CONSULTORIA ENERGÉTICA Arquitectura Legal i Gestió
Jordi Duatis
Luis Closa i Belén Solano
1. 2. 3. 4.
ACTIVIDAD CÓMO LLEGAMOS A ELLO? BALANCE ECONÓMICO CONCLUSIÓN
UNA CONSULTORA ENERGÉTICA QUE OFRECE DIVERSOS SERVICIOS TODOS DENTRO DE LA DISCIPLINA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA
1. ACTIVIDAD QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS ANALISIS INTERNO QUÉ NOS HACE DESTACAR?
1. CERTIFICADOS ENERGÉTICOS (LEED, BREAM,…) COMO ASESORES DE ESTAS EMPRESAS
2. PROYECTOS DE MEJORA ENERGÉTICA, COMO ARQUITECTOS
3. CONSULTORA EXTERNA A UN DESPACHO DE ARQUITECTURA PARA HACER UN SEGUIMIENTO DESDE EL INICIO DE UN PROYECTO HASTA EL FINAL.
1. CERTIFICADOS ENERGÉTICOS (BREEAM) COMO ASESORES Como asesores de Breeam, gestionamos la obtención de éstos certificados tanto para obra nova como para obras ya construidas.
Ofrecemos un seguimiento completo hasta la obtención de los certificados:
a. Visita y estudio del inmueble
b. Trabajo de estudio: con los datos obtenidos de la visita, se trabaja con los debidos programas informáticos con los cuales obtenemos el certificado. A continuación, se redactan una serie de mejoras que podrían hacerse para conseguir un certificado superior.
2. PROYECTOS DE MEJORA ENERGÉTICA, COMO ARQUITECTOS Una vez obtenido el certificado, se le propone al cliente un estudio gratuito sobre la mejora de su inmueble: ahorro económico, obtención de una certificación superior, etc.
Si el cliente está interesado, se iniciaría un proyecto de mejora energética del inmueble desde la arquitectura, la construcción y las instalaciones.
1. ACTIVIDAD QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS
a. b. c. d. e. f.
Asesoría energética sobre las posibles mejoras
Estudio previo gratuito de la amortización de la mejora energética
Proyecto arquitectónico
Estudio de las mejores constructoras y proveedores de materiales
Dirección de obra
Final de obra y tramitación
ANALISIS INTERNO
3. CONSULTORA ENERGÉTICA EXTERNA
QUÉ NOS HACE DESTACAR?
En obra nueva, ofrecemos un servicio de consultora energética. Actuamos como una empresa externa que los despachos de arquitectura pueden contratar para un obtener un seguimiento durante todo el proceso de la mano de profesionales.
a. Simulación energética desde fase de anteproyecto para conseguir un edificio de consumo casi nulo (NZEB) sin aumentar los costes, repercutiendo en la forma del edificio, alternativas de diseño, estratégias bioclimáticas, etc.
b. Análisis paramétrico se realiza para optimizar las caracaterísticas de casa solución constructiva, se analizan propuestas de equipos de climatización y ventilación, dimensionado de instalaciones, etc.
c. Elaboración del certificado energético(LEED, DGNB, BREEAM, VERDE, PASSIVHOUSE..)
CLIENTES 1. PARTICULARES Éstos serán los clientes iniciales.
Principalmente certificados energéticos para poder alquilar/vender sus inmuebles. Ocasionalmente estarían interesados en proyectos arquitectónicos para la mejora de la eficiencia energetica.
La forma de llegar a ellos será la principal para darnos a conocer. Empezaría en el pueblo donde nos ubicamos, Capellades, y gracias a resultados satisfactorios se correría la voz.
Además podríamos publicitarnos en Facebook, Instagram, diarios como: la veu de l’Anoia, etc.
2. EMPRESAS Éstos serán el objetivo final como clientes.
Habrá dos tipologías de empresas con las que estaremos interesados en trabajar:
1. ACTIVIDAD QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS
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Empresas Inmobiliarias: realización de certificados para sus clientes como contratados o autónomos. Esto nos proporcionará mayor cantidad de certificados y además mayor posibilidad de que haya clientes que estén interesados en contratar un proyecto de mejora.
