515 Immo WEB by Avraham Azoulay

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Supplément Immo & Déco Août 2011

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Qu’elles sont belles tes demeures, Israël

par Avraham AZOULAY

Puisqu’on ne parle en ce moment que de maisons, de prix en folie, de nouveaux projets de construction dans tout le pays, on ne pouvait faire mieux que de vous offrir ce supplément immobilier et décoration. Nous vivons un moment historique de révolution sociale, mais dans l’esprit juif! Ni 1789, ni Mai 68, ni le printemps arabe ne sont comparables à cet appel du peuple: pas une seule balle n’est tirée, seules les calculatrices de Stanley Fisher et de Youval Steinitz seront atteintes…. L’économie mondiale est en attente depuis que les États-Unis sont montrés du doigt pour leur gestion aléatoire et leurs dettes rocambolesques. Les conséquences se ressentent sur toute la planète déjà à travers le porte parole officiel: la bourse. C’est vrai que nous devons manifester contre l’injustice et pour un avenir meilleur. Mais c’est vrai aussi qu’il faut reconnaitre que dans cette turbulence internationale, Israël a su, «à l’opposé de tous les autres pays du monde», non seulement éviter les icebergs mais aussi maintenir une vraie croissance. Directement lié à l’Alyah, à la politique et à l’avenir du pays, l’immobilier est un sujet toujours brûlant. À peine construit-on à Har Homa ou à Guilo que le monde voit déjà rouge: est-ce bien réaliste? Pourtant, quel Juif au monde ne rêve-t-il pas d’un pied-à-terre en Israël? C’est pour vous tous que nous avons préparé ce numéro spécial: Bienvenue à tous les olim de France arrivés cet été, qui s’apprêtent à meubler leur nouvelle habitation... Bonjour à vous, touristes imperturbables en dépit du vent de panique soufflé par des médias toujours à l’affût d’un feu à attiser. Si vous projetez d’acquérir un bien en Israël, ne manquez en aucun cas le Grand salon de l’immobilier organisé par Serge Haddad à l’hôtel Hilton de Tel Aviv ce dimanche 14 août à 18h. Prenez votre temps, écoutez, choisissez, mais sachez aussi vous décider à temps et faire le grand saut... dans tous les cas vous tomberez en terrain sûr. Et puis une autre bonne nouvelle: l’Euro est en hausse, profitez en! Ici, tout passe très vite, le temps, l’été et surtout, les bonnes affaires. Quant à tous nos annonceurs, encore merci pour votre esprit d’initiative et merci de renouveler à chaque occasion votre confiance au P’tit Hebdo, votre fidèle allié. Merci de répondre présent à tous les nouveaux défis, qui sans vous seraient irréalisables. Enfin à tous nos précieux lecteurs, bonnes vacances dans le pays le plus merveilleux du monde, et bonne lecture!

Supplément Immobilier Par Me Gregory Weitz

Quels sont les devoirs du promoteur immobilier?

Félicitations! Vous êtes le nouvel acquéreur de l’appartement dont vous avez toujours rêvé. Cependant, malgré les nombreuses promesses du représentant du projet immobilier, certaines questions vous rongent encore: que se passe-t-il si le promoteur fait faillite? Mon appartement serat-il livré à temps? La finition sera-t-elle à hauteur de mes attentes? Petit tour d’horizon… Le «boum immobilier» de ces dernières années a nécessité plusieurs amendements à la loi sur la vente d’appartements neufs et ce afin de protéger au mieux les acquéreurs qui se trouvaient de plus en plus dépendants du bon vouloir des promoteurs. A cet effet, en 2008, la Knesset a imposé aux promoteurs de projets immobiliers la mise en place de garanties bancaires destinées à assurer les fonds investis par les acquéreurs d’appartements en construction. Selon la législation, le promoteur d’un projet immobilier est dans l’obligation d’octroyer une garantie bancaire (ou une autre garantie définie dans la loi) pour tout montant reçu (à compter de 7% de la valeur de l’appartement) de l’acquéreur sur le compte du paiement de l’appartement. Dans le cadre de son aspiration à établir un marché immobilier plus sain, le parlement israélien a également imposé aux promoteurs de nouvelles obligations concernant les délais de livraison, les informations à fournir à l’acquéreur avant la signature de l’acte ainsi que les garanties octroyées aux acquéreurs après l’acquisition du

bien immobilier. Ainsi, un retard de plus de 60 jours dans la livraison de l’appartement, octroie à l’acquéreur le droit de réclamer automatiquement au promoteur un dédommagement équivalant à un loyer 1,5 fois plus élevé que celui d’un appartement du même type. De plus, les périodes et les domaines de garanties imposés aux promoteurs ont été étendus. Si un vice concernant la stabilité de l’immeuble a été découvert, l’acquéreur aura vingt ans, à compter du jour de la livraison de l’appartement, pour réclamer au promoteur réparation. Aussi, dans le cas où les travaux d’aluminium et de plastique n’ont pas été réalisés correctement, l’acheteur disposera d’une période de deux ans (avec une option de trois années supplémentaires s’il prouve que les vices proviennent directement du travail négligeant de l’entrepreneur) pour exiger la correction des défauts. Et la liste est encore longue… Les récents amendements avantagent donc l’acquéreur dont le statut semble se renforcer face à celui du promoteur immobilier et lui permettent d’entrevoir l’acquisition de son bien de manière plus sereine. Maître Grégory Weitz Tel: 077-7571241 Mail: advo@aw-lawyers.com

