Prospekt Funkelbråtan Granåstoppen april 2020 by Bakke AS

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Granåstoppen FUNKELBRÅTAN 1-14



FAMILIEBOLIGER I FETSUND

Granåstoppen

FUNKELBRÅTAN 1-14

INTERAKTIVT PROSPEKT



FU N K EL B R ÅTA N 2

Dette er en interaktiv pdf med klikkbare knapper. Du kan navigere i dokumentet med piltastene eller ved å benytte deg av menyen på høyre side.



FU N K EL B R ÅTA N 3

Den særegne naturen gjør Fetsund til et eldorado for alle friluftsinteresserte.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT

Glomma renner ut i Øyern og danner nordens største innenlands delta.

NABOLAG OVERSIKTSKART



Foto: Henrik Strømstad, ConLight.no

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 4

SALGSOPPGAVE

HJEM

FUNKELBRÅTAN

VELKOMMEN

Elegante nøkkelferdige familieboliger

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FU N K EL B R ÅTA N 5

SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF m: 45 00 70 97 / paa@proaktiv.no

Boligene leveres nøkkelferdige med egen garasje og ferdigplen. Flytt rett inn i en splitter ny bolig og nyt fra dag én. 137 KVM BRA Gjennomtenkt arkitektur med mye lysinnslipp gir luftige boliger det er godt å være i. Boligmodellen får i tillegg ekstra stor takhøyde i deler av toppetasjen. 199 KVM BRA Øverst på feltet kommer seks romslige og gjennomtenkte boliger over tre plan. Boligene får tre soverom, to bad, to stuer og en fantastisk takterrasse på 45 kvm. Her får du all den plassen du har drømt om. Vi gleder oss til å vise deg din helt nye bolig. Vi vet du vil bli fornøyd!

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Høyt og fritt på Granåstoppen på Fetsund er vi stolte av å kunne presentere tilsammen 14 flotte kjedede boliger i funkisstil. Velg mellom åtte boliger på 137 kvm, eller seks boliger på 199 kvm.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 6

SALGSOPPGAVE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET

HUS 7-14 137 KVM BRA

VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

HUS 1-6 199 KVM BRA

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 7

SALGSOPPGAVE

Innholdsrike boliger på 199 kvm BRA inkl. garasje og 45 kvm solrik takterrasse.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme som .feks utforming av innkjøring, grøfter, bruk av støttemur etc.

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 8

SALGSOPPGAVE

HJEM

Boliger på 137 kvm BRA over to plan med ekstra takhøyde i deler av andre etasje. Garasje integrert i boligen.

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme som f.eks grøfter, vegitasjon, bruk av støttemurer og innkjøringer.

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 9

SALGSOPPGAVE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 10

BELIGGENHET

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

FE TSUND 9 km til Lilllestrøm

HJEM VELKOMMEN

Fetsund barnehage

BELIGGENHET

Svingen togstasjon

NÆROMRÅDET

Fetsund batteri

VELKOMMEN INN

Matbutikker

199 KVM

Fetsund togstasjon

137 KVM UTOMHUSPLAN

172

Fet folkebibliotek

Bussholdeplass Shell Fetsund

Flerbrukshallen Eika Fet Arena

Fetsund KFUK/KFUM

Østersund ungdomsskole

FUNKELBRÅTAN

KJØPSPROSESS

GRANÅSEN

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE

Besøkssenter våtmark Nordre Øyeren Idrettspark Fethallen

Granåstoppen Granåstoppen

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

Fet golfklubb Riddersand skole

Fet kirke

Løkenåsen

VEDTEKTER

Se også oversiktskart på side 71.

BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Fetveien

F U N K E L B R ÅTA N 11

Museum Fetsund Lenser

170

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

Granåstoppen

199 KVM 137 KVM

FUNKELBRÅTAN

UTOMHUSPLAN

KJEDEDE BOLIGER 1-14

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG

Landlig beliggenhet i et trygt nabolag med gode solforhold, et fint sted å bo for store og små.

OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Området vil bestå av mange selvbyggertomter, noe som gjør at boligmodeller i denne illustrasjonen her er vist kun for å vise bebyggelse og gi et helhetlig bilde av området.

LEV. BESKRIVELSE



FU N K EL B R ÅTA N 12

SALGSOPPGAVE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

LEV. BESKRIVELSE

Granåstoppen - med naturen tett på og Glomma som flyter sakte forbi.

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 13

SALGSOPPGAVE

HJEM VELKOMMEN

Velkommen til Fetsund TETTSTEDET MIDT I AKERSHUS

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

KULTUR FOR KULTUR

FU N K EL B R ÅTA N 14

Fetsund har et stort og aktivt kulturliv. Fra barna er små kan de delta i kulturskolen og amatørteateret Eureka, der det også er plass til mamma og pappa om de går med en skuespiller i magen. Fetsund har også, som seg hør og bør, eget skolekorps som er et populært og hørbart bidrag til lokalmiljøet. Fetsund tilbyr også interessante attraksjoner som bygdekor for de som liker å syngefirstemt, folkebibliotek for litteraturinteresserte og historielag for de som ønsker å lære mer om områdets spennende fortid.

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Fetsund har omtrent 5 800 innbyggere og antallet stiger jevnt med cirka to prosent i året, noe det har gjort siden 1960-årene. Det vitner om et livlig og aktivt lokalsamfunn der både unge og gamle trives.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET

Det er med andre ord mye som skjer i og rundt Fetsund, og det er helt opp til deg om du vil delta eller bare kose deg hjemme i det fine, nye huset ditt på Granåstoppen.

NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 15

ET AKTIVT LIV En sunn sjel i et sunt legeme heter det, og i Fetsund har du alle muligheter til å oppnå denne idealtilstanden. Fotball, håndball, innebandy, petanque, klatring og turn er noen av tilbudene til Fet IL. I tillegg er både KFUK/KFUM og Fet O-lag svært aktive og organiserer turer i skog og mark. Det er heller ikke vanskelig å være aktiv uten å være med i et lag eller en forening. Alt du trenger er et godt kart, litt fantasi og gjerne en kano, så ligger eventyret og venter.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

IDRETT Fet IL har et meget godt tilbud til barn og unge. Det er fotball, innebandy og håndball ifra 5 årsalderen og helt opp til A-lagsnivå. På Hvaltjern skistadion er det tilbud om langrenn og skiskyting for barn og vokse. Fine langrennsløyper med bl.a. 5 km lysløype samt mange mil med preparerte løyper innover i de dype skoger.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Klubben har d riving range med 20 utslagsmatter, nærspillsområde, pro shop, kafé med mer.

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

BADEPLASS

OVERSIKTSKART



Gansvika badeplass er et populært utfartssted sommerstid med flott sandstrand med baderampe, båtplasser, gjestebrygge, kiosk, restaurant og pub.

NABOLAG



FU N K EL B R ÅTA N 16

FET GOLFKLUBB

HJEM

Granåsen – et godt sted å bo for liten og stor

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

FU N K EL B R ÅTA N 17

Granåsen, som grenser til marka og boligfeltet Løkenåsen I og II, byr på meget gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her finner du flotte tur- og frilufts områder med utallige skiløyper og bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann og Gansvika. I nærområdet for øvrig finnes fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, golfbane, treningssenter med mer. Skogsområdet vest for Granåsen, Løkenåsen II, skal også benyttes til boligbygging, og det vil etableres veinett som knytter områdene sammen.

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Boligfeltet Granåstoppen i Lillestrøm kommune har en attraktiv beliggenhet i landlige og solrike omgivelser. Boligfeltet som er under opparbeidelse, vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 154 boliger i ulike størrelser og varianter.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

Boligområdet er midt i blinken for barnefamilier, med n ærhet til skole og barnehager, samt offentlig kommunikasjon som buss og tog. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker Løkenåsen, Spar Fetsund, eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det med bil ca. 10 min til Lillestrøm sentrum som innehar et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus med mer.

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 18

Boligene som presenteres i dette prospektet har en attraktiv beliggenhet på feltet og vil få tilgang til flotte lekeområder og friarealer.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

SKOLE & BARNEHAGE Eiendommen har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. Kort vei til Østersund ungdomsskole. Det er flere trivelige barnehager i området.

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

KOLLEKTIVTILBUD Området byr på gode kollektiv forbindelser med både buss og tog. Nærmeste t ogstopp er Svingen stasjon, alternativt Fetsund sentrum. Toget tar deg inn til Oslo S på kun 20 min.

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 19

SALGSOPPGAVE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

Boligene på 199 kvm BRA får en flott takterrasse på hele 45 kvm. Her er det flott å nyte varme sommerdager!

NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

SALGSOPPGAVE



FU N K EL B R ÅTA N 2 0

KJØPSPROSESS

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjonen viser en variant av boligtypen fra foregående salgstrinn.

SALGSOPPGAVE



FU N K EL B R ÅTA N 21

KJØPSPROSESS

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 2 2

VELKOMMEN INN

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET

FUNKELBRÅTAN 199 KVM BRA

6 nye kjedede boliger

NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM

FU N K EL B R ÅTA N 23

Tomten ligger høyt og fritt på området med utsikt og mye sol. Dette er store og gode familieboliger hvor alle vil trives. Et godt sted å vokse opp.

137 KVM UTOMHUSPLAN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med gjennomgående god standard. Dette betyr at hvitevarer, peisovn, ferdigplen og asfaltert oppkjørsel medfølger. Her kan du flytte rett inn!

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE

Ønsker du å sette ditt eget preg på boligen er det selvfølgelig gode tilvalgsmuligheter innen gitte frister.

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

Velkommen til Granåstoppen!

BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART

Avvik vil forekomme.



Bilder kun ment som illustrasjon. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



Lekre, romslige funkisboliger på 199 kvm BRA Inkl bod og garasje med stor takterrasse på hele 45 kvm. Bilen parkerer du i egen g arasje. Boligene er store og innholdsrike med gjennomtenkte planløsninger tilpasset et aktivt familieliv. Boligene har tre soverom, to stuer, to bad og gode uteplasser. De store vindusflater gir rikelig med lys.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

Boligene får stort kjøkken med god plass til spisebord. Med de store vindusflatene blir dette et lyst og hyggelig rom som inviterer til bruk.

NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilde viser bolig med tilvalg.

SALGSOPPGAVE



FU N K EL B R ÅTA N 24

KJØPSPROSESS

HJEM

Les en god bok på sofaen, eller ta med deg kaffekoppen og gå barbeint ut på takterrassen.

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FU N K EL B R ÅTA N 2 5

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



OVERSIKTSKART

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

Svale soverom eller lune barnerom. Her er det fleksible løsninger - du bestemmer!

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

FU N K EL B R ÅTA N 26

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



OVERSIKTSKART

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET

FUNKELBRÅTAN 137 KVM BRA

NÆROMRÅDET

8 nye kjedede boliger

VELKOMMEN INN 199 KVM

FU N K EL B R ÅTA N 2 7

Denne boligen er et ypperlig valg for deg som vil ha en ny praktisk bolig med gode løsninger. Åpner du opp terrassedøren har du i tillegg en privat hage å nyte fritiden på.

137 KVM UTOMHUSPLAN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Vi leverer god standard, men det blir også muligheter for gode tilvalgsmuligheter på eksempelvis kjøkken, baderomsfliser, parkett med mer slik at du kan skape nettopp det hjemmet du drømmer om.

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE

Det er gode tilvalgsmuligheter slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen. Her vil det være tilvalgsfrister.

VEDTEKTER BUDSJETT

Velkommen til Granåstoppen!

NABOLAG OVERSIKTSKART

Avvik vil forekomme.



Bilder kun ment som illustrasjon. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



Dette er populære familieboliger på 137 kvm BRA inkl. bod og garasje. Arkitekturen er moderne med fleksible planløsninger som gjør at du kan velge mellom tre eller fire soverom, eller en variant med to stuer og to bad. I deler av annen etasje er det ekstra god takhøyde og store vinduer, som gir en helt spesiell og luftig romfølelse. Boligene har stor terrasse på hele 43 kvm.

HJEM VELKOMMEN

Et hjem med svale, duse farger, og en peisovn som knitrer i bakgrunnen, gjør høsten litt hyggeligere.

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Vegger leveres hvitmalt som standarsd.

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

FU N K EL B R ÅTA N 28

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Oppholdsrom leveres hvitmalt.



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



OVERSIKTSKART

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

Flislagte bad i rolige farger med varme i gulvet. Lekkert, og i tillegg lettstelt. Den perfekte starten på en helt ny dag.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Illustrasjon er kun ment som inspirasjon. Bilde viser annen boligtype.



FU N K EL B R ÅTA N 2 9

KJØPSPROSESS

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 3 0

KJØPSPROSESS

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 31

TEKNISKE TEGNINGER

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

REKKEHUS (TYPE: STRANDLIA)

FETSUND / LILLESTRØM

HJEM

Utomhusplan

Salongrekka

REKKEHUS (TYPE: GARDERÅSEN)

BB 1

REKKEHUS (TYPE: SORGENFUNK)

FUNKELBRÅTAN, HUS 1-14

BF 6

BK 1

199 KVM 137 KVM

BF 7

BK 10

UTSOLGT Salongbakken 2

UTSOLGT Funkellia

Salongbakken 1

BF 3

BK 5

RÅ

BK 11

Funkellia nedre BK 12

LIA

KEL

FUN

UTSOLGT Lille Funkel

BK 9

BF 10

13 14

BF 11

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

BF 9

BF 4

Funkelbr åtan BK 8

BK 6

KJØPSPROSESS

SALGSOPPGAVE REV

DATO

REVISJONEN GJELDER

Tiltakshaver:

LEV. BESKRIVELSE

LURE GARTNERVEGEN EIENDOM AS EIENDOM AS

VEDTEKTER

Prosjektnavn:

BUDSJETT

GRANÅSEN ll ILLUSTRASJONSPLAN NABOLAG Tegningen viser:

ILLUSTRASJONSPLAN SITUASJONSPLAN Fase: FORPROSJEKT FYLL UT

OVERSIKTSKART



Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Dette er ment som et utkast til endelig situasjonsplan Det kan bli endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, fellesarealer, bruk av støttemurer, avfallhåndtering, felles postkassestativ, lekearealer og øvrige ting som omhandler utnyttelse av delfeltet (BK8) som bebyggelsen er vist. Selger gjør oppmerksom på nærliggende område kan bli bebygd og at det bes at den enkelte tar kontakt med kommunen hvis det er ønskelig.

UTOMHUSPLAN 200 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Funkeltoppen

BF 8

100

3 50

BF 2 BK 4

VELKOMMEN INN

1 BF 5

BELIGGENHET NÆROMRÅDET

REKKEHUS

BK 2

VELKOMMEN



AK KE

REKKEHUS (TYPE: NITTEBERG)

SA LO N

BK 3

FU N K EL B R ÅTA N 32

BF 1

HJEM

Fasader Funkelbråtan

VELKOMMEN

HUS 1-6. TOTALT: 199,2 M2 BRA INKL GARASJE OG SPORTSBOD

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

FASADE MOT VEST

FASADE MOT SØR

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

FASADE MOT ØST

FASADE MOT NORD

BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FU N K EL B R ÅTA N 3 3

UTOMHUSPLAN

BOLIG

Kjedet bolig 1 og 4

HJEM

N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1

PLAN 2

PLAN 3

OVERSIKTSKART



NABOLAG



FU N K EL B R ÅTA N 3 4

KJØPSPROSESS

BOLIG

Kjedet bolig 2 og 5

HJEM

N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1

PLAN 2

PLAN 3

NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 3 5

KJØPSPROSESS

BOLIG

Kjedet bolig 3 og 6

HJEM

N VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT PLAN 1

PLAN 2

NABOLAG OVERSIKTSKART



PLAN 3



FU N K EL B R ÅTA N 3 6

KJØPSPROSESS

HJEM

HUS 1-3 OG 4-6

VELKOMMEN BELIGGENHET

PLAN 3

Etasjeplaner 199 kvm

NÆROMRÅDET HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5

VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM

HUS 1 OG 4

UTOMHUSPLAN

PLAN 2

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5

SALGSOPPGAVE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

PLAN 1

NABOLAG OVERSIKTSKART

HUS 1 OG 4



HUS 3 OG 6 HUS 2 OG 5



FU N K EL B R ÅTA N 37

HUS 1 OG 4

KJØPSPROSESS

Fasader Funkelbråtan 137 kvm HUS 7-14. TOTALT: 137 KVM BRA INKL. BOD OG GARASJE

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

FASADE NORDØST (7-10) - SØRØST (11-14)

NORDVEST (7-10) - NORDØST (11-14)

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE

FASADE SØRVEST (7-10) NORDVEST (11-14)

SØRØST (7-10) - SØRVEST (11-14)

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.



FU N K EL B R ÅTA N 3 8

KJØPSPROSESS

Kjedet bolig 7

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

PLAN 1

NABOLAG PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 3 9

Kjedet bolig 8 og 9

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

PLAN 1

NABOLAG PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 4 0

Kjedet bolig 10

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE N

KJØPSPROSESS

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

PLAN 1

NABOLAG PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 41

SALGSOPPGAVE

Kjedet bolig 11

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

BUDSJETT

NABOLAG PLAN 1

PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 42

KJØPSPROSESS

Kjedet bolig 12 og 13

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT

NABOLAG PLAN 1

PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 4 3

KJØPSPROSESS

Kjedet bolig 14

HJEM

BRA inkl. garasje og sportsbod = 137 m2

VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

199 KVM

137 KVM

BOLIG

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

BUDSJETT

NABOLAG PLAN 1

PLAN 2

OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 4 4

KJØPSPROSESS

Etasjeplaner 137 kvm HUS 10

HUS 9

HUS 8

HJEM VELKOMMEN

HUS 7

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM

PLAN 2

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

HUS 10

HUS 9

HUS 8

HUS 7

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE PLAN 1

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 4 5

KJØPSPROSESS

Etasjeplaner 137 kvm HUS 14

HUS 13

HUS 12

HJEM VELKOMMEN

HUS 11

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM

PLAN 2

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE N

HUS 14

HUS 13

HUS 12

HUS 11

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE PLAN 1

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART N



FU N K EL B R ÅTA N 4 6

KJØPSPROSESS

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 47

KJØPSPROSESS

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

HJEM

Kjøpsprosess

VELKOMMEN BELIGGENHET

Kjøp av bolig er en viktig beslutning. Her kan du gjøre deg kjent med

NÆROMRÅDET

kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

VELKOMMEN INN 199 KVM

KONTRAKTEN Kontrakten inngår du på meglers kontor i Storgata 5, Lillestrøm. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten.

137 KVM

JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING 2-3 uker før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir s krevet protokoll som også undertegnes.

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir s krevet nå også, og undertegnet. Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor p arkeringsplasser og sportsboder ligger. Du får u tlevert nøkler hvis sluttoppgjøret er innbetalt.

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 4 8

AVTALE OM KJØP AV BOLIG Vedlagt til prislisten følger skjemaet «Midlertidig avtale om kjøp av bolig». Ønsker du kjøpe bolig i prosjektet må dette skjemaet fylles inn og sendes til megler, på mail ev. ta bilde av skjemaet med din mobil og send det på MMS. Alternativt kan avtalen inngis digitalt (BankID) fra prosjektets hjemmeside. Skjemaet erstattes av en normal kjøpekontrakt som signeres i ca 14 dager etter meglers aksept.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien er på 5 % av kontraktsbeløpet og gjelder i 5 år. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av eventuelt mangelsansvar.

1-ÅRSBEFARING Du får tilbud om 1-årsbefaring ca. 1 år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom boligen sammen med deg og utbedrer e ventuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen tre m åneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.



FU N K EL B R ÅTA N 49

INNFLYTTING Vår oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført.

HJEM VELKOMMEN

FORDELER MED NY BOLIG

Vær smart – tenk nytt

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LAVE OMKOSTNINGER Det er ikke alle som er klar over hvor store fordeler det er å kjøpe ny bolig fremfor gammel. Når du kjøper en ny b olig framfor brukt betaler du dokumentavgift til staten på 2,5 prosent av kjøpesummen. Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, b eregnes dokumentavgiften kun av tomteverdien. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere b yggeteknisk standard enn for bare noen år siden.