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Empresas Despachos de Arquitectura: realización de seguimiento de proyectos, desde el inicio hasta su final. Éstos trabajos serán los que más beneficio económico nos den ya que se realizarán durante períodos de tiempo mayores.
ANALISIS INTERNO
3. RED ABRES. BREEAM
QUÉ NOS HACE DESTACAR?
Al ser asesores de BREEAM entraríamos en la red Breeam donde pueden encontrarse todos los asesores certificados en España. En esta web los clientes pueden encontrar a los asesores que más les convengan según el tipo, la cercanía, etc y ponerse en contacto directo con ellos (nombre y apellido, teléfono, dirección email…)
Actualmente solo hay 132 en España.
Link: http://www.breeam.es/certifica/buscador-asesores-breeam
DEBILIDADES
AMENAZAS
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Imagen de la empresa: arquitectos jóvenes
Tamaño pequeño de la empresa: dos personas
Al no habernos especializado en el mundo de las energías, contamos con desventaja en este campo
Carencia de recursos y contactos al inicio
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Empresas especializadas en instalaciones y eficiencia energética con mayor experiencia y mayor tamaño
El mercado de los certificados energéticos empieza a estar muy explotado y debemos aportar algo especial y diferente
Evolución y aparición constante de nuevas metodologías, conceptos, etc. Necesidad de estar siempre actualizado
1. ACTIVIDAD QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS ANALISIS INTERNO QUÉ NOS HACE DESTACAR?
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
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Necesidad de poco capital inicial.
Al ser jóvenes y emprendedores, la motivación por aprender y trabajar es mayor
Cartera de clientes inicial ya que es un pueblo con gente conocida. Boca a boca
Nuestra generación es más consciente del cambio climático y de que hay que actuar. Generación concienciada en el medio ambiente.
Reducido número de profesionales con c a p a c i d a d d e h a c e r c e r t i fi c a d o s Breeam. Tener el punto de vista de haber estudiado Arquitectura
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Innovación en materiales, estrategias constructivas, etc
Estratégias de obtención de clientes
La demanda de este mercado cada vez será mayor
BREEAM fue desarrollado en el Reino Unido por el Building Research Establishment (BRE) a principios de los 90, desde entonces ha sido un sistema de evaluación ampliamente reconocido, tanto en el Reino Unido como a nivel Internacional, a la hora de especificar, monitorizar y verificar el comportamiento ambiental de un edificio en función de una amplia gama de criterios medioambientales. BRE, a diferencia de WGBC, tiene una vocación mayor a la adaptación regional, por lo que en España se está procediendo a la adaptación de BREEAM a la legislación, naturaleza y particularidades de España en las tipologías más significativas. QUÉ ES LA CERTIFICACIÓN BREEAM?
1. ACTIVIDAD QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS ANALISIS INTERNO QUÉ NOS HACE DESTACAR?
BREEAM es la primera herramienta desarrollada para certificar la sostenibilidad de los edificios QUÉ ASPECTOS TIENE EN CUENTA?
QUÉ TIPO DE PROYECTOS SE PUEDEN CERTIFICAR Y CÓMO SE CERTIFICA? Breeam se adapta a todo tipos de proyectos: nueva construcción, renovaciones, edificios en uso e incluso desarrollos urbanos. Para cada caso hay una herramienta especifica, llamada Esquema.
En nuestro pais la certificación esta gestionada por BREEAM ES, quienes, han adpatado la metodología a las particularidades de nuestro país con la colaboración de más de 200 expertos. Generalmente se llevan a cabo dos evaluaciones: Una en fase proyecto y la otra en fase de edificio terminado. Las evaluaciones después son verificadas por el organismo certificador BREEAM ES quien emite finalmente el certificado
BENEFICIOS DEL CERTIFICADO BREEAM® fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida de un edificio (promotores, propietarios, inquilinos y/ usuarios) al tiempo que traslada la Responsabilidad Social Corporativa de la empresa a la sociedad y al mercado de forma inequívoca y fácilmente perceptible.
1. ACTIVIDAD
BENEFICIOS ECONOMICOS Disminuye el consumo energético entre un 50-70%, el consumo de agua es hasta un 40% menor, y se reducen los gastos de funcionamiento y mantenimiento entre un 7-8%) y para sus propietarios (aumenta el valor de los inmuebles un 7,5% e incrementa las rentas un 3% y la tasa de ocupación de los inmuebles en un 3,5%).
