Prospekt Berger Hage by Bakke AS

MEGLEREN

VELKOMMEN TIL DET GODE OG ENKLE LIVET I BERGER HAGE! Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Omgi deg med moderne arkitektur og nyt livet i lyse og splitter nye leiligheter i den nye bydelen Skårer Syd i Lørenskog. «Berger Hage er et spesielt prosjekt som bør oppleves. Arkitekturen og kvalitetene her skiller seg positivt ut fra andre prosjekter i området. Kombinert med en så sentral og fin beliggenhet ser vi at disse leilighetene er svært attraktive i markedet og vi gleder oss til å presentere de for våre kunder.» Berger Hage er et godt sted å bo. Rett ved siden av er det bygget en flott ny barnehage, samtidig som både barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand. Fra Berger Hage har du enkel tilgang til Østmarka og Losby for friluftsaktiviteter. Østmarka byr på flott og variert natur og et hav av turmuligheter, både til fots, på sykkel og ski. Kjøpesenteret Triaden ligger kun et steinkast unna med det meste du trenger av servicetilbud. I tillegg finner du dagligvarebutikk i nabobygget og busstopp i BERGER HAGE 4

umiddelbar nærhet. Fordelene med å kjøpe nytt er mange. Fast pris, lave omkostninger og forutsigbarhet er kanskje det de fleste verdsetter høyest. Boligene er bygget etter nyeste byggeforskrifter som gir deg en god byggestandard. Mange av leilighetene kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken. Vi ber deg sette deg godt inn i salgsmateriellet og ta kontakt dersom du har spørsmål. Vi lover å hjelpe deg gjennom hele prosessen! Bakke AS og SPG står bak prosjektet. De er solide aktører med godt renommé og lang erfaring som boligutviklere. AKTIV EIENDOMSMEGLING har lang erfaring med salg av prosjekterte boliger i området.

Knut Magnus Betten AKTIV Eiendomsmegler m: 90 10 07 21 knut.magnus.betten@aktiv.no

Øyvind Sægrov AKTIV Eiendomsmegler m: 41 41 55 04 oyvind.saegrov@aktiv.no

Innhold

4 Velkommen

14 Nærområdet

21 Prosjektet

27 Arkitetens visjon

28 Allmenningen 29 Situasjonsplan

30-39

Visningsleilighetene

40-43

Premium leiligheter Pluss-standard

44-45

Velkommen inn - prosjektet

46-69 Illustrasjoner og tekniske tegninger hus A

70-85 Illustrasjoner og tekniske tegninger hus B

86-99 Illustrasjoner og tekniske tegninger hus C

100-105 Illustrasjoner og tekniske tegninger hus D 106-117 Illustrasjoner og tekniske tegninger hus E 118-131

Illustrasjoner og tekniske tegninger hus F

134-135

Husbankfinansiering

136-137

Kjøpsprosess

138-139

Fordeler ved nybolig

141-145 Leveransebeskrivelse 147-152 Salgsoppgave

153 Reguleringskart

156-157

Budskjema

158-159

Nabolagsprofil

160 Utbygger

BERGER HAGE 5

BERGER HAGE 6

BERGER HAGE 7

Stål, karakteristiske mønstre og en spennende fargepalett preger utformingen.

BERGER HAGE 8

Berger Hage ligger høyt og fritt med direkte tilknytning til den nye flotte Allmenningen. Løkenparken og videre til Torgalmenningen

BERGER HAGE 9

B E R G E R H A G E 10

Vakre fasader av stramt trepanel i en spennende kombinasjon med balkongfronter i gyldne metalliske farger.

B E R G E R H A G E 11

B E R G E R H A G E 12

B E R G E R H A G E 13

URBANE OG SENTRALE

LØRENSKOG Berg er Hag e har kansk je d en be s te beligg enheten i d en nye byd elen på Skårer Syd i L ørenskog. – Et omr åd e med s ter k vek s t og et samling s punk t for kultur, hand el og bolig.

Den nye bydelen på Skårer Syd i Lørenskog, preges av urbane kvaliteter med spennende arkitektur og grønne parker. Lørenskog kommune har et godt servicetilbud og tilbyr alt du trenger i hverdagen og mere til. Kulturhuset Lørenskog Hus, som huser alt fra kino og B E R G E R H A G E 14

bibliotek til teaterforestillinger, konsertopptredener, operakafé og familiedisko, tilbyr med andre ord noe for enhver smak! To store kjøpesenter finner du også i nærheten. Både Triaden, samt Metro senteret som begge er komplette handelsdestinasjoner med et rikt utvalg av både butikker og spisesteder. For deg med barn er det flere trivelige skoler og barnehager i nærområdet. Fra Berger Hage er det gangavstand til både Benterud og Solheim barne skole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand videregående skole. Ny barnehage er bygget på den andre siden av parken for Berger Hage. Rett på nedsiden av Berger Hage finner du nærmeste bussholdeplass, Bergerveien, som tar deg i retning både Oslo og Lillestrøm. I rushtiden er det avgang oftere enn hvert 10. minutt og reisetiden til Oslo er ca 30 minutter. Det pågår i tillegg en prosess for å få på plass en forlengelse av t-banelinje fra Oslo.

Skårer Syd B E R G E R H A G E 15

B E R G E R H A G E 16

Til Oslo

Løre nsko g stasj on

Lil

l Ti

Strø

Røykåsveien

msv

eien

ta ta ga tekga 2 us h r Metro tu l Ku

Biblio

353

Marih oltvik a

ROLVSRUD IDRETTSPLASS

LOSBY GODS, LOSBY GOLF OG LOSBY BESØKSGÅRD

FINSTAD SKOLE (1.-7. KL)

LØKENÅSEN UNGDOMSSKOLE

LØKEN/RØDLØKEN BARNEHAGE

LØKENPARKEN

LYSLØYPER FRA VALLERUD TIL MARIHOLTET

SNØ - INNENDØRS SKIHALL

BENTERUD BARNESKOLE

HAMMER UNGDOMSSKOLE

MAILAND VIDEREGÅENDE SKOLE

BERGER BARNEHAGE

BERGERVEIEN BUSSTOPP

REMA1000 LØKENHAGEN

SØRLIHAVNA UTFARTSPARKERING

SØRLIHAVNA SYKKELPARK OG STYRKEPARK

ie le am G

B E R G E R H A G E 17

ive or dl N

Løk en 352

353

Finstadrabbe

Losbyveien

n eie

Vallerud

LØRENSKOG ISHALL

Skårersletta

ien

leve

Gam

rg e

Tunveien

veien

Skårer

Triaden

RESTAURANTER, KAFÉER, HOTELL, BUTIKKER OG ET BREDT SERVICETILBUD

d Valleru

Rast a

LØRENSKOG HUS MED KINO, BIBLIOTEK, TEATER OG KONSERTER

354

eie

Skårer Syd

lev

nå

354

Lø

352

Solheimveien

rø

Langvannet

159

t es

iri

Rud

Østmarka

Lo sb ye lv a

Losby

NÆRMILJØET OG AKTIVITETER

ET MEKK A FOR SPORT & FRITID I Berg er Hag e f år d u d et be s te f r a to verd ener; par ken ret t utenfor d ør a og d et ur bane en kor t r usletur unna. Nærområdet byr på en rekke aktivitetstilbud som bl.a. fotballbaner, ishall og skøytebane, SNØ, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter, noe som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Ønsker du deg ut i skog og mark, ligger Østmarka og lokker bare noen minutter unna Berger Hage. Her finner du et velutbygget løypenett sommer som vinter. Her er det bare å pakke sekken og legge ut på tur. Ved ærverdige Losby Gods ligger et av landets flotteste golfanlegg. B E R G E R H A G E 18

Området er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Tar du turen videre innover Østmarka, kommer du til Mønevann hvor du blant annet kan leie kano, prøve fiskelykken eller rett og slett ta en svømmetur. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Verdens største og mest avanserte skihall ligger ved Lørenskog stasjon. Med en størrelse på ca. 36 000 kvadratmeter skaper det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. Ved Lørenskog stasjon finner du også Megafun som tilbyr en rekke spennende aktiviteter for både store og små.

