Management FOTO: CTP
PŘI SPRÁVĚ BUDOVY SE VYPLATÍ ZAMĚŘIT I NA PREVENCI RIZIK Efektivní správa průmyslových budov a potažmo veškerých podpůrných procesů, ať už jde o technickou stránku objektů, jejich úklid nebo ostrahu. To vše zajišťuje tzv. integrovaný facility management.
P
Podstatný aspekt facility managementu spočívá v podpoře hlavní výrobní činnosti podniku. Jde o zajištění bezpečnosti, pohodlí uživatelů nemovitosti a bezporuchový provoz všech systémů, na kterých je hlavní podnikatelská činnost firmy závislá. V případě logistických hal se klade důraz především na rychlost reakce údržby, venkovní úklid nebo zimní údržbu areálu. „Důležitou roli zde zastává také ostraha, kde je prioritou logistika dopravy a fluktuace aut či lidí v areálu. U výrobních areálů je pak především kladen důraz na prediktivní údržbu
„Přístup k dokumentaci a prediktivní údržba“
PETRA GÜTTEROVÁ quality manager Rilancio
Důležitým nástrojem účinné prevence neočekávaných nákladů a oprav je, aby poskytovatel služeb facility managementu měl k dispozici veškerou dokumentaci, aktualizovanou včetně všech servisů, revizí a oprav, a to historicky od výstavby objektu a uvedení technologií do provozu. Samozřejmostí je pak prediktivní údržba, která spočívá nejen v provádění pravidelné údržby, ale rovněž v měření a analýze jednotlivých technologií. Tato prediktivní údržba prováděná proškolenými zaměstnanci s dlouholetou praxí v předstihu upozorní na degradaci a opotřebení technologií. Na druhou stranu je rovněž důležité, aby vlastník nepřistupoval k této problematice pouze jako k nákladové položce, ale uvědomoval si důležitost prediktivní údržby a případné důsledky nedodržení plánovaných činností.
Článek připravil David Čapek
a rychlost reakce oprav,“ vyjmenovává Petra Gütterová, quality manager ve společnosti Rilancio. V rámci integrovaného facility managementu nelze opomenout prioritu spočívající v ochraně výrobních procesů. „U úklidu je pak důležitá specifikace čistoty prostředí a controlling dodržování veškerých procesů. Jako trend zde vnímáme požadavky klientů na environmentální politiku, především pak zdravé prostředí pro zaměstnance nebo čistotu okolního prostředí,“ dodává Petra Gütterová. V kontextu požadavků na udržitelnost je stále častější zaměření na úsporu energií nebo využití dešťové vody. „Vzhledem k plochám střech hal a venkovních prostor, které většinou čítají jednotky až desítky tisíc metrů, je využití zachycené dešťové vody na místě,“ potvrzuje Lukáš Fiala, facility manager ve společnosti SSI Group.
NAKLÁDKA A VYKLÁDKA BEZ NEŽÁDOUCÍCH KOMPLIKACÍ „U logistických areálů jde zejména o bezpečnost a zajištění výrobního a logistického procesu. Zjednodušeně řečeno pro logistickou halu podpora ze strany facility managementu spočívá například v zajištění bezproblémového přístupu k nakládce a vykládce zboží,“ vysvětluje Lukáš Fiala. Kon-