QUÉ SOMOS, QUÉ HACEMOS
BENEFICIOS AMBIENTALES
ANALISIS INTERNO
Las reducciones en el consumo de energía repercuten directamente sobre el medioambiente, pero son muchas más las medidas promovidas por la metodología para reducir al mínimo las emisiones de CO2 durante la vida útil del edificio
QUÉ NOS HACE DESTACAR?
BENEFICIOS SOCIALES Medidas como la calidad del aire, niveles de iluminación y ruido, vistas al exterior, inciden directamente en edificios más confortables, productivos, seguros y saludables para los usuarios y, por tanto, para la sociedad.
BENEFICIOS CULTURALES l certificado BREEAM® permite impulsar un cambio cultural a diferentes niveles, como por ejemplo la capacidad de transformación del mercado al promocionar el uso de materiales constructivos sostenibles, o al sensibilizar al entorno sobre la importancia de la sostenibilidad en la edificación tanto en su construcción, como en su rehabilitación y gestión posterior, según el caso.
GRAU EN ESTUDIS D’ARQUITECTURA - ETSABarcelona 5 años
300 creditos
Precio: 2.500e anual. Total= 12.500e
2. CÓMO LLEGAMOS A ELLO? ESTUDIOS PREVIOS COMO SER ASESOR BREEAM?
MASTER UNIVERSITARIO EN ARQUITECTURA “HABILITANTE” 1 año
60 creditos
Precio: 3.000e
MÁSTER UNIVERSITARIO EN GESTIÓN INTEGRAL DE LA CONSTRUCCIÓN, ESPECIALIDAD EN SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA 1 año y medio
90 creditos
Precio: 8.900e
POSTGRADO EN EFICIENCIA ENERGÉTICA 1 año
60 creditos
Precio: 6.900e
El Asesor es un técnico independiente en la relación con sus clientes y el único reconocido por BREEAM® para realizar procesos de evaluación según su metodología de sostenibilidad, líder en el mundo con +541.000 edificios certificados en 77 países
Para poder figurar en el listado oficial de Asesores BREEAM y operar en el mercado español es necesario superar el Proceso de Certificación regido por la Norma Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024, realizar el pago de una Licencia y realizar su Mantenimiento Anual.
2. CÓMO LLEGAMOS A ELLO? ESTUDIOS PREVIOS COMO SER ASESOR BREEAM?
La Licencia permite también el acceso a información continuada y de interés para el ejercicio de la profesión de Asesor a través de la Red ABRES, una plataforma de información técnica y comercial exclusiva para Asesores con su licencia anual en vigor.
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Información actualizada sobre: Manuales, Herramientas, Notas Técnicas, Informes, etc.
Información comercial de interés: Noticias seleccionadas sobre potenciales clientes BREEAM en medios especializados (proyectos de expansión, inversión, aperturas, etc.
Material de promoción: Logotipos del Asesor personalizados, folletos BREEAM que pueden ser personalizados con la imagen corporativa del Asesor, etc.
Encuentro Anual de Asesores: un evento presencial específicamente orientado a la actividad profesional del Asesor desde un punto de vista técnico y comercial.
ASESOR DE BREEAM El único profesional reconocido por BREEAM para ofrecer sus servicios es aquel que ha debido superar un proceso de certificación conforme a los requisitos de la Norma Internacional UNE-EN ISO/IEC 17024 para la certificación de personas y avalado por ENAC
Es necesario cumplir 2 requisitos previos y superar un proceso con 3 pasos: Solicitud, Examen y Licencia 1. REQUISITOS PREVIOS Superar el curso de formación en el Esquema en que desee certificarse como Asesor (Urbanismo, Nueva Construcción, Vivienda o En Uso) y alcanzar al menos 15 puntos en una lista que categoriza las titulaciones y experiencia de los candidatos Proximos cursos en España:
2. CÓMO LLEGAMOS A ELLO? ESTUDIOS PREVIOS COMO SER ASESOR BREEAM?
Curso BREEAM® Urbanismo: Aplicable a desarrollos urbanísticos. Los agentes de planificación pueden mejorar, medir y certificar de forma independiente la sostenibilidad de sus propuestas en fase de Planeamiento y Urbanización
Curso BREEAM® Asociado en construcción sostenible: El reconocimiento de BREEAM® Asociado distingue a profesionales comprometidos con la construcción sostenible y que dominan los conceptos clave de la metodología tras superar un curso oficial de 8h y coste reducido.
