Svensk byggtidning 4/13 by Stordåhd Kommunikation AB

nr 4 2013

GOTHIA TOWERS Satsningar som ger Göteborg internationella möjligheter Storslaget välkomnande på Stockholmsmässan

Skövdes gamla posthus blir nytt landmärke

ÖSTERSUNDS NYA ARENA Sveriges modernaste anläggning

ANNEDAL

- En ny stadsdel med många möjligheter

Stadsdel i förvandling ledde till ungdomspraktik

Malmös största pågående bostadsprojekt

Ökad säkerhet med Väg 50 WWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE

Satsa grönt för en hållbar miljöutveckling Byggvarubedrömningen satsar på att förenkla för bygg- och fastighetssektorn att välja material med lägre miljöpåverkan för en grönare framtid. Med en databas på över 10 000 byggvaror kan kunderna själva avgöra vilka material de vill använda. – Vi har bra och lättanvända verktyg som underlättar för alla användare, säger Jonny Hellman, vd för Byggvarubedömningen. – Ambitionen och kunskapsnivån inom miljö och klimatfrågan hos sektorn ökar ständigt. Framtiden ställer ökade krav som vi tillsammans kan uppnå, säger Jonny Hellman. Fokus för Byggvarubedömningen är att underlätta för olika aktörer att nå en hållbar utveckling. För att nå dit behövs enkla verktyg och en öppen dialog med såväl fastighetsägare, entreprenörer och leverantörer. Tillsammans kan man då skapa en hållbar framtid. Bedömningen genomförs utifrån ett antal livscykelkriterier. Där ingår bland annat kemiskt innehåll, material och råvaror, tillverkning, transport, avfall och inomhusmiljö. Varorna bedöms sedan i nivå, rekommenderas, accepteras och undviks. Kunden – det vill säga byggherren eller fastighetsägaren – avgör sedan vilken vara de vill bygga in i fastigheten. Det är alltså upp till var och en att fatta beslut om vilken vara man i slutändan väljer. Materialfrågan hamnar i fokus i och med ett ökat intresse av att certifiera byggnader och helastadsdelar. – Hur väljer man och hur undviker man material som innehåller farliga ämnen? Detta ska dokumenteras och verifieras för framtida bruk, på så sätt vet nya fastighetsägare vad det är de köper, säger Jonny Hellman.

Jonny Hellman, vd

www.byggvarubedomningen.se

INNEHÅLL

Innehåll

Ledare

Nyheter

MILJONPROGRAMMET 13 17 19 21 22

Nytt hållbarhetsperspektiv i Helsingborg när ungdomar involveras Malmöstadsdel i förvandling ledde till ungdomspraktik Brf Venus i Täby byter 7000 fönster för 70 miljoner Unik renovering i Karlshamn Trygghet och säkerhet på Gamlegården i Kristianstad

Gothia Towers satsningar ger Göteborg internationella möjligheter

STUDENTBOSTÄDER 29 32 34 35 36 36

Innovativa lösningar för studentboendet i Lund Gemensam insats för studenters boende i Stockholm Ingen skall behöva tacka nej till utbildningsplats i Helsingborg Studentboende-konferens på Östermalm Flexator: Studentbostadsbrist löses snabbt med modulbyggnation Utgrävt källarutrymme blev nya studentlägenheter i Linköping

SJUKHUS 38

Snart dialys i Hudiksvall med högre sjukhus

SKOLA 43 44 45 46 47

Tydlig entré ger Vammarskolan ny skolstart Bra akustik motverkar trötthet i skola och förskola i Åled Södra Karstorpskolan i Lomma byggs på nytt Studentboende-konferens på Östermalm Kvaliteten i åtanke när Västerskolan i Hässleholm byggdes om Flemingsberg får landets största passivhusskola

BOSTAD 48 49 50 52

Tydlig entré ger Vammarskolan ny skolstart Nytt bostadsområde växer fram i Sollentuna Annedal - en ny stadsdel med många möjligheter Peab bygger bostäder i Amhult

Schindler 5500 och Schindler 3300 designade för att passa

77 82

Selektiv rivning när Åhlénshuset i Linköping byggs om Mall of Scandinavia - Skandinaviens största shoppingcenter Torp - ny handelsplats i Uddevalla Skövdes gamla posthus blir nytt landmärke

KONGRESS 80

Storslaget välkomnande på Stockholmsmässan

SPORT & FRITID 84 85

Vara satsar på nytt badhus Östersunds nya Arena

HANDEL & KONTOR 88 97 102 106

Rådhuskvarteret i Kristianstad byggs om helt Läktarproffs + Ramirent = sant i Sundsvall WOW!-effekt i Praktikertjänsts nya HK Nya butiker och restaurangtorg i Port 73

INFRASTRUKTUR 89 92

Om två år rullar tågen genom Hallandsåsen Väg 50 - bättre framkomlighet mellan Mjölby ’och Motala

HOTELL 96

Visby Hamnhotell är nu Scandic Visby

BILHALL 98 99 100

Biliaanläggning i Sisjön först med nytt Volvo-koncept AutoPartner bygger ny fullserviceanläggning i Skövde Ny Bilmetroanläggning på Hälsingeporten i Hudiksvall

TRÄ Trälyftet har nått Knivsta – 40 nya lågenergilägenheter byggs

KALENDARIUM 105

BOSTAD 54 56

72 75

104

HISS 53

65 66 67 70

HANDEL & KONTOR

HOTELL 24

59 61 62 63 64

Funktionella miljöboenden med trygghet och bekvämlighet i Helsingborg Nybyggda drömbostäder i Fornby Saga, Uppsala Äldreboendet Skogsliden i Båstad renoveras Energieffektiva bostäder byggs i Södra Sandby Sjöjungfrun - Malmös största pågående bostadsprojekt Tryggt och trivsamt boende för äldre i Brunnsbacken, Eskilstuna Funktionella bostäder i naturnära Råbylund Diligentias modernisering i Nacka färdig Södra Hedvigslund - naturnära i populära Älta Höga krav när Centrumtorget i Lomma byggs om

Kalendarium

Attraktiva lägenheter i Strömstad Klassisk skånelänga byggs i Skanör

REDAKTIONSRUTA: ISSN 2000-8880 Nr 3/2013 Utgivare; Svensk Byggtidning ges ut av JNT Publishing AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm Besöksadress: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710 Ansvarig utgivare: utgivare: Tomas Du Rietz Chefredaktör & Verksamhetsansv. Print: Jan Åström, jan.astrom@jntpublishing.se Försäljningschef: Jussi Kontinen, jussi@svenskbyggtidning.se Marknad: Eva Lindberg, eva@svenskbyggtidning.se Marie-Anne Taygan, marie-anne@svenskbyggtidning.se Axelle Ronzier-Joly, axelle@svenskbyggtidning.se Börje Davidsson, borje.davidsson@svenskbyggtidning.se Ulrika Persson, ulrika.persson@svenskbyggtidning.se Layout, redigering, traffic: Gabriella Lilliesköld, 4 gabriella.lillieskold@jntpublishing.se

Tryck och bokbinderi: Exakta 2013 Omslagsbild: Gothia Towers Foto: Svenska Mässan Skribenter: Marie Louise Aaröe, Björn Asplind, Anders Berggren, Anders Eriksson, Ofelia Graah-Hagelbäck, Kim Hall, Lars Hansson, Erik Larsson Foton och illustrationer: Björn Asplind, Kim Hall, Helsingborgshem, Malmö stad, Graffiti, Sanna Dolck, HSB, Karlshamnsbostäder, ABK, LU Accommodation, Rosenbergs Arkitekter, Semrén & Månsson, Ettelva, Utopia, Helsingborgs stad, Flexator, Studentbostäder i Linköping, GKAK, Torbjörn Andréen, Thage Andersson Byggnads AB, Hässleholms kommun, HMXW Arkitekter, Mikael Lilliesköld, Wallenstam, Kirsh+Dereka Arkitekter, Riksbyggen, LKF, Midroc, Sydark Konstruera, Visualisera, Peab, Rapp Fastigheter, Östersunds kommun, Tirsén & Aili Arkitekter, Trafikverket, Scandic, Caroline Wikström, Johnels & Moberg Arkitekter, Roph Invest, Setra nr

Svensk Byggtidning 4_2013

Svensk Byggtidning utkommer sex gånger om året.

LEDARE

Byggsubventioner lyser med sin frånvaro Enligt Byggnads finns det inte något överraskande i regeringens nyss lagda höstbudget när det gäller bostadsbyggande. Regeringen föreslår inga resurser vare sig för nyproduktion eller för renovering, upprustning och energieffektivisering. På sätt och vis är regeringen konsekvent, hävdar Byggnads. Regeringen fortsätter att förenkla och avreglera, men några pengar vill man inte bidra med. Alla åtgärder som skulle kunna uppfattas som en subvention lyser med sin frånvaro. Detta anser Byggnads. Problemet kvarstår med att det byggs hälften så många bostäder som borde byggas. Det låga bostadsbyggandet hämmar nu arbetsmarknadens funktionssätt och hindrar människor att flytta dit där jobben finns. Ingenting i regeringens budget eller övriga politik kommer att sätta fart på bostadsbyggandet, anser Byggnads ordförande Johan Lindholm. Han hävdar att det stora behovet av energieffektivisering förblir olöst. För att nå de uppställda klimatmålen måste miljonprogrammen energieffektiviseras. Sveriges bostäder står för 40 procent av energianvändningen och här finns en stor potential för att nå våra klimatmål. Byggnads förslag om energisparlån enligt tysk modell skulle kunna leda till ett förbättrat klimat för nästa generation, samtidigt som det är en bra åtgärd för att skapa fler jobb. Det känns som om dessa viktiga samhällsfrågor kommer att debatteras av många branschaktörer innan de blir lösta. Men vi har ju inga andra alternativ än att lösa dem!

VI UTMA NAR MONO POLET Byggnadsupplysning erbjuder ett nytt, smart och H΍HNWLYW V\VWHP I¸U GLJ VRP V¸NHU LQIRUPDWLRQ RP VDPWOLJD E\JJSURMHNW L Sverige eller Danmark. När

Varmt välkommen till höstens första nummer av Svensk Byggtidning där vi bland annat fortsätter vår fördjupning i miljonprogrammet och belyser olika projekt som leder till lägre energianvändning!

GX DQOLWDU RVV I§U GX IXOOVW¦QGLJ NRQWUROO S§ GH DOOUD

Vi tittar närmare på Gothia Towers bygge av ett tredje hotelltorn, vi har besökt Hudiksvall där sjukhuset får två nya våningar, främst till gagn för dialyspatienter i norra Hälsingland. Projektet är också en viktig vitamininjektion för bygden, där det också i Hudiksvall etableras ett nytt handelsområde, Hälsingeporten, alldeles intill den nya motorvägssträckningen på E4.

0HG NRQWRU L E§GH Gävle och Köpenhamn ¦U YL GHW

Även om allt kanske inte sker inom bygg- och fastighetssektorn visar en som vanligt välfylld Svensk Byggtidning att mycket ändå händer i branschen.

Kör hårt där ute och en trevlig läsning! Jan Åström

Svensk Byggtidning nr4_2013

VHQDVWH E\JJSURMHNWHQ RFK GHVV VWDWXV

VM¦OYNODUD QRUGLVND YDOHW Q¦U GX YLOO I§ HQ V§ W¦FNDQGH ¸YHUEOLFN ¸YHU S§J§HQGH E\JJSURMHNW VRP P¸MOLJW

9LOO GX YHWD PHU V§ VXUID J¦UQD LQ S§ Y§U KHPVLGD +DQGVNHQ ¦U NDVWDG

Ä www.byggnadsupplysning.se

NYHETER

Diligentia skapar Stockholm citys coolaste utsikt När Diligentia nu utvecklar Sveavägen 44 till en levande mötesplats med innovativa kontorskoncept, butiker, hotell och restauranger kröner man verket med en takpark. Stockholm city får en örtrik torräng med blåklint, johannesört och prästkragar - en krattskog med lågväxande ekar och blommande buskar och ett klapperstensfält med olika typer av fetbladsväxter blir kronan på verket. Den som söker ett vanligt kontor ska inte leta på Sveavägen 44. Det är en adress som omvandlas till något helt nytt, och som hållbarhetsklassas enligt världsstandarden BREEAM. Bland annat minskar energianvändningen i huset med över 70 procent.

är pappa till den nya galoppbanan i Stockholm och samarbeten med världsarkitekter som John Pawson, har komponerat den YRMOE XEOTEVOIRW WEQQERWmXXRMRK ¾SVE SGL JEYRE - Jordmånen är begränsad och under vissa delar av året råder tuffa förhållanden på taket. Trots detta vill vi ha stor mångfald i både växt- och smådjurslivet och jag har därför letat naturtyper som annars trivs i svenska karga miljöer, som exempelvis i fjällen, säger Johan Paju.

- Helt i linje med Sveavägen 44 i övrigt vill vi erbjuda våra blivande hyresgäster något utöver det vanliga. Därför anlägger vi en riktig park på toppen. Det handlar alltså inte om ett tradiXMSRIPPX ²KV}RX XEO² QIH PMXI KVmWQEXXE To WmKIV 1EVOYW 4½WXIV Fastighetschef för Diligentias kontor. Hyresgästerna får under gruppmötet eller lunchsalladen borra ner fötterna i en äng och uppleva en storslagen utsikt över Stockholms takåsar. Parken WXoV OPEV WSQQEVIR FIVmXXEV 1EVOYW 4½WXIV För att omsätta parkplanerna till verklighet arbetar Diligentia tillsammans med landskapsarkitekt Johan Paju. Johan, som också

Internationella framgångar för Tengbom De internationella uppdragen ökar i antal och omfattning för Tengbom, och två nya inbjudna internationella tävlingar i Kina är de senaste i raden. Båda tävlingarna genomförs under hösten 2013. - I konkurrens med två andra internationella arkitektföretag tävlar Tengbom om att utforma ett nytt sjukhus med ca 1 500 bäddar strax norr om Shanghai.

Singapore i oktober 2013. ¯ (IX mV KPmHNERHI EXX ¾IV SGL ¾IV MRXIVREXMSRIPPE beställare får upp ögonen för Tengbom, och att tävla mot andra av världens ledande arkitektföretag är en extra lockelse, konstaterar Magnus Meyer,VD för Tengbom.

- I konkurrens med fyra andra internationella arkitektföretag tävlar Tengbom om att utforma en ny stadsdel om ca 3,4 kvadratkilometer, Kunshan Qingyang Eco Masterplan, i provinsen Jiangzu. Inom området hållbar stadsplanering har Tengbom en mycket stark position globalt, speciellt i Kina, där företaget står bakom fyra av de främsta eco-city projekten de senaste åren enligt en nyligen publicerad kinesisk undersökning. De internationella framgångarna märks även genom att svenska Tengbomprojekt blivit nominerade i tre kategorier till World Architecture Festival Awards, ofta kallat ”VM i arkitektur”, som genomförs i 6

Svensk Byggtidning nr4_2013

NYHETER

Ny affärsutveckHus i tegel lingsdirektör i är billigare att värma upp Skanska Sverige Det är lätt att behålla värmen i ett fullmurat hus, och det är bra både för miljön och för plånboken. Med generellt ökade energikostnader blir det ännu mera ekonomiskt fördelaktigt att bygga alla husets väggar med tegel. Innerväggar som består av tegel håller helt enkelt värmen bättre och skillnaden blir ännu större när man jämför med väggkonstruktioner i trä med innerväggar i gips. Det kan man läsa i en ny dansk rapport, ”Murat byggande och inomhusklimat”, från SBI, Statens ByggforskningsinstitutFördelen med det murade huset är att tegel, som är ett tungt material, har en god förmåga att ackumulera värmen. Det vill säga, att tegel håller sig varmt längre och kyls snabbare ner jämfört med andra byggmaterial. Ett teglat hus håller alltså värmen på vintern och ger svalka på sommaren. Rapporten från SBI konstaterar, att det fullmurade huset har den mest konstanta inomhustemperaturen. Materialens förmåga att reglera temperaturväxlingar i huset har stor betydelse för inomhusklimatet – det handlar om att kunna ta upp fukt och att snabbt avge den fukten. Det kostar lite mer i hantverkslöner att mura ett hus men denna merinvestering lönar sig när man tar med värmekostnaderna och ett sundare inomhusklimat i beräkningarna. - Rapporten från SBI år intressant efterson den jämför det fullmurade huset med andra väggkonstruktioner. Den visar, att man både kan spara pengar på uppvärmningen och samtidigt få ett behagligt och sunt inomhusklimat om man väljer tegel till alla husets väggar, sågar direktör Tommy Bisgaard, Tegelinformation.se. .YWX RY F]KKW HIX ¾IWX TEWWMZ SGL PmKIRIVKMLYW M Sverige men Danmark är ledande i norden på att bygga fullmurade passivhus. Redan nu står två sådana hus klara och inom det närmaste året kommer ytterligare Tyskland och Österrike är europeiska förebilder när det gäller att bygga tegelhus enligt principerna för ett passivhus. Foto: tegelinformation.se

Skanska gör en kraftfull satsning på affärsutveckling när marknad, gröna affärer samt kommersiell projektutveckling samlas hos Gunnar Hagman, affärsutvecklingsdirektör. Gunnar Hagman kommer att som affärsutvecklingsdirektör i Skanska Sverige ansvara för områdena Grön affärsutveckling, Projektutveckling kommersiellt samt Marknad. – Det känns bra att vi nu kraftsamlar för att få maximal utväxling på våra gröna satsningar och vårt kund- och marknadsarbete för att förstärka vår position som det ledande byggföretaget, säger Pierre Olofsson,VD 7OERWOE 7ZIVMKI SGL JSVXWmXXIV – Jag är glad att välkomna Gunnar i ledningsteamet. Han har många gånger bevisat sin förmåga att skapa nya affärsmöjligheter och goda resultat. +YRREV ,EKQER LEV WIHER HIGIQFIV PIXX 7OERWOE %& W EVFIXI för att stärka bostadsutvecklingsverksamheten i Norden och har innan dess haft en lång rad ledande positioner inom Skanska. Bland annat som regionchef för Asfalt och Betong Syd, Hus Syd och Projektutveckling Kommersiellt. – Jag ser stora möjligheter att kunna spetsa vårt erbjudande genom mer projektutveckling och grönare affärer. Det är en mycket stimulerande uppgift som jag ser fram emot, säger Gunnar Hagman. Gunnar Hagman tillträder den 1 september.

Betong, det naturliga valet för en hållbar framtid Starka, betongproducent i tredje generationen, berättar nu om sitt utvecklingsarbete på miljöområdet i en broschyr där alla delar av verksamLIXIR ½RRW VITVIWIRXIVEHI Vi arbetar med ett naturligt material och det är vi glada för. Nu vill vi fortsätta arbetet med att driva hela vår verksamhet i en tydligare miljöriktning och broschyren är ett sätt att konkretisera och dela med oss av detta arbete. Om du vill veta mer, kontakta marknadschef Björn Olsson, telefon 0700 00 25 20 eller miljö- och kvalitetschef Tomas Streling, telefon 0700 92 25 08

Svensk Byggtidning nr4_2013

NYHETER

Eva Burén lämnar Jernhusen för nya utmaningar Efter fem år som kommunikationschef på Jernhusen kommer Eva Burén gå vidare till rollen som informationschef på ICA-handlarnas Förbund. - Det har varit otroligt roligt och lärorikt att få vara med och utveckla Jernhusens affär och varumärke tillsammans med alla kompetenta medarbetare och kollegor. Vi har arbetat intensivt för att sätta Jernhusen på kartan och att tydliggöra våra erbjudanden, och kan se att det vi genomfört har gett goda resultat, säger Eva Burén. Eva Burén kom till Jernhusen 2008, när bolaget beslutat om en ny strategi som bland annat innehöll ambitionen att bli ett aktivt fastighetsbolag i transportbranschen. - Eva har gjort ett starkt jobb med att utveckla Jernhusens varumärke och göra det mer synligt för alla våra målgrupper. På de här fem åren har Jernhusen tagit en mycket tydligare position i både fastighets- och transportbranschen. Även företagskulturen och vår attraktionskraft som arbetsgivare har utvecklats positivt under denna tid. Jag önskar Eva stort lycka till i sin nya roll på ICA, säger Kerstin Gillsbro, vd på Jernhusen.

Skanska satsar på nedtrappning av naturgrus i betong Naturgrus har länge varit en självklar ingrediens i betong. Men naturgrus är en ändlig resurs som är viktigt för grund-vattenförsörjning. Skanska arbetar för att minska användningen av naturgrus i betong genom att ersätta det med krossat bergmaterial. Skanska har utvecklat ballast (krossat berg) som fullt ut kan ersätta naturgruset och fortfarande ge betong av fullgod kvalitet. Betongen får samma höga hållfasthet och beständighet som betong tillverkad med naturgrus. Betong med helkrossad ballast lämpar sig utmärkt för alla typer av hus– och anläggningsbetong, t ex för gjutning av fundament, balkar och väggar. Skanska har som mål att bli det ledande gröna byggföretaget i Sverige. Under Skanskas Gröna vecka den 2-6 september 2013 lyfter Skanska fram gröna initiativ inom företaget för att öka medvetenheten om miljöfrågor och grönt byggande hos våra medarbetare, kunder och andra samarbetspartners.

Eva Burén jobbar kvar på Jernhusen under hösten. Rekrytering av ny kommunikationschef till Jernhusen inleds nu.

HEBA renoverar lägenheter i Lidingö HEBA Fastighets AB har kontrakterat Bygg Gillet AB att på totalentreprenad stambyta och renovera 143 stycken hyreslägenheter i kv. Fregatten 4 och 5 på Fregattvägen i Lidingö. Projektet startar hösten 2013 och färdigställs i början av 2015.

Byggstart för Lundbergs miljösmarta lokaler i city Nu startar NCC, på uppdrag av Fastighets AB L E Lundberg, bygget av ett handels- och kontorshus där Norrköpings Apotekshus tidigare låg. Den första hyresgästen är Systembolaget i innerstan. Huset blir en Miljöbyggnad med mycket litet energibehov. Ordern är värd 45 MSEK.

Första spadtaget för Brf Disponenten i Knivsta Den 28:e augusti 2013 togs första spadtaget för Brf Disponenten i Knivsta – 40 st nya lägenheter i centrala Knivsta. Projektet består av två huskroppar om tre respektive fyra våningar med lägenheter från 2 rok till 6 rok. Husen kommer ha fasader av trä i jordnära kulörer och kommer att smälta in i omgivningarna på ett naturligt sätt. Gestaltningen är stadsmässig med glasade trapphus mot gatan, samtidigt som ett öppnare formspråk har används mot gården. Alla lägenheter har rejäla balkonger i syd / väst mot den skyddade gården. Husen är energieffektiva och värms upp med fjärrvärme.Varje lägenhet förses med individuell mätning för el, samt varm- och kallvatten. Husen byggs helt i trä med färdiga lägenhetsmoduler som monteras ihop på plats. Den låga vikten sänker transportkostnaderna, och materialet har utmärkta värmeisolerande egenskaper och en lång livslängd. Husen har projekterats för 25% lägre energiförbrukning än gällande byggnorm och kan därmed benämnas som lågenergihus. Svensk Byggtidning nr4_2013

NYHETER

Framtidens bioupplevelse utvecklas tillsammans med Sweco Nordens mest moderna biograf kommer att bestå av totalt femton salonger med 2000 biofåtöljer på en yta av 9000 m2 och tar plats i Nordens största köpcentra, Mall of Scandinavia, som byggs i Solna. Sweco anlitas av SF Bio AB för uppdrag inom projektledning. När bioanläggningen står klar kommer den att bestå av två FMSKVEJIV QIH XSXEPX JIQXSR WEPSRKIV - IPZE EZ WEPSRKIVRE ½RRW RSVVE )YVSTEW WX}VWXE ½PQHYOEV ZEVEZ HIR WX}VWXE mV QIXIV bred. Hela komplexet kommer andas upplevelse och samtliga salonger utrustas med den nya 3D-tekniken. Fyra av salongerna tillhör en VIP-biograf med egen entré och 160 exklusiva FMSJoX}PNIV ,mV OER FMSFIW}OEVRE J}VYXSQ ½PQYTTPIZIPWIV mZIR uppleva förstklassig restaurang och bar i regi av en välkänd svensk krögare. – Etableringen av biografen i Mall of Scandinavia är vår största någonsin och det är viktigt för oss att det hanteras professionellt.Vi valde att använda oss av Swecos projektledare på grund av deras kunskap och erfarenhet av andra stora liknande projekt, säger Jonas Yngfalk, operativ chef på SF Bio AB. Swecos uppdrag är att som extern projektledare bland annat

CBRE investerar i Basale Sverige CBRE kompletterar sitt tjänsteutbud med förvaltningstjänster 7XSGOLSPQ WITXIQFIV ¯ '&6) +VSYT -RG 2=7) CBG) och Basale AS, meddelar att CBRE Group, Inc har förvärvat en majoritetspost i Basale Sverige AB. Basale, med huvudkontor i Trondheim, är ett av Nordens främsta fristående företag inom förvaltning och utveckling av kommersiella fastigheter. Basale Sverige AB ägs därmed gemensamt av CBRE och Basale AS. Teamet på Basale Sverige kommer att bli en del EZ '&6) W QEVOREHWPIHERHI )1)% 4VSTIVX] %WWIX 1ERagement, som förvaltar lokaler om mer än 35 miljoner kvm inom EMEA-regionen med fokus på högkvalitativa fastigheter, shoppingcenter och större fastighetsportföljer. Basale Sverige kommer framöver att heta CBRE-Basale och kommer även fortsättningsvis att ledas av Ulf Attebrant, idag VD på Basale i Sverige.

bistå SF Bio med beskedsarbete till hyresvärden Unibail-Rodamco, sätta organisationen för projektet, upprätta projektplan för planering och genomförande och styra projektet mot SFs Miljöprogram. Det är mycket glädjande att vi ingått uppdraget som rådgivande projektledare för SF Bio. Projektet är en spännande och komTPI\ WEQSVHRMRK EZ XIORMO ¾}HIR SGL WOETERHI EZ YTTPIZIPWIV det är också höga akustiska krav som ska uppfyllas.Vi på Sweco har tidigare erfarenhet av att bygga stora komplexa projekt, och även byggnation av biografer för SF Bio. Just den här biografen kommer bli ett imponerande ankare i Mall of Scandinavia, säger Christina Stevenson, projektledare på Sweco. SF Bios nya biograf kommer att stå klar under hösten 2015 samtidigt som Mall of Scandinavia öppnar sina dörrar. *}V ]XXIVPMKEVI MRJSVQEXMSR OSRXEOXE Jonas Yngfalk, COO, SF Bio, Christina Stevenson, Sweco

500 volymer i nya order till Moelven Byggmodul AB Under juni månad har Moelven Byggmodul tecknat kontrakt för ca 160 miljoner. Volymökningen är på både bod- och projektsegmentet och motsvarar ca 500 moduler.

Joachim Haas ny fastighetschef på Lantmännen Fastigheter Joachim Haas har anställts som fastighetschef i Sverige på Lantmännen fastigheter och påbörjar sin nya tjänst 26 augusti. Joachim kommer närmast från tjänsten som affärsutvecklingschef på Cushman & ;EOI½IPH

Svensk Byggtidning nr4_2013

NYHETER

Ă&#x201E;nnu tryggare investering i golvvĂ¤rme DEVI, Europas ledande tillverkare av elektrisk golvvĂ¤rme, fĂśrdubblar garantin pĂĽ sĂĽvĂ¤l kablar som mattor. Garantin fĂśrlĂ¤ngs frĂĽn 10 till 20 ĂĽr. Garantin gĂ¤ller inte enbart produkterna, utan dessutom fĂśr installations- och reparationsarbete om nĂĽgot mĂĽste ĂĽtgĂ¤rdas.Vid eventuella fel under garantitiden vĂ¤nder sig kunden till installatĂśren. Denne kontaktar sedan DEVI som stĂĽr fĂśr kostnaden fĂśr sĂĽvĂ¤l produkter som reparationsarbete. - Verkligen roligt att nu kunna erbjuda vĂĽra kunder detta. En trygghet som varje kund har rĂ¤tt att Ăśnska sig som nu blir verklighet.Vi jobbar aktivt med produktoch kvalitetsutveckling och har nu nĂĽtt JVEQ XMPP HIXXE }KSRFPMGO WmKIV ():- W sĂ¤ljchef Peter Forslund. De nya ĂĽtagandena gĂ¤ller frĂĽn och med 1 september. Garantin gĂ¤ller under fĂśrutsĂ¤ttning att installationen av golvvĂ¤rmen genomfĂśrts av en behĂśrig installatĂśr. - Ett lovvĂ¤rt initiativ som verkligen visar att DEVI tror pĂĽ sina produkter. Hela kedjan fĂśrenklas fĂśr vĂĽra medlemmar och fĂśr slutkunden nĂ¤r Ă¤ven installations- och reparationsarbetena ingĂĽr i garantin, sĂ¤ger Jan Siezing,VD fĂśr EIO, Elektriska InstallatĂśrsorganisationen.

Nytt hotell vid infarten till Stockholm Fabege har tecknat ett 20-ĂĽrigt hyresavtal med The Winery Hotel, gemensamt Ă¤gt av Star Management AB och HKC Hotels AB, fĂśr ett hotell pĂĽ fastigheten JĂ¤rvakrogen 3, Solna, i korsningen E4/E18. Avtalet omfattar 7 500 kvm hotellyta. Hotellet berĂ¤knas stĂĽ fĂ¤rdigt i september 2015.

22 miljĂśsmarta lĂ¤genheter byggs i Ă&#x2013;jaby i VĂ¤xjĂś NCC bygger 22 bostadsrĂ¤tter fĂśr HSB intill det anrika villaomrĂĽdet Ă&#x2013;jaby M :m\N} hNEF] mV OmRX J}V WMRE Â˝RE LYW men antalet lĂ¤genheter Ă¤r fĂĽ. BostĂ¤derna byggs i en- och tvĂĽplanshus lĂ¤ngs RĂ¤ppe OEREP SGL GIVXMÂ˝IVEW WSQ 1MPN}F]KKREHIV ,7& W SVHIV mV ZmVH HV]KX 17)/

Framtidens fĂśnster sparar tid, miljĂś och pengar Skanska har i samarbete med ElitfĂśnster utvecklat ett nytt grĂśnt fĂśnsterkoncept. FĂśrutom fĂśrbĂ¤ttrad energiprestanda under driften av huset Ă¤r mĂĽlet att spara bĂĽde tid och pengar genom fĂśrkortad montagetid under byggnationen.

8 av 10 husĂ¤gare vill ha solpaneler Det rĂĽder ingen tvekan om att intresset fĂśr solkraft Ă¤r stort och att svenskarna tror pĂĽ solkraft som en av framtidens energikĂ¤llor. En fĂ¤rsk Sifo-undersĂśkning visar att 6 av 10 svenskar Ăśnskar att de vore WNmPZJ}VW}VNERHI To WSPOVEJX SGL ÂžIV Ă¤n 8 av 10 husĂ¤gare kan tĂ¤nka sig att sĂ¤tta upp solpanel pĂĽ sitt hustak.

Imtech en av aktĂśrerna nĂ¤r Ultuna fĂśrnyas En ny huvudbyggnad uppfĂśrs pĂĽ Ultuna i Uppsala. Det kubformade huset Ă¤r sista stora delen av fĂśrnyelsen av omrĂĽdet och blir entrĂŠ till Sveriges Lantbruksuniversitet (SLU). Imtech VS-teknik har fĂĽtt uppdraget att installera vĂ¤rme, sanitet och kyla i den nya byggnaden, som fĂĽtt namnet Ulls hus, samt i den nuvarande Ăśstra lĂ¤ngan, som behĂĽlls och byggs om. I en tidigare entreprenad har Imtech utfĂśrt avloppsdragningar i mark och platta. Total yta fĂśr de tvĂĽ byggnaderna Ă¤r 24 000 kvadratmeter.

Ă&#x201E;ntligen klart fĂśr byggstart fĂśr Station Stockholm City Regina Kevius, stadsbyggnadsborgarrĂĽd, deltog tillsammans med Kerstin Gillsbro, vd fĂśr Jernhusen, vid byggstarten av Stockholms nya entrĂŠ till kollektivtrafiken â&#x20AC;&#x201C; Station Stockholm City. NĂ¤r rivningsarbetet av den gamla fastigheten dĂ¤r Scandic Continental lĂĽg Ă¤r klart kan arbetet med att bygga upp den nya byggnaden pĂĽbĂśrjas. Huset kommer fĂśrutom den framtida Station Stockholm City ocksĂĽ att inrymma bĂĽde hotell och cirka 20 bostĂ¤der. Huset Ă¤r uppdelat i fyra â&#x20AC;?orgelpiporâ&#x20AC;? i olika hĂśjder fĂśr att harmonisera med kringliggande byggnader. Gestaltningen tillfĂśr samtidigt vĂĽr tids arkitektur i omrĂĽdet.

Svensk Byggtidning nr4_2013

NYHETER

Malmö Centralstation Ilse Jacobsen öppnar konvann Årets Stadsbyggnad- ceptbutik hos Vasakronan spris 2013 i Stockholm Malmö Stad arrangerade den 23 augusti StadsbygganHIXW HEK To 1EPQ} &}VWLYW .IVRLYWIR ZEV To TPEXW SGL ½GO XMPPWEQQERW QIH 8VE½OZIVOIX XE IQSX dVIXW 7XEHWF]KKREHWTVMW 2013för utvecklingen av Centralstationen och Citytunneln. - Vi är självklart jättestolta över att få ta emot priset. Centralstationen är ett viktigt nav för både Malmö och hela ÖreWYRHWVIKMSRIR *}V EXX K}VE ZEPIX EXX VIWE QIH OSPPIOXMZXVE½Oen självklart måste också stationen erbjuda resenärerna den service de behöver för att göra resan och vardagen enklare, säger Jörgen Lindahl, regionchef Stationer på Jernhusen. Och det tycker jag att vi har lyckats med på Centralstationen i Malmö. Utvecklingen av stationsområdet fortsätter nu i och med planerna för Södra Nyhamnen. Här planerar Jernhusen i första etappen en helt ny byggnad – Glasvasen – med kontor, butiker och service mitt emot Centralstationen. I nästa etapp kommer även hotell och bostäder. - Nu tar vi nästa steg i utvecklingen av hela Centralstationsområdet. Glasvasen kommer med sin arkitektur att bli ett spännande inslag i området. Med kontor och bostäder nära stationen blir området mer levande SGL ZM LSTTEW EXX ¾IV kommer vilja resa med OSPPIOXMZXVE½OIR WmKIV Rolf Larsson, regionchef Stadsprojekt på Jernhusen. Malmö Centralstation har tidigare tagit emot Brunel Award för utvecklingen av stationen.

LIBRA Consulting

Vasakronan hyr ut en 122 kvm stor butikslokal i city till danska livsstilsvarumärket Ilse Jacobsen som på adressen Norrlandsgatan 22 öppnar sin första konceptbutik i Stockholm. Den 22 augusti slår butiken upp dörrarna till sin färgstarka värld av kläder, skor och klassiska gummistövlar. – Vi är glada att kunna erbjuda en attraktiv lokal för Ilse Jacobsens första konceptbutik i Stockholm, säger Anna Nyberg, affärsområdeschef Vasakronan. Ilse Jacobsen är en välkänd kvalitetsaktör som bidrar oerhört väl till den butiksmix vi vill skapa i kvarteret. Vasakronan är störst på cityhandel i Sverige och tar stort ansvar för att driva utvecklingen av lägen, shoppinggator och stråk. Vi arbetar långsiktigt för att skapa ett intressant och spännande handelsutbud i våra fastigheter. I kvarteren runt Biblioteksgatan erbjuder vi framförallt lokaler för koncept som kompletterar de nordiska kvalitetsdesigners som redan etablerat sig här. Danska designern Ilse Jacobsen grundade sitt företag1993 och ½VEV HmVQIH oVWNYFMPIYQ M oV &YXMOIR To 2SVVPERHWKEXER WSQ }TTREV HIR EYKYWXM mV J}VIXEKIXW I OSRGITXFYXMO SGL den allra första i Stockholm. Ilse Jacobsen är ett internationellt växande varumärke med konceptbutiker i många länder. Märket kännetecknas av färgstarka kläd- och skokollektioner med klassiska gummistövlar som några av storsäljarna.

Vi har tillverkat och monterat alla rostfria räcken till Angeredsbadet

Administration - Kontroll - Projektledning

Mekotech Verkstads AB arbetar med allt inom mekanik, Svets/Plåt, maskinbearbetning samt montage ute hos kund.

Parkvägen 34 C 802 54 Gävle

Svensk Byggtidning nr4_2013

telefon.070-279 63 26 mail. 026195455@cantab.nu

NYHETER

Ny kontorschef på ÅWL i Stockholm Ny kontorschef Lars Werner FPMV R] OSRXSVWGLIJ J}V d;0 %VOMXIOXIVW 7XSGOLSPQWOSRXSV /SRXSVIX mV d;0 W LYZYHOSRXSV QIH ERWXmPPHE 0EVW ;IVRIV LEV XMHMKEVI EVFIXEX WSQ uppdragsansvarig arkitekt i företaget. 7XSGOLSPQWOSRXSVIXW R]E GLIJ LEV VIOV]XIVEXW MRXIVRX ZMPOIX mV ZERPMKX MRSQ d;0 Arkitekter. - Vi är mycket glada att Lars tar sig an rollen som kontorschef. Lars har varit med oss sedan 2007 i olika projektledande positioner och även svarat för interna projekXIVMRKWYXFMPHRMRKEV (IX OmRRW REXYVPMKX EXX 0EVW RY JoV IXX WX}VVI ERWZEV MRSQ d;0 Arkitekter, säger Jacob Haas, vd för d;0 %VOMXIOXIV Lars Werner har varit arkitekt sedan SGL NSFFEV To d;0 %VOMXIOXIV med bostadsprojekt sedan sex år tillbaka. Nu tar han alltså steget upp till att bli kontorschef. - Det kommer bli mycket spännande att leda Stockholmskontoret. Det är vårt största kontor och det är också väldigt många intressanta projekt på gång just nu, säger Lars Werner.

29 procent färre arbetsplatsolyckor på NCC Arbetsplatsolyckorna på NCC har minskat med 29 procent på 1,5 oV 2'' W }OEHI JSOYW To WmOIVLIX och införandet av Awareness Day, där hela koncernen diskuterar arbetsmilN} SGL WmOIVLIX VYRX SQ To 2'' W olika arbetsplatser, har bidragit till den positiva utvecklingen.

Skanska tecknar hyreskontrakt med Swedegas i pågående kontorsprojekt i Göteborg Skanska har tecknat hyreskontrakt om 952 kvm i det omoch tillbyggda kontorshuset Kv Tennet på Kilsgatan 4 i Göteborg.

Lars Werner blir ny kontorschef för ÅWL Arkitekters Stockholmskontor

Per Hylén ny chef för byggservice i Peab Peab har rekryterat Per Hylén till tjänsten som chef för koncernens rikstäckande byggserviceverksamhet. Per Hylén, 53 år, kommer närmast från en tjänst som chef för Skanskas byggserviceverksamhet, Skanska Direkt Sverige, och tillträder den nya tjänsten i Peab den 1 januari 2014. – Med rekryteringen av Per Hylén får vi en erfaren ledare för vår svenska byggserviceverksamhet som kommer att bidra med mycket i vårt arbete att skapa en lönsam och kundorienterad byggserviceverksamhet, säger Roger Linnér, chef för affärsområde Bygg.

Mellanvångsskolan i Staffanstorp blir miljösmart

Aberdeen hyr ut och vidareutvecklar handelsområdet Storsjö Torg i Östersund Aberdeen Fastighetsfond Sverige har tecknat avtal med ABF, Skutans motor och Sängjätten om totalt 2346 kvm på Storsjö Torg i Östersund och därmed startat vidareutvecklingen av handelsområde. I och med dessa uthyrningar har projektet JoXX IR FVE WXEVX SGL ¾IVE R]E WTmRnande butiker förväntas inom kort.

När NCC bygger den nya Mellanvångsskolan kan energiförbrukningen sänkas med 75 procent. Inomhusmiljön blir också bättre, vilket gör den till en Miljöbyggnad. 7OSPER FPMV WX}VVI QIH TPEXW J}V ¾IV IPIZIV 7XEJJERWXSVTW OSQQYRJEWXMKLIXIVW order är värd 110 MSEK.

Svensk Byggtidning nr4_2013

MILJONPROGRAMMET

Nytt hållbarhetsperspektiv när ungdomar involveras AV KIM HALL Miljonprogrammet Drottninghög i Helsingborg fick ett nytt hållbarhetsperspektiv när ungdomar involverades i projektet. Med dataspelet Minecraft byggde ungdomar upp en stadsdel så som de önskade för att testa vad som var genomförbart.

