Aura Alphonse balat - Brochure

RESIDENTIE

A L P H O N S E B A L AT www.aura.eu.com

INDEX

04 06 08 18 36

MEISE A U R A E S TAT E S PLANNEN TYPEPLANNEN LASTENBOEK

MEISE CONCEPT Residentie “Alphonse Balat” staat voor een combinatie van hoogwaardige architectuur, kwalitatief wonen en duurzaamheid. Duurzaamheid zowel in de keuzes van de materialen alsook deze voor de hernieuwbare energie.

De kwaliteit van het wonen staat voorop met een maximale lichtinval door de juiste positionering van grote ramen dewelke in combinatie met de grote leefterrassen openheid geven aan de woning.

LIGGING Meise is een kleurrijk dorp gelegen in het hartje van Vlaams-Brabant aan de voet van onze hoofdstad. Naast de traditionele bakkers en beenhouwers heeft men er een waaier van warenhuizen, trendy klerenwinkels, broodjeszaken, brasserietjes, gezellige cafés en restaurants.

Het is de gemeente bij uitstek om te genieten van rust en kalmte in de nationale plantentuin, maar biedt daarnaast ook het echte bruisende leven met de jaarlijkse Beiaardfeesten. Thuis in Residentie “Alphonse Balat” in het centrum van deze prachtige gemeente op wandelafstand van de plantentuin in alle seizoenen op zijn best.

Meise staat garant voor “ the good life” met als uitvalsbasis uw appartement in deze strakke architecturale parel.

TECHNISCHE UITVOERING Het gebouw wordt geheel uitgevoerd volgens de richtlijnen en onder toezicht van de architect en ingenieur. De gebruikte materialen en technieken zijn steevast duurzaam en van eerste kwaliteit.

4

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

N

BRUSSELSESTEENWEG 93 - 1860 MEISE

INPLANTINGSPLAN

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

5

www.aura.eu.com

6

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

ONZE VISIE OP WONEN Wij selecteren enkel goedgelegen projectgronden nabij centrumlocaties of in een groene omgeving. Hierbij wordt gekozen voor kwaliteitsvolle en toonaangevende architectuur, met oog voor detail. Zo creëren wij een meerwaarde voor de

www.aura.eu.com

bewoner en de omgeving.

Elk project, nieuwbouw of renovatie, biedt de mogelijkheid tot inspraak naar indeling en afwerking.

Ons team van specialisten staat u bij van projectidee tot oplevering, zo kunnen wij vastgoed aanbieden/realiseren naar uw wens, waar u zich thuis zal voelen.

Aan investeerders bieden we kwalitatief vastgoed aan met een mooi rendement.

Kortom, wij bieden u een totaalaanpak zonder zorgen.

AURA-GARANTIES • Architectuur met meerwaarde • Op maat • Groen en duurzaam • Kwaliteit • Bouwtechnische experten • 100 % Voltooiingswaarborg

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

7

PLANNEN

8

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

9

www.aura.eu.com

P1

P2

P3

P4

P11

P8/10

P5

P6

P7

P12

P13

P14

toezichtsluik 6

7

8 9

P9

K1 K2 K3

10 11

3

12

2

13

K6

1

K7 ²

K4 K5

K8 nutsvoorzieningen tellers

tellerlokaal

N

K9

5 4

10

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

VERDIEPING -1

www.aura.eu.com

0.4

0.2

0.1

N

0.3

VERDIEPING 0 MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

11

12

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

13

www.aura.eu.com

1.1

1.2

N

0.4

14

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

VERDIEPING +1

www.aura.eu.com

2.2

2.1

N

2.3

VERDIEPING +2 MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

15

www.aura.eu.com

2.2

N

2.3

16

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

VERDIEPING +3

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

17

TYPEPLANNEN

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

18

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

19

www.aura.eu.com

296

944

123

527

123

455

222 293

415

130 90 252

252

544

279 644

244

686

157

189

285

285 723

APP 0.1

nivo 0

20

gevel tuin

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

gevel straatkant

Kamers: 2 Oppervl.: 108,1 m² Terras: 10,1 m² Tuin: 81,4 m²

www.aura.eu.com 394

296

gevel straatkant

450

399

301

942

668

376

gevel tuin

90

336

Kamers: 2 Oppervl.: 96,9 m² Terras: 11,6 m² Tuin: 91,8 m²

90

237 150

APP 0.2

242

274

399

399 150

gelijkvloers

300

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

21

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

22

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld Disclaimer: weer Alle van beelden de geplande geven een bouwwerken, sfeerbeeldDit weer interieurbeeld van de geplande in louter bouwwerken, inticatief.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

23

200

150

145

185

185

233

90

www.aura.eu.com

560

550

136

578

270

401

455

424 271

245

230

305

APP 0.3 Kamers: 1 Oppervl.: 63,5 m² Terras: 5,5 m² gelijkvloers

24

gevel tuin

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

gevel straatkant

296

550

www.aura.eu.com

680

700

gevel straatkant

922

gelijkvloers

niveau 1

528

200 terras

gevel tuin

234

250

90

406

549 254

349 90

256

90

116

144 176

178 101

135

555

155

419

549

450

225

338

gelijkvloers

81

150 124

300

352

240

578

niveau 1

359

271 175

Kamers: 3 Oppervl.: 170,7 m² Terras +0: 16,3 m² Terras +1: 18,5 m² Tuin: 82,6 m² Duplex

667

APP 0.4

203

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

25

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

26

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld Disclaimer: weer Alle van beelden de geplande geven een bouwwerken, sfeerbeeldDit weer interieurbeeld van de geplande in louter bouwwerken, inticatief.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

