SOLICITUD DE REGULARIZACIÒN
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: PATRICIA DEL CARMEN MIRANDA BARRA DIRECTORA DE OBRAS
DE: JOAQUÍN ESTURILLO JIMÉNEZ
PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO
Estimada Srta. Patricia Miranda Barra
Directora de Obras
Ilustre Municipalidad de El Tabo
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para regularización por medio de procedimientos contemplados en ley 20.898. Esta correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar en propiedad rol 00651 − 00010, ubicada en PASAJE LA GRUTA ST 10, comuna de EL TABO, provincia de SAN ANTONIO, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO ICA 10.867
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ
PROPIETARIO
El Tabo, mayo de 2023
Adjunta: Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
REGIÓN :
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
2
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº
INSCRITO A FOJAS Nº
DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER
SOCIAL
LA EMPRESA (cuando corresponda)
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N°
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN
N°
5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
COMUNA NOMBRE
R.U.T. PROFESIÓN PATENTE
PROFESIONAL
NOMBRE O RAZÓN
R.U.T. FIRMA E-MAIL TELÉFONO CELULAR PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
NOTA)
DE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº NOMBRE DE LA COMUNA DE MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº * A LLENAR POR LA LA DOM
DECLARACIÓN JURADA
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII NÚMERO
SOLICITUD
FECHA
DE INGRESO
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO / SÍ NO SÍ RECEPCIÓN ANTERIOR
PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO NO
5.3 SUPERFICIES (m2)
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*)
1er. Piso
2° Piso
3° y pisos superiores
TOTAL
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**)
CON PERMISO Y RECEPCIÓN A REGULARIZAR (***) TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior)
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. (personas/hectárea)
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
AVALÚO (UF)
5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO TIPO DE AGRUPAMIENTO AVALÚO ($) AISLADO PAREADO CONTINUO
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016. No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera las 2.000 UF.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (se exime de su cumplimiento siempre que la vivienda no supere los dos pisos, incluyendo mansardas)
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O PISOS SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, siempre que no supere 0,8)
ADOSAMIENTOS (Se exime de su cumplimiento, siempre y cuando cumpla con la resistencia al fuego y altura establecidos en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo correspondiente)
NORMA COMPLEMENTARIA ADOSAMIENTO
ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m EXISTENTE RASANTE ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO
ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS
5.8 CLASIFICACIÓN
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA
8.000
(a)
(b)
X 11 = %
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(C)
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
DE CESIÓN
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
X = %
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del artículo 4.1.1. OGUC APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
[(a) o (b)]
Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% CESIÓN APORTE OTRO
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
ESPECIFICAR;
ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899 DISTANCIAMIENTO CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 DENSIDAD
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
USO DE SUELO (solo puede emplazarse donde se admita uso residencial)
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Antecedentes administrativos
Antecedentes técnicos
Listado de documentos y planos numerados,
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público)
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
TIMBRE DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO
Ley 20.898
Título I
NÚMERO SOLICITUD
Fecha de Ingreso
NÚMERO
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
"
DOM DOM
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$ 4.033.265
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 31 de Mayo de 2023
1/1
Comuna
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director CERTIFICADO
Fecha de Emisión: 25 de Enero de 2022 Página 1 de 2
: EL TABO Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
raíz
HABITACIONAL Registrado a Nombre de : ESTURILLO JIMENEZ JOAQUIN RUN o RUT Registrado : 4.967.512 − 7 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 10.963.920 AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 2.818.673 AVALÚO TOTAL : $ 13.782.593 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 13.782.593 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 165 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 60
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10 Destino del bien
:
N° 17.235.