Curso BREEAM® Nueva Construcción Aplicable a Edificios de Nueva Construcción
Edificios industriales, sanitarios, educativos, deportivos, comerciales, oficinas... de entidades públicas y privadas
2. SOLICITUD 3. EXAMEN 4. LICENCIA
2. SOLICITUD Una vez realizada la formación, el candidato puede realizar la SOLICITUD de certificación como Asesor, que implica el pago de una tasa de examen.
3. EXAMEN El examen de evaluación debe ser superado en los doce meses siguientes a la formación realizada. Consiste en un examen presencial tipo test con preguntas divididas en varios bloques que se corresponden con las competencias exigidas para ser Asesor, siendo necesario aprobar el 60% de las preguntas de cada bloque.
2. CÓMO LLEGAMOS A ELLO? ESTUDIOS PREVIOS COMO SER ASESOR BREEAM?
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BREEAM® ES Urbanismo, destinada a mejorar la sostenibilidad de los proyectos urbanísticos.
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BREEAM® ES Vivienda, aplicable a a viviendas unifamiliares y viviendas en bloque.
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REEAM® ES Nueva Construcción, aplicable a edificios de nueva construcción. Este esquema de B certificación, vigente desde Enero de 2015, es la evolución del antiguo "BREEAM® ES Comercial", que ya permitía evaluar obra nueva destinada a oficinas, industria y comercio. Ahora, amplía su aplicabilidad a edificios sanitarios, educativos, deportivos, culturales, hoteleros, recreativos, judiciales, etc.
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REEAM® ES A Medida, que permite evaluar edificios singulares no incluídos en Nueva B Construcción y Vivienda.
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REEAM® ES En Uso, que constituye una oportunidad importante de afrontar el impacto ambiental B de los edificios existentes así como la mejora de su gestión.
3. EXAMEN CURSO PARA SER BREEAM ASOCIADO Curso formación 300e
ASESOR BREEAM NUEVA CONSTRUCCIÓN Curso Formación: 1.200e
Examen: 350e
ASESOR BREEAM VIVIENDA Curso Formación 790e
Examen: 200e
ASESOR BREEAM URBANÍSTICO Curso Formación: 1.200e
Examen: 170e
2. CÓMO LLEGAMOS A ELLO? ESTUDIOS PREVIOS COMO SER ASESOR BREEAM?
ASESOR BREEAM EN USO Curso Formación: 500e
Examen: 150e
4. LICENCIA El pago del importe de la Licencia permite al candidato figurar en el listado oficial de Asesores y operar en el mercado ofreciendo sus servicios como Asesor BREEAM®. La Licencia es, por tanto, el documento acreditativo para ejercer como Asesor y prestar un servicio diferenciador, de elevado valor añadido y cada vez más demandado. Un Comité técnico es quien certifica formalmente que el Asesor ha cumplido todos
los pasos y requisitos del proceso.