27

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

28

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

235

528

www.aura.eu.com

gevel straatkant

419

401

744

90

199

146

113

116

gevel tuin

90

276

199

265

401

niveau 1

APP 1.1

347

388

Kamers: 2 Oppervl.: 84,2 m² Terras: 10,6 m²

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

29

494

286

www.aura.eu.com

gevel straatkant

468

549

gevel tuin

200

262

262

276

329

200

322

276

262

200

120

90

814

niveau 1

Kamers: 2 Oppervl.: 104,9 m² Terras: 13,2 m²

30

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

236

APP 1.2

395

90

395

230

329

485

456

200

www.aura.eu.com

gevel straatkant 355

516

311

82

401

302

190

gevel tuin

90

178

668

336

225

niveau 2

583

452

814

378

436

254

254

APP 2.1 436

350

Kamers: 2 Oppervl.: 120,3 m² Terras: 7,9 + 8,6 m²

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

31

32

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

33

528

200

www.aura.eu.com

245

946

555

377

165

145

141

236

246

80

296

90

227

352

446

364

630

199

603

296

niveau 2 245

240

298

185 terras

niveau 3 451

gevel straatkant

APP 2.2 Kamers: 2 Oppervl.: 111,1 m² Terras: 10,6 + 9,9 m² Duplex

niveau 2

34

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

niveau 3

gevel tuin

378

316

209

298

200

www.aura.eu.com

91

123

501

200

341

100

90

445

538

579

135

80

90

590

250

250

435

170

239

niveau 2 269

359

408

33

401

630

300

963

257

312

niveau 3

185

540

262

1021

gevel straatkant

APP 2.3

niveau 2

niveau 3

gevel tuin

Kamers: 2 Oppervl.: 141,4 m² Terras: 28,2 m² Duplex MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

35

LASTENBOEK

36

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken,

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, Dit interieurbeeld in louter inticatief.

Disclaimer: Deze beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken, aanpassingen in uitvoering en materialen zijn mogelijk indien de architect promotor deze wenselijk acht.

www.aura.eu.com

KENMERKEN CONSTRUCTIE

*Binnenmetselwerk Het binnenmetselwerk zal uitgevoerd worden in snelbouwblokken of gelijkeaardige variant, dikte

Graafwerken

volgens aanduiding op plan en plan ingenieur. Buiten het gewone metselwerk bevat deze post ook

De graafwerken omvatten de uitvoering der graafwerken voor de funderingen, aflopen, diverse

nog: Al de werken noodzakelijk tot het aanbrengen van de nodige groeven voor elektriciteitsleidingen,

leidingen etc., alsook uitgravingen, aanvullingen, beschoeiingen en wegvoeren van de overtollige

afvoeren, aflopen van WC, badkamer, keukentoestellen en ventilatie. De woningscheidende muren

grond. De juiste diepte der uitgravingen zal opgegeven worden door de ingenieur, volgens

zullen worden uitgevoerd door middel van twee muren uit snelbouwblokken of holle betonblokken

voorafgaandelijke grondsonderingen.

met een akoestische spouw.

Funderingen

Isolatie

Alle funderingen worden uitgevoerd naar de richtlijnen van de stabiliteitsstudie. De funderingen en

*Isolatie tegen opstijgend vocht

bijhorende wapening dienen te gebeuren volgens de studie van de betoningenieur. Het gebouw wordt

Overal waar vochtindringing, capillair of zakwater en alle andere indringingen mogelijk zijn, wordt

onderbouwd met een waterdichte kelder die wordt voorzien van een aardingslus conform de normen.

een afdoend vochtisolatiescherm geplaatst volgens de regels van de kunst en de voorschriften van de fabrikant.

Riolering De rioleringen worden uitgevoerd in PVC buizen voorzien met aangepaste diameter en met toepassing

*Thermische isolatie

van alle bijhorende hulpstukken. Er wordt een volledige scheiding voorzien van afval- en regenwater.

Onder de 1ste laag metselwerk wordt op de vloerplaat van het gelijkvloers een isolerende

Het regenwater wordt gebufferd in een regenwaterput en infiltratievoorziening.

cellenbetonsteen geplaatst als onderbreking van de koudebrug. De gevel, vloer – en dakisolatie zal

Alle rioleringen worden aangesloten op de stadsriolering volgens de gemeentelijke reglementen

minstens voldoen aan alle strenge opgelegde EPB eisen. De vloerisolatie bestaat uit een naadloze

en voorschriften. De aansluiting op de riolering op het openbaar domein is niet voorzien, ze is uit te

isolerende chape van hard polyurethaanschuim. Het type isolatie dient goedgekeurd te worden door

voeren door de gemeentediensten en zal verrekend worden aan mede-eigenaars volgens hun quota’s

de architect en de EPB verslaggever. Alle isolatiematerialen worden conform de plaatsingsvoorschriften

in gemeenschappelijke delen. Na afwerking van het gebouw zal een keuring plaatsvinden en wordt

geplaatst.

het rioleringsplan ter beschikking gesteld aan de syndicus van het gebouw. *Akoestische isolatie Metselwerken

Akoestische isolatie tegen luchtgeluiden hangt in de eerste plaats af van massa: de zware

*Metselwerk in kelder

betonnen vloerstructuur is hiervoor ideaal geschikt. Alle scheidingsmuren tussen verschillende

Het zicht metselwerk zal uitgevoerd worden in holle betonblokken, dikte volgens aanduiding op plan.

wooneenheden worden ontdubbeld. In deze spouw wordt een akoestische isolatieplaat geplaatst om geluidsoverdracht tot een minimum te beperken. Ter voorkoming van contactgeluiden, wordt

38

*Buitenmetselwerk

de vloerplaat voorzien van een gespoten isolerende polyetherschuimlaag dewelk naadloos wordt

Paramentmetselwerken volgens stedenbouwkundige voorschriften en bestaan uit een gevelsteen

aangebracht. Deze maatregelen tegen contactgeluiden worden tevens toegepast in de verdere

met een donkere tint in halfsteens verband. Voor de verbinding tussen binnen en buitenspouwblad

vloeropbouw dmv het plaatsen van randisolatie. Tevens wordt direct contact tussen de vloerplaten en

worden gegalvaniseerde spouwhaken gebruikt. Voldoende stootvoegen worden voorzien om de

woningscheidende muren verhinderd door de plaatsing van akoestische strips.

luchtspouw te ventileren.

