Prospekt Hus C by Bakke AS

FA B E LT U N E T ET NYTT BOLIGEVENTYR I ASBJØRNSENS ÅND

Det var en gang

HUS

JUNI 2022

FABELTUNET - 2

her starter eventyret

FA B E LT U N E T

FABELTUNET - 3

Et moderne boligeventyr

en boligdrom

FABELTUNET - 4 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Innhold VELKOMMEN

PROSJEKTET

BILDELING

18-19

BELIGGENHET

21-27

NÆROMRÅDET

28-29

INTERIØR - STANDARD OG VALGMULIGHETER 32-37 VELKOMMEN INN

39-57

FABELEVENTYRET

58-59

UTOMHUSPLAN

62-63

PLANTEGNINGER

64-75

ETASJEPLANER

78-79

KJØPE NYTT

KJØPSPROSESS 87 KTI - KUNDETILFREDSHET 88-89 LEVERANSEBESKRIVELSE 93-96 SALGSOPPGAVE NABOLAGSPROFIL KORONA

98-105 106-107 110

FABELTUNET - 5

ARKITEKTEN 17

M arken Hus C Hus C i dette eventyrlige kapittelet danner sammen med Hus D, et hyggelig tun med flere oppdelte soner og fine steder å treffes.

FABELTUNET - 6

Hus C

FABELTUNET - 7 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet - velg en god og trygg tilværelse i landlige og idylliske omgivelser der bilene parkerer under bakken.

Et eventyr fra virkeligheten

FABELTUNET - 8

Asbjørnsen

V elkommen til Fabeltunet

I sin tid var det faktisk her Per Christen Asbjørnsen ble inspirert til å begynne innsamlingen av de norske folkeeventyrene. Nå, i hjertet av den norske folkesjelen, kan du skrive din historie.    Lukk opp døren til det neste kapittelet i ditt boligeventyr.

Tone T. Johansen Eiendomsmegler | Markedsansvarlig DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike M: 412 32 803 E: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no

Bjørnar Gullberg Letnes Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avd Nybygg Romerike M: 948 08 050 E: bjornar.gullberg.letnes@dnbeiendom.no

FABELTUNET - 9

Velkommen hjem til eventyrlige omgivelser på landlige Frogner. Fabeltunet bygges rundt grønne tun, som omkranses av rekkehus og lave leilighetsbygg. Nærområdet tilbyr et mangfold av aktiviteter, samtidig som den vakre naturen ligger rett utenfor inngangsdøra. Både for deg som vil leve livets glade dager i din første nybolig og for deg som ønsker trygghet i dine glansdager, vil Fabeltunet fremstå som et moderne boligeventyr.

FABELTUNET - 10

Hus C

FABELTUNET - 11 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

På Frogner i Lillestrøm kommer ett helt nytt boligområde i eventyrlige omgivelser - midt mellom Oslo og Gardermoen.

V i i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger

med hvitevarer, - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo fra første dag.

FABELTUNET - 12 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Trefasadene får beiset panel og farget platekledning.

V elkommen hjem! Vi ønsker deg velkommen hjem til Fabeltunet – et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. BOLIGENE Boligblokkene er moderne, med varierende høyde som sørger for hyggelige takterrasser og gode solforhold på bakkeplan. For å stå i stil til områdene rundt får boligblokkene fasader i stående trepanel. Trefasadene blir beiset.

Standarden er gjennomgående solid og b oligene leveres med vannbåren gulvvarme, og hvitpigmentert tre-stavs Tunet mellom Hus C og D har fått navnet eikeparkett på gulv i oppholdsrom. Marken. Her legges det til rette for gode Baderommene leveres flislagt, komplett møteplasser for beboere i alle aldre. Her utstyrt og klart til bruk. Kjøkken leveres kommer det en fin sykkelbod i god størrelse fra Norema, med integrerte hvitevarer. som også er tilknyttet et sykkelverksted. I Det blir balansert ventilasjon, som er godt tillegg får dette tunet flotte dyrkekasser for innemiljøet. I tillegg er det selvsagt hvor beboerne kan dyrke egne vekster. Det mulighet for tilvalg, så kan du skape din legges også til rette for hyggelige benker særegne drømmebolig!   hvor man kan slå av en prat med naboen eller bare nyte solen.

Derfor bygger vi hjem du vil hjem til. Velkommen hjem!

FABELTUNET - 13

Her blir bebyggelsen organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Det blir grøntarealer mellom husene som gir gode muligheter for utendørsaktiviteter. Prosjektets konsept har hentet inspirasjon fra historiene Asbjørnsen samlet da han bodde i området. Derfor har hvert tun fått sitt eget tema, som spiller på kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene.

A lle leilighetene får luftige og hyggelige balkonger med gode solforhold

Noen av toppleilighetene får i tillegg kvaliteter som direkte heisadkomst til boligen, og en takterrasse som på folkemunne betegnes som fabelaktig. Skap din helt egen lille solrike oase der oppe, med utsyn over alle blåner.

FABELTUNET - 14 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 15

FABELTUNET - 16 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeltunet er første fase av et boligområde som ligger ti minutters gangavstand fra Frogner sentrum, øst for Haldenvegen. Bebyggelsen er organisert i tun bestående av rekkehus og lave leilighetsbygg. Tunene har en utpreget grønn karakter og tjener som rause oppholdsarealer for beboerne. Eventyrforteller P.C. Asbjørnsen bodde i en periode i sin ungdom i området. Prosjektets landskapskonsept har hentet inspirasjon i historiene om unge Asbjørnsens tid her. Hvert tun har fått sitt eget tema, som henspiller til kjente landskapsreferanser hentet fra fortellingene til Asbjørnsen og Moe.

Boligblokkene har moderne formspråk, med karakteristiske høydesprang som gir en variert silhuett og oppdelte volumer, som spiller mot skala av småhusbebygg elsen. Høydesprangene sørger for hyggelige takterrasser og gode solforhold på bakkeplan. Med referanse til småhus bebyggelsen, får også boligblokkene fasader i stående trepanel med felt med platebekredning der bebyggelsens gesims brytes. Balkongens sidefelt, samt baldakiner ved inngangspartiet får også platebekledning. Balkongrekkverkene u tføres i glass. Trefasadene beises og platekledningen fargesettes.

Det nordligste tunet, bestående av utelukkende småhus, er gitt tema ´Lysningen´. Her er boligenes adkomstvei organisert rundt et grønt uterom med beplanting og mindre ´lysninger´ for opphold og lek. Det midterste tunet, som også tjener som kvartalslekeplass, er gitt tema ´Blåne´. Her er terrenget gitt en myk utforming, der terrenget i seg selv innbyr til ulike former for lek og aktivitet. Det sørligste tunet har tema ´Marken´ og preges av en frodig beplanting, med referanser til tradisjonelt åkerlandskap. Her føyes soner for opphold og lek sammen.

Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold i leilighetene samtidig som man sørger for å begrense innsyn der hvor dette er ønskelig. I sum er disse virkemidlene med på å gi boligområdet en stedlig og arkitektonisk identitet.

GOA Arkitektkontor AS

FABELTUNET - 17

A rkitekten

FABELTUNET - 18

S par penger og miljø med bildeling

Med vår smarte bildelingsordning har du alltid tilgang til bil, men med kostnader som er v esentlig lavere enn ved å eie egen bil. Bilene vil stå lett tilgjengelige i parkeringskjellerne under boligene – i kort avstand fra din utgangsdør. Det er enkelt å bruke, og alt håndteres gjennom Appen Otto – altså ingen nøkler! Ved å bruke offentlig transport til hverdags, som er enkelt på Fabeltunet, sparer man både miljøet, og ikke mist lommeboka. De gangene man trenger bil enten man skal på en helgetur, eller ut å storhandle, er det bare å hente bilen i parkeringskjelleren, og den er alltid godt vedlikeholdt og trygg. Tall fra opplysningsrådet for veitrafikken viser at en helt vanlig familiebil fort kan koste deg rundt 8.000 kroner i måneden, i tillegg til at den står stille i over 90 % av tiden, så vær smart og spar penger. Bildeling er også godt for miljøet, og ved å være med bidrar man til å gjøre hverdagen litt grønnere. Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

Bli med på å tenke nytt og bidra til å gjøre hverdagen litt grønnere. Alle monner drar.

FABELTUNET - 19

Bildeling er tidsriktig, smart og økonomisk. Derfor tilbyr vi for første gang en bildelingsordning for de som flytter inn i Fabeltunet.

FABELTUNET - 20

FABELTUNET - 21

BELIGGENHET

Fabeltunet

Hus A

FABELTUNET - 22 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Hus B

Hus C

Hus D

FABELTUNET - 23

Et boligeventyr på Frogner

Mot Gardermoen

Skole Kultursenter Idrettshall

Sentrum

FABELTUNET - 24

Togstasjon

Mot Lillestrøm

FA BELTU N ET

FABELTUNET - 25

ET BOLIGEVENT YR PÅ FROGNER

Frogner kirke

1484

He xe be rgv

eg en

ira

Frogner skole og kultursenter Frogner stadion

vegen

heims

Trond 1496

Frogner

Fro

eg imsv dhe

sle

tta

Tron

Dueveien

Bru

1496

erv

Lei

eg rkev le Ki Gam

FABELTUNET - 26

Børkeveien

Frogner

Leira

Nærområdet rundt Fabeltunet

Toget til Lillestrøm tar

Bil til Gardermoen tar

Sykkel til Frogner sentrum tar

12 minutter

18 minutter

5 minutter

min

Gard e

d on

e sv

an e n

1496

erv

FA B E LT U N E T

ane

1494

Tan

Ga ut

eid

veg

rde

Det vil bli mulig å ferdes trygt og sikkert til sentrum via gangtunnel som opparbeides av utbygger under Haldenvegen. Orange linje viser hvordan man kan ferdes fra Fabeltunet til sentrum, til fots eller på sykkel.

171

Skolen

Frogner Stasjon

Skatepark ved skolen

Frogner Idretspark

Mevold svømmehall

1494

Hald

enve

gen

r ge

FABELTUNET - 27

rstu veg

Kirke

vege

Frogneraléen

kke

Kiwi i sentrum

gen

Klo

Gard e

Haldenvegen

egen

Lerkev

Fro

rmo b

171

FABELTUNET - 28

Det hender på Frogner

H va skjer på Frogner? Fabeltunet oppføres i landlige omgivelser ved Frogner i Lillestrøm kommune. Boligområdet vil ved ferdigstillelse bestå av ca. 146 leiligheter og 52 rekkehus. De aktivitetslystne kan glede seg over at det er flott turterreng i området – sommer som vinter. Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til en aktiv livsstil.