B E R G E R H A G E 19

SKIHALLEN SNØ

Berger Hage ligger i gangavstand

Østmarka har 40 vann og tjern og

Her er det perfekte forhold

fra lysløypa som starter på

de fleste har gode fiskemuligheter.

for langrenn, alpint, freeski og

Vallerud og går inn til M ariholtet.

snowboard. Et av verdens s tørste

Mariholtet er et kjent mål for flotte

ISHOCKEY

innendørs vintersportsanlegg

turmuligheter sommer som vinter.

På Lørenskog ligger områdets

rett og slett.

ishall til glede for alle.

SYKKEL LOSBY

Sykle på skogsbilveier - mil

KANO

I eventyrskjønne omgivelser

etter mil, eller ta en kveldstur

Losbyvassdraget er som skapt for

ligger Losby golfklubb, som tilbyr

langs Vålerveien. På Sørlihavna

padling. På egen kjøl, eller lei en

et komplett golfanlegg designet

har kommunen satt opp en stor

kano på Losby besøksgård.

av Peter N orwall. Godset er et

utendørs styrketreningspark og

populært utgangspunkt for turer

treningsløype for sykkel. Kontakt

BADING

innover marka på sommeren såvel

kommunen for flotte nedlastbare

Liker du å bade finner du flere

som vinterstid.

sykkelkart.

idylliske bademuligheter i Lørenskog. Særlig kjent er

SKILØYPER

FISKING

Mønevann ved Losby og

Legg i vei når du ønsker i milevis

Østmarka er kjent for det...

L angvannet på Fjellhamar.

av preparerte løyper vinterstid.

Biter ørreten i Mønevannet ikveld?

B E R G E R H A G E 20

BERGER HAGE Ur bane bolig er med ny tenkend e ar k itek tur og fokus på g od e uteomr åd er. Berger Hage ligger i det området mange betrakter som det flotteste området på Skårer i Lørenskog. Prosjektet ligger høyt og fritt med direkte tilknytning til Løkenparken og Torgallmenningen, den nye flotte Allmenningen, som blir sentral i området. Her er det blant annet planlagt en grønn og trivelig park til glede for alle.

6 etasjer, hvor bruk av moderne byggematerialer gir et tydelig urbant uttrykk. Stål, karakteristisk mønster og en spennende fargepalett preger prosjektets utforming. Balkongene er fremtredende i prosjektet, med vakre metallplater i varierende fargetoner. Den felles indre hagen i Berger Hage har lekeplass, grønne plener, beplanting og trivelige sitteplasser hvor lufta er for alle. I parkeringskjelleren finnes p-plasser for salg til samtlige av boligene. Her finnes også gjesteparkeringsplasser med enkel adkomst opp til alle leilighetsplan.

B E R G E R H A G E 21

Berger Hage består i sin helhet av seks frittstående bygg i opptil

B E R G E R H A G E 22

B E R G E R H A G E 23

B E R G E R H A G E 24

I tillegg til felles takterrasse har flere av leilighetene private, store og solrike uteplasser.

B E R G E R H A G E 25

B E R G E R H A G E 26

ARKITEKTENS VISJON

SMÅSK ALABEBYGGELSE MØTER DET URBANE Berg er Hag e ligg er i overgang en mellom til d els hø y og tet t ur ban bolig be bygg else og et mer lav b e byg d villaomr åd e i sør. V i har jo b bet mot å ska pe en g od overgang mellom dis se ulike t y pene, båd e i b yg ning s volum, i materialbr uk og i d et aljering. I nord og øst på tomta har vi lagt lange blokkbygg på fem og seks etasjer. Blokkene er kledd med metallpaneler i gylne fargetoner mot gata, og med trepanel mot hagesiden. Hver oppgang har sin metalliske nyanse, fra champagne til kobber. Dette gir variasjon og identitet. Byggene ligger slik at de danner vender seg med store vinduer og private balkonger mot en felles indre hage, der lekeplass, gressplen, buskbeplantning og spesialbygde benker sørger for et trivelig nærmiljø. Vi har trukket b ygningene i sør så langt ned som mulig, for å legge til rette for gode solforhold mellom husene. Nær villabebyggelsen sør for tomta, har vi tegnet fire punkthus som trapper seg ned i høyde for å megle mellom de urbane blokkbyggene og villaene. Punkthusene får fasader med stramt trepanel i varierende b redder. Det naturlige panelet står sammen med balkongfronter og rekkverk i gylne, metalliske farger. Dette gir et tidsmessig og innbydende uttrykk som står godt sammen med omgivelsene, enten det er blokkene i nord eller trehusene i sør. Karakteristiske trapper som henger på fasaden, går fra balkonger i øverste etasje opp til generøse, private takterrasser med beplantning. Materialbruken, samt disse utenpåliggende trappene, gir punkthusene personlighet og egenart. Alle private balkonger har dybde nok til at man kan dekke til et hyggelig måltid ute, og raust areal. Alle beboere har tilgang til store felles takterrasser oppe på blokkbyggene på tomta. Disse er inndelt med plantekasser, spilevegger og vegetasjon, slik at det alltid vil være mulig å finne et rolig sted å slå seg ned. Berger Hage er et godt sted å leve! GOA Arkitektkontor AS

B E R G E R H A G E 27

åpninger seg imellom, mot et nyetablert parkrom i vest. Bygningskroppene

B E R G E R H A G E 28

VÅ R E V ISNINGSLEILIGHETER

VELKOMMEN TIL VISNINGSLEILIGHETENE I BERGER HAGE Velkommen inn leilig heter i Berg er har sammen lag t med hø y

i våre helt nye og mø bler te visning sHag e. A r k itek tene og interiør ar k itek tene mye ar beid i å ska pe mod er ne bolig er s t andard og smar te løsning er.

populære boligprosjekt. Ta deg god tid, og kjenn på de elegante flisene på baderommet og kvalitetsfølelsen i det lekre kjøkkenet med alle hvitevarer integrert. Her kan du enkelt oppleve hvordan detaljene i din egen drømmeleilighet vil bli.

Vi gleder oss til å vise deg rundt.

IGHET FO R

HUSBANKV

FINANSIERING

KOSTN

B E R G E R H A G E 29

Her kan du selv vandre rundt i eget tempo og oppleve kvalitetene og materialvalget som gjør nettopp Berger Hage til et av Lørenskogs mest

B E R G E R H A G E 30

Visningsleilighetene i Berger Hage

B E R G E R H A G E 31 Bilder fra visningsleilighetene.

B E R G E R H A G E 32

Bilder fra visningsleilighetene.