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

Å STARTE MED BLANKE ARK ER ALLTID SMART Følelsen ved å flytte inn i din egen, splitter nye bolig er trolig langt mer verdt enn du tror. Ingen skavanker, hakk i parketten eller spikerhull i veggene – du og din nye bolig starter med blanke ark, sammen!

BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 5 0

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig under oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år og dermed bedre rettsvern enn ved kjøp av brukt bolig.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

SALGSMATERIALE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 51

SALGSOPPGAVE

HJEM

Salgsoppgave

VELKOMMEN BELIGGENHET

GRANÅSTOPPEN - FUNKELBRÅTAN 137 KVM

Selger/utbygger: materialer, arbeider og tjenester som innGartnervegen Eiendom AS går i leveransen for begge boligtypene. Finstadhagen 7 1930 Aurskog EIER- OG ORGANISASJONSFORM Org.nr. 992 570 113 Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. MEGLER: Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. PROAKTIV Eiendomsmegling, Selger står fritt til å bestemme seksjons Aure & Valskaar AS – org.nr. 980 132 455 nummer. Eiendomsmegler MNEF Petter Aure – mobil 45007097, Som seksjonseier i et eierseksjonssameie mail: paa@proa.no vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Oppgjør foretas gjennom meglers Uteområde og garasjer er planlagt oppgjørsselskap Aure, Valskaar & seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt Odden AS. seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, ORIENTERING FRA MEGLER: eksempelvis ved bruksretter. Størrelsen Prosjektet består av 14 seksjonerte på uteareal som tilligger seksjonene er boliger i rekke med garasje, uteområde ikke fastsatt. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. og tilhørende fellesarealer. Det oppføres to forskjellige boligtyper på feltet, type A Merk at eierseksjonsloven ikke gir anled(199 kvm) og type B (137 kvm). Utbygger ning til at mer enn to boligseksjoner eies for prosjektet er Gartnervegen Eiendom av en og samme fysiske/juridiske person. AS. Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke

EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til fellesarealer, forretningsførsel osv. K ostnader i forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felleskostnader til Eierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

AREAL Hustype A: 160 kvm P-rom, 199 kvm BRA inkl. garasje og boder. Store og moderne boliger i funkisstil med store vindusflater og hele 45 kvm takterrasse. Inneholder i inngangsplan: entre med skyvedørsgarderobe, to soverom, bad/ wc, separat vaskerom. Garasje ca 20 kvm

med adkomst inn til bod/teknisk rom på 8 kvm. Boden har dør ut til hage. 2. etg: master avdeling bestående av soverom med garderobedel samt direkte adkomst til eget bad som leveres med både hjørnebadekar og dusjhjørne. Kjøkken med god spiseplass. Romslig stue med ildsted. Store vindusflater i stue og kjøkken. 3. etg: Romslig bod på ca. 6 kvm. Stue med utgang til stor takterrasse på hele 45 kvm. Fra takterrassen har man tilgang til en praktisk bod på ca. 4,5 kvm for opp bevaring av puter og annet til terrassen. Hustype B: 109 kvm P-rom, 137 kvm BRA inkl. garasje og boder. Innholdsrike boliger med planløsning godt tilrettelagt for barnefamilier. Inneholder i inngangsplan: hall med skyvedørsgarderobe, bad/wc/vaskerom, kjøkken med åpen løsning mot stue. Stue har utgang til hage. Isolert garasje med

VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 52

NÆROMRÅDET

HJEM VELKOMMEN

2. etg: trappegang, bod, 3 soverom, bad/ wc, stue (kan ev. benyttes som soverom nr. 4) med utgang til terrasse på ca 42 kvm.

FU N K EL B R ÅTA N 53

Boligenes arealer fremkommer av pris listen og av tegninger. Definisjonen på arealene er: • BRA -bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 5% i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.

OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse fra 3. kvartal 2021. Dette er under forutsetning av byggestart

2. kvartal 2020. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til det aktuelle huset faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at de ulike husene vil ha ulike overtakelsestidspunkter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til bustadoppføringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en

forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger. Dersom følgende ytelser ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen: • Opparbeidelse av plen på egen tomt: kr. 8.000,– • Opparbeidelse av asfalt på gårdsplass: kr. 5.000,– Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert overtagelsesprotokoll på disse arbeidene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til plen og asfalt som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader er stipulert til iht prislisten og er basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Dette er ment å dekke kostnader til drift av fellesarealer samt data og tv signaler.

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



aut.port. Sportsbod med teknisk utstyr.

HJEM VELKOMMEN

PRISER

BETALINGSBETINGELSER

Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen til betaling. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det innbetales 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/ eller generalforsamling.

FU N K EL B R ÅTA N 5 4

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdig stillelse.

LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver

sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Eventuelle tilvalg vil bli fakturert direkte fra entreprenør. For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20% av kjøpesummen. Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpstilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger.

TILLEGGSARBEIDER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til b oligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg vil faktureres som en del av oppgjøret ved overtakelse. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform



Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker.

og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Utbygger kan inngå avtale om levering av tv- og internettjenester til sameiet med bindingstid.

HJEM VELKOMMEN

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/ kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon.

FU N K EL B R ÅTA N 55

GARANTI Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dette forhindrer ikke utbygger i å avtale evt. forskuddsbetaling. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47

i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

TRANSPORT/VIDERESALG Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 45.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Videresalg av kontraktsposisjonen kan kun gjennomføres av Aure & Valskaar AS. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet.

multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

SE ENERGIMERKING

Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger vil sørge for at boligens energimerking opplyses i FDV dokumentasjonen ved overleveringen av boligene.

KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatte etaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundær bolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den b eregnede kvadratmeterprisen

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE

OFFENTLIGE FORHOLD

LEV. BESKRIVELSE

VEI/VANN/AVLØP

VEDTEKTER

Den kommunale veien vil bli overtatt av kommunen som vil drifte og vedlikeholde denne. Den del av veien som ikke blir overtatt av kommunen, vil være privat, og må driftes og vedlikeholdes av sameiet.

BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



og plassering av vann og avløp.

HJEM VELKOMMEN

KOMMUNALE AVGIFTER Fastsettes av kommunen først ved ferdigstillelsen. Erfaringsmessig vil disse utgjøre ca kr. 20.000,- pr år for boligtype A og noe mindre for boligtype B. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt, denne fastsettes også ved ferdigstillelsen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), i.h.t. reguleringsplan vedtatt 19.06.17 (revidert 30.06.17). Reguleringsplan følger som vedlegg til prospektet.

FU N K EL B R ÅTA N 5 6

EIENDOMMEN Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 34 Bnr. 94 i Fet kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Eiet tomt ca. 5221 kvm iflg. matrikkelen. Hjemmelshaver til eiendommen er Gartnervegen Eiendom AS.

SAMEIET/ØKONOMI:

avtale på vegne av sameiet.

SAMEIET

VEDTEKTER

Sameie: Granåstoppen BK 8, under stiftelse og navn er ikke endelig fastsatt. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE Hver kjøper må innbetale oppstarts kapital på kr 5.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.

KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

FASTE LØPENDE KOSTNADER I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring, samt eget strømforbruk.

FORRETNINGSFØRER Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset

UTLEIE/RÅDERETT Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

VELFORENING/SAMEIE Pliktig medlemsskap i områdets velforening, kostnad til dette estimeres til ca kr 600,- pr. år. Dette kan endres med tanke med tanke på prisvekst, endring av innhold etc.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras kjøper fri for pengeheftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. På sameiets eiendom er det i dag tinglyst følgende heftelser som medfølger ved salg : 2018/675031-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675031-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS



Kjøper forutsettes å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsplan for grensen mellom kommunal og privat vei.

HJEM

Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplantning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/675038-3/200 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst 20.04.2018 21:00 Rettighetshaver:HAFSLUND NETT AS Org.nr: 980489698 Bestemmelse om beplatning Overført fra: 0227-34/49 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæ-

ringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan.

OMKOSTNINGER Dokumentavgift utgjør 2,5 % av andel tomteverdi. Dette utgjør kr. 12.500,- pr. bolig. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie kr 5.000,- samt kr 15.000,- for seksjonering og registrering av sameiet. Totalt kr. 38.722,- pr. bolig.

GENERELLE FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Delfeltet på den andre siden av Funkelveien – delfelt BK 10 skal også utbygges så det må legges til grunn at boligene her vil redusere noe av den frie utsikten. Denne bebyggelsen vil kunne bestå av både 2 og 3 etg. Området vil

bestå av bestå av småhusbebyggelse og selvbyggertomter. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, inn kassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpas-



FU N K EL B R ÅTA N 57

VELKOMMEN

HJEM VELKOMMEN

SÆRLIGE FORBEHOLD

FU N K EL B R ÅTA N 58

Utbygger tar forbehold om at det oppnås endelig offentlig godkjenning og et tilstrekkelig forhåndssalg (60%) som utløser en tilfredsstillende byggelånsfinansiering og endelig beslutning om igangsetting av prosjektet. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, skal selger tilbakebetale evt. forskuddsbeløp inklusive opptjente renter. Utover dette har partene intet økonomisk ansvar overfor hverandre.

selger har besluttet å annullere kontrakten må være sendt kjøper innen denne fristen. Kjøper skal i så fall få eventuelt innbetalt forskuddsbeløp inklusive opptjente renter refundert av selger gjennom megler, og stilt §12-garanti vil bli kansellert og returnert garantisten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene.

Så snart ovennevnte forbehold er avklart vil kjøper motta en skriftlig melding fra selger.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 1. juli 2020, eller det blir klart før dette tidspunkt at forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, har selger rett til å annullere kontrakten. Melding om at

Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

SKJEGGKRE «Selger tar ikke ansvaret for skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.»

TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutset-

ter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

SALGSOPPGAVE Opplysningene i prospektet er godkjent av selger.

KTI – SAMARBEID MED PROGNOSESENTERET Som kjøper i prosjektet, vil kjøperne motta en kundeundersøkelse pr epost. (Frivillig og anonym besvarelse).