Fra den landlige idyllen er det ikke lange veien man må reise for å kjenne storbyens puls. Fra Frogner sentrum går det tog til Oslo to ganger i timen, og buss holdeplassen ligger like ved. Strekningen I tillegg er nabotomten avsatt til barnehage, Fabeltunet-Lillestrøm stasjon gjør man unna så sannsynligheten er stor for at du kun på 8-10 minutter med bil, og der finnes trenger å følge de små 2-3 minutter bort til både pendlerparkering og sykkelhotell. en ny og flott barnehage. For de litt større Lillestrøm byr på et bredt utvalg av forretbarna ligger en nyere skole med alle fasili- ninger, spisesteder og aktiviteter. Skedsmo teter, i Frogner sentrum. Her finnes også en senteret er ett flott nytt nærsenter som flott idrettshall, fotballbaner, svømmehall ligger kun 5 min unna med bil og har alt av med mer.    butikker inkludert flere dagligvareforretninger og Vinmonopol.

Vi i Bakke leverer alltid nøkkelferdige boliger med hvitevarer - slik at du kan flytte rett inn og begynne å bo godt fra første dag.

FABELTUNET - 29

Det tilrettelegges for et tilnærmet bilfritt område med flotte fellesområder som inviterer til aktiv bruk. Kun en fåtall av rekkehusene som ligger i ytterkant av området vil ha utvendig parkering, for øvrige er det tilrettelagt for parkering i garasjeanlegget. Her har man alle forutsetninger for at både store og små skal trives. For de minste finnes det flere barnehager i nærområdet.

FABELTUNET - 30 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 31

FABELTUNET - 32

STANDARD OG VALGMULIGHETER Boligene leveres med gjennomgående god standard men det vil i en tidsbestemt periode være mulig å bestille definerte stilpakker som tilvalg i tillegg til ordinære tilvalg. Disse er under utarbeidelse og vil presenteres når tilvalgene starter. Interiørdesigner Siri Berg Jensen har bistått oss med å utvikle stilretningene for tilvalg på Fabeltunet. Hun har lang erfaring med interiørdesign og fargesammensetning og driver firmaet Sirisidé AS. Stilartene presentert på de neste sidene er kun ment som inspirasjon.

Illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 33

ALLE LEILIGHETENE LEVERES MED: • Hvitpigmentert 3-stavs eikeparkett • Delikate flislagte baderom • Kjøkken fra Norema

Foto: Slettvoll

Foto: Norema

10678 SPACE

10679 WASHED LINEN

12078 COMFORT GREY

10683 CASHMERE

0394 VARMGRÅ

Foto: Jotun

Foto: Slettvoll

Foto: Norema

Foto: Jotun

1145 BAND STONE

10966 ALMOND BEIGE

5452 NORDIC BREEZE 1877 VALMUEFRØ

FABELTUNET - 34

5030 ST. PAULS BLUE

Forankret

VENNLIG

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Vi kan

Den klassiske stilen vektlegger tradisjon, arv og kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De godt varme jordtonene skaper en håndverk. enkan hektisk vi det tryggejorder og åkerlandskap. lun kontrast Iog få osshverdag, til å tenkesøker på varme svaberg,

og kjente. Rolige, duse Her er det gjerne mye brukfarger av tre,i i harmoni. møbler ogGjerne gjerne også i kjøkkeninnredningen.

varmere fargenyanser å gi rommene etigjen lunt i preg. Skandinaviske møbler ogfor design-klassikere går møbelvalg. Den nordiske stilen Herlenge er gjerne husets hjerte, god matfarger og i mye større grad, og har vært kjøkkenet preget av hvitt og grått. Nåder tør vi bruke bakverk lages bunnen og familie og venner kan disse fargene er fra kjente og kjære for oss som bor i nord.

samles. Detaljer som profilerte kjøkkenfronter, nagler i stoler og luftige gardiner. Klassiske møbler, med vekt på god størrelse og komfort. Lyse eikegulv og hvitmalte dører.

10679 WASHED LINEN

Foto: Jotun

10683 CASHMERE

11173 HUMBLE YELLOW

1145

11174 CURIOUS MIND

Foto: Jotun

Foto: Norema BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

Foto: Norema

10964 SMOKED OAK

20145 WISDOM

5030 ST. PAULS BLUE

Foto: Jotun

Forankret 20142 DAYDREAM

Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett k FABELTUNET - 35

kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. D

lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svab

Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjern

VERDENSVANT Vi henter inspirasjon fra storbyen og tør å tenke utenfor boksen når det gjelder fargevalg og sammensetning av møbler. Interiøret har et noe maskulint og kubistisk preg. Stramme linjer og mørke farger på innredning, tåler bruk av mørkere farger også på vegger. Detaljer i skinn, gjerne i stoler og sofaer. Mørke plommefarger står i kontrast og harmoni til varmere farger som oker og bruntoner. Sofistikert og stilsikkert, og sannsynligvis den retningen som skiller seg mest fra den klassiske.

Skandinaviske møbler og design-klassikere går igjen

har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi br

disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i no

10679 WASHED LINEN

Foto: Jotun

Foto: Norema

10683 CASHMERE 10679 WASHED LINEN

1145 BAND STONE

10683 CASHMERE

Foto: Norema

Foto: Jotun

1145 BAND STONE

5452 NORDIC BREEZE

5030 ST. PAULS BLUE

FABELTUNET - 36

Foto: Jotun

Foto: Norema

FORANKRET Den nordiske stilen er godt forankret og noe vi lett kan identifisere oss med. Foto: NoremaVi kan kjenne igjen blåtonene fra hav og vinterlandskap. De varme jordtonene skaper en lun kontrast og kan få oss til å tenke på varme svaberg, jorder og åkerlandskap. Her er det gjerne mye bruk av tre, i møbler og gjerne også i kjøkkeninnredningen. S kandinaviske møbler og design-klassikere går igjen i møbelvalg. Den nordiske stilen har lenge vært preget av hvitt og grått. Nå tør vi bruke farger i mye større grad, og disse fargene er kjente og kjære for oss som bor i nord.

5030 ST. PAULS BLUE

HVORDAN BRUKE STILENE I LEILIGHETEN Her er eksepmpler på leiligheter der stilartene er brukt.

VENNLIG

VERDENSVANT 0394 Varmgrå

10966 Almond beige

20142 Daydream

FORANKRET

10683 Cashmere

20142 Daydream

11174 Curious mind

20145 Wisdom

10966 Almond beige

10679 Washed Linen

5452 Nordic breeze

11174 Curious mind

0394 Varmgrå

10679 Washed Linen

FABELTUNET - 37

10678 Space

10683 Cashmere

20145 Wisdom

0394 Varmgrå

5452 Nordic breeze

20145 Wisdom

1079 Washed Linen

11174 Curious mind

10678 Space 10966 Almond beige

5452 Nordic breeze

11174 Curious mind

0394 Varmgrå

20142 Daydream

5030 St. Pauls Blue

FABELTUNET - 38

FABELTUNET - 39

VELKOMMEN INN

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 40

Fabelaktig atmosfære i Fabeltunet

Badet er vist med tilvalgsfliser. Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V elkommen inn KVALITETENE I HUS C

Store vinduer gir en helt spesiell atmosfære. På badet blir det gulv med varmekabler og keramiske fliser i lyse toner. Det leveres Kjøkkenet er lyst og moderne med smarte 30x30 cm fliser på gulv, 10x10 cm fliser detaljer. Alle hvitevarer er integrerte og det i dusjsone og 30x60 cm på vegg. Det blir blir laminert benkeplate med innfelt induk- hvit, heldekkende servanttopp, speil og sjonstopp. Hvitevarene leveres av Whirlpool lysamatur med stikkontakt. Dusjvegger er eller tilsvarende. Dette blir et flott kjøkken vegghengte glassdører, og det leveres også som innbyr til å ta frem kokeboka. vegghengt toalett. Dette er en elegant løsning, som også gjør renhold enklere. Gulvene i stue, kjøkken og gang er i tidsriktig lyspigmentert eikeparkett med Alle rom holdes i lyse farger med gode vannbåren gulvvarme, som er behagelig, vindusflater. Her er det enkelt å skape sin og gir et godt innemiljø. Fra stua fører egen stil. en glassdør rett ut til en balkong eller Et helt nytt kapittel, helt enkelt! markterrasse.

FABELTUNET - 41

Arkitektene har skapt et åpent og luftig uttrykk som gir den ekstra gode hjemmefølelsen.

FABELTUNET - 42 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon.

FABELTUNET - 43

Vinduene får ulike formater og størrelser ettersom hvor de opptrer i bygget, for å sikre gode dagslysforhold.

FABELTUNET - 44 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 45 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Kjøkken med integrerte hvitevarer leveres fra Norema

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 46 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. Bilder kun ment som illustrasjon.

FABELTUNET - 47

A401

Lyse og trivelige rom

FABELTUNET - 48 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 49

Store vindusflater slipper inn mye lys og lager god stemning

Balkong hus C Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 50 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 51

FABELTUNET - 52 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 53

Hyggelige private uteplasser til lange lyse sommernetter

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Harmoniske og stilfulle farger skaper hjem man trives i.

FABELTUNET - 54 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 55

FABELTUNET - 56 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Gode drømmer og magiske morgener i Fabeltunet

FABELTUNET - 57 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

INNGANGSPARTI LEILIGHETER HUS A

TAKTERRASSE HUS A

PRIVAT TAKTERRASSE HUS B

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FASADE REKKEHUS + LEILIGHETER HUS A

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 58

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Fabeleventyret

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 59

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme. FASADE LEILIGHETER HUS B

FASADE LEILIGHETER HUS A

FASADE LEILIGHETER HUS C

FABELTUNET - 60

FABELTUNET - 61

TEKNISKE TEGNINGER

HUS A LEILIGHET

HUS

B LE

FABELTUNET - 62

FOR ILIGHETER SALG

FOR SALG

HUS

C LE

B LE

FOR ILIGHETER SALG

HUS

KOM LEILIGHET MER ER FOR SALG

FOR IGHETER SALG

Situasjonsplan. Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan.

FABELTUNET - 63

Utomhusplan

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Vi tar forbehold om endelig detaljutforming. Denne er ment som et utkast til endelig situasjonsplan. Det blir endringer iht seksjonering og detaljprosjektering som f.eks utearealer, støttemurer fellesareal etc. Vi tar forbehold om at gatenavn og områdenavn kan endres.

