5.4.1.2.a)
Uso residencial exclusivo Uso residencial exclusivo de densidad media-baja de densidad media con viviendas individuales con viviendas individuales y colectivas y colectivas
R1bII
RESIDENCIAL
5.4.1.2.b)
Uso residencial exclusivo de densidad baja con viviendas individuales y colectivas de valores particulares de estetica urbana y valoración histórica.
R2aI
RESIDENCIAL
5.4.1.3.a)
Uso residencial con alto grado de consolidación. Se admiten usos compatibles con vivienda.
R2aII
RESIDENCIAL
5.4.1.3.b)
R2bI
RESIDENCIAL
5.4.1.4.a)
R2bII
RESIDENCIAL
5.4.1.4.b)
R2bIII
RESIDENCIAL
5.4.1.4.c)
Uso similar al distrito R2aI Uso similar al distrito R2aI Uso similar al distrito R2a Uso similar al distrito R2a pero con menor intensidad pero con menor intensidad pero con menor intensidad pero con menor intensidad de ocupación total. de ocupación total. de ocupación total. de ocupación total.
C1
AREA CENTRAL
5.4.2.1.a)
Area de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional a escala regional, nacional y urbana. Accesible a todo tipo de transporte.
C2
CENTRO PRINCIPAL
C3I
CENTRO LOCAL
5.4.2.2. 5.4.2.3.a) Area de equipamiento administrativo, Area de equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucio- comercial, financiero e institucional a escala urbana. Accesible nal a escala local, a transporte de alta densidad. con adecuada accesibilidad.
C3II
CENTRO LOCAL
5.4.2.3.b)
E1
EQUIP. COM. MAYORISTA
5.4.3.1.
Area de equipamiento adminis- Area de usos comerciales trativo, comercial, financiero mayoristas con local e institucional a escala barrial. de venta.
E2
EQUIP. GENERAL
5.4.3.2. Area de actividades que sirven a la ciudad en gral. Admiten uso residencial restringido.
E3
EQUIPAMIENTO LOCAL
DISTRITO
Area de actividades que sirven a zonas residenciales próximas. Coexisten con el uso residencial.
CARACTER
5.4.3.3.
DELIMITACION
Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación
SUBDIVISION
Conserva Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. Según Normas Grales. parcelamiento de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. de la Sección 3. actual.
Edificios
EN PERIMETRO LIBRE ENTRE MEDIANERAS
USOS
Edificios
F.O.S. F.O.T. Básico F.O.T. Máximo
R= h/d L.F.I. L.I.B.
Troneras Area
Edificable
Altura
Máxima F.O.S. F.O.T. Básico
F.O.T. Máximo R= h/d r= h’/d’
L.F.I. = L.I.B. Troneras
Area
Edificable
Altura
Máxima
PERIMETRO SEMILIBRE
Altura
Máxima Fot.Máx. r= h’/d’
Retiro de Frente
Basamento Observaciones
Los que resulten de Los que resulten de Los que resulten de aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto en los Cuadros en los Cuadros en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1
Los que resulten de Los que resulten de Los que resulten de aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto en los Cuadros en los Cuadros en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en la Sección 4 en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos y los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1
Los que resulten de aplicar lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Según normas de tejido, salvo lo dispuesto en la Sección 4 y los Cuadros de Usos Nº 5.2.1
2,5
1,2 1,2
3
1,6 1,6
que resulten de Los que resulten de Los que resulten de Los que resulten de Los aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto en los Cuadros en los Cuadros en los Cuadros Nº 5.2.1. de Usos Nº 5.2.1. de Usos Nº 5.2.1. en los Cuadros NodeseUsos admite vivienda No se admite vivienda No se admite vivienda de Usos Nº 5.2.1 en Basamento. en Planta Baja. en Planta Baja. Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto Según normas salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en la Sección 4 de tejido. en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos y los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1
1,2 1,2
1,3 1,3 1,5
1 1 1
1 1 1
2,4
2,4
2,4
2,4
2,4
1/4
1/4
1/4
1/4
1/4
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
1/3
SI
SI
SI
SI
SI
NO
NO
NO
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
Hasta L.F.I.
No posee
11,60 desde cota de parcela más un piso retirado (cuya altura será igual a 3,00) dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde los 11,60. Total del plano límite: 14,60.
