Řevnice
Spolu v zahradách
Spolu v zahradách ATU Markéta Kanyzová Ateliér Cikán LS 2021/2022 FA ČVUT
SOUČASNÉ BYDLENÍ V ŘEVNICÍCH Bydlení v Řevnicích si již od začátku 20. století drží svůj standart. Největší rozmach Řevnice zažívají při zavedení železnice a stávají se výletním místem a obcí letních sídel. Plochy pro bydlení tvoří téměř 50 % zastavěné plochy obce. Typologickou jednotkou typickou pro Řevnice je solitérní rodinný dům/vila umístěný ve veliké zahradě. I přes blízkost přírodní krajiny - Berounka, Brdy, Český Kras, si obyvatelé Řevnic zakládají na svých zahradách. FUNKČNÍ ROZDĚLENÍ PLOCH ha centrum 7,8 vybavenost 9,3 veřejný prostor 52,4 bydlení 111,1 chaty a zahrady 16,1 výroba 6,2 zemědělství 2,7 infrastruktura 5,5
% 3,0 3,6 20,0 42,4 6,1 2,4 18,0 2,1
rezervy
50,8
19,4
celkem
261,9 ha
100 %
bydlení obchod, ubytování, stravování vzdělávání, kultura, církev, sport sociální služby, zdravotnictví
BYDLENÍ OBCHOD, UBYTOVÁNÍ, STRAVOVÁNÍ ŠKOLSTVÍ, VZDĚLÁVÁNÍ, KULTURA, CÍRKEV, SPORT SOCIÁLNÍ SLUŽBY, ZDRAVOTNICTVÍ PRŮMYSL, TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ZEMĚDĚLSTVÍ
průmysl, technická infrastruktura zemědělství BOD - PAMÁTNÝ STROM LINIE - STROMOŘADÍ, REMÍZEK, ZELENÝ KLÍN, ALEJ PLOCHA - SADY, PARKY, HÁJE PLOCHA - LES
GSEducationalVersion
M1:10000
ÚZEMNÍ REZERVY 1/ ROZVOJOVÁ OBLAST ZÁPAD navrhovaný územní plán vymezuje dvě rozvojové plochy pro bydlení celková rozloha = 11 ha
2/ ROZVOJOVÁ OBLAST LEVÝ BŘEH navrhovaný územní plán vymezuje rozvojovou plochu pro bydlení celková rozloha = 2 ha
3/ INDUSTRIÁLNÍ ZÓNA bývalá industriální zóna u nádraží patří mezi aktuální témata, v posledních letech bylo vypracováno několik studií na revitalizaci - výhradně transformace na bydlení (monom, Pavel Hnilička Architects+Planners)
/ PRÁZDNÉ PARCELY V INTRAVILÁNU v zastavěném území obce se objevuje mnoho parcel v rámci bloků s rodinnými domy vhodných pro budoucí zastavění
2
3 1 1
GSEducationalVersion
M1:10000
řešené území
ROZBOR ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území se nachází v západní části Řevnic poblíž hranic s obcí Zadní Třebáň. Navazuje tak na zástavbu rodinného bydlení charakteristickou pro Řevnice, přičemž se jedná o poslední plochy v rámci intravilánu. Území je velmi výrazně formováno morfologií. Současně se jedná o ornou půdu, která pokračuje směrem na západ. SILNÉ STRÁNKY
SLABÉ STRÁNKY
morfologie - výhledy klid soukromí kontakt s přírodní krajinou
vzdálenost od centra eroze půdy chybějící napojení na zbytek města
POTENCIÁLY
HROZBY
dostupné bydlení občanská vybavenost bydlení v zeleni komunitní bydlení udržitelná výstavba sousedkost veřejný prostor
monofunkčnost anonymita individualismus sprawl odříznutí od zbytku
řešené území
M1:5000
ANALÝZA OKOLNÍ ZÁSTAVBY 1/VILOVÁ ČTVRŤ U ŘEKY KPP = 0,2 hustota = 25 os./ha klidné bydlení v převážně vilové zástavbě nad tratí s výhledem na řeku
2/VRÁŽKA KPP = 0,15 hustota = 30 os./ha rodinné bydlení solitérních RD od 70. let do současnosti
3/ZADNÍ TŘEBÁŇ KPP = 0,2 hustota = 38 os./ha mix rodinných domů a rekreačních objektů
1
1
2
3
1
3
2
M1:5000
návrh
současné bydlení?
nové bydlení?
