Ekonomi Kibris Prestige Haziran 2017 by AYAZ MEDYA GRUBU

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

16 YIL:4 SAYI:42 HAZİRAN 2017 www.ekonomikibris.com

KKTC’NİN EN PRESTİJLİ TESİSİ K

Direkt bir yüksek lisansa devam etmeyi düşünen mezunların da bir çoğu bir yandan deneyim elde edebilecekleri ara bir iş baktığından mezun olan herkesin en büyük hedefi hayalllerine uygun bir iş bulmak oluyor. Ki bölüme bağlı olarak değişir ancak büyük oranda yeni mezunların iş hayatında geçirecekleri 1-2 yıldan sonra tamamen karar verdikleri mesleğe gore yüksek lisans yapmalarının iş hayatındaki başarılarını arttırdığını görüyoruz.

Zuhal Gürçimen Atölyesi Kurucu Ortağı Prestige

HAZIRAN 2017

onomi Kıbrıs

restige

ZIRAN 2017

ELEXUS’TA RAMAZAN DÖNEMİ İTALYAN MARKASI KKTC’YE GELİYOR

ŞİRKETLERİN HASAT ZAMANI

Yaşam Ekonomi Kıbrıs

köse yazısı

KTSO’DA YENİ DÖNEM

MEZUNİYET DÖNEMİ

ZUHAL GÜRÇİMEN YAŞAM ATÖLYESİ KURUCU ORTAĞI

MEZUNİYET DÖNEMİ

LEVENT HOMES’TAN DİKKAT ÇEKEN KAMPANYA

30 22 10 14

Kendi profesyonellerini yetiştiren şirketlerin uzun vadeli sirkülasyon hızının daha düşük olduğunu görüyoruz çalışmalarımızda. ÖZETLE, SONUÇ ALMAK İÇİN ÖNCE FIRSAT VERMEK GEREKLİ İnsan Kaynakları Yöneticileri, şirket sahipleri, kurum müdürleri için en başında kaynaklarını yeni mezunlara açtıkça yukarıda bahsettiğimiz bütün bu faydalardan pay almış oluyorlar. Kariyer günleri, işveren-okul iletişimini geliştirecek projelerde yer almak, okul döneminde yaşamın içindeki profesyonel yöneticilerin konuşmalar için üniversite ziyaretleri ve gençlere iş hayatıyla

EKONOMİ KIBRIS PRESTIGE DERGİSİNİ

E-DERGİ FORMATINDA OKUMAK İÇİN www.ekonomikibris.com

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

EKONOMI KIBRIS PRESTIGE İmtiyaz Sahibi: AYAZ MEDYA GRUBU Genel Yayın Yönetmeni: ATIL AYAZ Reklam ve İletişim Koordinatörü ÖZGE YAVUZ AYAZ Ticari İşler Müdürü Yasemin LAÇİN GÖRGÜN

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Sayfa Editörü BUKET EREN -ŞERİFE GÜLER Dijital Yayınlar Koordinatörü ÖZGÜR YAVUZ Sosyal Medya ve Seyahat: ATAK AYAZ Görsel Yönetmen: DEMET ÖZGE AYKAN (DOA) Grafik - Tasarım AYAZ MEDYA CREATIVE Hukuk Danışmanı: AVUKAT ÖZLEM ALP Muhasebe ve Finans: ANIL YILMAZ Web Tasarım ve Teknik Destek: CITY COLOURS İletişim Bilgileri: KKTC 16. Şht. Aziz Güner Sok. Kumsal/Lefkoşa TÜRKİYE Perla Vista Residence&Ofis Kat:8 No:73 Beykent/Beylikdüzü - İSTANBUL

Reklam ve Abonelik İçin: 0 533 850 3800 0533 850 3804 Mail Adresi: abone@ekonomikibris.com

LÜKS, YAŞAM

TARZINIZ OLACAK...

Modern Mimari, Estetik ve Lüksün kesiştiği noktada sizleri

A PLUS yaşamaya davet ediyoruz.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

www.emtancons.com

+90 392 815 47 43 / +90 392 815 37 45 Mete Adanır Caddesi, Emtan 2 Apt. No:3 Girne /KKTC

Atıl AYAZ Genel Yayın Yönetmeni

Yeni yatırımlar, projeler, hareketlenen KKTC ilgisi ile dolu dolu bir aydan selamlar.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

önsöz

HAZIRAN 2017

Kıbrıs’ın tek ekonomi ve iş dünyası dergisi Ekonomi Kıbrıs Prestige dergisinde keyifle okuyacağınız bir sayı hazırladık sizler için. Türk yatırımcının yeni gözdesi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti. Özellikle de emlak sektörü bu ilgiyi avantaja çevirmeyi başarıyor. Kıbrıs emlak sektöründen sıcak gelişmeleri sizler için sıraladık. En dikkat çeken ve merak edileni ise Kıbrıs Developments’ın yeni projesi hiç şüphesiz. Blueway Şirketler Grubu Finans Direktörü Türkan Özbirim yeni projeden tüyolar verdi. Altınbaş ailesi de yeni yatırımlar hazırlığında. Turizm ve eğitim alanında ciddi bir atılım geliyor. ASV Yönetim Kurulu Üyesi Orkun Altınbaş projelerini anlattı. Güzel bir haber de Borusan’dan. Türkiye’de hızlı bir değişim sürecine giren firma, KKTC’de de yeni showroom konseptini hizmete soktu. Hem de Yeni Discovery modelinin lansmanı vardı. Borusan Oto Genel Müdürü Uğur Sakarya, iki buçuk milyon liralık yatırımı anlattı, yeni hedeflerini paylaştı. Yurt dışından KKTC’ye gelen markalara alıştık, bu kez tersi oluyor. KKTC markaları rotasını yurt dışına çizdi. Ülkenin yerli mobilya markası Trend Lübnan’da ilk anlaşmasını yaptı. Şimdi sırada Katar var. Prestige Mutfak da aynı şekilde yurt dışında etkili bir ticaret köprüsü kurmak üzere. Üretim kapasitesini arttıran, yeni markasıyla perakendeye adım atan firma, sosyal sorumluluk projeleriyle de beğeni topluyor. Ekonomi ve iş dünyasından haberlerin, emlak sektöründen fırsatların yer aldığı Ekonomi Kıbrıs Prestige Haziran sayısının her sayfasında farklı bir emek var. Keyifle okumanız dileğiyle.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

EKONOMI KIBRIS

ENDEKsI

MAYIS ÖZETİ: ARAZİ GERİLİMİ HAZİRAN BEKLENTİSİ: EKONOMİ DESTEK PAKETİ Havalar bir türlü ısınmasa da gündem oldukça sıcak. Hem siyaset, hem de ekonomi adına dikkat çeken gelişmeler var. Arazi tahsisleriyle başlayan siyasi gerilimde erken seçim ihtimali belirdi.

Yatırımcıların büyük bir kısmı olası bir erken seçimi istemiyor. Fakat halkın tepkisi büyük. KKTC ekonomisindeki gelişmeleri, Türkiye ve dünyadaki değişimi, sonunda da beklentileri Ekonomi Kıbrıs Prestige dergisi ekonomi indeksinde sizler için sıraladık.

KKTC;

Arazi Tartışmaları

KKTC’de krizin adı araziler. Önce Rauf Denktaş Üniversitesi için verilen, ardından Ekonomi Kıbrıs 3. Cumhurbaşkanı Derviş Eroğlu’nun kızı Prestige Canaltay’a tahsis edilen arazi. HAZIRANResmiye 2017 Bu iki arazi önce ülkede, sonra da Ulusal Birlik Partisi – Demokrat Parti koalisyonunda deprem etkisi gösterdi. Erken seçim tarihleri bile gündeme geldi. Muhalefetin tepkisi sürüyor. Araziler konusunda henüz net bir açıklama yok.

Kredi Destek Paketi

endeks

Esnaf ve iş dünyası için güzel haber var. Yeni kredi destek paketi bir ilke imza atıyor. Bu kez borcu olan da kredi çekebilecek. Yani vergi, ihtiyat sandığı veya sigorta borcu olanlara “borcunu öde de gel” denmeyecek. 11 bankanın imzaladığı prokolle, ekonomiye doping etkisi yaratacak krediler dağıtılacak. Detaylar için Ekonomi Kıbrıs.com’u takip edebilirsiniz. .

Üniversite Yatırımları Hızlandı Üniversiteler KKTC ekonomisinde büyük rol oynuyor. Aktif üniversiteler, lisansı olanlar ve açılış planları yapanlarla birlikte toplam sayış şimdiden 33’e çıktı! Yani hepsi tamamlandığında KKTC’de 33 üniversite faaliyet gösterecek. Türkiye’nin güçlü eğitim kurumlarından Bahçeşehir Üniversitesi ve İstanbul Aydın Üniversitesi de yeni açılacaklar arasında. Üniversitelerin hızlanmasıyla birlikte öğrencilerin kalacakları yurt ve konut sayısında da artış olması planlanıyor.

Uçak Biletleri KKTC ile Türkiye yakın ama ulaşım bir hayli pahalı. Son dönemde Borajet’in operasyonlarını durdurması, Onur Air’in neredeyse Kıbrıs’tan çıkması ile birlikte uçak biletlerinin fiyatı bir hayli yükseldi. Tatil dönemi oluşu ve üniversite tercihleri için öğrenci ve velilerin ziyaret niyeti, son dönemde oldukça pahalıya patlıyor. THY bu krizin etkisini azaltmak için ek sefer tedbiri aldı, fakat hala yetmiyor.

Müzakere Krizi Çok uğraştılar, çabaladılar ama sonuç çıkmadı. Kıbrıs sorununun çözümü için yoğun mesai harcayan BM Kıbrıs Özel Temsilcisi tarafları görüştürme çabasından vazgeçti ve “mekik diplomasisi bitti” dedi. Eide yaptığı yazılı açıklamada, BM Genel Sekreteri’ni bilgilendireceğini ve bundan sonra ‘nasıl ilerleneceği konusunda tavsiye’ isteyeceğini söyledi. BM Kıbrıs Temsilcisi, “Ortak zemin konusunda umut olmadığı sürece, mekik diplomasisine devam etmenin bir temeli yok” dedi.

TÜRKİYE;

DÜNYA;

Turizm Belirsizliği Sezon açıldı ama Türkiye ekonomisi için hayati önem taşıyan turizm sektörü henüz umduğunu bulamadı. 2017’ye terör saldırılarıyla başlayan, birçok ülke tarafından riskli ilan edilen Türkiye’de umutlar ilişkilerin düzeldiği Rus turistlerde. Turizm işletmeleri yerli turisti de hedefliyor bu sene. Birçok tesiste kampanyalar sürüyor. Özellikle tur şirketlerinin sunduğu fırsatlar, kaliteli tatili ucuza getirmek isteyenler için değerlendirilebilir.

Rusya İle Kısıtlamalar Türkiye-Rusya arasındaki bazı ekonomik kısıtlamalar ‘kısmen’ kaldırıldı. Kremlin’den yapılan açıklamaya göre Rusya Devlet Başkanı Vladimir Putin, Suriye’de Rus savaş uçağının düşürülmesinin ardından Türkiye’ye yönelik uygulamaya koyulan bazı ekonomik kısıtlamaların kaldırılmasına ilişkin kararnameyi imzaladı. Kararname, vizesiz olarak Rusya’ya seyahat edebilecek Türkiye vatandaşlarının kapsamında genişlemeyi de içeriyor.

Trump’a Çağrı ABD’li 3M, Morgan Stanley, JPMorgan Chase, Proctor & Gamble, General Electric, Johnson & Johnson, The Dow Chemical Company, Tesla, Citigroup ve The Disney Company şirketlerinin CEO’ları, ABD televizyon kanallarında ve YouTube’da yayınlanan reklamda Trump’a seslendi. Reklam filminde “ABD’nin Paris İklim Antlaşması’nda kalması için güçlü desteğimizi ortaya koyuyoruz. Başkan Trump, Paris (Antlaşması’nda) kal ve istihdam yaratmak için daha iyi anlaşmalar müzakere et.” ifadelerine yer verildi.

Laptop Yasağı Genişleyebilir ABD İç Güvenlik Bakanlığı Sözcüsü Lapan, Avrupa’dan ABD’de yapılan direkt uçuşlara dizüstü yasağı getirilmesini hala düşündüklerini söyledi. Sözcü Lapan, konuyla ilgili Amerikan Politico haber sitesinde çıkan bir makale üzerine AA muhabirinin sorusunu yanıtladı. Avrupa’dan ABD’ye yapılan direkt uçuşlara dizüstü yasağı getirilmesi fikrinden vazgeçtiklerinin belirtildiği makalenin “tamamen yanlış” olduğunu kaydeden Lapan, “Bakan Kelly, ABD’ye yapılan tüm ticari uçuşları güvenli kılmak için gereken Ekonomi Kıbrıs tüm tedbirleri alma ve uygulama konusunu Prestige vurgulamaktadır.” ifadelerini kullandı.

HAZIRAN 2017

BEKLENTİ:

Ekonomi adına ise kredilerin başlaması ve üniversite yatırımlarının hızlanmasıyla bir canlılık hedefleniyor. Emlak sektörüne artan talep de sürecek Haziran ayı boyunca. Yeni konut projeleri, araziler ve yatırım fikirleri KKTC gayrimenkul sektörü için büyük önem taşıyor. Bu alandaki fırsatları ve kampanyaları da Kıbrıs Emlak Merkezi’nden takip edebilirsiniz.

endeks

KKTC siyasetinde arazi tartışması ve gerilimi bitmedi. Son karar merakla bekleniyor. Bu süreçte muhalefet ise erken seçim istiyor. Özellikle de Gezici Araştırma Şirketi’nin yaptığı anket ve çıkan “Halkın Partisi tek başına iktidar” sonucu, kulisleri bir kez daha hareketlendirdi.

haberler

SİGORTACILIK HAFTASI ÇOCUKLAR ADINA DEV PROJE

Sigorta ve Reasürans Şirketler Birliği, “26 Mayıs-1 Haziran Sigortacılık Haftası” kapsamında, tüketicilerin doğru bilgilendirilmesi ve sigorta hakkında bilinçlendirilmesi amacıyla Lefkoşa Dereboyu’nda yürüyüş düzenledi. Cumhuriyet Meclisi önünden başlayarak, Dereboyu’nda tamamlanan yürüyüşte, sigorta bilincini artıcı broşür ve balon dağıtıldı, pankartlar taşındı. Etkinlikte, sigortasız bir hayatın tüm değerlerin bir anda yok olması anlamına gelebileceğine dikkat çekilirken, sigortacılık sektöründe birlik ve beraberliğin pekiştirilmesi, verilen hizmetlerin tanıtılmasının hedeflendiği belirtildi.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

haberler

HAZIRAN 2017

KKTC’de güzel şeyler oluyor. En kıymetli varlığımız kuşkusuz çocuklarımız. Fakat maalesef adada çocuk hastalıklarıyla ilgili mevcut durum ortada. Bu durumu düzeltmek, daha ileri seviyelere taşımak adına Çocuk Hastalıkları Araştırma Önleme ve Tedavi Vakfı kuruluyor. Konu ile ilgili açıklama, Vakıf Başkanı Sedef Altınbaş Akacan’dan geldi, vakfın kuruluş amaçlarını anlattı. Sadece çocuk doktorlarından oluşan gönüllülük esasına dayalı bir danışma kurulu olduğunu belirten Akacan, vakfın birçok alanda yardımları olacağını ifade etti. “Gelir düzeyiniz ne olursa olsun yeterli birikim, doktorlar, tedavi amaçlı kullanılan ilaçlar, her türlü gereksinimler olmazsa ne yazık ki hiçbir şeyin faydası olmuyor” diyen Akacan, gönüllüler için çağrıda bulundu. Kısa bir süre olmasına rağmen yardımseverlerden yoğun ilgi gördüğünü de sözlerine ekledi. Önümüzdeki günlerde Vakıfla ilgili ayrıntılar çok özel bir davetle Kıbrıs halkına duyurulacak. Ünlü sanatçı Sıla’nın konseriyle renklenecek olan gecede yardımsever gönüllüler de olacak.

BİRLİK 4’ÜNCÜ SAYISI İLE YAYINDA Ayrıca Sigorta ve Reasürans Şirketler Birliği’nin 3 ayda bir yayınladığı Birlik dergisinin dördüncü sayısı çıktı. Birliğin hizmetlerinin anlatıldığı, röportajların ve köşe yazılarının yer aldığı Birlik, Ayaz Medya Grubu tarafından hazırlandı.

İTALYAN MARKASI KKTC’YE GELİYOR Dünyadaki gelişmeleri yakından izleyen Girne Akay Optik, uluslararası bir fuardaydı. Her yıl İtalya’nın Milono şehrinde düzenlenen MIDO’ya katılan firma, bir dünya devini daha bünyesine kattı. Yüksel Akay LTD, bu yıl MIDO’nun en gözde markalarından olan VediVero ile Kuzey Kıbrıs distribütörlük anlaşmasını imzaladı. VediVero, tam anlamıyla Akdeniz insanının duygularını anlatıyor. Modern, şık, trendy, tatlı ve romantik onu farklı kılan özellikler. Girne Akay Optik Direktörü Yüksel Akay fuar izlenimlerini paylaştı: “1986 yılından beri neredeyse her yıl katılmakta olduğumuz MIDO sayesinde sektörümüzle ilgili güncel ve öncü olabiliyor, moda, marka, trend, renkler, çizgiler ve daha da önemlisi teknolojik gelişmelerden ilk elden haberdar oluyoruz. Gelecek sezonun esintilerini algılıyor ve gördüklerimizi, öğrendiklerimizi ülkemize taşımak sureti ile siz saygı değer müşterilerimize verilebilecek en iyi ve güncel hizmeti verebilme gayreti ile çalışmalarımızı geliştiriyoruz. Milano İtalya’nın ve modanın kalbi, MIDO ise optik ve gözlük dünyasının kalbidir” dedi.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

haberler

yıllık vadede ayda 410 sterlin taksitle ev sahibi olabilirsiniz. Zaten evin kira getirisi 450 pound. Evin sahibi olup kiraya verdiğinizde, üzerine bir de para cebinizde kalıyor. İddia ediyorum Kıbrıs’ta kendi kendini 8 yılda finanse eden ve cebinizden en az parayı çıkaran tek proje!”

haberler

“0” PEŞİNATLA EV SAHİBİ OLMA FIRSATI

Ekonomi Kıbrıs

Yaşamak için prestijli, yatırım için kazançlı bir alternatifi paylaşıyoruz sizlerle. Yırtıcı Construction’ın Lefkoşa’da inşa ettiği Jasmine Park projesi, özellikleri ve avantajlarıyla öne çıkıyor. Projenin ayrıntılarını, taslağını ve son durumunu Yırtıcı Construction Direktörü Ali Yırtıcı anlattı.

Prestige MAYIS 2017

Jasmine Park projesinin sözde değil, gerçek anlamda bir site projesi olacağını söyleyen Yırtıcı, çözüm ortakları Creditwest Bank’a da teşekkür etti. Sıfır peşinatla ev sahibi olma fırsatı sunan projede konut fiyatları 49 bin 900 sterlinden başlıyor. ALİ YIRTICI YIRTICI CONSTRUCTION DİREKTÖRÜ

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

geçen sayıdan en çok ilgi çekenler

HAZIRAN 2017

“TİCARETTE AMBARGOYA İNANMIYORUM” Dünya markalarını Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’ne taşıyan Girne Akay Optik, Swarovski, Swatch ve Pandora’dan sonra Vedi Vero’yu da bünyesine kattı. İşletmenin direktörü ve Kıbrıs Türk Ticaret Odası Asbaşkanı Yüksel Akay ile hem firma faaliyetlerini, hem de sektörün sıkıntılarını konuştuk. Göz sağlığı konusunda denetimsizliği ve duyduğu endişeyi paylaşan Akay, yıllardır tamamlanmayan yasa çağrısını bir kez daha vurguladı.

“KKTC AKDENİZ’İN EN CAZİP TEKNE DURAĞI OLABİLİR” Ege kıyılarında olduğu gibi eşsiz koyları, tekneler için güvenli limanları yok Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin. Fakat konumu itibarıyla büyük avantaj yaşıyor. Tam bir geçiş noktası aslında. Doğru planlama, yatırım ve işletme ile KKTC’nin denizciler için vazgeçilmez bir nokta olması mümkün. KKTC Tekne ve Kürek Federasyonu Başkanı Dilek Talay dikkat çeken analizler yaptı, çözüm için önerilerde bulundu. Özellikle marina konusunda yaptığı talepler hem denizciler, hem de sektör temsilcileri tarafından uzun uzun tartışıldı.

