NORMATIVA URBANÍSTICA FRENTE A EDIFICIOS PASIVOS ANTONIO GIL SANZ ARQUITECTO BARCELONA, DICIEMBRE 2.013
1.- INTRODUCCIÓN 2.- CASO PRÁCTICO: REHABILITACIÓN ENERGÉTICA 3.- ADAPTACIÓN DE NORMATIVA URBANÍSTICA: PLAN GENERAL 4.- REHABILITACIONES ENERGÉTICAS EN CASCOS HISTÓRICOS 5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA DE VIVIENDA PÚBLICA
1.- INTRODUCCIÓN - DIFERENCIAS EDIFICIO PASIVO / EDIFICIO NO PASIVO: - RELACIÓN SUPERFICIE CONSTRUIDA/SUPERFICIE ÚTIL - ENVOLVENTE ENERGÉTICA - AISLAMIENTO - EN REHABILITACIONES CAPA SOBRE CAPA - PARA EL PROMOTOR -MÁS COSTE - MÁS METROS CUADRADO CONSTRUIDOS - IGUAL SUPERFICIE CONSTRUIDA - MENOS BENEFICIO - LA NORMATIVA URBANÍSTICA NO COSIDERA DIFERENCIAS ENTRE EDIFICIO PASIVO Y NO PASIVO
2.- CASO PRÁCTICO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
2.- CASO PRÁCTICO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
2.- CASO PRÁCTICO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
2.- CASO PRÁCTICO REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
PROBLEMAS:
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SE INVADE LA VÍA PÚBLICA
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SE INCREMENTA LA EDIFICABILIDAD EN 20 m2 El pgou se aprobó en el año 2.009
No prevé ningún tratamiento especial para rehabiltaciones energéticas Se ha realizado propuesta de modificación de ordenanza. Aún no hay respuesta
3.- ADAPTACIÓN DE NORMATIVA URBANÍSTICA: PGOU
3.- ADAPTACIÓN DE NORMATIVA URBANÍSTICA: PGOU
NORMATIVA PARA REHABILITACIONES ENERGÉTICAS Y VIVIENDAS PASIVAS: Nueva construcción Parámetros de o c up ac ió n: -Se permite un incremento de un 12% sobre la permitida 80% 89.60% Parámetros de e dific ab ilidad: -Se permite un incremento de un 10% sobre la permitida 0,80 M2/M2 0,88 M2/M2 Rehabilitación energética Parámetros de o c up ac ió n: - Una banda alrededor de la envolvente de 15 cm Parámetros de e dific ab ilidad: -En sistemas sate, no computará el incremento de edificabilidad y la alineación oficial se permite invadir hasta 10 cm. -Si EL SISTEMA ES TRASDOSADO, LA PÉRDIDA DE SUP. ÚTIL se compensa con un incremento en altura hasta un 15 % sobre la permitida. (ALT. MAX 7,00 M 8.05 M)
NORMATIVA PARA REHABILITACIONES ENERGÉTICAS Y VIVIENDAS PASIVAS: RETRANQUEOS - AGOTADA EN LA MAYORÍA DE LOS CASOS. - SE PERMITIRÁ UNA BANDA DE 20 CM ALREDEDOR DE LA LÍNEA DE RETRANQUEO EN EDIFICACIÓN NUEVA Y DE 15 CM EN REHABILITACIONES - EN FACHADA 10 CM
NORMATIVA PARA REHABILITACIONES ENERGÉTICAS Y VIVIENDAS PASIVAS: EXIGENCIAS OBRA NUEVA -JUSTIFICACIÓN DE CONSUMOS EN CLIMATIZACIÓN < 20 W/M2 AÑO REHABILTIACIÓN -REDUCCIÓN DE CONSUMOS DE AL MENOS EL 50% SOBRE LA INICIAL - SE DEBERÁN CONSEGUIR CONSUMOS < 50 W/M2 AÑO
NORMATIVA PARA REHABILITACIONES ENERGÉTICAS Y VIVIENDAS PASIVAS: JUSTIFICACIÓN EN PROYECTO - CÁLCULO DETALLADO DE TRANSMITACIA - CÁLCULO DE CONSUMOS FINALES DEL EDIFICIO - REHABILITACIÓN DATOS ANTERIORES Y POSTERIORES - DETALLES CONSTRUCTIVOS JUSTIFICACIÓN EN FINAL DE OBRA - REPORTAJE FOTOGRÁFICO EJECUCIÓN -CERTIFICADO TÉCNICO CON JUSTIFICACIÓN DEFINITIVA DE CONSUMOS
EJEMPLO DE APLICACIÓN: - EJECUCIÓN DE NUEVA PLANTA SUPERFICIE DE PARCELA: 200 M2 RETRANQUEOS 3,00 M A TODOS LOS LINDEROS 0,80 M2/M2
MÁXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE 2 PLANTAS. TOTAL 223.80 M2
EJEMPLO DE APLICACIÓN:
MÁXIMA SUPERFICIE EDIFICABLE 2 PLANTAS. TOTAL 241.28 M2
INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD 17.48 M2
4.- REHABILITACIONES ENERGÉTICAS EN CASCO HISTÓRICOS
4.- REHABILITACIONES ENERGÉTICAS EN CASCO HISTÓRICOS
- PÉRDIDA DE SUPERFICIE ÚTIL - POSIBILIDAD DE MATERIALIZAR EDIFICABILIDAD SI FUESE POSIBLE -COMPENCIONES FISCALES: - REDUC C IÓ NIC IO - REDUC C IÓ NIBI - INC ENTIVO S FISC ALES …
5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA VIVIENDA PÚBLICA EJEMPLO ECOBARRIO – CIUDAD DE LOS ÁNGELES (MADRID)
5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA VIVIENDA PÚBLICA ENVOLVENTE
ESPESOR TOTAL = 35 CM YESO+BLOQUE YTONG 20 CM + AISLANTE 8 CM + MORTERO U= 0,15 W/M2 K
5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA VIVIENDA PÚBLICA
CTE
5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA VIVIENDA PÚBLICA DIFERENCIA SUPERFICIE CONSTRUIDA: -LA DIFERENCIA DE SUPERFICIE CONTRUIDA POR PLANTA ESTÁ EN LOS 15,00 M2 - EL NÚMERO DE PLANTAS 8 -TOTAL DIFERENCIA SUPERFICIE CONSTRUIDA ES DE 120,00 M2
5.- TRATAMIENTO DE NORMATIVA VIVIENDA PÚBLICA