LUTSU 12 ARHITEKTUURIKONKURSS Märgusõna TURSK
Arhitektuurivõistlusega käsitletav ala paikneb Tartu vanalinna muinsuskaitsealal. Tellija soov on rajada Lutsu tn 12 kinnistule 8 korteriga hoone. Asendiplaaniline lahendus lähtub detailplaneeringuga määratletust. Käsitletavale kinnistule on kavandatud 7 parkimiskohta, koht prügikonteineritele ning väike, kuid meeleolukas hooviala pingi, liivakasti ja haljastusega. Täiendavat kõrghaljastust kinnistule pole kavandatud, piirdutud on põõstastega, mis eraldavad parkivaid autosid nii hoonest kui hoovialast. Terviklikuma hooviala rajamiseks võiks teha koostööd Jaani 18 kinnistu omanikuga, sel juhul tekiks kahele krundile juba üsna avar hoov.
Hoone mahuline lahendus vastab kehtivale detailplaneeringule. Kavandatav hoone on põhimahus sama lai kui Tartu Mänguasjamuuseumi hoone; samuti järgib katusekalle (40 kraadi) naabermaja kallet. Kavandatava hoone sokli, räästa ja harja kõrgus on 0,6 meetrit madalamad kui Lutsu 8 hoonel, järgides nii Lutsu tänava maapinna kallet. Rahulikku põhimahtu liigendavad Lutsu tänava pool 2 vintskappi (mõlemate taga paiknevad 4-toaliste korterite elutoad) ja hoone sissepääsude tagasiasted. Hoovi pool paikneb samuti üks vintskap ja täiendav maht hoonestusala põhjaosas. Viimane on kavandatud lamekatustega – nii saavad endale terrassid kaks korterit. Ühele neljatoalisele korterile on kavandatud terrass kahe hoone – Lutsu 8 ja Lutsu 12 – vahele. Terrassi alt on tagatud sissepääs hoovi, samuti luuakse delikaatne lahendus Lutsu 8 hoone osas.
Kavandatava hoone sisemine ülesehitus on lihtne: Esimesel korrusel paikneb keskne trepikoda, kuhu pääseb nii Lutsu tänavalt kui ka hoovist Trepikojast pääseb esimese korruse korteritesse, panipaikadesse ja tehnilisse ruumi Äripind on kavandatud hoone Jaani tänava poolsesse ossa, kus tänu maapinna kaldele on võimalik kavandada kõrgem ruum. Tekkivat pinda on sobiv kasutada nii galerii kui kohvikuna (nt sushi-baar) Teisel korrusel paikneb samuti neli korterit (kaks kahetoalist ja kaks neljatoalist) Osaliselt tekib ka katusealune kolmas korrus, kuhu laienevad neljatoalised korterid Korterite kõrguseks on kavandatud 3,6 m (põrandast põrandani); äripinna kõrgus on tänu maapinna kaldele suurem – 4,7 m.
Esimesel korrusel on kavandatud nii üks kahe- kui ka üks kolmetoaline korter tänava poole, sama arv kortereid avanevad ka hoovi. Neljatoalised korterid paiknevad läbi maja, elutoad on kavandatud Lutsu tänava poole, kust piki tänavat avaneb vaade Jaani kirikule. Kaks teise korruse kahetoalist korterit on kavandatud hoovi poole. Rõdu või terrass on kavandatud viiele korterile.
Hoone fassaadid on kavandatud lihtsa ilmega. Kasutatud on kolme materjali: hoone fassaadid on kavandatud puidust katusekatteks on valtsitud tsinkplekk sokkel on krohvitud Hoone kandekonstruktsioon on võimalik rajada valdavas osas monteeritavast raudbetoonist (esimese korruse põrand ja lagi õõnespaneelidest, samuti 1. korruse kandvad seinad). Variandina võib kaaluda kandeseinte ehitamist väikeplokist. Kaldkatus on kavandatud metallkanduritetest (kaaluda võib ka liimpuidu kasutamist, mis jääks siseruumis nähtavale). Tehnilised näitajad: Ehitusalune pind Ehitisealune pind
433 m2 473 m2 (arvestades konsoolseid osasid ja 2. korruse terrassi)
Suletud brutopind Sh 1. korrus Sh 2. korrus Sh 3. korrus
833 m2 430 m2 360 m2 43 m2
Suletud netopind Sh 1. korrus Sh 2. korrus Sh 3. korrus
694,5 m2 (sh korterid – 570,5 m2) 364,3 m2 (sh korterid – 251,9 m2) 297,2 m2 (sh korterid – 285,6 m2) 33,0 m2 (sh korterid – 33,0 m2)
Kubatuur
2 900 m3