3/4-roms / C204 BRA: 81,4 kvm

P-ROM: 77,4 kvm Etasje: 2

Balkong: 15,2 kvm

C-204 (BRA-S) Leilighetsnr. C-204

Type 3/4R

Sov 8,1 m²

C-204 (P-Rom)

Areal 81,4 m²

Areal 77,4 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Bod 2,9 m² Sov 8,1 m²

Bad 6 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Bod 2,9 m² Bad 6 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Balkong 15,2 m² Balkong 15,2 m²

Hus C

C-204

1:100

Hu s

FABELTUNET - 64

Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke

TILTAKSHAVER:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

REV

TILTAK

TEGN.STATUS:

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

SalgstegningTAG arkitekter

Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo KONSULENT post@tagarkitekter.no PROSJEKTNR: SAKSB: www.tagarkitekter.no

T20064

PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:

10.08.21

ENTRE

3/4-roms / C205 BRA: 86,4 kvm

P-ROM: 82,3 kvm Etasje: 2

Balkong: 15 kvm

C-205 (BRA-S) Leilighetsnr. C-205

Type 3/4R

Sov 8,1 m²

C-205 (P-Rom)

Areal 86,4 m²

Areal 82,3 m²

Sov 12,2 m² Gang 13,7 m² Bod 2,9 m² Sov 8,1 m²

Bad 6 m² Sov 12,2 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

FABELTUNET - 65

Bod 2,9 m² Bad 6 m²

G 13

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Balkong 15 m²

Hus C

C-205 C-205

Hu s

1:100 TILTAKSHAVER:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

TEGN.STATUS:

Salgstegning REV

KNTR

BESKRIVELSE

KONSULENT PROSJEKTNR: DATO SIGN KNTR

TAG arkitekter T20064 Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNR: TEGNINGSD www.tagarkitekter.no

10.08.2

3-roms / C303 BRA: 65,1 kvm

P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 3

Balkong: 12,5 kvm

C-303 (BRA-S) Leilighetsnr. C-303

Type 3R

C-303 (P-Rom)

Areal 65,1 m²

Areal 61,6 m²

Bad 4,8 m²

Gang 9,1 m²

Stue/Kjøk. 26,8 m²

Bod 2,7 m² Bad 4,8 m²

Sov 7,7 m²

Sov 10,7 m²

Ga 9,1

Stue/Kjøk. 26,8 m²

Sov 7,7 m²

So 10,7

Balkong 12,5 m²

C-303

Hus C

1:100

Hu s

FABELTUNET - 66

TILTAKSHAVER:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

TEGN.STATUS:

Salgstegning REV

KNTR

BESKRIVELSE

DATO SIGN KONSULENT PROSJEKTNR: SAKSB:KNTR

TAG arkitekter

T20064 Osterhaus' gate 27,AH 0183 Oslo post@tagarkitekter.no PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: www.tagarkitekter.no

10.08.21

3/4-roms / C304 BRA: 81,4 kvm

P-ROM: 77,4 kvm Etasje: 3

Balkong: 15,2 kvm

Leilighetsnr. C-304

Type 3/4R

Sov 8,1 m²

C-304 (P-Rom)

Areal 81,4 m²

Areal 77,4 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Bod 2,9 m²

Bad 6 m²

Sov 8,1 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Bod 2,9 m² Bad 6 m²

FABELTUNET - 67

C-304 (BRA-S)

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Balkong 15,2 m²

Hus C

C-304

Hu s

1:100

TILTAKSHAVER

TILTAKSHAVER:

TEGN.STATUS:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

ENTREPRENØR:

KNTR

TAGSAKSB: arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo T20064 post@tagarkitekter.no AH www.tagarkitekter.no KONSULENT PROSJEKTNR:

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

SalgstegningDATO BESKRIVELSE

PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:

10.08.21

ENTREPRENØR

TEGN:

NCS KONTR:

3-roms / C403 BRA: 65,1 kvm

P-ROM: 61,6 kvm Etasje: 4

Balkong: 12,5 kvm

C-403 (BRA-S) Leilighetsnr. C-403

Type 3R

C-403 (P-Rom)

Areal 65,1 m²

Areal 61,6 m²

Bad 4,8 m²

Stue/Kjøk. 26,8 m²

Gang 9,1 m²

Bod 2,7 m²

Sov 7,7 m²

Bad 4,8 m²

Sov 10,7 m²

Gang 9,1 m²

Stue/Kjøk. 26,8 m²

Sov 7,7 m²

S 10,

Balkong 12,5 m²

C-403

Hus C

1:100 TILTAKSHAVER:

Hu s

FABELTUNET - 68

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

TEGN.STATUS:

Salgstegning REV

KONSULENT PROSJEKTNR: BESKRIVELSE

T20064

DATO

SAKSB:

SIGN

TEG

KNTR

AH NC TAG arkitekter

Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo

PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO: KON post@tagarkitekter.no

www.tagarkitekter.no 10.08.21 M

3/4-roms / C404 BRA: 81,4 kvm

P-ROM: 77,4 kvm Etasje: 4

Balkong: 15,2 kvm

Leilighetsnr. C-404

Type 3/4R

Sov 8,1 m²

C-404 (P-Rom)

Areal 81,4 m²

Areal 77,4 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Bod 2,9 m²

Bad 6 m²

Sov 8,1 m²

Sov 12,2 m²

Gang 8,9 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Bod 2,9 m² Bad 6 m²

FABELTUNET - 69

C-404 (BRA-S)

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Balkong 15,2 m²

Hus C

C-404

Hu s

1:100

TILTAKSHAVER

TILTAKSHAVER:

TEGN.STATUS:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

ENTREPRENØR:

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27,SAKSB: 0183 Oslo post@tagarkitekter.no T20064 AH www.tagarkitekter.no KONSULENT PROSJEKTNR:

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

SalgstegningDATO BESKRIVELSE

PROSJEKTNR: TEGNINGSDATO:

10.08.21

ENTREPRENØR

TEGN:

NCS KONTR:

3/4-roms / C405 BRA: 86,4 kvm

P-ROM: 82,3 kvm Etasje: 4

Balkong: 15 kvm

C-405 (BRA-S) Leilighetsnr. C-405

Type 3/4R

C-405 (P-Rom)

Areal 86,4 m²

Sov 8,1 m²

Areal 82,3 m²

Sov 12,2 m² Gang 13,7 m² Bod 2,9 m²

Sov 8,1 m²

Bad 6 m²

Sov 12,2 m²

G 13 Bod 2,9 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Bad 6 m²

Stue/Kjøk. 40,2 m²

Balkong 15 m² Balkong 15 m²

Hus C

C-405

Hu s

FABELTUNET - 70

1:100 TILTAKSHAVER:

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

REV

BESKRIVELSE

TEGN.STATUS: DATO

SIGN

KNTR

Salgstegning TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo KONSULENT PROSJEKTNR post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no T20064

PROSJEKTNR: TEGNINGS

10.08.

Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 71

3-roms / C501 BRA: 83,9 kvm

P-ROM: 80,9 kvm Etasje: 5

Takterrasse: 83 kvm + 69,5 kvm

C-501 (BRA-S) Leilighetsnr. C-501

Type 3R

C-501 (P-Rom)

Areal 83,9 m²

Areal 80,9 m²

Gang 6,8 m² Sov 12,7 m² Bad 5,4 m²

Bod 2 m²

Gang 4,5 m²

Bod 2,2 m²

T Gan 6,8 m Sov 12,7 m²

Sov 8,5 m²

Bad 5,4 m² Takterrasse 83 m²

B 2

Bod 2,2 m²

Stue/Kjøk. 38,2 m² Sov 8,5 m²

Stue/K 38,2

C-501 C-501

Hus C

1:100

Hu s

FABELTUNET - 72

Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke detaljprosjektert. Det kan bli Takterrasse mindre justeringer i 83 m² forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke

TILTAKSHAVER: REV

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

TEG BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter KON Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no T2 www.tagarkitekter.no

PRO

FABELTUNET - 73

Takterrasse 69,5 m²

GN.STATUS:

FAG:

PROSJEKTNAVN:

TEGN:

GNR:

TEGNINGSNAVN:

KONTR:

BNR:

TEGNINGSNUMMER:

algstegning

NSULENT PROSJEKTNR:

20064

ARK SAKSB:

OSJEKTNR: TEGNINGSDATO:

10.08.21

NCS MS

272 10

Fabeltunet Salgstegning C-501 A-24-C-0501

REV:

3-roms / C502 BRA: 83,9 kvm

P-ROM: 80,9 kvm Etasje: 5

Takterrasse: 69,5 kvm + 62,6 kvm

C-502 (BRA-S) Leilighetsnr. C-502

Type 3R

C-502 (P-Rom)

Areal 83,9 m²

Areal 80,9 m²

Sov 12,7 m² Bad 5,4 m²

Bod 2 m²

Gang 4,5 m²

Takte Gan 62 6,8 m

Bod 2,2 m²

Sov 12,7 m²

Sov 8,5 m²

Bad 5,4 m² Takterrasse 69,5 m²

B 2

Bod 2,2 m²

Stue/Kjøk. 38,2 m² Sov 8,5 m²

Stue/K 38,2

C-502 C-502

Hus C

1:100

Hu s

FABELTUNET - 74

Definisjoner og beregninger er basert på; - NS 3940: 2012 - Veiledning til NS 3940: "bruk av arealbetegnelser ved omsetning av bolig" fra 2012 - Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bolig- 2014. - Boligene er ikke detaljprosjektert. Det kan bli mindre justeringer av boligen i forbindelse med detaljprosjektering. - Balkonger og terrasser er ikke Takterrasse detaljprosjektert. Det kan bli 69,5 mindrem² justeringer i forbindelse med detaljprosjektering. - Endelig areal kan avvike noe fra tegning som følge av det ovennevnte. - Nedsenket himling er vist med skravur på tegningen. - Det kan forekomme ytterligere innkassinger og nedsenket himling som følge av detaljprosjekteringen. - Netto høyde på baderomshimling er 2,2 meter. - Kjøkken på tegninger er veiledende og angir utstrekning av kjøkkenet. Egne tegninger for kjøkken vil bli utarbeidet i samråd med kjøkkenkonsulent når leverandør er valgt. - Tegning som viser elektriske punkter utarbeides senere. - Stiplede objekter inngår ikke i leveransen. - Det vil forekomme synlige sprinklerhoder. - Radiatorer plasseres - Møbler leveres ikke

Gang 6,8 m²

TILTAKSHAVER:

TEGN.STATUS: REV

REV

BESKRIVELSE

DATO

SIGN

KNTR

TAG arkitekter Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no www.tagarkitekter.no

ENTREPRENØR:

BESKRIVELSE

Salgstegning SIGN KNTR

DATO

TAG arkitekter KONSULENT PROSJ Osterhaus' gate 27, 0183 Oslo post@tagarkitekter.no T20064 www.tagarkitekter.no