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
GRATUITO
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : EL TABO
Número de Rol de Avalúo : 00651 − 00010
Dirección o Nombre del bien raíz : LA GRUTA ST 10
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 25 de Enero de 2022
Página 2 de 2
Detalle Avalúo
Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 165 $ 66.448$ 10.963.920 Total Avalúo Terreno $ 10.963.920 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea 1 MADERA 4 60 1976 $ 2.818.673 Total Avalúo Construcciones $ 2.818.673
Bienes
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 02/06/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de junio de 2023
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
560507017-8
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ
El Tabo
651-10
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 129
Materialidad E / 3
Destino Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
TIPO DE SOLICITUD:SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20.898
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD LA GRUTA CALLE o CAMINONUMERO ST 10
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS COMUNAROLSII EL TABO00651 − 00010
MANZANALOTELOTEO O LOCALIDADPLANO DE LOTEO Nº
***ST 10COSVAC***
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIALR.U.T.FIRMA DEL PROPIETARIO
JOAQUIN ESTURILLO JIMENEZ4.967.512-7
REPRESENTANTE LEGALR.U.T. ******
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda)
PERSONA NATURAL O REP. LEGAL
R.U.T.FIRMA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ15.069.551-1
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1 DIRECCIÓN / CALLE / PASAJENº
JM CARRERA1861 - BVINA DEL MAR
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES
ZAPATAS DE HORMIGÓN ARMADO
ESTRUCTURA DE MUROS
TABIQUERÍAS DE MADERA
ESTRUCTURA DE PISOS
ENTABLADO SOBRE ENVIGADOS DE MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
CERCHA DE MADERA
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
MURETES DE ALBAÑILERÍA
CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
PLANCHA FIBROCEMENTO
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
COMUNA
R.U.T.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
MADERA AGLOMERADA
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
CIELOS
PLANCHA YESO CARTÓN
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
POLIESTIRENO EXPANDIDO
AISLACIÓN EN PISOS VENTILADOS NO CONSIDERA PISOS VENTILADOS
PAVIMENTOS
ENTABLADO EN DORMITORIOS, LIVING Y COMEDOR, CERÁMICOS EN EL RESTO DE LAS ÁREAS.
PUERTAS
ATABLERADAS
VENTANAS
PERFILERIA DE MADERA
RED DE AGUA POTABLE
SISTEMA DE RED PÚBLICA
INSTALACION AGUA POTABLE
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
RED ALCANTARILLADO
SISTEMA PARTICULAR
INSTALACION SANITARIA
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED ELECTRICA
RED AÉREA PÚBLICA.
INSTALACIÓN ELECTRICA
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED DE GAS
NO TIENE
INSTALACIÓN DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
NO TIENE
TERMINACIÓN EXTERIOR
PINTURA SINTÉTICA
TERMINACIÓN CUBIERTA
TEJUELA ASFÁLTICA ROJA
CROMÁTICA FACHADAS
BLANCA
CROMÁTICA CUBIERTAS
MATERIAL VISTO
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS UNIDADES
F-120: NO CONSIDERAF-60: NO CONSIDERAF-60: NO CONSIDERAF-60: NO CONSIDERA
TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS
S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: MADERA
MUROS DE CONTENCIÓN
NO TIENE
VENTILACIÓN FORZADA
EXTRACTOR COMÚN DE COCINA
PORCENTAJE VIDRIADO
NO MAYOR AL 40% -EN VIDRIO MONOLÍTICO-
AGUAS LLUVIAS
ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL
F-30: CARPINTERÍA MADERA
ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRECIELO FALSO
F-30: ENVIGADOS Y TABIQUES DE MADERA
F-15: TEJA ASFÁLTICA / CERCHA MADERA
F-15: YESO CARTON
CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
TIPO DE TRÁMITE PROFESIONAL
RUT
EDIFICACION
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN LEY 20898
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
15.069.551-1
VIVIENDA UNIFAMILIAR
LA GRUTA SITIO 10
COMUNA EL TABO
DIRECCION ROL
00651 00010
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
XLocales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar:
XBaños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar:
XAltura mínima piso a cielo de 2,30 cm
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 1. ART. 4.1.10:
XAislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
XTabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
XAislación para pisos ventilados mínimo 50mm
XLa superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
F-120:
Muros cortafuego X
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frame
Fibrocemento 12 mm
Hormigón armado
NO APLICA
Panel madera prensada
Acero recubierto de hormigón
Mampostería en piedra
Otros
F-60:
Muro zona vertical y caja escaleraX
NO APLICA
Albañilería ladrillo princesaAlbañilería hormigón
Acero/ steel frameMadera
Fibrocemento 12 mmYeso cartón
Hormigón armadoOtros
F-60:
Muro caja ascensorX
Albañilería ladrillo/ hormigónMampostería en piedra
Acero/ steel frameMadera
Fibrocemento 12 mmYeso cartón
Hormigón armadoOtros
F-60: Mampostería en piedra
Muro de adosamiento proyectado sobre cubierta o divisorio unidades X
Albañilería ladrillo/ hormigón
Acero/ steel frameMadera
Fibrocemento 12 mmYeso cartón
Hormigón armadoOtros
XElementos soportantes verticales
F-30:
Albañilería ladrillo/ hormigónMampostería en piedra
Acero/ steel frameEnvigados de Madera
Tabiquería de maderaYeso cartón
Hormigón armadoOtros
XMuros no soportantes y tabiques
S/R:
AlbañileríaPanel hormigón
AceroCarpintería madera
Yeso cartón VidrioOtros
XEscaleras
S/R:
Albañilería ladrillo/ hormigónMampostería en piedra
AceroCarpintería madera
Panel prefabricado aceroPanel prefabricado madera
Hormigón armadoOtros
XElementos soportantes horizontales
F-30:
Albañilería armada ladrilloMuro hormigón
Envigado maderaMuro madera
Envigado aceroEnvigado hormigón armado
Reticulados acero/ maderaOtros: RADIER H°A°
XTechumbre incluido cielo falso
F-15:
Cubierta acero galvanizadoCubierta tejuela asfáltica
Cubierta vidrio/ fibra de vidrioCubierta fibrocemento
Cielo yeso cartónCielo fibrocemento Cercha de maderaCercha acero
Losa hormigón armadoPiso madera impermeabilizada
X
X
X
X
XX
X X X
NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Fibrocemento
NO APLICA
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
Muros exteriores de albañilería
Muros interiores de albañilería
Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
XToda la madera estructural es impregnada.
XLa dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
XLa dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
XPara entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
XLas fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
XLos pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
XPaneles de muros están arriostrados en los planos verticales, horizontales e inclinados.
XSoleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
XLos diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
XLos entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
XLos entramados de acero se ejecutan en perfiles laminados según norma chilena.
XLos espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
XEl espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
XLa distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
XLa altura de los diafragmas (recubrimiento) de fachadas y tabiques no supera los 3 m en cada piso.
XLa escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
XLas diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
XLos diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
XDistanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
XLa distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes.
XEn tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-.
XPeso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
XEstructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
XInstalación eléctrica
XInstalación de agua potable
XInstalación de alcantarillado
Instalación de gas
Otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción o protegidas como área verde.
XCumple
Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.
CÁLCULODENSIDADYAPORTESALESPACIOPÚBLICO
ÁREA LOTE (M2)
DENSIDAD BRUTA (ART 2.2.5 BIS) HAB/HA PORCENTAJE
DE SUPERFICIES POLIGONOANCHO(m)LARGO(m)FACTORÁREA(m2) A1.206.600.503.96 B6.6010.701.0070.62 74.58 C7.307.401.0054.02 54.02 SUPERFICIE TOTAL128.60 SUPERFICIE TERRENO266.25 ITEMÁREA(m2)%Z7%PROY OCUPACIÓN DE SUELO 74.5840.00 28.01 CONSTRUCTIBILIDAD 128.6040.00 48.30 80 266.25 CARGA (ART 4.2.4) (m2 proyecto)/206.43 5.50 12.50 68.75 335.00 191.94 1.06 FRENTEPREDIAL
CUADRO
CESIÓN
SUBTOTALPISO1 SEGUNDOPISO SUBTOTALPISO2 PRIMERPISO DISTANCIAAEJEDECALLE DENSIDADPERMITIDA(HAB/HA)
ÁREAESPACIOPÚBLICO ÁREALOTE+ESPACIOPÚBLICO