Deze maatregelen verhogen in belangrijke mate het akoestisch comfort van uw woning.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

Betonconstructies

-

Alle betonconstructies zijnde balken, kolommen, vloeren, etc. worden uitgevoerd volgens de studie

De houtskeletbouw heeft volgende opbouw: van onder naar boven:

ingenieur. Betonnen holle gewelven en/of predallen worden geplaatst boven de kelder, het gelijkvloers

- dampscherm

en de verdiepingen. De nodige verankeringen en bijlegwapeningen worden voorzien volgens de studie

-

ingenieur.

- hellingsspieën

Staalconstructies

een regenwaterdichting bestaande uit 1 laag Rhepanol, EPDM of gelijkwaardig.

www.aura.eu.com

houten balken van 23cm hoog waartussen rotswolisolatie geplaatst wordt

-

isolatieplaten volgens EPB verslag

-

een regenwaterdichting bestaande uit 1 laag Rhepanol, EPDM of gelijkwaardig

Alle staalconstructies worden uitgevoerd volgens de studie ingenieur. De dragende staalelementen die blootgesteld zijn worden brandwerend behandeld conform het brandweerverslag.

Terrassen De onderbouw van de terrassen is dezelfde als deze van de platte daken. Standaard is een

Houtconstructies

bevloering voorzien bestaande uit granieten terrastegels 50x50x3cm of 60x60x3cm blauwgrijze tint,

Het timmerwerk zal uitgevoerd worden in gedrenkte Noorse grenen of evenwaardig. De dakverdieping

bovenoppervlakte gevlamd en met gezaagde kanten. De terrastegels worden losliggend geplaatst

wordt voorzien in houtskeletbouw. De houtconstructie zal worden uitgevoerd volgens studie ingenieur.

met open voeg. De tegels hebben een particuliere waarde van 42,00 €/m² incl. BTW. De omvang en de grootte van de terrassen zijn af te lezen op de plannen. Een houten terras uitgevoerd met hardhout

Trappen in gewapend beton

is mogelijk. Als de koper wenst over te gaan tot de optie van een terras in hardhout wordt een

De trappen van de gemene delen worden uitgevoerd in gewapend beton. De traptreden worden in

supplement aangerekend van 165 €/m² incl. BTW. De terrassen op de verdieping aan de achtergevel

de afwerkingsfase bekleed met traptreden in gepolierde graniet of granito van grijsblauwe kleur of

zijn prefab terrassen afgewerkt in zichtbeton.

gelijkwaardig.

Dakrandprofiel Gevelpleisterwerk

Uitvoering in gelakt aluminium. Kleur in overeenstemming met de gevelafwerking.

De gevelpleisterwerken worden uitgevoerd in een lichte beige / wit achtige kleur. De isolatieplaten worden met aangepaste hechtingsmortel/bevestigingspluggen tegen de structuur bevestigd waarop

Koepels

een gewapende pleisterlaag wordt aangebracht als onderlaag. Hierop wordt de afwerkingslaag op

Opengaande dubbelwandige koepel voor rookafvoer boven de gemeenschappelijke traphal of een

basis van een silicone pleister of evenwaardige aangebracht.

velux conform de brandnorm. Beide systemen zijn gekoppeld aan een rookdetectiesysteem.

DAKAFWERKING

Regenafvoer De regenwaterafvoerbuizen zijn in zink, rond of vierkant, uitgevoerd in hetzelfde vlak als de gevelsteen.

Platte daken De platte daken zullen als volgt opgebouwd worden: van onder naar boven:

BUITENSCHRIJNWERK

-

draagstructuur in helling of hellingsbeton

-

1 dampscherm volgens daksysteem

Ramen en schuifdeuren

-

drukvaste isolatieplaten volgens EPB verslag

Het geheel van deze werken is uit te voeren in aluminium profielen in lichte grijze kleur. De gebruikte

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

39

www.aura.eu.com

profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een perfecte dichtheid voor water en lucht. Dit

Chapes

buitenschrijnwerk is tevens voorzien van een thermische onderbreking, type driekamersysteem.

In alle ruimten wordt een gewapende chape voorzien. Deze chape wordt geplaatst op de isolatielagen.

Op het gevelplan zijn de opgaande delen van ramen en de draairichtingen van de deuren aangegeven.

Ze zullen uitgevoerd worden geschikt voor het plaatsen van een harde bevloering, synthetische

De ramen en deuren worden vakkundig geplaatst en het geheel zal nadien worden aangespoten met

vloerbekleding of parket.

een gekleurde voegkit ten einde een perfecte dichting te waarborgen, tussen ramen en gevel.

BINNENSCHRIJNWERK Dorpels De buitendorpels zijn uitgevoerd in gepoedercoat aluminium profielen met een kleur gelijk als deze

Gewone binnendeuren

van het buitenschrijnwerk of in blauwe steen waar van toepassing.

- vlakke honingraat binnendeuren met blad geplamuurd, klaar om te schilderen - deuromlijsting wordt voorzien in RND of MDF, klaar om te schilderen

Beglazing buitenschrijnwerk

- model van het deurbeslag ligt bij de verkoper

Al de beglazingen zijn uit te voeren in geslepen dubbel glas. Al het glas zal vakkundig opgespannen

- hang- en sluitwerk in geborsteld aluminium

worden en geplaatst in speciale gummiprofielen of opgespoten worden met siliconen. Alle ramen

- slot en 1 sleutel per deur

bestaan uit super isolerende dubbele beglazing met een K-Waarde 1.0. Zonnewerende beglazing

- kruk ter waarde van €25,00 incl. BTW per stuk.

wordt voorzien in de voorgevel om het wooncomfort te verhogen.

