Der Wirtschaftsstandort mit dem Plus
aspern Die Seestadt Wiens. Ein Wirtschaftsstandort von internationalem Zuschnitt. Im Osten Wiens, mitten in Europa. Hervorragend geplant und erschlossen. Eine Stadt mit Herz und Hirn, in der das ganze Leben Platz hat. Und mit Sicherheit ein intelligentes Investment.
Lebensqualität Wirtschaftskraft 2,4 Mio 2,4 Mio m² Grundfläche
50 %
50 % hochwertige Frei- und Grünräume
2,2 Mio
2,2 Mio m2 Bruttogeschoßfläche
9.500
9.500 m² Shopfläche inklusive Österreichs erster gemanagter Einkaufsstraße
5 Milliarden 5 Milliarden Euro Gesamtinvestment
2
In aspern Seestadt entstehen bis 2028 etwa 10.500 hochwertige Wohneinheiten für mehr als 20.000 Menschen und rund 20.000 Arbeitsplätze. Für Investoren, Betriebsansiedler, Bauträger und Unternehmen mit hohem Anspruch ist die Seestadt der perfekte Standort. Top angebunden und ausgestattet, mit Freiräumen und Offenheit für große Betriebe und Projekte, kühne Ideen und innovative Start-ups. Verlässliche rechtliche Grundlagen und intelligentes Qualitätsmanagement garantieren höchste Investitionssicherheit. Ihre Lebendigkeit und Vielfalt machen die Seestadt zum hochwertigen, attraktiven Wohn- und Arbeitsumfeld. Bei der Gebäudeplanung greift die Seestadt Qualitäten auf, die in den vergangenen Jahren in Vergessenheit geraten sind: Anstelle anonymer Gebäudeblöcke gibt es gemischte Strukturen. Shops, Lokale oder Werkstätten im Erdgeschoß sorgen für Leben.
2 U-Bahn-Stationen
7
7 Buslinien
27
27 Minuten mit der U2 in die Wiener Innenstadt
2014
2014 beziehen die ersten SeestädterInnen ihre Wohnungen
6000
2016 wohnen mehr als 6.000 Menschen in der Seestadt
Hochwertige öffentliche Infrastruktur, Gebäude, Grünund Freiräume sowie intelligente Logistik-, Energie- und Mobilitätskonzepte zahlen in die Nachhaltigkeit der Seestadt ein.
Die Pluspunkte der Seestadt Fundament Master-, Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Städte- und StraßenbauUmweltverträglichkeitsprüfung ergeben ein einzigartiges rechtliches Fundament. Exzellentes Qualitätsmanagement gewährleistet, dass die hohen Ansprüche an Qualität und Nachhaltigkeit über den Entwicklungszeitraum von rund 30 Jahren eingehalten werden. Freiraum Rund 50 % der Seestadt sind intelligent geplante und gestaltete Freiräume. Das Herz der Seestadt bildet der 5 Hektar große See inmitten des Seeparks. Dazu kommen großzügig gestaltete Fuß- und Radwege, komfortable Straßenräume und Plätze sowie weitere kleinere Parks und Grünflächen in den Wohn- und Geschäftsvierteln. Mobilität Die Seestadt bietet optimale Anbindungen mit einem Mix schneller, umweltfreundlicher öffentlicher Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn, Schnell- und Regionalbahn sowie Busse. Auf der Straße ist die Seestadt künftig mit der Stadtstraße und der Spange S 1 auch an das hochrangige Netz perfekt angeschlossen. Die rasch erreichbaren internationalen Bahnhöfe und Flughäfen in Wien und Bratislava sowie der Wiener Hafen vernetzen die Seestadt auch international. E-Mobilitätsangebote, Car-Sharing sowie attraktive Rad- und Fußwege ergänzen den Mobilitätsmix. Architektur Stadthäuser mit lebendigen Erdgeschoßzonen, Geschäften, Lokalen, Wohnungen und Büros schaffen Platz für urbanes Leben. Seestadt-Gebäude bieten hochwertige, innovative Architektur mit intelligenten Energiekonzepten. Das passt zum Nachhaltigkeitsanspruch der Seestadt, verlängert die Lebensdauer der Gebäude – übrigens alle zumindest im Niedrigenergiehaus-Standard – und erhöht den Return on Investment.
