Nytänkande lösningar ska snabba på renoveringstakten

– Vi räknar med att ha ett avtal på plats i sommar. Vi har ett antal intressenter för att lämna anbud, och det är även många bostadsbolag som visat intresse för att avropa byggnaderna, säger Johan Almesjö, vd på HBV.

NYTÄNKANDE LÖSNINGAR

ska snabba på renoveringstakten

När många ska renovera sina fastigheter samtidigt är det onödigt att uppfinna hjulet många gånger. Det här är grundtanken i ett arbete där Sveriges Allmännytta, HBV och Sustainable innovation tar fram smarta renoveringsidéer som kan skalas upp.

AV MARTINA NYHLIN

– DET VÅRA medlemmar efterfrågar mest förutom lyckade exempel och nätverk är konkreta stöd för at handla upp så att de slipper göra detta själv, säger Jonas Högset, Fastighet- & Hållbarhetschef på Sveriges Allmännytta.

Sveriges Allmännytta (tidigare SABO) är en medlemsorganisation för Sveriges allmännyttiga bolag. HBV är allmännyttans inköpscentral och Sustainable innovation är en medlemsorganisation som jobbar för att implementera de nationella färdplanerna för ett hållbart samhällsbyggande och stadens förändring. 2016 påbörjade man man tillsammans ett arbete för att kartlägga möjliga rationaliseringsvinster, effektiviseringsvinster och hållbarhetsvinster att göra inom renoveringsområdet. – Vi såg att en hållbarhetslösning måste vara bättre, billigare och snabbare än den vanliga lösningen. Det kan inte vara en ”tagelskjorta”. Så vi gjorde ett stort arbete där vi försökte fånga in de stora renoveringsfrågorna, och hitta lösningar som är kostnadseffektiva och samtidigt klimat- och resurseffektiva, säger Thomas Sundén, vd för Sustainable innovation.

Arbetet resulterade i en rapport där 13 lösningar som man såg skulle vara möjliga

att föra till marknad ganska snabbt och samtidigt ha ganska stor omställningsförmåga presenteras.

Två av lösningarna testas nu i aktuella projekt.

Det ena projektet handlar om att fastighetsägare ska kunna avropa kompletteringsbyggnader till sina fastigheter. Bakgrunden är att många fastigheter behöver uppdatera sina tvättstugor, vilket ofta är svårt med nya regler om tillgänglighet. Lösningen blir i projektet att flytta ut tvättstugorna på gården i specialbyggda hus och använda de gamla tvättstugelokalerna till något annat.

Inspirerade av Sveriges allmännyttas ”kombohus” för bostäder han man i projektet nu jobbat fram en ramupphandling för mindre typhus som ska ha bra energiprestanda och vara väldigt funktionella. Eftersom de är typhus kan de byggas i stor skala, snabbt ställas på plats och hålla lägre pris. – Just nu håller vi på och gör klart för upphandling och publicering av avtalet. Vi räknar med att ha ett avtal på plats i sommar. Vi har ett antal intressenter för att lämna anbud, och det är även många bostadsbolag som visat intresse för att avropa byggnaderna, säger Johan Almesjö, vd på HBV.

Det andra projektet handlar om att ta fram en mer effektiv upphandling av tilläggsisolering av fasader. Att tilläggsisolera i samband med att en fasad renoveras kan förbättra ett hus klimatprestanda väsentligt. Men med dagens upphandlingsförfarande uteblir ofta den önskade energiprestandahöjningen för att något gått snett i arbetet med isoleringen. – I en sån situation hamnar ofta idag putsleverantören och byggentreprenören som utfört fasadrenoveringen i en situation där de lägger skulden på varandra. För att komma bort från detta har vår ansats varit att putssystemsleverantören och entreprenenören tillsammans ska lämna en garanti till bostadsbolaget att rätt energiprestandahöjning ska uppnås, säger Jonas Högset.

Detta kan göras på några olika sätt, men just nu pågår ett pilotprojekt där Telgebostäder anlitat en entreprenörfirma som också kan leverera fasadsystemet. Nu fasadrenoverar de och mäter samtidigt att energiprestandan håller måttet, med effektsignaturmodellen, en beräkningsmodell framtagen av KTH med syfte att så korrekt som möjligt kunna beräkna faktisk energianvändning – Med ett mätsystem som man är överens om kan man koppla energiprestanda före och efter isoleringen till de pengar bostadsbolaget betalar för entreprenaden, och alltså koppla klimat till kostnad, säger Thomas Sundén.

Sustainable innovation, HBV och Sveriges Allmännytta vill gärna genomföra fler projekt i framtiden. Men just nu ligger 13-punktslistan och vilar i väntan på finansiering. – Vi har förhoppningar om att kunna börja med några av de andra projekten men vi måste ha resurser och ork. Allt som ska finnas på systemnivå måste finansieras, säger Jonas Högset.

“Vi såg att en hållbarhetslösning måste vara bättre, billigare och snabbare än den vanliga lösningen.

/Thomas Sundén, vd, Sustainable innovation

FAKTA

Sveriges Allmännytta, HBV och Sustainable Innovation drev, med finansiering från Energimyndigheten, tillsammans projektet Effektiv Renovering. Fokus för projektet var utmaningar kopplade till renovering. Målsättningen var att hitta lösningar som bedöms ha potential att – i kombination med krav på social hänsyn i upphandling – minska renoveringskostnaden med 25 procent samt generera samhällsekonomiska vinster genom ökad konkurrens och integration, sysselsättning och innovationskraft inom det allmännyttiga beståndet.

Ytterligare 11 lösningar som skulle kunna effektivisera renoveringsprocessen

1. Badrum till fastpris.

2. Att utprova nya resurs- och kostnadseffektiva affärsmodeller i konventionella entreprenader för att förbättra logistik, minska transporter och skapa en resurseffektivare byggprocess.

3. Att vid konventionella entreprenader ställa krav på lägenhetsvis paketering och leverans av material, samt bortforsling av skräp.

4. Att anlita installationsföretag som totalentreprenörer.

5. Tid och pris som urvalsparametrar i upphandling av stambyten och badrumsrenoveringar.

6. Utveckling av energieffektiva renoveringskoncept för hissar.

7. Konsulttjänster inom CM (Construction Management ) med speciellt fokus på resurs- och energieffektiva lösningar.

8. Prisvärda standarderbjudanden för att få ett effektivare och säkrare montage.

9. Förenklat beställningsförfarande inom tekniklösningar, med färre mellanled och kostnadseffektivare entreprenader.

10. Kalkylstöd för fastighetsägare gällande resurs- och energieffektiva renoveringslösningar.

11. Kalkylstöd för hyresgäster med målet att hyresgästerna ska få mer inflytande och en ökad förståelse för resurs- och energieffektivisering vid renovering.

Källa: Slutrapport Nya affärsmodeller och upplägg för effektivare renovering av allmännyttans bostadsbestånd.