Årets bästa renovering

Gavlegårdarna och projektet Nordost blev vinnare av Årets bästa renovering. Bild: Gavlegårdarna

För sjätte året i rad anordnades i år tävlingen Årets bästa renovering i Sveriges Allmännyttas regi. Vinnarna korades i samband med Fastighetsutvecklingsdagen den sista augusti. Juryns ordförande, Sofia Heintz, arbetar till vardags som expert inom fastighetsutveckling och nyproduktion hos Sveriges Allmännytta.

JURYN SATTE UPP flera kriterier som var en förutsättning för att få medverka i tävlingen.

Det man ville se var bland annat innovationshöjd/nytänkande, möjligheter att återupprepa projektets framgångfaktorer och hur projektet påverkar de boende. Vidare ville man se hur gemensamma funktioner utformas och förvaltas. Det aktuella projektet skulle också bedömas i sin helhet ur ett användarperspektiv. De mervärden projektet bidrar till var också viktigt liksom att tillvarata befintliga kvaliteter som till exempel gamla byggnadsdetaljer. Självklart tittade man också på projektets ekonomi ur ett investerings- och förvaltningsperspektiv. – I ett framgångsrikt renoveringsprojekt är alla vinnare; bostadsbolagen, kommunen, klimatet och de boende, säger Sofia Heintz. Stora delar av landets bestånd av hyresfastigheter är byggda under miljonprogramsåren. De står idag inför stora utmaningar vad gäller upprustning och renovering. Mycket måste ses över – allt från energieffektivisering till hur man ökar tryggheten i områdena och stadsdelarna. Hur man bäst hanterar och härbergerar hyresgästerna under tiden renoveringarna pågår, ofta under lång tid, är också det en utmaning.

Alla byggherrar som äger och förvaltar

hyresbostäder, både inom och utanför allmännyttan, och som hade slutfört renoveringsprojekt under 2018 och 2019 välkomnades att delta i Årets bästa renovering. Det var möjligt att både anmäla ett eget projekt och att nominera någon annans projekt.

Tanken är att genom denna tävling lyfta fram goda exempel när det gäller renovering. Sveriges Allmännytta vill sprida kunskap om framgångsrika projekt och därmed möjliggöra för andra att lära av varandra. – Vi ser att det är viktigt att driva utvecklingen i hela branschen. Ju fler vi är som kan tillföra och dela kunskap desto bättre, menar Sofia Heintz.

Den oberoende juryn valdes ut med omsorg. Resultatet blev en stark grupp med stor kompetens inom bland annat hållbar renovering, stadsdelsutveckling, fastighets-utveckling, förvaltning samt klimat och energi.

Juryn bestod av: • Martin Erlandsson, forskare och expert på miljöanpassat byggande vid IVL, Svenska Miljöinstitutet • Anna Granath Hansson, bostadsforskare vid KTH • Anna Heide, affärsutvecklingschef på Trianon • Åsa Kallstenius, chefsarkitekt på Kod Arkitekter • Pia Lundgren, projektområdeschef på SISAB, Skolfastigheter i Stockholm • Kristina Mjörnell, affärs- och innovationsområdeschef för Hållbara städer och samhällen på RISE samt adjungerad professor i byggnadsfysik • Magnus Schön, landskapsarkitekt och hållbarhetsansvarit på Kod Arkitekter

Nytt för årets tävling var ett ökat fokus på hållbarhet när det gäller renoveringar. I år lyftes också bevarandeperspektivet lite extra för att uppmuntra till att ta tillvara på kvaliteter i hus från olika tidepoker.

En som gläds åt fokus på hållbarhet i renoveringarna är Gabriella Castegren, klimatexpert på Sveriges Allmännytta. Gabriella menar att en väl utförd renovering kan minska klimatpåverkan samtidigt som den är bra både för hyresgästerna samt för bostadsföretagets ekonomi. Genom att dessutom öka mängden återbruk går det också att minska nyproduktionen av till exempel byggnadsmaterial.

