KOINÓS RODRIGO CORRÊA M6A
EDIFÍCIO
“O QUE HÁ DE MELHOR NO HOMEM SOMENTE DESABROCHA QUANDO SE ENVOLVE EM UMA COMUNIDADE.”ALBERT EINSTEIN
KOINÓS EDIFÍCIO
EDIFÍCIO KOINÓS A tradução mais próxima da palavra grega “Koinós”é: "comum a várias pessoas”, o termo se refere à conjunto de populações que convivem e se inter-relacionam. O partido do edifício koinós, sendo ele um edifício multifuncional, foi de promover uma integração entre a comunidade e a edificação, de modo que o edifício se torne uma parte da comunidade e tanto supra as necessidades da população local quanto a população ao edifício. A edificação foi desenvolvida de modo a suprir as necessidades de conforto térmico e lumínico, dispondo os usos de acordo com as orientações compatíveis às fachadas.
1º A edificação foi desenhada de modo a ter o maior número de fachadas voltadas para a praça, possuindo um bloco bruto, sem preocupação estética ou funcional, tendo como m² seu calmáx. 2º Os blocos de serviço e comércio foram abaixados, de modo a dar maior permeabilidade lumínica para o bloco residencial e ficando mais próximo a escala do pedestre. 3º O bloco residencial se eleva do chão com pilares para permitir o livre passei entre a praça e o pedestre, o pequeno bloco comercial de restaurantes, pubs e cafés também é jogado para frente, de modo a ter maior contato com o público, fazendo também uma relação entre a praça. 4º A disposição final permite que os ventos de predominância Leste tenham um fluxo contínuo, trazendo qualidade térmica a praça.
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Em áreas com predominância de serviços e comércios, como as zonas ZCD4, ZCD3-b e ZCD5, serão incentivados o crescimento de edifícios com usos mistos para que estes mantenham a vitalidade durante horários diferentes. Essas zonas classificadas como corredor diversificado possuem grande potencial construtivo, e só poderão ter o aumento de gabarito caso se enquadrem em alguns parâmetros. Desse modo, para ter aumento de potencial construtivo podendo chegar em gabarito 8 até 10, conforme a tabela descrita ao lado, o proprietário deverá doar 10% do lote para fins públicos e mantê-las conservadas, para cada gabarito adquirido, desde que essa área se localizase na testada do terreno, e esse lote seja igual ou superior a 10 mil m². Com a questão dos recuos, para que seja alcançado o número máximo de gabaritos, será necessário que a partir do segundo pavimento, será acrescentado 50 cm a mais nos recuos laterais.
Outra forma de adquirir mais potencial construtivo é por meio de aplicação de técnicas sustentáveis no edifício, onde para cada técnica aplicada, ganha 1 gabarito. Como por exemplo, para telhados verdes, o proprietário deve utilizar pelo menos 30% de área de sua cobertura para esse fim, ou então fazer o reuso da água da chuva, e utilizá-la no seu edifício, diminuindo a demanda da rede pública. Outra contrapartida proposta por tais zonas , será o desconto de IPTU, por fachadas ativas, que proporcionam maior vida urbana por meio de usos abertos à população.
BENJAMIN CONSTANT
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O edifício multifuncional trará como proposta a utilização de 64,01% da cobertura destinados ao terraço jardim. A aplicação do terraço jardim, além de trazer um embelezamento e uma conexão entre o edifício e o seu entorno, trará consigo, melhoras de significante impacto. A reutilização da água da chuva permite a utilização da mesma em atividades diárias, tais como lavagem do carro, pátio, irrigação de hortas individuais e comunitárias, jardins, regar plantas, entre outras reutilizações possíveis. Dentro do edifício multifuncional, haverá duas cisternas reservados para a captação da água da chuva, sendo que no total serão acumulados 600 m³ de água. 50% do ideal. Pretende-se ainda fazer a reutilização da água do esgoto com o sistema Ecoesgoto Vermifiltro. Com esse sistema será possível a reciclagem dos líquidos afluentes de forma natural, passando por um processo melhor explicado no DET 03, A reutilização dessa água é única e exclusivamente para a vegetação, ela passa por um processo de filtragem antes da utilização final, mas não possui risco algum de contaminação. Haverá um incentivo fiscal sobre a separação do lixo orgânico e dos rejeitos recicláveis para com os restaurantes, cafés e pubs do edifício, esses dejetos orgânicos serão utilizados dentro da horta comunitária da praça, servindo ela como adubo natural e conscientização da população para com a reutilização de materiais orgânicos.
N
Residencial voltado para as faces Leste e Oeste
Direcionamento dos ventos através das barreiras físicas, criando circulação de vento
Joinville apresenta predominância do vento do quadrante Leste, tendo os ventos do quadrante Norte e Sul atuando de forma secundária, um exemplo disso é o mês de janeiro, que ao longo do estudo de dezessete anos, apresentou 87,5% de predominância do vento leste. Durante todos os meses, o vento leste é apresentado com maior predominância, com exceção do mês de junho, do qual o vento sul divide sua predominância. O ponto culminante é o pico da Serra Queimada, com 1.325 metros de altitude. O clima é definido como Tropical e Subtropical Superúmido, a umidade relativa do ar atinge média superior a 78% possuindo como média pluviométrica mensal (segundo estudos da estação metereológica da Univille em 2012) 190,09 mm Adotado o período de 10 anos, a temperatura média anual é de 22,66 °C, sendo a média das máximas 27,23 °C e a média das mínimas de 19,02 °C.