B E R G E R H A G E 33

Lyst og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer inkludert

B E R G E R H A G E 34

B E R G E R H A G E 35

Kvalitetsbad med keramiske fliser

Bilder fra visningsleilighetene.

Berge Hage består av urbane bygg i to varianter. HUS A OG B To lange blokkbygg på inntil seks etasjer med fasader av gylne metallplater og trepanel. Byggningskroppene har store private balkonger som vender seg ut mot en

B E R G E R H A G E 36

frodig felles hage.

HUS C, D, E og F Fire punkthus med avtrappet høyde mot sør, hvor fasader består av stramt trepanel i varierende bredde og detaljer i gylne metalliske farger. På taket er det generøse private takterrasser.

LEILIGHETENE Tenk d eg å låse seg inn i en bolig hvor alt er helt ny t t. Allered e i entreen mø te s d u av ly se malte vegg er og lek ker t g ulv av hvit pig menter t tre s t av s eike par ket t. Heng f r a d eg jak ka, og s tig på. Kjøkkenet er lyst og åpent og er levert fra Sigdal kjøkken. Hvitevarer er inkludert. Alle kjøkken har innbygningskomfyr og platetopp, og det er utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Det er levert oppvaskkum i stål med blandebatteri og eget uttak for oppvaskmaskin. Under overskapene er det lysarmatur som gir god oversikt

På badet leveres downlights som grunnbelysning - lekkert og praktisk. Videre er det hvit baderomsinnredning med heldekkende servanttopp og praktisk overskap med speil, lys og stikkontakt. Gulvet er lagt med mørk grå flis 20x20 cm, bortsett fra dusjsone som har mørk grå flis i størrelse 10x10 cm. På veggen er det grå flis 30x60 cm. Bildene fra bad som benyttes i prospektet er ihht. standardleveransen. Soverom og stue her malte vegger, trestavs lyspigmentert eikeparkett og lister i samme utførelse. Fra stuen er det dør ut til en flott balkong - slipp sommeren inn! Det er lagt vannbåren gulvvarme til de fleste rom basert på fjernvarme, og boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Behagelig og økonomisk – helt enkelt. Det er levert utvendige sentralt styrte screens på solutsatte vinduer. Pent, praktisk og godt for innekliamet. Alle boligene leveres med en praktisk sportsbod til å lagre ski, dekk etc i. Det er heis fra garasjen og opp til alle etasjer.

B E R G E R H A G E 37

og behagelig arbeidslys.

HUS A

B E R G E R H A G E 38

B E R G E R H A G E 39

Bilder ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

HUS A

B E R G E R H A G E 40

B E R G E R H A G E 41 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Leiligheten vil få annen kjøkkenløsning.

B E R G E R H A G E 42

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

HUS A

B E R G E R H A G E 43

B E R G E R H A G E 44

B E R G E R H A G E 45

HUS A

B E R G E R H A G E 46

3-ROMS

A408

Etasje

4. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

84,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

HUS A

B E R G E R H A G E 47

4 -ROMS

A505 Etasje

5. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

83,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

HUS A

B E R G E R H A G E 48

3-ROMS

A411 Etasje

4. etasje

Areal BRA

89 kvm

Areal P-rom

84,5 kvm

Balkong

13,3 kvm

B E R G E R H A G E 49

T10

T06

HUS D

T07

T09

3-ROMS

T08

T01

T11

T02

T03

T04

T05

T10

3-R type 2 - TEK17 / Husbanken 5,5 m2

BRA: 83,0 m2 P-rom: 79,5 m2 5 m2 Unik leilighet (D-302)

T06

T07

Bod 1,5 m2

T09

9,5 m2

T08

T08 2-R type 1 - TEK17 / Husbank standard BRA: 56,0 m2 P-rom: 54,5 m2 (E-303, E-503)

5 m2

B E R G E R H A G E 50

* 40,0 m2

N 29,0 m

14,0 m2

11,0

10,0

Tekn. 0,5 m2

5 m2

12,0 m2

D302

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tiltakshaver

Prosjekterende

Målestokk

SPG Bakke Bolig Skårer AS

NKN, MK, AJ, NN

Tegning

Tegningsstatus T01

T11

Etasje

3. etasje

Areal BRA

83 kvm

Areal P-rom

79,5 kvm

Balkong

11 kvm

T02

T03

T04

T05

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

(A4)

Salgstegninger

3R - Type 2 Husbanken 302

(+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsnr. D-007

T10

T06

T07

T09

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

HUS D T06

3 -ROMS 3-ROMS T07

T09

T08

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

T06

3-R type 2 - TEK17 / Husbanken BRA: 83,0 m2 P-rom: 79,5 m2 5 m2 Unik leilighet (D-402)

5,5 m2

T07

T09

Bod 1,5 m2 T08

9,5 m2

T08 3-R type 2 - TEK17 BRA: 73,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (C-102)

B E R G E R H A G E 51

5 m2

* 40,0 m2

Bod 3,0 m2

4,5 m2

* 11,0

14,0 m2

8,0 m2

30,5 m2

10,5 m2

D402

Tiltak

GNR/BNR

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

Tiltakshaver

4. etasje Tegning

Areal BRA

3R 2 Husbanken 402 83- Type kvm

Areal P-rom

79,5 kvm

Balkong

11 kvm

T01

T02

T03

T04

Tegningsstatus

T10

Salgstegninger

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

T11

Tegnet dato på terreng 11,0 m2 Terrasse 20.03.2018

Prosjekterende

SPG Bakke Bolig Skårer AS

Etasje

T05

(A4)

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

Tegningsnr. T06

D-008

T07

T09

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

HUS E

3-ROMS

T02

T01

T11

T03

T04

T05

T10

Takterrasse 27,0 m2 PLUSS -STA N DA R D

T06

T07 T11

T02

T01

T03

T04

T05

T09

Leiligheten får Pluss-standard med:

T10

• Dampovn i tillegg til komfyr • Vitrineskap i henhold til kjøkkentegning

T08

T06

Takterrasse 27,0 m2

• Oppgradert ventilator, type «Røros Orion»

T07

• 1 stavs- hvitpigmentert eikeparkett

T09

• Regndusj på bad • Interiørspot og downlights i gang • Oppgradert kjøkken med Horisont fronter i grått

T08

3-R type 3 - TEK17

BYGG E

11,0 m2

BRA: 84,5 m2 P-rom: 80,0 m2 Unik leilighet (E-504)

3-R type 2 - TEK17

B E R G E R H A G E 52

BRA: 73,5 m2 P-rom: 67,5 m2 Unik leilighet (C-102)

BYGG

11,0 m2

N 11,5 m2

39,0 m2

Bod 3,0 m2

8,5 m2

4,5 m2

39,0 m2 8,5 m 2 m2 30,5

* 8,0 m

Bod/tekn. 2,0 m2

10,5 m

4,5 m2

Pluss-standard

29,0 m2

E504

5. etasje

Areal BRA Tiltak

84,5 kvm

Areal P-rom

80 kvm

Berger Hage / Skårer m2 Syd 27,0 Takterrasse

Takterasse

Terrasse på terreng 11,0 m2

0 T01

T11

Etasje

Balkong

Tiltakshaver 11

kvm

SPG Bakke Bolig Skårer AS

27 kvm

T02

T03

T04

T05

29,0 m2 T10

GNR/BNR

Tegnet dato T06

100/81 og 100/415

20.03.2018 T07

Prosjekterende

Målestokk

T09

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

3R - Type 3Tiltak 504

Salgstegninger GNR/BNR

E-017

100/81 og 100/415

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA

2(+47) 22 44 3 43 00 4

post@goaark.no

T08

Berger Hage / Skårer Syd

Bod/tekn. 2,0 m2

Tegnet dato 20.03.2018

Tiltak Berger Hage / Skårer Syd

Arkitekt GNR/BNR Goa Arktitektkontor AS 100/81 Sommerrogata 17 og 100/415

T10

4-R type 2 - TEK17

HUS E

BRA: 121,5 m2 P-rom: 115,0 m2 (E-202, E-402)

