Portafolio Cindy+Pinilla by CindyPinilla

Concursos ConvivE IV Escenarios del Paisaje. Diversidad de colores y tradiciones. Pasto, Nariño. Colombia. Renovación Urbana Espacios Híbridos. Arquitectura de la ciudad. Barrio La Capuchina. Bogotá, Colombia. Master Plan Pasaje Bulnes. Paisaje de la memoria Eje Bulnes. Santiago de Chile, Chile.

ConvivE IV Escenarios del Paisaje Diversidad de colores y tradiciones

El gobierno nacional, a través de la emisión del Decreto 4106 de 15 de noviembre de 2005, declaró la situación de desastre natural, en el departamento de Nariño, para los municipios de Pasto, Nariño y La Florida. Es una declaración que obliga a las entidades involucradas y la población afectada a tomar acciones claras hacia la gestión integral del riesgo, antes de la manifestación real de la catástrofe. La propuesta que se presentó define : 1. Para el municipio de Pasto un modelo de desarrollo urbano y el rol de los diferentes corregimientos. 2. Para Catambuco / Botanilla y Cabrera / La Laguna , se propone una estructura de gestión para el sistema de vías primarias y secundarias, esquema básico de zonificación de usos, estructura ambiental, estrategia de ocupación de los centros urbanos y su área de desarrollo , equipamientos y un modelo de y un modelo de vivienda que satisfaga las necesidades rurales de cada asentamiento. El objetivo de “Escenarios del paisaje” es desarrollar una propuesta que se ajuste a las necesidades y a la cultura, teniendo como base la idiosincrasia, las costumbres, las creencias, la economía, la historia, la geografía y la comprensión de la riqueza cultural y el patrimonio de la región andina.

ConvivE IV Escenarios del Paisaje Diversidad de colores y tradiciones

Entendiendo la estructura que compone el paisaje rural y suburbano, se construye un sistema que integra las diversas características del hábitat andino, marcado por la pluralidad de miradas y comportamientos, desde lo morfológico tangible, hasta lo cultural intangible, articulando espacios públicos, corredores ambientales, y espacios de reserva ambiental. Estos elementos representan el paisaje existente y creado, y recrean una serie de espacios donde se es posible vivir sin perder las características del paisaje íntimo, intensificando los escenarios abiertos al paisaje y la cultura.

San Juan de Pasto

1 2

2 1

2 2

1 1

3 3

CORREDORES SUBURBANOS Obonuco y Jongovito: Los corregimientos que hacen parte de la ZAVA (reasentamiento), y que a largo plazo, conforman la reserva ecológica, integrandose al Santuario de Flora y Fauna del Volcán Galeras. Catambuco y Botanilla: Desarrollo comercial agroindustrial de escala regional, a través de la producción agrícola generada en el corregimiento. Buesaquillo: Hace parte de la integración económicocultural y de espacio público que se plantea en la primera corona.

BOSQUE MIXTO

Plantación de especies vegetales nativas de la región.

Catambuco

Espacio público

San Juan de Pasto Catambuco Cabrera

Encino Chiroso Siete cueros Aliso

Eucalipto

Aliso

OSO DE ANTEOJOS

SECTOR RURAL Así como se desarrollan actividades agrícolas y ecológicas, se presenta el turismo como actividad principal de ingreso.

2 2

Cabrera

ARBORIZACIÓN SEGÚN ZONAS DE INTERVENCIÓN

BOSQUE ALTOANDINO

Sobre ríos y quebradas

Corredor ambiental Cultivos de madera

Clusia Arrayán Aliso Sauce Llorón

Cucharo colorado Aliso Eucalipto Encenillo

Siete cueros

CÓNDOR DE LOS ANDES

Cucharo colorado

DANTA

VENADO CONEJO

Canelón

Agua potable

Manejo de agua lluvia Manejo agua residual

Fuente hídrica represa Río Bobo (laguna Mejía, laguna negra, laguna telpis). FUENTE Construcción del Sistema de Alcantarillado Pluvial MANEJO Construcción del Sistema de Alcantarillo

Encino Chiroso

Jazmín de noche

Bugambilia

MANEJO DE RESIDUOS SOLIDOS EMAS PASTO S.A. E.S.P

Proceso De Circulación Basuras

ENTIDAD Protección Ambiental USO

Pozos Verticales de extracción de Biogás

Disminuir los residuos a los cuerpos de agua

SISTEMA AMBIENTAL

El proyecto busca darle continuidad a las vías existentes e integrarlas a las vías propuestas por medio de senderos intraparcelas, calles, espacios públicos y equipamientos, y de este modo generar espacios que permitan la integración cultural.

Se propone la creación de un sistema ambiental que refuerce las características de corregimiento y permita su presencia perenne en el entorno. Para esto se h a g e n e r a d o reforestación en el área de socavones, cultivos de madrea, para crecimiento ecológico y económico, y presas naturales para eliminar residuos.

Se desarrollan el sistema vial vehicular, el cual de a través de vías principales atraviesan el corregimiento y lo conecta con las veredas; sistema peatonal que se comunica desde el centro hasta las zonas de ejes ambientales e hidrográficas.

POLLA DE AGUA

Bugambilia Aliso Jazmín de noche

Separación basuras Separar En cada vivienda Recolección PlásticoCartón Reciclaje Procesamiento Materiales Reutilización

ZONIFICACIÓN

Arrayán

Ambientación parcelas de corregimientos

Aguas de Nariño S.A

El corregimiento se desarrolla a través de anillos identificados por su uso. Se propone un anillo perimetral (área rural) que limita el crecimiento y se expande hacia el interior generando el área suburbana, que recibe a su vez el crecimiento del área urbana.

El corregimiento se desarrolla a través de dos anillos, uno suburbano, en el centro, donde se genera actividad económica y turística, y otro rural, sobre el perímetro, de actividad agrícola.

Encino Chiroso Siete cueros Canelón Aliso

PATO MAICERO

SISTEMA DE MOVILIDAD

Áreas verdes públicas de conservación

ESPECIES QUE SE ENCUENTRAN EN EL SANTUARIO DE FAUNA Y FLORA GALERAS

MANEJO DE AGUAS SAN JUAN DE PASTO

BORDE PERÍMETRO URBANO Estos corregimientos, a través del sistema de espacios públicos, se enlazan con la ciudad de San Juan de Pasto y crean puntos con actividades de tipo económico que ayudan al desarrollo del municipio.

Residuos Sólidos

DISMINUCION EFECTO INVERNADERO

SISTEMA AMBIENTAL Se desarrollan corredores ambientales que permiten la recuperación de las cuencas hidrográficas como lo son las quebradas Duarte y La Pila que funcionan como corredores de ecoturismo. Este corregimiento funciona con los recursos locales disponibles, permite la integración entre sus habitantes y el paisaje por el sistema de intercambio de productos.

Volcán Galeras 4276 msnm

Corredor ambiental

Sendero Peatonal

Borde ambiental de Catambuco

Catambuco 2820 msnm

San Juan de Pasto 2560 msnm

Río Pasto

San Juan de Pasto

Cabrera 3000 msnm

Catambuco

La propuesta toma como punto de partida la configuración de la estructura ecológica a través de los elementos naturales como con el río Miraflores, las quebradas Catambuco y Cubiján; y los diferentes corredores eclógicos que bordean el corregimiento y el espacio público, generando así una conexión entre el áreas urbana y rural. Dentro del trazado urbano se toman como base las vías existentes y se les da continuidad con el fin de estructurar y ordenar el corregimiento. Por otra parte se complementan e integran las vías peatonales al sistema ambiental por medio corredores ecológicos que son los que materializan los espacios de encuentro, estos comunican a su vez los espacios de producción agrícola y los equipamientos generados en puntos relevantes de la propuesta.

PROPUESTOS

tratamiento agua por represas naturales Recuperación ambiental, funcional y recreacional de las quebradas catambuco y Cubiján mediante la restauración de los ecosistema y la siembra de especies arbóreas que permiten aumentar el caudal del río.

EXISTENTES

Integración entre generaciones El espacio público, calles, plazas, senderos y parques, funcionan como elementos de permanencia, socialización y recreación, por otra parte los cultivos compartidos permiten generar relaciones comunales e intercambio cultural .

Recuperación geomorfológica y paisajística del suelo en canteras, mediante la plantación de especies nativas que contribuyan con la restauración del suelo.

CUADRO DE ÁREAS Parcela por hectárea propuesta Hab. Por hectárea propuesta Total vivienda propuesta Vivienda urbana propuesta Vivienda suburbano propuesta Hab. Por vivienda propuesta Total familias a reasentar Área de cultivo por vivienda Área de animales por vivienda Área de cultivos compartidos

Corredor Ambiental

Consolidación del Centro de Catambuco

Zona de Intervención

12 - 10 vi/Hc 43.2 360 70 290 3.6 99 800.1300m 2 2 3m (1 X 3) 200_300 m 2

Corredor Ambiental

Centro de acopio de Cabrera, donde campesinos pueden ofrecer sus productos directamente, sin la necesidad de intermediarios. Por su ubicación próxima al centro de Cabrera que desarrolla situaciones comerciales.

Teniendo en cuenta el gran valor paisajístico que se desarrolla en el corregimiento de Cabrera, El valle de Atriz el volcán Galeras, el cerro y las cadenas montañosas del Morasurco, las quebradas Duarte y la Pila, se busca generar un proyecto que permita resaltar estos valores y que los articule con los diferentes espacios de la propuesta. Para esto se ha constituido una estructura de ordenamiento basada en caminos intraparcelas, senderos peatonales y corredores ecológicos que articulan todo el sistema rural planteado en el corregimiento (cultivos, viviendas, espacios públicos, calles, equipamientos, entre otros); fomentan el ecoturismo ya sea proveniente de la ciudad de San Juan de Pasto o de regiones aledañas y lo integran con el centro de Cabrera, permitiendo su descentralización y expansión hacia los corredores ecológicos que se desarrollan sobre los bordes del corregimiento

Cabrera

Ofrecer por medio de las quebradas duarte y la pila corredores paisajísticos para la población local y visitantes (turismo) espacios para el goce y disfrute de la población. Además de crear un espacio público adecuado para la recreación activa.

Fomentar programas de educación ambiental con programas intensivos en la recuperacion de las especies nativas (Chilca, Guarango, Cujaca), en las rondas hídricas para el fortalecimiento del paisaje.

CUADRO DE ÁREAS Parcela por hectárea propuesta Hab. Por hectárea propuesta Total vivienda propuesta

6-8 vi/Hc

Hab. Por vivienda propuesta Total familias a reasentar Área de cultivo Área de animales por vivienda Área de cultivos compartidos

3.6 46 800.1300m 2 4 m2(1x4) 200_300 m 2

28 46

Área de expansión primera fase

Consolidación del Centro de Cabrera

Área de Expansión Segunda Fase

Área de Expansión Tercera Fase

Área de Expansión Segunda Fase

Equipamiento

Recuperación de Quebradas

Prototipos de vivienda

E S Q U E M A D E P E R F I L F A M I L I A R

ESQUEMA DEL MODELO DE CRECIMIENTO

Umbral V1

Área flexible

Alcoba opc.1

Etapa 1, Dos-tres alcobas, cocina, servicios, huerta o invernadero, o dos habitaciones y sala. El sistema estructural permite continuar la construcción o realizar modificaciones sobre muros internos .

3 Comedor cocina

Alcoba opc.2

5 Patio de ropas

6 Huerta especias invernadero

Espacio múltiple Área de expansión

prototipo rural

V2 Letrina seca

ESQUEMA USO INVERNADERO Las cortinas de plantas caducas protegen en invierno de las pérdidas de calor.

F V1

Alcoba opc.1

Comedor cocina

Alcoba opc.2

V1 Umbral

Huerta especias invernadero

Letrina seca

3 V2

prototipo suburbano

Los tapices de plantas caducas disminuyen la entrada de agua en los materiales de las fachadas y con ello reduce la pérdida de calor y los daños a causa de las heladas

Espacio múltiple Área de expansión

Cuyes

Etapa 2, Crecimiento horizontal, para m e j o r a r l a s condiciones del espacio privado; carácter comercial o almacenaje de productos de la parcela.

Las plantas trepadoras mejoran la calidad del aire, ya que producen oxígeno. La temperatura interior del invernadero debe ser igual a la del exterior. La cubierta debe tener mínimo 20%.

Para el diseño de los prototipos se toman como base las características especiales que le da la población rural a las áreas entendidas de la cocina y la alcoba como espacios articuladores para el diseño de las viviendas, y así poder generar un lugar digno y de total interés por parte de los habitantes que harán de este lugar su hogar.