Drottninghög är ett av Helsingborgs åtta bostadsområden som byggdes mellan 1965 och 1975, präglad av stark funktionalistisk anda som rådde under ”Miljonprogrammet”. Området, som består av 1114 lägenheter i 52 huskroppar, är idag ett utvecklingsprojekt i syfte att skapa förutsättningar för en hållbar stadsutveckling. Med tydlig kommunikation vill man lyfta fram och förädla områdets befintliga värden och samtidigt möjliggöra en ökad sammankoppling med övriga staden. Helsingborgs stad som äger projektet, tillsatte en politisk styrgrupp med ledande tjänstemän från olika förvaltningar som i sin tur utsåg en projektgrupp för det operativa arbetet. AB Helsingborgshem som äger och förvaltar Drottninghög, är naturligtvis en betydelsefull aktör i sammanhanget.

Hållbarhetsarbetet handlar om att balansera fem olika pespektiv. Foto: Helsingborgshem

– Hållbarhet är ett vitt begrepp som behöver konkretiseras efter ämnesområde. För att få det konkret inom stadsutveckling jobbar man med hållbarhetscertifiering av stadsdelar i det här fallet. På så sätt är det en metod där man systematiskt bearbetar delar såsom grönstruktur, resande, publika utrymmen och mötesplatser, förklarar Per Larsson, biträdande projektledare i DrottningH, projektet som I projektet Mina kvarter modifierar ungdomarna en virtuell modell av Drottninghög i dataspelet Minecraft. Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme, säger Per Larsson, biträdande projektledare i DrottningH, projektet som utvecklar stadsdelen Drottninghög i Helsingborg, samt delprojektledare för Mina kvarter.

utvecklar stadsdelen Drottninghög. Själv är han involverad som konsult från Sweco. Projektet är i ett tidigt skede och det enda som hittills färdigställts är i princip planprogrammet för stadsdelen. Just nu pågår arbetet med att, avgränsaområdet för den första detaljplanen. Men vad gäller hållbarhetsfrågorna så betraktar man området i sin helhet. – Vi undersöker hur hållbarhet kan användas när det gäller exempelvis grönområden och cykelvägar. Under vintern kommer vi att inventera området för att se vilka hållbarhetsresultat vi kan uppnå. Om det skulle löna sig att genomföra en certifiering eller inte, säger Per Larsson. UTREDNING En del i projektet är också att undersöka vilka utredningar som kommunen ändå behöver ta fram för att skapa en tillfredsställande hållbarhet i stadsdelsutvecklingen. Eftersom utredningar i sig medför kostnader så kanske en certifieringsprocess inte måste innebär så avsevärt mycket

Foto: Kim Hall Svensk Byggtidning nr4_2013

MILJONPROGRAMMET

högre kostnader. Ett annat spår är att jobba med dialoger. – Det bor ju redan ca 3000 människor här vilket gör att man måsta visa respekt och ta hänsyn. Vi vill involvera invånarna men det går inte att lova någonting i förväg för då förväntas omedelbara resultat. Dessutom bygger mycket på politiska beslut, tillägger Per Larsson. De uttrycka målen från stadens sida är att ungefär att fördubbla antalet lägenheter utan att området skall dra mer energi. En så kraftig befolkningsökning ställer så klart en hel del krav på att bland annat stärka och förbättra grönområdena omkring. Det finns stora förbättringspotentialer, men det gäller att gå varsamt fram och stegvis förbättra stadsdelens attraktivitet. SOCIALT LYFT Detta sker bland annat genom att området genomgår ett socialt lyft utan att människor av

Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme. Foto: Helsingborgshem

kostnadsskäl tvingas flytta där ifrån. Ett mål var också att hitta sätt som gjorde att människor kom i arbete, antingen genom att de startade eget eller arbetade inom området. Skolan ansågs också som viktig del för människor att vilja flytta dit. Ambitionen var att få en sund befolkningsblandning med olika inkomstkategorier och livsstilar. – Det är ingen omöjlighet. Det handlar bara om hur man ska gå till väga. En viktig del i hållbarhetsfrågan är trafiken. Området är omgivet av stora transportleder och skall man fördubbla antalet bostäder måste de bebyggda delarna av området expanderas in på befintliga parkeringsplatser som idag bildar tydliga barriärer till omgivande stadsdelar. När det flyttar in fler människor påverkar det också resandet, vilket är en egen fråga, säger Per Larsson. En grupp som kan sitt närområde bra är just ungdomarna. De är experter på det offentliga utrymmet eftersom de rör sig överallt och vet var det är otryggt, var det händer bus och var det finns droger. – Ungdomarna var för oss ett fantastiskt sätt att få kunskap om området. Höstterminen 2011 testades ett projekt vi kallar Arkitekter i Skolan där vi, d v s planarkitekt Katarina Carlsson och Ingrid Svetoft, följeforskare från Halmstad Högskola, och jag hade undervisning för en femteklass. Vi hade workshops där eleverna utifrån flygbilder fick beskriva värden och faror i sitt område och skapa drömmar, berättar Per Larsson. STADSDELENS UTVECKLING Skolan som ligger mitt i stadsdelen, tillmäts en väldigt stor betydelse för stadsdelens utveckling. Ur projektet Arkitekter i Skolan kom ett antal konkreta förslag och det gav också förståelse hos de som jobbar med stadsdelens utveckling hur barnen och de boende i området tänker. – Vi fick fantastisk feedback från barnen som växte med uppgiften så att när tjänstemän i ett helt annat sammanhang skulle bearbeta stadens visioner uppmärksammade man hur dessa barn väldigt tydligt kunde uttrycka sina tankar och

Helsingborgs stad som äger projektet, tillsatte en politisk styrgrupp med ledande tjänstemän från olika förvaltningar som i sin tur utsåg en projektgrupp för det operativa arbetet. Foto: Helsingborgshem

vilja. Därefter startades ett annat projekt kallat Mina kvarter med lite äldre ungdomar som går i nian och som håller till på ungdomsgården och biblioteket, berättar Per Larsson. I detta projekt modifierar ungdomarna en virtuell modell av Drottninghög i dataspelet Minecraft där första idén var att visualisera en spårvägsdragning igenom området. Det visade sig inte bli så lätt eftersom det låg hus i vägen där ungdomarna känner kompisar som bor. KULTURBYGGNAD – Ungdomarna bestämde sig istället för att ta fram en kulturbyggnad, vilket var ett önskemål som framgick av en enkätundersökning vi hade gjort. De byggde upp ett kulturhus med plats för matlagning och fester, säger Per Larsson. Ungdomarna arbetade parvis och ett par tjejer valde att rita en byggnad för ungdomar mitt i grönskan. Sedan resonerade tjejerna fram hur de ville ha det. Deras resonemang gav projektgruppen en bild av hur de boende vill ha sin miljö. Med Minecraft kunde ungdomarna skapa förslag på attraktiva mötesplatser som sedan Helsingborgs stad och Helsingborgshem har möjlighet att arbeta vidare på. – Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme. För det fortsatta dialogarbetet har vi ännu inte bestämt oss för vilket verktyg vi kommer att använda. Arkitekter i skolan och Mina kvarter har båda varit pilotprojekt och vi vill gärna kunna fortsätta till hösten. Det är viktigt att föra en dialog med människorna som ska bo i miljön, så att man inte helt och hållet beslutar över deras huvuden. Den politiska styrgruppen tycker att dialogarbetet som gjorts hittills har varit bra, och det känns som en bra början, säger Per Larsson, delprojektledare för Mina kvarter. Svensk Byggtidning nr4_2013

Vi bygger mer Ă¤n bara hus... Att bygga mer Ă¤n bara hus betyder fĂśr oss att bygga Ă¤ndamĂĽlsenliga lĂśsningar fĂśr mĂ¤nniskorna som ska bo eller verka i husen, sĂĽvĂ¤l interiĂśrt som exteriĂśrt. Vi bygger Ă¤ven relationer, kunskapsĂśverfĂśring och Ă¤ndamĂĽlsenliga lĂśsningar.

5FM t XXX BSPTCZHH TF

Er trygga helhetsleverantĂśr Â&#x2021; Hela konceptet fĂśr renoveringar av badrum. FrĂĽn fukttekniker till plattsĂ¤ttare. Â&#x2021; Specialister inom fastighetsskador och framfĂśrallt vattenskador av olika former. Â&#x2021; VĂĽra hantverkare har lĂĽng erfarenhet, allt frĂĽn rivningsuppdrag till byggservice. Vi lĂ¤gger stor vikt vid resultatet och lever med hĂśga krav pĂĽ kvalitet, etik och moral.

7HOHIRQ Â&#x2021; ( SRVW LQIR#KYJV VH Â&#x2021; ZZZ KYJV VH

LĂ¤s mer om GVK pĂĽ www.gvk.se. DĂ¤r kan du ladda ner eller bestĂ¤lla SĂ&#x201E;KRA VĂ&#x2026;TRUM och aktuell fĂśrteckning Ăśver GVK-auktoriserade fĂśretag.

LW - Din kompletta leverantör av tak och fasad Vi erbjuder ett stort utbud av tjänster inom tak och fasad. Det inkluderar stora och små lösningar, allt från totalentreprenader till mindre servicearbeten. Vi är Sveriges största och ledande byggplåtslageri och arbetar med alla förekommande material inom området.

Hos oss får du allt för tak och fasad - under ett tak!

Förtroende - Stabilitet - Utveckling

MILJONPROGRAMMET

Stadsdel i förvandling ledde till ungdomspraktik

AV KIM HALL Det är nu 15 år sedan som bostadsområdet Augustenborg från 1948-52 i Malmö blev Ekostaden. Det var också då som Malmö stad utvecklade metoder för energieffektivt byggande i Västra Hamnen som med Bo01 fick snurr på miljöarbetet i nybyggnation. Med detta inleddes en helt ny arbetsmetod där kommun och byggherrar nu började samverka. – Vi inom Miljöförvaltningen arbetar mycket med hållbarhet. Demonstrationsprojektet Augustenborg blev början på arbetet att ta helhetsgrepp på ett befintligt område. Nu jobbar vi vidare med att utveckla fler områden, säger Lena Eriksson, hållbarhetsstrateg och projektledare på Miljöförvaltningen i Malmö. Rosengård i förvandling blev projektnamnet där de boende involverades och blev delaktiga i att uppnå ekologisk, socialt och ekonomisk utveckling i området. Investeringar som skulle bli avstampen till hög miljöprestanda som även genererade social och ekonomisk hållbarhet. Projektet blev ett förvaltningsövergripande Svensk Byggtidning nr4_2013

EIM (Engagerad i Malmö) var delaktiga i utformningen av Aktivitetsytan Rosens Röda Matta. Foto Malmö stad

Rosengård var från början namnet på en

Aktivitetsytan Rosens Röda Matta fick 13 tjejer utforma. Två av tjejerna skrev boken ”Eldsjälar i Rosengård” som fick Malmö stads Mångfaldspris. Idag jobbar tjejerna vidare som mentorer i ett kollektivt nätverk för unga tjejer. Foto: Malmö stad (Graffiti)

samarbete mellan Miljöförvaltningen, Stadsområdet Öster, Stadsbyggnadskontoret, Gatukontoret och Serviceförvaltningen.

herrgård som ägdes av systrarna Ida och Hilda Kockum som bedrev mönsterjordbruk fram till 1959. Marken såldes för att ge plats åt miljonprogrambyggen i samband med att arbetskraften strömmade till Malmö. Rosengårds herrgård finns kvar än idag och drivs som kulturnavet Drömmarnas hus. – Det finns många delar i projektet och vi försöker att fokusera på stadsutveckling som helhet, där insatserna berikar varandra och bidrar till en läroprocess i Malmö stad och hos våra samarbetspartner, säger Lena Eriksson.

I planeringen av Rosens Röda Matta engagerades unga kvinnor.

PROJEKT HSB Brf Hilda med 767 lägenheter, Rosengårdsstråket, aktivitetsyta, Superbussar, ishall, Klimatsmart Matcentrum och odling, Värner Rydénskolan och Rosengårds station är insatsområden som ingår i hållbarhetsprojektet.

DIALOG Miljöförvaltningen valde att bygga i dialog med brukare, näringsidkare och boende i planeringen för att få in synpunkter och skapa delaktighet.

MILJONPROGRAMMET

Byggandet av Örtagårdstorget utfördes av Peab, som tog emot två unga praktikanter, varav den ena fick anställning. Foto: Malmö stad

Kommunstyrelsens ordförande Katrin Stjernfeldt Jammeh talar vid invigningen av Örtagårdstorget på Rosengård, som genom en namntävling fick sitt namn. Foto: Sanna Dolck

När Örtagårdstorget invigdes kom mer än tusen människor. I planeringen av Rosens Röda Matta engagerades unga kvinnor i planeringen för att få fler tjejer att ta det offentliga rummet i anspråk. – Det handlar mycket om att vara lyhörd och att kommunen svarar upp till den lokala expertisen, säger Lena Eriksson.

Vi har inlett samarbete med de tre privata fastighetsägarna Stena, Trianon och Willhem för att se hur vi tillsammans kan rusta upp och energieffektivisera bostäder med rimligt underhåll och hyreshöjning, säger Lena Eriksson. Lena Eriksson menar att om fastighetsägaren märker att processen höjer Lindängens värde

Namnet Örtagårdstorget kom till genom en namntävling där 600 personer deltog och vinnaren fick en cykel. Ett annat exempel är att Gatukontoret skrev in en social klausul i upphandlingsunderlaget till byggentreprenaden, som vanns av Peab att de i samarbete med Gatukontoret och Arbetsförmedlingen ordnade praktikplatser åt ungdomar i området. Peab tog emot två praktikanter varav den ena fick anställning. Liknande tänkesätt finns med i upphandlingen av Malmöexpressens hållplatser. Miljöförvaltningen i Malmö ett samarbete med byggföretaget PRAKTIKPLATS Projektet Rosens Röda Matta ledde till att 13 tjejer anställdes som praktikanter under en månad för att skapa arrangemang med dans, mat och musik på aktivitetsytan. Två av tjejerna skrev boken ”Eldsjälar i Rosengård” som fick Malmö stads Mångfaldspris. Idag jobbar de vidare som mentorer i ett kollektivt nätverk för unga tjejer. – Vi ville se om upprustningen kunde bidra till att skapa sociala och ekonomiska mervärden. Konceptet har vidareutvecklats i Bygga-om-dialogen, där vi använder Lindängen som arena. 18

Tio år efter demonstrationsprojektet Augustenborg föddes Rosengård i förvandling där de boende involverades och blev delaktiga i att uppnå ekologisk, socialt och ekonomisk utveckling i området. Lena Eriksson, hållbarhetsstrateg på Miljöförvaltningen i Malmö, arbetar vidare med konceptet. Foto: Kim Hall

och det genererar mervärde i form av minskad avflyttning och skadegörelse är det klart att denne är intresserad. Folk bor kvar vilket ger fastighetsägaren en stabil ekonomi.

FAKTA EXEMPEL PÅ PROJEKT; HSB Brf Hilda som använder sig av klimatcoacher för att inspirera till hållbar livsstil med ny teknik för att uppnå ekonomisk hållbarhet. Målet är att halvera koldioxidutsläppen till 2014. Transportlänken Rosengårdsstråket för fotgängare och cyklister ska främja nya mötesplatser och interaktionsobjekt. Boende involveras i idéutveckling och planering för att öka tryggheten och användningen av stråket. Unga kvinnor engageras i stadsutvecklingen genom att skapa en aktivitetsyta Rosens Röda Matta som ska leda till mer jämställda offentliga miljöer. Skånetrafiken köper in 24 meter långa el/gas-hybridbussar, Malmöexpressen effektiviserar kollektivtrafiken genom påoch avstigning i alla dörrar. I Malmös ytterområden installeras stor och småskalig vindkraft som föregås

med delaktighet och därefter testas för gemensamt ägande. Ishallen renoveras för att nå optimal energieffektivisering. Urban gemenskapsodling stärker det ekologiska tänkandet och ger social samvaro. Etablering av ett klimatsmart Matcentrum med odling sprider kunskap och leder till hållbar utveckling för klimatsmartare inköp. Den pedagogiska verksamheten på Värner Rydénskolan med uteklassrum och utbildning av energidetektiver är ett led i energieffektivisering. Cityringen med en tågstation på Rosengård skapar nytt attraktivt stadsrum och blir en viktig länk mellan flera av Malmös stadsdelar. Åtgärder för minskad kall- och varmvattenanvändning med 40 procent uppnås med individuell vattenmätning och utbildning i hyresrättsbestånd.

Svensk Byggtidning nr4_2013

MILJONPROGRAMMET

7000 fönster för 70 miljoner

AV BJÖRN ASPLIND

1955 köpte HSB marken till Grindtorp och Näsbydal. Arkitekt Sune Lindström var en av dem som skissade på ett förslag till bebyggelse i dessa stadsplanerade områden i Täby. Husen i Grindtorp ritades av arkitekterna Curt Strehlenert och Olle Elgquist på uppdrag av HSB. 1964 stod husen i Grindtorp klara. Grindtorp består av två bostadsrättsföreningar, Brf Jupiter och Brf Venus. De halvrunda och bågformade höghusen i Grindtorp är en välkänd siluett och ligger några stenkast från Norrtäljevägen/ E18. HSB Brf Venus i Täby består av ett fyra våningar högt låghus på Meteorvägen 2 - 64 och ett elva våningars höghus på Kometvägen 1 - 23. I föreningen finns 704 välplanerade lägenheter i varierande storlek från tvåor till femrummare samt ett antal lokaler. För att lättare förstå hur stor föreningen är, som av många dessutom anses vara ett av Sveriges största och längsta hus, kan nämnas att taxeringsvärdet för föreningens fastigheter är nästan 495 miljoner kronor. TVÅ HÅLL Samtliga lägenheter har fönster och/eller balkong åt minst två håll. Det blir en hel del fönster att underhålla och under den här hösten har ett gigantiskt projekt inletts där man byter ut alla cirka 7000 fönster i de 704 lägenheterna och i lokalerna. Föreningen valde att byta de 50-åriga fönstren av flera skäl, förutom komfort får man bieffekten i form av en betydande energibesparing på lång sikt. Det är första gången sedan husen stod klara, för 50 år sedan, som ett komplett fönsterutbyte görs. Projektet kommer att pågå i två år och projektkostnaden ligger på 70 miljoner kronor. Totalt blir det tio etapper där den första inleddes den här sommaren. Om två år ska allt vara klart. Totalentreprenör är Mockfjärds FönsterEntreprenad AB.

Under den här hösten har ett gigantiskt projekt inletts i Brf Venus i Täby där man byter ut cirka 7000 fönster i de 704 lägenheterna och i lokalerna. Foto: HSB

mått på värmeförlust. Värmeförlusten anges i U-värde. Ett fönsters U-värde är ett mått på hur bra kombinationen av glas, karm och båge isolerar. Ju lägre U-värde desto bättre isolerar fönstret. Även för dörrar används U-värde för att beskriva hur väl de isolerar. En annan stor fördel blir också att det blir betydligt lättare att utföra fönstertvätt, vilket i dagsläget kan vara knepigt för många med

husens stora, tunga och höga fönster. Alla nya fönster blir 3-glasisolerade med argonfyllning. – Våra medlemmar ser fram emot att få ljusare inne, med de nya fönsterlösningarna kommer de att få in betydligt med ljus i sina lägenheter. Dessutom utrustas alla nya fönster med nya persienner, vilket många uppskattar. Det blir också spaltventiler i alla fönster, vilket säkerställer att ventilationen fungerar som den ska.

Mockfjärds erbjuder kompletta fönsterbyten. Mockfjärds koncept är att ta fram specialtillverkade fönster, fönsterdörrar samt ytterdörrar enligt önskemål och skapa den bästa fönsterlösningen för fastigheten. Foto: Björn Asplind

Tommy van Ginhoven är relativt nyvald ordförande i Brf Venus: – För oss var komfortfrågan avgörande. Vi har höga, underhängda och stora 3-glasfönster som dessutom är 50 år gamla med höga U-värden. Med nya fönster kommer vi ner i ett U-värde på 1,1. Dessutom kommer våra medlemmar att få det betydligt tystare inne i sina lägenheter. U-VÄRDE För den som inte känner till är U-värde ett Svensk Byggtidning nr4_2013

MILJONPROGRAMMET

Det blir också bara en utsida och en insida av fönstren att rengöra, säger Tommy van Ginhoven.

av gamla fönster och montage av nya fönster också montage av fasadplåt. Dessutom utför vi asbestsanering, inklädning och tilläggsisolering.

Brf Venus byggrupp har utfört projekteringen av fönsterbytet, där det till exempel gjordes ett provmontage i fyra lägenheter. Detta tillsammans med en utställning i föreningslokalen Galaxen gav värdefulla erfarenheter inför bestämmande av entreprenör. Med stöd av medlemmarnas åsikter och provmontagen utsågs Mockfjärds FönsterEntreprenad till totalentreprenör.

INFORMATIONSMÖTE För varje etapp i fönsterbytesprojektet kommer Mockfjärds att kalla till ett informationsmöte i den så kallade Grindtorpssalen där det ska finnas tillfällen att ställa frågor om allt som rör projektet. – Att informationsflödet fungerar är A och O

i det här projektet, precis som i alla våra projekt betonar Olle Bergqvist. – Jag vill betona delaktigheten från de boende i detta projekt. Förutom sedvanliga stämmobeslut har också fönsterutställningen varit viktig, säger Sarah Andrée vid HSB Stockholm, som är projektledare för fönsterutbytesprojektet och föreningens förvaltare. Under den här hösten har ett gigantiskt projekt inletts där man byter ut alla cirka 7000 fönster i de 704 lägenheterna och i lokalerna inom Brf Venus. Foto: Björn Asplind

– Eftersom 40 procent av våra fasader utgörs av fönster går det att uppnå en stor minskning av energianvändningen om man byter till nya fönster. Uppskattningsvis kommer vår energianvändning att minska med 20 procent, detta se vi som en viktig bieffekt till de komforthöjande aspekterna, förklarar Tommy van Ginhoven. Olle Bergqvist är projektledare vid Mockfjärds FönsterEntreprenad AB, bland annat för projektet i Brf Venus. Han har övergripande ansvar för projektet. – Vi jobbar alltid med ett helhetsperspektiv. I vårt åtagande ingår förutom borttagning

Efter 250 000 fönsterbyten vet vi vad som krävs Mockfjärds Fönsterentreprenad är helt specialiserade på kompletta fönsterbyten. Vi har totalt fokus på att göra fönsterbytet så smidigt och effektivt som möjligt för våra uppdragsgivare och de boende. Därför tar vi hand om hela processen från rådgivning, projektering, tillverkning till installation och slutkontroll.

BRF VENUS, TÄBY Helhetslösning med projektering, leverans av fönster, montage och plåtarbeten. Byte av närmare 5800 fönster totalt.

Våra fönstermästare hjälper er att välja optimal fönsterlösning för just er fastighet. Mockfjärds strävar alltid efter att vara den enklaste vägen till ett komplett fönsterbyte.

Ett fönsterbyte med Mockfjärds i fem enkla steg: 4. Leverans och montage 1. Rådgivning 2. Projektering & kontrollmätning 5. Efterkontroll & garanti 3. Tillverkning

RÅDGIVNING & PROJEKTERING

020-43 01 00 www.mockfjards.se

Välkommen till en riktig fönstermästare!

020-43 01 00

www.mockfjards.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

MILJONPROGRAMMET

Unik renovering i Karlshamn AV BJĂ&#x2013;RN ASPLIND KarlshamnsbostĂ¤der AB, KABO, genomfĂśr just nu ett unikt projekt med en omfattande asbestsanering vid totalrenoveringen av de 147 lĂ¤genheterna Kvarteret Dalsland â&#x20AC;&#x201C; en del av miljonprogrammet i Karlshamn, Blekinge. I Kv. Dalsland sker en omfattande asbestsanering av de Ăśver 50 ĂĽr gamla husen som nu totalrenoveras. Riskanalyser Ă¤r extremt viktigt vid denna typ av arbete. Efter noggrant genomfĂśrda behovsanalyser dĂ¤r man fĂśrt en dialog med de boende Ă¤r man mitt inne i ett ĂĽtgĂ¤rdsprogram pĂĽ 21 punkter. Projektet kommer att pĂĽgĂĽ under lĂĽng tid och utfĂśrs bland kvarboende hyresgĂ¤ster. Husen byggdes 1962-1964 och bestĂĽr av 147 lĂ¤genheter i fem huskroppar med en boarea pĂĽ cirka 10000 kvm och har fjĂ¤rrvĂ¤rme. Husen Ă¤r byggda av betongstommar med fasader av tegel och 2-glasfĂśnster.

Husen i Kv. Dalsland i Karlshamn byggdes 1962-1964 och bestĂĽr av 147 lĂ¤genheter. Husen Ă¤r byggda av betongstommar med fasader av tegel och 2-glasfĂśnster. Efter renoveringen kommer omrĂĽdet att se ut sĂĽ hĂ¤r. Illustration: KarlshamnsbostĂ¤der

WRWDOI|UEM|GV $VEHVW nWHUÂżQQV LGDJ i Ă¤ldre fastigheter som exempelvis Kv. Dalsland. , IDVWLJKHWHQ ÂżQQV DVEHVW L Âż[ RFK IRJ L NDNHO IRJar runt fĂśnster, tĂ¤tskikt i golv, fasadskivor och ventilationstrummor.

Samarbetet fungerar bra och bĂ¤ttre ju lĂ¤ngre vi hĂĽller pĂĽ, dĂĽ det alltid Ă¤r en inkĂśrningsperiod.

TEKNISK UTMANING Enligt Thomas Svensson, platschef vid totalentreprenĂśren JSB, John Svensson Byggnads AB, Ă¤r den stĂśrsta tekniska utmaningen att de boende behĂśver vistas i vissa arbetsomrĂĽden.

SAMARBETE NĂ¤r stambytet pĂĽgĂĽr Ă&#x20AC;\WWDV K\UHVJlVWHUQD WLOO ĂśvernattningslĂ¤genheter i omrĂĽdet. Renoveringsprogrammet pĂĽ 21 punkter har tagits fram i samarbete med de boende och fĂśrutom stambyte kommer en elsanering genomfĂśras dĂ¤r all el byts och femledarsystem installeras. En omfattande asbestsanering sker som sagt, i detta fall av badrum, kĂśk och fasad. FĂśnster och utfackningsvĂ¤ggar till balkonger byts ut.

Tegelfasaden fĂśrankras, tegelbalkar byts ut, all sprucken tegel byts, gavlar renoveras och hydrofoberas och lĂĽngsidor putsas. Balkongerna renoveras och fĂśrlĂ¤ngs och fĂśrses med nya balkongrĂ¤cken. Vissa partier av fasaden klĂ¤s med skiffer. PĂĽ taken byts hĂ¤ngrĂ¤nnor, takpapp och kompletteras med taksĂ¤kra lĂśsningar. Ă&#x201E;ven rĂśkgasluckor kommer att installeVi har levererat & ras i varje trapphus. monterat undertaken Fyra nya tvĂ¤ttstugor inrĂ¤ttas. UtomhusmiljĂśn kommer ocksĂĽ att Ă¤ndras efter hand som byggnadsstĂ¤llningarna plockas ner.

Att sanera asbest Ă¤r ett komplicerat arbete dĂ¤r specialutbildad saneringspersonal arbetar i luftslussar under strikta reglementen i karantĂ¤nliknande form. Asbest har anvĂ¤nts genom alla tider som material inom byggbranschen men

www.undertakman.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

INKĂ&#x2013;RNING â&#x20AC;&#x201C; Samarbetet fungerar bra och bĂ¤ttre ju lĂ¤ngre vi hĂĽller pĂĽ, dĂĽ det alltid Ă¤r

en inkĂśrningsperiod. Denna typ av renovering med kvarboende krĂ¤ver mycket stort samfĂśrstĂĽnd frĂĽn entreprenĂśrer dĂĽ man jobbar i vĂĽra kunders hem, sĂ¤ger Johan Svanhall, projektledare vid KABO. â&#x20AC;&#x201C; Vi rustar upp fastigheten som Ă¤r frĂĽn miljonprogrammet och sĂ¤kerstĂ¤ller en lĂĽngvarig hĂĽllbarhet. Samtidigt ska man kunna se att fastigheten Ă¤r frĂĽn denna epok Ă¤ven om den byggs om till modern tappning, avslutar Johan Svanhall. Arbetet fĂśrvĂ¤ntas bli klart under vintern 2014 med avslutande arbeten Ă¤ven under vĂĽren 2015.

FAKTA OM TOTALRENOVERINGEN AV KV. Dalsland, Karlshamn: 147 lĂ¤genheter i fem huskroppar i Kv. Dalsland, en del av miljonprogrammet, totalrenoveras. Byggherre: KarlshamnsbostĂ¤der AB, KABO Total- och byggnadsentreprenĂśr: John Svensson Byggnadsfirma AB Arkitekt: Projektbyggaren AB KonstruktĂśr: Projektbyggaren PlĂĽtentreprenĂśr: MĂśrrums ByggnadsplĂĽt AB Fasad- och balkongentreprenĂśr: Aktab Sverige AB Tak: Dan Nilsson Tak AB Golv och plattsĂ¤ttning: Colorama AB MĂĽlning: SandĂĽ Sverige AB El: Elcommunication Sweden AB Ventilation: VBBA Ventilation & ByggnadsplĂĽt VS: J Mattsson VVS AB

MILJONPROGRAMMET

Nya dörrar och lås skapar trygghet och säkerhet på Gamlegården AV KIM HALL Ytterdörrarna på de sju fastigheterna på Gamlegården i Kristianstad byts ut och nycklarna ersätts med elektroniska nyckeltaggar, som blir verkningslösa om man skulle råka tappa den. Nya porttelefoner installeras och brevlådor samlas på en plats så att brevbäraren slipper springa upp för trapporna. En investering på ca 30 miljoner kr. Trivseln i kvarteret Gamlegården i Kristianstad, som byggdes under miljonprogrammens dagar 1965-70 har fått ett uppsving sedan Hyresgästföreningen och det kommunala bostadsbolaget Kristianstadsbyggen (ABK) för några sedan gjorde en storsatsning i området. De boende har engagerats i att sköta grönytorna som om det var deras egna och olika aktiviteter har fört de boende samman. SKÖTER GÅRDEN – På många gårdar har boende hand om en del av skötseln utomhus, genom så kallad självförvaltning. Detta har bidragit till att de boende har mer känsla för sitt kvarter och sammanhållningen har blivit bättre. Där det tidigare fanns taggiga buskar växer det nu blommor och buskar som de boende har fått vara med att påverka. Stenläggning har ersatt asfaltsgångarna och det finns även grillytor och fantasifulla lekplatser på området, berättar Niklas Lööf, projektledare på Kristianstadsbyggen. I centrum av Gamlegården finns en stor park med spontanidrottsanläggning. Här finns även ett mycket välbesökt friluftsbad och ett antal grillytor. Förutom åtgärder för att öka trivseln har ABK tillsammans med de boende arbetat aktivt för att öka tryggheten och säkerheten på området. – Vi genomför just nu omfattande skalskyddsarbeten i området för att öka tryggheten och säkerheten. Ytterdörrarna till källarutrymmen och entréerna byts ut och vi ersätter nycklarna med taggsystem. På så sätt får nycklar som är på drift mindre betydelse, säger Niklas Lööf. TAGGSYSTEM Nycklarna till lägenheterna behåller man dock. Fördelen med taggsystemet är att fastighetsägaren kan begränsa tillgången till fastigheten genom att lägga in vissa tider då dörrar till källarutrymmet går att öppna, likaså entrédörrarna. – Skulle någon bli av med sin tagg kan vi lätt avkoda den eftersom taggen styrs centralt, förklarar Niklas Lööf. I samband med att entréerna byts ut passar man på att sätta upp det nya postboxsystemet som Posten numera ställer krav på skall finnas för att bespara brevbärarnas spring i trappan. – Det är inte alltid lätt att hitta yta i entrén där vi kan sätta upp postboxen. Ibland får vi

Med nya ytterdörrar och elektroniska nyckeltaggar istället för traditionella nycklar ökar man tryggheten och säkerheten i de sju fastigheterna på Gamlegården i Kristianstad. Dessutom installeras porttelefon och brevlådor monteras i entréplan. Foto: ABK

flytta på anslagstavlan för att få plats. Husen är inte byggda för att det skulle finnas postbox i entréplan. Med lite fantasi så löser vi problemet, säger Mats Ekdahl, platschef på CG-byggen som har totalentreprenaden. SPECIALPROJEKT CG-byggen är ett allroundföretag som startade sin verksamhet 1985 med inriktning på speciella projekt. – Vi har en rutinerad organisation som kan hantera udda projekt. Vi är nischade mot bygg, total- och generalentreprenader där det ingår lite annorlunda projekt. Vi är 20 anställda och har snickare, betongare och murare i organisationen så att vi kan gå in i vilket projekt som helst. Vi är begränsade när det gäller nyproduktion, säger Claes Larsson, företagsledare på CG-byggen. Projektet på Gamlegården passar bra in i CG-byggens verksamhet. Det är ett stort åtagande som löper under lång tid. 1 150 lägenheter skall få nya porttelefoner vilket innebär att elektrikerna drar nya sladdar till varje bostad. – Det är mycket sladdar som skall dras. Folk har ju inte längre fasta telefoner så som det var förr och då måste speciella porttelefoner installeras. Vi har 6-8 man från Bravida som jobbar med elen och fyra man från oss och Rep och montage som utför montaget åt glaslindberg som byter ut dörrar och postboxarna, säger Mats Ekdahl.

De gamla ek-fanerade furudörrarna transporteras iväg till återvinningscentralen i Snårarp för att inte ta plats på bostadsområdet. På en dag hinner CG Byggen och Rep och montage byta ut ca fem till åtta dörrar. Glaset i de nya aluminiumdörrarna med inbyggda lås monteras in i efterhand. Projektet är uppdelat i sju etapper och slutbesiktning har gjorts på hus ett och två, medan arbetet pågår i hus tre, fyra och fem. Projektet beräknas vara slutfört våren 2014. Sedan ett antal år sedan har de boende på Gamlegården hand om en del av skötseln utomhus, genom så kallad självförvaltning. Det har ökat trivseln och sammanhållningen i bostadsområdet.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Miljonprogramsprojektet Gamlegården -Allt som behövs!

Vi är totalentreprenörer och installationssamordnare i projektet Gamlegården. www.cgbyggen.com CG Byggen Box 161 296 23 ÅHUS

info@glaslindberg.se

Malmö Växel: 040-680 64 40 Strömsnäsbruk Växel: 0433-794 00 Örebro Växel: 019-26 12 50

Aptus Elektronik AB Ekonomivägen 3-5, 436 33 Askim telefon växel: 031 68 97 00 försäljning: 031 68 97 10 fax: 031 68 97 99 epost: sales@aptus.se www.aptus.se

us t p A i , da age i v ra Mont ed B m , & g e r N t e Rep E e b G b d n ch ar BYG i m L a o s s CG Gla

Gothia Towers satsningar ger Göteborg internationella möjligheter

AV MARIE LOUISE AARÖE Upper House, påbyggnaden av det mellersta av de tre hus som utgör Hotel Gothia Towers vid Svenska Mässan i Göteborg, står nu klart. Det handlar om 49 nya påkostade hotellrum, en restaurang som både bildligt och bokstavligt siktar mot stjärnorna samt en unik spa- och wellnessavdelning i tre våningsplan. Upper House tar plats på våningarna 18 till 25. Invigningen skedde den 1 september. 24

Samtidigt som Gothia Towers bygger på det första tornet, Crown Tower, med sex våningar fem-stjärnig hotelldel byggs Gothia Towers tredje torn, East Tower, som kommer att bli 100 meter högt, Göteborgs högsta hus. Tillsammans bildar de tre tornen Europas största hotell, en investering på 1,2 miljarder kronor. – Vår målsättning är att skapa en internationell mötesplats och en totalupplevelse under ett tak, säger Carin Kindbom, VD på Svenska Mässan. Nu kommer alla förutsättningar att finnas för oss att ta mycket större plats på den internationella marknaden. EXKLUSIVA UPPLEVELSER – Vi arbetar på en hård och konkurrensutsatt marknad. Samtidigt måste vi våga sticka ut och

få övriga Europa hit till Göteborg. Förutom högklassigt hotell, restaurang och spa, satsar vi också på våra anställda med hög kvalitet och eget ansvar för att våra gäster ska bli mer än nöjda. Det är en stor satsning som Göteborg gör. Redan idag tillhör Gothia Towers de största hotellen i Europa och nu satsar man ytterligare. Det handlar inte bara om fler rum utan även om exklusiva upplevelser. Det ursprungliga tornet är på 19 våningar. De två översta har byggts om till en exklusiv spa-del. Därutöver har man byggt på ytterligare sex våningar med exklusiva hotellrum och en restaurang med förstklassig matupplevelse Svensk Byggtidning nr4_2013

Anders Widing marknadschef på Processing AB och Maria Graffman, produktansvarig för bastu och wellness på Processing AB.

och utsikt över stora delar av Göteborg. Med kocklandslagets Krister Dahl som executive Chef, Gothia Towers Restauranger, har den nya restaurangen ambitionen att få en stjärna i Guide Michelin. – De fem-stjärniga rummen är på mellan 31 och 48 kvadratmeter och den stora lyxsviten på 160 kvadratmeter. Förbindelsegången mellan West Tower och Crown Tower är bara den en häftig och spännande upplevelse för alla som vågar, stora delar av golvet är nämligen i glas. Samma sak gäller för utomhusbassängen som ligger 50 meter upp i luften och är helt glasad. Att simma högt över all trafik vid Korsvägen i centrala Göteborg, varför inte? Svensk Byggtidning nr4_2013

HOTELL

Att bygga SPA Företaget Processing AB har funnits i mer än 40 år. Med huvudkontor i Kungsbacka är man idag nordens ledande leverantör av vattenrening för offentliga badanläggningar samt all utrustning till fyr- och femtjärniga hotell med spa. – Vi kom tidigt i kontakt med projektet Gothia genom kopplingen till våra världsledande agenturer som trend och designmässigt leder utvecklingen i spa, bastu och wellnessbranschen, säger Anders Widing marknadschef på Processing AB.

på artonde våningen, säger Maria Graffman, produktansvarig för bastu och wellness på Processing AB. Det ställer även stora krav på den teknik som väljs som måste anpassas efter förutsättningar. Som exempel kan nämnas att på Gothia kommer bassängerna renas av (UF) ultrafilterteknik då traditionell sandfilterrening hade inneburit för höga laster för befintligt bjälklag i fastigheten. Det finns många finesser i vattenreningen och spautrustningen på Gothia som tar hänsyn till både energi och miljö. För att nämna några exempel så styrs vattenreningen av belastningsberoende. Systemet känner av och anpassar pumpar, kemikalier etc. efter behov och antal badande för stunden. Liknande detektorer sitter i basturna som känner av behovet av tilluft vilket gör att aggregaten går på sparlåga när ingen vistas i bastun.

Vi har haft ett nära samarbete med både arkitekt och inredningsarkitekt

Processing projekterar och levererar all vattenrening och bastu till Gothia Towers, dock inte bassängerna som denna gång levereras av en annan entreprenör.

– Vi är ett komplett bolag som själva förfogar över de resurser som krävs i större och komplexa projekt. Vi har egna avdelningar för design, CAD, projektering och projektledning. Carina Kindbom, VD och koncernhef för Svenska Mässan.

– Det är en speciell utmaning för alla inblandade entreprenörer i projekt där man bygger spa i befintlig byggnad och som i det här fallet

– Vi har haft ett nära samarbete med både arkitekt och inredningsarkitekt, säger Maria Graffman. Det handlar många gånger om speciella och spännande lösningar; Norden som möter Asien i trendig bastu, ångbastu med

KONSTEN ATT BYGGA ENERGISSMART VATTENUPPLEVELSE OCH EXKLUSIV SPAMILJÖ FÖR KROPP OCH SJÄL

www.processing.se

Bygg arbetsmiljösäkert på höjden – snabbt och ekonomiskt Egen form-

Runda och raka väggar, utrustning och bemanning skorstenar, pyloner, trapp- och hissschakt – över 20 m

Svensk Byggtidning nr4_2013

Tillsammans bildar de tre tornen Europas största hotell, eninvestering på 1,2 miljarder kronor.

varma relaxstolar och iskällor för att kunna skrubba sig med is efter och under ett bastubad. – Spa- anläggningen kommer att vara upplyst och synas över staden med olika ljussättningar över dygnet, ljuset som i grunden är automatiserat är även lätt att programmera och styra manuellt, beskriver Maria Graffman. BYGGNAD PÅ UPPÅTGÅENDE – Under vintern 2011/2012 började byggnationen av en ny stomme på det första tornet, berättar Antero Manninen, övergripande produktionschef på Peab. Problemet var att den gamla konstruktionen, det vill säga betongväggarna på de övre våningarna var inte armerade för en eventuell påbyggnad. Vi var tvungna att ta till kolfiberförstärkning för att klara detta. Det innebär att man först rengör och slipar betongen för att därefter limma en kolfibertapet på både insidan och utsidan av betongen, och då får en förstärkning att kunna bygga vidare på. – En utmaning har varit att inte störa hotelldriften och gästerna. Det har inneburit att man inte kan köra igång bygghissen före klockan åtta och inte föra väsen före klockan nio. Det handlar om att få vår personal att förstå och bli öppen för nya arbetstider än de som man är van vid.