T07

4 -ROMS T09

T08

T01

T11

T01

T11

T02

T03

T04

T02

T03

T04

T05

T10

T06

T07

4,5 m2

T07

T09

13,5 m2

T09

3,0 m2

Bod 3,0 m2

T08

2-R type 1 - TEK17 / Husbank standard

BRA: 56,0 m P-rom: 54,5 m2 (E-303, E-503)

3-R type 3 - TEK17 N

BRA: 84,5 m2 P-rom: 80,0 m2 Unik leilighet (E-504)

52,0 m2

B E R G E R H A G E 53

7,0 m2

13,5 m2

* 8,0 m2

11,5 m2

29,0 m

8,5 m2

* Tekn. 0,5 m2

m 11,0 2

10,0

8,5 m2

5 m2

12,0 m2

4,5 m2

E202 Etasje

BRA: 121,5 m2 P-rom: 115,0 m2 (E-202, E-402)

Areal P-rom Balkong

20.03.2018

T04

Berger Hage / Skårer Syd

GNR/BNR

Tegnet dato

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Ark Goa Som 025 998

T07

SPG Bakke Bolig Skårer AS T09

11 kvm 5

Tegning

T08

Tiltak Arkitekt Berger Hage / Skårer Syd Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

T05

T06

Tiltakshaver

4R - Type 2 202/402 Tegnet dato

T03

T10

115 kvm 4

T02

Tiltak

2. etasje

4-RBRA type 2 - TEK17 121,5 kvm Areal

T01

T11

Tegningsstatus

Salgstegninger

GNR/BNR

Tegnet dato

100/81 og 100/415

20.03.2018

Tegningsnr.

E-006 Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

(+4 pos

B E R G E R H A G E 54

T02

T01

T11

T03

T10

HUS E

4-R type 2 - TEK17 BRA: 121,5 m2 P-rom: 115,0 m2 (E-202, E-402)

T06

4 -ROMS T07

T09

T08

T01

T11

T02

T03

T04

T05

T10

T06

4,5 m2

T07

13,5 m2

3,0 m2

Bod 3,0 m2

T09

T08

7,0 m2

2-R type 1 - TEK17 / Husbank standard

52,0 m2

B E R G E R H A G E 55

NBRA: 56,0 m2 P-rom: 54,5 m2 (E-303, E-503)

13,5 m2

* 8,0 m2

29,0 m2

m 11,0

Tekn. 0,5 m2 10,0

5 m2

12,0 m2

N 0

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Prosjekterende

Målestokk

NKN, MK, AJ, NN

1:100 (A4)

Tiltakshaver

E402

SPG Bakke Bolig Skårer AS T01

T11

Etasje

4. etasje

Areal BRA 2 - TEK17 121,5 kvm 4-R type BRA:

Tiltak

T02

T03

T04

Tegning T10

4R - Type 2 202/402

T06

T05

Tegningsstatus

Tegningsnr.

Salgstegninger

E-006

Arkitek Goa A Somm 0255 O 998 79

(+47) 2 post@

121,5 m2

Areal P-rom 115 kvm P-rom: 115,0 m 2

(E-202, E-402) Balkong

11 kvm

T07

T09

T08

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skårer Syd

100/81 og 100/415

20.03.2018

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17

HUS F

B E R G E R H A G E 56

3-ROMS

F403 Etasje

4. etasje

Areal BRA

69,5 kvm

Areal P-rom

64,5 kvm

Balkong

10,5 kvm

Takterrasse

49 kvm

HUS F

4 -ROMS 4-R type 2 TEK 17 standard BRA: 104,0 m2 P-rom: 98,0 m2 Unik leilighet (F-104)

* 4,5 m2

5 m2

12,5 m2 3,5 m2

8,5 m2

2,5 m2

7,5 m2

11,5 m2

B E R G E R H A G E 57

40 m2

0 0 6 25

12 m2 Terrasse på terreng

F104 Etasje

1. etasje

Areal BRA

104 kvm

Areal P-rom

98 kvm

Terrasse

12 kvm

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skaarer Syd

100/81 og 100/415

06.09.2017

Tiltakshaver

Prosjekterende

Målestokk

SPG BAKKE BOLIG SKÅRER AS

MK, AJ, SG, NN

1:100 (A4)

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

4R - Type 2 104

Salgstegninger

F-013

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

HUS F

3-ROMS 4-R type 2 TEK 17 standard BRA: 104,0 m2 P-rom: 98,0 m2 Unik leilighet (F-204)

* 4,5 m2

5 m2

12,5 m2 3,5 m2

8,5 m2

2,5 m2

7,5 m2

40 m2

B E R G E R H A G E 58

11,5 m2

0 0 6 25

13 m2

F204

Tiltak

GNR/BNR

Tegnet dato

Berger Hage / Skaarer Syd

100/81 og 100/415

06.09.2017

Tiltakshaver

Prosjekterende

Målestokk

SPG BAKKE BOLIG SKÅRER AS

MK, AJ, SG, NN

1:100 (A4)

Tegning

Tegningsstatus

Tegningsnr.

4R - Type 2 204

Salgstegninger

F-014

Etasje

2. etasje

Areal BRA

104 kvm

Areal P-rom

98 kvm

Terrasse

13 kvm

Arkitekt Goa Arktitektkontor AS Sommerrogata 17 0255 Oslo, Norge 998 791 332 MVA (+47) 22 44 43 00 post@goaark.no

B E R G E R H A G E 59

B E R G E R H A G E 60

80 % av kjøpesum kan finansieres til gunstige betingelser i Husbanken, rente f.t. 0,80 %. Lave bokostnader.

GUNSTIG HUSBANKFINANSIERTE LEILIGHETER Berg er Hag e tilby r Hus bank finansiering på leilig hetene und er 9 0 k v m. Husbanken er en del av den norske velferdsstaten. Regjeringens mål er at alle skal bo godt og trygt og at boliger og bygg skal være av god kvalitet. Da må bolig markedet fungere best mulig. Husbanken skal bidra til et velfungerende boligmarked ved å utvikle og formidle kunnskap om boligsektoren, og ved å finansiere boliger.

gunstig. Ingen stenges ute – ingen stenges inne. Boutgiftene vil være lavere enn ellers, mye på grunn av den subsidierte renten i Husbanken. Dette kan utgjøre store summer hver måned. Alle – uansett alder – kan få lån i Husbanken. Alle våre prosjekterte boliger søkes godkjent for lån i Husbanken med 80 % av kjøpesum. Leiligheter over 90 kvm IGHET FO R

UL vil det ikke være mulig å søke Husbankfinansiering Mpå.