Architecture builds city. City builds architecture. La arquitectura construye ciudad y la ciudad construye arquitectura.

Renovación Urbana Espacios Híbridos Arquitectura de la Ciudad

El crecimiento acelerado de las grandes ciudades implica grandes transformaciones que no sólo afectan la parte física de las mismas sino que involucran fenómenos ambientales, sociales, económicos y culturales, entre otros; Los fenómenos anteriormente mencionados, aparecen como consecuencia de la falta de planificación acertada, de conocimiento de la realidad misma, y de las herramientas que se pueden utilizar para intervenir el territorio. Todo esto conlleva a la construcción de un territorio en donde las dinámicas que se presentan no se articulan entre ellas generando el deterioro físico, el abandono de barrios, la obsolescencia funcional, entre otros factores que solo incrementan la visión de una ciudad fragmentada. Las propuestas urbana y arquitectónica, buscan resaltar dichos valores y generar actividades que permitan la vida urbana las 24 horas del día y la longevidad de los centros urbanos. Para esto, se ha establecido el concepto base de espacios híbridos, definido como la variedad y mixticidad de dinámicas (diversidad de usos, actividades y funciones) con el fin de generar vitalidad, interacción, autorregulación y co-creación.

Renovación Urbana Espacio Híbridos Complejo Habitacional

Espacios híbridos Sopó

Tenjo

Conceptualización

Arquitectura de la ciudad

Chía

Renovación urbana, Complejo Habitacional La Capuchina

Renovación Urbana

3 14 17 15 18 4 5

Ubaque

Sibate

Localidad de Santafe

UPZ 93, Las Nieves Av Caracas Kr 10

Av 19

Barrio La Capuchina

Av Jiménez

El barrio de La Capuchina, es un barrio localizado en el oriente de la ciudad de Bogotá, a tan solo unas manzanas del centro histórico y del centro internacional, entre la Avenida calle 19 y la Avenida Jiménez, y entre carreras décima y Avenida Caracas. En el pasado funcionó como puerta de entrada a la antigua ciudad de Santafé; como estacionamiento de paso y como terminal de transporte. Estas primeras funciones y una serie de transformaciones físicas como la construcción de nuevas vías y el fraccionamiento de barrios, fueron estableciendo poco a poco la identidad y vocación del sector (el comercio). Dicho uso, si bien ha caracterizado al barrio como área de encuentro para comerciantes y compradores, ha ido desplazando otras funciones primordiales para sostener la vida activa de los centros urbanos, como la vivienda, las actividades culturales y recreativas, entre muchas otras, generando el abandono del barrio por parte de la población residente y a su vez un deterioro gradual de la imagen del barrio. Es por esto que se ha escogido la renovación urbana como herramienta base para resaltar sus valores, recuperar espacios vitales, generar actividades que permitan la vida urbana las 24 horas del día y la longevidad de dicho centro urbano, acompañado del concepto base de espacios híbridos, definido como la variedad y mixtura de dinámicas (diversidad de usos, actividades y funciones) con el fin de generar vitalidad, interacción, autorregulación y co- creación.

Soacha

12 2

e on

ica n ó s le

arq uit so ect an ci a as

Calera

Choachí

Mosquera

Inter

sobre medio construido

urb

Funza

Cota

Renovación Urbana

condiciones de

deterioro mayor aprovechamiento localización estratégica usos y actividades

La renovación urbana es una herramienta indispensable para el desarrollo de las ciudades no sólo para recuperar los sectores en deterioro y reactivar sus actividades sociales y económicas sino que también le apuntan al desarrollo sostenible de las mismas; las intervenciones que se realizan a través de la renovación urbana implican conciencia sobre todas y cada una de las dinámicas que se presentan en el espacio, no se puede realizar planificación del territorio sin conocer la realidad de su economía, su sociedad o el uso de su espacio físico. La renovación urbana ayuda a regular el crecimiento urbano ya que lo que busca es construir sobre la ciudad construida, por lo que en muchas ocasiones, el reciclaje de edificios hace parte de las mecanismos de intervención.

Territorio

Ciudad rural actividades productivas sector primario población dispersa

territorio construcción dinámica

histórica física cultural

grupo

humano

urbano actividades secundarias terciarias centros económicos población nucleada

Las ciudades, entendidas como territorio urbano, son organismos vivos de actividades dinámicas que se van modificando y se van construyendo a un ritmo acelerado. Comprende cuatro ámbitos, económico, político, físico-espacial y social. Económico: motor de innovación y crecimiento (industria y servicios) ; político, centro principales entes de gobierno y social centro de oportunidades, de vida colectiva y satisfacción de necesidades. política

economía

realidad

material compleja

social ambiental económica geomorfológica

"(…) el territorio es una construcción física y cultural producida por la interacción entre una realidad material (geomorfológico, climática y biológica) y un grupo humano que construye allí su historia (…)" (Urruzola, 2002).

centros económicos servicios

industria

centros políticos ordenamiento

industria

ciudad

vida colectiva satisfacer necesidades oportunidades

sociedad

Saneamiento_Crecimiento_Movimiento_Cultura

Fenómenos de las ciudades ciudades principales protagonistas de la vida social y económica motores de innovación y crecimiento económico

focos de miseria problemas medioambientales problemas de cohesión social

abandono de centros urbanos nuevos arrabales

degradación de los cascos urbanos deterioro físico crecimiento descontrolado mayor demanda del suelo falta de espacio público

Renovación Urbana Espacios Híbridos Complejo Habitacional

Aproximación área de intervención

Bogotá D.C.

Ciudad actual

Modelo de ciudad

Las transformaciones del territorio que se dieron con el paso de los años, atendieron necesidades del momento ignorando el futuro y sus posibles resultados, pese a que la ciudad actual se ha conformado a través de la planificación, se desarrolló de manera singular, espacios configurados de forma planificada y otros de forma arbitraria, por lo que en muchos casos el uso del suelo se fue dando por la necesidad básica de un sector y no por una planificación estratégica o sostenible de la ciudad.

El estado ideal pretende distribuir de manera equitativa las actividades económicas en la ciudad a través de centralidades, teniendo en cuenta la articulación de la ciudad con la estructura ecológica principal, la subregión sabanay la relación de los tratamientos urbanísticos con las necesidades propias de la ciudad que no se contemplan del todo en el modelo establecido de este modo el planteamiento para el modelo de ciudad es: Centralidades Ciudad equilibrada en usos y servicios Principios generales del lugar central - Mercado y servicios - Transportes y redes - Administración y gobierno - Genera desplazamientos - Lugares óptimos - Maximizan recursos - Reducen desplazamientos - Irradian Efectos

Medidas de centralidad 1. Cercanía (centralidad) 2. Intermediación (un nodo conectado a varios) 3. Auto valor (medida de centralidad) 4. Acumulación y convergencia de población

Ciudad informal Actividades dispersas Inequidad en centralidades Concentración de actividades Desarticulación de piezas urbanas Eje Centro - Norte: Sector comercial y de servicios. Eje Centro- Occidente: Sector comercial servicios e industrial Eje Sur: Sector industrial y comercial complementario. Eje noroccidente: Sector industrial y comercial complementario. Eje periferia: Sector industrial y agrícola.

En centro histórico y centro internacional, el uso del suelo es destinado a la actividad central con servicios internacionales, nacionales, metropolitanos y zonales, mientras que el uso de suelo residencial, con relación al gran movimiento de población, es bajo. En otras zonas de la ciudad, el uso del suelo es más equilibrado, pero aún presenta deficiencias para desarrollar áreas multifuncionales.

El modelo de ciudad ha desarrollado las siguientes centralidades, articuladas a través de los diferentes sistemas de transporte con el objeto de conformar una ciudad sostenible y eficiente, y distribuir de manera equitativa las actividades económicas en la ciudad a través de centralidades jerárquicas.

Propuesta Urbana

18 Conceptualización Durante años se han organizado las ciudades desde un pensamiento que establece usos específicos sobre áreas de la ciudad, fragmentando el territorio desde su espacio físico, sus usos, la interacción con la población y la población misma, generando pérdida de vitalidad y de diversidad de los espacios. Es por esto que el territorio, debe repensarse desde un modelo de ciudad que contemple los componentes como un todo y los defina de forma sostenible e integral. Desde el modelo de ciudad se establecieron centralidades con diversificación de usos para un desarrollo competitivo, ahora se aplica este mismo concepto en el barrio la Capuchina a través de los espacios híbridos cuyo objeto es corregir la percepción fragmentada de los espacios y encargar a la sociedad en general la transformación de los mismos, evolucionando la forma de entenderlos y usarlos y creando nuevos modelos de vida urbana. “La apropiación de los espacios como el resultado de una construcción en conjunto, donde estos sean realmente diversos y no solamente vivos”.

espacios híbridos

Vitalidad

Variedad y mixticidad de dinámicas, (diversidad de usos, actividades y funciones), con el fin de generar vitalidad, interacción, autoregulación y cocreación.

Una ciudad dentro de una ciudad. Alojar más de una función primaria, garantizando la presencia de personas en las calles a diferentes horas y por motivos distintos. Vida urbana las 24h.

e s p a c i o f r a g m e n t a d o

Carrera 10 con calle 17

Interacción Los nuevos espacios urbanos se convierten en espacios de construcción de formas culturales distintas. Relaciones espaciales que facilitan el contacto, el intercambio y la comunicación.

Carrera 12 con calle 14 hacia el norte Cicloruta

Autoregulación Un área en la ciudad es autosuficiente cuando esta tiene variedad de actividades, rango de tipos, tamaños y valores. Conexiones entre multifuncionalidad y recuperación urbana que permita el ajuste de los procesos económicos, sociales y urbanísticos.

Cocreación Nuevo orden desde las bases sociales y materiales preexistentes. Lo nuevo se nutre de lo antiguo como fuente, pero no lo niega, tan así que lo antiguo debe ser reconocido. (Cabrera, 1997).

Cruce Av.Jiménez-Av. Caracas Permeabilidad

Renovación Urbana Espacios Híbridos Complejo Habitacional

Objetivos Regular el proceso de deterioro a través del fomento de actividades residenciales, mejoramiento del espacio público y reuso de los Bienes de Interés Cultural. Aprovechar los predios vacíos, los sectores deteriorados y las edificaciones en mal estado, para el reordenamiento del sector.

Morfología Construcciones, vacíos y alturas.

Se establece como núcleo central la forma antigua, cuya modificación no la disuelve sino la mantiene y permite su cooperación con la construcción de un nuevo entorno. Se depuran edificios con una altura menor a 5 pisos para darle paso a nuevas edificaciones

Promocionar la oferta de vivienda aprovechando los altos índices de la población flotante en el Centro (estudiantes y trabajadores). Promover la creación de redes de espacio público que respondan a la estructura ecológica principal. Reutilizar las edificaciones Mejorar y consolidar la plataforma comercial del área a través de espacio público en altura y pasajes comerciales. Fortalecer los flujos peatonales que favorezcan la actividad comercial y las nuevas actividades residenciales y económicas a desarrollar. Base, Decreto 492 de 2007. Plan Zonal del Centro Estado actual Barrio La Capuchina

Criterios de intervención

Depurar el espacio Construcción del territorio

Tipología edificatoria actual

Peatonal

Promover recorridos entre trabajo y vivienda no mayor a 10 minutos. Generar calles de convivencia en donde se le da prelación al peaton. Red de sendas que ordenan el conjunto Tipología edificatoria propuesta

Conectividad

Configurar relaciones espaciales directas entre todas las manzanas, espacios públicos y usos, en superficie y en altura. Establecer recorridos cortos en donde los equipamientos, los servicios básicos sean accesibles en tiempo, distancia y espacialmente.

Relaciones espaciales Construcción del territorio

Tipología edificatoria Construcción de una nueva identidad

Diversidad Establecer la diversidad de usos en donde sea posible encontrar servicios, trabajo y vivienda, como herramienta para disminuir las distancias entre recorridos. (Usos mixtos en el barrio, en las manzanas y en las edificaciones) Propender la diversidad de personas, en edad e ingresos. Ofrecer un amplio rango de viviendas en cuanto a tamaños y valores. Densidad

Liberar áreas de oportunidad para incrementar densidad y generar áreas de espacio público.

Sin acceso desde la vía pública

Acceso desde una entrada

Acceso varias entradas

Permeabilidad, paramentación y centros de manzana. Relaciones espaciales directas entre manzanas.