Vielfalt Der Nutzungsmix ist nicht nur Beitrag zur Work-Life-Balance sondern auch Business-Faktor. Hochwertige Wohnungen für unterschiedlichste Ansprüche sind Frequenzbringer für ansässige Betriebe. Arbeitsplätze und Einkaufsangebote bringen Kaufkraft in die Seestadt. In der Stadt der kurzen Wege sorgt das einzigartige Konzept der aspern Seestadt Einkaufsstraßen GmbH – gemeinsam mit dem erfahrenen Partner SES Spar European Shopping Centers – dafür, dass alle wichtigen Branchen vertreten sind und der Angebotsmix ebenso stimmt wie die Renditen für die Bauträger, die dafür attraktive Erdgeschoßzonen schaffen. Gastronomie, Dienstleistungen und Kleingewerbe ergänzen die Shopflächen. Für soziale Infrastruktur sorgen u.a. ein Ärztezentrum, eine Apotheke, Kindergruppen und der Bildungscampus der Seestadt. Baulogistik Das High-Tech-Baulogistikcenter hat schon bei der Errichtung des ersten Quartiers gezeigt, was die smarte Baustelle leisten kann. Im Sinne einer UVP-gerechten Abwicklung wird beispielsweise vorhandenes Material wie der Rollbahnbeton des früheren Flugfelds sowie Schotter, Sand und Erde vom Seeaushub direkt vor Ort recycelt und wieder verwendet. Das hat Bauträgern sowie Anrainerinnen und Anrainern bereits 200.000 LKW-Transporte erspart – und der Umwelt rund 2.200 Tonnen an CO2-Emissionen. Im nächsten Schritt zieht die smarte Baustelle weiter zum Seeparkquartier.
Pioniere + Projekte Unternehmen, die in die Seestadt kommen, befinden sich in bester Nachbarschaft mit Zukunftsbranchen. Technologiezentrum aspern IQ Das Technologiezentrum aspern IQ bietet mit über 20 flexiblen Mieteinheiten Raum für rund 250 Arbeitsplätze. Das Fertigungs-Spin-off researchTUb z.B. bietet anwendungsorientierte Forschung für die Wirtschaft an. In der Forschungsgesellschaft Aspern Smart City Research erforschen Siemens, Wien Energie und Wiener Netze gemeinsam energieeffiziente Gebäudetechniken und Stromnetze. Weitere technikorientierte, innovative Unternehmen im aspern IQ sind abix, blitzzcar, Comdata Systemhaus, eurodata, Lima Austria, 3F Solar, SCL-Sensor.Tech. Fabrication oder Theobroma System Design und Consulting. Für Start-ups stehen kostengünstige und flexible Büros der Wirtschaftsagentur Wien bereit. Pilotfabrik 4.0 Premiere am Innovationsstandort: Mit der Pilotfabrik 4.0 wird der Innovationsund Wirtschaftsstandort aspern Seestadt weiter ausgebaut: Im Technologiezentrum aspern IQ der Wirtschaftsagentur Wien entsteht Österreichs erste Pilotfabrik – ein wesentlicher Baustein für die heimische Wirtschaft, um das dringend benötigte Umfeld zur Entwicklung von “Industrie 4.0”-Produktionstechnologien zu schaffen. 20 Industriebetriebe sind mit der TU Wien an der Pilotfabrik beteiligt, die vom Bundesministerium für Verkehr, Innovation und Technologie (bmvit) ermöglicht wurde. HOERBIGER In unmittelbarer Nachbarschaft des aspern IQ findet sich mit HOERBIGER der erste Großbetrieb in der Seestadt. Im neuen Campus des führenden Technologiekonzerns mit 24.000 m² Bruttogeschoßfläche arbeiten 500 Mitarbeiter. HOERBIGER baut mit seiner Investition von 30 Millionen Euro auch seinen starken F&E-Schwerpunkt in Wien weiter aus. HoHo Wien HoHo Wien, das weltweit höchste Holzhochhaus, hat schon vor der
Errichtung für großes internationales Echo gesorgt. Rund 65 Millionen Euro investiert die Kerbler Gruppe in ihr Leuchtturmprojekt, das in Kürze in bester Lage im Seeparkquartier der Seestadt gebaut wird. HoHo Wien steht laut Projektentwicklerin Caroline Palfy für eine neue Form von Gewerbefläche – arbeiten, einkaufen und konsumieren mit Stil. Auf 24 Stockwerken erstrecken sich rund 25.000 m² Bruttogeschoßfläche für Restaurants, Wellness, Business, Hotel und Service-Appartements. Seeparkcampus Der Seeparkcampus der Kerbler Gruppe wird „typisch Seestadt“: mit intelligentem Innenleben in den Arbeitsbereichen, vielfältigen, flexiblen Nutzungsflächen, nachhaltiger Holzmischbauweise und grünen Freiräumen. Der moderne Bürocampus besteht aus zwei einander gegenüberliegenden schlanken Gebäuden mit je zirka 12.000 m² Bruttogeschoßfläche. Jüngere Start-ups gehören ebenso zur Zielgruppe wie größere Unternehmen, die auf Austausch, Offenheit und Innovation setzen. BUWOG 250 freifinanzierte Eigentumswohnungen werden schließlich von der BUWOG – Bauen und Wohnen GmbH nahe der Einkaufsstraße errichtet, mit einer Bruttogeschoßfläche von 28.000 m². aspern INTERNATIONAL Auf einem zentralen Baufeld im Seeparkquartier entsteht bis Ende 2017 ein Gästehaus der Wiener Universitäten. Geplant sind rund 140 Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Professoren und Forscher, die vorübergehend für einen Lehr- oder Forschungsauftrag an den Wiener Universitäten tätig sind. Ziel des gemeinsamen Projekts von Stadt Wien, Wien 3420 AG, Wohnfonds Wien sowie TU und Universität Wien ist es, den internationalen Wissensaustausch zu fördern. Der internationale Ideenund Gestaltungswettbewerb aspern INTERNATIONAL im Rahmen der VIENNA BIENNALE 2015 war Grundlage für die Planung, bei dem drei geladene Bauträger mit jeweils einem der ausgezeichneten Architekturbüros ein Projekt ausarbeiteten. Die Bekanntgabe des Siegerprojekts erfolgt nach dem Juryentscheid im Mai 2016.
gestern
„Die wichtigste Ressource in einer intelligenten Stadt sind die Menschen, die nachhaltig planen und an kommende Generationen denken. Wir als Entwicklungsgesellschaft für aspern Seestadt tun das in jeder Facette unserer Arbeit. Das schafft Mehrwert für Unternehmen ebenso wie für die Menschen, die hier wohnen.“ Gerhard Schuster, Vorstandsvorsitzender Wien 3420 Aspern Development AG
morgen Entwicklung in 3 Etappen 2009 – 2017 Die Wien 3420 AG errichtet die Grünräume, den See sowie die technische Infrastruktur. Der erste großflächige Ausbau im Südwesten ist ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Büros, Handelsund Dienstleistungsunternehmen und der ersten gemanagten Einkaufsstraße Österreichs sowie Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen. Innovative Baugruppen-Projekte und über 300 Wohnplätze für Studierende ergänzen das vielfältige Angebot leistbarer Mietwohnungen. Im Osten eröffnet mit HOERBIGER der erste große Produktionsbetrieb.
Im Seeparkquartier errichtet die Kerbler Gruppe den Seeparkcampus und das HoHo Wien, das weltweit größte Holzhochhaus, mit Gewerbeflächen, Appartements und einem Hotel. Die BUWOG ist der Bauträger für 250 attraktive freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Seeblick. Das erste Bildungsquartier mit Kindergarten, Ganztagsvolksschule und Schule für Kinder mit besonderen motorischen Bedürfnissen öffnet im September 2015, eine 2. Etappe mit AHS und BHS folgt ab 2017. 2013 gingen 2 U-Bahn-Stationen und seither insgesamt 7 Buslinien in Betrieb.
2017 – 2022 Die Seestadt wächst in Richtung Norden. Der Nahversorgungsmix auf der Einkaufsstraße wird ausgebaut und weiter optimiert. Der Bahnhof, die Spange S 1 und die Stadtstraße werden fertiggestellt, weitere Buslinien und eine Straßenbahn sind geplant. Neue Wohn- und Mischquartiere sowie das Bahnhofs- und Büroviertel entstehen. ab 2022 Die an den Bahnhof, die Einkaufsstraße und die U2-Trasse angrenzenden Gebiete werden weiter verdichtet und der Nutzungsmix wird optimiert.
aspern INTERNATIONAL
IMPRESSUM Kontakt E: sales@aspern-seestadt.at T: +43 1 774 02 74 3420 www.aspern-seestadt.at Herausgeber Wien 3420 Aspern Development AG SeestadtstraĂ&#x;e 27/13 1220 Wien www.wien3420.at Redaktion Grayling Austria GmbH www.grayling.com/at Korrigierte Auflage Letteria GmbH www.letteria.at Design jan hosa, e.U. www.jan.agency Foto Ludwig Schedl Visualisierung schreinerkastler.at
5. Auflage Š 2016