Världens första fritt hängande simbassäng med glasbotten och glasväggar 50 meter över marken

stainless steel pools

Svensk Byggtidning nr4_2013

– Det är två våningar som helt har byggts om, vilket innebär en hel del rivningsarbeten. Det är alltid spännande att jobba på höjden, men det tar tid att få ned rivningsmaterialet och få upp det nya materialet. På en trång arbetsplats handlar det om logistik.

För att lyckas med ett bra slutresultat har två hotellrum byggts i ett tidigt skede för att alla ansvariga ska kunna utvärdera rummen utifrån finish och funktion. När man bygger är det inte alltid att det blir så som man har tänkt sig. Därför är det viktigt att få möjlighet att göra en utvärdering tidigt för att kunna bygga rätt i fortsättningen.

När det tredje tornet blir färdigt kommer Gothia Towers att kunna erbjuda 1.200 rum.

Då det tredje nya hotelltornet samtidigt byggs måste man arbeta mycket med leveransplanering. Det har man löst genom att anställa en logistikansvarig på plats. Ett bokningssystem har inrättats som reglerar att det bara är en lastbil åt gången kan komma och lasta av. Dessutom ligger infarten till mässan och hotellet alldeles bredvid. En samordning mellan dessa intressen har också varit en förutsättning för att lyckas.

– Detta är ett ovanligt stort projekt, säger Antero Manninen. Vi bygger på flera håll samtidigt och då handlar det om att också organisera rätt. Att arbeta med alla dessa projekt, tidsplaner och planering har varit en utmaning. När det tredje tornet blir färdigt kommer Gothia Towers att kunna erbjuda 1 200 rum. Det och alla faciliteter runt omkring kommer att sätta Göteborg på världskartan.

Stommen som lyftes på plats mellan de två hotelltornen i Göteborg – ett av de svåraste och mest komplicerade byggmomenten i Gothia Towers historia. En 24 meter lång och 25 ton tung stomme av stål lyftes på plats och monterats fast på en höjd av 55 meter över marken. Byggkranen som användes vid lyftet är en av Nordens största byggkranar. Foto: Svenska Mässan

Det självklara valet Rådgivande ingenjörer inom

Ljud, Buller och Vibrationer Första Långgatan 19 413 27 Göteborg Tel: 031 -616360

info@akustikforum.se www.akustikforum.se

I Triple Towers-projekt bidrar vi med projektering av VVS, Kyla, Styr & Övervakning, Sprinkler och Brandskydd samt med Energisamordning och Kalkyl. www.bengtdahlgren.se

Dörrar och glaspartier för offentlig miljö. www.kali.se

– där det ställs krav på styrka och kvalitet! Telfon: 036-12 05 70 | info@kali.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

STUDENTBOSTÄDER

Innovativa lösningar för studentboendet i Lund AV KIM HALL Studentbostäder har alltid varit en bristvara i universitetsstaden Lund. Hela staden är som ett enda Campus och det finns endast 9000 studentbostäder att tillgå. För att internationella studenter och forskare skall få chansen till bostad med kort varsel har LU Accommodation ca 1 500 studentbostäder som de hyr i andra hand. Lund är en av Sveriges äldsta och mest populära studentstäder. Här bor ca 113 000 invånare och universitetet tillsammans med LTH har ca 47 000 helårsstudenter och 5 600 internationella studenter. Varje terminsstart är det alltid klappjakt på studentbostäder och sämst chans har de internationella studenter och forskare som gästar universitetet. Dessa får ofta besked att de blivit antagna med mycket kort varsel. För att denna grupp skall få en chans till studentboende hjälper LU Accommodation (LU Bostäder) dem med bostad. I dagsläget har de ca 1 500 studentbostäder och ca 200 gästforskarbostäder som de blockförhyr från olika hyresvärdar, bl a AF Bostäder, och hyr ut i andra hand. Pålsjöäng, som ägs av Prime Living, är en nyproduktion där byggentreprenören Modular Living bygger 200 nya studentbostäder på 23 kvm med pentry och toalett med dusch.

Rektorn för Lunds universitet satte för några år sedan en målsättning att universitetet år 2016 skall kunna erbjuda 2 000 bostäder.

– Sista året ökade antalet studentbostäder med 350, vilket var behövligt. Vi hyr ut på korta avtal till i första hand internationella studenter som kommer till Lund. Men de får bara hyra i högst ett år. Vi erbjuder en ”snabbfil” till den grupp studenter som har svårare att på egen hand ordna bostad. Bostäderna måste vara möblerade eftersom studenterna kommer hit med i princip bara en resväska. Vi gör vissa

Sara van Lunteren, avdelningschef på LU Accommodation vid Lunds universitet.

prioriteringar, så det är inte alla internationella studenter som kan räkna med en bostad genom oss, förklarar Sara van Lunteren, avdelningschef på LU Accommodation vid Lunds universitet. Rektorn för Lunds universitet satte för några år sedan en målsättning att universitetet år 2016 skall kunna erbjuda 2 000 bostäder. I dagsläget är det mer troligt att den siffran kan uppnås inom en femårsperiod. Men vi är på god väg, menar Sara van Lunteren. – Staten ger oss möjlighet att hyra ut bostäder till gästforskare och internationella studenter. Studenter är ingen homogen grupp därför måste det finnas olika alternativ. Internationella studenter vill gärna bo på korridor för att lättare lära känna andra studenter, medan svenska Svensk Byggtidning nr4_2013

STUDENTBOSTÄDER

Vissa prioriteringar görs så det är inte alla internationella studenter som kan räkna med en bostad genom oss, menar Sara van Lunteren, avdelningschef på LU Accommodation vid Lunds universitet.

studenter föredrar egen bostad eftersom de ofta betraktar det som sin första egna bostad, säger Sara van Lunteren. KORRIDORRUM Av de 1 500 studentbostäder som LU Accommodation har att tillgå är 900 korridorrum, varav 75 kompisboende, 550 studioflats och 50 i delade rum. De har ca 200 gästforskarbostäder, korttidshotell med 25 rum, blockhyresavtal med ca 17 fastighetsägare. Personalen består av sex bostadssamordnare och två vaktmästare. – Verksamheten har bedrivits sedan mitten av 1990-talet och sedan 2009 som en del av Lunds universitet. Vi försöker att så långt möjligt agera som ett vanligt bostadsföretag i förhållande till våra hyresgäster, som enbart består av studenter och gästforskare, för att tydliggöra att deras rättigheter och skyldigheter följer svensk lagstiftning och är desamma var de än bor, säger Sara van Lunteren. Någon mall för studentbostad som skulle passa alla finns inte, och det går inte heller att hålla för stort fokus på att bygga billiga studentbostäder. NÄRA SAMARBETE – Vi har de senaste åren haft ett nära samarbete med Lunds Kommun och det kommunala fastighetsbolaget LKF vilka har byggt om två äldreboenden till 73 studentlägenheter. Eftersom strukturen på boendet liknar varandra blev byggprocessen kort. Det behövdes i princip bara lite uppfräschning, brandskyddsanpassning och brandfunktioner på ventilation och hisschakt, säger Sara van Lunteren. Brunnsboprojektet med 46 korridors rum på 13-22 kvm och egen toalett med dusch, startade hösten 2011 och var inflyttningsklart våren 2012. Renoveringsarbetet kostade 1,1 miljoner 30

LU Accommodation har ca 1 500 studentbostäder som de hyr i andra hand. En ”snabbfil” till den grupp studenter som har svårare att på egen hand ordna bostad. Foto: LU Accommodation

kr varav åtgärder för bättre brandskydd landade på ca en halv miljon kr. Före detta Margaretahemmet, som nu kallas Margareta Student House, renoverades juli 2012 och de 27 korridors rum på 11-19 kvm, tre kök och gemensam toalett och dusch var klart för inflyttning redan i september samma år. Någon ändring i detaljplanen behövdes inte. Vissa rum delades upp i två. Kostnaden för renoveringen blev 1,2 miljoner kr. NYPRODUKTION Pålsjöäng, som ägs av Prime Living, är en nyproduktion där byggentreprenören Modular Living bygger 200 nya studentbostäder på 23 kvm med pentry och toalett med dusch. Byggstart ägde rum i augusti 2012 och det första huset var inflyttningsklart i december 2012.

Samtliga hus beräknas vara klara i juli i år. Här har Akademiska Hus ett arrendeavtal, medan blockhyresavtalet löper i tio år. Detta är ett lite dyrare boende eftersom det är nyproduktion och det byggs med ett tillfälligt bygglov. Alla rum har balkonger och det finns ett fristående posthus och miljöhus för tvätt och sopor. Varje våningsplan har tio rum och läget är bra. – Eftersom det är ett högt tryck på studentbostäder är det bra att kommunen avsätter mark för nyproduktion, men också att äldreboenden kan byggas om till studentbostäder. Många kommer till Lund eftersom hela staden upplevs som Campus. Det bästa är om vi kan ordna bostäder på bra lägen men med ett visst avstånd till kringboende, säger Sara van Lunteren.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Nytt studentboende från Flexator!

Bygger du ett boende med våra typhus sänker du din totalkostnad, får en snabb byggprocess och har stora valmöjligheter gällande utformning och utseende. Slutresultatet är beprövade konstruktioner med hög kvalitet som självklart uppfyller alla lagar och regler. Fler fördelar med typhus finns på www.flexator.se

STUDENTBOSTÄDER

Gemensam insats för studenters boende AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Bristen på studentbostäder i Stockholmsområdet är alarmerande. Enligt beräkningar fattas omkring 7000 bostäder för att täcka behovet. Med nytt tänk och uppluckring av gamla regelverk går det att genomföra smarta, effektiva lösningar som ger studenter tak över huvudet. Om fyra år ska 6000 nya studentbostäder stå färdiga i Stockholm. Målet är att bygga bort rådande studentbostadsbrist. I dagsläget finns cirka 80 000 studenter i Stockholmsområdet men bara 12. 500 studentbostäder. Ekvationen går inte ihop och bostadsbristen är akut. Till Studentbostadsmässan i slutet av 2017 ska kommuner, länsstyrelsen, landstinget, lärosäten, studenter, fastighetsägare och näringsliv tillsammans göra en kraftansträngning för att få bukt med problemet. Utökandet av nya studentbostäder ska minska kötiden från två år till en termin. Chris Österlund, VD på Stockholms Studentbostäder, SSSB,

välkomnar samarbetet liksom punktinsatser som regeringens stöd på 50 miljoner till innovativt studentbostadsbyggande. – Alla insatser är bra givetvis. I dagsläget hinner en del studenter studera klart innan de ens fått en bostad då de studerar i Stockholm. Situationen är ohållbar, man ska kunna hyra en bostad under studietiden. Studenterna efterfrågar främst små och billiga bostäder med basic standard och bra bredband så nära campusområdet som möjligt. – Det är knappast några höga eller orimliga krav! Vägen från idé till färdig bostad är lång och ofta är det svårt att få lönsamhet i projekten.

Studenterna efterfrågar främst små och billiga bostäder

Chris Österlund, VD på Stockholms Studentbostäder, SSSB,

– Det är krångliga byggregler, planeringen tar tid och planprocessen är dyr. Vi vill bygga det studenterna behöver men har inte alltid råd att bygga. Chris Österlund efterlyser billigare projekt på mindre yta som möjliggör en låg hyra som studenterna har råd med. Hon menar att det blir svårt att bygga under 25 kvadratmeter då man följer svenska byggregler och följer de hårda tillgänglighetskraven. Svensk Byggtidning nr4_2013

STUDENTBOSTÄDER

– Studentbostäderna borde särbehandlas som i våra Nordiska grannländer genom att tillåtas vara mindre och inte ha samma höga krav på tillgänglighet, det skulle göra enorm skillnad. Som exempel pekar Chris Österlund på Norge där tillämplighetskraven tillämpas på 20 procent av studentbostäderna och där en studentlya kan vara på 16-17 kvadratmeter. En liten yta kräver god planering med smart förvaring vilket uppmuntrar till innovativa idéer. I genomsnitt bor en student två år i en studentbostad. I Almedalen byggde SSSB en studentmodul i full skala som ett exempel på hur en liten men väl fungerande studentbostad kan se ut. BYGGMODUL – Vi är givetvis intresserade av att bygga bra basicbostäder på lång sikt som studenterna har råd att bo i. Halva studiebidraget ska inte behöva gå åt till hyran. Genom att använda sig av byggmoduler går det också att hålla byggkostnaderna nere. Chris Österlund förstår att många tänker på byggbaracker när de hör ordet byggmodul, men påvisar att utvecklingen gått kraftigt framåt och att det finns fler bra leverantörer på marknaden. Till viss mån kan modulerna minska flexibiliteten, men samtidigt menar hon att det inte direkt är något större hinder om du frågar

Förslag studentbostäder, KTH, Stockholm: Einar Mattsson och Semrén & Månsson. Foto/Källa: Semrén & Månsson

studenten som behöver tak över huvudet. De senaste två åren har det byggts knappt 200 studentbostäder i Stockholm. Det pratas om brain drain och att studenter helt enkelt väljer annan studieort på grund av bostadsbristen, eller i värsta fall väljer att inte studera alls. – Vi gör oss inte direkt attraktiva, andra länder är mer involverade i studentbostäderna. Vi brukade vara bra på det, att vi nu är sämst i Norden är sorgligt. En stor anledning till att studentbostadsbyggandet i det närmaste stagnerat är enligt Chris Österlund att byggstödet togs bort år 2007.

Idag är Sverige det enda landet i Norden som inte längre har någon form av byggstöd

Förslag studentbostäder, KTH, Stockholm: ByggVesta och Utopia. Foto/Källa: Utopia

Svensk Byggtidning nr4_2013

Förslag studentbostäder, KTH, Stockholm: SBC Bo och ETTELVA. Foto/Källa: ETTELVA

Idag är Sverige det enda landet i Norden som inte längre har någon form av byggstöd. Hon poängterar vikten av att inte blanda ihop de två olika bostadsmarknaderna då studentbostadsmarknaden spelar i en liga för sig som inte klarar sig utan finansiellt stöd. Hon är glad över att Boverket nu ser över byggreglerna och hoppas att de ska tumma på dem även om arbetet går långsamt. – Återinför byggstödet, lätta upp kraven, möjliggör studier! RIKSANGELÄGENHET Chris Österlund understryker flera gånger att studentbostäderna inte på något vis är ett problem enbart för studenterna utan att det är en riksangelägenhet. Problemet liknar hon vid en tyst hjärtinfarkt med eftersmygande effekt som kommer att drabba storstaden flera år framöver. – Vi tappar studenter i Stockholm! På SSSB hoppas man att kunna bygga 500 nya bostäder till Studentbostadsmässan 2017. – Med vind i ryggen borde det vara rimligt, men drömmen är 1000 nya bostäder. Det är ont om byggbar mark och även om det teoretiskt skulle vara bra att förtäta i vissa områden gör rådande byggregler det omöjligt. Inte helt otippat är redan boende inte alltid intresserade av nya grannar och i många fall väcker nya byggplaner mycket känslor. Det är dessutom alltid en mängd olika intressen att ta hänsyn till då man bygger nytt. I Albano planeras cirka 1000 nya bostäder och SSSB håller på att utöka studentbostäderna på Lappskärsberget med ytterligare 250 bostäder. – Vi håller på med en detaljplan i området som är mycket omtyckt. Eftersom det är i nationalstadsparken komplicerar det saken, men jag tror på en förtätning i området. Generellt efterlyser Chris Österlund enhetliga och tydliga byggregler. I dagsläget anser hon att kommunernas särkrav som ofta dyker upp på vägen försvårar byggprocessen onödigt mycket. – Alla utredningar som görs är bra men nu behöver vi gå från ord till handling. Det är dags att kavla upp ärmarna och ta krafttag! Jag hoppas innerligt att det nya samarbetet kommer att leda till att vi faktiskt lyckas bygga bort studentbostadsbristen.

STUDENTBOSTÄDER

Ingen skall behöva tacka nej till utbildningsplats AV KIM HALL

Ingen student skall behöva tacka nej till en studieplats på grund av att de inte får tak över huvudet. Studerande vid Campus Helsingborg, som är en del av Lunds Universitet, garanterar inte studentboende men staden hjälper gärna till om behovet finns. – Vi jobbar efter samverkansmodellen inom Studentbostadsforum med alla aktörer, d v s fastighetsägare, byggherrar, kommunen, Campus och studentorganisationerna träffas flera gånger om året för att ta fram planer efter de prognoser som kommer fram. Parallellt med detta jobbar vi med andrahandsmarknaden där Helsingborgare kan erbjuda rum, säger Peter Arvebro, näringslivsutvecklare i Helsingborgs stad. Yrkesinriktad utbildning Campus Helsingborg har ca 20 utbildningsprogram och stort antal fristående kurser. Här bedrivs också forskning inom olika områden tillsammans med fakulteterna i Lund och i samarbete med näringsliv och offentlig sektor. De arbetar även aktivt med att integrera utbildning med näringsliv och har därför yrkesinriktade utbildningar i samverkan med näringsliv och samhälle. Idag läser ca 4000 studenter vid Campus och år 2016 räknar man med att siffran har ökat till 6000 studenter. Efterfrågan på studentbostäder beräknas därför att öka, men någon studentbostadsbrist finns det inte i nuläget.

Idag läser ca 4000 studenter vid Campus och år 2016 räknar man med att siffran har ökat till 6000 studenter.

serar Studentbostadsforum i den lokala pressen under sommaren efter rum och lägenheter på andrahandsmarknaden. Men det byggs också nytt. Bygger nytt Nyligen har en privat fastighetsägare påbörjat arbetet med att bygga 141 nya studentlägenheter på Söder. Det är ettor med pentry. Första etappen beräknas vara inflyttningsklara vid terminens start 2014 och resterande 2015.

Vi försöker hitta ett bra färjeförbindelseavtal så att våra studenter får billigare överfart till Danmark.

Tomma lägenheter – Vi har under de senaste åren haft olika former av akutlösningar. Helsingborgshem har avsatt lägenheter som är tomma eller skall rivas åt studenter som tillfälligt stått utan bostad. Det har bara funnits två-tre fall. I flesta fall har det löst sig, säger Peter Arvebro.

– Vi har väldigt högt söktryck på Campus. För två år sedan etablerade vi ämneslärarutbildningen som blir ett tillskott på 150 studenter när det är fullt utbyggt om två år. Vi räknar med att öka med 400-700 studenter de kommande tre åren. Eftersom jag var med att bygga upp Malmö Högskola, som då ökade med 2000 studenter per år, vet jag att det kan gå fort, säger Peter Arvebro.

De flesta studenter inom Skåne pendlar eller är sedan tidigare bosatta i Helsingborg. Bostadsbehovet uppstår när det kommer studenter längre ifrån. När det saknas studentbostäder annon-

Studenthus Helsingborg är en bra studentstad. Det är lätt att få bostad och det finns ett samlat studenthus där alla studentföreningar finns, pub och stu-

Campus i Helsingborg har väldigt högt söktryck. För två år sedan etablerade man ämneslärarutbildningen som blir ett tillskott på flera hundra studenter när det är fullt utbyggt om två år, säger Peter Arvebro, näringslivsutvecklare i Helsingborgs stad. Foto: Helsingborgs stad

dentradio. Det finns spex och studenterna har även tillgång till studentbalerna i Lund. – Vi har även ett 90-tal studentrum att tillgå i Helsingör. Vi försöker hitta ett bra färjeförbindelseavtal så att våra studenter får billigare överfart till Danmark. På sikt kanske vi kan erbjuda kurser i Helsingör, säger Peter Arvebro.

Svensk Byggtidning nr4_2013

STUDENTBOSTÄDER

Studentboende 2013 på Östermalm AV BJÖRN ASPLIND I mitten av juni hölls konferensen Studentboende 2013 i Stockholm på Garnisonen konferens, Östermalm. Studentbostadsfrågan är högaktuell och är för många ungdomar ett stort dilemma nu när många högre utbildningar precis har dragit igång.

Efterfrågan på studentbostäder är mycket stor i många delar av landet, men incitamenten för nybyggnation saknas ofta. ”Bostadsjakten är i full gång för många nyantagna studenter. I desperation tas tillfälliga lösningar fram, men i stället bör politikerna se till att permanenta bostäder byggs. Det finns flera förslag för att få i gång byggandet”, skrev nyligen Chris Österlund, VD, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder, i en debattartikel i Svenska Dagbladet. På konferensen Studentboende 2013 som hölls på Östermalm i Stockholm, togs ett helhetsgrepp på studentboendefrågan ur flera olika perspektiv; Räcker förändrade byggregler för att få fart på byggandet? Hur måste hämmande regelverk förändras? Hur kan nytänkande bidra till att minska bostadsbristen? Vad tycker studenterna? VÄLBESÖKT Konferensen arrangerades av Informa Sweden och var välbesökt. Även om alla svar inte gavs, satte de två konferensdagarna huvudet på spiken i denna så viktiga fråga. Konferensens inledande pass gav en inblick i regeringens ambition att skapa bättre förutsättningar för byggande och följdes upp av talare från vitt skilda håll – bland annat studentbostadsföretag, byggbolag, arkitektfirmor och kommuner. Bland mycket annat diskuterades hur nya byggregler kan förändra spelplanen framöver. Två av föreläsarna var Pontus Åqvist, arkitekt, vid Tengbom och Henrik Krantz, VD, AF Bostäder i Lund. SMARTA BOSTÄDER En av hjärnorna bakom framtidens studentbostäder är Pontus Åqvist, som tog fram planlösningen till ”10 smarta kvm” efter önskemål från AF bostäder i Lund. För att lyckas bygga bostäder som studenter har råd att bo i krävs det nya lösningar. Genom en effektivisering av boendeytan och valet att bygga i trä har Tengbom lyckats skapa ett boende som är vänligt både för den tunna studentplånboken och för miljön. Den första prototypen av studentbostaden togs fram i samarbete med studenter under 2012 och ställdes ut på VirseSvensk Byggtidning nr4_2013

Vegalyckan i Lund är framtaget av AF Bostäder tillsammans med Lunds kommun. Byggnaden ska innehålla 110 studentlägenheter och en skola för 260 elever.

rums Konsthall. Boarean har minskats från dagens 25 kvadratmeter till 10 genom att mark- & miljödomstolen godkänt avsteg från BBR och därmed minskas hyran till hälften. Trots sin ringa storlek är bostäderna utrustade med allt en student behöver; sovloft, kök, badrum och en liten odlingsbar täppa med uteplats utanför. MILJÖPÅVERKAN Det är lätt att fokusera på energianvändning när man ritar nya bostäder, men även materialval och byggtid bidrar stort till bygg- och fastighetssektorns miljöpåverkan. Trä har därför använts som byggmaterial eftersom det är en koldioxidneutral, förnyelsebar resurs. Trä produceras lokalt, väger lite och möjligheterna till fuktsäkrat, industriellt byggande är stora. Med trä får man ett lätt och formbart material som möjliggör kortare byggtider. – Vi vill med vårt utställningsbidrag visa på nya möjligheter och bryta invanda tankemönster. Hur är ett bra boende? Vilka material kan vi använda? En hållbar utveckling i framtiden kräver innovativa lösningar ur alla aspekter, säger Linda Camara på Tengbom. KOMPAKTBOENDE Henrik Krantz VD, AF Bostäder i Lund, är en aktör som med sin stuga har dragit det till sin absoluta spets och nu kommer ytterligare ett experimentboende med 22 lägenheter. Under två års tid drev man projektet stugan, där en student fick provbo en stuga på åtta kvadratmeter. Utfallet av projektet föll så väl ut att företaget nu fått dispens från tillgänglighetskraven för att pröva detta kompaktboende i något större omfattning. Utnyttjar man bara ytan väl kan man göra mycket på få kvadratmeter, berättar AF Bostäders VD Henrik Krantz. Med sovloft och smart förvaring går det – bevisligen! – att förutom säng få in både kök,

Henrik Krantz är VD, AF Bostäder i Lund.

badrum och skrivbord på runt tio kvadratmeter. Att sedan inte alla studenter vill bo så här trångt, även om det blir mycket billigare, är fullt förståeligt, men alternativet ska finnas på varje studentort, tycker Henrik Krantz. Henrik Krantz när en förhoppning om att det lyckade experimentet med stugan och projektet med de 22 bostäderna ska kunna hjälpa till och bidra till en snabbare lagändring på området. Först då kan AF Bostäder i Lund, börja bygga på riktigt och både få bort köerna och samtidigt bygga bostäder som studenterna har råd att bo i. 110 NYA BOSTÄDER SEFA Byggnads fick år i uppdraget att bygga projektet Vegalyckan i Lund. Projektet är framtaget av AF Bostäder tillsammans med Lunds kommun. Byggnaden ska innehålla 110 studentlägenheter och en skola för 260 elever. AF Bostäder har under en längre tid arbetat för att skapa möjligheter för fler studentbostäder. Bostäderna på plan 2-4 är fördelade mellan pentryrum och kompislägenheter. Kompislägenheterna erbjuder möjlighet för kompisboende med var sitt rum alternativt parboende då ena rummet nyttjas som sovrum och det andra som vardagsrum. – Vi fick det här projektet mycket tack vare att vi har en stark organisation som kan hantera större projekt som det här, säger Rachad Azar regionchef på SEFA Byggnads i Skåne. 35

STUDENTBOSTÄDER

Studentbostadsbrist löses snabbt med modulbyggnation AV KIM HALL

Att efterfrågan på studentbostäder är mycket stor i många delar av landet är ingen nyhet. Glädjen av att komma in på en utbildning kan lätt förändras till förtvivlan när studenten står utan bostad. Som en lösning på problemet presenterar Flexator inom kort ett helt nytt studentboendekoncept med modulbyggnation där tillverkningen sker i fabrik och kan snabbt byggas upp på plats. Innan tillverkningen kan börja måste huset vara definierat med alla detaljer. Fasaden kan bestå av trä, cementfiber, tegel eller något annat, men detta studentboende som nu presenteras har cementfiberskiva.

– Idén om att ta fram ett studentboendekoncept började i ett utvecklingsprojekt som gällde att bygga seniorbostäder med små lägenheter på 32-67 kvm med litet kök, egen tvättmaskin i badrummet för att slippa tvättstugan och liten balkong om sådana önskades. Denna form av lägenheter skulle lika väl passa studenter, tyckte vi och därför lanserar vi nu detta, säger Kristian Grimsbo, marknadschef på Flexator i Anneberg. MOBILA BOSTÄDER Det småländska företaget började sin historia 1956 under namnet Oresjös Fabriker, som grundades av Sigge Oresjö. Under en resa till USA fascinerades han av de nya mobila bostäderna som tillverkades industriellt och sedan byggdes samman. Tekniken tog han med hem och anpassade det till de svenska byggnormerna. Idag ägs företaget av Kungsleden med inriktning på att bygga skolor, kontor, boenden och arbetsbodar. – Vi är industriella fastighetsbyggare som försöker göra så mycket som möjligt i fabrik för att sedan göra så lite som möjligt ute på byggplatsen. Vi har tre fabriker som tillverkar modulbyggnation. Det tar endast sex månader från färdig definierat hus till att det är på plats, säger Kristian Grimsbo.

Innan tillverkningen kan börja måste huset vara definierat med alla detaljer. Fasaden kan bestå av trä, cementfiber, tegel eller något annat, men detta studentboende som nu presenteras har cementfiberskiva. Färgsättningen invändigt och utvändigt görs klart på fabrik. När samtliga moduldelar är tillverkade transporteras de med lastbil och monteras på plats. – Fördelen med detta är det går snabbt att få upp ett hus, byggprocessen är smidig och vi kan lämna fasta priser, säger Kristian Grimsbo. Kristian Grimsbo, marknadschef på Flexator i Anneberg. Foto: Flexator

Här krävs samma bygglov som vid traditionellt byggande. Skillnaden är att det finns stordriftfördelar eftersom ca 85 procent av byggnaden tillverkas i fabrik medan slutmontage sker på byggplatsen. Installation av el och VA-system görs när byggdelarna sätts samman till ett hus.

Under en resa till USA fascinerades han av de nya mobila bostäderna som tillverkades industriellt och sedan byggdes samman

Många vet inte att det finns olika typer av modulbyggnation och förväxlar gärna med byggbodar och korttidsmoduler. Så fungerar det inte när Flexator bygger fastigheter.

SAMMA KVALITET – Kommunerna väljer gärna modulbyggnation när de skall snabbt bygga nya skolor och förskolor. Många ser det endast som tillfälliga lösningar, men konstruktionsmässigt håller det samma kvalitet som när man platsbygger, säger Kristian Grimsbo.

OLIKA TYPKONCEPT Arkitektfirman Tomas Hansen, på Yellon Arkitektbyrå, har i nära samarbete med Flexator tagit fram olika typkoncept. Samarbetet började med en förfrågan om seniorboende som gick över till att även designa bostäder för studenter och ungdomsboende. – Det finns många olika varianter av studentoch ungdomsboende, men vi har valt lite större lägenheter där varje lägenhet har egen balkong och loftgång. Det går att välja bort, men då har man också frångått grundkonceptet. Vi tror att trivselfaktorn blir större med balkong och loftgång, säger Kristian Grimsbo. Badrummen har tvättmaskin och torktumlare. Köken i tvårumslägenheterna är ca tio kvm. Matsal och vardagsrum är i ett och i sovrummet finns det plats för skrivbord. All inredning är klar och samtliga lägenheter har god tillgänglighet.

Svensk Byggtidning nr4_2013

STUDENTBOSTÄDER

Utgrävt källarutrymme och gammal röntgen blev nya studentlägenheter AV KIM HALL Studentbostäder i Linköping AB tog ett annorlunda grepp om bostadsbristen för studenter när de grävde ut källarutrymmet under det gamla sjukhemmet från 1965 för att ge plats åt 22 nya studentlägenheter. – Vi grävde bort 3 000 kubikmeter jordkällarutrymmena men inte som bostäder. I takt massor på innergården och mitt på gården med att bostadskön för studentlägenheter växte hittades fundamentrester till byggkranen som fanns det all anledning att undersöka om inte en gång hade använts för att bygga sjukhemmet. det gick att bygga fler studentlägenheter i det Sladdarna i röntgenlokalen hängde kvar och vatgamla sjukhemmet, som 1998 hade byggts om tenkranen fungerade fortfarande. till studentbostäder Dessutom var lokalen uppvärmd med 270 lägenheter. Mitt på gården till ingen nytta, berättar Karl-JoIdag finns där 290 han Styrenius, fastighetschef på studentlägenheter. hittades fundamenStudentbostäder i Linköping AB. trester till byggkraSÄNKTE MARKnen som en gång NIVÅN STUDENTKONFERENS Idén att bygga om källarplan till hade använts för att – Det hela kan studentbostäder dök upp i sambeskrivas som ett bygga sjukhemmet. band med en studentkonferens ROT-uppdrag där vi som ägde rum för ett par år sedan. slog ut ytterväggen Då presenterade en annan euromot innergården för peisk entreprenör hur de hade byggt studentatt sänka marknivån med tre meter. bostäder i utrymmen som inte längre användes. Vi blåste ut hela källarplan för att lägga nya rör Innan konferensen hade Studentbostäder tittat för vatten och avlopp, elinstallationer och bygga på olika användningsområden för de oanvända nya innerväggar. Dessutom fick ytterväggarna nytt ytskikt och innergården anlades med gräs och stenpartier, förklarar Eddy Demir, vd på Ed Bygger Drömmer AB. Att bygga om 650 kvm källarutrymme till studentbostäder kräver sin planering. Anledningen till att detta byggprojekt gick att genomföra var takhöjden på tre meter. Det gjorde att ventilation och installationsledningar kunde läggas ovanför innetaket som sänktes 30 cm.

Idén att bygga om källarplan till studentbostäder dök upp i samband med en studentkonferens som ägde rum för ett par år sedan.

FÖRTÄTNING – Jag tror att källarutrymmen kommer i större utsträckning än tidigare att byggas om till

Under byggnationen av de nya studentbostäderna i Linköping forslades 3 000 kubikmeter jordmassor bort från innergården. Mitt på gården hittades fundamentrester till byggkranen som en gång hade använts för att bygga sjukhemmet. Foto: Studentbostäder i Linköping Svensk Byggtidning nr4_2013

Studentlägenheterna har smarta lösningar med förvaringsutrymme, som ofta är ett problem i lägenheter på 22-39 kvm, både under och ovanför sängen.

bostäder på de ställen där det finns behov av förtätning, på samma sätt som råvindar har inretts till bostäder i Stockholm, tillägger Eddy Demir. Studentlägenheterna har smarta lösningar med ordentliga kök och handikappvänliga badrum. Förvaringsutrymme, som ofta är ett problem i lägenheter på 22-39 kvm, har man löst genom att bl a bygga förvaring både under och ovanför sängen. Utdragningsbart bord för dator och middag är också uppbyggd på ett smart sätt.

TOTALENTREPRENÖR 37

SJUKHUS

Dialys på hög höjd i Hudik AV BJÖRN ASPLIND För 80 miljoner kronor får Hus 7 på Hudiksvalls sjukhus inte bara två nya våningar utan även en dialysmottagning. Dialyspatienterna i Norra Hälsingland får nu helt nya förutsättningar genom mottagningen på plan 6. Den 15 oktober i år är det överlämning av den första etappen och i slutet av februari 2014 står båda de två nya sjukhusvåningarna klara. Landstinget Gävleborg satsar rejält för att möta framtidens behov. Påbyggnaden av Hus 7 vid Hudiksvalls sjukhus är första etappen av totalt fyra i utvecklingen av nya lokaler för att skapa effektivare patientflöden och bättre arbetsmiljö för medarbetarna. De två nya våningarna ska bland annat inrymma en ny dialysverksamhet. Njursjuka som bor i norra Hälsingland får närmare till vård på dialys- och specialistmottagning, vilket för dem

Hus 7 på Hudiksvalls sjukhus byggs på och blir två våningar högre. Huvudorsak: att få plats för en ny dialysmottagning. Även dagvården och medicinmottagning ska rymmas här. Foto: Björn Asplind

dialysmottagningen inreds först och står färdig den här hösten. De nya lokalerna för medicinmottagningen och medicinsk dagvård är färdiga i februari 2014. Här pågår just nu arbetet med hur lokalerna ska disponeras. En fjärdedel av den översta våningen, plan 6, ska också kunna användas för operationsverksamhet.

– Det finns även ett behov av att i framtiden bygga om för fler operationer och därmed lyfta upp expeditioner och personalutrymmen. Dessa ska ligga i anslutning till driftsutrymmena på plan 5. Här blir det också jourrum, kontor och sammanträdesrum, bara administrativa ytor. Utrymmet är begränsat på plan 5, eftersom det har byggts runt ett befintligt fläktrum. ENERGIEFFEKTIVT – Det är ett väldigt installationstätt projekt och komplext eftersom vi går in i ett gammalt hus. Vi höjer den tekniska statusen och gör huset energieffektivt. Vi bygger bort gamla tvåkanalsystem och sätter in fler separata ventilationssystem för varje typ av verksamhet, förklarar Emma Björkenstam. Projektet rymmer precision, samtidigt som sjukhusverksamhet pågår i de befintliga fyra våningarna i Hus 7 byggs det på två våningar till. Det ursprungliga huset var byggt för att kunna klara påbyggnader, vilket har underlättat mycket i projektet.

Påbyggnaden av Hus 7 är första etappen av totalt fyra i utvecklingen av nya lokaler för att skapa effektivare patientflöden och bättre arbetsmiljö för medarbetarna. Foto: Björn Asplind

underlättar vardagen väldigt mycket och gör deras vårdintensiva liv något lättare. Ungefär hälften av den nuvarande dialys- och njurmottagningsverksamheten vid sjukhuset i Bollnäs överförs till Hudiksvalls sjukhus. Ett stort antal patienter i norra Hälsingland kan snart välja Hudiksvalls sjukhus för att genomgå dialys. FEBRUARI 2014 Tillbyggnaden av Hus 7 omfattar totalt 5187 kvadratmeter. Den översta våningen med 38

BRA SAMARBETE Per-Erik Petersson är byggledare vid FM-avdelningen inom Bygg och fastighetsdrift vid Landstinget Gävleborg:

– Från Division medicin har man behov av både dialysavdelningen, men – Vi har ett brett samarbete i Det är en fantastisk upp- projektet där alla inblandade även dagvård och medicinförstår vikten av att jobba i slutning från personalen mottagning. samma anda. Genom partnerpå sjukhuset. Dagvården och ingen har vi ett bra samarbete i medicinmotprojektet. Samarbetet är också tagningen finns i ett annat hus idag, men de bra med som jobbar inom olika verksamheter behöver större ytor, säger Emma Björkenstam, och kringverksamheter vid sjukhuset. teknisk chef vid Landstinget Gävleborg. Alla som arbetar på sjukhuset blir påverkade av byggprojektet. Svensk Byggtidning nr4_2013

Elektra, en ledande leverantör av

Energi & Eltekniska tjänster

Det är vi som utfört elinstallationerna vid ombyggnationen av Hudiksvalls sjukhus Du vet väl att … vi på Elektra utför alla typer av arbeten från mindre elinstallationer till komplexa installationer inom offentlig verksamhet, industrier och bostäder. Vi jobbar även med tele, data, bredband och säkerhet

www.jitab.nu

Läs mer om oss på www.elektra.se

Hantverksvägen 3A, 861 36 Timrå Telefon. 060-515754 E-post: jitabtak@telia.com

Alfta 0271-588 50 Edsbyn 0271-274 00 Bollnäs 0278 - 63 63 70 Gävle 026-10 99 40 Hudiksvall 0650 - 768 40 Söderhamn 0270 - 42 88 70

Dörrar och glaspartier för offentlig miljö. www.kali.se

– där det ställs krav på styrka och kvalitet! Telfon: 036-12 05 70 | info@kali.se

YIT Sverige AB blev Caverion Sverige AB den 1 juli 2013.

www.caverion.se

SJUKHUS

– Det är en fantastisk uppslutning från personalen på sjukhuset. Det är klockrent, alla har förstått att det här projektet är viktigt för bygden och samhället i stort. Det här är också bland de största projekten som jag har varit med om och jag har jobbat i 17 år inom Landstinget Gävleborg, säger Per-Erik Petersson. 40-50 PERSONER Under hela projektets tid, med variation, har det sysselsatts cirka 40-50 personer. – Jag skulle vilja framhålla Lars Åkerlind på Värmevent i Ljusdal AB som i detta installationstäta projekt håller på med all samordning. Han är viktig i projektet, säger Per-Erik Petersson. För Byggtec Gävleborg AB, som är generalentreprenör är sjukhusprojektet i Hudiksvall ett viktigt och stort projekt. Lars Henning är platschef vid tillbyggnaden av Hudiksvalls sjukhus: – Det är väldigt viktig för patienterna som måste ta dialys att slippa resorna, för många kan det vara ett heltidsjobb. – Med den här samarbetsformen gör vi allting tillsammans i projektet. Per-Erik Petersson och

Tillbyggnad av Hus 7 omfattar totalt 5187 kvadratmeter. Den översta våningen med dialysmottagningen inreds först och står färdig den här hösten. Foto: Björn Asplind

Vackra och smarta fasader Mobil: 070 607 99 49 hans.malare@swipnet.se

www.hansmalare.se

Våra kunder är ofta de som driver utvecklingen framåt. Gå in på strangbetong.se/fasadytor och inspireras av fasader vi har tillverkat och kontakta oss när det är dags för nästa projekt.

Smartare byggande 40

Kronobodsgatan 13 824 52 Hudiksvall tel: 0650-316 06 Svensk Byggtidning nr4_2013

SJUKHUS

Per-Erik Petersson, byggledare vid Landstinget Gävleborg och Lars Henning, platschef för vid generalentreprenören Byggtec Gävleborg AB. Foto: Björn Asplind

jag har daglig kontakt och tar gemensamma beslut. Även när det gäller upphandlingen av underentreprenörer har vi en bra dialog. HÅLLBARHET En viktig del i projektet är hållbarhet, därför skapas lokaler som lättare kan anpassas efter morgondagens krav, det byggs flexibelt med hänsyn till vårdens behov som ändras över tid och inte minst viktigt förutsättningar skapas för att minska riskerna för vårdrelaterade infektioner.

För att få ett bra ljusinsläpp får byggnaden lanterniner.