Masmavi denizi, muhteşem havuzları, nefis mutfakları ile... Elexus’ta yaz tatilinden daha fazlası...

Aquapark’ta ailece, deniz kenarında huzur içinde bir tatil... Ya da yeni açılan iskelede adanın benzersiz doğasını doyasıya yaşama keyfi...

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Elexus’ta dilediğiniz kadar eğlence, dinlence... Kıbrıslılara özel ayrıcalıklar ve üyelikler için bizi arayabilirsiniz.

G İ R N E

www.el exu s h o tel .com

haberler

10 BİN STERLİN PEŞİNATLA KONUT FIRSATI EV ALANA KLİMA HEDİYE

Oturum veya yatırım amaçlı konut almak isteyenler için dikkat çeken bir fırsat var. Bu yıl 11’inci yaşını kutlayan Emlak Dünyası, kazançlı bir kampanya başlattı. Kıbrıs inşaat sektörünün güçlü firmalarıyla çözüm ortaklığı yapan Emlak Dünyası, 10 bin sterlin peşinat ile birçok projede satışa başladı. Projeler Lefkoşa’nın birçok bölgesinde yer alıyor. Ev sahibi adayı 10 bin sterlin peşinat veriyor ve projeye giriyor.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Levent Şirketler Grubu’nun gayrimenkul sektöründeki markası Levent Homes, proje atağıyla dikkat çekiyor. Abelia Homes’ta hızlı bir satış grafiği yakalayan firma, şimdi de Lefkoşa’da konumlanan Akasya Apartmanları projesinde yaz kampanyası başlattı. 62 bin 900 sterlin peşinatla satılan projede yüzde 10’luk peşinat yeterli. Ayrıca Ekim ayına kadar Akasya Apartmanları’ndan ev alana da klima hediye. Akasya Apartmanları 13 bloktan oluşuyor. Her blokta 6 adet üç yatak odalı, 2 adet iki yatak odalı olmak üzere toplam 8 daireden var.

haberler

1, 2, 3, 4, 5, 6 numaralı dairelerde salon, yemek bölümü, mutfak, üç yatak odası, misafir tuvaleti, banyo ve iki balkon bulunuyor. 7 ve 8 numaralı dairelerde salon, mutfak, iki yatak odası, banyo ve iki balkon mevcut.

Firma sonrasında tam 5 yıl, yani 60 ay kira garantisi sunuyor. 12 ayda teslim edilecek projelerin Türk Koçanlı olması da bazı yatırımcılar için ekstra avantaj sayılıyor.

LEFKE’DE YATIRIM FIRSATI Kıbrıs’ta yatırım planlayanlar için son dönemin gözde bölgelerinden biri de Lefke. KKTC’nin 6’ncı şehri olan Lefke hızlı bir gelişim sürecine girdi. Lefke Avrupa Üniversitesi’nin artan öğrenci kapasitesi, yine o bölgeye yakın ODTÜ KKTC Kampüsü ile Kıbrıs Sağlık ve Toplum Bilimleri Üniversitesi, konut sektörüne de yansıdı. Kıbrıs inşaat firmaları Lefke ve çevresinde birçok proje planlıyor, hazırlıklar yapıyor. Bu yoğun dönemde hayata geçen projeler de var. Doğancı Construction tarafından inşa edilen Doğancı Life dikkat çeken bir konut projesi. Lefke Avrupa Üniversitesi yolu üzerinde, üniversiteye sadece 500 metre mesafede konumlanan Doğancı Life, 10 bin metrekarelik geniş bir alanda yer alıyor. 5 bloklu projede 1+1, 2+1, 3+1 ve penthouse seçeneklerinden oluşan 195 konut ve 24 işyeri alternatifi var. “Hayal etmeyin yaşayın” sloganıyla dikkat çeken Doğancı Life, yatırımcılarına kredi kolaylığı da sunuyor. Doğancı Construction ve Capital Bank işbirliği ile projeden konut almak isteyenler için kredi imkanı var. Doğancı Life projesinde konut fiyatları 29 bin 900 sterlinden başlıyor.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“KKTC’NİN EN PRESTİJLİ TESİSİ”

Otomotiv sektörünün devlerinden Borusan Oto, KKTC’ye yaptığı yatırımlara devam ediyor. Dünya ile eşzamanlı başlayan ARCH Concept değişimi, Borusan Oto Kıbrıs’ta tamamlandı. 2 buçuk milyon liralık yatırım, görkemli bir lansmanla tanıtıldı.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Statü ve prestiji vurgulayan markaları KKTC’ye getiren Borusan Oto Kıbrıs, heyecanlı bir dönemde. Jaguar ve Land Rover ile KKTC otomotiv sektöründe satış rekorları kıran Borusan Oto Kıbrıs, showroom yatırımını tamamladı.

Yeni Discovery’e Yoğun İlgi Borusan Oto’nun KKTC’de hayata geçirdiği Jaguar Land Rover ARCH Concept Showroom’u açılışı bir ilke de sahne oldu. Baştan aşağıya etkileyici bir tasarımla yenilenen Yeni Discovery, ilk kez görücüye çıktı.

ARCH Concept olarak adlandırılan Jaguar Land Rover showroom ve servis konsepti, 2,5 milyon TL yatırımla ve 4 aylık sürede tamamlanan tesis düzenlenen törenle hizmete girdi.

Yeni Discovery, 2.0 litrelik 180 HP ve 240 HP’lik motor seçenekleri ve 4 tekerlekten çekiş sistemiyle satışa sunuldu. İç ve dış tasarımı yeni lüks anlayışını yansıtacak şekilde yenilenen Yeni Discovery’nin üç sıralı “Yedi Tam Boyutlu Koltuğu” araçta gerçek anlamda konfor yaratırken, “Akıllı Koltuk Katlama Teknolojisi” ile ikinci ve üçüncü sıradaki koltukların düzenlenmesini de sağlıyor. Üstelik “In Control Remote” akıllı telefon uygulamasıyla bu düzenleme araç dışındayken de gerçekleştirilebiliyor. Ayrıca, aracın arazi performansı, sürüş koşullarına göre en iyi güç aktarım seçeneklerini kullanan “Terrain Response 2” ve opsiyonel “Derinlik Algılama” özellikli sudan geçme becerisi gibi özellikleri ile Yeni Discovery daha da güçleniyor. In Control Touch Pro 10’’ HD Dokunmatik Ekran ise, Yeni Discovery’nin bağlantı ve eğlence özelliklerini en üst düzeye çıkarıyor.

Borusan Oto Genel Müdürü Uğur Sakarya da açılış için KKTC’deydi. Kıbrıs’ın potansiyeline inandıklarını belirten Borusan Oto Genel Müdürü, “ARCH Concept showroom, içeri girildiği andan itibaren gerçek lüksün hissedileceği bir tesis. Özel lounge alanı, araç teslim alanı, aksesuar ve butik standlarıyla KKTC’nin en prestijli tesisini açtık” dedi.

UĞUR SAKARYA / BORUSAN OTO GENEL MÜDÜRÜ

“Hedef 130 Satış” Yeni showroom ve yeni modeller ile birlikte Borusan Oto Kıbrıs için iddialı bir dönem başlıyor. 2016 yılında 100 araç satışı barajını geçen firma, bu yıl hedef yükseltti. Borusan Oto Kıbrıs olarak sadece Nisan ayında, ilk 3 ayda satılan Jaguar ve Land Rover adedine ulaştıklarını söyleyen Borusan Oto Genel Müdürü Uğur Sakarya, bu yıl yeni Discovery ve 2 litre Range Rover Sport modelinin katkısıyla 130 adetlik satış hedefi koydu.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

ORKUN ALTINBAŞ ASV HOLDİNG YÖNETİM KURULU ÜYESİ

“AKILLI BİNA SİSTEMİNİ DÜNYADA İLK ENTEGRE EDEN OLACAĞIZ”

Temelleri Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde atıldı, Türkiye’de devler arasına girdi, hatta son yıllarda dünyaya açıldı. Ekonomi ve iş dünyasının köklü kuruluşlarından Altınbaş, yatırımlarına vites büyüterek devam ediyor. 2017 ve 2018 yılları, Altınbaş ailesinin Kıbrıs’ta hayata geçireceği projelerin yılı olacak. Mevcutta devam eden bankacılık, akaryakıt, kuyumculuk faaliyetlerine ek olarak turizm, eğitim ve alışveriş sektörü için de güçlü projeler yer alıyor holdingin ajandasında. Yeni yol haritasını ve yakın zamanda hayat bulacak yatırım planlarını, ASV Holding Yönetim Kurulu Üyesi Orkun Altınbaş ile konuştuk.

İkisi Girne’ye, biri Gazimağusa bölgesine açılacak üç yeni otel geliyor. İçlerinden birinin uluslararası otel markası olması planlanıyor. Bu kadar değil, bir de çok özel inşaat projesi var. Özellikle de akıllı bina sisteminde hedef çok büyük. Bankacılık, akaryakıt, kuyumculuk ve eğitimin ardından, Altınbaş ailesinin turizm ile inşaat atağında, ekonomi devinin üçüncü kuşak yöneticilerden Orkun Altınbaş aktif rol oynuyor.

Orkun Altınbaş, Altınbaş ailesinin üçüncü kuşak üyesi. Eğitim alanı finans ve işletme. İş hayatına Altınbaş Holding’te denetçi olarak başladı. Şimdi ise Altınbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Vakkas Altınbaş ve Yönetim Kurulu Başkan Vekili Sofu Altınbaş tarafından kurulan ASV Holding’in Yönetim Kurulu Üyesi .

“KENDİMİ ÇOK ŞANSLI HİSSEDİYORUM” İş dünyasında bitmeyen bir üçüncü kuşak tezi var. “Dede kurar, oğul büyütür, torun batırır” derler hatta. Altınbaş ailesinde böyle bir endişe var mı? Siz üçüncü kuşak olarak bunun önyargısını yaşıyor musunuz? Toplum genelinde böyle bir inanış var. Fakat biz üçüncü kuşak tezinin tam aksine, markalarımızı çok daha iyi yerlere taşımak için mücadele ediyoruz. Babalarımız da bu disiplinde hala. Hala sabah 5 buçuk-6’da kalkıyorlar. Alkol yok, sigara yok, hiçbir gece hayatı yok. Gittikleri misafirlikten bile 8’de ayrılıyorlar, 10’da yatıyorlar. 24 saat boyunca her işe hakimler. İşte bu disiplin ve iş aşkıyla, bizleri de yetiştirmeye çalışıyorlar. İşin tüm sorumluluğunu teslim etmeden önce bizleri yeterli donanıma ulaştırmaya çalışıyorlar. Yönetim kurullarına üye yapıyorlar. O yüzden böyle bir ailenin üçüncü kuşağı olduğum için kendimi çok daha şanslı hissediyorum.

“KOLYENİZİN TAMİRATINI YAPABİLİRİM” Hangi şirketlerin yönetiminde yer alıyorsunuz? Kuyumculukta ve finans işinde varım. Onun dışında inşaat alanında birkaç tane daha yatırımımız var. Daha çok orada aktif görev yapıyorum. Ailedeki en büyük erkek çocuğum, büyüklerimiz ile çalışma fırsatı buldum. Özellikle kuyumculuk işlerinde bir fiil her aşamasında görev yaptım diyebilirim. Mesela siz boynunuzdaki kolyeyi verin, tamiratını yaparım. Bırakın onun cilasını, bakımını, satışını, iadesini garanti belgesindeki en ince detayları bile yorumlayabilirim. İşimi severek yapıyorum.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“YENİ TREND MARKALI MÜCEVHER” Kuyumculuk markanız için dikkat çeken projeleriniz öne çıkıyor. Markalaşma konusunda atılım yapıyorsunuz. Neler var yol haritanızda? Kuyumculuk zaten bizim soyadımız ve orada kısmi olarak da görev yapıyorum, kritik kararlara da katılıyorum. Vizyonumda büyümek var. Klasik kuyumculuğun dışında markalı mücevhere doğru gibi trend güçleniyor artık. Bakıyorum, altın kullanmıyorsunuz. Bunun sebebi de muhtemelen altın hayatınızın bir parçası değil. Gereksiz bir şey olarak görüyor olabilirsiniz. Babaannemiz, anneannemiz, hatta annemiz böyle değildi. Fakat artık moda, trendler ve alışkanlıklar değişiyor. Bundan 10 yıl önce sorsanız, stilist çalıştırır mıydınız diye: “Ne gerek var. Zaten Ahmet Usta yapıyor, biz de alıyoruz ve Ayşe ablaya satıyoruz” derdim. Eskiden öyle bir kurgu vardı. Fakat artık o da değişti.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Avrupa’da bu değişimi tam zamanında yakaladılar. Altın belli bir noktada modayı da işin içine dahil etti ve çok daha güncel, modern takılar, mücevherler üretilir hale geldi. İnsanlar da aktif olarak altını tekrar kullanmaya başladı. Biz de bu yolda dikkat çeken bir rota çizdik, organizasyonumuzu ona göre şekillendirdik. Daha güncel, daha modern, gündelik hayatta kullanılabilecek takılar üretmeye gayret gösteriyoruz. Bu anlamda çok büyük yatırımlar yapıyoruz.

Akıllı bina, akıllı ev çok var. Akıllı bina yapmaya çalışan da var ama yapabilen çok az sayıda. Türkiye ve dünya için de bu böyle. Ben teknolojiyi çok severim, çok da yakından takip ediyorum. Biz dünyada ilk kez akıllı bina sistemini entegre eden olacağız. Çok iddialı bir şey bu aslında. Ama sebebi şu; Sadece 5 yıldızlı turistik oteller kullanıyor bu sistemi. Bunu sadece en son yapılan, hakikaten iyi detaylandırılmış projeler tercih ediyor. Çünkü anlayamıyorlar ne olduğunu. Daha basit düşündükleri için, daha basit bir sistemi tercih ediyor. Bu sistem insansız binayı yönetmeye yarıyor. Her şey bu sisteme entegre, siz onu tüketici olarak kullanıyorsunuz. Evet, bireysel olarak evde yapıyorlar. Otelde de bunu yapıyorlar ama bizim tarz bir residans projesinde hiç hayata geçmemiş. İlk kez bizde hayata geçiyor. Sonuç olarak biz bu projede sadece ev satmıyoruz, yaşam şekli satıyoruz yatırımcılarımıza. Altower projesinde özellikler bu sayfalara yetmeyecek kadar fazla. Projenin detaylarını Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber portalı Kıbrıs Emlak Merkezi’nden de paylaşacağız sizlerle, takip edebilirsiniz.

“KIBRIS’TA 3 YENİ OTEL PROJEMİZİ HAYATA GEÇİRECEĞİZ” Gelelim Altınbaş ailesinin Kıbrıs projelerine. Turizm için hareketli bir dönem planlıyorsunuz. Neler var listede? Kıbrıs’ta açıkçası yakın zamanda hayata geçirmeye çalıştığımız 3 tane otel projemiz var. Genel olarak sahil şeridinde. Girne bölgesinde iki tane, bir de Gazimağusa tarafında. Tabii uzun vadede yatırımlar. Bir tanesi uluslararası bir marka olacak. Detayları her şey netleştiği zaman paylaşacağım. Kıbrıs doğal güzellikleri ile muhteşem bir yer. Tarihi, havası, suyu harika bir yer. Şu anda da bence bu coğrafyadaki en uygun fiyatlanmış araziler Kıbrıs’ta. İnanılmaz fırsatlar var burada. Bir Monte Carlo olabilme potansiyeline sahip. Çok daha bakir bir durumda. Dolayısıyla bence büyük gruplar ileriki dönemlerde mutlaka yatırım yapacaklar.

KEMERBURGAZ ÜNİVERSİTESİ İÇİN KIBRIS KAMPÜSÜ “ALTOWER İLK VE TEK OLACAK” Kuyumculuğu seviyor, finans işini yakından takip ediyor fakat Orkun Altınbaş’ın son dönemdeki asıl heyecanı inşaat sektörü. Altower ile Türkiye’de ilk adımı attı Altınbaş. Projenin adresi İstanbul Göztepe. Konfor ve lüksün harmanlandığı bu proje için hedef kitle profesyoneller. Projede 330 adet 1+1 daire yer alıyor. Konsept olarak da akıllı yaşam vurgusu yapılıyor. Devamını Orkun Altınbaş’tan dinleyelim.

Ülkemiz eğitim adası olma yolunda ilerliyor. 100 bin öğrenci hedefine ulaşılmak üzere. Görüyoruz ki üniversite yatırımları de hızla artıyor. Bizim de üniversite projemiz yer alıyor KKTC için. Türkiye’de 8 bin kişilik bir üniversitemiz var, Kemerburgaz Üniversitesi. 2020 kurgusunda hedef 15 bin öğrenci. Amacımız Kıbrıs’ta bir kampüs yapıp, bazı fakülteleri buraya taşımak. Tabii bunun yanında kreş, ilkokul, ortaokul ve lise de yapacağız. Bu tamamen benim yönettiğim bir konu.

HAYALİYLE YETİNMEYİN...

ARAÇ KREDİSİ

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

0 Km ve 2. El araçların %85'ine kadar kredilendirme imkanı 84 Ay Vade 444 LTKB

www.limasolbank.com.tr

limasolbank

ELEXUS.. BIR OTELDEN DAHA FAZLASI..

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Elexus Hotel konuklarını ana restoranında ücretsiz olarak alacakları zengin açık büfe ve beş çayları ile ağırlıyor.

konserlerini izleyebilecek.. Elexus’un A la Carte restoranları..

Ayrıca Elexus Mini Club’ta, çocukların tüm yiyecek ve içecekleri Elexus’un ikramı.. Ramazan boyunca Elexus Konuklarının olduğu kadar iftar davetleri için KKTC halkının da tercihi haline gelen Elexus, bu ramazanda da şık ve leziz iftar sofraları sunuyor. Elexus’ta bir bayramdan daha fazlası.. Her bayram olduğu gibi bu bayramda da Elexus’un tüm mekanlarında coşkulu kutlamalar yaşanacak. Ayrıca arzu eden konuklar, 24 Haziran’da Gülben Ergen, 25 Haziran’da Koray Avcı, 26 Haziran’da Ebru Gündeş ve 30 Haziran’da Altay

Birbirinden güzel ve farklı deniz ürünleri sunan Kaluga Fish.. Anadolu’nun dört bir yanından gelen yöresel tatları sunan Meyan – Turkish.. Uzakdoğu’nun çok özel lezzetlerini tatmak için Myoga – Far East.. Elexus’un, dünya lezzetlerini, 7 gün 24 saat sunan restoranı L’atelier du Chef Bistro.. Ve Elexus’ta bir ilk.. Ancak yörelerinde yiyebileceğiniz nefis lezzetleri sunan Güneydoğu Mutfağı.. Öğle ve akşam yemeklerinde, çok özel menüleriyle konuklarını ağırlayan Mia Beach Club.. Yaz sezonu boyunca açık olan ve konukların çok keyifli vakit geçirebilecekleri Pool Bar. Elexus, bir tatilden daha fazlası..

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Bella Residence Girne Bellapais From

£125.000

ADAY İLE FİRMA ARASINDA DİJİTAL KÖPRÜ

Pelin Tayanç Baltacı IKmaster Genel Müdürü

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“

İŞ ARAYANA KURUMSAL BİR İŞ, PERSONEL ARAYANA NİTELİKLİ PERSONEL BULUYORUZ

Üniversite sayısı da, mezun da çok Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde. Birçok mezunun hedefi iş hayatına yönetici olarak başlamak. Fakat staj yapmadan, işi öğrenmeden her zaman bu hayal gerçek olmuyor. O yüzden de ülke genelinde iş konusu çok ciddi bir sıkıntı. Birçok kişi okuduğu bölümü, diplomayı aldıktan sonra terk ediyor. Kimi zaman daha fazla para kazanabileceği, kimi zaman ise az çalışma saati ile rahat edebileceği farklı alternatifleri değerlendiriyor.

“

Bir kesimin ise aile desteğiyle hiç çalışmaya ihtiyacı kalmıyor. “Hazır yemek candır” deyip gönlünce geziyor, eğleniyorlar. Herkesin tercihi kendine diyelim ve gelin konumuza geçelim. Kıbrıs’ın tek ekonomi ve iş dünyası dergisi Ekonomi Kıbrıs Prestige’de iş hayatına yönelik hedefi olan,

kariyeri için çabalayan, gelişime açık adayların, çalışanların ve işverenlerin yakından izlediği bir dijital platformu, IKmaster’ı konuşacağız. Konuğumuz, iş ve personel bulma konusunda ülkenin imdadına kurtarıcı gibi yetişen IKmaster.com Genel Müdürü Pelin Baltacı Tayanç.