9,00 desde cota de parcela más un piso(cuya altura será igual a 3,00) retirado a 2,00 dentro de un plano delimitado por una línea a 60º desde los 9,00.Total del plano límite: 12,00.Por encima de esa altura podrán sobresalir antenas, conductos y pararrayos.
No posee
10,50 desde cota de parcela más un piso(cuya altura será igual a 3,00) retirado a 2,00 dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde los 10,50. Total del plano límite: 13,50.
9,00 desde cota de parcela más un piso(cuya altura será igual a 3,00) retirado a 2,00 dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde los 9,00. Total del plano límite: 12,00.
9,00 desde cota de parcela más un piso(cuya altura será igual a 3,00) retirado a 2,00 dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde los 9,00. Total del plano límite: 12,00.
FOT BASICO x ancho de calle FOT BASICO x ancho de calle 12,5 12,5
No posee
Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en la Sección 4 en la Sección 4 en la Sección 4 en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos Según normas de tejido. en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos y los Cuadros de Usos y los Cuadros de Usos y los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 FOS FOT Mas del 40% 1,6 40% a + del 30% 1,7 30% a + del 23% 1,8 23% al 15% 1,9 Menos del 15% 2
2 3 1/3 NO
1 1 1 1,5 1/3 NO
1 1 1 1,5 1/3 NO
Hasta L.I.B.
Hasta L.I.B.
No posee
11,60 desde cota de parcela más dos pisos retirados (cuya altura será igual a 6,00) dentro de un plano delimitado por una línea a 45º desde los 11,60. Total del plano límite: 17,60.
No posee
Ídem perímetro libre 3
2,5
1,6 1,6
1,2 1,2
1,2 1,2
No posee
No posee
Plano limite a 21,00 contando Plano limite a 18,00 contando Plano limite a 18,00 contando SE ADMITE UNICAMENTE SE ADMITE UNICAMENTE desde cota de parcela. desde cota de parcela. desde cota de parcela. EN PARCELAS DE ESQUI- EN PARCELAS DE ESQUISE ADMITE UNICAMENTE SE ADMITE UNICAMENTE SE ADMITE UNICAMENTE NA IGUALES O MAYORES NA MAYORES DE 2500 m2. EN PARCELAS MAYOEN PARCELAS MAYOEN PARCELAS MAYODE 2500 m2. RES DE 2500 m2 o ¼ RES DE 2500 m2 o ¼ RES DE 2500 m2 o ¼ DE MANZANA, DEBIENDE MANZANA, DEBIENDE MANZANA, DEBIENDO CUMPLIR SIEMPRE DO CUMPLIR SIEMPRE DO CUMPLIR SIEMPRE EL ART. 2.2.2. DEL CPU EL ART. 2.2.2. DEL CPU EL ART. 2.2.2. DEL CPU
NO CONTEMPLA
NO CONTEMPLA
NO CONTEMPLA
NO CONTEMPLA
El retiro de frente se mide desde L.O. pudiendo el Consejo determinar su forma de ejecución en armonía con las construcciones existentes en los linderos y la localización y dimensiones de la parcela. En caso de parcelas en esquina el retiro se mide a 1,00 y a 3,00 desde las respectivas L.O. El propietario puede determinar la L.O. respecto de las cuales se efectuarán los retiros. En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no debe sobrepasar los planos límites indicados.
Casos Particulares: ver art. CPU 5.4.1.2.7)
El retiro de frente se mide desde L.O. Sin perjuicio de los dispuesto en los arts. 4.5.2. y 4.6.4. En caso de parcelas en esquina el retiro se mide a 1,00 y 3,00 desde las respectivas L.O. El propietario puede determinar la L.O. respecto de las cuales se efectuarán los retiros.En los casos de techos inclinados, la semisuma de las alturas máxima y mínima de la cubierta no debe sobrepasar 12 m. No mas del 30% del centro libre de manzana tendra tratamiento distinto al del terreno absorbente. Marquesinas: No se permite la instalación de marquesinas en las fachadas y muros exteriores visibles desde la via publica. Casos particulares: ver art. CPU 5.4.1.2.a.7
Si el ancho de calle es variable, se adoptará un valor promedio. Casos especiales: ver art. CPU 5.4.1.3a.6.