Sjukhuset i Hudiksvall är ett av två akutsjukhus Barn- och vuxenpsykiatri samt habilitering har i Gävleborgs län och har ett upptagningsomockså verksamhet här liksom vuxenpsykiatri. råde på cirka 130000 Sjukhuset i Hudiksvall Sjukhuset har operainvånare. Sjukhuset har bedriver också BB- och operationsverksamhet inom tionsverksamhet inom förlossningsverksamhet. kirurgi och ortopedi. Här kirurgi och ortopedi. bedrivs också gynekologi BYGGDES 1928 och obstetrik samt verksamHudiksvalls Sjukhus bygghet inom specialiteterna ögon och öron-näsades 1828 och utvidgades successivt under åren. hals. På sjukhuset finns också avdelningar och Lokalerna var dock ganska primitiva varför de mottagningar för internmedicin. så småningom utdömdes och ett nytt lasarett invigdes på nuvarande plats 1895. Sjukhuset

Ställningsmontage & Industritjänst AB Box 39, 825 21 Iggesund Tel: 0650-225 80 Fax: 0650-969 19

På ÅF har vi en passion för energieffektivisering Vill du fortsätta betala för överﬂödig energi? ÅFs energiexperter hjälper dig att optimera energianvändningen i din fastighet. ÅF är hjärtat i teknikvärlden. Följ våra framsteg på afconsult.com/buildings

Svensk Byggtidning nr4_2013

www.stallningsmontage.se

Vi erbjuder: • • • • •

Byggnadsställningar Betongsågning & håltagning Byggservice Smidesarbeten Rope access

SJUKHUS

FAKTA Om tillbyggnaden av Hus 7 vid Hudiksvalls sjukhus:

Både för de som jobbar med projektet och för de kommande patienterna är utsikten från Hudiksvalls sjukhus hänförande. Foto: Björn Asplind

var fram till 1947 odelat, men detta år bildades medicin- och kirurgklinikerna samt röntgenavdelningen. Ett par år senare kom ögon och öronavdelningarna till, senare också gynekologi- och barnklinikerna. Psykiatrisk avdelning öppnades 1992. Förutom investeringarna i hus 7 har det också satsats på en ombyggnad psykiatrin för 40 miljoner kronor och ett nytt parkeringsdäck för cirka 10 miljoner kronor.

ett nytt operationshus för 290 miljoner kronor, allt detta enligt information på Landstinget Gävleborgs hemsida, www.lg.se.

Fotnot: Följ projektet live via http:// liveevent.se/gavleborg/gavleborg_2_1280u. jpg

Vad: Hudiksvalls sjukhus, Hus 7, omoch tillbyggnad för dialys, medicin och dagvård. Partneringprojekt. Byggherre och beställare: Landstinget Gävleborg Generalentreprenör: Byggtec Gävleborg AB Arkitekter: Arkitektgruppen Gävle El: ÅF VVS: Grontmij Installationssamordning: Underleverantörer: Ventilation: YIT Rör: Åhs Rör El: Electra Byggstart: Hösten 2012 Helt färdigt: februari 2014 Byggkostnad: Cirka 200 miljoner kronor för alla etapper. Entreprenadsumma för den första etappen är cirka 80 miljoner.

Att det sker mycket inom byggsidan vid Landstinget Gävleborg visar sig också med all önskvärd tydlighet i Gävle där man håller på och bygger

9L OHYHUHUDU JROYHQ WLOO +XGLNVYDOOV 6MXNKXV

Gröna fastigheter är lönsamma fastigheter

Energiexpert

Energilösningar för fastigheter

Hållbara besparingar och mindre CO2

Vill du minska din fastighets energianvändning med upp till 30% ? Vi hjälper dig att nå resultat. Besök www.schneider-electric.se/energitjanster

Rönningev 5 Hudiksvall ZZZ MDQQHV JROY VH 42

Svensk Byggtidning nr4_2013

SKOLA

NYSTART VID VAMMARSKOLAN AV KIM HALL Vattenskador och bristande underhåll blev startskottet till omoch tillbyggnad av Vammarskolan i Valdemarsvik. Den sammanbindande byggnaden med tydlig entré och administrationsbyggnad förenar skolbyggnaderna från 1944, 1953 och 1966, som därmed blir en modern skola för årkurs 4-9. – Politikerna valde att bygga om de gamla skolbyggnaderna från 1953 och 1966 och bygga till en helt ny del innehållande bibliotek, cafeteria, personalrum och en administrations del i anslutning till den nya huvudentrén, som dessutom blir tydligare för skolans elever och besökare. Dessutom bidrar det till en mer sammanhållande skolenhet, säger K-G Karlsson, projektledare och energistrateg i Valdermarsviks kommun. Byggnaden från 1944 totalrenoverades 1996. Mycket planeringsarbete har gått åt till att energieffektivisera skolan. Tidigare klagade elever och personal på illaluktande från den gamla byggkonstruktionen med inåtvända tak och ränndalar i mitten av byggnaden från 1966. FLYTTADE UNDERVISNINGEN 2009 slogs skolan igen och undervisningen flyttades till provisoriska baracker. Nu har allt utom ytterväggarna och stommen i princip blåsts ut. Golven frigjordes innan nybyggnationen kunde påbörjas. Ivarssons Byggnads AB i Norrköping har byggentreprenaden, Wirström & Månsson tar hand om rörinstallationer medan Lufttema byter ut ventilationen. Bravida sköter elinstallationer.

Mycket planeringsarbete har gått åt till att energieffektivisera skolan.

kvm byggs om. Byggnaden från 1966 är en institutionsbyggnad på 1 360 kvm och byggnaden från 1944 består av den före detta aulabyggnad där 250 kvm byggs om. Sammanbindningsbyggnaden är 260 kvm som totalrenoveras och tillbyggnad är på 600 kvm. – Vi totalrenoverar och bygger på skolan från 1966 med en helt ny takkonstruktion och en mindre tillbyggnad på baksidan allt för att undvika fuktskador i framtiden. Totalt beräknas hela byggprojektet landa på strax under 50 miljoner kr, säger K-G Karlsson.

– Vi bygger till 600 kvm och anpassar skolan till dagens och framtidens krav på skola. IT-utrustning som idag är en del av undervisningen, satsar vi på. Dessutom satsar vi mycket på att skapa trivsam arbetsmiljö för både elever och personal, säger K- G Karlsson.

BRA SKOLMILJÖ Under hela byggprojektet har man haft tre ledord som man arbetat efter. För det första skall skolan vara en bra skola med bra skolmiljö. För det andra en byggnation med bra byggmaterial och låga framtida underhållskostnader. För tre tredje ska låg energiförbrukning genomsyra hela byggnadsenheten.

INREDS PÅ NYTT Om- och tillbyggnaden startade i september 2012 och hela byggnationen beräknas vara klar juni 2014. Därefter skall skolan inredas på nytt. Projektet är uppdelat i olika etapper. Byggnaden från 1953 består av klassrumsbyggnad där 1 710

Ventilationen är ny med värmeåtervinning, lågenergilampor installeras i klassrummen. Både belysning och ventilation är när-

Den andra skolbyggnaden från 1953 var i bättre skick och man behöll tegelfasaden både inåt och utvändigt. Tegelfasaden i skolbyggnaden från 1966 lät man också finnas kvar. Däremot revs all isolering bort för att ersättas med ny.

Svensk Byggtidning nr4_2013

2009 slogs Vammarskolan i Valdermarsvik igen och undervisningen flyttades till provisoriska baracker. I juni 2014 skall omoch tillbyggnaden vara klar för inflyttning av elever i årskurs 4-9. Skolan får hel ny entrébyggnad och administration. Fotomontage: Arkitektgruppen GKAK

varostyrd. Vindsutrymmen är tilläggsisolerade och fönstren i byggnaden från 1966 är helt utbytta med treglasfönster, medan i byggnaden från 1953 behåller man träramen och sätter in metallbåge med energiglas. – Nu får vi en bra skola med bra arbetsmiljö och låga energikostnader även om vi har kostat på med kakel och klinker invändigt m m. Vi tycker vi har fått en bra skola med hög kvalitet, säger K- G Karlsson.

www.lufttema.se

SKOLA

Bra akustik motverkar trötthet i skola och förskola AV KIM HALL Buller i alla former är något vi helst vill undvika. Långvariga vistelser i dåliga ljudmiljöer kan orsaka svåra hörselproblem och trötthet, men också stressrelaterade sjukdomar som t ex högt blodtryck. Akustik var därför en av de faktorer som togs in redan i projekteringsstadiet när förskolan och skolan i Åled, utanför Halmstad, skulle byggas om. – Vi har lagt mycket fokus på akustiken redan i projekteringsstadiet och kommer även att köra ljudprover i de färdiga lokalerna för att få så bra inomhusmiljö i både skolan och förskolan som möjligt, säger Torbjörn Andréen, projektledare på Fastighetskontoret i Halmstad. Det var i oktober 2012 som arbetet med att bygga om den gamla skolbyggnaden för att möta den nya läroplanens krav började. Parallellt byggdes även förskolan om med två nya avdelningar i en ny tillbyggnad, totalt sex avdelningar. Från att tidigare vara en korridorsskola i två plan med ca 220 elever, från förskoleklass till årskurs 6, blir den nya Åledskolan en modern skola med plats för 270 elever i ett plan och med teknik på översta planet. Kommunen har investerat ca 75 miljoner kr i den nya skolan och 12 miljoner kr i förskolan. Bruttoytan är 2 856 kvm och ombyggnationen utförs av Byggsjögren i Halmstad AB. Åledskolan är efter ombyggnationen en modern skola med plats för 270 elever i ett plan och med teknik på översta planet. Parallellt byggdes även förskolan om med två nya avdelningar i en ny tillbyggnad, totalt sex avdelningar. Foto: Torbjörn Andréen

God ljudmiljö i den färdiga byggnaden har varit ett viktigt mål i projektet. I många befintliga skolor och förskolor finns problem med hög ljudnivå, vilket kan bero på stora klasser i kombination med akustiskt dåligt anpassade undervisningslokaler. Flera studier visar att det påverkar inlärningen negativt, de koncentrationssvårigheter och trötthetssymptom som ”en stökig ljudmiljö” kan ge upphov till. Andreas Hübinette, byggnadsakustiker på Norconsult, har lång erfarenhet av akustikprojektering i bland annat bostads-, skol-, förskoleoch sjukvårdsprojekt. Han kopplades tidigt in i projektet. – Under projekteringen tog jag fram en handling med de myndighetskrav som gäller vid nyoch ombyggnad av skolor. Dessa krav arbetades sedan in i övriga konsulters handlingar under projekteringen. Vidare har jag fungerat som ett bollplank under projekteringens gång, och då främst mot arkitekten men även mot ventilationskonsult och konstruktören i frågor rörande akustik, säger Andreas Hübinette. Något som eftersträvas vid akustisk projektering av undervisningsmiljöer, är god taluppfattning i samspel med god avskildhet, vilket är särskilt viktigt för elever med nedsatt hörsel och för de som lyssnar till ett språk som inte är deras modersmål. Samspelet mellan avskildhet och taluppfattning, kan åstadkommas genom optimal placering av absorberande och diffuserande material och design av rummets form och möblering.

Akustiken i den nya Åledskolan har varit en viktig del för att få en bra ljudmiljö för skolans elever och personal. Idag är byggnadsakustiker självklara vid nyoch ombyggnadsprojekt i ett tidigare skede i byggprocessen. Foto: Torbjörn Andréen

Torbjörn Andréen är hitintills mycket nöjd med resultatet, även om det dök upp förändringar i byggprocessen. UPPTÄCKTE OANGELÄGENHETER Under själva rivningsprocessen stötte man dock på lite patrull. Ett exempel är gymnastikbyggnaden där man upptäckte oangelägenheter bakom våtrumstapeten i duschutrymmena. Samma sak var det i tillagningsköket där man hittade brister i konstruktionen när inredningen togs bort i samband med att väggar, golv och tak skulle byggas om. – Vi har gjort några taktiska omstruktureringar i planeringen så att byggprocessen skulle kunna flyta på och inte påverka tidplanen. Undervisningen har under byggtiden bedrivits i en mindre byggnad på 300 kvm intill skolan samt moduler. Årskurs sex har haft hemkunskap och slöjd på en högstadieskola i närheten, säger Torbjörn Andréen. Byggnaden på 300 kvm kommer att rivas till våren 2014 för att ge plats åt en asfalterad bandybana åt eleverna. Skolan har haft god hjälp av fotbollsföreningen som upplåtit sina omklädningsrum åt eleverna på skolan.

med helhetssyn.

Svensk Byggtidning nr4_2013

SKOLA

Hög klass på materialval när Södra Karstorpskolan byggs på nytt

AV KIM HALL När Lomma kommun konstaterade att Södra Karstorpskolan innehöll för höga halter av Asbest/PCB samt div rötskador beslutade kommunen att riva skolan för att bygga en helt ny skola med hög kvalitet på byggmaterialet. Ca 106 miljoner kr investerades för att barnen ska få en bra skolmiljö.

I vanliga fall används stålpelare som bärande konstruktion. Men här har man valt att lägga de kraftiga stålreglarna i ytterväggarna och pelare inne i byggnaden som bär upp balkar för takstolar. Det gör att belastningen ligger på ytterväggarna, medan pelarna som stöd. SPRUTISOLERING Takkonstruktionen består av ca 400 limträbalkar och 450 millimeter sprutisolering mellan takstolarna. Yttertaket är klädd i svart takpapp. Fasaden har en harmonisk karaktär med det danska Pedersenteglet i flammig gul

I vanliga fall används stålpelare som bärande konstruktion. Men när Södra Karstorpskolan skulle byggas valde man att lägga de kraftiga stålreglarna i ytterväggarna och pelare inne i byggnaden som bär upp balkar för takstolar. Foto: Thage Andersson Byggnads AB

Av de 4 500 kvm som skolbyggnaden består av totalt är 1500 kvm våning två. Det vill säga att man har låtit bygga en våning mitt i huset med bland annat undervisningssalar. I skolan finns det även fritidsverksamhet och ett tillagningskök, vilket inte funnits tidigare.

Den nya skolan vid Karstorp södra i Lomma blir 4 500 kvm stor och kommer att bestå av ett och ett halvt plan. Det bir en skola för 360 elever i årskurs noll till nio. Skolan beräknas bli klar för inflyttning sommaren 2014. Arkitekt är Christine Rohde vid Creacon HK i Halmstad. Bygger skolan gör Thage Andersson Byggnads AB. FÖRSTÄRKTA STÅLREGLAR – Vi har gjort en helt ny grundläggning med rejäl isolerad betongplatta och förstärkta stålreglar i de bärande väggarna så att det inte möglar. Hela bygget håller hög materialkvalitet som skall hålla på sikt. Beslutsfattarna har varit noga med att skolbyggnaden skall klara höga miljökrav, säger Göran Gustafsson, platschef på Thage Andersson Byggnads AB.

Arkitekt

Det blev en selektiv rivning där gips och betong sorterades på plats när Södra Karstorpskolan i Lomma skulle rivas. Inget gick att räddas. Den nya skolbyggnaden består av 4 500 kvm varav 1500 kvm är våning två.

färg och där de svarta bända tegelbitarna finns kvar. – Det ger liv åt hela fasaden, tycker Göran Gustafsson. Fönsterpartierna är stora och innehåller treglas och träaluminium för att slippa underhåll. Samtliga entrédörrar är gjorda i stålkonstruktion för att klara slitage. Golven är klädda med klinker och toaletterna har kakel på väggarna. VVS-projektering El-projektering Väggarna invändigt har stålreglar med hårdgips Halmstad 035-16 03 00 och vanlig gips utanpå www.creaconhkab.se för att klara hårt slitage.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Den gamla skolan som revs 2012 innehåll mycket dåligt byggmaterial och när undersökningar visade att byggnaden innehöll höga halter av asbest och PCB beslutade Lomma kommun att riva skolbyggnaden. Det blev en selektiv rivning där gips och betong sorterades på plats. Inget gick att räddas. Allt grovkrossades innan det transporterades vidare till återvinningsstation i Malmö där det maldes ner ytterligare. – Den nya skolan blir fin. Man har lagt hög nivå på brandlarmet. Ventilationen har återvinningssystem som gör att inomhusklimatet är bra. Utemiljön är väl påkostad med bra lekredskap och konstutsmyckning så att eleverna skall trivas, tillägger Göran Gustafsson avslutningsvis.

SKOLA

Kvaliteten i åtanke när Västerskolan byggdes om AV KIM HALL När Västerskolan i Hässleholm skulle byggas om beslutade kommunen att ha ökad fokusering på kvaliteten, dels för att få ändamålsenliga dagens undervisningskrav, dels kraven för långsiktig hållbarhet. Skolan består av tre huskroppar med bruttoyta om 5025 kvm. En investering på totalt ca 104 miljoner kr. Behovet av att bygga om Västerskolan har funnits länge. 1998 diskuterades ombyggnadsbehovet första gången, men politikerna prioriterade inte ärendet. Det var först efter en förstudie 2006 som debatten kom igång igen. Men även då visste inte politikerna om de skulle investera eller inte. DÅLIGT SKICK 2008 påbörjades byggnationen av första etappen; en nybyggnation som stod klart 2011. I september 2012 gick de vidare med etapp två och tre där de gamla lokalerna från 1966 då skolan byggdes, revs eftersom de var i ett ganska dåligt skick. – Det blev billigare att riva än om vi skulle renovera byggnaden. Dessutom fick vi mer ändamålsenliga lokaler, förklarar Mats Olsson, lokalförsörjningschef i Hässleholms kommun. I etapp ett revs D-byggnaden och i andra etappen revs en del av huvudbyggnaden som har ersatts med en nybyggnation samtidigt som fastigheten renoveras. Under gymnastiksalen gick en bäck. Den höga grundvattennivån under skolbyggnaden har tidigare ställt till problem som nu är åtgärdad. RYMLIGA SALAR Den nya skolbyggnaden på ca 5000 kvm

Gösta Carlsons isolerings-

uppfördes i en stor byggnad i två plan på en del av skolgården. Byggnaden inrymmer 300 elever i årskurs 7-9. Den nya skolbyggnaden har hög kvalitet med rymliga salar, mycket ljus och med gediget materialval i konstruktionen. NCC Construction Sverige och Hässleholms kommun valde att ingå i ett öppet och nära partneringsamarbete där man bland annat gjorde gemensamma inköp för att hitta bästa pris, kvalitet och tidsplan. – Vi har haft stor hjälp av NCC:s expertis vad gäller hållbart byggande. Eftersom vi har ett långsiktigt förvaltningsintresse ville vi inte bygga med obeprövat material. Det skulle vara gediget byggmaterial, säger Mats Olsson. MILJÖKLASS SILVER Även om skolbyggnaden ännu inte har miljöklassificerats i enlighet med Miljöbyggnad har man byggt för att uppnå miljöklass silver. – Vi har energimässigt byggt 25 procent lägre än vad byggnormen kräver. Vi bygger med t ex ljudklass A som är det bästa med tanke på att slippa bygga om ifall en elev med hörselskador

I taket på den öppna delen av skolan hänger en konstnärlig utsmyckning, utförd av konstnären Zaida Thorgren. Foto: Hässleholms kommun

skulle gå på skolan. Det anpassades förr i efterhand vilket kostade mer än att bygga in det från början, säger Mats Olsson. Den nybyggda Västerskolan har fått flexibel och trivsam inomhusmiljö anpassad efter både lärare och elevers behov. Det finns interaktiva skrivtavlor i stort sett alla salar. Grupprum och undervisningssalarna är anpassade för datorer, för användning både under skoltid och fritid. Det innebär att varje elev har var sin dator som skolan står för. STIMULERA LÄRANDET – Målet är att kunna erbjuda en stimulerande miljö där eleverna kan upptäcka och utveckla lusten att lära, tillägger Mats Olsson. Husets gemensamma ytor är öppna och kan ses från båda våningarna. I taket hänger en konstnärlig utsmyckning av Zaida Thorgren som skall inspirera till kreativitet. Hela ombyggnationen beräknas vara klar i november 2013.

ﬁrma i Hässleholm AB

663 0LÍTISOLERING s "RANDTËTNING s )NBYGGNADER s !KUSTIKTAK

ĂƌůƐŽŶƐ /ƐŽůĞƌŝŶŐ ŚĂƌ ƵƞƂƌƚ hŶĚĞƌƚĂŬ͕ sĞŶƟůĂƟŽŶƐŝƐŽůĞƌŝŶŐ͕ ZƂƌŝƐŽůĞƌŝŶŐ ŽĐŚ ƌĂŶĚ ŽĐŚ >ũƵĚƚćƚŶŝŶŐ

Svensk Byggtidning nr4_2013

SKOLA

Flemingsberg får landets största passivhusskola AV LARS HANSSON Huddinge kommun, söder om Stockholm växer och med det också antalet elever i grundskolan. Sedan ett antal år har det blivit allt trängre på skolorna och många av eleverna tvingas till skolor de inte haft som förstahandsval. För att vända trenden satsar nu Huddinge kommun på att bygga ut förskolan och skolan i Kästa. Den nya skolan blir större och dessutom Sveriges största passivhusskola. Andelen elever i Huddinge kommun ökar med dryga 10 procent i låg- och mellanstadieåldrarna fram till 2016 och drygt 15 procent i högstadieåldrarna. För att svara upp mot det växande behovet av utbildningsplatser bygger kommunen alltså ut skolan i Kästa. Lagom till skolstart hösten 2015 är det meningen att den nya skolan och förskola ska stå färdig i Flemingsberg. Nya Kästa skola kommer att ha plats för 500 barn, fördelat på Lagom till skolstart hösten 2015 står Kästa skola och förskola färdig i Flemingsberg, med plats för 500 barn. Byggnaden blir Sveriges största miljömärkta passivhusskola och ett riktigt skolexempel på både miljöhänsyn och goda pedagogiska förutsättningar. Skiss: HMXW Arkitekter

100 förskolebarn och 400 elever upp till årskurs 6. BARA MILJÖMÄRKT BYGGNAD Ombyggnaden inleddes under sommaren och kommunens förhoppning är att hela projektet ska bli ett skolexempel på både miljöhänsyn och goda pedagogiska förutsättningar. – Under sommaren har vi arbetat grundläggningsarbeten, berättar Johan Månsson, projektledare vid Huge Fastigheter AB. Under senhösten kommer vi att inleda arbetet med att resa stommarna. Förskolan och skolan byggs i två plan och byggs på ett flexibelt sätt, så att förskolan och skolan kan växa i varandra om behovet finns. Skolan blir ett energisnålt passivhus som dessutom blir miljöklassat med miljömärkningen Miljöbyggnad från Sweden Green Building Council. – Vi är vana att bygga

LANDSKAP OCH MILJÖ I STOCKHOLM UNITED BY OUR DIFFERENCE

Svensk Byggtidning nr4_2013

passivhus, men detta är vårt största passivhusprojekt hittills, säger Johan Månsson. Förutsättningar för pedagogik och lek Ljusa arbetslagsrum och fria ytor i olika storlekar kommer att ersätta de traditionella korridorerna och salarna som man vanligtvis ser i skolor. Olika tekniker för ljuddämpning och bra akustik gör det också möjligt att förverkliga en god pedagogik. För att skapa en utemiljö som lockar till spring och lek bevaras så mycket som möjligt av den omkringliggande naturmarken. På skolgården kommer det att finnas två idrottsplaner, var av den ena får konstgräs. Taket kommer att täckas av sedumväxter, som renar luften och underlättar dagvattenhanteringen. På taket ryms också solceller som bidrar med energitillskott. Energin från solcellerna kommer exempelvis att kunna användas till att värma varmvatten.

9L KDU ULWDW .lVWD VNROD RFK I|UVNROD

Specialister på

Med hänsyn till funktion och skönhet skapar vi anläggningar där människor trivs. Vi har ritat Kästas utemiljö i 2D och 3D.

– Det är många utifrån som visat intresse för projektet och både vi och kommunen har tagit emot besök av nyfikna, berättar Johan Månsson, projektledare vid Huge Fastigheter AB.

www.wspgroup.se 010-722 84 25 maria.hernberg@wspgroup.se

HMXW DUNLWHNWHU ZZZ KP[Z VH

BOSTAD

Nytt bostadsområde växer fram i Sollentuna AV KIM HALL Brf Neutronen är den sista etappen i det välbelägna kvarteret Elektronen, som uppförs på den forna industritomten i Sollentuna. Endast sju minuter med buss till Sollentuna centrum och 20 minuter till Arlanda, uppför Veidekke Entreprenad den tredje etappen om 38 lägenheter av totalt 171 åt Panorama Development. Byggnation av husen pågår för fullt och inflyttning är planerad till hösten 2013. Lägenheterna varierar mellan tre och fyra rum och kök, ca 65-96 kvm. Lägenheterna är uppdelade i två hus med gemensamt rum för cyklar och barnvagnar. Garageplats och parkering utomhus med kupévärmare finns att hyra för de boende. MILJÖMEDVETEN – Vi arbetar med stor miljömedvetenhet i bostadsbyggandet och väljer därför byggmaterial som inte belastar miljön och som även tar hänsyn till människor med allergi eller är överkänsliga på annat sätt. Vi har parkett i alla rummen och klinker i våtutrymmena. Ett antal lägenheter har egen tvättstuga, säger Mikael Lilliesköld, platschef på Veidekke EntreVi arbetar prenad.

Brf Neutronen i Sollentuna är den sista etappen av tre i det välbelägna kvarteret Elektronen, som startade 2010. Här byggsmed fyra punkthus, 82 lägenheter samt ett lamellhus med 89 lägenheter, totalt 171 lägenheter. Foto: Mikael Lilliesköld

ritat husen. Detta är det första externa projekt där Veidekke har tillämpat projekteringsmodellen enligt VDC (Virtual Design and Construction), vilket har varit framgångsrikt.

– Tillsammans med Beställaren har vi jobbat mycket med färgsättning och uttryck. Gångstråken runt husen och planteringen ska kännas inbjudande. Det finns ett mindre skogsområde i närheten också, säger Mikael Lilliesköld. Hela kvarteret Elektronen är ett gammalt industri- och hantverksområde med mekanisk verkstad för bilar som nu expolateras.

– Tack vare detta arbetssätt har t ex med stor projekteringen av miljömedvetenhet i bosystemhandlingar förkortas eftKombinationen stadsbyggandet och väljer kunnat ersom samtliga berörav fjärrvärme och da parter inklusive värmeåtervinnande därför byggmaterial som beställare har kunnat ventilationssystem inte belastar miljön. följa med i progör det möjligt för jektets alla skeden. de boende att själva VDC-projektering ger beställaren en komplett styra uppvärmningskostnaderna. I etapp tre genomsyn och bra bild av slutprodukten på ett finns det radiatorer medan etapp ett och två tidigt stadium, säger Mikael Lilliesköld. är det vattenburen golvvärme. Vitvarorna är Inflyttning är planerad till hösten 2013. energimässigt fördelaktiga. BALKONGER Husen har fem eller – Detta är tredje etappen på ett bostadsprojekt sex våningar. Putsade i kvarteret Elektronen som vi startade 2010. fasader och generöUppdraget omfattar fyra punkthus med 82 läsa balkonger med genheter samt ett lamellhus med 89 lägenheter, antingen stålräcke totalt 171 lägenheter, säger Mikael Lilliesköld. eller glas. Uteplatserna på bottenvåningen är BETONG stor med träpalldäck. Konstruktionen är betongstomme, betongb– Etabl. 1970 – Man har försökt få jälklag och vi har lägenhetsskiljande väggar i till grönområden och betong. Samma färg. Bättre målare. undvikit parkering utanför fasaden så att Projektet är ett samverkansprojekt mellan huset kan exponeras. Veidekke Entreprenad, som är projektutveck08-449 09 30 lare, och Panorama Development som är byggwww.siljendahls.se herre. Fredrik Ekman på White Arkitekter har

B RÖ D E R NA

SIL JENDAHLS MÅLERI

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Skulptural arkitektur i 16 våningar byggs vid Tuletorget i Sundbyberg AV KIM HALL När bygg- och fastighetsbolaget Wallenstam för första gången skall bygga i Sundbyberg, då blir det en fastighet som är både funktionell och som pryder sin plats. Vera Arkitekter har ritat de två skulpturliknande huskroppar, bestående av 180 lägenheter fördelade i två sexton våningar högt hus med kungsbalkonger och storslagen utsikt vid Tuletorget. – Tuletorget är vår första nybyggnation i Sundbyberg och vi hoppas att den kan bidra till fler spännande mötesplatser och ett attraktivt centrum med småstadskaraktär, säger Pernilla Nätt, kommunikatör på Wallenstam. Fastigheten förvärvade Wallenstam 2010. Då fanns här 155 lägenheter samt en byggrätt i centrala Sundbyberg. I början av januari 2013 var förutsättningarna klara för en fortsatt utveckling av Tuletorget. Samma månad togs det första spadtaget i uppförandet av de två sextonvåningar höga husen med totalt 180 bostadsrättslägenheter. Säljstart blir det först sommaren 2014 och lägenheterna beräknas vara

Vi utför all stomkomplettering på kv lärkan

inflyttningsklara sista kvartalet samma år. IÖGONFALLANDE Arkitekturen är modern och iögonfallande. Visionen är att de skulpturala volymerna av ljus betong och mattborstad aluminium ska skapa skuggspel och liv. Lägenheterna är fördelade i två huskroppar med sammanlagt 60 ettor, 60 tvåor och 60 fyror samt butiksyta i gatuplan. De 180 bostadsrätterna kommer att ha genomgående hög standard med vitlaserad ekparkett, vitvaror från Miele och öppen fiber så att de boende själva kan välja bredbandsoperatör. Dessutom bidrar den spännande arkitekturen med kungsbalkonger till att flera av de större lägenheterna kommer ha balkonger i flera riktningar. – Gator och gångvägar ska dessutom byggas om för maximal trygghet. Bostäderna får balkonger som sträcker sig utmed hela lägenheten,

Vera arkitekter har ritat de spektakulära byggnaderna som bygg- och fastighetsbolaget Wallenstam uppför vid Tuletorget i Sundbyberg. De två skulpturliknande huskropparna innehåller 180 lägenheter samt butiker. Illustration: Wallenstam

s k kungsbalkonger med fantastisk utsikt, förklarar Pernilla Nätt. Vera arkitekter har ritat de spektakulära byggnaderna och byggnationen genomförs av DMJ Bygg. Konstruktionen består av betongstomme. Den veckade balkongfasaden är konstruerad som ett flätverk i ljus betong och mattborstad aluminium. – Husen håller hög kvalitet och formgivningen är såväl exteriört som interiört livfull och spännande, säger Pernilla Nätt. RUTNÄTSTAD Tuletorget ligger i skärningspunkten mellan centrala Sundbybergs rutnätstad och Tulemarkens och Storskogens mer terränganpassade stadsmiljöer. Tulegatan är en viktig genomfartsgata i staden där olika sorters bebyggelser möts. Med Wallenstams nya fastighet på Tuletorget får området en ny milstolpe som kommer att lyfta upp hela området.

Designade balkongräcken

www.arqdesign.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Annedal - en ny stadsdel med många möjligheter AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK

Välplanerade och energismarta lägenheter med öppen planlösning är under byggnation i Annedal. Efter årsskiftet kommer ett 90-tal lägenheter stå klara för inflyttning i kvarteret tappen 3. Annedal är en ny spännande stadsdel strategiskt placerad på gränsen mellan Stockholms stad och Sundbybergs stad. Ett tjugotal byggare är i farten och jobbar för fullt med att omvandla det före detta industriområdet till en attraktiv stadsdel. – Det här är ett fint område nära Stockholm med oerhört bra kommunikationer för resor med bil, buss, tunnelbana (närmaste tunnelbanestationer är i Sundbyberg), pendeltåg och även flyg. Till sommaren 2014 är även tvärbanan klar, förklarar Svante Jernberg på Byggvesta där man är i full färd med att bygga kvarteret Tappen 3. Hela området kommer att präglas av aktivitet och genomgripande för hela stadsutvecklingsområdet är att man valt att satsa på barn och ungdomar. I området kommer det att finnas flera förskolor och en ny skola som beräknas

inflyttningen till de 89 lägenheterna kommer att ske i fyra etapper mellan januari och april 2014.

att förses med fast standard; vita väggar och Instrålad solvärme och värmen från de boende parkettgolv i alla rum och vitt väggkakel med samt tillskott av fjärrvärme värmer upp bostasvarta klinkergolv i badrummen. den. – Det är lättmatchat då man ska sätta sin egen – Luften värmeväxlas som i en termos, vilket prägel på bostaden och också det som efterinnebär att energiåtgången, minus hushållselen, frågas enligt våra kundinendast blir 55 kilowatdexmätningar. Beslutet att timme per kvadratmeter förse varje lägenhet med och år. tvättmaskin istället för Inga särskilda miljökrav tvättstuga är också baserat har ställts på byggandet, på olika mätningar. men alla involverade har Att bygga en helt ny stadsvarit intresserade av att del har krävt gott samarbete jobba så ekosmart som mellan de olika bygghermöjligt och valt miljövänrarna som arbetar efter samma tema enligt liga material. Stockholms stads direktiv. – Många kommuner kräver numera ekobygg – Fördelen med bygget är att vi inte har några och Boverkets byggregler hårdnar också. boende precis där vi bygger vilket är skönt. Det kluriga är att det blir aningen trångt Täta går gårdar dar,, pdäck och phus st stavas Duo med bland annat byggkranar när vi är många byggare. Vi har ingen direkt byggyta vilket innebär att precis allt måste samordnas och just- in time-planeras, det är en liten utmaning i sig. Alla nyproducerade hus från Byggvesta är egenvärmehus och .duoasffalt.se www.duoas Kvarteret Tappen 3 är inget undantag.

Området är attraktivt och behovet av hyreslägenheter oerhört stort.

Svante Jernberg på Byggvesta där man är i full färd med att bygga kvarteret Tappen 3.

vara klar till skolstarten 2014. I dagsläget är 2000 bostäder planerade, flera av husen är redan bebodda och ett antal bostäder är under byggnation. Man räknar med att Annedal kommer att bebos av cirka 4500-5000 personer då allt står klart under 2016. Det är högt tryck på bostäderna och köerna till hyreslägenheterna i kvarteret Tappen 3 är redan långa. – Området är attraktivt och behovet av hyreslägenheter oerhört stort. Vi räknar med att vara klara i januari nästa år och inflyttningen till våra 89 lägenheter kommer att ske i fyra etapper mellan januari och april. Fyror, treor, tvåor och ett mindre antal ettor kommer att finnas i de två husen som ingår i kvarteret Tappen. Alla lägenheterna kommer 50

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Vi tycker generellt att det är bra att man snäpper upp kraven och nivåerna. På Karlaplans Golv, som levererar parkett till bostäderna, är man också nöjd med den höga miljöstandarden. Golven i ekparkett är från Boen och är miljöcertifierade enligt Europas motsvarighet till “Svanen”. – Boen äger sina egna planteringar och sågverk och har på så vis koll på hela produktionskedjan, vilket är unikt. Dem liksom vi är noga med miljöfrågorna, konstaterar Bo Samuelsson på Karlaplans Golv. I bostadsområdet finns flera sopsug och i kvarteret tappen finns det även utrymmen för källsortering. – Vi har valt att lägga en hel del krut på gården också som kommer att vara grön och barnvänlig med klätterställningar och sandlådor och en pulkabacke. Det kommer också att finnas bänkar för utesamvaro och grillstunder. Själva lägenheterna kommer att bli yteffektiva och trevligt planerade med öppna ytor. En hel del småfåglar kommer också att flytta in i området då man planerar att sätta upp färgglada fågelholkar målade av mässdeltagare på Boutställningen Annedal 2012. – I en av holkarna kommer vi även att sätta in en liten kamera med egen webbadress för att se hur livet i holken ter sig. Området kommer att utmärkas av många personliga och trivsamma inslag!

www.karlaplansgolv.se

Vi har produkter från Kjellbergs textila golv och Boen golv

Telefon. 086610100 mail. info@karlaplansgolv.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Peab bygger bostäder i Amhult AV MARIE LOUISE AARÖE På gamla flygfältsområdet i Torslanda på Hisingen i Göteborg satsar Peab på tre nya byggnader för bostäder. Först ut är ett femvåningshus med 71 hyresrätter, från ettor till fyrarummare. Det tidigare flygfältsområdet har successivt utvecklats med en attraktiv trädgårdsstad och enskilda hus som klättrar utmed berget upp till det gamla flygledartornet, som fortfarande finns kvar. Ett köpcentrum och kulturhuset Vingen har också byggts under senare år. De aktuella områdena som Peab bygger ligger mitt i centrum av Amhult intill kulturhuset Vingen. STADSMÄSSIG UTFORMNING – Planeringen av projektet har pågått sedan 2005, berättar Robert Pemaj, projektledare på Peab. Detaljplanen tog sin tid och vann inte laga kraft förrän januari 2012, då vi kunde sätta igång med färdigprojekteringen. Totalt handlar det om 187 lägenheter med blandad upplåtelseform. Det första huset är ett lamellhus intill flygplatsvägen som kommer att bilda en skärm mot de övriga områdena. Det råder stor brist på hyresrätter, vilket gör att dessa är efterfrågade, samtidigt som det direkt blir liv i området. Merparten av lägenheterna kommer att vara ettor och tvåor. – Därutöver kommer vi att bygga två etapper med bostadsrätter. Först ut är Brf Lufthamnen, som utgörs av tre punkthus. Det är också femvåningshus som är miljöcertifierade och med vardera mellan 18 och 20 lägenheter i olika storlekar. De största lägenheterna ligger på 95 kvadratmeter och är fördelade på fyra rum och kök och de minsta på 61 kvadratmeter på två rum och kök. BYGGNATION I GOD TAKT – Vi började i januari 2013 med att sanera marken för att därefter påbörja schaktningen,

berättar Lars Edvardsson projektchef på Peab. Hyresrätterna, som är ett femvåningshus, har rullat på. – Vi har pålat med betongpålar ner till berg och därefter gjutit en platta i marknivå. Stommen är rest och Skandinaviska Byggelement levererar samtliga skalväggar och plattbärlag. Den prefabricerade balkongerna och en skivfasad på de utskjutande skalväggen färdiggjuts på plats och består trapphusen. av två färdigarmerade betongskivor som är Byggnaderna är miljöcertifierade, vilket sammanbundna med ingjuten armeringsstege. bland annat innebär att värmen i frånluften från Skalväggar använder vi runt hissar och som ventilationssystemet återvinns. Luften kommer lägenhetsskiljande väggar in bakom elementen och i frånluftsfläkten finns De formgjutna sidorna innebär lite efteraråtervinningen där värmen tas tillvara. bete. Väggen sparar mycket arbete och tid på – Samtidigt håller vi på med det underjordisbyggarbetsplatsen då den är förberedd för el, ka garaget, som delvis kommer att ligga under rör och ventilation när den levereras. Skalvägbostadrätten Lufthamnen och vara tillgängligt gen ingår i ett stomsystem tillsammans med för samtliga boende i kvarteret. utfackningsvägg, plattbärlag och balkong I övrigt är det en bra standard på lägenheterna Utfackningsväggen levereras av Peabs Byggsom det genomgående förväntas idag, säger Lars service i Alingsås och monteras också i stomskeEdvardsson. det. Väggen består av en cementbaserad skiva och reglar i stål Sopsug - klimatsmart miljöteknik och trä, stålpelare och fönster är Envac installerar sopsugsystemet i Amhult monterade vid leverans men balkongdörr monteras senare Genomgående vackra material – Vi har fått tätt hus tämligen fort, säger Lars Edvardsson. Nu gjuter vi färdigt och lägger taket. Fasaden består av gult tegel med träpaneler på

“Insamlingssystemet minskar mängden transporter och ger också en bättre arbetsoch boendemiljö” Envac Scandinavia AB - 031-65 83 50 - info@envac.se - www.envac.se -

”Att jobba med Byggakustik kräver både drivkraft och passion”

På ÅF har vi en passion för goda ljudmiljöer. Som ledande teknikkonsult bidrar ÅF till en bättre framtid.

2013182

ÅF är hjärtat i teknikvärlden. Följ våra framsteg på afconsult.com

Svensk Byggtidning nr4_2013

HISS

Designat för att passa AV ANDERS BERGGREN Under sommaren genomförde Schindler Hiss AB en stor nordisk produktlansering.Svensk Byggtidning var på plats, tillsammans med entreprenörer, konsulter, arkitekter och fastighetsägare från Sverige, Norge, Finland och Danmark för att se presentationerna av den nya hissen Schindler 5500 och den uppdaterade Schindler 3300. Nya Schindler 5500 har tagits fram för att möta efterfrågan från kommersiella fastigheter samt ett krävande högre segment av bostadshus. – Vi har lyssnat på våra kunder och försökt tillgodose deras behov, sa Richard Thomsen, operativ chef vid Schindler Hiss AB under lanseringen. Vare sig det handlar om bostäder, sjukvårds- eller transportbyggnader har vi nu ett system som passar kundens specifika behov. Hissystemet går också under parollen ”Fits you” (passar dig). För att uppnå detta har Schindler riktat fokus mot fyra grundförutsättningar för att kunna erbjuda en perfekt anpassning. UTRYMMESKONFIGURERING Först och främst har mycket arbete lagts på att skapa ett flexibelt hissystem. Tanken är att Schindler 5500 ska kunna fungera i alla typer av byggnader.

Schindler 5500 har en kapacitet upp till 2500 kg last, 3 m/s hastighet samt 150 meters lyfthöjd. Dessutom ges en mycket stor flexibilitet i utförande och design. Stora delar av dessa designmöjligheter utnyttjas även på nya Schindler 3300.

