Listado de Documentos:
1. Listado de documentos 2. Oficio 3. Formulario único nacional MINVU 4. Certificado de informes previos 5. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos -20166. Certificado de avalúo detallado 7. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE) 8. Patente del profesional que suscribe 9. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones. 10. Escritura 11. Especificaciones técnicas r 12. Informe del arquitecto 13. Informe de calidad de subsuelo 14. Planos numerados
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Concón, 15 de enero de 2023
Adjunta: Expediente -
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
SOLICITUD DE REGULARIZACION
ANT: No considera MAT: Ingreso antecedentes
A: SRTA. PAULETTE THIRS JUZAN DIRECTORA DE OBRAS (S)
DE: RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Estimada Srta. Paulette Thirs Juzan Directora de Obras (S) Ilustre Municipalidad de CONCÓN
ARQUITECTO
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN. Esta correspondiente a obras de VIVIENDA UNIFAMILIAR en propiedad rol 4950 − 12, ubicada en calle ENCINA 12, CONCÓN SUR, comuna de CONCÓN, Región de VALPARAÍSO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO Arquitecto
Adjunta: Expediente.-
MENARES RODRÍGUEZ
U.T.F.S.M. Propietario
Concón, 15 de enero de 2023
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898 (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
REGIÓN : FECHA DE INGRESO
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N° ROL DE AVALÚO Nº INSCRITO A FOJAS Nº DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898. EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS. DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA
CON FECHA ANTE
SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC. 5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR 5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA NOMBRE PROFESIONAL R.U.T. PROFESIÓN PATENTE N° (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA) NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA E-MAIL TELÉFONO CELULAR PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR 3 DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO 2 DECLARACIÓN JURADA CÉDULA DE IDENTIDAD Nº NOMBRE DE LA COMUNA DE MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
PÚBLICA
EL NOTARIO
* A LLENAR POR LA LA DOM 1 DATOS DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII NÚMERO SOLICITUD
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO / SÍ NO SÍ RECEPCIÓN ANTERIOR Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO NO
y pisos superiores
TOTAL
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior)
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del artículo 4.1.1. OGUC
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016. No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera las 2.000 UF.
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (se exime de su cumplimiento siempre que la vivienda no supere los dos pisos, incluyendo mansardas)
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O PISOS SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, siempre que no supere 0,8)
ADOSAMIENTOS (Se exime de su cumplimiento, siempre y cuando cumpla con la resistencia al fuego y altura establecidos en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo correspondiente)
(b) Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC) CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA) (C)
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I 5.3 SUPERFICIES (m2)
5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*) (*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible
5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo
Exigible conforme
plazos del Artículo
transitorio
(artículo
Bis OGUC)
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2
(*)
conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
a
primero
de la Ley N° 20.958
2.2.5.
(a) X 11 = %
2°
Piso X = % DE CESIÓN [(a) o (b)] APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO (no se debe incluir valor de edificaciones existentes) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000 Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2
DE SUELO (solo puede emplazarse
se admita uso residencial)
NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO
total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables. 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO TIPO DE AGRUPAMIENTO AVALÚO ($) AISLADO PAREADO CONTINUO AVALÚO (UF) NORMA COMPLEMENTARIA ADOSAMIENTO SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. (personas/hectárea) 1er. Piso SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**) CON PERMISO Y RECEPCIÓN A REGULARIZAR (***) TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899 DISTANCIAMIENTO
DENSIDAD 5.8 CLASIFICACIÓN USO
donde
ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m EXISTENTE RASANTE ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie
3°
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público)
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
"
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN
(PERMISO
Y RECEPCIÓN
Ley 20.898 Título I
DEFINITIVA)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) NÚMERO SOLICITUD
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
DOM
Fecha de Ingreso
CALLE o CAMINO NÚMERO
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
TIMBRE
DOM DOM
6
ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Fecha de Emisión: 4 de Enero de 2023
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Rol : 4950-12
Ubicación : ENCINA 12, VISTA DEL MAR Comuna : CONCÓN
Propietario : RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO
1.- INSTALACION DE FAENAS:
1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 10 x 10 m, en el lugar en que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho mínimo de 0,30 m.
1.2 Instalación de faenas:
Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 15 m2
1.3 Servicios provisorios:
Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del mandante
1.4 Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra.