KONTRAKT Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket. Aurskog 30. januar 2020



ninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FU N K EL B R ÅTA N 59

LEVERANSEBESKRIVELSE

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

HJEM

Leveransebeskrivelse

VELKOMMEN BELIGGENHET

GRANÅSEN FUNKELBRÅTAN BK8

NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

FU N K EL B R ÅTA N 6 0

Denne leveringsbeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for boligene i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner, leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. EIERSEKSJON OG TOMT Tomten BK8 vil bli organisert som ett seksjonssameie. Vei vil bli tillagt fellesarealet, med felles rett til bruk og felles plikt til drift og vedlikehold. Eiendommene blir seksjonert og hver seksjon får tinglyst rett til del av tomt (privat grunn) som tilhører seksjonen. Det henvises til utkast til vedtekter for ytterligere informasjon om sameiet.

UTVENDIG - TOMT Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterte inn kjøringer/biloppstillingsplasser samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell, vil bli levert som ”naturtomt” med synlige knauser. Skråninger mot vei areal eller og lignende som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemurer. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og/eller situasjons-

plan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. Boliggatene inne på feltet er planlagt smale for fartsdempende tiltak. Det innebærer at veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelte tomt. FUNDAMENT Boligene fundamenteres på betongsåler og betonggulv på grunn. Isoleres etter gjeldende forskrifter. Det vil bli lagt radonsperre i grunnen. ISOLASJON Termisk isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Øvrige konstruksjoner isoleres: Bjelkelag: 150 mm (lydisolering) Innvendige skillevegger: 70 mm UTVENDIG OVERFLATE På vegger påføres vindtette plater

der det er utlekting og industrielt overflatebehandlet bordkledning. Boligenes kledning er maskinelt overflatebehandlet i farge Jotun 9054 Naturlig Eldet (Garderåsen, bolig 199 kvm BRA) og Jotun 676 Tjære brun (Sorgenfunk, bolig 137 kvm BRA), før montering på vegg (synlig spiker). Omrammingsbord/staffasje i mørk farge. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflate behandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i råd med boligens stil. Yttertak består av taktro med papptekking/membran.

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



GRANÅSEN BK8, FUNKELBRÅTAN Prosjektet bebygges boliger kjedet med garasjer.

Innvendig overflate type 137 kvm (B)

Innvendig overflate type B (Sorgenfunk) Romnr. / type rom

Tak

Gulv

Vegg

Plan 1. etasje Kjøkken/stue

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey)

Standard matt hvit flis

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler (Zeus Cinza)

Malte gipsplater

Ubehandlet Gipsplate

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate

Ubehandlet Gipsplate

Betong - ubehandlet

Farge hvit Bad/Vaskerom

Malte gipsplater Farge hvit

Gang

Malte gipsplater Farge hvit

Garasje Sportsbod

Farge hvit

20x50 cm (Vitra Plain)

Romnr. / type rom

F U N K E L B R ÅTA N 61

Malte gipsplater Farge hvit

Soverom

Malte gipsplater Farge hvit

Bad

Malte gipsplater Farge hvit

Gang/trapp

Malte gipsplater

FargeShvit NCS 0502-Y Bod

Malte gipsplater

Vegg

HJEM

Bad

Malte gipsplater Farge hvit

Vaskerom

Malte gipsplater Farge hvit

Gang/trapp

Malte gipsplater Farge hvit

Standard grå flis 20x20 og varmekabler. 10x10 i dusj i samme farge. (Kinetic Grey).

Standard matt hvit flis

Standard grå flis 20x20 og varmekabler. (Kinetic Grey).

Malte gipsplater Farge hvit (sokkelflis)

NÆROMRÅDET

Grå fliser 30x60 cm og varmekabler. (Zeus Cinza)

Malte gipsplater

VELKOMMEN INN

20x50 cm (Vitra Plain).

Farge hvit

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate

137 KVM

Soverom

Malt gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

UTOMHUSPLAN

Betong - ubehandlet

Ubehandlet OSB-plate

Farge hvit Sportsbod

Ubehandlet Gipsplate

Kjøkken

Malte gipsplater Farge hvit

Stue

Malte gipsplater Farge hvit

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 50x20 (Millerighe Bianco Plain).

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Soverom/walk in

Malte gipsplater Farge hvit

Farge hvit Bad

Malte gipsplater Farge hvit

Farge hvit

199 KVM

Ubehandlet Gipsplate

Farge hvit

Plan 2. etasje

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

BELIGGENHET

Garasje

Farge hvit

Ubehandlet OSB-plate

VELKOMMEN

Malte gipsplater Farge hvit

TV-stue/trapp

Malte gipsplater Farge hvit

Utebod

Ubehandlet gips

Spongulv

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater Farge hvit

SALGSOPPGAVE

Grå standard flis 30x30 cm og varmekabler. 10x10 cm i dusj i samme farge. (Zeus Cinza).

Standard «hvit» flis 20x50 (Millerighe Bianco Plain).

LEV. BESKRIVELSE

Farge hvit

Plan 3. etasje Bod

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett.

Malte gipsplater

Spongulv

Ubehandlet gips

Farge hvit

KJØPSPROSESS

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



FargeS hvit NCS 0502-Y

Gulv Plan 1. etasje

Plan 2. etasje Stue

Tak



mørk farge. Det kan forekomme enkelte steder som mangler overflatebehandling, så som bordender osv. Dette må behandles av kjøper så snart det lar seg gjøre. Overflatebehandlingen er utført med tostrøkssystem. Det gis ingen garanti for varigheten av behandlingen før nytt strøk må påføres, anbefalt etterbehandling i løpet av første «malersesong» (12 mnd). Vindusbeslag, takrenner, nedløp og lignende leveres i råd med boligens stil. Yttertak består av taktro med papptekking/membran

Innvendig overflate type 199 kvm (A)

Innvendig overflate type A (Garderåsen)

HJEM VELKOMMEN

VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Vinduer leveres med mørk farge utvendig og hvit farge innvendig. DØRER Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer – i tråd med boligens øvrige stil. Vridere i stål. Ytterdør leveres i mørk utførelse. Balkong/ terrassedør leveres med glasskvalitet som vindu.

GARASJEPORT Garasjeport leveres som ”vedlikeholdsvennlig” port av stål/aluminium i mørk utførelse – leddport. Elektrisk portåpner med 2 stk. fjernkontroller inngår. TRAPP OG LISTVERK Innvendig trapp leveres hvitmalte vanger og rekkverk, med eikelaserte åpne trinn i tilnærmet samme farge som standard parkett (trappen er produsert i furu). Tette trinn leveres som tilvalg. Som tilvalg kan trappen leveres i heltre eik. Gerikter og utforinger leveres hvitmalt i glatt utførelse. Fotlister leveres i eik (i tråd med standard parkettleveranse). Overgang vegg tak leveres uten taklist, sparklet og malt. Listverk utføres med synlig spikring. Smyg rundt vinduer blir utført med sparklet og malt gips, uten listverk. INNREDNING På hovedbad i plan 2 leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil ca.100 cm bredde med lyslist og bryter.

På bad i plan 1 leveres ca.120 cm underskap med skuffer, i hvit høyglans og heldekkende servanttopp. Speil i ca. 100 cm bredde med lysstripe og bryter. Kjøkkeninnredning leveres fra anerkjent nordisk fabrikat. Innbygningshvitevarer inngår med: • Innbygningskomfyr • Koketopp (induksjon) • Kjøl/frys (kombiskap) • Oppvaskmaskin Det leveres garderobeskap som vist på tegning i hvit glatt utførelse, samt skyvedørsgarderobe med speilfronter i hall/gang. «Walk in closet» på soverom i stor boligtype leveres i enkel utførelse. Boligtype A/199 (Garderåsen): Badekar inkludert i leveransen. Boligtype B/137 (Sorgenfunk): Badekar leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.

OPPVARMING Det leveres termostatstyrte panelovner i soverom og stue. Varmekabler med gulvføler i hall og begge bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, bod og kjøkkentak, tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres i sportsbod. Det leveres separat kjøkkenventilator fra kjøkkenleverandør. SENTRALSTØVSUGER Det leveres sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Sugeenhet plasseres i sportsbod. RØR OG SANITÆR Til kjøkken leveres oppvaskkum i stål med blandebatteri og uttak for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder plasseres i sportsbod (Boligtype B/137 - Sorgenfunk) og vaskerom (Boligtype A /199Garderåsen). Toalett leveres i



FU N K EL B R ÅTA N 6 2

Tilvalgs muligheter for flere typer fliser, typer parkett osv (avhengig av tidspunkt og fremdrift). Utbygger har eget tilvalgs program som fremlegges etter inngått kontrakt og gir normalt anledning for god individuell tilpassing etter egne ønsker for både fliser, parkett, kjøkkeninnredning, baderom osv. Det er ikke anledning til å flytte på plassering av hvitevarer i kjøkken, vann eller ventilasjon, eller gjøre tilvalg som krever endring i bærende konstruksjoner i boligen som fasader og vegger. Det er ikke tillatt å endre leverandør i de forskjellige fagene.

HJEM VELKOMMEN

EL-INSTALLASJON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter – NEK 400. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig i henhold til NEK 400 utarbeides for hver bolig. Grunnet brann/lydkrav kan kabler være synlige enkelte steder. Opplegg og tilkobling til bredbånd og kabel-tv bestilles av utbygger på vegne av sameiets styre. Det leveres lys under overskap på kjøkken med stikkontakt. I tillegg leveres 5 stk. utelamper med astrour. Det leveres like utelamper til hver bolig. Kjøper står fritt til å velge plassering av stikkontakter og lamper i samråd med elektriker, men må oppfylle krav i henhold til forskrift. Det vil etableres

el-punkt (med 15 Amp) i garasje tilhørende den enkelte bolig. Som tilvalg vil det være mulig å bestille el-bil ladepunkt i garasje tilhørende den enkelte bolig. Som punkt defineres: Stikkontakt Bryter med lampepunkt Tilkoblingspunkt for jording o.l. Godkjent brannvarsling leveres i hver bolig. Det leveres i tillegg 17 downlights med dimmer. For øvrige lampepunker leveres ikke lampe. Plassering/antall downlights: Bad 4 stk Gang 2 stk Kjøkken 4 stk Bad plan 2 3 stk Stue 4 stk Endring av plassering av downlights avtales med prosjektets elektriker, det samme gjelder antall som del av tilvalgsprosessen (mot pristillegg).