Recuperación

era 10

T mé nez

Liberación manzanas y calles ciegas, mejoramiento de focos de deterioro

T Av. Ca

raca

Av. Ji

Configuración

Av. Ca rr

Av .C al

Recuperación de los inmuebles de carácter patrimonial

Integración

Recuperación Antigua Alameda que conecta con Parque Tercer Milenio

Recorridos

Calidad espacial cicloruta. Recorrido desde la Av. Jiménez hasta la calle 100 Definición de perfiles.

Relaciones

Edificabilidad mixta y de conexión

Configuración de espacios de encuentro en centros de manzana apoyados en la permeabilidad del barrio

Plataformas de áreas comunes como escenarios de conexión masiva

Centro internacional de comercio mayorista

Continuidad

Continuidad de las vías peatonales, generando la integración entre los bordes. Configuración de galerías comerciales.

Relaciones

Nueva conformación de manzanas relacionadas de forma directa por vías peatonales y áreas de encuentro

Consolidación

Consolidación de un nuevo paisaje como elemento de atracción visual y como escenarios de conexión masiva.

Estos elementos desarrollados sobre el área de intervención, permiten la conexión entre todo el barrio para satisfacer necesidades de ocio, de servicios o de áreas comunes entre edificios. Edificaciones existentes Área total barrio Á. total manzanas

Av 19 Transporte Público

10m

Cl 18

Cl 17

Cl 16 peatonal

Cl 15

Edificaciones propuestas 218.597 m2 200.837 m2

Plataformas de conexión

Á. total vías Á. total ocupada Á. total libre

Cl 14 peatonal

(4%) (47%) (49%)

17.759 m2 102.431 m2 98.405 m2

Av. Jiménez Transmilenio

Renovación Urbana Espacios Híbridos Complejo Habitacional

Ocupación *índice de construcción por altura promedio de manzana Área total barrio Manzana 1

218.597 m2 52% 48% 6,72 0,48

libre ocupado

i.c. i.o.

Manzana 2

52% 48% 8,7 0,48

libre ocupado

i.c. i.o.

Manzana 3

53% 47% 5,6 0,47

libre ocupado

i.c. i.o. Manzana 4

46% 54% 2,76 0,46

libre ocupado

i.c. i.o. Manzana 5

45% 55% 4,05 0,45

libre ocupado

i.c. i.o. Manzana 6

46% 54% 6,44 0,46

libre ocupado

i.c. i.o.

Movilidad

Manzana 7 libre ocupado

i.c. i.o.

Manzana 8 libre ocupado

i.c. i.o.

Manzana 9 libre ocupado

i.c. i.o. Manzana10 libre ocupado

i.c. i.o. Manzana 11 libre ocupado

i.c. i.o. Manzana 12 libre ocupado

i.c. i.o.

Sistema de movilidad

50% 50% 5 0,5

57% 43% 1,29 0,43 55% 45% 4,95 0,55 52% 48% 6,72 0,48

P T

46% 54% 5,52 0,46 46% 54% 4,6 0,46

Red principal (T) Red básica

Red T.Público Vías peatonales Ciclorutas T Estaciones Transmilenio

Parqueaderos existentes 18191,55 m2 ocupados 29499,95 m2 construidos Cubre aprox. 2000 parq. en 21 lotes dispersos

Parqueaderos propuestos 2 pisos sótano

P 1800m2

290 parqueaderos

P 3800m2

600 parqueaderos

Con base en lo propuesto por P 4400m2

PZC se establecen solamente parq. en sótanos, para dar área libre a espacios de encuentro urbano

350 parqueaderos

1240 parqueaderos de uso barrial población residente y visitante

Usos del suelo Se establecen nuevos usos del suelo, en donde es posible encontrar diversidad a diferentes niveles. Estos usos se encuentran conectados a través de plataformas en donde se desarrollan actividades de uso público y de encuentro masivo, apoyando al incremento de espacio público por habitante.

El comercio y la tipología de las viviendas se clasifican con relación a las actividades propias que se desarrollan sobre las vías principales de acceso al proyecto urbano.

Dotacional educativo Equipamientos educativos de escala vecinal

Tipología de vivienda y comercio

Nodo básico. Apoyo pedagógico. Menos de 1500 estudiantes según PMEE (Decreto N° 449 de 2006)

9969,42 m2

9776,72 m2

12580,88 m2

6174,38 m2

M5 12602,01 m2

9295,55 m2

23991,15 m2

M8 27577,37 m2

23688,7 m2

M10 19249,38 m2

M11 23122,07 m2

M12 22809,58 m2

Preescolar y básica primaria Básica Secundaria y Media 524,11 m2 ocupados 216,92 m2 ocupados 5494,7 m2 construidos 4217,35 m2 construidos 785 estudiantes 702 estudiantes

Residencial para oficinistas Residencial comercial (viv+taller) Residencial familiar_estudiantil_otros

Comercio de cadena Comercial de servicios Comercio cultural y de encuentro Centros de negocios

Espacio Público

Usos del suelo Manzana 1

Primer Piso (por ocupación)

En altura (por construcción)

118.915,09 m2

Manzana 7

3% 13%

70% 9%

50% Manzana 1

4244 m2

Manzana 7

12970,56 m2

77%

23%

22%

73%

4145,85 m2

Manzana 8

82%

33% 2971,69 m2

Manzana 9

36%

27%

Manzana 4

4629,6 m2

88% 12% Manzana 5

5409,69 m2

59% 41%

Manzana 10

8631,03 m2

82%

4346,11 m2

63%

1% 65%

10411,67 m2

85%

10%

37%

11050,54 m2

86% 14%

29% 54% 10% Manzana 11

43% 42%

Índice de espacio público Localidad de Santafé 8,98m2/hab Índice de espacio público Barrio La Capuchina 14,27 m2/hab

60%

3% 8%

Índice de espacio público ciudad de Bogotá 4,93m2/hab

3% 4%

24%

15% Manzana 12

22% 23% Manzana 10

Manzana 4

Manzana 5

Manzana 6

53%

79% 13%

18% Manzana 11

Manzana 9

3% 5%

73%

67% 4% 27%

Manzana 3

9745,34 m2

64%

70% 20%

18%

Manzana 3

2% 8%

12505,45 m2

67%

Manzana 8

Manzana 2

27%

Manzana 2

18%

13%

Manzana 6

25% 12%

Manzana 12

34%

22%

23%

30% 26%

40% 20%

Comercio Dotacional Oficinas Vivienda Espacio Público en altura

Renovación Urbana Espacios Híbridos Complejo Habitacional Arbolado urbano

Espacio Público

Red de sendas que establecen recorridos interbarriales y promueven la movilidad peatonal. Se integran de manera activa a las circulaciones del proyecto, tan así que las áreas comerciales funcionan como nodos de interacción entre circulaciones interiores y exteriores. Respondiendo a un proyecto urbano que recoge elementos tradicionales como los centros de manzana y a las tipologías edificatorias propuestas, se desarrolla la porosidad urbana donde se presentan varias zonas de acceso que conectan con múltiples áreas públicas.

Sendas Recorridos peatonales

Zonas verdes Sauco (10) Alameda Ciclorutas Andén sin zona verde +3m

Liquidámbar (9) Parques Plazas Plazoletas Separadores

Mano de oso (9) Parques Plazas Plazoletas Separadores Andén sin zona verde +3m

Zonas duras Altura: 3-5m Copa: 4m

El espacio público se conforma a través de las tensiones y las relaciones espaciales que se han ido generando y tejiendo en el barrio desde la propuesta urbana morfológica. Responde al territorio a través de sendas continuas e identificables (líneas de movimiento) que promueven los recorridos peatonales y ayudan a ordenar el conjunto. Dichas sendas se integran de manera activa a las circulaciones que se desarrollan al interior del Complejo Habitacional.

Hayuelo (8) Separador blando angosto Ciclorutas

Localidad de Santafe

Zona húmeda

Altura: 2-3m Copa: 2m

Altura: 15-20m Copa: 10-12 m

Altura: 8-10m Copa: 6-8m

Criterios de Implantación Ludoteca T

P P

Gimnasio

Guardería

Área del proyecto

Colegio

2. Subdivisión del área del proyecto

3. Determinantes de acceso, porosidad

4. Localización de los edificios

5.Volumetría determinada 6.Funciones Híbrido por contexto-conexiones

Estructura Teniendo en cuenta que el complejo habitacional presenta usos diversos se hace necesario establecer un carácter estructural que facilite generar luces amplias y de este modo espacios flexibles que se adapten a las necesidades de los usuarios. Para esto se ha establecido estructura metálica aporticada dual, muros divisorios en sistema liviano seco y entrepisos en lámina colaborante.

Losa de cimentación 0.40m Sistema dual Pórticos con diagonales Columnas metálicas 0.20mx0.60 Diagonales

Cargas vivas 500kgf/m2 Vigas IPN 550

Quinto piso Sala de Conferencias

Cargas vivas 500kgf/m2 Vigas IPN 400

Placa de entrepiso Lámina Colaborante

Se realiza un esquema estructural con cargas de 500kgf/m2 debido a la diversidad de usos. Áreas aferentes promedio de 90m2, para lo cual se han establecido columnas de 0,20mx0,60m. Éstas se encuentran arriostradas en los centros de los volúmenes para darle mayor rigidez a la estructura.

Esquema de proyecto primeros pisos

Centro de manzana Áreas de encuentro

Renovación Urbana Espacio Híbridos Complejo Habitacional Circulación horizontal Repartición lineal

Circulación vertical Cálculo de ascensores 2 ascensores para T1 y T6.

Pozos de luz. Ingreso de luz natural a áreas de circulación

Asoleación Se busca captar la mayor parte de la energía solar, por lo que se generan bloques no alineados sino girados (en planta) para que las 4 fachadas reciban iluminación natural. Junio 21, 4pm

Junio 21, 8am

Plataformas como escenarios de conexión masiva

Cubiertas ajardinadas espacios de integración Pozos de luz Acceso estacionamientos

Punto fijo

Escenarios de integración y contemplación Remates de luz en circualciones principales

Comercio en primer piso como una de las actividades de atracción

Tipología de vivienda

Apartamento tipo 1 68,63 m2

Apartamento tipo 2 68,63 m2

Apartamento tipo 3 Dúplex 137,26 m2

Apartamento tipo 4 42,50 m2

Apartamento tipo 5 81,20 m2

Estudiantes / Ejecutivos

Núcleo familiar 3 personas

Núcleo familiar 4 personas

Estudiantes / Ejecutivos

Núcleo Familiar 3-4 personas

Apartamento tipo 1 68,63 m2 Estudiantes / Ejecutivos

Apartamento tipo 4 42,50 m2 Estudiantes / Ejecutivos

Apartamento tipo 1

Apartamento tipo 4

Apartamento tipo 5

Se plantean diferentes tipologías de apartamentos que se puedan adaptar a la diversidad de población que va a residir en el complejo. Uno de los modelos de vivienda plantea un módulo base en donde hay un muro húmedo (de servicios) replicable, pero en donde el resto del espacio se adecua dependiendo de la cantidad de personas que vayan a habitarlo. Caso de Tipo 1, tipo 2 y tipo 3. Apartamento tipo 5 81,20 m2 Núcleo Familiar 3-4 personas

Renovación Urbana Espacio Híbridos Complejo Habitacional

Ventanería, fachadas

Plataformas de conexión

La forma de las ventanas influye pirncipalente sobre la distribución de luz visión y ventilación natural. Se establecen 4 tipos de ventanería que se acoplan de forma diversa al espacio definido en fachada.

Por geometría

Entrepiso Límite cielo raso

2,30mx1m

2mx2m

3mx2m

0,90mx0,70m

Entrepiso

Por construcción Entrepiso Límite cielo raso

2,30mx1m

2mx2m

3mx2m

0,90mx0,70m

Entrepiso Esquemas basados en Bridge in Vienna Solid Architecture

Reciclaje de aguas Esquema

Estructura tipo cercha Armadura de barras rectas unidas por juntas o nodos

Cubiertas ajardinadas Irrigación

Cubiertas ajardinadas

Irrigación

Cubierta Transitable

Árboles espacio público

Filtrado Aguas grises

Alacantarillado

Tanque de almacenamiento Filtrado por bombas

Las cubiertas verdes pueden captar una cantidad considerable (30%-40%)del agua para que esta no vaya a aparar en su totalidad a la red deacantarillado,

Las cubiertas 100% planas reciben mayor horas de calor rn un día ya que los rayos inciden de manera p e r p e n d i c u l a r. U n a cubierta vegetal o verde, es de escaso espesor, se plantan especies que no requieran mantenimiento. Consumo de agua mínimo y ayudan a regular el confort de la edificación.

