Dia 28 - Análisis de costos de la construcción Vol.1

ANALISIS DE COSTOS DE LA COSTRUCCIÓN

Ribera Acara te propone

n es lo de ida ligado a la nat rale a, a escasos min tos del centro de Ci dad del Este con el pri ilegio de tener n lago como ecino

Barrio pri ado

Un nuevo conceptode vida

Barrio Don Bosco sobre el lago Acara Telefono

ANALISIS DE COSTOS DE LA CONSTRUCCION

Conceptualización, listas de materiales, mano de obra, análisis de costo y aplicación en ejemplos.

Revista dirigida a Arquitectos, Ingenieros, técnicos, constructores y estudiantes.

FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍA UCAP

Decano Ing. Juan Carlos Ocampos

ARQUITECTURA

Director de Carrera

Arq. Carolina Melgarejo

Docentes Ges as 2

Arq. Carolina Melgarejo

Arq. Maite Ouchar

Docente Asesor

Arq. Jorge Villanueva

STAFF

Diseño y diagramación

Maximiliano Durañona

Rubén Ocampos

Eduardo Cuevas

Edson Riewe

Carolina González

Publicidad

Kathia Ohjama

Belén Paredes

Verónica Díaz

Informaciones teóricas

Pamela Isasa

Belén Villalba

Infogra

Silvana Saldivar

Yessica Maldonado

Chris o

Materiales

Richard González

Sonia Melgarejo

Andrea Paniagua

Elda Colman

Mano de obra

Viviana Echeverría

María Luisa Scherer

Laura Hicar

Luana Báez

Análisis de costos

Eliana Cabrera

Le omero

Katherine Villagrán

Aplicación de casos

Sandra López

Ayumi Okada

Yamila Quintana

Laura González

Thalía Ocampos

Construcción en seco

Tania Dure Andrieli Conceição

Basados en inves aciones realizadas en el semestre de la materia Ges de Obras y Proyecto 2 de la carrera de Arquitectura sobre los costos de la construcción en el área metropolitana de Ciudad del Este y el déficit de materiales de consulta sobre los mismos, decidimos compilar la información obtenida en una revista académica categorizada como e-p journal, la cual será actualizada semestralmente.

Día 28, nace de la necesidad de implementar un material de apoyo para el manejo de costos de la construcción durante el proceso de planificación de un proyecto. La revista aquí expuesta analiza conceptos de costos, sobre mano de obra, precios referenciales de materiales, proveedores y contra tas locales. Todo a través de un análisis por rubro de los componentes básicos y presupuesto de dos viviendas unifamiliares con precios obtenidos en la región. El trabajo se desarrolló en dos etapas: desarrollo de una metodología apropiada para iden ar los costos, y luego el estudio cuan a o de los componentes de la vivienda por medio del cómputo métrico y presupuesto.

A los distintos precios de aplicación obtenidos en el proceso de análisis por rubro, según la cantidad de materiales y mano de obra incorporada más la carga social (costos fijos), se agregan los costos variables de operación y obra considerando un porcentaje fijo de 3 y 5 % a modo ilustrativo, así como un beneficio de 6%. Tales porcentajes pueden variar dependiendo de la incidencia de cada organización sobre los mismos.

Esperamos que este material realizado por alumnos y docentes de esta cátedra pueda ser de utilidad a los profesionales del área, y que ello sirva de motivación para ir mejorándolo cada semestre.

