Jornada AuS – REHABILITACIÓ ENERGÈTICA D’EDIFICIS RESIDENCIALS 2014
COAC 19 de juny de
REHABILITACIÓ D’EDIFICIS RESIDENCIALS al barri de la ribera de montcada i reixac
Marta Goñi Modrego, arquitecta
INTRODUCCIÓ
PLA INTEGRAL DE LA RIBERA 2005-2013 Emmarcat en la Llei 2/2004, de 4 de juny, de millora de barris, àrees urbanes i viles que requereixen atenció especial
Iniciativa municipal Gestió dels serveis tècnics i socials
2008-2012 Execució de les obres de rehabilitació de 21 edificis: elements comuns, instal·lacions comunitàries i millora de l’accessibilitat
Rehabilitació energètica de façanes i cobertes Avaluació energètica de l’actuació en l’envoltant 1
EL BARRI
• Edificis construïts entre els anys 1960 i 1970, de protecció oficial. • 2 illes tancades formades per 41 edificis entre mitgeres, de PB+5 plantes. • Tipologia dominant: 4 habitatges per replà, amb nucli d’accés central sense ascensor i 2 patis de ventilació. • Aproximadament 2.000 habitants en 2005. 2
SITUACIÓ INICIAL
Parc d’edificis amb deficiències constructives agreujades per la manca de manteniment: • Façanes: - Fissures. - Degradació generalitzada del material de revestiment. - Baranes metàl·liques oxidades poc segures.
3
SITUACIÓ INICIAL
• Cobertes: - Sobre-cobertes de fibrociment en alguns edificis. - Filtracions d’aigua a l’interior dels habitatges per degradació de les capes d’impermeabilització.
4
SITUACIÓ INICIAL
• Problemes estructurals: - Aluminosis. - Falta de cèrcol perimetral a sostres.
Projecte de rehabilitació de Taller de Alejandria
• Problemes d’accessibilitat: - Accés als edificis a través de graons. - Només disposen d’ascensor 5 edificis dels 41 que té el barri. 5
SITUACIÓ INICIAL
• Instal·lacions molt antigues sense manteniment adequat ni actualització: - Instal·lacions d’aigua amb pèrdues. - Instal·lacions elèctriques obsoletes. - Instal·lacions de sanejament amb elements de fibrociment, amb pèrdues i amb problemes de manteniment per manca de registres.
6
SITUACIÓ INICIAL
• Dificultats per accedir a les cobertes pel seu manteniment: - Forat al sostre, de 60x60 cm sense escala
• Construccions de poca qualitat, amb façanes d’una fulla d’obra ceràmica o bloc de formigó, sense cambra d’aire ni aïllament tèrmic: - Humitats de condensació. - Major consum energètic per a aconseguir confort tèrmic. 7
PROCÉS SEGUIT
CALIA:
1. Conscienciar als veïns del barri de l’oportunitat que se’ls presentava per “posar a punt” els seus edificis. • Necessitat de reparar per garantir la seguretat i l’habitabilitat per a una millor qualitat de vida. • Importància d’un manteniment adequat. 2. Determinar les actuacions necessàries a cada edifici, seguint criteris homogenis a tot el barri. • Obtenir una valoració econòmica orientativa de la inversió necessària.
La decisió sobre SÍ/NO rehabilitar l’edifici estava en mans de les Comunitats de propietaris 8
PROCÉS SEGUIT
PROCÉS SEGUIT A NIVELL TÉCNIC 1. Inspeccions de tots els edificis per determinar: • Actuacions necessàries, urgents i a curt termini. • Possibilitat d’instal·lar ascensor a la finca. Realitzades pel Laboratori d’Edificació de l’EPSEB-UPC, que va elaborar:
Propostes d’intervenció valorades
Informes de viabilitat d’instal·lació d’ascensor 9
PROCÉS SEGUIT
2. Un cop presa la decisió de rehabilitar l’edifici per part de la Comunitat de propietaris: • Aixecament de plànols i diagnosi, amb la realització de cales i anàlisis en laboratori. • Redacció dels projectes per part de tècnics externs a l’Ajuntament.