1.5 Traslado de desechos Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional vigente y ordenanza municipal respectiva. Todos los desechos se derivarán a botadero autorizado.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles: Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente.
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.
2.1.2
Excavaciones y rellenos:
Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo al cálculo estructural o definiciones del proyectista.
No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm.
Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.3 Cimientos:
Los cimientos se ejecutarán en hormigón armado H-25 y aceros A-63-42H. Serán del tipo zapata corrida. Los ejes de muros no estructurales en primer nivel podrán suplir la zanja de fundación por viga sobre mejoramiento –de profundidad no menor a 60 cm-
Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a indicaciones de proyectista. Todos sobre sello H-5 de dos pulgadas sobre el firme –profundidad mínima de 60 cm-
En ambientes de un piso se aceptará la alternativa de zapata aislada de hormigón armado, la que se ejecutará en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. Distancia mínima entre apoyos de tres metros.
2.1.4
Piso:
Contempla radier de hormigón armado en primeros pisos, los que se ejecutarán en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la capa traccionada de hormigón. Pavimentos sobre rellenos de mejoramiento en base a compactación de áridos basales.
En segundos pisos la losa será contenida por entramados de madera de pino cepillado e impregnado, se desarrolla en base a paneles de madera terciada de 18mm de espesor, considerando aislamiento térmico de poliestireno expandido en todos los intersticios de vigas, viguetas, largueros y traviesas interiores.
2.1.5 Extracción de escombros periódica:
Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6 Tabiquería:
Se ejecutarán conformadas por estructuras de pino 2”x4”, con revestimiento de terciado estructural de 18 mm. En fachadas adosadas y muro exterior de empotramiento para calefón serán revestidas
exteriormente por plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor -libre de asbesto- En fachadas no adosadas será revestido por entablado de madera de pino MSD, panel yeso carton 15 mm o fibrocemento de 8 mm
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm en todos los tabiques Previo a la postura de revestimientos consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb en las caras expuestas al exterior o ambientes húmedos.
2.1.7 Hormigón armado:
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto Los adquiridos a terceros serán sólo certificados.
Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su defecto con las resistencias mínimas vigentes El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza.
Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco.
Se deberá considerar la imprimación de moldajes con antidesmoldante.
2.1.8 Estructura de techumbre:
Consulta de madera con cerchas simples de pino que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de proyecto. La cubierta será en acero galvanizado onda, sobre terciados estructurales u OSB, que descansen en soleras de madera de 2”x2” cada 50 cm, perpendiculares a las cerchas tipo cada 70 cm o según distanciamientos en planimetría de estructura
2.1.9 Impermeabilización de cubierta: Se consulta membrana asfáltica sobre plancha de OSB –o terciado- según estándar vigente Todos los clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo arandela convexa -para el desvío de gotas-
2.1.10 Canales y Bajadas:
Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo según detalle.
Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas.
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm. de desarrollo.
Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico. Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm.
En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando los accesorios de la marca únicamente.
2.2 Terminaciones:
2.2.1 Revestimiento interior:
En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos –sobre plancha de fibrocemento de 12mmque serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
2.2.2 Terminación de piso: Se considera piso flotante en toda la casa exceptuando baño y cocina, que consultarán pavimento cerámico.
2.2.3 Puertas, marcos y hojas:
Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes
2.2.4 Ventanas:
Consulta marcos de ventana en perfiles de aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura. Las hojas de ventana se estructuran igualmente en carpintería de aluminio según estándar vigente.
2.2.5 Cerrajería y quincallería:
En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar.
2.2.6 Vidrios:
Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente
2.2.7 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.8 Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina.
Los dados de hormigón en pilotes consultan protección de pintura de acuerdo a indicaciones del proyectista. Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la especialidad, deberá realizar las gestiones correspondientes ante el servicio de concesión de la red pública respectiva
3.1.2 Red de distribución interior:
Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el acero. Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc.
En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de estaño.
El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.
Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.
Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente.
3.2 Alcantarillado domiciliario:
3.2.1 Red Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en planos. Considerará ventilación de gases en el punto más elevado de la red interior en PVC de 75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo minivent o similar
Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos aprobados por el servicio o concesionario respectivo.
3.3. Artefactos:
3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
3.4. Instalaciones eléctricas:
3.4.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros.
Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros:
Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otras. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos.
3.5 Instalaciones de combustible:
3.5.1 Gas
Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
3.5.2 Nicho de gas:
En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas.