Pozos de luz entrada de luz natural de manera que las superficies del interior se tiñen de luz al amanecer al medio día y al atardecer

Alzado Calle 14

Puentes que permiten la relación directa entre las torres y a su vez, resguardan actividades de uso común

Master Plan Paseo Bulnes Paisaje de la memoria El “Legado Bicentenario” es el momento preciso no sólo para rememorar y festejar el inicio del proceso de Independencia de Chile en sus doscientos años, sino para rescatar todos y cada uno de los elementos que caracterizan esta nación y la diferencian de las demás del continente, pues han sido estos los que han definido los distintos acontecimientos a lo largo de la historia Chilena y como se han reflejado e interactuado con su geografía. El Proyecto “Paisaje de la Memoria”, no sólo desea celebrar y dar valor a la fecha que conmemora el “Legado Bicentenario”, desea también dar cuenta de todos los eventos que han sucedido en estos doscientos años de la República Chilena y de las características físicas que muestra la geografía Chilena. Chile no sólo celebra doscientos años del inicio de su proceso de Independencia, celebra cada uno de los momentos y transformaciones espaciales que su Independencia misma desató.

El “Legado Bicentenario” es el encuentro de los elementos que representan el país. “Paisaje de la Memoria” retoma los elementos característicos de Chile que han estado en constante interacción con sus habitantes; esos elementos hacen parte del Tiempo y de Territorio Chileno. Dar cuenta de todos los sucesos ocurridos durante más de doscientos años de historia, así como de todas las transformaciones que en el mismo tiempo ha sufrido su geografía permite dar un valor adicional al programa de “Legado Bicentenario” y es precisamente en el “Paisaje de la Memoria” donde el Proyecto pretende dar cuenta de todo el “paisaje” de sucesos y eventos significativos y de la “memoria” que se reconoce en la interacción de los habitantes con su territorio. El Proyecto plantea dos ejes “temáticos” articulados (encuentro): El Tiempo y El Territorio. El Tiempo reúne todo el proceso histórico de Chile clasificándolo en grupos generales que no refieren a hechos particulares sino que abarcan un porción de tiempo y eventos estrechamente relacionados que definen pausas, intervalos y transiciones claramente definibles en un orden cronológico. El Territorio a su vez da cuenta de la extensa diversidad que caracteriza el Territorio Chileno mediante la exaltación de elementos geográficos fácilmente reconocibles en la lectura física de la República de Chile y que resalta su carácter como país “Tricontinental”.

Plan Maestro Paseo Bulnes Paisaje de la memoria

Fundamentos

Master Plan

Plan Maestro Paseo Bulnes Paisaje de la memoria

Perspectivas AĂŠreas

Secci贸n Axonom茅trica

Corte 1 paseo Bulnes

Corte 2 paseo Bulnes

Plan Maestro Paseo Bulnes Paisaje de la memoria

Secciones y detalles

Propuesta Pabellón Bicentenario Remate

Localización del pabellón

auditorio

pabellón librería

depósito +oficina café

Planta primer piso Esc: 1/250

La propuesta se localiza como un atractor que contiene los elementos simbólicos expresados a lo largo del paseo eje Bulnes y del parque almagro.

PABELLÓN BICENTENARIO CHILE

-La proporción utilizada en las fachadas nace de los llenos y vacíos presentes en los edificios que conforman el eje -Además representa, a Chile como un país que a través de su historia y de los fenómenos naturales (terremotos) por los que ha pasado siempre es capaz de reconstruirse y nacer de la nada lleno-vacio, Todo - nada, reconstrucción Encuentro de dos elementos importantes en el contexto urbano ( parque almagro, eje bulnes

Espacio simbólico que representa parte de la geografía chilena las cabidades naturales ( minas de cobre)

Integración del espacio simbólico como remate del eje paseo bulnes

Creación de dos elementos elevados que representan el proceso histórico del Bicentenario

El uso de la luz se concibe como un faro, que evoca a la actividad astronómica presente en el país. Reconociéndose como referente para los chilenos desde cualquier punto de la ciudad, expresando carga histórica y el remate del paseo eje Bulnes.

Interior del pabellón

EL edificio genera eficiencia térmica en su interior gracias a las dos pieles naturales que lo conforman, 1. talud de tierra natural, 2 . cubierta verde, juntos reducen el efecto de isla de calor y generan confort

ÁREAS PABELLÓN 395 M2

USOS COMPLEMENTARIOS 395 M2

ÁREA DE EXHIBICIÓN OFICINAS+DEPOSITO CAFÉ

300 M2 87 M2 102 M2

LIBRERÍA BAÑOS PÚBLICOS AUDITORIO

97 M2 89 M2 96 M2

Captación y reciclaje de aguas por medio de la inclinación de las cubiertas, que las envía a un tanque subterráneo para su uso al interior del edificio

Remate del Eje paseo Bulnes

Proyectos Academicos Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Sendero Cultural. Desarrollo integral de la memoria. Iza, Boyacá. Colombia. Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Localidades de Tunjuelito y Ciudad Bolívar. Bogotá, Colombia.

La reinterpretaci贸n de los valores propios de un contexto patrimonial, como parte de la recuperaci贸n de la memoria cultural del municipio de Iza, Boyac谩.

Proyecto de intervenci贸n en un entorno patrimonial Sendero Cultural Desarrollo Cultural de la Memoria

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Sendero Cultural Desarrollo Integral de la memoria

El municipio de Iza es un conjunto de partes que integra características indígenas y prehispánicas, hace parte del patrimonio cultural de un país y se destaca por sus singulares procesos de formación. Para poder intervenir un poblado de carácter patrimonial como Iza, es necesario comprender que las dinámicas de conformación y apropiación de este territorio, no solo fueron de carácter indígena sino que también hicieron parte de una cultura prehispánica; estas dinámicas constituyen la identidad y le dan continuidad a las estructuras urbanas, arquitectónicas y culturales del municipio. El proyecto busca, generar una secuencia articulada entre el trazado propio del casco urbano y las rutas camineras de Iza, permitiendo una lectura integrada del municipio con su territorio, conferiendole al poblado un alto valor de originalidad.

rol

Cuitiva Pesca

Departamento de Boyacá

Provincia de Sugamuxi

Intervención turístico-ecológico 5 islas y playa blanca Laguna de Tota

Intervención Territorial

Tota

Tibasosa

Sogamoso económico financiero

turístico artesanal feijoa

Convenciones

turístico-ecológico rutas camineras

Cabecera Municipal Limite Provincia Limite Municipio Carretera Pavimentada Carretera sin Pavimentada Ferrocarril Ríos y quebradas Lagunas

tradición ancestral

Nobsa

turístico-artesanal tejidos de lana virgen

Iza

aguas termales

privilegio natural

parque ecológico naturaleza nativa

cultural gastronomía

Preservar Recursos naturales

sabor típico

Preservar las áreas ambientalmente vulnerables como recursos naturales no renovables

celebraciones

ritos y tradiciones

Rutas camineras Articular el trazado propio del casco urbano de Iza con las rutas camineras del territorio. Desarrollar Corredores ambientales Desarrollar corredores ambientales que permitan la integración del los municipios

Articular

Firavitoba industrial lácteos

R u t a s c u l t u r a l e s

Sogamoso

Nobsa

Tibasosa

Firavitoba

Rutas camineras entre la niebla y el cielo camino del mensajero de sol camino al mirador del lago de Tota camino del oriente y el paisaje camino espíritu de la montaña c amino del valle verde camino al sur por la piedra Bochica Iza

Cuitiva

Pesca

Tota

Promover el desarrollo a través del t u r i s m o t o m a n d o como base la participación social y el d i á l o g o intercultural.

Generar las herramientas necesarias para el manejo y la protección del casco urbano.

objetivo

general

G e n e r a r n u e v a s posibilidades de desarrollo que contribuyan a establecer y resaltar las características propias del municipio.

Implementar acciones para prevenir, mitigar y remediar los i m p a c t o s ambientales generados por las actividades propias del territorio.

Conservar e impulsar los v a l o r e s culturales que se desarrollan en el municipio a través de sus rutas camineras.

Concepto de intervención La integración de un paisaje indígena y prehispánico le da a Iza un carácter de tradición ancestral que no solo se manifiesta a través de su conformación urbana, sino que también se desarrolla a nivel cultural. “Comenzar a andar y dejarse llevar, respetando el entorno”, es la base de la intervención, Iza es un territorio que habla por sí mismo por sus grandes cualidades, pero que necesita ser escuchado de la forma correcta para que sus dinámicas naturales se conserven y se rescaten.

áreas expansión de

Consolidación de las manzanas del casco urbano y definición de áreas de expansión para el municipio. Estructuración de las areas de expansión a través del espacio publico y la generación de equipamientos que se articulan con el casco urbano del municipio de Iza.

c onsolidación

corto plazo

mediano plazo

e xpansión

largo plazo

c-a s-m

M-D

1 s-m

M-C c-a s-p

s-m

M-C s-e

s-e

M-C 2

M-D

s-p

M-C

c-a

M-C 2

s-m

Casco Urbano + Manzana Consolidada

+ Manzana Dispersa + Equipamiento

+ Quebradas

+ Área de intervención

+ vías principales

M-D M-D 1

c-a

s-m

p ropuesta

intervención

Espacios públicos y equipamientos que seM-D articulan con la red de caminos verdes (rutas camineras de Iza).

Elementos naturales y tradicionales fundamental-mente para el desarrollo del territorio. N 3 Saneamiento, recuperación de las quebradas . 4 Espacios públicos y culturales que le dan identidad a los habitantes de municipio.

Se propone el casco urbano la consolidación de manzanas con un área mínima productiva; y en las áreas de expansión manzanas dispersas con un mayor área de productividad.

M-C

Manzana Consolidada

M-D Manzana Dispersa

p-pSISTEMAS

PEATONALES

Generar conexiones desde el centro hasta los elementos naturales que rodean el municipio, como las quebradas, bordes ecológicos y elementos arqueológicos.

s-mSISTEMA

MOVILIDAD

Generar una vía alterna que permita la conexión con los municipios aledaños a Iza, y propiciar en vacíos urbanos algunos parqueaderos para la protección del casco urbano.

s-e SIST. ESPACIO PÚBLICO

c-a CORREDORES AMBIENTALES

Generar escenarios culturales y sociales dentro del poblado que permitan la comunicación y la participación de los habitantes.

Creación de corredores ambientales y espacios de encuentro, que permiten la comunicación entre los habitantes del municipio de Iza.

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Sendero Cultural Desarrollo Integral de la memoria

Morfología Urbana

Espacio Público

Tipología Urbana

integrar

consolidar

actuaciones reconocimiento de las

1 2 N

4 2

explotar al máximo las actividades sociales y culturales que se pueden desarrollar dentro de la población.

1 2

Conservación de la morfológia urbana Rutas camineras

Definición - áreas de expansión

Consolidación de las manzanas del casco urbano

actuaciones Uso de vacíos urbanos para

áreas de expansión; intervención morfológica que se integre a la estructura actual.

iza

Parque central de Iza

Consolidación de vacíos urbanos

Actividades culturales y sociales

Peatonalización

Generar en la comunidad un sentido de apropiación de los valores estéticos, constructivos e históricos del poblado.

Incentivos de conservación

identidad

Desarrollar áreas de espacio público dentro de manzanas no consolidadas (vacíos urbanos) con el fin de desarrollar actividades de carácter social y cultural. ¿cómo? Consolidación de vacíos urbanos. Aprovechamiento de manzanas por tipos, deportivo, cultural, etc.

Integrar la morfología actual del municipio con las rutas camineras de Iza, para generar una unidad en la lectura del territorio. retomando y conectando ¿cómo? la estructura del municipio con las rutas camineras 2 ancestrales

municipio programas de educación

apropiación del territorio

¿cómo?

a través de gestión de carácter social que impulse el conocimiento de los valores más importantes del municipio. actuaciones programas de educación en la población,desde la infancia, que las personas reconozcan y se apropien de su identidad.

desarrollo- plaza central

Espacios Verdes

Predialización

recuperar

preservar

Recuperar y resaltar el valor paisajístico natural del municipio integrando los elementos naturales y las intervenciones del hombre. Participación y gestión por ¿cómo? parte de la comunidad. Esrategias ambientales sobre entes naturales del entorno.

Usos del suelo Realizar intervenciones en el territorio que se integren al carácter indígena-colonial del municipio.

¿cómo?

reglamentar

Establecer usos del suelo por zonas dependiendo de las características y necesidades del entorno.