CONCEPTOS RUBROS EJEMPLO DE APLICACIÓN

Costos 01 Precio 03 Cómputo métrico 04

Trabajos preliminares y serv. complementarios 05

Estrutura y fundación 08

Vivienda caso 1 39

Vivienda caso 2 41

Estrucutura de techo y d. pluvial 13

Albañilería 10 Instalaciones hidráulicas 17 Instalaciones desagüe cloacal 19 Instalaciones elécticas 22 Señales débiles 24 Carpinterías 27 Terminaciones 30 Piscina 35 Construcción en seco 37

COSTOS

COSTOS DIRECTOS

Sonloscostosdeaquellosrubroscuantificablesenladeterminacióndelcostototaldeun producto.Paralaobradeingenieríadichosrubrosson“materiales”,“manodeobra”y“plantely equipo”

AnaMaríaArmesto,FranciscoAlbertoDelgadino,JoséGasparReinaAlvarellos,2015

Paracomprendermejorpodemosdecirqueloscostosdirectossonlosqueestánrelacionados directamenteconelproducto/proyectoyprovienendetrabajosyrecursosnecesariosparallevara caboelproyectoyterminanconelproyecto.Comoson: Materiales. Manodeobra Herramientas

Cargassociales:aguinaldo,vacacionespagas,indemnizaciónpordespido,bonificación familiar.

Loscostosdirectosporejemplosonlosquecorrespondenalaejecucióndelamamposteríapor ejemplocualloscostosdirectosaseríanlosladrillos,elmortero(arena,cal,cemento)yelsalario demanodeobradedichotrabajoylascargassociales.

CONCEPTO COSTOS INDIRECTOS

Unodelosfactoresconmayorincidenciadentrodelaelaboracióndeunpresupuestoeselcosto delosítemsparalaejecucióndecualquierobra,quesonlosmaterialesnecesariosparala construcción,porsegundolamanodeobrayherramientas.

Todoproyectodeconstrucciónesunprocesoproductivoduranteelcualsecolocan,ensamblano transformanmaterialesuotrosproductosterminadoshastaobtenerunproductopreviamente definidoenplanos,conespecificacionesdeterminadas.Loscostosdeesteprocesoprovienende lospagosqueseefectúenpara:

•Construircadaelementodefinidoenlosplanosyespecificaciones

•Administrarycoordinarelproceso

•Implantarlaobraensumedioambientelegalyprofesional

•Comercializarelresultado,cuandoseadelcaso

Arboleda,yGutiérrez,2019.

Podemosentoncesdecirqueelcostoesunainversiónquehaceelempresarioparacomprarla materiaprima,insumoymanodeobraparaproducirunbienoservicio.

Otroscostosqueintervienenenelcostodelaobrayquesonnocuantificablesoqueson difícilmentecuantificables.

AnaMaríaArmesto,FranciscoAlbertoDelgadino,JoséGasparReinaAlvarellos,2015

Entreloscualespodemossubdividirentrecostosindirectosdeoperaciónydeobra.

Costosindirectosdeoperación:

Personales:rofesionalp,estudianteauxiliar,contador,asesorlegal,secretaria,ordenanza, limpiador,etc.

Varios:alquilerdelocal,energíaeléctrica,teléfono,aguacorriente,útiles,depreciaciónactivo fijo(hacienda),etc.

Costosindirectosdeobra:

Técnicos:residentemaestro(concargasocial)

Varios:movilidad,viático,comunicación,obradorconseguro,insumosvarios.

Estoscostospuedendividirseasuvezencostosfijosyvariables.

COSTOS FIJOSYVARIABLES

Losfijos:sonlosquepermanecenconstantesacualquierniveldeproduccióndelservicio. Comosalarios,alquileres,alquileresdeoficina,contador,etc.

Losvariables:sonaquellosquecambianenformadirectamenteproporcionalalvolumende laproducciónoprestacióndelservicio.

Elcostoseconsiderafijocuandonocambiaconrespectoalvolumendeproducciónsinoquese mantieneconstante.Elcostovariablecambiaenformadirectamenteproporcionalalvolumen delaproducción;parahacerunmurodemamposteríaserequierede60ladrillospormetro cuadrado,parahacer2metroscuadrados120ladrillos,asísucesivamente.

ArboledayGutiérrez,2019.

ELEMENTOS DELCOSTO

Materia prima: compuesta por los insumos necesarios para fabricar el producto que quedan formando parte esencial de él.En caso de una fundación tipo zapata,sería el H°A°,las varillas de distintos diámetros,etc.