4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
4.1 Resistencia al Fuego De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales:
Elemento
Resistencia
Muros Cortafuego F-120
Materialidad
Código material
Madera/ fibrocemento 12mm A.2.3.120.43
Muros zona vertical F-60 No considera No aplica
Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica Muros divisorios unidades F-60 Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6 Elementos soportantes verticales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.30.06 Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6
Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.15.36
Escaleras Sin restricción No considera No aplica
Elementos soportantes horizontales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.30.06 Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6
Techumbre y cielo falso F-15 Cubierta acero galvanizado onda F.2.1.15.39 Cerchas madera y volcanita
4.2
Aislamiento Térmico
Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales:
Elemento U Rt R100
Materiales aislantes
Código material
Poliestireno expandido 50 mm (cielos) 1.1.M.A1.2 Muros 0.70 1.43 10 Poliestireno expandido 50 mm 1.2.M.C24.5 Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
Techumbre 0,60 1,67 141
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
Área de vidrio Material
Área de muros % permitido % existente 12,75 m2 Vidrio Monolítico 110,39 m2 40,00 % 11.55 %
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Concón, 15 de enero de 2023
Adjunta: Expediente.-
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA DIRECCION: ENCINA 12, VISTA DEL MAR COMUNA: CONCÓN ROL: 4950 - 12
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz ( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: ( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. ( X ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: COCINAS
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: ( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.1 Y 4.3.2: Se aplican las normas generales consideradas en ambos incisos y reglamentos asociados. ( X ) Cumple
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.3 (clase D): ( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( X ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( X ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-30 ( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( ) albañilería ( X ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera 2”X4” ( X ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Escaleras (sin restricción) ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) carpintería de acero ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30 ( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15 ( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento ( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado ( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.4: Se aplican las tablas del artículo para la selección de resistencias al fuego ( X ) Cumple ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.5 y ART 4.3.6: Se aplican las normas específicas de categorización del artículo - para la selección de resistencias al fuego( X ) Cumple ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.7: Se aplican las normas de resistencia al fuego establecidas para zonas de seguridad, detalles constructivos, accesorios y redes de extinción además de las disposiciones señaladas para evacuaciones de emergencia ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.8: Instalación de sistemas automáticos de detección y extinción de incendios para edificios cuya carga sea superior a 200 personas y/o supere los 5 pisos de altura ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.9: En las edificaciones que corresponda, considera estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión de agua que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca) ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.10: Todos los edificios de 7 o más pisos, y también los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300 personas o más, deberán contar con sistema automático de alumbrado de emergencia ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.11: En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de alimentación eléctrica sin tensión, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.12: Considera dispositivos adecuados contra incendio para bodegaje de elementos potencialmente inflamables. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.13: En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deberá disponer de detectores de humo en los ductos principales, que actúen desconectando automáticamente el sistema. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.14: Los muros cortafuego cumplen con las disposiciones constructivas y geométricas establecidas en el artículo 4.3.14. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.15: Todo ducto de humo deberá salir verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m. Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carácter industrial se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego corresponda a la clase F-60, no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0,20 m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.16: Los hogares de panaderías, fundiciones, entre otros, no podrán colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El caño de sus chimeneas deberá quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separación con materiales refractarios.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.17:
Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la acción del fuego inferior a la clase F-60 , deberá consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mínimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.18:
En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras, los buzones tolva y conductos deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F60. Además, dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil acceso ubicado en el primer piso.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.19:
Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales independientes, exceptuados los de aire acondicionado, serán de material con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrán cañerías ni conducciones de instalaciones de ninguna especie. Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso industrial, deberán contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN
ART 4.3.20:
Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía pública hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como también para carros bomba y/o de escalas, el que tendrá una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA
EL
FUEGO. SEGÚN ART 4.3.21:
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, deberán mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen.
( ) Cumple
( X ) No aplica
Muros exteriores de establecimientos industriales a menos de 3 m, deberán construirse con materiales que aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.22:
Será obligatorio el uso de sistemas de protección activa en las edificaciones de 3 o más pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologías mentales, lugares de detención o reclusión de personas, y similares.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN
ART 4.3.23:
Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se proyectarán de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuación del edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas. El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.856, artículo 2°, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.24:
Toda edificación podrá ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentación que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior. En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro, siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre automático (se compartimenta con el fin de mejorar condiciones de seguridad y reducir la superficie de cálculo para los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3.4 de este mismo Capítulo)
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.25: Las tapas de registro de cámaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrán una resistencia al fuego al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.26: Está exento de requerimientos de protección contra el fuego, según los requisitos establecidos para edificaciones en el artículo 4.3.26.