PROSJEKTNR: TE

FABELTUNET - 75

errasse 2,6 m²

5 FAG:

PROSJEKTNAVN:

TEGN:

GNR:

TEGNINGSNAVN:

KONTR:

BNR:

TEGNINGSNUMMER:

JEKTNR:

ARK SAKSB:

EGNINGSDATO:

0.08.21

NCS MS

272 10

Fabeltunet Salgstegning C-502 A-24-C-0502

REV:

FABELTUNET - 76 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

FABELTUNET - 77

Etasjeplaner hus C

ttel 2 ttel 3

1. ETASJE 46420

-CD-0

1738

0 A-30

12,1 . /Kjøk Stue m² 22,6

p Trap

m²

,00 +135

g Gan 4 m²

g sgan Felle m² 22,5

13486

Bad ² 3,9 m Bad ² 3,9 m

. /Kjøk Stue m² 22,2

. /Kjøk Stue m² 29,5 Sov ² 7,7 m

Sov m² 12,2 Bod ² 3,3 m

Bad 6 m²

Sov m² 12,2 Bod ² 3,3 m

. /Kjøk Stue m² 40,2

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m

p Trap m² 14,1

Sov ² 8,1 m

g Gan ² 8,9 m

. Tekn ² 0,3 m

Bad ² 4,8 m

g Gan ² 9,3 m

Sov ² 8,1 m

Heis EL 4,2 m ² ² m ,7 0

m² UP14,1

g Gan m² 13,7 Bad 6 m²

0,7 m

Heis ² 4,2 m

g sgan Felle m² 17,2

. /Kjøk Stue m² 29,5

Sov m² 10,7

Bad ² 3,9 m Bad ² 3,9 m

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m Sov ² 7,7 m

g Gan ² 7,6 m

Sov m² 10,7

Sov

Sov m² 12,1

10,2

el 2 el 3

46420 5201

P-Kjeller (under) . /Kjøk Stue m² 22,2

,89 +137

8475

g Gan 4 m² Bad ² 3,9 m Bad ² 3,9 m

p Heis TraLp ² se E ²4,2 mSlu ² 6,8 m² 4,1 m 0,7 m

elbond. sykkTek elles ² m² m,3 Bad F 23,7 0 ² m 4,8

,0 +135

g Gan ² 9,3 m

. /Kjøk Stue m² 29,5

Sov

10,7

Bad

0S0ykkelverk6stemd²

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m Sov ² 7,7 m

Sov ² 8,1 m g Gan ² 8,9 m

g sgan Felle m² 22,5

1292

13486

. /Kjøk Stue m² 22,6

p Trap m² 14,1

m²

11,5

m²

. /Kjøk Stue m² 40,2

Sov ² 8,1 m

Sov m² 12,2 Bod ² 3,3 m

Bad 6 m² . /Kjøk Stue m² 40,2

m²

Sov m² 12,1

p Trap m² 14,1

0,7 m

2355

tel 2 tel 3

g Gan ² 6,4 m

1738

sse terra Mark m² 19,9

0 A-30

. /Kjøk Stue m² 35,2

. /Kjøk Stue m² 22,6

m²

,78 +140

g Gan 4 m²

13486

Bad ² 3,9 m

. /Kjøk Stue m² 22,2

Bad ² 3,9 m

Sov m² 12,1

0,7 m

Heis ² 4,2 m

g Gan ² 8,9 m

g sgan Felle m ² 22,5

. Tekn ² 0,3 m

Bad ² 4,8 m

g Gan ² 9,3 m

. /Kjøk Stue m² 29,5

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m Sov ² 7,7 m

Sov ² 8,1 m

Sov

10,7

m²

Bad 6 m² . /Kjøk Stue m² 40,2

Sov ² 8,1 m Sov m² 12,2 Bod ² 3,3 m

Sov m² 12,2 Bod ² 3,3 m

sse terra Mark m ² Gang 19,9 ong Balk13,7² m ² m 10,4

Bad 6 m² . /Kjøk Stue m² 40,2

. /Kjøk Stue an²g sgm 5,2 Fe3lle ² m 17,2

p Trap m² 14,1 g sgan Felle ² m EL 9,7 ² 0,7 m

g Gan ² 8,8 m

Sov ² 7,4 m

00 Sov

12,6

0,7 m

Sov ² 9,3 m

-CD-0

13486 p Trap m² 14,1

Sov ² 15 m

Heis ² 4,2 m

Bod ² 2,7 m

2355 Sov

2355

Bad ² 4,8 m

Bad ² 5,3 m

46420

1738

Heis ² 4,2 m

m²

3. ETASJE

12,1

2355

,000 +135

Sov

Sov m² 10,1 . Bad Gard m² 5 m² ,7 2 g g Gan jøk. sgan Felle ² Stue/K ² m² m 2,7 m 17,2 15,6 . n Tek d d a a B B ² 0,3 m Bad 6 m ² 3,9 m ² ² jøk. g Gan 4,8 m Stue/K ² m m² 30,8 15,2 Bad ² . m k g Bod . 3,9 /Kjø Gan Tekn Stue ² ² m² ² 6,4 m 2,7 m 29,5 0,3 m ang .G asse k rr ² jø te tue/K 7,6 m Mark S ² v v o o m ² S S m 19,9 29,5 ² m² 7,7 m 10,7 . /Kjøk Sov Stue m² m² 15,6 10,2 sse terra Mark m² 19,8 g Gan m² 13,7

10,7

p Trap m² 14,1

. /Kjøk Stue m² 15,6

-CD-0

Sov ² 7,7 m

2355

m²

13486

4472

Sov

12,1

0 A-30

2683

5295

1738

FABELTUNET - 78

2. ETASJE

2355

m²

k. g Gan e/Kjø ² Stu m² 2,7 m 15,6

. Tekn ² 0,3 m

Bad ² 4,8 m

. /Kjøk Stue m² 40,2

Sov

10,1

Heis ² 4,2 m

2355 m²

Bod . Tekn 1,7 m ² ² 0,4 m. Tekn od ²B 0,4 mSovm ² 1,7 m ² 10,1

1738

Sov g k. ² Gan 2,6 mv e/K1jø Bad Gard. 2,7 m ² Stu m ²So ² ² ² 15,6 2,7 m 5 m 15 m g n a . n G Tek d ad² Ba² Sov 8,8Bm ² 0,3 m m ² Bad ² 3,9 m ² 5,3 7,4 m 4,8 m Bad n. d 6 mT² ek .Bo d k a jø B g ² n ove/K 2,7 m ² Stu Sov 0,3 mGa m S ² . ²m m² ² 3,9 /Kjøk an²g nB ,8G g od 30m 15,2 9,3 m Stue 10,7 Ga² ² m² 6,4 m,4 2m,7² m 29,5 g n 6 a G . n ² k e 7,6 mT ² Sov Sov Sov Bad 0,3 m ² ² m² 7,7 m 7,7 m 4k,8. m 10² ,7 ong Balk e/Kjø tu rakp.p Sluse v /KTjø S ² o S m Stue m² ² ² 12,5 m² 29,5 ,7² m 4,8 m 5,68m 1g 10,2 an llesg . e e k s F s jø m² e/K terra tu ,9 rk L S 6 a E 2 M m² m² ² 29,4 19,8 0,7 m ppis Sov TraH e ² Bad ² m m ,7 ² ,1 7 14 4,2 m ² g 4,8 m sgan Felle ² EL 9,7 m ² ovang SG Sov 0,7 m m² ² m ² 6,4,3 9 m 10,7 Sov Heis kn. d ² e ² o m T B 12 4,2 m ² ² g 0,3am 2,7 m Bad Gan B d g3,8 m ² ov ² ² n d m m a a ,9 S 3B 3,9 G ² ² ² 8,8 m 5,3 m 7,4 m

,0 +135

sse terra Mark ² lkong

jøk.

k. e/Kjø

Sov

k. v jø m ² StuSeo/K

45420

Sov

Etasjeplaner hus C 4. 46423 ETASJE

2355

Sov

12,1 . /Kjøk Stue m² 22,6

m²

,6 +143

g Gan 4 m²

p Trap m² 14,1

13486

Bad ² 3,9 m

. Tekn ² 0,3 m

Bad ² 4,8 m . /Kjøk Stue m² 29,5

g Gan ² 9,3 m

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m Sov ² 7,7 m

Sov ² 8,1 m

p Trap m² 14,1

Sov ² 8,1 m

g Gan ² 8,9 m

g sgan Felle m² 22,5

Bad ² 3,9 m

. /Kjøk Stue m² 22,2

Heis EL 4,2 m ² ² m ,7 0

0 A-30

Bad 6 m²

Sov m² 12,2

Bod ² 3,3 m

. /Kjøk Stue m² 40,2

2355

Heis ² EL 4,2 m ² m ,7 0

Sov

10,1

g sgan Felle m² 17,2

g Gan m² 13,7 Bad 6 m² . /Kjøk Stue m² 29,5

Sov m² 10,7

Bad ² 3,9 m Bad ² 3,7 m

g Bod Gan ² ² 6,4 m 2,7 m

g Gan ² 7,6 m

Sov m² 10,7

Sov ² 7,7 m

m²

g Gan jøk. ² Stue/K ² m 2,7 m 15,6

. Tekn ² 0,3 m

Bad ² 4,8 m

. /Kjøk Stue m² 40,2

-CD-0

Sov

Sov m²

10,2

m²

. /Kjøk Stue m² 15,6

2355

12,1

5. ETASJE

g Gan ² 6,8 m . Tekn ² 0,5 m

13486

m²

Bod ² 2,2 m Sov ² 8,5 m

Bad ² g d 5,4 m Bo Gan ² 2 m ² 4,5 m

. /Kjøk Stue m² 38,2

Sov

,8 +146

m²

8 Bod ² 2,2 m Soovng Balk m ²² ,5 m 182,5

13486

g Gan ² 6,8 m . Tekn ² . m ,5 /Kjøk 0 Stue Bad m² 3d0,8 g ² 5,4 m Bo Gan ² 2 m ² 4,5 m