¿cómo? Identificación

de necesidades de tipo cultural, económico, residencial y de servicios en el municipio.

a través de gestión de carácter social que impulse el conocimiento de los valores más importantes del municipio.

actuaciones Plan de zonas respecto a los usos que necesita la población.

actuaciones Corredores ecológicos para la

población,desde la infancia, que las personas reconozcan y se apropien de su identidad.

interacción con el paisaje. Tratamiento de las cuencas hídricas. Comunidad se integra a los proyectos ambientales.

1 2 3 N

Corredores ecológicos Senderos verdes Corredores ambientales ríos y cuencas Corredores verdes

Sistema Vial reglamentar

actuaciones programas de educación en la

Definir áreas del casco urbano para permitir el acceso vehicular.

2 3 N

conservar

4 N

cultura s ño

Vía alterna Consolidación de vías Parqueadero

promoción .j

es.adultos.

conferencias t a l l e r e s educar para conservar

actividades que integren a la población con el desarrollo de su municipio, y les genere conocimiento acerca de la importancia de su municipio como patrimonio.

actuaciones Recuperación y conservación de las características propias de los lenguajes arquitectónicos y de los BIC.

mixto

servicios

comercial residencial

usos del suelo

mixta N

cultural

Aprovechamiento del suelo

¿cómo?

Peatonalización

Mantener valor original Consolidación manzanas

Promoción y conservación del lenguaje arquitectónico y de los bienes de interés cultural característicos del municipio.

de la pobl ac

historia

3 1

n ció

n ió

Vacíos urbanos

Lenguajes arquitectónicos Bienes de interés cultural

¿cómo?

Vacíos urbanos como áreas p o t e n c i a l e s p a r a estacionamientos. peatonalización de vías que se relacionan directamente con los actuaciones BIC en el casco histórico; aprovechamiento de vacíos urbanos.

cultural

servicios 1

integ r

Mecanismo fundamental para la socialización de la vida urbana.

rural

servicios

rural residencial

Socio-económico reactivar Diferentes actividades económicas que se desarrollan en el municipio para disminuir la deserción poblacional e incrementar la apropiación comunitaria.

Rural 57%

Urbano 43%

Urbano Rural

45 40,4 40 35 30 26,5 25 19,9 20 15 10 5,9 5 0 Industria Comercio Servicios Otros

El motivar a las personas para que hagan parte fundamental de una estructura social, permite que el desarrollo a nivel educativo y laboral incremente el nivel de desarrollo de los poblados.

¿cómo? labores dentro del municipio lideradas por las entidades de gestión y los mismos pobladores

actuaciones Por su ubicación geográfica, riqueza paisajística, aguas termales, artesanías, arquitectura, riqueza cultural y religiosa a generado en sus habitantes una perspectiva de actividad económica, y esta desarrollando el Turismo como una vocación y potencial para su desarrollo

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Casa Francisco Cristancho Desarrollo Integral de la memoria

La propuesta busca como primera medida conservar la casa Francisco Cristancho debido al valor Simbólico que tiene para los habitantes del municipio, de esta forma se busca que la obra nueva se integre en forma armónica y equilibrada el contexto histórico en que se encuentra, se abstraen elementos de la arquitectura colonial que permiten generar un juego de fachadas y volumetría. Por otra parte se tiene en cuenta que en la manzana en donde se propone el auditorio, tiene un área de recreación y esparcimiento, la cual se retoma para integrarse con la propuesta. Este espacio cultural que se genera permite la relación y la comunicación de los habitantes del sector, transformandose en punto permeable que se pueda transitar y circular libremente, ademas que se convierta en un hito dentro del municipio de iza respetando el lenguaje existente, pero percibiendose como una unidad que hace parte del lugar.

Municipio de Iza

Manzana Casa Cristancho

La casa Crsitancho está localizada en la manzana entre calle 4a y carrera 5a, y carrera 2 y carrera 3, cercana a la playa principal y a la capilla del Divino Salvador. Sobre el perfil de la calle donde se encuentra el inmueble, las construcciones no sobrepasan los dos pisos, y los planos de las fachadas se caracterizan por un mínimo de vacíos.

Este inmueble, esta localizado en una manzana de baja densidad, con inmuebles de carácter dotacional: el centro de salud Luis Patiño Camargo y el polideportivo municipal, cuyos linderos están integrados a la casa Cristancho.

Normativa construcción

(-)

(+)

Desuso Abandono

Edificio administrativo y de articulación

Apropiación-integración Conciencia

Presente

Casa Cristancho

(+)

Escuela de música

Casa Francisco Cristancho Va l o r h i s t ó r i c o - Va l o r s i m b ó l i c o - Va l o r e s t é t i c o Presenta una planta de forma rectangular, simétrica irregular. Está construida en muros y columnas de ladrillo, consta de un pasillo en forma de “L”, que genera el ingreso y luego da hacia el patio interior de la vivienda. Consta de una construcción nueva sin terminar, que presenta solo los muros.

Parámetros de diseño

Tipología 4m Índice de ocupación 60% Áreas de cesión 40% Índice de construcción 2 Altura máx. 2 pisos. Vecino. Sótano Libre Voladizo No aplica Salidas de 1.00 mt. De ancho por 150 personas. 4m

Proporción de sala de espectadores Ultima fila hasta la boca del escenario=24 mts Filas con máximo 22 asientos. Anchura mínimas de pasillos de 1.07 mts. Salidas mínimas de 2 a 3

techo realizados en material reflector acústico y paredes laterales. niveles de reflexión y reverberación adecuados, generando, al mismo tiempo, un sonido más limpio y compacto hacia el público.

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Casa Francisco Cristancho Desarrollo Integral de la memoria

La propuesta de intervenir la casa Francisco Cristancho y el espacio en donde queda localizada, para convertirlos en un auditorio de acceso a todo el público interesado, nos ha llevado a las siguientes directrices de intervención: 1

Liberación por construcción adicional. Es una construcción añadida al inmueble original, que no está terminada, (solamente estan levantados los muros) y que por falta de mantenimiento presenta deterioro estructural.

Liberación para mejorar relaciones espaciales. La integración entre el espacio exterior y el espacio interior es importante al proyectar un inmueble de carácter público, pero la entrada actual no permite esa relación directa con la población. Es por esto que se busca reconocer a los usuarios como parte del proyecto, generando espacios claros de acceso, que faciliten el ingreso al inmueble y que sean accesibles a todas las personas.

Liberación ¿ cómo

? b

actuaciones a

2 Adecuación Funcional Actualmente el inmueble no tiene un uso definido. Por falta de apropiación y de cuidado de la población se presta para cualquier tipo de actividad, sin el debido control o rigor de los préstamos. La casa Cristancho, dentro del proyecto, se integrará a las actividades que dentro de este se realicen. Hará de edicifio administrativo y de articulación entre espacio exterior y proyecto nuevo. 3

Obra Nueva La obra nueva contempla espacios de carácter cultural que se adaptan a las necesidades de la población y que responden a criterios de implantación generados por las tipologías del mismo entorno.

Abstracción de elementos arquitectónicos

Estructura que compone una malla compositiva y genera una lectura clara de los espacios.

Perforaciones sutiles en los planos.

Planos de fachada con un mínimo de

Inclinación de las cubiertas

Intersección visual de planos.

Zaguán elemento que comunica el interior con el exterior

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Casa Francisco Cristancho Desarrollo Integral de la memoria

El proyecto se desarrolla a través de la modulación original de la edificación existente dentro de área de intervención. El volumen que se ha planteado, es una reinterpretación de los componentes de la arquitectura colonial en el municipio de Iza: inclinación de las cubiertas, que no solo es una solución técnica , sino dinamiza la volumetría; fachadas largas con vanos mínimos, que se abren hacia ciertos puntos y enmarcan espacios, zaguán como elemento que permite las relaciones espaciales interior-exterior; entre otros, logrando de esta manera, un volumen que se integra de forma armónica y equilibrada con el contexto.

= Nueva lectura de la volumetría a través de las nuevas formas creadas por las cubiertas inclinadas

El espacio interior se repliega hacia sí mismo

Obra existente C

+ h

O b r a n u e v a i

Proyecto de intervención sobre un entorno patrimonial Casa Francisco Cristancho Auditorio en el municipio de Iza

El espacio público se ha desarrollado a través de ejes que enlazan el área de intervención con el área urbana cercana.

Intersección de planos

Reinterpretación de la volumetría

Surge con la intención conceptual de retomar la traza del municipio, una trama ortogonal sobre puesta a una trama sinuosa.

Ladrillo ecológico

Concreto Gris Claro

Césped

Concreto Beige

Articulación de los espacios Madera Zapán para exteriores

Teja de Barro

Localización General. Planta Primer Piso.

El espacio interior se repliega a sí mismo, pero, a través de vanos estratégicos logra una relación directa con el exterior

Proyecto de intervenci贸n sobre un entorno patrimonial Casa Francisco Cristancho Desarrollo Integral de la memoria

Plano de referencia

Reconocer los espacios naturales de las ciudades como escenarios que permiten mejorar la calidad de vida de los habitantes.

Urbanismo Social Paisajes Vitales ArmonĂa entre el vivir y el habitar

Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Centro de cultura e integración social

Localización Bogotá DC.

Localidad de Tunjuelitoy Ciudad Bolívar

Zipaquira Gachancipa Tocancipa Tabio Subachoque Cajica Tenjo Chia Facatativa

Bogotá DC.

Cota

Madrid Funza Mosquera Soacha

Bogotá y sus alrededores

Departamento de Cundinamarca

Localización Regional Localización Metropolitana Un nodo importante para el sur de la capital es el de ciudad tunal, este complejo urbanístico cuenta con uno de los primeros desarrollo de vivienda planificada en el sur de la ciudad, también posee una serie de equipamientos del orden educativo, cultural, comercial, y salud, de escala metropolitana, desarrollando un papel importante en la conformación de esta parte de la ciudad.

Parque el tunal

Biblioteca el tunal

Centro comercial el tunal

Hospital el tunal

Localización Urbana El parque industrial minero el tunjuelo, hace parte de una red de parques industriales en el sur de la ciudad, con los cuales se hace posible la construcción de la misma.

Parque minero

Localización Zonal El barrio Meissen, fue el primer asentamiento producido de Ciudad Bolívar, es pro esto que fue muchos tiempo la puerta de acceso a este territorio marcado por la invasión de población migrante de las zonas rurales del país en busca de mejores oportunidades.

Hospital de Meissen Sendero en Meissen

Puente Av. Boyaca

El río Tunjuelo es un maravilloso escenario con un gran potencial ambiental y urbano. A pesar que a través del tiempo se le han ido asociando términos como problemática social, urbana y ambiental, el río es un escenario en el que habitan dos quintas partes de la población de Bogotá, entre comunidades desplazadas del país y del interior de la ciudad (años 50), que con sus manos, tomando su imaginación y sus necesidades como base, se apropiaron de los bordes del río y han le generado una identidad al lugar. Lastimosamente, esta necesidad de intervenir el entorno, ha lastimado no solo el río, sino también los recursos naturales(mineros) que les entrega la zona. El proyecto busca, la recuperación de las características ambientales y la reintegración de la sociedad con su entorno, la población es dueña del espacio, y como tal, ha de ser conciente de donde vive, como se relaciona con los espacios y como los cuida; si su entorno está en deterioro, lo más probable, es que su calidad de vida también se vea afectada. Calidad de los espacios y el medio ambiente

Calidad y mejores condiciones de vida.

Bordes en el espacio

Tejidos Apropiación del espacio público por la comunidad Espacial Calles Plazas Parques

La calle es el espacio por excelencia que hace posible mirar la ciudad, es un punto de encuentro entre diferentes comunidades , en esta ocurre un intercambio cultural que van tejiendo ese sentido de pertenencia; Tunjuelito y Ciudad Bolívar por sus condiciones topográficas, la inseguridad y el mal estado de algunas de sus calles, hacen que la comunidad no se apropie del espacio público, creando así una ruptura en el tejido social.

Borde Natural Interno ( R í o Tu n j u e l i t o ) .

Por otra parte estas localidades no cuentan con suficientes espacios públicos que permitan el desarrollo integral de las comunidades , es por esto que la participación de la comunidad en la gestión y en la realización de actividades de los espacios y equipamiento es importante.

Borde generado por vías principales. En esta zona se pueden identificar varios tipos de bordes, los primeros y mas notables son los bordes de origen natural como el mismo río Tunjuelito, que pese a ser uno de los elementos más importantes dentro de la estructuración del espacio, no ha sido tenido en cuenta como es debido, generando la disolución de las comunidades aun lado y el otro del río. Bordes topográficos que han sido dejados como barreras por la extracción de materiales ademas de ser usados como Borde Natural separaciones por las compañías que han alojado sus sedes industriales en esta externo generado por área. Bordes viales que indirectamente le han dado forma a la ciudad periférica y l a t o p o g r a f í a . que por falta de regulación se han convertido en limites dentro de los mismos barrios.