( ) Exento ( X ) No exento, cumple.
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.27: Cumple con las disposiciones establecidas para pasillos protegidos.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.28:
Esta dentro de los edificios y cargas de ocupación que deben considerar un grifo de agua contra incendio, conectado a la red pública y accesible al Cuerpo de Bomberos.
( X ) Exento
( ) No exento
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.29:
El propietario mantendrá el edificio o local accesible y expuesto a los propósitos de inspección, incluidas sus dependencias, instalaciones y equipos, para inspecciones periódicas de la Dirección de Obras Municipales.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( X ) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( X ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4"
( X ) La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( X ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2”x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido
( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados
( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes
( X ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC.
( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS. ( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. ( X ) Instalación de gas, según normas SEC. ( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos considerados de riesgo según PRC y SHOA. ( X ) Cumple
ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RICARDO EUSEBIO RIVERA VERDEJO Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Adjunta: Expediente.-
Concón, 15 de enero de 2023
INFORME CALIDAD DE SUBSUELO
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIEDAD DESTINO HABITACION ROL 4950 - 12 ENCINA 12, VISTA DEL MAR, CONCON SUR
CONCÓN REGIÓN DE VALPARAÍSO
- INTRODUCCIÓN ...................................................................................................................................................... 3 2. - ANTECEDENTES ..................................................................................................................................................... 3 3. - USOS DEL SUELO ................................................................................................................................................... 4 4. - PLAN DE MUESTREO 4 5. - PARTICULARIDADES 5 6. - MEDIDAS DE MITIGACION 6 7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES ..................................................................................................................................... 6
INDICE 1.
1. - INTRODUCCIÓN
El presente trabajo tiene como objetivo evaluar el estado orográfico y clasificar las soluciones que pudieren ser necesarias para eliminar riesgos y/o detener el deterioro de las estructuras sobre el subsuelo, en predio ubicado en Calle Encina 12, entre calles Alerce y Sauce, del sector Vista del Mar, al sur de la comuna de Concón.
Para esto se realizó un análisis en gabinete, desde la información recabada en campaña de campo, consistente en toma de muestras, que sirvieron para verificación de datos CIREN y fichas de análisis geológico básico.
La utilización proyectada de subsuelo es en Vivienda Unifamiliar, con las condiciones de desempeño mecánico, seguridad y habitabilidad que ello implica. El informe de calidad de subsuelo da cuenta de lo constatado con posterioridad al escarpe y calicatas.
1.2 - RECONOCIMIENTO PREVIO
La visita de reconocimiento previo se realizó el día 11 de Agosto de 2022, durante la que se hizo un recorrido por todo el emplazamiento y su entorno más próximo.
En el transcurso de la asesoría en terreno, se observaron los horizontes de subsuelo, mediante las mencionadas calicatas, realizadas por cuadrilla de jornales supervisados. Además de la observación dentro de los límites prediales, se observo cortes en quebradas cercanas.
Actualmente se acusa tránsito poco importante de vehículos, los que no tienen efectos de deslizamiento sobre el terreno desde el nivel calle hacia el interior de la propiedad, al existir infraestructura adecuada para la carga de recorrido y terreno llano frente al predio y sus costados.
2. - ANTECEDENTES
El emplazamiento proyectado para las obras está en calidad de obra ejecutada con destino habitación, acusándose la intervención previa de movimientos de tierra, del tipo cortes de terreno.
2.1 . - SITUACIÓN GEOGRÁFICA
La zona de estudio se localiza en sector costero alto de la comuna. Las coordenadas UTM en la entrada principal son; latitud -32.934893, longitud , -71.540188.
El sitio presenta desniveles, en planta aproximadamente rectangular, ocupando una superficie exacta de 204.75 m2 y limita totalmente con terrenos urbanos, acusándose inmediatamente y en las proximidades, viviendas y urbanizaciones consolidadas.