STRUKTURA Řevnice jako „město v zahradách“ je důležitý atribut, na kterém si místní zakládají. Tradiční zástavba neodpovídá udržitelým požadavkům současného rodinného bydlení - nadstandartně velkorysé pozemky i budovy a příliš řidká zástavba. Návrh se vymezuje proti typologii satelitů umísťovaných do nově vymezených rozvojových oblastí. Sdružování nízkopodlažních objektů ve shkluky, které za pomoci sítě vymezují veřejné a poloveřejné prostory. Struktura je protkaná sítí zpevněných i nezpevněných cest. Minimální bydlení na minimálním pozemku, jako nástroj podporující komunitní bydlení a sousedské vztahy na maloměstě a zahustění oblasti. CO A KOLIK? rodinné domy 138 mateřská škola/1 1 dětské hřiště/2 3 sportoviště/3 1 park/4 1 KDO? počet obyvatel 520 kapacita mateřské školy 45 HUSTOTA? počet obyvatel plocha
celková hustota
483 os. 11 ha 47
os./ha
GSEducationalVersion
3 2 2
2
1
4
M1:5000
GSEducationalVersion
M1:750
VEŘEJNÝ PROSTOR Převažující část navrženého území tvoří veřejný prostor. Řevnice si zakládají na statutu „zeleného města“, což návrh respektuje a posiluje. Celá oblast je navržena jako obytná zóna - vešekerý veřejný prostor sdílí pěší, cyklisté a auta. SOUKROMÉ x VEŘEJNÉ veřejné soukromé
ha 5,6 5,4
% 51 49
FUNKČNÍ ROZDĚLENÍ PLOCH veřejný prostor - zpevněný veřejný prostor - nezpevněný zastavěná plocha soukromé zahrady vybevnost
ha 1,9 3,3 0,3 5,1 0,4
% 17 31 2 47 3
11 ha
100 %
celkem
soukromé
polo soukromé
polo veřejné
5 000
profil veřejného prostranství
polo veřejné
veřejné
3 500
5000
2250
6000
900
soukromé
6000
M1:350
GSEducationalVersion
M1:750
GSEducationalVersion
M1:350
PRINCIPY 1/ sdílení trojice má sdílený vstup fungující jako druhé společné zádveří 2/ sdružování pod společným vstupem je společný suterén, kde jsou umístěny sdružené technologie 3/ růst každý objekt má možnost potenciálního růstu směrem do zahrady 4/ výběr parkovat je možno ve sdíleném poloveřejném prostoru před každou jednotkou nebo na vlastní zahradě
M1:350
ZÁKLADNÍ JEDNOTKA Jeden ze základních koncepčních principů je minimálnost. Základní jednotku oblasti tvoří trojice domů se sdíleným krytým vstupem. Společně sdílejí krytý vstup se vstupem do suterénu, kde mají umístěny sdílené technolgie a skladovací prostory. Každý rodinný domek má svou vlastní zahradu přístupnou z veřejného prostoru. Je na každém obyvateli, jak naloží se svou zahradou - parkování je možné na sdíleném poloveřejném prostoru ale i na vlastní zahradě. BILANCE PLOCH dům 72 m2 pozemek 320 m2 poloveřejný prostor 360 m2 3x dům + 3x pozemek + 1x pvp 1536 m2
M1:350
Markéta Kanyzová konzultace: doc. Ing. arch. Miroslav Cikán Ing. arch. Vojtěch Ertl