Binnendeuren Rf = 30’ (toegangsdeuren naar de appartementen) Garagepoort algemene inrit

Het deurblad is voorzien van een cachet Rf = 30’. De deurbladen zijn afgelakte verfdeuren ( of stratifié)

De geïsoleerde sectionale poort bestaat uit vlakke dubbelwandige geïsoleerde stalen panelen

van allereerste kwaliteit uitgerust met een 3-punts cilinderslot en 3 sleutels. Model van het deurbeslag

waartussen een polyurethaankern is aangebracht. De kleur is overeenkomstig met de gevelafwerking

is bepaald en ligt bij de verkoper. Al de omlijstingen zijn uit te voeren als verfdeuren. Dit alles uitgevoerd

en/of buitenschrijnwerk. De poort gaat open met een elektrische motor die via een afstandsbediening

volgens de geldende brandweernormen.

geactiveerd wordt.

Binnentrap BEPLEISTERING EN CHAPES

Tussen de verdiepingen van het duplex appartement, is een houten trap voorzien uitgevoerd in samengestelde beuk van eerste kwaliteit, gevernist in natuurlijke kleur. De handgreep, eveneens in

Pleisterwerken

beuk heeft een rond profiel. Deze wordt op de muur bevestigd met de nodige bevestigingshaken.

De werkzaamheden omvatten de bepleistering van muren, scheidingsmuren en plafonds, met uitzondering van de garages en kelder. Op de wanden worden de pleisterwerken uitgevoerd in 2

BORSTWERINGEN

lagen of met spuitpleister. Op de plafonds worden de predallen en/of welfsels ingestreken met een

Glazen ballustrade conform de wettelijke beschermingshoogte gemonteerd in een bevestigingsprofiel.

hechtingsproduct waarna de pleisterwerken worden uitgevoerd in 2 lagen of met spuitpleister

Type beglazing is gelaagd veiligheidsglas, de zichtbare randen worden indien van toepassing geslepen.

Al de uitspringende hoeken moeten beschermd worden met een roestvrij metalen geperforeerd hoekijzer.

40

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

TECHNISCHE INSTALLATIES

installateur. Indien gewenst kan men het plan aanpassen naar eigen wensen. Een gedetailleerd plan

www.aura.eu.com

zal hiervan opgemaakt worden. Armaturen/spots zijn niet voorzien in het basisvoorstel.

Rook en verluchtingskanalen Zowel de rook als verluchtingskanalen worden in de daarvoor voorziene leidingenkokers geplaatst.

De gehele installatie zal door een erkend keuringsbureau gekeurd worden. De installatie is gedurende een vol jaar vanaf de voorlopige aanvaarding gewaarborgd tegen alle constructie- of montagegebreken.

Rookkanalen De aan – en afvoer van de hermetische verwarmingsketels van de appartementen worden op een

Elektrische installatie voor appartementen 0.1, 1.1, 1.2, 2.1 bestaat uit:

CLV – systeem aangesloten.

Hal appartement

lichtpunten plafond op schakelaar DR

3

Verluchtingskanalen

stopcontact 1

Alle sanitaire lokalen, zowel badkamers, wc’s als keukens en natte bergingen zullen voorzien worden

videofoon en belinstallatie 1

van een ventilatiesysteem van het type C of D. Voor de droogkast wordt geen luchtafvoer voorzien,

WC

doch wel een afvoer op het leidingennet voor de opvang van het condenswater.

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Berging -technisch lokaal

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

voeding voor brander (aparte lijn)

1

De aannemer moet al het voor de uitvoering der werken nodige materiaal leveren en monteren. De

voeding voor ventilatiesysteem C of D

1

installatie moet beantwoorden aan alle wettelijke voorschriften mbt de plaatsing van elektrische

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)

1

installaties. Het leveren en plaatsen van de tellerkast en meters is niet in de aanneming inbegrepen

stopcontact voor droogkast (aparte lijn)

1

en wordt door de aannemer/nutsmaatschappijen uitgevoerd en verrekend volgens de quotiteiten.

stopcontact voor internetaansluiting 1

Elektriciteit

Living Algemene delen

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

1

De algemene delen (lift, trappenhal, parkeergarage, tellerlokaal, pomp, regenwaterafvoer, ...)

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR

1

worden aangesloten op een aparte, gemene teller. Deze ruimtes worden voorzien door gepaste

stopcontact 3

verlichtingsarmaturen.

dubbel stopcontact 2 leiding voor thermostaat 1

Privatieve delen

Tv-aansluiting 1

Elk appartement wordt aangesloten op een aparte teller dewelk in het tellerlokaal geplaatst wordt.

TEL-aansluiting 1

Het verdeelbord met bijhorende zekeringen wordt geplaatst in het berginglokaal in het appartement.

Internet aansluiting 1

Van hieruit kan men de afzonderlijke kringen in – of uitschakelen.

Keuken

De eindklant krijgt een basisvoorstel overgemaakt dat hij/zij kan bespreken met de desbetreffende

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt boven keukenblad 1

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

41

www.aura.eu.com

dubbel stopcontact 2

stopcontact voor dampkap 1

stopcontact 1

stopcontact voor inbouwoven 1

stopcontact voor kookplaat 1

Nachthal appartement

stopcontact voor afwasmachine

1

stopcontact voor koelkast 1

WC

Slaapkamer 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunten plafond op schakelaar DR videofoon en belinstallatie

1 1

lichtpunten plafond op schakelaar DR

2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Berging -technisch lokaal

stopcontact 2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

dubbel stopcontact 1

voeding voor brander (aparte lijn)

1

Tv-aansluiting 1

voeding voor ventilatiesysteem C of D

1

Internet aansluiting 1

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1

Slaapkamer 2

stopcontact voor droogkast (aparte lijn)

1

stopcontact voor internetaansluiting

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact 2

Living

Badkamer

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt muur op schakelaar ER

1

stopcontact 3

stopcontact 2

dubbel stopcontact 2

Terras

leiding voor thermostaat 1

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1

Tv-aansluiting 1

stopcontact 1

TEL-aansluiting 1

Verdeelbord

Internet aansluiting 1

Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.