“İŞ VE PERSONEL BULMAK HİÇ BU KADAR KOLAY OLMAMIŞTI” Dikkat çeken bir proje, başarılı sonuçlar veren bir hizmet. Okurlarımız için detay sorarak başlayalım, neler yapıyor IKmaster? IKmaster insan kaynakları danışmanlık firması olarak kuruldu. İkinci yılımız içerisindeyiz. Bu firma aslında tam olarak; Personel arayan firmaların, aradığı niteliklerde uygun personeli bulması açısından farklı alternatifler sunuyor. Gelen başvurular ile ilgili kayıt aşamasında adaylarla bir uzman tarafından mülakat gerçekleştirildiği için, bir insan kaynakları görüşü de sunarak, firmanın kısa sürede en uygun adayı bulması için yardımcı oluyoruz. Aynı şekilde bunun bir de aday kısmı var. İş arayan adaylarımıza, kendilerine en uygun işi bulmalarına yardımcı oluyoruz. O yüzden sloganımız: “iş ve personel bulmak hiç bu kadar kolay olmamıştı” olarak kendini gösteriyor.

“BİREYSEL VEYA KURUMSAL ÜYE OLABİLİRSİNİZ” Yani hem adayın, hem de firmaların kullanabileceği bir platform, harika. Peki nasıl işliyor sistem? Sistem tamamen online işliyor. Bir web sayfamız var, www.ikmaster.com diye. Adaylar ve işverenler, bu web sitesine üye olarak ilk adımı atmış oluyorlar. Üye oldukları zaman, adaylar bireysel üyelik, kurumlar kurumsal üyelik oluşturuyor. Kurum üye olduğu zaman, ilanını oluşturabiliyor, firmasını tanımlıyor, logosunu ekliyor. İlanın münhali oluşturulurken, bir iki cümle ile şirket

tanımı yapıp aynı zamanda tanınmasını, yani reklamını yapma fırsatını sağlıyoruz. Aradığı özellikleri, o pozisyonun görev tanımını belirtiyor. Daha sonra münhal bize düşüyor, biz düzen açısından, yazı ve dilbilgisi kuralları açısından ilanı düzenleyip, derleyip toparlayıp yayına alıyoruz. Yayına aldığımız an sistemde kayıtlı olan bütün o pozisyona uygun olabilecek, o pozisyonda iş arayan adaylara bir mail gidiyor otomatik olarak. Böylece o ilandan, veri tabanımızdan uygun olabilecek bütün adaylar anında haberdar olmuş oluyor. Onların başvurularını bir iki gün içerisinde almaya başlıyoruz zaten. Daha sonrasında da, Facebook’ta sponsorlu reklam ile ilanın tanıtımını yapıyoruz. Diyalog Gazetesi’ndeki anlaşmamızla kariyer sayfası olarak haftanın iki günü bu ilanları orada da, hazırladığımız görsellerle tanıtımını yapıp veri tabanımız dışından yeni başvuruları topluyoruz. Onlar sisteme kayıtlı değilse, kendilerini çağırıp mülakatlarını yapıyoruz, sistemde CV’lerini ve değerlendirmelerimizi ekleyerek firmaya sunuyoruz.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Firmalar, genelde bizi tercih ederken şöyle de bir imaj vermiş oluyorlar. ‘’Biz işe alım sürecimizi kurumsal bir sistem üzerinden ilerletiyoruz, bazı değerlendirmelerden geçiriyoruz..” Dolayısı ile eş dost aracılığı ile gelecek CV’leri bu şekilde engellemiş oluyorlar.

“FİRMAYA ÖZEL MÜLAKAT YAPIYORUZ”

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Veri tabanınızdan veya dış başvurularla uygun adaylara ulaşıyorsunuz. Bu süreçte münhallerin içerisinde bir de kişisel yorum katıyorsunuz, adayları değerlendiriyorsunuz. Bu nasıl oluyor? Sistem şöyle; Mülakatları, aday üye olunca yapıyoruz. Yani herhangi bir şirkete başvurmasını beklemeksizin yapıyor oluyoruz. Mülakata alıyoruz. O mülakat notlarını da her başvuruda firma ile paylaşıyoruz. Bunun bir diğer adımı daha var. Firma bizden özel bir hizmet olarak bire bir mülakat, yani o pozisyona uygun bir mülakat yapmamızı da isteyebilir. Öyle bir durumda daha önce mülakat yapılmış olsun olmasın, başvuran bütün adayları çağırıp, o pozisyona özel bir mülakat gerçekleştirebiliyoruz. Kişilik testleri yapabiliyoruz. İstenilen herhangi bir sınavı uygulayabiliyoruz o mülakat sırasında. Böylece firma sanki ilk görüşmeyi yapmış gibi, direkt ikinci görüşmeden eleman alımına devam edebiliyor.

“CV’LERDE BİRÇOK BİLGİ EKSİK” İlk başvuruları topluyorsunuz, aslında bir nevi filtre görevi görüyorsunuz. Firmalara ne tür avantajlar sağlıyor bu hizmet? Çok büyük bir avantaj sağlıyor. Çünkü genelde firmalara başvururken hazırlanan CV’lerde birçok bilgi eksik. Bunu ancak görüşmeyle öğrenebiliyoruz. İşte o kişinin çocuğu var mı, varsa kaç yaşında, çalışmasına engel bir rahatsızlığı var mı, fiziki olarak duruşu nasıl, bunları

görmeden bilemeyebiliyoruz. Ya da vardiyalı sistemde çalışmaya uygun mu, aracı var mı, aracı yoksa gecenin bir körü çıktığın da nasıl ulaşım sağlayacak gibi çok önemli detayları, pozisyona gerekecek detayları, biz o ilk görüşmede adaydan öğrendiğimiz için uygun olmayanları ilk seferde elemek çok daha kolay oluyor.

IKMASTER HAZİRAN BOYUNCA ÜCRETSİZ Keyifli bir röportaj oldu. İş dünyasına ve adaylarına bir mesajınız var mı? Çok teşekkürler. Bir hatırlatma, hatta duyuru yapmak istiyorum. Üniversitelerle bazı iş ortaklığı anlaşmaları yapmaya başladık. DAÜ ile bir protokol imzalama aşamasındayız. Onların mezun olmakta olacak öğrencilerine ders verme planımız var; CV nasıl hazırlanır, mülakat teknikleri nelerdir üzerine. Ayrıca şu an bir kampanyamız var. İş ilanlarını sayfamızda ücretsiz olarak yayınlıyoruz. Bunu biz Nisan ve Mayıs ayları olarak planlamıştık. Fakat çok fazla talep olduğunu gördük. Haziran ayı boyunca da ücretsiz ilan fırsatı devam ediyor. Teşekkürler.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

arşılıklı Ne Ektiysek Şimdi Onu Toplayacağız; Malumunuz, haziran ayı bütün okulların yaz tatiline girme, üniversite son sınıf öğrencilerinin de hayata atılma zamanı. Finaller, renkli mezuniyet törenleri, öğrencilik dönemine veda, partiler ve bütün koşuşturma derken sektörlere katılacak bir çok genç profesyonel adayının yeni yolu başlıyor. İşverenler ile yeni mezunların karşılıklı olarak bir araya geleceği bu sureçte her iki taraf için de önemli olacak bir kaç konuya değinmek istiyorum bu yazımda. Direkt bir yüksek lisansa devam etmeyi düşünen mezunların da bir çoğu bir yandan deneyim elde edebilecekleri ara bir iş baktığından mezun olan herkesin en büyük hedefi hayalllerine uygun bir iş bulmak oluyor. Ki bölüme bağlı olarak değişir ancak büyük oranda yeni mezunların iş hayatında geçirecekleri 1-2 yıldan sonra tamamen karar verdikleri mesleğe gore yüksek lisans yapmalarının iş hayatındaki başarılarını arttırdığını görüyoruz. ŞİRKETLERİN HASAT ZAMANI

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

ZUHAL GÜRÇİMEN YAŞAM ATÖLYESİ KURUCU ORTAĞI

HAZIRAN 2017

köse yazısı

MEZUNİYET DÖNEMİ

Özel sector veya devlet kurumlarında aidiyetini yüksek kılacak kendi normlarında yetişecek genç profesyonel adaylarına yatırım yaptığında sürdürülebilir başarıyı elde ediyor. Kendi iç kadroları içinden yöneticiler yetiştirebilen yapılarda ortak değerlerin sahiplenilmesi, kurum kültürünün iyi anlaşılması gibi kavramları hayatımıza değer olarak katıyor. İşte tam bu yüzden oryantasyon sürelerini göz önüne alarak ve planlı eğitim yatırımlarını yaparak işe aldığımız genç profesyonellerin içinden ‘yetenek havuzları’ oluşturduğumuzda kuruluşlarımızın dinamik ve ekiplere yeni bakış açıları ile katkı sağlayan genç kadroları oluşmaya başlıyor. Bu aşamada işverenler de o güne kadar üniversitelerde okuyan bu gençler için nasıl fırsatlar yarattıklarını tekrar gözden geçirmeli. Staj döneminde keşfedilen genç adayların yaratacağı değer hem mali hem de insan kaynağı sürkülasyonuna nasıl yansıdığının hesapları yapılmalı. Kendi profesyonellerini yetiştiren şirketlerin uzun vadeli sirkülasyon hızının daha düşük olduğunu görüyoruz çalışmalarımızda. ÖZETLE, SONUÇ ALMAK İÇİN ÖNCE FIRSAT VERMEK GEREKLİ İnsan Kaynakları Yöneticileri, şirket sahipleri, kurum müdürleri için en başında kaynaklarını yeni mezunlara açtıkça yukarıda bahsettiğimiz bütün bu faydalardan pay almış oluyorlar. Kariyer günleri, işveren-okul iletişimini geliştirecek projelerde yer almak, okul döneminde yaşamın içindeki profesyonel yöneticilerin konuşmalar için üniversite ziyaretleri ve gençlere iş hayatıyla

ilgili verecekleri fikirler tahmin ettiğimizden çok ötede değerli oluyor onlar için. Deneyimden faydalanmanın kazandıracağı zaman ve farkındalık seviyesi yeni işe başlayacakları dönemde onları rahatlatacağı gibi şirketlerin de yeni nesil yaklaşımlar hakkında firkir sahibi olmasını sağlıyor. GENÇ ADAYLARA İŞ HAYATI İÇİN; İlk kez işe başlamak, düzenli ve sorumlu bir hayata geçiş insan yaşamında önemli bir adımdır. Sizin artık bir birey olarak çok sayıda insana karşı sorumlu olduğunuz günleri de beraberinde getirir. Bir anlamda 22-23 yaşınıza kadar getirdiğiniz hayatın bir çok dinamiğini geride bırakıp belli saatler içinde bitirmek zorunda olduklarınız vardır ve belkide bir çoğunu once öğrenip sonra yapmanız gerekecektir. Sadece bu bile üzerinizde ilave bir stress yaşamanıza sebep olabilir. İçinde bulunduğunuz stresi yöneterek, çalışma arkadaşlarınızdan oryantasyon konusunda destek almak, bilmediğini söylemekten çekinmeyen ancak tamamlamak için çok çaba sarfeden bir yaklaşımda olmak dürüst davranmak sizinle ilgili imajın doğru yerleşmesi için çok önemlidir, sizi de rahatlatır. Düşünmeye ve yaratıcı öneriler getirmeye açık olmanız önünüzü açarak sizi kuvvetlendirir. Bunun için de sadece ofis içinde değil iş dışındaki saatlerde de dünyada, sektörde neler olduğunu takip etmek, yenilikleri yakalayan olmak size avantaj sağlar. STAJ DEYİP GEÇMEYİN ! Önemli olan bir sure geçtikten sonra iyi ki bu zamanı bu işi yaparak geçirdim diyebilmek oluyor iş yaşamında. Bunu diyebilmekse hiç uzağınızda değil. Bunu başarmış olanların nasıl yaptığını anlamak çok zaman kazandırır ve kendinizi iyi teşhis etmenize yardımcı olur. Bugün artık stajyer olarak iş ararken bile deneyimli olanın tercih edildiği bir dönemdeyiz. Bölümünüzü bitirme dönemine kadar zorunlu stajlar dışında staj yapmadıysanız ve yapmak istediğiniz isle ilgili kafanızda halen soru işaretleri varsa diplomanızı teslim alana kadar şirket yapılarını tam olarak anlamanızı sağlayacak yaz döneminde değerlendireceğiniz geçici bir işi halen deneyimleyebilirsiniz. Adına staj veya geçici çalışma deseniz de kariyer yolunuzu çizerken kısa bir zaman dilimi karşılığında uzun bir zamanı satın almış olabilirsiniz. Bu sonradan ayrılmak zorunda kalacağınız bir iş deneyiminden çok daha fazla işinize yarayacaktır. İŞ ARARKEN DİKKAT EDECEKLERİMİZ KKTC İş dünyasında ‘yeni mezun iş arayan’ olmak Bir çoğunuzun artık üniversite döneminde bilgi olarak edindiği netten kolayca ulaşabileceği cv hazırlama veya mülakata hazırlanma tekniklerine yapacağım ilavelerden önce KKTC topraklarında yaşayan ve yaşamaya devam edecek olanların özel sektör kadar belki hatta daha da fazla bir oranda devlet kurumlarında iş aradığı gerçeğini göz önüne almalıyız. Diğer bir kısım mezunun da, Türkiye veya daha az oranda diğer ülkelerde iş

arama sürecine gireceğini düşünecek olursak her bir mecra için küçük farklarla ayrı hazırlık yapmak gerektiğini unutmayalım. İster devlet ister özel sector olsun size değer katabilecek iş için öncelikle yapmak istediğiniz ve özelliklerinizin uygun olduğu alanları belirlemek gerekli. Bitirdiğiniz bölüm direct bir mesleği işaret etmiyorsa Doktorluk, öğretmenlik gibi (ki böyle durumlarda da başka alanlarda çalışmak isteyebilir yeni mezun) üniversiteden aldığınız eğitim+stajlarınızdaki deneyim+becerileriniz+kişisel özellikleriniz+aradığınız iş koşulları gibi maddeleri üst üste toplayarak yapmak isteyeceğiniz işi tespit etmeye çalışın. Elbette şartlar ilk zamanlarda bu işi hemen bulmaya elverişli olmayabilir ancak çalışmak istediği alanı belirleyen kişi olarak önünüze çıkacak bütün imkanlarında kafanızdaki sonuca ulaşana kadar belki ek eğitimler alarak belki departmanlar arası geçişler yaparak hayaliniz konusunda her gün bir adım daha atmak için kendinize fırsat yaratmış olursunuz. Nelere Dikkat Edelim? Bir Kaç Küçük Tüyo Öncelikle hem işveren tarafında hem de iş arayan tarafında mülakatları birer sınav havasından çıkarıp karşılıklı birbirini tanımak, işveren tarafında potansiyeli anlamaya yönelik çalışmalar yapmak olarak görmeye çalışalım. İş arayan deneyimsiz aday için de, o şirkete ne katabileceğini ifade ettiği, kendisinde yaratacağı faydayı ortaya çıkardığı bir görüşme kalıbı edinmekte büyük fayda var. DEZAVANTAJI AVANTAJA ÇEVİRMEK Özetle ilk zamanlar zordur ancak yaşamınız boyunca geçireceğiniz en hızlı bireysel gelişme evresi olacaktır. Bu dönemdeki stresten korkmayın. Muhtemelen üzerinizdeki sorumluluk ölümcül olmayacaktır. Yani şirketin sizin yüzünüzden önemli kayıplara uğrayacağı bir dönemde değil tam tersi yapacağınız bir geliştirmeyle kendinizi farkettirecek bir dönemdesiniz. SON OLARAK, AYNI GEMİNİN TAYFASIYIZ! Yeni mezunların deneyime, işverenlerin de yeni gelişen dünyanın alışkanlıklarını anlamaya ihtiyacı var. Gençler için: Bunu farkedip, kabul edip üstünüzü veya çalışma arkadaşlarınıza potansiyelinizi açtığınızda çok daha hızlı yol alacağınızı göreceksiniz. Yardım istemekten ve sormaktan çekinmeyin. Aynı şekilde her pozisyondaki çalışana yardım etmeye de açık olun. İşverenler için: Müşterinizi anlamak için de, dinamik birbirini bütünleyen bir takım için de, deneyimli çalışanlar kadar genç profesyonellere de ihtiyacımız var, belki de şirketinize yeni ufuklar katacak olan genç profesyonel şu anda henüz okulunda ve kendini geleceğe hazırlıyor.. Bir sonraki ay, kendi içinde kelime uyumuyla benzeşen ancak kavram olarak detayda çok önemli farkları olan ‘Çözüm odaklı olmak’ ile ‘Çözümün parçası olmak’ arasındaki farkı irdeleyeceğiz. Sevgiyle ve başarı dolu günlerde kalın…

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

EKONOMİ KIBRIS’IN DENİZİNE TAM PUAN

KIBRIS TÜRK SANAYİ ODASI’NDA YENİ DÖNEM

AB Komisyonu tarafından yapılan açıklamada, Kıbrıs’ta, AB tarafından kontrol edilen mavi bayraklı sahillerin %99’daki suyun “üstün kalitede” (en üst düzey) olduğu vurgulandı.

Kıbrıs Türk Sanayi Odası (KTSO), 31. Olağan Genel Kurulu’nda yapılan yönetim kurulu seçimi sonrası oluşan yeni yönetim kurulu başkan ve organlarını belirledi. Yeni yönetim kurulu Başkanlığa Mustafa Kaymak’ı seçti. KTSO yeni Yönetim Kurulu’nda yer alan kişiler ve görevleri şöyle: “Başkan Mustafa Kaymak, Asbaşkan Candan Avunduk, Asbaşkan Ali Kamacıoğlu, Yönetim Kurulu Sekreteri Atilla Süren, Sayman Çavlan Paralik.

Ekonomi Kıbrıs

Asil üyeler; Ramazan Gündoğdu, Prestige

HAZIRAN 2017 Emre Çerkez, Yaprak Ülfet Sezey,

Özyalçın, Metin Uluğ ve Taner Yolcu. Yedek üyeler; Sercan Görgüner Bahçeci, Bayram Ezdaş ve Hasan Kaymakam.”

İHALE BEDELİ BELİRLENDİ Lefke-Aplıç kapısının Güney Kıbrıs ayağının ihale bedeli açıklandı! Rum Ulaştırma ve Bayındırlık Bakanı Marios Dimitriadis, Lefke-Aplıç sınır kapısı yolunun Güney Kıbrıs ayağı için çıkılan ihaleyi “Kokias Ltd” isimli şirketinin aldığını ve ihale bedelinin 2 milyon 338 bin 160 Euro olduğunu söyledi. Dimitriadis’in, Rum Ekologlar Milletvekillerinden Yorgos Perdikis’in konuyla ilgili sorusuna yanıt verdiğini yazan Alithia, sözleşmenin 12 Nisan’da imzalandığını ve 24 Nisan’da başlayan yol çalışmalarının, sözleşmeye göre sekiz ay süreceğini ve Aralık ayında tamamlanacağını kaydetti. KKTC tarafındaki çalışmaların tamamlandığını da yazan gazete, ara bölgede kalan yolun finansmanını AB’nin üstlendiğini ve BM’nin ihaleye çıkmasının akabinde, projenin uygulanmasının iki toplumdan bir şirketler grubuna verileceğini belirtti.

Bu değerlendirme, Lüksemburg’dan (daha az kayıtlı yüzücü suları olan) sonra Kıbrıs’ı ikinci sıraya sokuyor. Kıbrıs’ı Malta (%99) ve Yunanistan (%97) izliyor. Komisyona tarafından yapılan açıklamaya göre, Avrupa’da yüzme alanlarının büyük çoğunluğu “sularının yüksek kalitesinden dolayı gurur duyabilirler” denildi. 2016’da, bölgelerin %96,3’ü, AB’nin yüzme sularıyla ilgili “yeterli kalitede” direktiflerinin minimum gereksinimlerini karşılamaktaydı. Bu oran, 2015’de kaydedilen %96,1 oranından hafif daha yüksekti. Yüzme bölgelerinin %85’den fazlası, daha sıkı “mükemmel kalite” su standartlarını karşılamaktaydı. 2015’te kaydedilen oran sadece %84,4 idi.

NOTLARI İKİ FUTBOL KULÜBÜNE ARAZİ TAHSİSİ K-Pet Super Lig kulüplerinden Mağusa Türk Gücü (MTG) ve Girne Amerikan Üniversitesi Çetinkaya’ya sportif tesis geliştirilmesi için arazi tahsis edildi.