Parques

Topografía

+ Comercio

INTERACCIÓN Y DINÁMICAS SOCIALES

Dinámicas culturales de la comunidad Social Escenarios de encuentro

Paisajes Abusados explotación ecológica Bogotá

+ Comunidad

Parque Minero Tunjuelito

Río Tunjuelito

Parque Minero Mochuelo

Relleno Doña Juana

Parque Minero Tunjuelito Parque Minero Mochuelo Río Tunjuelito Relleno Doña Juana

1 Usme

3 4 Ciudad Bolívar

Tunjuelito

Los Parques Minero Industriales son zonas en donde se permite desarrollar de manera transitoria la actividad minera, aprovechando al máximo sus reservas bajo parámetros de “sostenibilidad ambiental”, Como resultado, se ha deteriorado la calidad de vida de los habitantes de la zona, el curso del río Tunjuelo que ha sido cambiado, de manera legal e ilegal, en ya innumerables ocasiones, afectado así el patrimonio ambiental y paisajístico de la ciudad y desencajado la estructura funcional del sur de Bogotá.

En medio de condiciones sociales y económicas ligadas a la pobreza y la marginalidad, Ciudad Bolívar hace parte de un sinfín de dinámicas culturales, generadas por las diferentes poblaciones (desplazados, reinsertados, campesinos) que habitan el sector, dificultan así la constitución del territorio que va en la búsqueda de elementos comunes que integren y unifiquen a sus habitantes, sin embargo, estas múltiples características se entrelazan unas con otras permitiendo así la multiplicidad cultural, aunque por otra parte hace que la comunidad pierda gran parte de su identidad y termine adaptandose a estas nuevas formas sociales propias del lugar.

Campesinos

Desplazados

+ Reinsertados

DIVERSIDAD CULTURAL

Comunidad

Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Centro de cultura e integración social

Sostenibilidad Coeficiente GINI

Datos estadísticos

Ciudad bolívar 0,4 0.6 0.5 0.4 0.3

Población afectada

Ciudad bolívar 0,4 Tunjuelito 0,43 Usme 0,35 Bogotá 0,57

Aprox.

13,0

918.485 %

48,3%

0.2 0.1 0

17,0

51,7%

9,0

Taza de desempleo por localidades.

5,0

Taza de analfabetismo por localidades.

Usme 0,35 Tunjuelito 0,43

Localidad

0-0.30 distribución equitativa de ingresos 0.40-0.60 desigualdad > 0.60 valores por encima de 0.60 alta desigualdad de ingresos La localidades se encuentran por debajo de el promedio general desigualdad de ingresos de Bogotá que es de 0,55, pero aun así presentan una desigualdad significativa.

75y+años 70-74años 65-69años 60-64años 55-59años 50-54años 45-49años 40-44años 35-39años 30-34años 25-29años 20-24años 15-19años 10-14años 5-9años 0-4años

tunjuelito

ciudad bolivar 0

5000 10000 5000

5000

10000 15000

200

400

600

800

1000

Miles de personas

Número de personas

Cuadro de población por sexo y edad.

Cuadro de población por localidades.

Huella Ecológica Bogotá

3-6 Ha

Los bogotanos de clase media, necesitan entre 3 y 6 hectáreas productivas por persona

1.3 Ha

Colombia 1,3 hectáreas de tierra productiva por persona.

Ciudad Bolívar

Tunjuelito

20,88 km2 668393 hab

10,62 km2 250.092 hab

222 hab/ha

201 hab/ha

8 UPZ´s 252 barrios 42 % ilegalidad

2 UPZ´s 30 barrios 83 % ilegalidad

El proposito de estos valores es llegar a un mayor acercamiento sobre las necesidades primarias de cada localidad, para poder realizar una propuesta que disminuya los porcentajes de dichos fenómenos.

Marco Teórico

Plan estratégico

Urbano

ía

l te

rri to

rio

e equipamient red ad integración y coas cultur paci ale par tac s, i ón

uevos y existentes, es n rredor ambiental rq u e l c o pa por tunjuelo deados del río d r Re teg in

Esp ac P ú bi o lico

Teoría de los atractores: Estructura aditiva

ida

cie

“La teoría de la estructura aditiva habla de una unidad básica, y rígidamente normalizada, inflexible. La flexibilidad radica en las múltiples formas en que la constelación de unidades puede ser modelada, y la intercambiabilidad de las piezas. El patrón total no es estrictamente organizado, sino que es aditivo en la naturaleza. El desarrollo de las unidades en la periferia no cambia la estructura en el centro. El sistema aditivo es muy eficiente en la mejora de oportunidades, presenta una producción actual, a favor de la flexibilidad en el futuro”.

Teoría de los atractores. Estructura aditiva. Kevin Lynch.

Río Tunjuelo

Unidad básica Estructura inflexible Atractor

Desarrollo de unidades

Unidades flexibles

recuperación morfológica y ambiental

mejoramiento integral

espacios públicos

Unidades adaptables y que mejoran el entorno Mejoramiento de oportunidades

Intervenciones a corto, medioy largo plazo

Suelo de protección

Se adicionan y modifican con el paso del tiempo, según necesidades

áreas de articulación Mejoramiento integral de vivienda Son asentamientos informales, en zonas no aptas para la construcción, son precarios e inequitativos en lo físico-espacial, presentan déficit cualitativo y cuantitativo de viviendas y de espacio público, y son habitados por población de bajos recursos. (Barrios Madelena, Isla del sol, U.P.Z. Lucero, Tesoro e Ismael Perdomo)

Urbano Teoria de los campos Pierre-Félix Bourdieu Habitus-habito

Campo

Capital simbólico

La formas de obrar, pensar y sentir que están originadas por la posición que una persona ocupa en la estructura social. Disposiciones que con el tiempo de vivir en una sociedad se van adquiriendo.

Es el espacio social que se crea en torno a la valoración de hechos sociales tales como el arte, la ciencia, la religión, la política.

capital cultural, el capital social, y por cualquier tipo de capital que sea percibido como "natural”

Mejoramiento integral de espacios públicos y oferta de calidad medioambiental Actualmente son espacios residuos en los bordes del río, generando barreras entre los sectores urbanizados y el río Tunjuelo. (Barrios Atalanta, Muzú, El Tunal). Restauración de zonas de amenaza por inundación: Son sectores en los cuales en época de invierno el río Tunjuelo y la quebrada Chiguaza, desbordan su cauce, generando problemáticas ambientales, sociales y de salud publica. (Barrios Meissen, San Benito, Abraham Lincoln, Mexico, entre otros). Recuperación morfológica y ambiental de canteras Parque minero industrial Tunjuelito. Se permite desarrollar de manera transitoria la actividad minera, aprovechando al máximo sus reservas bajo parámetros de sostenibilidad ambiental. Suelos de protección: Esta constituido por terrenos localizados en suelo urbano, que por sus características geográficas y ambientales, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse y pasan a hacer parte de zonas de utilidad pública .

Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Centro de cultura e integración social

Propuesta de desarrollo territorial

3 1

2 6

1 6

4 3

N 1 Proyecto de recuperación de la ronda hídrica

3 Parques de recreación activa y pasiva

5 Recuperación paisajística Cerros del sur

2 Desarrollo de vivienda y espacio público

4 Recuperación morfológica y ambiental Parque Minero Tunjuelo

6 Plan de movilidad PRT

Recuperación morfológica y ambiental de las canteras

Movilidad PRT

Personal Rapid Transport

Objetivos Se busca dar una respuesta acorde a las necesidades del sector en cuanto a movilidad contrarrestando problemáticas como la accesibilidad y transporte. En los sitios mas alejados se encuentran dificultades como: 1. Las personas tienen q hacer recorridos de 30 a 45 minutos desde sus viviendas hasta el paradero de bus mas cercano. 6

2. En la noche el transporte es mínimo para toda la localidad, los taxis solo aceptan transitar en las zonas planas y no en las partes altas de la localidad. 3. Por su topografía se hace difícil el acceso de buses urbanos y alimentadores de Transmilenio. 4. Durante los periodos lluviosos se taponan las vías principales de acceso a los barrios y las intersecciones.

1 2 3

Estrategias La implementacion de un nuevo sistema de transporte, acorde con las necesidades del sector; por medio del PRT (Transporte rapido personal); este tipo de transporte proporciona espacios accesibles, respeto con el medio ambiente, ofrece una solución sostenible y económica. Consiste en una flota de vehículos muy pequeños y ligeros para 4 o 6 pasajeros que se mueven sobre su propia red de carriles elevados por encima de las calles.

Vivienda Participación e igualdad de condiciones Objetivos Garantizar y propiciar la reubicación de viviendas que no cuentan con las especificaciones técnicas de construcción, habitabilidad y que son vulnerables ante riesgos como remoción en masa e inundaciones;

Etapas para la recuperación de las canteras

Debido al enorme área a tratar, se ha planeado una recuperación por etapas para reducir costos y cantidad de mano de obra. El orden de estas etapas se planeo pensando en la complejidad de los procesos necesarios para la total recuperación y habilitación del área puesto que no a todas las secciones del proyecto se les va a tratar de la misma forma.

c Colocación de los substratos en los taludes para conseguir las pendientes deseadas.

Disposición de las áreas que van a ser usadas para construcción y las áreas que van a ser sometidas al proceso de revegetación.

Generar y garantizar una educación con altos entandares de calidad que permitan combatir las desigualdades recuperando así el tejido social. Estrategias Propiciar en los líderes grupos y la comunidad su participación en el proyecto de vivienda, en la localidad de ciudad bolívar y tunjuelito, desde la identificación de problemáticas y oportunidades, por medio de recorridos a las zonas mas afectadas y la participación en el diseño y construcción de estas; Convocar a las organizaciones sociales a establecer mecanismos de participación y concertación, de informar y comunicar y de propiciar la cooperación apropiada para que se lleve acabo el proyecto de vivienda. actividades

Plantación de la capa vegetal básica. 14

f g

Mantenimiento de la primera capa vegetal y posterior plantación de los plantones de las especies de arboles seleccionados. Mantenimiento y estudios finales.

población (miles)

Colocación de un sistema de drenaje a pluvial que consta de zanjas que redirigen el agua y mantienen el nivel de este controlado. Disposición morfológica de los b substratos usando residuos urbanos + pedraplen + capas de relleno.

Crear una infraestructura en servicios de espacio público, movilidad y equipamientos comunitarios , que permitan iniciar un proceso sostenido de mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes del sector;

campañas de información y capacitación

construcción vivienda nueva

10 8

cesión viviendas de en alto riesgo

demolición viviendas en altor riesgo

construcción de espacio público

apropiación y proteccion de los proyectos 6 12 18 24 30 36 42 48 53 60 66 72 78 tiempo (meses)

Esquema de reubicación de la población

Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Centro de cultura e integración social

trabajo comunitario J.A.C. tertulias

Asesorías Información y conocimiento

¿ Por qué un C.C.I.S ?

eventos obras

salas de debate

teatro al aire libre

Porque además de generar la integración de los habitantes del sector, permite la interacción y la generación de conocimiento, mediante un enfoque pedagógico participativo

entrada libre

fotografía

gestión comunitaria y ambiental

sala asesoría

Acceso libre

creación y proyección artística

salas de exposición

de obras y propuestas creativas artes plásticas

Información y conocimiento Autonomía participación seguridad

ludoteca

formación e investigación

Infancia y adolescencia integral

Desarrollar un espacio que permita la integración social, el desarrollo cultural e intelectual y de actividades de ocio, de la comunidad que habita el sector, y de los nuevos habitantes del mismo.

participación ciudadana

Intercambio de saberes

salas de taller Acceso libre

Información y conocimiento

salas virtuales

Asesorías

Objetivos

salas de investigación

artística artesanal

saberes vida cotidiana

Resolver problemáticas de tipo social, económica, ambiental, de espacios públicos que se presentan en el sector y que afectan la calidad de vida de sus habitantes.

música

Estrategias El proyecto se desarrolla sobre el borde del río, cerca a barrios como Arborizadora baja, Protecho, San Vicente Ferrer, Ciudad Tunal y San Carlos.

Mediante la creación de un equipamiento con espacios que no solo generen actividades en un momento del día, sino que mantengan vivo el sector sin activar terceros usos.

El CCIS, es un espacio que permite la integración entre las comunidades preexistentes y nuevos habitantes, es un espacio que se abre a la comunidad para, brindar la oportunidad de encuentro y reencuentro entre los habitantes del sector.