Casos Particulares: ver art. CPU 5.4.1.3b..7)
Hasta la L.I.B con las limitaciones de FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
No posee
En calles de ancho menor de 17,50 la altura máxima será de 15,00. En calles de ancho igual o mayor a 17,50 la altura máxima será de 24,00.
No posee
5 6
No posee
5 6
3,50 desde L.O.(*) NO CONTEMPLA
ADMITE
ADMITE
LIBERADO Calles c/ancho Calles c/ancho
17,50 R= 2,4 17,50 R= 2
17,50 desde cota de parcela 15,50 desde cota de parcela. 15,50 desde cota de parcela. En el caso de techos incli- En el caso de techos inclinados, la semisuma de las nados, la semisuma de las alturas máxima y mínima alturas máxima y mínima no superará 15,50 no superará 15,50
Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
No posee
NO CONTEMPLA
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
3,5 5 1/3 NO
No posee
NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE NO ADMITE
Hasta L.F.I.
7 7 4,5 6 1/3 NO
Idem. Entre Medianeras.
1,2 5
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
No superará el 30%.
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
1,2 5
SI
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
No superará el 30%.
Hasta L.I.B.
1,6 5
1/3
SI
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
Hasta L.I.B.
5
1/3
SI
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
Hasta L.I.B.
Ídem perímetro libre
1/3
SI
SI
Hasta L.I.B.
5
1/3
SI
1/3
SI
Hasta L.I.B.
Ídem perímetro libre
1/3
1/3
Hasta L.I.B.
NO ADMITE
1/4
1/4
2,4 5 1/3 NO
IDEM. ENTRE MEDIANERAS
1/4
3
2,4 5 1/3 NO
IDEM. ENTRE MEDIANERAS
1/4
3
1/4
2,4 5 1/3 NO
IDEM. ENTRE MEDIANERAS
1/4
3,5
3 5 1/3 NO
Los que resulten de aplicar lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Según normas de tejido, salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1
3 3 2
1/4
No posee
Los que resulten de Los que resulten de Los que resulten de aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto aplicar lo dispuesto en los Cuadros en los Cuadros en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 de Usos Nº 5.2.1 Según normas de tejido, Según normas de tejido, Según normas de tejido, salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto salvo lo dispuesto en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos en los Cuadros de Usos Nº 5.2.1 Nº 5.2.1 Nº 5.2.1
2 2 2
4 4
No posee
Según Plano de Según Plano de Zonificación Zonificación
2 2 2
5 5
3 5 1/3 NO
Mínimo 3,00m parcela intermedia Mínimo 3,00m parcela intermedia Mínimo 3,00m parcela intermedia El retiro de frente se mide desde L.O. En caso de parcelas en esquina el retiro se mide a 1,00 y a 3,00 desde las respectivas L.O. El propietario puede determina la L.O. respecto de las cuales se efectuarán los retiros.
5 5
7 7 4,5 6 1/3 NO
No posee
1 1,5
3
FOT BASICO x ancho de calle FOT BASICO x ancho de calle 12,5 12,5
Según Plano de Según Plano de Según Plano de Según Plano de . Zonificación Zonificación Zonificación Zonificación
Casos Particulares: ver art. CPU 5.4.1.4a.7
Realización: Arq. CLAUDIO F. TORRES (Cuadro actualizado al 20 de Octubre de 2008).
Casos Particulares: ver art. CPU 5.4.1.4.c)7)
Puede considerarse el espa- Sujeto a servidumbre cio urbano desde -3,00 de la administratoiva para cota de parcela. transito de p’ublico en Sujeto a servidumbre administratoiva para transito de p’ublico en sectores no edificados. Dadas las particularidades de este distrito, debe siempre consultarse el art. 5.4.2.1.
sectores no edificados.
Dadas las particularidades de este distrito, debe siempre consultarse el art. 5.4.2.1.
F.O.S. F.O.T. Básico F.O.T. Máximo
R= h/d L.F.I. L.I.B.
Troneras Area
Edificable
Altura
Máxima F.O.S.
Calles c/ancho 17,50 R= 3 y r=5 Calles c/ancho 17,50 R= 2,4 y r= 5 1/3 NO
3 3 3 5
F.O.T. Máximo R= h/d
4
2 2 2 4
1/3 NO
1/3 NO
1/3 NO
L.F.I. = L.I.B. Troneras
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
Hasta la LIB salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
Hasta L.I.B.