HUSBANKTa kontakt med meglerne våre for mer informasjon. FINANSIERING KOSTN

B E R G E R H A G E 61

Det å bo i en helt ny og husbankfinansiert bolig er både behagelig, og økonomisk

B E R G E R H A G E 62

FOR DELER MED N Y BOLIG

LAVE OMKOSTNINGER

det med bedre isolasjon, balansert ventila-

Det er ikke alle som er klar over hvor store

sjon, vannbåren varme, flere el-uttak, større

fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gam-

heisrom og høyere krav til brannsikkerhet

mel. Når du kjøper en brukt bolig betaler du

m.m. Det er også krav til tilgjengelighet for

dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av

rullestol.

kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes dokumentavgif-

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke

ten kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig

tid på oppussing og vedlikehold på mange

lavere kjøpsomkostninger.

år.

FORUTSIGBARHET OG GARANTI

Å starte med blanke ark er alltid smart

Eiendommen selgers etter avhendingsloven

Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye

som nyoppført og ikke tatt i bruk; jf. avhen-

bolig er trolig langt mer verdt enn du tror.

dingsloven §1-2(2). Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtalepartner iht. avhendingsloven §4-16. jf. bustadoppføringsloven §37. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden. Gjennom forskriften TEK17 bygges

B E R G E R H A G E 63

VÆR SMART – TENK NYTT

BERGER HAGE

LEVERANSEBESKRIVELSE Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell

fast dekke og tilfredsstille krav til TEK 17.

s tandard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven

Det blir avsatt areal til sykkelparkering inkludert en

er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og

del overdekket med tak. Det skal etableres avfalls-

materialkvaliteter er gjengitt i denne leverings

suganlegg. Inntil dette er på plass vil det etableres

beskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom

midlertidige avfallsbrønner. Det vil muligens bli

leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjo-

plassert ut en ny Trafostasjon for strøm, plassering er

nen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det

ikke avklart.

alltid denne leveransebeskrivelsen som er g jeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og

Det leveres utekraner.

i visningslokalet vil vise elementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering,

FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER

bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og

vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med

stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd

videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres

og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong eller

i henhold til egen kjøkkentegning.

er hulldekker. Fasadene bygges opp som isolerte

Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i

stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte

forhold til den endelige utforming, blant annet er

vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores

sjakter, evt. innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt

med gipsplater som sparkles og males. Innvendig

B E R G E R H A G E 64

bindingsverkvegger. Innvendige vegger utføres i

inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet

høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er

for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og

områder med nedforet himling. Himling nedfores

detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre

for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder,

kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulig-

entre/gang og enkelte områder i øvrige rom.

het i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske

Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke.

utformingen av bygget, krav til bæring av tegl, isola-

Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg.

sjonskrav osv. ISOLASJON Boligprosjektet er rammesøkt og godkjent etter

Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i

TEK 17.

henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Innvendige vegger isoleres i henhold til krav.

TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg bestående

UTVENDIG OVERFLATE

av asfalterte veier, samt anlagt plen på de arealer der

Fasadene kles utvendig hovedsakelig med strekk

dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir

metallplater, panel eller plater.

sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpninger

INNVENDIG OVERFLATE

til p-anlegg, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg.

Vindfang/hall: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

For uten opparbeidelse av tomten for oppføring av

lys hvitpigmentert, malt gips.

byggene, vil tomten bli opparbeidet med asfalterte innkjøringer samt plen (opparbeides etter årstid). Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier skal ha

Stue/kjøkken: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

Soverom: - Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett –

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning i hvit utførelse

lys hvitpigmentert, malt gips.

med heldekkende servanttopp, overskap med speil/

Bad:

plantegning til den enkelte leilighet. Kjøkkeninnred-

lys/stikkontakt. Størrelse på innredning som vist på - Våtromshimling – hvit farge, Standard grå flis 20x20

ning leveres av Sigdal, med hvitevarer. Hvitevarer av

cm på gulv og 5x5 cm eller 10x10 cm i dusjssone,

type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induk-

downlights i himling, lys grå 30x60 på vegg.

sjonsplatetopp, innbygget stekeovn, kjøl/fryseskap forberedt for innbygging og oppvaskmaskin. Fronter

WC (evt. separat WC): - Sparklet og malt betong, standard grå flis 20x20 cm på gulv, malt gips.

leveres i børstet stål. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet som kan fås ved henvendelse. Det leveres ikke garderobeskap som vist på tegning. All øvrig innredning leveres med stan-

Alle soverom:

dard innredningshøyde.

- Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

Det må påregnes innkassing over overskap på kjøkken for fremføring av for eksempel ventilasjons

Innvendig bod:

kanaler.

- Sparklet og malt betong, 3 stavs 14 mm eikeparkett – lys hvitpigmentert, malt gips.

OPPVARMING

Alle himlinger i leilighet vil kunne få synlig v-fuger

vannbåren gulvvarme i bad, vaskerom og øvrige

(sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av

oppholdsrom. Varmt tappevann leveres via felles

rom kan ha nedforet malt gipshimling for skjulte rør

varmtvannstanker/varmtvannssystem i teknisk rom.

og andre installasjoner, for eksempel bad, wc, gang,

Det monteres energimåler i hver leilighet for både

bod osv. Parkett vil kunne ha synlig kvist.

oppvarming og tappevann. Avregning av energi ut-

Sportsbod (kjeller):

Fellesmåleren måler all energi og vannforbruk for hele

Vegger i Troax eller tilsvarende.

sameiet, som så internt fordeles.

føres av sameiet basert på fellesmåler for fjernvarme.

Garasjeanlegg i Betong: - tak og vegger støvbundet med hvit maling (sprøytet). Gulv med Asfalt eller betong.

VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC og kjøkkentak,

VINDUER

tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom).

Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold

Aggregat plasseres i bod, eller som del av kjøkken-

til varmetapsberegninger. Vinduer leveres i farge

hette.

valgt av vår arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så

RØR OG SANITÆR

godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på

Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blande

utsiden.

batteri og uttak for oppvaskmaskin. Ett greps blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres i standard

DØRER

hvit utførelse – veggmontert. Det kan være en synlig

Ytterdør i tre leveres i nøytrale farger. Balkong/ter-

innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det

rassedør leveres i samme utførelse/materialer som

leveres sluk i gulv på bad. Opplegg for vaskemaskin

vinduer. Det skal leveres komplett nøkkelsystem til

bad. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass

hele prosjektet.

(”klappveggdusj” med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. De fleste badene leveres som bade-

LISTVERK

romskabiner, plassbygde kan forekomme. Det vil bli

Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger

plassert rørfordeler skap i leiligheten.

leveres hvitmalt. Listverk utføres med synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres

EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.

ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold

B E R G E R H A G E 65

Oppvarming er basert på fjernvarme. Det legges

til gjeldende forskrifter – NEK 399. Det leveres stan-

UTVENDIG BOD I P-ANLEGG

dard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver

Til hver boenhet medfølger sportsbod i felles p-

bolig i henhold til NEK 399 utarbeides for hver bolig.

anlegg. Uisolert bod i betong/tre/stål uten overflate-

Enkelte steder kan kabler være synlige. TV-uttak i

behandling. Boden er beregnet til lagring av bildekk,

stue. Det leveres benkearmatur under overskap på

sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til

kjøkken med stikkontakt, samt armatur på bad. Som

lagring av klær, bøker og lignende. Leiligheter mindre

grunnbelysning bad vil det bli levert downlights. Eller

enn 50 m2 får 2,5 m2 sportsbod, øvrige leiligheter får

leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe

5 m2 sportsbod.

på balkong, samt 1 stk. dobbelt stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG

opplegg for strømuttak i sportsboder ut over lys. Ei

TRAPPEROM, FELLESAREALER

heller motorvarmeruttak ute. Opplegg og tilkobling

Fellesarealer vil bli fargesatt i nøytrale farger.

til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbyg-

Heis fra p-anlegg til hver etasje. Heis monteres i

ger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger

trappehus som er felles for flere leiligheter. Trapp

tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd.

utføres i henhold til TEK 17. Trapperommet er ikke

Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper.

oppvarmet, men temperert. Hovedtrapp er planlagt

Det gjøres oppmerksom på at Telenor ikke lenger

utført i betong. Postkasser vil bli montert der det er

leveres fasttelefoni i nye boligprosjekter.

hensiktsmessig i nærheten av inngang.

Porttelefon med videosignal skal leveres til hver bolig

AVVIK/ENDRINGER

med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet.

Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon

Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm

eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige

B E R G E R H A G E 66

(Kabel-TV/internett) i leilighet.

løsninger/ materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 % av

sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist

P-plassene. Dette vil bli håndtert med et smart-lade-

på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod,

system. Komplett tilkobling av stikkontakt for ladesta-

wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer.

sjon vil være tilvalg.

Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris.

BALKONGER/UTEPLASSER

Endringer utover standard leveranse skal være skrift-

Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon.

lig avtalt i egen tilvalgskontrakt.

Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes.

BYGGESTART

Utformingen av rekkverk vil være i glass, tre, eller

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

i strekkmetall, avhengig av plassering i bygget.

behandlingstid og godkjenning (herunder endrings-

Balkonger og terrasser med overflate i betong

meldinger, seksjonering med videre) og eventuell

uten spesiell sklisikring, det vurderes tremmegulv.

justering i fremdriften for overtagelse/innflytting,

Større terrasser over underliggende leilighet vil få

hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

tremmegulv av tre. Plattinger på terrengnivå vil bli

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre

uført i impregnert treverk eller betongheller.

endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse

FELLES TAKTERRASSER

og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid bygge-

På store deler av hus A, hus B og delvis på hus E vil

beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er

det bli etablert felles takterrasser. Dette er foreløpig

avvik mellom prospekt/internettside og leveransebe-

ikke endelig detaljprosjektert.

skrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er

PRIVATE TAKTERRASSER - HUS F

begrenset til denne. Alle opplysninger i denne salgs-

Disse tilrettelegges for varmt og kaldt vann, avløp, lys,

oppgave er gitt med forbehold om rett til endringer

strømuttak samt plantekasser og sittebenker, samt

som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at

eventuelt overbygg. Dette vil være en del av tilvalgs-

det ikke reduserer den generelle standard vesentlig.

prosessen.

Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer.

DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger, kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge ytterligere uttørring av trevirke/konstruksjoner forekomme og er normalt. Dette er ikke å anse som senere mangel. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Forbehold/teknisk/tomter/tomtestørrelse Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er

8. januar 2020

B E R G E R H A G E 67

endelig oppmålt.

SALGSOPPGAVE SALGSOPPGAVE

denne salgsoppgave).

Berger Hage Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for SELGER / UTBYGGER:

overtagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli

SPG Bakke Bolig Skårer AS

gitt innenfor tidsrommet på tre måneder. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før

HJEMMELSHAVER:

overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes

SPG Bakke Bolig Skårer AS, org.nr. 818 545 762

avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse

Selger besitter generalfullmakt fra hjemmelshaver.

medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter

AREALANGIVELSER:

Selger kan likevel kreve at overtagelse skjer inntil 4

iht. B ustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt

måneder tidligere enn måneden selger meddelte

i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig,

som siste frist.

innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men

B E R G E R H A G E 68

ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST:

i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse. Det søkes nå

innvendig(e) bod(er) og veggene til disse.

om ferdigattest.

OVERTAGELSE / INNFLYTTING:

PRISER:

TRINN 1:

Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til

Selgers forbehold fra prospekt og kontrakt er frafalt,

å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillings-

og byggestart er igangsatt. Ferdigstillelse av leilighe-

plasser, uten forutgående varsling.

tene vil bli senest 30.09.20. KJØPSOMKOSTNINGER: TRINN 2:

I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift

Selgers forbehold fra prospekt og kontrakt er frafalt,

med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er

og byggestart er igangsatt. Ferdigstillelse av leilighe-

andel tomteverdi kr. 6 598,- pr. kvm BRA, noe som gir

tene vil bli senest 31.03.21.

en dokumentavgift på kr. 165,- pr. kvm. BRA. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 585,- for skjøte

NB! Selger kan allikevel kreve at overtakelse (for både

og kr. 757,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal

trinn 1 og 2) skjer inntil 4 måneder tidligere, enn den

tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbehold

måneden selger meddelte som siste frist.

om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgif-

Denne dato gjelder da som partenes avtalte over-

gebyr/utgifter til stiftelse og etablering av sameie og

ter i tiden frem til hjemmelsovergang. I tillegg betales takelsesdato. Denne bestemmelsen medfører ingen

tilkoblingsavgifter kr 20 000,- pr. seksjon. Oppstart-

innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppfø-

skapital sameie 3 x stipulerte fellesutgifter pr. leilighet.

ringslova §10, annet og tredje ledd. Selger kan likevel kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere

Behandlingsgebyr for Husbanken kr 5 000,- (til megler

enn meddelt ferdigstillelse.

for søknadsprosess og dokumenter).

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

BETALINGSBETINGELSER:

Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt

dager før overtagelse.

Hovedoppgjør skal innbetales til megler senest 2-3 tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk

Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøps-

igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse

omkostninger) skal innbetales til megler senest en uke

som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert

før overtagelse.

på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og frem-

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet

drift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i

som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for

andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve

evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som

MATRIKKEL / ADRESSE:

følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning

Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og

av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbeta-

Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune. Matrikkelnummer

ling, herunder også for renter og andre omkostninger,

vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av

som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON

Bergerveien 3, 1475 Finstadjordet. Adressen vil bli

AV FINANSIERINGSEVNE:

endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen

Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditt

overtagelse.

vurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som

Kan vel slettes. Eiendommen er ferdig seksjonert og

ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas

hver enkelt leilighet har fått sitt Seksjonsnummer.

videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt.

Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 100 og

betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten

Bnr. 81+415 i Lørenskog kommune.

til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og

Adressene på leiligheten er: Per o lunds gate og

evne til å betale fellesutgiftene.

Bergerveien.

GARANTIER:

REGULERINGSFORHOLD:

Eiendommen selgers etter avhendingsloven som ny-

Eiendommen er i dag regulert til byggeområde for

oppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven §1-2(2).

boliger iht. reguleringsbestemmelser for Skårer Syd

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å

vedtatt 25.06.14. Reguleringsplan og -bestemmelser

gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtalepart-

følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interes-

ner iht. avhendingsloven §4-16. jf. bustadoppføringslo-

senter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål

ven §37.

til reguleringen i området.