Mano de obra: es el pago al sacrificio físico e intelectual que se requiere para fabricar un producto o prestar un servicio.Como los que desempeñan los albañiles,plomeros, electricista.

Costos indirectos de operación y obras: son elementos diferentes a materia prima y mano de obra,pero que se hacen necesarios para fabricar el producto o prestar el servicio.Como el alquiler de maquinaria,etc.

Toro,2010.

IMPORTANCIADELBUEN MANEJO DE LOS COSTOS

La contabilidad e los costos es una herramienta de permite el control de los elementos del costo (materia prima,mano de obra y los costos generales de producción),facilitando la determinación de los costos totales y los costos unitarios de fabricación,y de esta misma manera ayuda a la toma de decisiones que permiten mejorar los resultadosfinales como lo es la rentabilidad del negocio.

DelRio,s.f.

PRECIO

NºCimientodePiedrabrutacolocadaUnid.Cant.P.U.SubtotalTotal

1 Piedrabruta m3 1.12 1680018,816 2 MorterotipoG1:4:12 m3 0.35 5439019,037 3 Manodeobra m3 1 1220012,200 4 Cargassociales%sobremanodeobra % 36 4,39254,445 5 Costoindirectodeoperación % 3 1,633 6 Costoindirectodeobra % 5 2,722 7 Beneficio % 6 3,267 8 Preciodecosto 62,067 9 I.V.A10%(3,4,5,6,7) 2,421 10 Preciodeaplicación 64,488

DEFINICIÓN

Sedenominaprecioalvalormonetarioasignadoaunbienoservicio.Conceptualmente,sedefinecomo laexpresióndelvalorqueseleasignaaunproductooservicioentérminosmonetarios,yenrelacióna otrosparámetroscomoesfuerzo,atenciónotiempo,etc.1Elprecionoessólodinerooelvalordeun productotangibleoservicio(intangible),sinolarepresentacióndeunconjuntodepercepcionesy voluntadesacambiodeciertosbeneficiosrealesopercibidoscomotales.Muchasveceslosbeneficios puedencambiarodejardeserlo,comoocurreconlamodaoproductosquetransmitenstatussocial. Elproductooservicioqueseintercambiatienevalorparaelpúblicoenlamedidaqueescapazde brindarleunbeneficio,resolverleunproblema,satisfacerleunanecesidadocumplirleundeseo;porello, lapalabraclavedeestadefiniciónconceptualdeprecioesvalor.Tambiénsepuededefiniralpreciodeun bienoserviciocomoelmontodedineroquedebeserdadoacambioparaobtenerlos.Otradefinición, determinaqueeselmontodedineroasignadoaunproductooservicio,olasumadelosvaloresquelos compradoresintercambianporlosbeneficiosdetenerousarunproductooservicio.

AnaMaríaArmesto,FranciscoAlbertoDelgadino,JoséGasparReinaAlvarellos,2015

Podemosdecirconlosconceptosadquiridosqueelprecioeslaestimaciónquesehacedeuna mercaderíaentérminosdeotra;esdecir,larazónoproporciónsegúnlacualsecambianosepueden cambiardosmercaderíasenunmercadoyenunmomentodado.

ESTRUCTURADELPRECIO DE UNAOBRA

Siseconsideraunaestructuradeterminadadeunaempresadeingeniería,loscostostotalesde cadaunodelosrubrosseguirán,engeneral,lassiguientestendencias:

A)Materiales:elcostodelrubrocreceproporcionalmentealacantidadutilizada.

B)Manodeobra:elcostodelrubrocreceproporcionalmentemenosamedidaqueaumentan lascantidadestotalesdelproducto(porelmejorusodelamanodeobra).

C)Plantelyequipo:elcostodelrubrocreceproporcionalmentealaumentodelascantidades totalesdelproducto.

