Étude&de&marché&& 2013&
Stock disponible
Bureaux
ORLÉANS& ÉvoluCon&du&stock&(m2)&
Neuf& récent&
Seconde& main&
TOTAL&
70"000" 60"000"
L e" s t o c k" d i s p o n i b l e" a u" 3 1" décembre" 2013" représente" trois" années"de"Marché."
50"000"
2011&
3"200"
47"700"
51&000&
2012&
2"760"
51"619"
54&379&
63"877"
64&177&m2&
40"000"
L ’ o ff r e" e s t" p r i n c i p a l e m e n t" composée" de" bureaux" dits" de" Seconde"main."
30"000" 20"000" 10"000"
2013&
300"
L’offre"neuve"est"quasiMnulle."
0"
2011"
2012"
Seconde"main"
2013"
Neuf/récent"
CaractérisCques&du&nouveau&stock&2013& RéparCCon&géographique&& (nb&produits)&
Surfaces&disponibles& (m2)&
Agglo"Ouest"
Superficies&& nouveaux&produits&2013& (nb)&
9%"
Agglo"Est"
40%"
57%"
Agglo"Sud"
6%"
32%"
34%"
Agglo"Nord"
21%"
Centre"ville"
1%"
0"
20"
Seconde"main"
40"
60"
Neuf/récent"
locaEon"
vente"
locaEon"ou"vente"
0"à"50"m2"
51"à"100"m2"
201"à"500"m2"
>"501"m2"
101"à"200"m2"
Les"uElisateurs"en"recherche"de"surfaces"terEaires"de"dernière"généraEon"libèrent"des"bureaux"moins"récents"qui"viennent"s’ajouter"à"un" stock"grandissant."Les"propriétaires"doivent"s’interroger"et"invesEr"dans"une"remise"à"niveau"de"leurs"immeubles"afin"de"s’assurer"toutes" les"chances"d’une"meilleure"commercialisaEon."" Certains" décident" de" me^re" les" biens" en" vente" pour" éviter" de" faire" face" à" des" invesEssements" trop" importants." On" note" une" augmentaEon"des"offres"à"l’acquisiEon"sur"un"marché"qui"a"été,"pendant"des"décennies,"majoritairement"locaEf." "
! Volume&global&:&64&177&m2&disponibles"au"31/12/2013"
contre"54"379"m2"au"31/12/2012& ! Nouveaux&produits&2013&:&32&792&m2""
! 94"%"de"l’offre"2013"est"composée"de"bureaux""
de"seconde"main" ! L’offre"neuve"est"quasiMnulle"
soit"15"%"de"plus"qu’en"2012"
Ce#e$étude$se$fonde$sur$des$données$recueillies$par$des$ou3ls$internes$de$suivi$de$marché$et$auprès$de$sources$externes$réputées.$Elle$ne$saurait$engager$la$responsabilité$d’Arthur$ Loyd$Orléans$en$cas$d’inexac3tude$ou$erreur.$Toute$reproduc3on$est$autorisée$sous$l’expresse$réserve$d’en$indiquer$la$source.$
ARTHUR&LOYD&ORLÉANS&–&CONSEIL&EN&IMMOBILIER&D’ENTREPRISE&ET&COMMERCIAL& 81,"b d "Al exan d re"MarEn "45000"ORL É ANS "–"T él ":"02"38"62"51"00"M""F ax":"02"38"62"63"25 "
www.arthurloyd^orleans.com&–&info@arthurloyd^orleans.com&
Étude&de&marché&& 2013&
Demande exprimée
Bureaux
ORLÉANS&
Superficies&demandées&en&2013&(nb)&
Type&d’opéra<on&recherchée&en&2013&(m2)&
>"501"m2"
loca=on"
19%" 66%"
15%"
5%"
201"à"500"m2"
vente"
16%" 18%"
101"à"200"m2"
loca=on"ou" vente"
Les"recherches"demeurent"pour"les"deux"=ers"axées"sur"des" bureaux"en"loca=on."" La"tendance"enregistrée"envers"l’acquisi=on"se"confirme"avec" des" critères" de" plus" en" plus" précis" en" terme" de" situa=on," d’opportunité" financière" et" d’accessibilité." Les" coûts" des" taxes"et"charges"sont"également"analysés.""