Sov

m²

g Gan m² 15,2

Bad ² 4,8 m Sov ² 6,4 m

Sov ² 9,3 m

. Tekn ² 0,3 m

. /Kjøk Stue m² 29,5

. /Kjøk Stue m² 38,2

10,7

Sov ² 15 m

Bad 6 m²

Sov ² 7,7 m

p Trap m² 14,1 g sgan Felle ² EL 9,7 m ² 0,7 m Heis ² 4,2 m

. Tekn ² 0,3 m

Bod ² 2,7 m

g Gan ² 8,8 m

Bad ² 5,3 m

ong Balk m² 13,8

6733

. /Kjøk Stue m² 35,5

Sov ² 7,4 m

Sov

12,7

13486

m²

. Bod Tekn ² 1² ,8 m 0,4 m

e rrass Takte m ² 63,8

,2 +147 Sov m² 10,8

Bod ² 2,9 m g Gan ² 6,4 m

Sov ² k. e/Kjø 8S,5tum ² md 29,5Bo ² 2,2 m

ong Balk m² 12,5

. /Kjøk Stue ² 8,2 m Sov 3 ² 12 m

ong Balk m² 10,4

. Tekn ² 0,3 m

Bad 5 m²

Sov ² 7,7 m

,9 +143

p Trap g m² sgan 14,1 Felle ² So2v2,4 m m² EL 12,7 ² 0,7 m Heis ² 4p,2 m Trap ² m ,9 13

Bad ² 5,4 m

g Gan g ² Gan 6,8 m ² EL 9,3 m od ² B 0,7 m ² 2m g Heisov Gan BadGang Bad S ² ² ² ² 4 m² 4,2 m m² 3,9 m4,5 m 3,9 m 12,1

. /Kjøk Stue ² 2,1 m

FABELTUNET - 79

-CD-0

p Heis . Trap ² Bad Gard m² 4,2 m ,7 m ² 5 m ² 13,9 EL 2 ² m ,7 0

ong Balk m² 10,4

12,7

0 A-30

22114

Sov

12,7

9184

45420

p Heis Trap ² m² 4,2 m 13,9 EL ² 0,7 m

2355

5616

12816

6730

9184

. /Kjøk Stue m² 22,4

9184 17690

8506

FABELTUNET - 80

FABELTUNET - 81

FABELTUNET - 82

FABELTUNET - 83

Å KJØPE NYTT - KJØPSPROSESS

FABELTUNET - 84 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

V ær smart – tenk nytt FORDELER MED NY BOLIG

FORUTSIGBARHET OG GARANTI Ved å kjøpe nytt eller ved kjøp av bolig u nder oppføring, må budstadoppføringsloven følges. Kjøper har med dette en lovfestet garanti på 5 år. BEDRE STANDARD OG MINDRE VEDLIKEHOLD Ved kjøp av ny bolig får du en høyere byggeteknisk standard enn for bare noen år siden, som bla. lavere energikostnader som er bedre for miljøet. Ved kjøp av helt nytt trenger du ikke bruke tid på oppussing og vedlikehold på mange år. Med god planlegging av din nye bolig, får du en bolig som passer perfekt for deg! Det avholdes befaringer før overtagelse, ved overtagelse og ett år etter overtagelse. Eventuelle feil som avdekkes vil bli rettet. Dette gir også en ekstra trygghet som du ikke vil ha ved kjøp av en brukt bolig.

FABELTUNET - 85

LAVE OMKOSTNINGER Ved å kjøpe nytt eller bolig under oppføring, beregnes d okumentavgiften, som er på 2,5 prosent, kun av tomteverdien og ikke av kjøpesummen. Dette gir vesentlig lavere kjøpsomkostninger.

FABELTUNET - 86 Bilder kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

K jøpsprosess Gjør deg kjent med kjøpsprosessen fra signering til tiden etter innflytting.

KONTRAKTEN Kontrakten inngår du hos megler. BYGGESTART / LØFTING AV FORBEHOLD Har du skrevet kontrakt før byggestart, får du beskjed om byggestarten. JEVNLIG INFORMASJON Bygging er en prosess. Du får jevnlig informasjon om fremdriften underveis. I tillegg sender vi deg informasjon om tilbud og frister som omhandler tilvalg. SAMEIET STIFTES Stifting av sameiet blir som regel gjennomført på et sameiermøte. På møtet velges blant annet representanter til styret i sameiet. FERDIGBEFARING I god tid før overtakelsesforretningen blir du innkalt til ferdigbefaring. Her blir det sjekket om det finnes feil eller mangler i boligen. Det blir skrevet protokoll som også undertegnes. OVERTAKELSESFORRETNING På overtakelsesforretningen går vi på nytt gjennom boligen, og sjekker eventuelle utbedringer som er gjort. Protokoll blir skrevet nå også, og undertegnet.

Strømskjema blir fylt ut, og du får se hvor parkeringsplass og bod i kjeller ligger. Du får utlevert nøkler hvis sluttoppgjør og oppgjør for tilvalg er innbetalt. INNFLYTTING Megler sin oppgjørsavdeling vil sende deg innbetalingsinnstruks før overtagelse. Det er viktig at hele oppgjøret er innbetalt innen overtagelse. Hvis hele oppgjøret er innbetalt, kan du flytte inn straks overtakelsesforretningen er gjennomført. FULLFØRELSESGARANTI Forskuddsgarantien som vi har gitt deg, blir slettet ved overleveringen og erstattes av en fullførelsesgaranti. Garantien du får ved kontraktsinngåelse vil ved overleveringen økes fra 3% til 5% av kontraktsbeløpet. Den er en sikkerhet for oppfyllelse av avtale og mangelsansvar ETT-ÅRSBEFARING Du får tilbud om ett-årsbefaring ca. ett år etter at prosjektet er ferdigstilt. Da går vi gjennom b oligen sammen med deg og utbedrer eventuelle feil og mangler. REKLAMASJONSTIDEN Du har rett til å reklamere på feil og mangler i 5 år fra overtakelsesdatoen. Det er likevel svært viktig at det reklameres straks, og s enest innen tre måneder etter at du oppdager feil eller mangler. Dersom du ikke reklamerer innen fristen, kan ditt eventuelle krav bortfalle.

FABELTUNET - 87

KJØPSPROSESS Budskjema sendes inn digitalt via Finn annonse eller www.dnbeiendom.no, eller leveres manuelt direkte til meglers kontor eller på visningssenter.

FABELTUNET - 88

tilfredse kunder

Tilfredse kunder er et av våre viktigste mål, og derfor håper vi å kunne måle din kundetilfredshet ved overlevering av din helt nye bolig, og ved ettårsbefaringen.

Vårt kundesenter vil sende ut et spørre undersøkelsesskjema ved begge disse anledningene, som vi håper du vil ta deg tiden til å besvare.

tid å strekke oss langt for at våre boligkjøpere skal bli fornøyd, og du er den som kan hjelpe oss. Vi håper at du vil hjelpe oss og bli enda bedre ved å besvare disse spørsmålene.

Prognosesenteret har over lang tid brukt mye ressurser på å utvikle systemer som måler k undenes opplevelser av boligkjøp, og hvordan gjøre disse slik at kundene blir ivaretatt på beste måte og får akkurat den helt spesielle boligen de ønsker. Vi ønsker all-

Din mening er viktig for oss i Bakke. På forhånd takk!

FABELTUNET - 89

V årt største ønske er

FABELTUNET - 90

FABELTUNET - 91

SALGSOPPGAVE OG LEVERANSEBESKRIVELSE

FABELTUNET - 92

Denne leveransebeskrivelsen omfatter generell standard og leveringsomfang for leiligheter i prosjektet. Tegninger og bilder i salgsoppgaven er illustrasjoner. Leveringsomfang, fargevalg og materialkvaliteter er gjengitt i denne leveringsbeskrivelse. Det kan forekomme avvik mellom leveranse beskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (herunder salgstegninger). I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er gjeldende. Bildebruk og illustrasjoner i salgsmaterialet og i visningslokalet vil vise e lementer som ikke er i samsvar med faktisk leveranse, så som møblering, bad- og kjøkken- og garderobeløsning, dør- og vindusform, fasadedetaljer, utomhusdetaljer med videre. Det presiseres særskilt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet kan i noen grad avvike i forhold til den endelige utforming, blant annet er sjakter, innkassinger og VVS-føringer ikke eksakt inntegnet. Salgstegningene i prospektet er ikke egnet for måltaking, da det er de ferdig prosjekterte og detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Videre kan vindusplasseringen, størrelse og åpningsmulighet i den enkelte leilighet avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget, krav til bæring, isolasjonskrav osv. Tekniske installasjoner på bod vil bli plassert der det er mest hensiktsmessig.Boligprosjektet er rammesøkt etter teknisk forskrift TEK 17. TOMT Tomten opparbeides med utomhusanlegg

bestående av asfalterte veier og plen på de arealer der dette er egnet. Lekeplass, stier, plen og lignende blir sameiets fellesareal som vedlikeholdes av sameiet. Uteområder opparbeides med plen, beplantning, sittegrupper og pullertbelysning. Gangstier og kjøreveier skal i hovedsak ha fast dekke. Det vil bli installert snøsmelteanlegg i portåpningen til p-anlegget, uteareal for øvrig vil ikke få installert snøsmelteanlegg. Utomhusplanen vil vise arealer som ligger utenfor tomten. Utomhusplanen er ikke endelig og avvik kan forekomme. Det blir avsatt areal til sykkelparkering på terrenget og i p-anlegget. Det vil etableres nedgravde avfallsbrønner. Endelig plassering av avfallsanlegg kan bli endret etter krav fra kommunen eller ROAF. Det vil bli trafoer etter nettleiers krav, tilpasset utomhusplan. Det leveres utekran og utvendig el-punkt på hver blokk. Det leveres utekran og el-punkt utvendig på hvert tun. FUNDAMENT/P-ANLEGG/KJELLER Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbygde lyd og brannvegger. Etasjeskiller i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverksvegger. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk og kledd med gipsplater. Støpte vegger sparkles og males, men vil stedvis påfores med gipsplater som sparkles og males. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m

FABELTUNET - 93

L everansebeskrivelse

i hovedplan. Takhøyde i bad, vindfang og gang vil være 2,2 m. Unntatt er områder med nedforet himling som ikke nødvendigvis fremkommer på tegning. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i entre/gang/kjøkken og enkelte områder i øvrige rom. Noen steder vil rør og kanaler innkasses. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv i fast dekke. Boder til hver bolig anlegges i p-anlegg, noen leiligheter har også innvendig bod i leiligheten. ISOLASJON Byggene isoleres i henhold til TEK 17.