Keuken

Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt boven keukenblad 1 Video - parlofooninstallatie

dubbel stopcontact 2

Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een

stopcontact voor dampkap 1

binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.

stopcontact voor inbouwoven 1 stopcontact voor kookplaat 1

42

Elektrische installatie voor appartementen 0.2 bestaat uit:

Hal appartement

stopcontact voor koelkast 1

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

stopcontact voor afwasmachine

1

Slaapkamer 1

www.aura.eu.com

Berging -technisch lokaal 2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact 2

voeding voor brander (aparte lijn)

1

dubbel stopcontact 1

voeding voor ventilatiesysteem C of D

1

Tv-aansluiting 1

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn)

1

Internet aansluiting 1

stopcontact voor droogkast (aparte lijn)

1

Slaapkamer 2

stopcontact voor internetaansluiting 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Living

stopcontact 2

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

1

Badkamer

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact 2

lichtpunt muur op schakelaar ER

1

dubbel stopcontact 2

stopcontact 2

leiding voor thermostaat 1

Terras

Tv-aansluiting 1

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1

TEL-aansluiting 1

stopcontact 1

Internet aansluiting 1

Verdeelbord

Keuken

Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.

Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

lichtpunt boven keukenblad 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

dubbel stopcontact 2 Video - parlofooninstallatie

stopcontact voor dampkap 1

Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een

stopcontact voor inbouwoven 1

binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.

stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor afwasmachine 1 stopcontact voor koelkast 1

Elektrische installatie voor appartementen 0.3 bestaat uit:

Slaapkamer

Hal appartement

lichtpunten plafond op schakelaar DR

lichtpunt plafond op schakelaar ER

2

2

stopcontact 2

stopcontact 1

dubbel stopcontact 1

Tv-aansluiting 1

videofoon en belinstallatie

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

WC

Internet aansluiting 1

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

43

www.aura.eu.com

Badkamer

stopcontact 3

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

dubbel stopcontact 2

lichtpunt muur op schakelaar ER

1

leiding voor thermostaat 1

stopcontact 2

Tv-aansluiting 1

Terras

TEL-aansluiting 1

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1

Internet aansluiting 1

stopcontact 1

Keuken

Verdeelbord

Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.

lichtpunt boven keukenblad 1

Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

dubbel stopcontact 2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact voor dampkap 1 Video - parlofooninstallatie

stopcontact voor inbouwoven 1

Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een

stopcontact voor kookplaat 1

binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.

stopcontact voor afwasmachine

1

stopcontact voor koelkast 1 Elektrische installatie voor appartementen 0.4 bestaat uit:

Nachthal appartement

Hal appartement

lichtpunten plafond op schakelaar DR

3

2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact 1

stopcontact 2

videofoon en belinstallatie

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

WC beneden

dubbel stopcontact 1 Tv-aansluiting 1

Berging -technisch lokaal

Internet aansluiting 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Slaapkamer 2

voeding voor brander (aparte lijn)

1

voeding voor ventilatiesysteem C of D

1

stopcontact 2

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1

dubbel stopcontact 1

stopcontact voor droogkast (aparte lijn)

1

Slaapkamer 3

stopcontact voor internetaansluiting

1

Living

44

lichtpunten plafond op schakelaar DR

Slaapkamer 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

1

stopcontact 2

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR 1

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

1

dubbel stopcontact 1

WC boven

stopcontact voor internetaansluiting 1 lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt plafond eetplaats op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

lichtpunt plafond salon op schakelaar DR

1

lichtpunt muur op schakelaar ER

Badkamer

Living

1

stopcontact 3

stopcontact 2

dubbel stopcontact 2

Terras voorzijde

leiding voor thermostaat 1

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1

Terras achterzijde

www.aura.eu.com

Tv-aansluiting 1 TEL-aansluiting 1

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 1

Internet aansluiting 1

stopcontact 1

Keuken

Verdeelbord

Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.

lichtpunt boven keukenblad 1

Aarding + equipotentiĂŤle verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

dubbel stopcontact 2

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

stopcontact voor dampkap 1 Video - parlofooninstallatie

stopcontact voor inbouwoven 1

Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een

stopcontact voor kookplaat 1

binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.

stopcontact voor afwasmachine 1 stopcontact voor koelkast 1

Elektrische installatie voor appartementen 2.2, 2.3 bestaan uit:

Nachthal appartement

Hal appartement

lichtpunten plafond op schakelaar DR

3

lichtpunten plafond op schakelaar DR

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Slaapkamer 1

stopcontact 1

stopcontact 2

videofoon en belinstallatie

1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

WC beneden

dubbel stopcontact 1

Berging -technisch lokaal

Tv-aansluiting 1 Internet aansluiting 1

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

Slaapkamer 2

voeding voor brander (aparte lijn)

1

voeding voor ventilatiesysteem C of D

1

stopcontact 2

stopcontact voor wasmachine (aparte lijn) 1

dubbel stopcontact 1

stopcontact voor droogkast (aparte lijn)

lichtpunt plafond op schakelaar ER

1

1

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

45

www.aura.eu.com

Badkamer

boringen moeten uitgevoerd worden vóór de waterdichtingswerken van het bovenliggend dak en de

lichtpunt plafond op schakelaar ER

2

terrassen. Dus tijdig beslissen en melden. De goedkeuring van de ingenieur is in deze noodzakelijk

lichtpunt muur op schakelaar ER

1

alvorens deze worden uitgevoerd.

stopcontact 2 Verwarming

Terras

lichtpunt muur op binnenschakelaar ER 2

Een individuele gaswandketel van het gesloten type condensatieketel (100% veilig, geen kans meer

stopcontact 1

op CO-vergiftiging), welke zorgt voor zowel warm water als voor verwarming. Er wordt een individuele gasmeter geplaatst. De radiatoren zijn van het type Radson Compact met thermostatische kranen.