Supplément Immobilier

Mashkenta

Vous souhaitez acheter en Israël, en vue de votre Alyah? Pour vos enfants? Vous hésitez? Vous avez peur de ne pas pouvoir emprunter en Israël? Vous entendez tout et son contraire quant à la nouvelle règlementation en matière de droit bancaire? La société MASHKENTA, courtier en crédit immobilier répond à vos questions. Je souhaite acquérir un bien immobilier en Israël mais je ne sais pas quel taux choisir? Mashkenta: Il existe de multiples combinaisons possibles, selon que vous remboursiez en euros, en shekels ou en dollars. La règlementation impose depuis peu un mélange entre un taux variable et un taux fixe. Certaines banques acceptent néanmoins de déroger à cette règle pour les touristes désireux d’acquérir en Israël. Jusqu’à quel âge peut-on emprunter? M: Il n’y a pas de limite d’âge pour emprunter. Cependant il est certain que les années de remboursement seront plafonnées et que les assurances obligataires seront plus onéreuses. Pour exemple, nous avons récemment obtenu un crédit sur dix ans à un emprunteur âgé de 85 ans. Chaque cas est différent et sera attentivement étudié. Je ne maîtrise ni l’hébreu ni les méandres du crédit immobilier, comment pourrais-je me débrouiller seul? M.: Avec la société MASHKENTA vous n’êtes plus seul. Notre métier est de vous accompagner tout au long de votre parcours immobilier.

Nous vous conseillons et négocions à votre place les meilleurs taux du marché. Il n’est plus nécessaire de vous déplacer à la banque et de remplir les formulaires. Nous nous chargeons de tout. Nous sommes à vos côtés pour l’obtention d’un crédit immobilier ou pour votre rachat de prêt. Un conseiller particulier est à votre écoute et suit votre dossier. Nous sommes également présents après la libération des fonds en veillant au bon déroulement des opérations. Est-ce encore rentable d’investir en Israël? M.: Les investissements immobiliers restent sans aucun doute les investissements les plus sûrs en Israël. Sur quelques années les chances de plusvalue sont quasi assurées. De plus, d’un point de vue idéologique, vous investissez en Terre Sainte ! Pour tout renseignement contactez l’équipe de MASHKENTA au 077-49.10.200 ou sur le site www.mashkenta.com

Supplément Immobilier Par Guitel Ben-Ishay

Une maison bien rangée

Une maison bien rangée, une place pour chaque objet ou vêtement: voilà un idéal que certains ont bien du mal à atteindre! Heureusement, il existe des coachs dans ce domaine aussi, des «Home Organiser». Nous nous sommes entretenus avec Odile Illos, une de ces professionnels. Elle s’occupe de tout ce qui a trait au rangement dans une maison: aide aux déménagements, emménagements, interventions ponctuelles à la demande pour ranger méthodiquement son intérieur ou optimiser l’utilisation de l’espace disponible. Elle dispense également des cours aux personnes qui se sentent débordées à la maison. Nous lui avons demandé quelques conseils. Le P’tit Hebdo: Quelles sont les règles à suivre pour un déménagement tranquille? O d i l e I l l o s : L a p re m i è re e st d e p ré p a re r s o n déménagement le plus longtemps possible à l’avance, même s’il ne s’agit que de deux ou trois cartons. Puis

définir un coin de la maison où stocker ces cartons. Il est toujours possible d’emballer des affaires qui ne sont pas de saison ou des objets dont on ne sert pas mais que l’on veut conserver. Deuxièmement, je conseille de regrouper les affaires à emballer par thème, ainsi elles seront plus faciles à ranger par la suite. Troisièmement, procéder chambre par chambre. Lorsque l’on s’occupe d’une chambre, on y reste et on place dans d’autres cartons les objets qui s’y trouvent et qui vont ailleurs. Enfin, je recommande vivement de se fixer un laps de temps par carton et de s’y tenir. Donc, coupez le téléphone et autres éléments perturbateurs! Lph: Une fois les cartons dans la nouvelle maison, comment faire pour qu’ils se vident rapidement? O.I: Cela dépend des personnes et des impératifs familiaux. Certaines vont avoir la possibilité de consacrer une ou deux journées entières au déballage des cartons, d’autres auront moins de temps disponible. Pour ces dernières, je conseille de dédier une place pour stocker les cartons qui restent à vider. Lph: Comment faire participer les enfants au rangement de la maison? O.I: La règle d’or est de ne pas attendre la dernière minute à la fin de la journée pour leur demander de ranger. Les prévenir environ une demi-heure à l’avance qu’il est bientôt l’heure de ranger permet d’éviter les conflits. Ce que je déconseille vivement est de renoncer à ranger même «pour une fois» car les enfants sont fatigués ou énervés. Il est toujours possible d’en demander un peu moins, mais il ne faut pas renoncer à l’ordre. Les expressions «pour une fois» ou «en attendant» sont à bannir! Le maître-mot: la régularité. Lph: Quels sont les bienfaits d’une maison bien rangée? O.I: C’est du stress en moins, du temps de gagné car les choses se trouvent facilement, des tensions en moins dans le couple et avec les enfants. En un mot, une maison bien rangée est un havre de paix.

