczesny dom z optymalnie zaprojektowaną funkcją. Otwarta strefa dzienna. Kominek widoczny aż z trzech pomieszczeń. Świetliki tunelowe doświetlające jadalnię. Modna kompozycja elewacji.
81,33 m
2
zobacz ď ˝
E11 ECONOMIC
Czysta elegancja w nowoczesnej oprawie. Prosta konstrukcja. Komfortowy podział stref. Życie dzienne w przestrzeni parteru. Wygodna strefa nocna na poddaszu. Praktyczny zestaw schowków i szaf wnękowych.
103,56 m
2
zobacz ď ˝
Ralf G1
Mały dom w wielkim stylu. Komfort na najwyższym poziomie. Wnętrze pełne słońca i ciepła. Praktyczny układ pomieszczeń z czytelnym podziałem funkcji. Kominek w sercu strefy dziennej. Przytulny taras o krok od salonu. Modna kompozycja elewacji.
88,27 m
2
zobacz ď ˝
Julek II
Prosta bryła w eleganckiej szacie. Optymalne wykorzystanie przestrzeni. Funkcjonalna strefa dzienna. Uroczy, nastrojowy taras. Trzy sypialnie na poddaszu. Idealny dom na wąską działkę.
98,84 m
2
zobacz ď ˝
DOMY
NA DZIAŁKĘ Z WJAZDEM OD POŁ
ŁUDNIA
Magnus II G2
Atrakcyjna forma w modnej oprawie. Świetliste oraz znakomicie zorganizowane wnętrze. Przytulne i zaciszne tarasy zaplanowane od frontu i ogrodu – dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa. Idealny dom dla dużej rodziny.
175,37 m
2
zobacz ď ˝
India G2 (wersja B)
Przytulny wdzięk. Intrygujący wygląd zewnętrzny. Doskonale rozplanowana funkcja. Słoneczna jadalnia. Kuchnia z praktyczną spiżarnią. Trzy sypialnie z bezpośrednim przejściem na taras. Atrakcyjny kominek zewnętrzny.
120,92 m
2
zobacz ď ˝
cegły klinkierowe röBen
Cegła klinkierowa Röben – naturalna, niezwykle trwała i wszechstronna. Z łatwością i w wyjątkowym stylu spełni duże i małe architektoniczne marzenia. Inspiruje do kreatywnej aranżacji wnętrz, fasady i otoczenia Twojego domu. Wniesie do niego niepowtarzalny klimat i bogactwo kolorów.
www.roben.pl www.ceglyklinkierowe.roben.pl
Dominik G2 (wersja B)
Ponadczasowa uroda klinkieru. Ergonomia w parze z codzienną wygodą. Optymalnie rozplanowane okna – mnóstwo naturalnego światła we wnętrzu. Dwa atrakcyjne tarasy – wymarzone warunki do odpoczynku w domowym zaciszu.
129,86 m
2
zobacz ď ˝
Tilda G1
Harmonijne połączenie tradycji z nowoczesnością. Reprezentacyjny charakter. Komfortowy podział stref. Znakomicie doświetlona strefa dzienna. Przytulny taras z dekoracyjną pergolą – idealne miejsce na relaks blisko domu i natury.
154,00 m
2
zobacz ď ˝
Magnus G2 ENERGO PLUS
Nowoczesny design i znakomite parametry cieplne. Efektowna forma i funkcjonalnie rozplanowane wnętrze. Niebanalna kompozycja elewacji. Przestronne tarasy zaplanowane o krok od strefy dziennej.
190,39 m
2
zobacz ď ˝
Selena II G1
Stylowa elegancja. Atrakcyjna forma w pięknej oprawie. Luksus przestrzeni we wnętrzu. Czytelny podział stref. Reprezentacyjny salon połączony z jadalnią. Fantastyczny taras z nastrojowym kominkiem zewnętrznym.
107,91 m
2
zobacz ď ˝
Zyskaj gratis dodatkowy rok gwarancji na kocioł kondensacyjny lub pompę ciepła! Zacznij sterować swoją instalacją grzewczą za pomocą aplikacji ViCare i Vitoconnect Dbając o najwyższy komfort obsługi instalacji grzewczej, teraz firma Viessmann oferuje wraz z wybranymi pompami ciepła oraz z wszystkimi kotłami kondensacyjnymi Vitodens wyposażonymi w regulator pogodowy Vitotronic 200 (typ HO2B) moduł Vitoconnect 100 OPTO1 umożliwiający zdalny nadzór i sterowanie instalacją grzewczą przez aplikacje na urządzenia mobilne: ViCare lub Vitoguide.
GRATIS
+1 rok
gwarancji
Zaproś firmę Viessmann jako partnera serwisowego poprzez ViCare a otrzymasz dodatkowy rok gwarancji gratis! Szczegóły: www.viessmann.pl/vicare
www.viessmann.pl
Amber G1
Prosty i tani w budowie. Bardzo ciepły i energooszczędny. Świetnie zorganizowane wnętrze z czytelnym podziałem funkcji. Zaciszny gabinet na parterze. Znakomite doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Duża kotłownia.