DENETİM MEMURLARINA HELLİM EĞİTİMİ Ekonomi ve Enerji Bakanlığı’na bağlı Ticaret Dairesi Müdürlüğü denetim memurlarına, hellim coğrafi işaret tescili ve emirname hakkında KTSO Belgelendirme Müdürü Kemal Öztürk tarafından eğitim verildi. Öztürk eğitimde hellim tescilinde istenen kriterler hakkında sunum yaptı, ayrıca katılımcılara KTSO Belgelendirme Birimi hakkında bilgi verdi. Açıklamaya göre, hellim adı altında üretilen ürünlerin numuneleri pazarda denetlenecek, numune alınacak ve hellim tescili ile Hellim Emirnamesi’nde belirtilen kriterlere uygunluk aranacak. Belirtilen kriterlere uygun bulunmayan ürünler Mal ve Hizmetler (Düzenleme ve Denetim) Yasası gereğince toplatılacak ve asgari ücretin yüzde 25’i kadar para cezasına çarptırılacak.

Spor Dairesi ile kulüpler arasındaki 49 yıllık tahsis sözleşmeleri Başbakan Hüseyin Özgürgün huzurunda Spor Dairesi Müdürü Hüseyin Cahitoğlu ile MTG Başkanı Koral Bozkurt ve GAÜ Çetinkaya Kulübü Başkanı Asım Vehbi arasında imzalandı. Başbakan Özgürgün her iki kulüp yönetim kurulundan heyetleri ayrı ayrı kabul etti.

GİRNE’DE PEDİATRİ KONGRESİ

Özgürgün, MTG yetkilerini kabulünde yaptığı konuşmada, proje sunmaları halinde tüm kulüplere her tür katkıyı yapmaya hazır olduklarını söyledi.

Türk Pediatri Kongresi “Çocuk Ekonomi ve Kıbrıs Sanat” temasıyla Girne’de yapıldı. Prestige Elexus Hotel’de 14-18 HAZIRAN Mayıs 2017 tarihleri arası düzenlenen kongreye, Türkiye ve dünyanın birçok ülkesinden üst düzey bilim insanı konuşmacı olarak katıldı.

Spor kulüplerinde tesisleşme eğiliminin günden güne yayılmakta olduğunu kaydeden Özgürgün, Doğan Türk Birliği ve Türk Ocağı için da arazi tahsis işlemlerinin son noktaya geldiğini belirtti.

Kıbrıs Türk Pediatri Kurumu’ndan verilen bilgiye göre, 2 bine yakın pediatristin katılımıyla gerçekleşen kongrede çok sayıda çocuk doktoru, bilgi ve pratiğini güncelleme imkânı buldu. Açıklamada, ülke için bu tip kongrelerin bilimsel olduğu kadar sosyal ve ekonomik açıdan önemli olduğu ifade edildi. Pediatri Kurumu, kongre turizminin ülkede gelişmesi için kurum olarak her zaman gerekli katkıyı koyduğunu ve koymaya devam edeceğini açıkladı.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

60 36

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

MAYIS 2017 HAZIRAN 2017

66 BURCU ERGİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI

KIBRIS’TA GAYRİMENKUL DEĞERLEME

YIL:4 SAYI:42 HAZİRAN 2017 www.ekonomikibris.com

YABANCILAR KKTC’DEN NASIL KONUT ALIR? ALSANCAK’A MİLOS ORMANI YENİ KONUT PROJELERİ

DİLEK KURNAZ SİGORTA UZMANI

70 56 37 94 86 Ekonomi Kıbrıs

Prestige

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE SİGORTACILIK

HAZIRAN 2017

SATILIK VE KİRALIK İLANLAR

EKONOMİ KIBRIS PRESTIGE DERGİSİNİ

E-DERGİ FORMATINDA OKUMAK İÇİN www.ekonomikibris.com

“MİLOS PARK HOMES’TAN KONUT ALANLAR HEM BİR AİLE KAZANDI,

HEM DE ŞİMDİDEN YÜZDE 25 KARLILAR”

TÜRKAN ÖZBİRİM BLUE WAY ŞİRKETLER GRUBU FİNANS DİREKTÖRÜ

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Çok klasik olacak ama “her başarılı erkeğin arkasında bir kadın vardır” sözünü bu kez daha da geliştirerek kullanabiliriz. Başarılı bir ailenin, başarılı bir işletmenin, ezber bozan projelerin arkasındaki kadınla birlikteyiz bu sefer. Konuğumuz Blue Way Şirketler Grubu Finans Direktörü Türkan Özbirim. Milos Park Homes’u, yatırımcıların kazanımlarını ve yakın zamanda adından çok söz ettirecek yeni projeyi konuştuk. “BİR MİLOS VAR, BAŞKA MİLOS YOK. O PROJENİN ASLA TAKLİDİ VEYA BENZERİ OLMAZ”

da düşününce, büyük bütçeleri yönetiyor. Aynı zamanda günden güne sayısı artan personel kadrosunun en iyi şekilde yetiştirilmesiyle de ilgileniyor.

Projeleriyle, ödülleriyle, yenilikleriyle sık sık karşımıza çıkan Blue Way Şirketler Grubu, Kıbrıs Developments ve Milos Park Homes deyince genelde Çağatay Özbirim ve Harper Özbirim isimleri akıllara geliyor. Fakat girişte de bahsettiğimiz gibi, bu başarının arkasında, şirketler grubunun mutfağında bir kadın var. Türkan Özbirim, şirketler grubunun finans direktörü.

Tüm bu yoğunluğun yanında, ödüllü konut projeleri üreten Kıbrıs Developments’ın da fikir takımında yer alıyor. Her yeni projeyi bir kadın gözüyle, anne gözüyle değerlendiriyor, dokunuşlar yapıyor.

Firma bünyesinde hizmet veren akaryakıt istasyonunu

Milos Park Homes’u görenler sevdi, yatırımcısı sevdi. Kısa sürede satıldı, ödüller de başarıyı taçlandırdı. Peki siz nasıl değerlendiriyorsunuz bu projeyi?

Hepimiz için özel ve çok güzel bir proje oldu öncelikle. Çünkü samimi bir projeye hayat verdik. Milos Park Homes projesini gerçekleştirirken, tamamen kendi duygularımızı, düşüncelerimizi kattık. Bizim için aslında bir ilham kaynağı oldu. Çünkü orada bir kültürü yaşatmak amacı vardı. Sadece satışa yönelik değil, insanlara yönelik birçok şey yaptık Milos’ta. Sanatı getirdik, sanatçıyı kişilerle buluşturduk. Çok güzel duygular yaşandı her anında.. Ben her zaman Milos’tan ev satın almak isteyen ya da ziyaret etmeye gelen kişilere; “Bir Milos var, başka Milos yok diyordum.” Ve gerçekten de öyle oldu. Öyle de olacak. O projenin asla taklidi veya benzeri olmaz. Çünkü biz her projemize tamamen duygu ve hissiyatımızı katıyoruz. Projeler öyle geliştiği için insanlar da o duyguya kapılarak geliyorlar. Çünkü gerçekten anlatmak istediklerimizi, oraya geldiğinde yaşayıp görebiliyor. Bundan dolayı da bir Milos var, başka Milos yok. Orası bambaşka bir dünya, herkes için doğanın içinde huzurlu bir yuva. Bir örnek vereyim. Bir müşterimizin iki kız çocuğu var. Hafta sonları muhakkak Milos’a geliyorlar, hafta içi Lefkoşa’da kalıyorlar. Çocuk bir kalp çizdi bir gelişinde. Kalbin içinde anne, baba, kendisi, kız kardeşi ve Milos var. Gerçekten çok duygulandık. Demek ki o insanlara onu verebilmiş ki bu proje, bu özel duygu çocukların bile içine işlemiş.

“MİLOS PARK HOMES’TAN KONUT ALANLAR HEM BİR AİLE KAZANDI, HEM DE ŞİMDİDEN YÜZDE 25 KARLILAR” Çok hızlı tamamlandı proje. Geleneği sürdürüp yine eşzamanlı koçan teslimiyle yaşamı başlattınız Milos’ta. Peki bugün baktığınızda Milos Park Homes’tan konut alanların kazanç durumu nasıl? Çok çok kazandılar diyebilirim samimiyetle. Milos Park Homes’tan konut alanlar, öncelikle bir aile kazandı. Çünkü bizim bütün şirketlerimiz bir aile huzuru içinde kurulmuş olduğu için, gelen müşteriler de bizim ailemizin bir parçası haline geliyor ve güzel dostluklar, ilişkiler kuruyoruz. En başta biz onları kazandık diye düşünüyorum ve o yüzden çok mutluyuz. Bizden satın almış oldukları fiyatlarla, bugünün fiyatlarını değerlendirdiğimiz zaman ise daha şimdiden yüzde 25 karları var. Bunu biz severek izliyoruz, görüyoruz ve hoşumuza da gidiyor aslında. Çünkü önemli olan sadece bir ürünü yapıp satmak değil, ürünümüzü alan her kişinin oradan bir kazanç sağlaması. Alıcılar kazanç sağlarlarsa biz daha çok mutlu oluyoruz. Bütün bu çalışmadan huzur ve haz alıyoruz. Demek ki başarılı bir iş yapmışız ki, insanlar buraya gelmişler, ödemişler, almışlar ve günün sonunda satarken de kazançlı çıkmışlar. Hatta şu anda Milos Park Homes projesinden ev alan konut sahipleri yenileri için de hazır bekliyor. İkinci ve üçüncü projemiz için gün sayıyorlar.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

bir yere pikniğe gittiğimizde asla çöpümüzü orada bırakmayız, kapımızın camını açık herhangi bir şeyi kesinlikle camdan atmayız, atanında arkasına düşeriz. Çocuklar da aynı şekilde. Ama bu yangın bizi bir o kadar daha tetikledi, çünkü sahip olduğumuz bir değer bir anda gözümüzün önünden yitip gitti ve kül oldu. O günden sonra bütün işletmelerimizin peyzajına, çevre düzenine daha çok önem verdik. Milos’u da yaratırken şöyle düşündük; Alsancak’tan başlayan bir yangın vardı, Alsancak’ın yeşermesi lazım. Girne’nin yeşermesi lazım. O zaman lansmanda konut başına beş ağaç sözü vermiştik. Konutlarımızın satışları bitti. Proje başarıyla tamamlandı. Biz de dedik bunu ilkokul çocukları ile birlikte taçlandıralım.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Yeni projenin müjdesini de verdiniz satır arasında, detayı birazdan soracağım. Dönelim tekrar Milos’a. Proje tamamlandı ama etkinlikler sürüyor. Lansmanda verdiğiniz sözdü, sizin de keyif alarak fidan diktiğiniz bir Milos Ormanı sosyal sorumluluk projesi hayata geçti. Nedir bu projenin çıkış noktası ve o gün hissettikleriniz? Heyecanlı, mutlu, biraz da duygusaldım diyebilirim o gün. Çünkü hikayesi çok eskiye dayanıyor. 1995 yılında Beşparmak Dağları’nda çok büyük bir yangın oldu.

İlkokulda ağaç bayramlarında hep ağaç dikerdik, evimize de hep bir tane çam ağacı verirlerdi. Şu anda benim bahçemde aşağı yukarı 40 yaşında bir çam ağacım var. Öyle bir doğa tutkumuz var. O gün de gerçekten çocuklarla birlikte olmak beni kendi 40 yıl evvelime götürdü. Onlarla o coşkuyu yaşadık. O zamanların ağaç bayramı şarkılarını söyledik. Çocuklar da çok sevdi. Güzel birşey aslında. Topluma örnek olmak lazım. Bunu aşılamak lazım. Çünkü gerçekten Kıbrıs’ımız bir tane, başka Kıbrıs yok.

“İSMİ İLE BİRLİKTE ÖZEL BİR PROJE OLACAK” O zaman gelelim büyük habere. Herkes merak ediyor. Kıbrıs Developmens’in yeni yol haritasında neler var. Yeni sürprizler neler?

Yangın şimdiki Alsancak Milos’un olduğu yerden başlayıp, Kantara Kalesi’ne kadar gitti ve o kadar asırlık çam ağaçları, selviler, çınar ağaçları vardı ki, hepsi yanıp gitti.

Milos Park Homes’ta yakaladığımız başarı, aldığımız ödüller ve güzel dönüşler sonrası çıtayı daha da yükselteceğimiz bir proje olacak diyebilirim. İsmi ile birlikte çok çok özel bir proje olacak. Temmuz ayı içerisinde açıklamayı düşünüyoruz detayları.

İşte o gün gerçekten içimizden bir şeylerin de alınıp gittiğini gördük. Çünkü dağlara çıkıp gezdiğinizde bütün bu çınarların köklerindeki közleri gördük.

Fakat vurgulamakta fayda görüyorum, yeni projemiz tamamen Milos’tan farklı bir proje olacak. Heyecanımız büyük. Geri sayıma başladık.

Eşim ile birlikte ikimiz de doğayı çok seven insanlarız. Kesinlikle

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

ERCAN AFŞAROĞU PRESTIGE MUTFAK DİREKTÖRÜ

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

PRESTIGE MUTFAK’TA

HEDEF SEKTÖR LİDERLİĞİ “Prestige Mutfak, alanında lider olmayı kendine ilke edinmiştir. Şu anda Gana’ya ve İngiltere’ye ihracatımız var. Kapalı ada ekonomisinden, dünyayla entegre olma yolunda sürekli bir mücadele içerisindeyiz. Bizim birinci ilkemiz, mutfak tutkumuz. Müşteri memnuniyeti oranımız da yüzde 99.”

“ÜRETMEDEN GELİŞEMEYİZ” Ürünlerinizle, projelerinizle ve kampanyalarınızla dikkat çekiyorsunuz. Hepsini konuşacağız, okurlarımız için önce sizi daha yakından tanıyalım. Neler yapıyor Prestij Mutfak?

yapması ile başladı. İlk sektör, çelik karkas taşıyıcı sistemi ile hafif çelik. Daha sonra uzmanlaşarak modüler mobilya, mutfak, duvar dolabı, banyo dekorasyon işine ağırlık verdik. Bugün içinde bulunduğumuz bu tesis 10 bin metrekare kapalı alanda üretim yapıyor.

Prestige Mutfak 22 Mayıs 1989’da kuruldu. Başarı dolu hikayemiz, iki kurucu ortağın konut sektörüne farklı bir giriş

Prestige’in bir bacağı söylediğim gibi mutfak, dolap, dekorasyon üretimi yaparken, diğer bacağı yani yan kuruluşu da, şu anda

Minareliköy’de Bahçelievler adını verdiğimiz konut projesine başladı. Projemizde betonarme yapıyı kullanıyoruz, fakat arada taşıyıcılarımız hafif çelik. Üretimin sürekli içerisindeyiz. Üretmeden gelişemeyeceğimizi düşünüyoruz. Prestige Mutfak, alanında lider olmayı kendine ilke edinmiştir. Şu anda Gana’ya ve İngiltere’ye ihracatımız var. Kapalı ada ekonomisinden dünyayla entegre olma yolunda sürekli bir mücadelemiz var. Ayrıca biz şu anda fabrika olarak 3 dakikada bir plaka kesip, 3 dakikada bir onu bantlayabilip, 7 dakikada onu CNC makinesine yatırıp, pakete hazır hale getirebiliyoruz. Yani bir haftada aslında kapasitenin bir günlük kullanımı kadar üretim yapıyoruz. Bu süreçte yeni de bir marka oluşturduk, adı FIX-IT. Bunu da iç piyasada satmaya başladık.

GÜNEY KIBRIS’A İHRACAT HAZIRLIĞI

Bu yüzden de bir yatırımımız daha olacak. Üretim zamanını daha da aşağıya çekebilmek için bir yatırımımız olacak önümüzdeki ay. Makine parkurumuz hızla gelişiyor.

PRESTIGE’DEN OKULLARA ‘MUTFACIK’ Yatırımsız gelişim kolay değil. Sektördeki rakiplerle değil de, dünya ile rekabet etmeniz çok doğru bir karar. Peki ürün yelpazenizin içinde neler var? Mutfak, yatak odası, duvar dolapları, banyolar bunun yanında dekorasyonlarımız var. Eczane dekorasyonu, hastane dekorasyonu, restoran dekorasyonu, mağaza dekorasyonu gibi. Yeni markamız FIX-IT ile de şifonyerden yatağa, komidinine, yemek masasına, ayakkabılığına, orta sehpasına kadar bir ürün gamı oluşturduk. Çocuklar için de ‘Mutfacık’ adını verdiğimiz bir ürünümüz var. İlham kaynağımız kızımdır. Bunu şu anda okullara vermeye başladık. Bu ürünün çocukların birlikte bir şeyler yapabilmelerini sağlayacak ve iletişimlerini geliştirecek bir noktada olduğunu düşünüyoruz

Ürünlerin hedef kitlesinde kimler var? Toplu yaşam alanları, yurtlar ve kiralanacak ekonomik dairelerde bunları kullanıyoruz. Aynı şekilde bu ürünü ihraç etme yollarını araştırıyoruz şu anda. Güney Kıbrıs ve yurt dışına ihracat için çalışmalarımız sürmekte. Dediğim gibi modüler mobilya, modüler mutfakla bağlantılıdır. O aradaki üretim boşluğunu bu şekilde kapatmayı düşünüyoruz. Çünkü dünya ile entegre olduğunuz anda kendinizi diğerlerinden ötekileştiremiyorsunuz. Bu da ne demek? Dünyada kim neyi nasıl üretebiliyorsa, nelerle üretebiliyorsa; onları da araştırıp, onları da abzorbe edip, o şekilde onlarla rekabet etme durumundasınız. Kıbrıs için kendimizi konumladığımız nokta, teknolojik lider olabilmek.

“BİRİNCİ ÖNCELİĞİMİZ MUTFAK DOLAPLARI” Sektörünüzde iddialı bir firma ve markasınız. Hedef olarak da liderliği koydunuz. Kısa ve uzun vadeli hedeflerinizde neler var? Önceliğimiz makine parkurumuzun etkin ve verimli şekilde kullanılması. Firma olarak panel ebatlama üzerinde profesyonelleşiyoruz. Bu bağlamda da zaten bünyemizde 2 makine mühendisimiz, 3 tasarımcımız bu konuda sürekli çalışıyor. Bizim için dakikalar önemli. Müşterimiz için de dakikalar önemli. Prensip olarak Prestige, kişilerin zamanına önem veriyor. Burada mutfak üretiminin yanında kapasitemizi nasıl daha etkin kullanabiliriz diye düşündük ve dedik ki; modüler

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

mobilya bizi uygundur. Onun için tasarımlar yapıldı, optimizasyonlar yapıldı ve aynı şekilde aynı panel ebatlama ile bunu da üretmeye başladık. Dolayısıyla birinci önceliğimiz mutfak duvar dolapları, ikinci önceliğimiz FIX-IT ürünleri dediğimiz modüler mobilya. Fakat şunu söylemeliyim ki her adımımızda müşterilerimize prestij katabilmeyi umuyoruz. Yani onların prestiji olmak istiyoruz. Bu bağlamda da onların memnuniyeti bizim için birinci sırada. Ürün artık her yerden alınır ama prestij her yerden alınmaz. Prestijlenme önemli diyoruz ve prestijli olmalarını istiyoruz.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“BU YAZ PRESTIGE’DEYİZ” İÇİN GERİ SAYIM Dönelim sosyal sorumluluk projelerinize. Anneler Günü için dikkat çeken bir kampanya yaptınız Bunun devamı gelecek mi? Evet, bu sene yaptığımız birkaç kampanyalardan biriydi o. Mutfak annelerin işi, annelere ne hediye verebiliriz diye düşündük. Dedik ki biz Prestige Mutfak olarak, prestijli bir mutfak verelim. Müşterimize bildirdik şanslı anne olduğunu. Montaj tamamlandı. Güle güle oturur, kullanır, güzel yemekler pişirir diye ümit ediyorum. Bunun dışında yaz için bir kampanyamız olacak. Eskiden insanlar eline aldığı bir katalogla bir mutfak dolabı görüyordu. Şu anda oturduğu yerden bir sürü siteye girip, neler yapılabildiğini görebiliyor. Pazarlama öyle bir durumdaki; Siz gece uyurken bile o pazarlama ağı devam ediyor. Eskiden Kıbrıs’ın yapısından dolayı hep ağızdan ağıza gelen bir reklam anlayışı vardı, kampanya anlayışı vardı. Şu anda bu çok değişti, çünkü algılarda değişti. İşte 4 mevsime de hitap edebilecek şekilde, müşterimize prestij katabilecek şekilde kampanyalar yapıyoruz. “Bu yaz Prestige’deyiz” diye bir kampanyamız olacak yaz için. O sürprizi bekleyelim diyorum.

“MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ ORANIMIZ YÜZDE 99” Müşteri memnuniyetinde ben ikinci kuşağım. Bu işi birinci kuşaktan devir alırken birinci öğüt “oğlum Ercan; müşteri memnun olacak” dediler. Bu söylediğim 2000 yıllarındaydı. Müşteri memnuniyetini alıp CRM’e dönüştürdük, buna önem verdik. Şu anda yüzde 99 müşteri memnuniyetimiz var ve bunu sürekli takip ediyoruz. Prestige’den memnun olmayan bir müşteri olamaz diyoruz. Bunun için müşterimiz bizi telefonla aradığında ya da showroomumuza ilk adımını attığı andan itibaren, müşteri ile sıcak ilişki kurmaya başlıyoruz. Prestij katmak istiyoruz. Çünkü burada showroomumuzu dolaşırken, projesini tartışırken burada kendini rahat hissetmesini istiyoruz.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“KALİTE, LÜKS VE EMTAN GÜVENCESİNİ

BU PROJEDE BULUŞTURDUK” Kıbrıs inşaat sektörüne birçok proje kazandıran, kalite çıtasını her geçen gün yükselten Emtan Construction, bu kez çok özel bir villa projesine hayat veriyor. Projenin ismi Emtan Deluxia. Kıbrıs’ın gözdesi Girne’de, sahil şeridi Çatalköy’de konumlanan Deluxia’da tüm ayrıntılar düşünülmüş. Emtan Direktörlerinden Ragıp Tanlı bu proje için “lükste sınırları zorladık” diyor. ÇATALKÖY’E 10 ÖZEL VİLLA

Nasıl bir proje Emtan Deluxia? Biliyorsunuz Emtan’ın 30 yıllık bir geçmişi var. Bugüne kadar özellikle sayısız villa ve konut projesi tamamladık. Toplamda da 400-500 bin metrekare inşaat yaptık. İşte tüm bu tecrübemiz ile de Deluxia’yı yarattık.

Deluxia zaten adı gibi lüksü ve kaliteyi anlatan bir proje. Emtan Deluxia 10 adet villadan oluşuyor. Sınırları zorladık. İnsanların taleplerini karşılaması için en kaliteli malzemeyi kullandık. Kıbrıs’ta villa projeleri genelde 150 metrekare civarı yapılır. Yeni bir karar aldık ve arsamızda müsait olduğu için daha büyük bir hacim kullandık. A, B, C olarak 3 farklı tipten oluşturduk. Talep çok fazla olduğu için A tipi 4+1 olarak tasarlandı. Kullanım alanı 360 metrekare ve 5’e 10 havuzu

var. Hem havuz, hem bahçe keyfine yetecek ortalama 500-550 metrekare parsel alanına sahip.

Bana göre can alıcı noktası bu. Çünkü bizim insanımız denize çok meraklı. Shayna ve Cornaro Beach’e çok yakın mesafede. Biliyorsunuz havuzlu seçeneği de müşterilerimize sunduk. Kalite, lüks ve Emtan güvencesi bu projede çok iyi bir şekilde harmanlandı.

Hepsi için geçerli olan bir özellik ise binalarımızın dış cephelerinde kompozit malzeme kullandık. Özel İspanol malı olan gri renkte taş kaplamalar var. Havuzumuzun etrafında son BAŞLANGIÇ FİYATI 235 zamanlarda çok moda olan BİN STERLİN standardın dışında Deck görünümlü seramikler var. Deck Bu kadar özel düşünülmüş malzemenin orjinali Kıbrıs’ta pek bir proje olunca, fiyatlarını da iyi değil. Sebebi de güneşten ve merak ediyor yatırımcılar. Satış hava değişiminden soluyor. O fiyatları nedir? yüzden deck görünümlü seramik kullanmayı tercih ettik. A tipleri 365 bin sterlinden Alüminyumlar hep kalın seri, başlıyor. 4 adet bulunan B çift cam, ısı yalıtımlı, rüzgar tipleri 250 bin sterlin, C tipi de sesini duyamayacağınız iki tane var, 235 bin sterlin. şekilde yapılmıştır. Son model C tipi villamızın görsellerine RAGIP TANLI ürünler kullanıyoruz. Dıştan dıştan bakıldığında birleşik gibi EMTAN İNŞAAT DİREKTÖRÜ görünümde modern tarzdadır. Deluxia gözüküyor ama 6 metre aralığı var. adının hakkını versin, gerçekten Tamamen ayrı. Sadece garajları proje lüks bir görünüme sahip olsun diye gereği tek duvar, terasları birleşik. alüminyum yerine cam korkuluklar kullandık. O bölgede metrekaresine bin- bin 100 sterlin gibi fiyat biçtik. Çevrede yapılan villaların fiyatlarına bakarsanız, bu Bunun dışında her villamızın kendine ait garajı var. kaliteye göre çok uygun fiyatlardır. Garajı da eve bitişik yaptık. Aracınızı park ettikten sonra Biz ilk fiyatları açıkladığımızda, özellikle emlakçılar bize dışarıdan yürüme söz konusu değil. Direkt evin içine daha yüksek fiyattan yapabileceğimizi söylediler, ama biz Ekonomi Kıbrıs Prestige girebiliyor. ilk etapta müşteriyi de çekmek için böyle başladık.

HAZIRAN 2017

İçeriye girdiğiniz zaman da doğal mermer ağırlıklı. Salonlar lamine parke kaplı. Tuvaletlerimiz hep Kale marka son moda. Gömme tuvalet, cam kabinler, flak duşlar. Toplam alanı projenin 4 bin metrekare. Yatak odalarımızdan iki tanesinde dolap odası var. Kendi içinde banyosu var. B ve C tipine bakacak olursak, kesinlikle malzemeler aynı. Sadece metrekareleri daha ufak. 3+1 240-245 metrekare civarında kullanım alanına sahiptir. Parsel alanları 350 metrekare civarı olduğu için havuzları yok. Ama müşterimiz istediği takdirde yalnız belli bir zaman diliminde opsiyonlu olarak havuz seçeneğini sunuyoruz. Yerimiz yok diyeceksiniz ama şöyle; mevcuttaki teras alanını yapmadan evvel bu alanın belirli bir bölümünü havuz için kullanabiliyoruz. 5’e 10 olmazsa bile en azından 4’e 8 bir havuzunuz olabilir.

KONUMU İLE DİKKAT ÇEKİYOR

HEDEF KİTLE ÜST SEGMENT YATIRIMCILAR Hedef kitlede kimler var? Lüksten bahsettiğimiz için bilhassa Kıbrıs piyasasında biraz normal segmentin dışına çıkıyoruz. Girne bölgesi daha fazla öğrenci ağırlıklı ve daireler genelde kiraya veriliyor. Fakat bu villalarda durum bu anlayıştan uzak. Üst segmente hitap ediyor. Bunu da rakamsal olarak oranlarsak, yüzde 20-25 diyebiliriz. Biz satılacağına inanıyoruz. Bir kere Emtan adı altında olduğu için büyük avantajı var. Misyonumuz öncelikle güvence ve kalite.. Hepsi bir arada.. Taahhütlerimizi her zaman yerine getirdik. Segmentimiz yüzde 25’lik bir segment. Projeye başlayalı 1-1,5 ay gibi kısa bir süre olmasına rağmen şimdiden 2-3 tanesi opsiyonlu.

NİSAN 2019’DA YAŞAM BAŞLAYACAK

Proje nasıl bir ayrıcalık sunuyor?

Teslimat ne zaman?

3 boyutlu görüntü her şeyi anlatıyor ilk bakışta. İlk 6 aylık zaman geçtiğinde hep birlikte göreceğiz zaten. Denize çok yakın, iki dakikalık yürüme mesafesinde bir proje.

24 ay sonra, yani Nisan 2019. Aslında daha önce de bitirebiliriz ama daha düzgün işçilik olması açısından zamanı biraz fazla koyuyoruz.

Emtan İnşaat’ın diğer projelerini de incelemek için; QR kodu okutunuz

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“TÜRK MALI OLMAYAN ARAZİYE

EV YAPMIYORUZ”

Döviz krizine karşı kampanyalarıyla dikkat çekiyor, brüt değil net metrekare paylaşımı yapıyor, konut projesi sayısı her geçen gün artıyor. Lefkoşa bölgesinde faaliyet gösteren Mar Construction Direktörü Mehmet Ali Refioğluları ile hem firmasını, hem de sektörü değerlendirdik. Mar Construction neler yapıyor? Ev villa daire yapıyor.10 yıldır villa ağırlıklı konut yapıyoruz. Daireler de yapıyoruz 2 yatak odalı ,3 yatak odalı.. Nelere dikkat ediyoruz yaparken? Birincisi Türk malı arazisi olacak. Türk Malı olmayan araziye

ev yapmayız. Prensip olarak Lefkoşa –Gönyeli aralığında çalışıyoruz. Hangi projeler var şu an? 2 yatak odalı 3 yatak odalı geniş ferah evlerimiz var. Bir iki katlı alt katı bir daire bahçe keyfinde ve üst katı teras keyfinde başka bir daire olan projemiz var. Bir de villa projelerimiz var.

Onlarda ikiz villalardan havuzlu büyük villalara kadar var. Fiyat aralıkları nasıl? Her bütçeye uygun projelerimiz var. Fiyat aralıklarımız şöyle. 2 yatak odalılar 45-50.000 sterlin. 3 yatak odalılar 63-70.000 sterlin ve dubleksler de 120.000 sterlinden başlıyor. Hedef kitleniz kimler? Çeşitli hedef kitleler var. Evin durumuna göre değişiyor. Mesela 2 yatak odalılar daha fazla yatırım amaçlı. Alır ve kiraya verir. 3 yatak odalı daireleri de genelde yeni evli çiftler alır. Dubleks villalar ise daha çok ekonomik imkanı olanlar tarafından tercih ediyor.

MEHMET ALİ REFİOĞLULARI MAR CONSTRUCTİON DİREKTÖRÜ Önümüzdeki seneden itibaren %10-%20 artacak fiyatlar. Onun için emlak almanın şimdi tam zamanı. Çünkü hızla araziler tükeniyor. Uygun fiyata yer azalınca da fiyatlar artacak.

“ARAŞTIRMADAN KONUT ALMAYIN”

Genelde alıcılarınız yerli mi? %90-95 yerli. Buralarda hep çalışan esnaf, memur kesim. Yabancı yatırımcı Lefkoşa Gönyeli’de fazla yoktur. Bu bölgede ev almak isteyen yabancı çok az.

“EMLAK ALMANIN TAM ZAMANI” Yatırım düşünenlere tavsiyeleriniz neler? Yatırım düşünenler için, özellikle bizden ev alanlar için kesinlikle fiyatlar şimdi en dip noktada.

Okurlarımız için mesajınız var mı? Sektör bu yıl çok çok hareketli. Alıcılar yalnız dürüst iş yapan firmaları değerlendirmeye alsın. Firmaların iş tamamlama gücüne, iş yapma geçmişlerine baksınlar mutlaka. Bir ev alırken tapuya gidip tapudan search belgesi alsınlar. Sıkı sıkı araştırsınlar. Çünkü verdikleri/verecekleri az bir para değil, sakın ama sakın aldanmasınlar.

Mar Construction Projeleri • • • • • •

MAR 5 Apatmanı MAR 4 Apartmanı Selin Villaları VillaSaray Yenikent Marmara Apartmanı Yasemin Villaları

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

DENİZ KÖYLÜ STEEL HOMES DİREKTÖRÜ

“YÜZDE 30 DAHA EKONOMİK”

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

İnşaat sektörü hareketli. Proje sayısı artıyor. Betonarme yapılarla parelel olarak, çelik evlerin de sayısı hızla çoğalıyor Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde. Peki bu evlerin yapısı nasıl, avantajları ve fiyatları neler? Konuğumuz 7 yıldır KKTC’de çelik evler inşa eden, birçok kişiyi ev sahibi yapan Steel Homes Direktörü Deniz Köylü.

“EVİNİZİ İSTEDİĞİNİZ YERE TAŞIYABİLİRSİNİZ” Çelik ev nedir? Bütün statik hesabı çeliğe bağlı, Statik Mühendisi tarafından yapılıp Türkiye’de üretilen ve buraya geldikten sonra arzu edilen yere kurulan portatif evlerdir. En büyük avantajı ısı ve ses yalıtımlarıdır. Çok erken sürede bitmesi, çevreye minimum zarar vermesi ve normal inşaatlara göre çok daha ekonomik olması en büyük tercih sebebidir. Yaklaşık olarak yüzde 30 daha ekonomiktir. Daha başka ne tür avantajları var? Sökülüp başka yere aktarılabilir. Ancak hemen belirtelim yüzde 40’a yakın fire olabilir. Örnek verirsek; Biz her sene fuara ev yaptığımızda onu kuruyoruz sonrasında tekrar söküp yerine

monte ediyoruz. Ve insanlar içinde yaşamaya devam ediyorlar. Kendi evim de öyle…

“ISI VE SES YALITIMINDA RAKİPSİZ” Peki içinde yaşam nasıl? Diğer evlere göre farkı var mı? En büyük avantajı ısı ve ses yalıtımı. Betonarmeye kıyaslarsak en az 7 kat daha azdır. Pencereleri kapattığınız anda dışarıdan neredeyse hiç ses gelmez. Çok daha fazla konforludur. Maliyetinin düşük olması bir tarafa kullanılan malzeme de betonarmede kullanılan malzemenin birkaç kat daha kalitelisidir. Hayalimizdeki evi tam olarak yapmak mümkün mü yoksa belirli standartları var mı? İstediğiniz herşeyi yapabiliyoruz.

Kıbrıs’ın hava şartlarına uygunluğu nasıl? Her iklime uygundur. Zaten ısı ve ses yalıtımının yüksek olması da sıcaklara karşı ayrı bir avantajdır. İlk gelen müşteriyi nasıl karşılıyorsunuz, elinizde mevcut modellerden mi yola çıkılıyor? İlk geldiğinde elinde hazır beğenmiş olduğu bir ev resmi oluyor. Mevcut resmi mimarlarımız tasarlıyor ya da sıfırdan müşterinin anlatımını esas alarak model çıkartıyorlar. İki katlı olsun altta da bir oda olsun, büyüklüğü şu kadar olsun vs. istekler ve çizim belirlendikten sonra statik projesi yapılıyor ve ona göre üretim aşamasına geçiliyor. Yerine monte ediliyor.

“TESLİMAT SÜRESİ 4 AY” Peki süreç ne kadar sürüyor ve dönüşler nasıl? Ortalama 200 metrekarelik bir evin bitme süresi 4 aydır. Geri dönüşler gayet iyi. İlk başladığımız zamanlar da kullanılan malzeme yüzünden biraz sıkıntı çektik. Ama şimdi herşey yerine oturdu. Sorunsuz iş yapıyoruz. Bankalar kredi veriyor mu? Tabii ki. Projeye de kredi verebiliyor, Arsa ipotek vs. de veriyorlar. Ev kredisi de veriyorlar.

“METREKARE FİYATI 1400 TL” 200 metrekare bir evin ortalama maliyeti nedir? Metrekaresi 1400 TL civarındadır. Betonarmede standart 450 sterlin. Yaklaşık 1800 - 2 bin arasında değişir. Ciddi bir fark vardır. Ama şunu da belirtelim farktan ziyade artık çelik konstrüksiyon evin hiçbir dezavantajı kalmadı. Bu evler eskisi gibi prefabrik şeklinde değildir. Çok estetik görünümlü, dilediğiniz şekli verebildiğiniz yapılardır. Tasarımda bir standartımız yok taş kaplama vs. her şeyi yapabiliriz. Arazi özellikleri fark ediyor mu peki? Yumuşak toprak veya kayalık zemin? Betonarme yaparsanız çok fark eder. Ama çelik evler betonarmenin 10’da 1’i ağırlığındadır. O yüzden daha uygun olur. Problemli bir arazide çelik ev yapılması kesinlikle daha uygundur. 200 kilometre şiddetindeki fırtınaya, rüzgara dayanıklıdır. Hepsi testlere tabiidir. Apartman yapılabilir mi? Apartman yapılabilir fakat ağır çelik olduğu için maliyetler çok yakın olur birbirine. O yüzden betonarmeyi tercih ediyorlar burada ama süre ile ilgili bir kazanç elde edilecek ise diğer kayıp gözardı edilebilir.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“ÇELİK GARANTİSİ 100 YIL” Daha dayanıklı denilebilir mi?

Tapu/koçan gibi konularda sıkıntı yaşanıyor mu?

Kesinlikle çok daha fazla dayanıklı daha uzun ömürlüdür. Bizim yaptığımız evlerin çelik garantisi yüz yıldır. Normalde bir betonarmenin ömrü maksimum 50-70 yıl arasındadır. Standart bakımları yapıldığı sürece çok uzun ömürlüdür. Burada bakım dediğimiz de normal bir evde olması gereken badana boya vs. bakımlarıdır.

Pek bizimle ilgili bir durum değil aslında. Genelde müşteri taahhütlerini tamamen yerine getirirse, proje dışına çıkmazsa ve harçlarını ruhsatını vs. öderse sıkıntı olmaz.

Yapıp sattığınız da oluyor mu? Oluyor tabii. Ama oranı daha az. Peki şu anda adada çelik konstrüksiyon ev oranı yüzde kaç? Maalesef hala istenilen düzeyde değil. Maksimum yüzde 10-15 civarındadır. Açıkçası çok da net bir istatistik yapılmadı. Sadece benim fikrim.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

ÇELİK EVLERE SIKI DENETİM

Yoğunluk hangi bölgelerde? Bölgelere göre değilde, kişilere göre değişiyor. Çelik evlerin müşterileri daha çok ya ekonomik durumu zayıf olan insanlar, ya da çok bilinçli insanlar. Gerçekten doğru malzemeyi, doğru işi bilen insanlara yapılıyor. Kırsal kesimlerde genelde uygun fiyata tek katlı 100-120 metrekare evler yapıyoruz. Yabancı ülkelerde yaşayan insanlar bu evlerin farkını çok daha iyi biliyor. Ne istediklerini net olarak söylüyorlar. 700-800 metrekarelik evler yaptık. Genel olarak hepsi yabancılara yapıldı diyebilirim. Yerlilerden pek talep yoktu açıkçası, geç oldu ama son zamanlarda talepler artmaya başladı. Evi teslim ettikten sonrada bir garanti süresi var mı? 1 yıl işçilik garantisi veriyoruz. O da olağan şeyler; temelin oturmasından kaynaklı duvarda çatlama olur, ya da su tesisatında bir problem olur vs. onları gideriyoruz. Mutfakta banyoda kullanılan seramik ve benzeri ürünler çelik evlerde farklılık gösteriyor mu? İstediğiniz her ürünü kullanabilirsiniz. Zaten bizim standartlarımızın içerisinde de çok zengin ve kaliteli seçenekler var. Yerden ısıtma ya da farklı tüm ürünleri kullanabilirsiniz.

Önceleri Mühendisler Odası ile zaman zaman sıkıntılar yaşandı. O zamanlarda yapılan evler hafif çelikti. Şimdi ağır çeliğe döndü. Artık duvarlarda ağır çelik takviyeli paneller kullanılıyor. Ancak taşıyıcı sistem tamamen ağır çelik olacak şekilde projelendirilip uygulandığı zaman izinlerde hiç sorun yaşanmıyor. O zamanlar çelik evleri birkaç kişi yapmaya çalıştı. Başka firmalar kuruldu. Onlar da Mühendisler Odası’nın istediği şekilde projelerini çizip izinleri geçirdiler, fakat uygulamada farklı oldu. Belirttikleri malzemeleri kullanmadılar. Mühendisler Odası bu durumu fark ettikten sonra bu işi kontrol altına alabilmek için kısa bir süre izinleri yavaşlattı, hatta dönem dönem kesti. Sonrasında yapı denetim Türkiye’de olduğu gibi burada da devreye girdi. Belediyeler, kaymakamlıklar, Mühendisler Odası… Artık denetlemeler yapılıyor. Yeni uygulamaya göre çelik kuruluyor ve çeliğin içi kapatılmadan evvel mutlaka sorumlu olan merci gelip kontrol ediyor, fotoğraflıyor, ondan sonra kapatılıyor. Kapatılmadan fotoğraflanmazsa eğer ruhsat ve koçanda sorun yaşanabiliyor. Bu çok doğru bir uygulamadır. En başından olması gerekirdi. Biraz geç oldu ama sonuç güzel.