Först och främst är korgarna i standardstorlekar anpassningsbara i bredd och djup. Korghöjden kan också varieras i steg upp till 3 meter. Det finns ett stort antal dörrlösningar att välja mellan. Det handlar flexibilitet vad gäller dörrbredder och dörrhöjder, öppningsalternativ och enkel eller dubbelriktade korgar. Beroende av schaktets storlek finns det både ett maskinrums och maskinrumslösa lösningar för Schindler 5500. LÅG ENERGIFÖRBRUKNING Schindler 5500 har en nyutvecklad regenerativ drift som, enligt Schindler Hiss, gör att energiförbrukningen kan minskas med upp till 30 % jämfört med liknande hisstyper. Drivsystemet producerar rent utav energi som direkt kan åretanvändas i elnätet. Svensk Byggtidning nr4_2013

5500-serien använder sig vidare av LED-belysning som har en upp till 20 gånger längre livslängd än vanliga glödlampor. Det nya driftsystemet, som A-klassats i VDI-energimärkningen, är mer kompakt och lättare än föregångarna, samtidigt som prestandan utvecklats. Driftsystemet finns i ett helt olje-fritt utförande också. HÖG PRESTANDA 5500-serien har utvecklats för att klara lyfthöjder på upp till 150 meter. Det gäller både för de maskinrumslösa lösningarna som för de med maskinrum. Hissen kan färdas med en hastighet på upp till 3 meter per sekund och klarar en märklast på 2500 kg. Samtidigt hålls ljud- och vibrationsnivåerna låga vilket gör färden trivsam. DESIGNFRIHET Schindler 5500-systemet gör det möjligt att anpassa hissens utseende efter den byggnad den ska användas i. 5500-serien tillverkas i fyra grundutföranden: Navona, Times Square, Park Avenue och Sunset Boulevard, där Navona är den robusta och gedigna hisskorgen medan Sunset Boulevard riktar sig till flärdfulla anläggningar som hotell och restauranger. Till detta kan kunden sedan kombinera belysningsalternativ och färger ur en stor pallet för att få till en karaktär på hissen som passar till byggnaden. Glasdörrar och glasväggar finns också i sortimentet precis som varianter i rostfritt stål. Dessa stål-eller glaspartier kan utsmyckas med

Richard Thomsen, operativ chef vid Schindler Hiss AB, tror att kundernas behov kommer att mötas med nya Schindler 5500.

former och mönster. Ett stort utbud av handledare och speglar finns också. Tablåerna är i glas. SMIDIGA RESOR Under föredragen innan lanseringen pratade många av talarna om framtidens utmaningar inom hiss-branschen. Det är en ökad urbanisering i världen vilket betyder nya utmaningar vad gäller tillförlitlighet och varaktighet. Mycket kraft har lags på att utveckla smarta lösningar för så kallad crowd control.

Schindler Hiss AB bjöd in till nordisk lansering av Schindler med spännande demonstrationer om produkternas utökade och flexibla funktioner, tillval och material.

Schindlers PORT-system för trafikhantering använder sig av en teknologi där passageraren meddelas sin identitet och destination vid en kortläsare. Systemet planerar sedan resan och hänvisar till rätt hisskorg för en smidig resa utan onödiga stopp på vägen. – Med den här flexibiliteten tror vi att vi har en helhet som kommer göra användarna nöjda, sa Richard Thomsen avslutningsvis innan gästerna vid lansering en själva fick bekanta sig med det nya hissystemet. 53

BOSTAD

Attraktiva lägenheter vid strömsvattnet AV MARIE LOUISE AARÖE Kaveldunet Bostäder i Strömstad bygger 18 bostadsrätter av mycket hög klass på attraktiv plats centralt och alldeles intill vattnet. – Bakgrunden till detta hus är att vi byggde kontorshus i området, berättar Håkan Broström, projektledare på Prepart AB. Vi fick en tomt över från det projektet på sluttningen ner mot vackra Strömsvattnet. Vi kom överrens med VGL Utveckling AB att utifrån ett delägarskap baserat på fifty/fifty-ägande utveckla denna tomt tillsammans. – Frågan vi ställde oss var; vad ska vi bygga? Detta var sista tomten utmed vattnet i Tången-området i Strömstad. Vi bestämde oss för att bygga bostadsrätter och lyfta nivån. Schulz arkitekter fick uppdraget att ta fram ett förslag.

Detta projekt i Strömstad är inget vanligt flerbostadshus. Här ligger det många viktiga tankar bakom utformningen.

Det är en byggnad med 18 lägenheter på fyra våningar på mellan två och fyra rum och från 52 till 124 kvadratmeter. Byggnaden är helt och hållet prefabricerad och är lättbyggd i betong med isolering och puts och står stadig med grunden på det bohuslänska berget. Exteriören har en putsad vit fasad. – Byggarna kommer från Värmland, Byggbolaget i Värmland AB. Det är också en av anledningarna till att vi har valt mycket prefabricerat.

Det är inte lätt utan näst intill omöjligt att få ekonomi i bostadsrätter utanför storstadsregionerna. Det är tufft på mindre orter.

– Vi kommer ursprungligen från Wingårdhs arkitekter, berättar Henrik Schulz på Schulz arkitekter. Vi har under åren arbetat mycket med bostäder och provat många olika tillvägagångssätt. När det gäller konceptet i Strömstad så hade vi tydliga förutsättningar. Kundgruppen är personer som har sålt villan och är på jakt efter ett bekvämt boende i Strömstad. – Vi ville kombinera de kvaliteter som villan har med de kvaliteter som man får i en lägenhet. Det generösa köket och den stora privata uteplatsen som man har i villan med all den I direkt anslutning till uteplatsen ligger köket och vardagsrummet. Genom att använda sig av stora glaspartier blir uterummet en naturlig del av lägenheten och gränsen mellan ute och inne suddas ut.

Men här är Strömstad unikt med all inkommande handel från främst Norge. – Vi bestämde oss för att erbjuda en hög kvalitet, vi var fundersamma om vi skulle lyckas, men tack vare ett starkt tryck och det viktiga läget mitt i gränshandelsområdet har vi lyckats.

www.schulzarch.com +46 (0)31 144 134 Sockerbruket 9 414 51 Göteborg

SCHULZ ARKITEKTER 54

SKÅRE BYGGKONSTRUKTION skarebygg@live.se 070-6671822

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

bekvĂ¤mlighet som man idag har i en modern i enlighet med svensk standard fĂśr att spara pĂĽ lĂ¤genhet. Vi ville komma bort frĂĽn kĂ¤nslan att kostnader. Med detta fĂśljer en likformighet som det var en lĂ¤genhet man gick in i. vi reagerar emot. PĂĽ â&#x20AC;&#x201C; Mycket av detta handlar om en samma sĂ¤tt minskar Vi ville kombinera de reaktion mot svensk byggstanantalet arkitektkvaliteter som villan har byrĂĽer till fĂśrdel fĂśr dard, sĂ¤ger Henrik Schulz. Om man jĂ¤mfĂśr en nybyggd trea i Es- med de kvaliteter som stĂśrre byrĂĽer som lĂśv och en i Hammarby SjĂśstad fĂśljer byggfirmans man fĂĽr i en lĂ¤genhet. har de identiska planlĂśsningar. riktlinjer. Vi har idag en situation dĂ¤r vi fĂĽr allt fĂ¤rre men stĂśrre byggfirmor som optimerar produktionen

VINNANDE KONCEPT â&#x20AC;&#x201C; Men det finns kunder som vill ha nĂĽgot unikt,

Vi ďŹ nns ute pĂĽ fĂ¤ltet

Allt inom VVS o &OUSFQSFOBE t 3FOPWFSJOHBS t *OTUBMMBUJPO t 4FSWJDF t 'Ă&#x160;SEJHB CBESVN * WĂ&#x152;S $PNGPSUCVUJL J 4USĂ&#x161;NTUBE IJUUBS EV Ă&#x160;WFO /PSETKĂ&#x161; *EĂ? PDI %FTJHO o FO BWEFMOJOH EĂ&#x160;S WJ TĂ&#x160;MKFS GĂ&#x160;SH UBQFUFS LBLFM LMJOLFS .BUFSJBMFU GĂ&#x161;S CBE WĂ&#x160;SNF PDI EJUU GSJUJETIVT IJUUBS EV J WĂ&#x152;SB $PNGPSUCVUJLFS EĂ&#x160;S WJ LBO UJMMHPEPTF EFU NFTUB 7J IBS 774 NPOUĂ&#x161;SFS LZMNPOUĂ&#x161;SFS PDI DFSUJmFSBEF QMBUUTĂ&#x160;UUBSF 7J IKĂ&#x160;MQFS EJH NFE JOTUBMMBUJPO FOUSFQSFOBE PDI TFSWJDF

Martin KarnstrĂśm, arb.led. entreprenad StrĂśmstad Magnus Andersson, arb.led. service StrĂśmstad Robert Joelsson, arb.led. Tanumshede

0526-620 92 0526-620 95 0525-291 60

070-963 23 46 070-875 17 99 070-739 81 99

StrĂśmstad VĂ¤rme & Sanitet AB

Henrik Schulz och Lars Anfinset pĂĽ Schulz Arkitekter.

sĂ¤ger Henrik Schulz. Och vi vĂĽgar gĂśra annorlunda. Detta projekt i StrĂśmstad Ă¤r inget vanligt flerbostadshus. HĂ¤r ligger det mĂĽnga viktiga tankar bakom utformningen. I fĂśrlĂ¤ngningen Ă¤r det viktigt att satsa rĂ¤tt och vĂĽga vĂ¤cka uppmĂ¤rksamhet. Vi har placerat de stora generĂśsa uteplatserna utmed den sydvĂ¤stra fasaden som Ă¤r â&#x20AC;?hackadâ&#x20AC;? mot StrĂśmsvattnet sĂĽ att man inte fĂĽr nĂĽgon insyn frĂĽn den ena uteplatsen till den andra. I direkt anslutning till uteplatsen ligger kĂśket och vardagsrummet. Genom att anvĂ¤nda oss av stora glaspartier blir uterummet en naturlig del av lĂ¤genheten och grĂ¤nsen mellan ute och inne suddas ut. Tidigare var det mycket fokus pĂĽ vardagsrummet, men som mĂ¤nniskor lever idag Ă¤r det mer fokus pĂĽ kĂśket, i jĂ¤mlikhetens namn. Ett stort kĂśk med en kĂśksĂś, dĂ¤r man tillsammans lagar maten, och en stor matplats, vilket innebĂ¤r att alla kan samlas hĂ¤r. â&#x20AC;&#x201C; Detta har inte inneburit att lĂ¤genheterna har blivit mindre Ă¤n den vanliga standarden utan istĂ¤llet att de viktiga delarna har fĂĽtt den plats de krĂ¤ver, sĂ¤ger en nĂśjd Henrik Schulz.

OslovĂ¤gen 41, StrĂśmstad, VĂ¤xel: 0526-130 75 VSS-butik: 0526-620 98, FĂ¤rgbutik: 0526-620 99

Lurs RĂśr StoremyrsvĂ¤gen 9, Tanumshede Tel: 0525-291 60

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Trädgården är välplanerad med sittplatser och generösa förråd som ramar in trädgården.

Klassisk skånelänga med överbyggd öppning till innegård AV KIM HALL Intresset för att bo i Skanörs nya bostadsområde Skanörs Vångar är stort. På en vecka från det att Vellingebostäder hade släppt ut att de skulle bygga 30 hyreslägenheter kom 220 intresseanmälningar och inom loppet av en månad var kontrakten skrivna. – Den första juni flyttade de första in. uppfört på Skanörs Vånga, som ligger öster om Den stora efterfrågan visar behovet av hyresSkanör Centrum. bostäder och allmännyttans uppgift är att hjälpa till, säger Anders Larsson, vd på VellingeBåda husen är u-formade och ligger mitt emot bostäder. Skanör med sina karaktäristiska varandra med en parkering emellan. skånelängor och närheten till havet med långa Karaktären påminner om den klassiska sandstränder, är en idyll för dem som vill känna skånelängan med av det genuint skånska landskapet. Stadskaraköverbyggda ingångar tären från 1500-1600-talet då här bodde ca till gårdsplan, som i 30 000 invånare finns fortfarande kvar. Detaljplanen är styrd På den tiden var fisket efter det skånska formstort och här fanns även ett antal kloster språket som återfinns i och kyrkor som fyllde Skanör. en viktig funktion i samhället. detta fall består av en välplanerad trädgård KLÄTTRANDE ROSOR med sittplatser och De små stenbelagda gatorna och rosorna som generösa förråd som NOlWWUDU XSS I|U IDVDGHQ ¿QQV IRUWIDUDQGH NYDU ramar in trädgården. Den murade stenfasaden återfinns i de båda De breda hängrännorhuskropparna som Vellingebostäder nu har 56

na i obehandlad aluminium längs med taket är specialbeställda för projektet, bidrar till att husen sticker ut från mängden. Ventilationen kommer ut genom de klassiska skorstenarna i dansk stil.

– Detaljplanen är styrd efter det skånska IRUPVSUnNHW VRP nWHU¿QQV L 6NDQ|U 6PnVNDlighet och trevliga utemiljöer är viktiga delar. Därför lät vi bygga tvåplanshus med papptak med övervikt kant och vitputsade stenfasader, vilket är typiskt för äldre skånelängor, berättar Anders Larsson. STORA BALKONGER Lägenheterna i markplan har uteplatser som övergår till gräsytor med små rabatter. Övriga OlJHQKHWHU KDU VWRUD EDONRQJHU RFK GHW ¿QQV

www.optimera.se Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

cykelbyggnader med sedumtak. Innergården ger känslan av semester med barn som leker i sandlådan. Alla lägenheter är genomgående med fönster i två och i vissa fall tre vädersträck samt fönster i badrummen och dubbla fönsterdörrar ut mot uteplatsen och balkong. Storleken på tvårumslägenheterna är 52 respektive 57 kvm och treorna 75 kvm med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. I stället för garderober har man valt att bygga stora klädkammare ”Walk-in closet”. Inredningen håller hög standard och består av naturligt material.

Skanör med sina karaktäristiska skånelängor och närheten till havet är en populär ort. De 30 lägenheter som Vellingebostäder nu har byggt är småhushåll för en till tre personer. Foto: Kim Hall

Arkitekterna Brunnberg & Forshed har medverkat i planeringen av projektet och även planerat utformningen av husen på Skanörs Vångar, som Vellingebostäder har byggt. Foto: Kim Hall

Vitkalkade väggar, klinkergolv med golvvärme och förvaringsmöjlighet i badrummen samt tvättmaskin och torktumlare. Köken har gott om arbetsyta med separat kyl och frys i trerumslägenheterna och kombinerad kyl och frys i tvåorna. Ovanför vasken finns fönster så att den som diskar kan titta på utemiljön.

Svensk Byggtidning nr4_2013

– Arkitekterna Brunnberg & Forshed har medverkat i planeringen av projektet och även planerat utformningen av husen. De ville ta fram en klassiska skånelängan med överbyggd öppning där trappan finns upp till andra våningen. Varje huskropp har fyra gatt med träspaljé, förklarar Anders Larsson. Just nu pågår diskussioner med fastighetsägaren om att bygga ytterligare en etapp på Skanör Vångar, eftersom efterfrågan var så stor.

Förhoppningsvis påbörjas byggnationen av 25 lägenheter till hösten.

Med tanke på konjunkturen ligger hyresrätter i tiden.

– Med tanke på konjunkturen ligger hyresrätter i tiden. De 30 lägenheter som vi nu har byggt är småhushåll för en till tre personer. Åldersfördelningen är jämn bland de boende, vilket vi uppskattar med tanke på social hållbarhet, säger Anders Larsson.

BOSTAD

Funktionellt miljöboende med trygghet och bekvämlighet AV KIM HALL Miljöriktigt byggande har en central roll när Riksbyggen planerar nyproduktion. Brf Celsiana och Bonums Brf Alba i Ringstorp är Helsingborgs första flerbostadshus som uppnår miljöklass silver, den näst högsta nivån, enligt kriterierna i Miljöbyggnad. Lägenheterna håller hög standard och alla har en möblerbar balkong eller altan. Fastigheten på Kullavägen i Ringstorp är u-formad och har från fem till tre våningsplan med en grön innergård som inbjuder till gemenskap. Under fastigheten finns ett gemensamt garage. Den totala ytan är ca 5000 kvm och består av två bostadsrättsföreningar, brf Alba med 29 seniorlägenheter och brf Celsiana med 39 lägenheter. Bostadsytan i varje lägenhet är i storleksordningen ca 60-100 kvm fördelade från två till fyra rum och kök. Lägenheterna är ljusa och bekväma med många praktiska lösningar. Planlösningen är öppen generellt, men vissa har möjligheten att dela av och då få ett rum till. Standarden är hög med parkett, kakel och klinker genomgående i alla lägenheterna. Tvättmaskin och torktumlare är standard i badrummen. GEMENSKAP Båda föreningarna har varsin tvättstuga i markplan. I Brf Alba, som är ett seniorboende, finns dessutom en möblerad gemensamhetslokal och ett övernattningsrum för gäster. Seniorlägenheterna är helt vanliga bostäder. Dessa är anpassade för kvarboende, exempelvis utan trösklar, toastolen lite högre placerad samt spegel i badrummet som kan användas även av sittande person. Dessutom finns det en värd kopplad till seniorboendet som kallas Bonumvärd. – Bonumvärden erbjuder de boende en rad olika tjänster, allt från t ex hänga upp gardiner till olika vardagsärenden. Människor har skilda behov och då kan Bonumvärden vara den extra resursen i olika situationer, säger Tony Petäjä, projektledare på Riksbyggen. Utöver detta anordnar Bonumvärden trivselaktiviteter. Det kan vara utflykter, temakvällar eller en gårdsfest. – Riksbyggen har byggt och förvaltat bostadsrätter sedan 1940-talet. Med vår kunskap är det naturligt att vara i framkant och kunna möta önskemål och behov hos dagens och blivande seniorer, säger Tony Petäjä. ”BOKAL” I Brf Celsiana finns många olika spännande lägenhetslösningar att välja mellan. Det finns även en ”bokal”, en kombinerad lokal och lägenhet idealisk för en mindre verksamhet. Även i denna förening finns en gemensamhetslokal. Mycket arbete har lagts på att skapa en fin utemiljö med spaljéer och buskar som avgränsar de olika gårdsytorna. Riksbyggen har även satsat mycket på stora förrådsutrymmen, vilket har gett positiv respons från de som köpt samt de 58

som varit och tittat. Balkongerna är i huvudsak vända in mot gården, men finns även ut mot gatorna. STORA BALKONGER – Vi har märkt att stora möbleringsbara balkonger är mycket uppskattat. Därför har vi satsat lite extra på det och gjort balkongerna extra djupa och långa. På gårdssidan sträcker sig balkongerna hela vägen längs fasaderna, något som inifrån lägenheten ger större rymd, och utifrån ger en livaktighet till gården. Det finns även stora balkonger på utsidan och på gavlarna. Vissa lägenheter har två eller t o m tre utgångar till sin balkong vilket ger en lyxig känsla, säger Tony Petäjä. Fasaden är klädd med tre olika typer av tegel som är murade i fält. Ut mot gatan är fasaden schackmönstrad medan den ca två meter höga sockeln längst ner består av glaserad vit tegel, som bryter av hela första planet från resten av huset. Ovanför är fasaden klädd med mörkbrunt och ljusbrunt tegel i fält. – Det har varit mycket arbete med att få till fasaden efter arkitektens ritningar, men resultatet är mycket fint, tillägger Tony Petäjä. MILJÖKLASSAS Fastigheten skall miljöklassas som silver, som är den näst högsta nivån enligt kriterierna L 0LOM|E\JJQDG &HUWL¿HULQJHQ XWIlUGDV DY Sweden Green Building Council och är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad gäller energi, inomhusmiljö och material. – Kriterierna för silvernivå i Miljöbyggnad ¿QQV PHG L 5LNVE\JJHQV VDPWOLJD Q\E\JJQDGsprojekt. Det betyder att energiförbrukningen i våra hus skall ner till under 77 kWh per kvm. 2010 låg BBRkrav på 110 kWh per kvm, men nivån sänks hela tiden eftersom ambitionen är att få ner energiåtgången så mycket som möjligt, förklarar Tony Petäjä. I augusti börjar inÀ\WWQLQJHQ Sn .XOODYlgen i Helsingborg. För DWW XQGYLND À\WWNDRV KDU LQÀ\WWQLQJHQ GHODWV upp etappvis för de olika trapphusen.

Riksbyggens fastighet på Kullavägen i Helsingborg miljöklassas som silver, vilket är den näst högsta nivån enligt kriterierna i Miljöbyggnad. Fastigheten består av två bostadsrättsföreningar, Bonums Brf Alba och Brf Celsiana. Foto: Riksbyggen

Arkitekt Johan Celsing har valt att klä fastigheten med schackmönstrad tegelfasad ut mot Kullavägen. Samtliga lägenheter har möblerbar balkong eller altan. Foto: Riksbyggen

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Drömbostäder i Fornby Saga AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Cirka 10 minuter med bil från Uppsala ligger Fornby och Riksbyggens nybyggda bostadsområde Fornby Saga. I skrivande stund har etapp 3 med 19 radhus och 14 kedjehus färdigställts och de nya husägarna har börjat flytta in i sina drömbostäder. Riksbyggen äger marken och har sedan tidigare byggt 80 snarlika hus i området och planerar att färdigställa ytterligare 100 liknande bostäder fram till 2019. – Fornby Saga är unikt i sitt slag då man kan bo barnvänligt och naturskönt i radhus och kedjehus så pass centralt med bra förbindelser, menar Bengt Löfgren från Riksbyggen. Ett stenkast från området ligger ett litet centrum och endast 2 kilometer bort ligger Gränby Centrum med ytterligare utbud av mat, mode och annan service. Det är främst familjer med barn som flyttat till Fornby Saga då boendet är idealiskt för barnfamiljer. Husen har byggts kring två lekplatser och under hela projektets gång har barn och fotgängare varit prioriterade och stått i fokus. Tanken från början var att man inte ska kunna åka med bil i snabb fart tvärs igenom själva området. – Man ska kunna släppa ut sina barn att leka i närområdet utan att behöva känna oro som förälder. Husen som är byggda med höga energi- och miljökrav är funkisinspirerade och går i behagliga gulgröna nyanser som smälter väl in med den lummiga omgivningen. – För oss handlar det om mer än att bara bygga bostäder, vi vill att hela området ska fungera praktiskt för de boende. Vi jobbar för att möjliggöra de bästa förutsättningarna i ett större sammanhang. På initiativ från Riksbyggen köpte kommunen en bit mark och byggde en närliggande förskola vilket gynnar de boende ytterligare. – Vi vill att de boende ska kunna bo länge i Fornby Saga. Efter många utvärderingar och undersökningar vet vi vad kunden efterfrågar! Mälarvillan har i samarbete med Riksbyggen och Roslagens Byggnadsentreprenader varit delaktig i uppförandet av Fornby Saga etapp 3 och även levererat själva trähusen. – Allt har fungerat mycket bra, det är trevligt och kul att jobba med Riksbyggen. De ställer höga krav på sina projekt vilket är i linje med hur vi vill arbeta, menar Patrick Månsson på Mälarvillan. Under projektet har man arbetat mycket med tekniska lösningar och materialval, hela tiden har miljötänket stått i fokus. Svensk Byggtidning nr4_2013

Bilodtext: På Riksbyggen har man valt att bygga med påtagligt hög grundstandard för att de boende inte ska behöva göra en massa olika extra tillval.

BOSTAD

– Kunden har från början ett gediget grundutbud med en del fria val som många är nöjda med. Vi vill att bostaden ska kännas personlig från början! Givetvis finns det de som ändå vill lägga till lite extra och då går det bra, men det stora flertalet är fullt nöjda med vårt basutbud, förklarar Bengt Löfgren Alla väggar är vitmålade och från Riksbyggen rekommenderar man de boende att bo in sig ett tag först innan de tapetserar om. – Jag är oerhört nöjd med bygget och skulle gärna själv bo i Fornby Saga etapp 3, men nu är alla bostäderna sålda. Men som tur är planerar vi ju redan fler objekt!

Allt har fungerat mycket bra, det är trevligt och kul att jobba med Riksbyggen säger Patrick Månsson på Mälarvillan. Jag är oerhört nöjd med bygget och skulle gärna själv bo i Fornby Saga men nu är alla bostäderna sålda. Men som tur är planerar vi ju redan fler objekt säger Bengt Löfgren på Riksbyggen.

– Husen är energioptimerade. Både vår projektledare på plats, Roslagens Byggnadsentreprenader och Riksbyggen har noga fokuserat på materialval och vi har bara arbetat med de bästa, beprövade miljöprodukterna. Då Mäklarvillan är ett flexibelt företag som lätt kan anpassa sig efter kunden har Riksbyggens specifika krav inte varit något problem.

– Vi har erfaren personal som jobbar med projektering och varit verksamma i byggbranschen under lång tid. För oss är det inget problem att styra om produktionen efter olika önskemål. På Riksbyggen har man valt att bygga med påtagligt hög grundstandard för att de boende inte ska behöva göra en massa olika extra tillval.

Din företagspartner Den enda hustillverkaren i Mälardalen ! Mälarvillan är partnern för ditt byggprojekt, stort som litet. Vi kan erbjuda stommar, husbyggsatser och hela projekt. Vår verksamheten ger våra kunder en lönsam och enkel byggprocess. Genom en välplanerad logistik, kloka arbetsmetoder och god materialkännedom.

Vi utvecklar ständigt vår verksamhet för att möta framtidens krav. Mälarvillan med sitt starka varumärke är grunden till framgångsrika projekt och goda affärer. Vi skapar förutsättningar till ett attraktivt boende.

Läs mer på malarvillan.se Mälarvillan AB Telefon: 021-470 56 00 Adress: Sjöhagsvägen 6, 721 32 Västerås E-post: info@malarvillan.se | malarvillan.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Ă&#x201E;ldreboendet Skogsliden i BĂĽstad renoveras fĂśr modernt boende AV MARIE LOUISE AARĂ&#x2013;E Ă&#x201E;ldreboendet Skogsliden i BĂĽstad genomgĂĽr en omfattande renovering fĂśr att motsvara moderna myndighetskrav och bli trivsamt fĂśr de Ă¤ldre. Egna lĂ¤genheter med dusch och kokmĂśjligheter hĂśr till nyheterna. Byggnaden uppfĂśrdes runt 80-talet och Ă¤r mycket vĂ¤lbyggd. FrĂĽn bĂśrjan var det landstingets hus och byggt som ett vĂĽrdhem. Sedermera har BĂĽstadhem AB tagit Ăśver och nu fungerar det som Ă¤ldreboende. Enligt normer frĂĽn Socialstyrelsen ska varje Ă¤ldre person som erbjuds ett Ă¤ldreboende ocksĂĽ erbjudas ett eget rum. Nu anpassas byggnaden till ett modernt boende med rum, pentry och badrum pĂĽ 30 kvadratmeter. Sammanlagt handlar det om 46 rum samt samvarorum och matsaler per ĂĽtta rum. De som kommer till Skogsliden Ă¤r Ă¤ldre personer som blir anvisade hit av kommunen utifrĂĽn vissa behov. Oftast Ă¤r anledningen att det Ă¤r svĂĽrt eller omĂśjligt att klara sig hemma med bara hemtjĂ¤nsten. MĂśjligheten finns att Ă¤ven ta med sig egna mĂśbler fĂśr att skapa igenkĂ¤nning och hemtrevnad. GEDIGEN BYGGNAD GenomgĂĽende Ă¤r huset mycket vĂ¤lbyggt och i gott skick. Yttertaket har lagts om. I Ăśvrigt handlar det om att bila genom betongen fĂśr att kunna fĂśrĂ¤ndra rumsindelningen och Ăśvriga utrymmen som ska modifieras.

Ljudet kan vara stĂśrande men personalen Ă¤r mycket positiv och hjĂ¤lpsam och ser fram emot den positiva fĂśrĂ¤ndringen som successivt sker med Skogslidens Ă¤ldreboende. Projektet Ă¤r uppdelat i tre etapper, just fĂśr att inte stĂśra den pĂĽgĂĽende verksamheten mer Ă¤n nĂśdvĂ¤ndigt. Man behĂĽller sĂĽ mycket som mĂśjligt. FĂśnstren Ă¤r fortfarande i mycket gott skick och Ă¤ven fasaden i fint tegel.

UppvĂ¤rmningen av byggnaden sker via en vĂ¤rmepump och all utrustning Ă¤r genomgĂĽngen och up to date. I byggnaden finns ett centralkĂśk dĂ¤r all mat lagas. KĂśket fĂśrser Ă¤ven andra kommunala boenden med mat.

FĂśr personalen Ă¤r det en fĂśrbĂ¤ttring av arbetssituationen

Byggnaden bestĂĽr av fyra flyglar och det Ă¤r tre av dessa som nu byggs om. Man tar flygel fĂśr flygel och rĂ¤knar med att vara helt klara ĂĽrsskiftet 2013/2014.

1,/66216

0$5. ',$0$17 $% %RUUQLQJ Âą 6nJQLQJ Âą 6OLSQLQJ Âą 5LYQLQJ L EHWRQJ RFK WHJHO *UDQLWJDWDQ % Íť +HOVLQJERUJ 7HO Íť 0RE -DQ ( SRVW QPG#WHOLD FRP Svensk Byggtidning nr4_2013

Byggnaden bestĂĽr av fyra flyglar och det Ă¤r tre av dessa som nu byggs om.

TRIVSAM MILJĂ&#x2013; Det finns mĂĽnga detaljer i projektet som bygger pĂĽ nya krav sedan huset byggdes. Alla rum i hela huset Ă¤r sprinklade. En ny utemiljĂś har skapats med blommor, trĂ¤dgĂĽrdsmĂśbler och gĂĽngar dĂ¤r man kan promenera sjĂ¤lv med rullator eller rullstol samt Ă¤ven med besĂśkande.

FĂśr personalen Ă¤r det en fĂśrbĂ¤ttring av arbetssituationen med de stĂśrre rummen och de hjĂ¤lpmedel som kan installeras i form av lyftanordningar, samt de stĂśrre badrummen som ocksĂĽ underlĂ¤ttar nĂ¤r man ska hjĂ¤lpa de Ă¤ldre. KLART TILL Ă&#x2026;RSSKIFTET Nu pĂĽgĂĽr renovering av entrĂŠerna fĂśr fullt och den sista flygeln kommer att stĂĽ klar till ĂĽrsskiftet. De tvĂĽ fĂśrsta flyglarna har varit klara ett par mĂĽnader och fungerar till belĂĽtenhet fĂśr bĂĽde de Ă¤ldre och personalen. Den fjĂ¤rde flygeln, som innehĂĽller ĂĽtta lĂ¤genheter fĂśr avlastning och anhĂśrigstĂśd, berĂśrs inte av denna renovering. Ett fint och modernt Ă¤ldreboende i BĂĽstad skapas till gagn fĂśr de Ă¤ldre i BĂĽstad.

BOSTAD

Energieffektiva bostäder byggs i skånsk idyll AV KIM HALL Knappt en mil öster om Lund ligger den anrika kyrkbyn Södra Sandby, där Lunds Kommunala Fastighets AB (LKF) har uppfört kvarteret Vapenhuset, ett bostadshus integrerat 24 hyresrätter med servicebostäder. Några kvarter bort uppförs även Rundkyrkan med 28 lägenheter. Södra Sandby har sina rötter i Lunds 1000-åriga historia och växte som ort 1906 då en järnvägsstation anlades i samband med bygget av Lund-Revinge Järnväg. Idag har järnvägen ersatts med det populära promenad- och cykelstråket Hardebergaspåret som förbinder orten med Lund. SERVICEBOSTÄDER I tätorten bor ca 6000 invånare, som till större delen består av radhus och villor. I syfte att förtäta orten bygger LKF 14 hyreslägenheter samt tio servicebostäder, som hyrs av Vård- och omsorgsförvaltningen i Lund, i kvarteret Vapenhuset på Allégatan. I kvarteret Rundkyrkan 2 på Ringvägen sker nybyggnation av två hus med totalt 28 hyreslägenheter och nytt källarsorteringsutrymme, förrådsbyggnad samt förvaring för cyklar, barnvagnar och rullstol. – Det behövs alltid nya bostäder i Lunds kommun. Detta är ett förtätningsprojekt som bygger på att bygga nytt på fastigheter där det redan finns hus, säger Marcus Gensmann, projektledare och byggledare på LKF. MINIENERGIHUS Ambitionen med Vapenhuset är att det ska bli ett energieffektivt konventionellt flerbostadshus som skall klassas som minienergihus. LKF har bland annat installerat solfångare på taket som täcker ca halva varmvattenförbrukningen.

Rundkyrkan är miljöcertifierad enligt Miljöprogram Syd klass C enligt Lunds kommuns hållbarhetsprogram samt följer Lunds kommuns tillgänglighetsprogram ”Bättre för alla”. Foto: LKF

– Vi försöker alltid bygga hus med låg energiförbrukning och att de passar in i omgivningen med bestående gedigna material så att människor vill bo kvar där under längre tid, säger Marcus Gensmann. Nimab Entreprenad bygger husen på båda fastigheterna och Möller Arkitekter har utfört detaljplane- och ramhandlingar i första skedet och därefter har NP Arkitekter i Ystad färdigställt ritningarna. Byggproduktionen i Vapenhuset startade januari 2012 med inflyttning i februari 2013, medan Rundkyrkan startade i april 2012 och var inflyttningsklar den första maj 2013. SKÅNSK TRADITION Projektet Vapenhuset har en L-formad grundplan med arkitektur som anknyter till den skånska traditionen med sina proportioner, detaljer och rustika tegelfasad. Huset består av lägenhetsavskiljande väggar med platsgjuten betong. Fasaden består av utfackningsväggar av trä, prefabricerade av NIMAB i Sjöbo. Ytterväggarna har klätts med blandat fasadtegel och cementbaserade skivor. Taket är utformat som ett traditionellt sadeltak med taktegel.

Mellan byggnaderna finns en grön innergård med gemensam uteplats och grill. På norra sidan finns en garagelänga med plats för åtta bilar och intilliggande boendeparkering. Huset är i tre plan med vindsvåning. Lägenheterna är fördelade med merparten två rum och kök på ca 53-64 kvm, treor på ca 76 kvm och fyror på ca 96-103 kvm. Tillgänglighetsstandard Rundkyrkan är miljöcertifierad enligt Miljöprogram Syd klass C enligt Lunds kommuns hållbarhetsprogram samt följer Lunds kommuns tillgänglighetsprogram ”Bättre för alla”. Här har LKF tagit fasta på tillgänglighetsstandarden genom att utesluta trösklar och att badrummen är rymligare samt öppna planlösningar som gör det lättare för handikappade att röra sig. I båda husen finns hiss. Husen är täta med lågt U-värde och högeffektiva ventilationer med återvinning av till- och frånluft. Varmvattnet mäts individuellt i varje lägenhet. – Vi letar alltid efter nya byggrätter att bygga på. Målet är att bygga 250-300 lägenheter om året. Behovet av bostäder i Lund är stort, tillägger Marcus Gensmann.

Tegelmästers Murverksanvisning, en unik service som säkrar ditt tegelprojekt. www.creativomedia.se

Läs mer på www.tegelmaster.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Malmös största pågående bostadsprojekt AV KIM HALL Sjöjungfrun med 187 nyproducerade lägenheter, i närheten av World Trade Center i Västra hamnen, är troligen Malmös största pågående bostadsprojekt. Byggnaden blir fem till elva våningar högt och lägenheterna på översta planet får utblick mot Öresund och centrum.

För att uppfylla kraven på grönytor och för att få en miljöprofil i projektet, anläggs mycket växtlighet och sedumtak.

– Vi bygger ett helt kvarter med flera huskroppar med varierande höjder hela vägen runt och en indragen toppvåning på plan sju och en enskild huskropp med elva våningar. Schaktarbetet påbörjades den första juni och vi räknar med att projektet ska vara färdigställt vid årsskiftet 2015 för inflyttning under våren 2016, säger Anders Koch, affärschef på Midroc Property Development, med ansvar för bostadsutvecklingen. YTEFFEKTIVA Malmös kommunala bostadsbolag, MKB, har tecknat ett förvärvsavtal med Midroc avseende de nya lägenheterna som nu byggs i kvarteret

Sjöjungfrun är ett samarbetsprojekt mellan Midroc och MKB. Byggytan omfattar totalt ca 18 500 kvm BTA med 187 lägenheter och lokaler om totalt 766 kvm. Foto: Midroc

Svensk Byggtidning nr4_2013

Sjöjungfrun i Västra hamnen. Utöver de 187 att möta den stora efterfrågan på bostäder som yteffektiva lägenheterna finns i Malmö, säger Anders kommer även kontor och Koch. Det handlar mycket servicefunktioner att finnas i samma kvarter. Boarealen är 14 000 kvm om att hålla ytan på 766 kvm i lokalarea. lägenheterna nere så och Sjöjungfrun ligger centralt Under hela fastigheten mellan Stora Varvsgatan och att hyrorna inte blir byggs det ett garage med Kockumsparken, nära ICA plats för ca 120 parkerför höga. Maxi, hotell Park Inn by ingsplatser. Fördelningen Radisson och World Trade av lägenheterna är ca 10 Center. MKB:s investering är ett led i strategin procent ettor, 40 procent tvåor, 40 procent treor att stärka Malmös attraktionskraft. och 10 procent fyror. – Det blir en hel del öppna planlösningar, Byggytan omfattar totalt ca 18 500 kvm BTA men det finns även lägenheter med enskilda med 187 lägenheter och lokaler om totalt 766 kök. Det handlar mycket om att hålla ytan på kvm. Storleken på lägenheterna sträcker sig från lägenheterna nere så att hyrorna inte blir för ettor på 47 kvm till fyror på 110 kvm. Arkitekhöga. Därför bygger vi mer för att uppfylla ter är Juul Frost funktioner än att bygga kvadratmeter, säger Arkitekter i KöpenAnders Koch. hamn. Bostäderna kommer att uppfylla MILJÖPROFIL kraven för miljöcertiFör att uppfylla kraven på grönytor och för att fiering Miljöbyggnad få en miljöprofil i projektet, anläggs mycket växnivå Silver. tlighet och sedumtak. Dessutom har man lagt mycket arbete på att skapa trevliga utemiljöer. – Detta är ett samarVissa delar av gården får även gröna växter som betsprojekt med MKB går upp längs väggen. som ska förvärva projektet när det är Byggkonstruktionen består i huvudsak av betofärdigställt. Vi har ng och HDF-bjälklag. Fasaderna, är vitputsade diskuterat om en del med en sockelanvisning längst ner vid marken. i projektet skall vara – Vi har varit noga med isolering och venbostadsrätter, men tilation, men även tittat på solceller för att få huvuddelen kommer ytterligare en miljöprofil på projektet, tillägger att bli hyresrätter för Anders Koch. 63

BOSTAD

BRUNNSBACKEN AV OFELIA GRAAH-HAGELBÄCK Kommunfastigheter bygger just nu ett tryggt och trivsamt boende för äldre i Brunnsbacken i utkanten av Eskilstuna Centrum. Under hösten 2014 kommer de boende att flytta in i moderna, fräscha lokaler. De 66 nya lägenheterna som Kommunfastigheter bygger nära Eskilstuna centrum är anpassade för äldre med funktionshinder och demenssjukdom. Vård och omsorgsboendet kommer att ligga mitt i Brunnsbackens bostadsområde. – Vi vill ha ett äldreboende i en levande stadsdel, det var en av huvudanledningarna till att vi beslöt att bygga i Brunnsbacken. Dessutom finns det inget äldreboende på den här sidan om

stan, förklarar Jan Helgesson på Kommunfastigheter. Själva huset är ett lågenergiprojekt och miljötänket har hela tiden varit en del av processen. På det aktiva gröna taket kommer det exempelvis att finnas både växter som hjälper till att ta hand om koldioxidutsläppen och solceller som omvandlas till energi. Exklusive storköket i det extra isolerade huset beräknas energiförbrukningen till 56 kilowattimmar per kvadratmeter. Tre våningsplan kommer att inhysa lägenheter för de boende. På det fjärde våningsplanet

kommer det att finnas en stor takterrass med utsikt över stad och närliggande vattendrag där de boende kan koppla av. Terrassen kommer att vara trevligt möblerad och även erbjuda skugga under pergolas. – Extra trevligt blir det sommartid med perennplanteringar och grönska, här kommer de boende att mötas av naturens dofter! På huset baksida i markplan planeras en lättillgänglig uteplats. Även här kommer det att finnas planteringar, sittplatser och skön grönska samt en pergola. I entrévåningen blir det plats för restaurang och cafeteria samt hår- och fotvård. Administrativa lokaler kommer också att finnas tillgängliga på själva entréplanet. – Till restaurangen och cafeterian är alla välkomna, det kommer att bli en trevlig mötesplats även för de som redan bor i området. Till de gemensamma ytorna hör också tre stycken temarum; ett för sinnlighet och relax, ett aktivitetsrum anpassat för pyssel och hantverk samt ett teknikrum med datorer och tv. – Vi har valt att satsa extra mycket på de olika temarummen för att kunna erbjuda de boende inspirerande rekreation och stimulans. Hit ska man även kunna ta med släkt och vänner för lätt umgänge, något jag tror kommer att uppskattas. Lägenheterna blir ljusa och luftiga och utrustade med hög standard. Stora fönster med låg bröstning kommer att släppa in härligt dagsljus. – Rummen möbleras så att den boende ska kunna se ut genom fönstret från sängplatsen. För den som vill finns det utrymme att möblera om. I alla lägenheter finns pentry och lift. Våtutrymmena ä rymliga och anpassade för rullatorer och rullstolar. Två av de 66 lägenheterna är avsedda för parboende på 56 kvadratmeter vardera medan

övriga lägenheter på 37 kvadratmeter är avsedda för ensamhushåll. – Lägenheterna kommer att bebos av människor som behöver vård, det är oerhört viktigt att få till ett bra hus där sambanden fungerar mellan olika lokaler och utrymmen. Det är en byggnad som ska inhysa både boende och personal. Vi har jobbat mycket med den biten och bygger på lång sikt. Det här huset ska stå i

många, många år och hela tiden vara funktionsdugligt på en hög nivå. Byggprojektet är genomsyrat av tanken på att huset ska fungera både som boende för äldre men även som arbetsplats för vårdpersonal. – Vi vill att alla som vistas här ska uppleva kvalitet och trivsel, det är oerhört viktigt eftersom detta är ett boende i livets slutskede. Jan Helgesson poängterar vikten av att skapa en lugn och trygg miljö för boende, personal och besökare vilket hela tiden har legat till grund för hela projektet. – Det ska och kommer att bli ett funktionellt och trevligt område i ett trevligt område med härliga gräsmattor och planteringar.