BALKONG/UTEPLASSER/ TAKTERRASE Boligene leveres med balkong av royal-impregnert treverk i plan 2/plan 3. Balkong er å anse som utendørs anlegg. Rekkverk i glass og metall i mørk utførelse. Foran hovedinngang leveres platting i betong, ubehandlet. Over inngangsdør blir det levert et enkelt tak som vist på illustrasjonene. Drypp og gjennomrenning kan forekomme. Øvrige plattinger/terrasser inngår ikke. Det gjøres oppmerksom på at eventuell platting/terrasse på stueside, utført av kjøper som egeninnsats, skal oppfylle kravet til universell utforming, dersom dette er et krav i byggesaken. Eventuelt platting kjøper ønsker etablert må bygges etter at ferdigattest foreligger. BYGGVASK Boligen vaskes før overtakelse. En byggvask innebærer at alle flater vaskes, men byggstøv virvles opp, og

vil legge seg etter endt vasking. Det må derfor påregnes noe byggstøv på overflater ved overtakelse av boligen. Vinduer vaskes utvendig og innvendig, dersom værforhold tillater det. SIKKERHET Det leveres godkjent brannvarslingsanlegg (intern varsling) og brannslukker type pulverapparat. AVVIK / ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/leveranser bestilt av kjøper utover standard kan medføre tillegg i leveringstid eller pris. Endringer utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i kontrakt eller bestillingsskjema for tilvalg.



FU N K EL B R ÅTA N 6 3

standard hvit utførelse (vegghengt). Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Det leveres sluk i gulv på bad og i sportsbod. Opplegg for vaskemaskin på bad i plan 1. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass og termostatstyrt dusjbatteri. Det leveres utevannkran i hver boenhet.

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET

FU N K EL B R ÅTA N 6 4

FORBEHOLD Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom leveranse beskrivelse og plantegninger, i slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. D ersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger gitt i denne salgsoppgave er gitt med forbehold

om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Utbygger tar forbehold om bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Videre tas det forbehold om tilleggsdelenes/tomtenes endelige størrelse som fastsettes ved endelig seksjonering. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Strømforsyningsskap kan plasseres innenfor de enkelte eierseksjonene. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, hvite varer o.l. inngår ikke – utover det som fremkommer av leveringsbeskrivelsen. Fargevalg på boligene kan være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. Det vil ikke være fritt fargevalg på

egen bolig. Det er krav om bruk av jordfarger i reguleringsbestemmelsene. Utbygger har ofte tilgjengelige visningsboliger i andre prosjekter som benyttes ved salg av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvikende løsninger i disse boligene. Overflater som fliser, parkett, utvendig kledning og lignende kan ha andre fargenyanser i dette prosjektet enn det som kan være fremvist i en evt. visningsbolig. I prosjektet er det krav om lokal håndtering av overvann – altså kan takvann (vann fra takrenner) bli ledet ut på terreng og ikke i lukket rørsystem. Kjøper overtar alt ansvar for vedlikehold på eiendommen så snart boligen er overlevert. Det innebærer også at vanning av ferdigplen er kjøpers ansvar fra den dag denne er levert fra utbygger – uansett når dette arbeidet utføres. Boligen utføres etter toleransekrav fastsatt av NS 3420-1.

SVINNSPREKKER/SVINNRISS Svinnsprekker og riss skyldes setninger/bevegelser i konstruksjonen pga ytre påvirkninger, eller er naturlig krymping/uttørking av materialer. Dette omfattes normalt ikke av garantien. BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/ utstyr i området inntil alle boenheter er ferdigstilt. Asfaltering av veier, gårdsplass osv. på påregnes tilpasset utbyggers samlede utbygging og tilpasset årstid. PRIVAT VEI/TINGLYSNINGER Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst på den enkelte eiendom, rettigheter og plikter i forhold til felles vei, vann/avløpsnett lekeplasser, realsameie osv. herunder eierforhold og drift av disse. Aurskog 3. desember 2019



PRISER Prisene på boligene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på boligene som ikke er solgt.

HJEM

UTKAST VEDTEKTER

VELKOMMEN

VEDTEKTENE ER UTARBEIDET I FORBINDELSE MED SALG, OG DE ER Å BETRAKTE SOM FORELØPIGE. DET TAS FORBEHOLD OM ENDRINGER I FORBINDELSE MED INNSENDELSE AV SEKSJONERINGSBEGJÆRING MV.

BELIGGENHET NÆROMRÅDET

1. Navn og opprettelse 1.1 Sameiets navn er GRANÅSENTOPPEN BOLIGSAMEIE BK 8. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den xx.xx.xxxx.

FU N K EL B R ÅTA N 6 5

2. Eiendommen 2.1 Bebyggelsen og tomten gnr. 434, bnr. 94 i Lillestrøm kommune ligger i sameie mellom de 14 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse.

2.2 Tomten og alle deler av bebyggelsen er oppdelt slik at hver seksjonseier har eksklusiv bruksrett til hver sin del av tomten og til hver sin del av bygning. 3. Rettslig rådighet over seksjonen 3.1 Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. 3.2 Den enkelt seksjonseier står fritt til å bygge på, oppføre garasje, terrasse og lignende på det grunnareal seksjonseier disponerer eksklusivt, innenfor de krav som følger av reguleringsplanen og dens bestemmelser, samt øvrige offentlige regler som regulerer slike forhold.

3.3 Pliktig medlemskap i velforening for Granåsen området. 3.4 Den enkelte seksjonseier kan kun benytte angitt parkeringsplass utenfor egen seksjon. 4. Bruken av bruksenheter 4.1 Den enkelte seksjonseier har enerett til bruksenhet og rett til å benytte bruksenheten til det den er beregnet til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. 4.2 Bruksenheten må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

4.3 Den enkelte seksjonseier må akseptere naturlig ferdsel på sin egen tomt ved ut og inn manøvrering fra naboens tomt. 5. Vedlikehold, påkostninger og forsikring 5.1 Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste utvendig og innvendig vedlikehold av bruksenheten og utearealer som seksjonseieren har enerett til å bruke. 5.2 Seksjonseierne har felles vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsledninger fra kommunal ledning frem til kummer med stoppekran inne på sameiets tomt. Den enkelte seksjonseier har eneansvar for ledninger fra fordelingskum inn til bruksenheten.

VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



GRANÅSEN BK8, LILLESTRØM KOMMUNE fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet den xx.xx.xxxx

HJEM VELKOMMEN

5.4 Ved fremtidig utvendig vedlikehold skal alle boligene overflatebehandles med samme farge som fastsettes av årsmøte og som er innenfor gjeldene reguleringsbestemmelser. På utvendig kledning er det benyttet fargekode:

FU N K EL B R ÅTA N 6 6

Seksjon 1-XX (FARGEVALG OPPGIS AV UTBYGGER I FDV). 6. Fordeling av felleskostnader - ansvaret utad 6.1 Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet og som ikke faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

6.2 Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøk. 6.3 Kabel-tv/internett fordeles likt mellom seksjonene. 6.3 For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk iht. seksjonsbegjæringen. 6.4 Støttemurer inkl gjerde inngår under felles vedlikeholdsansvar for sameiet, selv om deler av denne står på den enkelte seksjonseiers seksjon. 7. Årsmøte 7.1 Den øverste myndighet i sameiet utøves av årsmøte. 7.2 Berammelse og innkalling

Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til årsmøte skal skje med minst åtte og høyst 20 dagers varsel. Ekstraordinært årsmøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Innkallingen skal skje skriftlig. Når en seksjonseier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes den postadresse som seksjonseieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som skal behandles i årsmøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen. Skal et forslag, som etter loven eller

vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen. 7.3 Deltakere Alle seksjonseiere har rett til å delta i årsmøte med forslags, tale og stemmerett. Seksjonseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av seksjonseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. En seksjonseier kan møte med fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Enhver seksjonseier har rett til å ta med seg en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis årsmøtet gir tillatelse med vanlig flertall. 7.4 Ledelse og protokoll Årsmøtet skal ledes av styreleder med



5.3 Det er felles boligforsikring for alle seksjoner. Forretningsfører tegner forsikring ved innflytting. Slik at alle er forsikret ved overtagelsestidpunkt. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for innboforsikring.

HJEM VELKOMMEN

Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier, som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede. Protokollen skal sendes alle seksjonseiere.

FU N K EL B R ÅTA N 67

7.5 Stemmeberegning og flertallskrav I årsmøtet regnes stemmene etter antall seksjoner, slik at hver seksjon har én stemme. Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. For fastsettelse og endringer av vedtektsbetemmelser kreves minst 2/3 flertall av de avgitte stemmer.

Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: a) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt, b) samtykke til reseksjonering som nevnt i § 20 annet ledd annet punktum, for øvrig jfr. § 49 i Lov om eierseksjoner For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige seksjonseiere. 7.6 Ugildhet i årsmøter Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemming om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar.

7.7 Saker som behandles i det ordinære årsmøtet Det ordinære årsmøtet skal 1) behandle styrets årsberetning, 2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 3) valg av styremedlemmer 4) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. 8. Styret 8.1 Styrets oppgaver og myndighet Sameiet skal ha et styre bestående 3 - tre medlemmer. Årsmøtet velger styrets leder. Styrets medlemmer velges for 2 år Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøte, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle.

8.2 Styremøter Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene.

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere.

SALGSOPPGAVE

8.4 Ugildhet ved vedtak i styret Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller

BUDSJETT

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER

NABOLAG OVERSIKTSKART



mindre årsmøtet velger en annen møteleder.

HJEM VELKOMMEN

8.5 Representasjon Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.

FU N K EL B R ÅTA N 6 8

Mindretallsvern 9.1 Årsmøtet, styret eller andre som etter esl. § 40 representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 10. Mislighold 10.1 Pålegg om salg

Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. 10.2 Krav om fravikelse (utkastelse) Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene

i tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er seksjonseier (leier eller annen bruker). 11. Forhold til lov om eierseksjoner For så vidt ikke annet følger av disse vedtektene, eller dersom vedtektene strider mot ufravikelige bestemmeleser i eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr 65. ---ooOoo--



utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.