FABELTUNET - 94

UTVENDIG OVERFLATE Fasadene kles utvendig hovedsakelig med trekledning og platekledning. Fargenyanse på beiset trekledning, eventuell endring på farge over tid kan forekomme. INNVENDIG OVERFLATE Vindfang/hall: Tak: sparklet og malt, betong eller gips. Gulv: 3-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Stue/kjøkken: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Soverom: Tak: sparklet og malt betong. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Bad: Tak: hvit overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv og 10x10 cm i dusjssone. Vegger: lys grå flis 30x60 cm. WC (evt. separat WC): Tak: hvitmalt overflate. Gulv: standard lys grå flis 30x30 cm på gulv med gulvlist. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Innvendig bod: Tak: sparklet og malt betong eller

T-profilhimling. Gulv: 3-stavs eikeparkett – lys hvitpigmentert. Vegger: sparklet og malt gips eller betong. Det kan/vil bli enkelte synlige tekniske installasjoner i boden. Alle tak i leilighet og fellesareal får synlig v-fuger (sparklet og malt betong). Enkelte rom eller deler av rom kan ha T-profilhimling for skjulte rør og andre installasjoner. Bod i P-anlegg: Til hver boenhet medfølger bod i p-kjeller. Vegger utføres som nettingvegger. Bodene utføres som lette konstruksjoner klargjort for hengelås. Det er ikke stikkkontakt i bod i p-kjeller. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. Garasjeanlegg: Tak og vegger støvbundet med hvit maling. Gulv med fast dekke. Det leveres ikke sluk i gulv i p-kjeller. VINDUER Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i -henhold til varmetapsberegninger. -Vinduer -leveres i farge valgt av vår arkitekt. Større vinduer må -påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden. SOLAVSKJERMING Prosjektet er forberedt for solavskjerming. Sol-avskjerming vil kunne velges som tilvalg. Det er krav til entydig utforming. Solutsatte fasader leveres med solavskjerming i nødvendig omfang i henhold til tekniske krav. DØRER Ytterdør leveres i farge valgt av arkitekt sammen med farger i fellesareal. Balkong/ terrassedør leveres i samme utførelse/ materialer som vinduer. LISTVERK Alle lister leveres hvitmalt i glatt utførelse. Utforinger leveres hvitmalt. Listverk utføres med

INNREDNING På bad leveres baderomsinnredning med skuffer i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, speil, lys og stikkontakt. S tørrelse på innredning blir som vist på plantegning til den enkelte leilighet (mindre avvik kan forekomme etter endt detaljprosjektering). Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med hvitevarer og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer av type Whirlpool eller tilsvarende kvalitet, med induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det vil bli utarbeidet egen kjøkkentegning for hver type leilighet. Mulig plassering av garderobeskap er vist på tegning, men leveres ikke. OPPVARMING Det legges vannbåren gulvvarme i k jøkken, stue og gang. Det leveres ikke vann båren gulvvarme på soverom. Det leveres elektriske varmekabler på badegulv. Det monteres energimåler i hver leilighet for både oppvarming og tappevann. Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk i alle våtrom, WC, kjøkken og bod. Tilluft (friskluft) i alle oppholdsrom (stue, soverom). Aggregat plasseres fortrinnsvis i bod eller som del av kjøkkenventilator eller over himling i gang/entre. RØR OG SANITÆR Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: blandebatteri på bad og toaletter. Toalett leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass (innfellbare dusjvegger med to dører) med termostatstyrt dusjbatteri. Opplegg for vaskemaskin på bad. Badene leveres som baderomskabiner, men enkelte kan bli

lassbygget. Det vil bli plassert rørfordelerskap p i leiligheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. C203, C204, C205, C303, C304, C403, C404, C405, C501 og C502 leveres med Rainshower dusj i krom fra Oras. C501 og C502 leveres også med 800mm bredt servantskap. EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC. Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til gjeldende forskrifter. Det leveres standard hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig vil bli utarbeidet. Leveres i farge valgt av arkitekt sammen med farger i fellesareal. TV-uttak i stue. Det leveres benkearmatur under overskap på kjøkken med stikkontakt. Som grunnbelysning på bad vil det bli levert lampe i tak og lys over speil. Ellers leveres ikke lamper innvendig. Det leveres utelampe på balkong, samt 1 stk. d obbelt stikkontakt. Stikkontakt for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Det er ikke opplegg for strømuttak i boder i p-kjeller. Opplegg og tilkobling til bredbånd og eventuelt kabel-tv bestilles av utbygger og organiseres av sameiets styre/beboere. Selger tar forbehold om pålagt bindingstid for TV/bredbånd. Tilkobling og bruk av bredbånd/TV bekostes kjøper. Det gjøres oppmerksom på fasttelefon ikke leveres. Porttelefon skal leveres til hver bolig med døråpnerautomatikk fra den enkelte leilighet. Det blir montert tekniske skap for strøm og svakstrøm (Kabel-TV/internett) i leiligheten. Det forberedes for El bil ladepunkt på samtlige P-plasser i kjeller. Dette vil bli håndtert med et smart-ladesystem. Komplett tilkobling av lade-stasjon vil være tilvalg. BALKONGER/UTEPLASSER Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Utformingen av rekkverk vil være i tett utførelse og glassrekkverk. Balkonger med overflate i betong. Plattinger på terrengnivå og takterrasser vil bli uført i impregnert treverk.

FABELTUNET - 95

synlig spikring. Fotlister leveres i hvitpigmentert eik. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak/vegg fuges og males.

INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM, FELLESAREALER Fellesarealer vil bli fargesatt. Heis fra p-anlegg til hver etasje. Trapperommet er ikke opp varmet, men temperert. Hovedtrapp og felles korridorer utføres i betong med vinylbelegg på gulv. Postkasser vil bli montert der det er hensiktsmessig ved eller i nærheten av inngang.

FABELTUNET - 96

AVVIK/ENDRINGER Selger kan gjøre mindre endringer av konstruksjon eller materialvalg uten forhåndsvarsel med likeverdige løsninger/materialer, uten at kontraktsummen endres. Føringsveier for rør og kanaler kan forekomme som sjakter og innkassinger, som ikke nødvendigvis er vist på tegning. Det kan være avvikende takhøyde i bod, wc, gang, bad og vaskerom som følge av rørføringer. Andre utførelser/-leveranser bestilt av kjøper utover standard vil -medføre tillegg i pris. Tilvalg utover standard leveranse skal være skriftlig avtalt i egen tilvalgskontrakt. BYGGESTART Byggestart er vedtatt. DIVERSE Bilder, skisser og tegninger er kun ment til illustrasjon. Møbler, skap og liknende inngår ikke – utover det som fremkommer av leveranse beskrivelsen. Vegger som er markert med stiplede linjer på tegninger leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Fargevalg på byggene vil være noe avvikende i forhold til salgsoppgave. I nye boliger kan svinnriss i overgang mellom tak/vegg og i hjørner som følge av uttørring av trevirke/betong forekomme. Dette er normalt og er ikke å anse som senere mangel.

opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke r eduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. FORBEHOLD/TEKNISK/TOMTER/ TOMTESTØRRELSE Utbygger tar forbehold om offentlig godkjenning og tillatelser, samt bruk av tekniske løsninger, plassering av vinduer og lignende som følge av branntekniske krav, offentlige pålegg eller som følge av øvrige krav som kan oppstå. Selger gjør oppmerksom på at tomten ikke er endelig oppmålt. SKJEGGKRE «Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overtagelse. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er o bservert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent m etode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som bringer forekomst av skjeggkre ned på et akseptabelt nivå. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.» BYGGEAKTIVITET Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting, og utbygger har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil alle boenheter og utomhusanlegg er ferdigstilt. Prosjektet vil bli utført i flere utbyggingstrinn. 13.08.2021

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre endringer av plantegninger og plassering av utstyr. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle

en boligdrom FABELTUNET - 97

S algsoppgave

FABELTUNET - 98

SELGER/UTBYGGER: Frogner Prosjektutvikling AS. Utbygger er et 100 % eiet datterselskap til Bakke Leiligheter AS. For mer informasjon om utbygger se www.bakke-as.no MEGLER: DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike Org. nr.: 910 968 955 Kanalveien 18, 2004 Lillestrøm Ansvarlig megler Tone T. Johansen Mobil: 412 32 803 Mail: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no Eiendomsmegler Bjørnar Gullberg Letnes Mobil: 948 08 050 Mail: bjornar.gullberg.letnes@dnbeiendom.no Oppgjør foretas gjennom DNB sin egen oppgjørsavdeling. ORIENTERING FRA MEGLER: Prosjektet består totalt av 146 selveierleiligheter. Byggetrinn 2 består av 63 leiligheter. På eiendommen skal det også oppføres 52 rekkehus. Utbygger for prosjektet er - Frogner Prosjektutvikling AS, utførende - entreprenør er Bakke Leiligheter AS med - underleverandører. Leveransebeskrivelse følger vedlagt i prospektet og redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Dette prospektet gjelder leiligheter i hus C

som består av 34 selveierleiligheter EIER- OG ORGANISASJONSFORM Utbygger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier i samsvar med eier seksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier i ett eller flere boligsameier vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde er planlagt s eksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, forsikring av eiendommen, strøm til felles arealer, forretningsførsel osv. Kostnader i

forbindelse med sameiet vil normalt fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet ”Felles kostnader til E ierseksjonssameiet”. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Noen leiligheter har også innvendig bod i leiligheten.

AREAL Prosjektet består av en sammensetning av 2-, 3- og 4-roms leiligheter. I planleggingsarbeidet har arkitekten lagt stor vekt på å skape fleksible planløsninger, f.eks. vil det i noen leiligheter være mulig å tilpasse antall soverom. De fleste leilighetene har romslige balkonger, enkelte har også private takterrasser. Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

SAMEIET Fabeltunet Boligsameie, er under stiftelse. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet.

DEFINISJONEN PÅ AREALENE ER: • BRA bruksareal - er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. • P-areal primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom primærrom, dvs. gang/ vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og sjakter.

VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Disse er tilgjengelige hos meglerforetaket. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i h enhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av seksjoneringsbegjæringen.

GARASJEANLEGG / PARKERING: P-plass i garasje kan kjøpes som tilvalg. Fortrinnsvis for 3- og 4-roms leiligheter. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og boder i kjeller bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme antall biloppstillingsplasser, samt plassering av s ykkel-parkering på terreng og i kjeller. Garasjeanlegget er felles for leiligheter og rekkehusene. Rekkehusene får adkomst til garasjen via leilighetsoppganger. BODER: BODER: Det medfølger bod i kjeller til alle leiligheter. Bodene vil ligge i felles kjeller/garasjeanlegg.

FORRETNINGSFØRER Utbygger har inngått avtale en 2-årig avtale med BORI BBL.

UTLEIE/RÅDERETT Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Boligen har ingen egen utleieenhet. ESTIMERTE FELLESKOSTNADER Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles ihht. vedtektene. Månedelige felleskostnader for første driftsår fremkommer av prislisten, hvor man har lagt til grunn at oppvarming, TV/internett, kommunale avgifter, forsikring på bygget,

FABELTUNET - 99

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som cirka-areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å avvike med inntil 3% i forhold til markedsført areal. Arealene er gitt av utbygger, og megler har ikke kontrollmålt arealene.