Hagmans tak Mälardalen AB och Bleck & Plåtslageriet utför plåt och tätskiktsarbeten åt Peab Bostad AB på projektet Brunnsbacken.

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Funktionella bostäder i naturnära Råbylund AV KIM HALL Intresset för de 28 rad- och parhusen i trädgårdsstaden Södra Råbylund är stort. Med endast tio minuters cykelväg till Lunds centrum har området fallit väl i smaken hos barnfamiljer som vill bo nära både staden och naturen. De ljusa funktionella bostäderna i den grönskande boendemiljön i Brf Råby Ängar, i utkanten av Lund, har redan blivit en succé. Behovet av bostäder i den växande studentstaden med unga forskarfamiljer och ökat företagande är stort. För att göra det möjligt för unga familjer att bo nytt och modernt har Veidekke tagit fram ett boendekoncept som gör det möjligt för denna kategori att klara av insatsen på 15 procent. ODLING – Vi bygger bostäder med välplanerade kvadratmetrar i en grönskande boendemiljö med egna trädgårdar som har goda möjligheter för odling och rekreation. Södra Råbylund är perfekt för familjen som växer, säger Jeanna Löwenhielm, projektutvecklare på Veidekke Bostad. Södra Råbylund 1 är andra etappen på en större utbyggnad av Råbylund. Utbyggnadsområdet ligger i södra Lund och avgränsas i norr av Dalbyvägen och den befintliga bebyggelsen utmed denna led. Området har tidigare varit jordbruksmark som nu kommer att få karaktären av en trädgårdsstad med offentliga rum och omsorgsfull markplanering som skall inbjuda till möten. Närheten till förskola och skola bidrar till att många barnfamiljer finner området intressant. SUNDA HUS – För oss känns det viktigt med ett hållbart boende där människor kan bo och leva i ett sunt hus samtidigt som behovet av energi för husets

De 28 rad-/parhusen i Södra Råbylund 1 byggs i sex huskroppar i två plan. Veidekke tillverkar husen själva en kilometer bort och monterar delarna i det nya bostadsområdet. Fastigheterna byggs enligt miljöbyggprogram Syd.

uppvärmning är lågt. Komforten är viktig med hög luftkvalitet och smarta lösningar för förvaring, tvätt och ett smart utnyttjande av varje kvadrat för att slippa döda ytor som inte kan utnyttjas, säger Jeanna Löwenhielm. De 28 rad-/parhusen byggs i sex huskroppar i två plan. Husen finns i två modeller; där 21 stycken är Hus A på 107 kvm och sju stycken Hus B på 134 kvm. Husen består av isolerad träregelstomme, utvändigt klädd med målad panel och puts på luftad putsbärare STO. Husen byggs enligt Miljöbyggprogram SYD. Det betyder att husen byggs med fokus på ekologiskt hållbart byggande innehållande de fyra kärnområden; innemiljö-hälsa och komfort, fuktskydd, energi och urban biologisk mångfald. FJÄRRVÄRME Fastigheterna värms upp med fjärrvärme; golvvärme på bottenplan och värmeelement på ovanvåningen. – Vi tillverkar stommen själva i ett tält som finns ca en kilometer bort från byggar-

betsplatsen. Vi brukar ha tillverkning och byggnation på samma plats, men i detta fall är det för trångt, säger Fredrick Lindau, platschef på Veidekke Entreprenad. Ytterväggar och bjälklag tillverkas i tältet och monteras ihop på plats. De prefabricerade väggarna och bjälklagen transporteras sedan på lastbilsflak med vägghäckar bestående av stålram. VARIATION – Fasaden har luftspalt och tunn puts, antingen i mörk puts och med vit panel eller tvärt om för att få variation i bostadsområdet. Taken består av trätakstolar, brädat tak med ytpapp, förklarar Fredrick Lindau. Varje hus har en liten uteplats med trädäck och förråd samt en liten uteplats på framsidan. Varje hus har en parkeringsplats på den egna tomten. – Området ligger nära stadskärnan så man kan lätt ta sig in till centrum med cykel, vilket är vanligt att man gör i Lund, tillägger Fredrick Lindau.

Bengtssons VVS AB 0708-775130

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Diligentias modernisering i Nacka färdig AV ERIK LARSSON Diligentia har under ett antal år arbetat med att modernisera sitt lägenhetsbestånd i Nacka, sydost om Stockholm. Den sista delen av upprustningen slutförs nu i Björknäs där drygt 130 lägenheter färdigställts. – Inflyttningen är i stort sett färdig, berättar Sven-ÅkePersson, affärsutvecklare vid Diligentia. Det är en handfull lägenheter, som kommer att vara inflyttade till andra halvan av september, och en de mindre arbeten som återstår. Arbetena i Nacka inleddes redan 2005 med att se över beståndet och planera för evakueringen av de boende medan lägenheterna rustades upp. – Vi har klarat av att sköta evakueringen internt. Det har varit en hel del planerande, men vi har löst det, säger Sven-Åke Persson.

Efter att under åren 2009-2012 renoverat och moderniserat fastigheterna i Finntorp och Eknäs, totalt ca 580 lägenheter, Avslutar nu Diligentia med det sista området i Nacka: Björknäs. Här har drygt 130 lägenheter moderniserats.

hela vårt bestånd i Nacka genomgånget. Våra övriga byggnader i området är så pass nybyggda att de inte behöver någon modernisering. – En ytterligare vinst som kommer att grundligt gå igenom beståndet i ett område är att vi hittade möjligheter till ett antal nya lägenheter. Exempelvis hittade vi nya ytor genom att använda utrymmen mer effektivt eller göra om svåruthyrda kontorslokaler till bostäder, berättar Sven-Åke Persson.

Lägenheterna i Björknäs har moderniserats och kompletteras med energibesparande åtgärder. Målsättningen är att efter moderniseringen klassa fastigheterna enligt Miljöbyggnad.

Det handlar vanligen om en period på 8 veckor som de boende måste bo på någon annan plats. NACKA FÄRDIGSTÄLLT – Hela projektet har flutit mycket bra, säger Sven-Åke Persson. Vi har jobbat systematiskt och utvecklat metoderna efterhand och anpassat dem till de olika bostadsområdena. Diligentia satte igång sina arbeten med att rusta upp områdena i Nacka 2009. Först ut var Finntorp där 380 bostäder moderniserades. Därefter följde lägenheter i Eknäs och slutligen Björknäs. Totalt handlar det om närmare 700 lägenheter som renoverats. – I och med att vi är färdiga i Björknäs är 66

MODERNISERING OCH SANERING Husen i Nacka byggdes under 50och 60-talet och i en del fall har Diligentia fått ta bort asbest i rörböjar och klinkerfogar. I ett fall fanns även markradon, vilket sanerades och nya ventilerade golv sattes in. – Vi kände till detta och det har gjorts saneringsarbeten tidigare, men nu passade vi på att göra om allt grundligt en gång för alla, säger Sven-Åke Persson. Det var många av lägenheterna som hade problem med vattenskador i tätskikten. De moderniserade lägenheterna behåller sin ursprungliga planlösning, men färger och materialval är av senaste snitt.

ombyggnaden. Köken är Noblessa-kök. Stort jobb har också lagts på miljötänkandet i projektet. Energibesparande åtgärder som FTX-ventilation, värmepumpar och tilläggsisolering är exempel som används i lägenheterna. Fönstren är vidare kompletterade med en ny ytterkarm med ett tvåglaspaket. – Förhoppningen är att vi kan få lägenheterna miljöklassade under hösten, berättar Sven-Åke Persson. ASPUDDEN NÄSTA Diligentia kommer nu att fortsätta sitt arbete med att modernisera sina bostadsområden i Stockholmsregionen. – Närmast i tiden ligger ett antal lägenheter i Aspudden, söder om Stockholm. Efter nyår startar vi upp liknande projekt i Solna, Jakobsberg och Danderyd, avslutar Sven-Åke Persson.

– Framförallt får badrummen och köken stora lyft i och med Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Naturnära i populära Älta AV BJÖRN ASPLIND Naturnära Södra Hedvigslund i Älta, Nacka kommun, fortsätter att växa och ta form. Byggherren Småa AB påbörjade byggandet 2007 och inleder nu etapp 5 av 7. Läget kan knappast bli vackrare. Här finns Hedvigslundsparken runt knuten, Nackareservatet, naturområden och fina sjöar i närheten. Det tidigare skogsområdet har blivit ett område med villor, radhus, parhus, kedjehus och lägenheter. POPULÄRT Att Älta är ett populärt inflyttningsområde, råder inga tvivel om. De senaste tio åren har befolkningen ökat med 9 procent och fortsätter stadigt att öka. Småas Madelene Heinby, ansvarig marknadsförare för byggprojektet, i Älta är inte förvånad över siffrorna: – Det beror säkert till stor del på Småa, konstaterar hon med ett skratt. Målet är förstås att skapa ett långsiktigt attraktivt boende i naturskön miljö. – Vi vill att Södra Hedvigslund ska vara en plats där familjer trivs och bor kvar länge, slår Madelene Heinby fast.

För Småa är det lika viktigt som självklart att anpassa sig till området och den kringliggande naturen.

Här finns Hedvigslundsparken runt knuten, Nackareservatet, naturområden och fina sjöar i närheten.

Södra Hedvigslund, som tidigare var ett skogsområde, med ett fåtal villor, har nu ändrat form och vuxit i storlek. Samtidigt är Småa måna om att byggandet ska följa och anpassas till den kringliggande miljön. Hit flyttar framför allt barnfamiljer och friluftsintresserade som söker en lugn, naturskön boendemiljö – men som samtidigt behöver närhet till eget centrum och till Stockholm C. Nacka kommun är just högst rankad som Stockholms starkaste friluftskommun. Förutom barnfamiljer, är målgruppen även villasäljarna i pensionsåldern. – Syftet med området är att skapa ett trevligt bostadsområde för nya familjer, samt för alla Ältabor, som också får tillgång till Hedvigslundsparken, säger Madelene Heinby. 400 NYA BOSTÄDER Det är ett omfattande projekt i Älta, där det har byggts etappvis. Den första etappen påbörjades 2007. Idag, sex år senare, är det dags för den femte etappen. Projektets omfattning, tidsmässigt, är tio år

(2007-2017). Just kvarteret Anemonen, 201214. Detaljplanen för Södra Hedvigslund innehåller cirka 400 bostäder samt Hedvigslundsparken. Bostäderna är både lägenheter i form av bostadsrätter och hyresrätter samt villor, parhus, radhus och kedjehus. – Kvarteret Anemonen innehåller två flerbostadshus med 22 lägenheter samt 44 hus som villor, par- och radhus, förklarar Madelene Heinby. VÄRDEGRUNDER Byggherre, byggnadsentreprenör och totalentreprenör i Älta är således Småa. Småa står bakom 23000 bostäder som har byggts i stockholmsregionen under snart nio decennier. Det är i Sörmland, Stor-Stockholm och Uppsala som Småa bygger. Ledorden är: Personliga hem; attraktiva boendemiljöer; kvalitet över tiden. Personliga hem innebär möjlighet att påverka inredning och planlösning, professionell vägledning och det historiska självbyggerikonceptet

Att anlita en plattsättningsentreprenör handlar inte bara om att köpa ett gott hantverk. Det handlar lika mycket om att hitta någon som man kan få kvalificerad hjälp och rådgivning av, och detta innan man startar något större arbete. Prata med oss.

Välkommen till vår butik i Länna Industriområde Svensk Byggtidning nr4_2013

Stockholms Plattsättning AB Axel, Conny och Harald Nyckelvägen 7, 142 50 Skogås Tel. 08-99 09 00 www.stockholmsplatt.se

BOSTAD

– en möjlighet att spara pengar och i större utsträckning sätta personlig prägel på det nya hemmet. Attraktiva boendemiljöer ger arkitektritade byggnationer för platsen en harmonisk helhet i områdena, med bearbetade detaljer och utsmyckningar. Kvalitet över tiden syftar både på Småas historiska trädgårdsstäder, men även vikten av omsorgsfulla materialval, miljömedvetenhet och beprövade tekniker. MILJÖSATSNING För Småa är det lika viktigt som självklart att anpassa sig till området och den kringliggande naturen. Materialet är miljöanpassat, liksom installationerna. För att säkerställa projektets miljöegenskaper har Småa valt att ansöka om att certifiera bostäderna, både husen och lägenheterna, genom det svenska systemet Miljöbyggnad, som sköts av Sweden Green Building Council. Med Miljöbyggnad fås ett kvitto på viktiga kvaliteter hos byggnaden vad gäller energi, inomhusmiljö och material. SAMARBETEN Småa har flera samarbeten under detta omfattande projekt. – Vi har samarbete med kommunen, skola/ dagis, Maggies Farm (Ältas hunddagis) samt alla

Bostäderna är både lägenheter i form av bostadsrätter och hyresrätter samt villor, parhus, radhus och kedjehus.

FAKTA OM SMÅA: 1994 ombildades Småstugebyrån/Småa till ett självständigt bolag, Småa AB. Vid ombildningen ägde Stockholms stad, JM och HSB var sin tredjedel. 2003 köpte Småas personal ut Stockholms stad och är nu delägare tillsammans med JM och HSB. Småa bygger vidare på Småas traditioner med unikt arkitektritade hus och lägenheter som anpassas för platsen. Målsättningen är att producera cirka 200-250 bostäder om året.

Vi har jobbat med ventilationsinstallationer sedan 20 år tillbaka

Allt inom rörarbeten 08-659 47 00 68

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

underentreprenĂśrer och leverantĂśrer, avslutar Madelene Heinby. Samarbeten Ă¤r alltid viktigt, i synnerhet nĂ¤r ett gĂ¤ller ett omfattande projekt som Ă&#x201E;lta. Det Ă¤r en ny stadsdel som vuxit fram, och byggprojektet pĂĽgĂĽr under tio ĂĽr. Kostnaden fĂśr kvarteret Anemonen, 44 smĂĽhus berĂ¤knas landa pĂĽ 135 miljoner kronor och fĂśr de 22 lĂ¤genheterna â&#x20AC;&#x201C; 47 miljoner.

SmĂĽa, har sitt ursprung frĂĽn 1927, dĂĽ under namnet SmĂĽstugebyrĂĽn. DĂĽ reste de fĂśrsta sjĂ¤lvbyggarna reste sina 231 hus i Olovslunds och SkarpnĂ¤cks trĂ¤dgĂĽrdsstĂ¤der strax utanfĂśr Stockholms innerstad. Sedan dess har ett pĂ¤rlband av bostadsomrĂĽden vuxit fram dĂ¤r mĂĽnga Ă¤r klassiska exempel pĂĽ trĂ¤dgĂĽrdsstadens olika uttryck. Idag har SmĂĽa byggt cirka 23000 omtyckta bostĂ¤der i olika delar av stockholmsre gionen dĂ¤r den attraktiva och goda boendemil-

FAKTA OM SĂ&#x2013;DRA HEDVIGSLUND:

jĂśn stĂĽr sig Ăśver tiden. NĂĽgra andra spĂ¤nnande projekt frĂĽn SmĂĽa Ă¤r dessa: KullĂś Terrass, belĂ¤get i helt fritt lĂ¤ge och med fantastiska utblickar Ăśver Kyrksundet mellan KullĂś och Edholma I Vaxholm. KullĂś Terrass fĂĽr tvĂĽ flerbostadshus med totalt 72 lĂ¤genheter i storlekarna 55-137 kvm, 2-5 rok. Ă&#x201E;ven vid Ullna Strand, ett helt nytt bostadsomrĂĽde vid UllnasjĂśn i Arninge, TĂ¤by kommun bygger SmĂĽa. DĂ¤r blir det 19 stadsradhus och 6 friliggande villor.

LĂ¤s mer pĂĽ: www.smaa.se

Var? SĂśdra Hedvigslund, Ă&#x201E;lta Etapp 5 AnemonvĂ¤gen, kv. Anemonen Tidplan: 2012-2014 Arkitekt: SĂśdergruppen Arkitekter AB. Vill du veta mer? Kontakta: Madelene Heinby 08-586 30 331 madelene.heinby@smaa.se

arbetar med gestaltning och projektering av landskap, vĂ¤g och VA samt projektledning, kontroll och besiktning

ENTREPRENĂ&#x2013;RER: Arkitekt: SĂśdergruppen Arkitekter AB StomentreprenĂśr: Attacus JĂ¤mtlandshus AB GolventreprenĂśr: Gunnerheims Golv & Konsult AB MĂĽlningsentreprenĂśr: Anetoft MĂĽleri AB PlattsĂ¤ttning: Stockholm PlattsĂ¤ttningsAB MarkentreprenĂśr: S46 Mark & VĂ¤g AB ElentreprenĂśr: Procella Ventilation AB VA-entreprenĂśr: LMK RĂśrservice Huddinge AB

Erstagatan 31, 116 36 Stockholm tel 08-556 00 900 www.novamark.se

Stockholms nĂ¤rmaste producent av:

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Höga krav när Centrumtorget i Lomma byggs om AV KIM HALL Lomma kommun lade fram ett ambitiöst gestaltningsprogram med höga krav på småskalighet och anpassning till samhällets historiska karaktär när centrumtorget skulle byggas om. Förnyelsearbetet hade stannat av när finanskrisen kom. Nu är arbetet med att färdigställa Centrumtorget i full gång. – Det är ett tag sedan Lomma kommun utlyste en tävling om förnyelse av centrumtorget. För fyra år sedan färdigställde vi det första av de tre kvarteren, sedan kom konjunkturkrisen och allt stannade av. Nu färdigställer vi de kvarvarande två kvarteren våren 2014, säger Anders Koch, affärschef på Midroc Property Development, med ansvar för bostadsutvecklingen. HANDEL De nya kvarteren ska innehålla 66 bostadsrätter och underjordiskt garage som ska serva de boende och butiksinnehavarnas parkeringsbehov med ca 120 platser. Ovanpå blir det butiksplan där bland annat Coop öppnar ny dagligvaruhandel på 2 500 kvm butiksaria. I samma byggnad flyttar Färs & Frosta Sparbank in. Dessutom finns det två mindre lokaler för uthyrning. – Plan två till fyra bygger vi 66 bostadsrättslägenheter fördelade på två rum och

Hela centrumtorget får en rejäl ansiktslyftning.

kök till fyra rum och kök. I anslutning till kvarteret byggs en stor markparkering med ca 120 parkeringsplatser, säger Anders Koch.

Torget i Lomma centrum får en ordentlig ansiktslyftning när det blir klart. De nya kvarteren ska innehålla 66 bostadsrätter och underjordiskt garage som ska serva de boende och butiksinnehavarnas parkeringsbehov med ca 120 platser. Illustrationer: Sydark Konstruera.

NYA KVARTER I det mindre kvarteret ut mot torget och mot den nya gågatan byggs också butiker i bottenplan. Gågatan uppförs mellan de båda nya kvarteren för att knyta samman området. Det mindre kvarteret är indelat i två delar med 17 bostadsrättslägenheter och 17 lägenheter för behovsprövat boende i plan två till fyra.

– Boendet vänder sig till äldre som är friska men som behöver daglig tillsyn av hemtjänsten. De har egna lägenheter dit vårdpersonalen kommer för att sköta om dem, förklarar Anders Koch. Hela centrumtorget får en rejäl ansiktslyftning. Ett arbete där Sydark Konstruera har både gestaltat och konstruerat de två nya kvarteren i tätt samarbete med Midroc, kommun och butiksägare. SMÅSKALIGHET – Vi började påbörjade projekteringen av de två kvarvarande kvarteren för två år sedan. Lomma kommun var väldigt tydliga med hur de villa gestalta kvarteret. Man ville behålla småskaligheten och knyta an formspråket med den övriga bebyggelsen. Vi har försökt kombinera behovet av en rationell plan med avsikterna i gestaltningsprogrammet, säger Madeleine Nobis, SAR/MSA arkitekt på Sydark Konstruera.

ZZZ V\GDUNNRQVWUXHUD VH 70

Svensk Byggtidning nr4_2013

BOSTAD

Samtliga lägenheter i Centrumtorget i Lomma är ljusa med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. De är generösa och ändå yteffektiva. Uteplatser och vardagsrum är i största möjligaste mån åt väster. Illustrationer: Visualisera

Fasaderna fick t ex bara bestå av tegel med Bärningen är nödvändig för att föra ner laster – Gården som ligger från ovanförliggande ovanför Coop känns bostäder. I de flesta Vi har försökt privat, trots att man av fallen hittade vi en befinner sig mitt i lösning som vi alla kombinera behovet centrum. Vi hade många kunde acceptera, tillägger diskussioner kring hur vi Madeleine Nobis. av en rationell plan skulle lösa bärningen eftEnligt Anders Koch har ersom det fanns önskemål intresset för Centrumtatt få slippa pelare i butikerna. orget i Lomma varit stort både bland boende

inom kommunen, men även från kransorterna Åkarp, Hjärup och Löddeköpinge. Huvudargumentet har varit att lättare komma närmare servicen.

Specialisten på KOMPLICERADE PROJEKT

Golvbolaget är företaget som specialiserat sig på lite större projekt. Med hög kompetens och hårda kvalitetskrav utför de ofta de där lite speciella och krävande jobben. GOLVBOLAGET ÄR ett av södra Sveriges största entreprenadföretag. De är privatägda och helt oberoende aktör på marknaden. Med över 25 år i branschen har de byggt upp en bred kompetens och stor kapacitet. – Idag är vi 23 anställda och omsätter cirka 45 miljoner, säger företagets VD Marcus Reineholm. Företagets kundkrets består mestadels av byggföretag, offentlig verksamhet och fastighetsförvaltade företag och de arbetar över hela Skåne. De åtar sig gärna stora och komplicerade projekt. – Vi utför allt inom golv men har blivit specialister på större, gärna lite annorlunda jobb. Golvbolaget har nolltolerans när det gäller besiktningsanmärkningar. Detta är en av orsakerna till varför de ofta får uppdragen som kräver lite mer. – Många lite klurigare jobb får vi tack vare att vi har en hög kompetensnivå bland våra medarbetare. Vi arbetar kontinuerligt med att höja utbildningsnivån för att kunna leva upp till våra höga kvalitetskrav. Marcus berättar att de håller hårt i de anställda för att behålla kompetensen och undvika personalomsätt-ningar. Utbildning är en åtgärd, personalaktiviteter en annan. – Det är viktigt att skapa en vi-känsla där alla känner sig hemma och att alla är lika värda. Vi har mycket personalaktiviteter just för att svetsa samman gänget.

U RN IN G

T OR

SO ,

P H O T OG RA

PH E R

: P IE RRE

MEN S

Speciella projekt Golvbolaget har en rad spektakulära jobb att visa upp. Turning Torso är ett av dessa som med sin speciella form ställde tuffa krav på golvläggarna. Här var det 16 000 kvadratmeter golv som skulle läggas. – Allting är runt, det finns inte många raka väggar i huset. Lägenheterna följer den runda huskroppen, även mittkärnan är rund. Det ställde lite speciella krav på oss. Turning Torso var speciellt projekt på många sätt. Inte minst krävdes det väl fungerande logistik att få upp allt golv i byggnaden. Men trots de speciella förutsättningarna kunde Golvbolaget leva upp till sin nolltolerans vid besiktningen. – Det är nog ett av våra bästa projekt genom tiderna. Det har inte varit några som helst anmärkningar någonstans. Det är nog nästan lite unikt för ett så stort arbete. Turning Torso blev färdigt 2005. Idag har Golvbolaget flera andra lite annorlunda jobb. Lunds nya kommunhus Kv Kristallen, Skanskas nya kontor i Malmö Kv Klipporna och Lomma centrum är våra stora projekt för tillfället.

Svensk Byggtidning nr4_2013

HANDEL OCH KONTOR

Åhlénshuset från Ågatan.

Selektiv rivning när Åhlénshuset i Linköping byggs om AV KIM HALL Mitt i centrala Linköping pågår just nu ett omfattande rivningsarbete i Åhlénshuset i syfte att bygga om varuhuset till en modern handelsplats med klimatsmart kontorsdel. Målet är att certifiera den nybyggda delen av byggnaden enligt Miljöbyggnad klass Guld. Den ursprungliga arkitekturen från 1960-talet försöker man behålla samtidigt som man vill ge ett mer modernt uttryck genom att bland annat bygga nya mer transparenta fasader med stort inslag av glas. Det är fastighetsföretaget LE Lundbergs som bygger om fastigheten som idag innehåller kontor, Åhléns, Hemköp och Claes Ohlson. Under senare år har grannfastigheten på Repslagaregatan köpts in och detaljplanen ändrats i syfte att förädla och modernisera kvarteret. – Utvecklingen av Åhlénshuset är ett led i vår strävan att stärka Linköpings city som den naturliga platsen i staden för handel och arbete, säger Mattias Markström, projektledare på Fastighets AB L E Lundberg. NYA HANDELSLOKALER Den öppna innergården mot Ågatan byggs igen för att skapa nya handelslokaler i markplan. Rakt över gatan från LE Lundbergs nya kontorshus i kv Bokbindaren, byggs två plan med fräscha kontorslokaler. Även mot Storgatan kommer den befintliga byggnaden att omdanas och förses med kontorsutrymmen i tre plan. Huvudentrén till handelslokalerna i hörnet Storgatan och Repslagaregatan förtydligas med ett nytt formspråk som skall inbjuda till ökat kundflöde. White Arkitekter har ritat den nya omoch tillbyggnaden på totalt 6000 bruttoyta. En investering på ca 200 miljoner kr. 72

– Just nu håller vi på att avsluta rivningsarbetet med de två huskropparna som tagits ned för att skapa plats för nybyggnation på innergården. Allt material som gips, metall och trä har separerats under rivningsarbetet. Dessutom fanns det en del asbest och PCB som omhändertagits, säger Per-Arne Andersson, arbetsledare på SHC Håltagning. SELEKTIV RIVNING Det selektiva rivningsarbetet var ganska omfattande innan själva byggnadsarbetet kunde påbörjas. – Det var mycket asbestsanering innan vi var färdiga. Bland annat innehöll mattorna och all ventilation asbest samt ytterväggarna som huset var klädd med. Bakom betongelementen satt asbest som vindtätning, förklarar Per-Arne Andersson. Dammet som uppstår i samband med rivningen försöker man dämpa genom bevattning. Även vattenmassorna måste omhändertas samtidigt som elcentraler måste täckas över så att vattnet inte tränger sig in. Armeringsjärn sorteras och betongen krossas för återvinning. Dessutom sorteras trämassorna. – Nu ska vi påbörja håltagningen för pålarna som skall bära upp det nya huset. Den nya huskroppen som byggs ovanpå den gamla kräver ny grundläggning. Det blir en hel del stålpålar som skall 7-11 meter ner till berg,

säger Per-Arne Andersson. TÄTT SAMARBETE SHC Håltagning har ett tätt samarbete med Peab som är totalentreprenör för bygget av det nya Åhlénshuset. Bygget är uppdelat i två etapper där huskropparna hänger ihop i entréplan. I första etappen är det delen mot Ågatan som påbörjats och till nästa vår ska stomkomplettering vara klar. Delen mot Storgatan påbörjas först nästa vår. – Vi har alltid tätt samarbete med vår beställare där vi går igenom alla tänkbara senarier som kan inträffa. Redan under upphandlingsarbetet hade vi kontakt med Peab och vi jobbade med lösningar och en budget som fungerar, säger Sten-Olov Löving, vd på SHC Håltagning. Arbetsmiljöfrågor ligger högt upp på agendan och vid varje arbetsmöte går Lars Broberg, platschef på Peab, igenom rutinerna och arbetet som skall utföras på byggarbetsplatsen. – Arbetsmiljöfrågorna är helt avgörande och sedan är det noggrann planering i alla delar som gör att byggarbetsplatsen även är säker för tredje man. Under hela byggprocessen pågår handel i delar av varuhuset och det måste vi ha med i våra beräkningar, säger Mattias Pehrsson, arbetschef på Peab. FASAD Företaget Staticus fick förtroendet att designa, producera och leverera fasadelement i detta projekt. Montagearbetet planeras att genomföras i två steg - första delen från 2014/01-2014/02 och andra delen från 2014/09-2014/12. Staticus kommer att leverera mer än 4100 m2 fasadSvensk Byggtidning nr4_2013

Working for better buildings YIT Sverige AB blev Caverion Sverige AB den 1 juli 2013. Vi på Caverion är stolta över att få vara med i förvandlingen av Kv Braxen i Linköping. Vi projekterar och installerar rör och luftbehandlingsanläggningen. Caverion skapar och förvaltar användarvänliga och energieffektiva fastighetstekniska system samt erbjuder industriella tjänster och facility management. Våra styrkor ligger i vår tekniska kompetens, kundorienterade service och vårt breda utbud av tjänster som täcker alla fastighetstekniska system genom anläggningens hela livscykel.

www.caverion.se

Ullevi Park 1, Göteborg

Fullständiga fasadlösningar!

Aluminium och glaspartier, konstruktioner av ramlöst glas, prefabricerade elemnt ar isolerade väggar och lätta fasader samt andra konstruktioner.

www.staticus.com Tele2 Arena, Stockholm

Radisson Blu, Göteborg

Kv. Venus, Göteborg

Smålands Musik & Teater, Jönköping

Kuggen, Göteborg

Aurora, Göteborg

HANDEL OCH KONTOR

konstruktioner och den största delen av prefabricerade och sammansatta fasadkonstruktioner med structural glazing är tillverkade i Staticus fabrik. Företaget kommer även att installera post/ spröjs fasadkonstruktioner med strukturellt glas, samt även aluminium-glas fönster. “Innan vi blev involverade i projektet var det planerat att vanliga fasadkonstruktioner som monteras på plats skulle användas. Men vi såg att vi kunde erbjuda en annan lösning för detta projekt - helt prefabricerade och samansatta glasstrukturer som man enkelt sätter ihop med varandra ute på byggarbetsplatsen. Kunden valde vårt förslag, då det finns ett flertal fördelar - snabbare montage, det krävs mindre installationsutrustning och sedan är det också mycket bättre kvalitet, eftersom den största delen av arbetet sker i fabrik och i rumstemperatur, med moderna maskiner och verktyg “-. säger Staticus Sverige AB VD Mindaugas Gražys. PRESSAT TIDSSCHEMA För att samtliga leverantörer och underleverantörer skall arbeta effektivt mot samma mål och pressade tidsschema arbetar man med BIM-modeller, ett utvecklat CAD-system där hela projektet är uppbyggt i 3D. – Det underlättar för oss i planering, kalkylering och projektering, tillägger Mattias

SHC

Pehrsson. Lars Jägerhed, filialchef och ansvarig för elverksamheten på Skanska Installation Linköping, arbetar just nu med projektering för den nya byggnaden i etapp ett. Men redan under rivningsarbetet fick Skanska Installation utföra en del demonteringsarbete och provisioriska lösningar så att hyresgästerna kunde fortsätta bedriva sin verksamhet. – Vi har utfört mycket tätningsarbete och gjort elledningar spänningslösa så att det inte uppstår obehagliga överraskningar. El, data och tele har fått dirigeras om och nu håller vi på att projektera för det nya, säger Lars Jägerhed. ENERGIEFFEKTIVT Eftersom byggnaden ska klassas som Miljöbyggnad blir det en hel del energieffektiv belysning som krävs. En lösning är dagsljuskomplettering inomhus med reglerbara don som känner av vilken ljusnivå man vill ha. – Sänks ljusnivån med tio procent gör man också energibesparing på tio procent på belysningen. Och eftersom det blir glasfasader som släpper in dagsljus kan belysningen sänkas. Samtidigt får man mindre värmeförluster på belysningen vilket medför att det inte behövs lika mycket kyla i lokalen, energibesparing på två sätt under sommartid, förklarar Lars Jägerhed. Skanska Installationer ska även installera nytt datanät, vilket innebär ny fiber- och vanliga

Dammet som uppstår i samband med rivningen dämpas genom bevattning. Vattenmassorna omhändertas och elcentraler täcks över så att vattnet inte tränger sig in. Armeringsjärn sorteras och betongen krossas för återvinning och trämassorna sorteras. Foto: Peab

kopparanslutningar. Till det skall ett nytt passersystem, kopplad till det befintliga telenätet, göras så att besökare kan komma i kontakt med kontoren via porttelefon. BRAND- OCH UTRYMNINGSLARM Dessutom skall brand- och utrymningslarm installeras, kopplad till ett utrymningsmeddelande som talar om för kunder och personal att byggnaden måste evakueras vid eventuell brand. En mycket viktig del i planeringen. Skanska Installation Linköping utför brand- och utrymningslarm i egen regi gällande projektering, installation samt driftsättning. Sprinklersystemet och övrig rör och ventilation installeras av Caverion Sverige.

+c/7$*1,1* 7HO

Svensk Byggtidning nr4_2013

HANDEL OCH KONTOR

DestinationMall of Scandinavia När Mall of Scandinavia öppnar 2015 kommer det att vara Skandinaviens i särklass största shoppingcenter och galleria. Ett landmärke och en destination i Stockholmsregionen som erbjuder besökaren en storslagen upplevelse utöver det vanliga. Med en yta på 300 000 kvadratmeter kommer Mall of Scandinavia att inhysa fantastisk shopping, kulinariska matupplevelser och underhållning under ett och samma tak. Mall of Scandinavia är en del utav stadsutvecklingen i arenastaden i Solna där man också finner Friends Arena och Quality Hotel Friends samt 450 000 kvadratmeter kontor och 3000 lägenheter som är under byggnation. – Vi bygger en ny del av Stockholm helt enkelt, förklarar Per Ronnevik, Director of Development & Investment, Nordic, på Unibail Rodamco som som äger och utvecklar Mall of Scandinavia. Bygget är strategiskt placerat då Solna och norra Stockholm tillhör de snabbast växande regionerna i landet. – Valet av plats för Mall of Scandinavia är startegiskt då Solna och norrra Stockholm tillhör de snabbast växande regionerna i landet. Storstockholm växer med hundra personer om dagen och Arenastaden kommer att bli hem för flera tusen boende. Inget kommer att fattas för den shoppingsugne då Mall of Scandinavia vid färdigställandet erbjuder två retailvåningar med plats för 250 butiker på inte mindre än 100 000 kvadratmeter. Uthyrning av lokaler pågår för fullt och är ett noggrant uttänkt projekt. – Nya aktörer och internationella koncept

Inget kommer att fattas för den shoppingsugne då Mall of Scandinavia vid färdigställandet erbjuder två retailvåningar med plats för 250 butiker på inte mindre än 100 000 kvadratmeter. Illustration: Unibail-Rodamco/Wingårdh Arkitekter

kommer att introduceras och etableras på den skandinaviska marknaden. Vi ger plats för innovativa butikskoncept, det här kommer att bli en helt ny dimension av shopping. Då det är dags för en bit mat kommer Mall of Scandinavia återigen att ligga i topp och erbjuda besökaren Skandinaviens största utbud på ett och samma ställe. – Det kommer att finnas mycket restauranger och kafféer som serverar allt från en slät kopp kaffe på stående fot till en lyxig middag i världsklass på en exklusiv restaurang där atmosfären är lugn och gemytlig. SF bio kommer att göra sin största satsning någonsin med 15 nya biosalonger utrustade med den senaste tekniken. – Att spendera en dag i Mall of Scandinavia kommer knappast att bli ett problem! Vi satsar på stor variation med bredd och djup i utbudet. Närboende ska även på ett snabbt, smidigt och enkelt sätt kunna uträtta sina vardagsärenden i Mall of Scandinavia.

Tusen viljor. En projektör. När vi 2011 åtog oss projekteringen av Mall of Scandinavia visste vi att det skulle bli en utmaning. Många intressen har behövt jämkas samman för att Sveriges största och mest publika byggprojekt ska fungera bra för alla. Äventyret är i full gång!

Svensk Byggtidning nr4_2013

Unibail Rodemco har stor erfarenhet av shoppingmalls och äger 82 köpcenter runt om i världen, bland annat Solna centrum som endast ligger 5-10 minuter bort. – Solna centrum är ett lokalt citycenter med kvalitativt utbud som riktar sig till dem som bor och jobbar i området. Servicen fyller de grundläggande behoven i vardagen och är en perfekt kombination med Mall of Scandinavia som är ett destinationscentum. Arbetet med att utveckla Solna centrum fortsätter dock alltjämt! Per Ronnevik konstaterar att utvecklingen går snabbt framåt och att kraven från kunderna hela tiden ökar. Tillgänglighet, funktion och design är givna på måstelistan. – I vanliga fall bygger man ut, den här gången har vi den unika möjligheten att bygga helt nytt från grunden, vilket gör att vi kan tänka igenom allt i minsta detalj. Mall of Scandinavia ligger på före detta industrimark, vilket innebär att infrastruktur tidigare Bygget är strategiskt placerat då Solna och norra Stockholm tillhör de snabbast växande regionerna i landet.nIllustration: Unibail-Rodamco/ Wingårdh Arkitekter

HANDEL OCH KONTOR

varit obefintlig i området. I dagsläget är arbetet med infrastrukturen i full gång men ännu inte färdigt. Mycket händer inom projekteringen gällande infrastrukturen; tvärbanan kommer att bli klar till 2014, ny uppgång och terminalbyggnad vid Solnas pendeltågsstation samt en förlängning av pendeltåget, för att nämna några exempel. Allt kommer dock att vara färdigt då Mall of Scandinavia öppnar sina portar. – Tillgängligheten är oerhört viktig och när allt är klart, hösten 2015, kommer broar, ramper och vägar att bilda en perfekt bilangöring. Flödet in i huskroppen kommer att fungera smidigt. Parkeringen kommer att vara lättillgänglig oavsett vilken av de fyra bilvägarna man tar. Ett parkeringsledningssystem leder bilen rätt och visar var en ledig parkeringsplats finns. För design, interiör och arkitektur står Wingårdhs Arkitekter som arbetat fram skandinavisk design med hög kvalité i naturliga material. Man har anlitat specialister inom ljus och ljuddesign för att få till den rätta touchen. Tanken genom hela projektet har varit att arbeta med alla sinnena förklarar Per Ronnevik. – Mall of Scandinavia ska även vara en wow-upplevelse i design och arkitektur! Kunden kommer att mötas av hög servicegrad i en utsträckning som inte finns någon annanstans.

Man ska exempelvis kunna få bilen tvättad medan man handlar middagsmaten. – Du ska kunna hänga av dig jackan i en bemannad garderob i servicecentret. Du ska till och med kunna ställa in dina matvaror i en kylbox då du efter middagshandlingen kommit på att du har ytterligare ett ärende att uträtta. Hela kundresan inne i Mall of Scandinavia ska vara en enda positiv upplevelse. Under arbetets gång har miljöaspekten hela tiden varit viktig vilket bland annat visar sig genom att själva byggnaden inte kommer att behöva värmas upp såvida temperaturen inte sjunker under minus tio grader. Även hyresgästernas materialval och hantering av avfall måste följa miljöpolicyn som råder. Att projektera och planera själva byggandet av Mall of Scandinavia har medfört en del tuffa utmaningar och de inblandade företagen har även fått utmana sig själva och varandra, ingen har nöjt sig förrän de önskade resultaten har uppnåtts. Mall of Scandinavia ska och kommer att överträffa förväntningarna! Det är en galleria, ett shoppingcenter, ett parkeringshus, en plats för entertainment, allt i ett, på ett och samma ställe. Mall of Scandinavia är unikt och Skandinaviens bästa och modernaste köpcentrum. Vi har inte tummat på något! Detta är perfektion. En destination. Detta är Mall of Scandinavia.

Tanken genom hela projektet har varit att arbeta med alla sinnena förklarar Per Ronnevik, Director of Development & Investment, Nordic, på Unibail Rodamco Foto: Mattias Edvall.

NG A H N A AMMdens projekt S E R R TÖ d. När vi sätter kusnigt, socialt och S T T E NAD Id inom samhällsbhyågllgbnaara ur ett miljömäs G G Y B ÄLLSs bredaste tjänstemumtbau lösningar som är SAMH dko ade n eco.se n vi å s t a r ma r k n ha a ng ka ww.sw Sweco mm a nh L ä s m e r p å w a s e r r i ett stö spek tiv. isk t per m o n o k e

Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR OCH HANDEL

Ny handelsplats vid Uddevalla

IKANO erbjuder kunderna att ladda sin elbil under tiden de handlar.