EN ESPAÑA SOLO HAY 132 PROFESIONALES TITULADOS COMO ASESORES DE BREEAM ES
3. BALANCE ECONÓMICO BALANCE INTERNO TARIFARIO ASESOR BREEAM
Alquiler local Servicio y recibos de Agua - gas - luz electrica Software i articulos infirmaticos Mobiliario oficina ordenadores Impresoras y Plotter Pagos Material Oficina Alquiler local Servicio y recibos de Agua - gas - luz electrica Software i articulos infirmaticos Presupuesto Total Despacho Mobiliario Colegiars aloficina COAC ordenadores Fiscal-Gestor Impresoras Plotter Alta y cuotayAutonomo Material Oficina Registro nombre de Empresa
0 3.000 2500 2500 7000 1000 1250 0 3.000 2500 2500 288 7000 1200 1000 1200 1250 165
Año Año Año
Presupuesto Total Despacho Imagen Corporativa y Valores Colegiars Movilidadaly COAC Comidas Fiscal-Gestor Gastos publicitarios-Impresión-Targetas, etc Alta y cuota Autonomo Registro nombre de Empresa Gastos Como Despacho
288 4500 1200 1000 1200 165
Año Año Año Año Año Año
Seguridad Social(RETA o HNA Asemas (minimo) Imagen Corporativa y Valores Sueldos (2pers) Movilidad y Comidas Sueldo x 30% IRPF (2pers) Gastos publicitarios-Impresión-Targetas, etc
3000 1990 50000 4500 65000 1000
Año AÑo Año Año Año Año
Gastos Despacho Para SerComo Asesor LEED Seguridad LEED GreenSocial(RETA Associate o HNA Asemas (minimo) Renovacion LEED Associate Sueldos LEED AP (2pers) con Especialidad Sueldo x 30% IRPF (2pers) Mantenimiento Anual
3000 250 1990 50 50000 350 65000
Año AÑo Año Año Año Año
Para Para Ser Ser Asesor Asesor LEED BREEAM LEED Green Associate Renovacion LEED Associate Breaam Asociado LEED AP con Especialidad Renovacion condicion de Asociado Mantenimiento Anual Cursos Asesor Especificos Examen Asesor Especifico Licencia y Mantenimiento Anual Para Ser Asesor BREEAM
INGRESOS
INGRESOS
TOTAL Breaam Asociado Renovacion condicion de Asociado Cursos Asesor Especificos Examen Asesor Especifico Licencia y Mantenimiento Anual Certificados energeticos TOTAL proyectos de mejora Certificado de Calidad >30000m2 Certificado de Calidad >30000m2 CertificadoPromocion de viviendas >15 certificado edificio de viviendas <10 Consultoria proyecto completo Certificados energeticos proyectos de mejora Certificado de Calidad >30000m2 Certificado de Calidad >30000m2 CertificadoPromocion de viviendas >15 certificado edificio de viviendas <10 Consultoria proyecto completo
x
x
Año Año Año Año Año Año Año
250 50 Año 300 350 50 Año 1300 Año 350 867 Año
300 99.110 50 85.110 1300 350 867 50 750 99.110 2000 85.110 3.000 2500 1400 3500 50 750 102.300 2000 3.000 2500 1400 3500
1er Año Año Anual
8.300 Mes 7.100 mes
Año 10 al mes 3 al mes 1er 3 al Año año Anual 2 al Año 1 al mes 1 al mes 3 al Año 10 al mes 3 al mes Año 3 al año 2 al Año 1 al mes 1 al mes 3 al Año
500 2250 8.300 500 7.100 500 2500 1400 875 500 2250 8525 500 500 2500 1400 875
mes mes Mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes mes
3. BALANCE ECONÃ&#x201C;MICO BALANCE INTERNO TARIFARIO ASESOR BREEAM
3. BALANCE ECONÃ&#x201C;MICO BALANCE INTERNO TARIFARIO ASESOR BREEAM
3. BALANCE ECONÃ&#x201C;MICO BALANCE INTERNO TARIFARIO ASESOR BREEAM
La eficiencia energética tiene como objetivo determinar el consumo eficiente de energía de los edificios, para proteger el medio ambiente, estableciendo los consumos adecuados que eviten excesos, contando con la contribución en el abastecimiento de energías renovables.
El impacto de la edificación sobre el medio ambiente es actualmente muy significativo, lo que hace necesaria la adopción de medidas en la redacción de los proyectos que permitan reducirlo, incorporando criterios de sostenibilidad de una forma coherente, justificada y económicamente consciente.
Ç
4. CONCLUSIÓN
El sector residencial y terciario representa más del 40% del consumo final de energía
La preocupación general sobre el medio ambiente se ha plasmado en la creación de diversos sistemas de evaluación de las características medioambientales de los edificios. Si bien es complejo definir objetivamente el grado de eficiencia energética de los estos, se han establecido ciertos baremos por parte de diferentes instituciones, que emiten certificados que acreditan el cumplimiento de los mismos, y que se han incorporado de manera habitual.
Es por ello que actualmente los certificados energéticos están en auge, tanto por su voluntad de certifcar edificios respetuosos con el medio ambiente como en la revalorización inmobiliaria .
Es por ello que este mercado está empezando a ser explotado y es el momento de entrar en él.