Granåsen BK 8 Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger

Granåsen BK 8

Inntekter Felleskostnader drift Kabel-tv Renteinntekter Bank

230 000 75 600 0

Sum inntekter

305 600

Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger UTKAST Budsjettet er laget på grunnlag Konto Inntekter av estimerte kostnader, 3600 Felleskostnader drift det er 3630 Kabel-tv usikkerhetsfaktorer i budsjettet 8050 Renteinntekter Bank Sum inntekter

FU N K EL B R ÅTA N 69

6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2

5 000 0 Sum kostnader 20 000 63 000 ca kr 4500,- pr enhet 0 Rennovasjon Inntekter - kostnader 124 600

Endring av disponible midler pr 31.12.

275 700

Inntekter - kostnader

29 900 Innbetaling

Endring av disponible midler pr 31.12.

29 900

Innbetaling fra sameierne ved kjøp Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt

BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN

fra sameierne ved kjøp

Endring av disponible midler

70 000 0 Antall 99 900

boliger

i oppstartkapital til sameiet

1 796

Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt 14,2

199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE ca kr 4500,- pr enhet Rennovasjon

275 700

SALGSOPPGAVE

29 900 70 000 0 99 900

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS

29 900

Kr 5000 i oppstartkapital til sameiet

Kr 5000

Sum 14 m2 BRA bolig

128

5 000 14 000 41 500 0 2 600 5 000 0 20 000 63 000 0 124 600

14 2 291 100 11,1

Budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet

LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt

VELKOMMEN

pr 01 11 2019

Kostnader 6700 Revisjonshonorar 5330 Styrehonorar 230 000 6710 75Forretningsførerhonorar 600 6710 Tillegg for energiavregning 0 5400 Arbeidsgiveravgift 600 6200 305Elektrisk energi 6290 Oppvarming 000 Note 1 5Generelt rep. og vedlikehold 14 000 7500 Forsikringer 41 500 7760 Kommunale avgifter 0 Note 2 2Andre driftskostnader 600

HJEM



UTKAST Konto 3600 3630 8050

pr 01. jan 2020

HJEM

Granåsen BK 8

VELKOMMEN

Note 1 Rep og vedlikehold 6603 Elektro Granåsen BK 8 6604 Utvendig vedlikehold 6607 Garasjeanleggpr 01 11 2019 Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger 6613 Vedlikehold ventilasjon UTKAST 6614 Brannsikring Konto Inntekter 6619 230Annet 3600 Felleskostnader drift 000 vedlikehold

0 20 000 0 0 0 0

Sum rep og vedlikehold

20 000

Kabel-tv Renteinntekter Bank Sum inntekter

FU N K EL B R ÅTA N 70

6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2

Kostnader Revisjonshonorar Styrehonorar Forretningsførerhonorar Tillegg for energiavregning Arbeidsgiveravgift Elektrisk energi Oppvarming Generelt rep. og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Andre driftskostnader Sum kostnader Inntekter - kostnader Endring av disponible midler pr 31.12. Innbetaling fra sameierne ved kjøp Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig

75 600 0

BELIGGENHET NÆROMRÅDET

Serviceavtaler ? Serviceavtaler?

5 000 75 600 0 0 40 000 2 000 2 000 0 0 0 0

Container kr 450,- pr mnd

Fordeles likt

124 600

NABOLAG OVERSIKTSKART

14,2

Antall boliger



Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt

SALGSOPPGAVE

BUDSJETT

1 796 128

KJØPSPROSESS

VEDTEKTER

Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

LEV. BESKRIVELSE

i oppstartkapital til sameiet

driftskostnader

137 KVM

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

5 000

0 99Sum 900

199 KVM

UTOMHUSPLAN

305 600

14 000 Note 2 41 500 Andre driftskostnader: 0 6320 2Renovasjon 600 5Kabel 000 TV anlegg / Internett 6606 0 6780 20Vaktmester/driftsavtaler 000 6781 63Renholdskostnader 000 ca kr 4500,- pr enhet 0 Rennovasjon 6782 Snøbrøyting 124 600 6860 Møter, kurs 700 6870 275Kostnader tillitsvalgte 6880 Administrasjonskostnader 29 900 6910 Telefon 29 900 6940 Porto 7770 70Bank og kortgebyer 000 Kr 5000

VELKOMMEN INN



3630 8050

Pr enhet ÅR

HJEM VELKOMMEN

Granåsen BK 8

Leil nr 1 2 230 000 75 6003 04 305 6005 6 5 0007 14 0008 41 500 09 2 600 10 5 000 11 0 20 000 12 63 000 13 0 14 124 600

Sum kostnader

275 700

Normalbudsjett 2019 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger UTKAST Konto 3600 3630 8050

Inntekter Felleskostnader drift Kabel-tv Renteinntekter Bank Sum inntekter

FU N K EL B R ÅTA N 71

6700 5330 6710 6710 5400 6200 6290 Note 1 7500 7760 Note 2

NÆROMRÅDET

Inntekter - kostnader

29 900

Endring av disponible midler pr 31.12.

29 900

Innbetaling fra sameierne ved kjøp Endring av disponible midler Antall boliger Sum m2 BRA bolig

70 000 0 99 900 14 1 796 128

Driftskost pr m2 / mnd, gjennomsnitt

14,2

Felleskostn pr mnd 1 666 1 666 1 666 1 666 1 666 1 666 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146 1 146

Kabel-tv tillegg 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450 450

VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE KJØPSPROSESS SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE

2 291,2

Kr 5000

i oppstartkapital til sameiet

230 000

19 167

6 300

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



Driftskostnader pr m2 / år, gjennomsnitt

Areal Driftskost pr 01 11 2019 m² BRA pr år 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 199,2 19 997 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 137,0 13 753 ca kr 4500,- pr enhet 137,0 13 753 Rennovasjon 137,0 13 753



Granåsen BK 8

BELIGGENHET

Vurdert av 79 lokalkjente

1.8 km

13 KL

370 1.9 km BARNEHAGER SKOLER,

VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER

Eldre (over 65 år)

1.9 km 5.2 km

TRANSPORT 3.7 km Oslo Gardermoen Svingen stasjon

68800 211.5 km km

0-60-6 ÅRÅR

3 AVD 4 AVD

1.2 km 70 904.3 km

3.9 km

4 AVD

68 km 2 km 3.9

0-6 ÅR

4 AVD

3.9 km

0.7 km Kommune: Fet Boots apotek FetsundGrunnkrets: Boots apotek Hval Fetsund Fetsund Vinmonopol 1.9 km Joker Løkenåsen 5.2 km Spar Fetsund

3.7 km 11.1 km

Fetsund Vinmonopol Joker Løkenåsen Spar Fetsund

Godt PERSONER vennskap

3.5 km

42.4%

13.6%

15.2%

42.4%

19.6%

0.8 km 3.7 km

16.9%

Unge voksne (19-34 år)

Voksne (35-64 år)

15.2%

13.6%

Eldre (over 65 år)

3.9 km

Grunnkrets: Hval

0.8 km 3.7 km

OMRÅDE

PERSONER

Kommune: Fet

11555

4836

Grunnkrets: Hval

2578

1068

3.7 km

Kvalitet på skolene: 7,6 /10 Lillestrøm Torv Veldig bra TRANSPORT Fokus Butikksenter Oslo Gardermoen Coop Extra Fetsund

1068

OMRÅDE Barn Fet (0-12Kommune: år)

11.3 km 11.9 km 42.5km km 3.9

137 KVM UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

LEV. BESKRIVELSE

3.9 km

0.8 kmbra Veldig

199 KVM

SALGSOPPGAVE

3.9 2578km

Kvalitet på skolene: 7,6 /10

VELKOMMEN INN

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

7.6%

Ungdom (13-18 år)

4836

16.9%

17.9%

Barn (0-12 år) HUSHOLDNINGER

7.1%

Eldre (over 65 år)

17.9%

3.9 km 9.1 km

11555

VARER/TJENESTER 42.5 km

4.3 km

13.6%

9.1 km

11.3 km Voksne 11.9 km (35-64 år)

7.6%

OMRÅDE

NÆROMRÅDET

KJØPSPROSESS

7.1%

3.9 km7,3 /10 Naboskapet:

Coop Extra Fetsund Joker Gan

0.8 km 3.7 km

3.9 km

BELIGGENHET

Ungdom (13-18 år)

PERSONER Unge voksne 11555år) (19-34

2578

Voksne (35-64 år)

HUSHOLDNINGER Eldre 4836 (over 65 år)

1068 HUSHOLDNINGER

VARER/TJENESTER Lillestrøm Torv Fokus Butikksenter

11.3 km 11.9 km

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



11.1 km

34 KL 4 AVD

BEFOLKNING

19.6%

7.6%

11.3 km Unge voksne Godt 11.9vennskap km (19-34 år)

Kvalitet på skolene: 7,6 /10

Veldig bra

- -

BEFOLKNING

16.9%

17.9%

19.6%

17.1%

7.1%

FU N K EL B R ÅTA N 72

3.5Coop km Extra Fetsund Joker Gan

3.9 km

11.8 9.11.2km 90523 km km

Lillestrøm Torv Lillestrøm Torv 42.5 km Barn Ungdom Fokus Butikksenter (0-12 år)Fokus Butikksenter (13-18 år)

0.7 km

1.9 km 800370 11.5 km

1.9 km 5.2 km

Godt vennskap VARER/TJENESTER VARER/TJENESTER

3.5 km

8-10 -KL

ØSTERSUND BARNEHAGE Fetsund Vinmonopol Fetsund Vinmonopol

Veldig trygt Naboskapet: 7,3 /10

240 1.8 km ELEVER KM 370 1.9 km /BARN

1-7-KL 12 KL 11.9 km 36 KL

13 KL 3.9 km 34 KL - 3 AVD 36 KL 0-69.1 ÅR km

RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE FETSUND BARNEHAGE

11.3 km 240 1.8 km 52311.9 11.8km km

1.9 km FETSUND BARNEHAGE Joker Løkenåsen Joker Løkenåsen 5.2 km PERSONER Spar Fetsund OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER HUSHOLDNINGER Spar Fetsund 11555 4836 Kommune: Fet 11555 4836 Opplevd trygghet: 9,1 /10 Spenst Fetsund 3.7 km Spenst Fetsund 3.7 km Veldig trygt Grunnkrets: Hval2578BEFOLKNING 2578 1068 EVO Lillestrøm 11.11068 km EVO Lillestrøm 11.1 km Leikvin Golfpark Leikvin Golfpark Garderåsen ballplass Garderåsen ballplass