D)Gastosgeneralesdelaobra:elcostodelrubrocreceproporcionalmentealaumentodelas cantidadestotalesdelproducto.

E)Gastosgeneralesdelaempresa:elcostodelrubrosemantieneconstantecualquieraseala cantidaddelproductocompatibleconlaestructuradeterminadaparalaempresa

AnaMaríaArmesto,FranciscoAlbertoDelgadino,JoséGasparReinaAlvarellos,2015

PRECIO DEAPLICACIÓN

Cuandohacemoselanálisisporrubrodeloscostosdelaobra,nosdebeinteresarelpreciodelos materiales,manodeobra,equiposaserincorporadosenlamisma,loquesellamapreciode aplicación.Paraobteneresteprecio,debemosteneralgunasideasperfectamenteclaras:el costodeaplicaciónqueeselproductodeunasumatoriaalgebraicadedistintoselementosque sonlosquedebemosconsiderar,incluyendoelimpuesto.Deestaformaelanálisisporrubro estácompuestopor:

1-Costodirecto(Materiales+ManodeObrac/cargassociales)

2-Costoindirectodeoperación(Personal+Varios)sedefineconun%sobreloscostosdirectos.

3-Costoindirectodeobra,sedefineconun%sobreloscostosdirectos

4-Beneficio,sedefineconun%sobreloscostosdirectos.

5-Costodeaplicación(1+2+3+4)6-IVAdel10%delasumatoriadecostosdirectos(menos materiales),costosindirectosdeoperaciónyobra,beneficio.

Elvalortotaldeestoscomponentesencadarubronosdaelpreciodeaplicacióndelmismo, quemultiplicandoporlascantidadesnecesariasdacomoresultadoelcostodeobra.Estecosto noincluyehonorariosprofesionales,tasasmunicipales,instalacionesexternas(Ande,Copaco, etc),honorariosprofesionales,costodelterrenonifinanciamientodeobra,quehacenalcosto finaldeobra.

CÓMPUTOMÉTRICO

ENQUÉCONSISTE

Determinacióndelascantidadesdelosdistintosrubrosque componenunaobraoinstalaciónycualquierotroelemento integrantedelproyectoodeunservicioprofesionalrelacionadocon lasobras.

Estosignificacalcularlascantidadesdecadatarea,respetandolas unidadesdemedidaestablecidassegúnnormasomodalidadesenla Industriadelaconstrucción. () Macchia,JoséLuis.�2009

EJEMPLO

1Revoquegruesom212.52.7*6.756.75

2 Mampostería 0.30 m2210.12.50.37.5815.16

3Revoquem2123.52.6*9.1109.2 4Excavaciónm32.524.872.120.4551.13

5PinturaalLátexm242.5*3.17.7531

EJECUCIÓN

Computarsignificabásicamente calcularmedianteelusodefórmulas matemáticasmásomenoscomplejas, lascantidadesdecadatareadelaobra, porejemplo:revoques,solados, aislaciones,etc.Ahorabien,se presentantresalternativasparala aplicacióndirectadeloscómputos,y estodependerádeloselementosque servirándeapoyoanuestroscálculos: Parapresupuestarunaobra. Paracertificartareasyaejecutadas. Paraejecutarcadatareaenlaetapa constructiva.

Enelprimercaso,PRESUPUESTACIÓN,osea lavalorizaciónanticipadadeunaobra,en estecasosetendráquevalerdelosplanosy documentacióndefinitoriadelproyecto.En elsegundocaso,CERTIFICACIÓN,elcómputo seejecutarásobrelaobrapropiamente dicha,estosignificaquesedeberecorreren elsitiotodoslossectoresenloscualesse encuentrenestastareasterminadas,y ademásmedirlasdimensionesque cuantifiquenlassuperficiesy/ovolúmenes delasmismas.Eneltercercaso,EJECUCIÓN, paradeterminarlacompradelosmateriales necesariosparalaconstruccióndecadaítem delaobraverdaderamagnitud ensu descontandolosvacíosdevanos.