Verdeelbord

De installatie is berekend om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van

Compleet met de nodige automatische zekeringen en differentieelschakelaars.

min10°C :

Aarding + equipotentiële verbindingen voedingskabels tussen verdeelbord en teller.

Woon- en eetkamer/ kantoorruimte:

22°C

Keuken: 20°C 8.2.5.l

Video - parlofooninstallatie

Slaapkamers: 18°C

Video - parlofoon bestaande uit een buitenpost in de gemeenschappelijke inkomhal en een

Badkamers: 24°C

binnenpost in de living of hal met deuropener en videoscherm.

Er worden standaard geen verwarmingselementen voorzien in de gemeenschappelijke ruimtes, WC’s, berging, hal, dressing en garages. In optie kan een vloerverwarmingssysteem bekomen worden, aan

Met volgende eenheidsprijzen, incl BTW, is rekening gehouden in deze aanneming:

een meerprijs van € 65/ m² incl. BTW.

1.

Enkelpolige schakelaar

€ 39,93

2.

Dubbelpolige schakelaar

€ 43,56

Lift

3.

Wissel- of kruisschakelaar

€ 44,77

De toonaangevende firma KONE zal het gebouw voorzien van een gemeenschappelijke lift. Deze firma

4.

Lichtpunt plafond

€ 37,51

staat gekend om zijn duurzame, innovatieve en energiezuinige lifttoepassingen. Er wordt gekozen

5.

Lichtpunt muur

€ 47,31

voor een 8 persoonslift dewelk aangedreven wordt door een elektrische motor. Deze motor bespaart

6.

Enkel stopcontact

€ 53,85

50-70% meer energie ten opzichte van de conventionele systemen. De binnenbekleding van de lift

7.

Dubbel stopcontact

€ 86,51

worden afgewerkt met hoogwaardig geborsteld roestvrij staal, tevens voorzien van een spiegel en

8.

Stopcontact apart circuit

€127,05

een modern bedieningspaneel. Het gehele systeem wordt voorzien van de nodige geluids – en

9.

Dimmer ipv schakelaar

€ 90,99

trillingsisolatie.

10.

TV aansluitpunt

€ 100,71

11.

Telefoonaansluitpunt

€ 94,02

Ventilatie

12.

Internet aansluitpunt

€ 94,99

Het ventilatiesysteem C of D wordt geplaatst op basis van het EPB verslag.

13.

Uitboring voor plafondspot

€ 43,56

Zowel de toevoer als afvoer van lucht wordt volledig gecontroleerd op basis van de behoefte per ruimte. De luchtkwaliteit is aldus steeds optimaal. De gepaste ventilatieroosters worden per ruimte

Opgepast: Indien u inbouwspotten wenst, moeten deze geboord worden door het plafond. Deze

46

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

geplaatst.

www.aura.eu.com

Hernieuwbare energie

keuken (gootsteen)

De laatste jaren is er een grote sprong voorwaarts gemaakt inzake de kwaliteit en rendement van

Koudwaterleiding herbruik regenwater

zonnepanelen. Het project biedt een aantal zonnepanelen per appartement zodat iedereen kan

Wc’s van alle appartementen zijn aangesloten op het gemeenschappelijk regenwaternetwerk.

genieten van elektriciteit opgewekt uit zonne-energie. Deze energie is ecologisch verantwoord en

1 koudwaterkraan in het ondergronds verdiep. Appartementen met een tuin worden voorzien van een

onuitputtelijk, een duurzame en rendabele investering. De vermogens van de zonnepanelen worden

tappunt buiten op het terras.

bepaald in onderling overleg met de EPB verlsaggever.

Sanitaire toestellen Loodgieterij en sanitaire installatie

Deze post omvat de sanitaire toestellen, de nodige bevestigingsmaterialen en alle nodige

De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de waterleverende maatschappij en

aansluitstukken ( Shellkraantjes, reukafsnijders, etc.) om een perfecte aansluiting te bekomen op de

volgens regels van de kunst. De onderneming omvat de levering en plaatsing van alle toestellen met

reeds voorziene afvoer- en toevoerleidingen loodgieterij.

hun benodigdheden zoals hieronder beschreven (DEEL Sanitaire toestellen).

Ze omvat verder de verdeling van water naar de nodige punten. De warmwaterverdeling naar

In deze aanneming zijn de hieronder aangeduide sanitaire toestellen voorzien, voor een totale

badkamer en keuken is voorzien via een individuele gaswandketel (zie DEEL Verwarming).

winkelwaarde van 3.650€ incl. BTW Voor appartementen met 2 WC’s is dit budget 4.150€ incl. BTW.

Kwaliteit en gebruik der voorziene materialen:

-

WC:

1 hangWC en handwasbakje met kraan.

De waterleidingen worden uitgevoerd in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of evenwaardig.

-

badkamer:

1 ligbad met badscherm, mengkraan met handdouche, meubel

Val- en afvoerbuizen worden uitgevoerd in GEBERIT buizen van 1° hoedanigheid, stevig vastgezet in

met wastafel, mengkraan, 1 spiegel en verlichting

de kokers.

De uiteindelijke keuze van de sanitaire toestellen zal in samenspraak met de koper gebeuren na Koudwaterleidingen

gedetailleerde offerte, deze post zal dan verrekend worden naargelang de keuze. Deze prijzen worden

Uitvoering in reglementair materiaal en voorzien vanaf de waterteller. Er worden per appartement

verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl. BTW.

leidingen voorzien naar:

keuken (gootsteen),

Keuken

WC en handwasbakje,

U wordt begeleid in de keuze van uw keuken door een keukenexpert. Samen met hem overloopt u de

badkamer (wastafel en bad)

mogelijkheden mbt het ontwerp en materialiteit in een showroom met een waaier aan modelkeukens.

gaswandketel

U krijgt met andere woorden een complete keuken op maat van hoogstaande architecturale kwaliteit.

wasmachine

Na een eerste afspraak zal er een basisvoorstel voorgesteld worden hetgeen u kan bespreken op een tweede contactmoment met de keukenexpert.