Répar<<on&de&la&demande&2013&& par&secteur&géographique&ciblé&(m2)&&
40%"
51"à"100"m2" 21%"
0"à"50"m2"
Le"nombre"des"demandes"touche"principalement"le"segment" des" surfaces" comprises" entre" 0" et" 200" m2" (80" %" de" la" demande"enregistrée"en"2013)." La"surface"moyenne"demandée"enregistrée"est"de"371"m2."
Secteurs&en&recherche&ac<ve&en&2013&(nb)& 2%" 12%"
Agglo"Ouest"
56%"
Agglo"Est"
22%"
Agglo"Sud"
8%"
Agglo"Nord"
12"000"
10"000"
8"000"
6"000"
4"000"
2"000"
0"
Orléans"
Indép.","médical,"libéral"
École,"forma=on"
Conseil"&"services"
État"&"collec=vités"locales"
Autres"
Le" centre" ville" d’Orléans" est" toujours" très" demandé" par" les" u=lisateurs,"qui"y"ciblent"leur"premières"recherches."" La"desserte"par"les"deux"lignes"de"tramway"est"un"argument" qui"permet"d’orienter"ces"demandes"vers"des"secteurs"où"les" offres"peuvent"être"plus"appropriées"aux"critères"exprimés."
&
! Volume&global&de&la&demande&2013&:&24&452&m2"
contre"28"253"m2"en"2012& ! Recherche"concentrée"sur"Orléans"centre"ville,"
les"grands"boulevards"et"le"Sud"de"l’aggloméra=on"
Nous" notons" un" net" retrait" des" demandes" émanant" des" services" publics," dû" au" regroupement" des" administra=ons" dans"des"surfaces"leur"appartenant." À"l’inverse,"les"sociétés"de"conseil"et"services"marquent"une" demande"forte,"notamment"dans"le"cadre"de"restructura=on" ou"de"recherche"de"locaux"adaptés"aux"nouvelles"normes.""
! Surface&moyenne&demandée&:&371&m2"" ! Secteurs" les" plus" ac=fs" :" professions" libérales" et" médicales,"
service"aux"entreprises" ! Critères" de" recherche" :" accessibilité," desserte," fonc=onnalité"
et"analyse"des"coûts"
Ce#e$étude$se$fonde$sur$des$données$recueillies$par$des$ou3ls$internes$de$suivi$de$marché$et$auprès$de$sources$externes$réputées.$Elle$ne$saurait$engager$la$responsabilité$d’Arthur$ Loyd$Orléans$en$cas$d’inexac3tude$ou$erreur.$Toute$reproduc3on$est$autorisée$sous$l’expresse$réserve$d’en$indiquer$la$source.$
ARTHUR&LOYD&ORLÉANS&–&CONSEIL&EN&IMMOBILIER&D’ENTREPRISE&ET&COMMERCIAL& 81,"b d "Al exan d re"Mar=n "45000"ORL É ANS "–"T él ":"02"38"62"51"00"T""F ax":"02"38"62"63"25 "
www.arthurloydVorleans.com&–&info@arthurloydVorleans.com&
Étude&de&marché&& 2013&
Demande placée
Bureaux
ORLÉANS& Nombre&de&transacPons&réalisées&en&2013& par&ordre&de&superficie&
Nature&des&opéraPons&2013&–&Neuf&/&Seconde&main& (m2)& 52$%$
>$501$m2$
4$
201$à$500$m2$
4$
101$à$200$m2$