SAMEIET/ØKONOMI

strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert. Endelig budsjett fastsettes på årsmøtet. Det er utarbeidet budsjett for sameiet. Driftsbudsjett og størrelse på fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets konstituerende generalforsamling. Driftskostnader for ev. biloppstillingsplass i garasje tilkommer med ca. kr 150,- pr mnd. Utbygger kan, på vegne av sameiene, inngå avtaler om vaktmestertjenester, renholdstjenester, drifts- og serviceavtaler, forretningsførsel, ladesystemer for el-bil osv. med bindingstid for sameiet de første driftsår.

FABELTUNET - 100

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. OPPSTARTSKAPITAL SAMEIE Hver kjøper må innbetale oppstartskapital, tilsvarende 3 mnd. husleie som oppstartskapital til sameiet. Dette skjer samtidig med slutt-oppgjør og før overtakelse av boligen. KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30. FASTE LØPENDE KOSTNADER Eget strømforbruk samt innboforsikring kommer i tillegg til fellesutgiftene. Innboforsikring inngåes av kjøper. MEGLERS VEDERLAG OG UTLEGG (BETALES AV SELGER) Meglers vederlag er avtalt til kr 37.500,- inkl mva. per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 6.250 inkl mva. per enhet i oppgjørstjenester og kr 6.250,- for tilrettelegging, rådgivning, fag og analyse per enhet.

Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 3.500,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift. OFFENTLIGE FORHOLD EIENDOMMEN Eiendommen har i dag matrikkelnummer Gnr. 272, Bnr. 10 i Lillestrøm kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og hus nummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie. Hele tomten er på 21,3 dekar. Dette omfatter kapittel 1, 2 og 3. Frogner Prosjektutvikling AS har hjemmel til eiendommen. VEI/VANN/AVLØP Adkomst fra kommunal veg. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Tilknytningsavgifter bekostes av utbygger. KOMMUNALE AVGIFTER Det er ifølge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Det er ikke avklart med kommunen om kommunale avgifter faktureres direkte til hver enkelt seksjonseier eller boligsameie. Blir den enkelte fakturert direkte vil felleskostnadene reduseres med beløp avsatt til kommunale avgifter i budsjett. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i.h.t. vedtatt reguleringsplan. Reguleringsplan er datert 15.02.2017, revidert 22.03.2018. Godkjent rammetillatelse med dispensasjoner for bolig, parkeringskjeller og tekniskinfrastruktur foreligger datert 10.06.2020. Endringssøk-

Hele Frogner med nærområder er i kommuneplanen markert som område for kvikkleire. Selger har derfor fått gjennomført flere undersøkelser og fått følgende vurdering: Kvikkleirelaget i området ligger for dypt til at et skred vil forplante seg inn på tomt 272/10 og 272/9 Elven Jeksla er lagt i rør under RV 171 Haldenveien sør-øst for området, og kan dermed ikke erodere dypere enn den går i dag. Områdestabiliteten - både nord for, sør for og øst for det aktuelle området - er dermed grundig utredet og funnet tilfredsstillende. Planlagt byggeprosjekt på tomt 272/10 er prosjektert med kjeller og kompensert fundamentering med hel stiv lastfordelende betongplate, og vil dermed ikke påføre byggegropa nevneverdig differensialtrykk. SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER Seksjonene overdras kjøper fri for penge-heftelser, med unntak av boligsameiets legalpant som hefter i hver seksjon som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor gjeldende reguleringsplan. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt ”primærbolig” (der bolig eieren er folkeregistret bosatt) eller ”sekundær

bolig” (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 70 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. ENERGIMERKING Byggene føres opp i henhold til TEK 17. Selger skal sørge for at hver bolig får individuell energiattest i forbindelse med overtagelse. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. PRISER / OVERTAGELSE: Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte boliger. BETALINGSBETINGELSER Kr 100.000,- av kjøpesummen forfaller ved utstedelse av garanti jf. bustadoppføringslova §12. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Eventuelle tilvalg vil bli fakturert i forbindelse med restoppgjøret. For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav om innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen. ( eller kr 200 000,-) Ved innlevering av kjøpstilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når

FABELTUNET - 101

nad er innsendt i forbindelse med endret antall leiligheter og mindre fasade endringer. Videre så er det gitt igangsettelsestillatelse for teknisk infrastruktur datert 17.12.2020.

kjøpstilbudet er kommet til selgers kunnskap. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpstilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning. OMKOSTNINGER Dokumentavgiften utgjør 2,5% av tomteverdien og infrastrukturen som foreløpig er beregnet til kr 5.455,- pr m2 BRA. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr 757,inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og b eregningsgrunnlaget for disse. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger. FABELTUNET - 102

I tillegg kommer tilkoblingsavgift bredbånd/ tv kr 5.000,-, oppstartskapital sameie (3xfelles kostnad) samt kr 15.000,- for seksjonering og registrering av sameiet. Se prislisten for totale omkostninger spesifisert for hver enkelt leilighet. TILLEGGSARBEIDER Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene. Mulige tilvalg omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppførings lova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og selger i separat avtale. Betaling skjer ifm innkallelse av restbeløpet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om

tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer selger for nærmere informasjon. KREDITTVURDERING/DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERTAGELSE Antatt ferdigstillelse fra Q4 2023. Dette er under forutsetning av byggestart Q1 2022. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunktet tilsvarende. Med byggestart menes tidspunktet for når støp av plate til garasjekjelleren faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen og teknisk infrastruktur er ikke å anse som byggearbeid. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet vil bli delt opp i byggetrinn og at byggene vil ha ulike overtakelsestidspunkter. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i forhold til Bustadopp føringsloven § 10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret. Selger vil fastsette en endelig overtakelses dato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtakelsesmåned vil bli meddelt med ca. 3 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve, og kjøper aksepterer at overtagelse skjer tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt. Boligene leveres i byggrengjort stand.

kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 50.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkost nader og tap ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger i stedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5% av kjøpesum inkl. tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

TINGLYSING AV HJEMMEL Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført over tagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. TRANSPORT/VIDERESALG Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 2 måned før overtagelse. Transport krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr 60.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til bruk av megler kommer i tillegg. Det forutsettes at skjøte tinglyses i

DIVERSE LOV OM HVITVASKING I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/ eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. LOVGRUNNLAG Boligene selges til forbrukere i henhold til

FABELTUNET - 103

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Bustadoppføringslova. Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

FABELTUNET - 104

FORSIKRING Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Forretningsfører vil etablere forsikring på vegne av eierseksjonssameiet. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikringer av evt. særskilte påkostninger. GARANTI Utbygger stiller entreprenørgaranti i henhold bustadoppføringslovens §12. Kjøper skal ikke innbetale noen del av kjøpesummen før slik garanti foreligger. Dersom utbygger ved budaksept har forbehold for gjennomføring av avtalen i henhold til dette prospekt, vil ikke entreprenørgarantien bli stilt før forbeholdene er frafalt, dog senest ved byggestart. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas §47, kan den innbetalte del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti jfr. §47 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst. GENERELLE FORBEHOLD Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets ge-

nerelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D-animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt kjøpebud inngis. Det selges til faste priser og etter prinsippet førstemann til mølla. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Belysning, fordeler-skap, kummer, lekeapparat, post- og søppelkasser, benker og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igang-settingstillatelser, samt

SÆRLIGE FORBEHOLD Vi har følgende forbehold i tillegg, nevnt tidligere i prospektet. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Selger tar forbehold om å foreta endringer/ omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det arbeides med tilsvarende utvikling også av nabotomten på den andre siden av adkomstveien. Selger tar forbehold om å overdra rettig heter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort bygge prosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdig stillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave.

PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. SALGSOPPGAVE Opplysningene i prospektet er godkjent av selger. KONTRAKT Kontraktsmal er utarbeidet og er tilgjengelig hos meglerforetaket. KUNDETILFREDSHETSMÅLING (KTI) Vi deltar på Prognosesenterets årlige måling av kundetilfredshet. Alle boligkjøpere i Fabeltunet vil motta en anonym undersøkelse vi ønsker at du prioriterer å svare på. Kundetilfredshet er viktig for Bakke og vi er derfor avhengig av at du svarer ærlig på din kundeopplelvelse. Undersøkelse sendes på e-post. FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV DENNE SALGSOPPGAVE: • Leveransebeskrivelse • Plantegning og etasjeplan • Prisliste • Foreløpig utomhusplan • Kjøpsavtale/Budskjema Fås ved henvendelse til megler: • Regulering med bestemmelser • Matrikkelbrev • Utkast til vedtekter og budsjett • Grunnboken 13.08.2021

FABELTUNET - 105

andre offentlige tillatelser. Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Offentlig transport

Aldersford

Frogner stasjon Linje L13

12 min 1 km

Kløfta stasjon Aldersfordeling

7 min 6.2 km

7 min 6.2 km FABELTUNET - 106

13 min 9.8 km 17 min

24.7 % 18.9 % 21.6 %

Oslo Gardermoen

7.6 % 7.9 % 7.1 %

12 min 1 km

Lillestrøm stasjon Buss, flytog, tog 10.6 % 18.2 % 15.4 %

3 min 0.2 km

40.6 % 41.2 % 38.9 %

Buss, tog

17 min

Barn

(0-12 år)

Område

13 min 9.8 km

Grunnkrets: L

Kommune: L

14.7 % 13.3 % 16.4 %

3 min 0.2 km

10.6 % 18.2 % 15.4 %

N abolagsprofil

Frogner bedehus Linje 365

Norge

Barnehag

Skoler Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Frogner skole (1-10 kl.) 575 elever, 21 klasser Område Grunnkrets: Leirad