SITUACIÓN GEOLÓGICA
-
Según data CIREN esta zona corresponde a materiales de categoría II, concretamente arcillas, alternando con niveles de areniscas y calizas. Frecuentemente también presenta niveles de yesos en las capas intermedias. La disposición de los materiales es prácticamente horizontal, sin registrar cruce de los estratos, dada la baja inclinación y carácter consolidado capas.
En los alrededores del emplazamiento se observan afloramientos superficiales de estos materiales, los que se corresponden a lo observado en lotes dentro de un radio de 500 m –además de la ficha CIREN y las cartas de la normativa sísmica de diseño-
Los suelos del predio registran desniveles con respecto a sus vecinos y la presencia de cortes, que son sustentados por infraestructura para contención de tipo albañilería confinada y hormigón armado, los que se estiman adecuados Todos con barbacanas a distancia mínima adecuada.
2.3 - SITUACIÓN HIDROGEOLÓGICA
Según catastro, es generalizada en la zona la permeabilidad media de los materiales de subsuelo, registrándose en quebradas el afloramiento de vertientes, la escorrentía constante hacia el mar en dichas quebradas, empuja a desestimar la existencia de napas de importancia en el contexto inmediato al paño, cuyas surgencias son inexistentes o han sido conducidas por las obras de la DOH, cuya frecuencia es constatable en el registro de programas de aguas lluvias de la gobernación.
Se estima suficiente la solución básica de caños de PVC y canaletas con vertido al interior del predio, recomendando flora de naturaleza para control de humedad y drenes. La pluviometría comunal no es de impacto relevante a la determinación de evacuaciones de agua lluvia propuesta.
3. - USOS DEL SUELO
El paño se encuentra en una zona urbana y su entorno aledaño tiene el mismo carácter. Aproximadamente a unos 7 kilómetros al sur poniente aparecen las primeras zonas de expansión comunal y protección ambiental carentes de edificaciones –suelo de dunas y peñones costeros-.
4. - PLAN DE MUESTREO
El principal objetivo fue establecer las condiciones actuales, desde el punto de vista geológico, tras el transcurso de aproximadamente una década en situación de obra preexistente ampliada y las consideraciones para una consolidación de obras e infraestructuras.
2.2 .
Para ello se realizaron sondeos sistemáticos -con calicatas- para poder llevar a cabo una inspección básica de suelos y aguas subterráneas. Los estratos fueron comparados a fichas de cromática geológica e informes CIREN de la comuna de Concón relativo los tópicos señalados precedentemente.
La profundidad de las perforaciones se estimó en 1.20 metros –estándar SAG para los sondeos-, permitiendo mediante ellas detectar cualquier afección debida a infiltraciones superficiales y la propia naturaleza de capas. Los trabajos se realizan en etapas cercanas al invierno para visar el comportamiento en aquellos estadios climatológicos de mayor pluviosidad. Debido a las características definidas para las perforaciones, la finalidad de los trabajos de campo y el tipo de materiales presentes en la zona, el método más adecuado es la perforación manual mediante personal asistido
5. - PARTICULARIDADES
A partir de la exploración geotécnica, se reconoce un suelo de fundación homogéneo bajo la superficie predial en estudio. En 1.20 metros de profundidad se encuentra horizontes de suelo gravo arenoso, de propiedades consistentes, capacidades geomecánicas regulares y baja compacidad
Se recomienda el uso de pilotes a una profundidad adecuada para llegar al firme o bien zapatas de área mayor para disminuir la presión sobre los suelos Adicionalmente puede realizarse mejoramiento de estratos mediante compactación y áridos tamizados y compactados
El material presenta un porcentaje alto de finos, no diferenciándose hasta las proximidades de la base en calicatas. En cortes de terreno en el sector, estos finos presentan una plasticidad media. Dada la situación de meseta, se puede inferir que la compacidad tiende a aumentar en el horizonte más profundo. Se recomienda la búsqueda del firme en alturas variables de zapata aislada o escalonamientos de zapata corrida.
La exploración geotécnica y ensayos de laboratorio rescatados en las bases de datos CIREN evidencian propiedades mecánicas aceptables en el subsuelo, existiendo arcillas altamente cohesionadas y granodioritas sanas en la base de suelos más superficiales. Se descarta las afecciones de deslizamientos propias de las laderas ricas en arenas expuestas, características del sector sur de la comuna
Preliminarmente, el terreno es apto para excavar en la búsqueda de fundaciones, recomendándose evitar mayores desniveles de patio con respecto a los vecinos –a menos que se considere cálculo y ejecución de muros de contención en ménsula de hormigón armado, con barbacanas cada 5.00 metros o menos-
Respecto a las fundaciones de arquitectura, se insiste en fundar en un firme natural adecuado –según datos de resistencia expuestos-, siendo la técnica recomendada, en obras menores, la de tipo manual, sin la asistencia de maquinaria -viviendas de un piso- y mecánica en edificaciones de altura.