Warmwaterleidingen

Per appartement, volledige individuele keuken: installatie volgens gedetailleerd keukenplan;

Uitvoering in hoogwaardige kunststofbuizen type Multiskin of gelijkwaardig, vertrekkende vanaf de

inbegrepen 1 gootsteen in roestvrij staal met 2 bakken, 1 elektrisch keramische kookplaat, 1 dampkap

boiler naar:

60 cm, 1 inbouwoven , 1 inbouwkoelkast en 1 vaatwasser. Aansluiting water + afloop, inbouw van

apparaten en aansluitingen.

badkamer (wastafel en bad)

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

47

www.aura.eu.com

Apparatuur en meubilair voorzien ter waarde van € 10.000 incl. BTW, inclusief plaatsing.

SCHILDERWERKEN

(te verrekenen volgens de keuze van de klant) In de opgegeven verkoopsprijzen zijn de schilderwerken van de individuele appartementen BEVLOERINGEN

niet inbegrepen. Deze schilderwerken vallen ten laste van de kopers welke naar eigen smaak en goeddunken deze kunnen uitvoeren. De volledige afwerking en schilderwerken van de inkomhal,

Privatieve delen

traphal en circulatiegangen zijn wel in de verkoopsprijzen inbegrepen.

In de prijs van de appartementen worden alle bevloeringen voorzien in tegels, plaatsing inbegrepen,

De ondergrondse garages en kelders worden niet geschilderd.

gelijmd op chape. In de badkamer worden faiences voorzien rond het bad of douche tot aan het

plafond. Onderstaande prijzen worden verrekend op basis van de particuliere aankoopprijzen incl.

AFWERKINGSNIVEAU’S

BTW – augustus 2016. Model van tegels ligt bij de verkoper.

Wij voorzien 3 mogelijke afwerkingsniveau’s voor uw appartement. BASELINE, COMFORTLINE en HIGHLINE. Deze afwerkings modules bieden u de mogelijkheid om uw appartement uit te rusten

-

tegel 45 x 45

32€/m² incl. BTW

met een interressant prijsvoordeel.Naast deze afwerkingsmodules blijven elk van de appartementen

-

plinten

10€/lm incl. BTW

zowel qua indeling als afwerking volledig naar wens en budget te organiseren.

-

faience 25 x 40

21€/m² incl. BTW

Hieronder vindt u een overzicht.

Terras

BASELINE (standaard vervat in verkoopprijs appartement)

Zie punt 2.4.

De BASELINE wordt gekenmerkt door een kwalitatieve en duurzame uitrusting dewelke voldoet aan de hedendaagse basisbehoeftes.

Gemeenschappelijke delen Inkom gelijkvloers: tegels minimum 45/45 met bijhorende plinten. Trappenhal verdiepingen: tegels

Verwarming: Radiatoren

minimum 45/45 met bijhorende plinten. Uitbekleding trappen: met tegels of natuursteen.

Budget sanitair:

€ 3.650,00 incl. BTW

Budget keuken:

€ 10.000,00 incl. BTW

Garage

Budget vloer - plint:

€ 32,00/m² - € 10,00/lm incl. BTW

Slijtlaag op basis van gepolijste beton : de vloerplaat op volle grond wordt met kwarts korrels

Budget faience:

€ 21,00/m² incl. BTW

ingestrooid en mechanisch gepolijst. Kleur : licht grijs gewolkt. De inrit naar de garage wordt uitgevoerd

Type deur:

Tubespaan deur klaar om te schilderen

met beton , afwerking met dwars uitgeborstelde strepen.

Budget deurklink:

€ 25,00 incl. BTW

Elektriciteit:

Basisopstelling u opgemaakt door installateur

Venstertabletten De binnen venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen donker gepolijst of gelijkwaardig’, dikte 2cm, donker grijze kleur, zichtbare kanten gepolierd met vellingkant 2mm.

48

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

www.aura.eu.com

COMFORTLINE De COMFORTLINE verhoogt het wooncomfort en uw keuzemogelijkheden met doordachte

Tussen de verschillende tuinen van de appartementen worden afsluitingen voorzien bestaande uit

kwaliteitsverhogingen.

antracietkleurige geplastificeerde palen met een draadnet type Plasitor of gelijkwaardig. Hoogte ±1 meter. Op de terrassen tussen de appartementen worden scheidingspanelen geplaatst met een

Verwarming: Vloerverwarming

hoogte van 1m80 (te meten vanaf vloer terras).

Budget sanitair:

€ 4.500,00 incl. BTW

Budget keuken:

€ 12.000,00 incl. BTW

Budget vloer - plint:

€ 50,00/m² - € 16,00/lm incl. BTW

Budget faience:

€ 27,00/m² incl. BTW

De koper wordt er aan gehouden alle afwerkingsmaterialen en toestellen aan te kopen bij de door de

Type deur:

Tubespaan afgeschilderd

bouwheer aangeduide verkoopspunten.

Budget deurklink:

€ 35,00 incl. BTW

Elektriciteit: Basisopstelling domotica Armaturen:

OVEREENKOMST AFWERKING

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE EN EPB BEREKENING

€ 650,00 incl. BTW De kosten voor Veiligheidscoördinatie en voor de EPB berekening (Energie, Prestatie en Binnenklimaat) zijn in de prijs inbegrepen.

HIGHLINE

Indien u voor het HIGHLINE pakket kiest wordt u bijgestaan door een interieurarchitect van AURA

BELANGRIJKE NOTA’S

dewelk met u de gehele afwerking overloopt.

U kiest samen met een expert voor een totaalpakket hetwelk in detail met u wordt overlopen gespreid

PLANNEN

over drie contactmomenten.