Históricamenteloscomputistassehanvalido delautilizacióndeplanillasparacálculos,las cualessecubríanenlápiz,conlosdatos correspondientesbásicamenteadostiposde valores:

Informativosrelevadosdela documentación,dimensionesdelos sectoresacomputar. Resultadonuméricodeloscómputos métricos,resultadodelasoperaciones matemáticas. Atítulodeejemploseindicaunaporciónde unaplanillatípica,auxiliarparacómputos métricos.

MURO DE NIVELACIÓN (M²)

AISLACIÓN HORIZONTAL (ML)

MURO DE ELEVACIÓN (M²)

AISLACIÓN DE LOSA TRANSITABLE (M²)

AISLACIÓN DE LOSA NO TRANSITABLE (M²)

AISLACIÓN DE MURO VERTICAL (M²)

AISLACIÓN DE BAÑO (M²)

PARRILLA (1.20X1.00) CHIMENEA (1.20X1.00)

FUENTES: PARANÁ PISOS, AC CONSTRUCTORA, CEMACO

FUENTES: FERRETERÍA SAN CARLOS, EMPORIO DE LA CONSTRUCCIÓN

PILASTRA MEDIDOR MONOFÁSICO

ENDUIDO (M²)

PINTURA ACRÍLICA ACABADO FOSCO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACABADO SEMIFOSCO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACABADO SATINADO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACA. SEMISATINADO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACABADO SEMIBRILLO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACABADO BRILLO INTERIOR/EXTERIOR (M²)

PINTURA ACR. ACABADO MATE INTERIOR/EXTERIOR (M²)

LIMPIEZA DE LAD. VISTO Y PINTURA DE SILICONA (M²)

LIMPIEZA DE PIEDRAS Y PINTURA DE SILICONA (M²)

PINTURA PARA CARPINTERÍA DE MADERA- BARNIZ (M²)

PINTURA DE ABERTURA( METÁLICA - ESMALTE SINTÉTICO) (M²)

TEXTURA DE MUROS: GRAFIATO CLÁSICO (M²)

TEXTURA DE MUROS: GRAFIATO RUSTICO (M²)

PINTURA DE CANALETA SINTÉTICA (ML)

PINTURA DE CANALETA BASE DE AGUA (ML)

DESCRIPCIÓN

Vivienda unifamiliar de 2 plantas, con 96m2 por nivel.

sistema constructivo y materiales Fundación: zapatas y vigas de funda ción de HºAº como base de pilares. Estructura: se utiliza un sistema de losa de HºAº sobre pilares y vigas. Mampostería de elevación: ladrillo hueco de 6 agujeros. En baños y paredes con instalación hidráulica, de ladrillo común.

Techo: losa de HºAº.

Revestidos: azulejos esmaltados en lavadero, baños y cocina Revesti miento de madera cedro en fachada y revestimiento de piedra en pilares de fachada.

Pisos: piso de porcelanato esmaltado sobre carpeta alisada de 60x90 en planta baja, area social, escalera y cocina, de 30x30 en sanitarios.

CASO 1

VIVIENDA UNIFAMILIAR

P L A N T A S

C O R T E S

en los pilares

nivel. En la estructura se utiliza un sistema de HºAº, el techo es una cubierta plana de losa de HºAº.

DESCRIPCIÓN

Vivienda unifamiliar dividida de manera conveniente entre cubierta plana y tejas españolas con 40% de pendiente, cuenta con una piscina y amplio patio. No cuenta con quincho. Área construida en planta baja 47 m2, en planta alta 57.5 m2.

En la planta baja cuenta con un hall, cocina comedor, sala de estar, baño social y patio de servicio, espacio distribuido de manera funcional y armónica. En cambio, la planta alta ya más íntima, cuenta con tres dormito rios, un baño completo, vestíbulo y un pequeño balcón.

C O R T E S

25 años