6$ 12$000$ 7$
10$000$
0$
0$à$50$m2$
0$
17$
4$000$
6$
$6$451$$$$$ $3$095$$$$$ Loca/on$
5$
10$
15$
20$
Le$ niveau$ de$ la$ demande$ placée$ sur$ les$ ventes$ est$ toujours$ soutenu,$en$par/culier$par$l’excep/onnelle$faiblesse$des$taux$ d’intérêt.$ Néanmoins,$ le$ nombre$ de$ loca/ons$ représente$ 72$ %$ des$ transac/ons$enregistrées$en$2013.$ Nous$ notons$ une$ orienta/on$ désormais$ très$ nefe$ des$ u/lisateurs$vers$des$immeubles$de$bureaux$neufs,$récents$ou$ réhabilités,$répondant$à$des$exigences$nouvelles.$$
La$surface$moyenne$transactée$est$de$380$m2,$et$de$295$m2$si$ l’on$exclut$une$transac/on$excep/onnelle$de$5$500$m2$(siège$ d’Axéréal).$$
Comparaison&offre&–&demande&exprimée&&–& demande&placée&&(m2)&
Valeurs&vénales&et&locaPves&moyennes&observées&& et&conseillées&en&2013&
Neuf&
Seconde& main&
Observé$
NC$
118$€$
Conseillé$
*$
100$@$125$€$
Observé$
116$€$
111$€$
Conseillé$
125$@$135$€$
90$@$120$€$
Observé$
NC$
1$750$€$
Conseillé$
*$
1$200$@$2$500$€$
Observé$
1$882$€$
1$380$€$
Conseillé$
1$700$@$1$800$€$
800$@$1$200$€$
$64$177$$$$$
60$000$
Loyer& & /m2/an$
50$000$ $24$452$$$$$
30$000$
$22$992$$$$$
20$000$
Prix& &
10$000$
Centre$ ville$
Périphérie$
Centre$ ville$
/m2$
$ Offre$
Vente$
Neuf/récent$
Un$ grand$ nombre$ de$ transac/ons$ à$ noter$ sur$ le$ segment$ «100$à$200$m2»$(19$transac/ons).$
40$000$
Seconde$main$
0$
65$ %$ des$ transac/ons$ portent$ sur$ des$ surfaces$ inférieures$ à$ 200$m2.$
0$
$7$963$$$$$
2$000$
Seconde$main$
Neuf/récent$
6$000$
12$
0$
70$000$
$5$483$$$$$
8$000$
4$
51$à$100$m2$
48$%$
Demande$exprimée$ Demande$placée$
Périphérie$
*$ Les$ valeurs$ loca3ves$ et$ vénales$ sur$ du$ ter3aire$ neuf$ en$ centre$ ville$ ne$ peuvent$ faire$ l’objet$ d’une$ évalua3on$ en$ raison$ des$ facteurs$ propres$ à$ chaque$produit,$qui$en$affectent$la$valorisa3on.$$ Ce#e$étude$se$fonde$sur$des$données$recueillies$par$des$ou3ls$internes$de$suivi$de$marché$et$auprès$de$sources$externes$réputées.$Elle$ne$saurait$engager$la$responsabilité$d’Arthur$ Loyd$Orléans$en$cas$d’inexac3tude$ou$erreur.$Toute$reproduc3on$est$autorisée$sous$l’expresse$réserve$d’en$indiquer$la$source.$
ARTHUR&LOYD&ORLÉANS&–&CONSEIL&EN&IMMOBILIER&D’ENTREPRISE&ET&COMMERCIAL& 81,$b d $Al exan d re$Mar/n $45000$ORL É ANS $–$T él $:$02$38$62$51$00$@$$F ax$:$02$38$62$63$25 $
www.arthurloydIorleans.com&–&info@arthurloydIorleans.com&
Étude&de&marché&& 2013&
Demande placée
Bureaux