Pour plus de renseignements: Odile Rangement 054-6254441 odile.illos@hotmail.com www.assistance-rangement.com

Supplément Immobilier Traduction Karine Schwartz

Mise sur le marché de 6.900 appartements (Site Globes, par Adi Ben Israel, 18/07/2011)

Le Ministère du Logement annonce la commercialisation massive de terrains destinés à la construction de 6.900 appartements dans diverses régions du pays. Il s’agit de la mise en chantier la plus importante, depuis qu’Ariel Attias, ministre du logement, est entré en fonctions. 14% des appartements seront loués. «Une augmentation de l’offre vaincra la demande; nous sommes sur la bonne voie», déclare Attias. Ce sont des solutions efficaces à la pénurie de logements dont souffrent particulièrement les jeunes. D’autres vagues de commercialisation de terrains, destinés à la construction de logements, sont programmées par le ministère du Logement, et ce afin de proposer aux jeunes familles des logements accessibles. Cette année, le nombre des mises en chantier sera supérieur à la demande, ce qui permettra de réduire la pénurie permanente. «Israël a

besoin de 40.000 nouvelles unités par an, et nous avons déjà atteint les 45.000.» Concernant les appartements réservés à la location, il s’agit d’un appel d’offre. Pour la première fois, le gagnant devra répondre aux conditions de l’appel d’offre, s’engager à maintenir des prix contrôlés, et proposer des locations répondant aux critères du Ministère du logement, pour une durée allant jusqu’à 10 ans. «Le gagnant sera choisi en fonction de la pondération de son offre sur l’achat des terrains et du loyer réduit demandé aux locataires», a annoncé le Ministère du logement. «Les entrepreneurs recevront des avantages significatifs s’ils choisissent de construire des logements réservés à la location.»

Supplément Immobilier Traduction Karine Schwartz

La réforme de l’administration, initiée par Netanyahu, va-t-elle permettre une baisse du prix des logements? (Site Real Estate Today, 26/05/2011)

Il y a quelques semaines, le gouvernement israélien a approuvé une des réformes les plus importantes de l’histoire du pays: la réforme de «l’Administration des terres d’Israël» (Le Min’hal Mekarke’i Israel). La nouvelle réforme permettra à un million de locataires, résidant actuellement sur les terrains appartenant au Min’hal, de se voir attribuer la propriété du logement qu’ils occupent. Elle devrait permettre la baisse des prix des terrains, réduisant ainsi le prix des appartements en dizaines de pour-cent. La réforme sera menée à deux niveaux: la privatisation des terrains urbains appartenant à l’Etat et une réforme dans le domaine de la planification et de la construction. Ainsi, dans le cadre de la réforme, le pouvoir du Min’hal sera limité, tandis que celui des comités locaux de planification

se verra accru afin de réduire le décalage existant entre les procédures administratives du Min’hal et l’inscription des droits au Tabo (Registre du Cadastre) de centaines de milliers d’appartements. Les propriétaires n’auront plus à payer de taxes sur chaque fermeture de balcon ou supplément de construction. Selon le premier ministre israélien, Benjamin Netanyahu: «La nouvelle réforme permettra au grand public de devenir propriétaire des appartements et des maisons qu’ils occupent, sans passer par de lourds mécanismes bureaucratiques. La réforme conduira à une baisse du prix des appartements, et ainsi facilitera l’acquisition de logements par les jeunes couples et les soldats de réserve».

Supplément Immobilier Traduction Karine Schwartz

Acheter un appartement en location-vente (Site Real Estate Today, 30/05/2011)

Avec la hausse continue du prix des appartements et la demande croissante de logements, la solution semble être la location-vente. En location-vente, le prix d’un appartement de 90m² au cœur de Tel Aviv s’élève à 950.000 shekels, tandis que celui d’un appartement comparable, mis en vente normalement, s’élèverait à 2.5 millions de shekels. Aujourd’hui, plus de 35.000 familles vivent en locationvente, et chaque année, environ deux-cents transactions sont signées. Ce système de transaction a débuté dans les années 50’. Le principe était d’aider les nouveaux immigrants à obtenir un toit à prix modéré, sur une longue période. Les avantages: Un apport personnel moindre, une location à vie, des prix indexés au prix de l’immobilier, sans crainte d’une hausse des prix.

Il s’agit d’une méthode de location protégée: le locataire verse au propriétaire une somme unique (inférieure à 50% de la valeur du bien sur le marché libre), et continue à verser mensuellement des loyers, très inférieurs au prix du marché (quelques centaines de shekels). Il s’agit d’un contrat de location à vie et le locataire ne peut être expulsé de l’appartement, à moins que des motifs prévus par la loi ne soient avancés. Le locataire peut vendre sa part à une tierce personne. Les inconvénients: Un droit non transmissible par héritage, une difficulté à trouver un remplaçant si le locataire veut changer de logement, des rénovations nécessitant l’accord du propriétaire, des conditions d’hypothèques moins favorables qu’une transaction habituelle.

Supplément Immobilier Par Tamara Cohen

Nous avons cherché pour vous

Le P’tit Hebdo a mené son enquête auprès d’agences immobilières des principales grandes villes du pays. Nous leur avons demandé, d’une part d’évaluer le prix moyen d’un appartement de quatre pièces, à l’achat et à la location, et d’autre part, à chaque agent immobilier de faire une estimation concernant la tendance des prix dans la ville concernée pour les années à venir. Une étude comparative instructive! ASHDOD Prix d’achat: 1.2 M. shekels pour un appartement de bon standing. Prix de location: 3800 shekels par mois pour un appartement de bon standing. Tendance: A la hausse... Ashdod est une ville moderne, propre, qui développe son urbanisme (routes, etc…). En outre, de nombreux projets sont en cours: construction d’hôtels, d’un hôpital, d’une université avec ses logements. Potentiel d’achat immédiat... Merci à Eric Sebban de l’agence SNIR- spécialiste immobilier sur Ashdod. TEL AVIV Prix d’achat: 4 M. shekels pour un appartement neuf. Prix de location: 10 000 shekels par mois en moyenne. Tendance: A la hausse constante... Tel-Aviv est la capitale économique et culturelle du pays. De nombreux immeubles vieux sont en cours de rénovation et deviendront donc un atout supplémentaire pour cette ville. Merci à Igal Lallouche de «EXCLUSIVE IMMOBILIER» spécialiste immobilier sur Tel-Aviv. NATANYA Prix d’achat: 1.3 M. shekels pour un appartement de 2ème main et 1.6 M. shekels pour un appartement neuf.

Prix de location: 3750 shekels par mois. Tendance: A la hausse... Natanya est une ville balnéaire francophone jouissant d’un milieu culturel très développé et d’activités permanentes pour les Français. Merci à l’agence immobilière Israël Ben Naim – spécialiste immobilier sur Natanya. JERUSALEM, HAR- HOMA Prix d’achat: 1.5 M. shekels Prix de location: 4500 shekels par mois. Tendance: A la hausse, avec un risque de baisse en fonction des évènements politiques. Les appartements neufs restent très abordables. Le quartier devient très prisé des familles religieuses qui désertent les quartiers orthodoxes de Jérusalem. Le manque de structures est notable mais le quartier est en développement constant. Merci à Emmanuel, de l’agence «MISHKENOT» – spécialiste immobilier Jérusalem et ses environs.

Supplément Immobilier ASHKELON Prix d’achat: 1 M shekels dans un quartier récent (Barnéa), 950 000 shekels dans un quartier plus ancien (Neve Ilan). Prix de location: entre 3200 et 3400 shekels par mois Tendance: A la hausse. Depuis quatre ou cinq ans, la plus-value réalisable sur Ashkelon se situe entre 15 et 20%. Ashkelon est la ville balnéaire la moins chère du pays, elle possède la plus grande plage d’Israël, un port, des hôtels, un hôpital, une université. Les constructions sont en plein essor. Même au plus fort de la guerre de Gaza, les prix de l’immobilier n’ont pas chuté. Merci à Avraham Allouche de l’agence Panorama – spécialiste immobilier sur Ashkelon. HAIFA Prix d’achat: Selon les quartiers, entre 1 M et 1.5 M shekels. Prix de location: Entre 3500 et 4500 shekels par mois. Tendance: A la hausse. Les locations sur Haifa sont rares et les immeubles récents aussi. Haifa conserve un grand potentiel à l’investissement

avec l’achat d’appartements de 2.5 pièces ou 3 pièces que l’on peut mettre ensuite en location. Ce type d’investissement peut rapporter jusqu’à 6% par an. Haifa est une ville entre l’azur et la verdure, avec un climat doux et agréable, une vie culturelle très active, une université et de nombreuses possibilités de sorties. Merci à Lucette Mizrahi de l’agence MM Israimmobilier – spécialiste immobilier sur Haifa.

Supplément Immobilier

Conseils de Ganel pour vos jardins: Pour économiser l’eau

Il existe des solutions: - Système d’arrosage automatique - Récupération des eaux usées - Plantes «sobres» (qui ne consomment pas beaucoup d’eau) - Les engrais

1- Le système d’arrosage automatique est intéressant tant pour les petits que pour les grands jardins. Les plantes sont arrosées au goutte à goutte. Les jours, les heures et la quantité sont programmés. Un système d’arrosage coûte 250 NIS par sortie (installation non comprise). Prenez soin de n’arroser qu’au coucher ou au lever du soleil. Un arrosage en milieu de journée est inutile car l’eau s’évapore.

2– Récupérer les eaux usées des salles de bain. L’eau propre ou savonneuse est filtrée au moyen d’un filtre lavable, elle est récupérée dans un container placé dans un endroit caché. Dès que ce dernier est plein, une pompe se met en marche et envoie l’eau par les tuyaux d’arrosage, et donc plus besoin de payer l’eau pour le jardin. Les prix pour un système de récupération d’eau commencent à partir de 6,000 NIS (installation non comprise). 3 – Lors de vos prochains achats en plantes, choisissezles économiques en eau. Il existe un choix considérable de variétés: plantes cactées, grasses etc.…. L’importance est de connaître la terre qui compose votre jardin pour adapter ces plantes à leur milieu. 4 – les engrais aussi aident à économiser l’eau. Ils fournissent aux plantes les vitamines nécessaires pour leur croissance. Chaque type de plante a besoin d’un engrais différent. Il existe une pompe à engrais automatique qui libère de l’engrais à chaque arrosage. Les prix commencent à partir de 1,500 NIS (installation non comprise). Il est aussi possible d’ajouter à votre terre un engrais granulé qui se libère pendant la saison.

Pour tout renseignement: Ganel2005@yahoo.fr Ganel a été fondée en 2000 par Mickaël Levy, paysagiste-jardinier. Conception, réalisation et entretien de jardins et espaces verts. Spécialisé en systèmes d’arrosage.

Supplément Immobilier Traduction Karine Schwartz

L’immobilier commercial: un marché prospère (Site Real Estate Today, 26/06/2011)

On voit de plus en plus de transactions immobilières commerciales en Israël. L’immobilier commercial est récemment devenu l’un des marchés les plus convoités et productifs du pays. Ce marché attire un nombre important d’investisseurs locaux et étrangers, qui le considèrent comme une source d’investissement très rentable. Ces dernières années, des milliers de nouveaux projets à des fins commerciales, ont fleuri dans tout le pays: des centres commerciaux, des tours de bureaux, de nouveaux centres pour l’emploi et le commerce. La mise à disposition des terrains, appartenant à la branche de l’immobilier commercial, a grandement participé à la réussite du marché, principalement en raison des dernières mesures gouvernementales destinées à mettre en vente des milliers de terrains à travers le pays.

De même, la branche du tourisme et de l’hôtellerie en Israël se développe très vite, et participe à la prospérité du marché immobilier commercial; et ce, principalement en raison de la demande croissante d’espaces de loisirs, de culture et de divertissements. Récemment, des centaines de nouveaux hôtels ont été construits, et d’autres projets tels que la Marina d’Ashdod, sont en cours d’élaboration. Ces facteurs, combinés à la baisse de rentabilité du marché immobilier du logement, en ont fait un marché en plein essor, qui offre aux investisseurs un excellent rendement de 8%, et constitue un énorme potentiel pour tous ceux qui voudraient investir dans l’immobilier et chercheraient à faire de gros profits.

Supplément Immobilier Par Guitel Ben-Ishay

Bien choisir son abonnement télé

Pour certaines personnes, une maison bien aménagée passe par un poste de télévision bien choisi et un abonnement qui répond aux besoins de la famille. Pour les francophones, israéliens ou touristes, avoir accès aux chaînes françaises demeure important. Afin de vous aider à bien choisir votre abonnement et à y voir plus clair dans le monde de la télévision câblée, nous avons interrogé Michel Touitou, importateur exclusif de produits satellitaires. Le P’tit Hebdo: Que conseillez-vous aux touristes qui n’occupent leur appartement que quelques mois par an? Michel Touitou: Il faut savoir qu’il n’existe pas d’abonnement au mois. Trois possibilités s’offrent aux touristes. La première est de ramener avec eux de France leur carte d’abonnement s’ils possèdent en France une antenne satellite. La deuxième est de payer l’accès à certaines chaînes françaises qui sont en accès libre, sans abonnement et non piratées. On en compte environ dix dont TF1 et M6 depuis quelques mois. La troisième est de prendre un abonnement à l’année ici. Ces abonnements offrent des bouquets complets sans pour autant être onéreux. Lph: Quels sont ces abonnements? M.T: Il y a la carte Bis qui couvre tout le territoire israélien. C’est à mon sens la formule la plus avantageuse puisqu’elle propose trente-cinq chaînes françaises (100 Euros par an). En Israël, on peut également accéder au bouquet Canal Sat qui diffuse en plus les chaînes de sport. Mais les frais pour ce type d’abonnement sont plus élevés (240-300 Euros par an). Nous travaillons à mettre au point une nouvelle carte d’abonnement qui permettra de voir tous les matchs de football de tous les championnats d’Europe.

Lph: La télévision par satellite souffre-t-elle du développement d’Internet? M.T: Pour le moment je ne pense pas que les deux soit en concurrence. Il existe bien une façon de brancher son décodeur sur un router relié à un serveur mais il s’agit d’un système très peu fiable car piraté. Lph: Comment la télévision par satellite va-t-elle évoluer? M.T: A mon avis, la télévision passera par des adresses IP (comme Internet) et plus par satellite. Mais cela prendra du temps car parallèlement, de plus en plus de satellites sont installés et les foyers déjà équipés en antenne ne voudront pas acheter un nouveau type de matériel. Lph: Expliquez-nous ce qu’est le ‘’HD’’? M.T: La Haute-Définition. Il s’agit d’un plus progrès indéniable concernant la qualité de l’image, accessible depuis un écran plat LCD ou plasma. Mais attention, deux types d’écran HD sont sur le marché: HD Ready et Full HD. Ce dernier offre une définition bien meilleure: même si cela coûte plus cher, achetez du Full HD. Lph: Quelques conseils pour choisir la taille de son écran? M.T: La taille de l’écran est fonction de la distance à laquelle vous observez votre téléviseur et dépend aussi de votre vue. Ce que je conseille, c’est de prendre un mètre et de mesurer cette distance. Ensuite, lorsque vous êtes dans un magasin de vente, placez-vous à la même distance des écrans en exposition et choisissez celui qui vous semble le plus confortable. En général, pour un salon de taille moyenne, il faudra un écran de 42 à 50 inch. Pour plus de renseignements: Michel Touitou, TV Sat Europe 054-5801502 www.tv-sat-europe.com

POINTS DE VUE Extrait de la presse israélienne traduit par Karine Schwartz

Netanyahou: «Il est impossible de contenter tout le monde» Site mako.co.il, 07/08/11

secteur privé, la Histadrout, et les employeurs. Le travail de l’équipe portera sur quatre domaines: le coût de la vie, le logement, la fiscalité et les recommandations aux différents changements structurels. Le groupe devra rendre ses conclusions dans un délai d’un mois. Le ministre des Finances, Youval Steinitz, sera à la tête de l’équipe et certains ministres comme Kahlon, Saar, Simhon, Ichay, Erdan et Misezhnikov y prendront part. D’autres personnes, sélectionnées par le gouvernement, en feront partie, comme le directeur du bureau du Premier ministre, Eyal Gabay, la vice-ministre Guila Gamliel, et Eugène Kandel, le directeur du Conseil économique et social.

L e P re m i e r m i n i st re i s ra é l i e n , B e n j a m i n Netanyahou, a annoncé ce matin la mise en place de «l’équipe Rothschild», un groupe de vingt ministres, experts et représentants des manifestants, afin de trouver une solution aux crises qui ont conduit à la contestation sociale. Au cours de la présentation de l’équipe, Netanyahou a réagi à l’extension de la vague de protestations, samedi, lors des manifestations qui se sont tenues dans tout le pays. «Il est impossible de répondre à tous les problèmes, mais nous allons établir un véritable dialogue, nous entendrons les voix qui s’élèvent, ainsi que les solutions pratiques», a-t-il promis. «L’équipe Rothschild» devrait énoncer un vaste programme afin d’alléger la charge qui pèse sur la classe moyenne. Les réunions de l’équipe se tiendront sous la forme de «tables rondes», et incluront des représentants de la manifestation, le

Par ailleurs, le premier ministre devrait se prononcer sur un certain nombre d’experts, qui seront nommés à la Commission. Parmi ceux qui pourraient prendre place autour de la table ronde: le professeur Avi Ben-Bassat, ancien directeur du Ministère des Finances, le professeur Manuel Trachtenberg, chef du Comité budgétaire du Conseil de l’enseignement supérieur, le professeur Pnina Klein de l’Université Bar-Ilan, et le professeur John Shatsman, ancien directeur de la Sécurité Sociale. Le porte-parole de Kadima a déclaré, en réponse à l’accréditation du Cabinet économique et social, pour discuter de la contestation sociale: «Ce sont des bêtises. Netanyahou s’acharne à prouver qu’il n’a que faire de la manifestation, et propose aux manifestants les mêmes solutions, sans comprendre qu’un véritable changement est demandé. Celui qui a ignoré 150,000 personnes et qui a adopté la loi des «Vada’lim», ne fait que jeter de la poudre aux yeux du public. A la table ronde des discussions siègent des ministres orientés et déconnectés de la réalité, faisant partie d’un gouvernement opaque, qui continue de tromper le public. Netanyahou ne change pas les priorités, c’est pourquoi il doit partir».

Une ouverture au dialogue Dan Margalit, newsletter du 07/08/11, Israël Hayom

La contestation sociale a atteint, samedi dernier, le sommet de la pyramide. Son succès significatif pourrait hâter la chute de la pyramide économique, qui est le symbole le plus remarquable du pouvoir des magnats, provoquant de graves distorsions dans l’économie nationale. Ecoutez, bonnes gens, vous qui ne savez pas exactement ce que vous exigez, mais qui avez le sentiment, justifié, que les choses doivent fondamentalement changer. Si Moshé Kahlon et Gideon Saar représentent le gouvernement, il y a une chance que ce dernier écoute. Mais s’il s’agit uniquement d’une ruse et que, dès le lendemain, les commissions reprennent «leur activité normalement», sans grand changement, la manifestation ira plus encore en s’amplifiant. Il n’y a pas de doute. Il est bon que le gouvernement ait approuvé, à la Knesset, la loi des Vada’lim, mais seulement à condition que les mises en chantier soient rapidement visibles; que des prix raisonnables, liés au logement, soient assurés aux jeunes couples, à ceux qui terminent leur service militaire; que les impôts indirects soient réduits, et, au lieu d’augmenter les impôts directs, que Netanyahou fasse ce qu’il avait fait, en qualité de ministre des Finances, il y a six et sept ans, en réduisant les allocations aux parasites des secteurs orthodoxes et arabes. La manifestation est un succès considérable, dans la mesure où elle a réussi à faire descendre dans les rues un nombre croissant de citoyens. Mais ses dirigeants savent que son succès touche à son terme. Les organisateurs de la contestation sociale craignent sans doute que la prochaine fois le succès ne soit pas au rendez-vous. C ’est un risque, mais si le gouvernement a

l’intention de mener une guerre d’usure contre la contestation sociale, il commet une erreur. La commission actuelle est composée de ministres et d’experts, et devra tenter de dialoguer avec le public; si les foules refusent de négocier avec le gouvernement, ce dernier devra se mettre au travail, sans tarder. Aujourd’hui, le gouvernement doit faire ses preuves. La contestation sociale laisse de nombreuses questions sans réponse. Avant la manifestation, l’un des plus fervents partisans a déclaré que les commentateurs «faisaient fausse route». Peu importe que l’on parle de logement, de prix du cottage, ou de changement de fiscalité, le plus important est que le discours social change. Les manifestants viennent avec un sentiment différent, car le discours est nouveau. Il y a un tremblement de terre spirituel. Mais si la contestation sociale devient une lave bouillante, sans que personne ne sache où s’arrêter, tout le monde aura de bonnes raisons de le regretter. Samedi dernier, le gouvernement et la contestation sociale semblaient laisser une porte ouverte au dialogue.

Supplément Immobilier Extrait de la presse israélienne traduit par Karine Schwartz

TAMA 38 augmente la valeur de votre bien (Site Real Estate Today, 11/07/2011, par Lior Ezra)

TAMA 38 est un programme national de renforcement des structures existantes, construites avant 1980, et qui ne répondent plus aux normes de sécurité. Cela permet de protéger les bâtiments en cas de tremblement de terre. C’est un moyen original et rapide d’accroître la valeur de votre propriété, sans frais. De plus, ce programme permet l’ajout de construction, d’abris, d’ascenseurs, de vérandas, et de places de stationnement, ainsi que le remplacement de la tuyauterie, la rénovation des cages d’escalier et du lobby. Il encourage les entrepreneurs et les résidents à rénover, en proposant des allégements fiscaux et des exonérations importantes, sans frais pour les propriétaires. L’ajout d’un ascenseur, comme la construction de vérandas, nécessite l’accord des deux tiers des résidents.

Dans le cas du refus de l’un des résidents, on peut lui construire les fondations extérieures, afin qu’il y ait un front uni. L’ajout de balcons n’augmente pas l’Arnona et permet d’accroître la valeur du bien de 8 à 10%. Les entrepreneurs s’engagent à renforcer la structure commune, à rénover et à agrandir. Les propriétaires, de leur côté, accordent à l’entrepreneur le droit de construire un étage au dessus du bâtiment et de revendre les nouveaux appartements, afin de couvrir les frais. De plus, l’entrepreneur s’engage à payer toutes les taxes (plus-values, taxe à l’achat, TVA, impôts sur le revenu…), tous les frais de travaux, et autres dépenses, y compris les frais juridiques.

Supplément Immobilier Par Maître Alexandre BENEZRA

Que faut-il vérifier avant d’acquérir un bien immobilier?

En Israël, toutes les transactions sont dominées par le principe de la liberté contractuelle. Ainsi les modalités de la vente résulteront de la libre négociation des parties. Par ailleurs, les transactions immobilières sont en général effectuées par l’intermédiaire d’un Avocat, contrairement au droit français. Certaines précautions sont à prendre avant toute décision quant à la régularisation de la vente.

LE BIEN IMMOBILIER FAIT-IL L’OBJET D’UNE INSCRIPTION? Avant même de conclure ou même d’entrer en négociation, tout acquéreur en Israël simplement intéressé par une transaction immobilière, doit consulter son avocat. En effet hormis leurs attributions judiciaires classiques, les avocats en Israël remplissent également le rôle de conseils juridiques et de notaire ; ils sont compétents pour effectuer toutes les démarches telles que l’établissement des contrats de ventes immobilières,

le transfert de ces mêmes droits, et leur enregistrement foncier. L’inscription d’un bien immobilier peut se faire soit au registre des Hypothèques dépendant du Ministère de la Justice, soit sous forme d’une inscription légale au Fichier immobilier du cadastre («Lishkath Rishoum HaMekarkein» ou «Tabou»), soit encore sous forme d’une Inscription quasi-légale aux offices de l’Administration des Domaines (le «Minhal Mekarkei Israel» ou «Minhal») dépendant du Ministère des Infrastructures Nationales. Il peut s’agir enfin d’une inscription contractuelle de fait dans les bureaux des Sociétés de construction reconnues comme Sociétés de Logements («‘Hevra Meshakeneth») ou encore dans certains cabinets d’avocats. >>> suite p32

Supplément Immobilier Par Maître Alexandre BENEZRA

>>> suite

LE BIEN IMMOBILIER EST-IL LIBRE DE TOUTE HYPOTHÈQUE? Il est important de vérifier si les droits vendus sont libres et quittes de toute subordination ou si les droits sont grevés de charges. Il existe différentes sortes d’inscriptions permettant de vérifier la qualité réelle du vendeur sur son bien. Si le bien n’est pas inscrit au «Tabou», il conviendra de vérifier à l’enregistrement et au Greffe d e s Ga ges s i u n e hyp o th è q u e (Mashkenta), un gage ou une saisie sont grevés sur le bien immobilier. Si le bien immobilier est enregistré au «Tabou», il conviendra de vérifier si des mentions privées (limitation de vente, tuteur, succession, liquidateur...), municipales (expropriations, restrictions d’urbanisme, taxation...), alignement des différentes parties communes, si certaines sont légalement exclues ou étatiques (expropriation, tribunaux, imposition,...) y figurent. S’il s’agit d’une

copropriété il faudra vérifier le règlement de copropriété de l’immeuble («Takanon»). QUELLE SONT L’ORIGINE ET LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN IMMEUBLE ? Pour connaître l’origine du bien immeuble il convient de retirer un extrait de propriété ou tout autre document prouvant les droits du vendeur sur le bien immobilier et ou l’attestation de l’état légal de ces droits. QUELLE EST LA QUALITE DU VENDEUR ? PEUT-IL VENDRE LE BIEN IMMEUBLE ? Avant toute transaction, il est important de s’assurer de la qualité et de la capacité du vendeur à effectuer ladite transaction. >>> suite p34