“Bizim en büyük reklamımız, tanıtımımız, bu evlerin içinde yaşayan insanlar. Bu referansalar en güçlü referanstır.”

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Özel Tasarım Üretim

Koltuk Sandalye Şilte Karyola

MERT AVAN AVERTISS İNSAN KAYNAKLARI UZMANI

Kıbrıs emlak sektöründeki Amerikan etkisine savaş açtı, doğru danışman seçimi için interaktif İK testini başlattı, ‘Kırmızı Şampiyonlar’ uygulamasıyla her ayın performans, ciro ve gönüllerin şampiyonunu seçerek ekibine motivasyon sağladı. Çok kısa sürede hızlı bir büyüme sağlayan Avertiss, KKTC’de ilk kez insan kaynakları birimi kuran emlak markası oldu. Peki Ekonomi Kıbrıs insan kaynakları Prestige HAZIRAN 2017 emlakta neler yapar? Nelere dikkat eder? Ne tür yenilikler katar? Konuğumuz Avertiss İnsan Kaynakları Uzmanı Mert Avan.

“SEKTÖRDE İLKLERİ GERÇEKLEŞTİRDİK, GERÇEKLEŞTİRMEYE DE DEVAM EDECEĞİZ”

“AVERTISS TARAFINDAN TAVLANDIM” Hem Kıbrıs’a, hem de sektöre hoşgeldiniz. Nasıl doğdu emlakta insan kaynakları fikri? Hoşbulduk diyerek başlayayım. Rusya Saint Petersburg’tan yaklaşık 10 ay önce Kuzey Kıbrıs’a taşındığımda, gayrimenkul sektörü ile ilgili herhangi bir planım ve düşüncem yoktu. Show business ve medya geçmişi olan biri olarak bu sektöre girmem tamamen şans eseri oldu diyebiliriz. Dengiz Kürşat ile tanıştım, Avertiss tarafından tavlandım. Birbirimizi anladıkça, tanıdıkça yapmak istediklerimiz ve

yapabileceklerimiz kafamızda şekillenmeye başladı. Hacim olarak büyüyen ve büyümeye devam edecek kurumsal şirketlerde insan kaynakları pozisyonunun önemi ve getirilerini öngördüğümüz vakit, böyle bir pozisyonu sektöre kazandırmaya karar verdik. Aslında bakarsanız insan kaynakları şirket içi dinamiğinin değişmez elementlerinden biridir ama gayrimenkul sektöründe, özellikle Kıbrıs’ta önemi anlaşılamamıştı, ta ki bugüne kadar. Bu ihtiyacı ilk gören ve pozisyonu sektöre kazandıran ilk emlak şirketi olmanın haklı gururunu yaşıyoruz.

“MADE IN CYPRUS” Franchise almak yerine kendi markasını oluşturan bir şirket olarak ilk adımı atmıştınız. İK hamlesi de markalaşma sürecini pekiştirecek hiç şüphesiz. Siz ne düşünüyorsunuz? Bu farkındalığınız için çok teşekkür ederiz. Dengiz Bey tam olarak da az önce belirttiğiniz iş mantığını uzun yıllar Kuzey Kıbrıs’ta deneyimledikten sonra, bunu günümüz koşullarına adapte ederek Avertiss’i kurdu. Ya da en azından ben öyle düşünüyorum. Bundan on küsür yıl önce uluslararası bir şirketin franchise ofisini Kıbrıs’a getirmek o zamanların Kıbrısı’nı geliştirmek adına atılmış önemli adımlardan biriydi. Şu anki mevcut şartlar göz önüne alındığında ise bu ülkenin öz markalarını yaratmak, yükseltmek ve dünya stadartlarına getirmek gerektiğini düşünüyorum. Şu an Avertiss’te yaptığımız da tam olarak budur. Şirketin kalbinde Made in Cyprus yazıyor.

“KUZEY KIBRIS’TA EMLAK PAZARLAYABİLEN, HER YERDE PAZARLAR” Avantajı nedir Made in Cyprus oluşunuzun? Dengiz Bey hayatımda tanıdığım en sağlam, uzun vadede plan yapabilen ve yaptıklarını gerçekleştirebilen insanlardan biri oldu ya da çok kısa bir sürede beni buna inandırdı. Biz eğitimlerimizde sürekli olarak bir ifade kullanırız: ‘’Kuzey Kıbrıs’ta emlak pazarlayabilen, her yerde pazarlar!’’ Gayrimenkul sektörü anlamında dünya standartlarında eşi benzeri olmayan bir yer

burası. Bu yazılı - yazısız tüm kuralları, kanunları öğrenmek bir şeyken, bunları müşterilere anlatmak bambaşka bir şeydir. Bu yüzden uluslararası temeli olan ve bunu Kıbrıs’a adapte edebilen şirketler, hele bir de o ülkenin öz çocuğuysa çok başarılı oluyorlar, olacaklardır. Burada biraz mütevazılığı elden bıraktım, anlayışla karşılayın lütfen. Şirket enerjisi veya gazı diyelim.

“KENDİMİ YETENEK AVCISI OLARAK GÖRÜYORUM” Kontrollü şirket enerjisi iyidir.. Gelelim insan kaynaklarına. İK birimi ne yapıyor bu sektörde, şirkete kattığı avantajlar neler? Bu sektördeki bildiğim tek insan kaynakları uzmanı olduğum için kendimin neler yaptığından kısaca bahsedeyim. Ben kendimi bir yetenek avcısı, ‘’Headhunter’’ olarak görüyorum. İşe alım veya transfer için sürekli keşifte olan bir avcı gibiyim. Bir dış işleri bakanı gibi de hissediyorum bazen, şirketler arası organik bağlar kuruyorum. Mevcut danışmanlarımızın performans değerlendirmesi de ellerimden öpüyor. Sonrasında ise brokerım ve ofis koordinatörüm ile birlikte performansı arttırıcı, motivasyonel stratejilerin belirlenmesi ve uygulanmasını sağlıyoruz. Ben inanıyorum ki olması gereken her şey olur, oldurabilene. Bu zor bir yarış. Bazıları yolda tökezler, belki de düşer. Benim görevim elimden geldiğince düşene el olmak. Ya da yarışa sürekli birinci devam etmek için takımı güçlü tutmak.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

tarafımızdan değerlendiriliyor. Şahsi olarak pozitif motivasyon taraftarı olduğumu ekleyebilirim.

“YERİNDE DURAN KAYBEDER, BİZ DURMUYORUZ”

Bunun dışında ödül törenlerimiz oluyor. Gönüllerin Şampiyonu, Performans Şampiyonu ve Ciro Şampiyonu gibi.

Son dönemde sosyal medyada da büyük ilgi gören değişim sürecini anlatın bize. Hem tasarımlarınız, hem esprili mesajlarınız, hem de uygulamalarınız dikkat çekiyor. Neler oluyor Avertiss’te?

Gönüllerin Şampiyonu Favori Danışman Oylaması’nın kazananıdır. Ciro Şampiyonu kendini adında anlatıyor zaten.

İlk işimiz ekibimize insan kaynakları yönetiminin ne olduğunu anlatmak ve bu pozisyona onları adapte etmekti. Bu konuda belli bir aşamaya geldiğimizi düşünüyorum, şimdi sırada sektör var.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Avertiss yaklaşık 2 yıl önce kuruldu ve şu an kurulum aşamasından daha hırçın durumda. İnsan kaynakları pozisyonun da bu stratejik değişimin bir ürünü olduğunu söyleyebilirim. Bir yarışta birinci gelmeyi tam bir başarı olarak görmüyorum, o yeri koruyup sürekli birinci kalmak, işte bu gerçek başarıdır. Bunun için de yapılması gereken sürekli kendini yenileyip, geliştirmek. Kısaca mükemmeli stabilleştirmek. Yerinde duran kaybeder, biz durmuyoruz.

“BETON SURATLI EMLAKÇI SEVMİYORUM” Avertiss’in bir ruhu var, hem de inanılmaz bir ruh. Değerlendirmelerimde en çok dikkat ettiğim kriterlerden birisi de budur. Yeni arkadaşımız ekibimize ne kadar uyum sağlayabilecek, iç dinamiklerimizi nasıl etkileyecek. Ben beton suratlı emlakçı sevmiyorum, uyumsuz adama gıcığım. Bizim işimiz insanla, o yüzden insan olmayanlarla iş yapmıyoruz.

Birkaç teknik kısım ekledik. Bunlardan benim favorim, favori danışman oylaması. Artık kariyer sayfamıza girdiğinizde şu-şu yaş aralığındaysanız, süper çenebazsanız, herkes sizi tanıyorsa ekibimize katılın gibi klasikleşmiş bir anonslar yerine, ‘’Ne kadar Avertiss’lisiniz?’’ testi karşınıza çıkıyor. Çok fazla detay vermek istemiyorum, sitemize girip -Averti ssleştirebileceklerim izden misiniz? Bakın derim. Zaten yakın takip altında olan danışmanlarımız artık Biri Bizi Gözetliyor evinde gibiler. Saha içi ve saha dışı aktivasyonları son derece detaylı inceleniyor ve raporlandırılıyor. Elde ettiğimiz sonuçlar ise geliştirilmek üzere

Performans Şampiyonu’nu da kısaca ben anlatayım. Danışmanlarımızın ay sonuna kadar kendine, şirkete, sektöre yaptığı katkılar değerlendirilir ve genel toplamda Performans Şampiyonu belirlenir. Sonuca gidene kadar ki süreci de değerlendiriyoruz diyebilirim.

“ADAYLARA GERİ DÖNÜŞ YAPIN” Kaç danışmanınız var? Şu anda 20 danışmanız var ve her geçen gün artıyor. Sadece nicelik olarak değil, nitelik olarak da artıyoruz. Yoksa yoldan geçen 100 kişiyi de bu ekibe katabiliriz ya da aldığımız her CV’ye pozitif dönüş yapabiliriz.

Kıbrıs, hatta dünya standartlarının ötesini hedeflediğimizi söyleyebilirim ve bunun ütopik bir hayal olmadığını da. Bu arada şu geri dönüş işine dikkat çekmek istiyorum, Kıbrıs’ın genel problemi bence bu. Buradan tüm insan kaynakları çalışanlarına ya da işe alım yapan herkese sesleniyorum. Negatif de olsa, adaylara geri dönüş yapın. Beklemek, beklenti içinde olmak, dünyanın en rahatsız hislerinden biridir.

AYAKLI EMLAKÇI ALARMI! Danışman adayları ile aranız nasıl? Görüşme trafiği yoğun mu? Sık sık görüşmeler yapıyorum. Yeni danışman adayları kadar, başka kurumsal firmaların danışmanları ile de mümkün olduğunca çok tanışmaya çalışıyorum. Benim Kuzey Kıbrıs’ta kısa bir süredir olmam bir bakıma benim avantajım. Kimse ile aynı okula gitmedim, kimse eski manitam değil yada kimse ile aynı kızın peşinden koşmadım, kimse ile bir geçmişim yok sadece geleceğim var. Kimse benim amcam, kayınçom, görümcem, yiğenim değil. Bu yiğen meselesi de gariptir Kuzey Kıbrıs’ta ama işleri kolaylaştırıyor açıkçası. Yani kısaca bu durum herkese objektif yaklaşabilmemi sağlıyor. Bu işi yapan veya yapmaya çalışan çok fazla kişi var. Kurumsal şirketleri, butik şirketleri geçtim bir sürü ayaklı emlakçı var bu sektörde. Taksicisinden, berberine, havuzcusundan, bakkalına kadar. Bizim insanımız böyledir herkes herşeyi yapabileceğini düşünür. Bunların sektörü çok negatif yönde etkilediğini düşünüyorum, herkes profesyonel olarak yaptığı işi yapmalı yoksa dalga dalga gelen mesleki antipatinin altında can çekişmeye devam ederiz. İnsan kaynaklarının sektöre getirdiği katma değerlerden biri de budur aslında, bunları mümkün oldukça azaltmak ya da geliştirmek. Ayaklı emlakçılığı bırakıp, gerçek anlamda emlak sektörüne danışman olarak girmek isteyen adaylar için önerileriniz neler? Kendilerine en uygun, en çok fayda sağlayacak, en doğru şirket ile birlikte hareket etsinler. Biz her zaman deriz, herkes gidip kendi emlak ofisini açabilir. Ama satış kapatamadığınız her ay sabit giderlerin altından kalkabilecek misiniz, ne kadar süre dayanabileceksiniz? Buna benzer onlarca soru sıralayabilirim ya da size adanın en avantajlı komisyon ortaklığı sistemi olan %66’ya %34’den bahsedebilirim.

“AVERTISSLİ DANIŞMAN YÜZDE 66 KAZANIYOR” Biraz daha detay verin. Aslında çok basit. Danışmanımız elde edilen komisyonun %66’sını alırken, Avertiss’e aldığı hizmetler karşılığında komisyonun %34’ünü öder. Adalet bizim en önem verdiğimiz etik değerlerimizin başında gelir, buradaki satır arasını okumanızı isterim. Danışmanımız kendi portföyünü kendi müşterisine pazarlarsa %66’yı yani üçte ikisini alır. Eğer portföy sahibi ve müşteri iki ayrı danışmandan gelirse, %33-%33 paylaşırlar. Bir danışmana üçte bir, diğer danışmana üçte bir, Avertiss’e üçte bir kalır. Bu çok sık rastladığımız bir senaryodur çünkü bu şirkette portföy paylaşımı ve %100 broker desteği esastır. Kalabalık ve aktif bir ekip olduğumuzdan ve komisyon yüzdemiz yüksek olduğundan paylaşım bizi güçlendiren yönlerimizdendir.

“İLKLERİ GERÇEKLEŞTİRDİK” Keyifli bir röportaj oldu, sonuna geldik. Son mesajınızı alalım okurlarımız için.. Kapımız etik değerler çerçevesinde herkese sonuna kadar açık. Bir kahve içmeye bekleriz. Bu sektörde ilkleri gerçekleştirdik ve gerçekleştirmeye devam edeceğiz. Çok kısa bir sürede çok büyük bir yol kat ettiğimizi düşünüyorum ama arkama baktığımda gideceğimiz yolun çok az bir kısmını gittiğimizi anlıyorum. Bu arada şunu da belirtmek isterim ben çok kısa bir süredir Avertiss’deyim sürekli biz yaptık, biz ettik diye konuştum. Bu da şirketi fazlasıyla içselleştirdiğimdendir herhalde. Avertiss’in son birkaç aylık periodunda ki gelişmelerinde payım var, doğrudur. Ama o zamana gelen kadar ki zamanda gerçekleşmiş her şey başta Dengiz Kürşat ve danışmanlarımızın eseridir.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

“MAL SATIN ALAN HER ZAMAN KAZANIR,

MAL SATAN HER ZAMAN KAYBEDER” Yabancı yatırımcının gözü Girne’de, fakat başkent Lefkoşa’da da hızlı bir büyüme süreci başladı. Özellikle Lefkoşa’da faaliyete geçecek yeni üniversitelerle birlikte, konut sektöründe de ihtiyaç artıyor. Kumsal Emlak Direktörü Nejmi Sıddık ile Lefkoşa’da yatırım fırsatlarını konuştuk. Peki Kumsal Emlak neler yapıyor?

NEJMİ SIDDIK KUMSAL EMLAK DİREKTÖRÜ Emlak sektöründe neler oluyor? Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ada olduğu için ve bu ada içerisinde her gün emlak fiyatlarımız artıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde olan bir şey vardır, her zaman benim söylediğim bir söz: Mal satın alan, her zaman kazanır; mal satan her zaman kaybeder. Bu da ne demek? Her gün fiyatlarımız yukarıya doğru çıkmaktadır. Çünkü Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde devamlı şekilde dönem dönem yatırımcılar gelir. Ülke gelişmeye başladı Ekonomi Kıbrıs . Ülke gelişmeye başladığı için de diğer ada ülkeleriyle fiyatları Prestige kıyasladığımızda çok ucuz bir konumdayız. Bu durumdan dolayı HAZIRAN 2017 her zaman yatırım yapan kişi bir sene sonra, beş sene sonra da baktığı zamanda fiyatı 2 katına kadar da çıkar.

Peki ilginin arttığı bu dönemde Lefkoşa’ya talep nasıl? Lefkoşa’nın farklı bir konumu var aslında diğer şehirlere göre. Daha yerleşik bir yer. Yabancı yatırımcı talebi yavaş yavaş artıyor. Fakat iş dünyasının kalbinin attığı bir şehir, başkent. O yüzden bu şehrin sabit yaşayanları var. İş insanları, memurlar ve ülke ekonomisinde büyük yer tutan öğrencilerin adresi Lefkoşa. O yüzden konut sektörü her zaman hareketli. Evin amorti süresi Girne’ye göre çok daha kısa süreli. O yüzden birçok müteahhit yatırım amaçlı projeler geliştiriyor. Konut alan, öğrenciye kiralamayı hedefliyor. Kira ile de evi ödüyor. Yakın zamanda yeni üniversiteler de açılacak Lefkoşa’ya. O yüzden fiyatlarda ciddi artışlar bekleniyor. Yatırım düşünenler için geç kalmamalarını tavsiye ederim. Ortalama fiyatlar nasıl? Yeni projelerde apartman dairelerinin en ucuzu ortalama 38 bin sterlinden başlıyor. Özelliklerine göre yükseliyor. Yatırım için düşünenler genelde kampanyalı konut projelerini tercih ediyor. Kira geliri ile taksitlerini ödüyor. O yüzden bu tip konutların satış süresi çok daha hızlı.

Bu sektörde dolu dolu 30 yılı doldurduk. Arsa, arazi, kiralık, satılık.. Her alanda, geniş bir portföy ile hizmet veriyoruz müşterilerimize. Bölgesel yönden birinci bölgemiz Lefkoşa. İkinci bölgemiz Girne, üç ise Mağusa. Kumsal Emlak olarak bizim bizim en büyük reklamımız, bizimle çalışan, iş yapan kişilerin memnuniyeti. Görüyoruz ki her defasında mutlu müşterilerin tavsiyeleriyle, çevresindeki müşteri adayları da bize geliyor. İşte bu işleyiş bizim için en büyük motivasyon. Çünkü emlak sektöründe biz insanlara bir hizmet satıyoruz. Hizmetin karşılığında da acente komisyonu alıyoruz. O yüzden karşılığını en iyi şekilde vermeliyiz. Müşteriler, yatırımcılar emlakçı seçerken nelere dikkat etmeli? Ben her zaman söylerim, emlakçıyı seçerken birinci olarak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti devletine ve İçişleri Bakanlığı’na kayıtlı olmalı firma. Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği üyeliği çok çok önemli bir konu. Çünkü KTEB üyeleri olarak hepimizin özel sigortası var. Olası bir hatada bile, müşterilerimiz sigorta kapsamına giriyor. Fakat kayıtsız emlak firmalarında böyle bir sigorta yok, yani risk büyük. Ve maalesef son dönemin bir gerçeği, kaçak emlakçılar. O yüzden dikkat etmek bu dönemde daha da önemli. Unutmayın ki, kaçak emlakçıyla çalışırsanız, sizi koruyabilecek bir merci yok. Fakat bu işi kayıtlı yapanlar, Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği çatısı altında ve güven içinde hizmet veriyor. Emlakçı seçimi sırasında bunun çözümü de basit. Google her şeyi veriyor bize. Kişinin veya firmanın adını yazın ve Google’da aratın. Bugüne kadar ne yaptığı, ne yapmadığı karşınıza çıkıyor. Bilerek karar vermek en doğrusu. Özellikle de sizin portalınız Kıbrıs Emlak Merkezi bu konuda hem biz sektör temsilcilerine, hem de yatırımcılara çok büyük bir kaynak oluyor. O yüzden bir kez daha ‘araştırın, araştırın, araştırın’ diyorum.