ELEVER /BARN

1-7 KL 12 KL NIVÅ KLASSER 8-10 KL km 13 KL /AVD 11.3

0.7 km ØSTERSUND LILLESTRØM BARNEHAGE VIDEREGÅENDE SKOLE Boots apotek Fetsund Boots apotek Fetsund

Eldre Vurdert av 79 lokalkjente Voksne (over 65 år)år) (35-64

Opplevd trygghet: 9,1 /10

42.5 km

NIVÅ KLASSER /AVD

523 11.8 km RIDDERSAND SKOLE SKOLER, BARNEHAGER 34 KL 800 11.5 km ØSTERSUND Lillestrøm Torv UNGDOMSSKOLE Lillestrøm Torv 42.5 km RIDDERSAND 3 AVD 90 1.2 km SKOLE FokusSØRUMSAND ButikksenterVIDEREGÅENDE Fokus Butikksenter SKOLE 4 AVD 68 2 km UNGDOMSSKOLE ØSTERSUND VIDEREGÅENDE SKOLE 3.5 km Coop LILLESTRØM Extra Fetsund Coop Extra Fetsund 4 AVD Joker SØRUMSAND 70 4.3 km VIDEREGÅENDE Gan Joker Gan SKOLE RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE

Roven/Løken Voksne Unge voksne (35-64 år) år) (19-34

VELKOMMEN

36 KL

0.7 km

Gran

SPORT

3.5 km Roven/Løken 0-6 ÅR

FETSUND BARNEHAGE

UngeUngdom voksne (19-34 år) år) (13-18

0-6 ÅR

13.6%

15.2%

16.9%

ØSTERSUND BARNEHAGE

Svingen stasjon

42.5 km

240

15.2%

12 KL

42.4%

LILLESTRØM VIDEREGÅENDE SKOLE

HJEM



NABOLAGSPROFIL -

ELEVER /BARN

13.6%

42.4%

TRANSPORT

42.4%

NABOLAGSPROFIL 8-10 KL

ass

NIVÅ KLASSER /AVD

17.1%

Grunnkrets: Hval

1068

17.1%

Kommune: Fet

2578

1068

42.4%

Veldig trygt

OMRÅDE

Grunnkrets: Hval 2578

HUSHOLDNINGER

42.4%

Opplevd trygghet: 9,1 /10

e: 7,6 /10

17.9%

Ungdom Barn (13-18 år)år) (0-12 SPORT

4836

Grunnkrets: Hval

42.4%

Barn (0-12 år)

4836

, SØRUMSAND VIDEREGÅENDE SKOLE

Svingen stasjon Gran

11555

1-7 KL

Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen RAMSTADSKOGEN BARNEHAGE

7.1%

19.6%

17.1% 7.1%

skap

7.6%

19.6%

17.1%

,3 /10

Vurdert av 79 lokalkjente

PERSONER HUSHOLDNINGER

11555

ØSTERSUND UNGDOMSSKOLE

TRANSPORT Roven/Løken

PERSONER

Kommune: Fet

Veldig bra

RIDDERSAND SKOLE

BEFOLKNING BEFOLKNING

OMRÅDE

Kommune: Fet

15.2%

Veldig bra

17.9%

ygt

Nabolagsprofil

7,6 /10 på skolene: 7,6 /10 Kvalitet NABOLAGSPROFILKvalitet på skolene: SKOLER, BARNEHAGER

7.6%

t: 9,1 /10

OMRÅDE

naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960 har

7,1 Vanskelig til tider Dårlig 7,1

Vanskelig Varierende Godt velholdt

Kun langs veiene

Nokså velholdt velholdt Lite velholdt NoksåGodt velholdt

7,9

31.9%

9,1

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

39.9%

Bra

7,9

3.4%

AKTIVITETSTILBUD

41%velholdt er barnefamilierDårlig Godt

3.4%

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

Bra

Meget bra Dårlig

Flerfamilier

6,7

Nabolag

Par m/barn

Flerfamilier

Bra

Meget bra

9,1

FAMILIESAMMENSETNING

Kun langs veiene

Meget bra

6,7 Par m/barn

Par u/barn

9,1 UTOMHUSPLAN

Enslig m/barn

Par u/barn

6,7

Norge Enslig u/barn

Enslig m/barn

Enslig u/barn

29% har høyskoleutdanningInformasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje).

29.7%

31.9%

29.4%

27.3%

39.9%

21.4%

39.9%

2,5 mill



har bolig har påpris over 120 88% 70% av eiendommene over kr. kvm

88% av eiendommene har pris over kr.

5.6%

11% eier hytte 78% bor i enebolig

VEDTEKTER



40% av boligene er nyere enn 20 år

LEV. BESKRIVELSE

OVERSIKTSKART

81% eier sin egen bolig

27.3%

70% har bolig på over 120 kvm

78% bor i enebolig

3.4%

inntekt over 400.000

.4%

11% 41% eier hytte har

SALGSOPPGAVE

NABOLAG

27.3%

høyskoleutdanning 81% 29% eier sinhar egen bolig

29.7%

41% er barnefamilier

41% har inntekt over 400.000

Enslig u/barn

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 70% har bolig på over 120 kvm Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 40% av boligene er nyere enn 20 år

31.9%

37% er gift

29% har høyskoleutdanning

29.4%

41% er barnefamilier

Enslig m/barn

KJØPSPROSESS

Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2019 eier erhytte Informasjon i 11% Nabolagsprofil hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). BUDSJETT

31.9%

37% er gift

Par u/barn

og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 2019 Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet NabolagNabolag.no Norge FAMILIESAMMENSETNING 81% eier sin egen bolig

29.7%

DEMOGRAFI

Par m/barn

Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS eller 41% har inntekt over 400.000 Nabolag Norgeer hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). FAMILIESAMMENSETNING Informasjon i Nabolagsprofil Eiendomsprofil AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilde: SSB, Norsk Eiendomsinformasjon, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS

21.4%

DEMOGRAFI

Flerfamilier

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

39.9%

37% er gift

29.4%

FU N K EL B R ÅTA N 73

DEMOGRAFI

2,5 mill

HAGER

Lite velholdt

Godt velholdt 7,1

88% av eiendommene har pris over kr.

VEDLIKEHOLD VEDLIKEHOLD HAGER

Godt velholdt

3.4%

Nokså velholdt

7,1

3.4%

Lite velholdt

Dårlig

21.4%

29.4%

7,9

8,9

Lett

137 KVM

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

AKTIVITETSTILBUD

29.7%

41% har inntekt over 400.000 VEDLIKEHOLD HAGER 40% 70% av boligene er nyere enn 20kvm år harVanskelig bolig på over 120 STØYNIVÅET GATEPARKERING 81% eier Lite sin egen bolig Støy dag og natt Støynivå om dagen støynivå Varierende Vanskelig til tider 78% bor i enebolig 40% av boligene er nyere enn8,9 20 år 9,0 11% eier hytte Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå Vanskelig Varierende Vanskelig til tider har Lett 88% av eiendommene 78% bor i enebolig pris over kr. 70% har bolig på over 120 kvm VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 88% av eiendommene har pris over kr. 40% av boligene er nyere enn 20 år VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE 2,5 mill 78% bor i enebolig

199 KVM

27.3%

Kun langs veiene

6,3

11% 81% eier hytte eier sin egen bolig GATEPARKERING Trafikk til tider Lite trafikk 70% 11% har bolig på over 120 kvm eier hytte

6,3

Lite trafikk

8,9 VELKOMMEN INN

27.3%

Mye Trafikk

Godt velholdt

Norge

9,0

Nokså velholdt

7,1

6,7

Norge

Lett

TURMULIGHETENE

41% 29% har inntekt over 400.000 har høyskoleutdanning Mye Trafikk Trafikk til tider 81% 41% eier sin egen bolig har inntekt over 400.000

VELKOMMEN

NÆROMRÅDET

Norge

Vanskelig til tider

9,1

6,3 BELIGGENHET

Meget bra

Nabolag

Varierende

21.4%

STØYNIVÅET Mange usikre Trygge, med noen unntak

Nabolag

29.4%

41% er barnefamilier Lite velholdt 7,8 29% har høyskoleutdanning Trygge

Vanskelig

Lite trafikk

Nabolag

Veldig bra FAMILIESAMMENSETNING

29.4% 39.9%

7,8

TRAFIKK

Bra

41% 37% er barnefamilier er gift TRAFIKK FAMILIESAMMENSETNING 6,0 29% har høyskoleutdanning er barnefamilier Ikke så 41% bra Bra Veldig bra

Dårlig VEDLIKEHOLD VEIER

37% er gift Trygge Trygge, med noen unntak

TRYGGHET DER BARNA FERDES

Lite støynivå

KOLLEKTIVTILBUD

8,2

9,0

Ikke så bra

Bra

3.4%

Veldig bra

Dårlig DEMOGRAFI

37% gift Støynivå om er dagen

FAMILIESAMMENSETNING GATEPARKERING 6,0bra 6,7 Bra Meget

Dårlig

6,7

Meget bra

Dårlig

21.4%

Veldig bra Vurdert av 79 lokalkjente Støy dag og natt

TRYGGHET DER BARNA FERDESDEMOGRAFI Bra

KOLLEKTIVTILBUD

Godt velholdt

AKTIVITETSTILBUD

3.4%

KVALITET PÅ BARNEHAGENE

Nokså velholdt

7,9 DEMOGRAFI

STØYNIVÅET Nokså velholdt

Kun langs veiene Godt velholdt

AKTIVITETSTILBUD

5.6%

Bra

7,8

Nokså velholdt

Trygge

Lite velholdt

8,2 ROVEN/LØKEN Lite velholdt

Lite velholdt

Trygge, med noen unntak

VEDLIKEHOLD HAGER

KVALITET PÅ BARNEHAGENE Varierende

Mange usikre

6,0 9,1 HJEM

Veldig bra

Nærhet til skog og mark

På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark

TRAFIKK 9,1 7,9 På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra 7,9 Mye Trafikk Trafikk til tider

27.3%

Vurdert av 79 lokalkjente

som i Garderåsen.