153,86 m
2
zobacz ď ˝
Marlon IV G1 (z wejściem od
Modna forma i nowoczesna elegancja. Ciekawe detale. Duże przeszklenia – wnętrze wypełnione naturalnym światłem. Atrakcyjny kominek w sercu strefy dziennej. Komfortowy gabinet . Piękny taras – dodatkowy salon na świeżym powietrzu.
południa)
116,46 m
2
zobacz
Dawid G1
Przytulna wygoda w nowoczesnym wydaniu. Wnętrze pełne słońca i ciepła. Czytelny podział funkcjonalny. Piękny taras dostępny z salonu i sypialni. Praktyczne szafy wnękowe w strefie wejściowej.
99,89 m
2
zobacz ď ˝
Alberta G1
Prosta, szlachetna forma. Tania budowa. Nowoczesna elegancja. Wnętrze wypełnione dobrą, słoneczną energią. Atrakcyjny kominek w sercu strefy dziennej. Trzy duże, zaciszne sypialnie. Modna kompozycja elewacji.
119,69 m
2
zobacz ď ˝
HITY 2017
Nikolas G1
Wymarzony dom dla współczesnej rodziny. Atrakcyjny design w parze z przytulną wygodą. Świetliste i znakomicie zorganizowane wnętrze. Zachwycająca elewacja. Kapitalny taras z dekoracyjnym kominkiem.
135,76 m
2
zobacz ď ˝
Astrid (mała) II G2
Mały dom w wielkim stylu. Rodzinna strefa dzienna. Duże przeszklenia od strony ogrodu – doskonałe doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Funkcjonalna wygoda i modna estetyka. Poddasze do późniejszej adaptacji – swoboda aranżacji.
99,44 m
2
zobacz ď ˝
Gdz na a
Zapra
Dowie aplika
zie szukać pomysłów aranżację przestrzeni
aszamy do świata Libet Inspiracje!
edz się więcej o naszej nowej acji na www.libet.pl
Swen II
Afirmacja prostoty w nowoczesnym wydaniu. Stylowa kompozycja elewacji. Świetnie rozplanowany układ funkcjonalny. Wnętrze pełne naturalnego światła. Salon harmonijnie połączony z tarasem.
96,61 m
2
zobacz ď ˝
Franczi II G1 ECONOMIC (wer
Klasyczne piękno w modnym wydaniu. Harmonia z otoczeniem. Elastyczny układ funkcjonalny. Wyraźny podział stref. Piękny taras – dodatkowa przestrzeń wypoczynkowa. Szybka i tania budowa, ekonomiczne utrzymanie.
rsja A)
99,75 m
2
zobacz ď ˝
Daniel G2
Szlachetna elegancja oraz nowoczesny szyk. Znakomicie rozplanowane wnętrze – maksimum prywatności i swobody. Rodzinna strefa dzienna. Piękny i przytulny taras zlokalizowany o krok od salonu.
120,64 m
2
zobacz ď ˝
Marcel III G2
Modna estetyka i świetnie zorganizowana funkcja. Przestronna kuchnia ze spiżarnią. Słoneczny salon z przejściem na taras. Strefa nocna – trzy komfortowe sypialnie i duża łazienka. Korytarz rozświetlony dużym oknem z widokiem na ogród.
130,54 m
2
zobacz ď ˝
Simon G2
Nowoczesny wdzięk i magia stylowych detali. Rewelacyjnie doświetlone wnętrze z czytelnym podziałem stref. Kuchnia z atrakcyjną wyspą i praktyczną spiżarnią. Piękny salon otwarty na ogród. Kapitalny taras z dekoracyjnym kominkiem zewnętrznym.
116,39 m
2
zobacz ď ˝
Riko G1
Design z najwyższej półki. Nowoczesne piękno, energooszczędny charakter i wnętrze pełne pozytywnej energii. Kapitalny taras i atrakcyjna loggia na poddaszu – idealne dopełnienie strefy wypoczynkowej.
130,96 m
2
zobacz ď ˝
Powlekana DACHÓWKA ceramiczno-metalowa z kruszywem wulkanicznym Odporna na korozję Odporna na porosty Wytrzymała mechanicznie Odporna na ekstremalny wiatr Stabilna termicznie Lekkie pokrycie dachowe Nie obciąża konstrukcji Cicha
www.gerardroofs.pl
Piękno kruszywa o
odporność stali
Iwo II G2 ENERGO PLUS
Prosty i tani w budowie, a jednocześnie atrakcyjny i efektowny. Ciekawe zadaszenie nad tarasem – oryginalny charakter i nowoczesny wdzięk. Duże przeszklenia od strony ogrodu. Przestronna strefa dzienna z centralnie usytuowanym kominkiem.
109,70 m
2
zobacz ď ˝
Marisa III G1 ENERGO
Prosta, zgrabna forma. Atrakcyjna kompozycja elewacji. Tani w realizacji dach dwuspadowy. Rodzinna strefa dzienna z bezpośrednim przejściem na taras. Słoneczna jadalnia w atrakcyjnym wykuszu. Przytulny wdzięk i świetne parametry cieplne.
123,19 m
2
zobacz ď ˝
najpiękniejsze realizacje
ZOBACZ GALERIĘ
ww
ww.dachymitek.pl
Zobacz nasze e-katalogi online
www.archipelag.pl
Tu teĹź nas znajdziesz: