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EL PROYECTO En el casco histórico de la ciudad de Valdivia, a sólo cuadras del centro, existió una de las construcciones más lujosas del siglo XX, el palacio Haverbeck. Construcción influenciada por la cultura alemana de la época, que ostentaba finos detalles y nobles materiales en su construcción, y que fuera símbolo del apogeo naviero e industrial que la ciudad mantuvo la primera mitad del siglo XX. Palacio Haverbeck
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Emplazado en este sector patrimonial, crece hoy uno de los Condominios de mayor plusvalía de la ciudad. Buscando revalorizar un sector tradicional y de gran belleza escénica por medio de una propuesta que equilibra los beneficios y requerimientos de la vida moderna con la tradición arquitectónica, por medio de una propuesta de construcción en condominio, tipo Town House que aprovecha eficientemente los espacios, otorgando al proyecto variedad y unidad en su construcción y distribución.
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Gran vista al río Valdivia
La tecnología Energitérmica aplicada en él, considera
las necesidades de clima y adaptabilidad de la zona sur
Después de meses de trabajo conjunto, este proyecto
austral, incorporando un sistema de aislación térmica 10
cuenta con la aprobación del Consejo de Monumentos
veces más eficiente que el hormigón; ventilación pasiva
Nacionales, como un proyecto integrado y acorde a la zona
y termo paneles con marcos PVC con quiebre térmico, lo
típica de la ciudad de Valdivia incorporando a su vez, lo
que repercutirá en bajos costos de climatización para sus
último en tecnología constructiva.
propietarios.
Condominio Haverbeck, considera Town Houses,
El emplazamiento del proyecto considera un
tipo dúplex y unidades simples. Posee, en una ubicación
gran parque privado integrado, un centro de actividades
privilegiada, todos los beneficios de una construcción
multiuso, canalización de alarmas, accesos controlados y
moderna con la tranquilidad del río y a pocos pasos del
una gran terraza frente al río Valdivia.
centro de la ciudad.
MEJOR BARRIO · MAYOR CALIDAD ESTRUCTURAL · ALTA EFICIENCIA TÉRMICA EN UN SOLO LUGAR
Calidad y Vangu
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uardia
EQUIPAMIENTO
Con un gran parque privado a orillas del río, en pleno
centro de la ciudad. Condominio Haverbeck ha dispuesto un completo y moderno equipamiento para sus habitantes: Condominio privado con accesos controlados. Circuito cerrado de televisión. Gran parque privado integrado. Amplia terraza a orilla del río Valdivia. Proyecto acorde a zona típica desarrollado en conjunto con CMN. Centro de lavado de ropa. Gran sala multiuso en doble altura con baños y kitchenette incorporada. Estacionamiento de bicicletas. Re marcadores individuales de gas por unidad (sin calderas comunes). Canalización para sistema de alarma por unidad. Sistema de respaldo con generador propio para iluminación de áreas comunes.
TERMINACIONES
Uniendo lo último en tecnología constructiva y
eficiencia térmica hemos incorporado: Marcos de ventanas en PVC con quiebre térmico. Cristales en termo panel. Proyecto de ventilación convectiva (renovación natural y constante del aire sin perder temperatura interna, disminuyendo contaminación intra-domiciliaria y humedades). Sistema constructivo eco building de última generación y eficiencia. Piso flotante importado en dormitorios y áreas comunes. Cocina amoblada. Certificación IDIEM resistencia al fuego entre muros medianeros.
MEJOR BARRIO · MAYOR CALIDAD ESTRUCTURAL · ALTA EFICIENCIA TÉRMICA EN UN SOLO LUGAR
ECO BUILDING
Al plantear nuestro proyecto en un clima como el de Valdivia, un tema
fundamental fue como poner a disposición de nuestros clientes tecnología avanzada en eficiencia energética y aislación, lo que nos llevó al concepto “Eco Building”. Así hemos incorporando lo último en tecnología constructiva utilizada en EEUU, en la zona más exclusiva de expansión de Valdivia. Constructora Starhome junto a sus socios comerciales de EEUU, “ MM&I Engineer”, desarrollaron viviendas con estructura de Techumbre y Paredes (exteriores e interiores) en Paneles SIP (Structural Insulated Panel) mediante el método “Closed Envelope”.
Los Paneles SIP (gruesa pared de poliestireno expandido de alta densidad
enchapada en madera conglomerada por ambos lados) y el sistema “closed envelope”, presentan ahorros en energía y aislación entre 5 a 10 veces respecto a los sistemas de construcción tradicionales. Esto debido a que la envolvente completa de la casa queda totalmente sellada con poliestireno expandido y sin fugas térmicas (“caja de helado”), de esta forma la transferencia de calor entre el exterior e interior es mínima. Lo anterior, sumado a ventanas de PVC en termopanel y ventilación pasiva, entregará al Condominio Haverbeck una eficiencia térmica única en la zona, generando visibles ventajas a sus habitantes gracias al bajo gasto en climatización y alta aislación de las mismas.
COMPARATIVO DE RESISTENCIA TÉRMICA EN DIVERSOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Costos de climatización calefacción (invierno) y refrigeración (verano) disminuirán en aproximadamente un 60%. La resistencia térmica de un material representa la capacidad del material de oponerse al flujo del calor. Espesores de muros necesarios para igualar el comportamiento térmico del panel SIP. MATERIAL
(W/M2/K0 RT: CONDUCCIÓN TÉRMICA RESISTENCIA TÉRMICA
0,0092 MTS (*)
0,500
2,23 M2K0/W 0,18 M2K0/W
1,506
0,006 M2K0/W
3,36 MTS
PANEL SIP
0,043
MURO LADRILLO MURO HORMIGÓN
ESPESOR MURO EN METROS
1,12 MTS
(*) sólo espesor núcleo de poliestireno expandido.
La resistencia térmica del panel SIP supera ampliamente a materiales tradicionales, permitiendo una temperatura constante las 24 horas del día. WWW.CONDOMINIOHAVERBECK.CL
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DETALLE LOSA COLABORANTE Hormigón Placa colaborante Malla de retracción
Panel SIP
Panel SIP
DETALLE UNIÓN MURO Y CIELOS Mortero
Panel SIP
Panel SIP
Poliestireno expandido Placa de OSB Lana de vidrio
2 Placas de yeso cartón
2 Placas de yeso cartón
EFICIENCIA ENERGÉTICA Suministro de aire fresco continuo
Sol de verano Sol de invierno Grandes aberturas hacia el sol de invierno Ventilación nocturna en verano
Cierres altamente aislados Alta masa térmica Recuperadpr de calor de alto rendimiento (opcional: bomba de calor reversible)
Limitación de permeabilidad al aire
Minimizar los puentes térmicos
MEJOR BARRIO · MAYOR CALIDAD ESTRUCTURAL · ALTA EFICIENCIA TÉRMICA EN UN SOLO LUGAR
MODELO
TOWN HOUSE I NAGUILÁN I 3 NIVELES
NAGUILÁN Town House 3 niveles 3 dormitorios 2 baños Living - comedor Cocina 1 Home Office 81 m2 totales app.
MODELO
ALLIPÉN Town House 3 niveles 4 dormitorios 2 baños Living - comedor Cocina 88 m2 totales app.
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TOWN HOUSE I ALLIPÉN I 3 NIVELES
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TOWN HOUSE I CANELO I 1 NIVEL
MODELO
CANELO Town House 1 nivel 2 dormitorios 2 baños Living - comedor Cocina 2 61 m totales app.
TOWN HOUSE I TORNAGALEONES I 2 NIVELES
Planta tipo A
MODELO
TORNAGALEONES Town House 2 niveles 2 dormitorios 1 baño Living - comedor Cocina 2 Tipo A: 56 m totales app. Tipo B: 58 m2 totales app. “Planta con cocina mayor, consultar en sala de ventas”.
MEJOR BARRIO · MAYOR CALIDAD ESTRUCTURAL · ALTA EFICIENCIA TÉRMICA EN UN SOLO LUGAR
COMOSA, GESTIÓN INMOBILiaRIA
En los últimos 30 años “Comosa Gestión Inmobiliaria”
y sus socios, han gestionado y desarrollado miles de metros construidos. Edificios de oficinas, habitacionales, colegios e incluso obras en el extranjero nos han otorgado una vasta experiencia y gran conocimiento del mercado.
Nuestros más recientes proyectos se han caracterizado
por su innovación, tanto en su arquitectura como en el proceso constructivo, con soluciones de largo plazo, incorporando las últimas tecnologías y materialidades en especial en nuestras obras en climas más adversos (Valdivia, Puntilla Villarrica, bordes costeros, Lima, Viña del Mar, etc.).
Nuestra misión es ser un agente relevante en el
desarrollo inmobiliario, el que con innovación, vanguardia y calidad, contribuya al mejoramiento del estándar de vida de las personas.
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Calidad
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d y Vanguardia
MEJOR BARRIO · MAYOR CALIDAD ESTRUCTURAL · ALTA EFICIENCIA TÉRMICA EN UN SOLO LUGAR
General Lagos Nº 1681 Valdivia, Chile Teléfono: (63) 2212 421 · Celular: 7144 1340
Las imágenes, textos, plantas y fotografías contenidos en esta pieza fueron elaboradas con fines ilustrativos, no constituyendo necesariamente una expresión exacta de la realidad, pudiendo sufrir modificaciones. Su único objetivo es mostrar una caracterización del proyecto y no de cada uno de sus detalles. Lo anterior se informa en virtud de lo dispuesto en la Ley N° 19.472
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