72 Gleinstätten
E XK LUS IV ZU VE R K AU FE N
LEBEN – WOHNEN – ARBEITEN IM STEIRISCHEN HÜGELLAND G E R ÄUM I G E S E I N FA M I LI E N HAUS M IT G ROS SZÜ G I G E M GAR TE N
Im
steirischen Hügelland der Wein region Kitzeck/Sausal im Ort Gleinstätten befindet sich das
Haus, ein einstmaliger Bahnhof, 1906/07 zu Kaiserszeiten erbaut, von Anbeginn bewohnt durch die Bahnwärtersfamilie, 1981 wurde es für den alleinigen Wohnzweck modernisiert, 1992 generalsaniert und erweitert zu einem einstöckigen Gebäude unter Beibehaltung der architektonischen Besonderheiten. Die ruhige
und zentrale Lage des Hauses, umgeben von einem großen Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen, Ziersträuchern und genügend Raum für eigene Gestaltungsideen, machen es zu einem idealen Ort, um hier zu leben, zu wohnen und zu arbeiten.
Kaufpreis: EUR 450.000,-Für weitere Informationen: +43 (0) 699/ 160 485 88 bahnhof.g72@gmail.com www.2us2.at/g72
Die gartenseitige SĂźdfassade des Hauses
Dachgeschoß
Dachgeschoß 1 Sambatreppe 2 Hochbett 3 Dachboden
1 2
4
Obergeschoß 4 Schlafen 5 Bad 6 WC 7 Bibliothek 8 Schlafen 9 Kachelofen 10 Balkon 11 Schlafen 12 Galerie 13 Luftraum 14 Treppe
3
Obergeschoß 5 6 19
18
7
17 15
20
19 Abstellraum 1,8 m2 20 Schlafen 7,7 m2 21 Kochen 2 m2 22 Außentreppe / Balkon
8
14 13
16
34
21
12
11 9
23 Glasdach Terrasse EG 24 Glasdach Eingang EG
10
22
25 Weg 26 Vorplatz
24
Erdgeschoß 27 Vorraum 5,4 m2 28 WC 1,8 m2 29 Büro 1 9,8 m2 30 Büro 2 8,3 m2 31 Essen 19,8 m2 32 Terrasse Eingang 33 Vorraum 4 m2 34 Wohnen 24,7 m2 35 Technik 2 m2 36 Offener Kamin 37 Gäste 23,4 m2 38 Kachelofen 39 Flur 8 m2 40 Bad / WC 7,3 m2 41 Terrasse ~22 m2 42 Vorraum 3,7 m2 43 Speis 4,3 m2 44 Kochen 20,3 m2
Erdgeschoß
46
45
44
41
43
42
39
30 26
27
28
31
40
35 37
29 34
38
36
33 25
32
45 Terrasse 46 Gewürzgarten
0
G esc h o ß p l ä n e
11,3 m2 3,4 m2 1,3 m2 19,9 m2 19,4 m2 11,3 m2 ~6 m2 12,4 m2 14,6 m2
Obergeschoß – Einlieger 15 Wohnen 24,6 m2 16 Essen 7,8 m2 17 Bad 4,4 m2 18 WC 1,1 m2
23 4
5,7 m2 ~30 m2
1
2
3
4
5 m
Küchenanschlüsse
9 m2
Südwest
Südost
Nordwest
Nordost
0 1 2 3 4 5 m
A ns ic hte n
Grundstücke Parzelle I Grundstück (GS) 999/6 II Nachbar 1227 III Nachbar 1226/1 IV Nachbar 374/144 V Nachbar 374/107
G D
II
I
A
Legende A Haus B Gartenhütte C Carport D Erdkeller E Arztpraxis inkl. Einfamilienhaus F Straße G Einfriedung
B
III C
V
IV
E F 0
Lageplan
25
50 m
Lage und Umgebung
In
nur wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum des Ortes Glein stätten mit dem Schloss aus der
Renaissancezeit und der barocken Kirche. Gleinstätten ist durch seine Lage im mitt leren Sulmtal zwischen den beiden Städten Leibnitz und Deutschlandsberg ein lokaler Einkaufshotspot. Der Ort verfügt über eine intakte Infrastruktur und wird auch als das Tor zur Weinstraße bezeichnet. Von hier aus kann man alle Weingegenden und Wein straßen der Süd-, Südost- und Südwest
steiermark gut erreichen. Genannt seien Kitzeck im Sausal, Gamlitz, Eichberg sowie Stainz. Neben einem regen Vereinsleben sind die Gleinstättner Schlosskonzerte als kultu relles Highlight genannt.