De plannen van het appartement of duplex welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartement of duplex zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De indeling

AANDUIDINGEN EN BRANDVOORZIENINGEN

en de componenten van de badkamer, de keukens, het meubilair, afvoerbuizen, de algemene verwarming, sanitaire en elektrische installatie, getekend op de plannen van de architect zijn louter

De nummering van de verdiepingen in de traphal van elke verdieping wordt voorzien. Eveneens

informatief en worden in praktijk enkel uitgevoerd zoals met de koper wordt overeengekomen via de

wordt er een signalisatie van de vluchtwegen door middel van pictogrammen voorzien in de traphal

onderaannemers en het lastenboek.

van elke verdieping. Er wordt ook voldoende noodverlichting aangebracht in het gebouw. Het

De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan

brandalarm wordt uitgevoerd dmv een drukknop achter breekglas die wordt gekoppeld aan één

de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden

sirene. Brandhaspels en brandblussers worden voorzien volgens de verplichte voorschriften van de

ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden

brandweer opgenomen in de bouwvergunning.

voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen

TUINAANLEG

dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

49

www.aura.eu.com

of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk akkoord van de

te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen,

kopers.

minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enzovoort.

ERELONEN ARCHITECT EN INGENIEUR

In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “particuliere aankoopprijs” gehanteerd.

De erelonen van de architect en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor,

Hieronder dient verstaan te worden de geafficheerde verkoopprijs, exclusief belasting op de

zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan

toegevoegde waarde (BTW), van de materialen. De plaatsingskost is dus nooit inbegrepen in de

de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd

particuliere aankoopprijs.

worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten laste van de koper.

WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen

NUTSVOORZIENINGEN

of de standaard voorzieningen (d.w.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan

Alle meterkasten, aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks- en

dit slechts in de mate dat de aannemer/promotor/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet

abonnementskosten van de voorziene nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-

uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde

distributie, rioleringsaansluiting,…) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen. Deze worden betaald

valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van

volgens het aantal duizendsten gemene delen in het gebouw en dit na voorlegging van de facturen van

afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. Wijzigingen

de nutsvoorzieningsbedrijven te vermeerderen met een coördinatievergoeding ten belope van 10%

die het uitwendige van gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk.

voor wat betreft de nutsvoorzieningen. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten

Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan vóór

van de nutsleidingen ofwel aan de aannemer/promotor voldoen, op voorlegging van een factuur,

de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene

ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden

afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper

van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen /

tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen,

overheden worden uitgevoerd/gefactureerd aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden

uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal

aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.

90% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden

Voor deze aansluitingen wordt een aparte provisie voorzien van 2.000 € (excl. btw) per appartement of

van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de

duplex, dewelke na definitieve afrekening zal worden verrekend.

aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden.

Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het

50

MATERIALEN, HANDELSWAARDE EN MERKAANDUIDINGEN

goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/

De promotor heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit

promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de

te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen

kopers voor wat betreft zijn werk.

gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen,

Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering.

nutsvoorzieningmaatschappijen of omdat de promotor meent dat deze wijzigingen de privatieve/

Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord

gemeenschappelijke delen of het nut ervan verbeteren, of nog omdat de promotor in de loop van de

van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Het is mogelijk dat bepaalde wijzigingen

bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming

geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

www.aura.eu.com

van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor, de hoofdaannemer of de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement of duplex verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek of de verkoopovereenkomst genoteerd en door de verkoper ondertekend.

appartement nr autostaanplaats nr

Dit bestek bevat 27 bladzijden en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopovereenkomst.

Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties

kelder nr

van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriĂŤntatie. Wij werken volgens de Wet Breyne welke de bouwheer 100% voltooiingsgarantie waarborgt. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en door beide partijen ondertekend. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van hetgeen in dit bestek vermeld is.

Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement / duplex / garage / staanplaats werd verkocht met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder

Handtekeningen voor akkoord : De koper Naam en handtekening

De verkoper AURA BUILD

verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend.

Datum

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

51

BOUWHEER

Aura Build Romeinsesteenweg 566 - 1853 Strombeek-Bever correspondentie Zwitserlandstraat 2 - 1060 Brussel maatschappelijke zetel info@aura.eu.com www.aura.eu.com

ARCHITECT

Van Hamme Architecten Boechtstraat 4 - 1860 Meise +32 2 267 31 34 els@vanhammearchtitecten.be www.vanhammearchitecten.be

INGENIEUR

LAMBDA MAX Parklaan 31 bus 20 9300 Aalst

NOTARIS VERKOOP

Geassocieerde notarissen Van den Moortel, De Cock & Goret Graven Egmont en Hoornlaan 18A - 3090 Overijse +32 2 687 83 20 www.vandenmoortel.be Structura Residentieel Isidoor Meyskensstraat 222 - 1780 Wemmel +32 2 460 80 46 info@structura.be www.structura.be

Disclaimer: Alle beelden geven een sfeerbeeld weer van de geplande bouwwerken.

MEISE - www.structura.be - www.aura.eu.com

53

COLORS

VERKOOP Structura Residentieel Isidoor Meyskensstraat 222 1780 Wemmel +32 2 460 80 46 info@structura.be RGB 0, 169, 170 www.structura.be

RGB 0, 0, 0

RGB 0, 77, 82

CMYK 75, 70, 65, 100

CMYK 93, 53, 56,36

CMYK 78, 10, 37, 0

HEX #000000

HEX #004D52

HEX #00A9AA

PMS 7505

PMS 7476

PMS 326

FONTS AVENIR LIGHT abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU VWXYZ1234567890,;:./?!ùéà AVENIR MEDIUM abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQRS TUVWXYZ1234567890,;:./?!ùéà AVENIR BLACK abcdefghijklmnopqrstuvwxyzABCDEFGHIJKLMNOPQ RSTUVWXYZ1234567890,;:./?!ùéà

Brochure and visualisations WWW.MAKEME.BE

BOUWHEER AURA Estates Romeinsesteenweg 566 1853 Strombeek-Bever +32 2 462 32 01 info@aura.eu.com www.aura.eu.com