Para resguardar la tolerancia a deformaciones del plano de cimentación y el socalzado de estructuras aledañas preexistentes, entre otras afecciones posibles al proyecto y sus vecinos, requiere de la elaboración de estructuras provisorias de contención durante la ejecución de subterráneos o cortes adicionales de suelo. Todas a consolidar en estructuras definitivas según cálculo de estructuras.
6. - MEDIDAS DE MITIGACION
El sello de fundación para las zapatas deberá situarse en una cota no menor a 1.20 m medidos desde el nivel de terreno natural, cercano al primer piso a proyectar.
Para el caso de mejoramientos, la cota de sello quedará definida de acuerdo al proyecto de estructuras, considerando la resistencia y capacidad de carga horizontal del elemento a utilizar, dicha cota no podrá ser menor a la especificada en terreno por el proyectista. Las zapatas aisladas definidas en el detalle como de profundidad variable, deberán ser verificadas en terreno
En general, la profundidad final de sello de fundación para el sistema de socalzado deberá ser establecida de acuerdo a las características del proyecto definitivo respetando las profundidades mínimas señaladas anteriormente o las indicadas por personal competente en terreno
En relación a contenciones menores, se considera suficiente el uso tradicional de muros de mampostería en ladrillo princesa confinado –gravitacionales y especificados en obra-, con sus respectivas barbacanas a distancias no mayores a 500 cm lineales entre cada una de ellas. Ningún muro puede ser aceptado sin dichas barbacanas para la liberación de líquidos.
Las construcciones provisorias, que el contratista deberá proveer para el personal, los materiales que necesitan protección, los servicios higiénicos, el agua potable, los servicios de primeros auxilios y la vigilancia de obra fuera del horario de trabajo, deberán considerar la evacuación de líquidos y residuos constantes, de manera que no se afecte la superficie nivelada para los efectos de fundar.
La evacuación de aguas lluvias se estima adecuada hacia el patio, dado el alto grado de absorción capilar del estrato superficial. La ejecución de obras provisorias o definitivas de alcantarillado, deberán ejecutarse como etapa previa a la ocupación de suelo por casetas interiores para el personal de obra nueva.
7.- CONCLUSIÓN Y ALCANCES
Se ha realizado el estudio de subsuelo en base a inspección visual con equipo competente, las categorías de suelo y factores definidos para la región en la NCH 433, y el uso de materiales de acceso público -además de informaciones previas extendidas por el mandante-
La inspección posterior de obras, por profesionales idóneos, será subcontratada por el propietario a terceros. El se hará responsable del cumplimiento de las recomendaciones en el informe y proyecto.
Además de las sugerencias y estándares mínimos de mitigación expuestos, el cliente tendrá presente la normativa nacional aplicable a cada partida.
Respecto al profesional actuante, en el presente informe de calidad de subsuelo, se deja constancia que su pronunciamiento es relativo a faenas en etapa y proceso de proyecto. Solo se considerará como agente responsable en la eventualidad de ser contratado para la inspección técnica de las mismas o como patrocinante de la correspondiente recepción definitiva.
El proyectista de arquitectura acatará los requerimientos adicionales que pudiese efectuar la dirección de obras municipales, ya sea a petición de los vecinos o por mero criterio del profesional a cargo de revisar los antecedentes de proyecto.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO ICA 10867
INFORME DE ANTECEDENTES DATA
Imágenes aerofotogramétricas históricas
Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : 04950 − 00012
Dirección o Nombre del bien raíz : ENCINA 12 VISTA DEL MAR
Destino del bien raíz : HABITACIONAL Coordenadas UTM: -32.934893, -71.540188
Años catastrados 2014-2023
AÑO 2014
AÑO 2015
AÑO 2016 AÑO
2017
AÑO 2018 AÑO
2019
AÑO 2020 AÑO 2021
AÑO 2022 AÑO 2023