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A malha de pilares foi distribuída de modo a garantir a flexibilidade e a permeabilidade dentro do edifício, no térreo, os pilares metálicos elevam o bloco de modo a trazer liberdade aos usuários da praça, trazendo ainda, devido a sua esbelteza, a leveza necessária para o espaço. A estrutura metálica utilizada no edifício trás maior flexibilidade e qualidade para a obra. O pré-dimensionamento conta com 146 pilares metálicos com ligação de chapas parafusadas, a malha de pilares definida inicialmente é de 10 x 9,5 m e os pilares inicialmente possuem 0,45 x 0,90 m Residencial O bairro américa é um bairro residencial com pouco uso misto, a diversidade que o edifício multifuncional trará a região, reflete também no público que a usará. Pensando em uma qualificação na comunidade local com uma vitalidade diária, previu-se um uso voltado aos jovens, estudantes, adultos solteiros e executivos com necessidade de estadia temporária. Para isso previu-se na disposição do prédio 158 lofts de 35m², espaços esses que permitem grande flexibilidade e conforto para os moradores.
Serviços As áreas de serviço correspondem a 23,4% da área edificada, possuindo 30 escritórios para profissionais pessoais ou escritórios no geral de 124 m² e 30 escritórios de 110 m², acrescendo ainda 4 espaços de 124 m² para educação informal e dois salões de festa com 100 m² para o setor residencial. Os escritórios são grandes, flexíveis e com grande permeabilidade visual, o projeto pretende fornecer energia natural em pelo menos 80% de todos os escritórios.
SERVIÇO COMERCIAL
Comércio O comércio do edifício se integra com a praça que se encontra disposto ao centro dos blocos residencial, comercial e de serviço. O edifício comporta 43 salas comerciais, sendo 8 delas de 179m² para comércios de grande porte e 35 salas de 90 m², além de outras 5 salas com mezanino de 245 m² reservadas para restaurantes, pubs e cafés.
CULTURAL RESIDENCIAL ÁREAS VERDES ESTACIONAMENTO CIRCULAÇÃO VERTICAL
KOINÓS
Estacionamento O estacionamento é rotativo e foi projetado para mais de 500 vagas, ele dá acesso direto ao bloco residencial e de serviços e ocupa 29% da área construída. EDIFÍCIO
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PAVIMENTO
SUBSOLO 04 04
01
01
04 04 04
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
TÉRREO
12 05 11
01
02
13
01 03 04 02 06
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
18
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
TÉRREO
12 05 11
01
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01 03 04 02 06
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
18
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
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Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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SEGUNDO
05 11
06
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
PAVIMENTO
18
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
TERCEIRO 08
18
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
QUARTO 10 10
08 07
09 09 18
18 18 14
18 18
18
18
15 17
10 10 16
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
16 16
18
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
QUINTO 08
20
19 20
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
19
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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SEXTO
05 10 10
PAVIMENTO
08
09 09
10 10
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
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Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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PAVIMENTO
SÉTIMO 10 10
08
09 09
10 10
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
Estacionamento Salas comerciais Praça Circulação ver cal Depósito/carga descarga Restaurantes/ Cafés/ Pubs Escritórios Terraço jardim Apartamentos de 1 dorm Apartamentos de 2 dorm
-90,00 m² 2.800 m² 90,00 m² 200,00 m² 463,00 m² 160 m² -50 m² 80,00 m²
-98 un -02 un 01 un 05 un 21 un -96 un 01 un
11 12 13 14 15 16
Central de gás + Grupo gerador
17 18 19 20
Bilheteria WC publico Reservatório Casa de máquinas
Subestação Depósito de lixo Praça de alimentação Biblioteca Salas de cinema
200,00 m² 01 un 200,00 m² 01 un 50,00 m² 02 un 1.600,00 m² 01 un 2.600,00 m² 1 un 100,00 m² 03 un 60,00 m² 01 un 125,00 m² 08 un 520,00 m² 05un 520,00 m² 05 un
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IMPLANTAÇÃO
5
10
CORTE AA’
5
10
20 m
CORTE BB’
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20 m
DET. Apartamento 01 dormitório Escala: 1:50 Área: 35 m²
DET. Apartamento 02 dormitórios Escala: 1:50 Área: 50 m²
DET. Comercial Escala: 1:100 Área: 35 m²
DET. Escritório Escala: 1:100 Área: 35 m²
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“NADA NESSE MUNDO É MAIS SIMPLES E MAIS BARATO DO QUE FAZER CIDADES QUE PROPORCIONAM O MELHOR PARA AS PESSOAS” JAN GEHL
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