AV MARIE LOUISE AARÖE Ikano Retail Centres satsar på en ny handelsplats vid Torp utanför Uddevalla öster om motorvägen till Norge. Den nya handelsplatsen med 23 000 kvadratmeter affärsyta har Ikea som närmaste granne. – Vi började med projektet för drygt ett år sedan med en slutbesiktning i augusti för att butikerna ska kunna slå upp sina dörrar lagom till höstsäsongen i september, berättar Fredrik Henningsson projektchef på Ikano Retail Centres. Upphandlingen är utformad som tio entreprenader. Peab har samordningsansvaret och projekteringsledningen.

följer Leeds certifiering. Green Building Rating System är det mest kända bedömningssystemet, utvecklat av den icke vinstdrivande föreningen U.S. Green Building Council. Den version som använts här är vanlig för att certifiera kommersiella fastigheter och bedömer byggnadens miljöprestanda utifrån områdena närmiljö, vattenanvändning, energianvändning, material samt inomhusklimat. Vi erbjuder även våra kunder att ladda sin elbil under tiden de handlar.

Bergvärme är installerat där även kyla utvinns vilket medför lägre energikostnader. Samtidigt är individuell mätning införd för att man ska MILJÖMÅL ATT LEVA UPP TILL kunna följa sin förbrukning och även se de – Projektet har satt upp höga miljömål och besparingar som man gör. All dagvattenhantering sker i samarbete med kommunen med fördröjningsdammar för att rena vattnet. I övrigt är det byggklar mark som Ikano Retail Vi är stolta över att bygga nya Centres har köpt.

PLOM|FHUWL¿HUDGH KDQGHOV\WRU nW ,NDQR Sn gVWUD 7RUS

peab.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

TRIVSAMT Sammanlagt handlar det om 10 lokaler, där samtliga har sin egen entré. Detta är alltså inte byggt som en traditionell galleria. Arkitekter har arbetat fram en mjuk framton-

ing där fasaden består av sandwich element som är folierade och efterliknar ett mörkt träslag. Skärmtaket som skyddar entrén ger också ett behagligt intryck. Karuselldörrarna in till varje näringsidkare innebär att man tar vara på värmen och minskar energiförbrukningen. Inredning och skyltar formar varje handlare efter sitt koncept. Förutom de grova lagerdelarna står också Ikano för personaldelarna. – Förutom denna handelsplats vid Torp har vi två nya liknande projekt på gång i Älmhult och i Borlänge, berättar Fredrik Henningsson. SMIDIGT BYGGNADSSÄTT – Vi fick projektet att bygga den nya handelsplatsen för Ikano på våren 2012. Vi har en samordnad totalentreprenad och ansvaret för projektet, berättar Jimmy Kleveros, arbetschef på Peab. På sommaren 2012 började vi med markarbetena för att därefter kunna bygga en betongplatta på mark. Stommen är av smide och fasaderna av sandwich element och färdiga paneler. Detta är ett mycket smidigt sätt att bygga på. Handelsplatsen består av två hus, ett på var sida om en ravin med en bro som förbindelse för att man ska kunna gå torrskodd mellan affärerna.

– Det har varit många diskussioner och mycket planering mellan alla parter innan vi satte 77

KONTOR OCH HANDEL

Det som sticker ut i detta projekt är miljöcertifieringen av ett så stort projekt.

igång projektet. Det är bra och det har fortsatt med ett mycket bra samarbete mellan alla. Vi har samtliga strävat åt samma mål både när det gäller tider och kvalitet. Det gäller både för Peab och Ikano Retail Centres som övriga entreprenörer. – Det är roligt att vara med på ett så stort och betydelsefullt projekt som ligger nära motorvägen och är synligt från många håll. Detta nya handelsområde ger många arbetstillfällen för Uddevalla. LOGISTIK SOM UNDERLÄTTAR – Det som sticker ut i detta projekt är miljöcertifieringen av ett så stort projekt. Det är ovanligt, samma sak gäller för att install-

Det har varit mycket fokus på logistiken under byggnationen. Samtliga transporter till bygget måste ha tillstånd för att komma in och måste vara bokade i förväg. Det innebär att materialet kommer till den plats som det ska. Därför har vi tillsatt en logistikansvarig i projektet. – Hela området är inhägnat och det fordras ID-kort som registreras för att komma in. Det har varit mycket effektivt. Det innebär att anländande material direkt kommer till

den plats som det ska. För att klara detta och samordna transporterna har vi anställt en logistikansvarig. Detta arbetssätt är helt i linje med hur både Peab och Ikano Retail Centres arbetar. – Under sommaren har vi provtryckt byggnaden för att kontrollera att den är så tät som utlovats, det är också ovanligt på så stora volymer, säger Jimmy Kleveros. Den 23 augusti hade vi slutbesiktning av hela anläggningen.

Det är bra och det har fortsatt med ett mycket bra samarbete mellan alla.

Sådärja.

Nu har du provat på att byta perspektiv. Det var väl inte särskilt svårt?

Allt fler byter också perspektiv på energifrågan. Varför köpa all energi från någon annan? Med säsongslagring i berg kan man spara sommaren till vintern och tvärtom. Sweco har designat effektiva system för värme- och kylaproduktion sedan 70-talet. Vi var pionjärer då och vi ligger främst än idag. Vi hjälper våra kunder från idé till färdig anläggning.

Förnybart

g Typisk energiutväxlin 500-600 %

g Typisk årlig avkastnin 15-25 %

Claes Regander, gruppchef claes.regander@sweco.se 040-16 72 41

era bergvärme i ett så stort projekt som detta.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Geoenergiprojektet för Ikano i Uddevalla. Ett lagarbete i XL-format. Som totalentreprenör och projektledare för det stora geoenergiprojektet för IKANO I UDDEVALLA är jag naturligtvis både stolt och glad. Stolt över väl utfört arbete tillsammans med våra samarbetspartners (du ser dem nedan), och glad över att den storskaliga geoenergin etablerat sig som ett starkt, förnybart energialternativ som erbjuder både värme och kyla med överlägsen driftsekonomi. I projektet ansvarade vi hela vägen från projektering till borrningsarbeten och uppförande av en värmepumpcentral med mycket hög kapacitet. ”Uddevalla-projektet visar tydligt på möjligheten att uppnå stora effektuttag med hjälp av välbalanserade helhetslösningar för geoenergi”, säger David Johansson, som är VD på familjeföretaget FBB. Företaget är baserat i Finspång och verkar över hela mellansverige.

Både djupast och längst fram. Samtidigt. FBB är en av landets mest erfarna borrentreprenör inom storskalig geoenergi, och experter på balansering och dimensionering av borrhålslager. Med egna borrteam, Sveriges modernaste och kraftfullaste maskinpark, samt ett starkt nätverk av duktiga underentreprenörer hjälper vi dig med geoenergilösningar i alla format. Ända till XXXXL om det behövs. David Johansson VD och projektledare på FBB Stort tack till våra samarbetspartners:

MÅNSSON RÖR VÄRMEPUMPAR AB

RING 0122-100 64 & prata geoenergi i XL-format med oss!

Finspångs Brunnsborrning AB

www.ﬁnspangsbrunnsborrning.se

KONGRESS

Storslaget välkomnande på Stockholmsmässan Likt en enorm välkomnade lykta kommer Stockholmsmässans nya huvudentré att lysa mot mässbesökarna i kvällsmörkret. Dagtid kommer ljuset flöda genom de transparenta glasskivorna och kontrastera mot de mörka utställningshallarna där mässor och kongresser står i fokus.

Tio minuter från Stockholms centralstation ligger Stockholmsmässan som just nu genomgår en rejäl ansiktslyftning. – Huvudentrén kommer att få en stark karaktär som kommer att ge själva Stockholmsmässan det signum som Nordens största kongress- och utställningsmässa förtjänar, förkunnar Alessandro Ripellino, ansvarig arkitekt på Rosenbergs

Själva arbetet har varit en utmaning utöver det vanliga då man behövt arbeta i olika perioder för att inte störa pågående verksamhet.

arkitekter som ligger bakom utformandet av entrén. Den tidigare huvudentrén låg under tak och var minst sagt intetsägande och i det närmaste svår att se. Då ledningen beställde jobbet ville de höja statusen på byggnaden och konkurrera med andra internationella centra. Val av arkitektbyrå var inte svårt då Alessandro Ripellino varit involverade i olika projekt på Stockholmsmässan sedan 15 år tillbaka och var 80

väl medveten om vad uppgiften skulle innebära. – Vår tanke har varit att förvandla själva mässan från en dåtida orange terminal med fokus på transporter och parkeringsplatser till ett eventcenter. Förutom fantastiska visuella upplevelser och intressanta kongresser erbjuds besökaren också boende och god mat på ett och samma ställe. Själva anläggningen har vuxit under årens lopp och rymmer i dagsläget flera restauranger, inbyggt garage och ett hotell med plats för 250 gäster. I skrivande stund skissar arkitekterna på ytterligare en hotellbyggnad som ska ligga parallellt med det befintliga hotellet med plats för lika många gäster till. Hotellet är redan idag ett landmärke och det första som besökaren ser då de kommer från pendeltågsstationen. – Hotellet står som ett stort skåp bredvid själva mässan och välkomnar besökarna. När man sedan närmar sig ingången ska det spraka till ordentligt av ljus! Utanför själva entrén finns sedan hotellet färdigställdes en vattenspegel där man kan få till kraftiga ljussatta vattenstrålar. Allt tillsammans skapar en magnifik, storslagen

Utanför själva entrén finns sedan hotellet färdigställdes en vattenspegel där man kan få till kraftiga ljussatta vattenstrålar.

men samtidigt välkomnande entré. Ovanför de magnifika glasväggarna som ramar in själva entrén svävar ett tak på 2000 kvadratmeter som med hjälp av rgb-ljus kommer att kunna ljussättas i regnbågens alla färger. I skrivande stund pågår slutförandet av arbetet för fullt. På Stockholmsmässans hemsida tickar en klocka som räknar ner dagarna, timmarna, minuterna och sekunderna. Det är dock inget som oroar Alessandro Ripellino - läget är under kontroll. Själva arbetet har varit en utmaning utöver det vanliga då man behövt arbeta i olika perioder för att inte störa pågående verksamhet.

Vi projekterade VVS-installationerna Metator VVS Konsult AB www.metator.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

KONGRESS

Huvudentrén kommer att få en stark karaktär som kommer att ge själva Stockholmsmässan det signum som Nordens största kongress- och utställningsmässa förtjänar.

– Det här komplexa projektet krävde noggrann planering! Det allra mesta har varit färdigbyggt så långt det gått redan innan det transporterats till Älvsjö då det inte funnits plats att bygga något på plats. Årligen tar Stockholmsmässan emot 1,5 miljoner besökare vilket kräver en stor och effektiv huvudentré med gott om plats för registrering och kassaflöde. – Allt ska hanteras i detta rum, som kan liknas vid en stor piazza. Man ska även kunna orientera sig vidare, det är i all högsta grad ett orienteringsrum. För att tåla slitage har man valt att arbeta med material som svensk natursten, aluminium, glas, ekparkett, stål och betong. Miljöpolicyn har hela tiden stått i självklar fokus. Som en kokong svävar vip- och pressrummet

ovanför själva orienteringsrummet med utsikt över hela entréhallen. – Det ska bli fantastiskt att snart få se liv och rörelse i lokalerna när besökarna tar det i bruk. Ett sådant här projekt blir egentligen aldrig helt färdigt eftersom verksamheten är konstant pågående.

Alessandro Ripellino, ansvarig arkitekt på Rosenbergs arkitekter som ligger bakom utformandet av entrén.

Vid invigningen kommer det fortfarande finnas småsaker att ordna till, men det tillhör vanligheterna vid stora projekt. Alessandro Ripellino hoppas att besökarna kommer att känna sig inspirerade och att de ska finna den nya huvudentrén tilltalande. – Jag tycker personligen att arkitekturen är elegant och tillbakadragen, precis som den ska vara. Själva ljussättningen är en del av verksamheten och signalerar redan på håll vad som väntar inne i utställningshallarna.

Dörrsnabben tillverkade och levererade samtliga glas och metallpartier till den nya entrén.

www.dorrsnabben.se

www.strandsluft.se

Vintervägen 10 SE-135 40 Tyresö

Tel. +46 (0)8-742 21 00 Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR OCH HANDEL

Skövdes gamla posthus blir nytt landmärke

AV KIM HALL När Rapp Fastigheter AB förvärvade det gamla posthuset på Hermod 7 för sju år sedan såg de möjligheten att även bygga en etapp två där posten tidigare hade in- och utkastning av post mot järnvägen. Sedan drygt ett år är etapp ett med konventionell verksamhet klar och inflyttad. Nu byggs etapp två med huvuddelen fylld med landstingets verksamheter.

Kvarteret Hermod har blivit ett nytt landmärke i Skövde. En ny huskropp med åtta våningar byggs i anslutning till den befintliga fastigheten. Byggnaden som ligger granne med järnvägsstationen, har en total yta av ca 2000 kvm och kommer att innehålla butik, kontor, hotell m m. Källarplanet utökas med nio nya parkeringsplatser. Denna del är helt fristående från tillbyggnaden i övrigt. KÄNDA ARKITEKTER Det gamla posthuset är uppförd i mitten av 1950-talet och ritad av

PÅLITLIGA PLÅTARBETEN SEDAN 1922 Kontakt. Mikael Larsson Tel. 0738-36 2373

Rådmansgatan 24 541 45 skövde

INDUSTRIGOLV 82

BETONGHÅLTAGNING Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR OCH HANDEL

gärder. Posten stannade kvar till för ett par år sedan och vi fick ett förslag på att bygga en samlad tingsrätt för hela Skaraborg, men de valde en annan etablering. Istället blev det landstinget som flyttade in med vårdcentral, apotek och hotellet som flyttade in i byggnaden, säger Christer Rapp, vd för Rapp Fastigheter AB. I 20 år har Christer Rapp suttit vid rodret i familjeföretaget som startades av farfar Anders Rapp som redan på 1940-talet visade intresse för fastigheter när resten av familjen ägnade sig år att vara köpmän och textilhandlare.

Foto: Rapp Fastigheter AB

arkitekt Sven Backström och Leif Reinius, kända för bl a Vällingby centrum och Åhléns City i Stockholm. Byggnaden har fem våningar varav ett källarplan. Stommen utgörs av platsgjuten betong, bjälklag, balkar och pelare kombinerade med bärande väggar och väggskivor. Fasaden är av tegel med inslag av kakelmosaik. – Inledningsvis gjorde vi vissa förbättringsåt-

Konstruktionen består av stålstomme och Håldäcksbjälklag, s k HD/F bjälklag, och prefabricerade fasadutfackningar med färdiga fönster. – Vi försöker att hålla nere byggaktiviteterna på fasaderna eftersom ytan utanför är begränsad. Därför valde vi så mycket prefabricerat som möjligt, säger Mikael Nykvist.

Vi försöker att hålla nere byggaktiviteterna på fasaderna eftersom ytan utanför är begränsad.

UTVECKLINGSPOTENTIAL – När jag och min bror såg fastigheter med utvecklingspotential förvärvade vi dem för framtida förvaltning och utveckling. Nu är det mina brorssöner och sönerna Adam och Filip övertar verksamheten, säger Christer Rapp.

Kvarteret Hermod har blivit ett nytt landmärke i Skövde. En ny huskropp med åtta våningar byggs i anslutning till den befintliga fastigheten.

ess. Det blev många anpassningar som skulle genomföras, men ett lärorikt projekt.

Om och tillbyggnaden av det gamla posthuset delades upp i två etapper. Första etappen omfattade en byggnad på ca 3000 kvm medan etapp två omfattar ca 5000 kvm. Båda etapperna innehöll tillbyggnader där första huset skulle omvandlas från tre våningar till åtta. Etapp två blir 4,5 våningar högt och kommer att innehålla mer konventionella verksamheter.

LJUST Fasaden är putsad i ljusa färger. Första etappen går i gråa nyanser medan etapp två är vitputsad fasad, medan sockeln är av sten. Den gamla röda tegelfasaden har man behållit. Inflyttningen i etapp två är beräknad till januari 2014. – Detta projekt har gett stor uppskattning. Människor känner sig stolta vilket gläder mig. Den lokala sammanhållningen gör mig mycket glad, tillägger Christer Rapp.

– När vi höll på med etapp ett funderade Christer och jag över om vi skulle göra ytterligare en etapp. Det blev en förhandlingsentreprenad där vi tillsammans kom fram till bästa lösningen. Vi ansvarade för det byggtekniska och Rapp raggade hyresgäster. Det blev en lyckad resa för oss båda, säger Mikael Nykvist, affärschef på NCC och som har totalentreprenaden. LJUD OCH SEKRETESS Eftersom etapp två innehöll landstingsverksamhet ställdes det höga krav på ljud och sekret-

0500-46 01 00 E-post: leabtak@telia.com www.lorentzonsstyr.se Svensk Byggtidning nr4_2013

SPORT & FRITID

Vara satsar på nytt badhus AV MARIE LOUISE AARÖE

Många badanläggningar i Sverige är nedgångna och behöver en upprustning. Vara kommun i norra Västergötland tog beslutet att bygga en helt ny anläggning. – Vi är en av landets många landsortskommuner som brottas med att vi tappar invånare, berättar Lars Henström på Vara kommun. Därför har vi genom åren gjort stora satsningar för att höja kommunens attraktionskraft, som väckt nationell uppmärksamhet. Vara konserthus hör exempelvis till de mest aktiva i Sverige när det gäller evenemang och firar 10-års jubileum i september. Nu går kommunen vidare med nya satsningar. MÅNGA NEDSLITNA BAD – Vi stod med två slitna badhus från 70-talet, belägna i anslutning till högstadieskolorna i Vara och Kvänum. Vi är i gott sällskap, det finns mellan 100 och 150 bad i Sverige som står inför stora renoveringsbehov. Frågan var om vi skulle renovera eller satsa på ett helt nytt bad. Kommunpolitikerna kom fram till att satsa lite extra, bygga nytt och få en modern och fin badanläggning i Vara, samtidigt som man rustar upp badet i Kvänum. – Vi pratar om evenemangsstråket i Vara, säger Lars Henström. Det innebär att vi satsar på ett hotell mellan konserthuset och badanläggningen. Vi har privata – Badanläggningen är i tre plan och på 4 800 kvadratmeter, berättar Urban Sjöström, platschef på Peab.

intressenter och hoppas komma i mål med detta under hösten. – Vi har också anlitat en landskapsarkitekt för att se på utemiljöerna och skapa en spännande miljö runt anläggningarna istället för den platta marken som omger området i dag. BAD I FLERA VÅNINGSPLAN – Badanläggningen är i tre plan och på 4 800 kvadratmeter, berättar Urban Sjöström, platschef på Peab. Källaren, som är plan ett, är på 1 600 kvadratmeter och här finns all teknikutrustning som värme, vattenrening, ventilation och el. Den andra våningen, som är i markplan, är på 2 300 kvadratmeter och här finns en reception som möter och hänvisar till rätt avdelning, en rehab-avdelning och en bassäng på 12 x 6 meter, där golvet är höj- och sänkbart. Här finns också omklädningsrummen, ett par olika bastur och en träningsbassäng på 25 x 12 meter. Plan tre är på cirka 900 kvadratmeter och innehåller ett gym, som en privat kedja sköter, samt personalutrymmen. Vattenlek finns även i det fria. En rutschbana går från utsidan och landar i inomhusbassängen. Här finns också en utomhusrelax, en bastu och en utomhuspool.

Källaren, som är plan ett, är på 1 600 kvadratmeter och här finns all teknikutrustning som värme, vattenrening, ventilation och el.

– Från plan ett inklusive valv plan två har vi platsgjutit. Plan två har en prefabricerad betongstomme, trapphus och pelare. I övrigt har vi traditionella utfackningsväggar, berättar Urban Sjöström. Väggarna runt bassängerna är platsgjutna av betong. Taket består av ståltakstolar, täckt med TRPplåt och isolering och ytpapp ovanpå detta. Fasaden är putsad med sinus korrugerad plåt runt entré och rutschbanetorn. INVIGNING HÖSTEN 2014 – Vi började arbetena i mars 2013 och vårt delmål är tätt tak till jul och tätt hus i januari 2014 för att den första september 2014 kunna fylla på vatten i bassängen. Därefter kommer vi under två månader att trimma in anläggningen. För att kunna göra detta måste den användas och badas i. – Det finns många anordningar under bassängerna som man inte tänker på eller ser, exempelvis utjämningstankar för att hålla rätt vattennivå i bassängerna som är beroende av hur många som badar. I mitten av november 2014 sker slutbesiktningen, säger Urban Sjöström.

Kynningsrud Prefab AB Telefon: 0522 63 63 63 www.kynningsrud.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

SPORT & FRITID

Östersunds nya Arena

Arenan ligger i ett område valt för framtida expansion. Redan nu finns en fotbollsarena och en anläggning för skidskytte i området. Foto: Östersunds kommun

AV BJÖRN ASPLIND Östersunds Kommun satsar på ishockey, konståkning och gymnastik med den helt nybyggda Östersund Arena. Arenan består av två ishallar, en gymnastikhall och en konstfrusen utomhusplan för bandy. Anläggningen står färdig den 30 november i år. Invigningen sker 7-8 december.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Östersunds gamla ishall brann ner 1989. Sedan dess har man bara haft en provisorisk ishall och en ny anläggning är mycket efterlängtad. Peab Sverige AB vann upphandlingen om den nya och multifunktionella arenan. Bengt Aili vid Tirsén & Aili Arkitekter har ritat arenan. Bertil Åsén vid Östersunds Kommun leder projektet. LOKAL IDROTT Enligt Bertil Åsén är det viktigaste målet att stärka den lokala idrotten. Kommunens invånare, föreningar, skolor och förskolor får också förbättrade möjligheter att motionera och utöva idrott. Arenan gör det också möjligt för Östersunds kommun att anordna större even-

emang än tidigare. Det kommer att öka både antalet besökare till kommunen och antalet gästnätter. – Når Östersund målen med anläggningen kan det bli viktigt för folkhälsan. På sikt ökar välbefinnandet och antalet sjukdagar minskar i Östersund och i landsbygden runtomkring, säger Bertil Åsén. SVERIGES MODERNASTE Den största ishallen, A-hallen, kommer att ha plats för ca 2000 sittande besökare vid hockeymatcher. Vid evenemang kommer A-hallen att rymma 3000 personer. Det finns också en B-hall som främst är avsedd för träning.

SPORT & FRITID

da lag. Minst fyra av omklädningsrummen har fullstora HWC och duschplatser. ENERGIEFFEKTIV För att få en god driftsekonomi är det viktigt att arenan är energieffektiv. Det har lagts mycket arbete på god tätning, och på tätningsprovning. Både A- och B-hallen kyls av samma kylmaskin. A-hallen har platser för 2000 sittande besökare. Det går att se in i hallen Slingor med kylvätska från foajén som sträcker sig igenom hela anläggningen.Illustration: Tirsén & går under betonggolvet Aili Arkitekter i hallarna. Kylvätskan är Gymnastikhallen på 1900 kvadratmeter blir ammoniak-vatten, efterSveriges modernaste träningsanläggning. Den som det är lättare att pumpa runt än andra alterkommer att ha all utrustning som krävs för nativ. Bandybanan kyls av en annan kylmaskin. redskapsgymnastik. Gymnastikhallen kommer Den behöver bara vara i drift vintertid, när det också att användas för truppgymnastik och är mildare än −5°C. Det gör att driftstiden för tävlingsgymnastik. Det kommer även att finnas kylanläggningen blir ganska kort. nedsänkta, specialanpassade hoppgropar. Det Ventilationen i A- och B-hallarna fungerar så finns dessutom en ”off-ice”-lokal som kan anatt luft förs in vid åskådarplatserna. Det ger god vändas för rehabträning, banketter med mera. komfort för åskådarna. Samtidigt blir det små Foajén löper genom hela arenan och ger god luftrörelser vid isen. överblick över alla verksamheterna. Det finns möjlighet till kafeteria och restaurang. De SEX MILJONER flesta omklädningsrummen kan användas De energisparande merinvesteringarna jämfört flexibelt, men några är dedikerade för bestämmed en traditionell ishall är sex miljoner kronor.

Med dagens energipriser beräknas de årliga besparingarna bli lika stora, det vill säga sex miljoner kronor. Ökar energipriserna blir besparingarna större. Planen är att arenan skall bli en del av ett större område för idrott, motion, rekreation och evenemang. Peab har byggt en fotbollsarena i området. Det finns också en anläggning för skidskytte. Tomtmark är reserverad för framtida expansion. Vad som skall byggas, och när, är inte bestämt, men i tidiga idéskisser fanns planer på en curlinghall. En annan möjlighet är att bygga en inomhusarena för bandy. PARTNERING Arbetet har drivits som ett partneringprojekt. Enligt Bertil Åsén har samarbetet fungerat bra. Upphandlingar gjordes tidigt och man skapade referensgrupper som bidrog med krav och önskemål. Det är många intressegrupper, till exempel idrottsföreningar, handikapp- och pensionärsorganisationer vars intressen skall tillgodoses. Intressegrupperna var med tidigt i projektet och det har bidragit till att samarbetet fungerat väl. Projektet har hållit både budgeten på 260 miljoner kronor och tidplanen. Att få ut det mesta möjliga av de satsade pengarna har haft hög prioritet. WSP Management har uppdraget som controller för projektet av nya Arenan i Östersund. Här har man haft nyttan

Svensk Byggtidning nr4_2013

SPORT & FRITID

FAKTA OM Ă&#x2013;STERSUNDS ARENA: Vad: Nybyggnad av ishall och idrottsarena i Ă&#x2013;stersund Ishall med plats fĂśr cirka 2000 ĂĽskĂĽdare. 3000 ĂĽskĂĽdare vid evenefZg`' =^m Ă&#x203A;ggl blkbgdZk _Âşk [eZg] Zgnat ishockey och konstĂĽkning (A- och B-hall), samt en gymnastikhall pĂĽ cirka 1900 kvm. Hallen har Ă¤ven en foajĂŠ, utrymmen fĂśr omklĂ¤dning, restaurang med mera. Utomhus byggs en konstfru-

sen bandyplan. Byggherre: Ă&#x2013;stersunds kommun Projektledare: Bertil Ă&#x2026;sĂŠn, Ă&#x2013;stersunds kommun General- och byggnadsentreprenĂśr: Peab Sverige AB Arkitekt: Bengt Aili, TirsĂŠn & Aili Arkitekter KonstruktĂśr: SWECO Structures AB VVS-konsult: PK Svets & VVS AB StomentreprenĂśrer: Martinsons Byggsystem KB och PlĂĽtmontage i

Ljusdal AB El: Johnsons i Ă&#x2013;stersund El AB Ventilation: Niwentec AB MĂĽlning: SandĂĽ Sverige AB Golv: Unisport Scandinavia AB Controller: Bengt-Olof Rudberg, WSP Management Tidsplan: april 2012 till februari 2014 Projektkostnad: cirka 229 miljoner kronor

av den stora erfarenheten som finns i fĂśretaget av installations- och byggprojekt i alla storlekar. WSP har samarbetat med bestĂ¤llaren Ă&#x2013;stersunds kommun och totalentreprenĂśr Peab i detta projekt. BRA SAMARBETE FrĂĽn WSP Management har Bengt-Olof Rudberg varit ansvarig fĂśr att partneringprojektet och dess ekonomiska transaktioner har fĂśljt de avtal som gĂ¤ller mellan parterna och varit transparent i projektet. Bengt-Olof Rudberg tycker att samarbetet har fungerat bra i detta projekt. WSP Management kan Ă¤ven erbjuda bestĂ¤llarstĂśdstjĂ¤nster som projektledning, byggledning, installationsledning, projektingenjĂśr/controller, KA-ansvarighet, Bas P/U, kalkyltjĂ¤nster, besiktningar, med mera. Ă&#x2013;stersunds kommun rĂ¤knar med att arenan kommer att dra till sig nya invĂĽnare. Peab har fĂ¤rdigstĂ¤llt hundra hyresrĂ¤tter i stadsdel Norr, dĂ¤r arenan kommer att ligga.

I koncernen ingĂĽr Hovmaporten AB och SBH Portservice AB i MalmĂś

FĂśrsĂ¤ljning Â&#x2021; Installation Â&#x2021; Service

Din RĂśrinstallatĂśr UNITED BY OUR DIFFERENCE

Ett tryggt val â&#x20AC;&#x201C; jobba med oss! 4EL s WWW PKSVETSOCHVVS SE

Din lokala mĂĽlningsentreprenĂśr! Varmt vĂ¤lkommen kontakta oss!

SandĂĽ Sverige AB | OdenskogsvĂ¤gen 12 | Tel. 065-55 10 22 | www.sanda.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR OCH HANDEL

Rådhuskvarteret renoveras AV KIM HALL Fasaderna kommer att bevaras men i övrigt byggs hela Rådhuskvarteret i Kristianstad om helt. Projektet, som genomförs i samarbetsformen partnering, är kommunens enskilt största investeringsprojekt. Ca 560 miljoner kr beräknas byggentreprenaden att kosta och till det kommer inredning och utrustning för ca 100 miljoner kr. I Kristianstads kulturhistoriska värdefulla stadskärna förnyar NCC ett helt kvarter som när det står klart 2014 ska rymma kommunoch regionhus. Arbetet utförs i partnering med kommunen och virtuellt byggande, BIM, används fullt ut genom hela projektet.

och i november ska injusteringar och inredning sättas på plats inför överlämnandet den 31 januari 2014. Gestaltningen har Greger Dahlström, chefsarkitekt på Fojab, stått för, medan inredningen har designats av Eve Jeppsson, även hon på Fojab.

– Rådhuskvarteret är ett äldre innerstadskvarter som tidigare innehöll kommunens förvaltningar och politiska ledning. Rådhuset har legat här sedan staden grundades, medan resten av byggnaderna ursprungligen har varit bostäder, hotell och polishus. När kommunen växte på 1960-70-talet växte också den kommunala verksamheten. Under de senaste två decennierna har vi varit medvetna om att antingen bygga om eller flytta helt, säger Per-Ola Pershaf, projektchef för bygget i Kristianstads kommun.

TOTALRENOVERING Av 22 500 kvm är 17 500 kvm nybyggnation. Förutsättningen för projektet har varit att totalrenovera rådhuset från 1890, ett annex och polishuset från 1938. Fasaden ut mot Nya Boulevarden och Västra Boulevarden i tre – Eftersom det är kommunen som är beställare plan inklusive vind har bevarats och står kvar. av huset är det också de som bestämmer hur det Fastigheten kan, när det gäller omfattande ska se ut och vilka funktioner som skall finnas. nybyggnad i kombination med bevarande av Vi har gjort löpande kalkyler för att säkerställa värdefulla fasader och byggnader, jämföras med att det stämmer med kommunens önskemål och Riksdagshuset i Stockholm. budget, säger Ulf Jönsson, entreprenadchef på – Utvändigt upplever stadsflanören ingen NCC Construction. större förändring. Även om det ser ut som om fastigheten Undertaken är levererade och monterade av: består av tre våningar är det egentligen sex Växjö Inredningsmiljö AB våningar. På distans Blockvägen 14. 352 45 Växjö kan du se det men 0470-770910 inte annars. Gaturummet är trångt och man upplever att det gamla finns kvar, förklarar Per-Ola Pershaf.

TRÅNGBODDHET 2009 träffades ledande politiker, regionledningen och kommunen för att diskutera en lösning på trångboddheten. Region Skåne satt i Skånehuset, öster om Centralsjukhuset. Från att vara 200-250 anställda hade behovet av arbetsplatser tredubblats och en utredning visade att det krävdes ganska drastiska åtgärder för att skapa 700 arbetsplatser. – När vi var överens om att bygga om Rådhuskvarteret till en gemensam byggnad för kommun och Region Skåne så satte vi igång med en upphandling av entreprenörer med partnering som krav. När vi var överens om pris och omfattande kontrakt i maj 2011 med NCC påbörjades rivningsarbetet för att sedan övergå till nybyggnation, berättar Per-Ola Pershaf. Nu är man precis i upploppet. Allt är på plats

MÖTESPLATSER Invändigt blir det öppet kontorslandskap. Den lilla innergården i mitten har glasfasad

Av 22 500 kvm är 17 500 kvm nybyggnation.

och fungerar som en utegård. Bottenvåningen är öppen med kundcenter, utställningsytor, mötesrum och en stor sessionssal. Energimässigt är byggnaden klassad som Miljöbyggnad brons. Kristianstads kommun finansierar, äger och förvaltar huset. Region Skåne blir hyresgäst.

Undertak, Kök & Bad, Markiser

Svensk Byggtidning nr4_2013

INFRASTRUKTUR

Om två år rullar tåg genom Hallandsås AV MARIE LOUISE AARÖE Den fjärde september klockan 11.55 gjorde tunnelborrmaskinen Åsa sitt slutgenombrott. Nu står de båda huvudtunnlarna på 8,7 km vardera färdiga, och järnvägsinstallationerna kan ta vid. Trafikstarten är planerad till hösten 2015 och dubbelspåret, som ersätter enkelspåret från 1881, kommer att innebära en betydande kapacitetsökning för personoch godstrafiken. – Dubbelspåret kommer att betyda mycket för Västsverige, säger Trafikverkets projektchef Per Rydberg som 2008 tog över med uppdrag att föra projektet i hamn. – Det har varit ett oerhört intressant projekt, där vi arbetar med teknik i framkanten för att klara av de speciella utmaningarna i åsen. Komplicerad geologi samt vittrat och sprickrikt berg, stora vattenmängder och ett enormt vattentryck som motsvarar det som finns 150 meter under vattenytan. Allt handlar om kapacitet när den backiga och slingriga enkelspåriga 1800-talsjärnvägen över åsen med kapacitet på fyra tåg i timman ersätts av moderna tunnlar som möjliggör 24 tåg i timman och dubblerad godsvikt. Ökad arbetspendling i den sydvästsvenska regionen samt omfattande omlastning av gods från landsväg till järnväg är följden. Hallandsås har en komplicerad geologi med vittrat och sprickrikt berg kombinerat med stora vattenmängder och ett vattentryck på 15 bar, vilket motsvarar trycket 150 meter under vattenytan.

dom tagits av händelserna på 1990-talet med en helt ny organisation, ny metod och med miljön i fokus.

Arbetet på tunnelborrmaskinen utförs i femskift dygnet runt, sju dagar i veckan året runt.

– Detta är det första projektet i Sverige som är certifierat inom miljö, kvalitet och arbetsmiljö med en extern revisor som två gånger om året gör en revision, berättar Per Rydberg. Sju personer arbetar på heltid med miljöfrågorna.

Projektet arbetar aktivt med relationerna till omvärlden. Magnus Alm är kommunikatör vid Projekt Hallandsås och han betonar vikten av att omvärlden får rätt och kontinuerlig information. Regelbundet arrangeras informationsträffar för närboende och allmänhet.

Projektet arbetar aktivt med relationerna till omvärlden.

Per Rydberg, projektchef och Catharina Elmsäter-Svärd, infrastrukturminister var nöjda och glada vid slutgenombrottet. Äntligen utbrast Catharina Elmsäter-Svärd spontant.

Med 160 kilomterer i timman blir restiden genom åsen tre minuter. MILJÖN I FOKUS Det komplicerade arbetet har utförts med tunnelborrmaskinen Åsa, en 240 meter lång specialbyggd maskin som har lagt ett vattentätt rör efter sig, bestående av 40 000 betongsegment. Vid omstarten under 2000-talet har lärSvensk Byggtidning nr4_2013

INTERNATIONELLT PROJEKT Trafikverket är beställare av projekt Hallandsås. Entreprenör är Skanska-Vinci, ett konsortium bestående av två av världens största byggföretag. 500 personer med olika specialistkompetens från hela världen är engagerade,

PARALLELLA ARBETEN Ett omfattande arbete är färdigställandet av de 19 tvärtunnlar som ska binda samman de två huvudtunnlarna. Dessa tunnlar byggs med 500 meters mellanrum och kommer att användas som teknikutrymme och utrymningsvägar. 89

INFRASTRUKTUR

Avståndet mellan de båda tunnelrören är 20 meter. En yttre betonginklädnad byggs och mot denna sätts ett membran som gör konstruktionen vattentät för att sedan kläs in med betong. Övergången kläs med en betongkrage på båda sidor om tvärtunneln som innehåller cirka 100 kilo armeringar per kubikmeter för att klara det höga vattentrycket. I takt med att tunnelprojektet blir klart har arbetsplatsområden börjat återställas. Gräs har såtts och nästa år ska en äng bre ut sig. Målet är att området ska återgå till sina naturliga förhållanden och få en god biologisk mångfald. JÄRNVÄGSARBETENA TAR VID Nu tar järnvägsprojektet vid med alla installationer. Huvudtunnlarna får en markbeläggning av makadam. Dagens runda tunnelrör kommer att få en hästskoform med en plan botten på vilken järnvägsrälsen dras. I taket kommer kontaktledningar, belysning och antennkablar att installeras. Längs tunnelväggarna monteras räcken, nödljus, skyltar och signaler. Under hösten 2015 kommer de första tågen att rulla genom Hallandsås. Detta är det första projektet i Sverige som är certifierat inom miljö, kvalitet och arbetsmiljö med en extern revisor som två gånger om året gör en revision,

SWEPOS® Nätverks-RTK-tjänst erbjuder navigeringsstöd och positionering i realtid med centimeternoggrannhet. RTK-korrektioner sänds idag via GSM och GPRS och används för t.ex. detaljmätning, utsättning, datainsamling för GIS, förrättningsmätning och maskinguidning. Om det räcker att du får positionen i efterhand kan du skicka in dina observationsdata till SWEPOS beräkningstjänst. ĩ ǶǸǼĵǼǹ ǹǽ ǻǹ Ŝ ªĩ ǶǸǼĵǼǻ ǺǸ ǽǻ Ŝ ¥© ¢¡¥ļ ħ¥ Ŝ ©©©ħ¥© ¢¡¥ħ ¡

Svensk Byggtidning nr4_2013

Havator – Complete project solutions

avator tillhandahåller tjänster inom tunga lyft, specialnsporter, installation av prefabricerade och betongeleent samt godshantering i hamnar med egna mobila mnkranar, allt från en och samma leverantör. Problemsning, projektering samt Projektledning är en naturlig l för oss för genomförandet av utmanande projekt. avator är kontinuerligt aktiv i Finland, Sverige, Norge, ssland samt Baltländerna.

www.havator.com Havator Heavy Lifting & Technology Betongvägen 15 973 45 LULEÅ Tel: +46 (0)920 250 640 Mobil: +46 (0)70 686 06 40 e-post: hans.westerberg@havator.com

INFRASTRUKTUR

Ökad trafiksäkerhet och bättre framkomlighet mellan Mjölby och Motala AV KIM HALL Den nionde oktober kommer Kung Carl XVI Gustaf till Motala för att inviga den nya järnvägen och Väg 32, som ändrar namn till Väg 50, mellan Mjölby-Motala. En sträcka på 28 km. Nu pågår slutarbetet med högbron och genomfarten genom Motala för NCC och deras underentreprenörer. I 3,5 år har arbetet med att bygga den nya mötesfria vägen mellan Mjölby och Motala pågått. Men Bana-Vägprojektet påbörjades egentligen 2008 då Banverket startade upp ett antal entreprenader för byggande ett dubbelspår mellan Mjölby-Motala i Mjölby. BANA-VÄG – När jag blev projektchef för BanaVäg MotalaMjölby 2010 hade Peab ett antal kontrakt att bygga järnväg och NCC utförde entreprenaden på vägen. Järnvägsbyggarna BBR hade en totalentrentreprenad att bygga bana, el, signal och tele, det vi kallar BEST. 92

Detta kontrakt började i Mjölby och slutade i Norrsten i Motala kommun, förklarar Andreas Hult, projektchef för BanaVäg Motala-Mjölby på Trafikverket. Projektet Riksväg 50, Mjölby-Motala, innefattar en ny 28 km mötesfri genomfart, 39 vägbroar varav en ca 620 m lång högbro över Motalaviken samt åtta trafikplatser. Den nya vägen genom Motala blir ca två kilometer kortare än nuvarande genomfart. Bygget av riksväg 50 genomförs som en totalentreprenad med funktionskrav. Dessutom har NCC ansvaret för drift och underhåll i 20 år. Projektet är ett kontrakt på ca 1,25 miljoner kr. INNOVATIVT SAMARBETE – Det vanliga är att entreprenören bygger och Trafikverket övertar ansvaret för drift och underhåll i samband med besiktningen. Men denna gång ville vi pröva på nya innovativa samarbeten. Vi tror att entreprenören då lägger ned mer omsorg på materialval och tekniska lösningar för att minska kostnaderna, säger Andreas Hult. Mikael Nordh, projektchef på NCC Infra,

Projektet Riksväg 50, Mjölby-Motala, innefattar en ny 28 km mötesfri genomfart, 39 vägbroar varav en ca 620 m lång högbro över Motalaviken samt åtta trafikplatser. Foto: Trafikverket

håller med om att uppdraget som innefattar 20 års drift- och underhåll har bidragit till extra ansträngningar. – I projekteringsskedet måste man verkligen tänka till på vilka metoder och materialval som skall användas med tanke på de kommande 20 åren, säger Mikael Nordh. Svensk Byggtidning nr4_2013

Sedan 1982 har vi på SFA fräst och återvunnit asfalt. Idag är vi marknadsledande på vårt område. För vår komfort och säkerhet är bra vägar av yttersta vikt. Med den senaste tekniken och skickliga medarbetare skapar vi jämnare vägar i hela Sverige.