10
PROCÉS SEGUIT
PROCÉS SEGUIT A NIVELL SOCIAL 1. Informació i conscienciació prèvia a la decisió de rehabilitar: • Assemblees informatives dirigides a: - Presidents de les Comunitats de propietaris. - Veïns en general
• Distribució de tríptics informatius. • Oficina d’informació municipal ubicada al barri durant tot el procés, fins a la finalització de totes les obres. Conveni Ajuntament-Cambra de la Propietat de Sabadell: - assessorament jurídic - persona informant al barri - tramitació de reclamació morositat de les CCPP 11
PROCÉS SEGUIT
2. 1a. reunió de Comunitat de propietaris amb l’assistència de l’Ajuntament: Explicació de la proposta d’intervenció i del procediment fins a l’inici de les obres. Votació
SÍ
Realització de diagnosis i redacció de projecte
3. 2a. reunió de Comunitat de propietaris amb l’assistència de l’Ajuntament: Explicació del projecte per part de l’equip redactor. Presentació de com a mínim 3 ofertes econòmiques de 3 empreses. Establiment de quotes de Votació
SÍ
rehabilitació i data inici obres
Acceptació del projecte Elecció de l’empresa constructora 12
ACTUACIONS
ACTUACIONS REALITZADES 1. Millora de l’accessibilitat:
Adaptació dels accessos als edificis
Instal·lació d’ascensor en 8 finques
13
ACTUACIONS
2. Millora dels accessos a les cobertes pel seu manteniment: - Ampliació del forat de sortida. - Instal·lació d’escala desplegable. - Construcció de badalot.
3. Rehabilitació de cobertes.
14
ACTUACIONS
3. Rehabilitació de patis de llums.
4. Reparació de façanes: fissures, llosses de balcó i baranes.
5. Reforç estructural en 4 edificis afectats per aluminosis. 6. Renovació de les instal·lacions sanejament.
comunitàries d’aigua, electricitat i 15
ACTUACIONS
7. Rehabilitació energètica de l’envoltant dels edificis. • Millora de l’aïllament tèrmic a façanes amb la incorporació, per l’exterior, de plaques de poliestirè expandit de 6 cm. de gruix. • Millora de l’aïllament tèrmic a cobertes amb la incorporació de plaques de poliestirè extruït de 8 cm de gruix.
16
BALANÇ ECONÒMIC
Cost mig de les obres: • 237.764,83 € per edifici rehabilitat • 97.494,57 € per ascensor instal·lat La incorporació d’aïllament tèrmic a façanes i cobertes va suposar un 25 % del cost total de les obres de rehabilitació. Comunitats de propietaris: obres. Subvencions:
Pla de Barris
Gestió Honoraris tècnics Ajuts a la diagnosi Execució obres
30% del cost d’execució de les
Propietaris 26% Administració 74%
Dept. Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya
Execució obres 17
REHABILITACIÓ ENERGÈTICA
Amb l’objectiu d’avaluar la incidència de l’aïllament tèrmic incorporat a façanes i cobertes en el consum de calefacció i en el confort dels habitatges, l’Ajuntament de Montcada i Reixac va signar dos convenis, amb l’Institut Català d’Energia (ICAEN) i amb l’iMat-Centre Tecnològic de la Construcció, per portar a terme un estudi que va realitzar l’iMat i que van subvencionar al 50% l’iMat i l’ICAEN. Diari “La Veu”, 1a. quinzena març 2009 18
Jornada AuS – REHABILITACIÓ ENERGÈTICA D’EDIFICIS RESIDENCIALS 2014
COAC 19 de juny de
Gràcies per la vostra atenció
www.agenciahabitatge.cat/ www.gencat.cat/icaen/ www.coac.net/aus/