EMLAK

SEKTÖRÜNÜN

İLK VE TEK HABER

PORTALI

Bilinçli yatırımcı araştırarak karar veriyor. Yeni konut projeleri ve inşaat firmalarından haberler, emlak profesyonellerinden yatırım önerileri Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.

www.kibrisemlakmerkezi.com

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

KIBRIS DEVELOPMENTS’TAN ALSANCAK’A

MİLOS ORMANI

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

haber

Milos Ormanı videosunu seyretmek için; QR kodu okutunuz

Kıbrıs emlak sektörünün en özel konut projelerinden Milos Park Homes’ta inşaat bitti, yaşam başladı ama etkinlikler devam ediyor. Projenin yatırımcısıyla tanıştığı ilk gün, yani lansmanda dikkat çeken bir ayrıntı vardı. Lansmana katılan ve projeden ev alanlar için fidan dikileceği söylenmişti. İşte o söz de gerçekleşti. İsim isim listeye yazılan fidanlar ile Milos Ormanı projesi hayata buldu. Kıbrıs Developments yönetimi, Milos Park Homes ekibi ve Alsancak İlkokulu öğrencileri fidan dikimi için bir araya geldi. Her daire için 5, toplamda ise 700 ağaç diktiler toprağa. Kıbrıs Developments Direktörü Çağatay Özbirim, lansmanda verilen çevreci sözün böyle özel bir konumda hayata geçmesinden duyduğu memnuniyeti vurguladı. Milos Ormanı için yer tahsisinde bulunan ve fidanları tedarik eden yöneticilere teşekkür etti. Kıbrıs Developments Satış ve Pazarlama Direktörü Harper Özbirim ise projeleriyle hem bölgeye, hem de sosyal sorumluluk etkinlikleriyle doğaya ve çevreye katkı yapmaya devam edeceklerinin mesajını verdi. Girne Kaymakamı Mustafa Erişmen ve Alsancak Belediye Başkanı Fırat Ataser de oradaydı. Erişmen, bu çevreci proje için Özbirim ailesini kutladı. Ataser ise bu girişimlerin tüm sektör temsilcilerine örnek olmasını istedi.

Her projede doğaya verdiği önemle ve sürdürülebilir yeniliklerle dikkat çeken Kıbrıs Developments, kısa süre sonra yatırımcıyla buluşacak çok özel projesinde de kurum kültürü haline gelen çevre dostu dokunuşlara devam edecek. Milos Park Homes Hakkında Kıbrıs Developments’ın 30’uncu yıl özel projesi olarak inşa edilen Milos Park Homes Girne’nin yeni gözdesi Alsancak’ta yer alıyor. 2 etaptan oluşan proje, doğa ile iç içe bir konumda. Zeytin ve limon ağaçlarıyla donatılan, sakinlerine huzurlu bir yaşam sunan Milos Park Homes, emlak sektöründe birçok ödüle sahip. Milos Park Homes geçtiğimiz yıl Türkiye devlerinin katıldığı Sign Of The City yarışmasında Jüri Özel Ödülü’nü, Property NC’den ise tam 8 ödül birden aldı.

KURUMSAL

FİRMALAR

GÜVENLİ 61

PORTAL

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Merdivenaltı emlakçılara ‘dur’ dedik. Bu sitede herkes değil, sadece güçlü firmalar ve gerçek emlak profesyonelleri var.

www.kibrisemlakmerkezi.com

Kıbrıs’ta yatırım için tercihiniz/ düşünceniz hangi bölge?

9,8% 21,6%

25,5% 31,4% 7,8%

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Turizmi canlı, eğitim fırsatları çok çeşitli ve de son dönemde öne çıkan özelliğiyle güvenli bir ada Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti.

anketin ilk dakikalarında Girne öndeydi, daha sonra İskele farkı açtı. Programın sonuna yaklaşırken ise tüm dengeler değişti.

Özellikle Türkiye’de yaşanan 15 Temmuz darbe girişimi sonrası yoğun talep var KKTC’ye.

Başkent Lefkoşa, yatırım tercihinde ilk sıraya çıktı.

Yabancı yatırımcı Girne’yi, yerli yatırımcı Lefkoşa’yı tercih ediyor sözlerini daha önce defalarca paylaştık sizinle Kıbrıs Emlak Merkezi haber portalı ve bu sayfalardan.

anket

Bu kez dijital ortamda bir anket hazırladık. Geniş bir katılım vardı ankete. Anket sorumuz KKTC’de yatırım için tercih ettiğiniz veya düşündüğünüz bölgenin hangisi olduğuydu. 6 şehri sıraladık, okurlarımızla paylaştık. Atıl Ayaz’ın hazırlayıp sunduğu Ekonomi Kıbrıs yayınında duyurulan

Anket sonuçlarına göre katılımcıların büyük çoğunluğu Lefkoşa’yı seçiyor. Oranı yüzde 31,4.

Girne Lefkoşa Gazimağusa İskele Lefke Güzelyurt

İkinci sırada son dönemin parlayan yıldızı İskele var. Ucuz konut ve arazi fiyatıyla dikkat çeken İskele, yatırımcının yakından izlediği bölgelerden biri. Üçüncü sıra Girne’nin. KKTC’nin turizm bölgesi Girne, ankete göre iki sıra birden geriledi. Bir yılda yüzde 30 zamlanan konut fiyatları ve bozulan dokusunun da bu gerilemede etkisinin olduğu şüphesiz. Dördüncü sırada Güzelyurt, beşte Gazimağusa, altıda da Lefke yer aldı yatırım anketinde..

Ankete katılmak için; QR kodu okutunuz

ÖLÜMSÜZ İLANLARA

SON

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Kıbrıs Emlak Merkezi’nde ölümsüz ilanların yeri yok, 3 yıl önce yüklenen ve unutulan ilanlar bulamazsınız.

Her ilanın 60 gün süresi var.

www.kibrisemlakmerkezi.com

Gayrimenkul yatırımı yaparken en çok hangisine dikkat etmek gerekir?

15,8%

23,7%

13,2%

36,8%

10,5%

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Yazılarımızda, röportajlarımızda, haberlerimizde sürekli yatırımdan, yatırım fırsatlarından bahsediyoruz. Peki yatırımcı adayları bu süreçte kararını neye göre alıyor? Yani yatırımcının kriterlerinde, hatta bu kriter listesinin ilk sırasında ne var? Bu ankette bunu sorduk. 5 tane de seçenek sıraladık.

anket

KKTC’de çok sık tartışma ve tercih konusu olan koçan türü, fiyat, mülkün yapısı, lokasyonu ile satan kişi alternatiflerini sunduk katılımcılara. Birçok kişi koçan seçeneğinin KKTC’de tartışmasız ilk sırada çıkacağını savunuyordu, öyle olmadı. Yatırımcı bütçesini ön sıraya koyarak fiyat seçeneğinde yoğunlaştı. Ankete katılan her 100 kişiden neredeyse 37’si fiyata göre yatırım dedi. İkinci sırada ise

yatırım sürecinde büyü önem taşıyan lokasyon şıkkı yer alıyor. Yüzde23,7’lik bir kesim bilinçli yatırım için lokasyon şıkkını seçti. Emlak sektörünü yakından ilgilendiren bir değerlendirme var üçüncü sırada. Bu yaınt gösteriyor ki yatırımcı için satan/pazarlayan kişinin izlenimi de çok büyük bir etken. Çünkü ankete göre yatırımcıların yüzde 15,8’i emlak profesyonelinin çizdiği yoldan ilerliyor.

Koçana/Tapuya Fiyata Mülkün yapısına Lokasyona Satan/Pazarlayan Kişiye

İlk sırada çıkması beklenen tapu seçeneği dördüncü sırada karşımıza geliyor. Her 100 kişiden sadece 13’ünün bu konuya takıldığını görüyoruz. Son sırada ise mülkün yapısı var. Yani sonuçlar gösteriyor ki birçok kişi gerçek anlamda yatırım amacıyla satın alma yapıyor. O yüzden fiyat ve lokasyon onlar için daha büyük önem taşıyor. Karlı fırsatları değerlendiriyorlar.

Ankete katılmak için; QR kodu okutunuz

360 SANAL TUR 0

ÖZELLİĞİ 0

Ev bakmak başka, 360 sanal tur özelliği ile ev bakmak bambaşka. Yerinizden kalkmadan gayrimenkulleri gezebilirsiniz

www.kibrisemlakmerkezi.com

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

KELLER WILLIAMS’TA RED DAY COŞKUSU Emlak devi Keller Williams için Red Day heyecanı vardı. KKTC, Türkiye ve dünyanın dört bir yanında KW profesyonelleri, sosyal sorumluluk ile dolu bir gün geçirdi. Geçtiğimiz yıl ilk Red Day buluşmasını gerçekleştiren KW Kuzey Kıbrıs, bu yıl çok daha kalabalıktı. Girne 18 Yaş Üstü Engelli Rehabilitasyon Merkezi Bahçe Düzenlemesi projesi için tüm kadro kolları sıvadı. Taş taşıdılar, toprak attılar, çimento kardılar. Birlikten kuvvet doğar deyip, rehabilitasyon merkezine özel bir dokunuş yaptılar. Pırıl Şentürk Halim kaptanlığında tam kadro oradaydı Keller Williams Kuzey Kıbrıs, hatta misafirleri bile vardı. KW Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol da bu yılki Red Day etkinliğine Kıbrıs’ta katıldı.

EMLAK DÜNYASI 11 YAŞINDA

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Hem 11’inci yaşını kutladı, hem de yeni konut projelerini yatırımcılarla buluşturdu. Kıbrıs emlak sektörünün güçlü yerel markalarından Emlak Dünyası, dikkat çeken bir organizasyona imza attı. Özellikle Lefkoşa bölgesinde zengin portföye sahip olan, satışını sürdürdüğü projelerde düşük peşinat ve uzun vadeli borçlanma fırsatı sunan Emlak Dünyası, yatırımcılarını ve çözüm ortaklarıyla görkemli bir yaş günü kutlaması yaptı. 11’inci yaş kutlaması için adres Büyük Anadolu Girne Otel’di. Hasan Efe ve Tigin Kişmir ortaklığındaki Emlak Dünyası, herkesin dikkatini çeken bir de sürprize imza attı şirketin yaş gününde. 10 yıldır firmada danışman olarak görev yapan Ender Meta’nın, şirketin ortakları arasına katıldığı duyuruldu.

MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ ÖDÜLÜ MAXIMUM’A Kıbrıs emlak sektörü için ödüllerin sayısı artıyor. Türkiye ve Kıbrıs’ta çok hızlı bir büyüme ve gelişim sergileyen Coldwell Banker, gayrimenkul profesyonellerini Türkiye’nin tatil cenneti Bodrum’da bir araya getirdi. Gen Blue Kongresi eğitimleri ve eğlenceleriyle de çok konuşuldu. İşte bu kongrede, en başarılı ofisler ve danışmanlar için ödül heyecanı vardı. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin ilk Coldwell Banker acentesi Maximum, bu yıl da geleneği bozmadı. Müşteri Memnuniyeti Ödülü, tüm Coldwell Banker ofisleri arasında bir kez daha CB Maximum’un oldu. Danışman bazında ise Müşteri Memnuniyeti Ödülü’nü Coldwell Banker Maximum ekibinden İlker Polat aldı. Aynı törende CB Maximum brokerlarından Aylin Pelin Onar International Premier Club, Seçkin Onar ise International Sterling Club üyeliği ile geceyi taçlandırdı.

HATALI

İLAN

BİLDİRİM ÖZELLİĞİ Düşünceleriniz bizim için çok önemli. Hatalı olduğunu düşündüğünüz ilanları anında bildirebilirsiniz. Bu özellikte de yine tekiz.

www.kibrisemlakmerkezi.com

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

olmayabilir. Köşe yazılarım ile birlikte bunları sizlere minimize edip, anlaşılabilir kılmak olacaktır sayfamızın bir diğer amacı da. Siz değerli okuyucularımıza, sigorta konusunda en iyi hizmeti vermek, ihtiyaçlarınız doğrultusunda en doğru seçenekleri sunmak, soru ve sorunlarınıza yardımcı olmak için buradayım.

DİLEK KURNAZ SİGORTA UZMANI

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE SİGORTACILIK

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

erkese merhaba, Bugüne kadar belki birçoğunuzla tanıştık, birçoğunuzla iş hayatında çalışmalarımız oldu. Şimdi ise onların üzerine artı olarak yeni bir platformdan selamlıyorum sizleri, o yüzden kısaca kendimi tanıtmak istiyorum hepinize. Ben Dilek Kurnaz, İzmir doğumluyum. İktisat Fakültesi ve İşletme Fakülteleri’nde lisans eğitimlerini tamamladıktan sonra SPK’ya bağlı menkul kıymetler sektöründe çalışma hayatına başladım. Kuzey Kıbrıs’ta özel sektör ve bankacılık deneyiminden sonra 11 yılı aşkın süredir Sigorta Uzmanlık kariyerine sahibim ve bu sektördeki çalışmalarımı başarıyla sürdürüyorum. İş hayatımın yanısıra ruhumu besleyen, geliştiren tiyatro ve yoga hayatımın vazgeçilmez bir parçası. 9 yıldır GİBETSU ve Çatalköy Belediye Tiyatrosu ekibinde oyunculuk yapıyor, son 4 yıldır da Yoga Allianz’a bağlı olarak yoga eğitmenliğine devam ediyorum. Ayrıca Jcı Kuzey Kıbrıs’ta da Yönetim Kurulu üyesi olarak görev alıyorum. Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber portalı Kıbrıs Emlak Merkezi’nde sigorta uzmanı olarak karşınızda olacağım. Günümüz dünyasında önemli bir gereklilik olan “Sigorta” alanında uzun yıllara dayanana tecrübe ve bilgilerimi paylaşacağım için mutluluk durmaktayım..

Yazarın tüm yazıları için; QR kodu okutunuz

Görevim, beklentileriniz ve ihtiyaçlarınızı belirleyerek sizlere en uygun ve etkin sigorta çözümleri sunmak ve ayrıca soru ve sorunlarınızda sizlere yardımcı olmaktır. Sigorta işlemleri bilgi ile birlikte, oldukça fazla detay barındırır içerisinde. Hepsini bilmek, fark edebilmek mümkün

Her yıl Mayıs ayının son haftası sigorta bilincinin arttırılması amacıyla “Sigorta Haftası” olarak kutlanır. Bu vesile ile tüm meslektaşlarımın ve sigortalılarımızın sigorta haftasını kutluyorum. “Sigorta” kelimesi Türkçe’ye İtalyanca “sicurta”kelimesinden geçmiştir. Fakat bundan çok daha önceki tarihlere bakıldığında, sigorta kavramının ilk hukuki şekli “Hammurabi Kanunları”na dayanmakatadır. Bu kanunlara göre bir kervana haydutların saldırması halinde, zararın tazmini kervan sahipleri arasında bölüşülürdü. Daha sonrasında Osmanlı’da da sigorta ilgili yapılan örnekleri bulabiliyoruz. Örneğin; Ahilik Teşkilatı mesleki loncaların kurdukları yardım sandıkları gibi. Bu sandıklar yangın ve ölüm gibi bugün de sigortaya konu olan risklere karşı üyelerini koruyordu. Anlaşılayacağı gibi sigorta kavramı her dönemde hayatın içinde varolmuştur. Hayatımızda riskler hep olacaktır yaşamın işleyişi bu. Burada amacımız riskler karşısında alacağımız hasarları en aza indirmek olacaktır. Bunun için de halihazırda almamız gereken önlemlere ek olarak, maddi olarak da bizi sözleşme şartları çerçevelerinde güvende hissetmemizi sağlayacak sigorta teminatlarını almak olacaktır. Bu durumda kısaca sigorta tanımını; kişilerin bazı şartlar altında karşılaşacakları, zarara ve gelir kaybına yol açan olayların ekonomik sonuçlarından kendilerini korumak için belirli bir prim karşılığında risklerini devrettiği ve karşılıklı olarak aktin yapıldığı sözleşme olarak tanımlayabiliriz. Sigortanın genel tanımını ve sigorta yaptırmanın amacından kısaca bahsettikten sonra, yazılarımda sizlerle paylaşmak istediğim öncelikli konu başlıklarım; •bSigorta yaptırırken dikkat etmemiz gereken ana maddelerin neler olduğu (tüm sigorta çeşitleri için geçerli) • Gayrimenkul sektöründe sigortanın önemi, türleri, dikkat etmemiz gereken konular • Gayrimenkulün yapısana türüne göre, poliçe içeriğinin nasıl olması gerektiği • Doğru konut sigortamızı oluşturmak için gerekli evrak ve paylaşılması gereken bilgiler • Bankadan konut kredisi alınırken uygulanan sigorta prosödürü ve önemli noktarı ve nedenleri Başlangıç konularımız, zaman içerisinde sizlerden gelecek ihtiyaç ve sorularınıza birlikte geliştireceğimiz konularımız ve bilgi paylaşımlarımız olacak. Görüşmek üzere.

KUR HESAPLAMA DERDİNE

SON

Sadece sterlin değil, 4 para biriminde gayrimenkulün fiyatını gösteriyoruz. Kolay hesap, pratik emlak portalı..

www.kibrisemlakmerkezi.com

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Peki Gayrimenkul Değerleme nedir? Bir gayrimenkulün bağımsız ve objektif olarak belli bir tarihteki kıymetinin tespit edilmesi olarak en yalın şekli ile tanımlanabilir. Bu kıymet belli bir para birimi ile ölçülendirilmektedir. Gayrimenkulun tüm hak ve faydaları, sahip olduğu özellikleri, değerleme amacı, güncel piyasa koşulları, piyasadaki emsaller vb unsurları dikkate alınarak oluşturulan kıymet takdiri için rapor düzenlenir. Bu raporlar, ‘Ekspertiz Raporu’ olarak adlandırılır. Örneğin dairenizin var olduğunu düşünelim. Dairenin ve bulunduğu apartmanın konumu-yaşımimari durumu özelliklerini yansıtır. Tapusunda sizin hisseniz ½ oranında ise bu da size haklarından birini gösterir. Tüm bunlar ve daha da fazlası gayrimenkul değerleme hizmetinde irdelenen başlıca unsurlardandır. Gayrimenkul Değerleme neden gereklidir? BURCU ERGİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANI

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

GAYRİMENKUL DEĞERLEME

Günümüzde farklı amaçlarla bu hizmete ihtiyaç duyulmaktadır. Örneğin, güncel ekonomik koşulların gayrimenkule etkilerinin doğru şekilde analiz edilmesi, yatırım yapılan gayrimenkulun satış değerini ne kadar yılda amorti edeceğinin tespiti, yeni kira değerinin tespiti veya piyasa satış değerinin tespiti gibi, gayrimenkul değerlemesini gerektiren alanlar aşağıdaki gibi sıralanabilir; -

Alım Satım Kiralama İpotek Sigorta Vergilendirme vb.

Kimler bu hizmeti vermektedir?

oğumuz Gayrimenkul Değerleme hizmetini duymuşsunuzdur.

köse yazısı

Günümüzde özellikle bankalardaki Mortgage olarak bildiğimiz konut kredilerinde ‘Gayrimenkul Değerleme’ hizmeti çok sık kullanılmaktadır. Sadece bu alanlarla da kalmayıp birçok yatırım şirketlerine, hukuk firmalarına, resmi kurumlara, vergi dairelerine, bireysel anlamda alıcı veya satıcı konumundaki mal sahiplerine, şirketlere, muhasebe ofislerine vb birçok kurum kuruluş için gayrimenkul değerleme hizmetini bir fiil verilmektedir. Özellikle evinizi satın alırken doğru rakama mı satın alıyorsunuz, aldığınız kira getirisi güncel piyasalardaki emsallere göre daha mı düşük, arsanızı en iyi en verimli nasıl kullanabilirsiniz? Bu ve benzeri tüm sorularınızın cevaplarını gayrimenkul değerleme hizmeti alarak giderebilirsiniz.