Eiendommen har mangler dersom kjøper ikke har fått

SERVITUTTER / RETTIGHETER / HEFTELSER:

opplysninger som selger kjente eller mått kjenne til, og

Seksjonene overdras med de rettigheter og forplik-

som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når

telser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger

selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen.

som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene

Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at

vil være fri for økonomiske heftelser med unntak

opplysningene ville virket inn på avatlen.

av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser.

Ved forbrukerkjøp har eiendommen mangel dersom

I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende

den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som

sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndig-

er stilt i lov eller i medmhold av lov, og som gjaldtfor

hetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og

eiendommen på det tidspunkt avtalen ble inngått. Det-

kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er

te gjelder likevel ikke derofr forholdene vister at kjøper

tinglyst pr i dag:

ikke bygde på selgers kunnskap og vudering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det. Ved forbrukerkjøp har eiendommen også mangler der-

Ingen servitutter av betydning er tinglyst på eien-

som eiendommen og/eller tomt har et vesentlig mindre

dommen.

areal enn opplyst av selger. Boligen ble i følge selger ferdigstillt juni 2020 (trinn 1,

LIGNINGSVERDI:

bygg A og F og september 2020 (trinn 2, bygg B,C, D

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien

og E). Garanti etter buofl. §12 skal stilles dersom selger

fastsettes av Ligningskontoret etter beregnings-

gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse jr. avhl. §2-11.

modell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å

TOMT:

sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig

Eiet tomt i dag ca. 8 000 kvm. Det kan bli foretatt

megler for nærmere informasjon om fastsettelse av

grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling

ligningsverdi.

i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter

B E R G E R H A G E 69

med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse

STANDARD / UTSTYR:

3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til

Se vedlagte leveransebeskrivelse som utgjør en del

sameiet.

av denne salgsoppgave. AVTALEMESSIGE FORHOLD: ENERGIMERKING:

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t.

kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere

Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid

salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av

med utførende entreprenør etter at detaljprosjekte-

flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjons-

ringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester

loven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner

for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

eies av en og samme juridiske person.

GARASJEANLEGG / PARKERING:

Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så

Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles

snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper

garasjeanlegg i kjeller. Biloppstillingsplass kan

eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at

erverves i tillegg til boenheten i henhold til prisliste.

dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen.

Det forberedes for El bil ladepunkt på minst 50 %

Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til

av P-plassene. Komplett tilkobling av stikkontakt for

vedtektene på senere generalforsamlinger.

ladestasjon vil være tilvalg. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sports-

alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn

boder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg

på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventu-

retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt

ell aksept av bud fra selger gis under samme forutset-

plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller.

ning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne

B E R G E R H A G E 70

salgsoppgave. Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av

LOVGRUNNLAG:

garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminne-

Eiendommen selgers etter avhendingsloven som ny-

lige fellesutgiftene.

oppført og ikke tatt i bruk; jf. avhendingsloven §1-2(2).

Det vil bli avsatt minimum 10 gjesteparkeringsplasser

gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtalepart-

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å i garasjeanlegg i kjeller. I tillegg vil det være tilgjenge-

ner iht. avhendingsloven §4-16. jf. bustadoppføringslo-

lig p-plasser i Per O. Lundsgate som vil bli kommunal.

ven §37.

Kommunen avgjør hvor mange P-plasser som blir i denne gaten.

EIERFORM / ORGANISERING:

BODER:

eie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder

Berger Hage vil bli organisert som et eierseksjonssamDet medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbo-

seg videre retten til å organisere og fordele parkering

dene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. I

og sportsboder på den måten som for selger anses

de fleste boliger er det også bod inne i boligen, mens

mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av

innvendig bod kan erstattes med skap i enkelte boliger.

sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDD:

som en særskilt næringsseksjon.

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper

stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære

bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til

driftsutgifter slik som fyring, varmt vann, kommunale

bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruks-

avgifter, forsikring, forretningsførsel, vedlikehold m.m.,

rett til sameiets fellesareal.

men avhenger av ytelsene sameiet r ekvirerer. Erfarings

De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslo-

messig vil dette beløpe seg til ca. kr 30,- / 40,- pr.

vens § 25, panterett i seksjonen for krav mot samei-

kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller

eren som følger av sameieforholdet.

budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører. Driftsbudsjett og

FORRETNINGSFØRSEL:

fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til oriente-

Forretningsfører er BORI med en tidsbegrenset

ring på sameiets generalforsamling.

kontrakt på 3 år med forretningsfører vil bli inngått

Megler vil i forbindelse med overtagelsen innkalle

på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte.

Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forret-

stillelse av de siste boligene på Berger hage. Løken-

ningsfører etter eget skjønn.

parken vil dog også måtte påregnes å ferdigstilles

FORSIKRING:

denne ikke er ferdig i sin helhet til innflytting av den

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret

første boligene på berger hage.

i flere trinn, over en periode på 1 år , herunder at

av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv

Øvrige deler av Allmenningen vil utføres av andre

besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle

utbyggere og framdriften på når dette ferdigstilles er

særskilte påkostninger.

ikke noe vi er kjent med , men må antas å tidligst om 2 år fram i tid, herunder Løkentorget og Løkentunet.

ADGANG TIL LOVLIG UTLEIE:

Det kan dog bli enda lengre fram i tid da dette avhen-

Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan

ger avsalg og framdriften på naboprosjekter.

leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utlei-

Barnehagen som ligger inntil Løkenparken utføres

er oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som

av Kommunen og det samme gjelder tårn/konstruk-

regulerer evt. leietakers rett til kjøp.

sjon som skal stå i Løkenparken som er vist på ulike

EIENDOMSMEGLER:

ferdigstille sine arbeider , men dette må påregnes at

AKTIV EIENDOMSMEGLING AS

dette blir etter at Løkenparken forøvrig er ferdigstilt.

Megler har fast provisjon pr enhet solgt i prosjektet, kr

Om det blir/utforming av tårn/konstruksjon i Løken-

27 500,- eks. mva. I tillegg kommer kr 3 950,-eks. mva.

parken er heller ikke definert pr.dd og endringer

pr. leilighet til for oppgjørstjenesten. Dersom handel

ifm illustrasjoner i salgunderlaget på dette vil m åtte

ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon.

påregnes. Tårent kan bortfalle eller bli noe helt

Meglerprovisjon og utlegg betales av selger.

annet enn det som er illustrert. Dette besluttes av L ørenskog kommune.

I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig

TILVALG OG ENDRINGER:

til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte

Det er desverre ikke mulig å gjøre tilvalg lenger da

parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legiti-

fristen har gått ut.

masjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan

FORBEHOLD:

megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saks-

OVERSKJØTING OG OPPGJØR:

for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i

videre som følge av dette.

behandlingstid og eventuell justering i fremdriften

henhold til kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget

aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr.

vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som

25.000,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskon-

en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadopp-

to. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger

føringslova § 10. Anslaget er kun et estimat, og

forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller

endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommu-

avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg

nal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstil-

vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør.

lende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt

Informasjon om gjennomføring av

fremdrift i prosjekt- og byggearbeid.