När alla bidrag var genomgångna så var det fyra stycken bostadsföretag som stod kvar som nominerade till titeln Årets bästa renovering, som bäst uppfyllde de satta kriterierna. Dessa fyra var: • Gavlegårdarnas Nordost ett miljonprogramsområde i centrala Gävle • Svenska Bostäders bidrag kvarteret Hedvig

Genom att man också arbetat med beteendefrågor och lyft vikten av trivsel har man också skapat en vilja bland hyresgästerna att ta hand om området.

/Sofia Heintz, expert inom fastighetsutveckling och nyproduktion, Sveriges Allmännytta samt juryns ordförande

i Spånga, Stockholm • Enköpings största bostadsområde Romberga, Enköpings Hyresbostäder • Tunabyggens Tjärna Ängar i Borlänge, Dalarna

Juryn presenterade de fyra finalisterna i samband med Fastighetsutvecklingsdagen den 31 augusti. Bidragen fick då medverka i en omröstning där publikpoängen vägdes mot juryns poängsammansättning. När poängen räknats samman stod Gavlegårdarna och projektet Nordost som vinnare av Årets bästa renovering. – Ett föredömligt projekt och en värdig vinnare. Snabbt insåg man här att det inte räcker att bara genomföra ett byggprojekt för att lyckas med en bestående förbättring av ett område, säger Sofia Heintz, ordförande i juryn.

Upprustningen av Nordost började egentligen redan 2014 då man konstaterade att balkongerna behövde renoveras. Snabbt växte projektet till något mycket mer än så. "Ska vi göra det, ska vi göra det ordentligt", blev devisen.

Det började alltså med ett renoveringsprojekt av balkonger och fasader och slutade med att hela området förstärktes. Detta genom ommålning, ombyggnad av entréer och trapphus, bättre belysning, renovering av parkeringshus samt upprustning av den gemensamma gården.

Delaktighet har varit ett annat motto hos Gavlegårdarna. Hyresgästerna har bjudits in till möten där de har fått framföra vilka önskemål de hade. De första förslagen var blygsamma och kunde handla om ett nytt nät till ett fotbollsmål. Så småningom dök det upp förslag om att man vill skapa cirkusliknande gårdar. Många möten och projekttimmar senare fanns en stor lekplats med just ett cirkustema på gården. Man har jobbat mycket med utomhusmiljön för att skapa trivsel och trygghet. Rabatterna prunkar efter plantering av bland annat 14 000 blomlökar och massor av perenner. Bevattningen är klimatvänlig genom att regnvatten samlas upp i stora plastkärl som finns under marken. Balkongerna är uppglasade för att släppa in mer ljus och fasaderna har fått ny puts. Entréerna har byggts om för att bli ljusare och mer välkomnande.

Man har också jobbat mycket med beteendeförändring och trygghet. Mätningar har visat att man har lyckats – hyresgästerna upplever idag både ökad trivsel och trygghet. Renoveringen av stadsdelen Nordost omfattar inte bara ett byggprojekt. Här talar man om stadsdelsförnyelse. Man har fått hyresgästerna med sig och gemensamt har man jobbat med fokus på de tre integrerande B:na – Byggprojekt, Bodemokrati och Beteendeförändring.

Juryns motivering löd: Föredömligt att börja utifrån de sociala förutsättningarna och fokusera på vad som skapar trygghet och trivsel i ett område – och sedan låta det bestämma omfattning och innehåll i renoveringen. Projektet har lyft utemiljön på gården med ljus och belysning som ger trygghet. Man har skapat fina miljöer för lek och gemenskap. Ett extra plus är Gavlegårdarna skapat ekosystemtjänster som dagvattenhantering, insektshotell och växter som tillför biologisk mångfald. Mycket intressant att se att den hållbara beteendeförändringen har fungerat och att bostadsbolaget kunnat sätta det i system. – Gavlegårdarna fick verkligen med helhetsperspektivet i 360 grader. Man har verkligen lyft allt i ett nästan holistiskt perspektiv. Genom att man också arbetat med beteendefrågor och lyft vikten av trivsel har man också skapat en vilja bland hyresgästerna att ta hand om området. Genom att de boende involverades på det vis de gjorde har engagemanget varit stort vilket också stärker miljön, menar Sofia Heintz. – De fyra bidragen var väldigt olika. Det var en bra spridning av innovativa lösningar i de olika projekten vilket var roligt och inspirerande att se, avslutar Sofia Heintz samtalet.