Bu alanda tecrübeli ve eğitimli Gayrimenkul Değerleme Uzmanları tarafından hizmet verilmektedir. Eksper olarak da adlandırılan ‘Gayrimenkul Değerleme Uzmanları’ halk arasında emlakçı olarak algılanmasına karşın emlakcı değildir. Emlakçılık aynı sektördeki farklı bir meslek grubudur. Gayrimenkul hepimizin hayatında var olan en kıymetli yatırım araçlarından biri olarak yeri almaktadır. Kısaca tanımladığımız gayrimenkul değerleme konusunun, ülkemizdeki durumundan bahsedelim. Öncelikle ülkemizde gayrimenkul değerlemeye profesyonel anlamda ilk olarak 2005-2006 yıllarında bir fiil bankaların konut kredisine parallel olarak geçildi. Önceleri emlakcılar tarafından yapılmasına karşın zamanla gayrimenkul değerleme uzmanlarınca da

verilmeye başlanmıştır. 11 yıl öncesi, yaklaşık olarak 2006 yılında ülkemizde faaliyet gösteren bir yurt dışı bankası konut kredisi vesilesi ile ekspertiz hizmeti vermek için firmamız ile sözleşme imzalamıştı. Tam teşekküllü, usülüne uygun ekspertiz (gayrimenkul değerleme) sistemi oluşturmak için adamızın başlıca şehirlerini gezmiş, tapu sistemi ile ilgili oldukça hummalı bir çalışma yapılmıştı. Belki de bu alanda dünyaya açılan penceremiz olmuş ve sonrasında da birçok banka bu sistemin takipçisi olmuştur. Öyle ki tüm dünyada değerleme hizmeti ‘ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLARI’ rehber alınarak verilmektedir. Bu standartlara gore kendini yetiştirmiş kişilerin düzenlediği raporlar geçerli kabul edilmektedir. Her ülkenin kendi içinde oluşturulmuş standartları olmasına karşın temelinde diğer global stadartlar ile benzerlik içindedir. Örneğin taşınmaz değerlemesinde kullanılan ‘rayiç piyasa değeri’ her standartta karşımıza çıkabilmektedir. Tüm satışlarda genellikle bu değer üzerinden gidilmektedir. Ülkemizde henüz bu uygulamaların hem verilen hizmette hem de yasalarımızda oturmadığını ve ciddi boşlukları olduğunu görmekteyiz. Örneğin kapı komşumuz Rum tarafında gayrimenkul eksperleri kendi içinde koşulları olmakla birlikte tapu dairesinde gerekli araştırmalar yapabilmekte ve yapılan satış değerlerini ilgili tapudan gorebilmektedir. Mahkemelerde, vergi dairelerinde vb. resmi kurumlarda bu uzmanların raporları geçerli kabul edilmektedir. Yine Türkiye’de belediyelerde proje dosyaları eksperler tarafından incelenebilmektedir. Bizde ise maalesef bu yönlerde eksperlerin hiçbir yetkisi yoktur. Metrekareye Dikkat Projelerin görülmesi neden mi önemli, sizlere yaşadığım bir deneyim ile anlatayım. Yeni tamamlanan bir apartman dairesi ekspertizi için müteahit firmanın mimarı ile gayrimenkulde buluştuk. Gayrimenkul 2+1 nitelikli bir daire. İç mekanların ziyaretinde mimar bana dairemiz 90m2 diyor. Her ne kadar elimde metre olsa da ilk ölçü yılların tecrübesi ile 90 olmadığını gösteriyor.

ortak alanları ile 15 m2 otoparkı yani 90 m2 diyor’. Aman tanrım, 15m2 otopark mı! Yaşam alanı içerisine otoparkı da dahil etmiş. Eee o zaman otoparka koltuk koyup oturalım mı yani! Düşünün ki 70-75m2 lik daire 90 diye pazarlanıp satışa sunuluyor. Siz alıcılar ise 75m2 lik daireye daha fazla para ödeyerek satın alıyorsunuz. Emlakçıdan Emlakçıya Farklı Metrekare Bu durum hep var, sadece ülkemizde değil tüm dünyada. Bu sebeple de ‘Uluslararası Ölçüm Standartları’ yayınlanmış olup ofis ve konutlarda hangi bölümlerin kulanım alanında hangi bölümlerin dış alanda kalacağı bir standarda bağlanmıştır. Her ne kadar bunun ülkemizde uygulanması mümkün olamasa da, azami oranda dikkate alınmalıdır. Sonuçta bir alıcı olarak mutalaka projeyi müteahitten veya emlakcınızdan isteyin derim. Bunun örneklerini Girne’de son zamanlarda yapılan apartmanlarda da sıkça görmekteyiz. Aynı yap-sat projeler farklı emlakçılarda farklı metre karelerle pazarlanmaktadır. Gerek eksper, gerek emlakçı, gerek alıcı gerekse satıcı hangi kimliğinizle olursanız olun bu sektördeki taraflar olarak gayrimenkulü iyi tanımak ve araştırmak, ileride oluşabilecek riskleri ve problemlerin önlemesinde ve piyasadaki güvenirliğin hizmet kalitesinin artmasınında başlıca misyonumuz olmalıdır. Yeni konularla görüşmek üzere..

Yaptığım ölçüm sonrası daire tkb. 70m2 civarı net yaşam alanlı çıkıyor. Mimara ölçüyü belirttiğimde de kendisinin içeri gidip bakacağını ve geri dönüş yapacağı hussunda fikir birliğine varıyoruz. Ancak tabii ki dönüş olmayınca ben tekrar arıyorum. Bunun üzerine bana ‘Haklısınız, ama daire 75m2,

Yazarın tüm yazıları için; QR kodu okutunuz

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Başlığa bakıp bu da işi gerçek anlamda, yani profesyonel olarak yapanlar kırılmasın, gücenmesin. Yazının sonunda, onlar da anlayacak sebebini. Kıbrıs emlak sektörü hareketli günler yaşıyor. Arz talep dengesi, yoğun ilgi sebebiyle şaştı. Yatırım talebi, yatırımcı sayısı ve bunlara parelel olarak konut üretimi hızla artıyor. Aynı şekilde emlak acentelerinin nüfusunda da resmen bir patlama var. Son dönemde kayıtlı-kayıtsız o kadar çok emlakçı oldu ki, sayması zor. Kıbrıs Emlak Merkezi’nde merdivenaltı emlakçılara karşı net bir çizgi çektik.

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

ATIL AYAZ KIBRIS EMLAK MERKEZİ GENEL YAYIN YÖNETMENİ

HAZIRAN 2017

köse yazısı

EĞİTİMSİZ VE TECRÜBESİZ KAZANÇLI İŞ FIRSATI: PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANLIĞI (!)

İşi profesyonel yapanların dışında ilan girişi kabul etmiyoruz. Fakat tek taraflı çabayla olmuyor bu iş. Görüyoruz ki emlak sektörünün çivisi çıktı çıkıyor iyice. Son dönemde işsiz kalan, kolay yoldan para kazanmanın peşine düşen herkes emlakçı oluyor. Hem de normal bir emlakçı değil. Bir günde “PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANI” oluyor. Tanımı ne olursa olsun, en sıradan bir işe girmek için bile eğitim ve tecrübe aranırken, referanslar sorulurken, emlakçı olmak bu kadar mı kolay? Ne eğitim, ne tecrübe. Ağzı laf yapsın, ya da üç-beş kişiyi tanısın yeter. Nasılsa sabit maaş da yok. Satış yaparsa prim alacak. O yüzden çek fotoğrafı, kapıdan her geçen olsun bir anda PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANI. Yıllardır bu işin içinde olanlar, ayda bilmem kaç saat eğitim alanlar bile bu kadar rahat PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANI olarak

tanımlayamazken kendilerini, nedir bu? Fakat çalışana sözüm yok. İşsizdir, daha çok para kazanmak istiyordur, böyle bir fırsat bulmuştur peşinden gidiyor. Benim eleştirim firma sahiplerine. Üç kuruş fazla kazanmak uğruna, eğitmeden - işi öğretmeden bu kişileri sokağa salmaları çok büyük bir tehlike. Çünkü para kazanmak için satış yapacak. Anlamadığı, bilmediği bir sektörde satış yapmak için de, yeri gelirse rahat rahat yalan söyleyecek. İnsanların yıllarca yaptığı birikimini, ya da bundan yıllar sonrasına kadar bitmeyecek borçlarını yönetecek. Sektörü tanımadan, ihtiyaçları analiz edemeden konut satacak(!) Emlak firması para kazanıyor diye susuyor! İnşaat firması malı satılıyor diye sessiz! Fakat bilinçsizlerin sayısı o kadar artıyor ki, bombanın pimi çekildi artık, patlaması yakındır! İşte bu yüzden her geçen gün sektöre güven azalıyor. Danışmana karşı endişe büyük. Ve bir süre sonra göreceğiz ki, Kıbrıs’ta yatırım yapmak isteyip de mağdur olanların sayısı çığ gibi büyüyecek! İşte o zaman ne olacak?

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

O yüzden yatırımcı adayları için artık çok daha dikkatli olma zamanı. Çalışacağınız kişileri iyi seçin. Fotoğrafına ve altında yazan PROFESYONEL EMLAK DANIŞMANI uydurmasına aldanmayın hiç. Araştırın, araştırın, araştırın. Bu iş çocuk oyuncağı değil. Bu iş şakaya gelmez. Sektörle danışan, eğitimini alan, kendini geliştirenleri alkışlarım. Fakat tecrübesiz, eğitimsiz ve umursamaz bir şekilde, günü kurtarmak için emlakçılık yapılmaz!

Yazarın tüm yazıları için; QR kodu okutunuz

HASAN DEMİRSU COLDWELL BANKER NOVEST

YABANCILAR KKTC’DEN NASIL KONUT VE ARSA ALABİLİR?

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

Y köse yazısı

abancı uyruklu gerçek veya tüzel kişilerin KKTC’den arsa veya konut satın alırken ve/veya uzun vadeli kiralama işlemi yaparken, yasalar çerçevesinde izlemeleri gereken yol ve herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için dikkat etmeleri gereken önemli konular bulunmaktadır.

arazi satın alabilmektedir. • Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir)adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler. Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur. • Yabancı uyruklu bir kişi sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir. Ayni soyadına sahip karı-koca 1 (bir) kişi olarak işlem görür ve satın alma hakkı tekdir. Çocuklar, anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ilave hakka sahip değildirler. • Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi, içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tektir, başka bir konut/daire inşa etme veya satın alma hakkı yoktur. • Bir yabancı, kirasında veya adında kayıtlı bulunan malı, birinci ve ikinci derece kan ve akrabalık bağı olan kişilere, Bakanlığın bilgisi ve soruşturmalar neticesinde onayını alarak devredebilir, başka bir yabancıya satabilir veya ipotek verebilir.

KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir. Onay süreci, başvuru niteliğine göre değişmektedir. TC uyruklular için bu süre 1,5-2 aydır. Diğer ülke vatandaşları için ise 6 ay 1 yıl arasında değişmektedir. Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar

Yazarın tüm yazıları için; QR kodu okutunuz

abancı uyruklu kişilerin, herhangi bir mağduriyet yaşamaması için aşağıda belirtilen konularda dikkatli olmaları önerilmektedir; • Satın alınacak malın mülkiyet durumu öğrenilmeli ve taşınmaz malın müstakil veya müşterek/hisseli mülk olup olmadığı önceden bilinmelidir. • Satın alınacak olan taşınmaz mal üzerinde, ipotek, haciz v.b. bir kısıtlama olup olmadığı veya taşınmazın satışına engel herhangi bir kişisel beyan veya durumun bulunup bulunmadığı gibi hususlar mutlaka ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi’nden kontrol edilmelidir. • Mal sahibi ile alıcı arasında yapılacak sözleşmede yer alan hususlarla ilgili yasal hakların korunabilmesi için, sözleşmenin kayıtlı bir Noter ofisinde tasdik edilmesi ve halinde sözleşme imzalanmadan önce bir avukatlık ofisinden yasal görüş alınması önerilmektedir. • Öncelikle satın alınacak olan taşınmaz mal ile ilgili projenin tüm teknik şartname ve detaylarının öğrenilmesi, ondan sonra sözleşme imzalanması tavsiye edilmektedir. Sözleşme imzalandıktan sonra projenin her iki taraf açısından da bağlayıcı olduğu unutulmamalıdır. • Satın alınacak taşınmaz mal henüz inşaat aşamasında ise, yüklenici firmanın projeyle ilgili İnşaat Ruhsatı izinlerini alıp almadığının öğrenilmesi tavsiye edilmektedir. • Satın alınacak olan taşınmaz mal ‘tamamlanmış arsa’ niteliğinde ise, hisseli yada müstakil mülk olup olmadığı ve devir şartları öğrenilmelidir. Taşınmaz mal halen devam eden ‘parselasyon projesi’ niteliğinde ise yüklenici firmanın projeyle ilgili İnşaat Ruhsatı izinlerinin alınmış olduğundan emin olunmalıdır. • Taşınmaz mal ile ilgili, taraflar arasında ihtilaf olması halinde, durumun adli makamlara yasal ve sağlıklı koşullarda aktarılabilmesinin ve alıcının herhangi bir mağduriyete uğramamasının, ancak ve ancak doğru, kapsamlı ve yasal bir şekilde yapılmış olan sözleşme ile mümkün olabileceği unutulmamalıdır. • Satın alınacak taşınmaz malın toplam satış bedeline nelerin dahil olduğu iyice anlaşılmalı, taraflar arasında yapılacak sözleşmede tüm uygulamalar ve rakamlar açıkça belirtilmelidir. Alıcıya vaat edilen her şeyin sözleşmeye dahil edilmesi ve sözleşme ile ilgili tüm harçların ödenerek Tapu ve Kadastro Dairesine 30 gün içerisinde resmi başvuru yapılması gerekmektedir.

TUNÇ AYBARS COLDWELL BANKER NOVEST

DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN ÖNEMLİ HUSUSLAR Mal Devir Harcı. (Alıcı tarafından ödenir. Alıcı muafiyet hakkını kullanmak isterse bu oran %3 olur). 3. Taşınmaz mal değeri üzerinden %5 KDV. (Satıcı profesyonel ise KDV alıcı tarafından ödenir.Satıcı profesyonel değilse KDV ödenmez). 4. Taşınmaz mal değeri üzerinden satıcı profesyonel ise stopaj %4, eğer profesyonel satıcı durumunda değil ise %2.8 stopaj ödenir. (Satıcı tarafından ödenir) Daha detaylı bilgi için KKTC İçişleri Bakanlığı ve/veya Tapu ve Kadastro Dairesi’ne başvurabilirsiniz.

Vergiler Ve Harçlar 1. Satış sözleşmesi üzerinden %0.5 pul harcı. (Alıcı tarafından ödenir). 2. Taşınmaz mal değeri üzerinden %6 Taşınmaz

Yazarın tüm yazıları için; QR kodu okutunuz

Ekonomi Kıbrıs

Prestige

HAZIRAN 2017

ünümüzde alanların giderek kıymetlenmesi ve alım gücünün düşmesi, toplumun konut ve yaşam ihtiyaçlarının artmasına sebep olmaktadır. Bunun yanında merkezi alanların azalması, ne üzücüdür ki ev ve yaşam alanlarının metrekarekerini etkilemektedir. Bugün, günümüz mimarisinde eskiden olduğu gibi geniş odalı, büyük ve ferah evler bulmak giderek zorlaşmıştır. Ekonomik şartlar, bireylerin ve ailelerinin gelecek kaygıların artması, arzu ve isteklerin çoğalması, tüketici bir toplum olma yönündeki ivmenin giderek büyümesi ile birlikte yoğrulduğunda bireylerin ve ailelerin ihtiyaçlarını sınırlandırmaya, daha küçük mekanlarda kompakt yaşamaya zorlamaktadır. Tabii ki tüm bunları kalabalık olmayan aileler ve yalnız yaşamak isteyen bireylerin çoğalması daha da tetiklemekte…

Ekonomi Kıbrıs

MUSTAFA KANSAY MİMAR

Prestige

köse yazısı

HAZIRAN 2017

YAŞAM ALANLARININ DAHA VERİMLİ KULLANILMASI VE DAR ALANLARI DAHA GENİŞ GÖSTERME TÜYOLARI

Gelişen teknoloji ile giderek artan ihtiyaçlarımızı karşılayacak eşyaların, ekipmanların ve bunların saklanacağı ve kullanılacağı alanların dikkate alınıp iyice hesaplanarak tasarıma katılması gerekmektedir. Bütün ihtiyaçlarımızı, oluşan bu dar alanlara sığdırabilmek için de biz mimarlara büyük ölçüde görevler düşmektedir. Ayrıca tüm bu ihtiyaçları şekillendirecek fonksiyonlara cevap verebilmek adına yenilikçi ve yaratıcı tasarımlar oluşturmaya kendimizi zorlamalıyız. Yaşam hacimlerindeki alan daralması tasarımı şekillendirmekte, ölçek ve tasarım kriterlerini etkilemektedir. Çoğumuzun evinde eminim ki; büyüklüğünden memnun olmadığımız eşyaları sığdıramakta güçlükler yaşadığımız küçük mekanlar vardır. Eğer geniş bir eve sahip değilseniz ve alanlarda tasarruf etmek isterseniz aşağıda bahsedeceğim tasarım yöntemleri ve göz hilelerinin dikkatinizi çekeceğine inanıyorum. Dar Mekanları Geniş Gösterecek Birçok Yöntem Var Öncelikle mekanın köşelerinin ve duvarlarının iyice gözden geçirilmesi ve etraflı bir planlama yapılması lazım. Tasarımın birinci kuralı, merkez noktalarını belirlemekle başlar. Örneğin oturma odasının vazgeçilmez dekorasyon ögesi köşe takımlarıdır. Bu tarz mobilyalar dar ve şekilsiz salonların kurtarıcısı olmakla beraber merkez, yani odak oluşturmaya yarayan temel etkenlerdir.

Bunun yanında şeffaf sehpalar transparan yapılarının sayesinde odada yokmuş gibi duracak ve gözde çok fazla doluluk hissi uyandırmayacaktır. Katlanabilir özellikleri ile yer tasarrufu sağlayacak mobilyalar, aksamlar, dolap ve zigonlar vs. tercih sebebiniz olmalı. Dar Alanlarımızı Hangi Renkte Boyamalıyız? İnanmayacaksınız ama duvarlar renklerindeki oynamalar bile yaşadığımız mekanlara genişlik ya da darlık hissi verebilmektedir. Koyu renk seçimi, mekanları olduğundan daha dar göstermektedir. Bu duruma en iyi örnek olarak fazla kilolarımızı saklamak adına giydiğimiz siyah renkli elbise ve takımlarımızı hatırlayalım.

Bu eski mantığı günümüz mimarisine adapte edebiliriz nasıl mı?

Zemin Yüzeyleri Ve Renk Seçimleri Nasıl Olmalı?

Klasik perdeler yerine stor kullanmak, evinizde yoğun bir görüntü oluşturmayacaktır. Stor perdeler ferah ve daha modern bir görüntü sağlayacaktır. Mümkün olduğu kadar biblo ve süs eşyaları dekorasyona katmamak da, size bu amaçta faydalı olacaktır.

Zeminlerde eğer ki seramik yüzeyler tercih edilecekse, seçilecek olan seramikler yarı mat açık renklerde olmalı ve çok büyük ebatlar uygulanmamalıdır. Bunun yanında duvar renkleri de açık renkler tercih edildiğinde, zeminin de açık renk seçilmesi mekan bütünlüğüne olan katkıda bulunup mekanlarınızın daha geniş ve derinlikli görünmesini sağlayacaktır. Dar Mekanlarda Pencereler Ve Aydınlatmalar Nasıl Olmalı? Eğer imkanınız varsa mekanlarınızı çok pencereli yaptırın. Pencere ve dışa açılımlı sürme kapıların ölçülerini büyütmek de bu anlamda mekanlarınıza katkı sağlayacaktır. İçeriye alacağımız ışığın miktarı, mekan ferahlığı ve genişliğini artırmak bağlamda rölü büyük olacaktır. Kullanacağınız aydınlatmaların da bu işte önemi büyüktür. Kullanacağınız gizli aydınlatmalar sayesinde aydınlık etkisini artırıp mekanlarınızı ferahlatabilirsiniz.

Şık, estetik şekilde duvarlara monte edilecek tasarım raflar size hem alan sağlayacak, hem dekoratif görünecek, hem de pratik bir kullanım sağlayacaktır. Bu arada evde fazlalık kitaplarınız ve bunun gibi eşyalarınız mı var? Buralara istifleyin gitsin. Boyuna kullanacağınız aynalar ise tavanlarınızı daha yüksek gösterecek, yatay ve uzun aynalar ise mekanlarınızı daha geniş ve ferah gösterecektir. Klasik Perdelerden Kurtulun Biblolarınıza Veda Edin

Dar Mekanlarda Aksesuar Kullanımı Nasıl Olmalı? Bunun yanında tek mekanları çift fonksiyonda kullanmak, alanları birbirinden ayırmak içinde kilim ve halıları da kullanabilirsiniz. Özellikle düz veya enine çizgi desenlileri tercih edebilirsiniz. Aksesuar kullanımını daha minimize etmek, yani daha az aksesuar kullanmak duvarları fazla doldurmamak, her oda için tek bir fokus noktası belirlemek, küçük ebatlı birkaç çerçeve asmak yada tek ve büyük bir resim kullanmak ve dikkatleri bu noktalara çekmek mekan ferahlığı için seçilebilecek yöntemler arasında yer almaktadır...

Çok Kitabınız Mı Var? Yerlerde Döküm Saçım Mı Kaldı? Eskiden hatırlayacağınız üzere evlerin salonlarının tüm iç duvarlarını sarmalayan oymalı ahşap raflar vardı. Bunların amacı fazla sık kullanılmayan eşyaların ortada durmalarını önlemek ve alan kayıplarının önüne geçmekti.