Espacios que permiten la integración de diversas generaciones, y donde cada uno de ellos tiene un carácter que aporta diversas sensaciones y actividades. Espacios con identidad y eficiencia.

Desarrollo conceptual urbano desarrollo territorial

Posición natural

Fragmentación

Proceso de configuración y distribución

Los ejes no son bordes, son elementos naturales como partes de un proceso evolutivo

relación entorno

zoom proyecto

¿ Qué crea comunidad ?

”

integración local procesos formativos e investigativos integración local

áreas de trabajo

acceso a información

cambio de percepción del entorno

Los usos asignados a cada espacio no permanecen estáticos sino que posibilitan su adaptación a distintas actividades o funciones.

”

intercambio de saberes artesanal literario artístico cotidiano

espacios flexibles Transformación efectiva del sector

Generación de nuevos empleos

Apropiación de la cotidianidad reflexión y vivencia

procesos encaminados a la construcción de tejido social

vida nocturna/ vida diurna Transformación percepción de los espacios

Impacto Ÿ Calidad de vida Ÿ Medio ambiente Ÿ Ambiente construido Ÿ Economía urbana local

Responsabilidad compartida El hogar El colegio Instituciones La comunidad Grupos organizados Metodología Pedagogía participativa T a l l e r Director de actividades y talleres Conocimientos Prácticas Actitudes

Programa de cambio: Se basa en el cambio de conducta, adopción de nuevas prácticas. Sesiones de talleres que incentivan la cultura, integran a las comunidades, y generan una alternativa económica, tanto para las personas que participan, como para quienes dirigen las actividades. Desarrollo Acciones colectivas e individuales. Acciones que regulan los gastos ambientales. Investigación y estrategias administrativas. Acceso y disponibilidad de información.

Social Desarticulación de la comunidad. Conservación e interacción social. Fortalecimiento de la organización social. Conocimiento del otro. Encuentro y reencuentro de los habitantes. Participación ciudadana. Trabajo comunitario. Construcción de conocimiento de manera colectiva. Dinámicas organizativas y de gestión social. Económico Enfoque en las fortalezas y los recursos. Apropiación productiva del medio ambiente. Prevención y promoción de la economía y la administración de recursos. Prácticas exitosas y nuevas alternativas económicas. Ambiental Educación ambiental. Conservación de la cuenca del río.. Sensibilización y capacitación, a personas, grupos organizados e instituciones vinculandolos con su entorno.

Cuadro de áreas Recreación pasiva Zonas verdes

Recreación activa Zonas verdes

escenario potencial ambiental urbano

28293,29 m2

6836,27 m2

apropiación

Plazoletas, zona dura

recuperación

7698,11 m2

11072,55 m2

identidad ambiental

reintegración

social

El proyecto urbano desarrolla una serie de diferentes piezas que encajan en la topografía y entre ellas, son de colores y texturas variables, y permiten que en cada una de ellas se realicen diferentes actividades. Al aire libre, se desarrollan actividades de teatro, ejercicio, parques de agua, parques para niños, picnic, y escenarios donde se pueden realizar montajes para actividades culturales públicas.

Urbanismo Social Paisajes Vitales. Armonía entre el vivir y el habitar. Centro de cultura e integración social

, b

Se emplaza una estructura de espacios flexibles, que pese a tener actividades determinadas, se presta para satisfacer las necesidades básicas de la población. Las personas emergen para poder reconocer su entorno, se vinculan y se mezclan con cada una de las actividades que el CCIS les ofrece, se integran al territorio por medio de la articulación de senderos interiores y exteriores, áreas tranquilas para el arte, la literatura, reuniones sociales, y aprendizaje de la vida cotidiana, y espacios al aire libre que complementan las actividades permitiendo momentos de ocio, exhibiciones temporales o eventos de reunión.

, a

Tectónica del proyecto

El espacio interior se constituye a través de planos en diferentes intervalos y alturas, y juego de luz a través de la ventanería de las fachadas, dando de este modo, valores jerarquizados ante cada una de las actividades del C.C.I.S. Se busca una solución sostenible a la construcción mediante el uso de concreto reciclado, para los muros principales, sistema seco, para espacios modificables y área de exposición; estructura metálica: perfiles metálicos para la ventaneria, con paneles desmontables de vidrio, cubierta inclinada, para la recolección de aguas lluvias y su uso dentro del proyecto.

Zonificación primer piso 1 2

3 4

4 5

10 7

8 11

8 9

10 11

Sala de investigación Área polifuncional Circulación vertical Taller de cerámica Taller de dibujo Salón de música Sala de intercambio de saberes Actividades generales Sala de información al público Sala de exposición Cafetería Salón público

130,6 m2 185,8 m2 63 m2 26,04 m2 37,49 m2 49,30 m2 27,26 m2

Baños

19,20 m2

27,26 m2 27,26 m2 190,8 m2 54,58 m2

Zonificación segundo piso 1 2 1

2 4

6 7

4 5 6

11 9

8 9 10 11 12 13 14

Corte a-a´

Ludoteca Cinemateca Circulación vertical Asesoría Asesoría Fotografía Oficina Oficina Sala de reuniones Sala virtual Sala de debate Baños Sala de exposición Sala de lectura

130,6 m2 187,3 m2 63 m2 26,04 m2 37,49 m2 49,30 m2 27,26 m2 27,26 m2 46,31 m2 39,59 m2 64,29 m2 19,20 m2 101,3 m2 26,46 m2

Merito academico Fotografía Arquitectónica Percepción del espacio Renovación Urbana Gestión Inmobiliaria

Fotograf铆a Arquitect贸nica Percepci贸n del espacio

Fotograf铆a arquitect贸nica Percepci贸n del espacio

6 Color

Abstracci贸n

Renovación Urbana Gestión Inmobiliaria

El objetivo corresponde a desarrollar un proyecto inmobiliario que se adapte a las necesidades del mercado a través de herramientas de planificación y gestión del suelo como la renovación urbana. Para esto se un estudio del entorno, se obtuvo información relevante del mercado y concluyó en una propuesta que contempla las diferentes variables que involucran los proyectos inmobiliarios en virtud de la renovación urbana.

Renovación Urbana Gestión inmobiliaria

Localización

117 76 77 75

115 114 112

Bogotá D.C Localidad 9

110

Fontibón

112

Granjas de techo

San Pablo

114

Modelia

Zona franca Ciudad salitre

115 117

Capellanía Aeropuerto

110

Estructura de movilidad y funcionamiento

Fontibón

Localidades

La localidad de Fontibón tiene una extensión total de 3.327.1 ha, de las cuales 3.323 hacen parte del casco urbano.

Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ)

La UPZ114 se caracteriza por ser una zona residencial. Presenta grandes predios urbanizables, que por sus características y localización, se convierten en oportunidad para el desarrollo de proyectos integrales que contemplen diferentes usos a diferentes escalas.

Zonas de renovación urbana

Áreas urbanas de renovación según Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para la ciudad de Bogotá D.Cde renovación Con urbana el fin de desarrollar piezas completas o nodos para articular varios planes parciales de renovación en actuaciones estratégicas de pequeña escala.

LIMITE UPZ

MALLA VIAL ARTERIAL PRINCIPAL

CICLORUTA

OPERACIÓN ESTRATEGICA

NODOS VIALES

CENTRALIDADES

Anillo de innovación Aeropuerto - Fontibón

Engátiva- Aeropuerto El Dorado- Fontibón

La Unidad de Planeamiento Zonal N°. 114 MODELIA. Se ubica en la Pieza Urbana CENTRO METROPOLITANO, Área funcional EJE OCCIDENTE, a la cual, el Plan de Ordenamiento Territorial (P.O.T) le asigna como función, dentro del modelo, cumplir un papel de integración como espacio central de actividades económicas y de alta jerarquía, estratégicamente conectado con el centro tradicional y el aeropuerto, con fácil accesibilidad desde todas las zonas residenciales y con la región. El ordenamiento del eje propicia la consolidación de centros empresariales, zonas industriales y nuevos polos de actividad productiva, sin detrimento de la consolidación de las zonas residenciales existentes. Se prevé la configuración de los vacíos urbanos y espacios desarrollados inadecuadamente, que pueden incluir los usos residenciales, dotacionales y de servicios.

Estructura Ambiental y de Espacio Público MALLA VIAL ARTERIAL DE INTEGRACIÓN REGIONAL MALLA VIAL ARTERIAL PRINCIPAL

EST. ECOLOGICA PRINCIPAL Parque ecológico distrital humedal capellanía

Parques zonales Parque canal modelia

MALLA VIAL INTERMEDIA NODOS AMBIENTALES

Parques de bolsillo

66 Plan de Ordenamiento Territorial

Plan parcial

UPZ 114

Ley 388 de 1997 Operaciones Estratégicas

La Felicidad Localidad 9, Fontibón

Modelia

área de estudio

5 1 2

Piezas urbanas

Delimitación

Desarrollo en suelo urbano

Eje occidente. Busca la "optimización" de su "conectividad" con la región. El corredor férreo de occidente y el Corredor Avenida Centenario.

Teniendo en cuenta que el predio objeto del presente plan se localiza en un ámbito territorial perteneciente al Tratamiento de Desarrollo, de aproximadamente 102 has. Netas, y que la Av. Centenario lo fracciona en dos, el entonces Departamento Administrativo de Planeación Distrital, mediante oficio No. 2-200527601 del 31 de octubre de 2005, emitió respuesta a la solicitud de consulta preliminar, delimitando uno de los dos planes parciales que se configuraron en ese ámbito espacial, uno de ellos se denominó "Campos de Modelia - Esperanza Etapa D", hoy "La Felicidad". En esta delimitación se fijaron las determinantes para su formulación, se expuso el régimen normativo aplicable, se hizo referencia a los niveles de reparto de cargas y beneficios, al proceso participativo y al procedimiento para la formulación y adopción del plan parcial.

Según fichas normativas, la mayoría de los sub sectores, pese a permitir la aplicación de usos diversos, se concentran en el desarrollo de proyectos de vivienda multifamiliar. Para la elaboración de estos proyectos de vivienda fue necesaria la elaboración de planes parciales, cada uno según lo indicado por sector normativo, ya sea en suelos catalogados de desarrollo o renovación urbana. Para la elaboración de proyectos con usos tales como dotacionales, equipamientos educativos y parques distritales, es necesario recurrir a la normativa dispuesta por el POT, y también por los planes maestros especializados en cada tipo de proyecto.

Borde occidental. Busca consolidar un borde urbano, constituido como elemento de articulación con la región. Operaciones Tintal Norte y Sur: obras de mitigación de inundación sobre el río Bogotá. Construcción de la estación terminal del metro. Operación Engativá - Aeropuerto: Prolongación de la Avenida José Celestino Mutis hacia la región. Operación Fontibón: apunta a la configuración de su territorio como importante núcleo de prestación de servicios hacia la región y puesta en marcha de estaciones del tren de cercanías.

De acuerdo a lo que se plantea en el POT y a la centralidad Fontibón - Aeropuerto El Dorado – Engativá se puede concluir que estas áreas se destinan a: Integración nacional e internacional Promover la localización de servicios necesarios para integrar a la ciudad con el occidente de la región.

El lote a trabajar esta ubicado en el sector 2, sub sector II, catalogado como suelo de desarrollo urbano, y donde se hace necesario la elaboración de un plan parcial para la elaboración de un nuevo proyecto.

El suelo urbano con Tratamiento de Desarrollo se Los nuevos proyectos que se desarrollen se deben integrar a la malla urbana existente, integrandose efectivamente a clasifica en: la ciudad y realizando sus respectivas cesiones y Al Sur de la Avenida Ferrocarril de Occidente, Área dotaciones en función de la consolidación futura del sector. de Actividad Urbana Integral-ZonaMúltiple y al Nororiente de la misma AvenidaÁrea de Actividad Urbana Integral-Zona Residencial.

Renovación Urbana Gestión inmobiliaria

Accesibilidad

Morfología Urbana

Áreas útiles

Residencial Mixto (R-C) Educativo Culto Oficinas Salud Servicios Comercio

Malla vial arterial de integración regional Malla vial arterial principal Malla vial intermedia

Edificaciones

Linea tren de cercanías

Predialización Manzaneo

Sentido de las vias

Transporte público 73 rutas pasan directo por Av . Boyacá

Ÿ Morfología de lotes común, rectangular con la parte mas angosta hacia la calle. Ÿ Morfología de las manzanas estructuradas en damero, con algunas distintas debido a los cuerpos de agua.