Hasta la LIB salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
Edificable
No posee
En calles de ancho menor de 17,50 la altura máxima será de 15,00. En calles de ancho igual o mayor a 17,50 la altura máxima será de 24,00.
No posee
No posee
4 5 NO CONTEMPLA
LIBERADO
Calles c/ancho 17,50 = 15,00 Calles c/ancho igual 17,50 =24,00 Calles c/ancho 17,50 R= 2,4 y r=5 Calles c/ancho igual 17,50 R= 2 y r= 5
2 5
NO CONTEMPLA NO CONTEMPLA
ADMITE ADMITE
Toda la parcela salvo limitaciones del FOS según los Cuadros de Usos Nº 5.2.1.
15,50 desde cota de parcela. SE ADMITEN EN PARCELAS En el caso de techos incli- DE SUPERFICIE MINIMA IGUAL A 900 m2. nados, la semisuma de las alturas máxima y mínima no superará 15,50
17,50
ADMITE
del FOS de los Cuadros Nº 5.2.1. del FOS de los Cuadros Nº 5.2.1. del FOS de los Cuadros Nº 5.2.1. limitaciones del FOS
(*): en parcelas frentistas cuyo ancho entre L.O. sea inferior Puede considerarse a 17,00. Dcho retiro debe cumplirse hasta una altura de el espacio urbano desde 3,50 desde la cota de manza- -3,00 de la cota de parcela. na, formando acera cubierta.
USOS
3 3 3
4 4
15,50
NO ADMITE
3
5 NO CONTEMPLA
NO CONTEMPLA
NO ADMITE
ADMITE
H= 10,00 sobre cota de parcela. H= 7,00 sobre cota de parcela. H= 6,50 sobre cota de parcela. H=5,00sobre cota de parcela. H=6,50 sobre cota de parcela. h=15,50 sobre cota de parcela. Se permiten construc- El basamento puede ocupar toda El basamento puede ocupar toda El basamento puede ocupar toda El basamento puede ocupar Casos Particulares: El basamento puede ocupar Casos Particulares: ciones habitables has- la parcela salvo las limitaciones la parcela salvo las limitaciones la parcela salvo las limitaciones Ver arts. CPU 5.4.3.2.6) Ver arts. CPU 5.4.3.3.6) hasta la LIB, salvo las limitaciones hasta la LIB, salvo las ta una altura de 3,50 del FOS de los Cuadros Nº 5.2.1.
Se permiten construc- Se permiten construcciones habitables has- ciones habitables hasta una altura de 3,50 ta una altura de 3,50 medida desde terreno medida desde terreno medida desde terreno natural en una superfi- natural en una superfi- natural en una superficie equivalente hasta cie equivalente hasta cie equivalente hasta un 30% del sector que un 30% del sector que un 30% del sector que corresponde al centro corresponde al centro corresponde al centro libre de manzana, libre de manzana segun libre de manzana segçun según art. 4.2.4. art CPU 4.2.4. art. 4.2.4.
DELIMITACION
SUBDIVISION
Casos Particulares: ver art. CPU 5.4.2.3.a)6)
y 5.4.3.3.7) y 5.4.3.2.7). Por encima de los 15,50 podránsobresalir antenas, pararrayos, y con= Podrá haber uso residencial ductos exigidos por la por encima de Planta Baja. autoridad técnica comSe admitirá una vivienda en petente. volumenes que suPlanta Baja siempre que sea Los peren 15,50 deberán complementaria de los usos ajustarse a las relaciopermitidos y respetando las nes R y r; condiciones de iluminación y d no sera inferior a 4 m..
de los Cuadros Nº 5.2.1.
Casos Particulares: Ver art. CPU 5.4.2.3.b)6)
ventilación establecidas en la Sección 4.
F.O.T. Básico
r= h’/d’
Area
Altura
Máxima
Altura Máxima Edificios Fot.Máx. r= h’/d’
PERIMETRO SEMILIBRE
Retiro de Frente
Basamento Observaciones
TIPOLOGIAS
R1bI
RESIDENCIAL
Edificios
5.4.1.1.
Edificios
R1a
RESIDENCIAL
EN PERIMETRO LIBRE ENTRE MEDIANERAS
CARACTER
TIPOLOGIAS Edificios
Grilla de los Principales Distritos de la Zonificación Urbana
GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES - CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO
DISTRITO