PARKER, GRØNTOMRÅDER, VEIER, KOMMUNALE BARNEHAGER OG ØVRIGE PROSJEKTER

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som

IFM UTBYGGINGEN PÅ SKÅRER SYD

foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og

Skårer syd bygges ut i en rekke byggetrinn og med

kan ikke påberope seg overskridelser av de her angit-

en rekke ulike utbyggerne. Det ikke vil være full sam-

te estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for

tidighet med ferdigstillelse av alle boliger og parker/

ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til

parkdrag/ eller veier på Skårer.

disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Den delen av allmenningen som heter Løkenparken (se utomhusplan) vil ferdigstilles sammen ferdig

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for over-

B E R G E R H A G E 71

illustrasjoner. Vi er ikke kjent med når kommunen vil

tagelse bli meddelt skriftlig med innenfor tre måneds

rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbake-

intervall. Endelig overtagelsesdato meddeles skrift-

ført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette.

lig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/

bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers

internettside og leveransebeskrivelsen i den e ndelige

rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og

kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha for-

tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer

rang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder

Selger må senest innen 01.06.2018 avklare ved

seg retten til uten varsel å kunne endre priser og be-

skriftlig underretning dersom ovennevnte forbehold

tingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser.

påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom

vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennom-

iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt

føring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant

innen 01.06.2018. Evt. beslutning om kansellering

annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne

skal meddeles skriftlig til selger umiddelbart. Dersom

medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigs-

kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt

tillelse av samtlige byggetrinn.

innbetalt kjøpesum (evt. deponert beløp), vederlag for eventuelle tilleggsarbeider og renter av innbetalt

Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgs-

beløp. For øvrig kan kjøper ikke fremme ytterligere

oppgave.

B E R G E R H A G E 72

eller andre krav mot selger som følge av kanselleringen. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger

DENNE SALGSOPPGAVE:

m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige

• Leveransebeskrivelse

bebyggelsen, og kan således ikke anses som ende-

• Plantegning og etasjeplan

lig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger

• Prisliste

ikke, så som f.eks. skap, og det vil derfor fremkomme

• Foreløpig utomhusplan

elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i

• Kjøpsavtale/Budskjema

leveransen.

• Selgers standard kjøpekontrakt • Grunnboksutskrift

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og

• Reguleringsplan- og bestemmelser

markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med videre) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Ved vesentlige endringer har kjøper

6. mars 2021

Reguleringskart

REGULERINGSKART

07.01.2020

Målestokk: 1:1500

Koordinatsystem: UTM 32N

B E R G E R H A G E 73

Dato:

B E R G E R H A G E 74

B E R G E R H A G E 75

FOR EIENDOMMEN: Adresse: Berger Hage. Leilighetsnr: Gnr. 100 Bnr. 81 i Lørenskog kommune Oppdragsnummer: 92-21-9004

Meglerforetak:

Bankenes Boligmegler AS

Saksbehandler:

Øyvind Sægrov

Telefon:

64 80 80 05 #

E-post:

oyvind.saegrov@aktiv.no

UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum

Beløp med bokstaver

+ omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgaven Dette budet er bindende for undertegnede frem til og med den

Kl.

Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl. 15.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger Eventuelle forbehold:

Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at budjournalen vil bli forelagt kjøper og selger når handel er sluttet.

B E R G E R H A G E 76

Ønsket overtakelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:

Kjøpet vil bli finansiert slik: Låneinstitusjon:

Referanse og tlf nr:

Lånt kapital:

Egenkapital:

Totalt:

Egenkaptitalen består av:

 Salg av nåværende bolig eller fast eiendom  Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Navn:

Fødselsnr (11 siffer):

Adr:

Postnr:

Sted:

Postnr:

Sted:

Tlf:

E-post:

Tlf:

E-post:

Dato:

Sign:

Dato:

Sign:

Kopi av legitimasjon

Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg

av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding

om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

B E R G E R H A G E 77

1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

NA BOL AGSPROFIL Bergerveien 3 TILHØRIGHET

SKOLER, BARNEHAGER

Kommune Grunnkrets Kirkesogn

Lørenskog Benterud Skårer

STEDER I NÆRHETEN Løkenhagen Rud Hauger, nordre Solheimkrysset

0.8 km 1.3 km 1.3 km 1.4 km

B E R G E R H A G E 78

TRANSPORT

Finstad skole (1-7 kl.)

0.8 km

Benterud skole (1-7 kl.)

0.7 km

Åsen skole (1-7 kl.)

1.2 km

Løkenåsen ungdomsskole (8-10 kl.)

1.3 km

Hammer skole (8-10 kl.)

2.3 km

Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.)

2.4 km

Mailand videregående skole

1.9 km

Lørenskog videregående skole

4.1 km

Løken/Rødløken barnehage (3-5 år)

0.5 km

Skårungen barnehage (2-5 år)

0.7 km

Løkenåsen barnehage (1-6 år)

0.7 km

Berger barnehage (1-6 år)

0.1 km

VARER/TJENESTER

Oslo Gardermoen

39.9 km

Lørenskog Storsenter Metro Senter

0.8 km 1.6 km

Oslo S Fjellhamar

16.2 km 4.7 km

Bunnpris Skårer Coop Mega Metro

0.6 km 1.6 km

Apotek 1 Triaden Boots apotek Lørenskog Storsenter

0.8 km 0.8 km

Triaden Vinmonopol Metro Vinmonopol Strømmen Vinmonopol

0.8 km 1,5 km 5.6 km

Rema1000 Løkenhagen Bunnpris Skårer Coop Extra Triaden

0.1 km 0.6 km 0.8 km

Triaden Kiosk Sydhagen

0.8 km 1.3 km

Esso Tiger Skårer Esso Stasjon Metro Senter

1.4 km 1.4 km

Bergerveien

0.1 km

SPORT Skårerhallen Rolvsrud stadion

1.1 km 1.2 km

Fresh Fitness Skårer Condis Treningssenter Triaden SATS Metro

0.6 km 0.8 km 1.6 km

DEMOGRAFI

(Benterud grunnkrets)

46% er gift 23% er barnefamilier 26% har høyskoleutdanning 47% har inntekt over 300.000 74% eier sin egen bolig 14% eier hytte 58% har bolig på over 120 kvm 56% av boligene er nyere enn 20 år 50% bor i enebolig eller rekkehus 91% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

BOLIGMASSE

(Benterud grunnkrets)

B E R G E R H A G E 79

Oversiktskart Bergerveien 3

Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Ambita AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene.

UTBYGGER

BAKKE AS Bakke AS/Bakkegruppen AS er et av Norges største boligbyggeselskaper med hovedkontor på Aurskog og avdelingskontor i Oslo. Konsernet har for tiden en tomteportefølje med prosjektverdier for NOK 8 milliarder innenfor forretningsområdene småhus feltutbygging og leilighetsprosjekter. Til prosjektene for store feltutbygginger har konsernet hånd om store deler av verdikjeden. For eksempel utvikles alle boligene de selger selv, bygger elementene på egen fabrikk og sier seg B E R G E R H A G E 80

ikke ferdig før plenen er lagt i hagen.

HJEM DU VIL HJEM TIL! www.bakke-as.no

Berger Hage er et samarbeidsprosjekt mellom Bakke AS og SPG.

B E R G E R H A G E 81

BERGERHAGE.NO

Knut Magnus Betten AKTIV Eiendomsmegler m: 90 10 07 21 knut.magnus.betten@aktiv.no

Øyvind Sægrov AKTIV Eiendomsmegler m: 41 41 55 04 oyvind.saegrov@aktiv.no