ORLÉANS& RéparPPon&géographique&des&opéraPons&réalisées& (m2&et&nb)&
Loca/on$
Centre$ville$
1$
Vente$
4$ 2$
23$
2$
8$
1$
2$
Nombre$de$loca/ons$
3$
Nombre$de$ventes$
6$ 13$
<$500$
501$@$2$000$
2$001$@$10$000$
>$10$000$
Volume$des$transac/ons$(m2)$
$$ $
Le$regard$du$professionnel$ Le$ marché$ ter/aire$ de$ l’aggloméra/on$ orléanaise$ s’est$ maintenu$ en$ 2013,$ en$ termes$ de$ volume$ transacté,$ à$ un$ niveau$ quasi@iden/que$ à$ celui$ de$ 2012,$ alors$ que$ le$ nombre$ de$ transac/ons$ a$ chuté$ de$ 30$ %.$ Plusieurs$ explica/ons$:$des$projets$ralen/s$ou$reportés,$mais$également$pour$certains$des$renégocia/ons$de$baux$arrivés$à$ échéance$avec$des$loyers$devenus$supérieurs$aux$valeurs$loca/ves$actuelles$(ces$négocia3ons$ne$générant$pas$de$ mouvement,$elles$ne$sont$pas$comptabilisées$dans$les$sta3s3ques$présentées$ici).$$ Les$transac/ons$ont$concerné$les$ac/vités$liées$au$conseil,$aux$services$et$des$u/lisateurs$ayant$l’obliga/on$de$se$ mefre$aux$normes$d’accessibilité$aux$Personnes$à$Mobilité$Réduite.$ Le$Sud$a$vu$son$intérêt$grandir$car$son$offre$répond$aux$critères$de$recherche$des$u/lisateurs$soucieux$de$disposer$ de$ bureaux$ dans$ des$ immeubles$ de$ dernière$ généra/on,$ accessibles$ par$ le$ tramway$ et$ offrant$ des$ solu/ons$ de$ restaura/on$à$proximité$(RIE).$ $ $ $ $ $ $$$$$$$$$Virginie$SIRIEXNGUILLARD,$Directrice$d’Arthur$Loyd$Orléans$
! Surfaces&moyennes&transactées&:$ ! Volume&de&la&demande&placée&en&2013&:&22&992&m2&&contre$
22$400$m2$en$2012$ ! 11&934&m2&loués$(43$loca/ons)& ! 11&058&m2&vendus&(17$ventes)$ ! 60&opéraPons&réalisées&en&2013$contre$87$en$2012$
278$m2$à$la$loca/on$$et$651$m2$à$l’acquisi/on& ! Le$volume$de$la$demande$placée$équivaut$à$celui$de$la$
demande,$et$à$la$moi/é$de$l’offre$disponible$
! OpéraPons&significaPves&en&2013&:&$
5$300$m2$en$VEFA$–$nouveau$siège$Axéréal$ 2$265$m2$en$BEFA$et$inves/ssement$–$futur$siège$Bouygues$
Ce#e$étude$se$fonde$sur$des$données$recueillies$par$des$ou3ls$internes$de$suivi$de$marché$et$auprès$de$sources$externes$réputées.$Elle$ne$saurait$engager$la$responsabilité$d’Arthur$ Loyd$Orléans$en$cas$d’inexac3tude$ou$erreur.$Toute$reproduc3on$est$autorisée$sous$l’expresse$réserve$d’en$indiquer$la$source.$
ARTHUR&LOYD&ORLÉANS&–&CONSEIL&EN&IMMOBILIER&D’ENTREPRISE&ET&COMMERCIAL& 81,$b d $Al exan d re$Mar/n $45000$ORL É ANS $–$T él $:$02$38$62$51$00$@$$F ax$:$02$38$62$63$25 $
www.arthurloydIorleans.com&–&info@arthurloydIorleans.com&