31 rutas pasan directo por Av . Esperanza 19 rutas llegan al cruce de las dos avenidas y cambian de dirección

Ÿ El sector es netamente residencial. Ÿ Ejes comerciales en las vías principales. Ÿ Déficit de equipamientos y locales comerciales, de

escala local.

Futura estación del tren de cercanías

área ocupada

Datos tomados de: http://mapas.bogota.gov.co/geoportal/

Zonas geoeconómicas

mixto

895

usos del suelo

Sistema Espacio público

vacio culto

116

oficinas

512

servicios

2678

institucional

272

comercio

6179

vivienda Parques privados Zonas verdes públicas Andenes

Av. esperanza 3 Elefantes

Equipamientos zonales

Parque Modelia Barrio Capellania

Canal Capellania

Manzana1 Manzana2 Manzana3 Manzana4 Manzana5 Manzana6 Manzana7

Andenes Separadores Áreas de cesión 0%

Se identificaron cuatro zonas dentro del sector: Avenida Esperanza: Comercio local Los tres elefantes: Comercio zonal Parque modelia: Zona de recreación activa y pasiva. Barrio Capellanía: Zona residencial

69%

Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ

16% 4% 10% 10% 10

30% 30

40% 40 Área (m)2

50% 50

60% 60

70% 70

80% 80

15000

20000

25000

30000

35000

40000

2509

vacio culto

498

oficinas

1626

servicios

5363

institucional

663

comercio 20% 20

10000

área construida mixto

Vías

5000

usos del suelo

Parques públicos

37700 0

12393

vivienda

201794 0

50000

100000

150000

200000

250000

68 Aprovechamiento urbanístico manzana por manzana Índice de altura

Manzana 1: 47.655 m2

I.C

2 2 A.C 54.092m A.C 27.046m

usos del suelo

For. A.U 14.125 m2 10.878 m2

ALT 7

Pro.

aprovechamiento urbanístico

morfología urbana

1:0,93

1: 0,85

Esta manzana es muy irregular, debido a la unión de los dos proyectos en altura presentes y la existencia del canal boyacá. Debido a esto no es apta para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario

promedio 2

A.U 59.516m A.U 1.215m

I.O 60%

2 2 A.O 24.433m A.O 499m

I.C

1,37

For. A.U 11.312 m2 Pro.

2 2 A.C 77.923m A.C 1.590m

ALT 2

2.3.4

1: 0,95

20.840 m2 18.076 m2 1:1,25 1:2

For.

355 m2 144 m2 253 m2 262 m2 Pro. 1:1,81 1:1,36 1:2,5 1:2,32 A.U

aprovechamiento urbanístico

usos del suelo

Manzana 3: 10.575m total

promedio I.O 58%

A.O 3.328m2 A.O 133m2

I.C

A.C 6.655m

A.C 266m

1,16

ALT 2

Esta manzana es la mas grande del sector, esta compuesta por 4 partes, proyectos de vivienda en altura, los tres elefantes, un proyecto de vivienda multifamiliar y una manzana de casas diversas. Por lo tanto desarrollar un proyecto inmobiliario en ella, requeriría mayor complejidad.

For. 2 A.U 277 m2 206 m2 299 m2 169 m2 345 m

Pro. 1:1,66

1:2

1:3,12 1:3,33 1:3,33

Esta manzana es la más pequeña del sector, su forma y la de los predios existentes es regular. Tiene un bajo indice de construcción, y bajo promedio en altura, lo cual facilita desarrollar un proyecto para un mejor aprovechamiento del suelo.

morfología urbana

servicios

institucional

2,3

comercio

vivienda

2,4 0

A.U 9.499m2 A.U 9.499m2

I.O 29,95%

A.O 2.845m2 A.O 2.845m2

I.C 2

A.C 26.046m A.C 26.046m

For.

ALT 9

aprovechamiento urbanístico

usos del suelo

Esta manzana tiene el proyecto de vivienda más alto desarrollado en el sector, lo cual da pautas para el desarrollo de los demás proyectos inmobiliarios.

2,74

A.U

9.499m2

Pro.

1:0,78

mixto

A.U 6.189m

A.U 213m

2 2 A.O 3.342m A.O 115m 2

A.C 6.935m

A.C 239m

usos del suelo

I.O 54% I.C

ALT 2

aprovechamiento urbanístico

Manzana 6: 19.679m total

1,13

For. A.U 204 m2 266 m2 299 m2 228 m2 224 m2 Pro. 1:3,33 1:1,25 1:2,17 1:1,42 1:1,33

morfología urbana

Esta manzana es pequeña, su forma y la de los predios existentes es regular. Tiene un bajo indice de construcción, y bajo promedio en altura, lo cual permite desarrollar un proyecto para un mejor aprovechamiento del suelo.

1,68

culto oficinas servicios

2,53 2,13 0,28 1,21

comercio

0,64

vivienda

1,52 0,00

0,50

A.O 5.557m2 A.O 2.788m2

I.C

A.C 51.724m2 A.C 25.862m2

usos del suelo

For.

3,07

ALT 6

aprovechamiento urbanístico

1,50

2,00

2,50

3,00

Índice de ocupación índice de ocupación 60%

mixto vacio culto servicios

I.O 33%

1,00

84%

oficinas

promedio

A.U 16.830m2 A.U 16.830m2

morfología urbana

promedio 2

vacio

Manzana 5: 10.998m2 total

índice de construcción

institucional

promedio

3 2,5

Índice de construcción

Manzana 4: 11.341m2 total

culto

morfología urbana

aprovechamiento urbanístico

usos del suelo

2,6

vacio

A.U 5.881m2 A.U 235m2

mixto

oficinas

Manzana 2: 72.291m2 total

altura promedio

usos del suelo

2 2 A.O 8.193m A.O 4.096m

I.O 32%

usos del suelo

promedio

A.U 25.004m2 A.U 12.502m2

A.U

16.830m

Pro.

1:0,54

morfología urbana

Esta manzana tiene el proyecto con mayor indice de construcción desarrollado en el sector, lo cual da pautas para el desarrollo de los demás proyectos inmobiliarios.

67% 14%

institucional

50%

comercio

32% 28%

vivienda 0%

usos del suelo

total

20%

40%

60%

80%

100%

Renovación Urbana Gestión inmobiliaria

Propuesta Urbana

Estudio de prefactibilidad

Se ha desarrollado un proyecto de uso mixto, con plataforma comercial en el primer nivel y vivienda del segundo al décimo nivel. El objetivo del nuevo desarrollo es generar un mejor aprovechamiento en el uso del suelo incrementando el índice de construcción de 1,16 a 4,12 . En primer nivel habrá un indice de ocupación del 50%, del lote englobado, propiciando el otro 50% para el desarrollo de espacio público; la plataforma comercial desarrollada mejorará la calidad de vida de los habitantes del sector, ayudando a un mayor desarrollo económico.

DATOS BASE

Datos generales Área de manzana Área de andenes Área del lote englobado Área ocupada Área espacio público Área construida Área útil vendible Área vendible/ construida Indice de construcción Indice de ocupación N° pisos plataforma comercial N° pisos vivienda

Parqueaderos Comercio Comercio Comercio Comercio Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda

(Torre (Torre (Torre (Torre

1) 2) 3) 4)

VR/un parqueadero Área un parqueadero(m2) Valor m2 apto

$ 14.000.000,00 12 $ 2.742.745,00

Datos construcción VR/m2 C.D. sótano VR/m2 C.D. primer piso VR/m2 C.D. p.tipo

$ $ $

Área Construida (m²)

Área útil (m²)

Sótano (60%)

9.335,49

5.601,29

1.796,08 2.513,13

898,04 1.256,56

COSTOS INDIRECTOS GASTOS ADMON GASTOS VENTAS

2.513,13 2.513,13

1.256,56 1.256,56

TOTALES

16.164,79 22.618,20 22.618,20 22.618,20

13.901,72 19.451,65 19.451,65 19.451,65

2 2 2 2

Piso Piso Piso Piso

(50%) (50%) (50%) (50%)

a a a a

Piso Piso Piso Piso

10 10 10 10

60% 55% 88%

Valor m2 local N° locales primer piso

Descripción

1er 1er 1er 1er

9280,61 50% 50% Vivienda 49 10

Datos ventas Área vendible sótano Área vendible 1 piso Área vendible p.tipo

10.575 m2 1.239,51 m2 9.335,49 m2 4.667,75 m2 Av.Esperanza 4.667,75 m2 46.677,46 m2 Unidades de vivienda 38.462,22 m2 Plataforma comercial 82,39% Parqueaderos en sótano 4,12 50% Espacios comunes 1 9

Programa general Uso del suelo

DATOS GENERADOS

Datos Generales Lote (m2) Área de cesión Área construida Uso Aptos por piso Altura máx (pisos)

Índice de Ocupación Índice de Construcción Área apartamentos N° total de apartamentos N° total de parqueaderos Máx. valor del suelo RIALFA

4.500.000,00 170

1.000.000,00 1.100.000,00 1.200.000,00

12% 5% 2%

50% 6 83,34 441 464 1.639.663,06 14%

1. Áreas construidas Sótano (m2) Primer piso (m2) Piso tipo (m2) 2piso-10piso (m2) Total (m2) 2. Áreas vendibles Sótano (m2) Primer piso (m2) Piso tipo (m2) 2piso-10piso (m2) Total (m2) N° parqueaderos sótano Local primer piso (m2) Área aptos N° total aptos 3. Egresos Sótano (m2) Primer piso (m2) Piso tipo (m2) 2piso-10piso (m2) Costos directos (cd+ci+ga+gv) Costos directos Costos indirectos Gastos administración Gastos ventas TOTAL EGRESOS

9280,61 4640,31 4640,31 41762,75 55683,66 5568,37 2552,17 4083,47 36751,22 44871,75 464 15,01 83,34 441 $ $ $ $ $

9.280.610.000,00 5.104.335.500,00 5.568.366.000,00 50.115.294.000,00 64.500.239.500,00

$ $ $ $ $

64.500.239.500,00 7.740.028.740,00 3.225.011.975,00 2.161.212.796,62 77.626.493.011,62

4. Ingresos Sótano (m2) Primer piso (m2) Piso tipo (m2)

$ $ $

6.496.427.000,00 765.000.000,00 11.199.912.536,76

2piso-10piso (m2) TOTAL INGRESOS

$ 100.799.212.830,82 $ 108.060.639.830,82

INGRESOS EGRESOS

$ 108.060.639.830,82 $ 77.626.493.011,62 $ 30.434.146.819,21 28% $ 15.217.073.409,60 14% $ 15.217.073.409,60 14%

UTILIDADES LOTE

70 Gestión inmobiliaria Agentes involucrados en la gestión urbanística

Inversión inicial a riesgo

Gerente del proyecto Promotor inmobiliario

Estudios técnicos Inversionistas - Capital Suelos Arquitectónico Estructural

aporte

Estudios que permiten la ejecución y planificación del proyecto inmobiliario. Asesores jurídicos

operación inmobiliaria

Entidad gestora

Promotor

la fiduciaria administra los dineros y vela porque se cumplan los acuerdos que se pactaron. Son la garantía y la solidez de que el negocio es serio.

E s la responsable de planificar y llevar acabo el proyecto inmobiliario. entidades financieras empresas del distrito Beneficio para el desarrollo de la ciudad

Marketing

Son responsables de garantizar que las Leyes Básicas del Estado y los procedimientos apropiados sean cumplidos garantizando la transparencia de la empresa.

El promotor se encarga de la promocion, gestión y gerencia del proyecto .

Empresa constructora

Fiducia

Marketing es un sistema total de actividades mercantiles, encaminada a planear, fijar precios, promover y distribuir productos y servicios que satisfacen las necesidades de los consumidores potenciales

1.785.707,55 valor máximo del m2 terreno

Porcentaje- valor lote propietarios socios Valor lote

Valor lote

Propietarios área de cada lote

285.861 M2

$ 510.464,145

lote 17

203.930 M2

194.097M2

$ 364.159,340

lote 18 lote 19

4 5

208.454 M2

$ 372.237,881

lote 20

207.711 M2

$ 370.911,100

lote 21

$ 346.600,478

Valor lote $ 16'670.454.986,20 valor lotes de los 5 socios $ 1'629.372.944,00

100% 9.77%

Valor lote

Inversionistas

345.28M2

$ 616.569,102

lote 1

328.75 M2

$ 587.051,357

lote 25

Valor lote $ 16'670.454.986,20 valor lotes de los 2 inversionistas $ 1'203.620.459,00

100% 7.2%

16'642.125.052,17

83.03%

total inversión