Supplément Immobilier Par Maître Alexandre BENEZRA

>>> suite

QUELLE EST LA VALEUR LEGALE D’UN AVANT-CONTRAT? Les parties ont pu signer un avant-contrat de façon informelle en vue de la conclusion ultérieure de la convention définitive. Si cet avant-contrat répond aux exigences légales, il sera considéré comme un véritable contrat de vente entre les parties, et fera déjà naître un engagement liant les parties. Il convient donc d’être prudent quant à la réalisation de cet engagement qu’il vaudra mieux éviter et lui préférer un accord solide rédigé par un avocat. QUELS SONT LES DOCUMENTS NECESSAIRES A LA REALISATION DEFINITIVE DE LA VENTE? Que la transaction porte sur des droits réels (des droits grevés sur une chose, comme par exemple le droit de propriété ou le bail quasi-emphytéotique (bail à long terme), ou sur des droits quasi-réels, (c’est-àdire non enregistrés au «Tabou»), toute transaction immobilière doit obligatoirement, pour avoir force de loi et être valide, faire l’objet d’un document

écrit et signé par les parties concernées. Ainsi toute transaction immobilière ne sera conclue que par la signature d’une convention commune écrite, et seules les conditions y figurant auront force obligatoire. D’autres documents devront parallèlement être signés par les parties ou par l’une d’elles tels que la cession de bail, les déclarations aux autorités fiscales, divers formulaires, mandats... Bien évidemment la loi exige des parties tout au long des pourparlers et après la signature de la convention qu’elles agissent de bonne foi, et remplissent équitablement leurs engagements respectifs sous peine d’indemnisation de l’autre partie. Ainsi elles doivent dévoiler toutes les informations nécessaires et de ne dissimuler aucun vice caché. © Copyright Maître Alexandre BENEZRA Avocat - Notaire en Israël http://www.maitre-benezra.com

Supplément Immobilier

La Déco des cocos!

La rentrée arrive à grands pas et avec elle quelques bonnes piles de nouveaux livres, nouveaux cahiers, nouveaux habits et autres… Face à l’enthousiasme des enfants, les mamans ne perdent pas le nord et leur esprit pratique cherche déjà des solutions pour ranger tout ce matériel! Une chambre d’enfant peut ressembler à un grand bazar mais aussi à un lieu agréable, de jeu et de mouvement libre. Oui, la chambre de votre enfant peut devenir ordonnée grâce à quelques règles de base. 1) L’autonomie: Faites en sorte d’agencer la chambre de façon à ce que les enfants eux-mêmes puissent y maintenir l’ordre tout au long de l’année. Le but est qu’ils deviennent autonomes dans le rangement de leurs affaires, et si cela peut se faire de façon ludique à travers des couleurs ou des images, ou des étiquettes, c’est encore mieux! 2) Le côté pratique: Placez des portemanteaux à leur hauteur en fonction de leur taille, installez les tringles de l’armoire à leur portée, et disposez les tiroirs des objets qu’ils utilisent quotidiennement à portée de mains. 3) Les boites à rangement: Prenez le temps de leur expliquer où se trouve chaque chose de façon logique: il faut qu’ils sachent où sont leurs vestes, leurs kippot, leurs casquettes et non pas que vous soyez la seule à tout savoir à ce sujet dans la maison. Disposez de petites boites de couleurs différentes pour distinguer les objets: par exemple: les sous-

vêtements sont dans la boite bleue, ou bien les lego dans la boite rouge, etc.… Revenez sur ces explications de temps à autre, ne croyez pas qu’en une fois le tour est joué! 4) Le lit: Achetez un lit contenant des tiroirs de rangement intégrés sous le matelas, ou bien glissez-y dessous des boites à roulettes adaptées à l’espace disponible. 5) Le bureau: Certains enfants n’aiment pas faire leurs devoirs sur la table de la salle à manger simplement à cause du bruit qui y règne ou à cause de la quantité de stimulations visuelles ou auditives qui sont autour de lui: ces enfants ont besoin de leur bureau, dans leur chambre au calme, et avec une luminosité indirecte qui ne les éblouiront pas mais au contraire éclaireront leurs cahiers. L’ordinateur devra être placé face au visage de l’enfant à hauteur des yeux et non pas sur le coté. Réglez aussi la luminosité de l’écran pour un bon confort, et soyez vigilants quant à la distance entre les yeux et l’écran (au minimum 50 cm). 6) Donnez l’exemple: Le meilleur conseil est bien sûr votre exemple de vie: s’ils voient leurs deux parents mettre de l’ordre de façon naturelle dans toute la maison, ils auront tendance à vouloir les imiter. Alors n’hésitez pas à faire quelques efforts sur vous-même, la rentrée est toujours une occasion d’ouvrir une nouvelle page, avec de bonnes résolutions!

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