Kun langs veiene

8,9

Lett

8,9

Kun langs veiene

31.9%

7,1 ROVEN/LØKEN VEDLIKEHOLD eneboligerLite somvelholdt i Hovinhøgda og Løkenåsen, blandet bebyggelse av eneboligerHAGER og rekkehus Nokså velholdt eller som Godt velholdt

Vanskelig til tider

IkkeTURMULIGHETENE så bra Bra På gang/sykkelveier

Lett

Lite velholdt Godt velholdt naturlige krysningspunktet av Glomma nord for Øyeren, og er et gammelt fergested. Siden 1960Nokså har velholdt VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE VEDLIKEHOLD HAGER TRYGGHET DER BARNA FERDES folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med

Varierende

8,9

Lett

29.7%

kilometer sørøst for Lillestrøm, like ved Glommas utløp i Øyeren. Stedet danner det første

Vanskelig til tider

8,2

Nokså velholdt

31.9%

Lite velholdt

Familier med barn Etablerere Husdyreiere

Mange usikre

Varierende

29.7%

VEIER Støy og natt Støynivå om dagen Lite støynivå i Akershus, Fetsund er et dag tettsted og administrasjonssenteret i Fet kommune og ligger omtrent Dårlig Varierende BraVEDLIKEHOLD Veldig braåtte

Varierende

Vanskelig

9,0

som i Garderåsen.

Dårlig

GATEPARKERING

Lite trafikk

Støy dag og som natt blandet Støynivå om dagen Lite KVALITET som PÅ BARNEHAGENE KOLLEKTIVTILBUD Vanskelig i Hovinhøgda og Løkenåsen, eller bebyggelse av støynivå eneboliger og rekkehus STØYNIVÅET eneboliger GATEPARKERING VEDLIKEHOLD VEIER TURMULIGHETENE

SPESIELT ANBEFALT FOR

Dårlig

9,0til tider Mye Trafikk Trafikk Vurdert av 79 lokalkjente

STØYNIVÅET

Trygge

5.6%

Trygge, med noen unntak

Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå folkemengden økt med 2% per år. Økningen har kommet som et resultat av utbygde felt med

5.6%

Mange usikre

Etablerere Husdyreiere

o_Pst o_G/S-5

o_P1

7.5 daa

BF1

34/39

N=6644700

Strøkslekeplass

2.3 daa %-BYA=25%

34/18

1-1

34/1

o_F-1

34/15

34/40

2 34/17

1-1 o_A

34/16

34/5

34/20

34/19

3 f_

BK3

3.8 daa %-BYA=37%

34/14

BF6

f_T urd rag

BF4

1.5 4

0.63 daa

o_KH

2.0 daa %-BYA=37%

1-2 Sa o_ o_K

BK9

1.2 daa %-BYA=37%

0.6 daa

BF10

40/47

6.7 daa %-BYA=20%

40/30

1.5

40/1

3 6

40/49

f_ 4

Reguleringsplan PBL 2008

40/99

40/100

40/74

40/79

LØKENÅSEN

1.5

33 5.7 daa %-BYA=20%

40/51

N=6644300

Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

40/101 40/10140/101

40/79

40/101 40/102 40/10240/102 40/102

40/77 40/77 40/77

40/79

40/79 40/79

40/79

40/98

Energianlegg

Pst

Avløpsanlegg

RpSikringGrense RpAngittHensynGrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktlinje

40/93

Regulert fotgjengerfelt Måle og avstandslinje

Fortau

40/94

Punktsymboler

G/S

Gang-/sykkelveg

SVT

Annen veggrunn - tekniske anlegg

Kollektivholdeplass

Avkjørsel - både inn og utkjøring

Annen veggrunn - grøntareal

40/64

40/94

Illustrasjoner Stier

Parkeringsanlegg

§12-5. Nr. 3 - Grønnstruktur

40/92 40/92

40/92 40/92 40/92

40/95

40/97

N=6644200

40/97 40/96 40/96

Kilde for basiskart:

Ambita AS

Dato for basiskart:

16.08.2016

Koordinatsystem:

UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84

Høydegrunnlag:

NN2000

Med tilhørende reguleringsbestemmelser

N=6644100

19.05.2017

Revisjon

Dato

15.08.2014

Revisjon

Tilkn. Klokkerudveien, flytting p.st, tilpass formålsgrense

DATO

SIGN.

SALGSOPPGAVE

19.05.2017 15.08.2014

LEV. BESKRIVELSE

Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra ...............................til ........................................... Offentlig ettersyn fra

Ø=622800

Ø=622700

Ø=622600

Ø=622500

Ø=622400

40/87

SAKSNR.

Revisjon

Dato

2. gangs behandling

39/106

Ø=622300

Ø=622200

40/91

Forslagstiller: Bakke As

Kommunestyret sitt vedtak

40/76

40/91 40/83

KJØPSPROSESS

Arealplan-ID: 0227_0202 R0701

SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Dato

40/91

Kartmålestokk: 1:1000

Granåsen 2

40/90

40/88

Ekvidistanse

Områderegulering

Fet kommune

137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

Kartopplysninger

39/105

39/1

FU N K EL B R ÅTA N 74

RpFormålGrense Regulert tomtegrense

Lekeplass

40/94

40/98

40/89

40/81

RpGrense

Renovasjonsanlegg

F - FL

40/96

40/75

Hensyn friluftsliv

H530

Linjesymbol

Kjøreveg

40/94

40/92

Frisikt

Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Trafo

40/98

40/100 40/100 40/100

UTOMHUSPLAN 199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE

Turdrag

§12-6 - Hensynssoner

§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur

40/98

Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

40/46

BF11

o_ A1 -8

40/73

1.5 38

Grønnstruktur

§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg

1.51

40/45

40/50

N=6644400

Tegnforklaring

o_G/S-4

40/48 40/78

137 KVM

f_Turdrag

-6 A1 o_

f_FL2

VELKOMMEN INN 199 KVM

f_FL5 0.93 daa

o_Energianlegg

5 1.5

f_ 0.8 daa

o_ A1 -5

BK12

0.25 daa

3.4 daa %-BYA=37%

Ø=622900

BK7

40/44 40/25

f_FL3

0.7 daa %-BYA=25%

40/33 40/52

-4 A1 o_

40/42

40/29

1.7

1.5

40/24

5.2 daa %-BYA=37%

BF9

1.1 daa %-BYA=20%

BK8 33

BK5

N=6644500

1.5

-2

daa

A1 o_

4.0 daa %-BYA=37%

2.0 daa %-BYA=37%

0.9 daa %-BYA=25%

BK11

1.7

6 rag0. urd f_T

BF3

5.5 daa %-BYA=37%

2.0 daa %-BYA=37%

40/43

40/35

1.5

BK10 4 4

BK6

0.2

40/32

f_Turdrag 3.1 daa

40/28

NÆROMRÅDET

34/46 34/1

14 34/49

BF8

3.7 daa %-BYA=20%

40/41

40/23

BK4

40/31

BELIGGENHET

1.3 daa %-BYA=37%

34/47

40/34

1.5

34/30 40/40

6.7 daa

1.5

2.7 daa %-BYA=25%

1.5

1.6 daa

BF2

40/39

3.1 daa %-BYA=20%

f_Turdrag

FUNKELBRÅTAN BK8

BF5

1.6 daa %-BYA=20%

BF7

34/44 5

VELKOMMEN

N=6644600

o_G/S-3

4 34/25

34/45

40/27

0.2 daa

6.7 daa %-BYA=37%

34/28

40/57 40/38

BK2

1.5

HJEM

f_Turdrag

34/24

40/61

40/26

0.25 daa

0.76 daa

gg o_Energianle

34/31

40/37

f_FL4

f_FL1

34/23

40/59

40/60

GRANÅSEN

1-3

o_ A1 -4

40/36

4.92 daa %-BYA=32%

1-2

40/58 40/63 14

o_A

1.5

34/27

1. 5

BB1

1.5

34/26

34/22 2

5.0 daa %-BYA=37%

34/34

40/62

1.2 daa %-BYA=20%

BK1

34/29

34/21

34/13

o_A

34/4

34/35

Oversiktskart

34/36

H5 3

34/37

1. gangs behandling

23.09.2014

til

25.10.2014

(sak 28/14)

08.09.2014

Kunngjøring av oppstart av planarbeid

21.03.2012

Oppstartsmøte............. PLANEN ER UTARBEIDET AV:

TEGNNR. DATO 05.07.2012

Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av

Dato

Plansjef

SIGN.

VEDTEKTER BUDSJETT NABOLAG OVERSIKTSKART



34/38

HJEM VELKOMMEN BELIGGENHET NÆROMRÅDET VELKOMMEN INN 199 KVM 137 KVM UTOMHUSPLAN

Skiløyper i Fetmarka

199: FASADER 199: PLAN 199: ETASJE 137: FASADER 137: PLAN 137: ETASJE

SALGSOPPGAVE LEV. BESKRIVELSE VEDTEKTER BUDSJETT Hvaltjern badeplass

Eika Fet Arena

NABOLAG OVERSIKTSKART Østersund Idrettsbarnehage



FU N K EL B R ÅTA N 75

KJØPSPROSESS



FU N K EL B R ÅTA N 76

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!

Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser. Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.

1.1. Prospekt

Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av coronaviruset eller tilsvarende epidemier. Coronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser.

Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 6 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning.

FU N K EL B R ÅTA N 77

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at over takelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

SALGSANSVARLIG Petter André Aure / Eiendomsmegler MNEF

G R A N Å S TO P P E N PÅ F E T S U N D

Bakke bakke-as.no | granåstoppen.no



FU N K EL B R ÅTA N 77

m: 45 00 70 97 / paa@proa.no