Lillestrøm videregående Kommune: Lillestrømskole 800 elever, 34 klasser Norge

17 min 1.4 km Personer Husholdninger 170 17 980 5 942 390

Skedsmo videregående skole 1000 elever

Hoppensprett 30 barn, 1 av

Frogner barne 65 barn, 4 av

12 min 7 385 9.3 km

2 682 230

Brusletta barn 80 barn, 4 av

12 min 10 km

Barnehager Aldersfordeling barn (0-18 år) 17 min 1.4 km

Hoppensprett Frogneralléen 30 barn, 1 avdeling

29% i barnehagealder

12 min 9.3 km 12 min 10 km

Frogner barnehage (0-5 år) 29% 6-12 år 65 barn, 4 avdelinger 26% 13-15 år

Dagligvar 4 min 0.3 km 9 min 0.7 km

16% 16-18 år

Brusletta barnehage (0-6 år) 80 barn, 4 avdelinger

Dagligvare

15 min 1.3 km

Kiwi Frogner Kiwi Fjellbo

Sport

Frognerh Aktivitetsh

Frogner id Aktivitetsh

Hilton Fys

Aldersfordeling Barnehager 3 min 0.2 km 17 min 1.4 km 12 min

Linje L13 estrøm videregående skole 0 elever, 34 klasser Kløfta stasjon

1 km 12 min 9.3 km 7 min

Buss, tog edsmo videregående skole 00 elever stasjon Lillestrøm

6.2 km 12 min 10 km 13 min

dersfordeling barn (0-18 år) Offentlig transport Offentlig transport

9 min 0.7 km

Offentlig transport Barn Ungdom Unge voksne

Voksne

Eldre

Brusletta barnehage år) år) min65 år) (0-12 år) (13-18 år) (0-6 (19-34 (35-64 år) 15 (over Frogner bedehus 31.3 minkm 80 barn, 4 avdelinger Område Personer Husholdninger Linje 365 0.2 km Grunnkrets: Leirad 170 63

9.8 km

Oslo Gardermoen

14.7 % 13.3 % 16.4 %

Frogner barnehage (0-5 år) 65 barn, 4 avdelinger

/ Bnr. Gnr.Gnr. 272272 / Bnr. 10 10

Buss, flytog, tog

24.7 % 18.9 % 21.6 %

Hoppensprett Frogneralléen min Gnr. 272 / Bnr. 10 4 0.3 30 barn, 1 avdeling km 10.6 % 18.2 % 15.4 %

Frogner bedehus Linje 365 gner skole (1-10 kl.) 5 elever,stasjon 21 klasser Frogner

7.6 % 7.9 % 7.1 %

koler

40.6 % 41.2 % 38.9 %

entlig transport

Kommune: Lillestrøm

Frogner stasjon Norge Dagligvare Linje L13

17 min

17 980

7 385

5 942 390

2 682 230

Aldersfordeling Aldersfordeling

Kiwi Frogner iwi Frogner

iwi FjellboKiwi Fjellbo

FABELTUNET - 107

14.7 %

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

10.6 % 7.6 % 18.2 % 7.915.4 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

14.7 % 13.3 % 16.4 %

40.6 % 14.7 % 41.2 % 13.3 % 38.9 % 16.4 %

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %

7.6 % 7.9 % 24.7 % 7.1 %18.9 % 21.6 %

10.6 % 7.618.2 % % 7.915.4 % % 7.1 %

10.6 % 18.2 % 15.4 %

Aldersfordeling barn (0-18 Aldersfordeling barnår) (0-18 år)

Dagligvare Dagligvare

24.7 % 18.9 % 40.6 % 21.6 % 41.2 % 38.9 %

min 147 min 6.2 km 6 min Lillestrøm stasjon 13 min 29% 6-12 år Hoppensprett Frogneralléen 4 9.8 min km Frogner stasjon 26% 13-15 17 Frogner stasjon 12 min 12 min Buss, flytog, tog år min ner skole (1-10 kl.) 0.3 km 16% 16-18 år 1.4 km 1 km Linje Linje L13 1 km30 barn, 1 avdeling elever, 21L13 klasser Oslo Gardermoen 17 min Sport Frogner barnehage (0-5 år) 9 min stasjon Kløftaskole stasjon 7 min trømKløfta videregående 12 min7 min Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Barn Ungdom voksne Voksne El 65 barn, 4 avdelinger 0.7 km (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (over (0-12 år) (13-18 år) (19-34 15 år) min(35-64 år) Buss, togBuss, tog 6.2 km 6.2 km Frognerhallen - Trippel flerbr... elever, 34 klasser 9.3 km Aktivitetshall Barn Ungdom Unge voksneUngeVoksne Eldre Brusletta barnehage (0-6 år) 151.3 minkm Husholdn Barn Ungdom voksne Voksne Personer Personer Husholdninger stasjon 13 min Lillestrøm stasjon 13 Eldre min SkolerOmråde Område smoLillestrøm videregående skole 12 min 0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)80 barn, 4 Grunnkrets: Leirad 63 km Grunnkrets: Leirad170 170 1.3 63 avdelinger Frogner idrettspark 17 min Buss, flytog, togflytog, tog 9.8 km 9.8 km Buss, 0 elever 10 km Kommune: Lillestrøm 17 980 Kommune: Lillestrøm 17 9807 385 7 385 Område Område Personer Personer Husholdninger skole (1-10 kl.) fotball, sandvolleyball 171.4 minkm HusholdningerFrogner Aktivitetshall, ballspill, Norge 5 942 390 5 942 2390 682 230 2 682 230 Norge Grunnkrets: Leirad Grunnkrets: Leirad170 170 63 17 min 63 17 min 575 elever, 21 klasser Oslo Gardermoen Oslo Gardermoen 1.4 km Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Kommune: Lillestrøm 17 980 7 385 Hilton Fysio og Tr.senter 7 min Dagligvare Norge 5 942 390 5 9422390 682 230 2 682 230 Norge Lillestrøm videregående skole 12 min ersfordeling barn (0-18 år) Sportica Kløfta 7 min 800 elever, 34 klasser 9.3 km Barnehager Barnehager Kiwi Frogner 14 min SkolerSkoler Skedsmo videregående skole 12 min Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Hoppensprett Frogneralléen 4 min Barnehager Hoppensprett Frogneralléen 6 min 4m Barnehager 1000 elever 10 km Frogner skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) 17 min 17 min Frogner skole 29% 6-12 år 30feilbarn, 130avdeling barn, 1 avdeling 0. oldet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på 0.3 km 575 elever, 21elever, klasser21 klasser 1.4 km Vurderingene 575 1.4 km og sitatene 26% 13-15erårmed i datagrunnlaget). este kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er Hoppensprett Frogneralléen 4 min Hoppensprett Frogneralléen 4 min Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. egerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no 16% 16-18 årNabolag.no m.fl. CopyrightAS©eller Frogner (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9m er: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, AS 2018 barnehage 0 barn, 1Lillestrøm avdeling 30 barn, 1videregående avdeling km Lillestrøm videregående skole 120.3 minkm12 0.3 skole minEiendomsprofil Sport 65 barn, 465avdelinger 0.7 km 0. Aldersfordeling (0-18 år) barn,barn 4 avdelinger 800 elever, 34elever, klasser34 klasser 9.3 km 9.3 km 800 rogner barnehage (0-5 år) (0-5 år) 9 min Frogner barnehage 9 min Brusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min15 min 15 m Brusletta barnehage Frognerhallen - Trippel flerbr... 5 barn, 4Skedsmo avdelinger 65 barn, 4videregående avdelinger Skedsmo videregående skole 120.7 minkm12 0.7 skole minkm 80 barn, 480avdelinger barn, 4 avdelinger 1.3 km1.3 km 1. 1000 elever 10 km 10 km Aktivitetshall 1000 elever 29% i barnehagealder rusletta barnehage (0-6 år) (0-6 år) 15 min 15 min Brusletta barnehage 29% 6-12 år 17 min barn, 4 avdelinger 0 barn, 480 avdelinger 1.3 km 1.3 km Frogner idrettspark 26% 13-15 år Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyball 1.4 km

Aldersfordeling Frogner bedehus 3 min Frogner bedehus 3 min Buss, tog Aldersfordeling Barnehager olerLinje 365 Linje 365 29% i barnehagealder0.2 km 0.2 kmKiwi Fjellbo

7.6 % 7.9 % 24.7 % 18.9 % 7.1 % 21.6 %

stasjon Kiwi Kløfta Frogner

12 min 1 km

Dagligvare Dagligvare

16% 16-18 år

Hilton Fysio og Tr.senter

7 min

Kiwi Frogner Kiwi Frogner Sportica Kløfta

14 min 7 min

14 m

Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder Kiwi Fjellbo 29% i barnehagealder 14 min 14 min 29% 6-12 29% år 6-12 år 26% 13-1526% år 13-15 år 6 min 6 min ulike 16% offentlige og private kilder og 16-1816% år 16-18 år det kan forekomme feil eller mangler i dataene.

6 min

det på Nabolagsprofilen er innhentet fra Distanser/tid er beregnet basert på e kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er erte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Bakke Prosjekt AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2018

Sport Sport

Frognerhallen - Trippel flerbr... Frognerhallen - Trippel flerbr... 15 min 15 m Aktivitetshall 1.3 km 1. Aktivitetshall

FABELTUNET - 108

FABELTUNET - 109

Med nøkkelferdige boliger fra Bakke blir det tid til å nyte livet!

Korona Det tas særskilt forbehold om eventuelle fremdriftshindre som følge av koronaviruset eller tilsvarende epidemier. Koronaviruset har medført at regjeringen har måtte iverksette svært inngripende tiltak som vil medføre store konsekvenser for næringslivet, økonomien og befolkningen. Viruset har medført midlertidig vanskeligheter i kontraktskjedene og det vil oppstå situasjoner hvor entrepriseprosjekter blir berørt. Man har ingen fullstendig oversikt over omfanget og konsekvensene, men karantenetiltakene vil medføre forsinkelser. Det tas forbehold om forsinkelser ved gjennomføringen av kontraktene. Det innebærer forsinkelser som følge av forsinket leveranse av bygge materiell fra utlandet, stans/opphold, sykefravær, karantene og andre tiltak for å begrense smittespredning. FABELTUNET - 110

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtakelse, og kan ikke påberope seg over skridelser av det antatte overtakelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/ overtakelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Ved frafall av Selgers forbehold, vil siste frist for overtakelse bli meddelt skriftlig innenfor 3 måneders intervall. Endelig overtakelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtakelse. Denne datoen gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Meldingen gis Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtakelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn forventet ferdigstillelse ved kontraktsinngåelse.

FABELTUNET.NO

Tone T. Johansen Eiendomsmegler | Markedsansvarlig DNB Eiendom AS, avd. Nybygg Romerike M: 412 32 803 E: tone.therese.johansen@dnbeiendom.no

Bjørnar Gullberg Letnes Eiendomsmegler DNB Eiendom AS, avd Nybygg Romerike M: 948 08 050 E: bjornar.gullberg. letnes@dnbeiendom.no

FA B E LT U N E T PÅ F R O G N E R

Bakke AS bakke-as.no | fabeltunet.no

Prospekt Hus C

Articles inside

SALGSOPPGAVE

KORONA

LEVERANSEBESKRIVELSE

VELKOMMEN

KJØPSPROSESS

KTI - KUNDETILFREDSHET

BILDELING

NÆROMRÅDET

KJØPE NYTT

ARKITEKTEN