3D-SKANNING underlättar förvaltning

Laserskanning ger förutom en exakt digital kopia av en fastighet även mängder av information som kan användas vid renovering, ombyggnad och förvaltning av en fastighet. För att enkelt kunna presentera den informationen har mätföretaget Exact tagit fram en portal där alla inblandade kan följa vad som pågår via sin dator eller mobiltelefon.

AV LARS-OLOF TANDBERG

– DET PRATAS MYCKET om BIM, 3D och digitala tvillingar och många beställare vill vara en del av digitaliseringstrenden. De betalar dyra pengar för att samla in data om sina fastigheter, men ofta saknas kunskap om hur de ska använda den insamlade informationen. Därför har vi tagit fram ett arbetssätt som på ett enkelt sätt gör det möjligt för alla inblandade i ett projekt att följa vad som pågår, säger Jacob Strömberg som är vd på mätföretaget Exact.

När en digital tvilling skapats presenteras resultatet på enklaste sätt i en portal på nätet. I den kan vem som helst, utan särskilt program eller specialkunskaper, ta del av informationen i sin mobiltelefon eller dator.

Jacob Strömberg konstaterar att 3Dmodeller i dag oftast används vid ombyggnad och nyproduktion, men påpekar att det är i förvaltningsstadiet de verkligen kommer till nytta för en fastighetsägare med ett större fastighetsbestånd. För att göra det enklare att använda informationen från en skanning har Exact valt att i första hand koncentrera informationen till några viktiga områden.

– En fastighet kan ha byggts om många gånger på 20 år och gamla ritningar kan ställa till problem. Vi tar fram 2D-ritningar som visar hur lokaler och bostäder ser ut. Ur modellerna går det även att ta ut arearapporter för att se den verkliga kvadratmeterytan för varje hyresgäst. Förvaltning bygger ofta på nyckeltal relaterade till kvadratmeter. Utan korrekt area är det svårt att ha kontroll på sina nyckeltal för driften.

Den tredje huvudanvändningen av modellerna är som ett verktyg för arkitekter vid byggnation. De kan se allt inklusive exakta mått i sin dator utan att behöva åka ut till fastigheten.

När fastighetsägarna sedan känner sig trygga i sitt sätt att jobba med modellerna kan de addera fler och mer avancerade funktioner. I förvaltningsskedet kan det till exempel vara att styra energiförbrukningen.

– När det pratas om BIM, punktmoln och digitala tvillingar kan det låta komplicerat för många. Genom att börja enkelt är det lättare att ta till sig tekniken, säger Jacob Strömberg.

Vid renoveringar och ombyggnation är det inte alltid säkert att originalritningarna stämmer helt med hur det sedan byggdes.

– En 3D-skanning visar verkligheten så att eventuella fel kan korrigeras redan i projekteringsfasen, säger Mile Petrovic som är business Manager för digitalisering och scan to BIM på Exact.

Med löpande 3D-skanning kan eventuella avvikelser i arbetet under en renovering eller ombyggnation upptäckas i god tid och åtgärdas innan de påverkar kommande led i produktionen.

Genom att en 3D-modell är en kopia av verkligheten hjälper den även konsulter att undvika krockar mellan olika teknikslag redan vid projekteringen.

– Det spar tid och irritation senare i byggskedet. En 3D-modell kan även användas för att visa för en blivande hyresgäst hur lokalerna kommer att se ut när de är färdiga.

Exact har under 2022 skannat över 2,4 miljoner kvadratmeter och levererat 3Dmodeller, 2D-ritningar och utfört analyser i flera olika projekt.

– Vi ser att många projekt för ombyggnad och renovering fokuserar på BIM, men delen som omfattar skanning och 3D-modellering är vag och ibland ofullständig. När relationshandlingarna är dåliga finns både tid och pengar att spara genom att laserskanna och ta fram 3D-modeller. Då får du en exakt digital kopia av verkligheten, konstaterar Mile Petrovic.