Bra vägar är resultatet av vårt arbete. Ta del av våra kunskaper och erfarenheter. Tfn: 0433-723 41 Fax: 0433-162 97 Mail: mats.knobe@sfaab.se

Foto: Bruno Ehrs

NCC Green Asphalt

Visst går det att minska asfaltens miljöpåverkan utan att äventyra kvaliteten. Hemligheten är förändrade tillverknings- och blandningsmetoder. Resultatet är upp till 30 procent lägre koldioxidutsläpp.

ncc.se/greenasphalt

INFRASTRUKTUR

jungfrulig mark. Cirka åtta km har varit i befintlig sträckning där vägen har breddats med två körfält. Vägen har förövrigt följt järnvägssträckningen i mångt och mycket. TRAFIKSÄKERHET – Arbetet genom Motala ihop med den befintliga trafiken ställer stora krav på säkerheten för både trafikanter och oss som arbetar, säger Mikael Nordh. De 39 broarna är allt från rörbro, balkbro, trespannsbro till en högbro. Högbron är en

Entreprenadformen är ganska ny både för beställare och entreprenör. samverkansbro bestående av stål och betong, fyra körfält och cykelbana så att Motalaborna i tätorten skall slippa köra runt motalaviken. Bron är 620 meter lång och har segelfri höjd på 22 meter. Kanaltrafiken går rakt under.

Större delen av vägarbetet har gjorts på jungfrulig mark.

Sedan projektet startade har det varit ett antal tillståndsärenden som tillkommit. Bland annat två miljödomar och förändringar i detaljplaner. Med gott samarbete mellan entreprenörerna och Trafikverket samt rådgivning från Länsstyrelsen har dessa ändringar löst sig.

– Entreprenadformen är ganska ny både för beställare och entreprenör, men med ett nära och bra samarbete har vi lyckats bra. Vi trivs med entreprenadformen, säger Mikael Nordh.

ISOLERINGSARBETE BINAB som är specialister på tätskikt och specialbeläggningar, utför just nu isoleringsarbeten ovanpå farbanan som är av betong.

Större delen av vägarbetet har gjorts på

Kundtrygghet och genuint hantverkskunnande har varit BINABs ledstjärna sedan vi asfalterade vår första bro för snart 150 år sedan. Nu för vi vårt arv vidare in i framtiden. Med på färden ﬁnns ett tillskott av modern teknik och miljötänkande. BINAB var därför det självklara valet för tätskikten på Rv 50 Motala - Mjölby.

Asfaltering på Västerbron i juli 1935

Sverige Thomas Utegård 072-550 42 90

V. G Götaland ötaland Inger Andersson 031-771 54 95 www.binab.ncc.se www www.binab.ncc.se .binab.ncc.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

INFRASTRUKTUR

De har utfört tätskiktet på samtliga broar. – Innan asfalten kan läggas på måste betongkonstruktionen fuktskyddas med tätskikt bestående av bitumenmatta och gjutasfalt. Detta har varit en av våra största arbetsplatser de senaste tre åren förklarar Erik Andersson, platschef på BINAB Örebro, som är en del av NCC Roads AB. – Vi har haft ca 200 personer som mest i projektet. Då är maskinister, yrkesarbetare och arbetsledare medräknade. Det har varit ett roligt och rejält jobb som sträckt sig över 3,5 år, säger Mikael Nordh.

Nu pågår slutarbetet med högbron och genomfarten genom Motala för NCC och deras underentreprenörer.

9, 6.g7(5 9c57 6c $77 '8 .$1 6.g7$ ',77 9LG YDUMH E\JJSURMHNW ÀQQV HQ RPJLYQLQJ VRP PnVWH VN\GGDV 1lU GX MREEDU PHG %HUJVlNHU NDQ GX OlPQD |YHU PlWQLQJDU RFK NRQWUROOHU WLOO RVV 9L lU VSHFLDOLVWHU Sn RPJLYQLQJVSnYHUNDQ RFK XWI|U DOOW IUnQ ULVNDQDO\VHU WLOO EHVLNWQLQJDU Vn DWW GX NDQ NRQFHQWUHUD GLJ KHOW Sn GLWW E\JJSURMHNW /lV PHU RP YDG YL NDQ KMlOSD GLJ PHG Sn www.bergsaker.se 7HOHIRQ 0771-23 74 72 0DLO info@bergsaker.se facebook.com/BergsakerAB

Svensk Byggtidning nr4_2013

HOTELL

Visby Hamnhotell blev Scandic Visby under utbyggnad AV KIM HALL Efter omfattande renovering bytte Visby Hamnhotell namn till Scandic Visby och blev därmed det första Scandic hotellet på Gotland. Hotellet ligger mitt emot färjeterminalen med några minuters promenad till den medeltida stadskärnan. Det var den 14 juni som hotellet bytte namn i samband med att hotellet byggde om och gjorde en tillbyggnad med plats för ytterligare 96 hotellrum samt ett nytt kontor intill den befintliga receptionen. Därmed är Scandic Visby nu Gotlands största hotell med 214 rum, med flera som har uteplats eller balkong ut mot hamnen. De nya rummen är inredda med smakfull Gotlandskänsla. På området finns även ett nybyggt relaxområde med stor utomhuspool, bastu och bubbelpool för bad under hela året.

Hotel Scandic Visby har byggts om och till för att även kunna ta emot handikappade och familjer i större utsträckning. Idag har hotellet 214 rum med totalt 509 bäddar. 27 av rummen är handikappanpassade.

FRANCHISING Gotlandsresor äger Scandic Visby, som har ett franchising avtal med Scandic. Gotlandsresor äger och driver även Visby Gustavsvik, Volontärgatans lägenheter samt konceptet Bondestugan. Totalt har GotlandsResor drygt 1300 egna bäddar i egen regi. 1994 föddes embryot till Hamnhotellet. Då flyttades 80 modulrum från Åsele i Lillehammer till Visby. M7S Sigyn seglade in i Visby hamn och efter snabbt bygglov påbörjande man bygget i maj och till midsommar samma år kunde gästerna flytta in. Ny detaljplan togs fram 2003 och 2004 byggdes hotellet där receptionen finns. 2009 byggdes hotellet ut med 84 nya rum och 2012 togs 96

Endast några minuters promenad från den medeltida stadskärnan ligger Hotel Scandic Visby, som tidigare var känt som Hamnhotellet med tanke på närheten till hamnen. Med ökad turism följde även behov att fler hotellrum. Foto: Scandic

modulhuset från Lillehammer bort och ersattes med tre nya hotellbyggnader innehållande 96 rum. Hälften av Lillehammerhusen fick nytt liv vid Visby Gustavsvik. HANDIKAPPANPASSAD – För tre år sedan byggde vi tre huskroppar i tre plan och idag finns här sex huskroppar som ser likadana ut varav ett av husen har 27 handikappanpassade rum. Badrummen är t ex större och dörrarna bredare, annars är det i stort sett likadant som vanliga hotellrum, säger Håkan Hagelin, gruppchef på Skanska Teknik i Växjö som haft uppdraget att projektera hotellet. Huskroppen är något förskjuten och upplevs som två hus med putsad fasad. Husen är byggda i etapper för att inte störa verksamheten som pågått under byggtiden.

I mitten av maj var hotellet klart och i juni månad var även utomhuspoolen och bubbelpoolen klar. HÖGA FÖRVÄTNINGAR – Innan den sista etappen byggdes hade vi 208 rum och 444 bäddar. I augusti flyttades Lillehammerhuset bort till en annan anläggning. Nu när vi är klara har vi 509 bäddar fördelade i 214 rum. Våra förväntningar på hotellet är höga. I och med vi numera ingår i Scandic kommer vi inom snar framtid att Svanenmärkta oss. Därtill har vi byggt generöst antal familje- och handikappanpassade rum, två rumskategorier som är nya för oss, säger Carina Hammander, General Manager och vd för Gotlandsresor som även arrangerar resor till Visby.

De prefabricerade betongelementen är gjutna på Gotland och även större delen av materialet samt inredningen är producerad på Gotland. Inredningen är tillverkad av Götlingbo, badrummen som är tillverkade i moduler från Kalix har transporterats till Gotland.

Vi har utfört mur & putsarbeten vid nybyggnad av Hamnhotellet.

Svensk Byggtidning nr4_2013

LOGISTIK

Läktarproffs bygger nytt åt sig själva och Ramirent AV BJÖRN ASPLIND Läktarproffs + Ramirent = sant. I alla fall i Sundsvall. Läktarproffs i Sundsvall AB och Ramirent har hittat ett nytt gemensamt hem. De tidigare grannarna i Oljehamnen flyttar ihop i en nybyggd fastighet på Nacksta industriområde i Sundsvall. Läktarproffs och Ramirent är några av de företag som har blivit tvungna att flytta på sig när nya E4 dras genom Sundsvall för att byggnaderna låg i vägen för sträckningen. – Vi vill vara i ordning när alla projekten drar i gång i Sundsvall, förklarade Janne Östman, kundcenterchef på Ramirent i Sundsvall för några år sedan i en intervju med Sundsvalls Tidning. Läktarproffs blir fastighetsägare och Ramirent hyr in sig på 1400 kvm av totalt 5000 kvm.

Foto: Caroline Vikström

Den totala bruttomarkytan är på 25000 kvm. STORA BYGGPROJEKT Ramirent var man mån om att vara i gång på en ny adress när de stora byggprojekten i Sundsvall drog igång på allvar. Företaget har nyligen flyttat in i de nya lokalerna och Läktarproffs Event AB samt en Mekonomenbutik och Bravida står i tur att göra det samma. Ramirent hyr ut kranar, bodar och maskiner av

alla de slag. Företaget vill vara med och konkurrera om pengarna när staten just nu investerar stora belopp i ny infrastruktur i Sundsvallsregionen. I stort sett hela Ramirents produktmix behövs vid E4-projektet.

och Bergeforsen. Ambitionen är att växa ännu mer inom den sektorn och etablera fler industrifastigheter jämte vår verksamhet som eventföretag, säger Ulf Vikström, VD för Läktarproffs i Sundsvall AB.

Ramirents kundcenter finns över hela landet, från Kiruna i norr till Trelleborg i söder. Ramirent AB ingår i den finska Ramirentkoncernen, som har verksamhet i 13 länder och är ett av Europas ledande företag inom maskinuthyrningsbranschen.

40 MILJONER Läktarproffs investerar 40 miljoner kronor i den nya industrifastigheten och den sista inflyttningen, kontoret och showroomet för företagets eventverksamhet sker under våren 2014.

– Fastigheten får ett utmärkt läge Fastighetsaffären melEfter motorvägsbygget logistiskt sett, den lan Trafikverket och kan de fortsätta att disponera har bra anslutning Läktarproffs omfattill E14 och får det tade att Trafikverket den byggnaden. förhoppningsvis skulle lösa in Läktarockså till nya E4. proffs ena byggnad Att husera i samma byggnad som Ramirent vid Oljehamnen i Sundsvall. Läktarproffs har ger oss fördelar eftersom vi delvis har liknande nu tillfälligt flyttat ut från den andra av de totalt typ av uthyrningsverksamhet. Byggnaden är två fastigheter man disponerade i Oljehamnen. specialanpassad för våra verksamheter och har Efter motorvägsbygget kan de fortsätta att till exempel sex meter i takhöjd, avslutar Ulf disponera den byggnaden. Vikström. NY INRIKTNING Läktarproffs Event är Sveriges ledande inom Runt år 2005 då konjunkturen började gå evenemangsuthyrning. De inriktar sig främst på nedåt för eventbranschen valde Läktarproffs högtidliga tillställningar, festivaler, mässor samt i Sundsvall AB en ytterligare inriktning i skräddarsydda lagerhallslösningar. De främsta sin affärsrörelse, nämligen att äga och driva produkterna är tält, lagerhallar samt läktare och industrifastigheter genom bolaget Läktarproffs scener. Läktarproffs Events breda produktsortiFastigheter AB. ment och känsla för bra service gör att företaget kan erbjuda enastående helhetslösningar till – Vi valde den inriktningen och äger nu indusbåde privata event och företagsevent. trifastigheter i delar av norra Sverige om totalt 12000 kvm, förutom i Sundsvall också i Piteå

FAKTA

VI GER FASTIGHETER LIV Vare sig det handlar om energi, värme, kyla, vatten eller luft ser vi till att det fungerar. Med effektiva installationer och regelbunden service skapar vi trivsamma miljöer. Kort sagt – vi ger fastigheter liv.

WWW.BRAVIDA.SE

Svensk Byggtidning nr4_2013

Om Läktarproffs industrifastighet på Nacksta, Sundsvall: Nybyggnad av industrihus på Nacksta, Sundsvall, Nacksta 3:180, två våningar, totalyta 5000 kvm, bruttomarkyta 25000 kvm. Delad entreprenad. Byggherre och arkitekt: Läktarproffs i Sundsvall AB Konstruktör och stomleverantör: AB Strängbetong VVS-konsult: ECS AB Byggnads-, golv- och grundentreprenör: Tre Jonsson Bygg AB Stomleverantör och entreprenör: AB Strängbetong Golventreprenör: Tre Jonsson Bygg AB Elentreprenör: Elkompaniet i Sundsvall AB Ventilation: Bravida Sverige AB, som också blir hyresgäst VS-entreprenör: Högstedts rör och bygg Totalkostnad: cirka 40 miljoner kronor AfÛqllYl g[` cdYjl2 Våren 2014 97

BILHALL

Biliaanläggning först med nytt Volvo-koncept AV MARIE LOUISE AARÖE

Bilia försäljningsanläggning i Sisjön i södra Göteborg har byggts om för att bli världens första Volvo stand alone-anläggning. Anläggningen invigdes den 29 augusti och följs snart av ytterligare anläggningar i Japan och i Houston, Texas. – Vi blev kontaktade för ett drygt år sedan av Volvo Cars för att bli pilot för ett helt nytt sätt att sälja Volvo-bilar, ett koncept för hela världen, berättar Stefan Hummel, vice regiondirektör på Bilia i Göteborg. Diskussioner fördes och flera viktiga kompletterande varumärken benchmarkades som Rolex och Louis Vuitton. Samtidigt som samtal fördes om att utveckla Volvo i premiumsegmentet – Beslutet att vara pilot har gått fort. Rivningen av interiören i den gamla byggnaden startade hösten 2012 och den nya interiören började byggas i januari 2013. Den officiella invigningen hölls i slutet av augusti. – Detta är den första anläggningen i världen och kommer att följas av ytterligare anläggningar på olika ställen i världen. Representanter för samtliga Volvos försäljningsbolag samlades på Göteborgsoperan för att ta del av det nya konceptet med ett flertal länder representerade som

Stefan Hummel, vice regiondirektör på Bilia i Göteborg.

Brasilen, Kanada och Japan som några exempel, berättar Stefan Hummel. NYTT LOCKANDE KONCEPT För att skapa en spännande uppseendeväckande exteriör har man på den ursprungliga byggnaden klätt fasaden med glas, vilket ger ett tredimensionellt och exklusivt intryck. I övrigt är det interiören som anpassats för det nya konceptet. Det första som de blivande kunderna möts av när de kommer in i byggnaden är marknadsplatsen. Här hjälps man vidare. Ihop med denna yta finns ett living room. Här ska man kunna sitta ner i någon av de härliga sittgrupperna, ta en café latte eller en 98

Många möbler är specialritade för VCC och det är Senab Concept som har levererat hela inredningen.

espresso. Har man barnen med sig finns en intilliggande lekhörna för dem. – Genomgående är det skandinavisk design som dessa living rooms kommer att inredas med på samtliga försäljningsställen världen över, berättar Stefan Hummel. Man ska kunna känna igen en Volvoanläggning oavsett var den finns i världen. Tanken är att man ska uppleva sig som gäst och inte kund och även behandlas som en gäst av personalen. Säljarna har varit med och arbetat fram konceptet tillsammans med Wingårdhs arkitekter. Och när vi har besök från återförsäljare i Kina är det mycket viktigt för dem med begreppet ”Made in Sweden”.

veten i stark kontrast till ytan där bilarna står uppställda. Här har vi använt oss av trägolv och ett undertak av träribbor samt varmt ljus för att skapa en intim stämning medan The Street kännetecknas av ett grått betongliknande klinkergolv och ett kallare ljus som framhäver bilarna. BILAR FÖR OLIKA SMAKER Anläggningen är uppdelad i tre delar. I den nybyggda utställningen kommer hela Volvosortimentet från V40 till XC90 att visas upp. Den andra delen kallas för Volvo selekt. Här visas nästan nya bilar som är max två år och har gått runt 2000 mil. Det är speciellt utvalda bilar som har gåtts igenom ordentligt och då också har fått nybilsgaranti. Därutöver finns den ordinarie begagnat-avdelningen. Tidigare var även Renault integrerat med Volvo, så är det inte längre. Bilutställning och serviceenheter för Renault har flyttat till nya lokaler i Eklanda söder om Göteborg. Allt för att renodla koncepten.

NJUTBARA STUNDER – Målet är att skapa en lyxig och avslappnad miljö där kunder vill och kan vistas en längre stund, berättar Vanessa D´Hooge på Wingårdhs arkitekter. Vi har valt att samarbeta med både skandinaviska och internationella företag för att få den unika mixen med en skandinavisk tonalitet. Bland annat har vi använt oss av mattor från Ogeborg, soffor, fåtöljer och bord från Swedese, stolar från Carl Hansen och Hay. Pendelbelysning från Har haft Projektledningsuppdrag, Moooi och accessoarer med kalkyl-, produktions- och från Hay och Tom Dixbudgetansvar, från skisser i on. Många möbler är tidigt skede till färdigt projekt specialritade för VCC. Det är Senab Concept som har levererat hela inredningen. – Materialen och Telefon 0734-28 11 24 belysningen i living roomet står med-

KS Byggprojekt AB

Svensk Byggtidning nr4_2013

BILHALL

AutoPartner bygger ny fullserviceanläggning

AutoPartner BL AB:s nya anläggning är en investering på ca 46 miljoner kr. Konstruktionen är traditionell fabriksbyggnad med en 3 000 kvm stor bilhall och glaspartier så att kunderna kan titta in på bilarna.

AV KIM HALL I början av oktober kan AutoPartner BL flytta in i den nya fullserviceanläggningen i Skövde. Med god hjälp från arkitekter på BMW och Citroën har Johnels & Moberg Arkitekter ritat en anpassad bilhall med verkstad och försäljning. Byggföretaget Peab har uppfört den 5 500 kvm stora anläggningen. I mitten av september beräknas själva överlämnandet av anläggningen ske. Då skall Peab, som har totalentreprenaden, vara klara med uppförandet av AutoPartner BL AB nya bilhall, verkstad samt skadeverkstad med fullservice i Skövde. Det betyder också att bilmärken som BMW, Citroën, Fiat Goup Professionell och Jeep får en bättre exponering. BYGGER EXTRA – Vi är auktoriserade BMW-säljare i Växjö, Linköping, Kristianstad och Skövde, vilket betyder att vi måste följa vissa riktlinjer som BMW har. Lokalen på Varnhemsgatan var undermålig och för att vi skulle få sälja BMW var vi tvungna att bygga om. Och ska man ändå bygga om kan man lika gärna bygga några kvadratmeter extra, vilket gör att vi även kan ta in andra

bilmärken i sortimentet, förklarar Lars Eriksson, koncernchef på AutoPartner BL. Anders Carlsson, koncernchef i BilPartnergruppen, har fungerat som projektledare för AutoPartner under projektet tillsammans med Rune Björk och Henry Fahlen Betola Consulting Group. Projektet utförs i form av totalentreprenad som hanteras av Peab Sverige som totalentreprenör. Ventilationsentreprenör är Fyrkantens Ventilation och Imtech VS-teknik har anlitats som VS-entreprenör. Elinstallationerna har hanterats av Elektrobyrån Skövde samtidigt som R-Golv i Skaraborg utsågs till golventreprenör och L Magnussons Måleri Hjo hade hand om måleriarbetet.

MASSDISPONERADE YTOR – Vi började med schaktarbete i oktober 2012 i en månads tid. Innan vi massdisponerade ytorna bestämde vi nivån på Anlita ditt lokala proffs inom värme & sanitet. marken för att sedan sätta plintar och stålVi skapar sunda och energieffektiva lösningar stomme. Under Vinteri alla slags fastigheter. perioden värmdes huset för gjutning av bottenplattan. Istället för Imtech VS-teknik plåt längs ner så sattes Skövde, 010-475 21 80 en 1,20 m hög sockel i Peter Liljedahl betong som förhindrar www.imtech.se skador och eventuella inbrottsförsök, säger

Allt inom värme & sanitet!

Svensk Byggtidning nr4_2013

Sten Henriksson, platschef för Peab. Ovanför sockelelementet utgörs fasaden av sandwichelement och isolerad plåt. Taket bärs upp av stålfackverk med bärlina i mitten. I den totalt 8,4 m höga fasaden finns en hel del portar samt stora fönsterpartier i försäljningsdelen. Mot den trafikerade vägen sitter 6 m hög kanalplast som gör det möjligt för färg- och ljussättning av fasaden. MILJÖPROFIL Entrén består av en karusell och en vanlig dörr för handikappade vid sidan om. Samtliga golv är klinker i blandade kulörer som arkitekterna på BMW har valt ut. Belysningen är LED, eftersom byggnaden har en miljöprofil som skall vara enhetlig för BMW:s samtliga byggnader. Fjärrvärme och ventilation med värmeåtervinning finns också. I taken finns mekanisk ventilation istället för AC, som öppnas när lokalen är för varm. Vintertid värms byggnaden upp av värmestrips i taket, där värmen trycks ner i lokalen. FABRIKSBYGGNAD – Konstruktionen är traditionell fabriksbyggnad med en 3 000 kvm stor bilhall och glaspartier så att kunderna kan titta in på bilarna. Till detta har vi byggt en skadeverkstad, serviceverkstad, däckhotell och personalutrymmen, säger Sten Henriksson. Den nya anläggningen är en investering på ca 46 miljoner kr. Av fastighetens 16000 kvm är 5 500 kvm själva byggnaden, resten parkering.

KONTOR & HANDEL

Ny Bilmetroanläggning på Hälsingeporten i Hudiksvall AV BJÖRN ASPLIND Dagens Bilmetro i Hudiksvall startade redan 1922 under namnet Bil Lönnberg, senare Bil & Buss och numera Bilmetro. Under de första 20 åren sålde man ett flertal bilmärken. 1944 blir så Bilmetro representanter för Scania. På Medskog vid det nya handelsområdet nära nya E4 som kalllas Hälsingeporten just utanför centrala Hudiksvall uppför Bilmetro en ny anläggning för tunga fordon. Roph Invest AB driver utvecklingen av området. På Hälsingeporten uppförs en komplett lastbilsanläggning med en bruttoyta på 2500 kvm. Foto: Brjörn Asplind

Bilmetro har 550 anställda på tolv orter i Gävleborg, Dalarna och Uppland. Omsättningen är cirka 2,6 miljarder kronor årligen och företaget levererar ut cirka 4000 nya och 4000 begagnade bilar samt 400 nya och begagnade tunga fordon per år. NY ANLÄGGNING Bilmetro AB bygger nu en ny anläggning i Hudiksvall. På Hälsingeporten uppförs en komplett lastbilsanläggning med en bruttoyta på 2500 kvm. Här ska också rymmas försäljning av bilar, verkstad och reservdelsförsäljning. Bilmetro är först ut på området. I våras tog man det första spadtaget till det som skall bli en 2500 kvm stor lastbilsanläggning där man

förutom att serva även ska sälja Scanias lastbilar.

avslutar Filip Andersson.

– Vi har en gammal anläggning inne i centrala Hudiksvall och bygger en ny för framtiden nära

Bilmetro har anläggningar med försäljning, bildelsbutiker, service och verkstäder i Avesta, Bollnäs, Borlänge, Falun, Gävle, Hedemora, Hudiksvall, Ludvika, Mora och Sandviken, Ljusdal och Uppsala.

Här ska också rymmas försäljning av bilar, verkstad och reservdelsförsäljning. E4. Vi satsar i Hälsingland, säger Filip Andersson, VD för Bilmetro AB. – Vi har köpt marken av Roph Invest och vi är de första som gör något på det blivande handelsområdet vid Hälsingeporten. Det är roligt att vara först på ett nytt område,

NY HANDEL Området Hälsingeporten vid Medskog strax utanför Hudiksvall vid nya E4, kommer att ge Hudiksvall och Hudiksvalls kommun ett ökat utbud av ny handel. Förutom Bilmetros nya anläggning som nu byggs kommer en ny OKQ8-miniprisanläggning uppföras på andra sidan Delsbovägen.

YIT Sverige AB blev Caverion Sverige AB den 1 juli 2013.

www.caverion.se

100

Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR & HANDEL

FAKTA Om Bilmetro Hudiksvall: Komplett lastbilsanläggning för Bilmetro Lastbilar vid det nya handelsområdet Hälsingeporten nära E4 i Hudiksvall. Preliminär investeringskostnad: 50 -70 miljoner kronor. Byggherre: Bilmetro AB General-, byggnads- och betongentreprenör: Byggtec i Gävleborg AB Projekt- och byggledare: Jonsson Consult AB Arkitekt och konstruktör: Johan Skoog Arkitektkontor AB Elkonsult: Gävle Elprojektering Elentreprenör: Goodtech Projects & Services VVS-konsult: Ramböll Sverige AB Stål/smidesentreprenör: Sjölins Smide AB Grundentreprenör: Byggtec i Gävleborg AB Stomleverantör och stomentreprenör: Sjölins Smide AB Markentreprenör: NNG Frakt & Schakt AB VS-entreprenör: Radiator VVS AB Inom en snar framtid etablerar sig Biltema och Rusta med ny butik och Max öppnar ny hamburgerrestaurang och Hälsingekorvspecialisten ligger i startgroparna för att öppna en ny anläggning på Medskog. I dagsläget avvaktar man bara ett godkännande av detaljplanen från Hudiksvalls kommun. Hälsingeporten kommer att ge fler jobb till Hudiksvall, med tanke på det tydliga sambandet mellan ökad handel och fler jobb. Roph Invest

AB, som driver handelsområdets utveckling, beräknar att Hälsingeporten kommer att ge omkring 100 helt nya jobb. En opinionsundersökning som Roph Invest låtit genomföra visar också på ett stort stöd för etablering av Hälsingeporten vid Medskog där sju av tio hudiksvallsbor tycker att det är bra att handelsplatsen byggs och två av tre tycker att Medskog är en lämplig plats.

i Hudiksvall. I kommunen har det redan skett stora företagsnedläggningar. Samtidigt finns det också ett behov av fler butiker som idag inte finns i Hudiksvall. Många företag vill etablera sig i kommunen och Hudiksvallsborna nödgas åka till grannkommunerna för att handla till exempel bygg-, järn- och bilvaror.

Arbetslösheten, inte minst bland unga, är hög

En av Nordens ledande eloch instrumentinstallatörer. Alla typer av installationer. Från tele, data och signalsystem till högspänning upp till 400 000 V.

www.goodtech.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

101

KONTOR

WOW!-effekt i Praktikertjänsts nya huvudkontor

AV ANDERS ERIKSSON Mitt i centrala Stockholm ligger Praktikertjänsts huvudkontor. Kontoret består av tre fastigheter och byggdes under åren 1830 till 1880. Nu har Praktikertjänst grundligt renoverat byggnaden och förvandlat de gamla opraktiska cellkontoren till en effektiv arbetsplats med en öppen planlösning. – Projektet blev färdigt enligt tidsplanen och slutbesiktningen genomfördes den 5.e juli. Tre dagar senare var vi inflyttade och igång med arbetet, berättar Mats Viker, vd på Praktikertjänst Fastigheter.

102

Kontoret består av de tre fastigheterna; Tranhalsen 6, 11 och 2 som ligger mellan Olofsgatan och Holländargatan i hjärtat av Stockholm. Besöksadressen är Adolf Fredriks Kyrkogata. – Men läget i staden samtidigt har gjort att vi varit tvungna att planera logistiken ordentligt för att få allt att fungera under ombyggnaden. Det är väldigt trångt runt byggnaden. Med tanke på detta och det snäva tidschemat har arbetet gått mycket bra. Huset fungerar som det var tänkt och vi när mer än nöjda med resultatet. Det är nu en mycket fin byggnad utan att vara prålig och överdriven, menar Mats Viker. ÖPPET KONTORSLANDSKAP Praktikertjänst har sedan länge haft sitt huvudkontor på platsen. Men standarden på lokalerna var gammal och sliten. Man kunde sitta i en huskropp och för att komma till en kollega i en annan huskropp fick man gå ner för att sedan gå upp igen.

En höjdpunkt i projektet är de nya innergårdarna med lanterniner som Gert Wingårds Arkitektkontor har designat. Under gårdarna finns matsal, konferensoch mötesplatser. Svensk Byggtidning nr4_2013

KONTOR

Det upprustade kontorshuset är mer praktiskt. De små kontorsrummen har ersatts med öppna kontorslandskap och mer praktiska vägar mellan de olika byggnaderna gör att personalen inte behöver gå några omvägar för att komma fram. Som så många andra byggnader i Stockholms innerstad är skalet på fastigheten vacker, men inte kulturminnesmärkt. Detta har gjort att generalentreprenören JM har kunnat riva ut allt utom den bärande konstruktionen. Praktikertjänst har även rivit delar av den bärande stommen och ersatt med nya bärande delar i stål, detta för att öppna byggnadens källare till en fantastisk matsal och café. – Det har varit ett tämligen omfattande ROT-projekt med stora ingrepp i stommen. Dokumenteringen har inte i alla lägen varit komplett så det har varit svårt att rita färdigt projektet. En hel del problem har lite oväntat dykt upp som fått lösas på plats, viket inte är optimalt. WOW!-EFFEKT Invändigt har mycket arbeta lagts på att bevara byggnadens karaktär. Arkitekten Gert Wingårds Arkitektkontor har dock fått jobba med ett hus där mycket renoverats sönder under 70-talet. – I hela entréplanet har vi även låtit terrazzogolvet gå igen i bröstpanelen på väggarna, säger Mats Viker. Stuckaturen vid entrén har bevarats för att återge den gamla genuina känslan av byggnaden. Samma sak är det med tegelvalven och hörsalarna i källaren där man också försöker bevara stenväggar och golv så som det en gång byggdes. En annan av de mer iögonfallande delarna i projektet är de nya innergårdarna med lanterniner.

Under gårdarna finns matsal, konferensoch mötesplatser. – En av de målbilder som vi hade när vi startade projektet var att få till en WOW!-effekt hos besökarna. Det tycker jag att vi uppnått. Det är en häftig miljö och en bra arbetsplats, avslutar Mats Viker.

– Den moderniserade kontorsbyggnaden innebär att vi fått ett modernt och effektivt huvudkontor som är anpassat för verksamheten, säger Mats Viker, vd på Praktikertjänst Fastigheter.

Generalentreprenör Kv Tranhalsarna

jm-entreprenad.se

Svensk Byggtidning nr4_2013

08-782 87 00

103

TRÄBYGGNAD

40 nya lägenheter i trä byggs i Knivsta

Husen är energieffektiva och värms upp med fjärrvärme. Foto: Setra

AV BJÖRN ASPLIND Det första spadtaget för 40 nya lågenergilägenheter på Sågenområdet i centrala Knivsta togs den 28 augusti. Setras dotterbolag Plusshus är leverantör av bostäderna som ska byggas med det industriella byggsystemet Trälyftet. Knivsta kommun växer. Fokus ligger på hållbarhet och kommunens vision är att Knivsta tätort år 2035 har utvecklats till en modern småstad och att kommunen har 25000 invånare. Ett viktigt steg på vägen är omvandlingen av det tidigare Sågenområdet till en modern centrummiljö med goda kommunikationer till och från Stockholm, Arlanda och Uppsala. TVÅ HUS TB Exploatering är först ut med att bygga bostäder på området i samarbete med Setras dotterbolag Plusshus och uppför två huskroppar i trä, totalt 40 lågenergilägenheter i storleken två till sex rum och kök. Husen får fasader av trä i jordnära kulörer och kommer på ett naturligt sätt att smälta in i omgivningarna. Gestaltningen är stadsmässig med glasade trapphus mot gatan, samtidigt som ett öppnare formspråk har används mot gården. Alla lägenheter har rejäla balkonger mot den skyddade gården. MODULER Husen är energieffektiva och värms upp med fjärrvärme. Varje lägenhet förses med individuell mätning för el, samt varm- och kallvatten. Husen byggs helt i trä med färdiga lägenhetsmoduler som monteras ihop på plats. Den låga vikten 104

sänker transportkostnaderna, och materialet har utmärkta värmeisolerande egenskaper och en lång livslängd. Husen har projekterats för 25 procent lägre energiförbrukning än gällande byggnorm och kan därmed benämnas som lågenergihus.

Försäljningen har varit en succé och är ett kvitto på att vi lyckats, säger Lars Kylin, VD på TB Exploatering AB. Efter några tuffa år för Setra och Trälyftet är kanske projektet i Knivsta vad som behövs för att ännu fler ska få upp ögonen för industriella byggsystem och även moderna träbyggnadssystem?

Mer information om husen och lägenheterna finns på www.disponentgatan.se. FAKTA Om TB Exploatering:

– Knivsta ligger mycket strategiskt till geografiskt sett, mitt i huvudstadsregionen. Vi har märkt att intresset för att flytta hit successivt har ökat de senaste åren. Utvecklingen på Knivstas bostadsmarknad är väldigt positiv och det har varit ett mycket stort intresse för TB Exploaterings projekt i Sågenområdet, säger Tomas Widerlöv, VD på Widerlöv & Co.

TB Exploatering AB utvecklar bostäder av rätt kvalitet inom Stockholm-Mälarregionen. Försäljning sker mot konsument och långsiktigt god lönsamhet uppnås genom att agera med öppenhet, ärlighet och engagemang. Läs mer på www.tb.se

– Vi är stolta över att TB Exploatering valt Plusshus AB som samarbetspart i detta projekt. I ett nära samarbete med TB Exploatering har vi visat att vårt klimatsmarta byggsystem Trälyftet på ett väldigt flexibelt sätt kan anpassas till kundens önskemål och behov och att vi har en organisation som arbetar på rätt sätt, säger Hans Åkeson, försäljningschef på Plusshus AB.

Om Setra: Setra Group AB är ett av Sveriges största träindustriföretag och en ledande aktör i Europa. Setra erbjuder miljöcertifierade träprodukter för inredning och byggnation till kunder inom bygghandel och industri. Koncernen omsätter 4 miljarder kronor. Närmare 60 procent av omsättningen utgörs av export till Europa, Nordafrika, Mellanöstern och Japan. Läs mer på www.setragroup.com.

RIMLIG KOSTNAD – Vårt mål i detta projekt har varit att utveckla attraktiva lägenheter med tydlig miljöprofil och låg energiförbrukning - allt till en rimlig kostnad för bostadsköpare i olika åldrar.

Svensk Byggtidning nr4_2013

KALENDARIUM

OKTOBE OKTO BER R ELMÄSS MÄSSA AN 2013 KISTAMÄSSAN 23 - 24 OKTOBER

Sveriges professionella mötesplats för el-branschen. Läs mer på: www.easyfairs.se ENE NERGIDAG RGIDAGEN EN 2013 GARNISONEN KONFERENS KONFERENS,, STOCKHOLM 24 - 25 OKTOBER

Energidagen, är en årlig arena för dialog kring miljö- och energifrågor i fastighetsbranschen. Läs mer på: www.seminardesign.se LÖNSAM R LÖNSA REN ENOV OVE ERI RIN NG AV MILJO MILJON NPROGRA ROGRAMME MMET T SPÅRVAGNSHALLARNA PÅRVAGNSHALLARNA,, STOCKHOLM

NOV OVEMBE EMBER R BRANDSKYDD 2013 BRAN TÄBY P PARK K KONFERENS ONFERENS & HOTELL HOTELL 12-13 NOVEMBER En nationell konferens om förebyggande och byggnadstekniskt brandskydd. Läs mer på www.brandskydd2013.se

BOSTAD TADS SRÄTTSMÄSS SMÄSSA AN STOCK TOCKH HOL OLM M KISTAMÄSSAN 22 - 23 NOVEMBER

Bostadsrättsmässan är kunskapsmässan för styrelser och boende. Träffa representanter från alla tänkbara branscher och samla på dig kunskap och information. Läs mer på www.bostadsrattsmassan.se

15 OKTOBER LÄS MER PÅ: WWW.SEMINARDESIGN.SE

Foto: Svenska Mässan

Svensk Byggtidning nr4_2013

105

CENTRUM & GALLERIA

Nya butiker och restaurangtorg i port 73 lockade fler än någonsin Närmare 150 000 människor från Haninge, Tyresö, Skogås, Huddinge, Nynäshamn och andra delar av Stockholm besökte Port 73 under invigningsveckan. Chris Helin, marknadsområdeschef Atrium Ljungberg - Det känns riktigt kul att vårt nya utbud uppskattas av och lockar både gamla stambesökare och helt nya kunder, säger Chris Helin, marknadsområdeschef på Atrium Ljungberg, som äger och driver Port 73. Det som skapade stora förväntningar var en ny Willysbutik och Stockholms första butik från modekedjan Lager 157 som erbjuder märkeskläder till max halva priset. I den nya delen har också skapats ett nytt restaurangtorg där ChopChop med asiatiskt kök, Micke’s Fisk, en lokal fisk- och delikatessbutik samt cafékedjan Waynes Coffee öppnade. Inom kort öppnar även det italienska konceptet Al Forno och den norrlandsbaserade hamburgerkedjan Big Boy. Sedan tidigare finns Nancy’s Freshfood och Chillin Café på platsen. Det har saknats en tydlig destination med restauranger och caféer med varierade inriktningar i Haninge. Det nya restaurangtorget i Port 73 blev direkt populärt hos besökarna och

Port 73 blev direkt populärt hos besökarna

Det har saknats en tydlig destination med restauranger och caféer med varierade inriktningar i Haninge. Det nya restaurangtorget i Port 73 blev direkt populärt hos besökarna och kommer att bli en riktig attraktion i sig själv. Port 73 är under kraftig tillväxt och antalet besökare har ökat stadigt sedan Atrium Ljungberg invigde handelplatsen 2010.

kommer att bli en riktig attraktion i sig själv, säger Chris Helin. KRAFTIG TILLVÄXT Port 73 är under kraftig tillväxt och antalet besökare har ökat stadigt sedan Atrium Ljungberg invigde handelplatsen 2010. Mellan 2011 och 2012 var ökningen hela 21 procent och Atrium Ljungberg räknar med att antalet besökare kommer att öka med ytterligare 40 procent från 2012 till 2013. Under hösten slår även djurbutiken Arken Zoo och den franska butikskedjan Picard, som erbjuder frysta delikatesser, upp sina portar och i början av nästa år öppnar gymkedjan Nordic Wellness en 2.500 kvm stor friskvårdsanläggning i Port 73.

FAKTA Atrium Ljungbergs arbete handlar om att få platser att växa och utvecklas. Projekt på svenska tillväxtmarknader visar att de tänker annorlunda i en konservativ bransch. Sickla Köpkvarter i Nacka, Kvarteret Nod i Kista, Gränby Centrum i Uppsala och Mobilia i Malmö är exempel på hur de tillsammans med omvärlden skapar nya moderna mötesplatser för arbete, shopping, fritid, kultur och utbildning. www.atriumljungberg.se

106

Svensk Byggtidning nr4_2013

TYSK INGENJÖRSKONST. ® TILLVERKAD AV LAYHER .

Layhers huvudkontor och fabrik i Tyskland

Hög kapacitet och leveransberedskap

Precisionstillverkning och kontinuerlig innovation

Rådgivning, service och teknisk support

Layher levererar en helhetslösning: X Ett komplett sortiment av ställningar och väderskydd av högsta kvalitet. X Kompetent rådgivning kring Din affär och Dina projekt. X Handfast produktutbildning och teknisk support. X Pålitliga och snabba leveranser. Kort sagt ett långsiktigt partnerskap som ger Dig Mer Möjligheter. www.layher.se

Avsändare JNT Publishing AB Box 451 30 104 30 Stockholm

Varför ﬁnns det så lite konst i badrummet? Därför att det är först nu som Vedum lanserar Art. En badrumsmöbel med konstnärliga kvaliteter, ett konstverk med möbelfunktioner. En serie som sticker ut med virvlande detaljer och en personlig historia. Ett stycke badrumskonst med både distinkta och organiska former. En naturlig del av inredningen. Signerad Jesper Ståhl. Tillverkad av Vedum. För ditt badrum. Upplev Art på www.vedum.se/art V E D U M – E T T P E R S O N L I G T O C H T R Y G G T VA L