DEFECTACIÓN E IDEAS CONCEPTUALES
NUEVA SEDE ADMINISTRATIVAHAVANATUR
El inmueble para la nueva sede administrativa de Havanatur se encuentra en la esquina de 17 y G en el Vedado, es un edificio ecléctico de dos plantas (ocupada la segunda por una vivienda particular), el mismo ha sufrido una serie de intervenciones a través del tiempo que le han restado significativamente sus valores arquitectónicos y no han resuelto la gravedad
de su estado constructivo. Igualmente la edificación tiene la mayoría del área de jardín cementada lo que impide su fácil drenaje y se encuentra rodeada por un muro con rejas(en avanzado estado de corrosión) completamente incompatibles con el diseño del sitio.
Pobre diseño y avanzado estado de corrosión
El muro perimetral presenta un diseño no acorde con el estilo arquitectónico de la edificación restándole aún más valores a la misma, igualmente sus rejas presentan un avanzado estado de deterioro y corrosión.
Debido a la gran humedad que contienen las paredes del inmueble (provocada entre otros factores por filtraciones) estas acumulan una elevada cantidad de mohos, suciedades y elementos vegetales que la deterioran aún más con sus raíces.
Vegetación en paredes
Moho y suciedades
Todos los enchapes incluyendo el piso y los rodapiés se encuentran en mal estado, en gran medida por el mal trabajo en la colocación de estos en las intervenciones anteriores y por el desprendimiento de pedazos del entrepiso que colapsan sobre el mismo.
La red eléctrica se encuentra en un estado caótico y de deterioro avanzado trasmitiendo en algunos puntos la electricidad a las paredes más humedecidas. Igualmente la red sanitaria está completamente colapsada al parecer (por los carteles encontrados) los últimos inquilinos del inmueble mantenían los servicios sanitarios clausurados.
En algunos puntos de la edificación se colocaron mallas protectoras para evitar que los escombros que caen del entrepiso dañaran el falso techo, actualmente tanto la malla como la estructura que la soporta se encuentran peligrosamente corroídas.
avanzado nivel de corrosión de la malla protectora
Falso techo destruido
desprendimiento por corrosión
El tema del deterioro del entrepiso es el problema más crítico que presenta el edificio, siendo este del sistema de viguetas (en este caso vigas metálicas) y bovedillas, estas últimas son las que amenazan con colapsar el segundo piso del inmueble debido a la perdida de material por elevada corrosión del acero que contienen.
Igualmente se perdió en la mayoría de los locales el falso techo quedando hoy solamente su estructura sosteniendo las luminarias.
A s i m i s m o a l g u n a s p a r e d e s p r e s e n t a n desconchados y eflorescencias debido al alto grado de humedad de las mismas.
Desconchado y Eflorescencias
Deterioro y colapso del entrepiso
Humedades
Inundado por filtraciones
Para revertir la actual situación constructiva del edificio se propone:
1.Rediseñar la cerca perimetral, sus rejas y puertas por una solución que revalorice el paisaje urbano de esta importante esquina.
2.Se rediseñará el jardín ampliando el espacio verde colocándosele bancos para que se pueda disfrutar mejor del mismo e igualmente mejorando el drenaje del agua de lluvia que hoy se estanca al estar todo el suelo hormigonado.
3.Se sustituirán los pisos y rodapiés de todos los locales logrando una homogeneidad en el diseño.
4.Se sustituirán las losas cerámicas de la escalera de acceso
5.Se sustituirá toda la red hidráulico sanitaria
6.Se reemplazarán los enchapes de todos los baños y la maseta del pantry por unos de mayor calidad
7.Se sustituirá toda la red eléctrica
8.Se colocará todo el falso techo
9.Se rediseñará toda la iluminación para que esté más acorde con el trabajo de oficina.
10.Se restaurará puntualmente las zonas del entrepiso en estado crítico y se le dará tratamiento anticorrosivo a las vigas metálicas.
11.Se le colocaran a todos los locales la malla de protección entre el entrepiso y el falso techo
12.Se le dará tratamiento a las diferentes patologías de los muros producidas por la humedad
13.Se limpiará con agua a presión los muros exteriores
14.Se le dará mantenimiento a la carpintería y la herrería que lo requieran
15.Se ejecutará el mobiliario del proyecto de ambientación.
16.Se estudiará la climatización de los locales de forma que afecte lo menos posible la imagen original de los espacios interiores.
17.Se forrará con pladur la pared de la antigua fachada que presenta una serie de oquedades donde se concentra el polvo y la suciedad
18.Se ejecutaran dos paredes interiores de pladur con su carpintería.
19.Se pintará toda la edificación incluyendo la fachada del segundo nivel.
Piso dañado por desprendimientosColapso del falso techo
La planta actual consta de doce locales contando la recepción y el local de la caja, además de tres baños y un pantry (con meseta). Los espacios son distribuidos por un amplio pasillo central. El local 1 y la recepción le fué ganado al edificio al cerrar el portal (en alguna de las anteriores restauraciones) con carpintería de aluminio y cristal.
Leyenda:
AP - Altura del antepecho de la ventana.
AV - Altura del vano.
A - Area del local.
Se propone cambiar la puerta del local la caja (que actualmente da al pasillo) y entrar a este local por el comedor, se dividirá (con pladur) en tres oficinas el local 1: pagos, cobros y dirección económica. Igualmente se colocará el falso techo a la altura de 2,8 metros ( la altura de todas las puertas es de 2100.
La situación actual del jardín es crítica ya que la mayoría del área se encuentra hormigonada, tampoco existe mobiliario exterior y el agua de lluvia se acumula provocando la presencia de mohos y suciedades.
Se propone calar el hormigón para lograr otros cuatro ponches verdes, asimismo se extiende la jardinera por todo el perímetro siempre dejando un área reservada para el emplazamiento de un pequeño grupo electrógeno .
Corte 2-2
Detalles del muro perimetral
Vista superior
Defectación e ideas conceptuales
Puerta del acceso principal
Puerta del pasillo
SEDE ADMINISTRATIVA
Situación actual
Propuesta
Propuesta
Situación actual
Propuesta
Defectación e ideas conceptuales NUEVA SEDE ADMINISTRATIVA
Propuesta
Situación actual
Propuesta de colores y texturas para cerámica esmaltada