Busstation mit Anschluss zu S-Bahn
Schulen: Volksschule
> 1000m
Mittelschule
Trafik mit Schulartikel-
Kinderbetreuungs-
Bankomaten / Banken
handel und Postshop
> 500m
einrichtungen
Fleischerei Lebensmittelmärkte
Bau- Garten u. Heimwerkermarkt Ortszentrum
Naturbadesee
mit Schloss, Skulpturenpark, Sulm-Au-Naturpfad
Apotheke
Restaurants und
und Kirche
Bauernmarkt
Gaststätten
weitere Lebensmittelhändler
Ärzte: praktischer Arzt
Bäckerei, Konditorei
Zahnarzt Tierarzt
Schuh- und Bekleidungsgeschäfte
Maniküre / Pediküre Fitnesscenter und Sportstätten (Sporthallen, Fußballplatz, Tennisplatz)
S ie f i n d e n i n d e r Umgebung …
Friseur Physiotherapie
Zur Geschichte und Einzigartigkeit Der Verein „Freunde der Sulmtalbahn“ zeigt bei seiner Modell eisenbahnanlage den Nachbau des originalen Gleinstättner Bahnhofes.
Die
Errichtung des Gebäu- 1992
wurde
es
umfassend
revitali-
des als Bahnhof erfolgte siert, generalsaniert und zu einem einwahrscheinlich
in
den stöckigen Gebäude erweitert. Der Archi-
Jahren 1906/1907 durch die Schweizer tekt
interpretierte
die
Besonderhei-
Baufirma Albin Buss & Co. Die Sulmtal- ten des Hauses und ließ sie in seinen bahn verband als Nebens trecke Leibnitz Entwurf einfließen. Dennoch setzte er mit Deutschlandsberg.
auch
eigene
entwerferische,
formal-
architektonische Akzente. Er versah etwa Das Gebäude unterlag als Funktionsbau die Vorbauten mit einer hellgrauen Holzeiner einfachen gründerzeitlichen For- schalung oder öffnete etwa das Wohnmensprache mit wenigen Zierelementen zimmer zum Obergeschoß hin. So wurden wie einem angedeuteten Fries und den die bestehenden Holzträme der Decke in weiß hervorgehobenen Eckenpilastern. freigelegt und auf ihnen eine dreiseitig Farblich war es im sogenannten Schön- umlaufende Galerie errichtet. Hier war brunner Gelb gehalten. Am Grund befand das Landhaus Khuner von Adolf Loos am sich auch ein kleine Stallung (Gartenhütte) Semmering in Niederösterreich (1929/30) und ein Erdkeller. Dieser wurde zur Lage- Vorbild. rung von Eis verwendet. Die konstante Temperatur im Rundgewölbe ermöglichte Wichtig war den damaligen Bauherren ein es für die umliegenden Wirtshäuser in der großzügiger, offener Raumplan und die Umgebung Eis für die Eisschränke einzu- Verbindungen zwischen dem Innenraum lagern und zur Abholung bereitzustellen.
und der Natur. Somit wurde fast jedes Zimmer mit einem Zugang zum Freien –
Der Personenverkehr wurde in den Sech- Garten, Terrasse oder Balkon – versehen. zigerjahren eingestellt. Die Bahnwärterwohnung war seitdem durchgehend Die Farbe als architektonisches Mittel bewohnt. 1981 wurde es für den alleini- spielt für die Gestaltung des Gebäudes gen Wohnzweck modernisiert.
eine wesentliche Rolle. Dies zeigt sich etwa in der Fliesenauswahl in den Grundfarben oder der zweifärbigen Fassade sowie einigen mit geometrischen Formen bemalten Betonelementen.
Die Fak ten in der Übersicht 270 m2 2.200 m2 1 9 1 3 4 1 1 1 1
Wohnfläche Grundstückfläche, davon bebaut 200 m2
zweigeschoßiger Wohnraum mit dreiseitig umlaufender Galerie Wohn- bzw. Arbeitsräume voll ausgestattete Küche Bäder und 4 WCs Nebenräume: Dachboden, Speis, Abstell- und Technikraum Carport mit 2 Pkw-Stellflächen und Müllraum Parkfläche für bis zu 4 Pkws Gartenhütte bzw. Werkstatt Erdkeller mit gemauertem Gewölbe
– Anschluss an Gas und Nahwärme sowie Strom und Wasser – Breitband-Internet mit Glasfaseranschluss – 2 Kachelöfen und 1 offener Holzfeuerkamin – zusätzlicher, eigener Brunnen Ausreichend Platz für den Bau eines Pools Grundstück zur Gänze eingezäunt Garten mit Obstbäumen 30 Fahrminuten zum Flughafen Graz 40 Fahrminuten ins Zentrum der Universitäts- und Kulturhauptstadt Graz 10 Fahrminuten zur S-Bahn
Kontakt: +43 (0) 699/ 160 485 88 bahnhof.g72@gmail.com www.2us2.at/g72 Bahnhof Gleinstätten
Impressum: Herausgeber: Familie Klug Š 2020. Alle Rechte vorbehalten. Redaktion: Familie Klug & Co Fotos: Susanne Ranegger | Artwork: Roman Klug, 2us2.at